Жылжымайтын мүлік ипотекасы

І. Кіріспе
1) Жылжымайтын мүлік ипотекасы
2) Ипотека шарты
ІІ. Негізгі бөлім
1) Несиелік механизм
2) Несие түрлері
3) Несие жүйесінің макродәрежеде реттеу
ІІІ. Қорытынды
1) Лизинг. Лизингтің құқықтық жағдайы
Пайдаланылған әдебиеттер
Жылжымайтын мүлік ипотекасы (ипотека) – кепілге берілген жылжымайтын мүлік немесе ондағы үлесі кепіл берушінің немесе үшінші тұлғаның иелігі мен пайдалануында қалатын кепіл түрі.
Ипотекалық шарт – тараптардың негізгі міндеттемені қамтамасыз етуде ипотеканы белгілеу туралы келісім.
Ипотекалық қарыз – жылжымайтын мүлік ипотекасымен қамтамасыз етілген банк қарызы.
Ипотекалық тұрғын ұй қарызы – тұрғын үй салу не оны сатып алу және (немесе) жөндеу мақсатында берілетін ипотекалық қарыз.
Ипотека шартының нысаны
Ипотека шарты жазбаша нысанда жасалып, оған кепіл беруші мен кепіл ұстаушы, сондай-ақ егер кепіл беруші борышқор болмаса (заттай кепіл) борышқор да қол қояды.
Ипотека шарты мемлекеттік тіркеуге жатады. Ипотека құқығы ипотека шарты тіркелген сәттен басталады.
Ипотека шартын нотариалдық куәландыру тараптардың қалауы бойынша жүзеге асырылады.
Кепіл берушінің құқықтары ипотека куәлігін беру арқылы расталуы (рәсімделуі) мүмкін.
Ипотека шартының мазмұны
Ипотека шартында мыналар көрсетілуге тиіс:
1. кепіл беруші мен кепіл ұстаушының, сондай-ақ, егер кепіл беруші (заттай кепілгер) негізгі міндеттеме бойынша борышкер болмаса, борышкердің аты-жөні (атауы) және тұрғылықты жері (орналасқан мекені);
2. негізгі міндеттеменің мәні, оның мөлшері мен орындалу мерзімі;
3. кепілге берілген жылжымайтын мүліктің тізбесе мен мекен-жайы;
4. ипотеканың мәні болып табылатын жылжымайтын мүлік сол бойынша кепіл берушінің меншігі болып табылатын құқықтың атауы (меншік құқығы, шаруашылық жүргізу құқығы және басқалары);
5. тараптардың кез келгеннің өтініші бойынша ипотека шартында келісімге қол жеткізілуге тиіс және заңдарда тыйым салынбаған өзге де шарттар.
1) Қазақстан Республикасының жылжымайтын мүлік ипотекасы туралы Заңы.
2) Қазақстан Республикасының Азаматтық Кодексі.
3) Қазақстан Республикасының Қаржылық Лизингі туралы Заңы.
4) Экономикалық теория. Оқу құралы С.Әкімбеков, А.С.Баймұхаметова, У.А.Жанайдаров.
5) Ақша, несие, банк. Оқу құралы.
6) Экономикалық теория. У.А.Жанайдаров.
7) Кредиттік бюро және несие тарихы.
        
        Жоспар
І. Кіріспе
1) Жылжымайтын мүлік ипотекасы
2) Ипотека шарты
ІІ. Негізгі бөлім
1) Несиелік механизм
2) Несие түрлері
3) Несие жүйесінің ... ... ... Лизинг. Лизингтің құқықтық жағдайы
Пайдаланылған әдебиеттер
Жылжымайтын мүлік ипотекасы (ипотека) – кепілге берілген жылжымайтын мүлік
немесе ондағы үлесі ... ... ... үшінші тұлғаның иелігі мен
пайдалануында қалатын кепіл түрі.
Ипотекалық шарт – тараптардың негізгі міндеттемені ... ... ... туралы келісім.
Ипотекалық қарыз – жылжымайтын мүлік ипотекасымен қамтамасыз етілген
банк қарызы.
Ипотекалық тұрғын ұй қарызы – тұрғын үй салу не оны ... алу ... ... ... ... ... ... шартының нысаны
Ипотека шарты жазбаша нысанда жасалып, оған кепіл беруші мен кепіл
ұстаушы, сондай-ақ егер ... ... ... ... ... ... да қол қояды.
Ипотека шарты мемлекеттік тіркеуге жатады. Ипотека ... ... ... ... ... шартын нотариалдық куәландыру тараптардың қалауы бойынша жүзеге
асырылады.
Кепіл берушінің құқықтары ипотека куәлігін беру ... ... ... ... ... ... мыналар көрсетілуге тиіс:
1. кепіл беруші мен кепіл ұстаушының, сондай-ақ, егер кепіл ... ... ... ... бойынша борышкер болмаса,
борышкердің ... ... және ... жері ... мекені);
2. негізгі міндеттеменің мәні, оның мөлшері мен орындалу мерзімі;
3. кепілге берілген жылжымайтын мүліктің тізбесе мен ... ... мәні ... ... ... ... сол ... кепіл
берушінің меншігі болып табылатын құқықтың атауы (меншік құқығы,
шаруашылық жүргізу ... және ... ... кез ... ... ... ипотека шартында келісімге
қол жеткізілуге тиіс және заңдарда ... ... өзге де ... ... ... ... орындалуға тиіс болса, ипотека шартында
тиісті төлемдердің мерзімі мен кезеңділігін және ... ... ... ... ... беретін талаптар көрсетілуге тиіс.
Кепілге берілген жылжымайтын мүлікті иеліктен шығару туралы ... ... ... ... ... ... жылжымайтын мүлік Қазақстан
Республикасының Азаматтық ... ... ... ... ... ... кезде кепіл ұстаушы өз таңдауына қарай:
1. кепілге берілген жылжымайтын мүлікті иеліктен ... ... күші ... деп ... негізгі міндеттеменің мерзімінен бұрын ... және ... ... ... ... берілген жылжымайтын мүліктен
айыпақы өндірілуін талап етуге хақылы.
Соңғы жағдайда, егер кепілге берілген жылжымайтын мүлікті ... ... ... ережелері бұзылып иеліктен шығарылуы туралы оны сатып
алу сәтінде білсе немесе білуге тиіс ... онда ... ... ... ... ... ... орындалмаған үшін кепіл
берушімен бірге көрсетілген жылжымайтын ... құны ... ... беруші ипотека куәлігін берген кезде оның кепілдікке берілген
жылжымайтын мүлікті иеліктен шығаруына жол ... ... ... ... ... шарты бойынша құқықтарды беру, талаптардан бас тарту ережелері
сақтала отырып, ал ипотека куәлігі берілген жағдайда осы ... 16 ... ... ... ... ... және мемлекеттік тіркеуге
жатады.
Ипотека куәлігі ұғымы
Ипотека куәлігі оның заңды иесінің:
1. негізгі міндеттеме бойынша орындалуды алуға;
2. негізгі ... ... ... алу ... ... ... мүліктен айыпақы өндіріп алуға құқығын куәландыратын
ордерлік бағалы ... ... ... ... бір ... жасалады және кепіл ұстаушыға беріледі.
Ипотека шартының барлық ... ... ... ... ... ... ... үй қарызы немесе оның бір бөлігі бойынша ипотека
нысанасы ... ... бір ғана ... ... ... бір ... артық жасауға жол берілмейді.
Ипотека куәлігінің мазмұны
Ипотека куәлігінде мыналар көрсетілуге тиіс:
1. құжаттың атуына енгізілген ... ... ... ... ... ... ... және тұрағы (мекен-жайы);
3. кепіл ұстаушының аты-жөні (атауы) және тұрағы (мекен-жайы);
4. егер борышқор негізгі міндеттеме ... ... ... ... ... ... және ... (мекен-жайы);
5. иптека шарты жасалған күн мен орны;
6. егер олар төленуге тиіс ... ... ... ... ... ... ... егер олар төленуге тиіс болса, негізгі міндеттеменің сомасы ... ... ... ... , ал егер бұл сома және ... ... ... тиіс болса , тиісті төлемдердің мерзімі мен
кезеңділігін және әрқайсысының мөлшерін немесе ... ... ... ... ... ... берілген жылжымайтын мүліктің тізбесі мен мекен-жайы;
9. ипотеканың мәні болып табылатын мүліктің кепіл берушінің меншігі болып
табылатын айқындайтын ... ... ... мәні ... ... жылжымайтын мүлікке немесе осы
мүліктің бір ... ... да ... ... бар ... ... үй ... шарттары бойынша ипотека куәліктерін
қоспағанда, бұл жылжымайтын мүлік ... оның бір ... ... бе ... оның өзге де ауыртпалығы бар ... ... ... ... ... берушінің қойған қолы;
12. ипотека куәлігінің берілу күні.
Ипотека куәлігі бойынша ... ... ... ... ... орындалуы
Осы Жарлықта немесе ипотека шартында көзделген өз құқықтарын жүзеге
асыру кезінде ... ... иесі оны ... берушіге көрсетуге
міндетті.
Негізгі міндеттемені орындаған кепіл беруші ... ... ... ... ... ... ... міндеттемені ішінара орындаған кепіл
беруші ... ... ... орындалғаны туралы ... ... бір ... кем ... ... белгіні талап етуге құқылы.
Ипотекалық куәлік жаңа иесіне берілген кезде ішінара орындалғаны ... ... ... ... ... заңды иесінде болуы не ипотека куәлігінде ... ... ... ... ... ... егер өзге жайт
дәлелденбесе, осы міндеттеменің ... ... оның ... ... ... ... ... болуы, егер өзге жайт дәлелденбесе,
ипотекамен қамтамасыз етілген міндеттеменің ... ... ... ... ... ... осы баптың 6-тармағында
көзделген ерекшеліктерді ескере отырып, Қазақстан Республикасының азаматтық
заңдарына сәйкес жүзеге асырылады.
Ипотека куәлігі бойынша құқықты беру ... ... ... ... ... куәлігінің заңды иесі, егер мемлекеттік тіркеуге
дейін ипотекалық куәлікте ол «маған арналмаған айналым» ... ... ... ипотека куәлігі бойынша құқықты жүзеге асырғаны үшін
жауапты болмайды.
Ипотека куәлігін тіркеу
Ипотека куәлігін беру және оны ... ... ... беру ... болып табылатын жылжымайтын мүлік орналасқан жерде, ... ... ... үшін белгіленген тәртіппен, мемлекеттік тіркеуге
жатады.
Ипотека куәлігінің күшін тоқтату
Ипотека куәлігінің күші:
1. одан туындайтын құқықтар жүзеге асырылған ретте;
2. ол кепіл ... ... ... ... егер одан ... ... негізгі міндеттеме бойынша
борышқорларға ... ... ... ... ... ... ай өткенге дейін қойылмаса;
4. ипотеканың мәні жоғалған жағдайда тоқтатылады.
Ипотеканы өткізу жолдары
Борышқор негізгі міндеттемені орындамаған жағдайда ... ... ... ... сот ... ... егер бұл заң ... немесе ипотека шартында не тараптардың
кейінгі келісімінде көзделген болса, ипотеканы ... тыс ... осы ... ... сәйкес сауда-саттық өткізілген жоқ деп
жарияланған жағдайда кепілге берілген мүлікті өз ... ... ... ... сот тәртібімен өткізу
Ипотеканы сот тәртібімен өткізу кепіл ұстаушының қуынымы бойынша ... ... ... Бұл ретте ипотеканың мәні болып табылатын
жылжымайтын мүлікті сату іс жүргізу заңдарында ... ... ... сату ... ... ... жол ... негізгі міндеттемені бұзушылық аса мардымсыз
болса және ... ... ... ұстаушының қойған талаптарының мөлшері
кепілге берілген мүліктің құнына анық сәйкес келмесе, ... ... ... берілген мүліктен айыпақы өндіріп алуға рұқсат берілмеуі мүмкін.
Ипотека шарты бойынша кепілге берілген ... ... ... алу ... ... ... ... сот мыналарды анықтап, шешімінде
көрсетуге тиіс:
1. оны сату аяқталғаннан кейін айқындалатын жылжымайтын мүлікті сақтау
және өткізу ... ... ... ... ... ... құнынан кепіл ұстаушыға төленуі тиіс барлық сомаларды;
проценттік ара қатынаста ... ... үшін ... ... сыйақының мөлшері және ол есептелуге тиіс кезең;
2. құнынан кепіл ұстаушының талаптары ... ... ... ... ... ... кепілге берілген жылжымайтын мүлікті өткізу кезінде ... ... егер олар ... болатын болса, жылжымалы мүлікті өткізілгенге дейін
сақтауды қамтамасыз ету жөніндегі шаралар.
Кепіл ұстаушының өтініші бойынша дәлелді себептері болса, сот ... ... ... ... ... алу туралы шешімде оның іске
асырылуын, егер:
1. ... ... ... ол қандай жылжымайтын мүлікті кепілге бергеніне
қарамастан, кепіл осы азаматтың ... ... ... ... болмаған жағдайда, кепіл беруші азамат болып табылса;
2. ипотеканың мәні ауылшаруашылық мақсатындағы жерлердің ... ... ... ... бір жыл ... ... кейінге қалдыруға
хақылы.
Кепілге берілген жылжымалы мүлікті өткізуді кейінге қалдыру тараптарың
негізгі міндеттеме жөніндегі құқықтары мен ... ... ... ... ... ... ... ұлғайған шығындарын,
оған тиесілі сыйақы мен айыпты өтеуден босатпайды.
Егер кепіл беруші өзіне берілген кейінге ... ... ... ұстаушының талаптарын қанағаттандырған болса, сот кепіл берушінің
мәлімдеуі бойынша бұл шешімді өзгертеді.
Ипотеканы өткізуді кейінге қалдыруға ... ... егер ол ... ... ... ... ... түрде нашарлатуға
әкелуі мүмкін болса;
2. егер кепіл берушіге немесе кепіл ұстаушыға қатысты оны ... ... ... іс қозғалса, жол берілмейді.
Ипотеканы өткізуді тоқтату
Үшінші тұлға (заттай кепілгер) болып табылатын борышқор және (немесе)
кепіл ... ... ... сату ... ... кез ... ... кепіл
ұстаушының ипотекалық шарттың талаптарына сәйкес оларды қанағаттандыру
кезіне ... ... бар ... ... ... одан ... өндіріп
алуды және оның өткізілуін тоқтатуға хақылы. Бұл құқықты шектейтін келісім
жарамсыз болып табылады.
Ипотеканы ... тыс ... ... ... тыс ... рәсімі сенім білдірген тұлға ұйымдастыратын
кепілге берілген мүлікке сауда-саттық өткізу арқылы ... ... ... ... ... ... ... Егер
сенім білдірген тұлға ипотека шартында айқындалмаса, оны ... ... ... ... ... тыс тәртіппен қанағаттандыруға,
егер:
1. жылжымайтын мүлік ипотекасына басқа тұлғаның немесе органның келісімі
қажет болса және осындай келісім ... ... үшін ... ... ... ... өзге де ... құндылығы
бар жылжымайтын мүлік ипотеканың мәні болып табылса;
3. ортақ ... және ... ... ... ... ұстаушының
талабын соттан тыс тәртіппен қанағаттандыруға жазбаша ... ... ... ипотеканың мәні болып табылса, жол
берлімейді.
Аталған жағдайларда кепілге берілген мүліктен айыпақы өндіріп алу ... ... ғана ... тыс сауда-саттық жүргізуге қойылатын талаптар
Сауда-саттық өткізілгенге дейін мынадай рәсімдер орындалуға тиіс:
1. сенім білдірген тұлға негізгі міндеттемелердің ... ... ... оны ... шарты тіркелген органда тіркейді және оны
кепіл берушіге тапсырады. Хабарламаны тікелей беру мүмкін болмаған
жағдайда, ол ... ... оның ... шартында көрсетілген мекен-
жайы бойынша тапсырыстық хатпен жіберіледі;
2. негізгі ... ... ... ... ... қанағаттандырылмаған жағдайда, бірақ аталған хабарлама кепіл
берушіге тапсырылған немесе ... ... отыз ... ерте емес
(осы тармақтың бір тармақшасы), сенім білдірген тұлға кепілге берілген
мүлікке сауда-саттық өткізу туралы хабарлама жасап, оны ... ... ... ... ... ... сондай-ақ кепіл ұстаушыға
тапсырады және осы Жарлықтың 28-бабына сәйкес сауда-саттық туралы
ресми құлақтандыру жариялайды;
3. сауда-саттық ... ... ... рет ... сәттен бастап
сауда-саттыққа шығарылатын жылжымайтын мүлікке қатысты ... ... ... ал егер мәмілелер жасалған болса олар
жарамсыз деп танылады;
4. сауда-саттық туралы құлақтандыру алғаш рет ... сәт пен ... ... ... ... он күн ... ... міндеттеменің орындалмағаны туралы хабарлама алғаннан ... ... ... ... ... жоқтығы жөнінде қуыныммен сотқа
жүгінуге хақылы.
Кепіл беруші сол сияқты осы Жарлықтың 21-бабының 4-тармағында көзделген
шарттарға орай ипотеканың өткізуді кейінге ... ... ... ... хақылы.
Қуыныммен (арызбен) сотқа жүгіну осы ... ... ... ... ... ... тоқтата тұрады.
Несиенің мәні, қызметтері және формалары.
Несиелік механизм.
Несие ... ... ... ... ( credo – ... деген
түсінік береді. Бұны белгілі бір капиталдың басқа бір кәсіпорындағы
солардың ... деп және сол ... ... деп ... ... ... – бұл төлемі мезгілінен кешіктірілген сатып алу-сату ... ... оның ... ашып көрсету үшін мынадай ... ... ... дегеніміз қарыз қорының болмысының формасы, қарыз қорына
меншіктің жүзеге асырылуының ерекше формасы.
Қарыз ... ... ақша ... ... ... ... және ... жағдайда ақша ретінде есептелмек, солай болып елестейді. Одан терең
талдау қордың күрделі қайшылығы мол екі ... ... ... ... қайтарылып берілетін уақытша қолданылатын ... ... және ... ... ... ... ... Бұл – қайшылықта болатын бірлік және тек қарыз қорының
қайшылықтарынан несие болып табылады.
Абстракцияны бұдан жоғары ... ... ... ... Осы қатынастар қарыз қорының қозғалысы туралы кредитор мен кредит
алушылар арасында пайда болып қалыптасады. Бұл қатынастар, ... ... дем ... дамуға импульс бере алады немесе олар ... ... ... ... және ... ... тепе-теңдікті орнатуда несие маңызды
қызметтер атқарады. Несиенің көмегімен әр түрлі салалар және кәсіпорындар
арасында ... ... ... жүріп отырады. Несие берудің негізгі
принциптері – белгілі мерзімге берілуі және оның ...... ... ... сақтаушы тиімді құралы болып қызмет атқаруына ... ... ... әр түрлі формада жүргізеді. Несиенің
классикалық формаларына коммерциялық және банктік ... ... ... ... ... ... тауардың сатылуында
қолданылады. Оның объектісі – ... ... ... ... ... мен ... ... тездету. Коммерциялық несие формасында
жасалатын келісім құжатының қызметін ... ...... ... бір ... Ол ... уақыт мерзімі өткеннен
кейін, сонда көрсетілген соманың төленуін ... ... ... береді.
Вексельдің жабайы және аударма түрі болады. ... ...... ... ... соманы вексельді ұстаушыға көрсетілген мерзімде төлеймін
деген міндеттемесі.
Аударма вексель, немесе тратта, вексельді ... ... ... ... ... ... міндеттемесін алған, немесе,
вексель ... ... ... ... ... ... үшінші жаққа ... ... ... ақша ... төле ... ... ... несиесін кәсіпкерге және басқа қарыз алушыларға ақшалай қарыз
формасында банктер береді. Кредитор қызметін банк ... ... бір ... ... дейін берілетін қысқа мерзімдік және
одан ұзақ мерзімге берілетін ұзақ мерзімдік болып бөлінеді.
Мемлекеттік несие – ... ... ... мемлекет, ал кредитор көбінесе
халық ... Осы ... ... қарыз (заем), мақсатты процентсіз,
қазыналық міндеттемелер түрін алады.
Нарықтық қалыптасу кезеңінде, тұрмыстық ... үшін ... ... және және ... ... ... қызмет
ететін халықаралық несие дами бастайды.
Несие қатынастарының өркениетті ... кең ... жаңа ... ... ... ... ... және т.б.
Лизинг - несиенің ақшалай емес формасы. Бұнда ... ... ... материалдық құралдар жалға беріледі, ал кейін осылардың құны ... ... ... соң, олар жалға алушылардың меншігіне айналады.
Лизингтің қолданылуы меншік ... ... ... ... құқы ... ... ... ал жалға алушы осы мүліктің құнын толық
өтелгенше оны пайдаланады.
Лизингтік келісімдер 1 ... 10-15 ... ... жасалады. Әдетте,
компаниялар техниканы өздері ... ... ... ... ... компаниялар қызметін әр түрлі ұйымдар атқарады – ... ... ... ... өнеркәсіптік корпорациялардың филиалдары мен
еншілес компаниялары. Қазақстанның нарықтық механизмінде несиенің осы
формасының ... ... ... ... жоқ. ... ... қысқа
мерзімді бір жылға дейінгі (рейтинг) ... ... ... ... ... ... ... деген формасын пайдалана
бастады. Факторинг – бөтеннің қарызын сатып алу (сату), немесе, сенімхат
арқылы ... ... ... Банк ... ... комиссионер
кәсіпорнының, ассоцияцияның және т.б. «дебиторлық есепшотын» қолма-қол
ақшаға ... ... ... соң, ассоцияцияның сатқан тауарын ... ... ... ... ... ... ... алады.
Фарфейтинг – қарызды банкке сатумен байланысты ұзақ мерімді факторинг,
қарызды өндіріп алу мерзімі 1-5 жылдан кейін келеді.
Несиелік механизмнің ... ... ... ... ... ... мен практикасының дамуында басты рөл атқарады. Несиелік
механизмді несиелік қатынастарды ұйымдастырудың формасы деп және ... деп ... жөн. ... ...... ... меншікті
жүзеге асырудың экономикалық механизмі болып табылады. Несиелік қатынастар
несие ... ... ... экономиканың несие механизмі ... ... ... ... келмейді. Бүгін нарықтық қатынастарға ... ... ... ... толық құтылмаған несиелік
механизмнің тек өтпелі нысандары ... ... ... болады.
Өркениетті елдердің несиелік механизмімен салыстырғанда, біздің елдегі
несиелік ... ... ... ерекшілік – Қазақстандық нарықтық шаруашылық жаңа ғана
қалыптасып келеді. Бұнда дамыған шаруашылықтарға тән қор ... ... ... вексельдік және ипотекалық банктер тәрізді көптеген
элементтер, құрылымдар, ... жоқ, ... олар аз ... ...... ... материалдық-техникалық
базаларының айырмашылықтарымен байланысты. Біздің несиелік жүйе жабайы
кооперация дәуірі жағдайындағыдай болып ... ... ... ... аяқ басып келеді.
Үшінші ерекшілік – несиелік сфераны мемлекеттік реттеудің нормативтік
базасының жоқ болуы. Дамыған нарықтық шаруашылықта, экономиканы ... ... ... ... ... орын алады.
Төртінші ерекшелік – несие сферасында «жариялылықтың» жоқ болуы.
Несиенің даму диалектикасы бүкіл әлемдік ... ... ... ... Бұны барлық елдердің несиелік
механизмдерінің тек ... ... ... болмайды. Бұл әр елдің несиелік
механизмдерінің ... ... ... ... ... ... ... табылады. Осының нәтижесінде тұтас әлемдік несиелік
болмыс және ерекше әлемдік нарық – ... ... ... ... ... олардың түрлері және қызметтері.
Қарыз проценті.
Несиенің, несиелік қатынастардың, несиелік механизмнің негізінде
несиелік жүйе – банктер ... ... Банк ақша ... ... ... ... ... институт. Банктер активтік және
пассивтік операциялар ... ... ... ... банк ... ... ... ал активтік операциялар арқылы соларды
орналастырады.
Банктің ресурстары өзінікі, сырттан тартылған және ... ... ... ... акционерлік және резервтік капитал, сонымен
қатар бөлінбеген пайда жатады. Банк ... ... ... ... ... және ... пен ... құрайды.
Нарық экономикасында қаржы-несиелік телекоммуникациялар негізінде
әрекет ететін, әр алуан, банктік ... ... ... ... қаржы-несиелік мекемелер маңызды ... ... Бұл ... ... ... акция шығаратын, факторингтік,
фарфейтингтік, клирингтік палаталар, сақтандыру ... ... ... ... ... осы ... ... жүйесі
туралы әңгімеде, банкілік мультипликатор деген түсінік назардан тыс ... ... ... алушы бір банкіден несиеге ақша алғанда, осы ақша
келісім жасасқаннан кейін ... ... ... қалу мүмкін. Осы кейінгі банк
бұл ақшаны басқа клиентке несиеге бере ... ... ... ... ... ... ... Ал несиелендіру процесі біткенде, бастапқы
салынған сома өседі. ... ... ... ... ... деп ... мультипликатор мынаны көрсетеді: егер сырттан банкілік жүйеге
қандай бір ақша сомасы түскен болса, онда түпкі қорытынды ... ... ... ... көбейтілген бастапқы салымға тең сомаға
дейін өседі. Ал банкілік ... ... ... ақша сомасының
алынуы, банктің потенциалдық несиелерден айырылып қалғаны болып ... ... ... ақша ... көбейуіне көмектеседі, бұл
инфляциялық күтімдерді тудырып, күрделі әлеуметтік қиыншылықтарға жол
ашады.
Ақша массасының динамикасына көп ... әсер ... ... ... ... ... ... ақшаның сандық теориясының өкілі
американдық ... ... ... ... ... ұсынады:
MxV=PxT
бұнда M – айналымдағы ақшаның саны;
V – олардың айналу шапшандығы;
P – баға ... орта ...... ... мен ... ... V мен Т тұрақты деп саналады, ... олар ұзақ ... ... докторинаның басқаша (кембридждік) вариантын бірнеше ағылшын
экономистері жасаған. А.Пигу (1877-1959жж) мына ... ... М – ... ... – ақша формасында келуін тілейтін жылдық табыстағы үлес;
Р – бағаның дәрежесі;
Т - өндірістің физикалық көлемі.
Дж.М.Кейнс ... ... ... ... түсініп, «өтімділікті
ұнату» докторинасын ұсынған. Оның айтуы бойынша ақша ... ... ... ... ... күнделікті (ағымдағы) келісімдер жүргізу қажеттігімен (трансакциондық
мотив);
• % нормасының болашақтағы өзгерістерінің болжанбауымен ... ... ... қауіптілігімен (сақтану, қапыда калмау мотиві);
Бүгінгі монетаристер сонау ХХ ғ. 50-жылдары тұжырымдаған (М.Фридмен)
«ақша ережесін» ... Осы ... ... экономикалық тұрақтылықты
қамтамасыз ету үшін, ақша массасының ұзақ ... бойы ... ... өсуін
қолдап отыру қажет. Бұл айналымдағы ақша санын реттеудің жаңа механизмнің
жасауды тілейтін әрекет болып табылады.
Несие ... ... ... ссуда проценті жатады. ... ... ... бір ... ... ... Металл ақшаның, ақша
капиталының, процент пен өсімқорлықтың – ... ... ... ... болуы тауар өндірісінің дамуының белгілі кезеңімен байланысты.
Сонымен бірге, процент несиенің міндетті атрибуты деуге болмайды. Тауар-
ақша қатынастарының алғашқы ... ... ... ... ... үшін ... Соңынан несиеден тікелей пайда алу, ... өсім алу ... ... ... көне ... ... келісімі және ссуда
келісімі деген түсініктер айқын ажыратылған болатын.
Процент мөлшерлемесінің жүйесінің барлығына ... ... ... ... вексельдердің мөлшерлемесі, бір күндік ссуда
бойынша банкаралық мөлшерлемелері базалық ... ... ... ... ... болмысына, инфляциялық темпіне, мемлекеттің ақша-
несиелік саясатының ... ... ... ... ... ... ссуда проценті елеулі жоғары
болады, бұл бірнеше жағдайлармен белгіленеді. Нарықтық ... ... ... ... ... төмендеу тенденциясы келеді, бұл бара-
бара пайданың орташа ... ... ... процентінің дәрежесі несиелік келісімдердің аса маңызды элементін
құрайды. Процент, несие ... ылди ... ... ... ... ... ақша ... процент пен өсімқорлық өндірістің
тек белгілі бір сатысында пайда болған.
Осымен қатар процент несиенің қажетті атрибуты ... ... ... ақша ... ... ... несие айырбасты жеңілдету және
дамыту үшін қолданылған. Соңынан ... ... ... табу мүмкіндігі
туады.
Ақысыз берілетін қарыз капитализмнің алғашқы сатыларында орын алған.
Капиталды бөтен кәсіпкерге беру тек пайда табу ғана ... ... ... ... ... ... ... Егер несие процентсіз болуы мүмкін болса,
ал ... ... ... ... ... ... байланысты болады.
Банк проценті коммерциялық әрекетті ынталандыру үшін қолданылатын
несиенің өзгеше бағасы болып табылады. ... ... ... ... ... ауытқуда болуы мүмкін. Оның көлемі ақша нарығындағы сұраныс
пен ұсыныстың арақатынасына және сонымен қатар, қарыз алушыға белгілі ... ... ... ... ... ... дәрежесіне тәуелді болады.
Несиелік келісімнің қандайында болмасын, ... ... ... ... ... ... ... қауіпке тәуелділіктің бағасы
бейнесін алатын, проценттің белгілі бір бөлшегінің ... ... ... түрлеріне байланысты әр түрлі дәрежесі болады.
Мысалы, инновациялық банктер үшін ... ... ... ... ... олар ... ... капиталды несиелендіреді. Бұнда мемлекет
жағынан берілетін кепілдіктің, қозғалмайтын мүлікке қолданатын кепілдік
құқықтың маңызы ... рөл ... ... банктерді баланстанбаған
(үйлесімге келтірілмеген) өтімдіктің қауіп-қатерлері пайда болуы ... ... өз ... ... ... ... ... болуы. Тәуекелдің осы түрі, қаражаттары ... емес ... әр ... банктерге бір клиенттің бірнеше есепшоты
бөлінгенді пада болады.
Процент мөлшерінің (ставкасының) барлық жүйесінде негіз ... ... ... ... ... ... алу проценті, қазыналық
вексельдер ставкасы, біркүндік қарыз бойынша ... ... ... ... болмысына, инфляцияның қарқынына, мемлекеттің
ақша-несие саясатының бағыттарына тәуелді болады.
Нарық экономикасына өту кезеңінде ... ... ... ... болады. Бұған көп жағдайлар әсер етеді.
Нарықтық тұрақтандыру күшейген ... ... ... ... ... болады. Оның көлемі пайданың орта нормасына ... ... ... даму ... ... нарығы – бұл сатып алу-сату объектісінің қызметін
қарыз қоры атқаратын тауарлық-ақша қатынастарының ерекше сферасы. Айқындай
түссек, несие ... ... деп ... өсуді жүзеге асыратын,
қайтарылып берілетін, ақша құралдарын ... және ... ... ... ететін, нарық қатынастарының бір бөлшегі аталады.
Несиелік нарық болуының объективтік негізін ақша құралдарының ауыспалы
айалымының заңдылықтары ... ... ... бос ақша ... ... ... ... арасындағы тәуелділік теңдестірілуге тиісті. Ақша
құралдарының қозғалысымен ... туып ... ... ... сұраныс пен ұсыныс қалыптасуында несие нарығының көмегімен
шешіліп отырады.
Несие ресурстары нарығын қарыз ... ... пен ... ... ... ... ... отырып институционалдық бағыттан да
байқалған жөн. ... ... ... ... мекемелері жатады,
ал сұраныс жағын қызмет етуші фирмалар мен мемлекет құрайды. Тереңірек
жүргізілген талдау, осы екі ... ... ... мен ... ... ... ... жатқанын және олардың мезгіл-мезгіл,
немесе, бір мезгілде қарыз қорына ... ... ... ... болуын
көрсетеді.
Несие нарығы коммерциялық банктер, әр түрлі компаниялар, зейнетақы және
сақтандыру қорлары, қор биржалары арасында бөлінеді.
Басқарудың әкімшіл-әміршіл ... ... ... көлемі және
оның қолдану бағыттары несиелік жоспармен, ал ақша айналымының реттелуі –
кассалық жоспармен ... Осы ... ... және кассалық)
директивтік сипатта болып, оларды үкімет бекітетін, несиелік ресурстардың
қозғалысы деформацияланған ... ... ол ... пен ... ... ... шығындарын қаржыландыруға қолданылған, несиенің
қайтарылуы (оның негізгі принципі) қамтамасыз етілмеген, ... беру ... ... ... ... алынбаған.
Қарыз ресурстарын нарығының атқаратын қызметтері: қарыз қорын ... ... ... ... ... сыртқы саудаға,
халықаралық есепшот жүргізуге қызмет көрсету.
Несие жүйесін макродәрежеде реттеу
Экономикалық теорияда ... ... ... әр ... ... алады. Бұлардың маңыздыларына кейнстік және монетаристік теориялар
жатады. Ақшаның ... ... ... ... ... ... тауарлар саны және ақша саны арасындағы ... ... ... ... ... ... Дж.Кейнс циклға
ақшаның әсерін проценттің нормасы арқылы дәлелдейді.
Кейнс ... ... ... ... процесінің несиеден тәуелді
екенін байқатады. Сұраныстың өндіріске ... ... ... ... Кейнс конъюнктураға әсер ... ... ... ... ... өндірістік құралдардың тұтыну ... ... ... ... ... ... проценті жоғары
болғанда, кәсіпкерлерде «өтімділікті ұнату», яғни капиталды ... ... ... ... болады. Сондықтан, кәсіпкерлердің инвестиция
жасауға стимулын көтеретін қарыз ... ... ... ... ... ... ... процент ставкасының төмендігін
қолданып тиімді ... ... жолы ... ... ... ... ... рестракциондық несие саясатын жүргізуге ... ... ... ... үшін ... ... ... қажеттілігі.
Реттеудің осы кестесі (үлгісі), бәсекелік нарықтардың монополиялануы
төмен болған жағдайда, батыс елдердің ... ХХғ. 50-60 ... ... ... ... ... Ал ... баға механизмін жойған және
инфляцияның өте жылдам өсуімен оның жаңа сапасын ... ... ... ... ... ... ... дәрежесін
тудырған, нарықтардың монополиялану ... күрт ... ... арқылы түсіндірілуі мүмкін еместігін дәлелдеді. Бұл ақшалай-
несиелік реттеудің жаңа монетарлық концепциясының ұсыныстарын қолдануға ... және ... ... М.Фридмен капитализмнің экономикасы
іштей тұрақты болады және ол өзін-өзі ... ... ... келтіруге
қабілетті деп тұжырымдайды. Осы жағдайда, ... ... ... ... ... ... ... – бағаның
ақшалай айналымының тұрақты болуы. Монетаристер бойынша, ақша ...... ... ақша – ... ... ... бағыты болып
табылады. Ақша массасының жатық өсуі ... ... ... ... күні ... ... ... концепциясы нарықтық
экономикалы елдерде кең тараған. Бұл оның ... осы ... ... және ... мәселелерді шешуге қабілетті екенін
айқындайды.
Ұлттық банк Қазақстанда заң түрінде ақша-несиелік реттеу органы ... ... ...... ақша ... ... ... Заң жүзінде Ұлттық банктің ақша-несиелік ставкаға әсер ... ... ... ... бойынша міндетті резевртердің
және есепке алу ставкаларының нормасын белгілеу, банктер үшін экономикалық
нормативтерді белгілеу, ... ... ... жүргізу. Ақша-
несиелік реттеудің осы шаралары ... ... ... және олар ... ... ... шарты
Лизинг шарты бойынша лизинг беруші лизинг алушы көрсеткен мүлікті
сатушыдан меншігіне сатып алуға және лизинг ... осы ... ақы ... ... және ... мақсатта пайдалануға беруге міндеттенеді.
Лизинг шартында сатушыны және сатып алынатын мүлікті таңдап ... ... ... ... деп ... ... Республикасының заң актілерімен лизинг шартының жекелеген
түрлерінің ерекшеліктері белгіленуі мүмкін .
Лизинг ... ... ... ... құрал-саймандар, көлік
құралдары, жер учаскелері және кез келген ... ... ... бола ... ... мен ... ... лизинг нысанасы бола алмайды.
Лизинг шартының елеулі талаптары
Лизинг шартында, осы Кодекстің 542-бабында аталған талаптардан басқа,
мынадай талаптар болуға тиіс:
1. ... ... ... ... алушыға мүлікті берудің талаптары мен мерзімі;
3. төлемдердің мөлшері мен мерзімділігі;
4. шарт мерзімі;
5. егер шартта лизинг ... ... ... ... ... ... ... лизингке беру туралы сатушыны хабардар ету
Лизинг беруші лизинг алушы үшін ... ... ала ... мүліктің
белгілі бір тұлғаға лизинг ретінде беруге арналғандығы туралы сатушыны
хабардар етуге тиіс.
Мүліктің ... ... ... бүліну қаупі
Лизингтің нысанасы болып табылатын мүліктің кездейсоқ жойылу ... ... егер ... ... көзделмесе, мүлікті берген кезде лизинг
алушыға ауысады.
Лизинг шарты бойынша төленетін төлемдер
Лизинг шартына сәйкес төленуге ... ... ... ... ... кездегі баға бойынша құнының барлық немесе елеулі бөлігінің
амортизациясы ескеріле отырып есептелуі мүмкін.
Лизинг алушыға лизинг ... ... ... ... нысанасыболып табылатын мүлікті сатушы лизинг алушыға,
егер ... ... ... ... ... ... ... туындамаса,
лизинг алушы орналасқан жерде тікелей береді.
Лизинг ... ... ... ... мүлік осы шартта аталған
мерзімде лизинг алушыға берілмеген жағдайда, егер мерзімін өткізуге лизинг
беруші жауап ... ... ... жол ... ... ... ... бұзуды және шығынды өтеуді талап етуге құқылы.
Сатушының жауапкершілігі
Лизинг алушы лизинг ... ... ... ... ... ... мен ... берушінің арасында жасалған сатып алу-сату шартынан
туындайтын, атап айтқанда, мүліктің сапасы мен ... оны ... ... және ... шартты тиісті түрде орындамаған басқа ... ... ... ... қоюға құқылы. Бұл орайда лизинг
алушы аталған мүлікті сатып алу-сату тарабы болғанда сатып алынған мүлікке
ақы ... ... ... оны сатып алушы үшін осы Кодексте ... ... және ... мойнына алады.
Сатушымен қатынастарда лизинг алушы мен лизинг беруші бірлескен кредит
беруші болады.
Егер ... ... ... ... ... таңдау құқығы лизинг
алушыда болған жағдайларды ... ... ... ... ... ... сатып алу-сату шартынан туындайтын талаптарды орындауы
үшін жауап бермейді. Сатушыны лизинг беруші таңдайтын жағдайда лизинг алушы
сатып ... ... ... ... ... өз қалауы бойынша
бірдей жауап беретін мүлікті сатушыға да, лизинг алушыға да қоюға құқылы.
Пайдаланылған әдебиеттер:
1) ... ... ... ... ипотекасы туралы Заңы.
2) Қазақстан Республикасының Азаматтық Кодексі.
3) Қазақстан Республикасының ... ... ... ... Экономикалық теория. Оқу құралы ... ... ... несие, банк. Оқу құралы.
6) Экономикалық теория. У.А.Жанайдаров.
7) Кредиттік бюро және несие тарихы.

Пән: Жер кадастрі, Жылжымайтын мүлік
Жұмыс түрі: Курстық жұмыс
Көлемі: 18 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 700 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Жылжымайтын мүлік ипотекасының ұғымы және заңдық базасы49 бет
Алымдар29 бет
Алымдар және оны төлеушілер8 бет
Банктік несие қызметтері33 бет
Жылжымайтын мүлік рыногын реттеудің экономикалық-құқықтық мәселелері74 бет
Жылжымайтын мүлікпен байланысты жасалатын мәмілелер51 бет
Ипотекалық несиелеу – Қазақстан нарығындағы ұзақ мерзімді несие28 бет
Несие туралы3 бет
Тұрғын үй несиелендіру саясаты, қазіргі жағдайы және даму болашағы65 бет
Қазақстан Республикасында жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың қазіргі жағдайы23 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь