Жылжымайтын мүлікке салық салудың жалпы теориялық негіздері

1 Жылжымайтын мүлікке салық салудың жалпы теориялық негіздері
1.1 Салық жүйесі,салық түрлері,экономикалық мәні және атқаратын қызметтері
1.2 Қазақстан Республикасының салық салудың және салық салу мақсатымен жылжымайтын мүлікті бағалаудың құқықтық негіздері
1.3 Жылжымайтын мүліктің құнын анықтауда қолданылатын әдістерге салыстырмалы талдау
2.1 «Атырау облысы Жылыой ауданы бойынша салық комитетінің» қысқаша сипаттамасы
2.2 Жылжымайтын мүлікке салық салу әдістерінің шетел тәжірибесі
2.3 Жылжымайтын мүлікке салық салу әдістерін дамыту
Кәсіпорындардың шаруашылық субъектілері мемлекетпен арасындағы экономикалық қатынастары негізінде салықтар, яғни салық жүйесі төлемдер арқылы реттеледі.
Салықтар-мемлекеттік бюджетке заңды және жеке тұлғалардан белгілі бір мөлшерде түсетін міндетті төлемдер.
Салықтар-шаруашылық жүргізуші субъектілердің, жеке тұлғалардың мемлекет пен екі арадағы мемлекеттік бюджет арқылы жүзеге асырылатын, қаржы қатынастарын сипаттайтын экономикалық категория. Салықтардың экономикалық мәні мынада: салықтар шаруашылық жүргізуші субъектілер мен халық табысының қалыптасуындағы қаржылық қатынастардың бір бөлігін білдіреді. Сондай-ақ шаруашылық жүргізуші субъектілер мен халық табысының белгілі бір мөлшерін мемлекет үлесіне жинақтап, жиынтықтаудың қаржылық қатынастарын көрсетеді.
Әрбір мемлекетке өзінің ішкі және сыртқы саясатын жүргізу үшін белгілі бір мөлшерде қаржы көздері қажет. Салықтар-мемлекеттің тұрақты қаржы көзі.
Мемлекет салықтарды экономиканы дамыту, тұрақтандыру барысында қуатты экономикалық тетік ретінде пайдаланады.
Салықтардың мәнін толық түсіну үшін олардың экономикалық маңызын түсіну қажет. Ал салықтардың экономикалық маңызы олардың атқаратын қызметіне тікелей қатысты.
        
        1 Жылжымайтын мүлікке салық салудың жалпы  теориялық негіздері
1.1 Салық жүйесі,салық түрлері,экономикалық мәні және ... ... ... ... ... ... ... негізінде салықтар, яғни салық жүйесі төлемдер
арқылы ... ... ... және жеке ... белгілі бір
мөлшерде түсетін міндетті төлемдер.
Салықтар-шаруашылық жүргізуші ... жеке ... пен екі ... ... ... арқылы жүзеге асырылатын, қаржы
қатынастарын сипаттайтын экономикалық категория. Салықтардың экономикалық
мәні мынада: салықтар шаруашылық ... ... мен ... ... ... ... бір ... білдіреді. Сондай-ақ
шаруашылық жүргізуші субъектілер мен халық табысының белгілі бір мөлшерін
мемлекет үлесіне жинақтап, ... ... ... ... мемлекетке өзінің ішкі және ... ... ... ... бір ... ... ... қажет. Салықтар-мемлекеттің тұрақты
қаржы көзі.
Мемлекет салықтарды экономиканы дамыту, тұрақтандыру барысында қуатты
экономикалық тетік ретінде пайдаланады.
Салықтардың ... ... ... үшін олардың экономикалық маңызын
түсіну қажет. Ал салықтардың экономикалық маңызы ... ... ... қатысты.
1.1 сурет. Салық салу қызметтері
Реттеушілік қызметі - салықтың ең негізгі қызметі. Осы ... ... ел ... өз ықпалын тигізеді, яғни салықтық реттеу жүзеге
асырылады.Салықтық реттеудің ең басты ... - ... ... ... ... ... салық ставкалары, салық ... ... ... салықтық реттеудің тетіктері болып саналады. Салықтық реттеуде
салық ... мен ... ... ... орны ... Себебі
ғылыми негізделмеген, шектен тыс жоғары қойылған ставкалар кәсіпкерлердің
ынтасын төмендетіп, өндірістің қарқынын бәсеңдетеді, ал ... тыс ... ... ... төлеушілердің жауапкершілігін азайтып, өндірістің
төмендеуіне және мемлекеттік бюджет кірісінің азаюына әкеліп соқтырады.
Салықтардың екінші қызметі – фискалдық немесе бюджеттік ... ... ... ... ... ... бөлімі құрылып, салықтардың
қоғамдық міндеті ... ... ... ... ... ... ... әлеуметтік, әскери-қорғаныс, тағы басқа шаралардың ... ... ... бөлу ... арқылы түрлі субъектілер табысының бір ... ... ... Бұл ... ... ... ішкі жалпы
өнімді салықтардың алатын үлес салмағы арқылы анықтайды. Соңғы жылдардағы
мәліметтер бойынша Қазақстан ... ішкі ... ... салмағы 40 пайыздан көбірек. Бұл экономикасы дамыған басқа елдерден
әлдеқайда жоғары.
Мемлекет мына ... ... ... ... ... ... ... жүйесін анықтайды. Салық механизмінің қызмет ету
жолдарын белгілейді, жалпы ... ... ... ала ... ... анықтайды.
Салықтарды топтастыру жайында айтып өту қажет.
Салықтарды мынадай нышаны, белгілері ... ... ... ... салу объектісіне байланысты;
2. қолданылуына қарай;
3. салық салу органына байланысты;
4. экономикалық ... ... ... салу ... ... дәрежесіне қарай.
Салық салу объектісіне байланысты тікелей және жанама салықтар болып
жіктеледі.
Тікелей салықтар жалғаусыз ... ... ... ... ... ... мына салықтар жатады:
- заңды және жеке тұлғалардың табысына ... ... ... ... жер ... ... қағаздармен жүргізілетін операцияларға салынатын салық;
- жер қойнауын пайдаланушылардың арнайы салымы мен төлемі;
- көлік құралдарына салынатын салық және тағы да ... ... ... сатушы емес сатып алушы, яғни ... ... ... ... ... ... ала салық енгізілмегендіктен, іс жүзінде
оны бюджетке сатушы аударады.
Бюджетке түскен соң ... ... ... ... ... ... және ... салықтарға бөлінеді.
Жалпы салықтар бюджетке түскен соң, ешқандай дербессіз жалпы ... ... ... жататын салықтар: заңды және жеке тұлғалардан
алынатын табыс салығы, қосылған құнға салынатын салық, акциздер және ... ... ... ... ... соң, ... ала белгіленген міндеттер
бойынша нақтылы шараларға жұмсалады. Мысалы: ... ... ... Бұл ... жол ... ... жұмсалады.
Салықты алатын және салыққа иелік ететін органдардың ерекшелігіне
қарай салықтар жалпы мемлекеттік және ... ... ... ... кесте
Қазақстан Республикасы салықтарының негізгі түрлері
|Мемлекеттік салықтар ... ... ... және жеке ... ... ... ... ... ... және жеке ... ... ... құнға салынатын салық; |салынатын салық; ... ... ... ... салық; |
|бағалы қағаздармен жасалатын ... ... ... |
|операцияларға салынатын салық; |жеке және заңды тұлғаларды тіркегені|
|жер қойнауын пайдаланушылардың ... ... ... ... ... мен ... ... қызмет түрлерімен айналысу|
|мемлекеттік баждар. ... үшін ... ... |
| ... ... ... ... ... ... қарай салықтар табысқа салынатын салық және
тұтынуға салынатын салық болып жіктеледі.
Табысқа салынатын салықтар – ... ... кез ... ... объектісінен түсетін табысынан алынады.
Тұтынуға салынатын салықты, салық төлеуші тұтынушы ... ... ... ... ... ... өзінің шығынынан төлейді.
Салық салу объектісін бағалау дәрежесіне қарай салықтар нақтылы және
дербес салықтар болып жіктеледі.
Нақтылы ...... ... салық салу объектісінен алынатын
табысының мөлшеріне байланысты емес, яғни ... ... ... ... қарай алынады. Оларға: жер салығы, мүлік ... ... ... ... ... салықтар жатады.
Дербес салықтар – салық төлеушінің салық төлейтін обектісінен алынатын
табысының мөлшеріне байланысты алынады. Оларға заңды және жеке ... ... ... ... ... ... кезеңінде салық саясаттың негізгі
бағыты немесе салық саясаттың ... ...... ... құру және ... ... ... мүмкіншілік беретін салық механизмін іске асыру.
Салық жүйесі - өзінің құрамы жағынан бірнеше компоненттерден тұратын
күрделі модель.
Салық жүйесі компоненттерінің ... ... ... ... осы
қатынасты анықтайтын салықтар, салық механизмі, яғни салық салу ... ... ... мен ... ... салық салуды ұйымдастыру,
салық салудың негізгі принциптері және тағы да ... ... ... да бір ... құрамында бірнеше тетіктер және элементтер
болады. Салық салу механизмі де сол сияқты белгілі бір салық ... салу ... ... субъект, объект, салық көзі, салық
ставкасы, салық өлшем ... ... ... ... ... ... ... мен тәртібі, салық төлеушінің салық қызметі органдарының
құқығы мен ... ... ... ... ... жазалау шаралары.
Салық субъекті (салық төлеуші) – заң ... ... ... ... жеке және ... ... ... - табыс, мүлік, еңбек ету ... ... ... ... операциялар, мүлікті басқаға беру, ... ... ... құн, ... және тағы да басқа.
Салық көзі – салық салынатын табыс.
Салық ставкасы ... ... ... ... мөлшері.
Ставкалар тұрақты немесе пайызбен белгіленеді.
Тұрақты ставкалар ... ... ... ... ... ... бірлігіне тұрақты сомамен тағайындалады.
Пайыздық ставкалар үш түрге ... ... ... ... және ... ... ... ставкалар салық салынатын табыстың өсуіне
сәйкес ұдайы үдеп, өсіп отырады.
Регрессивтік ставкалар, керісінше, ... ... ... ... азайып отырады.
Пропорционалдық ставкалар салық салу объектісінің ... ... бір ... ... ... – салық төлеушінің белгілі бір салық объектісінен
төлейтін салық сомасы.
Салық ...... ... ... ... ... немесе
салық төлеуден түгел босату. Салық ... ... ... ... минимум, шегерістер, салық ставкасын төмендету, салық
төлеу мерзімін ұзарту жатады.
Салық төлеу мерзімі – салық ... ... ... ...... ... салықты төлеген кезде
алдымен бюджетке қандай салықтар төлеу ... ... яғни ... ... бір ... ... ... мен салық қызметі органдарының құқығы мен ... ... ... ... және ... ... салық салу заңдарына мыналар жатады:
Қазақстан Республикасының салық қатынастарын реттейтін Қазақстан
Республикасы ... Заң күші бар ... ... және ... ... да міндетті төлемдер туралы», Қазақстан Республикасы
Президенті мен Қазақстан ... ... ... ... ... салық комитетінің нормативтік актілері.
Салыққа қатысты емес заңдарға салық салуға ... ... тиым ... ... Республикасы қатысушы болып табылатын халықаралық
шарттарда Қазақстан Республикасының заңдарында бар ... ... ... ... онда ... ... ... қолданылады.
Халықаралық шартты қолдану үшін ішкі республикалық акт ... ... ... ... жағдайларды қоспағанда Қазақстан Республикасы
қатысушысы болып табылатын халықаралық шарттар салық қатынастарына ... ... ... міндеттері мыналар:
- салық заңдарының орындалуын қамтамасыз ету, оның ... ... ... салу ... ... ... ... шарттардың жобаларын әзірлеуге қатысу;
- салық төлеушілерге олардың құқықтары мен міндеттерін түсіндіру;
- ... ... мен ... салу жөніндегі нормативтік актілердегі
өзгерістер туралы салық төлеушілерге уақтылы хабарлап отыру.
Салық қызметі органдарының негізгі міндеттері:
1. ... ... ... мен ... мүдделерін сақтау және
қорғау, салықтың дұрыс есептеліп, толығымен, уақтылы төленуіне бақылау
жасау;
2. салық төлеушілер мен салық салынатын объектілердің, есебін ... ... ... мен ... ... декларацияның және басқа
құжаттардың нысандарын әзірлеу;
4. салық тәртібін бұзушыларға, салықты ... ... ... ... өз ... азайтып көрсеткен заңды және жеке
тұлғаларға заңға сәйкес шаралар қолдану;
5. ... ... ... ... жеке және ... ... салық
полициясының бөлімшелерімен бірігіп іздестіруді жүзеге асыру;
6. мәліметтер құпиясын сақтау.
Салық төлеушілер өз тарапынан мынадай ... ... ... ... ... инспекциясына тіркеліп, тіркеу номерін алуға;
2. мемлекеттік салық комитетінің актілеріне ... ... ... осы есеп құжаттамаларды бес жылға сақтауға;
3. белгіленген мерзімде салық декларациясын тапсыру;
4. атқарылған жұмыс немесе көрсетілген қызмет үшін ... ... ... төлеуші салық қызметінің талабы бойынша атқарушыға төленген
сомалар туралы ақпарат беруге;
5. салық заңдарын, салық төлеу ... ... ... ... ... төлеушінің:
1. салық жөнінде жеңілдіктерге деген құқығын растайтын құжаттарды
табыс етуге;
2. жүргізілген тексерулер актілерімен танысуға;
3. салық органдарына ... ... мен ... және жүргізу мен
тексеру актілері жөніндегі түсіндірмелерді ұсынуға;
4. заңға сәйкес тәртіппен салық органдарының шешімдеріне шағымдануға;
5. ... ... ... деп ... ақпарат пен құжаттарды
тапсырмауға құқы бар.
Салық жүйесі және оның қызмет ету механизмі белгілі бір ... ... етуі ... ... ғана ... ... өз ... жан-жақты
және тиімді түрде іске асыра алады. Дүниежүзілік тәжірибеде қолданылып келе
жатқан бірнеше принциптер бар. Олар ... ... ... принциптері.
Қарапайымдылық принципі. Бюджеттің кіріс көзін құраудағы, салықтар
мен төлемдердің ... ... ең ... ... ... ... ... қарапайым да айқын болуы қажет. ... ... ... ... ... Бұл үшін ... шаралар қолданылуы тиіс:
- салықтардың түрлері аса көп болмай, нақты да дәлелді ... ... ... бір салықтың түріне бірыңғай салық ставкасын белгілеу
қажет;
- салық салу ... ... ... ... немесе айналымды
анықтау әдісі мейлінше жеңіл, ... ... ... ... болғаны дұрыс;
- салық жеңілдіктері не үшін беріледі, оған қандай негіздері ... ... ... ... ... жеңілдіктерінің мейлінше
азайғаны қажет;
- салық төлеуде, салықты табыс көзінен, яғни төлем жүргізілген көзден
төлеген ықтимал.
Әділеттілік ... ... ... ... ... ... ... екі бағытта сақталуы тиіс.
Тікелей әділеттілік принципі дегеніміз, салық ... ... ... ... тікелей байланысты болып, соның негізінде
белгіленуі ... ... ... ставкасының шегі аса жоғары
болмағаны жөн, себебі мұндай жағдайда салық төлеушінің табыс ... ... ... ... ... ал бұдан салық та сөзсіз азаяды.
Көлденең әділеттілік ... ... ... ... ... ... бірдей талап, бірдей шарт қойылу керектігін қарастырады.
Салық ... ... бір ... ... ... ... мүлігінен бірдей
ставкамен салық төлеуі тиіс.
Салыстыру принципі. Бұл принцип бойынша салық ставкаларын бекіткен
кезде ол ... ... ... ... ... ... ставкалармен
салыстырылып, солардың деңгейінде белгіленуі тиімді. Себебі, шектен ... ... ... ... ... керісінше оны тоқтатуға әсер
етеді, ... ... ... ... ... ... ... салуына кедергі болуы мүмкін. Ал ... ... ... қолданылып жүрген ставкаларынан едәуір төмен
болуы, алдымен мемлекет бюджетінің кіріс көзінің құралуына ... ... ... ... ... ... ... салықты міндетті түрде табыс
мөлшеріне қарай төлеуге ... ... ... ... әдісі, салық мөлшері салық төлеушіге айқын да,
дәлелді ... ... ... ... ... салықты есептеу әдісі, төлеу тәртібі салық
төлеушіге барынша ыңғайлы болғаны қолайлы.
Салық ... үш ... ... бар: ... ... ... ... табыс табу көзінен.
Кадастрлық тәсіл бойынша салық салу объектісін тіркеу арқылы ... ... ... ... ... ... Мысалы: жер салығы,
мүлік салығы.
Декларация бойынша салық, салық төлеушінің декларацияда ... ... ... және одан ... шегерістер мен
жеңілдіктерді ескере отырып анықталады.
Үшінші тәсіл, яғни табыс көзі бойынша салық, ... ... ... ... ... ... қызметкерлерінің есептеуімен анықталып
төленеді. Бұл үш тәсіл де, салық механизмі құрамына енеді.
1.2 Қазақстан Республикасының салық салудың және ... салу ... ... ... құқықтық негіздері
«Қазақстан Республикасындағы бағалау қызметі туралы» Қазақстан
Республикасының заңы 2000 жылы 30 ... ... заң ... ... ... немесе өзгеше құнын белгілеу
мақсатымен бағалау қызметін жүзеге асыру кезінде туындайтын ... ... ... ... ... ... қарамастан
олардың құқықтары мен міндеттерін айқындайды. Қазақстан Республикасының
«Бағалау қызметі туралы» заңы 6 тарау 22 ... ... ... ... ... туралы» заңдар
Қазақстан Республикасының Конституциясына негізделеді және осы Заңнан соған
сәйкес қабылданатын ... ... өзге де ... ... ... ... ... халықаралық шарттарынан
тұрады.
Заңда пайдаланылатын негізгі ұғымдар
Мынадай негізгі ұғымдар:
1) тапсырыс беруші – ... ... ... жеке ... ... өзге құн – ... ... басқа, бағалау объектісінің өзге құны
(баланстық, қалдық және басқа құны);
3) бағалау әдісі – бағалау объектісінің ... және өзге ... үшін ... ... ... және ұйымдастыру-
техникалық сипаттағы іс-қимыл жиынтығы;
4) бағалау қызметі – бағалау қызметінің субъектілері жүзеге ... ... ... ... ... ... ... белгілі бір
күнге нарықтық немесе ... ... ... ... кәсіпкерлік
қызмет;
5) бағалаушы – бағалау қызметін жүзеге асыруға лицензиясы бар ... ... ... ... ... ...... қызметінің ықтимал нарықтық
немесе өзге құнын анықтау;
7) бағалау туралы есеп – ... ... ... бағалау
жөніндегі жұмыстардың нәтижесі туралы ... ... ... нысан бойынша және осы Заңның талаптарына сай ... ... ... ... - ... қатысты бағалау қызметі жүзеге
асырылуы мүмкін азаматтық құқықтар объектілері;
9) ... ... ... ... ... ... ... бағалау жөніндегі жұмыстардың орындалу сапасына,
пайдаланылатын бағалау ... мен ... ... ... ... мен ... ... талаптарды қолдану жөніндегі
актілер және осыған Қазақстан ... ... ... ... ... ... және ... басқа да нормативтер;
10) уәкілетті органдар – бағалау қызметі саласындағы лицензиялау мен
бақылау функцияларын ... ... ... ... ... ... бағалау мен бастамашылық бағалау жатады.
Міндетті бағалау Қазақстан ... заң ... ... салық салу үшін;
- жекешелендіру, сенімгерлік басқаруға не жалға беру үшін;
- ипотекалық кредит беру үшін;
- меншік иесінен мүлікті мемлекеттік ... ... алу және ... ... ... немесе өндіріп алушы сот орындаушысы жүргізген бағалауға
қарсылық білдірген жағдайда борышкер мүлкінің құнын анықтау үшін.
Бастамашылық бағалау тапсырыс ... ... ... бағалау
объектісіне бағалаушының осы Заңға және Қазақстан Республикасының басқа да
нормативтік құқықтық актілеріне сәйкес бағалау ... ... ... ерік беру негізінде жүргізіледі.
Бағалау қызметінің субъектілері болып бір ...... ... ... ... ... бар жеке және заңды тұлғалар, екінші
жағынан – олардың ... ... ... олардың қызметі мен өзара
қарым –қатынасы осы заңмен реттеледі.
Бағалау объектілеріне:
- жекелеген материалдық объектілер, оның ішінде ... ... ... ... ... оның ... ... белгілі бір түрін (жылжымалы
немесе жылжымайтын) құрайтын заттардың ... ... ... және мүлікке немесе мүліктің құрамындағы жекелеген
заттарға өзге де заттық құқықтар;
- міндеттемені ... ету ... ... ... қызметтер, ақпарат;
- санаткерлік меншік объектілері және азаматтық құқықтардың өзге де
объектілері жатады.
Бағалау жүргізу шарты мынадай міндетті ... ... ... ... ... мен бағалаушының атауы, олардың заңды мекен-жайы;
- бағаланатын бағалау объектісінің атауы, оның ... ... ... ... ... жасаудың мақсаты;
- бағалау түрі;
- бағалау объектісінің түрі;
- бағалау жүргізудің мерзімдері мен күндері;
- ... ... үшін ақы ... ... ... ... ... жауапкершілігі;
- тапсырыс берушінің бағалау объектісіне ... ... ... ... ... ... берушіге бағалау шартын
жасау құқығын беретін өзге де негіздемелер;
- бағалаушыда лицензия нөмірі немесе ... ... ... күні лицензияны берген орган көрсетілген бағалау қызметін
жүзеге асыруға берілген лицензияның бар-жоғы туралы мәліметтер.
Бағалаушы:
- бағалау қызметін ... ... ... осы Заңның, сондай-ақ
Қазақстан Республикасының өзге де нормативтік құқықтық актілерінің
талаптарын сақтауға;
- бағалау жүргізу ... ... ... мен ... бір
тұлғалардан алынатын құжаттардың сақталуын және құпиялылығын
қамтамасыз етуге;
- уәкілетті орган өкілінің және ... ... ... етуі ... ... ... асыруға берілген лицензияны көрсетуге;
- тапсырыс берушіге бағалау туралы есеп беруге;
- ... ... ... нөмірлерін көрсете ... ... ... ... есептерінің кітабын
жүргізуге;
- бағалау туралы жасалған ... 5 жыл ... ... Қазақстан Республикасының заң актілерінде көзделген жағдайларда
сақтаулы тұрған ... ... ... ... ... мемелекеттік органдардың заңды түрде талап етуі бойынша
оларға ... ... ... 1991 ... ... қабылданған
«Қазақстан Республикасындағы ... ... ... ... тәуелсіз
Қазақстанның салық жүйесін құрудың ең алғашқы бастамасы болып табылады.
Бұл заң салық ... ... ... ... алым мен ... ... ... түсу тәртібін белгілеген тұңғыш тарихи құжат
болып табылады.
Қазақстан ... 1995 ... ... ... ... ұзақ
мерзімді концепциясын қабылдады. Бұл ... ... ... ... заңдылығын бірте-бірте халықаралық салық салу принциптеріне сәйкес
қызмет етуге жеткізу көзделген.
Осы концепцияны іс ... ... ... ... ... ... 1995 жылдың 24-сәуірінде қабылданған Заң күші
бар «Салық және бюджетке төленетін басқа да ... ... ... ... ... ... ... 1995 жылдың бірінші
шілдесінен бастап жаңа салық жүйесі іске қосылды. Бұл жаңа ... ... ... да, ... қатынастар талабына бейімделіп, халықаралық
тәжірибеге мейлінше жақындатылған.
Салық заңдары Қазақстан Республикасының бүкіл аумағында ... жеке ... ... ... мен олардың құрылымдық бөлімшелеріне
қолданылады.
Қазақстан Республикасының салық заңдары салық және бюджетке ... да ... ... ... міндеттілігі, салық салудың
айқындылығы, әділдігі, салық жүйеісінің біртұтастығы және салық ... ... ... ... міндеттілігі принципі салық төлеуші салық заңдарына
сәйкес салық міндеттемелерін толық көлемінде және ... ... ... ... ... ... Қазақстан Республикасының салықтары
және бюджетке төленетін басқа да міндетті ... ... ... ... салу ... салық төлеушінің салық міндеттемелері туындауының,
орындалуының және ... ... ... мен ... ... белгілеу мүмкіндігін білдіреді.
Салық салудың әділдігі принципі Қазақстан Республикасында салық салу
жалпыға бірдей және ... ... ... ... ... ... ... Республикасы салық
жүйесі Қазақстан Республикасының бүкіл аумағында салық төлеушілерге ... ... ... ... ... принципі салық салу мәселелерін
реттейтін нормативтік ... ... ... ... ... ... тиіс.
Айта кететін бір жаңалық, жаңа салық заңы ... ... жаңа ... ... ... ... ең ... бірі салық заңдарын бұзғаны үшін жауапкершілікті ... ... ... ... ... алдындағы борыш болып есептеліп, бюджет
кірісіне төленуге ... ... ... 1995 жылдың 21-желтоқсанында
қабылданған Заң күші бар «Қазақстан Республикасының ... заң ... мен ... ... ... Жарлығы 1996 жылдың 1-қаңтарынан
бастап салық жүйесіне бірқатар өзгерістер енгізді.
Енгізген өзгерістер мен толықтырулардың қатарына мына ... ... ... ... ... ... ең төменгі жалақы орнына
есептік көрсеткіш енгізілген;
- арнайы экономикалық аймақтарда ... ... ... ... ... ... 20 пайыздық ставка бойынша төлейтін болады;
- заңды тұлғалардың ... ... ... ... ... асқан жалақыға жұмсалған шығындарға салық
салынады;
- жер ... ... ... ... Үкіметімен
келісімшартқа тұрар алдында Бас салық инспекциясынан салықтық
сараптамалардан өтулері тиіс.
Салық ... бір ... ... тұрып қалуы мүмкін емес. Ел
экономикасының дамуы, нарықтық қатынастарға көшу жолында ... ... ... ... ... ... ... салық жүйесі де өзгеріп дамып, бара-бара жақсара түсуі тиіс.
1999 жылы ... ... ... жүйесіне бюджеттен тыс
қорларға аударылатын ... ... ... ... ... енгізілді. Егер, 1998 жылы бюджеттен тыс қорлардың үлесі
мемлекеттік ... 18,4 ... ... ... онда 1999 ... ... ... ... үлес салмағы 17,9 пайызды ... ... ... ... ... ... жоғалта қоймағанын
байқауға болады. Үкіметпен әлеуметтік салық ставкасының ауыртпалығын
төмендету барысында біраз ... ... ... 2001 ... ... ... 26 ... ставка 21 пайызға дейін төмендетілді. Мұнда ... ... ... ол бойынша номиналды түсімнің ЖІӨ-ге
шаққандағы мөлшері төмендеген жоқ. 2001 жылы әлеуметтік салық ... 15,3 ... ... ... шаққанда 3,8 пайыз, 2002 жылы сәйкесінше
15,8 пайыз және 3,5 пайыз, 2003 жылы 15,4 ... және 3,5 ... 2004 ... ... 3,5 ... ... Айта кету керек, 2004 жылдан бастап ... 7 ... ... ... ... қолданыла бастады. Бұл оң
өзгерістер, еңбек ақы қорына салынатын аталған ... ... кері ... төмендете түсті. 2004 жылға дейін қолданылып келген
салықтық шкала ... ... ақы ... 500 ... тең ... кезде
салық ауыртпалығы 18,3 пайызды құрайтын болса, ал регрессивті шкала бойынша
14,8 ... ... ... ... ... құнын анықтауда қолданылатын әдістерге
салыстырмалы талдау
Жылжымайтын мүлікті бағалаудың барлық әдістерін мамандар үлкен ... ... ... ... ... әдісі;
3. салыстырмалы сатулар әдісі.
Жалпы алғанда, шығын әдісі объектіні салуға ... ... мен ... ... жер ... құны ... ... мүлік
объектісінің толық нарықтық ... ... ... ... ... негізделген. Шығын әдісінің тобына төрт негізгі тәсілдер
кіреді:
1. салыстырмалы бірлік ... ... ... сметалық тәсілі;
4. индекстік тәсілі.
Табыс әдісінің негізгі тәсілдерін атасақ, олар:
1. капитализация тәсілі;
2. дисконттау тәсілі.
Бұл тәсілдерді ... ... ... объектісі табыс әкелген
жағдайда қолдану тиімді болып ... ... ... ... ... – салыстырмалы сатуларды
талдау әдісі. Оның негізгі екі тәсілі бар:
1. тікелей салыстыру тәсілі;
2. жиынтық ренталық ... ... салу үшін ... мүлікті міндетті бағалаудан өткізеді.
Қазақстан Республикасында салық салу ... ... ... ... және табыс әдістермен бағаланады.
Жылжымайтын мүлікті шығын әдісімен бағалау
Шығынды әдісті қолдану келесі ... іске ... ... ... ... ... ... жер учаскесінің құнын
анықтау;
2. Жылжымайтын мүлік объектісін қайта салудың немесе ... ... ... ... есеп ... міндетті түрде қай әдіс
қолданғаны туралы ескерту болу ... ... ... ... ... ... ... есептеледі
(физикалық, функционалдық, сыртқы).
4. Жылжымайтын мүлік объектісінің жалпы тозуы оны қайта өндіруге
немесе алмастыруға кеткен ... ... ... мүлік объектісі мен жер учаскесінің толық құны оларды
сомалау арқылы есептелінеді.
1-кезең Жер ... ... ... учаскесінің нарықтық бағасын жеке бағалау, жылжымайтын ... ... ... бұл ... құны ... ... салу базасын
анықтау және жаңа құрылысты енгізу үшін, жерді алу үшін ... ... жер үшін ... ... табу ... ... ... қазіргі
кезде сұраныс пен ұсынысқа негізделген бағалар ... ... жер ... ... ... ... ... үшін келесі ақпараттар керек:
1. меншік атағы мен жер учаскесі бойынша тіркелу мәліметтері;
2. учаскенің физикалық сипаттамалары;
3. учаскенің ортамен байланыстары туралы мәліметтері;
4. ... ... ... факторлар.
Бұл мәліметтердің қайнар көзі болып қалалық, аймақтық және ауылдық жер
комитеттері мен ... (ол ... жер ... ... ... ... ... (жер учаскелерімен жасалатын
мәмілелерге маманданған), ипотекалық несие ұйымдары, бағалау фирмалары мен
мерзімдік баспалар қызмет етеді.
Тұрғын ... ... үшін жер ... нарықтық бағасын бағалаудың
келесі әдістері бар:
1. салыстырмалы сатулар әдісі;
2. сәйкестендіру әдісі;
3. жер рентасын ... жер үшін ... ... жер ... ... ... ... әдісі соңғы кезде сатылған бос учаскелер бойынша
мәліметтерді салыстыру және сәйкестендіру мен сату бағаларына түзетулерді
енгізуге ... ... ... ... пайда
болатын жер учаскелеріне бағалар- ол сатушының бағасы, ал сәйкестендіру ... үшін ... ... ... ... білу ... үшін ... әкімшіліктің жер учаскелерге қоятын бағасы ... бола ... Бұл ... жиі ... ... ... де, соған
байланысты оларға қойылатын бағаға шегерім қойылады.
Салыстырмалы бос учаскелермен бағаланатын учаскелер ... ... ... салыстырылып, сәйкестендіріледі:
а) салыстыру элементтері бойынша;
б) салыстыру бірліктері бойынша.
Салыстыру элементтері болып 6 ... ... ... шарттары,
2. сату шарттары;
3. сату уақыты;
4. орналасу орны;
5. физикалық сипаттамалары;
6. жер учаскесінен алынатын табыс ... ... ... сай ... таяу ... ... жылжымайтын
мүліктің үш объектісін салыстыру керек. Егер салыстырмалы сатуды маңызды
элемент сапасы немесе ыңғайлылығы ... ... ... ... ... ... ... ол бағаланатын объектінің құнын төмендетеді,
ал егер керісінше салыстырмалы ... ... баға ... «плюстік»
түзету жасалады.Сараптаушы-бағалаушы ... ... ... ... сату ... ... ... түзету қаржыландыру шоттарына жасалады да салыстырмалы сату
бағасына қолданылады. ... ... ... ... жер ... ... пайда болады.
Екінші түзету сату шарттарына жасалады. Бұл ... ... ... ... қандай сату жағдайлары бар екенін сипаттау ... ... ... ... және сату ... ... жер
учаскесінің бағасы пайда болады.
Үшінші түзету жер ... баға ... ... ... Жер
учаскесін сатудың және қаржыландырудың және сату ... ... ... байланысты көлемі анықталады.
Төртінші және бесінші түзету орналасу орны мен ... ... да және ... ... ... ... сату
бағасына қойылады.
Бұл түзетулердің нәтижесінде пайда болған салыстырмалы жер учаскесінің
бағасы болып табылады. Ол ең ... ... ... салыстырмалы жер
учаскесінің сатылуы болар еді, егер ол ... жер ... ... ... ... ... ... салудың немесе
алмастырудың құнын ... салу ... ... ... ... ... анықтаудың төрт әдісі
бар:
1. Салыстырмалы бірлік әдісі. Бұл ... ... ... ... ... үшін түзетілген құнды ... ... ... ... ... ... ... 1м2, 1м3, 1 орын
табылады. Егер де бағалаушы-сараптаушы ... ... ... ... ... онда ... ... керек. Бұл әдіс ең қарапайым ... оны ... ... қолдана алады.
2. Жылжымайтын мүлік объект құнын есептеудің элементтер бойынша әдісі.
Ол объектіні өлшеудің бірлік құнын ... ... ... ... ... Бұл әдіс ... бөлу әдісі деп аталады.
3. Жылжымайтын мүлік объект құнын есептеудің сметалық әдісі. ... бір ... ... ... және ... ... ол ... салынғандай. Бұл ең еңбекті көп талап ететін объект
құнын есептеудің әдісі, бірақ ол жеңілірек болады. Басқа жағдайда ... ... ... ... ... ... ... ол бәріне бір
нормалар мен бағалар ... ... ... ... ... ... Жылжымайтын мүлік объектінің бағалаудың индексті әдісі. Ол
бағаланатын объектінің қайта құру ... ... үшін ... ... ... ... ... мүлік объектісінің тозуын анықтау.
Тозу – бірнеше себептерге байланысты жылжымайтын мүлік ... ... ... ... қолданылатын «тозу» анықтамасы ... ... ... ... ... ...... құрылған ғимарат құнын түзеу бағаланатын
объектінің құнын есептеу үшін ... ... үш түрі бар: ... ... ... ... сайын объектінің ... ... ... ... ... екі түрі бар: біріншісі – ... ... ... ... ал ...... және ... әсерінен пайда болады. Физикалық тозу амортизациялық салым
нормасында есептеледі. Қолданудың қалыпты ... ... ... ... табылатын түзету коэффициенттері анықталады. Ғимаратты
физикалық тозуды есептеудің ... төрт ... бар: ... ... және ... өмір ... ... әдісі.
Ғимараттың өмір сүру мөлшері оның құрамдас ... ... ... элементтерінің физикалық тозуы: конструктивті элементтің
үлес салмағы сол элементтің тозу пайызы.
Бар ғимараттың тозу ... және ... ... бар. ... тозу – ... ... объект құнына қосылатын пайдадан аз.
Жойылмайтын физикалық тозу – егер де жөндеу қосылған құннан жоғары болса.
Ғимарат ... екі ... ... ұзақ ... және тез
тозатын.
Физикалық тозудың түзетілген құндық есептеуін жүргіземіз – ғимарат
элементтердің тозу пайызын орта өлшемденген өлшем ... ... ... ... ... мәні – оның функционалды пайдалылығы бойынша
объект қазіргі стандарттарға сай келмеуі.
Функционалды тозу ғимарат архитектурасында, жоспарлау ... ... ... ... мүмкін. Функционалды тозуды
есептеу үшін түзету коэффициенттері қолданылады.
Сыртқы тозу
Бұл ... ... ... ... ... ... ... Сыртқы тозудың себептері аймақтың жалпы дағдарысы, салық салудың,
сақтандырудың ауыртпалығы және тағы да басқалары бола ... ... ... ... ... ... ... Жылжымайтын мүлік объектісінің тозусыз құнын анықтау. Қайта
құру толық құнынан, екінші этапта анықталған, жалпы ... ... ... ... ... ... ... анықтау үшін.
5-кезең Жылжымайтын мүлік объектісінің және жер учаскесінің жалпы
құнын анықтау.
Жылжымайтын мүлікті бағалудың табыс ... иесі ... ... ... сатып алғанда үш себептің
бірін ұстанады:
1) өзі қолдану үшін;
2) табыс алу үшін;
3) мәртебесін жоғарылату ... әдіс екі ... ... ... ... капитализациялау;
2) ақша ағымын дисконттау.
Табысты капитализациялау әдісі объектіні қолданудан алынатын ... ... ... ... ... ... объектісін
пайдаланғаннан түсетін және оны қайта сатудан түсетін табыс ағымдағы ... – бұл ... ... құны ... ... ... құны – С, мына ... арқылы анықталады:
С=Т/К (1.3.1);
мұндағы Т – таза табыс;
К – капитализациялау коффициенті;
Бұл әдіс тек ... ... ... ... болған кезде ғана
қолданылады.
Объектінің құнын тура табыс капитализациялау әдісімен ... ... ... қолданудан алынатын таза табысты анықтау;
б) объектіні сатудан түсетін таза ... ... ... табысқа сәйкес капитализация коэффициентін есептеп шығару.
Алдыменен объектіні пайдаланудан түсетін таза ... ... ...... ... ... пайдалануға байланысты
шығындарды алып ... ... ... ... ... таза ... есептелген тұрақты мөлшері.
Таза табысты есептеу мүлікті қолданудан түскен ... ... ... жалпы түсім – негізгі қызметтен және қосымша ... ... ... ... ... ... ... қуаттылығын
қолданбауға байланысты түзетулер енгізіледі. Содан кейін нақты жалпы
түсімнен ... ... ... қолданумен байланысты шығындары
алынады.
Эксплуатация шығындары:
- операциялық (эксплуатациялық);
- резервтер;
- тұрақты.
Операциялық ... ... ... ... ... ... жұмыскерлерді әлеуметтік сақтандыру, коммуналды қызмет (электр
жүйесі, газ, су, телефон және тағы да басқа), ... ... ... ... шығындары (күзет және өрт сөндіру қызметтеріне ақша ... ... ... және тағы да басқа шығындар), жарнама ... ... үшін ... және ... ... ... алулар, мысалы жылжымайтын мүлік объектісі ... ... ... және басқа құралдарды сатып алу шығындары.
Шығындардың тұрақты баптарын аса көңілмен қарастыру қажет. ... ... ... ... ... мен ... ... пайыздары,
амортизациялық аударымдар, табыс салығы және тағы басқа ... ... ... Бұл ... ... ... есепке алынады.
Бұл шығындардың бір бөлігі өзіндік құн құрамына, бір бөлігі пайда
арқылы жабылады, ал тағы бір ... ... жабу ... ... ... құн арқылы жабылады. Ал ... ... және ... бір ... ... ... құрамына кіреді.
Таза табысты есептеп шығару үшін табыстар және шығындар ... Ол үшін ... ... ... ... мен зиян туралы есеп,
төлем ... ... және тағы да ... ... ... енді алдымызда тұрған мәселелердің бірі капитализация коэффициентін
есептеу болып ... ... ... ... әдістері қолданылады. Олар:
- тура капитализация әдісі;
- байланысты инвестициялар: ... және ... ... ... ... инвестициялар: жер және ғимарат әдісі;
- кумулятивті әдіс;
- Эллвуд әдісі - байланысты ... ... және ... ... модификацияланған әдісі.
1) тура капитализация әдісі – капитализация мөлшерін есептеудің ең
қарапайым әдісі. Егер ... ... ... ... бар ... жағдайда осы
әдісті қолдану дұрыс болып саналады.
Бұл әдіс бағаланатын объектіні ... ... ... ... отырып бұл объектілердің капитализация
мөлшерлемелері бірдей деп есептеу негізге ... ... ... – ең ... ... таңдау болып табылады. Бұл үшін ұқсас
объектілердің табыс және ... ... ... ... қарастыру қажет.
Сонымен қатар сату уақыты да үлкен рөл атқарады, ең жақын уақыт аралығында
сатылған ... ... алуы ... ... ... сапасы жоғары
болған сайын, капитализация мөлшерлемесі соғұрлым төмен ... Бұл ... ... ... ... ... нормасы =Таза табыс/Объект бағасы (1.3.2);
Бұл формула бойынша анықталған ... ... ... ... деп ... Байланысты инвестициялар: тартылған және меншік ... ... ... алу үшін ... ... ... және ... капитал
қатысқанда қолданылады. Бұл жағдайда капитализация мөлшерлемесі меншік және
тартылған ... ... ... талаптарға жауап беруі тиіс. Демек, егер
капиталдан алынатын ... ... ... несие беруші өз капиталын
ешуақытта мұндай жобаға салмайды. ... ... ... алынған несиеге табыс алуды ғана емес, несиенің өзін қайтаруды
қарастыру керек.
Тартылған ресурстардың капитализация ... ... ... аталады және несиені қайтарудағы жылдық төлемдер мен ... ... ... ... ... тұрақты несие бойынша пайыздық
мөлшерлеме мен қор ... ... ... ... кестелерді
пайдаланып ипотекалық тұрақтыны анықтауға болады.
Меншік капиталының капитализация мөлшерлемесі меншік капиталына
келетін ... пен ... ... сомасының қатынасы арқылы есептеледі.
Бұл мөлшерлеме де екі құрамдас бөліктен ... ... ... және ... ... ... әдіс жалпы капитализация мөлшерлемесін оның құрамдас бөліктерін
меншік және ... ... ... сәйкес арасалмақтастырып табуды
тұжырымдайды.
Ипотекалық тұрақты көлемін қаржы нарығын талдау арқылы табуға болады,
ал меншік капиталының капитализация ... ... ... ... ... (таза пайданы сәйкес меншік капиталына бөлу ... ... ... ... жер және ғимарат әдісі мүлік кешенінің әр
компонентіне, жер учаскесі мен ... ... ... ... ... ... ... жағдайда қолданылады. Бұл әдіс
байланысты ... ... және ... ... ... ұқсас
жолмен іске асырылады. Бұл ... мәні жер және ... ... ... ... соның негізінде жалпы капитализация
мөлшерлемесін есептеу болып табылады:
Кж=Сжер*Кжер+Сғимарат*Кғимарат (1.3.3);
мұндағы Сжер- мүлік кешенінің жалпы ... жер ... ... жер үшін ... ... ... кешенінің жалпы құнындағы ғимарат құнының
үлесі;
Кғимарат- ... үшін ... ... ... ... ерекшелігі коэффициенттің екі ... ... ... жеке ... бөлу ... Осы ... қосу ... пайыздық мөлшерлеме анықталады.
Олар:
1. табыстың тәуекелсіз мөлшерлемесі
2. барлық инвестицияларға тән ... ... ... ... ... ... ... пайыздық мөлшерлеме де соғұрлым жоғары болады.
3. қорлардың төмен ликвидтілігіне түзету. Кейбір қорлар нарықта дем
арасында сатылып ... ... ... тұруы мүмкін.
Капитализацияның жалпы коэффициентінің екінші құрамдас бөлігі –
капиталды қайтару мөлшерлемесі 1-де ... ... ... ... үшін керек мерзімге) бөлу арқылы есептеуге болады. Егер қор ... өте келе ... ... жоғарыласа, онда капитал қайтару
мөлшерлемесі «-» таңбасымен алынады.
Ақша ... ... ... ... ... дисконттау – объекті
иеленуден алынатын болашақ табыстарды ағымдағы объект құнына ... ... ... ... ... ... инвестормен сатып
алынады.
Объектіні иеленуден түсетін табыс мынадай нысандарда болуы мүмкін:
1. ... ... ... ... төлемдер түріндегі таза
операциялық табыс;
2. салықты төлеуде үнемдеу;
3. жылжымайтын ... ... ... ... ... ... біткеннен кейінгі объектіні сатудан түсетін табыс.
Таза операциялық табысты есептеу:
1) Потенциалды жалпы табыс – операциялық шығындарды алып ... 1 жыл ... ... ... ... ... Толық қолданбауға және ... ... ... ... ... ... табыстар қосылады.
4) Нақты жалпы табыс – (1+3)-(2)-есептелінеді.
5) Операциялық шығындар – жалпы табысты ... ... ... ... жағдайын ұстап тұруға байланысты мерзімді
шығындар. Үш негізгі шығындар тобы бар:
- ... ... ... ... ... ... ... объектіні жүктеу деңгейіне тәуелді шығындар;
- орын толтыру резерві – объектінің жеке ... ... ... Таза ... ... болашақ табыстарды дисконттау әдісі болашақтағы ... таза ... ... пен осы ... ... ... ... болжамдап, күрделі пайыздың функцияларын қолдана отырып, ... ... ... қосып есептеу. Сонымен қатар осы жылжымайтын
мүлікке капиталды салуды қостайтын тәуекелділік ... ... ... ... ... ... үшін әдісті таңдау -
өте қиын және күрделі жұмыс. Бағалау нәтижесі объективті шындықты бейнелеу
үшін ... бір ғана емес ... ... ... ... ... ... елдерінде басқа әдістерге қарағанда табыс ... ... ... ... ... ... ... жасағанымен,
барлығы баға орнату проблемасына тіреледі. Тиімді баға орнатылса, онда
сатып алушының қаржысы ... ... ... сөз. Ал тиімді баға орнату
үшін болашақтағы ... ... ... ... ... ... ... деп күтілсе, сәйкесінше оның бағасы да ... ... ... сай ... ... ... жағдайда, білікті маман – бағалаушы
жасаған зерттеу бойынша оның шынайы бағасын анықтауға болады. Тәуекелді
азайту мақсатында ... ... ... болжап, табыс әдісі арқылы
құнды анықтайды. Әр әдістің артықшылықтары мен кемшіліктері болады. Мысалы,
сатуларды тура талдау әдісі ... ... көп ... ол ... ... ... кең ... ақпарат болған ... ... Тура ... болмайтын да объектілер кездеседі. Әрине,
мұндай жағдайда ойға дереу ... ... ... ... бұл ... ... ... – объектінің табыстылығын мүлдем ескермейді.
2.1 «Атырау облысы Жылыой ауданы бойынша салық комитетінің» қысқаша
сипаттамасы
Мемлекеттік салық қызметін 1990 жылға ... ... ... ... келді, бөлімінде әдейі мемлекеттік кіріс қызметі болды. Сол
соңғы қызмет ... 1991 жылы ... ... ... ... ... Қазақстан Республикасы Президентінің 16.09.1196 жылғы
№3113 «Қазақстан ... ... ... ... ... ... салық инспекциясы Жылыой аудандық салық бөлімі болып
өзгертілді.
Мемлекетіміздің ... ... ... ... Өйткені аудан көлеміндегі Теңіз кенішінде ... ... ... шетелдік кәсіпорындар жұмыс жасайды. Солардан салықтың
уақытылы түсіп отыруын қадағалау, қамтамасыз ету – ... ... ... салық комитеті 450 – ден ... ... ... жеке ... салық жинауды жүзеге асырады.
Жылыой аудандық салық комитетінің құрылым жағына келетін
болсақ, ол келесі кестеде көрсетілген.
2.1 кесте
|№ | ... ... ... саны ... |
|1 ... | 1 адам |C – R -1 |
| ... | 1 адам |C – R -2 |
| ... бастықтары | 7 адам |C –R -3 |
| ... ... | 19 адам |C –R -4 |
| ... ... | 6 адам |C –R -5 |
| ... | 2 адам |C – R - 6 ... ... салық комитеті 7 бөлімнен тұрады. Олар:
1. « ... ... ... және ... бөлімі»;
2. «Аудит бөлімі»;
3. «Салықты тіркеу бөлімі»;
4. «Құқықтық-ұйымдастырушылық жұмыстары және өңдеп шығару ... ... және ... бөлімі»;
6. «Басқарма бөлімі»;
7. «Ақпараттық технологиялар секторы».
«Салық есептілігін қабылдау және өңдеу
бөлімі»
Негізгі ережелер
«Салық есептілігін қабылдау және ... ... ... ... салық комитетінің құрылымдық ... ... ... ... бөлім Қазақстан Республикасы заңы мен Конституциясын басшылықа
алады. Қазақстан Республикасы Үкіметі мен Президентінің ... ... ... ... ... сонымен қатар ережелерін де
сақтауы тиіс. Атқаратын негізгі қызметтері ... ... ... белгілі бір тәртіпте ... ... ... есептілік формасын қабылдау;
- қабылданған салық есептілік формасын ЭСЕФ АЖ, ҚҚС АЖ, ... ... ... ... Қолмен немесе ЭСЕФ АЖ, ҚҚС АЖ, ИСАЖ-ге сканерлеу режимі арқылы қағаз
түрінде салық ... ... ... ... ақпарат
жүйесіне енгізу;
- СЕФ-ның ақпаратын енгізу регламентін сақтау;
- Салық салушылардың жеке шоттарына ... мен ... да ... , сонымен қатар міндетті зейнетақы төлемдерін автоматты
және локалды түрде тарату;
- СЕФ – ті қабылдау және өңдеу ... ... ... және ... ЭСЕФ АЖ, ҚҚС АЖ, ... ... ... жеткізу;
- Салық органдары мен салық комитетінің тапсырмасын орындау;
- Бөлімнің міндетіне қатысты басқа да міндеттер;
- Салық комитетінің ... да ... және ... ... ... қатар басқа да мемлекеттік органдармен
әрекеттестігі.
Құқықтары мен міндеттері:
- ... ... ... есептілікті тіркеу және сол бойынша
қабылдағаны туралы салық органдарының данасында және бар болса ... ... ... ... ... Қабылданған салық есептілік формасына реестр құру;
- Салық есептілік формасындағы ақпарат енгізу регламентін сақтау;
- Салық салушылардың жеке шоттарына сомалары мен ... да ... ... ... ... ... ... автоматты
және локалды түрде тарату.
Бөлімді бөлім бастығы ... ... ... ... өз ... ... және осы ... берілген тапсырмаларды
орындауға жауапты.
Бөлім мамандары құжаттарды қабылдау мен өңдеуге жауапты, ... ... ... да ... ... қажет.
Бөлім жұмысшылары берілген тәртіпті сақтауы керек, сонымен қатар
басқа да ... ... ... және ... күресу туралы»
Қазақстан Республикасы заңында ... ... ... ... жауапты.
Бөлімде кіріс құжаттарын, оларды міндетті түрде тіркеумен
және салықтық есептеменің формаларын оларға нөмір беріп, ... ... ... ... қажет, қағаз түрінде
қабылданған кіріс құжаттары сканерлеу арқылы немесе жүйеге қолмен ... ... ... ... ... ... ... бөлімнің жұмыстары
келесідей операцияларды жасайды:
- салық салушылардан кіріс құжаттарын қабылдау;
- салық салушылардың қатысуымен құжаттардың ... ... ... ... ... және ... ... тексереді;
- кіріс құжаттарын тіркейді;
- салық салушыларда қалатын ... ... 2-ші ... датасы мен кіріс нөмірін, өзінің ... және ... ... ... және басқа да нормативтік – құқықтық актілерде
қарастырылған мерзім ішінде кіріс құжаттары жасалады.
Кіріс құжаттарын ... және ... ... ақпараттық
жүйелердің көмегімен жүзеге асырылады:
ИСАЖ – интегралданған салықтық ақпараттық жүйе;
ЖТАЖ – төлем көзінен жеке тұлғалардың табыстарын ... ... АЖ – ... құн ... және шот–фактураларын төлеушілердің
реестрін жүргізудің ақпараттық жүйесі;
ЭСЕФ АЖ – ... ... ... ... және ... ... АЖ – ... кепілдікпен жеткізудің ақпараттық жүйесі;
«Жалпы тіркеу» АЖ – электронды түрде салықтық есептемені тапсырған салық
салушыларды тіркеу ақпараттық жүйесі;
Өңделгеннен кейін ... ... ... ... үшін ... ... бойынша беріледі.
Тіркеу сипатындағы құжаттарды беруді қажет ететін кіріс құжаттарын
өңдеу орталық жұмыстарымен жүзеге асырылады.
Кіріс құжаттарын беру ... ... ... ... ... бланкісіндегі құжаттардан басқа барлық шығыс
құжаттары тіркеу журналында міндетті түрде тіркелуі қажет.
Салық ... ... ... беру және ... ... ... міндетті түрде салықтық есептеменің формасында (СЕФ)
түзетулердің жоқтығын тексеріп, салық кодексінің 69 бабына сәйкес жүзеге
асырылады.
Барлық берілген СЕФ–ы міндетті ... ... ... Бөлімнің
жұмысшысы СЕФ–ын қабылдауды жүзеге асырады (2 данада). ... ... ... көрсеткен жағдайда СЕФ – ын қабылдаған бөлім жұмысшысы
оны тіркейді, СЕФ – ң екі данасында да ... ... ... кіріс
номерін, аты – жөнін, қолын және салық органының кодын көрсетеді. СЕФ-ң
екінші данасы салық ... ... ... ... ... ақпаратты тіркегеннен кейін салықтық
басқарманың ақпараттық жүйелеріне «ИСАЖ, ҚҚС АЖ, ЖТАЖ, ЭСЕФ ... ... ... ... ... туралы» №208 2003 жылдың
19 мамырындағы Қазақстан Республикасы Қаржы министрлігінің салық ... ... ... ... ... ... ... қажет.
3.2 Жылжымайтын мүлікке салық салу ... ... ...... шет ... ... жүйелері әр түрлі экономикалық,
саяси, әлеуметтік жағдайларды ... ... ... ... ... басқарудың әр түрлі деңгейінде, ... ... екі ... салық салуды болдырмау мақсатында осы жағдайлар
барысында туындайтын ерекшеліктерді ескере отырып ... ... мен ... ... ... ... және ... механизмі, әр
түрлі билік органдарының фискалдық өкілеттіктері және басқа ... ... ... шет мемлекеттердің салық жүйелері бір-
бірінен айрықшаланады. Олардың ... ... ... ... барысында
салықтарының құрылымы мен түрлерінде, басқа да ... ... ... ... ... ... ... бағалау қызметінің тәжірибесінің пәні – пайдалану мақсатына
байланысты әртүрлі ... ие ... ... ... болып табылады.
Ең алдымен мұнда салық салуда қабылданған құндардың түсініктерін ескеру
қажет (жалпы құны, нормативті немесе стандартты құн, жер ... ... ... ... ... құны;
3. бюджеттік құқыққа сәйкес толық құн;
3. соттық шығындарды реттейтін ... ... ... ... ... ... және ... белгіленген құны;
3. сонымен қатар саудалы және ... ... ... ... ... құн, ... құн, ... құру құны
және т.б.).
Бірақ бағалау үрдісінің ортасында нақты нарықтық құн немесе ... құн ... ... ... ... бағалау қызметі кеңінен дамыды.
Жылжымайтын мүлік ... ... ... ... ... ... ... қалыптасуына әсер ететіне назар аударылған.
Бағалау қызметінің міндеттері ағымдағы ... ... ... бірінші орынға ең алдымен жылжымайтын мүлік нарығында
болып жатқан үрдістерді қай әдіс ... ... ... болатыны қойылған.
Мұнда тәжірибе көрсеткендей, салыстырмалы сатуларды талдау әдісі бірінші
орында тұратын, себебі бағаларды сату арқылы ... ... ... ... ... ... ... ескеріледі. Несиелерді беру
тәжірибесінде таза табысты бағалау құндық бағалаумен ауыстырылған.
Содан бері ... ... ... ... ... ... ... мүлік нарығында сәйкес уақытта қалыптасқан нақты
жағдайға бейімделуге ... яғни ... ... ескеріп, құнды
бағалауға бағытталған. Бұл жылжымайтын мүлік құны бойынша сарапшылық
комиссиялардың ... ... ... ... ... ... ... алу және талдау арқылы жүзеге асырылады.
Германиямен салыстырылатын басқа ... ... ... ... ... жылжымайтын мүлікпен спекуляциялаудың терең және
кенет кері әсерлеріне тап болған жоқ. ... ... ... ... ... Корея және тағы басқа елдердің жылжымайтын мүлік
нарығында байқалған ... ... өсуі мен ... ... ... ... ... жоқ. Жалпы алғанда, халықаралық деңгейде
неміс жылжымайтын мүлік нарығы жақсы ... ие. ... ... ... ... ... ... маңызды рөл атқарады.
Германия «нарықтық құн» түсінігіне бағалау қызметінің ... ... ... ... ... бар ... ... болып табылады. Бұл жағдай өзін оңтайлы ұсынды, себебі тек қана
осы арқылы терминдер мен түсініктерді пайдалануда бірлік ... ... ... ... Германиядағы бағалау қызметінің тәжірибесінде
орталық ... ... ... ... әдістері алады – табыс әдісі,
салыстырмалы сатуларды талдау әдісі және ... құн ... ... әдісі).
Жалпы алғанда, Германияда жер учаскесінің құнын және жеке меншіктегі
пәтерлердің құнын бағалағанда салыстырмалы сатуларды ... ... ... ал ... жер ... ... бағалағанда табыс әдісі көп
қолданылады.
Германияда кепілге салынған жылжымайтын ... ... ... ... және ... әдіс – ... сатуларды талдау әдісі болып
табылады. Бұл әдіс жер учаскесінің бағасын анықтағанда ... ... ... ... келесі жағдайлар оңай қылады:
8. Германияның барлық территориясындағы жылжымайтын мүлік объектілерінің
шамалы бағалары туралы мәліметтерінің бар ... ... ... құны ... ... ... жылжымайтын
мүлікті сатып алу-сату жинақтарын жүргізуі және бұл жинақтардан
мәліметтер кез ... ... ... ... ... әсер ... ... факторлар туралы эмпирикалық
шығарылған мәліметтер есептелінеді және баспаға шығады. Мысалы, жылжымайтын
мүлік құны бойынша ... ... ... ... ... ... жылжымайтын мүлікке индекстік қатарлар бағаларын құрады, сонымен
қатар жылжымайтын мүліктің ... әсер ... ... ... ... ... сәйкес есепке алуға болатын қайта есептеу коэффициенттері
есептелінеді. Кез-келген тұлға салыстырмалы бағалар туралы ... ... ... ... ... қатарлар бағаларының
баспаға шығуына байланысты ... ... ... ... ... да салыстырмалы сатуларды талдау әдісі Германияда
жоғары сапалық деңгейге жетті.
Жоғарыда аталған индекстік ... ... ... ... ... ... ... талдау әдісі келесі нысандарда
қолданылады:
- регерссивті талдауда;
- жедел ... ... ... ... параметрлердің негізіндегі басқа да дедуктивті
әдістерде.
Сатып алу-сату жинақтары ... ... ... ... ... ... және бұл әдіс үшін идеалды алғышарттар құрайды.
3.3 ... ... ... салу ... ... ... тәжірибеде қолданылатын жылжымайтын мүлікті бағалаудың
барлық ... ... ... ... құн ... ... деп есептеуге негіз бар. Жылжымайтын мүліктің
нарықтық құнын табыс әдісімен ... оны ... ... ... таза ... көрсеткіштерін қолданады, ал бұл ... ... ... ... ... ... емес ... жеткен
нәтижелілігінің және басқарудың кәсібилігінің бағлауы болып табылады.
Қазіргі күнде көптеген ... бұл ... ... бұл ... жылжымайтын мүліктің нақты нарықтық ... ... ... ... ... кезінде жылжымайтын мүліктің ... ... ... Ол оның ... ... жүзеге асыру
үшін шамадан тыс, орташа немесе жеткіліксіз болуы мүмкін. Мұндай ... ... ... ... ... мен ... ... әлеуметтік тағайындалуына мән берілмейді. Басқаша айтқанда,
шығын ... ... ... материалды капиталын бірнеше рет алуы
мүмкін материалды емес ... ... ... ... әртүрлі
уақыттағы капиталды шығындардың көпжылдық есебінде отандық экономиканың
жоғары ... ... ... және ... қайта бағалау жүйесінің
болмауы жылжымайтын мүліктің баланстық ... ... емес ... және ... ... ... ... принципиалды болып
табылады және оларды тәжірибелік ... ... ... ... ... пен ... фактілік көрсеткіштері, сонымен қатар
мүліктің баланстық құны жылжымайтын мүліктің нарықтық құнына пропорционалды
емес және бұл ... құн ... ... ... ... мүліктің нарықтық құнын бағалауда салыстырмалы ... ... де ... бар. ... егер ... ... мемлекет, саясат, идеология және қауым араласатын болса.
Мұндай жағдайларда келісімшарттардың демпингтік бағаларының қалыптасуы орын
алады. Мысалы, ... ... ... аз ... ... ... ... «ФОРШРИИТ» зауыты бір неміс маркасына сатылып кетті. Салыстырмалы
сатуларды талдау әдісінің мүмкін қауіптілігі – ... ... ... ... ... бағалары қолдануы мүмкіндігінде.
Жоғарыда қарастырылған әдістердің барлығын бір жағдай ... ... ... жылжымайтын мүлік объектісінің сәйкес нарықтық
құнын ... ... ... оны ... ... ... ойланған
жоқ.
Бастапқы жүргізілген талдау жылжымайтын мүлік объектілері ... екі ... құн ... ... бар ... ... ... мақсаты үшін стандартты (төлқұжаттық) көрсеткіштері болып
оның табыстылығы мен пайдалылығы болып табылатын заңды ... ... ... мүліктің номиналды нормаланған
өнімділігі;
1. жылжымайтын ... ... жер ... ... ... ... және ... жақсартулар.
Осылайша, жылжымайтын мүліктің нарықтық құнын анықтағанда ... ... ... ... көрсеткіштерін қолдану ең тиімді.
Яғни қазіргі кезде көп ... ... ... ... ... ... жылжымайтын мүліктің дұрыс нарықтық құнын бағалау үшін
жылжымайтын ... таза ... ... баланстық пайда нормалары
негізінде нормативті-табыстық әдісті пайдалану ... ... ... басқа әдістерін қолдану қажеттілігі туындамайды.
Жылжымайтын мүлікті ол орналасқан жер учаскесінің жақсарту заты
ретінде ... ... Және ... жер ... ... жақсарту құралы ретінде қарастыруға болады.
Болашақта қозғалатын және қозғалмайтын мүліктің әр ... ... ... үй, ... ... жер ... нарықтық құнын
бағалаудың әдістерін унификациялау мүмкіндігі туындайды.
Унификация мәні – жылжымайтын мүліктің әрбір түрі үшін ... ... құн ... ... ... есептелінеді де, кейін
мультипликациялауға түседі. Мысалы, тұрғын үй ... үшін ... ... ... ... жері, құрылыс сапасы, ішкі
жақсартулар және ... ... ... ... ... ... құн
қалыптастырушы факторларды ескеретін пәтердің толық өзіндік құны немесе
сәйкес құрылыстың құны алынуы ... Бұл ... ... ... үшін тұрғын үй меншігін техникалық түгендеу бюросында сұранылатын
тұрғын үйдің түгендеу құны да ... ... ... ... ... үшін мұндай көрсеткіш ретінде таза табыс бойынша нормативті
табыстылық немесе балансты пайда бойынша ... ... ... ... ... ... потенциалы қолданылуы мүмкін. Жер
меншігі үшін бұл ... ... жер ... ... ... құны ... сәйкес жер салығының мөлшерлемесі болуы мүмкін.
Құн қалыптастырушы ... ... ... ... ... ... ... қасите жылжымайтын мүліктің нормативті өнімділігіне толығымен тән.
Жылжымайтын мүліктің нақты ... мен ... ... ... ... ... құны мен ... мүліктің табыстылығы жиі бір-
біріне сәйкес келмейді. Жылжымайтын мүліктің жоғары табыстыры мен пайдасы
шағын жылжымайтын ... пен жер ... ... ... ... ... ... жер территориясы мен мүлік аз ғана ... ... ... ... ... мүліктің құнын бағалау міндетін шешуге қиынырақ.
Мұндай көрсеткіштер таңдалып, есептелінгеннен ... ... ... ... ... ... мүлік объектісі үшін ғылыми
негізделген белгілі бір дәрежеде типтелген прецедентті (немесе прецедентті
болмаған жағдайда болжаулы) мультипликатордың мәні ... ... ... мәні ... бағалау әдістерімен,
эвристикалық және ... ... ... ... ... ... құн қалыптастырушы сипаттамаларын
оның нарықтық құнының көрсеткіштеріне қайта есептеу коэффициенті болып
табылады. Әрбір ... ... ... үшін ... ... жататын көрсеткішті көбейткеннен ... ... ... ... мәнін алуға болады. Содан кейін алынған сандық
мәнді оған ... ... және ... ... ... енгізу арқылы қарастырылатын объектінің нақты әділетті
нарықтық құнына жақындатады. Аталған коэффициенттердің баламасы ... ... ... ... объектісінің бар болуына қарай жер
меншігінің объектілері үшін ... ... ... ... болуы мүмкін.
Жылжымайтын мүліктің табысы мен пайдасының әр түрлерінде нормативті
мәндерінің ... ... тура ... ... ... мүліктің құнын бағалағанда ең жиі қолданылатын табыс
түрінің мультипликаторы жатыр.
Бағалаушы қауымдастығы объектінің ... ... ... әдістерінің
қорытынды нәтижелерінің көптүрлілігін жоятын бағалау ... ... ... ... ... келесі кемшіліктері
бар:
- бағалаушыға бағалау жұмыстарының қорытынды нәтижелерін өз бетінше
манипуляциялау үшін кең кеңістік ... ... ... ... орнатылған құнының дұрыстық деңгейі
тиімді бақылау мүмкіндіктерін шектейді;
- бағалаушы мен бағалауға тапсырыс беруші арасында әділетсіз ... ... үшін ... жеңілдетеді.
Егер жоғарыда аталған унификацияланған әдіс бағалау қызметінде жүзеге
асырылса, бағалаушының негізгі міндеті ... ... ... ... ... тозу ... мен ... объективті
мәндерін анықтау болады.
Жылжымайтын мүліктің әділетті нарық құнының мәндерінің орналасуының ең
ықтимал облысы келесідей:
- төменгі шек – ... ... ... жер ... әділетті
нарық құны (жылжымайтын мүлік бұзуға немесе утилизацияға барғанда,
одан қалғанның бәрінің құны);
- жоғарғы шек – ... ... ... ... ... ... ол орналасқан жер учаскесінің құнының сомасы ... ... ... циклінің бастапқы сатысында орналасқан
жағдайда, ... ... ... ... учаскесінің құны жоғары аудандарда орналасқан жоғары технологиялы
уникалды жылжымайтын ... үшін ... ... ... болуына
байланысты нарықтық құнының жоғарғы шегі көтерілуі мүмкін.
Жылжымайтын мүліктің қорытынды ... ... ... ... ... ... ... біркелкі және түрлі кәсіби
бағалаушылармен олардың жеке қабілеттілігі мен мамандығы бойынша жиналған
жұмыс ... ... ... дәл ... ... салу қызметтері
фискалдық
ынталандыру
Қайта бөлу
бақылау

Пән: Салық
Жұмыс түрі: Материал
Көлемі: 45 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 300 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Жылжымайтын мүлікке салық салудың жалпы теориялық негіздері29 бет
Қазақстан Республикасында жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың қазіргі жағдайы23 бет
Жылжымайтын мүлік түсінігі және оны бағалаудың теориялық негіздері30 бет
Салық әкімшілендіру жүйесін жетілдіру7 бет
Cалықтардың қызмет етуінің теориялық негіздері7 бет
HTTP хаттама10 бет
«Шағын және орта кәсіпкерлік»15 бет
Жанама салықтар87 бет
Жемісті өсімдіктердің өсуі және жеміс салудың заңдылықтары7 бет
Жер салығының қалыптасу тарихы13 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь