Жылжымайтын мүліктерді бағалау туралы

1. Кіріспе ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..
2. Азаматтардың және өзге де шаруашылық субъекттілерінің өтініштеріне байланысты жылжымайтын объекттілеріне бағалау жүргізу ... ... ... ... ...
Бағалау әдістері ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
Кіріс әдісі ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .
Салыстыру әдісі ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..
Шығын әдісі ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
3. Қорытынды ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
Қазақстан Республикасының Әділет министрлігінің тіркеу қызметі комитетінің Алматы облыстық Райымбек ауданы бойынша жылжымайтын мүлік жөніндегі орталығы бұрынғы техникалық түгендеу бюросы (БТИ) алғаш рет аталған ауданда 1987 жылдан бері ТТБ 1999 жылға дейін, 1999 жылдан бері кәсіпорынның аты өзгеріп жоғарыдағы атпен жұмыс істеуде.
Бұл орталықтыңфункциялары:
- жылжымайтын мүлік объектілерін тіркеуден өткізу;
- Жылжымайтын мүлік объектілеріне техникалық төлқұжат әзірлеу;
- Жылжымайтын мүлік объектілері бойынша инвентаризация жүргізу;
- Жеке тұрғын үй қорының тұрғын үйге берілетін техникалық төлқұжатын әзірлеу;
- Азаматтардың өтінішіне байланысты жылжымайтын мүлік объектісінің нарықтық құнын анықтау, яғни бағалау жүргізу.
Осы орталық аудандық жер ресурстарын басқару комитеті, салық комитеті және нотариалды кеңселермен тығыз байланыста қызмет атқарады.
Практикадан өту барысында көбіне орталық қызметкерлерімен бірге іс-сапарда болып жүрдім. Іс-сапар барысында жеке азаматтардың өтінішіне байланысты жылжымайтын мүлік объекттісі, оның ішінде тұрғын үй, қосымша құрылыстар т. б бағалау жүргізіп отырдым.
1. Г. Поляковский. Жилищная экономика. М, Дело, 1996г.

2. Джек Фридман, Николас Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М, Дело, 1995г.

3. А.Б. Крутик, М.А. Горенбургов, Ю.М. Горенбургов. Экономика недвижимости. С-П, Лань, 2000г.

4. С.Н. Максимов. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. С-П, Питер, 2000г.

5. И.Т. Балабанов. Экономика недвижимости. С-П, Питер, 2000г.

6. Закон Республики Казахстан «О жилищных отношенияхң от 16 апреля 1997 года № 94-1. (Ведомости Парламента РК, 1997г, №8, ст.84).

7. Гражданский кодекс Республики Казахстан.

8. Постановление Кабинета Министров Республики Казахстан от 24 января 1992 года № 66 об Утверждении Положения о приватизации государственного жилищного фонда в Республики Казахстан.
        
        Жылжымайтын  мүліктерді бағалау
Мазмұны
1.
Кіріспе..................................................................
............................................
2. Азаматтардың және өзге де шаруашылық субъекттілерінің өтініштеріне
байланысты ... ... ... ... ... ... ... ... Әділет министрлігінің тіркеу қызметі
комитетінің Алматы ... ... ... бойынша жылжымайтын мүлік
жөніндегі орталығы ... ... ... ... (БТИ) алғаш рет
аталған ауданда 1987 жылдан бері ТТБ 1999 ... ... 1999 ... ... аты ... жоғарыдағы атпен жұмыс істеуде.
Бұл орталықтыңфункциялары:
- жылжымайтын мүлік объектілерін тіркеуден өткізу;
- Жылжымайтын мүлік объектілеріне техникалық ... ... ... мүлік объектілері бойынша инвентаризация жүргізу;
- Жеке тұрғын үй қорының тұрғын үйге берілетін техникалық төлқұжатын
әзірлеу;
- Азаматтардың ... ... ... ... ... ... ... яғни бағалау жүргізу.
Осы орталық аудандық жер ресурстарын басқару комитеті, салық комитеті
және нотариалды кеңселермен тығыз байланыста қызмет ... өту ... ... ... ... ... іс-
сапарда болып жүрдім. Іс-сапар ... жеке ... ... ... ... ... оның ішінде тұрғын үй, қосымша
құрылыстар т. б ... ... ... және өзге де шаруашылық субъекттілерінің өтініштеріне
байланысты жылжымайтын объекттілеріне бағалау жүргізу
Әдетте, жылжымайтын мүлік орталығына азаматтар өз ... ... ... оның нарықтық (нақты) құнын анықтау үшін осы орталыққа келіп өз
өтініштерін түсіреді. ... ... ... ... қабылдап, тұрғын
үйдің нарықтық құнын анықтау үшін бағалау жүргізеді.
2.1Бағалау әдістері:
Жылжымайтын мүлік объекттісіне бағалау ... ... яғни ... анықтауда, бағалаудың кіріс тәсілі, шығын тәсілі және ... ... – бұл ... ақшалай баламасы. Жылжымайтын мүлік обьектісінің
нарықтық құны – ашық нарықтағы бәсекелестік жағдайында сатылуға мүмкін
ықтимал баға ... ... ... болжауға болады:
Мәміледегі тараптардың біреуі жылжымайтын мүлік обьектісін сатуға
міндетті ... ... ... оны ... алуға міндетті емес.
Тараптар мәміленің мәнінен хабардар және өз мүдделері тұрғысында әрекет
жасайды .
Бағалау ... ... ... ашық нарыққа ұсынылған.
Мәміле бағасы өзімен бірге бағалау обьектісі үшін ... ... ... өзге де ... ... ... құн-мәміле тараптары бағалау объекттісі туралы жан-жақты,
барлық ақпараттарды орнықтыру үшін ... ... ... ... ... құрылған объекттің біршама ықтимал бағасы, ал,
Қазақстан Республикасының «Бағалау қызметі туралы» ... ... ... ... да ... ... әсер ете ... әдісі-жылжымайтын мүлік объекттісінің құнын объектті пайдалану
кезінде күтілетін (болжанатын) кірістерге негізделген анықтау әдістері
болып ... ... ... ... ... ... ті пайдалану
тұрақтылығының сақталуы жағдайында ... ... ... ... ... ... шамасы арқылы капитал
кірісі мен капитал ... бір ... ... Ақша ағымдарынын дисконттау әдісі- объектті тұрақты пайдалануда
тәуекел дәрежесіне ... ... және ... ... ... ... ... құнын есептеу.
Капитализация-бұл конвертациялық кірістердің ағымдық құны.
Мүліктің құнын анықтау капитализацияның жалпы коэффициенті ... ... ... ... ... жалпы коэффициенті
Бұл әдіс көбіне шаруашылық субъекттілерінің өтінішінде көрсетілген
объекттілерді, яғни жанар-жағар май станциялары, дүкендер, ... ... т.б ... ... қолданылады. Бұл әдіс арқылы бағалау жеке тұрғын
үйдің нақты құнын шығара ... деп ... ... ... объекттердің сатылу
бағасын салыстыру жолымен ... ... ... әдісі, яғни бұл
салғастырылым объекттілерінің бір-бірінің айырмашылықтарын ескере отырып,
сәйкес түзетулер енгізгеннен кейін ғана іске ... ... ... ... ... ... ... бойынша
конъюнктуралы зерттеуді жүргізу керек. Салыстырмалы әдіс арқылы бағалау
ауданның экономикалық жағдайына, ... ... және ... үй
нарығының қалыптасу дәрежесіне байланысты. Ауданда тұрғын үйлер нарығы
дамымаған, сондықтан бұл әдісте объекттің нақты ... ... ... әдісі-бұл барлық тозу түрлерін шығарып тастағандағы жылжымайтын
мүлік ... ... ... және ... ... толық құнын анықтау
әдісітері:
1) элементтер бойынша есептеу ... ... ... ... ... сметалық нормалар мен ережелерді, сметалық ... ... ... және өзге де ... қолдану арқылы
орынбасудың немесе қайта өндірудің құнын анықтау;
2) топталған ... ... құны ... ... ... ... ... ұсыныстар немесе топталған сметалық нормативтер жинағын,
қайта ... ... ... ... ... ... топталған көрсеткіштері және өзге де нормативтерді қолдану
негізінде (тозуды шығарып ... ... ... ... құнын анықтау.
C=Cб*S*Kфиз*Kфункц*Kзон*Kизм.мрп
С-теңге түріндегі салықтық салым мақсаты үшін ... ... ... ... ... құны;
S- мүліктің пайдалы аумағы шаршы. Метр;
Kфиз-физикалық тозудың коэффициенті;
Kфункц-функционалды тозудың коэффициенті;
Kзон-аймақталған коэффициент;
Kизм.мрп-айлық есеп көрсеткіштерінің өзгеру коэффициенті.
Тозу-уақыт кезіндегі ... ... ... ... және өзге ... ... ... тозу-бұл эксплуатация шарттарымен байланысты ... және өзге де ... ... ... мен ... ... ... объекттің құнын жоғалтуы;
Функционалды тозу-қазіргі заманғы ... мен ... ... ... ... тәрізді функцияларды іске
асыру мүмкіндіктерінің болмауы нәтижесінде бағаланатын объекттің құнын
жоғалтуы;
Экономикалық ескіру-жылжымайтын ... ... ... ... құнын жоғалтуы.
Жылжымайтын мүлік нарығының негізгі элементтері
Жылжымайтын мүлік нарығы бір бірінен баға ... ... ... мүлікке инвестициялардың тиімділігімен және басқа
да факторлармен айырылатын аймақтық, жергілікті нарықтардың жиынтығы ... ... ... ... ... ... маңызды құрамды
бөлігі болып келеді. Жылжымайтын мүлік - үлесіне әлем байлығының 50 пайызы
келетін, ұлттық байлықтың маңызды құрамдас ... ... ... ... ... бола ... өйткені еңбек
нарығы, капитал нарығы, тауарлар мен қызметтер нарығы және тағы ... ... ... ... ... үшін ... сай ғимараттары болуы
керек.
Жылжымайтын мүлікті сату ... ... ... ... отырып,
жылжымайтын мүлік нарығы – бұл жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәмілелердің,
олардың ақпараттық қамсыздандырудың, ... ... ... ... ... ... ... жиынтығы.
Жылжымайтын мүлік нарығы – бұл өзіндік сипатталары бар тауарлардың
нарығы.
Жылжымайтын мүлік ... – бұл ... ... ... ... ... ... мүлік нарығында оның екі құрамдасы ерекшеленеді: алғашқы
және екінші ...... ... ... ... рет ... жағдай. Бұндай жағдайда негізгі сатушылар ретінде мемлекет,
оның аумақтық және ... ... ... ... ... нарықта Жылжымайтын мүлік бұрын қолдануда болған және ... ... (заң және жеке ... болған тауар ретінде келеді.
Алғашқы нарықтағы ұсынылатын жылжымайтын мүліктің саны жаңа құрылысқа
байланысты болады. ... және ... ... ... ... ... нарықта қандай да бір жағдай үшін жылжымайтын мүлікке деген ... онда ол ... ... ... мүліктің арзандауына әкеледі.
Алғашқы мен екінші нарықтардың өзара әсерлері жөнінде есеп ... ... жаңа ... құрудағы шығындарды азайтуға және
жылжымайтын мүлік нарығының ... ... ... ... ... нарығының сегментациясы – бұл бірыңғай ... ... ... Жылжымайтын мүлік нарығының ... ... ... ... нарығы
- тұрғын емес жай нарығы
- жер учаскілер нарығы.
Тұрғын үйлер нарығы. ... ... ... ... ... меншік иелерінің (пәтерлер және тұрғын үй ... ... кең ... құрған. Нарықтық қатынастарға өту бұрын тұрғын үйлер
құрылысындағы капиталсалымдарының ең ... ... ... ... ... тұрғын үйлер құрылысы қысқарды. Тұрғын үйлер нарығы қалалық
және қаладан тыс тұрғын ... ... ... емес жай ... ... жекешелендіру есебінен құрылды.
Тұрғын емес жай нарығында сату-сатып алу және ауыстыру емес, ... ... орын ... Бұл ... ... ... дамуы үшін
үлкен қорлары бар, әсіресе ұлкен қалаларда. Бұл нарық ... ... ... ... ... ... бөлінеді: кеңселі,
саудалық, қоймалық, өндірістік.
Жылжымайтын мүлік нарығы мәміле қатысушыларының ... ... ... жіктелген. Оны әртүрлі параметрлер бойынша
сегменттеуге ... ... ... ... әр ... пен ... жеке нарық бола
алады.
2. қолдануы бойынша: тұрғын үйлер нарығы, тұрғын емес жай нарығы,
өнеркәсіптік ... ... ... құны бойынша:
- қымбат жылжымайтын мүлік нарығы
- салыстырмалы қымбат емес жылжымайтын мүлік ... ... ... бойынша:
- жылжымайтын мүлікке табыс әкелетін нарық
- құнның өсу потенциалы бар нарық
- салықтық жасырушылық нарығы.
5. ... ... ... ... ... ... ... сервитут
- жер қойнауына құқық
- арендаға құқық
- кондоминиумде қатысуға құқық
- шаруашылықты жүргізу құқығы
- жедел басқару құқығы
- өмір бойы ... ... тағы ... ... нарығының келесі субъектілерін айырылады. Бұл ең
алдыменен сатып алушылар мен инвесторлар. Екіншіден, жылжымайтын мүліктің
сатушылары - ... ... ... ... мен ... ... ретінде
кезкелген меншік түріндегі кәсіпорындар, ... ... ... ... ... ... ... маңызды орын
алады. Олар жаңа тұрғын үйлерді, ... үй емес ... ... ... ... немесе қызметтер үшін төлеп, делдар-сатушылар сата алады.
Жылжымайтын мүлік объектілерін сатуды қамтамасыз ететін ... ... ... ... ... ... табылады: жылжымайтын
мүлік бойынша агенттер, брокерлер, риэлтер, бағалаущылар, заңды фирмалары,
жылжымайтын мүлік ... ... ... ипотекалық несие
берушілер, дилер, уәкілетті тұлғалар, девелоперлер, жылжымайтын мүлікті
басқару жөніндегі ... ... ... ... ... ... келесі функцияларды атқарады:
1. Ақпараттық, яғни нарықтық жағдайларда адамдарға қажет кезкелген
ақпартты үлестіру;
2. ... ... ... ... ... ... ... өз еңбек нәтижелерімен айырбастауы мүмкін.
3. Тиімді шаруашылықты, ... мен ... ... ... ... ынталандыру.
4. Үлестіру мен ауытыру функциясы.
5. Пропорционалдық функциясы. Нарық өндіру мен тұтыну ... ... ... Сауықтыру функциясы. Бәсекелестік күрестің механизмі арқылы
нарықтың бәсеке қабілетсіздерден тазарылады.
Жылжымайтын мүлік нарығында ... ... мен ... ... ... ... мен міндеттерін
белгілеуге, өзгертуге немесе тоқтатуға бағытталған әрекеттері мәмілелер деп
танылады.
Мәмілелер біржақты және екі немесе көпжақты (шарттар) ... ... ... және жазбаша нысанда жасалады (жай немесе
нотариалдық).
Мынадай мәмілелер:
1. Егер ... ... ... үшін ... өзгеше арнайы
көзделмесе немесе іскерлік қызмет өрісінің әдеттегі ... ... ... ... өзінде орындалатындарынан
басқа, кәсіпкерлік қызмет үрдісінде жүзеге асырылатын;
2. Мәмілелерді жасау кезінің өзіне ... ... ... көрсеткіш жоғары сомаға;
3. Заңдарда немесе тараптардың келісімінде көзделген өзге де реттерде
жазбаша түрде ... ... ... немесе тараптардың келісімімен белгіленген реттерде
жазбаша мәмілелер оларды нотариат куәландырғаннан кейін ғана жасалды ... ... ... ... ... өзге де ... ... олар тіркелгеннен кейін жасалды деп саналады.
Сатып алу- сату
Сатып алу-сату шарты бойынша бір ... ... ... ... ... ... ... жедел басқаруына беруге
міндеттенеді, ал сатып ... бұл ... ... ... және ол үшін
белгілі бір ақша сомасын ... ... Шарт ... ... ... бар ... ... заң актілерінде өзгеше белгіленбесе немесе
мүліктің сипатын өзге жағдай туындамаса, сатып алушының болашақта шығаратын
немесе сатып ... ... ... ... шарт ... мүмкін. Сатушы
шартта көзделген мүлікті сатып алушыға беруге міндетті. Егер шартта өзгеше
көзделмесе, сатушы ... ... ... ... ... оның ... сондайөақ нормативтік құқықтық актілерде немесе ... ... ... ... беруге міндетті. Сатушының сатып
алушыға мүлікті беру міндетін ... ... ... белгіленеді. Егер
мерзім бұзылған кезде сатып ... ... ... ... ... ... ... болса, сатып алу-сату шарты оның
қатаң белгілеген мерзімде орындау талабымен ... деп ... ... ... онда ... мерзім басталғанға дейін немесе біткеннен
кейін сатып алушының келісуінсіз орындауға ... жоқ. Заң ... ... ... алу-сату шартын бөліп орындау жағдайлары (шартты
орындаудың аралық мерзімдері) белгіленуі ... Егер ... ... ... ... сатушының сатып алушыға мүлікті беру міндеті:
1. егер шартта мүлікті жеткізіп беру бойынша ... ... ... ... немесе ол атаған адамға мүлікті берген;
2. егер мүлікті сол мүлік орналасқан жерде сатып ... ... ... ... берілуге тиіс болса, сатып алушының билігіне мүлік
берген кезінде орындалған болып ... ... ... ... ... ... беруге дайын тұрған және
сатып алушы шарт талаптарына сәйкес мүліктің беруге дайын ... ... ... ... ... ... ... билігіне берілген болып
есептеледі.
Осы мүліктің ережелеріне сәйкес мүлікті ... ... ... ... ... бас ... өзі ... болатын жағдайларды қоспағанда,
сатып алушы өзіне сатушы берген мүлікті қабылдауға ... Егер ... ... ... өзгеше көзделмесе, сатып алушы әдетте қойылатын
талаптарға сәйкес, тиісті мүлік беруді және алуды қамтамасыз ету үшін ... ... ... ... ... ... алушы заң актілерін
немесе шартты бұза отырып, мүлікті қабылдамаған не қабылдаудан бас ... ... ... ... ... ... ... етуге немесе
шартты орындаудан бас тартуға құқылы. Сатып ... ... ... ... ... ақы ... ... өз есебінен заң актілеріне, шартқа
немесе ... ... ... ... төлемді жүзеге асыру үшін қажетті
іс-қимылдар жасауға міндетті.
Кәсіпорынды сату шарты бойынша сатушы ... ... ... ... ... сатып алушының меншігіне беруге міндеттенеді, бұған
сатушы басқа тұлғаларға беруге құқығы болмайтын құқықтар мен ... ... ... ... ... ... ... белгілерін
және сатушыны дараландыратын басқа да ... мен оның ... ... ... ... ... ... пайдалану жнінде сатушыға
тиесілі құқықтар, егер шартта өзгеше көзделмесе, сатып ... ... ... айналысуға арнайы рұқсат (лицензия) беру негізінде алынған
құқықтар, егер заң ... ... ... ... ... ... тиіс. Шарт бойынша берілетін кәсіпорынның құрамына ... ... ... ... ... ... ... алмайтын
міндеттемелердің енгізілуі сатып алушыны несие берушілер алдындағы тиісті
міндеттемелерден ... ... ... үшін ... мен
сатып алушы несие берушілер алдында бірдей жауап береді. Кәсіпорынды сату
шарты мемлекеттік тіркелуге тиіс және ... ... ... жасалған
болып есептеледі. Сатуға жататын кәсіпорынның құрамы мен ... егер ... ... ... ... келісімімен айқындалады. Шартқа
қол қойылғанға дейін тараптар: түгендеу актісін, бухгалтерлік балансты,
кәсіпорынның ... мен құны ... ... ... ... несие берушілерді, олар қойған талаптардың сипатын, ... ... ... ... ... құрамына енгізілетін барлық
борыштың тізбесін жасап, қарауға тиіс. Сатушының кәсіпорынды сатып алушыға
беруі өткізу актісі ... ... ... онда кәчіпорынның құрамы
жөніндегі және кәсіпорынды сату туралы несие берушілерге хабарлау жөніндегі
деректер, сондай—ақ ... ... ... ... туралы
мәліметтер және оны жоғалтып алуға ... беру ... ... ... ... тізбесі көрсетіледі. өткізу актісін жасады
және оны қол қоюға табыс етуді қоса ... ... ... дайындау
сатушының міндеті болып табылады, егер шартта өзгеше көзделмесе, соның
есебінен жүзеге ... ... ... екі ... қол ... ... ... алушыға берілген деп есептеледі. Сол кезден ... ... ... ... ... жойылу немесе кездейсоқ
бүліну қаупі ... ... ... ... ... ... ... мекемесінің негізгі
функцияларын зерделей отырып, жұмыс істеу тәртібін ... ... ... ... ... болғандықтан, азаматтардың өтініштеріне
байланысты жылжымайтын мүлік ... оның ... ... ... құрылыстар т.б бағалау жүргіздім.
Бағалау әдістерін қолдану аймақтың әлеуметтік-экономикалық,
географиялық ... ... ... ... кіріс және нарықтық
тәсілдемелерін бір мезетте қолдану бағаланатын объекттің нақты құнын шығара
алмайды.
Орталық ... ... ... ... көз ... ол ... ... мүлік нарығы әлі де ... ... ... да ... ... ... ... бойынша бағалау
жргізіп отырдым.
ПАЙДАЛАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР
1. Г. Поляковский. ... ... М, ... ... Джек ... ... ... Анализ и оценка приносящей доход
недвижимости. М, Дело, ... А.Б. ... М.А. ... Ю.М. Горенбургов. Экономика
недвижимости. С-П, ... ... С.Н. ... ... ... ... на ... С-П, Питер, 2000г.
5. И.Т. Балабанов. Экономика недвижимости. С-П, Питер, 2000г.
6. Закон Республики Казахстан «О жилищных отношенияхң от 16 ... года № 94-1. ... ... РК, 1997г, №8, ст.84).
7. Гражданский кодекс Республики Казахстан.
8. Постановление Кабинета Министров Республики Казахстан от 24 января
1992 года № 66 об ... ... о ... ... ... в ... Казахстан.

Пән: Жер кадастрі, Жылжымайтын мүлік
Жұмыс түрі: Реферат
Көлемі: 10 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 300 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Жылжымайтын мүліктерді бағалау5 бет
Двигательдің түрлері. іштен жанатын поршеньді двигательдердің жұмыс принциптері44 бет
Жылжымайтын мүлік17 бет
Жылжымайтын мүлік ипотекасы18 бет
Жылжымайтын мүлік ипотекасының ұғымы және заңдық базасы49 бет
Жылжымайтын мүлік нарығы21 бет
Жылжымайтын мүлік нарығының жалпы моделі20 бет
Жылжымайтын мүлік нарығының сипаттамасы мақсаттары, бағыттары және әдістері21 бет
Жылжымайтын мүлік нарықтарының ерекшеліктері9 бет
Жылжымайтын мүлік объектілерінің сипаттамасы және типологиясы62 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь