Жылжымайтын мүлік рыногы


I. Кіріспе бөлім

II. Негізгі бөлім
1. Жылжымайтын мүлік рыногының функциялары.
2. Субъектілері.
3. Жылжымайтын мүлік рыногының түрлері.

III. Қорытынды
Жылжымайтын мүлік нарығы – жер учаскілерін, ғимараттарды, басқа да мүліктерді бәсекелі ұсыныс пен сұраныс негізінде мүлік иеленушілері мен пайдалушылар арасында экономикалық әдістер арқылы қайта бөлу тетігі. Жылжымайтын мүлік рыногы «Көрінбейтін қол» механизмінің көмегімен және мемлекеттік реттеу арқылы қамтамасыз етіледі:
- жылжымайтын мүлікке иелік ету құқығын бір адамнан екінші адамға беру;
- аймақты және жергілікті жерлердегі жылжымайтын мүлік объектілеріне теңдік бағаны орнату;
- жылжымайтын мүлік иелері мен сатып алушылар арасында экономикалық мотивациялар мен қызығушылықтар негізінде байланыс орнату.

Жылжымайтын мүлік нарығының негізін жер участкілері, ғимараттар, әр түрлі мақсаттарға арналған және де ақша немесе қаржылық капитал құрайды. Инвестицияның жеткіліксіздігі ұйымдардың техникасын жаңартуды және отандық өндіріс тауарларын өндіруді баяулатады. Бұл өз кезегінде мемлекеттің инвестициялық мүмкіндіктерін азайтады.
Жылжымайтын мүлік рыногы орнатылған құқықтық ортаның өзің-өзі реттеу жүйісі ретінде 7 негізгі элементтен тұрады. Олар: сұраныс, ұсыныс, баға, менеджмент, маркетинг, инфраструктура және іскерләік процедуралар.
Сұраныс – белгілі бір уақытта қалыптасқан бағаға сатып алынатын жер ауқымының, мүліктік кешеннің мөлшері. Басқа да тең шарттарда мүлікке деген сұраныс кері байланыста өзгереді. Қозғалмайтын объектілерге деген сұраныс экономикалық, қоғамдық, демографиялық, климаттық және басқа көптеген факторлардың әсерінен қалыптасады.
1. Қазақстан Республикасының Жер кодексі,2003 жыл 20 маусым
2. ҚР Президенттінің Жолдауы « Жаңа әлемдегі жаңа Қазақстан» 2007 жыл,28 ақпан
3. Асаул А.Н, Карасев А.В «Экономика недвижимости»
М.,2001 жыл
4.Ю.И.Страхов, Е.М.Трейгер «Анализ практики оценки недвижимости»

Пән: Жер кадастрі, Жылжымайтын мүлік
Жұмыс түрі: Реферат
Көлемі: 8 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 300 теңге




Жоспар.

I. Кіріспе бөлім

II. Негізгі бөлім
1. Жылжымайтын мүлік рыногының функциялары.
2. Субъектілері.
3. Жылжымайтын мүлік рыногының түрлері.

III. Қорытынды

Кіріспе

Жылжымайтын мүлік нарығы – жер учаскілерін, ғимараттарды, басқа да
мүліктерді бәсекелі ұсыныс пен сұраныс негізінде мүлік иеленушілері мен
пайдалушылар арасында экономикалық әдістер арқылы қайта бөлу тетігі.
Жылжымайтын мүлік рыногы Көрінбейтін қол механизмінің көмегімен және
мемлекеттік реттеу арқылы қамтамасыз етіледі:
- жылжымайтын мүлікке иелік ету құқығын бір адамнан екінші адамға беру;
- аймақты және жергілікті жерлердегі жылжымайтын мүлік объектілеріне
теңдік бағаны орнату;
- жылжымайтын мүлік иелері мен сатып алушылар арасында экономикалық
мотивациялар мен қызығушылықтар негізінде байланыс орнату.

Жылжымайтын мүлік нарығының негізін жер участкілері, ғимараттар, әр
түрлі мақсаттарға арналған және де ақша немесе қаржылық капитал құрайды.
Инвестицияның жеткіліксіздігі ұйымдардың техникасын жаңартуды және отандық
өндіріс тауарларын өндіруді баяулатады. Бұл өз кезегінде мемлекеттің
инвестициялық мүмкіндіктерін азайтады.
Жылжымайтын мүлік рыногы орнатылған құқықтық ортаның өзің-өзі реттеу
жүйісі ретінде 7 негізгі элементтен тұрады. Олар: сұраныс, ұсыныс, баға,
менеджмент, маркетинг, инфраструктура және іскерләік процедуралар.
Сұраныс – белгілі бір уақытта қалыптасқан бағаға сатып алынатын жер
ауқымының, мүліктік кешеннің мөлшері. Басқа да тең шарттарда мүлікке деген
сұраныс кері байланыста өзгереді. Қозғалмайтын объектілерге деген сұраныс
экономикалық, қоғамдық, демографиялық, климаттық және басқа көптеген
факторлардың әсерінен қалыптасады.
Ұсыныс – меншік иелерінің белгілі бір уақыт аралығында белгілі бір
бағаға сата алатын жер және басқа қозғалмайтын мүлік мөлшері. Қозғалмайтын
объектілерге әсіресе жерге ұсыныстар икемді болмайды. Бірақ жер, пәтер
немесе офистерді сатып алушыларға бірнеше сатушылар сәйкес келетініне,
оларға баға түспейтініне бірнеше жыл болды. Мысалы Астанада бірнеше жылдан
бері 5 сатушыға бір сатып алушыдан келеді, ал баға болса біртіндеп өсуде.
Баға – мүліктің бірлігіне төленген ақша сомасы.
Құн – меншіктің ең ықтималды ақшалай эквиваленті сатушы мен сатып
алушы оңтайлы, дұрыс қимылдағанда және келісімге сыртқы стимулдар әсер
етпеген нарықтық құн. Құн бәсекелік және ашық нарықта жер көлемін сату
нәтижесінде әкелетін ең жоғарғы баға.
Нарықтың, сонымен қатар жылжымайтын мүліктің ең басты элементі, өмір
сүру шарты болып ақпараттық-инфрақұрылым болып табылады. Ол үш түрлі
мағлұматтарға ие болуға тиіс.
- мүлік нарығындағы және оның күтілетін өзгерістерінің жұмыс нормалары
мен тәртіптері жайлы.
- әр түрлі объектілер бойынша сұраныс пен ұсыныс құрылымы жайлы
- облыстар, аудандар және басқа да нарықтық сегменттері бойынша
мүліктік объектілердің деңгейі мен динамикасы жайлы.

Жылжымайтын мүлік нарығының жүйесі
1.Сызба.

Жылжымайтын мүлік нарығының ерекшеліктері
2.Сызба.

• Абсалютті жылжымайтындығы
• Бағаның орналасу жеріне тәуелділігі
• Үлгі бойынша сатуға болмайды

• Жетілмеген бәсеке, олигополиялық
нарық
• Сатушылар мен сатып алушылардың саны
аз болады
• Әрбір қатысушының ерекшелігі
• Бағаларды бақылау шектелген
• Нарыққа кіру үлкен капиталды қажет
етеді

• Келісімдер жеке сипатта болады
• Халыққа берілетін ақпарат дәл және
толық емес болады
• Сатып алушы жылжымайтын ауданға келуі
керек

• Төмен, сұраныс пен баға өскенде
ұсыныс аз түрде ұлғаяды
• Сұраныс өте өзгермелі болуы мүмкін

• Көбінесе қоршаған орта мен
көршілердің әсеріне байланысты болады
• Сатып алушылардың талғамына
байланысты

• Заңдылық қиындықтар, шектеулер мен
талаптар көп

• Физикалық объект ретіндегі жердің
құны мен онымен байланысты барлық
құқықтарды қамтиды

• Жерге деген сұраныс ұсыныстан төмен,
яғни дефициттің болмауы
• Тұрақтандыру, бағалардың төмендеуі

Жерге сұраныстың қалыптасуының негізгі факторлары

Жылжымайтын мүлік нарығының негізгі функциялары

3.Сызба.

Жылжымайтын мүлік нарығының функциялары.
Жылжымайтын мүлік нарығы жалпы және жеке фунциялар қатарын орындап,
адамдардың өмірінің барлық жақтары мен іс-әрекеттеріне әсер етіп отырады.
Жылжымайтын мүлік нарығының басты функцияларының бірі – теңдік бағаның
орнатылуы, яғни төлемге қабілетті сұраныс ұсыныс көлеміне сәйкес келеді.
Теңдік бағадан төмен бағаларда сұраныстың артықшылығы орын алады, ал теңдік
бағадан асып кетсе, онда ұсыныстың артықшылығы орын алады. Бағада нарықтың
толықтығы туралы, сатып алушылардың талғамы туралы, құрылысқа кеткен
шығындар, мелекеттің шаруашылық және әлеуметтік саясаты туралы (мысалға
ттұрғын үй құрылысындағы) және т.б. кең өлемді ақпарат шоғырландырылады.
Реттеуші функциясы мынадан тұрады, нарық автономды түрде қызмет ете
отырып, А.Смиттің Көрінбейтін қол анықтамасы бойынша кәсіпкерлік салалары
бойынша ресурстарды қайта бөліп, олардың қатысушылары ойламаған мақсаттарға
– эффективті экономикалық құрылымды қалыптастыру және қоғамның
қажеттіліктерін қанағаттандырып отырады.
Коммерциялық функция – жылжымайтын мүліктің құны мен тұтыну құнын
қалыптастыру мен салынған капиталдан пайда, табыс алуды мақсат етеді.
Ақпараттық функция – ол жалпыланған объективті ақпаратты жедел жинау
мен таратуды қамтамасыз ететін ерекше нарықтық әдіс. Ол бойынша сатушылар
мен сатып алушылар еркін, істі білу арқылы өздерінің талаптарына сай шешім
қабылдауға мүмкіндік береді.
Делдалдық функциясында нарық жиынтық делдал ретінде және жалпы
қоғамдық еңбек бөлінісі нәтижесіндегі экономикалық ерекшеленген және
тәуелсіз сатып алушылар мен сатушылар арасында байланыс орнатылып және де
оларға баламалы таңдау жасауға мүмкіндік беріледі. Жылжымайтын мүлік
нарығында маманданған делдалдар – риэлторлар, бағалаушылар, агенттер,
сақтандырушылар, ипотекалық несиелендірушілер және басқа да қызығушылық
танытқан қатысушыларға қызмет көрсеткендер де қызмет жасайды.
Ынталандырушы функция – жылжымайтын мүлікті жасау мен пайдалану
кезінде ғылыми-техникалық жетістіктерге жеткендерге экономикалық
жетістіктерге жеткендерге сыйақы беруді айтамыз. Бәсекелестік жоғары
іскерлік белсендікті экономикалық жағынан мәжбүрлейді және ұстап тұрады.
Капиталдық жекеменшікті жақсы басқарудың жаңа мүмкіндіктерін іздейді.
Инвестициялық функция – жылжымайтын мүлік нарығы, бұл – капиталды
сақтау мен бағасын өсірудің тартымды әдісі. Ол тұрғындардың сақталымдары
мен жинақтарының пассивті қор түрінен жылжымайтын мүліктің иесіне пайда
алып келетін өндірістік капитал түріне айналуына ықпал етеді. Бұл жағдайда
жылжымайтын мүлік инвестициялық тәуекелдерден сақтандыру кепілдігін жүзеге
асырады.
Әлеуметтік функция – тұрғындардың барлығының еңбек белсендігінің өсуі,
пәтерлер, жер учаскілері және басқа да капиталды және тартымды
объектілердің жеке иегерлері болуға талпынатын азаматтардың еңбек
интенсивтілігінің жоғарлауында көрініс табады. Жылжымайтын мүлік иелерінен
жалпы түрде қоғамның орташа әлеуметтік қабаты қалыптасады. Кәсіпорын
нарығында бірнеше қайта бөлулер нәтижесінде жер учаскілері, ғимараттар мен
жабдықтар оларды пайдалануда жоғары өнімділікті қамтамасыздандыратын
стратегиялық инвесторларға көшіп отырады.

Жылжымайтын мүлік нарығының субъектілері.

4.Сызба.

Жылжымайтын мүлік сферасындағы объективтік-субъективтік қатынастарға
қатысушылар ретінде Қазақстан республикасының субъектілері, муниципалдық
құрылымдар, заңды және физикалық тұлғалар (Қазақстан Республикасының және
шетелдік мемлекеттердің), яғни жылжымайтын мүлікті иемдену, пайдалану мен
бөлудіжүзеге асыру кезіндегі экономикалық байланыстарға түсушілерді
жатқызамыз.

Жылжымайтын мүлік нарығының түрлері.
Жылжымайтын мүлік нарығы күрделі құрылымды болып келеді және оны әр
түрлі ерекшеліктеріне байланысты бөлуге болады: қаржылық актив түріне ,
географиялық түріне, функционалды белгісі және басқа да көрсеткіштері
бойынша жіктеледі.

... жалғасы
Ұқсас жұмыстар
Жылжымайтын мүлік
Жылжымайтын мүлік құнын анықтау
Жылжымайтын мүлік нарықтарының ерекшеліктері
Жылжымайтын мүлік нарығы
Жылжымайтын мүлік ипотекасы
«Жылжымайтын мүлік» қолданбалы программалық пакеті
Жылжымайтын мүлік нарығының жалпы моделі
Жылжымайтын мүлік рыногын реттеудің экономикалық-құқықтық мәселелері
Қазақстан Республикасындағы жылжымайтын мүлік рыногының даму мәселелері
Жылжымайтын мүлік ипотекасының ұғымы және заңдық базасы
Пәндер

Қазақ тілінде жазылған рефераттар, курстық жұмыстар, дипломдық жұмыстар бойынша біздің қор №1 болып табылады.

Байланыс

Qazaqstan
Phone: 777 614 50 20
WhatsApp: 777 614 50 20
Email: info@stud.kz
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь