Жылжымайтын мүлік рыногы

I. Кіріспе бөлім

II. Негізгі бөлім
1. Жылжымайтын мүлік рыногының функциялары.
2. Субъектілері.
3. Жылжымайтын мүлік рыногының түрлері.

III. Қорытынды
Жылжымайтын мүлік нарығы – жер учаскілерін, ғимараттарды, басқа да мүліктерді бәсекелі ұсыныс пен сұраныс негізінде мүлік иеленушілері мен пайдалушылар арасында экономикалық әдістер арқылы қайта бөлу тетігі. Жылжымайтын мүлік рыногы «Көрінбейтін қол» механизмінің көмегімен және мемлекеттік реттеу арқылы қамтамасыз етіледі:
- жылжымайтын мүлікке иелік ету құқығын бір адамнан екінші адамға беру;
- аймақты және жергілікті жерлердегі жылжымайтын мүлік объектілеріне теңдік бағаны орнату;
- жылжымайтын мүлік иелері мен сатып алушылар арасында экономикалық мотивациялар мен қызығушылықтар негізінде байланыс орнату.

Жылжымайтын мүлік нарығының негізін жер участкілері, ғимараттар, әр түрлі мақсаттарға арналған және де ақша немесе қаржылық капитал құрайды. Инвестицияның жеткіліксіздігі ұйымдардың техникасын жаңартуды және отандық өндіріс тауарларын өндіруді баяулатады. Бұл өз кезегінде мемлекеттің инвестициялық мүмкіндіктерін азайтады.
Жылжымайтын мүлік рыногы орнатылған құқықтық ортаның өзің-өзі реттеу жүйісі ретінде 7 негізгі элементтен тұрады. Олар: сұраныс, ұсыныс, баға, менеджмент, маркетинг, инфраструктура және іскерләік процедуралар.
Сұраныс – белгілі бір уақытта қалыптасқан бағаға сатып алынатын жер ауқымының, мүліктік кешеннің мөлшері. Басқа да тең шарттарда мүлікке деген сұраныс кері байланыста өзгереді. Қозғалмайтын объектілерге деген сұраныс экономикалық, қоғамдық, демографиялық, климаттық және басқа көптеген факторлардың әсерінен қалыптасады.
1. Қазақстан Республикасының Жер кодексі,2003 жыл 20 маусым
2. ҚР Президенттінің Жолдауы « Жаңа әлемдегі жаңа Қазақстан» 2007 жыл,28 ақпан
3. Асаул А.Н, Карасев А.В «Экономика недвижимости»
М.,2001 жыл
4.Ю.И.Страхов, Е.М.Трейгер «Анализ практики оценки недвижимости»
        
        Жоспар.
I. Кіріспе бөлім
II. Негізгі бөлім
1. Жылжымайтын мүлік рыногының функциялары.
2. Субъектілері.
3. Жылжымайтын мүлік рыногының түрлері.
III. Қорытынды
Кіріспе
Жылжымайтын мүлік нарығы – жер ... ... ... ... ... ... пен сұраныс негізінде мүлік иеленушілері мен
пайдалушылар арасында экономикалық әдістер ... ... бөлу ... ... ... «Көрінбейтін қол» механизмінің көмегімен және
мемлекеттік реттеу ... ... ... ... ... ... ету ... бір адамнан екінші адамға беру;
- аймақты және ... ... ... ... ... ... ... жылжымайтын мүлік иелері мен сатып алушылар арасында экономикалық
мотивациялар мен ... ... ... орнату.
Жылжымайтын мүлік нарығының негізін жер участкілері, ғимараттар, ... ... ... және де ақша ... ... капитал құрайды.
Инвестицияның жеткіліксіздігі ұйымдардың техникасын жаңартуды және отандық
өндіріс тауарларын ... ... Бұл өз ... ... мүмкіндіктерін азайтады.
Жылжымайтын мүлік рыногы орнатылған құқықтық ортаның өзің-өзі реттеу
жүйісі ретінде 7 негізгі элементтен тұрады. ... ... ... ... маркетинг, инфраструктура және іскерләік процедуралар.
Сұраныс – белгілі бір уақытта қалыптасқан ... ... ... ... мүліктік кешеннің мөлшері. Басқа да тең шарттарда мүлікке деген
сұраныс кері байланыста өзгереді. Қозғалмайтын ... ... ... ... ... ... және ... көптеген
факторлардың әсерінен қалыптасады.
Ұсыныс – меншік иелерінің белгілі бір уақыт аралығында белгілі ... сата ... жер және ... ... ... ... Қозғалмайтын
объектілерге әсіресе жерге ұсыныстар икемді ... ... жер, ... ... ... ... ... сатушылар сәйкес келетініне,
оларға баға түспейтініне бірнеше жыл ... ... ... ... ... 5 сатушыға бір сатып алушыдан келеді, ал баға ... ... ... – мүліктің бірлігіне төленген ақша сомасы.
Құн – ... ең ... ... ... сатушы мен сатып
алушы оңтайлы, дұрыс қимылдағанда және келісімге сыртқы ... ... ... құн. Құн бәсекелік және ашық ... жер ... ... ... ең ... баға.
Нарықтың, сонымен қатар жылжымайтын мүліктің ең басты элементі, өмір
сүру ... ... ... ... табылады. Ол үш түрлі
мағлұматтарға ие болуға тиіс.
- ... ... және оның ... ... ... ... тәртіптері жайлы.
- әр түрлі объектілер бойынша сұраныс пен ұсыныс құрылымы жайлы
- облыстар, аудандар және басқа да ... ... ... ... деңгейі мен динамикасы жайлы.
Жылжымайтын мүлік нарығының жүйесі
1.Сызба.
Жылжымайтын мүлік нарығының ерекшеліктері
2.Сызба.
• Абсалютті жылжымайтындығы
• Бағаның орналасу жеріне тәуелділігі
• Үлгі бойынша ... ... ... ... ... ... мен ... алушылардың саны
аз болады
• Әрбір қатысушының ерекшелігі
• Бағаларды бақылау шектелген
• Нарыққа кіру ... ... ... ... жеке ... болады
• Халыққа берілетін ақпарат дәл және
толық емес болады
• Сатып алушы жылжымайтын ... ... ... ... пен баға ... аз ... ұлғаяды
• Сұраныс өте өзгермелі болуы мүмкін
• Көбінесе ... орта ... ... ... ... ... алушылардың талғамына
байланысты
... ... ... ... ... ... ... ретіндегі жердің
құны мен онымен байланысты барлық
құқықтарды ... ... ... ... ұсыныстан төмен,
яғни дефициттің болмауы
• Тұрақтандыру, бағалардың төмендеуі
Жерге сұраныстың қалыптасуының негізгі факторлары
Жылжымайтын мүлік нарығының негізгі функциялары
3.Сызба.
Жылжымайтын мүлік ... ... ... нарығы жалпы және жеке фунциялар қатарын орындап,
адамдардың өмірінің ... ... мен ... әсер етіп отырады.
Жылжымайтын мүлік нарығының басты функцияларының бірі – теңдік бағаның
орнатылуы, яғни төлемге қабілетті сұраныс ұсыныс көлеміне ... ... ... ... ... сұраныстың артықшылығы орын алады, ал теңдік
бағадан асып ... онда ... ... орын ... ... нарықтың
толықтығы туралы, сатып алушылардың талғамы туралы, құрылысқа ... ... ... және ... ... ... ... үй құрылысындағы) және т.б. кең өлемді ақпарат шоғырландырылады.
Реттеуші функциясы мынадан тұрады, нарық автономды түрде қызмет ... ... ... қол» ... ... ... ... ресурстарды қайта бөліп, олардың қатысушылары ойламаған мақсаттарға
– эффективті ... ... ... және ... ... ... ... – жылжымайтын мүліктің құны мен тұтыну құнын
қалыптастыру мен салынған капиталдан пайда, табыс ... ... ... ... – ол ... ... ақпаратты жедел жинау
мен таратуды қамтамасыз ететін ерекше нарықтық ... Ол ... ... ... ... ... істі білу арқылы өздерінің талаптарына сай ... ... ... ... ... жиынтық делдал ретінде және жалпы
қоғамдық ... ... ... ... ... ... сатып алушылар мен сатушылар арасында байланыс орнатылып және ... ... ... ... ... беріледі. Жылжымайтын мүлік
нарығында маманданған делдалдар – ... ... ... ... ... және басқа да қызығушылық
танытқан қатысушыларға ... ... де ... жасайды.
Ынталандырушы функция – жылжымайтын мүлікті ... мен ... ... ... ... ... ... сыйақы беруді айтамыз. ... ... ... ... ... ... және ұстап тұрады.
Капиталдық жекеменшікті жақсы басқарудың жаңа ... ... ...... ... ... бұл – ... мен бағасын өсірудің тартымды әдісі. Ол ... ... ... ... қор ... жылжымайтын мүліктің иесіне пайда
алып келетін өндірістік капитал түріне айналуына ықпал етеді. Бұл ... ... ... ... сақтандыру кепілдігін жүзеге
асырады.
Әлеуметтік функция – тұрғындардың барлығының еңбек белсендігінің өсуі,
пәтерлер, жер учаскілері және ... да ... және ... жеке ... болуға талпынатын азаматтардың еңбек
интенсивтілігінің жоғарлауында көрініс табады. Жылжымайтын мүлік ... ... ... ... ... ... қалыптасады. Кәсіпорын
нарығында бірнеше қайта бөлулер нәтижесінде жер учаскілері, ... ... ... ... ... ... ... инвесторларға көшіп отырады.
Жылжымайтын мүлік нарығының субъектілері.
4.Сызба.
Жылжымайтын мүлік сферасындағы объективтік-субъективтік қатынастарға
қатысушылар ретінде Қазақстан республикасының субъектілері, ... ... және ... ... ... ... ... мемлекеттердің), яғни жылжымайтын мүлікті иемдену, пайдалану мен
бөлудіжүзеге асыру ... ... ... түсушілерді
жатқызамыз.
Жылжымайтын мүлік нарығының түрлері.
Жылжымайтын мүлік нарығы күрделі құрылымды болып келеді және оны ... ... ... ... ... ... актив түріне ,
географиялық түріне, функционалды белгісі және басқа да ... ... ... ... ... әдіс ... ... |Сыныптама белгісі |Жылжымайтын мүлік нарығының түрлері ... ... ... түрі ... ... ... |
| | ... 5.Кеңістік ... |
| | ... |
| | ... ... ... да объектілер |
| 2. |Географиялық |1.Жергілікті 2.Қалалық ... |
| ... ... ... ... |Қызметтік |1.Өндірістік ғимараттар ... үй |
| ... ... емес ... және ... |
| ... ... |( офистар, қоймалар т.б) ... ... ... объектілер(ескі қор) |
| ... ... ... ... |
| ... ... ... ... ... типі ... ... мен ... алушылар |
| ... ... ... |
| | ... |
| | ... ... ... ... түрі |1.Сату-сатып алу ... |
| | ... ... ... |
| | ... залог және т.б) ... ... ұйым ... объектілер |
| | ... ... |
| | ... ... |
| | ... да ... ... ... ... ... және муниципалдық объектілер |
| | ... ... ... ... ... ... әдістері|1.Бірінші және екінші |
| | ... және ... |
| | ... және ... емес |
| | ... және ... |
Алғашқы нарық – ... ... және ... ... учаскілері, ғимараттар мен бөлімшелерді жекешелендіру негізінде
құрылады. Ол ... ... ... ... жіберуді
қамтамасыздандырады. Ал қалған ... ... ... ... себебі, олар қайта сату немесе нарыққа ... ... ... екіншісіне өтуімен байланысты.
Ұйымдастырылған нарық – бұл жылжымайтын мүліктің шаруашылық айналымы.
Оған деген құқық лицензияланған мамандандырылған делдалдардың қатысуымен іс-
әрекет етуші ... ... ... қамтамасыз етіледі. Бұл ... ... ... және оның ... ... кепілдендіреді. Ұйымдастырылмаған нарық әрқашан болып жатқан
операциялардың сенімділігін қамтамасыз ете алмайды.
Биржалық нарық - бұл ... ... ... ... мен ... ... сату-сатып алуы болып табылады.
Биржлық емес нарық – бұл ... ... тыс ... Ол
ұйымдастырылған және ұйысдастырылмаған ... ... ... емес ... ... ... ... компьютерлік
жүйесіне негізделеді.
Жылжымайтын мүлік нарығындағы тәуекелдіктер. Қазақстандағы жылжымайтын
мүлік қорлары инвестиция ... ... ... ... ... ... Алайда жүйелік тәуекелділік –
жылжымайтын мүлікке ... ... баға ... олар ... Бұдан шығу амалы ретінде ақшаны қауіпсіздеу объект – коммерциялық
жылжымайтын мүлікке салу болуы мүмкін.
Жақында маманданған инвесторлар үшін қуанышты ... ... ... ... жылжымайтын мүлік қорларын құруға рұқсат берді. Олардың
пайда болуын қаржылық нарық тағатсыздана күтті – ... ... ... ... ... ... ақша ... инвестиция құралдары мүлдем
жетіспеді. Түзетулер енгізбес бұрын инвесторлар үй ... ала ... ... Жеке ... белсенді түрде пәтерлерді алып сатумен және
жалға берумен айналысты. Алайда ... ... ... инвестициялау
құралы болмады, себебі көптеген жағдайлар болды. Мысалы, ... ... ... ... алу ... 15% төлеу керек болатын. Заңды сұрақ
туды: пай қорларын НДС алу заңды ма, егер қор ... ақша ... ол ... кірісті салымшыларға береді? Одан басқа Әділет ... ... ... ... ... ... мүлікті қалай тіркеу керек
екендігін, олар ақша шоттары, яғни заңды тұлға еместігін ескермейді.
Жылжымайтын мүлік қорларыбұл жағдайда ... Олар ... ... ... иеленеді, яғни заңды тұлға болып ... ... ... заң шығарушылар қарастырмаған. Ол үлкен
мөлшерде жылжымайтын ... ... ... төмендетеді, алайда
оларды жылжымайтын мүлікке ұзақ уақыт басқруды ынтландырады.
Жылжымайтын мүлік қоры жоғары кірісті емес, жоғары қауіпсіздікті ... яғни ... кө, ... ... ... ... жабық пай қорларынан айырмашылығы оның активтері соғылып ... ... ... мүлік объектілерін проектік-сметалық құжаттарға
кірістірмейді. ЖМҚ тәуекелдіктерді оның ... ... ЖҚ ... қоры ... ... Бірақ бұл бір жағынан пайданы
төмендетеді.
Жалпы ЖМҚ кәдімгі инвестор ... ... ... ... мүлікті
сатып алады және одан ренталық кіріс алады, ал егер ... ... ... ... ... оны сатуға болады – капиталдық құнының өсуі.
Бірінші жағдайда ЖМҚ-н ... ... ... ... ... ... ... әдебиеттер тізімі
1. Қазақстан Республикасының Жер кодексі,2003 жыл 20 маусым
2. ҚР ... ... « Жаңа ... жаңа ... жыл,28 ақпан
3. Асаул А.Н, Карасев А.В «Экономика недвижимости»
М.,2001 жыл
4.Ю.И.Страхов, ... ... ... мен ... ... ... бөлу
Бәсекелестік
Делдалдық
Сұраныс
Ұсыныс
Жылжымайтын мүлік рыногы
Кадрлар ... ... ... ... ... ... ... Баға ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... физикалық тұлғалар
Инвесторлар
Шетелдік мемлекеттер мен тұлғалар
3.Маманданған қатысушылар
Бағалаушы агенттігі
Кәсіпкерлер мен риэлтр-фирмалар
Заңды фирмалар
Жарнама агенттіктері
Жылжымайтын мүлік биржасы
Сақтандыру компаниялары
Дилерлер
Атқарушы тұлғалар
Қазақстандық риэлторлар мен ... да ... ... ... ... иелері, соның ішінде шетелдіктерде
Меншік қорлары
Жергілікті атқарушы билік органдары
Конкурстық басқарушы
4.Мемлекеттік органдар
Техникалық инверинвертизация бюросы
Меншікті басқару комитеті
Арбитаждық сот
Нотариалдық конторлар
Салық инспекциялары
... ... ... ... үй ... Құрылыс,архитекту-ра және тұрғын үй саясаты бойынша мемлекеттік комитет
ҚР ... ... ... ... органдары
Барлық жеке меншікті формадағы кәсіпорындар
Үй шаруашылығы
Ипотекалық банктер
Жылжымайтын мүлік нарығына ... ... ... ... жекешеленді-ру комиссиялары
Тендерлік комиссиялар
Жалдамалы жұмысшылар
Қор биржалары
Муниципалдық органдар
Ақпараттық
Келісімдерді рәсімдеу
Баға құрушылық
Коммерциялық
іенақтандыру менндеу ... ... ... ... ... ... ... функциялары
Тауардың бәсекеге қабілеттілігі
Ұсыныс икемділігі
Белгілері
Ашықтық дәрежесі
Қалып-күй, мінездеме
Б
А
Ғ
А
Тұрғылықты жер
Экономикалық өсу темпі
Құқықтық жағдай және басқа да мақсаттар
Жердің сапасы және ... ... және ... ... мен ... бағаның қатысы мен деңгейі
Ғылыми-техникалық прогресс
Транспорттық қызмет көрсету
Бәсекелестік деңгейі
Салықтар және ... ... ... ... ... белсенділік деңгейі
Халықтың тығыздығы
Жанұялар саны
Халықтар миграциясы
Мемлекет саясаты
Ұйымдар мақсаты
Климат
Жыл ... ... және ... ... типі
Топырақтағы қоректіктік заттар
Топырақтың меха-
никалық құрамы
Микро және макрорельеф
Экология
Жер категориясы
Функциялық ерекшеліктері
Участкі ... мен ... ... ... ... ... ...

Пән: Жер кадастрі, Жылжымайтын мүлік
Жұмыс түрі: Реферат
Көлемі: 8 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 300 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Жылжымайтын мүлік рыногын реттеудің экономикалық-құқықтық мәселелері74 бет
Қазақстан Республикасында тұрғын үй және коммерциялық жылжымайтын мүліктер рыногының қалыптасуы мен дамуы37 бет
Қазақстан Республикасындағы жылжымайтын мүлік рыногының даму мәселелері71 бет
Қазақстан Республикасындағы тұрғын үй құрылыс саласы нысандарын жобалаудың экономикалық тиімділігін бағалау29 бет
Жылжымайтын мүліктің негізгі нысандары19 бет
«қазақ әдет-ғұрып құқығы бойынша мүліктік қатынастарды құқықтық реттеудің ерекшеліктері»103 бет
Автордың мүліктік және жеке мүліктік емес құқықтары71 бет
Ақша рыногындағы тепе тенділік8 бет
Ақша рыногының теориялық негіздері38 бет
Байланыс және құлақтандыру құралдары: авариялық жағдайлардың алдын алу. Жеке мүлік қорғанысы. Видеобақылау жүйелері. Күзет-өртке қарсы дабыл.9 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь