Ипотекалық несие туралы

Пән: Банк ісі
Жұмыс түрі: Реферат
Тегін: Антиплагиат
Көлемі: 8 бет
Таңдаулыға:

Жоспар:

Кіріспе
«БТА Ипотеканың» несиелеу саясаты
2005-2007 жылдарға арналған Қазақстан Республикасында тұрғын үй құрылысын дамытудың Мемлекеттік бағдарламасының шеңберінде тұрғын үйге қол жеткізуге ипотекалық несие берудегі «ҚИК»АҚ-ның Арнайы бағдарламасы
«Қазақстан Ипотекалық Компаниясы» АҚ-ның бағдарламасы бойынша несиегердің алдын ала төлем қабілетін тексеру

Кіріспе

Ипотекалық несие - бұл қозғалмайтын мүліктерді (тұрғын үйді, өндіріс ғимараттарын, жерді және т. с. с. ) кепілге ала отырып, ұзақ мерзімге берілетін несиені білдіреді.

Ипотекалық несие көбіне ипотекалық банктер арқылы беріледі. Біздің отандық банктеріміздің тәжірибесінде ипотекалық несие беру барысы енді ғана дами бастады. Алғашқы ипотекалық несиелер ААҚ Центркредит банкімен өз қызметін біріктірген тұрғын-үй құрылыс банкінен берілген болатын. Несиенің бұл формасының дами алмай отыру мәселелері де аз емес, атап айтсақ, қозғалмайтын мүліктер нарығының (өте қымбат тұрғын-үй нарығынан басқа) болмауы, сонымен қатар, жердің өтімсіздігінен банктердің оларды кепілге алудан бас тартып отыруы, сондай-ақ арнайы ипотекалық банктер мен жалпы ипотекалық жүйенің қызмет етуінің кешігуі т. с. с.

«БТА Ипотеканың несиелеу саясаты»

Бастапқы жарнасыз ипотекалық несие

Несиелеу шарттары

Несие бойынша негізгі борыш және пайыздар ай сайын тең жарнамен өтеледі, соған сәйкес несиенің нақты қымбаттау шамасы жылына АҚШ долларында 8, 5%-дан, теңгеде 8, 2%-дан артпайды.

Сыйақы мөлшерлемесі:

Теңгеде: жылына 15%
АҚШ долларында:

Салым мөлшері (бастапқы жарна): Салым мөлшері (бастапқы жарна)

10-15%: 10-15%

15-20%: 15-20%

20-25%: 20-25%

25-30%: 25-30%

30-35%: 30-35%

35-40%: 35-40%

40-45%: 40-45%

45-50%: 45-50%

50% ж одан жоғары: 50% ж одан жоғары

Салым мөлшері (бастапқы жарна): Сыйақы мөлшерлемесі(жылына %) (несие мерзімі мен салым мөлшеріне байланысты)

10-15%: 12, 0 ден баст.

15-20%: 11, 3 ден баст.

20-25%: 10, 5 тен баст.

25-30%: 9, 8 ден баст.

30-35%: 9, 0 ден баст.

35-40%: 8, 0 ден баст.

40-45%: 7, 3 тен баст.

45-50%: 6, 5 тен баст.

50% ж одан жоғары: 5, 8 ден баст.

Несие валютасы:теңге және АҚШ доллары
Несиенің ең жоғарғы мөлшері:алынатын тұрғын үй құнының 100%
Бастапқы жарнаның (салымның) ең төменгі мөлшері:алынатын үй құнының 10%-нан бастап. Несие сомасының 30%-н және одан жоғары мөлшерін салған жағдайда, табыстарды құжаттық растау талап етілмейді.
Несиенің ең жоғарғы мерзімі:теңгеде - 37 ай; АҚШ долларында - 20 жыл
Несиені қамтамасыз ету:алынатын немесе бұрыннан бар жылжымайтын мүлкі және салған ақшасы
Жылжымайтын мүлікті сақтандыру:сақтандыру сомасынан жылына 0, 35%-дан 0, 41%-ға дейін
Біржолғы комиссиялар:шотты жүргізгені үшін: несие сомасынан 1%, минимум 100 АҚШ долларының баламасынесие өтінімін қарағаны үшін: 20-дан 50-ге дейін АҚШ долларының баламасынесиені қолма-қол ақшамен бергені үшін комиссия: Банк филиалының қолданыстағы тарифіне сәйкес
Несиені өтеу:ай сайын тең жарналармен (ануитетті төлемдермен) кез келген тәсілмен:банктік шоттан есептен шығару жолыменжалақыдан ұстап қалу жолыменбанк кассасына қолма-қол ақша төлеу жолымен

* Банктің ішкі құжаттарына сәйкес.

* Ақша банк шотына салынады - Банкке салым ретінде ұсынылады. Мерзім соңында Несие шарты бойынша кестеге сәйкес соңғы төлемді төлеумен қатар салым сомасымен қарыздың қалдығын жабады.

Несие алуға өтінімді қарау үшін қажетті құжаттар тізбесі:

Қарызгердің жеке куәлігі
Қарызгердің расталған СТН-і
Кепілзатқа құқықтық иелігін анықтайтын құжаттар
Қарызгер алынатын жылжымайтын мүлік құнының 30%-нан жоғары салым салған жағдайда, табыстарды растау талап етілмейді. Басқа жағдайларда қосымша табысын растайтын құжаттар ұсынылады (жалақысы туралы анықтама немесе Зейнетақы Қорынан және басқ. үзінді-көшірме)
Қарызгердің ол туралы Несие бюросына/бюросынан ақпарат беру және есеп ұсыну туралы келісімі (белгіленген формада) .

Компания қызметкерлері - Банктің жалақы карточкаларының қатысушылары ипотекалық несиені бастапқы сома жарнасына қарамастан, төлем жасауға қабілеттілігін құжаттық растамай-ақ ала алады.

Банкке келгеннен бастап өз пәтеріңіздің кілтін алғанға дейін бар жоғы 7 жұмыс күні кетеді!

1- күн. Банк офисіне немесе риэлторлық компания офисіне келу:а) берілетін сома мен несие мерзімін анықтау; б) несие алуға сауалдама-өтініш толтыру; в) несиені өтеудің алдын-ала жасалатын кестесін құрастыру; д) банкке ұсынылатын құжаттар тізбесін алу. Мұнан кейін Сіз өз мүмкіндіктеріңізге қарай тұрғын үйді таңдай аласыз.
2-күн. Қажетті құжаттарды жинау және оларды Банкке ұсыну.
5-күн. Банктен несие берілетіні туралы шешімді алу және қажетті шарттарға отыру үшін банк офисіне келу мерзімін және уақытын келісу.
6-күн. Банк офисіне: · а) ағымдағы шот ашу үшін (ол болмаған жағдайда) ; б) ипотекалық шартқа қол қою және сақтандыру шартын ресімдеу үшін; в) сатушымен сату-сатып алу шартына қол қою үшін, сонымен бірге сатушыға бастапқы жарна сомасын беру үшін; г) несие шартына қол қою үшін; д) Жылжымайтын мүлік орталығына (ЖМО) қажетті құжаттарды тіркеу тәртібі туралы мәселені шешу үшін келу.
7-күн. Өзіңіздің ағымдағы шотыңыздан несие алу және сатушымен толық есеп айрысу. Бұдан кейін одан сатып алған үйіңіздің кілтін алу.
25-күн. Оны ЖМО-ға тіркегеннен соң, Банк офисіне ипотекалық шарт (клиентке берілетін данасын) алу үшін келу.

Қарызгердің меншіктену құқығын қайта ресімдеу (сату-сатып алу шартын тіркеу) және ипотекалық шартты тіркеуді банк жүзеге асырады. Клиент тек осы қызметтің ақысын төлейді.

2005-2007 жылдарға арналған Қазақстан Республикасында

турғын үй құрылысын дамытудың Мемлекеттік бағдарламасының шеңберінде тұрғын үйге қол жеткізуге ипотекалық несие берудегі «ҚИК»АҚ-ның Арнайы бағдарламасы

Бүгінгі күні Республикамызда ипотекалық тұрғын үй несиелеріне деген сұраныстың ұлғаюы байқалуда. Мұның өзі бұрындары «несие алудан» қорқатын жұртшылық менталитетінің өзгеруі туралы болса, одан қала берді халықтың әл-ауқатының жақсаруы. Жұртшылықтың кеңінен хабардар болуы үшін «Қазақстан Ипотекалық Компаниясы» АҚ-ы және Қазақстан Республикасының Ұлттық Банкімен бірлесіп «ҚИК» АҚ-ның Арнайы бағдарламасы бойынша ипотекалық несие берудің талаптары және артықшылықтары бойынша бұқаралық ақпарат құралдарында, қалың бүқараның әрқилы топтарын мүмкіндігінше ауқымдырақ алып, түсініктеме жұмыстарын жүргізді. Ипотекалық тұрғын үй несиелеріне деген сұраныстың ұлғаюы банктерді ипотекалық несие беру саласында қызмет көрсетулерді ұлғайтуды жүктеп отыр. Республикада қаржылық жүйені дамыту, қаржы рыногындағы жағдайлардың жақсаруы, ипотекалық несие беру көлемінің ұлғаюы несиелер бойынша сыйақы ставкаларының тұрақты төмендеуі өте қызығушылық әсерін туғызуда. Осы уакытта, тұрғын үйдің екінші рыногында тұрақты да үйлесімді бағаның өсуі байқалады. Міне, сондықтан да Мемлекеттің жаңа тұрғынүй салуға арналған қабылдаған және бағытталған шараларының, әсіресе, 2005-2007 жылдарға арналған Қазакстан Республикасында тұрғын үй құрылысын дамытудың Мемлекеттік бағдарламасына сәйкес жалпы тұтынушылар үшін қол жеткізетін бағада жаңа тұрғын үй керек және салыну керек екендігінің маңызы зор. Тұрғын үй кұрылысының Мемлекеттік бағдарламасына сәйкес «Қазақстан Ипотекалық Компаниясы» АҚ-ға қол жетімді тұрғын үйге ипотекалық несие берудің Арнайы бағдарламасын әзірлеу тапсырылды. «ҚИК» АҚ-ы тұрғын үйге қолы жетпей жүрген көптеген қазақстандықтарға тұрғын үйге ипотекалық несие берудін ең қолайлы деген тиімді талаптарын қалыптастыруға талпынады.

Арнайы бағдарламаның ерекшеліктері:

сыйақы ставкасы-10%;
алғашқы жарна тұрғын үй кұнының 10%-нан кем емес;
несие беру мерзімі 20 жылға дейін;
мерзімінен бұрын несие борышын өтеу 3 (үш) жыл ішіндеберілмейді.

Мемлекеттік тұрғын үй бағдарламасының құрылысы, ең алдымен сыйақы ставкасын төмендету есебінен төлем ақы төлеу кабілетінін сұранымына жағдай жасау, алғашқы жарнаны төмендету және несие беру мерзімін ұзарту.

Мемлекеттік бағдарлама бойынша тұрғын үйді сату тәртібі - үкіметтің бекітілген Қаулысымен жергілікті атқару органдары арқылы сатуға қол жеткізу ережелерімен реттеледі.

Мемлекеттік бағдарлама бойынша тұрғын үйге қол жеткізуге мүдделі Қазақстан Республикасының азаматтары Ережеге сәйкес Уәкілетті органға үміткерлердің ресми тізіміне ену үшін қажетті өтініш білдіреді. Осы үміттенген азаматтар жинақталған тізім және тұрғын үй туралы акпарат 3 (үш) жұмыс күні ішінде «ҚИК» АҚ-ның серіктес банктеріне барады. Тізімді алғаннан кейін, «Қазакстан Ипотекалык Компаниясының» серіктес банктер жиырма жұмыс күнінің ішінде Қазакстан Республикасы азаматтарының төлем ақы төлеу қабілетін белгілейді және екі жұмыс күнінің ішінде төлем ақы төлеу кабілетін белгілегеннен кейін Уәкілетті органға серіктес банктің ипотекалық несие беру жоспарланып отырған азаматтың аты-жөнін ұсынады. Уәкілетті орган төлем ақы төлеу қабілеті бекітілген несие берушіге үш жұмыс күнінің ішінде азаматтарға тұрғын үй сату туралы шешім қабылдайды.

Тұрғын үй сатып алуға басым құқықтың берілуі:

балалары бар жас отбасына;
мемлекеттік бюджеттің қаражаты есебінде тұрған мемлекеттікоргандар және мекемелердегі қызметкерлеріне;
әлеуметтік саладағы мемлекеттік мекемелердің кызметкерлеріне.

Тұрғын үйді сатып алу туралы шешім кабылданғаннан кейін, Уәкілетті орган және Қазақстан Республикасының азаматы екі жұмыс күнінің ішінде заң тәртібімен белгіленген сатып алу-сату шартын жасайды, сонан соң несиегер мен серіктес банк арасында банктік несие шарты жасалады.

Несие алу барысын жеделдету үшін, әлеуетті несиегер алдын ала қандай серіктес банктерде ипотекалық несие беру жоспарланып отырғандығын анықтау қажет. Серіктес банкті анықтағаннан кейін алдын ала төлеу қабілетін тексеруден өтуі қажет.

Несие алушы сатып алу-сату шарты колына алғаннан кейін серіктес банктер ипотекалық несие беруді «ҚИҚ» АҚ-ның қолданыстағы бүгінгі күннің стандарттық схемасы бойынша жүзеге асырады.

«Қазақстан Ипотекалық Компаниясы» АҚ-ның

бағдарламасы бойынша несиегердің алдын ала

төлем қабілетін тексеру

... жалғасы

Сіз бұл жұмысты біздің қосымшамыз арқылы толығымен тегін көре аласыз.