ҚР жерге жеке меншік құқығы

Кіріспе
І Тарау. Қазақстан Республикасының жерге меншік құқықығының жалпы сипаттамасы
1.1 Жерге меншік құқығының түсінігі ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..
1.2 Жерге меншік құқығын реттейтін заңдарға сипаттама ... ... ... ... ...
ІІ Тарау. Қазақстан Республикасының жерге меншік құқығының түрлері
2.1 Жерге мемлекеттік меншік құқығы ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .
2.2 Жерге жеке меншік құқығы ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
2.2.1 Жерге жеке меншік құқығының пайда болу негіздері мен жолдары ... ... ... ... ... ... ... ... .
2.2.2 Жерге жеке меншік құқының субьектісі мен обьектісі ... ... ... .
2.2.3 Жерге жеке меншік құқығының тоқтатылуы негіздері ... ... ... ...
ІІІ Тарау . Қазақстан Республикасының меншік құқығын қорғау
3.1. Қазақстан Республикасының меншік құқығын қорғау
Қорытынды
Пайдаланған әдебиеттер тізімі
Бітіру жұмысын зерттеудің өзектілігі. Қазақстан Республикасы тәуелсіздігін алғанға дейін қазақ жеріне меншік құқығын жүзеге асыру тәсілдері бірнеше дәуірлі кезеңдерден өткені мәлім.
Қазақстан Республикасындағы жерлерді дұрыс «иелену және болашақ ұрпақтардың мүддесі үшін жоспарлы және ұтымды пайдалану әрбір азаматтың конституциялық борышы мен алға қойған мақсаты болып табылады.
Қазақстан Республикасының Конституциясы меншік құқығы мәселесінде меншікті пайдалану құқығын бірінші орынға қояды, себебі жерге мемлекеттік меншік пен жеке меншік құқықтарының мазмұны болып қоғам игіліне қызмет ететін жерді пайдалану құқығы болып табылатындығы анық.
Меншік құқығы үшін Қазақстан Республикасы Конституциясының нормаларында жердің, оның қойнауының, су көздерінің, өсімдіктер мен жануарлар дүниесінің табиғи ресурс ретіндегі сипатының анықтамасы зор мәнге ие болатындығы анық, сондықтан Қазақстан Республикасында мемлекеттік және жеке меншік бірдей танылып, теңдей қорғалады.
Осы мемлекеттік және жеке меншік құқығы туралы қысқаша тоқталып кететін болсақ, жерге мемлекеттік меншік құқығы Қазақстан Республикасында алғаш рет Конституцияда КСРО құрамында болған кезде орнықтырылып, Қазақстан Республикасының 1995-жылғы Конституциясында бекітілді. Бұл жерде тек қана бір ғана меншік иесі мемлекет екенін білдіріп келгені сөзсіз.
Ал жеке меншік құқығының осы құқық субьектілерінің топырақ құнарлылығын, жер айналымын арттыруға, экологиялық салауаттылықты қамтамасыз етуге қатысты материалдық мүдделерін арттыратындығы анық.
Алайда, жерге жеке меншік алғашқы рет 1995 жылы Конституцияның 6-бабында бекітілді, Конституцияның бұл нормасының негізінде жер учаскісіне жеке меншік заң шығару тәртібінде белгіленіп, одан әрі дамығандығы сөзсіз. Сондықтан, мынадай қорытындыға келуге болады:
1. Назарбаев Н. Ә. Өткенді саралау және қоғамды одан әрі демократиялық жолмен реформалау // Халық кеңесі, 1995, 1 – шілде.
10. Косанов Ж. Право собственности и иные вещные права на землю. Алматы, ТОО «Айдана», 2000 г.
11. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. – М.: ЮРИСТЪ, 2000 г.
12. Стамкулов А.С., Стамкулова Г.А. Земельное право Республики Казахстан (общая часть): Учебное пособие. – Алматы, 2004.
13. Петров В.В. Земельное право России. – Стоглавь, 1995 г.
14. Жариков Ю.Г., Улюкаев В.Х. и др. Земельное право. - М.: Былина, 2000 г.
15. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Казахстан. Отв.ред. М.К.Сулейменов, Ю.Г.Басин. – Алматы, Жеті Жарғы, 2003 г.
16. Абраимов Б.Ж. Земельные споры: порядок их разрешения в РК. Алматы, Юрист 2001г.
17. Бектурганов А.Е. Земельные правоотношение в Республике Казахстан. – Алматы, Жеті Жарғы 1998.
2. Архипов И.Г. Земельное право Республики Казахстан. Учебное пособие, А., Юрист, 1999 год.
3. Дегтярев И.В., Осипов Л.И. Земельное право и земельный кадастр: Учебник. – М.: «ЮридЛит», 1975.
4. Ерофеев Б.В. Земельное право России. Учебник для высш.юрид.заведений. – М.: ООО «Профобразование», 2001 г.
5. Земельное право. Учебник под ред. проф. С.А.Боголюбова. Издательство Норма. М., 2000 г.
6. Земельное право России. Особенная часть: Учебник в двух частях. – М.:ЮРИСТЪ, 2001 г.
7. Иконинская И.А. Земельное право Россииской Федерации. Учебник /2-е изд., перераб. и доп. – М.:ЮРИСТЪ, 2001 г.
8. Крассов О.И. Земельное право: Учебник. – М.: ЮРИСТЪ, 2000 г.
9. Хаджиев А.Х. Земельное право Республики Казахстан. Учебное пособие. Алматы, Данекер, 2001 г.

Пайдаланылған мерзімді басылымдардың тізімі:
1. Стамқұлов Ә., Бектұрғанов А.Е. Жерге меншік құқығының кейбір мәселелері // Әділет министлігінің хабаршысы, 1995 ж.
2. Жер қатынастары және жерге орналастыру жөніндегі нормативтік актілер жинағы, Алматы, Қаржы-қаражат, 1996 ж.
3. Ардаев В.В. Казахстане введена частная собственность // Известия, 1996 г, 4-января.
4. Стамкулов А.С. Проблемы земельного законодательства в Казахстане // Юридическая газета, 1-марта 2000 г.
5. Стамкулов А.С., Урисбаева А.А. Новое земельное законодетельство // Государство и право. 2001г.
        
        Мазмұны
(ҚР Жерге жеке меншік құқығы. Зерттеу жұмысы)
Кіріспе
І Тарау. Қазақстан ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... меншік құқығының түрлері
2.1 ... ... ... ... жеке ... ... жеке ... ... ... болу негіздері мен
жолдары.....................................................................
.................................................
2.2.2 ... жеке ... ... ... мен
обьектісі.............
2.2.3 Жерге жеке ... ... ... ... ... . Қазақстан Республикасының меншік құқығын қорғау
3.1. Қазақстан Республикасының ... ... ... ... ... ... зерттеудің өзектілігі. Қазақстан Республикасы
тәуелсіздігін алғанға ... ... ... ... ... ... асыру
тәсілдері бірнеше дәуірлі кезеңдерден өткені мәлім.
Қазақстан Республикасындағы жерлерді ... ... және ... ... үшін жоспарлы және ұтымды пайдалану әрбір ... ... мен алға ... ... ... ... Республикасының Конституциясы меншік құқығы мәселесінде
меншікті пайдалану құқығын ... ... ... ... жерге мемлекеттік
меншік пен жеке меншік құқықтарының мазмұны болып ... ... ... ... пайдалану құқығы болып табылатындығы анық.
Меншік құқығы үшін ... ... ... ... оның ... су ... өсімдіктер мен
жануарлар дүниесінің табиғи ресурс ретіндегі сипатының анықтамасы зор мәнге
ие болатындығы анық, сондықтан ... ... ... ... меншік бірдей танылып, теңдей қорғалады.
Осы мемлекеттік және жеке меншік құқығы туралы ... ... ... жерге мемлекеттік меншік құқығы Қазақстан Республикасында
алғаш рет Конституцияда КСРО құрамында болған кезде ... ... ... ... ... Бұл жерде тек қана
бір ғана меншік иесі мемлекет екенін білдіріп келгені сөзсіз.
Ал жеке ... ... осы ... ... ... жер ... арттыруға, экологиялық салауаттылықты
қамтамасыз етуге қатысты материалдық мүдделерін арттыратындығы ... ... жеке ... ... рет 1995 жылы ... 6-
бабында бекітілді, Конституцияның бұл нормасының негізінде жер учаскісіне
жеке меншік заң шығару тәртібінде белгіленіп, одан әрі ... ... ... ... ... ... мен мемлекеттік емес заңды тұлғалардың жер учаскелеріне
жеке меншігі ... ... ... ... туындайды
және ол тек ... ... ... ғана ... ... ... де жауап беретіндігі сөзсіз.
Ендігі кезекті зерттеу жұмысының құрылымына беретін ... ... ... және олардың тиісінше бөлімдерінен тұрады. Жұмыстың 1-тарауы
“Қазақстан Республикасының жерге меншік ... ... ... ... Бұл ... біз Қазақстан Республикасының жерге меншік құқығының
жалпы сипаттап көрсетіп және ... ... ... ... ... ... ... құқығын реттейтін заңдарға сипаттама береміз.
Ал зерттеу жұмысының 2-тарауда Қазақстан Республикасының жерге
меншік құқығының түрлерін және ... ... және жеке ... ... ашып ... Бұл тарауда жерге жеке меншік құқығының пайда
болу негіздері мен жолдарын, жерге жеке ... ... ... ашып ... ... жеке меншік құқығының тоқтатылу негіздеріне
шолу жасап, тоқталып өтеміз.
3–тарау Қазақстан Республикасының жерге меншік құқығын қорғау ... Осы ... біз ... құқығының қорғалуын, қарастырып және
жауапкершілік туындаған жағдайда жер ... ... ... ... ... ... оймен шолу жасаймыз.
І Тарау. Қазақстан Республикасының меншік құқығының жалпы сипаттамасы
1.1 Жерге меншік құқығының түсінігі
Жерге ... ... ... ... ... ... 3-бабында берілген Қазақстан Республикасында жер мемлекеттік
меншіктікте болады. Жер учаскелелері Жер Кодексінде белгіленген негіздерде,
шарттар мен ... жеке ... де ... ... оның ... су ... өсімдіктер мен жануарлар дүниесі,
басқа да табиғи ресурстар ... ... ... ... үшін ... ... Конституцияның
нормаларында жердің, оның қойнауының, су ... ... ... дүниесінің табиғи ресурс ретіндегі сипатының анықтамасы зор мәнге
ие.
Жер – бұл адам мен қоғам үшін тек экономикалық қажеттілік ... ... ... да ... ... түсе отырып экологиялық мәнге
де ие болады. Жердің барлық табиғи ресурстарды біріктіре отырып, оларға
табиғи ... ... ... ... Бұл оның ... ... ... қатар, пайдалану және қорғау ... ... ... ... ... ... әсер ... мен табиғи ресурс, Қазақстан Республикасы ... мен ... ... ... ... және оны ұтымды әрі
нысаналы пайдалану қағидалары бекітілген. Ол үшін ... ... ... ... ... кем ... меншік обьектісі ретіндегі ерекшелігі оның ... бір ... ... ... және ... мен ... ... тәуелділігінен байқалады.
Жерді пайдаланудың ерекшелігі Қазақстан Республикасының жер
қорының ... ... ... ... (ҚР ЖК 1 – ... ... ... Қазақстан Республикасының 2003 жылғы 20 маусымдағы жаңа
Жер Кодексінде жоғарыда атап ... ... ... ... ... ... және басқа да заттық ... ... ... ( ... және «Жер ... құқығы» тарауында (4-
тарау ) «заттық ... ... ... ... ... ... ... делінген; «Жер пайдалану құқығы заттық ... ... Осы ... ... ... ... ... қайшы келмейтiндiктен,
жер пайдалану құқығына меншiк құқығы ... ... ... ... ... ... ... ететін екі мәселе бар, себебі
олар жер құқығы нормаларын игеруде ... және ... ... бірінші бұл – жер пайдалану ... ... ... ... ... – жер ... ... меншік құқығы
нормаларының ... Жер ... және ... құқықтың
табиғатына қайшы келмеуі.
Затық құқықты түсіндіруде А.Е.Бектұрғанов та өз ... ... Оған ... ... ... ... қолдану Қазақстан
Республикасы Конституциясының 6-бабына ... ... ... ... ... екі ... ... табиғи ресурс ... ... ... ... Ал, бұл ... ... ... атауы жоқ[2].
Қазақстан ... Жер ... ... ... ... негізгі ұғымдар қарастырылған «жер учаскісін
немесе жер ... ... ... салу», «жер ... ... ... ... «жер ... ... ... обьектісі», «жер пайдалану құқығы»,
«жер ... жеке ... ... ... ... жер
үлгісі». Бұл жерде заттық ... ... жоқ, ... ... ... ... ... байланысы жоқ.
Жерге меншік құқығы және жер ... ...... орта мен оның ... ... ... ... ретінде пайдалану мен оған ... ... Сол ... ... ... ... мен жер ... обьектісі ретінде жеке және мемлекеттік ... мен жер ... ... ... олардың
шаруашылық жүргізу нысандарына қарамастан ... ... ... ... ... ... ... және
оларда шаруашылық жүргізу ... ... ... ... ... жер ... ... Республикасы жерінің
табиғи және ... ... жер ... орналасқан
жері, олардың ... ... ... жер пайдаланудың
есепке алынуы мен жер ... ... құны ... өгзе де ... ... ... болып
табылады.
Жерге меншік нысандарында, ... ... ... ... ... қарамастан Қазақстан ... ... жер ... ... болып табылады.
Жер ... ... бұл ... да ... құқық
туралы мәселе қозғалмаған.
Жер Кодексінің ... ... ... ... Республикасы жер ... ... ... ... нысаналы мақсатын көздейді.
Жер Кодексінің нормалары ... ... ... ... ... – жер учаскелерінің нысаналы ... ... ... ... ... жеке ... пайдалану құқығына (жалға) ... ... ... ... мақсатын анықтайды, ал ... ... ... ... ... ... Жер учаскелерінің
меншік иелері мен жер ... жер ... және беру ... оның ... мақсатын өз
бетімен ... ... ... ... ... ... арқылы ... ... және ... ... жер пайдалану
құқығына және ... ... ... ... ... мен ... мемлекеттік бақылауды жүзеге асырады[4].
Барлық тұлғаларға жер учаскелерін беру Қазақстан Республикасы
заңдарының нормаларына ... ал ... ... беру ... ... ... сәйкес ... ... ... ... ... пайдалану мен ... ... ... жер ... ... беру мен
сатуы ... ... ... ... ... ... ... қарастырылмайды.
Сол себепті, ... ... ... ... ... 1-бабында көрсетілгендей, ... мен ... ... ... ... егер олар сол баптың ... ... ... ... бұл қатынастар табиғи ресурстарды
пайдалану мен ... ... ... ... ... ... ғана ... ... ... ... ... ... ... жерді пайдалану мен оның ... ... ... ... ... жер
учаскелерінің меншік ... мен жер ... ... ... ... меншік құқығын реттейтін ... ... ... қатынастарда «ешқандай да әрекет
саналы ... ... ... ... қатынастарды ... ... ... ... мен міндеттері ... ... ... ... құқықтық ... ... ... ... мен ... жету заң ... ... ... үшін қалаулы нәтиже ... ... ... ... ... ... ... және орындау процесінде жүзеге ... ... да, ... ... мен міндеттері ... ... ... ... ... табылады, және олар
заңнаманың негізгі ... ... ... ... ... ... ... байланыстылықта болады. Кейбір заңдар мен
заң актілерінде мақсаттар, міндеттер және қағидалар ... да ... ... бұл ... мұндай заңдар мен заң
актілерінің ... ... және ... ... ... Мысалы, жақында ... ... ... Кодексінде орман туралы ... мен ... ... арнайы нормалар жоқ.
1995 жылғы 28 ... ... ... Президентінің
«Мұнай ... ... да бұл заң ... ... ... және ... көрсетілмеген.
Жердің жай-күйі ... ... қол ... ... ету жер ... жүргізу арқылы жүзеге
асырылады ... ... Жер ... ... ... Азаматтық Кодексiнiң түсiндiрмесiнде ... ... ... ... ... жер, су және ... және экологиялық заңнама ... ... ... ... Олардың өздерiне тән ... ... ... мен азаматтық заңнаманың ... ... ... ... ... ... нормалары
жоғарғы заң күшiне ие болатын ... ... ... табиғи ресурстық және ... ... ... мән ... ... ... Республикасы Жер Кодексiнiң 28
- ... ... ... ... ... меншiк құқығы туралы ... Жер ... ... ... ... ... ... 1 –
бабының нормаларына қайшы ... ... ... Қазақстан
Республикасының Жер Кодексiнiң 2 – бөлiмi мен 5 – ... ... ... ... алып тастау ... ... ... Жер ... 28 – ... ... ... көрсеткен жөн. “Жер пайдалану ...... ... меншiктегi жер учаскесiн мерзiмсiз ( тұрақты
жер ... ... ... бiр ... ... ... ) ақылы немесе ... ... ... және ... Бұл өзгерту Қазқстан Республикасы Жер ...... 30 – ... ... ... Жер ... 28 ... ... ... ... бұл ... басқа
нормаларына ... ... ... ... ... Жер ... 6 – бабының 4 – тармағына ... ... ... жер, ... су ... жер
қойнауы, өсiмдiктер мен жануарлар дүниесi, ... ... ... ... ... ... қорғау туралы
заңдарында ... ... жер ... иелену, пайдалану
және оларға билiк ету, ... ақ ... ... ... ... ... Қазақстан Республикасының ... ... ... ... мен азаматтық заңнаманың жер учаскелерiнiң
режимiне қатысты және байланысына қатысты ... бар. ... ... ... Нысаналы мақсатты қарастырады (ҚР ЖК 1- ... ... ... ... ... ... қарастырмайды;
- Нысаналы мақсатты ... ... (ҚР ЖҚ 1- ... ал ... ... ... нысаналы мақсаты мемлекетпен
анықталмайды;
- Мемлекеттiк ... ... ... ( ҚР ЖҚ ... ... ал ... ... жеке меншiк иелерiне
тиесiлi заттар ... ... Жер ... ... және нысаналы пайдалануға
және де ... ... ... ... асырылады ( ҚР ЖҚ 18
– тарауы) бойынша, ал азаматтық заңнамада ... ... ... ... ... ... ... асырылмайды;
- Мемлекеттiк органдар жер ... ... ... ( ҚР ЖҚ 159- бабы) бойынша, ал азаматтық ... жер ... ... мониторингi жүргiзiлмейдi;
- Мемлекеттiк жер ... ... ( ҚР ЖК 152 ... бойынша, ал азаматтық ... ... ... ... ... жатпайды;
- Табысталған жер учаскелерi қатаң ... ... 50 – бабы ) ... ал ... ... заттың,
мүлiктiң нормасын, санын, көлемiн анықтамайды;
- Жер ... ... ... мен жер пайдалану
құқығының обьектiсi бола тұра ... ... ... ... ... қасиетiн де жоғалтпайды ( ҚР ЖК 18 ... ал ... ... ... адам жасаған ... ... және оны ... ... бола ... жер ... және ... заңдармен реттелетiн табиғи
ресурстарды қалпына келтiру мен ... ... ... ... ... қалпына келтiру туралы нормалардың ... Жер ... ... ... мен жер пайдаланушылардың
құқықтары мен мiндеттерiне ... ... және ... ету
ғана емес, жер ... ... және ... ... ... ... әсер ... қорғауы да кiредi (
ҚРЖК 140 – ... ... ал ... заңнама меншiк ... ... ... мұндай құқықтары мен мiндеттерiн
көздемейдi;
- Мемлекет ... ... ... ... ... қажеттiктер үшiн алып қоюы ... ( ... 84 – ... ... ал ... ... ... нормалар
жоқ;
- Жер учаскесi ... ... ... жер ... ... және ... ... нысаналы мақсаты
мен режимiн және ... ... ... ... ... да ... талаптарын өз бетiнше ... ( ҚР ЖК 65 – ... 4 – ... ... ал ... ... құқықтық режимi заңнамада ... ... осы ... меншiк иесiмен анықталады.
Бұл көрсетiлген айырмашылықтарда көрiнiп ... ... жер ... құқықтық режимi тек жер ... ... ... ... да ... ... жоқ. Егер жер ... аталған құқықтық
режимдерiнiң түрлерiн заттық ... ... ... ... ... ... бұл ... құқықпен реттелетiн
заттық құқықтық табиғатына ... ... ... ... ... ... ... жер заңдарының мiндеттерiне, нарық ... даму ... ... ... ... Республикасының жерге меншiк ... ... ... ... ... ... ... - Қазақстан Республикасы ... ... ... ... бiр ... өз ... ... асыру
құқығы ие. Заң бұл әрекеттердi жерге меншiк иесiнiң құқықтары ... ... ... Жер Кодексiнiң ... ... ... өзiне тиесiлi жер ... ... ... оған билiк етуге құқығы бар. Жер ... ... ... ... Жер ... және ... өзге де заң ... көзделген негiздерде,
шарттар мен ... ... ... иелену құқығы – жердi iс жүзiнде ... ... ... ... ... ... деп түсіндіреді жер құқығы
теориясының өкілі А.Х. Хаджиев[7].
Жер ... ...... мемлекеттегi меншiктегi ... ... және ... ... ... ... ... жер пайдалану) немесе белгiлi бiр ... ... жер ... иелену және пайдалану құқығы.
Жалпы билік ету құқығы - мемлекеттiң Қазақстан ... ... ... ... ... ... қамтамасыз
етiлген құқығы, сондай – ақ жердiң жеке ... ... ... ... Қазақстан Республикасының заң ... ... ... ... ... ... Жер Кодексiнде және ... өзге де заң ... ... ... ... ... де жер пайдалану ... ... (ҚР ЖК ... ... егер мұндай әрекеттер заңдарда ... ... ... ... ... басқару органдары ешкiмдi
жер пайдалану құқығынан ... ... ... ... ... мысалы ретiнде ... Жер ... ... ... ... ... Оған ... мемлкеттiк меншiктегi жер учаскелерi
жеке ... бола ... ... ... мен ... ... тұлғалардың меншiгiне беруден бас тартуға жол ... ... ... иесi ... ... Республикасы Конституциясымен; ... ... ... Жер ... 2001 жылғы 23-қаңтардағы
“Қазақстан ... ... ... ... ... реттеледi.
Мемлекеттiк жерге меншiк иесi ретiндегi құқықтарын ... және ... ... өзге заң ... ... ... ... органдар жүзеге
асырады (ҚРЖК 13-19 баптары).
Уәкiлеттi ... ... ... ... ... нысандарда жүзеге асырады:
1. ҚР ЖК-нiң 27-бабы бойынша, жер учаскесiн беру ...... ... ҚР ... 84-бабы бойынша, жер учаскесiн мемлекеттiк
қажеттiктер үшiн алып қою арқылы;
3. ҚР ... ... ... ... ... бойынша
пайдаланылмаған немесе Қазақстан ... ... ... ... жер учаскесiн ... ... және ... алып қою арқылы;
4. ҚР ЖК – нiң 94- бабы ... ... ... ... ... алып қою ... ҚР ЖК-не сәйкес, радиоактивтiк ластануға ұшыраған жердi ... құны тең ... жер ... бере ... алып қою арқылы:
6. ҚР ЖК – нiң бабы ... ... ... ... ... ... жеке
меншiкке берiлмеген жерлердiң барлығы табылады. Бұл ... ... Жер ... ... ... ... Оған ... мемлекеттiк билiк ... ... мен ... ... қорғаныс қажеттерiне
пайдаланылатын, ерекше қорғалатын табиғи ... алып ... және ...... мақсаттағы, орман және су
қорларының, елдi ... ... ... ... ... оның ... ... жер қорының жер учаскелерi, кенттерi мен
ауылдық елдi ... ... ... және ... ... жеке ... берiлмеген шалғайдағы
жайылымдар мен ... да ... ... ... Жерге жеке меншік құқығының мазмұны
Қазақстан Республикасының Жер Кодексінің 21 – бабының 1 ... ... ... мазмұнынын ашады, ол жерге мемлекеттік
мазмұнының ... мен ... жеке ... ... ... және ... ... өз учаскесіне қатысты иелену,
пайдалану және ... ету ... ... ... ... ... Жер Кодексіне сәйкес, ... ... иесі Жер ... және ... өзге де заң ... ... негіздерде,
шарттар мен ... ... ... ... ... ... және ... емес ... ... ... ... жер ... иелену, пайдалану және оған
билік ... ... ... . Және де айта ... ... бұлар жер учаскесіне жеке ... ... ... ... ... нақтырақ айтқанда, жер учаскесін ... – бұл ... (жер ... ... ... ... іс
жүзінде иеленуді жүзеге ... ... ... етілген
мүмкіндігі .
Жеке меншік құқығындағы жер учаскесін жер пайдалану ... ... ... мақсаты бойынша пайдалану іс жүзінде ... ... жөн (ҚР ЖК ... ... Республикасы Жер Кодексінің
12-бабының ... ... ... жер учаскелеріне ... ... ... жоқ, себебі, бұл анықтама мемлекеттік меншіктегі
жер ... ... ... меншіктегі жер ... ... ету – бұл ... ... иесінің өзінің жер ... ... ... заң ... ... ... ... құқылы.
Жер Кодексінде меншік иесінің жер ... ... үш түрі ... ) жеке ... құқығын іске асыру құқығы 25-бап, егер Жер
Кодексінде және ... ... өзге де заң ... ... жер учаскесінің меншік иесі ... ... да бір ... ... жер ... өз қалауынша
иелену, пайдалану және оған ... ету ... ... асырады.
Меншік иесі өзінің жер учаскесіне ... оның ... ... ... ... заң ... ... кез келген мәмілелер жасасуға құқылы.
Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскелерінің меншік ... ... ... ... Жер Кодексінің ережелерін
ескере отырып жүзеге асырады.
Жер учаскесінде ... ... ... ... мәміле жасалған
кезде барлық ауыртпашылықтарымен ... ... ... иесі оның ... мақсатын
өзгертпей, жер учаскесін уақытша пайдалану ... ... оны ... ... беруге құқылы. Жер ... ... ... жалдау шарты (жалға ... мен ... ... ... шарт ... ... ) нысанында
жасалады (ҚР ЖК 25 – ... Жер ... ... ... ... егер ... заң ... өзгеше белгіленбесе, жер учаскесіне
құқық осы учаске ... ... ... ... су ... ... ... учаскесі меншік иесінің топырақ астындағы жер қойнауын
пайдалануы жер ... ... ... ... ... ... ... реттейтін Қазақстан Республикасының заң
актілеріне сәйкес жүзеге ... ... ... ... ... және ... жер асты ... алуға жер қойнауын ... ... ... кең тараған ... ... жер ... бар жер ... жеке ... ... ... берумен бір мезгілде жүргізіледі (ҚР ЖК 42 - бабы ... жер ... ... ... ... (64 – ... ... Жер Кодексінің 64-65 ... ... ... ... иелерінің құқықтары жер ... ... мен жер ... ... құқықтары
болып табылады, олар «Жер ... ... ... ... жер ... ... ... құқықтары
мен міндеттері» тарауында ... ... және ауыл ... ... үшін жер учаскесіне жеке меншік құқығының ... ... мен ... емес ... тұлғалардың жер
учаскесіне жеке меншік құқығын жеке ... ... Жер ... 10 және ... ... ... бағалау құқығына сәйкес сатып ... оның ... ... құқығына қарай айқындалатын
жеңілдікті бағамен сатып ... ... ... ... бірліктер бойынша жер
учаскелеріне жеңілдікті бағаның нақты мөлшерін ... ... ... ... жеке ... ... сатып алу ақысын
толық төлеген ... ... ... Жер ... ... бабының 2-тармағының 1-тармақшасына сәйкес жер ... ... ... тыйым салынбаған мәмілелердің ... ... ... ... баптың 2-тармағының 2-тармақшасына
сәйкес жер учаскесіне жеке ... ... ... ... ... ... өткенен кейін, жер учаскесімен Қазақстан Республикасының ... ... ... кез ... түрін жасауға құқығы бар. Бұл
шектеу жер учаскесін кепілге салуға таралмайды.
Жер учаскелерін ... ... ... ... алу сомасын
төлеу жер учаскесіне жеке ... ... ... ... ... өтініші ... 10 – ... ... ... ... арқылы жүргізілуі мүмкін.
Жер учаскелерін төлеу ... ... ... ... ... ... толық төлегенге ... ... ... ... ... ... ... шаруашылық
субьектілердің жарғылық ... ... ... жарна ретінде
беру ... ... ... ... ... ... ... сатылған жер ... ... ... ... ... толық төленгеннен кейін он жыл ... ... ... ... жер ... ... ... оның
сатып алу бағасының ... елу ... ... рұқсат ... Бұл ... жер ... ... ... ... бір ғана ... ... ... учаскесіне қатысты меншік ... ... бір түрі ... Қазақстан Республикасының Жер
Кодексінің 76 – ... ... жер ... кепілге беру
табылады, бұл ... ... жер ... ... ... ... ипотекасы туралы ережелер ... ... ... жер ... ... ... ... азамат Қазақстан ... ... ... жер ... мемлекет
меншігіне ... тиіс не жер ... ... ... дейін жалдау шартымен ... жер ... бір жыл ... ... рәсімделуге тиіс. Жер учакесі
мемлекет ... ... ... жер ... сатып
алу бағасы меншік ... осы ... ... ... баға ... жер ... сатудан түскен қаражат
есебінен төленеді[12].
Жергілікті ... ... жер ... ... бас ... жағдайда, ол учаске оның ... ... ... ... ... (ҚР ЖК – 24
–бабы).
Жер учаскесіне ортақ меншік ... ... ... ... келесі тарауда ... ... жеке ... ... ... болу негізі мен жолдары
Жоғарыда аталып ... ... жеке ... ... Республикасы Конституциясында және 2003 – жылғы 20 ... ... Жер ... ... Бұл ... ... ... Республикасы Жер ... ... ... ... ... ... негізі болып
табылады.
Жер учаскесіне ... ... мына ... ... меншік құқығын табыстау;
2) меншік ... ... ... ... әмбебап құқықтық мирасқорлық мұраға қалдыру,
заңды тұлғаның қайта ұйымдастырылу тәртібі бойынша ауысуы.
Меншік құқығын табыстау, беру және оның ... жер ... ... ... ... жүзеге асырылуға тиіс[13].
Жер учаскесіне меншік құқығы келесі ... ... ) ... ... актілер негізінде
2 ) азаматтық-құқықтық мәмілелер негізінде
3 ) ... ... ... көзделген өзге де
негіздерде (ҚР ЖК ... мен ... ... ... жер ... сәйкес құқықтардың ... ... ... ... ҚР ЖК 12-бабының ... ... ... ... ... құжаттарға атқарушы органдардың жер
учаскесіне ... ... ... ... ... сату-
сатып алу шарттары (айырбас, ... ... және ... беру ... ... да ... және ... жер учаскесіне ... ... ... ... ... және ... ... басқа
да ... ... ... ... жатады. Құқық
белгілейтін ... ... жер ... ... ... ... (ҚР ЖҚ 14 – ... жер учаскесінінің ... ... ... ... ... бекітеді. Құқық куаландыратын құжаттарға
жер ... жеке ... ... актісі, тұрақты
жер пайдалану ... ... және ... ... ... актісі жатады ( ҚР ЖК 12- бабының 33- ... 34- ші ... ... ... ... ... ... жерге
меншік құқығының аталған мазмұнымен шектелмейді. Сонымен ... ... ... жерге рента ... ... ... ету ... ... де ... меншікті иелену, пайдалану және
билік ету ... ... Жер ... қоса
Қазақстан ... 2001- ... 12- ... ... ... ... басқа да ... ... ... ... кодексімен) реттеледі.
Меншік пен жер пайдаланудың және билік етудің жалпы ... ... ... Жер ... және ... да ... ... соның ішінде, «жер ... ... ... аталған Қазақстан Республикасының заң ... ... ... ... өкілеттіктерінің мемлекеттің
жер қорын ... ... ... ... ... Республикасы Жер ... 27 – ... ... меншік құқығын ... ... ... ... ... жер учаскелері:
1 ) жеке меншікке ... ... ... ... ... ... уақытша жер ... ... Жер ... , ... ... өзге де
заң ... ... ... ... көзделген
жағдайлардан өзге де ... ... ... ... . ... ... ... Жер Кодексінің 43 -
бабының 8 - ... ... ... ... ... және ол жер ... ... ... сату ... ... ... ... сатуға
ұсынылатын жер ... ... ... ... ... беру ... ... ... ... ... ... оргондардың сәйкес
шешімдерімен бекітіледі.
Бұлардың ... ... ... ... ... ... Қазақстан Жер Кодексінің 21 – ... 2 ... ... ... ... иесі ... мемлекекттік
құқықтарын ҚР ЖК 13 - 19 ... ... ... 1999 – ... 23 - қарашадағы № 1776 ... жер ... ... ... ... ... және өзге де заң ... өз ... ... ... ... ... ЖК 22 – ... 1 – тармағында көзделген, жер учаскесіне
меншік ... ... ... ... актілерінің
негізінде туындайды.
Қазақстан Республикасы Жер ... ... ... учаскесін табыстау ... ... ... бап жоқ.
Дегенмен, Қазақстан ... Жер ... 22 – ... ... ... «Жер ... ... құқығының туындауы»
меншік ... ... ... ... . Бұл ... құқығындағы жер учаскесін ... деп ... ... еді. ... ... Жер ... жер учаскесін жер
пайдалануға ... ... ... орын ... ... Жер ... жер учаскелерін ... ... ... нормаларын талдау қажет[15].
Жер Кодексінде жер ... ... ... екі бап бар. ... 32 – бап «Жер пайдалану
құқығын ... ал ... 43 – бап «Жер ... ... ... 32 – ... мазмұны 43 – баптың мазмұнына
қарағанда ... Бұл ... ... ... ҚР ЖК 32 – ... жер пайдалану құқығындағы жер ... ... ... ... ... ... 43 – бап
жер пайдалану және және жеке ... ... ... ... ... органдардың табыстау тәртібін,
соның ішінде, ... ... ... және ... ... ... ... де қарастырады.
Сонымен қатар, Қазақстан ... Жер ... ...... ... жер ... ... және өзгеде
заттық құқықтардың обьектісі ... атты ... ... ережелер қарастырылған ;
- Жер учаскелерін обьектілер ... үшін беру ... ... ... емес жер ... беру (45 ... )
- Ормандарға жер учаскелерін беру (46 – бап);
- Мемлекеттік ... жер ... ... ... – бап );
- ... ... жер ... құқықтарды
сауда – саттықта конкурстарда, аукциондарда алу (48 – ... ... ... жер ... ... ... сату ... оларға құқықтар алу (49 – бап ... 48, 49 – ... ... ҚР ЖК 5 – ... атына
сәйкес олардың ... ... ... ... тиіс ... ... жер учаскелерін беру; меншік ... ... ... және ... да ... ретінде төлеу ... ... сату ... меншіктегі жер учаскелеріне құқықтар алу.
Сонымен, жер ... ... ... ... ... негізі ретінде ҚР ЖК 43 – ... ... ... ... ... құқығының
пайда болуының ... ... ... ... факт ( сату –
сатып алу , жер ... ... ... тарту және т ... . Ол ҚР ЖҚ – де ... ... беру» ( ҚР ЖҚ 22 –
бабының 2 – тармағы ) және ... ... ... ( ҚР ... - ... 3 – ... ) деп аталған.
Жер ... жеке ... беру - ... учаскесіне қатысты азаматтық - құқықтық мәміле.
Бұл жер ... ... ... ... ... көзделген тәртіпте жүзеге ... ... ... иесі ... жер ... оның ... ... өзгертпей, Қазақстан
Республикасының заң ... ... ... кез – ... ... құқылы. Ауылшаруашылығы мақсатындағы жер
учаскелерінің ... ... ... ... ... ... ... ережелерін ... ... ... ... - бабының 2 – тармағы ). Жер ... ... бұл ... ҚР ЖК 21 – ... 1 ... ... ету ... деп, ал 81 – баптың 1-
тармағына ... ... беру ... ... - ... алу,
сыйға тарту, айырбас және т б ) деп ... ету ... ... ... табылады:
1 ) меншік құқығынан (жер учаскесінен ) ... ... 82- ... ) жеке жер ... ... меншік иесінің жер учаскесін ... ) жер ... жеке ... ... ... ... ... болған жағдайда жер
учаскесін ... ... ) ... ... ... ... ... бойынша жер учаскесінен немесе жер
пайдалану құқығынан ... алу ( ҚР ЖК 83 – ... ... ... ... ... берудің салдары меншік ... ... ... ... тәртіптің, яғни, ... ... ... ... осы жер ... қатысты құқығының
туындауына алып келеді.
Субьектінің ... ... ... ету
функцияларының нысандарының ... ... ... ... Жер ... ... ... құқықтарды
беру тәртібін жер ... ... ... заңнаманың
нормаларына өтетін нормалар ретінде ... ... ... ... ... түрлері ... ... ... жер учаскесінің ... жер ... ... ... ... ... ... қайсысына жер учаскеін ... заң ... ... ... ... ... нормаларына
сәйкес мұрагердің мұра алу ... ... ... өзі ... құқығының жер пайдалану ... ... бірі ... жеке және ... жер ... ... ... ... жеке ... жер ... туралы өтініш ... ... ... ... белгіленген ... ... Жеке ... жер учаскелерін
табыстау ... ... ... ... ... ... жер ... тәртібі Қазақстан Республикасы ... ... 20 – ... №760 « Жер ... ... ... жер ... құқығы үшін жеке ... ... ... туралы» ережесімен реттеледі.
Бұл ... ... ... ... табыстау тәртібі анықтамаларының ... ... ... бөлген жөн. Ережеде жергілікті ... жер ... ... ... табыстау
туралы шешімі жерге ... ... ... ... Бұл ҚР ЖК 43 – ... 2 – ... ... аталған бапқа сәйкес, жер ... ... ... ... ... органның депутаттары,
жер ... ... ... және қала ... ... ... мен ... өзін - өзі басқару
органдарының өкілдері ... ... ... құратын комиссияның ... ... Бұл ... асты ... ... ... және ... қорытындысы» әртүрлі
заңды мәнге ... ... ... ... Жер ... ... ... құрылымдық бөлімшелері жасаса, ал ... – бұл ... ... ... ... жер
ресрстарын басқару, сәулет және қала ... ... ... мен ... ... органдарының өкілдері қабылдаған құжат.
ә ) ... жер ... беру ҚР ... ... ... жаңа түрі ... ... ... ... ... ... бағбандық және ... ... үшін ... беру ауылдық елді ... ... ... ... ... иммиграциялық жер қорының,
арнайы жер ... ... және ... ... уақытша
ақысыз жер ... ... ... ... жер ... оралмандар ҚР
азаматтығын алғаннан ... жер ... ... және ... ... жеке меншігіне өтеді[16].
Жер учаскелерін жеке ... ... ... табыстауҚР Жер Кодексінде ҚР ЖҚ 16 – 19 ... ... ... ... ... жүзеге
асырылады.
Б) Жер учаскелерін ... ... ... ЖҚ 44- ... 1 – тармағына сәйкес, ... үшін жер ... ... кезде, жергілікті
таңдау алдын – ала ... ... ... меншіктегі жер учаскелеріне
құқықтар.
Жеке немесе мемлекеттік емес ... ... ... жер пайдалануға ... жер ... ... сатып алуға ниет ... ... ... ... ... ... ... береді.
2.2.2 Жерге жеке меншік құқығының субъектілері ... ... ... ... ... Жер ... көзделген ... ... ... ауыл шаруашылық мақсатындағы, орман мен ... ... ... Р Жер ... жеке және ... ... ... ... ҚР Жер ... ... бабында жеке ... ... ... салынатын жер
учаскелері аталған . Олар :
1 ) ... және ... ... ... ... ... ҚР ... шекарасын ... және ... ... ... ... орналасқан кеден қажеттеріне ... ... ) ... қорғалатын табиғи аумақтар;
3 ) ҚР Жер ... 128 - ... 4 ... ... жер ... ... орман қорының
жері;
4 ) ҚР Жер ... 133 - ... 2 ... ... жер ... қоспағанда, су қорының
жері;
5 ) Магистралдық ... жол ... ... ... ... ... ) Жеке меншік ... ... ... және оларға ... ... ... ... ... елді мекендегі ортақ ... ... жер ... және ... емес ... ... ... төмендегі жер ... ;
- ... ... ... ... және ... арналған жайылымдық және
шабындық ... ... ... ... ... шаруашылық және ... ... бар, ... – ақ,
ортақ пайдаланудағы жер ... ... ... жолдар.
- жер учаскелерінің екі ... ... ... иелері не жер ... ... ... ... ( суландыру каналддары,
суағарлар, құдықтар , ... ... ) ... ... ... ... ... аумақтарды
магистрьалді темір ... ... ... ... және магистрьалды құбырларды ... түсу ... ... ... ... ... – ақ, сәулет -
қала әкімшілік және ... және ... ... ... әкімшілік және әлеуметтік ... ... ( ... ... ... ... ... жолдар, мемлекеттік ... ... ... ... мемлекеттік тұрғын үй қоры,
парктер, бульварлар, ... ... ... ... ) ... ... жер учаскелері олардың
жобалық ... ... жер ... ... үшін ... ... ... берілуі мүмкін.
Өнеркәсіп, көлік, ... ... өзге ... ... ... жерлер жеке ... ... ... ... және ... ... ... ҚР 2001 ... 17 – ... жолдары ... ... ... ... ... меншікте де жеке ... де ... . ... ... ... ... ... байланыс жолдары ... ... ... ... және ... ... ... 4 – бабы).
Қазақстан Республикасында ... ... ... ... ... ... ... жеке
меншік алғашқы рет 1995 ... ... 6 – ... Конституцияның бұл ... ... ... жеке ... заң ... ... одан әрі ... Сондықтан, мынадай ... ... : ... мен ... емес ... жер учаскелеріне жеке ... ... ... ... ... және ... ... тұлғалардың мүдделеріне ғана ... ... ... де ... ... субьектілері мен ... ... өз ... жүзеге асыруының көлемі ... ... ... ... ҚР Жер ... ... да заң ... анықтайды.
2.2.3 Жерге жеке ... ... ... негіздері
Жер учаскесіне құқықтардың ... мен ... жер ... жер ... ... ... оған ... ету ... ... ... құқықтары болып табылады.
Қазақстан Республикасы ... ... ... ... арқылы жер туралы және басқа да ... ... ... ... және ... ... ... учаскелерін алып ... ... ... Бұл ... ... ... ... тоқтатылуына ... және ... емес ... ... өз ... ... – заңнамада ... ... ... ... ... шығарады, оны немесе уақытша ақысыз ... ... ... жер ... ... көрнекті қайраткері болып
табылатын А.С.Стамқұлов азаматтардың жеке меншік құқығындағы жерлерге ... ... ... ... ... кеткен. Оған сәйкес “Жер
учаскесіне жеке меншік құқығының немесе жер пайдалану құқығының ...... ... және ... ... ... ... пайдалануды тоқтатуға алып келетін заңды әрекеттері – оқиға ... ... ... ... ... ... ... көріп отырғанымыздай, жерді
мақсатына сәйкес пайдалану мен иеленуді тоқтатудың себебі (негізі) болып
келесілер ... ... ... ... әрекеттері немесе оның жер учаскесін иелену,
пайдаланудан бас тартуы (мәселен, сату, сыйға тарту және т.б.);
2) ... ... ... жер ... ... үшін алып қоюға бағытталған заңды әрекеттері;
3) жер учаскесін пайдалануға кедергі болатын жағдайлар немесе ... ... ... аударуы, ұзақ уақыт бойы қызметтік іс-сапарда
болуы, табиғи және стихиялық жағдайлардың орын алуы және ... ... ... ... тоқтатылуының біз саралаған жоғарыдағы
екі негізі заңнамада ... ... өз ... ... (Жер кодексінің 81-
бабы), ал үшінші негіз біздің пайымдауымыз бойынша Қазақстан Республикасы
Жер ... ... ... ... ... жер ... ұзақ
уақыт бойы пайдаланбауы тұлғаның жерге деген меншік құқығынан бас ... ... ... ... ... ... ... болсақ, басқа
жаққа кетіп қалу, жер учаскесін ұзақ уақыт бойы пайдаланбау дәлелді себеп
болып ... ... ... да олар ... ... ... ... болып табыла алмайды. Егер тұлға белгісіз ... ... ... ... ... елді ... су алып ... байланысты жерді
мақсатына сәйкес пайдалану мүмкін болмайтындай болса, ... ... ... ... ... ... не ... басқа жер учаскесін
беру жолымен тоқтатылады.
Қазақстан Республикасының Жер кодексінің 81-бабына сәйкес жер учаскесiне
жеке меншiк құқығы ... жер ... ... ... иесi - жер ... ... жер ... жер пайдалану
құқығын иелiктен шығарып басқа тұлғаларға берген;
2) меншiк иесi меншiк құқығынан немесе жер ... жер ... бас ... жер ... ... ... немесе жер пайдалану ... ... заң ... ... өзге де жағдайларда
айырылған ретте тоқтатылады.
Ендігі кезекте заң шығарушының осы келтірген негіздеріне ... ... ... ... көрейік. Тұлғаның жер учаскесіне ... ... ... ... ... тек ... түрде болуы керек, яғни
тек сол меншік құқығының иесі ғана басқа субъектіге жерді ... ... ... кез ... ... бере ... Жер ... сату, сыйға
тарту және басқадай беру жолдары азаматтық ... ... ... жерге меншік құқығын тоқтатудың келтірген екінші ... ... және ... ... бас тарту болатын. Жерге меншік
құқығының иесі өзіне тиесілі жерден оны ... ... ... ... ... әрекеттер жасай отырып бас тартуы мүмкін. Егер де
бұл тұлға жерге меншік құқығынан айқын бас ... ... ... ... болса (басқа жерге қоныс аударуы, жерді ұзақ уақыт бойы
пайдаланбауы және басқалары), бұл жер учаскесі иесі жоқ ... ... ... тіркеумен айланысатын мемлекеттік органға хабар бере
отырып, ... ... ... ... ретінде жер учаскесін тіркегеннен
кейін бір жыл ... ... соң ... ... ... жер ... меншік ретінде тану туралы сотқа арыз беріп жүгіне алады. Егер
сот тиісті арызды ... ... ... онда жер ... құқығы тоқтатылмайды және оны қалдырып кеткен ... ... ... Иесіз мүлік ретінде тіркеліп тұрған сәтінде ол ... ... ... уақытша пайдалануға берілуі мүмкін.
Егер тұлға жер учаскесіне ... ... өз ... бас ... оны ... мүлік ретінде тіркеудің бірден бір ... ... ... ... ... түрде бекітілген арызы табылады.
Жерге меншік ... ... ... ... ... ... ... жағдайларда орын алуы мүмкін:
1) меншiк иесiнiң немесе жер пайдаланушының мiндеттемелерi бойынша жер
учаскесiнен немесе жер ... ... ... ... жер учаскесiн мемлекеттiк қажеттiктер үшiн алып қою, оның ... ... ... алып ... мақсаты бойынша пайдаланылмаған не жер заңдарын бұза ... жер ... ... ... және жер пайдаланушыдан алып
қою;
4) радиоактивтi ластануға ұшыраған жердi құны бойынша соған пара-пар
жерді бере ... алып ... ... ... қажеттіліктерді қанағаттандыру үшін сатып алу
туралы бірер сөз қозғап кетейік. ... ... үшін ... ... ... ... ... сипатқа ие болып келеді және ... жер ... ... құқықтық жағдайына (олар мемлекеттік
жер иеленуші ме, немесе уақытша жер ... ма, ... ... ... бе және т.б.) ... байланысты болып табылады. Жерді сатып
алудың осыған байланысты ... ... Жер ... 84-88 баптарында
қарастырылып кеткен.
Жер учаскелерiн мемлекеттiк қажеттiктер үшiн алып ... ... ... ... ... ... қажетiне, ерекше қорғалатын табиғи аумақтарға,
сауықтыру, ... және ... ... ... жер ... ... астынан пайдалы қазбалардың кен орнының (кең
таралғандарынан басқасы) табылуы;
4) жол салу, ... ... ... ... мен ... тарту, сондай-ақ осы объектiлердi орналастырудың басқа мүмкiн
нұсқалары болмаған кезде мемлекеттiк маңызы бар басқа да ... ... ... ... ... бар апатты және ескiрген тұрғын үйлердi бұзу;
6) қалалар мен өзге де елдi ... бас ... ... бөлу схемалары және белгiленген тәртiппен бекiтiлген өзге де
қала құрылысы ... ... ... ... ... ... табылады
(Қазақстан Республикасы Жер кодексінің 84-бабы).
ІІІ Тарау . Қазақстан ... ... ... ... ... ... меншік құқығын қорғау
Жерге меншік құқығын және жер ... ... және ... өтеу ... ... 20 ... жер ... ... ... қамтамасыз ету
тәсілі қарастырылған.
Алайда, жер ... ... ... ... жеке меншік ... мен жер ... ... ... емес, сонымен қатар жеке және ... ... ... басқа да ... ... ... ... аты
меншік құқығы мен жер ... ... ал 164- ... ... ... ... бұл Қазақстан
Республикасы Конституциясының 6 – ... 1 – ... ... ... ... ... қорғалатындығы аталған.[19]
Сонымен қатар, Қазақстан Республикасы Жер ... бабы ... ... мен жер ... ... заңдардың нормаларымен ... ... ... ... ... Азаматтық Кодексінің 1 - бабының
нормаларына ... ... ... ... ... ... ... соның ішінде жер ... ... ... реттемейді, ... ... ... - жер және ... ... ... ... деп санайды. Егер ... ... ... ... салаларымен реттелмеген ... ... ... ... ... ... Бұл ... қасиетімен байланысты, себебі бұл табиғи ... ... ... ... ... ... . Жер пайдалану
кезінде тозады деген түсінік ... ... ... егер оны
ұтымды пайдаланса ... ... ... түседі.
Сонымен ... жер ... ... ... және жеке ... ... әрі жеке ... тұлғалардың жер пайдалану ... жер ... ... қарастырады, субьектілер мен ... ... өз ... ... ... ... ... оларды қорғаудың ... және ... ... ... Бұлардың барлығын Қазақстан Республикасы
Жер Кодексінің ... көре ... ... ... ... ... мемлекеттің меншік құқығын, жеке ... ... жеке ... ... мен жер ... ... жеткілікті дәрежеде қамтамасыз ете ... ... ... ... Жер ... жер ... ... құқықтарын қорғау
мәселесін сот ... ... ... 17 – ... ... ... 167 – бап жер ... қатынастарынан туындайтын
жер дауларынан сот тәртібімен ... ... ... Жер ... 168 – бабы ... ... үшін жауаптылықты қарастырады.
Егер жеке және ... ... жер ... жеке
меншік құқығы және жер ... ... ... ... қайшы қайшы келетін ... ... ... жер ... ... ... табысталатын жер учаскесінің
мөлшерін нормалау және ... да ... ... ... өзгерістер мен толықтыру енгізу ... ... бұл өз ... тек жер ... ... емес,
сонымен қатар Қазақстан Республикасы Жер ... 4 – ... жер ... ... және ... ... ... 1 – бабының нормаларына қайшы
келетін еді.
Жеке ... ... жер ... және ... жеке ... құқығын қорғауды азаматтық, еңбек,
әкімшілік, ... ... ... ... ... . Сол
себепті де, Қазақстан Республикасы Жер ... 164 – ... ... ... мен жер пайдалану ... жер ... ... ... ... ... . Жер заңдарын бұзғаны
үшін кінәлі азаматтар мен ... ... ... ... ... ... Қазақстан ... ... ... ... пен ... ... ... атап ... жер ... ... ... ... ... ... нормалары ... ... бір ... ... ... ... ... Республикасының Жер Кодексі 164 – ... ... ... ҚР ... ... 168 – ... ... болады «Жер заңдарын ... ... ... ... ҚР Жер ... ... ... «Меншік құқығы мен жер ... ... ... ... деп есептейміз.
Меншік құқығы мен жер ... ... осы ... және ... ... басқа да заң актілерінде
көзделген ... пен ... ... ... және жер ... ... тек ҚР жер ... 20 – тарауымен шектелмейді, ол
сонымен ... ҚР ... ... ... да бөлімдері,
тараулары және ... да ... ... ... нормаларымен жүзеге ... яғни ҚР ... ... ... ... ... немесе
топтарға бөлуге:
1. ескертетін;
2. басқа ... ... мен жер ... ... жерді қорғау құқығын жүзеге асырауда артықшылық құқық
беруші;
4) ... да ... ... шарасы ретінде ҚР жер кодексінің 65 – бабының
8 – ... ... ... ... ... ... жер учаскесінің меншік ... мен ... ... ... мен жер ... құқықтарын
бұзбауға, топырақтың ластануын, ... ... және ... ... әкеп ... ... ... ҚР Жер ... ... ... жер ... жеке ... бола ... ... азаматтар мен ... емес ... ... беруден бас тартуға жол ... ... ЖҚ 26 – ... 5 – ... ҚР Жер ... және Қазақстан
Республикасының өзге де заң ... ... ... ... ... де жер пайдалану құқығынан
айыруға болмайды ( ҚР ЖҚ 29 – ... 2 – ... ... ... ... ... ... егер оның
барлық қатысушыларының келісімімен белгіленбесе, жер ... ... ... (ҚР ЖҚ 56 – ... 1 – ... ... ... ... ... аталған Кодексте көп
кездеседі.
ҚР Жер Кодексінің 67 – ... ... иесі ... жер
пайдаланушы өзіне меншік немесе жер ... ... ... ... ... жеке және заңды ... ... ... ... беруді көздейді.
Егер нормативтік құқықтық актіде ... ... ... ... жер ... шарты негізінде сервитут
белгілеу көзделсе, ... ... шарт ... ... ... жер ... ... шарттың талаптарынан бас
тартуынан ... ... ... ... ... ... ... - арыз ... ... ... ... алады (ҚР ЖҚ 67 – ... 3 – ... ... ... актіде жергілікті атқарушы
органның актісі негізінде ... ... ... ... ... ... ... иесі немесе жер пайдаланушы
бұл ... сот ... ... ... (ҚР ЖК 67 – ... ... тармағының).
Жерге орналастыру процесінің барлық қатысушылары ... ... жер ... ... ... мен ... құқықтарының сақталуын қамтамасыз етуге міндетті
(ҚР ЖК 151 – бабы 4 – ... 1 – ... ... Жер ... 170 – ... сәйкес, шаруа ... және ... ауыл ... өндірісін жүргізу
үшін жер учаскелері ... жер ... ... ... ... азаматтары мен мемлекеттік
емес заңды тұлғалардың ҚР Жер ... ... ... ... жер учаскесін жеке ... ... ... бар. Өздеріне жер ... ... ... ... ... ... қожалығын және тауарлы ... ... ... үшін ... жер ... ... ) ... азаматтар және ... емес ... 2005 ... 1 – ... ... жер ... жалдау ) туралы шарттарын бұзуға ... ... ... ... (фермер) ... ... ауыл ... ... ... ... ... айналысуына не жер пайдалану ... ... ... ... ... жүргізуші субьектілердің
жарғылық ... ... ... бар. ... ... аталған
құқықтары іске ... ... ... ... ... (қосалқы жалдау) туралы шарттарды бұзу және ... ... ... ... тоқтатылуы жер
ресурстарын басқару ... ... ... ... ... ... сот тәртібімен жүзеге асырылады, ал ... ... ... жер ... алып ... және
ауданның ... жер ... ... (ҚР ЖК 170 – ... 2 ... ... бапта мәжбүрлеу шараларымен ... ... ... жер ... ... ... табады.
Міндеттеуші нормаларға ҚР Жер Кодексінің 65 – және 66 ... ... ... ... ... да жатады,
мысалы, Қазақстан ... жер ... бұзу ... ... өтеу ... ... бойынша, жер
учаскелерін алып қою және ... ... ... жою мәселелері ... ... – ақ жеке ... ... және ... ... айыппұл өндіріп
алу туралы істер ... сот ... ... (ҚР ЖК 148 – бабының 1 – тармағының 4 – ... ... ... ... ... ... ҚР ... 170 – ... 6 - ... да ... ... ... ... ... шекарасының
күзетілетін аймағына іргелес ... ( 3 ... ... ... ... жер ... егер Қазақстан
Республикасының ... ... ... ... ... олар ... және демаркацияланға
дейін, Қазақстан Республикасының азаматтары мен ... ... ... жер пайдалану құқығымен ... ... ... аталған аймақтарда мұндай ... ... ... жерлер жеке және ... жеке ... ... ... және жер ... ... қорғау
бойынша мін деттеуші нормалар кондоминиум және ... ... ... да көрініс табады.[22]
Ортақ меншіктегі ( ортақ жер ... ) жер ... ... ... ... ( ортақ жер пайдаланудағы ... ... ... ... ... ... қол жеткізілмеген, пайдалану ... сот ... ... ... ... ... қатысушылардың
келісімі немесе соттың шешімі жылжымайтын ... ... ... жүзеге асыратын органдарға тіркелуге тиіс (
ҚР ЖҚ 53 – ... 6 – ... ... ... бойынша сот дәлелді ... ... апат және өзге де ... ... ...... шаруашылығы мақ сатындағы жер кепілге ... ... ... ... кепілге салынған жер учаскесінен (
жер ... ... ... алу ... ... ... бір жылға дейінгі мерзімге кейінге ... ҚР ...... ... ... заң ... ... сатып алу туралы шешім ... ... ... бұл ... учаскені сатып алудан кемінде
бір жыл ... ... ... тиіс ( ҚР ЖҚ 85 м- ... 2 ... жер учаскенің мнешік иесі ... ... жер ... бөлігі алып ... ... ... ... ... ... ... алмаса, онда
бүкіл жер учаскесі ... ... ҚР ЖҚ 86 – ... ... ... ... пайдаланбауына, сондай
– ақ ол ... ... ... ... жеке
меншік иесінің немесе жер пайдаланушының ... етуі ... ... тоқтатылуы мүмкін ( ҚР ЖҚ 74 – бабының 4 – ... Жер ... 56 – ... сәйкес, ортақ үлестік
меншікке (ортақ үлестік жер ... ) ... ... ... ... ... жер ... сатып
алуға және игеруге қосқан ... ... ... ... жер үлестерін ... үшін жер ... ... ... ... ... мүмкін.
Жалға берілетін жер ... ... ... ... меншік иелері сатып алатын ... ... ... жер ... ... алушының
ортақ меншік ... ... ... ... ... ... Республикасының ... ... ... оны ... ... басым құқығы болады (ҚР ЖҚ 37- бабының
4 – ... ... ... ... ... ... келген
экономикалық ұйымдастырудың нысанынан нарықтық экономикаға қарай бет алған
кезеңінде мемлекеттің экономикасын аяққа қоятын бірден бір қайнар көз ... ... ... ... ... ... ... Республикасының ТМД елдерінің ішінде біріншілерінің
қатарында ... жер ... ... – жерге тек қана мемлекеттің меншік
құқығын алып тастауы, жер учаскелеріне деген жеке ... ... ... алу ... жер ... ... дамытуы және басқа да факторлар
Қазақстан Республикасындағы жерге меншік ... ... ... ... Нақ осы ... ... ... республикамыздағы
жерлерге деген меншік құқығын зерттеу үлкен қызығушылық ... ... ... ... ... ... мемлекеттік меншік
құқығынан басқа жеке меншік құқығын енгізу мемлекетті жер ... оның ... ... деп айта ... ... жер ... жеке тұлғалар мен мемлекеттік емес заңды тұлғалардың етене
араласуы жер байлығын алуды, ... ... ... ... жолға салды.
Мемлекеттегі әлеуметтік-экономикалық, соның ішінде жер реформасын
жүргізу және оны интенсивті ... ... ... жер ... заңнаманың
да түбірлі өзгеруіне алып келді. Жер қатынастарын реттейтін заңнаманы
өзгертудің ... ... ... заңшығарушының жаңа Жер кодексін
қабылдауы да жерге деген меншік құқығына байланысты ... ... ... Соның ішіндегі ең негізгісі ретінде мемлекеттің ауыл
шаруашылық жерлерге жеке меншік құқығын тануын айтуымызға ... ... осы ... ... осы ... ... кешенді зерттелуіне
алынды.
Сонымен, жерге меншік құқығы ... ... ... аяқтай
отырып, біз мынадай тұжырымға ... ... ... ... ... заң ... арқылы танылатын және қорғалатын өзіне тән жер
учаскесін өз қалауы бойынша иелену, пайдалану және оған ... ету ... атап ... ... жер заңнамасы жерге деген
мемлекеттік меншікті және жеке меншікті ... және ... ... ... ... анықтап кетер болсақ, ол жер учаскесін іс жүзінде иеленуді
жүзеге асыруды заң жүзінде қамтамасыз ету. Жер ... ... ... оның ... ... ... ... одан пайда табудың заң
жүзінде қамтамасыз етілуі. Жерді билік ету құқығы жердің заңның ... ... ... ... ... ... деген мемлекеттің жеке меншік құқығын
тануы объективті қажеттіліктен келіп ... ... жеке ... ... ... ... материалдық мүдделерін жоғарылатып, олардың
жерді ұтымды пайдалануға байланысты қызығушылығын ... ... ... жер ... ... экономикалық, әлеуметтік және экологиялық іс-
шаралар жүргізу ... ... ... ауыл ... ... бола отырып, оларға ... ... ... ... жеке ... ... ... пайдаланылып кетпеуі үшін
жүргізілуі тиіс шаралар туралы да біз өз ... ... ... ... ең ... ... жерге меншік құқығын реттейтін заңдық
базаны жетілдіру және жердің бір меншік нысанынан екінші бір нысанға ... ... ... ... салдық.
Зерттеу жұмысында, сонымен қатар жерге меншік құқығының түсінігін,
оның ... ... ... ... ... субъектілері туралы
мәселелерді және жерге меншік ... ... ... өзгеру, тоқтатылу
негіздері туралы да айта отырып, ... ... ... заңнамамыздың
көкейкесті болып табылатын олқылықтары туралы да сөз қозғадық.
Біз жердің адам мен қоғам үшін тек қана ... ... ... ... оны ... ... ... өмір сүруі үшін
экологиялық маңызына да ден қойдық. Нақ осы мәселеге ... ... ... меншік құқығының жер құқық бұзушылық үшін тоқтатылуы туралы ... ... ... ... ... меншік құқығын қорғау да жер ... ... ... ... ... ... бірі болып табылады. Меншiк құқығы мен
жер пайдалану құқығы Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексiнде ... ... ... да заң ... көзделген тәртiппен
қорғалатындығы туралы ойларды айттық. Ал жалпы Қазақстан Республикасында
жерге меншік құқығын қорғауда жер ... ... ... ... ... заңнаманың маңызы зор болып табылады, себебі аталған заңдар
ғана ... ... ... ... ... ... зерттеу жұмысында ұсынған заңнаманы жетілдірудің жолдарын
қабылдау, біздіңше, жерге меншік құқығының нәтижелі дамып, оның ... алып ... ... ... ... ... нормативтік құқықтық актілер:
1. Қазақстан Республикасының Конституциясы. 1995 жыл 30-тамыз.
2. Қазақстан Республикасының Жер кодексі. 20 ... 2003 жыл. ... ... ... 2003 жыл №13, 99 ... Жер ... жеке меншiкке берiлген кезде, мемлекет немесе мемлекеттiк
жер пайдаланушылар жалға ... ... олар үшiн ... ... ... жер учаскелерiн жалдау құқығын сату төлемақысының
мөлшерiн ... ... ... ... Үкіметінің 2003 ж. 2
қыркүйектегі N 890 қаулысы //"Егемен Қазақстан" 2003 жылғы 5 ... ... (23529); ... ... 2003 ... 20 ... N 38 ... Уақытша жер пайдалану ... ... ... ... ... Қазақстан Республикасының Үкіметінің ... 6 – ... ... ( ҚР -ның ... 1996ж,,
50.)
5. Мемлекттің жеке ... ... ... жер ... ... үшін төлем ... ... ... Республикасының ... 1996ж 8 – ... ... ... Н. Ә. ... ... және ... одан әрі демократиялық
жолмен ... // ... ... 1995, 1 – ... ... Ж. Право собственности и иные вещные права на землю. Алматы,
ТОО «Айдана», 2000 г.
11. Крассов О.И. ... ... ... на ... – М.: ... ... Стамкулов А.С., Стамкулова Г.А. Земельное ... ... ... ... Учебное пособие. – Алматы, 2004.
13. Петров В.В. Земельное право России. – Стоглавь, 1995 ... ... Ю.Г., ... В.Х. и др. ... ... - М.: ... 2000 г.
15. Комментарий к Гражданскому кодексу ... ... ... ...... Жеті ... 2003 ... Абраимов Б.Ж. Земельные споры: порядок их разрешения в ... ... ... ... А.Е. ... ... в ... Казахстан. –
Алматы, Жеті Жарғы 1998.
2. Архипов И.Г. Земельное ... ... ... ... ... ... 1999 год.
3. Дегтярев И.В., Осипов Л.И. Земельное право и земельный кадастр: ... М.: ... ... ... Б.В. Земельное право России. Учебник для высш.юрид.заведений. –
М.: ООО «Профобразование», 2001 г.
5. Земельное право. Учебник под ред. ... ... ... М., 2000 г.
6. Земельное право России. ... ... ... в двух частях. –
М.:ЮРИСТЪ, 2001 г.
7. Иконинская И.А. Земельное право ... ... ... /2-е ... и доп. – М.:ЮРИСТЪ, 2001 г.
8. Крассов О.И. Земельное право: Учебник. – М.: ЮРИСТЪ, 2000 г.
9. Хаджиев А.Х. Земельное ... ... ... ... ... Данекер, 2001 г.
Пайдаланылған мерзімді басылымдардың тізімі:
1. Стамқұлов Ә., Бектұрғанов А.Е. Жерге меншік құқығының кейбір ... ... ... ... 1995 ... Жер ... және ... орналастыру жөніндегі нормативтік актілер
жинағы, Алматы, Қаржы-қаражат, 1996 ... ... В.В. ... ... частная собственность // Известия, 1996
г, 4-января.
4. Стамкулов А.С. ... ... ... в ... ... ... ... 2000 г.
5. Стамкулов А.С., Урисбаева А.А. Новое ... ... ... и ... ... ... И.Г. ... право Республики Казахстан. Учебное пособие, А.,
Юрист, 1999 год. С.154.
[2] Бектурганов А.Е. Земельные правоотношение в Республике Казахстан.-
Алматы Жеті – ... 1998 с ... ... Ж. Право собственности и иные вещные права на землю. Алматы,
ТОО ... 2000 г. ... Ә.Е. ... ... жер ... ... Алматы Жеті Жарғы
1997ж. 174 бет.
[5] Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Казахстан. Отв.ред.
М.К.Сулейменов, Ю.Г.Басин. – Алматы, Жеті Жарғы, 2003 г. ... ... Б.В. ... ... ... Учебник для высш.юрид.заведений. –
М.: ООО «Профобразование», 2001 г С.144.
[7] Хаджиев А.Х. ... ... ... ... ... ... Данекер, 2001 г.С.152.
[8] Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Казахстан. Отв.ред.
М.К.Сулейменов, Ю.Г.Басин. – Алматы, Жеті Жарғы, 2003 г.С.187.
[9] Стамкулов А.С., ... Г.А. ... ... ... Казахстан
(общая часть): Учебное пособие. – Алматы, 2004. С.151.
[10] Абраимов Б.Ж. Земельные споры: порядок их ... в ... ... ... Еренов А.Е. и др. Совершенствование правовых основ земельной реформы в
РК. Алматы: 1996г
[12] Ә.Е. ... ... жер ... ... ... Жеті ... 174 бет.
[13] Крассов О.И. Земельное право: Учебник. – М.: ... 2000 ... ... А.Е. и др. Совершенствование правовых основ земельной реформы
в РК. Алматы: 1996г. С.96.
[15] Хаджиев А.Х. Земельное права РК УЧебное пособие. ... ... ... С. ... ... К., Ж. ... Перспектива развития земелного
законодательства РК// Правовая реформа В Казахстане, 2001 г. С.33.
[17] Бектурганов. Ответственн за нарушение земельного законодательства РК.
Алматы 1997г.
[18] Стамкулов А.С., ... Г.А. ... ... ... ... часть): Учебное пособие. – Алматы, 2004. С. 209.
[19] Стамқұлов Ә.С. Г. Ә. ... Жер ... Оқу ... Алматы 2004 ж
146 бет.
[20] Бектурганов. Ответственн за нарушение земельного законодательства РК.
Алматы ... [22] ... ... ... за 1995 год. ... ... ... А.Е. Земельные правоотношение в Республике Казахстан.-
Алматы Жеті – жарғы 1998 с 25.

Пән: Құқық, Криминалистика
Жұмыс түрі: Дипломдық жұмыс
Көлемі: 52 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 1 300 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Жерге жеке меншік құқығы мен жер пайдалану құқығы16 бет
Жерге жеке меншік құқығын жүзеге асыру70 бет
Ресей Федерациясындағы жерге жеке меншік пен жер пайдалану құқығының жалпы сипаттамасы20 бет
Жерге жеке меншік қатынастарының түсінігі59 бет
Ресей Федерациясындағы жерге меншік және жер пайдалану құқығы18 бет
" МРЭК" АҚ 110 кВ " Старый город" қосалқы станциясын қайта құрылымдау34 бет
35/10 кВ-тық «Анката» қосалқы станциясын қайта құру53 бет
MS WORD бағдарламасы3 бет
«АлматықалжерҒӨО» МЕК ұйымдық құрылымы, мемлекеттік сатып алулары мен стратегиялық бағдарламалары31 бет
«Ақмола облысы Шортанды ауданының жер учаскесінің кадастрлық құнын анықтау»41 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь