Қазақстан Республикасында жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың қазіргі жағдайы

Кіріспе
Негізгі бөлім
1.бөлім. Жылжымайтын мүлік нарығының қазіргі жағдайы
1.1. Әлемнің жылжымайтын мүлік нарығына қысқаша анализ
2.бөлім. Ипотекалық несиелеу инвестиция салудың ең тиімді жолы
2.1. ҚР тұрғын үй бағдарламасы
3.бөлім. Инветициялау көлемі бойынша басты екі қала
3.1. Астана мен Алматыдағы инвестициялық жобалар
Қорытынды
Пайдаланылған әдебиеттер тізімі
Қазақстанның құрылыс саласында бұрын болмаған өрлеу байқалады.
Құрылыс алаңдары және оларда тұрғызылып жатқан ғимараттар – республика экономикасы артуының жақсы көрсеткіші. Жылжымайтын мүлік – жалпыұлттық сипаттағы барынша маңызды міндеттердің бірі болып табылатын Қазақстанның 2030 жылға дейінгі даму стратегиясының басым бағыттарының бірі. Сондықтан осы саланың дамуына үкімет және жеке сектордан үлкен инвестициялық жобалар жасалынып жатыр. Оның орасан көп бөлігі республикамыздың екі ең маңызды қаласына түсіп отыр.
Таңдалған тақырыбымның мәні Қазақстан Республикасында жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың қазіргі жағдайын және осы арқылы осы саланың республиканың экономикалық дамуына орасан зор маңыздылығы және тиімділігі бар екендігіне көз жеткізу.

Курстық жұмысымның басты мақсаттары:
1. Қазақстан Республикасындағы инвестициялаудың соның ішінде жылжыматын мүлікке инвестиция салудың маңыздылығын;
2. Еліміздегі басты екі қаладағы жасалынып жатқан инвестициялық жобалар.
3. Еліміздегі жылжымайтын мүлік нарығының қазіргі жағдайын көрсету.

Курстық жұмысымның құрылымы:
1. Кіріспе
2. Еліміздегі жылжымайтын мүлік нарығының қазіргі жағдайын көрсету.
3. Ипотекалық несиелеу инвестициялаудың ең тиімді жолы.
4. Инвестициялау көлемі бойынша басты екі қала
5. Қорытынды
• Қазақстан Республикасында тұрғын үй құрылысын дамытудың 2005-2007 жылдарға арналған мемлекеттік бағдарламасы.
• Қазақстан Республикасында тұрғын үй құрылысының 2008-2010 жылдарға арналған мемлекеттік бағдарламасы.
• Мемлекет басшысының 2007 жылғы 28 ақпандағы “Жаңа әлемдегі жаңа Қазақстан” атты Қазақстан халқына жолдауы.
• Қазақстан Республикасы Статистика агенттігінің деректері.
• Назарбаев Н. А. Қазақстан - 2030. Алматы: 1997.
• Егемен Қазақстан № 4 2007 жыл
• Айқын № 11 2007 жыл
        
        Мазмұны
Кіріспе
Негізгі бөлім
1-бөлім. Жылжымайтын мүлік нарығының қазіргі жағдайы
1.1. Әлемнің жылжымайтын мүлік нарығына қысқаша анализ
2-бөлім. Ипотекалық несиелеу инвестиция салудың ең тиімді ... ҚР ... үй ... Инветициялау көлемі бойынша басты екі қала
3.1. Астана мен ... ... ... ... тізімі
Кіріспе
Қазақстанның құрылыс саласында бұрын болмаған өрлеу байқалады.
Құрылыс алаңдары және оларда тұрғызылып жатқан ғимараттар – ... ... ... ... Жылжымайтын мүлік – жалпыұлттық
сипаттағы барынша маңызды міндеттердің бірі ... ... ... ... ... даму ... ... бағыттарының бірі. Сондықтан
осы саланың дамуына ... және жеке ... ... ... ... ... Оның ... көп бөлігі республикамыздың екі ең маңызды
қаласына түсіп отыр.
Таңдалған ... мәні ... ... ... ... ... қазіргі жағдайын және осы арқылы осы саланың
республиканың экономикалық дамуына орасан зор маңыздылығы және ... ... көз ... ... ... мақсаттары:
1. Қазақстан Республикасындағы инвестициялаудың соның ішінде жылжыматын
мүлікке инвестиция салудың маңыздылығын;
2. Еліміздегі басты екі қаладағы жасалынып жатқан инвестициялық ... ... ... ... нарығының қазіргі жағдайын көрсету.
Курстық жұмысымның құрылымы:
1. Кіріспе
2. Еліміздегі жылжымайтын мүлік нарығының қазіргі ... ... ... ... ... ең ... ... Инвестициялау көлемі бойынша басты екі қала
5. Қорытынды
Негізгі бөлім
1-бөлім. Жылжымайтын мүлік нарығының қазіргі жағдайы
1.1. Әлемнің жылжымайтын ... ... ... ... ... дағдарысы Қазақстанға соншалықты ықпал етпесе де,
жылжымайтын мүлік мәселесінде біраз кедергілерге тап болдық. ... ... ... көп. ... ... офис үшін ғимарат сатып алса,
қазіргі қымбатшылық қолды байлап тастады. Іскер азаматтар енді ... ала ... ... ... ... да бағасы көтерілді.
Бірақ олардың жұмыс істеуіне ыңғайлы жағдай жасалмаған. ... ... ... ... ... ... сырттан
жедел қаражат тарту қажет болып тұр. ... ... да ... ... бір кері ... ... ... оның ішінде тұрғын үй проблемасы тек Қазақстанда
ғана емес, ... ең ... ... ... де ... ... оның бағасының қусаң жеткізбейтіндігі шегіне жетіп тұр.
Биіктен ... тым ауыр ... таяу ... ... рыногы мен
жылжымайтын мүлікке инвестиция салған инвесторлар сезетін болады. Ал сондай
құлдырау Қазақстанның жылжымайтын мүлік рыногында болса, не болар ... ... қиял ... әлем ... ... мүлік рыногына ұзақ жылдар
жүргізген зерттеулері мен талдауларының қорытындысы. Әр нәрсенің де апогейі
мен ... бар ... ... ... ... да ... ... жетіп қалған секілді. Осы аптаның сәрсенбісінде «Deutsche ... ... ... ... бағасы төмендей бастады, ендігі
кезек – Еуропаныкі” атты баяндамасында Еуропаның дамыған деген сегіз елін,
атап ... ... ... ... ... Нидерланды, Исландия,
Швеция, Испания, Ұлыбританияда ... ... ... аса ... ... тұр ... Банк ... зерттеу барысында осы сегіз
елдің рыногын назарларына алыпты. Олар ... ... ... ... 7 ... ... бағалап, ондағы болатын
ауытқушылықтар мен құлдырауларды ... ... ... ... ... мен ... ... көрінеді. Өйткені ондағы ... 7 ... ... жоғарғы деңгейінде тұр. ... ... 5,9 және 6,4 ... ие ... ... және Дания 5 балл, Швеция 4,5, Франция 3,9 ... ... ... ие ... Ең төменгі көрсеткіш Германияда болып отыр. Оның себебі
германдықтар тұрғын үй ... ... ... ... ... 14 көрсеткіш негізінде құрылыпты. Оның құрамында
ипотекалық несиелеу жүйесі, тұрғын үй ... ... ... т.б. ... Биыл АҚШ-тағы жылжымайтын мүлік рыногы соңғы
11 жылда сыр бере бастап, баға ... ... да ... бет ... сеңнің күш ала келе алапат ... ... ... ... арзандай бастау өз жалғасын Еуропадан табады дегенге
сенімді. Өйткені соңғы 20 жыл бойы ... ... егер ... үй ... ... да арзандайтыны, қымбаттаса мұнда да
қымбаттайтыны айқындалған. Екі құрлық ... ... ... ... ... ... байланысты біріне-бірі әсер етпей
тұрмайды екен. Сондықтан дейді, жоғарыда аты аталған банк ... ... ұзақ ... инвестиция салып, пайда табам деушілердің
бір сәтте күйіп кету қаупі ... ... ... орай олардың
ойланғандары жөн дегенді баса айтады. Соңғы 10 жылда АҚШ-та тұрғын үй ... ... ... мен Ұлыбританияда 300 пайызға қымбаттап,
рекордтық бағаны көрсетіпті. Бұл – ... ... ... ... ... ... бағасының қанша пайызға өскенін зерттемей
отыр ғой. Егер зерттей қалса, төбе шаштары тік тұрар еді. ... ... ... соңғы бес-алты жылда орта есеппен 900 пайызға өскен.
Мұндай өсу ... еш елде ... ... (Мәскеуде болмаса). ЦКН –
Консалтинг директоры Руслан Тілеужановтың бұл жөніндегі ... ... ... мен ... ар ... ... ... мүлік
рыногындағы жағдайдың біздің рынокқа бүгін-ертең әсер ете қоюы екіталай.
Әйтсе де, әйтеуір бір ... ... ... ... шындық. Жалпы,
жылжымайтын мүлік рыногында бағаның қымбаттауы мен құлдырауы алма-кезек
ауысып келіп отыратын ... ... ... осы ... ... ғұмыры
ұзарып тұр.
Қоржынындағы қаржысын салатын тиімді құрал таппаған инвестиция иелері
оны тек банк пен жылжымайтын мүлікке ғана салып қарап ... ... ... ... да ... монополияға айналып келе жатқаны ... да ... қаға ... ... өз активтерін шығарып,
өзгелердің ... ... ... ... өндірісін ұлғайтудан гөрі
банктерден несие алу арқылы дамуды жеңіл көріп келеді. ... ... ... ... ... ... ... нарық өз заңын уақыт өте
келе талап ете бастайтыны сезіле бастады. Олай ... ... ... төрт тағандап қалуы ғажап емес. Биылғы жыл басында ҚР қаржы
министрлігі бірінші тоқсанда 51 ... ... ... ... ... ... ... болатын. Құнды қағаз рыногының
дамуы елімізде, әсіресе, жинақтаушы зейнетақы ... үшін ... ... ... олар ... күні ... ... саларын білмей,
зейнеткерлердің жинақтаған ақшасын тек ... ... ... қанағат
тұтумен келеді. Ал мұндай жағдай зейнеткер үшін де, қор үшін де ... ... ... ... ... ... ... сұранысын қанағаттандырмайытыны да белгілі. Өйткені,
статистика агенттігінің мәліметіне сүйенсек, 2006 жылдың қаңтар айында
жинақтаушы зейнетақы ... ... ... жинағы 10,4
млрд теңгені құрапты. Ал ЖЗҚ-лардың ... ... ... ол ... табыспен қамтамасыз ете алатын дүние болмай тұр. Оның
бәрін жинап, қоқыс салатын жәшікке лақтыруға да болады дейді, қор ... ... ... ... ... ... ... құнды
қағаздардың біразы тағы да табыс әкелуі күмәнділеу ... ... ... Оған осы ... ... айтқанда 27 ақпанда ішкі рынокқа ... ... тағы да ... бола ... ... ... ... мүмкіндігі бола отырып, кейбір зейнетақы қорлары
аукционға қатысып, табыс ... ... ... ... ... ... екендерін жасыра алмауда. Ондай қорлар басшыларының ойы ... ... ... ... құрып алу. Бірақ қаржы министрлігі
инфляциямен салыстырғанда орташа табыс ставкасы минус 0,4447 пайыз ... ... ... емес деп ... нәтижесінде мемлекеттік құнды
қағаздарды арсыздау бәсекелестік әдісін ... ... да, ... ең ... нөлдік табыспен қамтамасыз етіп қалуға тырысқан
қорлар да ... ... ... ... ... ... Әрі жоғары сапалы
қызметке әлі де ... ... офис ... ... өз
талаптарынан бұрын жалға алу бағасын келіседі. Ал Батыс ... ... ... ... өз ... қай ... орналасқанын, ғимараттың жалпы
жағдайын, тіпті көлік орындарының ыңғайлы болғанын да қатаң ескереді. Содан
кейін ғана ... ... баға ... тиек ... Қарап отырсақ,
Қазақстанда кәсіпкерлер үшін қызмет орындарының да өз проблемасы бар. Осы
мәселелерді алдағы уақытта ... шешу ... және ... ... ... ... бар?
Бұл «Қазақстандағы жылжымайтын мүлік инвестициясы» деген тақырыпта
Алматыда өткен халықаралық бірінші форумда ... сөз ... ... рет
ұйымдастырылған кәсіби шара барысында шетелдік қонақтар қазақстандық іскер
азаматтарға офистерді таңдау мен пайдалану төңірегінде ... ... ... ... те ... NAІ ... Arіstan жылжымайтын мүлік
компаниясының ... ... ... ... ... офистерге
сұраныс бар.
Шетелдерде офистердің сапасы өте жоғары. ... ... ... А
параметрінде қалып қояды. Б және С кластарына қол жеткізу әзірше арман.
Қазір, негізінен, Б ... ... Ал ... ... ... ... ... Тұрғын үй құрылысы салынатын аудандарда жаңа инженерлік
желілер, құрылыстар мен жолдарды салумен ғана проблема ... ... ... үйге ар­налған коммуналдық қызметтерді тасымалдау бұрын
салынған тұрғын үй алаптары ... ... ... ... ... коммунициялар
мен құрылыстар бойынша жүргізі­леді. Қолданыстағы коммуникациялар мен
құрылыстардың жағдайы мен ... ... ... ... ... ... қамтамасыз етуге негізінен мүмкіндік бермей отыр.
Соған қарамастан, тұтынушылар баршылық. Алайда ... ... ... ... ... ... ... баға әр шаршы метріне 50-80 доллар
көлемінде). ... ... ... ... ... талабына сай қызметтік
ғимараттар салуға әзір. ... ... ... ... тез ... ... компаниялары офис салуға ықылас білдірмеуде. Әрі
осы мақсатта жер алу да азап. Қажетті құжат ... ... ... ... жеткен. Осының ... ... ... Алматы толық қаржы орталығына айналған уақытта ғимараттарға
сұраныс тіпті арта бастамақшы. Шынында да әрқилы ... ... ... ... ... көп қабатты “қораптар” немесе ... ... ... материалдар мен осы заманғы технологияларды
пайдалана отырып ұзақ мерзімге ... ... ... ... ... осы ... ... салатындар сырттан іздестіріліп жатыр.
2-бөлім. Ипотекалық несиелеу ... ... ең ... жолы
2.1. ҚР тұрғын үй бағдарламасы
Ипотекалық кредит беру – ... үй ... ... ең ... тәсілдерінің бірі. Ипотека ғана халықтың – тұрғын үй
жағдайларын жақсартудағы, банктердің – ... және ... ... ... ... – өндірісті ырғақты жұмыспен қамтудағы және
экономикалық өсуге ынталы мемлекеттің мүдде­лерін ... ... ... ... ... ... берудің кең таралуы ықпал ететін
болады.
Азаматтарға ипотекалық кредиттер беруді екінші деңгейдегі банктер 1998
жылдан ... ... ... ... ипотекалық кредиттер бойынша
сыйақының ставкалары жылдық 20%-ті құрады, бастапқы жарна мөлшері 40-50%
шамасын құрады, ... 5-10 ... ... ... ... ... кредит берудің дамуымен ипотекалық кредит берудің
негізгі өлшемдері кему жағына қарай өзгерістерге ... ... ... ... ... ... банктердің сыйақы ставкалары жылдық 10-13%
шамасын құрайды, бастапқы жарна мөлшері жылдық 10-15%-ке дейін төмендеді,
кредит беру мерзімі орта ... 10 ... ... ... кредит беру жүйесінің осындай дамуы кезінің өзінде
қызметтер көрсетудің бұл түрі ... ... ... Республикасы
азаматтарының жекелеген санаттарына ғана қолжетімді. ... ... ... ... мен ... ... ... үшін жеткілікті қаражаттың
жоқтығы болып табылады. Осы проблеманы шешу үшін ҚИК және ҚИКБҚ құрылды.
ҚИК ... ... ... ... банктердің ипотекалық
кредиттер беру ... ... үшін ... ... бойынша талап ету
құқықтарын сатып алу жолымен екінші деңгейдегі банктерді қайта қаржыландыру
болып табылады.
ҚИК инфляцияның, инвесторлар ... ҚИК ... ... мен ... ... ... ... байланысты
болатын бағамды ставка бойынша талап ету құқығын сатып алады.
Өз қызметінің ... ... 2007 ... 1 ... жағдай бойынша
ҚИК екінші деңгейдегі банктерден және ипотекалық ұйымдардан сомасы 79 ... 30899 ... ... оның ... ... ... ... жалпы сомасы 62,8 млрд. теңге 24024 ипотекалық
кредит, Мемлекеттік бағдарлама шеңберінде – жалпы ... 16,5 ... ... ... ... ... ... ету құқықтарын сатып алды.
ҚИКБҚ қызметінің мақсаты екінші деңгейдегі банктер мен ипотекалық
кредит ... ... ... ... мен ... ұйымдары
арасындағы кре­диттік тәуекелдерді бөлу жолымен ... ... ... үшін ... жағдай жасау болып табылады.
Ипотекалық кредиттерге кепілдік беру ... құру ... ... ... ... және ... ... Ипотекалық кре­диттерге кепілдік беру (сақтандыру) жүйесі кредиттің
бүкіл мерзімі ... таза ... ... дейін ҚИКБҚ-тың жабуын
көздейді.
2007 жылғы 1 наурыздағы жағдай бойынша ҚИКБҚ жалпы сомасы 28,5 ... ... ... 9399 кепілдік беру міндеттемесін, оның ... ... үй ... алу үшін ... ... 20,1 млрд. теңге
ипотекалық кредитке 7912 ... беру ... ... ... үйді сату ... ... қатысуының үлес салмағы тұтастай
алғанда республика бойынша пайдалануға берілген, пәтерлер санының 51%-ін,
сатылған пәтерлер санының – 61%-ін ... Бұл, ... ... ... ... ... салынған әрбір екінші пәтерді азаматтар ҚИКБҚ-тың
жәрдемімен алғанын көрсетеді.Республиканың жеті ... оның ... және ... ... екі ... бойынша үлес салмағы жоғары.
Мемлекеттік бағдарламаны іске асыруды талдау ... ... мен ... ... ... ... іске ... кредит берудің белгіленген 10/10/20 (пайыздық ставка/ %-тік ең
төменгі бастапқы жарна/ кредит беру мерзімі) шарттарына ... ... ... сондай-ақ, олардың қолжетімді ... үй ... ... ... ... ... ... экономиканың ең бір мықты дамыған секторы – қаржы саласы
екендігін жақсы білеміз. ... де осы ... қор ... ... ... нарығы мен қор нарығының даму қарқынының арасы жер мен ... ... ... беру үшін ... ... ... ... экономикамызды
әртараптандыруға жол ашып, дамытады деген үміттеміз. Республика ... ... ... ... ... ... мақсаттар таудай деуге
болады. Бүгінде соның алғашқы баспалдақтары салынып жатыр. Қарапайым тілмен
түсіндіретін болсақ, ... ... ... ... ... ... жоқ баға, енді үйлердің осыншама қымбаттап кетуінің басты
себебі неде деп ойлайсыздар? Қазір халықта ақша бар, оны ... ... жоқ. ... өзі де ... ... ... ... Яғни
оған деген сұраныс артып тұр. Басқаға салайын десе, қайда саларын білмейді.
Қаржы орталығы енді сол бос ... қор ... ... қағаздарға салатын
болса, экономиканы әртараптандыру деген сол болар еді. ... ... ... мақсаты да осыны жүзеге ... ... ... да
біздікіндей жағдай болған көрінеді. Жылжымайтын ... ... ... ... Жапония императорының сарайы орналасқан жердің бағасы
Канаданың бүкіл аймағының бағасымен бірдей ... ... ... де ... ... болса, сондай жағдайға барамыз. Бірақ әр нәрсенің де шегі ... ... ... өте ауыр ... да ... Сол ... құлап,
жамбасты сындырып алмас үшін, қор рыногын ... ... әр ... ... ... ... ... шешім болмақ. Ал енді сіздің сұрағыңызға
айтылып жатқан сынға ... ... ... өз ... бар ғой, ... пікіріне де құлақ асамыз. Әйтсе де, жасанды алаң деп айту ... ... ... құрылғанының өзіне жарты-ақ жыл болды. Қарым-
қатынасқа келетін болсақ, арнайы сауда алаңы құрылған кезде Салық ... ... ... ... енгізіліп, эмитенттерге де,
инвесторларға да ... ... ... ... біз сауда
алаңына инвесторлар мен эмитенттерді таратамыз. Қарым-қатынасты осы ... ... ... ... отырған жағдайымыздың бірі –
аудиторлық шығындарын мемлекет өз мойнына алып отыр. ... ... өте ... ... ... ... Қаржы орталығының сауда алаңына шығу
үшін олар ... ... ... ... тиіс ... ... ... біледі. Сондықтан да эмитенттер шығынға ұшырап қаламыз
деп еш ... ... ... үшін ... ... қадамға барып
отыр.
Қаржы орталығының алаңы қазақстандық қор биржасында орналасып отыр.
Өйткені қазақстандық қор биржасы Алматы ... ... ... ... ... ... агенттік басшылығының бұйрығымен сонда болады
деп шешілген. Екі алаңның арасында ... жоқ ... ... ... әр
алаңның қатысушылары әр түрлі. Мысалы, біздің алаңда ... ... ... ... дилерлік компаниялар.
Жаңа заңдық тұлғалар құрылып отыр дегенде, мемлекетте салық саясаты
деген болады. Әңгімеміздің басында мен ... ... ... ... ... ... ... бақылап отыратын арнайы компаниялар
құрғызып отырмыз. Олардың барлығы да осы қаржы алаңында жұмыс істейді. Оның
бәрін шашыратып жіберсек, ... ... іске ... ... еді. Яғни бұл
құрылатын компаниялар сол салықтық бақылауды жүзеге асырады. Және ... ... ... ... ... бір шығын шегеді, бірақ ол
шығындары басқа ... ... ... өз ... сол ... ... ... қызметтеріне, басқа да жұмыстарына жеңілдіктер
беріп отыр. Сондықтан да олар еншілес компаниялар құра ... ... ... ... ... үшін ... отырған қадам дер едім.
Ірі ... ... ... ... тиіс деп ... ... мәскеулік компания келетін болса, оларды арнайы ... ... Олар ... заңы ... ... ... ... Біздің мемлекетке шетелдік брокерлік компаниялар капитал,
өзіндік құны жоғары ... ... ... ... ... біз ... ... ғана шектеліп қалмаймыз ғой, осыны да ... ... бәрі ... ... ... ... ... Үйдің
бағасы өсуде. Оның мәңгілік өсе бермейтінін инвестиция салушы да ... күні ... жалп етіп ... ... ... түйе сойғанда
боладының» өзі болып шыға келеді. Әйтсе де, жұрт ... ... Ал енді ... ... зор ірі ... ... сатып алатын болсаңыз,
оның көз алдыңызда жұмыс істеп, өнім өндіріп жатқанын көріп отырасыз ... ... ... не ... ... білу ... ... салынып
жатыр, салынып жатыр. Жаңа салынған үйлердің жанынан өтіп бара ... ғана ... шам ... ... ... Басқалары тас қараңғы. Ал
анада жұмыс, котировка жүріп ... Оған ... ... ... ... ... ... Инветициялау көлемі бойынша басты екі қала
3.1. Астана мен Алматыдағы ... ... жеті ... оның ... ... және ... қалаларында
екі көрсеткіш бойынша үлес салмағы жоғары. Астананың ... ... ... ... ... ... қаражат салу инвесторларға тиімді қалаға
айналғанын атап айтады. Тұрғын үй құрылысына айрықша назар ... ... ... 114 ... ... ... ... өзі 2005 жылғыдан 16
млрд. теңгеге көп. 2006 жылы ғана мұнда 1 млн. ... ... ... ... ... берілді. Қазіргі таңда Астанада 200-дің үстінде тұрғын үйлер
мен ... ... ал бұл 5 млн. ... метр ... сөз. ... ... ... кезде де өсе береді.
Бұл цифрлар, әрине, әсер етерліктей. Алайда, жиі орын ... қуу ... сапа ... ... Сондықтан жылжымайтын мүлік рыногын
реттеуді мемлекеттің байыпты түрде ... ... тура ... Тек ... бір
жарым айдың ішінде Астанадағы – 63 және Алматыдағы – 60 компанияның құрылыс
жұмыстарын жүргізуге берілген лицензиялары ... ... ... ... ... ... бағалаушылар
ассоциациясының атқарушы директоры да болып ... ... ... айырылған барлық 123 фирма лицензияның өзінен басқа құрылыс
саласына ешқандай қатысы жоқ деп ... да ... ... ... ... ... ... көп қабатты “қораптар” немесе қызықты жобалар бойынша сапалы
материалдар мен осы заманғы технологияларды ... ... ұзақ ... ... үйлер салуға болады.
Астананың жаңа құрылыстарының арасынан жақсы мысал ретінде мұнда “САНА”
холдингінің құрылыс блогы салып ... ... ... 480 ... ... кешенін даралап айтуға болады, ол өзінің ... ... ... және ... ... ... ... 5 гектар
аумақта коммерциялық және тұрғын үй жылжымайтын мүлкінің 86 мың шаршы ... ... ... ... ... деңгейдегі тұрғын үйдің
алматылық бағасынан әлдеқайда төмен – бизнес-санаттағы және элит-санаттағы
пәтерлердің бір “шаршысы” үшін ... ... Бұл ... ... ... өте тиімді инвестиция екеніне келісерсіз,
өйткені Астанадағы тұрғын үйдің бағасы, Алматыға ... ... ... ... жеткен жоқ. Бұған қоса Астана болашақтың қаласы, ол ... ... ... ... ... да мұнда пәтеріңнің болуы қолайлы
ғана емес, сонымен бірге беделді де. ... ... іске ... ... ... құрылыс рыногында төбе көрсеткенге ... бас даму ... ... ... жылжымайтын мүлкіне 60 млн.
доллар шамасында инвестиция салуға ... ... қыс ... суық желі өңменнен өтетін болғандықтан, пәтерлер де
жайлы әрі жылы ... үшін ... ... осы ... жылу ... бойынша салу керек. “САНА” компаниясы осы қағидатты ұстанып,
тек қана жоғары сапалы құрылыс ... мен ... ... ... ... мен ... қабырға үшін); пеноблокты
(пәтерішілік қабырғалар ... қос ... фин ... ... ... ... керамогранитті (қасбетті әрлеу үшін); үш қабатты
әйнектелген металл-пластикалық терезелерді, лоджиялар мен ... ... ... терезелерді, пәтерлерге жылу беруді тұрғындардың өздері
реттеуіне мүмкіндік туғызатын радиаторларды ... өте ... – Есіл ... жүз ... ... оң ... Қасында мектеп, балалар бақшасы, дүкендер, емхана, дәріхана,
тамақтану және тұрмыстық қызмет орын ... ... ... ... ... ... ... екі деңгейлі жерасты автопаркингі салынуда,
оның үстінде алтыбақандары, сырғанау ... ... бар ... ... ... ... ... үш ғимарат бар: екеуі 13 қабатты, ал үшіншісі – екі мұнара (23
және 25 қабатты). “13 ... ... ... пәтерлерден
тұрады (ал бұл кешеннің бірінші кезегі), осы ... ... ... және ... ... (элит-санаттағылар) пайдалануға жылдың
аяғында беріледі.
Мұндағы пәтерлердің қаншалықты ... ... ... үшін ... ... ... өз көзіңмен көру керек; кешенді салу барысында
қолданылған ... ... ... ауданды бағалау, құрылыс сапасын
басқа ... ... жаңа ... ... ... Айта кетейік, сізге
пәтерді сатпастан бұрын сіз үшін кешен бойынша экскурсия жасатады, ... ... ... бәрі ... ... береді және сіздің
сұрақтарыңызға жауап қайтарады. “САНА” компаниясында болашақ тұрғындардың
мүдделеріне тек қана ... ... ... ... сапалы және жылы
үйлері тіпті ең талапшыл талғамды қанағаттандыратынына сенімді.
Бұл ... ... ... үй ... ... ... ... үй саясатын іске асыру мақсатында ... ... 2004 ... 11 ... №1388 ... Қазақстан
Республикасында тұрғын үй құрылысын дамытудың 2005-2007 жылдарға арналған
мемлекеттік бағдарламасы (бұдан әрі – Мемлекеттік ... ... ... үш жыл ... ... ... 12 млн. шаршы метр тұрғын үйді
пайдалануға беру көзделді. ... ... ... ... 11,2 ... метрді құрады, яғни үш жылдың тапсырмасы іс ... екі ... ... байланысты, Мемлекеттік бағдарламаға тұрғын үй пайдалануға беру
көлемін 15,8 млн. шаршы метрге дейін ұлғайту ... ... ... ... ... ... ... қарай көзделіп
отырған 15,8 млн. шаршы метр тұрғын үй ... ... 18 млн. ... ... үй ... ... 290 мыңға жуық отбасы тұрғын үй ... мың ... ... ашу ... 60 мың ... ... құру ... 2004 жылғы көрсеткіштермен салыстырғанда негізгі отандық құрылыс
материалдары, бұйымдары мен құрастырмаларын өндіру көлемі 70%-ке ... ... 2007 ... 28 ... “Жаңа әлемдегі жаңа
Қазақстан” атты Қазақстан халқына Жолдауында: құрылыс индустриясын ... ... ... ... үй ... ... жер учаскелерін бөлу
ресімдерінің ашықтығын қамтамасыз ету, жеке ... үй ... ... ... ... ... ... Үкіметінің 2007 жылғы 20 ...... ... Мемлекет басшысының 2005-2007 жылдардағы Қазақстан
халқына жыл сайын­ғы жолдауларын іске асыру жөніндегі ... ... ... ... және Қазақстан Республикасы Үкіметінің
2007-2009 жылдарға арналған бағдарламасын орындау ... ... ... ... ... ... үй ... жылдарға арналған мемлекеттік бағдарламасын (бұдан әрі ... ... және ... ... Ішкі және сыртқы саясаттың
маңызды бағыттарының бірі болып осы заманғы ... ... ... ... мен ... ... орындарын ашу басты назарда
тұр. Осыны негізге ала ... ... ... ... ... және ... бағыттағы, бірінші кезекте, табыс
деңгейі әртүрлі азаматтар үшін тұрғын ... ... ... 2008-2010 жылдарға жаңа Мемлекеттік бағдарлама әзірлеу және
қабылдау қажет.
Қазақстан Республикасында ... үй ... ... ... арналған мемлекеттік бағдарламасын іске асырудың қорытындылары:
Қазақстан Республикасы Статистика агенттігінің деректері бойынша 2005-
2006 жылдары қаржыландырудың барлық көздері ... ... үй ... ... ... ... жұмсалды. Жалпы алаңы 11,23 млн. шаршы метр
тұрғын үй, оның ішінде:
2005 жылы – 5,04 млн. ... метр (2004 ... ... жылы – 6,19 млн. ... метр (2005 ... ... 124%)
пайдалануға берілді.
Мемлекеттік бағдарлама шеңберінде халықтың әлеуметтік ... ... ... ... үйлер салынып жатыр. Екі жыл ішінде жалпы ... мың ... метр ... үй (4752 ... оның ... 2005 жылы – ... шаршы метр (2302 пәтер), 2006 жылы – 210,7 мың шаршы метр (2450 пәтер)
коммуналдық тұрғын үй салынды.
Екі жыл ... ... ... ... ... тұрғын үй
салуға бөлінген кредиттік қаражат есебінен жалпы алаңы 1618,7 мың ... 17878 ... оның ... 2005 жылы – 11764 пәтер (953,9 мың шаршы
метр), 2006 жылы – 7811 ... (664,8 мың ... ... ... ... ... 2005-2007 жылдары қолжетімді тұрғын үй
салуға 126 млрд. теңге ... ... ... бөлу ... ... осы ... іс ... 86 млрд. теңге бөлінді, өйткені 2006-2007
жылдары 40 млрд. теңге ... ... ... ... ... ... ... аудандардағы инженерлік-коммуникациялық
инфрақұрылымды дамыту мен ... ... ... ... ... толтыру мақсатында “Қазақстан
Республикасы Үкіметінің 2005 жылғы 25 ... № 57 және 2006 ... ... № 146 ... ... енгізу туралы” Қазақстан
Республикасы Үкіметінің 2006 жылғы 24 қазандағы № 1021 қаулысымен ... ... ... қаражатты қайтару мерзімі 2 жылдан 3 ... ... ... 86 ... теңге қосымша инвестицияланады. Өткен
кезең ішінде неғұрлым арзан тұрғын үй ... жеке ... үй ... ... ... жылы ЖТҚ ... 2,5 млн. шаршы метр, 2006 жылы –
3,6 млн. шаршы метр ... ... 2006 жылы ... үй ... ... инженерлік-коммуни­кациялық инфрақұрылымды
жайластыруға 20 млрд. ... оның ... ЖТҚ ... 10 млрд. теңге
бөлінді. 2007 жылы осы ... 30 ... ... оның ... ЖТҚ ... млрд. теңге бөлу көзделген.2005-2006 жылдары жеке меншік нысанындағы
кәсіпорындар мен ұйымдар жалпы алаңы 2,8 млн. ... метр ... ... ... ... іске асыру барысында оған үш ... ... ... 12 млн. ... ... 15,8 млн. шаршы метрге дейін
ұлғайтуды көздейтін ... ... ... ... ... жақта­рына тұрғын үй құрылысы қарқынының ... ... үшін ... үй ... ... ... жасау, азаматтардың басым құқық берілген санаттарына
қолжетімді тұрғын үйді сата ... оны салу үшін ... ... ... беру ... жасау, ипотекалық кредит беру және тұрғын
үй құрылысы жинақтары жүйелерінің ең төменгі ... ... ... үй ... ... ... ... кредиттерге кепілдік
беру жүйесін енгізу, коммуналдық тұрғын үй құрылысын қайта жандандыру және
290 мыңға жуық ... ... ... үй ... ... жатады.
Мемлекеттік бағдарламаны іске асыру ... ... ... ... ... ... актілер
қабылдаған.Жеке құрылыс салушылардың жалға берілетін тұрғын үйлер салуы
үшін салық преференцияларын көздейтін заңнамалық негіз ... ... ... ... ... ... ... жасауды көздейтін
“Қазақстан Республикасының кейбір заңнамалық актілеріне тұрғын үйдің ... ... ... ... ... өзгерістер мен толықтырулар
енгізу туралы” 2006 жылғы 7 ... ... ... ... ... ... мемлекеттік бағдарламаның әлсіз жақтары: жеке
тұрғын үй құрылысына жер учаскелерін бөлу ... ... ... жұмысындағы кемшіліктер, тұрғын үй құрылысына арналған
кредиттерді ... ... ... ... ... ... баға ... жалғасуы, тұрғын үйдің ұсынысынан оған сұраныстың өсуі
мен асуы, әкімдіктердің ... ... ... ... кредиттік тұрғын үйдің орташа ... ... ... ... ... және мемлекеттік-жекеменшік серіктестік ... ... үй ... ... есепке алынбауы, мемлекеттік
бағдарламаны іске ... ... ... жинақтары жүйесінің іс жүзінде
қатыспауы және құрылыс индустриясы дамуының артта қалуы болып ... ... ... салынып жатқан тұрғын үйді есепке алудың
және бөлу­дің бірыңғай ашық жүйесін айқындауға ... жоқ ... ... ... оны іске ... ... ... бұзушылықтарға және
алыпсатарлық факті­леріне, коммерциялық тұрғын үй ... ... ... үйге ... ... артуына алып келді.
Республикадағы құрылыс қарқынының өсуі 2007 жылы көзделген 5,7 млн. шаршы
метр орнына Мемлекеттік бағдарлама бойынша ... ... ... ... алаңы 6,8 млн. шаршы метр тұрғын үй пайдалануға берудің
болжауға мүмкіндік ... 2005 ... ... 2007 ... қоса ... үш
жыл ішінде жоспарланған 15,8 млн. шаршы метрдің орнына ... ... ... болжамы 17,9 млн. шар­шы метрді құрайды, бұл ретте 290
мыңға жуық ... өз ... үй ... ... жыл ... ... ... Астана және Алматы қалаларында халықтың
әлеу­меттік қорғалатын жігі үшін 100 ... ... ... ... ... 4880 пәтер салу көзделген болатын. Күтіліп ... іске ... мың ... ... ... 5352 ... ... 2406,8 мың шаршы метр (29512 ... ... ... ... ... беру есебінен азаматтардың басым құқық берілген санаттары
үшін 2618,7 мың шаршы метр (32075 ... ... ... 2005-2007
жылдары мемлекеттік емес сектордың кәсіпорындары мен ұйымдарының ... ... 5,04 млн. ... метр ... ... үй ... Осы кәсіпорындар мен ұйымдар табысы орташа және ... ... ... ... ... ... пайдалануға беріп отыр. Аталған
құрылыс салушылар жаңа ... мен ... ... ... техникалық күрделілігі бойынша бірегей жаңа буындағы көп пәтерлі тұрғын
үйлер жобалау мен салу жөніндегі кешенді міндеттерді шешіп ... ... ... көп ... ... ... 1 ... метрін
салудың нақты құны 2007 жылға мамырда 76,6 мың теңгені (7*), ал сату құны –
145,5 мың теңгені (92) құрады. Яғни ... ... үйді сату құны оны ... 1,9 есе асып ... ... ... 1 шаршы метрін салудың ең жоғарғы құны:
Астана қаласында – 82,5 мың теңге (6), сату – 170,1 мың ... ... ... – 91,3 мың теңге (8), сату 319,0 мың ... ... ... – 78,8 мың ... (6), сату – 118,8 мың теңге (4).
Өңірлердегі тұрғын үйдің 1 шаршы ... ... ең ... ... қаласында – 32,2 мың теңге (4), сату – 95,6 мың теңге (3);
Шымкент қаласында – 34,7 мың теңге (84), сату – 111,3 мың ... ... ... – 46,3 мың ... (9), сату – 121,1 мың ... ... 1 доллар – 122,03 теңге.
Сатудың жоғарғы құны салынған коммерциялық ... ... тән ... ... жөн. ... үй ... ... көлеміндегі оның үлесі 2005-
2007 жылдары шамамен 25%-ті құрайды.
Бағаның өсу себептері мыналар болып табылады:
• Коммерциялық ... үй салу үшін ескі ... бұзу ... Кейіннен қайта сату үшін пәтерлер сатып алу;
Халықтың өзінің бос қаражатын ... ... ... ... ... ... салудың баламасы болып табылатын ... ... ... ... материалдарының отандық
өнеркісібі құрылыс өндірісінің қажеттілігін толық түрде ... ... ... ... қалуын еңсеру мүмкін болмайды,
осыған ... ... ... құрылыс материалдарымен,
құрастырмаларымен және бұйымдармен қамтамасыз етілуі 2006 жылы небәрі 43%-
ті ... ... ... мақсатында тиімді құрылыс
материалдарының ... ... жаңа ... ... және ... жоғары сапалы ассортиментін ұлғайту жөнінде шаралар
қабылдау қажет.Мемлекеттік басқару деңгейлері ... ... ... ... ... ... ... жергілікті атқарушы
органдарға құрылыс туралы шешім қабылдау, ... ... ... ... ... ... ... жүзеге асыру және
пайдалануға берілетін объектілерді қабылдау ... ... ... ... ... ... ... үй
құрылысы сапасының төмендігіне азаматтар шағым­дарының саны артып отырғаны
байқалады.Барлық деңгейлерде ... ... ... ... және ... ... жобалау-ізденіс және құрылыс-монтаж
жұмыстарының тиісті ... қол ... ... ... құрылыстардың сенімділігін, қауіпсіздігін және тұрақты жұмыс
істеуін қамтамасыз ету қажеттілігі туындап отыр.
Қорытынды
Қазақстандағы жылжымайтын мүлік нарығы бірқалыпты болмаса да ... ... ... ... оған қарамастан алдында қалып тұрған өте
көп шешілмеген мәселелер тұр. Оған ... ... ... ... жағдай жоқ. Оларға салықтың өте жоғары болуы, құқықтық қорғаныстың
әлсіз ... және ... ... ... ... ... мысал бола
алады.
Бұған қоса инвестицияның көлемі ұлғаюы жолында мемлекеттің жасайтын
Осыған орай ... ... ... тартудың келесі жолдарын
көрсеткім келеді:
• Инвесторларға тұрақты құқықтық нормативтік база жасау
• Салық жүйесінің тұрақтылығы
• Инвестициялық ... ... ... ... және ... ... ... тізімі:
• Қазақстан Республикасында тұрғын үй құрылысын дамытудың 2005-2007
жылдарға арналған мемлекеттік бағдарламасы.
• Қазақстан Республикасында тұрғын үй құрылысының 2008-2010 ... ... ... ... ... 2007 ... 28 ақпандағы “Жаңа әлемдегі жаңа
Қазақстан” атты Қазақстан халқына жолдауы.
• Қазақстан Республикасы Статистика агенттігінің деректері.
• Назарбаев Н. А. ... - 2030. ... ... ... ... № 4 2007 жыл
• Айқын № 11 2007 жыл

Пән: Қаржы
Жұмыс түрі: Курстық жұмыс
Көлемі: 23 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 700 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Жылжымайтын мүлікке салық салудың жалпы теориялық негіздері29 бет
Жылжымайтын мүлікке салық салудың жалпы теориялық негіздері45 бет
Инвестициялық есеп34 бет
Cалықтардың қызмет етуінің теориялық негіздері7 бет
HTTP хаттама10 бет
«Шағын және орта кәсіпкерлік»15 бет
Жанама салықтар87 бет
Жемісті өсімдіктердің өсуі және жеміс салудың заңдылықтары7 бет
Жер салығының қалыптасу тарихы13 бет
Меншікке қарсы қылмыстар. Талан – таражыға салу50 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь