Бағалау обьектілері ретінде машиналар мен құрылғылардың ерекшеліктері

I. Кіріспе ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..2

II. Негізгі бөлім

1. Бағалау обьектілері ретінде машиналар мен құрылғылардың ерекшеліктері
1.1. Машиналар мен құрылғылардың классификациясы мен теңестірілуі ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .3
1.2. Қозғалмалы мүлікті бағалау негізі ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...7
1.3. Машиналар мен көлік құрылғылары құнын бағалау ... ... ... ... ...12

2. Машиналар мен құрылғылардың бағалау әдісі ... ... ... ... ... ...16
2.1. Машиналар мен құрылғыларды бағалаудағы шетелдік тәжірибесі мен ерекшелігі ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 26
2.2. Машиналар мен құрылғыларды бағалау үшін дамуды жетілдіру жолдары ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...35

III. Қорытынды ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .39

Қолданылған әдебиеттер ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 41
Машиналар мен құрал – жабдықтарды бағалау үшін, негізгі қорлардың басқа элементтерін бағалауда қолданылатын базалық механизмдер мен тәсілдер қолданылады:
- Салыстырмалы
- Шығындық
- Табыстық
Бірінші екі тәсілді үшіншісіне қарағанда қарапайым деуге болады. Олар қатынастарға негізделіп, қарапайым жағдайларда күрделі экономика- математикалық есептерді талап етпейді. Бұл тәсілдерді қолданудағы негізгі проблемалар экономикалық емес, ақпараттық болып табылады. Аталған тәсілдердің әрқайсысының өз әдістері мен ақпараттық қамтамасыздандыруға өз талаптары және өзінің өте тиімді қолданыс аймағы бар.
Табыстық тәсіл және табысты капитализациялау әдісі машиналар мен жабдықтарды бағалаудың негізінде «жүйелеу бағасы» жағдайында қолданылады. Өйткені, негізінен бұл жағдайларда табыс ағымы мен шығындардың локализациясы, оның бағалау объектісімен арақатынасы мүмкін және мақсаты болады. Өндірістік – технологиялық жүйелерді бағалаумен қатар, табыстық тәсіл бизнес құрайтын құрал – жабдықтарды (Мысалы: қымбат көлік құралдары) бағалауда қолданылады. Осы құрал – жабдықтар арқылы төлем арқылы жұмыстар жүргізіледі. Бұл тәсілдің басқа меншік түрлерін бағалаудағы мәні жоғарырақ. Өйткені, ол Қазақстандағы әлі дамымаған жылжымалы мүлік, өндірістік мүлік нарығындағы оларды бағалаудың ақпараттық қамтамасыздандыру үрдісі мәселесінің ауыртпалығын, басқа тауарлар, қызмет көрсету, жұмыс күшінің дамыған нарығына апарады.
1. Дияров С.К Экономика недвижимости Кзыл-Орда 2003
2. Коваленко Г.П Рынок недвижимого имущества в Республике Казахстан – Алматы: Жети Жарда 2002
3. Закон Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» от 30 ноября 200 года
4. Бизнесті бағалау Оқулық. Асқарова Ж.А. – Алматы: Заң әдебиеті - 2007
5. Есипов В., Махавиков Г., Трехова В. Оценка бизнеса – СПб: Питер. 2001
6. Оценка бизнеса. Учебник А.Г.Грязнова, М.А.Федотова – М. Финансы и статистика 2001
7. Гражданский кодекс РК – А: Жетижаргы 2000
8. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предриятия: теория и практика. – М.:Инфра-М,1997
9. Международные стандарты оценки. – М.:РОО, 1995.
10. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. – СПб: Питер, 2001
11. Бизнесті бағалау Оқулық. Асқарова Ж.А. – Алматы
        
        Мазмұны
I.
Кіріспе.............................................................
.........................................2
II. Негізгі бөлім
1. Бағалау обьектілері ретінде машиналар мен құрылғылардың
ерекшеліктері
1.1. ... мен ... ... ... Қозғалмалы ... ... ... мен ... ... құнын
бағалау...................12
2. Машиналар мен ... ... ... мен ... ... ... тәжірибесі
мен
ерекшелігі.........................................................
...........26
2.2. Машиналар мен құрылғыларды бағалау үшін дамуды ... мен ...... бағалау үшін, негізгі қорлардың басқа
элементтерін бағалауда қолданылатын базалық ... мен ... ... ... ... екі ... ... қарағанда қарапайым деуге болады. Олар
қатынастарға негізделіп, қарапайым жағдайларда ... ... ... ... ... Бұл тәсілдерді қолданудағы негізгі
проблемалар экономикалық емес, ... ... ... ... ... өз ... мен ақпараттық қамтамасыздандыруға өз
талаптары және өзінің өте тиімді қолданыс ... ... ... және табысты капитализациялау әдісі машиналар мен
жабдықтарды бағалаудың негізінде «жүйелеу ... ... ... негізінен бұл жағдайларда табыс ағымы мен ... оның ... ... ... ... және ... ... – технологиялық жүйелерді бағалаумен қатар, ... ... ... ...... ... қымбат көлік құралдары)
бағалауда қолданылады. Осы құрал – жабдықтар арқылы төлем ... ... Бұл ... басқа меншік түрлерін бағалаудағы мәні жоғарырақ.
Өйткені, ол Қазақстандағы әлі дамымаған жылжымалы мүлік, ... ... ... ... ақпараттық қамтамасыздандыру үрдісі
мәселесінің ауыртпалығын, басқа тауарлар, қызмет көрсету, ... ... ... ... ... мен ... ... Бағалау объектілері ретінде машиналар мен құрылғылар
ерекшеліктері
Машиналар мен ... ... ... ... ... ... түрлерінен ажырататын бір қатар ерекшеліктермен сипатталады, бәрінен
бұрын ғимарат пен құрылыстан, және де олар ... ... ... ... ... ... ... жалпылама технико – экономикалық
көрсеткіштер жоқ, мысалы, 1 кв. метр аудан, 1 куб. метр көлем, 1 м. ... ... ... ... құрылысының бағалауда кең қолданылатындар
берілетін құрылғылар және олардың бағалануын жеңілдететіндер. Машиналар мен
құрылғыларды ... ... ... ... ... ... ... онда тек
кейбір жағдайларда ғана.
Екіншіден, машиналар мен құрылғылар номенклатурасы, ... ... және де ... параметрлері динамикасы және
радикалды өзгереді. Мұндай жағдай орта құнды бағалау мен орта ... ... ... ... мен ... төмендетеді.
Үшіншіден, машиналар мен құрылғылардың нақты сол түрін жасай анда ... ... ... ол көп жағдайда қайта жасау құны сияқты ... ... ... ... мүмкін емес етеді. Ол мұндай жағдайда ... ... ... құны ... ... ... құны сияқты немесе анықтаудың
жаңа ғана белніленген шектеулерін ескеріп индекстік әдіспен анықталады.
Төртіншіден, машиналар мен құрылғылар үшін ... ... ... ... және ... ... бойынша мәні бар проблема
болып физикалық және функционалдық жарамсыздық ... ... ... мен құрылғыларға қарағанда ғимараттар мен құрылыстар көп
қызмет етеді, мұнда буындарының ауысуы сиректеу және меншік иелері үшін ... ... ... ... және де қозғалмалы ескірген объектілерді
эксплуатацияның өзгерген шарттарына оңай келтіруге болады.
Бесіншіден, машиналар мен құрылғылардың бағалау ... ... ... ауыр ... олардың комплект дәрежесінің техникалық
стандарттар шарттары немесе басқа нормативті техникалық құжаттар ... ... ... ескеру қажет.
Сонымен ҚР МК 478- ші «тауар жиынтылығы» бабына сай.
« 1.Сатушы сатыпалушыға ... ... ... ... ... ... ... беруі керек. 2.Сату – сатып алу келісімінде
тауар жинақтылығы анықталмаса, онда сатушы ... ... ... ... тауарды беруі керек». Байқайтынымыз, жинақтылық шарты бұзылса,
онда тауарды бағалау құны төмендейді. Сонымен ... ... ... ... оның ... немесе бөлікті жұмыс қабілеттілігін
ерекшелеу ... ... ... жоқтығы компьютердің жұмыс
қабілеттілігін қалтырады, бірақ оның бағалау құнын төмендетеді. Әзіл ... екі аяқ ... ... оның біреуі жоғалса, онда екіншісінің
бағалау құның нөлге төмендетеді, екуі бірге жинақталып қанша тұрса да. Ауыр
техника ... тағы бір ... – бұл ... тек ... бір ... бір ... бірлік ретінде ғана емес, оны ... ... мен ... ... да ... қажеттігі мен мүмкіндігі.
Мұнда төменде қарастырылатын әртүрлі әдістемелік бағыттар болуы мүмкін.
Алтыншы, ... мен ... ... ... және ... ету жүйесінің болуы немесе болмауын ескеру қажет және ... ... ... ... ... ... ... де ескеру қажет. Сонымен қатар ол жөңдеудің техникалық ... ... ... ғана емес, қосымша бөліктерінің ... алу ... мен де ... ... ... ... мен ... үшін оларға қосымша құрылғылар ... ... мен ... ... желісінің барлық
агенттерінің алдында нарықта тауардың таралуы мен ... ... ... Сондықтан олар әрқашан өзіндік құнға, алу немесе қалған ... ... ... ... шешуде әсіресе активті, әсіресе
массивті сатушыларда машина бірлігі ... ... және ... ... ... үлкен шамаға жетеді, мысалы, дефицитті өнімді
бағалауда. Осы ... ... ... ... сату ... анықтауда әрқашан мүмкін емес, ол бағалау үрдісін қиындатады.
Тоғызыншы, машиналар мен ... ... ... ... ... бағалауда не бағаналатын объектін өзі, не объект –
аналог бар «өмірлік ... ... ... ... ... қатар өмірлік
цикл деп – нарықта тауардың ... ... ... болу ... ... жаңа ... ауыстыруға дейінгі уақыт аралығын түсінеміз. Әрбір
өмірлік цикл этапына өзінің ... ... ... ... ... мен ... құнын бағалау әсіресе қарапайым
бағалау әдісімен ... және ... ... ... ... паркі
құрамына сәйкес импорттық құрылғының жоғары үлесті ... ... ... ... ... ... ... отандық және
импорттық машиналар техникалық дәрежесі мен сапа деңгейі бойынша ғана емес,
мақсаты бойынша да ... ... ... бір ... ... ережелері құнның себепсіз көтерілуіне әкеледі. Осылайша, мұндай
аймақта оқиға активті қолданудың жаңа түріне өту сай қозғалмалы ... ... ... ... ... ... ... объектісі оны бар аймақтан тыс қолдану кезінде жоғары
құнға ие болатындай да ... ... ... бұл ... ... түрін бағалау деректер іздеу мен оларды анализдеу логикалық
үрдісімен жүреді. ... мен ... ... бірінші қадамы –
меншікті мұқият қарау. Бұл меншіктің физикалық күйін идентификациялау мен
белгі соғу ... үшін ... ... ... үшін информация мен
деректер объекті инспекциялау үрдісінде ... ... мен ... ... ... да бір ... ... алынады. Токарлы, фрезерлік,
шлифовалдық, аралу ... ... ... ... алу ... ... және гидравликалық баспасөз жалға беру станоктары
металды формалау үшін ... ... кесу және кесу ... ... ... ... ... металл кесу үшін қолданылады.
Стандартты машиналардан басқа машиналар мен құрылғыларды бағалаушыға
кейде арнайы қайта ... ... ... жұмыс істеуге ... ... ... ... колонналары, тау
құрылғылары, және де әртүрлі жүк түсіру және көлік құралдары.
Мұндай экзотикалық, ... ... ... ... ... және ... ... сияқты, құрылғылар өте жиі
кездеседі, және біздің өміріміздің әдепкі ... ... ... ... ... ... және ағаш ... өнеркәсібінің
өздерінің машиналар мен құрылғылардың спецификалық жиынтығы болады. ... ... ... деп ... ... мен ... кез келген
мекеменің, технологиялық негізін ... және оның ... ... ... ... табылады. Бірақ машиналар мен құрылғыларды бағалаудың
нақты мақсаттары мен мотивтерінің көп ... үш ... ... ... ... ... ... мүмкін:
1. Мүліктің басқа түрлерінен тәуелсіз машиналар мен құрылғылар бағасы. Бұл
баға жеке инвентарлв бірлікпен ... ... ... ... сату – ... алу ... мен машиналар мен құрылғылардың жеке
түрлерінің нарық құнын анықтауда лизинг, ... және ... ... қорларды бағалау этаптарының бірі ретінде машиналар мен
құрылғылардың бағасы.
1. ... ... ... ... бірі ... ... мен
құрылғылардың бағасы.
Бірінші жағдайға қарағанда екінші жағдай мен үшінші ... ... ... мен ... ... ... құны туралы айтылады. Орта және үлкен мекемелерде машиналар мен
құрылғылар ... ... және ... ... ... Мұндай
бағалау өте көлемді, қазіргі компьютерлік технологияларды ... ... аз ... береді, ал дәл сол мезетте қолдану мүмкін емес те. Екінші
және үшінші жағдайларда машиналар мен ... ... ... ... қою проблемасы туады, бір жағынан, ал ... ... мен ... құрылғыны бағалау мақсаты үшін келесі түрлер
бойынша топтау ұсынылады:
- негізгі технологиялық;
- ... ... ...... компьютерлік техникасы;
- көбейту иехникасы;
- өндірістік және шаруашылық инвентарь.
Мұндай топтау бағалау үрдісін ... ... ... және ... құрылғыларды бағалау әдісі әртүрлі болуы мүмкін;
автокөліктік және офистік құрылғылар, өндірістік және ... ... ... ... нарықтық стандартталған , бізде немесе
шетелде шығарылатын ... ... ... оның ішінде өз
өндірісіміздің арнайы құрылғысы.
Жеке топтарға моральді ескірген машиналар мен құрылғылар, өндірістен
шығуы, екінші сату нарығында ... ... ... көтерме құн
прейскуранттарында және номенклатуралық ... ... ... ... ... ... құны қолдану шарттарымен байланысты
емес орнату құрылғысын және ... ... ... жеке ... Соңында, бағалау үрдісінде қарастырылатын мекеменің ... ... ... құн шамасына үлесін қосатын құрылғыға үлкен
дәрежеде шоғырлануға ... ... ... ... құн шамасы бойынша
машиналар мен құрылғыларды құндық анализін іске асыру мақсатты.
Машиналар мен құрылғыларды бағалаудың практикада ең ... және ... ... ... ... түрі сияқты анықталады, ол
берілген уақыт аралығында үлкен таза ... ... не ... ... ... ол үлкен кезекті құнға әкеледі. Жеке активтердің немесе
барлық өндірістің ең ... ең ... ... оның қазіргі
қолданылуынан ерекшеленуі мүмкін ... ... өте ... ... ... ең ... және ең эффективті қолдану
мақсатында анализ жүргізілуі керек. Кез ... ... мен ... ең ... және эффективті жиі қолданылуы болып ... ... ... ... да, бұл әрқашанда емес. Қолданудың кез ... ... ... жасай отырып басқа қолдану түріне ... ... ... аударған жөн. Басқаша айтқанда, құрылғыны алумен қоса
басқа қолдану үшін және ... жаңа ... ... ... кіші
болады. Машиналар мен құрылғылардың кез келген өндіріс жиынтығы немесе тобы
қандай бір функцияны орындауға жобаланған екенін ұмытпаған жөн, олар ... ... ... активтерді қолданудың жаңа түріне өткен
сияқты, сондай дәрежеде ... ... ... ... ... мен ... ... біз көптеген бағаланатын
объектілермен кездесеміз. Бір жағдайларда ... ... ... ауыстырудың
толық құны табылады, ал басқа жағдайларда - ... ... құны ... екі терминді қолдану ауыр болады.
Машиналар мен құрылғылардың көптеген бағалаушылары осы терминдерді
өзара байланыстыра ... ... ... тізімі үшін алады және
бағалау үшін басқа негіз қолданылған позицияларды арнайы көрсетеді. Мысалы,
ескі механикалық калькулятор үшін оның ... ... құны емес ... құны ... мүмкін. Практикада бағалаушылардың кейбіреулері
ауыстырудың ... ... ... енді біреулері өндірудің толық құнын
қолданады. Тәжірибелі бағалаушылар мұндай жағдайлармен таныс, оларды ... ... және де ... ... есеп ... түсініспеушілік
болмас үшін түсіндіре де алады.
1.2. Машиналар мен ... ... ... мен ... ... ... қиындықтармен
түйіндеседі, олар типтер мен ... ... және ... ... ... ... ... негізінде қазіргі
шығарылатын емес паркте немесе консервацияда эксплуатацияланатын өндірістен
шыққан объектілер бағаланады.
Классификация дегеніміз – бұл ... ... ... ... ... ... практикасында классификациялау қажеттігі пайда болатын
әсіресе кең таралған оқиғалар болып:
а) аз ... ... ... ... ... ... ... қатар бар болған парктер осындай құрылғылар топтарына
бөлінеді, одан типтік көрсеткіш – ... ... ... ... ... ... фактілі қайта құру құны анықталады және қайта есептеу
коэффициентінің нақты шамасы анықталады. Топтың барлық ... ... ... ... ... ... топтар субъектілерінің көрсеткіш
– модельдерін бағалауда аланған ... ... ... ... ... бағытты қолданып объектіні бағалау, онда
базалық объекті өндіру құны мен базалық ... пен ... ... ... ... ... ... базалық объект пен
бағаланушы ... ... ... ... ... үрдісін
қолданады. Мұндай бағалау технологиясында аналог ретінде базалық модельдің
дұрыс таңдалғаның ... ... ... бірі ... ... машиналар мен құрылғыларды
бір классификациялық топқп біріктіру табылады. ... ... ... ерекшеліктерінен және бағалау объектісінің қолдану қасиеттерінен
мағлумат білмеген кезде қолданылады және ол ... ... ... нақты белгілерді қолданады. Сонымен қатар, классификация
орындалатын көлемді ... ... және ... мен ... ... бөлу үшін ... ... келесі этаптардан қарастырады:
- объектің бірінші құнын анықтау;
- таңдалған тәсіл шегінде бөліктеу дәрежесін анықтау;
- бағалау объектісін ... ... құны ... ... таңдалуы мүмкін:
- инвентарлы объект;
- құрылғының технологиялық комплексі;
- мекеменің ... оның ... ... ... ... ... ... объект жеке объектілердің бөлікті бағалауын
жүргізуде, технологиялық комплекс – дайын өнім ... ... ... ... ... ... парк – мекеменің негізгі қорын
массалық қайта ... ... ... ... деп ... ... ... құрылғы бойынша – ғимарат пен құрылысты құрамды бөлігі емес
өзіндік жеке ... ... ... мен ... ... – жеке шектеулері мен
заттарымен, оргетасымен әрбір күшті машина;
- инвентарлы объект жөнделген оргетас, шектеу;
- ... ... ...... заттары мен соған әрекеттелген көлік
заттарының әрбір объектісі.
Объектілерді бағалау классификациялаудың ... ... ... ... ... бойынша – мекеменің сәйкес бөлімдерінің
құрамына кіретіндігіне байланысты өндірістік және өндірістік емес болып
бөлінеді. Бұл ... ... ... ... жеке ... ... ... Өмірлік цикл объектілерінің этаптары бойынша:
- жаңа түскен және эксплуатацияға дайындалушы, жөнделетін, алдын –
ала тексеру эксплуатациясынан ... ... және ... ... ... ... ... қайта жарық беру және т.б.;
- консервацияда немесе ... ... ... ... ... ... ... эксплуатациядан шыққан, талқылау және утилизацияға жататындар;
в) Төмендегідей белгіленетін меншік құқығы бойынша:
- өндірістің жеке меншік заттарына қатынасатын;
- ... ... ... ... қожайыннан жалға алу;
- жеке меншік, жалға берілген.
г) Алу мен шығу ... ... ... мен ... ... ... ... отандық;
- ұсталған импорттық;
- өз күшімен жасалған.
д) Әмбебап дәрежесі бойынша машиналар мен ... ... ... ... арнайы.
е)Функционалдық және саллық классификациясына сәйкес классификаторлары
бар функциональдық мақсаты бойынша:
- негігі қорлар;
- жоғары экономикалық ... үшін ... ... ... ... ... классификатордың құрылым көрсетілген. Техниканың
көптеген түрлері үшін классификация элементтері олардың маркаларында бар.
Кең тарлған екі ... ... мен ... ... ... ... және ағаш ... құрылғыларының классификатор
құрылымы
2.1. Кесте
|Классификация | ... ... ... ... – жарақ |Металл және ағаш өндіру құрылғылары ... түрі ... ... станок ... түрі ... ... ... | ... бұйым диапозоны | Токалрық станоктар мен ... ... |ең ... ... 400-600мм |
| ... ... мен ... ... |
|Нақтылық ... ең ... ... |
| ... |
| ... ... мен ... ... мен|
|Автоматтандырылған ... ... ... ... ең |
| ... диаметрімен 400-650мм |
Әмбебап ... ... ... индекс моделі төрт цифрдан ... ... ... ... екі цифр ... ... тобы мен түрін
білдіреді.Бігінші және екінші цифрдың немесе екінші және ... ... ... ... базалық модельдің модификациясын, ал модель
индексінің соңғы әрәптері – станок классының нақтылығын көрсетеді:
П – көтерілген нақтылық;
А – ерекше жоғары ...... ... ... ... сәйкес цифрларымен «Ф» әрпімен, дүкен
аспаптары «М» әрпімен белгіленеді.Модель индексіндегі қалған цифрлар
өңделетін ... ... ... ... станоктың басқа негізгі өлшем
параметрін білдіреді. Бағалауда бағалау ... ... рөл ... яғни ... ... мен оның ... күйінің
арасындағы сәйкестікті орнату. Көбінесе қызметі мен модификациясы ... ... мен ... ... комплектациясы бар, олар
құрылғылардың құнына үлкен әсер етеді.
Осымен байланысты идентификацияны жүргізу қажет, және оның сапсымен
бағалау ... ... ... ... ... ... ... кезде бағалау объектінің келесі түрдегі құрылымы бар сипатын беру
керек:
а) объект аты мен моделі;
б) мақсаты мен іс-әрекет принципі;
в) масса және ... ... алу ... ... техникалық негізгі сипаты;
д) басқару жүйесінің сипаты;
е) жұмыс істеу мұмкіндігі, басқару программасы мен аспаптары ... ... жылы мен ... ... ... ... қосу және ... және информациялық желіге қосу
туралы мәлімет;
и) объектіні жөңдеу және ... ... ету, оның ... ... мен агрегаттарын ауыстыру;
к) жасау аттары мен реквизиттері.
Идентификация екі этапта жүргізіледі. Бірінші ... ... ... ... анализденеді, оның технико ... ... ... Кең мағынада идентификация ретінде
( техникада, математикада, социологияда, ... мен т.б. ... ... ... деп ... ... өз образына
сәйкес келтіру қабылданған. Бағалау қызметінде идентификация – ... ... ... ...... орнату, мысалы сәйкес
құжаттарда жазылған және нақты бар нәрсені орнату. Идентификацияның ... ... ... мүліктің барлық құнын материалдық және материалдық
емес деп екіге бөлеміз. Материалдық мүлікті қозғалатын және ... деп екі ... ... ... ... анықтамаға сәйкес
қарастырылатын объект қозғалмалы меншік болып табылады, егер ол ... ... ... ... де және ... де зиянын келтірмей
қозғалуы мүмкін болса. Байқайтынымыз, машиналар мен құрылғылар ... ... ... меншіктің бір жағдайы болып ... ... ... көзқарасы бойынша машиналар
менқұрылғылар ... ... ... ... ... ... және ... де және өзімен уақытша байланысқан қозғалмайтын
мүлікке де физикалық зиянын ... ... ... ... мүмкін.
Қозғалмалы мен қозғалмайтының арасында объектілері жұмысқа тұрақты
дайындалған деп ... ... ... бар. Өз - ... бұл объектілер
қозғалмалы мүлік элементі ретінде ... ... ... ... ... олар қозғалмайтын мүлікке тұрақты бекітіледі немесе
болашақта соған бекітілген болып ... ... ... ... ... ... ... Тұрақты қабілеттілік керегелік немесе
төбеде ілінетін жарықшамдар, стеллаждар, ауаны ... ... және т.б. ... ... ... ... беретін баланс
құралдар мен құбыр тоқтарының барлық түрлері қатысты берілетін құралдарды
айыру керек.
Олардың құралдарымен ... ... өз ... есептеледі
немесе сәйкес ғимарат пен құрылыс құнына қатысты ... ... ... ... ... ... сұрақ әрбір нақты
жағдайда жеке есептелуі ... ... ... мен ... ... ... көрсеткіштер жинағы 1970 жылы ... ... ... ... үшін көрсетілген көрсеткіштер құрамына ішкі құбырлар
құралдарымен, ішкі суқұбырлары құралдарымен, канализациямен, жылумен, ауа
кондиционерленуі (технологиялық мақсаттан басқа), ...... және ... ... электрожарықпен байланысты шығындар
қосылған.
Бағалаушы практикада арнайы қосымша құжатты қолдануы мүмкін, онда
құрылғы құнына ғимарат пен ... ... құны ... ... тізімі
келтірілген, және де мысалы, өз - өзінен қозғалмайтын мүлік бола алмайтын
технологиялық құрылғының іргетасы сияқты негізгі ... ... ... олар ... ... мен ... мен функционалды
байланысқандықтан, оларды жасау шығынын соңғылар құнына енгізу керек.
Идентификацияның ақырғы ... ... ... бағалау объектісінің
технико – экономикалық ...... ... ... массасы,
өнімділігі, ұзақ жарамдылығы, жөңдеуге жарамдылығы және т.с.с. сияқтылар
табылады. Сәйкес информацияның бастауы болып ... ... ... ... ... жасалған сұрақ беттері, және де бағалаушының өзі
қараған ... мен ... ... ... мүмкін.
1.3. Қозғалмалы мүлікті бағалау негізі
Мекеменің қозғалмалы мүлігіне машиналар мен механизмдер, құрылғылар
мен ... ... ... ... ... ... ... – құқықтық, ұйымдастыру және методологиялық негіздерін
ерекшелейді. Мұндай бағалаудың теориялық ... ... ... мен ... ... ... және де олардың құнының
базистік концепциясын анықтаудағы әртүрлі ... ... ... ... құрылғылар мен көлік құралдары ұзақ уақыт ... ...... ... көрсетеді.(Натуралды түрде
еңбек құралдар ретінде)
Олар мекеменің өндірістік және ... емес ... ... ... ... Өндірістікмашиналар, механизмдер,құрылғылар және
көлік құралдары өз кезегінде ... ... ... ... ... орындау
және көмекші, яғни көмекші және қызмет ету ... ... ... ... ... ... ... құрылғылар
және көлік құралдары қозғалмалы мерлік объектілері ретінде ... ... және ... ... ... ... Машиналар мен
құрылғылар өзгертулерді енгізумен, заттай ... ... ... ... ... ... осылайша бағалау объектісі болады.
Сонымен қатар машиналар мен құрылғыларда ... ... ... ... қарастырылған, заттай құқық өзгерістерімен
байланысты емес басқа да себептерден тууы ... ... ... және көлік құралдарын бағалаудың ұйымдастыру негізі олардың ... ... ... ... ұйымдастырумен байланысты. Мұндай бағалауды
ұйымдастыру құрамына
1) ... ... ... және ... түрлері, модельдері, сипаттамалары және ... ... ... ... және т.б. ... ... бойынша
классификациясы;
2) Бағалаудың негізгі объектілерін ... ... ... ... ... және ... көлік
құралдары; б) бірнеше өзара байланысты технологиялық машиналар мен көмекші
құралдарды біріктіретін технологиялық ... в) ... ... ... ... және ... инвентаризациясы мен
идентификациясы.
Инвентарлы объект деп – берілетін құрылғылар бойынша, ғимарат
құрылысының құрамды бөлігі емес, ... ... ... ... ... құрылғылар бойынша – керек – жарақ, шектеулер, және де инвентарлы
объект жөңделген іргетас ... ... ... ... аппарат, олардың
құрамына, шектеулер және іргетас кіреді; көлік құралдары бйынша - әрбір
көлік құралдарының объектісі, оларға ... және ...... ... мен ... ... - өзіндік мақсаты бар және қандай
да бір инвентарлы объектінің құрамды бөлігі болмайтын әрбір зат.
4) ... ... ... және ... ... ... моделін, маркасын, шыққан жәнеэксплуатацияға
енген жылы, ... ... ... ... ... техникалық
экспертизалау. Бұл этапта бағалаушы машиналар мен ... ... ... ... ... ... ... физикалық күйі,
қоршаған орта күйі және жұмыс орны ... ... ... ... ... және ... өндіріс анықталады.
5) Машиналар, механизмдер, ... мен ... ... базистік сипаттамасы мен ... ... ... ... ... мен көлік
құралдарының құны туралы есеп ... ... ... ... ... ... бағалаудың методологиялық негізіне нақты методикалық
бағыттар, әдістер, принциптер, бағалау этаптары жатады. ... ... ... ... ... ... ... анықталған
құнның түрінен және бағалау объектісінің спецификациясынан тәуелді болады.
Машиналар, механизмдер, құрылғылар мен транспорттық ... ... ... құн түрі ... ... болуы мүмкін.
Машиналар, механизмдер, құрылғылар мен көлік құралдарын
бағалау мақсаты мен құн түрлері
2.2. Кесте
| ... ... | Құн ... мен ... анықтау |
| ... ... ... ... ... және ... |
| ... ... алу ... ... |
| ... ... ... көтеретін |
| ... құн ... ... |
| ... деп ... егер ... ... |
| ... ... ... іске ... ... |
| ... ... ... және ... |
| ... ... ... құнынан жоғары |
| ... ... ... ... енетін |
| ... ... ... ... ... ... |
| ... оның монтажы және іске қосу жұмыстары |
| ... нені ... ... ... ... ... ... жарамсыздық пен кездейсоқ оқиғалар |
| ... өрт, ... және т.б.) ... ... |
| ... жеткенболса және оны жөңдеудің мақсаты жоқ |
| ... ... ... ... ... ... ... онда оған ... ... табу ... емес, ал|
| |оны ... ... ... бар, ... ... |
| ... ... ... бір ... мен |
| ... ... ресурстарын әлі шығармаған |
| ... ... ... ... |
| ... ... ... ... ... |
| ... рет ... табады, бірақ жаңадан |
| ... ... ... ... |
|Лизинг ... ... құны ... ... |
| ... ... ... тапсырысында, сату – |
| ... алу ... ... ... |
| ... ... ... рәсімдеуге |
| ... ... ... ... ... |
| ... финанстық лизинг объектісі болып тек қана|
| ... ... ... ... ... орындау |
| ... ... ... ... келісім |
| ... ... ... ... ... алмау |
| ... ... ... ... ... |
| ... ... бұзу жағдайында лизингтік |
| ... ... ... ... ... |
| ... ... ... ... құрылғылар мен көлік құралдарының нарықтық
құны шығын, ... және ... ... ... анықталуы мүмкін.
Мысалы, автомобильді көлік, әмбебап құрылғылар үшін ... ... ... ... ... мен әмбебап құрылғылар
жеткілікті ... ... ... ... ... ... сатылады, онда,
әрбір нақты келісім бойынша ... ... ... ... бәсекелестікке сай, тез өтетін және кірістік өңімдің
өндіру бойынша ... ... үшін ... ... ... ... ... және көлік құралдарының құнын анықтау
үшін параметрлік әдістері, модельдеу және тең ... ... ... Параметрлік әдісте есептеу айналысында өзгертулер қолданылады,
олардың мәні ... ... құны мен ...... мен ... ... тәуелділікті орнатуда жатыр.
Негізгі параметрлердің біреуі бойынша құнды есептеу көбінесе ... ... ... яғни қандай да бір технико – экономикалық параметр
шамасын құнға бөлудің бөлігі.
Машиналар мен көлік құрылғылары құнын ... ... мен ... ... ... ... бұрын олардың үлкен саны ... ... ... машиналар мен көлік құрылғыларының
келесі классификациялық белгілерін көрсетеді:
- материалдар мен өңдеу функциялары бойынша - ... ... ... ... ... бойынша – технологиялық құрылғылар, тексеретін ... ... ... ауыл – ... машиналар және т.б.;
- өңдеу үшін қолданылатын міндеті бойынша, өлшеу өндірісі, ... ... ... - ... стандартты, сериялы шығару мен арнайы
құрылығы, әмбебап құрылғы ... ... ... ... жеке ... ... – жүктелген, жеткіліксіз жүктелген және
құрылғыны интенсивті қолдану;
- күйі бойынша – ... ... ... ... және ... қордың ... ... мен ... түрлерінің және негізгі ... ... | ... ... мен ... түрлері ... ... мен ... ... құрылғылар ... ... ... |
| ... ... |
| ... ішкі ... |
| ... күшті құрылғылар ... ... ... ... ... ... мен |Компрессорлық машиналар мен құрылғылар ... ...... және жүк ... |
| |Жүк ... ... мен құрылғылар |
| |Газ ... және ... |
| ... мен құрылғылар |
| ... ... ... |
| ... ... ... |
| ... ... ... мен ... ... ... |
| ... ... мен ... |
| ... және ... ... ... |
| ... және ... ... |
| ... мен ... |
| ... ... машиналары мен құрылғылар |
| ... ... ... |
| ... ... ... машиналар мен |Коммуналдық шаруашылық машиналары мен құрылғылары |
|құрылғылар ... ... |
| ... машиналар мен құрылғылардлың басқа түрлері |
Машиналар мен ... ... ... ... ... рөл ... ... қозғалмалы мүліктің эксплуатациясының
нормативті ... ... ... ... ... бірнеше аз
орнатылған. Мекеменің қозғалмалы ... ... ... ... мен ... көрсетілген.
Қозғалмалы мүлікті бағалауда оның жарамсыздық дәрежесіне үлкен
көңіл бөлінеді. Жарамсыздыты жою ... ... ... құны ... ... жоғарылатады. Қозғалмалы мүлікті бағалауда бағалаушы
берілген мүлік нарығының ... ... ... ... ... ... Машиналар мен құрылығыларды бағалау әдісі.
Машиналар мен құрылғыларды бағалау үшін ... ... ... ... бағалаудағы сияқты базалық механизмдер немесе бағыттыр
қолданылады:
1) салыстырмалы;
1) шығындық;
1) табыстық.
Бірінші екі бағытты ... ... ... ... деп ... олар жеткілікті нақты қатынастарға негізделеді және қарапайым
жағдайда күрделі ...... ... ... талап
етпейді. Бұл бағыттарды ... ... ... ... ... ... ... көрсетілген бағыттың
өзінің әдістері бар және олар ... ... ... және олардың өздерінің эффективті қолдану облыстары бар.
Табыстық бағыт сияқты ... ... ... де ... ... машиналар мен құрылғыларды бағалауда қолданылады.
Өйткені осы жағдайда ғана бағалау объектісімен бірге оған сәйкес табыс ... ... ... ... және ... ... қатар бұл бағыт өндірісті – технологиялық жүйелерді
бағалаудан ... ... ... деп ... ... да ... ... қымбат тұратын транспорттық заттар), оның көмегімен
ақысы төленетін ... ... бұл ... ... ... ... мәні өте ... өйткені ол ақпаратты қамтамассыздандыру үрдісі
проблемаларының, олардың әлі де Қазақстанда дамымаған жылжымайтын мүлік
өндірістік жекешелендіру және тағы ... ... ... ... ... күші ... ... ауырлық центрін көтере алады.
Салыстырмалы бағыт машиналар мен құрылғыларды бағалауда ... ... ... ... табылады, ал ұсыныстар бағаларының немесе сату
статистиканың құнын айқындауда - әсіресе ... Бұл ... ... ... ... әдісі. Байқайтынымыз, бұл бағытта
нарықтықпен қатар нарықтық емес айналыстар қолдануы ... ... ... индекстері немесе информация индекстері ... ... ... мен бірге көтерме баға прейскуранттарының объектілері.
Бұл кез келген жағдайда ... ... ... немесе табысу
қағидасына негізделеді, ол дегеніміз, саналы сатып алушы ... ... оның ... бағасынан артық деп төмендейді, яғни ашық, еркін және
конкуренттік нарықта физикалық және функционалдық шығын ... ... ... ... ... ... ... жаңа объект алу.
Мұндай әдістердің ... ... ... ... ... ... ... әртүрлі ақпаратты көрсетеді. Салыстырмалы әдістің негізгі
проблемасы – машиналар мен ... ... ... ... қажетті
ақпаратпен алу қиындығы, яғни мәліметтер базасын ... ... ... ... ... ... сәйкес келмеуі дәрежесін ескеру және
аналогтар ... мен ... ... ... ... ескеру.
Бағалау құнының шығындық бағыты нарық қатысушыларының баға құн мен
бағаны өзіндік құн ... ... ... құн мен бағаны
өндірістік және іске асыру кешігулер мен қатыстыруды ... ... ... ... ... ... құны ... объектіні
өңдіру,оны қолданылатын жерге жеткізу және құру үшін қажет барлық шығын
түйіндестігі тура және ... ... ... ... Ол ... әртүрлі әдістерге арқа сүйелді. Оны іске асырудағы барлық
жағдайда өзіндік бағалау көлемінде тар ... емес ... ... ... ... ... бойынша берілген бұйым тобының ... ... ... ... ... кең қос ... болып табылады. Шығын
бағытының басқа екі ... ... ... ... – кезекті немесе
потенциалды иеленуші үшін объектінің жарамдылық ... ... ... ... Ол ... екі бағыттағыдай тура есептелмейді. Ол өндірістің
рентабельдылығының орта ... ... ... есептеледі. Жеткілікті
ақпаратпен ұажет программалық ... бар ... онда ... сипаттамаларының мәні мен құрамынан ... ... баға ... ... ... құрылғылары мен
машинаның құнына ... ... ... ... және құру ... модельдер объективті бар болатын тәуелділікті көрсетеді және
техникалық сипаттамалардың берілген жиыны бойынша орташа ... ... ... ... ... жауап береді. Басқа факторлардың әсер ... осы ... ... ... ... ... ... мүмкін. Классификациялық көз қарас бойынша көп ... ... ... ... ... жағынан салыстырмалы
бағыттың методикаларының бірі ретінде қарастыруға болады, өйткені осылайша
алынған баға ... ... ... ... ... ... қарастырылуы мүмкін. Бірақ екінші жағынан көп факторлы моделдер
негізінде есептеуді шығындық ... ... ... ... ... – нормативті параметрлік, сонымен ... бір ... ... ... көрсететін көрсеткіштер әдісі
ретінде қарастыруға ... ... ... ... бағалау әдісінің
өздерінің артықшылығымен қатар кемшіліктері ... ... ... ... мен ... қамтамасыз ету үшін бағалаушы объектінің
ақиқат бағасы әр түрлі бағытта және ... ... ... ... деп ұйғарып бір уақытта бірнеше әдістерді қолдану ұсынылады.
Халықаралық және ... баға ... ... ... ... қол ... ... информациямен, нақты бағаланушы
объектінің спецификациясымен және нарық ерекшеліктерімен шарты ... ... ... ... болу ...... құн, егер барлық
қолданылған әдістер нарықтық информацияда негізделген болса. Бұл теориялық
жағынан дұрыс болуы да ... ... ... ... ... қолданып алынған бағана құныныңөлшемі әртүрлі ... ... бұд ... бар ... ... ... жою үшін ... келісім
бойынша) әртүрлі бағыттарды ұсынуға болады - әртүрлі әдістермен алынған
орташаландыру, баға ... ... ... және ... ... жүргізуші әдісті таңдау және басқа әдістермен алынған бағаларға
мән ... ... ... мен ... әртүрлі тобын, әртүрлі
әдістерімен бағалауына құқығы бар екенін ескергеніміз жөн, ал ... ... ... жеке топ ... инвертарлы бірлік пен олардың
нормативтідеп ... ... яғни ... ... Мемстатком
ұсынған индексі бойынша бағаны қалдырады.
Осы және басқа құрамды қарастырылған ... ... ... мен
құрылғылардың кез келген аласстарын, ... және ... ... ... ... жағдайларда олардың ... бір ... ... ... Бұл ... ... ... құраушы
машиналар мен құрылғыларға, лизингке өткізілу үшін жиналған немесе бір
бүтін өндірісті – ... жүйе ... ... ... жатқан
машиналар мн құрылғыларға қатысты.
Салыстырмалы бағыт.
Байқайтынымыз, бәрінен бұрын бұл бағыт тек ... ... ... өзіндік жеткілікті, яғни баға құнын сату, кепілдікке өткізу,
жалға беру және лизинг ... ... ... ... ... егер ... бен ... шығарылуға арналған болса, оның жаңа иесі, ... ... ... ... ... монтаждық және бас қарастыру,
жұмыстарына кеткен құнды төлеуі мүмкін емес. Кері ... яғни ... ... ... ... ... жатқан әдіспен
анықталған, қазіргі орнатылған жер ... ... ... монтаж және төменде қарастырылатын басқа орнатылған немесе
шығын деп аталатын шығындарды қосы қажет.
Салыстырмалы бағыт пен баға ... ... әр ... ... отырып бастауы аналогтарға кездейсоқ емес пайда болған бағадан
бастауы ... яғни осы ... ... ... ... ... ... түрінің немесе актуалдандырылған, осы уақытқа келтірілген құннан
бастауы керек. Сонымен қатар құн ... мен баға ... ... ... коэффициенті бірліктен қанша болса, сонша кіші болуы
мүмкін. ... мен ... құны ... ... ... ... ... коэффициентің қолдану ұсынылады. Бағалаушының іс әрекеттері
ұсыныстар мен сату нарығын анализдеуден, құнды информациялар жинаудан, ол
информацияны деректер базасы ... ... ... яғни оның ... ... аналогтерді анықтау және олардың бағаланушы
объектпен ... ... ... ең ... ... ... нарықтық құны мен ... ... осы ... анықтаудан
тұрады. Осылайша бұл бағыттынң екі аспектісі бар – ... ... ... ... ... ... проблемаларды қарастыратың.
Нарықтық құнын бастаулары мен түрлері ... ... ... ... құн; ... құн; ... мен сауда
кенттерінің құның; ұсыныс құның; ішкі саудада ... ... ... ... жүзілік құн.
Анықтама құн – арнайы басылымдарда, газет – журналдарда,
информациялы библиотекаларда шығарылатын ... ... Олар ... ... емес ... мен саудалы тікелей ... ... ... ... ақы мен ... ... тәуелсіз құрылады.
Олар нақты келісімдерді бекітуде сауда ... мен ... ... ... ... ... атқаратын номеналді сипатқа ие.
Қазіргі кезде анықтамалық құндар барлық үлкен дәрежеде мәліметтер
базасының ... ... ... тур, олар ... және халықаралық желі де
таратылып, қолданушыны жылжымалы өнімнің оперативті жарнасымен қамтамасыз
етеді, құндардың салыстырмалы анализін минимумдай ... ... ... ... ... ... ... арнайы ұйымдастырылған,
әрдайым екпінді массалық, ... ... ... ... ішкі,
ауылшаруашылық, тауарлы және тағы ... ... ... ... ... мақсаты үшін саудалы - ... ... ... мен ... ... ... Биржалық сауда, саудагерлер арасында да, сатып алушылар арасында
да үлкен бәсекелестік дәрежесімен сипатталады, және де ұсыныс пен ... баға ... ... ... олар арнайы, биржалық
бюллетеньдерде жарыққа шығады.
Тендендерлерді сату құны дегеніміз – техникалық күрделі және ... ...... ... ... және тағы ... ауа және ... ссудалар және т.б.). Сатып алу немесе ... ... ... ... құн. ... ... ... және оларды таңдау қағидаларына талаптар қояды. Биржалардан
тандерлердің ... ... ... ... мен бір ... ... және олар әртүрлі көрсетілген тендерлер ұсыныстарынан тиімдірегін,
сонымен қатар баға ... да ... ... Осылайша сауда да
саудагерлер арасында жоғарғы дәрежеде бәсекелестік пайда болады. Сондықтан
тендерлік құн ... ... ... ... ... іске ... өнімнің құнынан төмен болады. Тендерлер халықаралық саудада
қолданылады және олар арқылы машино – ... ... ... ... ... – нарықтық құнның негізгі көрсеткіші ретінде құннвң
концепциясы қолданатын ... Ол ... ... ... яғни
информацияланған сатып алушы актив үшін ... мен ... ... ... ... ... актив өнімінің құнынан жоғары
құн төлемейді. Жаңадан ... ... құны ... – ала ... сатып –
алушы үшін жеке меншіктің максималды құнын анықтайды, яғни ... ... осы ... ... ... ... пен
экономикалық ескірудің салдарынан төмендейді.
Физикалық жарамсыздылық дегеніміз – эксплуатация мен ... ... ... ... ... құн. ... ... физикалық
жарамсыздық жас, техникалық қамтамасыз ету және ... ... ... шарт ... ...... шығу ... талаптарға сәйкес келмеу және
технологиялық өзгертулер сияқты ішкі факторлардың әрекеттерінің нәтижесінде
құнның жоғалуы, ол факторлар жекеменшік ... ... ... ... ... құрайтын объектімен байланысына әсер етеді.
Экономикалық ескіру – эксплуатацияның тиімді шарттарының, заңды және
ұсыныстар мен сұраныстарды ескеріп, объектіге қатысты ... ... ... ... ... ... ... бойынша жеке меншік объектісін
ұсыну мен сату құнын анализдеуге, негізделген құнды естеу техникасы кезекті
құнды сипаттайтын басқа ... ... ... зерттелетін
активтердің неғұрлым мүмкін сату құнын есептеу үрдісі. Нарықтық бағытта
жекеменшік объектілерін салыстыру ... ... Одан соң ... ... ... ... мен ... объектілердің
арасындағы орналасу орнының, сату ... ... ... компенсациялау үшін құнды іріктеу қолданылады.
Табыс бағыты – нарықтық бағаны ... ... ... ... құны ... қарастырады және анықталған табыс дәрежесін
капитализациялау жолымен анықталады. Бұл әдісті қолдану бірнеше ... ... ... ... ... ... ақша ағымынан
бастап құрылады. Сонымен бірге болашақ пайда мен шығынды ... ... ... мен ... ... ... қолданылады.
Екінші, дисконттау арқылы кезекші шамаға осы ақша ... ... ... ... ... ... Активтің
нарықлтық құны – ... ... ... ... ... ... қосынды соңы.
Актив құны үшін қолданылатын әдістер келесі бөлімдерде қысқаша
қарастырылады. Қолданылатын ... ... ... ... көзқарас тәжірбиесінен, және де бар деректердің сапасы мен
санын бағалау әдістерінен ... ... ... ... ... ... нарықтық бағасы ең бірінші оны жасау мен іске ... ... ... ... құн ... құн мен ... мүмкін, өйткені шығын – тиімділік, сапа және ... ... әсер ... ... фактор емес. Сонда да шығын ... ... және ... ... ... ... ... бірнеше жағдайлар
кездеседі, мысалы, арнайы тағайындалған машиналар мен ... ... ... ... және ... ... жоқ ... бағалауда.
Шығын бағытымен бағаланатын нарық құны жаңадан жасау құны ... ... ол ... ... ... тұратынын, егер оны бүгін
жасап, сататын болса, яғни ... бар құн ... ... ... ... элементі бар болды, өйткені біріншіден мұндай объектілер бүгінгі
таңда өндірілмеуі мүмкін және ... ... ... ... ... ... ... екіншіден мұндай өндіріс болған күнде де онда жаңа
материалдар мен ... ... еді. ... ... ... жоғары болса, соғұрлым шығын бағыты мен оны бағалауда қателер
жасауға тура келеді. ... ... ... ... практикасы әсіресе
біздің мемлекетте жақсы ... ... ... ... келмес бұрын
барлық құндар тек шығын бағытымен орнатылған. Машиналар мен ... ... ... ... ... іске ... ... объект бойынша есептеу;
2) элементарлы есептеу;
3) шығынды анализдеу және индексациялау ;
4) бекітілген норматив бойынша есептеу.
Жалпы жағдайда ... мен ... ... ... ... алу мен құрумен байланысты барлық шығын түйіндестігін ескеру қажет,
нақты: құрылғыны алу шығыны; ... ... және ... ... ... байланысты тікелей шығынының барлық түрі; құрылғыны
құру; оны жөңдеу; жүргізіліп жатқан өндірісті ... ... ... өнеркәсіп эксплуатациясын қосу; объектіні алумен, құрумен ...... және ... ... ... ... ... жанама кешігулер шығыны. ... мен ... ... ... бірінші рет
балгіленгендей машиналар мен ... алу ... ... ... ... онда ... болады.
Кез келген технологиялық құрылғы тек қана жасалып ... ... ... да ... ... ... қорапқа салынуы, құру
орнына жеткізілуі және эксплуатацияға енгізілуі керек.Машиналар, құрылғылар
мен транспорттық заттарды қайта ... ... ... бұл ... ... ... ... – қойма шығынын, транспорттық шығын құнын;
құрылғының фундаментінің құнын ... ... ... деп ... ... каналдар құнын; құрылғының монтаж шығынын, электр –
қозғалтқыштардың және іске қосу ... ... ... да ... ... ... ... көлемі аз шығындарды қамтиды. Бұл көзқарасуақытқа
сай өзгерген жоқ. Сонымен ұзақ ... ... ... бойынша бекітілген ережесі келесі құрылғыны алу мен инвентарлық
құнын анықтау шығынын есептеу бойынша келесі көрсеткіштерді ... алу құны ... оның ... ... ... ... үшін кеткен транспорттық шығындар мен
және дайындау қойма шығындар бойынша ... ... ... ... ... құны құрылғыны алудағы фактілі шығындардан құралады,
және де құрылыс және монтаждық жұмыстар шығынына, ... ... ... ... ... ... қатысты басқа да капиталды
шығындар. Монтажды талап етпейтін құрылғының, сонымен қатар монтажды талап
ететін, бірақ тұрақ қосымша үшін ... ... ... құны
жеткізушілер есептеу бойынша сату қоймаға дейін жеткізу шығынынан және
осыларды сатып алумен байланысты ... ... ... ... ... ... алынған транспорттық заттардың
инвентарлы құны оларды сатып ... ... ... және ... ... тиімді күйге жеткізу шығынынан құралады. ... ... ... ... есептеу. Егер объектінің конструкторлық
құжаттары ьолып және бағалаушы шығарған өндіріс орнынан информация ... ... онда ... ... құны мен ... норматив бойынша
объектінің құнын есептеу мүмкіндігі туады. Бағалаушы жаңа ... ... ... ... ... алуы мүмкін емсе, өйткені өндіріс
үрдісі бойынша өте көп ... ... ... етіледі, бірақ бекітілген
норматив бойынша есептеу жүргізе алады, ол үшін ... ... ... мен ... ... ... ... информация жинап,
анализ жасап отыруы керек. Бекітілген есептеулерге бағаланатын объектінің
жасау технологиясына ұқсас ... ... ... информация қажет.
Сонымен қтар функционалдық конструктивтік аналогтерді жинау ... ... ... ... машина мен қыратын станок конструкциясы мен
мақсаты ... ... ... ... ... материалдары, дайындау
технологиясы мен құрылғылары, кейбір стандартты құрастыру ... ... ... ... бір ... ... ... дайындау әбден
мүмкін. Бекітілген норматив бойынша өзіндік құнды есептесу әдісі НИР және
ОКР бұрыңғы стадияда жаңа бұйым ... ...... негізі
үшін зерттеу орындары мен проектілі – конструкторлі орындардағы ... ... Бұл ... ... ... да ... ... шығын деп әсер ету ... ... ... ... ... ... қатысты көрсеткіштерді түсінеміз. Мысалы,
бұйымның бірлік массасының материалдық шығыны ... ... ... ... ... ... ... шығындарын құрайды.
Сонымен қатар электро энергия мен жанармай технологиялық ... ... ... ... ... ... норматив көмегімен
бұйым өндірісінің өзіндік құнын ... ... ... ... алгоритімімен норматив жүйелер бойынша ерекшеленеді, бұл өнімнің
спецификациясын, технологиясымен оны өндіруді ұйымдастырумен түсіндіреді.
Бірақ бұл ... ... көп ... ... болады.
Біріншіден нормативтер шығынының құрамы шектеолген және бұйымның
өзіндік ... 70% ... ... ... ... қамтиды.
Екіншіден, өнімнің спецификациясы мен оның өндірцден тәуелді
бекітілген ... ... үшін осы ... ... да әсер ... ... ... материалдық шығын үшін әсер ететін фактор
ретінде әдетте бұымның конструкция массасын алады, бірақ басқа да ... ... ... ... ... ... өлшем күші тағы басқа.
Үшіншіден, норматив шығындары үшін қолдану аймағы анықталады, және
бұл ... әсер ... ... ... мен ... ... ... қарастырушы объектіміз автоматтандырылған және ... мен ... ... онда ... бұйымдар шығыны салмағы
өлшемді болады, және ... ... 50% ... ... ... ... материалдар шығынынан пайыз түрінде есептеу – үлкен
қате жіберу. Сонымен қатар қарастырушы ... мен ... ... ... ... ... кері ... мүмкіні, электрондық
құрылғылар объектілері ереже бойынша үлкен ... ... ... ... ... машиналар мен құрылғылар құнын
есептеу әдісін қолданц үшін өндіріс ортасынан деректерді жинап, жүйелендіру
керек, құндық нормативтерді жасап, ... ... ... мен құрылғыларды бағалаудағы табыс бағыты.
Бұл бағыт шығын және нарық бағыттарымен ... ... ... ... үшін ... Егер осы ... дейін ол кең
қолдану тпппағанымен , ... оның ... ... Бұл ... құны ... ... мүлік комплексінің құны аналогті жасау
шығынын есептеу жолымен орындалатындығы мен ... ... ... ... ... шектеулі, бірақ кемшілікті көрсетпейді.
Инвесторларды бәрінен бұрын бизнестің даму ... яғни бұл ... ... эффективті қолданған мекеме
болашақта қандай пайда ала алады. Машиналар мен құрылғылар ... ... ... ... бағалау методологиясы жатыр. Мұндай ... ... жоқ, ... қазіргі кезде осы проблемаға арналған
отандық және шетелдік ... саны ... ... бағыты
дисконтталған ақша ағымы, табыс капитализациясы және тең эффективті аналог
әдістерін біріктіреді. Табыс бағытын ... ... ... ... табысын болжамдауға талап етеді.
Машиналар мен құрылғыларды қолданып осы ... ... ... ... ... ... және ... жүйемен, олардың барлық
активтерімен оларға машиналар, құрылғылар мен қатар тұрған ... Қару ... ... ... ... емес ... ... активтермен
құралады. Мұндай есеп жалпы барлық мекеме үшін де, жеке цех ... ... үшін де ... ... ... ... ... жүйе
эксплуатациясынан таза табыс есептеледі, одан соң оның ... не ... ... ... ал одан осы ... ... ... машина комплексінің
құнын шығарады, не басында таза ... ... ... ... бөлігін шығарады. Одан соң табыстың осы бөлігі бойынша машина
комплексінің құнын анықтайды. Табыс бағытының ... ... ... қолдану қағидасын ұстануды талап етеді. Ол ... ... одан ... ... ... ... варианты үшін
анықталады. Тек осы жағдайда ғана оның жоғары құнынкүтуге ... ... ... қандай да бір құрылғылар мен ... қосу ... ... эксплуатацияланатын жағдацлар да кездеседі. ... ... ... осыны ескерумен анықталады.
Пайданы капитализациялау әдісі.
Бұл әдіс бизнесті бағалауда жеткілікті кең қолдану тапқан. ... ... ақша ... дисконттауға негізделген жеткілікті сенімді
болжам құрауда пайда болатын қиындықтардың бір қатары әсер етті. ... ... үшін ... және ... ... ... Репрезентативті емес болып келетін репраспективті деректер
қатысты түрде іріктеледі. ... ... ... болашақ және
кезекті ақша ағымының шамасының шексіз шығындалуын ұйғарады және де ... ... – ала ... өсу темпін ұйғарады. Және де бизнестің тұрақты
дамуы ұйғарылады. Әдіс идеясы әр ... ... пен ... ... ... ... негізделеді, мекеме құны осының негізінде
есептеледі. Осылайша потенциалды пайданың ... ... тек ... ... түсіндіріледі, оның біреуі – потенциалды пайда, ал
екіншісі – ... ... ... ... ... бұл ... қолдануда фирманың таза табыс ... ... ... ... ... ... ... ағымының
капитализациясы пайыздытөлеу, жарамсыздылықты және амортизацияны есептеу,
өзгертілгенді ... қою, ... ... ... ... ... ... сияқты.
Пайда базасын анықтау.
Экономикалық әдебиеттерде жиі ... ... ... таза табыс дегеніміз – ол жарамсыздық пен амортизация пайыз бен
налогты төлеу сияқты барлық шығындарды есептелгеннен кейінгі соңғы ... кез ... ... жинац мен сумманы төлеуге дейін, кез ... ... Дәл таза ... ғана ... үшін ... ... тез ... және ескіретін құрылғылар активтерінде сәйкес
табыстын база ретінде қолдану үшін ... Бұл ... ... машина жасау мекемелерінің ... ... ... үлесі бар, есептеу орталықтары, жеңіл ... және тағы ... ... ... жиі ... ... мүлікке ие, оның баланстық құны, серпімді аз ... ... ... ... мекеме үшін ақша ағымы көрсеткіші қолданылады.
Капитализацияланатын база үшін ... ... ... ... Экономикалық мағынада база қаншалықты табысты көрсетітіндігіне;
- Базаны берілген мекемеде ... ... ... ... алады ма;
- Нарықтық құнды анықтауда сатып алушылар мен сатушылар үшін ... ... ... ... ... бағалауда есептеу жүргізілетін уақыт периодын
дұрыс таңдау маңызды. Көптеген мекемелерге қолданылатын нәтиже ... бес ... ... ... тенденцияны шығаруға мүмкіндік береді деп
есептеледі. Сонымен қатар, мұндай уақыттың жалғаспауы мекеме функциалаудың
бүгінгі ... ... ... сәйкестігіне әсер етпейді.
Мұндай ұсынысты бұзған жағдайда ... ... ... ... ... егер ... үш ... мекемеде маңызды өзгерістер болса ,онда
деректерді дәл осы периодта қолданудың мақсаты бар, ... ... ... және ... периодтв таңдау негізінде қатвств
шешім қатвств шешім қабылдау қажет.
1. Машиналар мен құрылғыларды бағалаудағы ... ... ... ... активті бөлігі деп аталатын машиналар мен құрылғылар
кез келген мекеменің технологиялық негізін құрайды және оның ... ... ... ... ... Бұл бөлімде шетелдік
бағалаушылардың тәжірибесін, ресейлік және ... ... ... біз ... Федерациясындағы жұмысты, оның ерекшелігін
қарастырамыз, содан соң ... мен ... ... ... ... ... практикада қолдануын қарастырамыз. Ресей
Федерациясында құрылғыларды бағалау мақсаты үшін келесі ... ... ... ... ... көмекші;
- автокөліктік;
- офистік – компьютерлік техника, ... ... ... ... және ... инвентарь.
Мұндай топтау бағалау үрдісін ... ... ... және ... ... ... ... әртүрлі болуы
мүмкін: автокөліктік және базистік ... ... және ... ереже бойынша нарықтық құн және т.б. белгілі болады. Сонымен
қатар моральді ескірген машиналар мен құрылғыларды ... ... ... ... болады және аналогтарын екінші сату нарығында немесе
реформаға дейінгі көтерме құн ... және де ... ... ... жөн, оның ... құны қолдану шарттарымен байланысты
емес және импорттық құрылғыны, оның ... құны ішкі ... ... ... Бәрінен бұрын, мүлікке жататын барлық құндар материалдық және
материалдық емес деп екіге бөлінеді. Материалдық мүлік ары ... екі ...... және ... деп ... Бұл ... түрлерінің
заңдық шектеу белгілері РФ МК «Жылжымайтын және ... ... ... ... ... мен ... ... мүліктің немесе
жылжымалы меншіктің бөлікті жағдайы болып табылады. 1970 ... ... ... ... үшін ... мен құрылыстары қайта құру ... ... ... ... ... ... көрсетілген
көрсеткіштер құрамына канализациялар, су ... ішкі ... ... ішкі ... ... мен байланысты шығындар; жылу, газбен
қамтамасыз ету, вентиляция, ауаны ... ...... және ... ... жарық беру шығындары кіреді. ... осы ... ... ... қолдануы мүмкін, онда ғимарат
пен ... ... құру құны ... құрылғылар тізімі келтіріледі.
Негізгі қордың технологиялық құрылғының іргетасы сияқты элементі бар, олар
өз-өзінен жылжымалы болып табылады, ... ... ... мен ... ... ... болғандықтан оларды жасау шығынын соңғылардың
құнына қосу ... ... ... және ... ... ... олар
бағалау қадамында немесе қарастырылатын мекеменің ... ... ... ... және ... ... ... мен масштабтарының мақсатына ... ... ... болып инветарлық бірліктің жинақталған топтары ... ... де ...... ... ... ... жеке
элементтері арасындағыдай, жиынтық арасында да ескерілген машиналар мен
құрылғылар ... бір ... ... ... инженерлі – техникалық
инфрақұрылыс, екінші жағынан «бағалау ... ... ... ... ... ... Әртүрлі инвентарлы бірліктің бір топқа
бірігу тәсілдері мен себептері әртүрлі болуы ... ... ... ... ... сәйкес топты жақсы түрде көрсететін түр ... да ... ... ... сақтауға болады. Бұл бағыттың негізгі
ерекшелігі – бағалау үрдісінің жұмыс ... ... ... ... ... халықаралық бағалау стандартында және де
Ресейлік бағалаушылар қоғамының стандарттарында : ... ... ... ... ... ... ... ерекшелеу қажет»
деп бекітілген. «Шашырама» құнның типтік мысалы – ... ... ... ... ... машиналар мен құрылғылардың құнын
анықтау, сату – сатып алу келісімдерін бекіту келіссөздеріндегі, ... ... және т.б. ... мен құрылғылардың құнын анықтау.
Топтық бағалау аз уақыт ... ... ... ... ... ... мүмкін. Машиналар мен ... ... ... ерекшеліктерімен сипатталады, басқа мүлік түрлерінен
ерекшелейтін, бәрінен ... ... пен ... ... және
бағалау үрдісін қиындататын. ... ... зат ... ... ... ... сияқты технико – экономикалық көрсеткіштерді
жалпылайтын, және ... ... ... ... ... ... ... көрсеткіштер жоқ. Машиналар мен құрылғыларды
бағалауда үлесті салмақты ... ... ( ... 1 ... ... ... ... болса, онда сирек жағдайларда.Екіншіден, машиналар ... ... ... ... ... ... ... және де құндық параметрлері динамикалы және
радикалды түрде қолданылады. Бұл ... орта ... ... орта ... бағалау мақсатында қолданудың шектері мен ... ... ... мен ... нақты көшірме түрінде сирек
жасалады, ол көп жағдайларда өндіріс құны олардың ... ... ... ... ... емес ... ... машиналар мен құрылғылар үшін
жылжымайтын мүлікке қарағанда әсіресе актуалды, ... ... ... ... бойынша маңыздырақ болып физикалық және функционалдық
жарамсыздың және құнсыздану мәселесі табылады. ... мен ... ... ... ... машиналар мен құрылғылардың бағалау құнын
анықтауда, әсіресе техниканың күрделі ... ... ... жинақтылық
дәрежесін, стандарт талабына сай келуін, техникалық шарттарын және ...... ... ... ... енгізе отырып ескеру
қажет. Жинақтылық шартын бұзу тауардың бағалау құнын төмендетеді. Алтыншы,
машиналар мен ... ... ... және жөңдеуді қамтамасыз ету
жүйесінің бар болуын немесе жоқ ... ... ... және де ... ... ... ... бағалау объектісінің жөңдеуге ... де ... ... ... ... ... мен ... үшін
қосымшалар шығаруда тоқтатылады. Жетінші, машиналар мен ... ... ... ... сигменттерінің алдында тауардың алдыға қарай
жылжуы және нарық кеңейтуі мәселесі тұр. Сондықтан олар әрқашанда ... алу құны ... ... ... төменгі шегін анықтауда қалған
баланстық құнға бағыттанбайды. Сегізінші, машиналар мен ... ... ... ... ... «өмірлік циклді» ескеру
қажет, онда бағалау мезетінде не ... ... өзі, не ... өзі болады және анықталатын құн шамасына сәйкес біріктеуді енгізе
аламыз. Сонымен қатар, өмірлік цикл деп ... ... ... ... пайда
болуынан оны жаңа модельмен ауыстыруға дейіңгі уақыт аралвғвн түсінеміз.
Тоғызыншы, машиналар мен ... ... ... ... қарапайым
бағалау құнымен әрекет етуші парк құрамындағы сияқты әсіресе қазіргі ресей
нарығында да импорттық ... ... ... ... қиындатады:
отандық және импорттық машиналар ереже бойынш тек қана техникалық деңгейі
және сапа деңгейі бойынша ... құн ... да ... ... ... ... ақталмайтын құнның өсуіне ... ... ... ... ішінде машиналар ман құрылғыларға келсек,
онда олардың құны мен ... ... ... ... және ... ... ... ТМД елдерінің
арасындағы) өзгерістер импорттық машиналар мен құрылғылардың құнын ерекше
өзгертеді. Машиналар мен ... ... ... ... ... ... ... жатыр. Машиналар мен құрылғыларды
бағалауда ... ... деп ... ... үш ... ... ... болады:
Түрлерінің, типтерінің, маркілерінің және ... ... мен ... ... ... техниканың инвентарлық бірлігінің үлкен санының болуы;
Сонымен қатар, бірінші екі ... ... ... өзінің ұсыныс құнынан
туады. Және профессионалды бағалаушы бұл құнға бағыттануы керек. Машиналар
мен құрылғыларды бағалау үшін негізгі қордың басқа механизмдер мен ... ... ... ... шарт дәрежесімен бірінші екі бағыт үшіншіге қарағанда
қарапайым деп атауға болады, ... олар ... ... және қарапайым жағдайларда күрделі ...... ... ... Табыс бағытты, табысты капитализациялау әдісі,
«жүйелік бағалау» жағдайында ... мен ... ... ... ... осы ... ған ... табыс ағымының және
шығынның және оның бағалау объектісімен сәйкес келуі мақсатты және ...... ... бағалаумен басқа бұл бағыт, бизнес
түрлендіруші деп аталатын құрылғыны бағалауда (мысалы, ... ... ... оның ... төленетін жұмыстар істеуге болады.
Бұл бағыттың маңыздылығ басқа мүлік түрлерін бағалауда өте ... ... ... ... ... әлі дамымаған бағалау үрдісін информациялық
қамтамасыз ету мәселесінің, дамыған нарықта тауар; қызмет, жұмыс күші және
т.б. ... ... ... ... ... Машиналар мен
құрылғыларды бағалауда салыстырмалы бағыт әсіресе әмбебап және ... ... ал сату ... немесеұсыну құны бойынша құнды анықтау
- әсіресе қолданбалы. Бұл машиналар мен құрылғыларды ... ... ... ... ең негізгі проблемасы – қажет информацияны алу
қиындығы.
Бағалау құнының шығын бағыты құн, баға және өзіндік құн арасындағы
алшақтық бойынша нарық ... баға мен ... ... пен іске ... ... ... екі бағытпен салыстырғанда шығын бағытының
негізгі кемшілгі – ... ... ... ... иесі үшін ... ... ... есептеу. Жоғарыда РФ машиналар мен құрылғыларды
бағалаудың сипаттамалары көрсетілді. Ұқсастық пен ... ... ... ... бағытын қолданатын мысалын келтіреміз.
Голландтық бағалау моделінде тек осы ... жиі ... ... ... алады. Дәл болжанатын ақша ағымы және де жинауға қатысты барлық
қауіптер инвестициялық шешім қабылдауға әсер ... Бұл ... ... ... ... ... істеп жатқан мекеменің ... ... ... оның ... ... ... және басқа
ретроспективті информациясын өткен бірнеше жыл бойынша ... ... ... осы ... дамытуда шыққан факторларды зерттейді. ... ... ... ... даму ... мен ... жалпы
экономикалық заңдылықтарды және басқа да жағдайларды ... ... ... осы ... қай ақша ... ... ... тиімді болса, сол
ақша ағымын болжамын құрады.
Болжам уақыт аралығының ұзақтығы өте ... ол ... ... бастап бағалаушымен анықталады, онда сол мезеттегі бағаланатын
мекеме және шарттары болады, және де жалпы экономика мен берілген ... ... ... ... ... ... жиі ... уақыт
аралығының ұзақтығы төрт-бес жыл қолданылады, бірақ бұл ... ... ... жеке ... ... ... ... қолданылмайды. Келесі этап
– болжам уақытының соңында мекеменің қалған құнын ... Мұны ... ең ... мезеті деп есептесек болады, ... бұл ... ... қауіптерді ескеру қажет және инвесторлар талап ететін табыс
болып табылады. ... ... ... ... ... ... көп ... көп жоғары қойылымды инвесторлар талап етеді.
Болашақ қаржы табысы (пайда мен ақша ағымы), сонымен қатар қалдық
құн сәйкес дисконттық ... ... ... ... ... бір ... мен іріктеулер қолданылған ... ... ... ... ақша ... ... алынған берілген мекеменің бағалау құнын
көрсетеді, яғни бағалауда табыс бағыты бойынша. Батыс ... ... ... мекемені бағалауда міндетті түрде табыс бағытын қолдану керек
деп есептеледі, өйткені берілген бизнестің даму ... ... ... ... қабылдауда қызықтырады. Машиналар мен
құрлғыларды бағалауда табыс бағытын қолдану ... әлі де ... Егер ... ... істейтін қандай да бір ... ... онда ... бағалау болашақ табыс бойынша үлкен қиындық туғызбайды
және оның сызбасы жылжымайтын мүлікті немесе мекемені бағалауда ... ... ... ол ... ... ... онда мұнда табысты бөлу өте қиын
болады, өйткені тек пайда ... ... ... болады, бірақ «механикалық
активтерден» басқа да осы ... ... ... және т.б.
қамтамасыз ететін персоналдар бар, бұл ақырында қайтадан бизнес пенмекемені
бағалауға әкеледі.Табыстық бағытты қолданудың бір мысалы ... ... ... ... ... жағдайды келтіруге болады.
Бағалаушылар табыс бағытын қолданумен эксплуатацияда тұрған жаңа ... ... ... ... ... оны ... ... ескеру
өлшемі, бұрыңғы кездейсоқ нәтиже ... деп ... ... Бұл
жағдай дүниежүзілік банк семинары үшін арнайы ... ... ... ... есебінде мазмұндалған нақты фактілерде
негізделген. Ол экономикалық ескеру мен ... ... ... ... ... ... ... ие екенін ашық түрде көрсетеді. Үлкен
емес порттық қалада «Х» деген жеткілікті берекелі ... ... ...... ... ... ... А химиялық ... ол ... ... ... ... ... көмегімен
құйылды, сосын ол қайыққа жүктеліп, берілген орынға жіберіледі. Бұл өнім
негізінде экспортқа шығып отырды. «Х» ... ... ... ... ... ...... түсіру амалдарының көлемімен жұмыс істей алмаған
порттың жеткіліксіз салмағы. «Х» басшылығы тәуелсіз ... ... ... және тек қана ... құю емес, сонымен бірге басқа да
химиялық өнімдерді құятын өзінің қызметін ... ... ... ... ... құрылу үлкен капитал талап ететіндіктен, жаңа әріптестер ... ... және де ... инвесторларын «Х» басшылығы дүниежүзілік
стандарттармен сәйкес барлық заттарын бағалау шешімін қабылдады, содан ... ... ... ... мен ... бағалау
тапсырмасын құрды.
Мекеменің негізгі заттарына подъездік жолдар, құбырлар, ... және де ... ... ... ... Басшылық өздерінің
активтерінің бағалау құны жоғары екеніне сенмді болады, өйткені ... екі жыл ... ғана ... ... алынған, барлық жаңа
технологиялық талаптар мен стандарттарға сәйкес ... ... ... ... ... мен ... жақсы күйде болды.
Осы активтер негізінде портпен басқа ... ... ... ... ... ашу ұсынылды.
Бұл вариант сәтті болып көрінеді, өйткені физикалық жарамсыздың
миналды, жалпы эксплуатацияның қысқа ... ... жне ... жоқ ... ... толық салмағын қолдану тек жалғыз ...... ... мүмкін емес болды. «Х» басшылығы осы болашағы бар
мекемені бағалау үшін голландтық бағалаушыларды шақыра ... олар ... ... ... мен ... ... ... деп
ұлғарды. Бағалаушыларға құрылғының жаңа екенін және ... ... ... көп ... керек болған жоқ. Бірақ осы активтердің болашақ тағдыры
мен инвесторларды жинау мәселесі болғандықтан, «инвестиуиялық» логика көз
қарасы бойынша ... да бір ... ... ... ... адамды
біріншіден болашақ пайда, табыс қызықтырады, және де ... ... ... ... ... ... ... кезекте насостық
станциядан құйылып экспортқа жіберілген және «Х» мекемесіне осы ... ... Бұл ... ... ... өткізу мүмкіндіктерін де
қарастырды, бірақ «Х»-тің конкуренттік позициясы жеткілікті тұрақты болды,
өйткені дәл осы пункт арқылы ... ... ... ... ... ... Бірақ бағалаушылар мономер А сол мезетте тек бір ғана «У»
зауытында шығарылып, содан соң ... ... ... ... ... «Х» ... ... анықтады. Бағалаушылар зауытқа
барып, онда зауыт екі жылдан соң ... ... ... болғандықтан
аңғарды. А мономерін басқа бастаулардан алудың ешқандай мағлұматы болмады.
Сонымен қатра, бағалаушылар ... ... өнім ... ... жүргізді және берілген химикатты алуда қызығушылық танытқан
мемлекеттер одан бас тартатындықтарын ... ... ол ... және ... ... ... «Х» ... ол бірте-
бірте басқа химиялық өнімдерді жүктеуге және мекемені ... ... да бір ... ... екенін түсіндірді. Бірақ, А мономері сондай
химикат, одан кейін сол ... және ... ... ... өтуі ... ... оны тазалаукерек және ол үлкен ақша
инвестициясын талап етеді. ... сол ... ... ... тура ... Байқайтынымыз, мекеме пайдаға корпаративтік налогтан
басқа, өзінің таза пайдасын теміржол ... ... ... ... ... және ... есеп жүргізді. Мұндай налог жүйесі ең
оптимистік болжамдардың өзінде де ... ... ... ... ... ... ... бағалау қиын болды. Бағалаушылар қателіктермен
қатар инвестициялау, налог жүйесі бойынша сәйкес болжамдар ... ... ... сәйкес есептеулер жүргізді. Бірақ, кез келген сценариді
қолданғанда егер мемлекет ... ... ... өмір ... жалпы
қабылданған экологиялық нормаларын сақтайтын болса, онда міндтті түрде
бірнеше ... ... ... ... ... «Х» ... қанша сәтті,
пайдалы болса, да көтере алмас еді. Жүргізілген анализ нәтижесінде, ... ... ... барлық қауіп-қатерлерді ескерсек мекеменің
кезекті құны 1 АҚШ ... ... ... ... жақын арада бірнеше миллион долларға
сатып алынған құрылғының мәнсіз физикалық жарамсыздығы мен функционалдық
ескіруі ... ішкі ... ... оның ... ... ... ... 1 АҚШ долларына бағаланды. Бұл оқиға
бағалаушылардың қорытындысының ... ... А ... ... ... қызықтыру мүмкін емес, құрылғы мүлде
қолданылмады. Көрініп тұрғандай, басқа кез келген бағалау ... ... ... ... ескере алмады және олар активтердің жалпы құнына
қалай әсер етті. Бұл мысал табыс бағытын әсіресе ... ... ... берген жағдайларда қолдану қажет екені дәлелдеп тұр. Бұл ... ... ... ... ... жуық ... ... бағытынан басқа бағыттар көрсете алмағанын айқын дәлелдейді. Жоғарыда
машиналар мен құрылғыларды бағалау сипаттамалары мен мысалдары келтірілген.
Көрнекті мысал ретінде РФ ... мен ... ... ... ... Бұл мысалдарды қарастыра отырып машиналар мен
құрылғыларды және басқа да ... ... ... ... елде
бірдей деуге болады, яғни олар үшеу: шығындық, табыстық және ... ... ... қолдану және бағалаушылардың оларды таңдау
өзара ерекшеленеді. ... ... ... ... ... бірі деп ... бағытты айтады. Ал юатыс континентінде – табыс бағытын айтады.
Егер үрдісте екі бағыт қолданылса, онда оның ... ... ... ... болады. Менің ойымша, бұл Советтік ... ... ... ... ... ... ... еместігімен тығыз байланысты. Заң және
физикалық адамдар өздерінң табыстарын бірдей жасырады. Мұндай ... ... ... қиын ... Ал ... ... ... керек құн мен
бағалауда көрсетпейді. Әрине, енді салыстырмалы бағыт қаладыНарықтық бағыт.
ңды және ұсыныстар мен сұраныстарды ... ... ... ... сына әсер ... ... ... бағаланатын объектінің толық құнының шамасын
дұрыс анықтау үшін бағалаушы керекті информауияны жинауы ... ... ... бағалаушыларының әрбіреуінде анықтама библиотекасы болуы
керек. Жаңа деректерді жүтелі түрде алу құн туралы ... ... ... ... Бұл ... ... және бағалаушы сотта немесе
өкіметтік комиссия таңдауында туындайтын қажеттілікте оператиыті қолдану
мүмкіндігіне ие болу керек. ... ... ... ... ... ... ол жүргізген бағалау нәтижесін негіздей алады. Қазіргі кезде
бұл бағалау және анықтама информацияларының бастамаларына қол ... Бұл ... ... ... ... болып табылады.
Сонымен қатар, әртүрлі мүліктерді жақын арада нарықта сату информациясынан
тұратын газет, журналдар бар. ... ... ... ... мен
ұқсастықтар бойынша салыстыруға және іріктеуге болады. Бұл ... ... ... ... ... бұл ұйымдар, мекемелер, қоғамдар және
тұрғындардың өз пайдаларын жасыратындығын көрсетеді. Бұдан, ... ... ... ... даму ... салыстырмалы бағыт -
негізгі бағыт деп ... ... ... ... даму ... туралыинформация қол жеткізугн болатын және айқын болады. Өйткені
табыс бағытын салыстырмалы бағытпен тең ... ... - ... ... Және ... ... құны да ... болады.
Сонымен қатар, Голландтық бағалаушылар жұмысын айтпай кетуге
болмайды. Мен олар жүргізген бағалау ... ... ... ... деп ... Яғни тек қана ... жұмысты, техниканы және
мекеме технологиясын ғана анализдеу емес, сонымен ... ... ... ескеру керек. Бұл жағдайда салыстырмалы және
шығын бағыттарымен бағалау көп уақытпен мүлде керек емес корпоративтік
жұмысты талап етер еді. Ал ... ... ... өте сәтті болды.
Байқайтынымыз, Батыс елдерінің ... ... ... ... ... ... менталитетінен өте ерекшеленеді. Батыста әрбір квадрат метрге
твбыс бастамасы деп, ол әрбір ... - бұл да ... ... ... ... Әрбір ресурс - бұл қандай да бір пайда мен табыс алу мүмкінділігі.
Әрине, мен ... ... және де ... ... пайда көзі деп қарау
тиімді шешім деп есептеймін. Ал оның жарамсыздығын ескеру, сәйкес келмейді
бағалау үрдісінде қосымшаланады. ... ... ... ... даму
этапында бұл идея әлі де болса толық іске аспайды. Ол үшін ... ... ... ... ... мен ... ... шарттары
бойынша тайсалмай жұмыс жасау керек. Бұл мәселге жоғарыдағыларды меңгере
отырып қана ... ... Бұл ... ... үшін екі мемлекет
алынды. Осының негізінде ... мен ... ... және ... ... ... Яғни басқалардың мысалында, бір нәрсені
өзгерту, қосу.
2.2.Машиналар мен құрылғыларды бағалау үшін ... ... мен ... ... құру ... ... ... күйін сипаттайтын күрделі шарттарда жүргізіледі. СССр-ден
Қазақстанға машиналар мен ... ... ... емес өнеркәсіп қалды.
Нарықтық қатынастармен, жеке меншіктің дамуымен қоса ... ... ... ... ... ... ... қажет ететін себептер мен бағалау
мақсаты ... ... заң мен ... ... елдерде бұл ережелер
кейбір жерлерімен ерекшеленеді. 90-жылдардағы оқиғалар реселік машиналар
мен құрылғылар нарығының қазіргі конъюктурасына шарттар қойды, оған ... ... әсер ... СССР-дің бір экономикалық кеңістігін күйреуі, СССР-дің бұрыңғы басқа
республикаларымен дәстүрлі экономикалық ... ... ... ... ... байланысын қайта бағытталуы;
- Ортақ экономикалық кризис, ол өнімдішығару көлемін лезде қысқартып,
машиналар мен құрылғылардың ... ... ... ... ... ... Қазақстандық өнеркәсіпті қайта құру, қысқа ... ... және кіші ... ... ... ... дүниежүзілік тенденциясы қазақстандықтан ... ... және ... ерекшеліктермен сипатталады:
- Технологиялық үрдістер автоматизауиясы;
- сенімділікті жоғарылату жолымен ... ... ... машиналардың техникалық мүмкіндіктерін олардың әмбебаптың дәрежесін
жоғарылату есебінде кеңейту;
- бір ... ... ... ... ... ... және ... бірлігін өсіру;
- технологиялық үрдістер мен бұйымдардың параметрлерінің жоғары
нақтылығын сақтау;
- Машиналар мен ... ... емес ... іске ... ... ... ... ерекшеліктер көбірек қысқартылған қалар едік. Бірінші
екзекте эксперт мақсатындағы тауардың ... әсер етер еді. ... ... мен ... ... мен даму ... ... шығын, қайта жасау және ... алу ... ... ... осы ... ... квалификацияланғанын, дайындығын
белгілеу керек. Бір орынды тұрып қалмай жетілу, тәжірибе алмасу, қателіктер
іздеп, өзгерту керек. ... ... ... онда бір ... ... бір
ақырғы нәтиже шығады. Бағалауда көбінесе субъективизмді: соңғы ... ... оның ... оның ... түсінуі, алдын-
ала көру қасиеті, яғни бұл ғылым мен өнердің шегіндегі қызмет әсер етеді.
Сондықтан әртүрлі бағалаушылармен жүргізілген бір ... құны ... ... ... РМЕ (1) ... ... машиналар
мен құрылғылардың анықтамасы ... ... ... жоқ және
өзініңфизикалық барын көрсететін активтер класы ретінде берілген. Олар жеке
меншіктің материалдық объектілері және ... ... ... ... ... объектілердің ішкі класы деп қарастыруға болады, олар
көбінесе жылжымалы мүлікке ... және ... бір ... ... ... немесе жкек объект болады.
Бұл бөлімде машианалар мен құрылғыларды бағалауды жетілдіру ... ... ... да бір ... ... ... үшін
ең алдымен жеткілікті информация білу қажет. Машиналар мен ... ... ... ... библиотекасы болу керек. Жаңа
деректерді жүйелі түрде таңдау, бағалау ... ... ... болып табылады. Бұл деректер ... ... ... ... мен ... ұйымдастыру құрылымы жеке таңдауға байланысты болады.
Орнын басцдың толық құн шамасын ... ... үшін ... ... ... ... ... информацияны жинац керек. Қажет
информацияға шаруашы-фирма аты, моделі, сериялық номері, салмағы, ... ... ... типі мен ... және ... типі ... ... шығарушы-фирманы білсек, онда жалпы сипаттағы информацияны
ұйғарамыз. Бұл жеке меншік түрін ... ... ... ... және оларды анализдеуге қатысты болады. Машиналар мен құрылғыларды
бағалау практикасында ең ... және ... ... ... ... ... түрімен анықталады.
Бүкіл өндіріс комплексінің немесе жеке активтің ең жақсы және әсіресе
эффективті қолдануы оның қазіргі ... ... ... Ең ... ... ... ... түрі деп машиналар мен құрылғылардың
фактілі қолдануын есептеуге болмайды. Ол ... ... да, ... да ... бағаланатын объектің ең жақсы және эффективті қолданылуын анықтау
үшін анализ жүргізілуі керек. Жиі ең жақсы және ... ... деп ... не үшін ... және ... ... ... Сонда да бұл
әрқашанда осылай емес. Әртүрлі қолданулар арасында таңдау жасай ... ... ... ... экологиялық іске асыруға ерекше көңіл бөлу
керек. Басқаша айтқанда, басқа ... ... ... ... қоса
құрылғыны сатып алу құны жаңа қолданыс үшін жасалған және арналған жаңа
құрылғының құрылыс шығынынан кіші ... ... да бір ... ... үшін ... және ... машиналар
мен құрылғылардың кез келген өндірістік комплексінде немесе тобында сондай
жармсыздық ... ... және ... ... ... ... ... болмайтынын, қандай жаңа қолданыс түріне еткен
активтердегідей болмайтынын есте сақтаған жөн. ... ... ... ... ... ... әсіресе жоғары құнға ие болатындай
жағдайлар да бар. Яғни кез келген мүлікті ... ... ... сонда
ғана е жақсы және эффективті қолдану мақсатына ... ... ... ... ... отырып мен мынадай қорытындыға
келдім. Біріншіден, Ресей Федерациясындағы бағалаудың ... ... ... ... ... ... ұқсас екен. Менің ойымша, тек
осы екі ел ғана емес барлық советтен кейінгі ... де ... ... ... ... елде бағалау моделі өзінің дамуын тек 2000 жылы
бастады, яғни Ресейден 7 жыл кейін. Әрине, өзінің ... ... ... ... ал ... РФ ... ... айтылғандай РФ
машиналар мен құрылғыларды бағалауда негізгі бағыт болып салыстырмалы ... Ал ... ... ... - табыс бағыты табылады. Мұның мәні
неде? Бір нәрсе өзгрту ... пе? ... мәні ... ТМД елдерінің
қатысушылары - өздерінің дамуы бойынша ұқсас, социалистік ... ... ... ... ... ... табыстарын жасырады, теңдік нарық пен
спекуляция - ... ... ... ... Біз әлі ... ... күшейткен жоқпыз. Налог жүйесі үлкен көңілді талап етеді. Меніңше
оны әлі де меңгіріп, ыңғайлы ету ... ... ... өмір ... ... ... идеалды емес. Әрине бұл факторлер бағалау үрдісн
құруға әсер етеді. ... ... және ... кез келген эксперттер әсіресе
жеткілікті және дәлелді ... ... ... елде сату ... ... ... ... және дәлелді информация жне
сондықтан біздің эксперттер көбінесе дәл осы ... ... ... және ... ... ... бастауы, орнаса ретінде қарайды.
Бұдан, жеке меншік қанша пайда мен табыс әкеле алады ... ... ... бұл қатынас өте дұрыс. Кез келген инвесторды, немесе сатып алушыны
өзінің потенциалды табысы қызықтырыда және ... еш ... ... ... ... қатарласып жүреді. Шынында, менің ойымша машиналар мен
құрылғыларды бағалаудағы шығын бағыты барлық ... ... ... Және егер ... екі әдіс қолданылса, онда бұл салыстырмалы ... ... болу ... ... барлық варианттарға қолданылмайды, тағы да
бағалау мақсаты болады емес пе, және де қатысты және анықталатын құн. ... ... ... ... ... ... ... анықтау керек болса, ... ... - ... ... болады.
Профессионалдық мамандырылғандарынан тәуелсіз, барлық бағалаушыларға
бағалау және немесе анықтама материалдарымен жұмыс істеуге тура келеді.
Машиналар мен ... ... ... ... ... өйткні
көптеген жеткілікті деректер мен анықтама материалдар бар-мысалы,
компаниялар - ... мен ... ... ... ... мен ... ... Бірақ, сонда да бағалаушылар
ешқандай проблемасыз болады деуге блмайды. Америкада эксперттер ... үшін ... ... ... ... арнайы сайт бар.
Және бұл кітапханадағы әдебиеттерді айтпағанда. ... ... де ... ... ... ... еді. ... жақын арадағы сату туралы,
бағалау күніндегі ... ... ... ... ... ... айлық есептеу көрсеткіші және т.б. туралы информация. Машиналар мен
құрылғылар нарықтық құнының бағасын енгізуге не кедергі жасайды. Әрине, ... ... ... ... үшін ... ақшасының жоқтығы.
Методикалық әдебиеттердің көп санды емес және жеткіліксіздігімен басқара
отырып клиенттердің тапсырмасын орындауға болады. 5-6 ... ... ... ... ... ... болатын: не үшін
машиналар мен ... ... ... ... егер ... бар ... ... бұрыңғы ғасырдан бері қолданып келеміз емес
пе.
Бірақ, ақырында бұл коэффициенттер нарықты емес ... ... де, ... қордың нарықтық құнын бағалау үшін ыңғайлы екен. Дәл
осымен Гискометат пен ... да ... ... ... бағалау кез келген жекеменшік мекемесінің өндіріс шығынын ... және ... ... бизнесте қолданатын мүлікті де ... ... ... ... біздің мемлекетте нарық қатынасы сәтті дамуда. Әрине
тұрғындардың өмір сүру дәрежесі ... ... Бұл ... ... даму дәрежесіне әсер етеді. Машиналар мен құрылғылардың ... ... ... ... компьютерлік технолгиялары жалғыз кемшілік
болып табылады. Мұнымен қоса, біз жас ... жас ... бұл ... ... ... деп ... ... мамандар
жетіспеушілігі өзінің танытып жатыр. Әрине, бұл негізгі ... ... ... ... мен ... бағалау - кез келген
мемлекеттің нарықтық өмірінің бөлінбейтін үрдісі. Бұл ... ... ... ... салмақ - ұлттық, мемлекеттік байлықтың көп
үлесі.
Қорытынды
Бұл бөлімде машианалар мен құрылғыларды ... ... ... ... ... да бір ... ... жасау үшін
ең алдымен жеткілікті информация білу қажет. Машиналар мен құырылғыларды
әрбір ... ... ... ... болу ... Жаңа
деректерді жүйелі түрде таңдау, бағалау объектісінің құнын дұрыстығының
шарты болып табылады. Бұл деректер ... ... ... ... мен ... ... ... жеке таңдауға байланысты болады.
Орнын басудың толық құн шамасын дұрыс анықтау үшін ... ... ... ... ... информацияны жинау керек. Қажет
информацияға шығарушы фирма аты, моделі, сериялық номері, салмағы, ... ... ... типі мен ... және ... типі мен
өлшемі жатады. шығарушы-фирманы білсек, онда жалпы сипаттағы ... Бұл жеке ... ... бағалау деректерді логикалық іздеу
үрдісіне және оларды анализдеуге қатысты болады. Машиналар мен құрылғыларды
бағалау ... ең ... және ... ... активтерді бағалауға
жататын қолдану түрімен анықталады.
Бүкіл өндіріс комплексінің немесе жеке активтің ең жақсы және ... ... оның ... қолданысынан ерекшеленуі мүмкін. Ең жақсы
және әсіресе эффектитвтілігі қолдану түрі деп машиналар мен құрылғылардың
фактілі қолдануын есептеуге болмайды. Ол ... ... да, ... да ... ... ... ең жақсы және эффективті қолданылуын анықтау
үшін анализ жүргізілуі керек. Жиі ең ... және ... ... деп сол
объектінің не үшін жобаланғаны және жасалғаны болып табылады. Сонда да бұл
әрқашанда осылай емес. Әртүрлі қолданулар арасында ... ... ... ... ... ... экологиялық іске асыруға ерекше көңіл бөлу
керек. Басқаша айтқанда, ... ... ... ... ... ... ... алу құны жаңа қолданыс үшін жасалған және арналған жаңа
құрылғының құрылыс шығынынан кіші болады ма?
Профессионалдық ... ... ... ... және ... анықтама материалдарымен жұмыс істеуге тура келеді.
Машиналар мен құрылғыларды бағалаушы тиімді ... ... ... жеткілікті деректер мен анықтама материалдар бар-мысалы,
компаниялар - шығарушылар мен сауда ... ... ... мен ... ... ... ... да бағалаушылар
ешқандай проблемасыз болады деуге болмайды. ... ... ... үшін ... ... ... жарияланатын арнайы сайт бар.
Және бұл ... ... ... ... ... де осындай
ыңғайлықты енгізу жаман болмас еді. Яғни, ... ... сату ... ... ... ... ... туралы өзгертілген индекстер
туралы, айлық есептеу көрсеткіші және т.б. туралы информация. Машиналар мен
құрылғылар нарықтық құнының бағасын енгізуге не ... ... ... бұл
бағалаушылар қызметінің ақысын төлеу үшін заңгерлердің ақшасының жоқтығы.
Методикалық әдебиеттердің көп санды емес және жеткіліксіздігімен басқара
отырып ... ... ... ... 5-6 ... ... мен
құрылғыларды бағалаудың проблематикасы ойластырылған ... не ... мен ... ... ... ... егер ... бар болса? Олармен бұрыңғы ғасырдан бері қолданып келеміз емес
пе.
Қолданылған әдебиеттер тізімі:
1. Дияров С.К Экономика недвижимости Кзыл-Орда 2003
2. Коваленко Г.П ... ... ... в ... ...
Алматы: Жети Жарда 2002
3. Закон Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике
Казахстан» от 30 ... 200 ... ... ... ... ... Ж.А. – ... Заң әдебиеті - 2007
5. Есипов В., Махавиков Г., Трехова В. Оценка бизнеса – СПб: Питер. 2001
6. Оценка ... ... ... ... – М. ... ... ... Гражданский кодекс РК – А: Жетижаргы 2000
8. Григорьев В.В., ... М.А. ... ... ... и ...
М.:Инфра-М,1997
9. Международные стандарты оценки. – М.:РОО, 1995.
10. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. – СПб: ... ... ... ... Оқулық. Асқарова Ж.А. – Алматы

Пән: Автоматтандыру, Техника
Жұмыс түрі: Дипломдық жұмыс
Көлемі: 49 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 1 300 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Машина және құралдарды бағалау22 бет
Құрылыс машиналар мен жабдықтарды бағалау31 бет
"Ақпарат түсінігі мен түрлері"13 бет
"Деректер базасы және оның объектілері"4 бет
: автомобиль жолдарының жабындарын қалпына келтіру және жөндеу машиналары мен жабдықтары3 бет
Windows объектілері5 бет
«Ойын-сауық объектілері атауларының ерекшеліктері»58 бет
Автомобиль жолдары мен аэро алаңдарды жазда күту машиналары5 бет
Агротехнология мен машиналар37 бет
Адам өмірі Қазақстан Республикасының Қылмыстық Заңымен қорғау объектілері ретінде18 бет


Исходниктер
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь