Кәсіпорын (бизнес) құнын бағалау қағидалары

Мазмұны

КІРІСПЕ

1. БАҒАЛАУ ҚЫЗМЕТІН ҰЙЫМДЫ.ҚҰҚЫҚТЫҚ РЕТТЕУ
1.1 Кәсіпорынның кайта құрылымы . өнеркәсіп аясындағы бағалау қызметінің нарықтарын қалыптастыру негіздері
1.2 Бағалау қызметінің нарықтағы инфрақұрылымның пайда болуы, оны жетілдіру және шаруашылық жүйесін баскару
1.3.Кәсіпорын ресурстарын басқару кеңістігі

2. КӘСІПОРЫН (БИЗНЕС) ҚҰНЫН БАҒАЛАУ ҚАҒИДАЛАРЫ
2.1 Кәсіпорын бизнесін бағалау құнына қатысты түсініктемелер
2.2 Бағалау мақсаты мен құн түрлері. Бағалау мақсаты
2.3 Бағалау құнының қағидалары
2.4 Кәсіпорынның мүліктік құнына әсер ететін факторлар

ҚОРЫТЫНДЫ

ПАЙДАЛАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР ТІЗІМІ
Кіріспе

Кәсіпорын экономикалық көрсеткіштерінің жақсы жетістіктерге жету мақсатында, тәжірибелік және ізденіс жүйесі меншікті басқару факторының негізі ретінде бағалау қызметі қолданылады.
«ҚР бағалау қызметі туралы» заңына сәйкес мемлекеттік меншікті жекелендіру кезінде, басқаруды сенімділікке беру немесе жалға беру, сату, сатып алу, жарғылық қордың салымы ретінде ипотекалық несиенің жүргізілуі кезінде қоғамдық бағалау үлкен роль атқарады. Сонымен қатар мүлік туралы мәмле кезінде міндеттелген бағалау жүргізіледі.
Бағалау қызметі ғылыми негізде, оның кез келген тапсырманы орындау үрдісін қадағалайтын, бірқатар кағидалар мен жылжымайтын мүлік кұнына әсер ететін ортаның факторларын қарастырады.
Бүгінгі таңдағы түсінік бойынша ,бизнес-жұмыспен қамту және қызмет көрсетуде өнім өндіріп, өткізуде табиғи игілікті өндіруші кәсіпорындар мен ұйымдардың, сондай-ақ пысық адамдардың коммерциялық ісі болып табылады.Басқаша айтсақ, бизнес- пайда келтіру немесе қайсыбір материалдық пайда табу мақсатындағы шаруашылық жүргізуші субъектінің кәсібі, жұмыстың нәтижесі немесе іс-әрекеттің басқадай түрлері.
«Бизнес» және «кәсіпкерлік» ұғымы бір-бірімен тығыз байланысты.Көбіне оларды синоним ретінде қолданады.Бұл дұрыс емес, өйткені бұл ұғымдардың мазмұны жағынан көп айырмашылығы бар. Кәсіпкерлік –жұмыс және қызмет көрсетудің, өнімнің жаңа түрлерін игеру мен шығару үшін маүмкіндіктерді жүзеге асыруда ізденіспен, тәуекелмен бел байлаушы жаңашыл, творчестволық және бастамашыл шарушылық іс-әрекет ретінде түсіндіріледі. Бұрын –соңды болмаған немесе өзгелердің қолынан шықпаған бар жаңаны ізденуші іскер адамдарды ғана кәсіпкер деп есептуеге болады.
Пайдаланылған әдебиеттер тізімі :

1.Д.О.Абленов. «Аудит негіздері» Алматы.: «Экономика», 2005ж.
2.С.К.Егембердиева, З.К. Дюсембаева, К.Ш.Дюсембаев. «Аудит и анализ финансовой отчетности» Алматы қаржы- қаражат 1998ж.
3.Құнтөлеуов А., Жұмахметов С. Аудиттің айтары көп, Аудиттің қызметі туралы «Қаржы-қаражат» -1998ж. 11
4.А.А.Сәтмырзаев, Б.Е.Укашев. Аудит теориясы.
        
        Мазмұны
КІРІСПЕ
1. БАҒАЛАУ ҚЫЗМЕТІН ҰЙЫМДЫ-ҚҰҚЫҚТЫҚ РЕТТЕУ
1.1 Кәсіпорынның кайта құрылымы - өнеркәсіп аясындағы бағалау қызметінің
нарықтарын қалыптастыру негіздері
1.2 Бағалау қызметінің нарықтағы инфрақұрылымның пайда болуы, оны ... ... ... ... ресурстарын басқару кеңістігі
2. КӘСІПОРЫН (БИЗНЕС) ҚҰНЫН БАҒАЛАУ ҚАҒИДАЛАРЫ
2.1 Кәсіпорын бизнесін бағалау құнына қатысты түсініктемелер
2.2 Бағалау мақсаты мен құн ... ... ... Бағалау құнының қағидалары
2.4 Кәсіпорынның мүліктік құнына әсер ететін факторлар
ҚОРЫТЫНДЫ
ПАЙДАЛАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР ТІЗІМІ
Кіріспе
Кәсіпорын экономикалық көрсеткіштерінің жақсы ... ... ... және ізденіс жүйесі меншікті басқару факторының
негізі ретінде бағалау қызметі қолданылады.
«ҚР ... ... ... ... ... ... ... кезінде, басқаруды сенімділікке беру немесе жалға беру, сату,
сатып алу, жарғылық қордың ... ... ... ... ... қоғамдық бағалау үлкен роль атқарады. Сонымен қатар мүлік туралы
мәмле кезінде міндеттелген ... ... ... ... ... оның кез келген тапсырманы орындау
үрдісін қадағалайтын, бірқатар кағидалар мен ... ... ... ... ... факторларын қарастырады.
Бүгінгі таңдағы түсінік бойынша ,бизнес-жұмыспен ... және ... өнім ... ... ... игілікті өндіруші кәсіпорындар мен
ұйымдардың, сондай-ақ пысық адамдардың ... ісі ... ... ... ... келтіру немесе қайсыбір материалдық
пайда табу мақсатындағы шаруашылық жүргізуші ... ... ... ... іс-әрекеттің басқадай түрлері.
«Бизнес» және «кәсіпкерлік» ұғымы бір-бірімен ... ... ... ... ... ... емес, өйткені бұл ұғымдардың
мазмұны жағынан көп ... бар. ... ... және ... ... жаңа ... игеру мен шығару үшін маүмкіндіктерді
жүзеге асыруда ізденіспен, тәуекелмен бел ... ... ... бастамашыл шарушылық іс-әрекет ретінде түсіндіріледі. Бұрын –соңды
болмаған ... ... ... ... бар ... ... іскер
адамдарды ғана кәсіпкер деп есептуеге болады.
1. БАҒАЛАУ ... ... ... ... ... ... - ... аясындағы бағалау қызметінің
нарықтарын қалыптастыру негіздері
Кәсіпорындар ресурстарының нарықты құрылу үрдісі (материалдық және
материалдық емес), ... ... ... ... ... ... ... жаңа кезеңімен тікелей байланысты. Бұл ... әлде де ... ... ... ... құндылық
бағалаудың жоқгығы себеп болып отыр.
Кәсіпорынның мүліктік және мүліктік емес ... ... ... немесе мемлекетгің катысуымен, ... ... құру ... бағалауға байланысты. Өндірістік
операцияларды басқару механизмдерге байланысты мынадай бөлімдерден тұрады:
Өндірістік ресурстар мен ... ... ... ... ... ... сатып алу сату |Жалгерлік ... | | ... жэне ... |Бизнесті бағалау (сонымен катар: |Кепіл зат және |
| ... ... ... |
| ... ... | |
| ... ... емес | |
| ... ... және т.б.) | ... | ... ... |
|Сенімділік басқару|Меншіктің қайта құрылуы және ... |
| ... ... басқа|
| | |да ... ... ... ... ... нәтижелері бүгінгі кезеңдегі
мемлекеттік емес кәсіпорын меншігінің басымдылығын көрсетеді. Бұл ... ... ... және ... емес ресурстары және
солармен байланысты бағалау қызметінің дамуына ... ... ... ... ... әртүрлі ресурстарының потенциалды тауарлық
массасы туралы айтуға болады. Екіншіден, бағалау акпараттарының ... ... ... ... ... соң қолданбауы, «суық»
инвестициялық климаты мен активтілігінің төменділігі, олардың ... ... мен ... ... ... жойылуына әсерін
тигізеді. Демек, шығуға жол көрінбейтін «жабық орта» ... ... ... ... ... ... (жеке шикізат салаларынан
басқа) бәсеке қабілетінің төмендеуін, екіншіден, ... ... ... ... пайда болуының нақты потенциалына және
өндірістік ресурстардың тиімсіз қолдануына ... ... ... ... ... есебімен, келесідей кезеңдер бойынша
жүргізіледі:
Тиімсіз атқарым жасайтын және ... ... ... соның ішінде, келешекте тиімсіз қолданылатын мемлекеттік және
муниципалдық ресурстарды өндірістік мақсатта жұмсау мен ... ... ... ... қалыптастыру.
Нарықтық бағалаудан кейін айналымға және жаңа бизнестің қалыптасуына
негіз бола алатын ... ... ... ... ... ... дамуымен, кәсіпорынның мүліктік және мүліктік ... ... ... ... ... ... ... қызметтің бірқатар
бағыттағы нарығын қалыптастырады. Ресурстардың айналымын қамтамасыз
ететінін ... ... ... мен ... ... арасындағы мәміленің
болуы.
1.2 Бағалау қызметінің нарықтағы ... ... ... оны ... шаруашылық жүйесін басқару
Кәсіпорын ресурстарын, бүгінгі уақыт шарттарына сай, ... ... және ... құру ... нарықтардың инфрақұрылымының
пайда болуы мен бағалау қызметін ... ... ... ... ... ... экономикасының мемлекеттік сектордағы елеулі
үлесі, кұрылымдық қайта кұру ... ... мен ... шарттайды.
Екіншіден, өнеркәсіпті қайта құру үшін инвестициялық ресурстарды
тарту, кәсіпорындардың бәсекеге қабілетілігі мен ... ... ... Сонымен бірге меншік иесін ауыстыру жолымен ғана
емес (мысалы, мемлекеттік немесе ... ... ... ... ... ... емес мүлікпен операциялар жолымен жүргізіледі.
Кәсіпкерлік қызметтін бағыттары
Аталған қарама-қарсы ... ... ... ... бар ... ... тәжірибеде, меншік түрлеріне тәуелді емес, ... ... ... мақсаттарын тиімді пайдаланатын
шаруашылық қызметтің жоғары нәтижелерінің куәлары бар. Бірақ Қазақстанның
заңнамасы және ... ... ... ... ... ... ... белгілейді. Ал бұл мемлекеттің елеулі
қатысуымен ойлап табылған және жасанды өнеркәсіптік ... ... ... ... арналған және қайталама, кәсіпорындар
ресурстарының қайталама нарығының болмауымен сипатталады. Сондықган ... жоқ. ... ... ... ... ... жүйесі, әлі де, бағалау қызметіне ... ... ... ... ... оның ... бөлімшесі -
бағалау қызметін құру шарты негізінде, кәсіпорындардың ресурстарымен және
мүлікпен операцияларды ... ғана ... ... «тірілте»
алатын механизм болып табылады.
Кәсіпорын ресурстарының операциялары ... ... ... мен ... ... бағалау құнын құру үрдісімен ғана
байланысты емес, ол, ... ... ... ... бірге,
кәсіпорындарды жекешелендіру мен банкротқа ұшырауына, ... ... ... ... ... затты, ипотекаларды және
басқа операцияларды жүргізуімен де байланысты.
Нарық жағдайында ресурстармен операциялар ... ... ... ... сәйкестіктер, кәсіпорынның ресурстарын басқару ... ... ... ... түрінде қарастырылады.
Кәсіпорын ресурстарымен операциялар жасау және оның нарықтық ... ... ... ... ... ... ... әрбір ресурс
бойынша, тиімді басқару шешімін қабылдау операцияларына қатысатын сатушымен
сатып алушы және бағалаушының құқықтық қатынастары негізінде анықталады.
1.3.Кәсіпорын ... ... ... құқықтар - бағалау объектілерінің ... ... ... да, ... кейбірі мүліктің иемденушісі немесе заң бойынша
оқшаулануы мүмкін. ... ... ... мен ... ... ... беріледі де, әрбір жаққа мүлікке деген ... ... ... Бұл қүқықтар мынадай болуы мүмкін: кәсіпорын ресурстарымен
белгілі ... ... ... ... ету ... жеке ... қолдану
құқығын уақытша шектеу, сонымен қатар ... ... ... ... ... ... (ауыртпалығы) және оларды қолдану ... мен ... ... ... әсер ... ... ... ҚҰНЫН БАҒАЛАУ ҚАҒИДАЛАРЫ
2.1 Кәсіпорын бизнесін бағалау құнына қатысты түсініктемелер
Нормативтік база ... ... ... ... ... ... 3 тәсіл бойынша жүргізіледі: нарықтык, табыстық
және шығындық.
Бизнес - бұл заңды, жеке түлғалардың нақты қызметі.
Мұнда ... ... - ... азаматтық құқықтардың объектісі болып
табылады да, кәсіпкерлік ... үшін ... ... ... ... кешен жер телімдері, ғимараттар мен кұрылыстарды, машина мен
құрал-жабдықтарды, ... пен ... ... емес ... және
мүліктік міндетгемелерді қүрайды.
Бизнесті багалаудың бірінші концепциясы
Бірінші концепция мүліктік ... ... ... бизнесін бағалау мүліктік кешеннің құрамдастарын бағалауына
әкеледі: нарықтық, табыстық және шығындық ... ... ... мүліктік құқықтар құнының есебінсіз бағалауға болады.
Мұнда, бір-бірінен жекеше бағаланатын (орындық, ... ... ... жер ... жэне т.б.), ... ... құрамдастарын
бағалау жөнінде айтылып отыр. Мүліктік кешеннің ... ... ... кешен жиынтығы түрінде бола алатын қосымша ... ... және ... ... ... ... ... екінші концепциясы
Екінші концепция, кәсіпорын бизнесін бағалағандағы пайда болатын
қосымша құнның анықталуымен ... ... ... жүйе ... қарастырсақ, құрамына тауар нарығының
секторын бакылауға рұқсат ететін, оның ... ... мен ... ... қоржыны кірсе, мүліктік кешеннің жиынтығында ... ... ... ... ... немесе қоржыны, кәсіпорынға бизнес жүйе ретінде тауар
нарықтарында тиімді бәсекелесуге рұқсат етеді.
Құқықтар жүйесі немесе қоржыны өзіне мыналарды ... ... ... қызметті іске асыратын, кәсіпорынға республикалық және
атқарушы ... ... ... ... ... және тағы ... ... болатын нарықта жұмыс істеу
құқығы;
- кәсіпорынға табыс әкелетін жал құқығы, субжал, кепіл және ... ... ... ... келісім-шарт жүйелерінен пайда болатын
құқықтар (материалдар мен шикізатты жеткізу келісім-шарттары, ... ... ... ... және ... ... акцияларының бақылау пакеттерінен пайда болатын кұқықтар;
- материалдық емес ... ... ... бар
кұқыктар.
Жоғарыда аталғандарды ескере отырып, кәсіпорынның бизнесін бағалаудың
объектілері мыналар болуы керек:
- кәсіпорынның ... ... ... ... ... секгорын бақылауға рұқсат ететін
құқықтар ... ... ... ... ... ... нарықтарында бәсекелесуге
қабілетілігі.
Сөйтіп, кәсіпорын (фирма) бизнесін бағалау екі ... ... ... ... ... сатып алу-сату мәміле кезіндегі кәсіпорын (фирма)
бизнесінің бағалауын болжайды. Бұл жағдайда ... кұны екі ... ... ... ... ... және материалдық емес
активтердің құнын сипаттайтын кұнға қосымша бағалануынан.
Екінші ... ... ... ... ... бағаланатын
сектордың бағалау сыйымдылығын болжайды.
Қазақстан Республикасы заңнамасының ... мен ... ... ... ... ... ... көрсеткендей, артықшылығы бар
құқықтардың көлемін бағалану, патенттік монополиялардың ... ... ... ... ... ... ... байланысын патенттік монополизмдердің мүмкіндіктерін құқық
иеленушілер қүкықтарымен байланыстырады, атап ... ... ... ... ... өз талабына сай
қолдану;
- оларды пайдалануға, басқа тұлғаларға рұқсат етпеу;
- белгілі шарт негізінде, интеллектуалдық ... ... ... ... ... ... ғылыми дәлелденген артықшылықтарды, құқық иеленуші өнім
нарығында жоғары технологиялық өнімдерінің ... ... ... ... ... ... ... бақылау үшін қолданылады.
Айырықша құқықтарының ірі портфелі шоғырланған технологияларды
меңгерген жоғары ... ... мен ... ... өнім ... ... нарықтарын басқаруға, ... ... ... ... ... құқықтар портфелінің көмегімен ... ... ... басқару бойынша компаниялардың мүмкіндіктерін бағалау, олардың
айырықша құқықтар мен бизнесін бағалауына қосылады.
2.2 Бағалау мақсаты мен құн ... ... ... ... - ... ... құнын есеп айырысуымен
негіздеу.
Кәсіпорындарды бағалау белгілі бір ... ... ... ... ... жатқан бағалаудың міндетін білгеннен кейін
ғана керекті әдістемені дұрыс таңдай алады.
Кәсіпорынның құнын бағалау көбінесе ... ... ... кәсіпорынды сату;
2) кәсіпорын мүлігінің бөлігін сату (жер ... ... ... ... құру немесе кәсіпорынды тарату (қосылу, бөліну, сіңісу
және т.б.), және кәсіпорынның банкротқа ... ... сот ... иелерінің шешімі бойынша жүргізіледі;
4) бағалы қағаздар нарықтарында кәсіпорын акцияларьн сатып алу және
сату (акционерлік меншіктегі кәсіпорындарды ... оның ... ... ... ... ... ... немесе серістестіктің жарғылық
қорының үлесін сатып алу және сату (үлес ақша бірлігімен бағаланады);
6) ... ... ... ... ... жал ... ... үшін
маңызды;
7) кәсіпорынды жетілдіру максатында инвестициялық жобаның орындалуы
мен оның негізделуі кезінде кәсіпорын құнын білу ... ... алу үшін ... мүлігін кепілге беру;
9) кәсіпорын мүлігін сақтандыру;
10) ... ... салу ... оның ... ... анықтау;
11) негізгі қорларды кайта бағалау.
Сонымен, мүліктік кешен ... ... ... мен ... ... ... аумағының дұрыс анықталуына тәуелді, яғни сатып
алу және ... ... алу, ... ... ... т.б.
Құн түрлері
Кез келген мүліктің құнын, бір-бірімен тығыз байланысты екі тәсілмен
анықтауға болады: ... осы ... ... бір мүліктің кейбір санына
(ақша эквиваленті мағынасында) алмастыруы. Екіншіден, мүлік иесі болашақта
алатын ... ... ... ... ... және баға түсініктемелері бойынша айырмашылықтарды білу
қажет. Құн - ... ... ... меншікті алуға жұмсайтын
төлемнің мөлшері. ... - ... ... меншік объектісін құру үшін
қажет болатын шығын мөлшері. Бұл шығындар сатып алушы ... ... ... болмауы мүмкін. Баға бірдей объектілер мен ... ... ... және ... ... ... қоса
алғанда, бұл шығындар бағалау күнімен салыстырғанда өз ... ... ... ... мүмкін. Тек қана жетілген нарық ... құн ... ... тең ... ... қатысты құн, өзімен нақты шарттардың
нәтижесі болатын бағаны усынады. Баға - ... ... ... ... алуға қанша жұмсалғанын ... ... ... ... ... ... ... кұнының ағымдағы төленген немесе
алынған бағасы бола алатындығы туралы айта алады.
Құн негізінен төрт ... ... ... ... тапшылық
және меншік қүдылықтарын беру мүмкіндігі.
1. Сұраныс. Сұраныс - белгілі бір уақыт ішінде нарықта сатып ... ... саны ... меншік объектілері. Сұраныстың өсуі бағалардың
өсуіне алып келеді.
2. Пайдалылық. Адамдардың ... бір ... ... мен ... ... ... -
пайдалылық деп атайды. Берілген зат неғұрлым көбірек ... ... ... ... оған ... ... ... өсуі көбіне бағаның өсімімен сәйкес жүреді.
3. Тапшылық. Үлкен сұраныс пен жоғары пайдалылыққа қарамастан, ешбір
мүлік ... ... құны ... Меншік құқығын біреуге беру мүмкіндігі. Кез келген зат меншік
кұқықтарын біреуге беру ... бар ... ... ... болып
саналады. Мысалы, берілген заңнамамен жердің белгілі бір түрлеріне сату
рұқсат етілмесе, онда олардың құндылығы ... ... бұл ... ... нарық кұнын бағалауға болады.
Мүліктің құнын бағалау нақты бір мақсатпен жүргізіледі (сатудың
бағасын анықтау, ... ... алу, ... ... және т.б.). ... ... ... деп аталады. Құнның әр түрлі анықтауларын
қолданғанда, мүліктің құны әр ... ... ... ... ... құнның бағалануы, ипотекалық ... ... ... ... ... ... құнның мөлшері құрылғылардың
элементтеріне кеткен шығындармен, ал екінші жағдайда, ипотекалық ... ... ... ... ... сату үшін ... ... бағамен анықталады.
Сөйтіп, бағалаудың тағайындалуына тәуелді мүлік әр түрлі құнға ие
болады.
Тәжірибеде бағалаушы ... ... ... ... ... ... құн - ашық және бәсеке нарығындағы мүлік ... ... ... ... ... ... ... және қажет
ақпаратпен қамтамасыз етілген сатушы мен сатып алушы арасында ... ... ... ... ... ... сатып алу мен
сатудың жағдайлары, екі жақтың жеткіліксіз ақпараттануы, нарық деформациясы
және т.б. ... ... ... ... ... ... қүннан айырмашылығы болады. Нарыктық емес құн ... ... ... құн бола ... ... есептелетін құн -
нормативтер мен ... ... ... ... ... ... ... құны. Қарастырылып отырған мүліктік кешеннің түрлері үшін
нормативтердің (ставкалардың, коэффициенттердің) бірлік ... ... ... құн ... мысалы, кәсіпорын
мүлігінің салық салу құны ... ... ... мүлігіне салық салу
үшін салықтық база ретінде негізгі ... ... ... қорлар мен шығындардың орташа жылдық қалдық құны жатады. ... ... ... үшін ... ... бухгалтерлік есебінің баланстық
активіндегі қалдықтар алынады. Нормативті есептелетін құнның тағы ... ... салу ... жер телімінің құнын анықтау болып табылады.
Мүліктік кешеннің нормативті есептелетін кұнының көрсеткішін салық
салу және ... ... ... органдары тәжірибеде
пайдаланылады. Бұл көрсеткішті талаптар бойынша ... ... үшін ... да ... есеп ... ... құнды бастапқы, қалпына келтіру және
қалдық құны деп ... құн - ... ... ... ... ... ... оның өзіндік негізгі қаражаттарына элемент алу.
Бастапқы құн - белгілі кәсіпорын ... ... ... ... ... ... баға. Эксплуатацияға
берілген мүлік объектісі бастапқы құн ... не ... ... ... ... немесе қорды ресми қайта бағалау белгіленген
уақыттан есептейді.
Қалпына келтіру құны - бұрын ... ... ... ... сай ... ... құны. Бағалаушы қор элементі құнының толық
қалпына келуін салыстыру арқылы қазіргі ... ... ... ... құн. Егер баланстық кұннан, эксплуатация кезеңінде жинақталған
тозу сомасын алып тастасақ, онда ... ... ... ал ... ... кайталама нарығының бағасы бойынша жүргізсе, онда ол нарықтық
сипаттама алады. Яғни, бағалауға тәуелді ... ... мен ... басу ... өндіру құны - қазіргі нарыққа сай сатып алу немесе қайта өндіру
құнын бағалау мүліктің тура сол сияқты объектінің кұны барабар ... ... ... ... ... технологиялар, материалдар, шикізаттар,
стандарттар және тағы басқа өзгерулерінен мүмкін ... ... ... басу құны ... басу кұны - ... ... ... бойынша
эквивалентті, меншіктің барабар объектіні өндірудің ағымды құны.
Тағы да мүліктік кешеннің құны мен жойылу құны ... ... ... ... ... Мәміле жасағаннан кейін табыс әкелетін және
қызмет жасай ... ... ... ... ... кәсіпорын акцияларын
алғанда және олардың құнын бағалау кезінде, ... ... - ... ... әкелетін және тиімді қызмет жасайтын ... ... құны ... ... ... ... болатын бағаны айтады.
Кәсіпорынның жойылу құны бағалау кезінде анықталады. Мысалы, оның ... ... ... ... ашық көтере сату кезінде.
Бағалаудың әр түрлі жағдайларына тәуелді құндардың бірнеше түрін ... ... ... утилизациялық.
Инвестициялық құн - егер оны белгілі бір ... ... ... үшін ... ... ... карастырсақ, онда оны мүліктік
кешеннің құны деп айтуға болады.
Нарықтық құнға карағанда, инвестициялық құн нақты және ... ... және оның ... байланысы. Инвестициялық құн, берілген
инвестициялық кешені мен нәтижелері бойынша ... ... ... өсуі ... қарастырылады.
Тұтыну кұны. Объектінің құнын немесе маңыздылығын сипаттайды.
Пайдалылық кезіндегі құн ... ... ... құны ретінде
анықталады және оны пайдалану тиімділігіне негізделген (табыс, пайда, ыңғай
түрінде).
Пайдалану кезіндегі құн міндетті түрде нарықтың ... ... ... ... ... ... мүліктік кешеннің, әр түрлі сапасы мен
пайдасы бар ұқсас ... ... үшін ... құны - ... ... (полисінде) көрсетілген және
сақтандыру ... үшін ... ... нарықтың құны.
Сақтандыру құны сақтандыруды қайта қалпына келтіруді бағалау үшін қажет
элементі бойынша ... ... құны ... басу құны ... ... ... ... кейін сақтанушыға өзінің мүлігін қайтадан қалпына келтіруге
мәжбүр болады.
Утилизациялық құн - өзінің бастапқы ... ... ... ... ... ... ... жағдайына жеткен утилизациялық
материалдың активтердің құны. Утилизациялық құн - бұл ... ... ... ... ... ... ... құнының қағидалары
Бағалау қызметі ғылымының негізінде, ... ... кез ... ... ... қадағалайтын, бірқатар қағидалары бар.
Кәсіпорынның мүліктік кешен құнын бағалау кезіндегі қажет ... ... ... ... ... байланысты және 3 топ қағидалар жүйелеріне келтіруге
болады:
Иесінің мүлік туралы көзқарасымен;
Нарықтық ... ... ... ... ... байланысты кағидалар
Бұл топ мынаандай қағидаларға ие: пайдалылық, орнын басу, күту.
Пайдалылық қағидасы. Меншік ... ... ... жоқ
болса, онда олардың құны ... ... ... ... ... ... ... ғана мүліктік кешеннің кұны болады.
Қағиданың аныкталуы: пайдалылық берілген уақыт периодтарында және ... ... ... ... ... ... қабілеті.
Орнын басу қағидасы. Иесінің қажеттіліктерін қанағаттандыра алатын
және ... ... ... ... меншік объектілері, өзінің әр түрлілігіне
карамастан, бір-бірімен байланысты. Меншік объектісі үшін оны ... ... ... сомасынан көп ешкім ... Егер ... ... ... ... болса, онда біз бағаның төменін
аламыз.
Қағидалардың анықталуы: меншіктің максималды құны ең ... ... ... ... ... ... басу құны ... мүлік құнының жоғарғы
шегін анықтауға мүмкіндік береді.
Күту кағидасы. Инвестор объектіге қаражатты ... ол ... ... ... ... ... құн - ... барлық
табыстардың ағымды құны.
Қағиданың анықталуы: күту - ... ... ... ... ... ағымды құнының орнатылуы.
Нарықтық ортамен байланысты қағидалар
Бұл топ келесі қағидалардан ... ... пен ... арасындағы
сәйкестік, бәсеке, құнның өзгеруі.
Сұраныс пен ұсыныс арасындағы сәйкестік ... ... ... ... сұраныс пен ұсыныс шамаларының өзгеруіне тәуелді.
Негізгі заңдылықтар:
Егер сұраныс ... ... ал ... ... онда бағалар
төмендейді;
Егер сұраныс түрақты болып, ал ұсыныс ... онда ... ... ... болып, ал сұраныс өссе, онда бағалар өседі; Егер
ұсыныс ... ... ал ... ... онда ... ... ... сұраныс пен ұсыныс арасында сәйкестік орнатылса, бағалар
тұрақты болады.
Қағиданың анықталуы: ұсыныс - ... ... баға ... ... сұраныс - белгілі баға бойынша ... ... ... пен ұсыныс арасындағы өзара іс-қимыл бағасын анықтайды.
Бәсеке қағидасы. Жал ... ... ... сатып алу не сату
мәмілелерін жасайтын жалгер мен жал ... ... мен ... ... ... ... ... бәсеке пайда болады. Әрбір объекті
бәсекеде болады. Пайда бәсекені туғызады, ал ... ... ... ... тенденциясы бар. Бәсекенің болмауы монополиялық жағдайды
туғызады.
Қағиданың анықталуы: нарықтағы ... ... ... өтеу ... деңгейден асып кетсе, онда берілген нарықта таза табыстардың орташа
деңгейінің төмендеуіне алып келетін бәсеке өрлей бастайды.
Құнның өзгеру ... ... ... әр ... ... ... пайдалану мақсаты мемлекет пен жекеше сектордың ... және олар ... ... ... және ... ... ... шарттар жаңа ... ... ... ... мен ... ... толқиды. Адамдардың талғамы мен
ынталары өзгереді. Объектінің орналасу ортасы өсу, түсу, тоқырау мен жаңару
фазаларынан ... ... бұл ... ... ... ... пайдалылық дәрежесіне әсер етуі мүмкін.
Қағиданың анықталуы: мүлік объектілерінің құны көбінесе тұрақты болып
қалмайды, ол уақыт ағымымен өзгеріп тұрады.
Эксплуатациядағы ... ... ... топ ... факторлар қағидасын ұсынады: өндірістік, қалдық
өнімділік, ... ... ... ... ... ... қағидасы. Мүліктік кешен өндірістік жүйе болып
табылады. Оның ... 4 ... ... ... ... және ... Таза ... - осы барлық төрт фактордың нәтижесі
болып табылады. Сондықтан табысты бағалау ... ... ... ... ... ... ... үшін барлық жүйелердің табысын
құрудағы әрбір фактордың үлесін білу қажет.
Қалдық өнімділіктің қағидасы. ... ... ... ... ... ... жатыр. Экономикалық кызметтің кез келген түрі келесідей
факторлардың болуын қажет етеді: менеджмент, еңбек, капитал және жер. Әрбір
фактор ... ... ... таза ... ... тиіс. Өйткені
жер жылжымайды, сондықган еңбек, капитал және кәсіпкерлік оған бейімделуі
керек. Біріншіден, үш ... ... ал ... ... ... ... ... түрінде төленеді. Өндірістің барлық басқа факторларының
төленуінен кейін қалдығы болса, онда жердің бағалылығы болады.
Сөйтіп, қалдық өнімділігі, еңбек пен ... ... ... ... ... ... жер теліміне қосылған таза
табыспен анықталады.
Салым қағидасы. Салым - кез келген бір жаңа ... ... ... ... ... өсім ... ... факторлар
кәсіпорынның мүліктік кешенінің құнын ұлғайтады, ал ... ... ... сыртын жаңадан сырлау сыртқы түрін ... егер ... түсі ... ... сай ... онда ... ... мүмкін.
Салымның анықталуы: шаруашылық объектілерінің құнының ұлғаймалы немесе
төмен сомасы.
Сөйтіп, мұліктік кешенге қосымша активтерді қосу ... ... ... ... ... ... бағасынан жоғары болса. Мүліктік кешенге
кез келген косылған элементтер өтеледі, егер мүліктік кешен ... ... ... ... ... ... ... болған жағдайда.
Баланстандырылған (пропорционалды) қағидасы. Өндіріс факторлары
экономикалық баланстандырылған болса, онда ... ... ... ... ... ... ... объектілерінің кұны төрт
элементтердің баланстандырылуына ... ... ... ... ... ... ... басқару координациясына (менеджментіне). Ең
жоғарғы табысты қамтамасыз ететін әрбір меншік объектісі үшін теоретикалық
тепе-теңдік нүктесі бар.
Қағиданың анықталуы: кез ... ... ... ... әр ... ... ... сәйкес келеді. Олардың бір-біріне сай болуы
арқылы мүліктің максималды құны пайда болады.
Сөйтіп, әр түрлі мінездеме бойынша, мүліктік ... ... ... ... ... ... ... кез келген бір элементті косу,
берілген принципті бұзу, оның құнының өсуіне алып келмейді.
Неғұрлым тиімді ... ... - ... ... үш қағиданың
синтезі мүмкін болатын варианттардың ішінен жеткілікті негізделген мүліктік
кешеннің функционалды мүмкіндіктерін неғұрлым толығымен ... ... ең ... ... алып ... ... кешен неғұрлым тиімді
пайдалану варианты таңдалады. Құнды бағалау үшін осы вариант ... ... ... ... ... және мүліктің барлық түрлеріне
қолданылады. Олардың құрамы объектінің ерекшеліктеріне тәуелді өзгеріп
отыруы мүмкін.
2.4 ... ... ... әсер ететін факторлар
Жылжымайтын мүлік өзімен өзі болмайды, ол айналадағы ортаның ... және өзі де сол ... әсер ... ... ... кезінде
жылжымайтын мүліктің құнына әсер ететін орта факторларын анықтайды.
Бағалаудың әлемдік тәжірибесі мүлік құнының бағалауына елеулі ... ... ... ... ... ... ресурстар, топография, топырақ және
адамның жасауымен - ... ... ... ... объектілер,
телімнің түрі және т.б;
Әлеуметтік: халық санының өзгеру тенденциялары, ... ... ... өмір сүру стилі, өмір деңгейі, жан ұяның ... ... ... ... ... ... ... көрші объектілермен және
олардың иелерімен карым-қатынас;
Экономикалық: табыс дейгейінің өзгеру тенденциялары, ... ... ... қол жеткізушілік және несиелік саясат, пайыздық
ставкалар, жал төлем ... ... ... ... ... ... ... сұраныс, ұсыныс;
Саясаттың (әкімшілік): шектік немесе либералдық аймақтау, құрылыс
нормалары және ... ... ... ережелер, муниципалды жұмыс жасау
кызметтері, қауіпсіздік пен ... ... ... айналадағы ортаны
корғау.
Бірақ аталған факторлар жиынтығы орындалады және орын ауыстыру
жүйесінде ... ... ... ... ... Қала кұрылысы
теориясында көрсетілгендей, қоныстандыру, қоғамның даму процесін, қоғамның
өмір ... мен ... ... ... және адам мен табиғат
арасындағы неғұрлым маңызды кеңістік формасы болып табылады.
Құнды бағалауда аталған факторларды ... үшін және ... ... ... ... объектінің орналасуының құрылуын
бақылау керек.
Адамның әр кезде жақсы ... ... өмір ... ... ... даму тарихынан көре аламыз: құнарлы жерлерде, климаты жақсы, су
және отын ресурстары бар, ... ... ... ... Осы ... ... қоғамдық ғимараттарды, мәдени кұрылғыларды, өндірістік
және шаруашылық құрылыстарды, коммуналды ... ... ... ... ... ... ... көркейтті және экономиканың дамуына,
іскерлікке, белсенділікке сәйкес адамдардың мінезін, өмір сүру деңгейін
және ... ... ... көзқарасынан тұрғын жерлер табиғи ресурстары мен
шикізат көздері бар, коммерциялық ... ... ... бар ... ... ... қызмет, санаториялық және ... ... ... анықталуы пайда болды. Қала құрылысының
түсінігі - оның ... ... ... ... ... категориялары бар, олар: үй, дем алу жэне еңбек. Үй - қалалардьщ
селитебтік аймағындағы, ең жақсы телімінде ... дем алу - ... ... ... ... - тұрғын үймен ыңғайлы байланысты, ... ... ... және ... ... ... ... кейбір жалпы қолдаған кала құрылысының қағидасына бағынады. Олар:
1.Функционалды аймақтау - ... ... ... ... ... ... ... еңбек, қоғамдық өмір, үй,
демалыс. ... ... өзі өмір сүре ... Сондықтан
қоныстандырудың жоспарланған кұрылымы, біріншіден, ... ... ... ... және ... ... байланысты жағдайларын
жасаумен, еңбек пен ... ... ... ... ... Аймақтарды өзара орналастыру бойынша ... ... ... ... ... ... пайда болу салдарынан
тұрғын-үйге емес өндіріске қарай бағытталуы; ... ... өзен ... ... ... болуы керек және т.с.с. Тұрғын ... ... ... ... ... және ... (санитарлы қорғау аймағы) арасындағы кашықтың мынадай зақым
келтіру сыныптарымен анықталады: бірінші сыныптағы кәсіпорындар - 1000 ... - 500 м, ... -300 м, ... - 100 м, ... - 50 ... ... ... бірлік сипаты. Қала функциясының бірде-біреуі өзі
жекеше өмір сүре алмайды. ... ... ... ... ... қолайлы, тұрақты және сенімді ... ... ... ... ... ... функционалды аймақтарының құрамына
көгалдандыру енеді. Архитектуралық-жоспарлау құрылымының ... ... іске ... Қоныстандыру территориясында
көгалдандырудың барлық ... ... ... ... ... ... ... қала ортасын сауықтырады, тұрғынға жақсы микроклимат
жасайды, тұрғын үйлерін және ... ... ... күн ... ... сай ... бар қоғамдық орталардың өзара байланыс
жүйелерін жасау: жалпы қала ... - ... ... ... -
өнеркәсіптік аудан және демалу аймақ орталықгары -жергілікті орталықтар
(шағын ... ... ... ... ... ... сәйкес қызмет көрсету деңгейін қалыптастыру; қоғамдық
ұйымдар кұру ... ... ... ... және т.с.с); қаланың
әлеуметтік инфра құрылымын қалыптастыру.
4. Қаланың ... - ... ... Бұл - ... жол
жүйесі. Оның қоныстандырудағы рөлі - ыңғайлы, әрі қысқа жаяу жүруін,
қоныстандырудың барлық ... ... ... ... байланысты
ұйымдастыру; қоныстандырудың архитектурасын жасау.
5. Қоныстандыру дамып келе жатқан құрылым ... ... ... құрылымын жасау кезінде, оған жетілдіру ... ... мен ... ие және ... ... ... ... беру мүмкіндігі енеді. Бұл байланыста резервтік ... ... ... ... ... ... ... және т.б.
6. Қоныстандыру жүйесіндегі ... ... - ... жерлер
жүйесінің бөлігі. Тұрғын жерлер жүйесі немесе тұрғын жерлердің топтық
жүйесі - бұл ... - ... ... ... мен ... әр ... ... кеңістікті топ құру.
7. Кешенділік - қоныстандыруды дамыту ... бес ... ... ... ... экологиялық, экономикалық,
эстетикалық және техникалық.
Жоспарлаудың әлеуметтік мақсаты ... ... ... ... ... тұрғын-үй, білім беру, қызмет көрсету,
демалу, еңбек, басқару.
Экологиялық - физикалық, ... және ... ... ... ... ... ... ету. Бұл
қызметтің мәні қоршаған ортаны қорғау мәселесімен анықталады.
Экономикалық мақсаты территориялық ресурстарды ... ... ... ... ... ... пайдалану.
Эстетикалық мақсаты қоршаған ортаны толық ... ... ... ... ... рельефтерімен байланысты, қара
топырақтың ... т.б. ... ... ... ... қатар аймақтағы құрылыс материалдар өндірісін және ... ... ... ... ... жобалаудағы барлық принциптер мен талаптар адам қызметі
үшін жағымды жағдайлар жасау үшін бағытталған. Барлық қала кұрылыс нормалар
мен ... осы ... ... ... ... құрылысы үшін табиғи
жағымды және санитарлы ... бар ... ... ... ... ... ... бөліп береді. Адамға қамқорлық жасауда
экологиялық ережелерге ... ... орта ... есепке алады.
Жоғарыда аталған физикалық, әлеуметтік, экономикалық және ... ... ... ... ... ... дамуын анықтайды.
Жылжымайтын мүлікті бағалау теориясында объектінің орналасу ортасының
дамуы төрт циклын ... ... ... құлдырау
4. жаңару
Жылжымайтын мүлік объектісінің орналасу жерлерінің даму циклы
Бағалаушы мүліктік кешен құнының даму жоспарын беру үшін, ... ... ... ... жері мен ... ... ... және даму циклының қай жерінде орналасқанын нақты анықтау қажет.
Мысалы, қаржылық ... ... ... ... кәсіпорын бағаланады
(тігін фабрикасы). Оның орналасқан ... ... ... ... ... байқалады. Халықтың жұмыспен қамтылуы
көбейеді, табыстар өседі, өмір сүру деңгейі жоғарылайды. ... ... ... ... ... жері өсу ... кіреді. Дайын
тігін өнімдеріне сұраныстың ... күту ... ... ... ... жоқ. ... фабриканың мүліктік кешен құнының өсуі болады
деп күтіледі. Бүл потенциалды инвестордың кәсіпорынды немесе оның ... ... ... алуы ... мысалда жылжымайтын мүлік объект нарығының ... ғана ... ... ... ... ... және объектілердің
орналасу аймағын да талдау қажет. Кейде экономиканы ұлттық және халықаралық
деңгейдегі аспектілер түрінде қарастыру керек: ... және ... ... ... келе ... ... ... жағынан; қызмет
көрсету сферасының әрі қарай дамуын қамтамасыз ететін және тауар өндірісін
ұлғайтуға әкелетін, өндірістік факторлардың үйлесуі; ... өсуі ... ... ... ақша ... ... әсер ... сферада жеке адамдар мен халықтар ... ... ... ... ... ... ... оның жұмыспен
қамтылуы; жұмыспен қамтылудың өмір сүру түріне әсер ... ... ... жас, ... және ... ... ... жерді
иелену құрылымының өзгеруі және оның тұрғын үй ... ... ... және аз ... бар ... ... шығындарына әсер етуі. Яғни,
жылжымайтын мүлік объектісіне аталған факторлардың 3 деңгейде әсер ... ... ... ... және тікелей қор-шаған ортасы
бойынша, сонымен бірге жылжымайтьш объектісін қоса алғанда.
1970-1980 жж арасындағы ... мен ... ... ... ... ... өзгеру тенденциясын қарастырайық. Бұл
елдерде, осы кезде, ішкі ... ... ... байқалады, онда
халық пен жұмыс орындарының жалпы ... ... Ішкі ... ... 20 ... дейін азайды. Мысалы, Лондон сол уақытта
400 мың өндірістік жұмыс ... ... Оған ... ... ішкі ... орнын ауыстырмай, оларды ... ... ... ... құрылымын қайта құру үрдістерінде,
жоғары ... ... ... қажет етті, бұл өз кезегінде жұмыс
орындарының санын қысқартты. Жұмысқа орналасу қиын ... Ішкі ... ... кеп ... білімі мен тәжірибесі болмағандықтан,
жұмысқа орналасуға мүмкіндіктері болмады. Қалалардың ескі ішкі ... ... ... пайда болды. Англия Үкіметі қаланың ішкі
аудандарына арнайы көмек көрсету бағдарламасын ... ... ... ... ... ... ... орындарына және тағы басқа
бағдарламаларға ... ... ... құрылды, онда барлық шектеулер
алынып, салық салудың жеңілдетілген түрі ... 1980 ... ... ішкі ... ... пен ... орындарының қысқару қарқынының
баяулауы байқалды. Бірақ неғұрлым құлдыраған аймақтарда ... ... ... ... ... де ... Ескі өнеркәсіптік аймактағы
шахтерлік және өнеркәсіптік қалалар құлдырап жатқанымен, дамып жатқан ... өмір ... ... осы жылдарда да ірі калалар мен ескі өнеркәсіптік аудандардан
ауындық жерлерге халықтар мен жұмыс ... ... кету ... ... Бұл бір ... кала ... ... құрылысы мен
автожолдар кұрылысының дамуына, екінші жағынан - ішкі қалалардың құлдырауы
мен дамымай ... алып ... 1970 ... ... ... ... белдеулікте орналаскан штаттарға көшіп-қону басталды.
Егер 1970 жылдан 1980 жылдар арасындағы мерзімде АҚШ ... ... ... ... болса, күнгей штаттарындағы халықгардың өсімі 30-дан 60 пайызға
дейін жетті. Президент Картерге ұсынылған қала ... ... ... ішкі ... ... ... пен ... көшіп-қонуына
қолдау көрсету шешімдері ұсынылды. Бірақ бұл ... ... ... ... ... ... жауап болмағандықтан қабылданбады. Сонымен бірге,
миллиондаған адамдар осы ұсынысқа қарсы болмады: орталық ... бос ... ... ... ... дамып келе жатқан штаттардың қалалары
мен ауылдық аймақарына халықтар көп мөлшерде оралып жатты. Онда неғүрлым
еркін өмір сүру ... таза ауа мен ... ... ... ... ... табу деңгейі, жас отбасыларының көп болуы болды.
Францияда экономикалық ... ... ... ... ... ... және одан тыс жерлерде тоқырау мен құлдырау ... ... ... да осыған ұқсас тенденциялар
қалыптасуда. Бір кәсіпорындар жақсы қызмет ... ... ... рентабельсіз, ескі өндірісін жауып және неғұрлым ... ... ... ... ... ... Жерді пайдалану сипаты мен оған
меншік түрі ... ... ... ... ... ... жаңа ... ашылады. Халықаралық жаңалықгар
шикізат ресурстарының құнына әсер етеді. Оларды ... және ... ... ... ... ... ... қабылдауға
мүмкіндік береді.
Жоғарыда қарастырылған факторлар кестеде жүйеленген.
Жылжымайтын мүлікті бағалауға әсер ететін экономикалық, ... және ... ... ... отырып, біз сонымен қатар
экономикалық талдаудың қолданбалы ... ... оған ... бағалау да жатады. Олардың коры-тынды нәтижелерін алу үшін
ақпаратты жинау, ... мен ... ... ... жатқызамыз.
Жоғарыда қарастырылған факторлар мазмұнына негізделе отырып, ... ... ... құнына әсер ететін ақпаратты үш үлкен топка бөлуге болады.
Экономика-географиялық көзқарас жағынан жалпы және ... үш ... ... бойынша дайындалды:
Кәсіпорын мүлігінің құнына әсер ететін факторлар
|Факторлар |Сипаттамалар ... |- ... жері ... ... ... ... |ресурстар топография, қара топырақ, ... ... ... ... ... ... |
| ... тұрғын территориясына, автожолдарға, |
| ... ... ... ... ... ... ... (қоқыстың орындарына және т.б.), жолдардың |
| ... және т.б. |
| |- ... ... ... ... ... алаңы, |
| ... ... ... аймақтау бойынша |
| ... ... ... ... ... ... және |
| |т.б. |
| |- ... мен ... ... ... |
| ... салынымының сапалығы, стиль, жоспары, кұрылғылар |
| ... т.б. ... |- ... ... ... ... |
| ... аймақтағы, жергілікті деңгейдегі |
| ... ... ... ... ... |
| |- ... ... ... ... ... |
| |мен ... келемі, төлем қабілеттілік, |
| ... ... бар ... пайыздық қойылым,|
| ... беру ... ... ... |
| ... ... шығындар. |
| |- ... ... ... ... ... бар|
| |ауданы, ... ... саны |
| ... комплекстер), ҚМЖ-на кеткен шығындар, |
| ... ... ... ... ... ... |- ... пайдалану варианттылығы, кәсіпорындағы (кіші, |
| ... ... ... ... ... ... |
| ... сатып алудагы негізгі қажетгілік. |
| |- ... ... ... ... және оның ... |
| ... жэне ... қатар меншіктік сезімге |
| ... ... |
| |- ... ... мен ... ... |
| |жасаруы немесе ... |
| |- ... ... мен ... ... |
| ... |
| ... сүру ... емір ... ... |- ... қаржылық саясат. ... |- әр ... ... ... ... ... |- ... ... мен ... беру төлемінің қойылымын |
| ... |
| |- ... ... ... ... |
| |- ... ... нормалары мен ережелері. |
| |- ... ... ... жолдар, көріктендіру, |
| ... ... ... ... ... |
| ... денсаулықты қорғау мен қауіпсіздік, от сөндіру |
| ... ... ... және ... ... орта ... Құнды бағалауға әсер
ететін, факторлардың ... ... және ... ... ... ... табылады: бағалау кұнының мөлшерінің есебін және бағалау
объектілерінің орналасу жерін талдауға және ... ... ... ... пен ұсыныс бойынша мәліметтер
|Жалпы ... ... ... |Жер ... ... ... ... |
|Әлеуметтік ... ... ... ... |
|Қоршаган орта бойынша |ортасы бойынша ... мен ... |
| | ... ... ... ... бойынша | ... ... ... және ... ... әсер ... ... бағаланатын кәсіпорын құнына әсер етеді. Бақылау әсері
бағаланатын кәсіпорынның құнына байланысты ... іс ... ... ... ... ... ... мүшелерін таңдау және кәсіпорын жұмысының
бағытына өзгерту енгізу.
2. Келешектегі даму саясатын бекіту және ... ... ... ... ... мүшелеріне сыйақылар мен артықшылықтарды анықтау.
4. Кәсіпорын активтерін сатып алу, сату ... ... ... ... үшін ... ... Басқа кәсіпорындарды жұтып алу мен қосылу туралы шешім қабылдау.
7. Кәсіпорынды жою, ... ... ... Кәсіпорынның өзіндік акцияларын сату немесе ... ... Ашық ... жаңа акция шығарылымын тіркеу.
10. Шаруашылық кызмет қорытындысы туралы есептілікті бекіту.
11. ... ... және ... Ішкі ... ... мен жарғылық құжаттарға өзгерту енгізу.
Аталған құқықтардың әрбіреуі өз ... ... ие. ... ... ... бақылаулы пакет акцияларының құнын
анықтау мәселесі тұрғанда, ол осы құқықтардың кұны мен ... ... ... акция иесінің кұқықтары біркатар шарттармен шектелуі
мүмкін. Мысалы, директорлар кеңесінің ... ... ... ... ... ... құжаттарда қалыптастырылып, белгіленген
шектеулер немесе акционерлер арасында акцияларды нақты бөлу туралы ... ... ... ... ... ... ... бола алады.
Егер бір акционер 49 пайызға ие болып, ал екіншісі 51 пайыз акциясы
бар болса, онда ... өте ... ... ... ... басқару
мүмкіндігіне ие болады. Ал егер екі акционердің әр қайсысында 49 пайыздан
болып, ал үшіншісінде 2 ... ... онда ... екі ... ... ... болады. Мұндай жағдайда үшінші акционер өзінің ... ... ... игілік немесе құқық ала алады.
Алдыңғы екі үлкен пакет акциялардың санына қарағанда, осы ... ... ... ... ... ... Сондықтан, кәсіпорын құнын
бағалар алдында, жарғылық капиталдағы акциялардың бөліну ... ... және ... ... сәйкес түзетулер енгізу қажет.
Сонымен қатар кәсіпорын акцияларының құнына, акциялардың даусының бары
немесе жоғы әсер етеді. Дауысы бар ... ... ... жоқ акцияға
қарағанда кымбаттырақ тұрады. Бағаланатын ... ... ... негізінде, бақылаулы емес пакет акциясына қарағанда қымбат тұрады.
Кәсіпорын құнына өзінің активтерінің ... әсер ... ... ... құны ... сол кәсіпорынның құны),
көбінесе, өтімсіз акцияларға қарағанда жоғары. Бұл жағдаймен байланысты
ереже: ашык ... ... ... ... ... коғамның
акцияларынан қымбат тұрады. Олардың айырымы үлкен мөлшерге ... ... ... ... ... ... Бұл көптеген себептермен байланысты, соның ... ... ... орналастыруға кеткен көп шығындармен
байланысты.
Жабық акционерлік ... ... ... ... ... ... ... қоюымен байланысты. Бұл жағдай жабык коғамдарда жиі орын
алады. Мұндай келісімді шектеулерге ... ... ... ... алу туралы келісімдері, бірінші бас тарту ... ... сату ... ... ... бірігу туралы келісімдер,
дауыс беретін трастар және т.б. жатады.
Кәсіпорын құнын бағалауда, ... ... ... ... жеңілдіктер мен кәсіпорынның өтімсіздігімен байланысты
жеңілдіктер араларын ажырата білуі қажет.
Бағаланатын қатысу құны мен бүкіл кәсіпорын құны арасындағы ... ... ... терминін қалыптастырады. Сарапшы-бағалаушы үшін
негізгі мәселе - ол акциялардың бақылаулы пакетін ... ... ... ... ... ... кәсіпорынды бақылау
деңгейін анықтау.
«Кәсіпорын өтімділігі» термині иемденушінің шешімі бойынша активтердің
тез ... ... ... ... ... жасалатын жеңілдік
мөлшерін анықгау маңызды больш табылады. Акциялардың бақылаусыз пакетімен
байланысты ... ... ... болмауын көрсетеді де, ол
бағаланатын акция ... ... ... үлесінен алынып
тасталынады. Сонымен бірге жеңілдік ... ... ... ... ... ... ... пакеттің өтімсіздігіне жеңілдік оның тез ... ... ... ... ... ... болып, жоғары
өтімділік деңгейіне ие болатын кәсіпорын құны болып табылады. Мысалы, ... ... ... бақылаусыз пакеті, акциялары қор нарығында
сатылатьш ашық акционерлік ... ... ... ... ... ... онда ашық қоғамдағы акциялармен ... ... ... ... өтімсіздігіне байланысты жеңілдік жасалады.
Егер жабық ... ... ... пакеті пайдасын
капитализациялау әдісімен, активтердің түзетілген ... ... ... әдістермен бағаланса және егер капитализация коэффициенті ... ... ... ... ... да, ... жеңілдіктер
бақылаусыз пакетке де, сонымен бірге акциялардың салыстырмалы ... ... Және ... егер ... ... кіретін, ашық қоғамның
күнделікті сатылатын акция бағасына қарай жабық қоғамның бақылаулы пакеті
бағаланатын болса, онда ... ... ... кұнына басқару
үшін сыйақы қосылады. Акцияның өтімсіздігі мен басқару үшін сыйақы жеңілдік
бірдей мөлшерде ... ... ... ... ... ... ... болып кала береді.
Айта кететін жайт, өтімсіздікке жеңілдік жабық кәсіпорынның бақылаулы
және бақылаусыз акция пакетін бағалауда жүргізіледі.
Сонымен, кәсіпорынның жеке ... ... жай ... ... ... жалпы құнына тең емес, не сол ... ... ... ... ... Бұл ... кәсіпорынның әр түрлі қосылуы мен ... ... ... ... ... да ... факторлар әсер етеді:
ашық немесе жабық қоғам, басқару қызметкерлерінің ... ... ... ... вертикалды
интеграциясының болмауы; ғылыми базаның бар ... ... және ... ... жұмысымды қорытындылай келе мынадай тұжырымдама енгіздім.
Жоғарыда келтірілген цикл бизнес ... ... ... ... ... цикл қысқарса,онда кәсіпорынның тұрақтылығы да артады. Ал
егерде операциондық цикл ... онда ... ... ... және кредиторлық берешектердің артқаны, демек ... ... ала ... ... ... пен ... арасындағы мезгіл тапшылығы кеміген сайын, айналым
қаржыларының айналымдығы артады. ... ... ... келтірілген
тізбесі қаржылық жағдайды жеткілікті түрде толық сипаттауға ... ... ... ... пен ... ... талдауды
әдістемелік қамтамасыз етудің құрамдас бөлігі болып табылады. Бұдан соң
аудитор шаруашылық жүргізуші субъектінің қаржылық ... ... ... ... ... мен ... бағалау, жұмыс істеу
жағдайларына аудиторлық талдау процедураларын атқаруға ... ... ... ... «Аудит негіздері» Алматы.: «Экономика», 2005ж.
2.С.К.Егембердиева, З.К. Дюсембаева, К.Ш.Дюсембаев. «Аудит и ... ... ... ... ... ... А., Жұмахметов С. Аудиттің айтары көп, Аудиттің қызметі
туралы ... -1998ж. ... ... ... теориясы.
Аннотация
Курстық жұмысымда кіріспеден, екі тараудан, қорытынды, ... ... ... ... ... ... ҰЙЫМДЫ-ҚҰҚЫҚТЫҚ РЕТТЕУ,
кәсіпорынның қайта құрылымы - өнеркәсіп аясындағы бағалау ... ... ... ... қызметінің нарықтағы
инфрақұрылымның пайда болуы, оны жетілдіру және ... ... ... басқару кеңістігін туралы қарастырдым.
ІІ тарауда КӘСІПОРЫН (БИЗНЕС) ҚҰНЫН БАҒАЛАУ ҚАҒИДАЛАРЫ
кәсіпорын бизнесін бағалау құнына қатысты түсініктемелер,
бағалау мақсаты мен құн ... ... ... ... кәсіпорынның мүліктік құнына әсер ... ... ... ... ... мен ... ... тізімін
белгіледім.
Анықтамалар
Баланстық құн - кәсіпорынның балансында белгіленген, құрылысқа кеткен
шығындар немесе оның өзіндік негізгі қаражаттарына элемент алу.
Бастапқы құн - ... ... ... ... ... ... құжжаттарда тіркелген баға. Эксплуатацияға
берілген мүлік объектісі бастапқы құн ... не ... ... ... кейін немесе қорды ресми қайта бағалау белгіленген
уақыттан ... ... құны - ... ... ... ... қазіргі
талаптарға сай қайта өндіру құны. Бағалаушы қор ... ... ... ... салыстыру арқылы қазіргі заманға сәйкес нарықтық құнын
есептейді.
Қалдық құн. Егер ... ... ... кезеңінде жинақталған
тозу сомасын алып тастасақ, онда қалдық күнды аламыз, ал қалдық құнның
бағалануын ... ... ... бойынша жүргізсе, онда ол нарықтық
сипаттама алады. Яғни, бағалауға тәуелді қайта өндіру мен орнын басу ... ... құны - ... нарыққа сай сатып алу немесе қайта өндіру
құнын бағалау ... тура сол ... ... кұны барабар шама. Қайта
өндіру қүнын анықтау көбінесе технологиялар, материалдар, ... және тағы ... ... мүмкін болмайды. Сондықтан
тәжірибеде орнын басу құны ... басу кұны - ... ... пайдалылығы бойынша
эквивалентті, меншіктің барабар объектіні ... ... ... да ... ... құны мен жойылу құны туралы айтуға болады.
Мүліктік кешеннің құны. ... ... ... ... ... ... жасай алатын объектінің құны. Мысалы, инвестор кәсіпорын акцияларын
алғанда және ... ... ... ... ... ... - бұл
болашақта табыс әкелетін және тиімді қызмет жасайтын ... ... құны ... сатушы келісуге мәжбүр болатын бағаны айтады.
Кәсіпорынның жойылу құны бағалау кезінде анықталады. Мысалы, оның банкротқа
ұшырауы ... ... ... ашық ... сату ... әр ... ... тәуелді құндардың бірнеше түрін ажыратады:
инвестициялық, тұтынушылық, сақтандырулық, утилизациялық.
Инвестициялық құн - егер оны белгілі бір ... ... ... үшін инвестициялық салым ретінде карастырсақ, онда оны мүліктік
кешеннің құны деп айтуға болады.
Нарықтық құнға ... ... құн ... және ... бір
жобамен және оның инвесторымен байланысы. Инвестициялық құн, берілген
инвестициялық ... мен ... ... ... ... ... өсуі ретінде қарастырылады.
Тұтыну кұны. Объектінің құнын немесе маңыздылығын сипаттайды.
Пайдалылық кезіндегі құн ... ... ... құны ... және оны ... тиімділігіне негізделген (табыс, пайда, ыңғай
түрінде).
Пайдалану кезіндегі құн міндетті түрде нарықтың кұнын көрсетпейді. Тұтыну
кұны туралы мәліметтер, ... ... ... әр ... ... ... бар ... объектілермен салыстыру үшін керек.
Сақтандыру құны - сақтандыру шартында (полисінде) ... ... ... үшін анықталатын объектілердің ... ... құны ... қайта қалпына келтіруді бағалау үшін ... ... ... ... құны ... басу құны сияқты анықталады. Өйткені сақтану
жағдайларынан кейін сақтанушыға өзінің мүлігін ... ... ... ... кұн - ... ... ... айырылған және төтенше
жағдайда немесе толық тозудың жағдайына жеткен утилизациялық ... ... ... құн - бұл ... ... тұратын
бағаланатын объектілердің қайталама құны.
Қысқартулар мен белгілер:
ҚМЖ- Мүліктік қаржыландыру жұмысы
АҚШ- Америка құрама штаты
-----------------------
Делдалдық
Брокерлік
Дилерлік
Агенттік
Бағалаушылық
Ипотекалық
Сақтандырушылық
Адвокаттық
Ақпараттық
және т.б.
С
А
Т
Ы
П
А
Л
У
Ш
Ы
Л
А
Р
С
А
Т
У
Ш
Ы
Л
А
Р
Ресурстар мен операциялар
- ... коса ... сату мен ... ... кәсіпорындарды жалға беруді коса алғанда,жалға ... ... бен ... ... сыйға беру
- сенімділік басқару
- қайтаруға жататын мұлікке ... ... ... ... ... ... ... үлескердің үлесін бөліп алу
Ресурстардың түрлері
- мүліктік комплекстер (кәсіпорындар, жылжымалы және ... ... емес ... адам ... ... су ... ормандар, көгалдандыру
- жер
- қойнау телімдері
Басқару шешімі
- мүліктік операцияларды тудыратын басқа ... ... ... және сатып алушыны (мүмкін болатын табыстан).
- нормативтік шарттар (мысалы, жекешелендіру немесе банкротқа ұшырау)
- мәміленің активтілігі
- басқа да ... ... ... мен ... ...

Пән: Қаржы
Жұмыс түрі: Курстық жұмыс
Көлемі: 39 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 500 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Бағалау құнының қағидалары28 бет
«кәсіпорын өнімінің өзіндік құнын төмендетуді экономикалық ынталандыру»49 бет
«Қой шаруашылығындағы шығындар есебі мен өнімнің өзіндік құнын калькуляциялауды жетілдіру» (Алматы облысының мәліметтері негізінде)147 бет
Ауыл шаруашылығында бухгалтерлік есепті ұйымдастырудың кейбір ерекшеліктері42 бет
Басқару есебі туралы жалпы ұғым62 бет
Жылжымайтын мүлікті бағалаудың теориялық негіздері69 бет
Калькуляция баптары бойынша өндіріс шығындарының жіктелуі26 бет
Компания капиталының құрылымы26 бет
Кәсіпорын (бизнес) құнын бағалау130 бет
Кәсіпорын бизнесін бағалаудың алғашқы қадамы65 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь