Бағалау құны

КІРІСПЕ
1.Баға туралы түсінік
2.Кәсіпорын бизнесін бағалау құнына қатысты түсініктемелер
3. Бағалау мақсаты мен құн түрлері
4. Бағалау құнының қағидалары
ҚОРЫТЫНДЫ
ҚОЛДАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР
Кәсіпорын экономикалық көрсеткіштердің жақсы жетістіктерге жету мақсатында, тәжірибелік және ізденіс жүйесі меншікті басқару факторының негізі ретінде бағалау қызметі қолданылады.
"Қазақстан Республикасының бағалау қызмет туралы" заңына сәйкес мемлекеттік меншікті жекешелендіру кезінде, басқаруды сенімділікке беру немесе жалға беру, сату, сатып алу, жарғылық қордың салымы ретінде ипотекалық несиенің жүргізілуі кезінде қоғамдық бағалау үлкен роль атқарады. Сонымен қатар мүлік туралы мәміле кезінде міндеттелген бағалау жүргізіледі.
Бизнесті бағалау қызметінің үрдісін кешенді тәсілдермен, мемлекеттік реттеу және бағалау қызметінің аналитикалық есебімен қамту негізінде көрсетеді. Бағалаудың әр түрлі әдістер мен амадарын қолдану арқылы ғимараттар, құрылыстар мен көлік құралдарының құнын анықтау келтірілген.
Бағалау қызметі ғылыми негізде,оның кез келген тапсырманы орындау үрдісін қадағалайтын, бір қатар қағидалар мен жылжымайтын мүлік құнына әсер ететін ортаның факторларын қарастырады.
1. Шеденов Ө.Қ., Сағындықов Е.Н., Жүнісов Б.А., Байжомартов Ү.С., Комягин Б.И. “Жалпы экономикалық теория”. Алматы-Ақтөбе, 2002.
2. Акимбеков С «Экономикалық теория» Алматы – 1999ж.
3. Бимендиева Л.А. Экономикалық теория. Оқу құралы – Алматы, 2006
4. Мейірбеков А.Қ, Әлімбетов Қ.Ә, «Кәсіпорын экономикасы»,
        
        Жоспар
      КІРІСПЕ 
1.Баға туралы түсінік
      2.Кәсіпорын бизнесін бағалау құнына қатысты түсініктемелер 
      3. Бағалау мақсаты мен құн түрлері 
      4. Бағалау құнының қағидалары 
     ҚОРЫТЫНДЫ 
      ҚОЛДАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР 
 
 
 
 
   
КІРІСПЕ
      Кәсіпорын ... ... ... ... жету
мақсатында, тәжірибелік және ізденіс жүйесі меншікті басқару факторының
негізі ... ... ... ... ... ... қызмет туралы" заңына сәйкес
мемлекеттік меншікті жекешелендіру кезінде, басқаруды сенімділікке ... ... ... ... ... алу, жарғылық қордың салымы ретінде
ипотекалық несиенің жүргізілуі кезінде ... ... ... роль
атқарады. Сонымен қатар мүлік туралы мәміле кезінде міндеттелген ... ... ... ... ... тәсілдермен, мемлекеттік
реттеу және бағалау қызметінің аналитикалық есебімен қамту ... ... әр ... ... мен ... ... арқылы
ғимараттар, құрылыстар мен көлік құралдарының құнын анықтау келтірілген.
      Бағалау қызметі ғылыми негізде,оның кез ... ... ... қадағалайтын, бір қатар қағидалар мен жылжымайтын мүлік құнына ... ... ... қарастырады. 
Баға туралы түсінік
 Баға туралы толық түсінікті алу үшін оның мағынасын тереңдете ... Оны ... әр ... ... ... көруге болады. Бағаның
мағынасын, оның функциясы ашып көрсетде -мынадай жайды есте ұстауымыз ... ... ақша ... ұласып жатыр, яғни, ақшасыз баға болмайды,
ал бағасыз, ақша ... ... ие бола ... ... тән
функциялардың тәжірибе жүзінде қолданылуына байланысты көптеген экономистер
оның негізгі бес функциясын атап көрсетті:
1.Есептік өлшемдік; ... ... ... ... ... орналастыру.
     Есепетеу және шығындарды өлшеу функциясын баға, әр түрлі ... ... ... өлшеумен ұйымның құндық есепті орындауы
бойынша ... ... ... ала ... жағармай көлемі (көліктік
дайындау шығындарын қоса алғанда) осы тауардың баға сомасына ... ... ... ... ... тауарлық өнімдерінің көлемі,
оның өнімінің немесе қызмет көрсетуінің ... ... тең. ... функцияны іс-жүзіне асыра отырып, тауарлар мен қызмет түрлерінің
еңбек шығындарына ... әр ... ... ... ... ... ... дайын тауарларға деген мұқтаждығының
қамтамасыз етілуінің қаншаға түсетіндігін баға ... ... ... өндірістік айналым шығындарын және пайда көлемін анықтайды.
     Баға механизімінің көмегімен ... ... ... ... ... капиталдың шоғырлануы іс-жүзіне асады. Осыған ... ... ... ... ... жүргізеді.
     Сұраныс пен ұсынысты теңестіру функциясы (баланыстық), ... ... ... ( ... ... орнын толтыру
есебінен немесе бағаның өзгеруі есебінен (немесе бұл екі ... ... ... ... ... ... ... функциясының мәндік сипаттамасын төмендегідей
сипаттауға болады: Яғни оның  өндіріске әсер етуі және әр ... ... ... ... ... ... көмегі арқылы, ғылыми техникалық прогресті, шығын үнемділігін
қамтамасыз ... ... ... ... ... және ... өзгертуді ынталандыруға немесе керісінше тоқтатуға мүмкіндік
туындайды.
     Ынталандыру функциясы, бағадағы пайда деңгейін теңестіру ... ... баға ... ... беру жолымен жүргізледі.
     Бағаның үлестіру және қайта үлестіру функциясы да негізгі орындарға
ие. Ол нарықтық ... ... ... ... ... ... Баға үлестіру және қайта үлестіру экономика салалары ... ... оның ... әр ... меншік формаларының,
аймақтарының, қорлану және ... ... әр ... ... ... ... үлестіру құралы ретінде  қолданылады. Мысалы:
қымбат заттарға (алтын, күміс) және беделі имеджі жоғары тауарларға ... ... ... ... бір бөлігінің әлеуметтік бағыттағы
қорларды құруы үшін ақша түсімін ... ... ... ... нақты бір тауалар тобының аксизы , ҚҚС және басқа да ... ... ... халқының  әлеуметтік мұқтаждығын
қанағаттандыруға бюджеттік аударымдар арқылы ... ... ... ... ... ... ... қолданылады. Көбіне
мемлекеттік немесе реттеуші ... ... бұл ... ... ... мен ... ... жалғыз ғана құралы емес.
Бұл жерде қаржы-несие жүйесі және еңбек ақы да үлкен роль ... әр ... ... арасында тығыз байланыс бар. Олар
кейде бір бағытты нұсқаса, келесіде бір-біріне қарама-қайшы ... ... ... ... ... функциясы сұраным мен ... ... ... ... көмектеседі, сұранымға ие
тауарлар өндірісін өсіруге жол ашады. Ал, бағаның төмендеуі ұсыным ... ... ... ... ... орналастыру функциясымен
бірге іс-әрекет жасайды, яғни ... ... ие ... ... ... ... іс-жүзіне асырады.
     Есептік-өлшемдік баға сферасы көп жағдайларда ... ... ... ... болады, себебі, нарықтық жағдайда
баға, өндірістік шығындардан көп ауытқуларға ие. Баға ... ... ... айта ... оның арнайы маркетингтік зерттеулер құралы
болып табылатындығын ... ... ... мақсаты мен құн түрлері
     Бағалау мақсаты – кәсіпорынның ... ... есеп ... бағалау белгілі бір нақты міндеттің орындалуына
бағынады. Бағалаушы, жасалып ... ... ... білгеннен кейін
ғана керекті әдістамені дұрыс таңдай алады.
     Сонымен, мүліктік кешен ... ... ... мен ... бағалауды қолдану аумағының дұрыс анықталуына тәуелді, яғни сатып
алу және сату, несие алу, сақтандыру, салық салу, т.б. 
     Кез келген ... ... бір – ... ... ... екі ... болады: біріншіден, осы мүлікті басқа бір мүліктің кейбір санына
алмастыруы. Екіншіден, мүлік иесі болашақта алатын табыстардың ағымды ... ... және баға ... ... айырмашылықтарды білу
қажет. Құн - алушының (инвестор) бағаланатын ... ... ... ... ... - ... ұқсас меншік обьектісін құру үшін
қажет болатын шығын мөлшері. Бұл ... ... ... ... ... ... мүмкін. Баға бірдей обьектілер мен басқа сатып
алушылардың активтілігін және ... ... ... ... бұл ... бағалау күнімен салыстырғанда өз құнынан жоғары
немесе төмен болуы мүмкін. Тек қана жетілген ... ... құн ... бір-бірімен тең болады. Мүліккеқұн, өзімен нақты шарттардың нәтижесі
болатын бағаны ұсынады. Баға -өткен мәлімелердегі ұқсас объектілерді ... ... ... көрсететін факт. Бағалаушы талдау жасағаннан  кейін
ғана, мүлік құнының ағымдағы төленген немесе алынған бағасы бола алатындығы
туралы айта алады.
     Құн негізінен төрт ... ... ... пайдалылық, тапшылық
және меншік құқықтарын беру мүмкіндігі.
1. Сұраныс. Сұраныс-белгілі бір уақыт үшінде ... ... ... ... немесе меншік объектілері. Сұраныстың өсуі бағалардың
өсуіне алып келеді.
2. Пайдалылық. Адамдардың ... бір ... ... мен ... ... ... деп ... зат неғұрлым көбірек қажттіліктерді қанағаттандыруға қабілетті
болса, соғұрлым оған ... ... ... ... өсуі ... өсімімен сәйкес болады.
3. Тапшылық. Үлкен сұраныс пен жоғары пайдалылыққа қарамастан, ешбір мүлік
тапшы болғанша құны ... ... ... ... беру ... Кез келген зат меншік
құқықтарын біреуге беру мүмкіндігі бар жағдайда тауар болып ... ... ... жердің белгілі бір үрлеріне сату рұқсат
етілмесе, онда олардың құндылығы болмайды. Дегенмен, бұл ... ... ... ... бағалауға болмайды.
      Мүліктің құнын бағалау нақты бір мақсатпен жүргізіледі ... ... ... ... алу, ... сақтандыру және т.б.). бұл
мақсат, бағалаудың тағайындалуы деп аталады. Құнның әр түрлі ... ... құны әр ... ... Мысалы, оттан сақтандыру
мақсатынлһда құнның бағалануынан ерекшеленеді. ... ... ... ... ... ... шығындармен, ал екінші жағдайда,
ипотекалық несие бойынша төлемдердің тоқталу жағдайында, объектіні ... ... ... ... ... анықталады.
      Сөйтіп, бағалаудың тағайындалуына тәуелді мүлік әр түрлі құнға ... ... ... ... ... түрлерін қолданады.
      Негізделген нарықтық құн – ашық және бәсеке нарығындағы мүлік түріне
берілетін ... ... ... ... еркін баратын және қажет
ақпаратпен қамтамасыз етілген сатушы мен сатып алушы ... ... ... ... ... ... ... сатып алу мен
сатудың жағдайлары, екі ... ... ... ... және тағы ... ... әсерінен, тәжірибеде нақты
мәмілелердің бағалары нарықтық құннан айырмашылығы болады. Нарықтық емес
құн ретінде, мысалы, нормативті ... құн бола ... ... құн – ... мен ... ... ... негізінде есептелінетін ... ... ... отырған мүліктік кешеннің түрлері үшін нормативтердің бірлік
шкалалары қолданылады. Нормативті есептелетін құн ... ... ... ... салу құны ... ... ... мүлігіне
салық салу үшін салықтық база ретінде ... ... ... ... ... мен ... орташа жылдық қалдық құны жатады.
Салық салу құнын есептеу үшін кәсіпорын мүлігінің бухгалтерлік есебінің
баланстық ... ... ... ... есептелетін құнның тағы
бірі, жерге салық салу үшін, жер телімінің құнын анықтау болып табылады.
      Мүліктік кешеннің нормативті есептелетін ... ... ... және ... ... ... органдары тәжірибеде
пайдаланылады. Бұл көрсеткішті талаптар бойынша зақымды бағалау үшін сот
органдары да ... есеп ... ... ... ... ... келтіру
және қалдық құны деп бөлінеді.
      Баланстық құн – кәсіпорынның балансында белгіленген, құрылысқа кеткен
шығындар немесе оның өзіндік негізгі ... ... ... құн – ... ... ... эксплуатацияға
енгізілген кезіндегі есептік құжаттарда тіркелген бағалар. Эксплуатацияға
берілген мүлік объектісі бастапқы құн ... не ... ... ... ... ... ... ресми қайта бағалау белгіленген
уақыттан есептейді.  
3. Бағалау құнының ... ... ... ... ... ... кез ... орындау үрдісін қадағалайтын, бірқатар қағидалары бар.
      Кәсіпорынның мүліктік кешен ... ... ... ... ... ортақ қағидаларын қарастырайық. Олар ... ... 3 топ ... ... ... ... ... мүлік туралы көзқарасымен; 2. нарықтық ортамен; 3. мүлікті
эксплуатациялаумен.
      Иесінің ... ... ... ... ... Бұл ... ... ие: пайдалылық, орын басу, күту.
      Пайдалылық қағидасы. Меншік ... ... ... ... онда ... құны ... ... Сондықтан потенциалды
меншіктенушіге пайдалы болған кезде ғана ... ... құны ... ... ... – берілген уақыт периодтарында ... ... ... ... ... ... ... басу қағидасы. Иесінің қажеттіліктерін қанағаттандыра алатын
және табыс әкеле алатын барлық меншік объектілері, ... әр ... бір- ... ... ... ... үшін оны ... кететін шығындардың сомасынан көп ... ... Егер ... ... ... ... ... онда біз баға төменін аламыз.
Қағидалардың анықталуы: меншіктің максималды құны ең төмен бағамен немесе
құнмен ... ... ... басу құны ... ... ... жоғарғы
шегін анықтауға мүмкіндік береді.
      Күту қағидасы. ... ... ... ... ол ... болашақта табыс күтеді. Бағаланатын құн – болашақтағы барлық
табыстардың ағымдағы құны. Қағиданың анықталуы: күту – болашақта ... ... ... ... ... ... орнатылуы.
         Сұраныс пен ұсыныс арасындағы сәйкестік қағидасы. ... ... ... ... пен ... шамаларының өзгеруіне тәуелді.
      Бәсеке қағидасы. Жал шарты немесе мүлікті сатып алу не ... ... ... мен жал ... ... мен сатып алушылар
арасында, жылжымайтын мүлік нарықтарында бәсеке пайда болады. әрбір объекті
бәсекеде болады. ... ... ... ал артық пайда күйреген бәсекені
ынталандыру тенденциясы бар. Бәсекенің болмауы ... ... ... ... ... ... өндіріс факторларын өтеу
үшін қажетті деңгейден асып кетсе, онда ерілген нарықта таза табыстардың
орташа ... ... алып ... ... ... ... ... қағидасы. Мүлік объектілері әр уақытта өзгерістерге
ұшырайды. Жерді пайдалану мақсаты мемлекет пен ... ... ... және олар ... техника, технология және шикізат ... ... ... жаңа ... ... ... ... мен пайыздық ставкалары толқиды. Адамдардың талғамы мен
ынталары өзгереді. Объектінің орналасу ортасы өсу, түсу, тоқырау мен ... ... ... бұл өзгерістер берілген ... ... ... дәрежесіне әсер етуі мүмкін. Қағиданың анықталуы:
мүлік объектілерінің құны ... ... ... ... ол ... ... ... мүлікпен байланысты қағидасы -  берілген топ
мынандай ... ... ... ... ... өнімділік,
салымдық, баластандырылған, неғұрлым тиімді пайдалану.
      Өндіріс факторларының қағидасы. Мүліктік кешен өндірістік жүйе болып
табылады. Оның ... төрт ... ... ... капиталмен және жермен.  Таза табыс – осы барлық төрт фактордың
нәтижесі болып табылады.  Сондықтан ... ... ... барық
жүйелердің құны анықталады. Мүліктік кешенді бағалау үшін барлық жүйелердің
табысын құрудағы ... ... ... білу ... ... ... ... құнын бағалау негізінде оның
қалдық өнімділігі жатыр.экономикалық қызметтің кез ... түрі ... ... қажет етеді: менеджмент, еңбек, капитал және жер. әрбір
фактор берілген қызметпен жасалатын таза табыстардан төленуі тиіс. Сөйтіп,
қалдық ... ... және ... ... және менеджменттің
шығындары өтелгеннен кейін, жер теліміне қосылғн таза ... ... ... – кез ... бір жаңа ... ... нәтижесінде
шаруашылық объект құнының өсім сомасы. Салымның анықталуы: шаруашылық
объектілерінің құнының ... ... ... ... ... ... ... активтерді қосу тиімді болады, егер олар мүліктік кешеннің
нарықтық бағасынан жоғары болса. ... ... кез ... ... ... егер мүліктік кешен құнының өсімі, бұл элементтерді
алуға кеткен шығындардан жоғары болған ... ... ... ... ... болса, онда меншік объектісінің құны максималды ... ... ... құны төрт элементтердің
баланстандырылуына ... ... ... ... басқару
координациясына. Ең жоғарғы табысты қамтамасыз ететін әрбір ... үшін ... ... нүктесі бар. Қағиданың анықталуы:
кез ... ... ... ... әр ... ... оптималды
сомасы сәйкес келеді. Олардың бір – біріне сай болуы ... ... құны ... ... Сөйтіп, әр түрлі мінездеме бойынша, мүліктік
кешенді құрайтын үлестер бір – бірімен келісуі ... ... ... ... бір ... ... берілген принципті бұзу, оның құнының өсуіне
алып келмейді.
ҚОРЫТЫНДЫ
      Бұл жұмысымда жалпы бизнесті бағалау қағидалары мен ... ... ... сөз болып отыр.
      Бизнес дегеніміз жалпы заңды және жеке ... ... ... ... ... бағалаушы, жасалып жатқан бағалаудың міндетін
білгеннен ... ғана ... ... ... ... алады.
      Кәсіпорын бизнесін жүйе ретінде қарастырсақ, құрамына тауар нарығының
секторын бақылауға рұқсат ететін, оның мүліктік кешені мен ... ... ... ... ... кешеннің жиынтығында қосымша құнның пайда
болуы мүмкін.
      Айрықша ... ... ... тауар нарығының ... ... ... ... ... бағалау, олардың
айырықша құқықтар мен бизнесін бағалауына қосылады.
     Кез келген мүліктің құнын, бір – бірімен тығыз ... екі ... ... ... осы мүлікті басқа бір мүліктің кейбір санына
алмастыруы. Екіншіден, мүлік иесі болашақта алатын табыстардың ағымды ... ... ... Ө.Қ., Сағындықов Е.Н., Жүнісов Б.А., Байжомартов Ү.С.,
Комягин Б.И. “Жалпы экономикалық теория”. Алматы-Ақтөбе, ... ... С  ... ... ......  Бимендиева Л.А. Экономикалық теория. Оқу құралы – Алматы, 2006
 4. Мейірбеков А.Қ, Әлімбетов Қ.Ә, «Кәсіпорын ...

Пән: Экономика
Жұмыс түрі: Реферат
Көлемі: 9 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 300 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Автокөлік құралдарының құнын бағалау31 бет
Бағалау құнының қағидалары28 бет
Компания құнын бағалауға табыстық тәсілдеме78 бет
Компанияның құнын бағалау әдітері13 бет
Кәсіпорын (бизнес) құнын бағалау130 бет
Кәсіпорын (бизнес) құнын бағалау қағидалары39 бет
Кәсіпорын бизнесін бағалау құнына қатысты түсініктемелер8 бет
Кәсіпорын капиталының құрылымы мен құнын бағалау25 бет
Кәсіпорын құнын бағалау қағидалары13 бет
Кәсіпорын(бизнес) құнын бағалаудағы әдістемелік тәсілдер27 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь