Мүлікті иеліктен шығару туралы шарттарды куәландіруға бағытталған нотариалдық іс әрекеттердің ерекшілектері

Кіріспе

1 Мүлікті иеліктен шығару туралы шарттарды куәландіруға бағытталған нотариалдық іс әрекеттердің ерекшілектері

Қорытынды

Пайдаланған қайнар көздер тізімі
Қазіргі кезде Қазақстан Республикасында нарықтық экономиканың қалыптасуына бағытталған қайта құруларды жүзеге асыруға байланысты, басты объектісі мүлік болып табылатын мүліктік қатынастардың шеңбері кеңее түсуде. Әр мемлекетте мүлік әлеуметтік, экономикалық маңызға ие, құндылығы жоғары объект болып есептеледі. Сондықтан да заң шығарушы орган мүлік саласындағы құқықтық қатынастарды реттеуге, бақылауға аса көңіл бөледі.
Қазақстанның он бесжылдық мемлекеттік тәуелсіздігі кезеңінде мүліктің құқықтық режимінде түбегейлі өзгерістер орын алды. Көптеген сұрақтар нормативтік деңгейде өз шешімін тапқан, алайда қолданыстағы заңнаманы талдау көрсеткендей, әлі өзінің шешімін таппаған мәселелер де анықталды. Атап айтсақ, мүлікті иелікке алу, мүлікті иеліктен шығаруға бағытталған мәмілелерді, нақты айтқанда, шарттарды құқықтық реттеу, шартттарды нотариалдық куәландіру мәселесі. Тұжырымдаманың жетілдірілмегендігі кейбір реттерде мүлік саласындағы шарттардын нысанына байланысты, сондай-ақ, нотариаттық куаландыру мәселелерді айқындауға байланысты. Сонымен қатар мүлікке құқықтарды тіркеу жүйесінің сұрақтары, осы жүйемен шарттарды нотариаттық куәландыру жүйесінің арақатынасы мәселелері бүгінгі күні де өзекті болып саналуда.
Мәмілелер, шарттар арқылы азаматтардың, заңды тұлғалар арасында көптеген әртүрлі мүліктік қатынастар пайда болады. Мүліктік қатынастар үшін, мүлікке ие болуына, меншік қатынастарда маңыздылығы өте жоғары мәміленің түрі – шарт, нақты айтқанда, мүлікті иеліктен шығару (алу) туралы шарттар. Қазақстан Республикасы Конституциясында [1] азаматтар өзінің мүлкіне өзінің қалауы бойынша билік ететіндігі бекітілген. Мүлікке билік ету көп жағдайларда мүлікті иеліктен шығару туралы шарртар арқылы жүзеге асырылады.
1. Қазахстан Республикасының Конституциясы. 30 тамыз 1995ж. өзг. мен толық. // «ПАРАГРАФ» анықтамалық құқықтық жүйесі.
2. Г.Ф.Шершеневич. Учебник русского гражданского права. М., «Бек», 1994 – 456с.
3. Гражданское право; Учеб; В 3т.Т.1-6-е изд. Переаб. и доп.  Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.: Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой.-М:Изд. Проспект, 2004.
4. Иоффе О.С. Советское гражданское право. Изд-во ЛГУ,1958. – 354с.
5. Гражданское право: Учебник В 2-х т. Под ред. Е.А. Суханова. М., 1998. Т.1.
6. И.Б. Новицкий. Сделки. Исковая давность – М., 1954. – 205с.
7. Егоров Ю.П. Сделки как средства индивидуального регулирования общественных отношений – Екатеринбург, 1993 г. – 133 с.
8. Басин Ю.Г. Сделки - Алматы, 1999. – 47 с
9. Покровский Б.В. Договор как правоотношение. // Покровский Б.В. Избранные труды по гражданскому праву /Сост. М.К.Сулейменов – Алматы: НИИ частного права КазГЮУ, 2003. 404с.
10. Джантасова А.Д. Договор и закон // Актуальные проблемы современного гражданского права. Вып. 2. Т. 1. – Алматы, 2002. – С. 190-193.
11. Романкова И.В. Некоторые проблемы заключения и оформления гражданско-правовых сделок //Вестник КазГУ, Серия юридическая №4, 1997, С. 159-168.
12. Диденко А. Некоторые проблемы оснований прекращения договора //Гражданское законодательство Республики Казахстан. Вып. 15- Алматы, 2003, С.73-90.
        
        Мазмұны
Кіріспе
1. Мүлікті иеліктен шығару туралы шарттарды куәландіруға бағытталған
нотариалдық іс әрекеттердің ерекшілектері
Қорытынды
Пайдаланған ... ... ... ... ... ... нарықтық экономиканың
қалыптасуына бағытталған қайта құруларды жүзеге асыруға байланысты, басты
объектісі ... ... ... ... ... шеңбері кеңее
түсуде. Әр мемлекетте мүлік әлеуметтік, экономикалық маңызға ие, құндылығы
жоғары объект болып ... ... да заң ... ... ... ... қатынастарды реттеуге, бақылауға аса көңіл бөледі.
Қазақстанның он бесжылдық мемлекеттік тәуелсіздігі кезеңінде мүліктің
құқықтық ... ... ... орын ... Көптеген сұрақтар
нормативтік деңгейде өз шешімін ... ... ... ... ... әлі ... ... таппаған мәселелер де анықталды.
Атап айтсақ, мүлікті иелікке алу, мүлікті иеліктен ... ... ... ... ... ... реттеу, шартттарды
нотариалдық куәландіру мәселесі. Тұжырымдаманың жетілдірілмегендігі ... ... ... шарттардын нысанына байланысты, сондай-ақ,
нотариаттық куаландыру мәселелерді айқындауға ... ... ... ... ... ... сұрақтары, осы жүйемен шарттарды
нотариаттық куәландыру жүйесінің арақатынасы ... ... күні ... ... саналуда.
Мәмілелер, шарттар арқылы азаматтардың, заңды ... ... ... ... ... ... ... Мүліктік қатынастар
үшін, мүлікке ие болуына, меншік қатынастарда маңыздылығы өте жоғары
мәміленің түрі – ... ... ... ... ... шығару (алу) туралы
шарттар. Қазақстан Республикасы Конституциясында [1] азаматтар өзінің
мүлкіне өзінің қалауы ... ... ... ... Мүлікке билік
ету көп жағдайларда мүлікті иеліктен шығару туралы шарртар арқылы жүзеге
асырылады.
1. Мүлікті иеліктен шығару ... ... ... ... іс ... ... иеліктен шығару туралы шарттарды куәландіруға бағытталған
нотариалдық іс әрекеттер жасау жалпы ... ... ... ... ... ... Одан басқа жоғарыда атап кеткен нотариаттық ... ... ... ... ... ... нотариустардың
нотариаттық iс-әрекеттер жасау тәртiбi туралы Нұсқаулықпен белгiленген.
Мүлікті ... ... ... ... ... бағытталған
нотариаттық iс-әрекеттер бұл үшiн барлық қажеттi құжаттар ... ... ... ... ... ... Заң арқылы нотариаттық iс-
әрекеттер жасауға уәкiлдiк ... ... ... ... ... мемлекеттiк баж төлеген не жекеше нотариустың нотариаттық
iс-әрекеттерiне ақы төленген күнi жасалады.
Аталған нотариаттық iс-әрекеттер ... ... ... ... жеке және заңды тұлғалардан қосымша мәлiметтердi талап ету ... ... ... ... ... ... қалдырылуы
мүмкiн.
Нотариаттық iс-әрекет жасауды кейiнге қалдыру ... ... ... ... ... ... туралы қаулы шығарылған күннен бастап ... ... ... бiр мүдделi адам куәландырмақшы болған құқықты немесе фактінi
сотта ... ... ... өтiнiшi бойынша нотариаттық iс-әрекет жасау
он күннен аспайтын мерзiмге кейiнге қалдырылуы мүмкiн. Егер осы ... ... ... ... туралы хабар алынбаса, нотариаттық ... ... ... бiр ... адам куәландыруды өтiнген құқықпен фактiнi даулаушы
мүдделi адамның ... ... ... ... ... ... ... iс-әрекет жасау сот iстi шешкенге дейiн тоқтатыла ... ... ... ... ... куәландіруға бағытталған
нотариаттық iс-әрекеттi жасауды өтiнген адамның жеке басы анықталу керек.
Нотариус немесе лауазымды адам ... ... ... ... ... жасауды өтiнген азаматтың, оның өкiлiнiң немесе заңды
тұлға ... жеке ... ... жеке ... анықтау нотариаттық iс-әрекет жасауды өтiнген
азаматтың жеке куәлiгi немесе паспорты негiзiнде жүргiзiледi.
Шарттарға ... жеке ... ... ... мен ... құқықтық қабiлеттiлiгiн анықталады.
Шартты куәландырған кезде азаматтардың iс-әрекетке ... және ... ... жасау кезiнде мәмiлелерге ... ... ... ... тексерiледi. Шарт өкiлдер арқылы
жасалған ... ... ... тексерiледi.
Нотариат куәландырған құжаттың мазмұны қатысушылардың қалауы бойынша
дауыстап оқылуы мүмкiн.
Қатысушылар ... ... ... ... мен ... ... ... қол қояды.
Егер азамат дене кемiстiгi, ... ... әлде бiр өзге ... өзi қол қоя ... оның өтiнiшi бойынша және оның қатысуымен,
сондай-ақ ... ... ... iс-әрекет жасауды өтiнген
азаматтың құжатқа өзi қол қоя алмау себептерi ... ... ... ... өзге де ... ... азамат қол қоя алады.
Куәландырылатын шарттар мен айғақталатын құжаттардың ... ... ... ... ... анық және түсiнiктi жазылуға
немесе басылуға, мәмiленiң мазмұнына қатысты сандар мен ... ... бiр рет ... ал заңды тұлғалардың атаулары қысқартусыз,
олардың тұрған жерi көрсетiле отырып жазылуға тиiс. ... ... мен ... ... ... тұратын мекен-жайлары толық жазылуға
тиiс.
Өшiрiп тасталған, қосылып жазылған, ... ... ... ... да
келiсiлмеген түзетулерi бар мәмiлелердiң мәтiнiн ... ... ... ... ... ... ... бiр парақтан асатын құжатта парақтар тiгiлген, ... ... ... ... ... пен ... ... бар қаланың, кенттiң, ауылдың ... ... ... әкiмi аппаратының лауазымды адамдарының өз атына
және атынан, өз ... оның және өз ... ... ... ... немерелерi, атасы, әжесi) атына және олардың
атынан нотариаттық iс-әрекеттер жасауға ... ... ... нотариаттық iс-әрекеттердi кез келген басқа нотариус
жасайды.
Жоғарыда белгiленген ережелердi бұза ... ... ... ... жарамсыз болып табылады.
 Куәландырушы жазбалар мәмiлелердi куәландыру және нотариаттық
куәландырылған ... ... ... құжаттардың көшiрмелерi мен
олардан жасалған үзiндiлердiң дұрыстығын, құжаттардағы қойылған қолдардың
түпнұсқалығын, құжаттардың бiр тiлден екiншi тiлге ... ... ... ... ... ... ... уақытын
куәландыру кезiнде жасалады.
Мүлікті иеліктен шығару туралы ... ... ... ... ... құқығын, сонымен қатар мұраға алу ... ... ... және белгiлi бiр орында болуы фактiлерiн, жеке және ... ... ... және жеке ... ... ... куәландыру,
құжаттарды сақтауға қабылдауды ... үшiн ... ... берiледi.
Мұраға сенiмгерлiк басқарушы тағайындалған ... ... ... ... 1) мұндай iс-әрекет жасау заңдарға қайшы келсе; 2) iс-әрекеттi
басқа нотариус жасауға тиiс болса; 3) нотариаттық ... ... ... ... ... ... ... жоқ өкіл өтiнiш жасаса; ... ... ... ... мәмiле оның жарғысында немесе ... ... ... келсе; 5) мәмiле заңдар талаптарына сәйкес
келмесе; 6) нотариаттық iс-әрекет жасау үшiн табыс ... ... ... ... ... ... ... жасаудан бас тартуы
мүмкiн.
Нотариаттық iс-әрекет жасауды өтiнген адамға бас ... ... ол ... ... ... өтiнiш берген күннен бастап, он
күннiң iшiнде жазбаша ... бас ... ... ... ... қаулыны
бередi.
Нотариаттық iс-әрекет жасаудан бас тартуға немесе нотариаттық iс-
әрекеттiң дұрыс жасалмағаны үшiн сот ... ... ... және ... туралы заңның 34-36-баптарында аталған лауазымды
адамдар жасаған барлық нотариаттық iс-әрекеттер тiзiлiмге тiркеледi.
Нотариаттық iс-әрекеттердi, нотариаттық куәлiктердi және ... мен ... ... ... ... тiркейтiн
тiзiлiмдердiң нысанын ... ... ... министрлiгi
белгiлейдi.
Бiр данасы нотариаттық кеңсе iстерiнде немесе нотариуста сақталатын
құжат ... ... өз ... ... ... тапсырмасы бойынша
нотариаттық iс-әрекеттер жасалған азаматтардың, заңды тұлғалар өкiлдерiнiң
жазбаша өтiнiштерi бойынша оларға жоғалған құжаттың дубликаты ... ... беру ... ... ... 3-бабының талаптары
сақтала отырып жүргiзiледi.
Нотариаттық тәртiппен куәландырылатын мәмiлелер заңда нақты ... ... ... егер ... ... ... заң бойынша нотариалдық
деп белгіленсе, оны бұзған жағдайда мәміле жарамсыз деп танылады.
Нотариус ... ... ... ... белгiленген
мәмiлелердi куәландырады. Тараптардың тiлегi ... ... ... де ... ... ... заңдармен бекітілген міндетті
нотариаттық нысанды мәмілелерді ... ... ... ... нотариаттық нысан белгіленбеген мәмілелер мен басқа да ... ... ... ... ... ... мынадай түрлері міндетті
нотариаттық куәландырылуға жатады:
1) рента шарты;
2) өсиеттер;
3) мүліктік басқаруға, егер заңда ... ... ... ... ететін мәмілелерді жасауға берілетін сенімхаттар;
4) азаматтық заңдармен көзделгендегіден басқа жағдайларда қайта сенім
білдіру тәртібімен берілетін сенімхаттар;
5) шаруашылық ... ... ... неке ... заңды мұрагерлердің олардың және мұраға әуестік кезектілігі мен
олардың үлестерінің мөлшері туралы келісімі;
8) алиментті төлеу ... ... ... шарт ... ... мен ... тараптарға
түсiндiру керек.
Нотариус пен нотариаттық iс-әрекет жасаушы лауазымды адамдар тараптарға,
олар табыс еткен мәмiле, шарт ... ... мен ... түсiндiруге
және оның мазмұны тараптардың шын ниеттерiне сәйкес ... және ... ... ... ... ... жататын мүлiктi иелiктен шығару (алу) туралы және кепiлге салу
туралы ... ... ... ... ... ... мүлiкке деген
меншiк құқықтарын растайтын құжаттарды ... ... ... ... ... мүлiктi иелiктен алу мен ... ... ... сол мүлiк тұрған жерде жасалады.
Егер шарт жасау сәтінде әрекет ... ... жеке ... алкогольдік
немесе есірткілік масаю халінде болса нотариус мәмілені ... ... ... ... ... ... ... атынан шарттарды олардың ата-
аналарының бiрі (асырап алушылар, қамқоршылар), ал ... ... ... ... - ... ... 18 жасқа дейінгі кәмелетке толмағандар мәмілелерді ата-аналарының
бiреуінің (асырап алушылардың, қорғаншыларының), ал ... ... ... - ... ... ... ... нысаны заңдарда мәмілелер үшін белгіленген нысанға
сәйкес ... ... жасы ... ... ... ... ... қамқоршылар (қорғаншылар) мәміле ... үшін ... ... ... ... жасау үшін қамқоршылық ... ... ... ... етіледі.
Тіркелуге жататын мүлікті иеліктен алу және ... салу ... ... алынатын немесе кепілге ... ... ... ... құжаттарды көрсеткен жағдайда куәландырылады.
Шартты бұзу мәмілелері тіркеуші органда тіркелген жағдайда шартқа ... құру ... ... ... ... ... келісімді
куәландырады және оны белгіленген тәртіп ... ... ... ... ... ... иелiктен айыру туралы
шартты бұзған жағдайда, нотариус шартты ... ... ... ... ... ... және оның ... сипаттамалары
туралы анықтамасы негiзiнде келiсiмдi куәландырады, оны белгiленген
тәртіпте ... және ... ... ... ... ... қайтарады.
Тиісті органда тіркеуден өтпеген шарт тараптардың бірлескен ... ... ... даналары мен тізілімдері жазбаша өтініш жолымен
бұзылады. Мұндайда ... ... ... ... ... бұзу ... ... нотариус тараптардағы ерлі-зайыптылар
келісімін талап етуге міндетті.
Аталған шарттарды бұзу кезінде осы ... бұзу үшін ... ... баж ... нотариуске төленген сома) тараптарға
қайтарылмайды.
Соттың заң күшіне енген шешіміне сәйкес мәміле жарамсыз деп ... бұл ... ... ... ... тізілімге және
мәміле данасына жазба жасауға ... ... деп ... ... бұл ... тізілімде осы туралы
белгі қояды және иеліктен айырушыға құқық беретін құжаттарды қайтарады. ... ... ... ... баж салығы (жеке нотариустың қызметіне ... ... ... ... баяндалатын, нотариаттық тәртіпте куәландырылатын
құжаттар данасының саны ... ... ... ... берген
адамдардың санымен белгіленеді, бірақ екі ... кем ... ... бір ... нотариустың ісінде қалады, екінші данасы ... ... ... мүлікті иеліктен шығару (алу) туралы (сату,
айырбастау, сыйға тарту және т.б. [39, ... және өзге де ... ... ... ... алу ... шарттарын мүліктің тұрған жері
бойынша, сонымен ... ... ... ... ... ... - ... жеріне байланыссыз куәландырады («Нотариат туралы» Қазақстан
Республикасы Заңының 54-бабының 2-тармағы).
Меншік ... ... ... ... ... ... меншік
құқығындағы мүліктің үлесін алуы барлық қатысушылардың ... ... ... немесе мемлекеттік тіркеуді талап
ететін мәмілелерді жасау кезінде нотариус мәмілелерді ... ... ... ... ... ... ... өтінішті талап
етуге міндетті.
Ерлі-зайыптылардың біреуі ерлі-зайыптылардың ортақ мүлкіне ... ... ... ... ... егер неке ... ... өзге тәртібі
белгіленбеген болса, екіншісінің келісімі керек болады. Сондықтан ерлі-
зайыптылардың біреуі жылжымайтын ... ... ету ... ... ... ... нотариаттық куәландыруды және (немесе) тіркеуді талап
ететін мәмілені жасасу үшін ... ... ... келісімін не иеліктен айыруға жататын мүлік иесінің некеде
тұрмайтыны туралы арызды талап ету ... бipeyi ... ... ... алу ... мәмiле
мен нотариаттық куәландыруды және (немесе) ... ... ... ... ... ... шарт жасаған кезде басқа жұбайдың келiсiмi
қажет («Неке және отбасы туралы» ... ... ... [40]). ... ... мәтінінде сатып алушы мүлiктi өз ... ... ... ... жұбай нотариусқа өзі келіп, жылжымайтын мүлікті иеліктен алуға
өтініш берсе, қолының ... ... ... ... ... жағдайда нотариус жұбайдың жеке басын анықтайды және ... ... ... бұл ... ... ... қояды және жеке басты
анықтайтын құжатты, оның ... ... ... ... ... ... көрсетеді.
Ерлі-зайыптылардың некелік қарым-қатынастарын нотариус неке ... ... ... бұл ... ... ... ... және куәліктің
нөмірін және берілген күнін, құжатты берген органның ... ... ... ... ... иеліктен алуға нақты кім турасында
келісім беретіні, немесе бағасы және басқа талаптары көрсетілсе, ... ... ... осы ... ... тексеруге міндетті.
Жалпы мүліктегі үлесті (үлестің үлесін) бөгде ... сату ... ... ... ... ... оның ... бағасы
бойынша және (жария саудаға салып сату реттерінен басқа) және ... ... ... ... ... ... ... оның сату бағасын және оны сатудың басқа да шарттарын
көрсете ... ... ... ... ... өз ... ... сату ниеті туралы жазбаша түрде хабарлауға міндетті, егер ... ... ... ... алудан бас тартса ... ... ... ... ... ... бір ай ішінде, ал басқа
мүлік жөнінде хабар алған күннен бастап он күн ... ... ... ... ... алуға құқылы.
Ортақ үлестік меншік құқығындағы басқа қатысушылардың үлесті (үлестің
үлесін) сату жөніндегі хабарламасының ... ... ... ... қолының түпнұсқалығы, нотариаттық куәландырылған ... ... ... өтініші;
2) ортақ үлестік меншікке қатысушының нотариуске өзі ... ... ... ... 44-тармағындағы ережені сақтай отырып
ортақ үлес меншігіне қатысушыларға бөлген үлесті (үлестің үлесін) сатушының
хабарламасы.
Сондай-ақ егер ортақ ... ... ... ... ... орналасқан жерде тұрмаса және олардың мекен-жайы белгісіз болған
жағдайда, ... ... ... ... ... Оны ... ... (адрес столының) тиісті құжаты ұсынылуға тиіс.
Жылжымайтын мүлікті иеліктен алу шарттарын куәландырғанда нотариус ең
алдымен иеліктен ... ... ... ... жер учаскесінің
құқықтық тәртібін анықтауы қажет.
Қолданылып жүрген жер туралы ... ... жер ... ... ... ... алу сол жер ... тиісті
меншік құқығы алынған (жер құқығын ... ... ғана ... ... ... алу ... куәландыру кезінде нотариус
жер учаскесіне құқық ... ... ... ... және жер ... ... ... иесінің оған тиісті құқықтарды алу жөніндегі
өкілеттіктерін айқындайды.
Көп ... ... ... ... иеліктен алу кезінде жер
учаскесіне құқық ... ... ... ... заңнамасына сәйкес нотариус иелiктен айыруды куәландыруға құқығы
жоқ.
Бұл жерде шетел ... ... жоқ ... және ... ... ... ... тауарлы ауылшаруашылық өндiрiсiн
жүргiзуге және ... ... ... жер ... ... ... Жер ... 23 бабы) [41].
Жер Кодекске сәйкес жеке меншiкте болмайтын жер ... ... ... жер ... ... мен мемлекеттiк емес заңды
тұлғаларға жеке меншiкке берiлуi мүмкiн.
Қазақстан Республикасы азаматтарының жеке меншiгiнде шаруа немесе фермер
қожалығын, өзiндiк қосалқы ... ... ... ... ... ... үй және ... құрылысы үшiн, сондай-ақ үйлердi (құрылыстарды,
ғимapaттарды) oлардың мақсатына сәйкес қызмет көрсетуге арналған жердi ... ... және ... ... оның ... ... үйлердi
(құрылыстарды, ғимараттарды) мен олардың ... ... ... ... олар ... жер учаскелерi болуы мүмкiн.
Шаруа немесе фермер қожалығын , ... ... ... ... өсiру, бағбандық, жеке тұрғын үй және саяжай құрылысы үшiн ... ... ... иесi болып табылатын ... ... ... ... ... ... құқығы иелiктен алынуға
немесе Жер Кодекстiң 66-бабының нормаларына сәйкес қайта ресiмделуге тиiс.
Қазақстан Республикасының ... емес ... ... ... ... ауыл ... ... жүргiзу, орман өсiру үшiн,
үйлердi (құрылыстарды, ғимараттарды) олардың мақсатына сәйкес ... ... ... қоса ... өндiрiстiк және өндiрiстiк емес,
оның iшiнде тұрғын үйлер (құрылыстар, ... мен ... ... үшiн ... (берiлетiн) немесе олар салынған жер учаскелерi болуы
мүмкiн.
Тауарлы ауыл шаруашылығы өндiрiсiн жүргiзуге және орман өсiруге ... ... 23 ... ... ... мақсаттарға арналған жер
учаскелерi шетел азаматтарының, азаматтығы жоқ ... және ... ... ... ... жеке меншiгiнде болуы мүмкін.
Мемлекеттiк емес заңды тұлғалардың, шетел азаматтарының және азаматтығы
жоқ адамдардың шаруа (фермер) қожалығын, ... ... ... ... жеке тұрғын үй және саяжай ... ... ... ... ... Жер ... 23 бабы).
Шетел азаматтарына, азаматтығы жоқ адамдарға, ауылшаруашылығы мақсатында
шаруа ... ... ... үшiн ... ... ... 24 ... меншiктегi ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскелерi осы
Кодексте белгiленген тәртiппен және жағдайларда жеке және заңды ... ... ... және ... жеке ... құқығымен берiлуi мүмкiн.
Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскелерi жеке меншiк құқығымен
Қазақстан ... ... ... ... фермер қожалығын
 жүргiзу үшiн және Қазақстан Республикасының мемлекеттiк емес ... ... ауыл ... ... ... және ... ... берiледi.
Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскелерін ауыл шаруашылығы өндірісін
жүргізу үшін мемлекеттік заттай гранттар ретінде жеке меншікке беруге жол
берілмейді.
Ауыл ... ... жер ... жеке меншік құқығын
табыстыру ақылы негiзде жүргiзiледi.
Шаруа  немесе фермер қожалығын, тауарлы ауыл шаруашылығы өндірісін ... ... ... ауыл ... өндірісін және орман өсіруді
 жүргiзу үшiн жер учаскесiне (жер учаскелерiне) жеке ... ... ... азаматтар мен мемлекеттiк емес заңды тұлғалардың:
1) жер учаскесiне жеке меншiк құқығын жер учаскесiнiң Жер ... ... ... сәйкес анықталатын кадастрлық (бағалау) құнына тең
бағамен сатып алуына;
2) жер ... жеке ... ... оның кадастрлық (бағалау) құнына
қарай айқындалатын ... ... ... ... ... ретте әкiмшiлiк-аумақтық бiрлiктер бойынша жер учаскелерiне
жеңiлдiктi бағаның мөлшерiн Қазақстан Республикасының ... ... ... жеке ... ... сатып алу ақысын толық төлеген
тұлғаның Жер кодекстің 24 баптың ... 1) ... ... ... ... ... ... тыйым салынбаған
мәмiлелердiң кез келген түрiн жасасуға құқығы бар.
Сонымен қатар Жер кодекстің 24 ... ... 2) ... жеңілдікті бағамен сатып алынған жер учаскесімен мәміле жасасуды
шектеу мерзімі өткеннен кейін, жер учаскесімен ... ... ... ... ... кез ... ... жасасуға құқығы
бар, шектеу мерзімі жер учаскесінің кадастрлық (бағалау) ... ... ... ... үшін екі ... ... Бұл шектеу жер учаскесін кепілге
салуға қолданылмайды.
Жер кодекстің 24баптың 2-тармағында көзделген жер ... ... ... сатып алу сомасын төлеу жер учаскесiне жеке ... ... ... ... ... ... ... он жылға дейiн төлеу мерзiмiн
ұзарту арқылы жүргiзiлуi ... ... ... ... ... ... ... тұлғаларға жер
учаскесінің  бағасын толық ... ... ... ... ... ... ... беру, шаруашылық жүргiзушi субъектiлердiң жарғылық
капиталына салым немесе ... ... бepу) ... ... ... ... ... мерзiмi ұзартылып сатылған жер учаскесiмен мәмiле
жасасуға,  Жер кодекстің 24 ... ... ... және ... ... алу бағасы толық төленген кезден бастап есептелетін ... ... ... шектеу мерзімі   өткен соң құқық берiледi.
Аталған тұлғалардың жер учаскесiн кепiлге беруiне оның ... ... ... елу ... төлеген жағдайда рұқсат етiледi. Бұл ретте
жер учаскесiнiң сатып алу бағасы төленген ... ғана ... ... ... ... мақсатындағы жер учаскесiнiң ... иесi ... ... ... ... ... шыққан кезде жер
учаскесi мемлекет меншiгiне қайтарылуға тиiс не жер ... ... ... дейiн жалдау шартымен уақытша жер пайдалану құқығына бiр жыл iшiнде
қайта ... тиiс. Жер ... ... ... ... кезде,
жер учаскесiнiң сатып алу бағасы меншiк иесiне осы учаскенi ... ... баға ... жер учаскелерiн сатудан түсетiн қаражат есебiнен
төленедi.
Жергiлiктi ... ... жер ... ... ... бас ... ол учаске оның рұқсатымен Қазақстан Республикасының азаматына
сатылуы мүмкiн.
Жер заңнамасына сәйкес нотариус иелiктен айыруды куәландыруға ... ... ... жер ... ... жер ... құқығы да
айдамыз (Қазақстан Республикасы Жер Кодексiнiң 34 бабы).
Тұрақты жер ... ... ... жер ... ... Жер ... ... жер пайдалану ... ... жер ... кондоминиум объектiлерiндегi үйлердi (құрылыстарды, ғимараттарды), үй-
жайларды шаруашылық жүргiзу құқығымен немесе оралымды ... ... ... ... ауыл ... және ... ... өндірісін жүзеге асыратын
заңды тұлғаларға, сондай-ақ ғылыми-зерттеу, тәжірибе және оқу мақсаттарына;
- ерекше қорғалатын ... ... ... жер ... жүзеге
асыратын заңды тұлғаларға;
- Қазақстан Республикасының заң актiлерiнде ... өзге ... ... жер пайдаланушының өзiне тиесiлi жер пайдалану құқығын
иелiктен шығаруға, жер учаскесiнде орналасқан ... ... не ... ... ... ... шығаруға болмайды ... Жер ... 39 ... ... жер ... ... ... жүргiзудi жүзеге асырады, сондай-ақ осы учаскенiң
нысаналы ... мен жер ... ... ... ... ... жер ... басқа да құқықтарын iске асырады.
Мемлекеттік жер пайдаланушы өзіне тиесілі жер пайдалану ... ... ... ... ... құқылы емес.
Осы тармақтың бірінші бөлігінің ережесі, ерекше ... ... ... ... жер учаскесінде орналасқан жылжымайтын
мүлікті ... ... не ... ... ... жер ... ... шығару не оны кепілге беру жағдайларына қолданылмайды.
Мемлекеттiк жер ... ... ... (құрылыстардан,
ғимараттардан) кредиторлардың талап етуi бойынша өндiрiп алуға байланысты
жер пайдалану құқығынан ... ... ... ... ... ... 3-тармағы), мемлекеттiк жер пайдаланушыларға тиесiлi
жер пайдалану құқығы кредиторлардың талап етуi бойынша өндiрiп алу нысанасы
бола алмайды.
Мемлекеттiк жер ... ... ... ... ... ... тәртiппен жалға берген жағдайда, Жер Кодекстiң 52-
бабының 3-тармағында белгiленген ережелер ... ... ... ... ... және оны ... ... сәйкес пайдалану үшiн
қажеттi жер учаскесi де жалға берiледi.
Үйдiң (құрылыстың, ғимараттың) өзiн тиiсiнше ... ... ... ... ... ... жер учаскесiн басқа тұлғаға жалға
беруге ... ... ... жер ... ... берiлетiн жағдайларды
қоспағанда, мемлекеттiк жер пайдаланушының ... ... жер ... ... жер ... ... жол берiлмейдi.
Жер учаскесімен жасалған шарт куәландірілген жағдайда нотариус
тараптарға жер ... ... ... осы ... ... түсіндіреді (сервитут және т.б.).
Қорытынды
Мәмілелердің нотариалды түрде куәландырылуы мен олардың ... ... ... рәсімдер болса да, бірі екіншісінен елеулі түрде
айырықшаланады (өзгешеленеді). Нотариалдық ресімдеуге мәмілелердің өзі, ал
мемлекеттік тіркеуге одан туындайтын ... ... ... ... ... ... шарттар мемлекеттік тіркеуді талап ... ... ... ... тиіс ... ... алдын-ала
нотариалдық ресімдеуді қажет етпейді.
Заң әдебиеттерінде ... ... ... мемлекеттік тіркеу мен
жылжымайтын мүлікпен шарттарды нотариалды куәландыру арасындағы ара-қатынас
жөнінде сан алуан пікірлер бар.
Бір ... ... ... ... ... және ... ... мемлекеттiк тiркеуді енгізу ... ... ... ... ... ... әрекет деп айтады.
Ғалымдардың екінші тобының ұстанымдарына сай, жылжымайтын мүлікпен
мәмілелерді нотариалды ... ... ... ... ие фактор
болып табылады және жылжымайтын мүлік нарығы қатысушыларының ... және өзге де ... ... ... ... кепілдіктерін азайтады.
Сөйтіп, мысалы, Ю.В.Филимонов тіркеу мен нотариат ... ... ... ... ... ... сұрақ бойынша басқа
мемлекеттердің (ФРГ, Швейцарияның, Австрияның) тәжірибесін пайдаланбауға
ешбір негіз жоқ деп ... Бұл ... ... пен ... ... ... етуші құқыққорғау жүйелері болып табылады. О.В.
Карамышева мен Е.Л. ... ... ... туралы заңнамадан
туындайтын тіркеу жүйелері мен нотариат функцияларының өзгешелігін және
тіркеу туралы заңнамада ... мен ... ... ... ... ... ... көрсетеді. Осыдан шығатын қорытындыға сәйкес
аталған авторлар жылжымайтын мүлікпен жасалатын ... ... ... ... ... ... екендіктерін білдіріп отыр.
Қазақстанда жылжымайтын мүлікпен жасалатын ... ... ... ... ... объектілермен мәміле жасаудың ондай
күрделі, әрі қымбат емес рәсімді ... ... ... Атап ... ... ... баж туралы» Заңы қабылданбай тұрып,
мемлекеттік баждың мөлшері жылжымайтын мүлік объектісінің құнына ... ... ... ... ... ... тиетін.
Қазіргі кезде мемлекттік баждың мөлшері Салық кодексімен белгіленеді, ол да
«Мемлекеттік баж туралы» Заң ... оны ... ... ... ... ... байланыстырады.
Пайдаланған қайнар көздер тізімі
1. Қазахстан Республикасының Конституциясы. 30 тамыз 1995ж. өзг. ... // ... ... ... ... ... Учебник русского гражданского права. М., «Бек», 1994 –
456с.
3. Гражданское право; Учеб; В 3т.Т.1-6-е изд. Переаб. и доп. ( ... И.В. ... и др.: Отв. ред. А.П. ... Ю.К. ... ... 2004.
4. Иоффе О.С. Советское гражданское право. Изд-во ЛГУ,1958. – ... ... ... ... В 2-х т.( Под ред. Е.А. ... М., ... И.Б. Новицкий. Сделки. Исковая давность – М., 1954. – 205с.
7. Егоров Ю.П. Сделки как ... ... ... ... – Екатеринбург, 1993 г. – 133 с.
8. Басин Ю.Г. Сделки - Алматы, 1999. – 47 ... ... Б.В. ... как ... // Покровский Б.В.
Избранные труды по гражданскому праву /Сост. М.К.Сулейменов – ... ... ... ... 2003. ... ... А.Д. ... и закон // Актуальные проблемы современного
гражданского права. Вып. 2. Т. 1. – Алматы, 2002. – С. ... ... И.В. ... проблемы заключения и оформления гражданско-
правовых сделок //Вестник КазГУ, Серия юридическая №4, 1997, С. 159-
168.
12. Диденко А. ... ... ... ... ... ... ... Казахстан. Вып. 15- Алматы,
2003, С.73-90.

Пән: Құқық, Криминалистика
Жұмыс түрі: Реферат
Көлемі: 16 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 300 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Жерге орналастыру жұмыстары67 бет
Мәмiленің құқықтық жағдайы80 бет
Мәмілелер ұғымы мен оны жасау тәртібі34 бет
Қазіргі Қазақстан Республикасының жерге орналастыру жұмыстары57 бет
Delphi бағдарламалық ортасында «Pascal бағдарламалау тілінде файлдармен жұмыс істеу» электрондық оқу құралынжасап шығару19 бет
Delphi7 объектілі бағытталған программалау ортасы34 бет
Delphi7 обьектілі бағытталған бағдарламалау ортасы17 бет
Mathcad-та қолданбалы математикалық есептерді шығару жолдары8 бет
Turbo Pascal - дағы енгізу және шығару операторлары26 бет
Word редакторында құжатты басып шығару13 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь