Ипотекалық несие туралы

1. Кіріспе
2. «БТА Ипотеканың» несиелеу саясаты
3. 2005.2007 жылдарға арналған Қазақстан Республикасында тұрғын үй құрылысын дамытудың Мемлекеттік бағдарламасының шеңберінде тұрғын үйге қол жеткізуге ипотекалық несие берудегі «ҚИК»АҚ.ның Арнайы бағдарламасы
4. «Қазақстан Ипотекалық Компаниясы» АҚ.ның бағдарламасы бойынша несиегердің алдын ала төлем қабілетін тексеру
Ипотекалық несие — бұл қозғалмайтын мүліктерді (тұрғын үйді, өндіріс ғимараттарын, жерді және т.с.с.) кепілге ала отырып, ұзақ мерзімге берілетін несиені білдіреді.
Ипотекалық несие көбіне ипотекалық банктер арқылы беріледі. Біздің отандық банктеріміздің тәжірибесінде ипотекалық несие беру барысы енді ғана дами бастады. Алғашқы ипотекалық несиелер ААҚ Центркредит банкімен өз қызметін біріктірген тұрғын-үй құрылыс банкінен берілген болатын. Несиенің бұл формасының дами алмай отыру мәселелері де аз емес, атап айтсақ, қозғалмайтын мүліктер нарығының (өте қымбат тұрғын-үй нарығынан басқа) болмауы, сонымен қатар, жердің өтімсіздігінен банктердің оларды кепілге алудан бас тартып отыруы, сондай-ақ арнайы ипотекалық банктер мен жалпы ипотекалық жүйенің қызмет етуінің кешігуі т.с.с.
1. С.Б. Мақыш «Қаржы және несие». Алматы 2003
2. «Новый дом и все о нём» журналының 1-ші басылымы. Алматы 2004.
        
        Жоспар:
1. Кіріспе
2. «БТА Ипотеканың» несиелеу саясаты
3. 2005-2007 жылдарға арналған Қазақстан Республикасында ... ... ... ... бағдарламасының шеңберінде тұрғын
үйге қол жеткізуге ипотекалық несие берудегі «ҚИК»АҚ-ның Арнайы
бағдарламасы
4. «Қазақстан Ипотекалық Компаниясы» АҚ-ның бағдарламасы бойынша
несиегердің алдын ала төлем ... ... ... — бұл қозғалмайтын мүліктерді (тұрғын үйді, өндіріс
ғимараттарын, жерді және т.с.с.) кепілге ала ... ұзақ ... ... ... ... ... ... банктер арқылы беріледі. Біздің
отандық банктеріміздің тәжірибесінде ипотекалық несие беру барысы енді ғана
дами ... ... ... несиелер ААҚ Центркредит банкімен өз
қызметін біріктірген тұрғын-үй құрылыс банкінен берілген болатын. Несиенің
бұл ... дами ... ... ... де аз ... атап ... ... нарығының (өте қымбат тұрғын-үй нарығынан басқа)
болмауы, сонымен қатар, жердің ... ... ... ... бас ... ... сондай-ақ арнайы ипотекалық банктер мен жалпы
ипотекалық жүйенің қызмет етуінің кешігуі т.с.с.
«БТА ... ... ... ... ... ... ... бойынша негізгі борыш және пайыздар ай ... тең ... ... ... ... нақты қымбаттау шамасы жылына АҚШ долларында
8,5%-дан, теңгеде 8,2%-дан артпайды.
Сыйақы мөлшерлемесі:
• Теңгеде:  жылына 15%
• АҚШ долларында:
 Салым мөлшері (бастапқы жарна) |10-15% |15-20% |20-25% |25-30% |30-35% ... |40-45% |45-50% |50% ж одан ... | ... ... ... мен салым мөлшеріне байланысты) |12,0 ден баст. |11,3 ден
баст. |10,5 тен баст. |9,8 ден ... |9,0 ден ... |8,0 ден ... |7,3 ... |6,5 тен баст. |5,8 ден баст. | ... ... ... және ... ... ең ... мөлшері: алынатын тұрғын үй құнының 100%
• Бастапқы жарнаның (салымның) ең төменгі мөлшері: алынатын үй құнының 10%-
нан ... ... ... 30%-н  және одан ... мөлшерін салған
жағдайда, табыстарды құжаттық растау талап етілмейді.
• Несиенің ең жоғарғы мерзімі: теңгеде - 37 ай; АҚШ ... - 20 ... ... ... ету:  алынатын немесе бұрыннан бар жылжымайтын мүлкі 
және салған ақшасы
•  Жылжымайтын мүлікті сақтандыру: сақтандыру сомасынан ... ... ... ... комиссиялар:
o шотты жүргізгені үшін:  несие сомасынан 1%, минимум 100 АҚШ ... ... ... ... үшін: 20-дан 50-ге дейін АҚШ долларының баламасы
o несиені қолма-қол ақшамен бергені үшін ... Банк ... ... ... ... ... ай сайын тең жарналармен (ануитетті төлемдермен) кез келген
тәсілмен:
o банктік шоттан есептен шығару жолымен
o жалақыдан ұстап қалу жолымен
o банк ... ... ақша ... ... Банктің ішкі құжаттарына сәйкес.
* Ақша банк шотына салынады – Банкке салым ретінде ... ... ... ... ... ... сәйкес соңғы төлемді төлеумен қатар
салым ... ... ... ... ... ... ... үшін қажетті құжаттар тізбесі: 
1. Қарызгердің жеке куәлігі
2. Қарызгердің расталған СТН-і
3. Кепілзатқа құқықтық  ... ... ... ... алынатын  жылжымайтын мүлік құнының 30%-нан  жоғары салым
салған жағдайда, табыстарды растау ... ... ... ... табысын растайтын құжаттар ұсынылады ... ... ... ... ... және ... ... Қарызгердің ол туралы  Несие бюросына/бюросынан  ақпарат  беру және есеп
ұсыну туралы келісімі (белгіленген ... ...... ... карточкаларының қатысушылары
ипотекалық несиені бастапқы сома жарнасына қарамастан, ... ... ... ... ала ... ... ... өз пәтеріңіздің кілтін алғанға дейін бар жоғы
7 жұмыс күні кетеді!
• 1- күн. Банк ... ... ... ... офисіне келу:а) берілетін
сома мен несие мерзімін ... ... ... сауалдама-өтініш
толтыру;в)несиені өтеудің алдын-ала жасалатын кестесін құрастыру;д)банкке
ұсынылатын құжаттар ... ... ... Сіз өз ... ... үйді таңдай аласыз.
• 2-күн. Қажетті құжаттарды жинау және оларды Банкке ұсыну.
• 5-күн. Банктен несие берілетіні туралы шешімді алу және ... ... үшін банк ... келу ... және ... келісу.
• 6-күн. Банк офисіне: · а) ағымдағы шот ашу үшін (ол болмаған жағдайда);б)
ипотекалық шартқа қол қою және ... ... ... үшін;в) сатушымен
сату-сатып алу шартына қол қою үшін, сонымен бірге сатушыға бастапқы жарна
сомасын беру үшін;г) несие шартына қол қою ... ... ... (ЖМО) ... құжаттарды  тіркеу тәртібі туралы мәселені ... ... ... Өзіңіздің ағымдағы шотыңыздан несие алу және сатушымен толық есеп
айрысу. Бұдан ... одан ... ... үйіңіздің кілтін алу.
• 25-күн. Оны ЖМО-ға тіркегеннен соң, Банк офисіне ... ... ... ... алу үшін келу.
Қарызгердің меншіктену құқығын қайта ресімдеу (сату-сатып алу ... және ... ... ... банк жүзеге асырады. Клиент тек осы
қызметтің ақысын төлейді.
2005-2007 жылдарға арналған Қазақстан ... үй ... ... Мемлекеттік бағдарламасының шеңберінде
тұрғын үйге қол жеткізуге ипотекалық несие берудегі «ҚИК»АҚ-ның Арнайы
бағдарламасы
Бүгінгі күні Республикамызда ипотекалық тұрғын үй ... ... ... ... ... өзі ... ... алудан» қорқатын
жұртшылық менталитетінің өзгеруі туралы болса, одан қала берді халықтың әл-
ауқатының жақсаруы. Жұртшылықтың кеңінен ... ... үшін ... ... АҚ-ы және Қазақстан Республикасының Ұлттық Банкімен
бірлесіп «ҚИК» АҚ-ның Арнайы бағдарламасы бойынша ипотекалық несие берудің
талаптары және ... ... ... ... ... қалың
бүқараның әрқилы топтарын мүмкіндігінше ауқымдырақ алып, ... ... ... тұрғын үй несиелеріне ... ... ... ... ... беру ... қызмет көрсетулерді
ұлғайтуды жүктеп отыр. Республикада қаржылық ... ... ... ... жақсаруы, ипотекалық несие беру көлемінің ұлғаюы
несиелер бойынша сыйақы ставкаларының ... ... өте ... ... Осы уакытта, тұрғын үйдің екінші рыногында тұрақты да
үйлесімді бағаның өсуі ... ... ... да ... жаңа
тұрғынүй салуға арналған қабылдаған және бағытталған шараларының, әсіресе,
2005-2007 жылдарға арналған Қазакстан Республикасында тұрғын үй ... ... ... ... ... ... үшін қол
жеткізетін бағада жаңа тұрғын үй керек және ... ... ... ... ... үй ... ... бағдарламасына сәйкес «Қазақстан
Ипотекалық Компаниясы» АҚ-ға қол ... ... үйге ... ... Арнайы бағдарламасын әзірлеу тапсырылды. «ҚИК» АҚ-ы тұрғын үйге
қолы жетпей жүрген көптеген қазақстандықтарға тұрғын үйге ... ... ең ... деген тиімді талаптарын қалыптастыруға талпынады.
Арнайы бағдарламаның ерекшеліктері:
сыйақы ставкасы-10%;
алғашқы жарна тұрғын үй ... ... кем ... беру ... 20 ... ... бұрын несие борышын өтеу 3 (үш) жыл ішінде
берілмейді.
Мемлекеттік тұрғын үй бағдарламасының ... ең ... ... ... ... ... ақы ... кабілетінін сұранымына жағдай
жасау, алғашқы жарнаны ... және ... беру ... ... ... бойынша тұрғын үйді сату тәртібі - үкіметтің
бекітілген Қаулысымен жергілікті атқару органдары арқылы сатуға қол ... ... ... ... ... үйге қол жеткізуге мүдделі
Қазақстан Республикасының азаматтары Ережеге сәйкес Уәкілетті ... ... ... ену үшін ... ... ... ... азаматтар жинақталған тізім және тұрғын үй туралы акпарат 3 ... күні ... ... ... ... банктеріне барады. Тізімді алғаннан
кейін, «Қазакстан Ипотекалык Компаниясының» серіктес банктер ... ... ... ... ... ... ... ақы төлеу
қабілетін белгілейді және екі жұмыс күнінің ... ... ақы ... ... ... Уәкілетті органға серіктес банктің ипотекалық
несие беру жоспарланып отырған азаматтың ... ... ... ... ақы ... қабілеті бекітілген несие берушіге үш жұмыс күнінің ішінде
азаматтарға тұрғын үй сату туралы шешім қабылдайды.
Тұрғын үй ... ... ... ... ... бар жас ... бюджеттің қаражаты есебінде тұрған мемлекеттік
органдар және мекемелердегі қызметкерлеріне;
әлеуметтік саладағы мемлекеттік мекемелердің кызметкерлеріне.
Тұрғын үйді ... алу ... ... кабылданғаннан кейін, Уәкілетті
орган және Қазақстан Республикасының азаматы екі ... ... ... ... белгіленген сатып алу-сату шартын жасайды, сонан соң ... ... банк ... банктік несие шарты жасалады.
Несие алу барысын жеделдету үшін, әлеуетті несиегер алдын ала қандай
серіктес банктерде ипотекалық ... беру ... ... ... ... ... анықтағаннан кейін алдын ала ... ... өтуі ... ... ... ... шарты колына алғаннан кейін серіктес
банктер ипотекалық несие беруді «ҚИҚ» АҚ-ның қолданыстағы ... ... ... ... ... ... ... Компаниясы» АҚ-ның
бағдарламасы бойынша несиегердің алдын ала
төлем қабілетін тексеру
«Қазақстан Ипотекалық Компаниясы» АҚ-ы бағдарламасы бойынша несие беру
талаптарын білу үшін, несиегерге ... ... ... ... барлық аймактарында жұмыс ... ... ... ... ... ... Бүгінгі күнде Компанияның
серіктес банктері - он екі ... ... ... ... ... ... ... болып табылады. Несиегер серіктес банкті тандағаннан
кейін, осы ... ... ... баруы тиіс, ол Компанияның
бағдарламасы бойынша ипотекалық тұрғын үй несиесін ұсыну ... ... ... ала ... ... тексерген соң тегін береді.
Несиегердің алдын ала төлем қабілетін тексеру ... - ... ... ... ... ... ... Жеке тұлғамен әңгімелесу
барысында - ипотекалық тұрғын үй ... ... және өтеу ... ... ... (кредиторлар мен несиегерлердің)
құқықтары мен міндеттері ... ... ... және ... Яғни ... алдын ала төлем қабілетін тексергендегі мақсат –
жеке ... ... ... үй ... ... ... мүмкіндіктерімен
және несие ұсынудың нақты талаптарымен таныстыру.
Әр жеке тұлға ... ала ... ... ... ... ... ... жеңілдіктер жасалатындығы туралы ақпаратпен таныстырылуы қажет:
егер де несиегер алғашқы жарнаны салмау мақсатында қосымша
жылжымайтын мүлікті ... ... ... ... үйге ... ... жарнасы болмаған жағдайда несие алу мүмкіндігі;
азаматтық-қүқықтық жауапкершілігі сақтандырылған жағдайда, 85%-ға ... ... алу ... ... де ... ипотекалык кредиттерге кепілдік беру қоры» АҚ-мен
сактандыру шартын жасаған ... ... ... қүнының 90%-ға
дейінгі мөлшерде несие алу мүмкіндігі берілуі;
егер де несиегердің табысы жетпеген жағдайда, косымша ... ... ... ... ... (кепілгерді), жеке тұлға әрі заңды тұлға
ретінде де тарту мүмкіндігі беріледі;
Серіктес ... ... ала ... ... ... өткеннен кейін
ипотекалық тұрғын үй несиелерін алудың сомасын белгілейді және несиегерге
өзінін талаптарына сай ... әрі ... ... ... ескеріп ай
сайынғы шығыстарын жоспарлауға, нарыққа ... ... ... ... ... ... ала ... қабілетін тексеру рәсімдерін өткеннен кейін,
серіктес банктің кызметкері қарау үшін және ... ... ... ... үй ... беру шешімін кабылдау үшін ... ... ... бірақ несиегер банктың алдын ала төлем
кабілетін тексеруі ... ... үй ... ... ... ... сақтағаны жөн.
Қолданған әдебиеттер тізімі:
1. С.Б. Мақыш «Қаржы және несие». Алматы 2003
2. «Новый дом и все о нём» ... 1-ші ... ... ... «БТА ... ... ...

Пән: Банк ісі
Жұмыс түрі: Реферат
Көлемі: 6 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 300 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
«Қазақстан Республикасында ипотекалық несиелеуді дамытудың негізгі бағыттары»32 бет
Ипотекалық банктердің құрылуы19 бет
Ипотекалық және тұрғын үй несиесі нарығының қазіргі кездегі жағдайы49 бет
Ипотекалық компания ТОО «нур-риэлти эстейт»38 бет
Ипотекалық компанияның несиелік қызметтерін басқару74 бет
Ипотекалық кредиттің экономикалық мәні мен мағынасы38 бет
Ипотекалық несие8 бет
Ипотекалық несие жайлы43 бет
Ипотекалық несие және оның Қазақстан Республикасындағы дамуы63 бет
Ипотекалық несие түсінігі30 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь