Шарттың азаматтық құқықтық реттелуі

Кіріспе 4
I. Шарттың азаматтық құқықтық реттелу нысандары. 6
1.1. Шарттың жалпы мазмуны және маңызы 6
II. Ренталық қатынастардың реттелу негіздеріне сипаттама 14
2.1. Рентаның түсінігі, белгілері және түрлері 14
2.2. Тұрақты рента шартының жасалу тәртібі 19
2.3. Ғұмырлық рента шартының мазмұны 27
2.4 Өмір бойы асырауда ұстау шартының талаптары 34
III. Шарттардың заңнама негізінде реттелуі 42
Қорытынды 51
Қолданылған әдебиеттер тізімі. Нормативтік құқықтықң актілер: 54
Арнайы әдебиеттер: 3
Қазақстан Республикасының құқықтық қатынастарды реттеу заңнамаларының аймағы өте кең болып көрінеді. Себебі, қоғамда құқықтық қатынастардың түрлері кеңеюде және осындай қатынастардың бірі шарттық құқықтық қатынастар болып табылады. Осындай шарттық құқықтық қатынастар арнайы заңдармен реттелмесе әртүрлі келіспеушіліктерге әкеп соқтырады. Сондықтанда шарттық қатынастардың субъектілерінің құқықтары мен міндеттерін кең әрі ауқымды реттейтін заңдар қабылдануда. Рента қарым-қатынастарын реттейтін әмбебап нормалар Қазақстан Республикасы заңнамасында тұңғыш рет қабылданған соң пайда болады. Онда рентаға 517-539 баптар арналған. Жалпы ережелерді реттейтін нормалардан басқа олар түрақты рентаны, ғұмырлық рентаны, өмір бойы асырауда ұстауды реттейтін нормаларды да қамтиды. Ал бүрынғы заңнамада тек өмір асырау қарастылады тұрғын үйді сату шарты ғана бекітілген еді.
Рента шарты бойынша бір тарап екінші тараптың меншігіне мүлік береді, ал рента төлеуші рента алған мүлікке айырбас ретінде рента алушыға белгілі бір ақша сомасы түрінде немесе оны ұстау үшін өзге де нысанда қаражат беру түрінде мезгіл-мезгіл рента төлеп отыруға міндеттелген.
Рента шарты мүлікті иеліктен шығаруға арналған шарттардың бірі. Мүлік рента төлеуші меншігіне өтеді және уақтылы мүліктің кездейсоқ жойлуы немесе бүліну қауіпі оны күтіп ұстау ауырпалығы да оған ауысады. Сөйтіп, рента шартының мазмұнында басқа сату сатып-алу, сыйға тарту т.б шарттармен ұқсастықтары бар.
Рента шартының ерекшелігі - мүлік төлемақы төленіп, не болмаса төленбей берілуі мүмкін. Қазақстан Республикасының Азаматтық кодекснің 519- бабы бойынша осыған қарап сатып алу, сату шарты немесе сыйға тарту шарты туралы ережелері қолданылады. Бұл осы шарттың мәнісіне қайшы болмауы керек. Аталған екі шарт нормаларының қолданбауы тікелей рентаға қатысты нормалармен қарастырылуы мүмкін.
1. Қазақстан Республикасының Конституциясы, 30 тамыз 1995 жыл (өзгерістер мен толықтырулар енгізілген 2002 жылы 1-қыркүйекте), Алматы: ЮРИСТ, 2002.
2. Қазақстан Республикасының Азаматтық Кодексі. (жалпы және
еркше бөліидері) Ресми мәтін 2002 жылдың 15-сәуірінде берілген. -
Алматы: ЮРИСТ, 2002.
3. Қазақстан Республикасының Азаматтые Іс жүргізу Кодексі 13-
шілде 1999 ж.Алматы Жеті Жарғы, 2000ж.
4. Қазақстан Республикасының 1998 жылы 22 сәуірде қабылданған "Жауапкершілігі шектеулі және қосымша жауапкершілігі бар серіктестік туралы". Заңы, (өзгерістер мен толықтырулар енгізілген 2002ж. 21 мамырда) Алматы, ЮРИСТ, 2002ж.
5. Қазақстан Республикасының шаруашылық субъектілері. Заң
актілерінің жиынтығы.- Алматы, ЮРИСТ, 2002.
6. Қазақстан Республикасының 1998 жылы 10 шілдеде
қабылданған "Акционерлік қоғам туралы" Заңы (өзгерістер мен толықтырулар енгізілген 2002 жыл 21 мамырда) Алматы, ЮРИСТ, 2002ж.
7. Қазақстан Республикасының 1995 жылы 2 мамырда қабылданған "Шаруашылық серіктестік туралы". Заңы, (өзгерістер мен толықтырулар енгізілген 1998ж 10 шілдеде) Алматы, ЮРИСТ, 1998ж.

Арнайы әдебиеттер:
1. Басин Ю.Г. Юридические лица по гражданскому кодексу Республики Казахстан: понятие и общая характеристика. Алматы.,
Әділет Пресс., 1996.
2. Баймолдина 3. Вопросы пререгистрации юридических лиц. В
сборнике "Гражданский кодекс Республики Казахстан -Толкование
и комментирование". Общая часть. Выпуск 2. Алматы., ТОО "БАСПА", 1997.
3. Гражданское право. Том.1. //Под.ред. М.К. Сулейменова и Ю.Г.Басина. Алматы, 2000.
4. Гражданское право Республики Казахстан. Общая часть.
Под/ред. Г.И. Тулеугалиева, К.С. Мауленова. Алматы, Дәнекер, 1999.
5. Гражданское право. Учебник. Ч. 1. //Под. ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.; Проспект., 1997.
6. Грешников И.П. Понятие юридического лица в гражданском праве и законодательстве. Автореферат диссертации и на соискание ученой степени к.ю.н. Алматы, 1997.
7. Климкин С.И. О делении юридических лиц на коммерческие и некоммерческие по Гражданскому кодексу Республики Казахстан. В сборнике "Гражданский кодекс РК - толкование и комментирование". Выпуск 5. Алматы., "БАСПА", 1998.
8. Ғ.И. Тулеугалиев Қазақстан Республикасының Азаматтық құқығы. Алматы., Жеті жарғы, 2001ж.
9. Гражданское право. Т. 1 Учебник для ВУЗов. Алматы, 2000.
10. Мукашева К.В. Юридические лица. В книге "Актулаьные вопросы коммерческого законодательства в РК и практика его применения". Материалы семинаров.н. Т.1 Алматы, Әділет Пресс, 1996.
11. Климкин С.И. Юридические лица по законодательству Республики Казахстан. Общие положение. - Алматы: ТОО "Баспа", 2001.
12. Грешников И.П. Коментарий статьи 36 Гражданского кодекса Республики Казахстан. В сборнике "Гражданский кодекс РК - толкование и комментирование". Общая часть. Выпуск 1. Алматы. "БАСПА", 1996.
13. Гражданское право. Часть1. //Под. ред. А. Г. Калпина,А.И. Масляева., М.: Юрист.
14. Мемлект және құқық негіздері. Алматы. Жеті жарғы. 2000.
15. Гражданское право. //Под.ред. Е.А. Суханова М.: "БЕК", 1998.
        
        Мазмұны:
Кіріспе 4
I. Шарттың азаматтық құқықтық ... ... ... ... ... мазмуны және маңызы 6
II. Ренталық қатынастардың реттелу негіздеріне сипаттама ... ... ... ... және түрлері 14
2.2. Тұрақты рента шартының жасалу тәртібі 19
2.3. Ғұмырлық рента шартының мазмұны 27
2.4 Өмір бойы ... ... ... ... ... ... ... негізінде реттелуі 42
Қорытынды 51
Қолданылған ... ... ... ... актілер: 54
Арнайы әдебиеттер: 3
КІРІСПЕ
Қазақстан Республикасының құқықтық ... ... ... өте кең ... көрінеді. Себебі, қоғамда құқықтық қатынастардың
түрлері кеңеюде және осындай ... бірі ... ... қатынастар
болып табылады. Осындай шарттық ... ... ... ... ... ... әкеп ... Сондықтанда шарттық
қатынастардың субъектілерінің құқықтары мен ... кең әрі ... ... ... ... қарым-қатынастарын реттейтін әмбебап
нормалар Қазақстан Республикасы заңнамасында тұңғыш рет ... ... ... Онда ... 517-539 ... ... ... ережелерді
реттейтін нормалардан басқа олар түрақты рентаны, ... ... ... асырауда ұстауды реттейтін нормаларды да қамтиды. Ал бүрынғы заңнамада
тек өмір асырау қарастылады ... үйді сату ... ғана ... ... ... ... бір тарап екінші тараптың меншігіне мүлік береді,
ал ... ... ... ... ... ... ... рента алушыға белгілі
бір ақша сомасы түрінде немесе оны ұстау үшін өзге де ... ... ... мезгіл-мезгіл рента төлеп отыруға міндеттелген.
Рента шарты мүлікті иеліктен шығаруға арналған шарттардың бірі. Мүлік
рента төлеуші меншігіне өтеді және ... ... ... жойлуы немесе
бүліну қауіпі оны күтіп ұстау ауырпалығы да оған ауысады. Сөйтіп, ... ... ... сату ... сыйға тарту т.б шарттармен
ұқсастықтары бар.
Рента ... ... - ... ... төленіп, не болмаса
төленбей берілуі мүмкін. Қазақстан Республикасының Азаматтық кодекснің 519-
бабы бойынша осыған қарап сатып алу, сату ... ... ... ... ... ережелері қолданылады. Бұл осы шарттың мәнісіне қайшы болмауы керек.
Аталған екі шарт ... ... ... ... ... ... мүмкін.
Біздің көзқарасымыз бойынша, рентаның тағы да бір нақты ерекшелігі
рента төлеуші рента алушыға мүліктің ... ... ... ... шарты бойынша сияқты толық көлемде келіспеушілік айтуға
құқығы ... ... ... ... ... сатып алу-сату
қатынастары үшін белғіленген нормаларды барынша абайлы және ... ... ... етеді. Рента нысанасы оны рента төлеушісіне берген
кезде өзге тұлғалардың құқықтарымен ... ... орын ... ... шарт ... кедергі жасайды. Сатып алу сату шартына
қарағанда рента шарты бойынша рента ... ... ... ... ... ... өз ... бар болып келеді.Егер
ауыртпалықтар сонда да ... осы ... ... бойынша тараптардың
құқықтары мен міндеттеріне әсер етеді. Рентада сыйға ... ... бар. ... заңнама арқылы айырмашылықтар мәселесі реттелмеген.
Сондықтан біз белгілеп отырған сүрақтарға ... ... ... ... ... ... ... қатынастарды тек жартылай қамтиды.
Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексінің нормалары ... ... ... ... келетін көзқарсты жоққа шығарады. Рента алушыда ... ... ғана ... ... қайтаруға талап етуге міндеттемелік
құқығы бар болады.
Осындай рента шартының өзіндік талаптары мен ... ... ... ... мен ... ... көрсету
мақсатында жұмысымды жазуды негіз ретінде қараймын.
I. Шарттың азаматтық құқықтық реттелу нысандары.
1.1. ... ... ... және ... ... бойы ... ... икемді түрі екендігін
көрсетеді, ол ... әр ... ... ... реттеуге болатындығы
дәлелденген. Шарттың негізгі міндеті заң шеңберінде адамдардың ... Ал ... бұзу заң ... ... білдіреді. Шартты рим
құқығы үш түрлі мағынада: құқықтық қатынастың өзі ретінде, ең ... ... ... ретінде қарастырады. Шарт дегеніміз екі немесе
одан да көп ... ... ... мен міндеттерді белгілеу, өзгерту
және тоқтату туралы келісім шарты ... ... ... ... ... ... ... баптарында шарттардың кейбір
түрлеріне арналған ережелерінде ... ... ... ... ережелер қолданылады. Азаматық заңның негізгі бастауларының
бірі Азаматтық кодекс айқындаған шарт еркіндігі болып табылады. ... 380 ... ... азаматтық құқықтың субьектісі шарт ... ... ... шартты жасау немесе жасамау, шарт бойынша ... ... ... ... таңдау, шартқа белгілі бір, не басқа ... ... ... ... ... ... реттелу негізі болып азаматтар
арасындағы мүліктік және мүліктік емес ... ... ... ... ... ... арасындағы келісімді шарттар
күнделікті өмірде, қоғамда алатын орны өте маңызды. Шарттың ғасырлар ... ... ... түрі ... ... ол арқылы әр түрлі
қоғамдық қатынастарды реттеуге болатындығы дәлелденген: ... ... ... ... ... ... Мәселен, ... ... ҚСР ... және ... ... ... 1991 жылы күшіне енгізіліуіне байланысты аталған ... ... ... ... ... толық шаруашылық жүргізуіне,
оралымды, басқаруына беретін болып қарастырылады. ... ... ... ... ... ... ... мекеме қатысуымен шарттар
субъектілердің мүлікті оның меншігіне алуға келісімін берген шарт ... ... ... бірге мемлекет аталған субъектілерде тиісті заттық
қүқықтар пайда болуына қарсы емес деп табу мүмкін. ... ... ... ... ... ... ... тұлғалар меншік
иелері ретінде мүлікті сатып ала алуы үшін көлемі бойынша жеткілікті екенін
болжамауға болады. Осы ... ... онда ... ... ... ... өзге де заттық құқықтар иелерінде, мысалы, мүліктік
сенімгерлікпен басқарушылар да бола ... айта ... екі ... сырттай тек теориялық түрғыда ... ... ... одан әрі ... ... және оның ... заңды
тұлғаларының қарым-қатынастарының тәжірибелік ... ... бере ... ... - ... шарт ... ... Жалпы ереже
бойынша, тиісті шарттың мазмұны, заңдармен жазылған ... шарт ... ... өз ... ... ... ... заңдарға сәйкес қолданылатын нормамен көзделген
реттерде, егер тараптардың ... ... ... ... келісімдерімен норманың қолданылуын жоя алады немесе сол нормада
көзделгеннен өзгеше жағдайды белгілей алады.
Егер шарттың ережесін тараптар немесе ... ... ... ... жағдайлар тараптардың қатынастарында қолданылатын іскерлік
қызметтің өрісіндегі ... ... ... кодекстің 393-бабының 1-тармағына сәйкес, тараптар арасында
шарттың барлық елеулі ережелері бойынша ... ... ... ... ... қол ... кезде шарт жасалады деп есептеледі.
Елеулі шарттар болып табылатындар:
1. Шарттың мәні туралы ережелер;
2. Заң мен ... ... ... ... ... Осы ... түрі үшін ... ережелер;
4. Бір тараптың мәлімдеуі ... ... қол ... ... ережелер.
Кәдімгі жағдайлар заңның диспозитивтік нормаларында қарастырылған,
яғни шартқа енгізу міндетті болып ... ... ... ... шартқа енуі өз өзінен ... Егер нақ сол ... ... жөнінде айрықша ескертіліп айтылмаса, онда жалпы белгіленген
тәртіп қолданылады. ... ... ... ... ... ... некеден тұрған кезде жинаған мүлік, егер бұл ... ... ... ... ... ... ... ортақ меншігі
болып табылады.
Елеулі деп есептелмейтін нормативтік актілерде ... ... әр ... ... ... жағдайлар делінеді және осы жағдайлар
диспозитивтік құқық нормаларымен реттеледі. Олар ... ... және ... ... ... ... ... немесе
өзгерістер арқылы енгізіледі. Мысалы, әр жақ ... ... ... иеленушінің құқықтарын шартқа ... ... ... ... шарттардың үлгі ережелерімен де айқындалуы мүмкін.
Шарттың ... үлгі ... ... болмаған жағдайларда, осындай үлгі
ережелер, егер шарттың ережесін ... ... ... ... ... ... ... іскерлік қызмет өрісіндегі
әдеттегі құқықтар ретінде қолданылады. Үлгі ... үлгі шарт ... осы ... бар өзге ... ... ... мүмкін.
Мемлекеттік кәсіпорын, қазыналық кәсіпорын, мемлекеттік мекеме ... ... ... ... ... ... шаруашылық жүргізуіне, жедел
басқаруына өтеді. Сонымен қатар, меншік құқығы сатып ... ... ... ... ... ... ... мемлекетте немесе
әкімшілік аумақтық бірлестікте ... ... Бұл ... меншік
нысанына негізделген заңды түлғалар тек ... ... ... ... ... ... ... бүл мүлікті бірнеше мақсатта оқшаулау ... ... осы жеке ... ... ... ... да қатысады.
Мысалы, егер сатып алушы жеке мекеме болып табылса, онда ... ... ... ... ... ... ... анық.
Атап өтелгендей, сатып алу-сату шарты мүлікті беру бойынша барлық
қатынастарды қамтиды. Ертеректе бөлек болған ... ... ... ... жабдықтау шарттары қазір сатып алу-сату шартының ... ... ... Бұнда басқа, бөлшектеп сатып алу-сату шарты,
кәсіпорынды сату ... ... ... ... ... ... кодексінің екінші бөлімінде бекітілген қозғалмайтын мүлікті сатып
алу-сату ... ... ... жоқ. ... ... ... ... кеңеюіне байланысты біздің азаматтық заңнамада да айтылғандай
нормалар қажет ... Ал, ... ... да ... ... ... ерекше бөлімде 25-тарауда мазмұнданған жалпы ... ... ... ... жеке сипаттармен анықталатын заттарды
беретін шарт ретінде бағалау (себебі тек жеке сипаттарымен ... ғана ... ... ... ... құқықтық нысанасы бола алады)
мүлікті құқықтарды сату ерекшелігін ескеруді ... ... ... және ... құндылықтарды сатып алу-сатуда, егер
заңнама оларды сатып алу-сату үшін арнайы ережелер қарастырмаса, жалпы
ережелер ... ... ... бөлшектеп сатып алу-сатуға, тауар
жеткізіліміне, энергиямен жабдықтауға арнайы нормалар қолданылады. Дегенмен
біз ... ... ... ... ... өйткені осылардың көмегімен
көптеген дауды жағдайлар шешіледі.
Шарттың өзін сипаттауға көшейік. Сатып алу-сату сонсенсуалды шарт
болып табылады. Ол, екі жақ ... ... ... ... келісімге
келген сәттен бастап аяқталған ... ... ... ... болып
табылады. Шарттың жасалуы мен орындалуының бір уақытпен сәйкес келуі
(жасалған сәтінде орындалатын ... ... бұл ... ... ... ... ішіндегі ең маңызды түрінің бірі болып табылады.
Тауарды беру оның сату ... ... ... ... ... ... алу бағасы тауардың экономикалық тепе-теңі болып келмейді, бірақ
шартта кіріптарлықпен жасалған мәміле ... ... ... сол ... ... жөніндегі міндетті нормалар да бұзылмауы керек. оның
ақылы мінезін ескеру кәмелетке толмаған ... ... ... ... ... ... болуы тиіс. Сонымен бірге, бұл
мемлекеттік мүліктік мүдделерді неше түрлі ала-аяқтардан қорғау үшін ... ... ... ... екі ... ... ... мен
міндеттері сатып алу-сату шартын өзара шарт ретінде ... ... ... ... ... ... құқықтары мен міндетер тұралы болады.
Құқұықтар мен ... ... ... екі ... ... ... да
мүмкін.
Көрсетілген белгілер, сонымен қаттар бұл ... ... ... ... ерекше мазмұны аталған шарттың мүлкі жалдау (аренда),
мердігерлік, сиға ... және ... да ... ... түрде
ерекшеленетіні туралы қортынды жасауға мүмкіншілік береді. Дегенмен, сатып
алу сату шарты туралы нормалар жалпы мәнді де ... да ... ... ... ... болып біздің
көзқарасымыз бойынша да субъект, объект және мазмұн болып табылады. Шарттар
элементінде "оның тараптары, нысанасы, бағасы өтеуді ... да, ... мен ... яғни екі жақтың құқықтары мен міндеттері жатады" деген
И.В. Елисеев және басқа да автордың пікіріне өзіміздің ... ... ... ... ... неғұрлым тұрақты теориялық
ережесіне теріс ықпал ... ... ... ... ... ... кепілдігін анықтайтын ережеге сәйкес, тауар оның сапасына
қойылатын талаптарға сәйкес болу ... ... ... ... 426-шы ... ... ... мерзім егер шартта өзгеше
көзделмесе, тауар сатып алушыға берілген кезде еспетеле бастайды. ... ... ... ... және егер ... ... ... белгіленген жағдайда әрекет етеді. Тауарға шарттық кепілдіктің ... ... ... ... ... көрсетпейді. Шартта кепілді мерзімді
бекіту - тараптардың өз мүдделерінде болады және ол мерзім ... ... ... ... ... аз ... мүмкін. Әрине бұндай тауардың
бағасы төменірек болады. ... ... ... үшін жауапкершілігі шартта
қолданылатын кепілдік ... ... ... Егер ... ... ... ... алушы тауардың кемшіліктеріне байланысты
талаптар қоя алады. Егер тауарға кепілді мерзім болып ... ... ... ... ішінде тауардың кемшіліктеріне байланысты талаптар
қоюға қүқылы. Шарттың ... ... ... ... бірі - тауар жеткізілім
шарты болып табылады. Ұлттық ... ... ... даму ... ... Қазақ ССР-ның Азаматтық Кодексінің 190-шы ... ... ... ... ... ... Тауар жеткізілімі шарты
бойынша тауар беруші ұйым ... ... ... ... ... ... мерзімде екі үйымға да міндетті өнімді бөлудің жобалық
актісіне сәйкес меншікке (жедел басқаруына) белгілі бір ... ... ... ... ... ... жеткізілімі шарты болып сондай-ақ, екі ... ... ... ... ... ... ... жобалық тәртіпте бөлінбейтін
негізде, шарттың жасау мерзімімен сәйкес келмейтін ... ... ... да ... ... өнімінің жеткізілуі тек, ССР
министрлер Кеңесі немесе Қазақ ССР министрлер кеңесінің
белгілеген ... ... ғана ... ... біз келесіні көрсетуімізге болады. Тауар
жеткізілімі шарты бойынша қатынастар, ол ... ... ... ... ... ... бөлу ... актіге сәйкес эквивалентті тауар айырбастау
қатынастарын білдіреді де, басқа да аз ... бұл ... ... ... ... бөлінбейтін негізде,
тауар берушінің сатып алушыға өнімді беру міндеті
көзделген шарты болып табылады. Басқа бір, нақтыланған
ұғым заң шығарушымен белгіленбеген болатын. 60-80
жылдар ... ... ... ... бойынша
ұйымдардың қатынастарын реттейтін нормативті материалдарды зерттеп, ... ... ... ... бөлу үлкен роль атқарғанын көруге болады.
Бұл жағдай 1993 жылдың қаңтарына дейін сақталынғанын айта кету керек. Яғни,
Азаматтық ... ... ... ... оған ... ... бабында тауар жеткізілімі шарты келесі, өзгертілген тусінік берілді:
1. ... ... ... ... ... ... тауар беруші сатып алушыға (толық
шаруашылық жургізлу немесе жедел ... ... ... жеке өзіне, отбасына үй ішіне
байланысты емес өзге де мақсаттарға пайдалану ушін
келісілген ... ... ... ... міндеттенеді, ал
сатыпалушы тауарды қабылдауға және ол ушін ... ... ... ... ... шартпен өзгеше көзделмесе, тауар жеткізілімі
шартына сатып алу-сату шарты жөніндегі ережелер ... ... ... ... талапта бірдей болғандықтан мәмілелер бір жақты
және екі ... ... ... мумкін, заңдарға немесе тараптардың
келісіміне сәйкес жасауы үшін бір ... ... ... ... ... ... ... бір жақты мәміле деп аталады. Шарт жасау үшін екі
тараптың не үш ... одан да көп ... ... ... ... ... ... өткендей, мәміле-азаматтық қатынастардың ... ... ... ... ... асыру үшін бір жақтың еркін білдіру
жеткілікті.
Шарт әр жақтың келісімі болып табылғандықтан, ол бір ... ... ... ... осындай ұсынысты қабылдау ... ... ... тәртібі Азаматтық кодекстің арнайы баптарымен ... шарт ... ... екі ... ... ... жақтың шарт жасауға
ұсынысы оферта арқылы шарт жасау, екінші жақтың ... ... ... ... ... шарттардың ішіндегі қазіргі таңда
кеңінен қолданылып жүрген рента шартының мазмұны және жасалу ... ... ... реттелу негіздеріне сипаттама
2.1. Рентаның түсінігі, белгілері және түрлері
Шартты ұғымы рентаны ... ... ... ... ... ... деп анықтауға болады. Олар өз кезегіндегі
материалдық ... ... ... ... ... біреуге жататынымен сипатталады[3]. Ренталық ... ... күйі деп тән ... келеді және айта келетін болсақ
ренталық қатынастардың осы күйі ескерген кезде ғана ... ... ... ... ... көп ... ... ол мүлік тиесілігін түбірінен
өзгерте алады немесе негізгі меншікті иесіне қатар ... ... да ... бекіте алады. Бұл осы жағдайларға ... ... ... ... және ... қатынастарды реттейтін міндеттелік құқық экономикалық мағынада
меншіктің заңи мағынада меншікті құқығы және өзге ... ... ... ... Қазақстан Республикасының азаматтық құқығында субъектілер
тиісті қатары қатысуымен заттық құқықтық қатынастардың пайда болуына және
жүзеге асуына ықпал ... ... ... ... ... шартардан
субъектілердің міндеттемелік құқықтары мен міндеттері де пайда болатыны
сөзсіз. Бұл тарауда оларды қарауға ... ... ... тұрақталған түсінігін берген. Рента сөздің кен
мағынасында, бұл қолайлы жағдайлар ... ... ... да ... ... ... табыс. Мысалы, егін шаруашылығында, табыс өңделетін
жер учаскілері құнарлы топырағын және жерін пайдаланып табыс ... ... ... ... үшін ... ... шарты болып жылжымайтын мүлік объектілердің және ... ... ... ... ... ... ... заңнамасында тұнғыш рет -қабылданғасын пайда болады. ... 517-539 ... ... ... ... ... нормалардан
басқа олар тұрақты рентаны, ғұмырлық рентаны, өмір бойы асыраудан ... ... да ... Ал бұрынғы заңнамада тек өмір ... ... үйды сату ... ғана ... ... ... бойынша бір тарап екінші тараптың меншігіне мүлік береді,
ал рента төлеуші рента алған мүлікке айырбас ... ... ... ... ақша ... ... ... оны үстау үшін өзге де нысанда қаражат беру
түрінде мезгіл-мезгіл рента ... ... ... ... мүлікті иеліктен шығаруға арналған шарттардың бірі. Мүлік
рента төлеуші меншігіне өтеді және уақтылы мүліктің кездейсоқ жойлуы немесе
бүліну ... оны ... ... ... да оған ... ... ... мазмұнында басқа сату сатып-алу, сыйға ... т.б ... ... ... ... ... ... не болмаса төленбей
берілуі мүмкін. Қазақстан Республикасының Азаматтық ... 519- ... ... ... ... алу, сату шарты немесе сыйға тарту шарты туралы
ережелері қолданылады. Бұл осы ... ... ... ... керек.
Аталған екі шарт нормаларының қолданбауы ... ... ... ... мүмкін.
Біздің көзқарасымыз бойынша, рентаның тағы да бір нақты ерекшелігі
рента төлеуші рента алушыға мүліктін ... ... ... ... шарты бойынша сияқты толық көлемде ... ... ... ... ... ... оларға сатып алу-сату
қатынастары үшін белгіленген нормаларды барынша абайлы және ... ... ... ... ... нысанасы оны рента төлеушісіне берген
кезде өзге ... ... ... ... орын ... Себебі шарт орындалуына кедергі жасайды. Сатып алу сату ... ... ... ... ... ... мүдделіктері өзгеше. Оның
мүлікте ауыртпалығы ... өз ... бар ... ... ... да ... осы ... шарты бойынша тараптардың
құқықтары мен міндеттеріне әсер етеді. Рентада ... ... ... бар. ... ... ... ... мәселесі реттелмеген.
Сондықтан біз белгілеп отырған сұрақтарға көзқастар ... ... ... шарты экономикалық ренталық қатынастарды тек жартылай ... ... ... ... нормалары рантье-меншік иесі
туралы үйреніш болып келетін көзқарсты жоққа шығарады. Рента алушыда тек
кейбір ... ғана ... ... ... ... етуге міндеттемелік
құқығы бар болады.
Аталған құқық ... ... ... ... бола ... ... рента төлеуі үшін пәтер, түрғын үй және өзге де мүлік иеліктен
тегін шығарылса және ... ... ... ... елеулі бұзса бұл
міндеттемелік құқық пайда болады. Осыған ... ... ... ... ... иесі өз ... ... береді деген қарсылықты
айтуға болады. Алайда меншік ... ... ... өзге ... болғасын бұл дәлелдеуіміз түрақсыз болып шығады. Рента
төлеушісі өзіне меншіктің ... ... ... үшін салмақты
себептер қажет. Жаңа меншік иесі рентаны алғашқы меншік иесімен ... ... ... ол ... да ... Жаңа ... иесі ... де рантье болып шығады.
Экономикалық ренталық қатынастар мүлікті жалдау шартымен де нәтижелі
қамтылуы ... ... ... ... сипаттамалары немесе өзге
ерекшеліктері, мысалы ғимарат ... жер, ... ... ... табу ... ... ... заңгер рента шартына кәсіпкерлік емес
қатынастарды реттейтін ретінде қарайтынын ұмытпауымыз ... ... ... ... ... ... нысан болып бағалануы мүмкін.
Аренданың ретті шарттары туралы айтатын ... онда ... ... ... ... ... Бір ... түстен қарасақ, біз жаңа заңнама мүлікті
жалдау мерзімі ... ... ... алып ... ... ... ... және мүлікті жалдау шаттарының бұл-табысты
тұрақты табу немесе таппау бойынша ... ... ... да ... ... ... жағдайы мүлікті жалға беретін немесе
өзге қызметті жүзеге ... ... ... құқықтық жағдайынан
немен ерекшеліктерін айтып кетейік.
Біріншіден, алушыда кәсіпкерлік ... орын ... ... ... ... ... болмайды. Б.В Покровский этап
көрсеткендей экономикалық мағынадағы ... ... тек ... ... ... өзге де ... ... қамтамасыз етіледі.
Экономикалық мағынадағы ренталық қатынастар рента алушыларының кәсіпкерлік
қызметіне байланысты ... ... ... ... Азаматтық кодекстің
ерекше бөлімінің жобасында тұжырымдалған ренталық міндеттемелер бойынша
рента алушысы коммерциялық ұйым бола ... Сол ... ... ... ... ... та ... міндеттеменің тарапы бола алмайды[6]. Бұл
айтылған Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің күшінде болып келетін
редакциасына да қатысты әділ ... ... ... ... ... ... реттерде ренталық
қатынастарға азаматтық құқықтағы дипозитивтік реттеу толығына тарайды. Шарт
мазмұнына қатысты, үшінші тұлғалардың құқықтарын, қоғамдық ... ... ... ... ... ережелер, тараптармен өз қалауымен
бекітіледі. Рента ешқашан нақты уақыт ... ... бұл ... қатысты нәрсе. Сондықтан ... ... ... ... анықтай алмайды. Осыған ұқсас өзге де шектеулер болуы мүмкін.
Қазақстан Республикасының заңнамасымен рента ... үш ... 1 ... ... ... 2 ғүмырлық рента шарты , 3 өмір ... ... ... ... ... шартының аталған үш түріне де бірдей
қатысты болып табылады. Бұлардың әрқайсысының ерікшеліктері бар. ... ... оның ең ... мөлшерінде, мерзімдерінде көрініс
табады. Сол ... ... ... қатары, олардағы құқыұтық
мирасқорлық және ... ... алу ... ... кездейсоқ бүлінуінің
немесе жойылуының ренталық қатынастарға әсері және басқасы ерекшеленеді.
Рента шартының жіктелу негіздері осымен шектелмейді.Түрақты ... ... ... ... ... ... ... немесе ақыға тегін
берілетініне, мүлік қозғалатын ба әлде қозғалмайтын ба, ... ... ... бойы асырауда ұстау шарты осы екі шарттан ... ... ... ... ... ... көрініс табады, осы сипат азаматтық
құқық шеңберінең кетеді деуге ... ... ... онда ... ... ережелеріне де негізделуі мүмкін.
2.2. Тұрақты рента шартының ... ... ... тараптары болып рента алушы және рента төлеуші болып
табылады. ... ... ... ... азаматтар және коммерциялық емес
ұйымдар келеді. Азаматтар ренталық қатынастарда ... ... ... ... ... келе ... Егер олар ... иегері болса және мүлік олармен рентаға берілсе.
2. Тұрақты рентаны алушы мұрагерлік салдарынан қүқықтық мирасқор болса.
3. ... ... ... ... ... бір ... шарт ... яғни үшінші түлға пайдасына жаслған шарт орын алса.
Азаматтарды кәсіпкер ретінде тіркеу ... ... ... алу үшін кедергі болмайды, себебі бүндай жағдайларда азамат
өзіне жататын жалпы қүқық қабілеттілікке негізделіп ... ... ... ... ... ... ретінде егер бұл олардың мақсатына және қызметіне
сай келсе комерциалық емес ұйымдарда әрекет ете ... ... ... ... ... ... болып мемлекеттік мекемелер келмейді,
себебі олар мемлекеттік бюджеттен тыс көздерден қаржыландырыуы мүмкін ... жеке ... ... бола ... Ренталық төлемдер ретінде
ақшаны алу коммерциалық емес ұйымдарға олар ... ... ... ... ... ... асыруға мүмкіндік береді. Ренталық төлемдер
есебінен ... тиім ... ... қарастырылуы мүмкін,
бірақ та оларды тәжірибелі бекіту ақыл ойға ... ... ... нысаны түлғалардың белгілі бір әрекетін азаматтық-
құқықтық шартқа айналдыруға, олардың ... мен ... ... ... заң ... ... ... келеді.
Сатып алу шарттының нысаны оның бағасына, суъектілеріне және заңдық
шартық, талаптарға ... ... Оған ... ... кодексінің 152- бабында бекітілген мәміле нысаны туралы жалпы
ережелер қолданымды болып келеді[7].
Жүз айлық есептік ... ... ... ... ... ... ... жасалатын мәмілелер, жасалған кезде орындалатындарын қоспағанда
жазбаша нысаныда жасалуы қажет ... ... ... ... мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік
тіркеу туралы" заң күші бар ... ... ... ... ... ... шарттары мемлекеттік тіркеуге жатады. Азаматтық кодекстің 494- ... ... ... ... бір ... құру жолымен, екі жақтың
қол қоюымен ... ... ... ... ... ... баланысты, кәсіпорынның құны мен құрамы туралы тәуелсіз
аудитор қортындысының ... ... ... Олар ... да
қозғалмайтын мүлікті сату бойынша шарттар сияқты мемлекеттік тіркеуге
жатады және ... ... ... ... деп ... ... ... азаматтық құқық субъектілері, яғни жеке
тұлға, заңды тұлға, әкімшілік ... ... ... ... ... Қандай шарты жасалатынына қарап кәсіпкерлік немесе кәсіпкерлік емес,
бөлшек ... ... ... ... мемлекеттік кәсіпорындар мүлкін
жекешелендіру, ... ... ... да ... Басқа да жағдайларда
қатысушылар құрамының ерекшелігі шарттың жекелеген түрлері ... ... ... ... тек барынша маңызды (қағиданы) жағдайларды
атап өтеміз. Арнайы құқықтық қабілетті емденетін заңды ... ... тек ... ... ... қабілеттік шеңберінде қатыса
алады, яғни бүл жерде әңгіме қандай да бір оның ... ... ... ... ... ... әрбір жекелеген құқықтық қатынаста
нақтылануы ... ... ... жүргізу құқығында мүлік ... ... оның ... құралдарына жататын мүлікті, сонымен
бірге акцияларын сатуға құқығы жоқ. (2002 жылдың 21 ... ... ... мүлік ережелері бойынша ... заң ... ... мен ... ... туралы"
Заңның редакциясындағы Азаматтық кодекстің 200-бабының 2-ші тармағы. Егер
мемлекеттік келісімшартқа ... ... ... ... ... ... түрде мемлекеттік құқық қабілеттігі шектелмеген, бірақ,
олармен ... ... ... мазмұны мемлекеттік атқаратын
экономикалық және ... да ... ... ... тұлғалардың шарт жасасу мүмкіншілігіне олардың қүқық-әрекеті
қабілетіліктерінің көлемі әсер ... ... ... ... ... тек ұсақ ... ... жасай алады, ал басқа
мәмілелерді жасауға олар өзінің қамқоршысының келісімі болғанда ғана ... ... ... ... 27-бап, 1-тармақ). Егер жүйелі
түрде жүзеге асырылатын сауда-саттық қызмет туралы ... ... ... тұлға тек жеке кәсіпкерлік мәртебесіне иемденген соң ғана оны ... ... ... ... бұл ... коммерциялық заңды тұлғамен
жүргізілуі мүмкін. Негізінен, "Құқықтық қатынас субъектілері болып, жеке
басымен және ... ... ... ие болатын және міндеттерді
көтеретін тұлғалар табылады[8]" Қазақстан Республикасының Азаматтық ... ... ... ... ... ... ... жеке
тұлғалар қауымдастықтарының (жай серіктестіктердің) ... ... ... бұл ... анықтаманың дұрыстығына әсерін
тигізеді.
Коммерциалық емес заңды тұлғаларда олардын пайдасына өзге ... ... ... ... бола ... ... емес
ұймдардың пайдасындағы рентаны алушылардың қатары өзгеріп тұруы мүмкін.
Қазақстан Республиасының Азаматтық Кодекстің 523-бабының 2 ... ... ... заңды тұлғалар қайта құрылуы нәтижесіндегі
құқықтық мирасқорлық арқылы өтуі мүмкін. Яғни, егер екі жеке ... ... ... және ... ... біруінің тұрақты рентаны алуға құқығы
жаңадан пайда ... ... емес ... ... ... онда рентаны
төлеу тоқталады. Сол ... мұра ... ... ... рента бойынша
мемлекет пайдасына құқықтық мирасқорлық орын алмайды. Тұрақты рентаны алуға
құқық өзге ... ... ... ... ... ... ... арқылы ауысуы мүмкін. Егерде талап етуді беруге тиым немесе оны
төлеушімен келістіруі талабы ... ... ... ... ... етуді беру рента төлеушсі келісімінсіз де жүзеге асырылуы мүмкін.
Тұрақты рентаны төлеушілері болып азаматтар және осыған ... ... ... коммерциялық емес заңды тұлғалар келуі мүмкін.
Тұрақты рента шартының нысанасы бір жағынан рента төлеуі үшін ... ... ... ... ... ... қамтиды. Тұра түрде
заңнама ренталық шарт нысанасы болып келе алатын мүлік тізімін шектемейді,
бірақ іс жүзінде ренталық шарт ... ... ... ... ... болып келеді. Рента болса, ол көбінесе ақшалай қанағаттандыру.
Ақша орнына заттай қанағаттандыру ... ... Ол ... заттар
беріледі, жұмыс орындалады немесе ... ... ... ... ... рента шартына көрсетілген ақшалай сомаға
сәйкес болуы керек. Аралас ... ... ... яғни ол ... ... ... ... ақшалай берілуі мүмкін.
Баға. Тұрақты рента шартына негізделгеніне ... ... ... берілетін мүліктін бағасы, ренталық төлемдердің мөлшері және
тұрақты рента сатып алу ... ... ... ... ... ... негізделгеніне байланысты оның бағасы шартты
түрде анықталады, қателесулер орын алуы мүмкін, себебі есепке ... ... құны ғана ... ... ... ... ренталық төлемердін көлемі де
алынады. Рентаның ең темен ... ... ... ... бойынша
қарастырылмаған. Рентаның бағаның дәстүрлі түсінігіне келтіруі өте ... ... ... ... ... қалыптасып үлгерген жоқ.Ал
тауарлар, жүмыстар, қызметтер бағалары ... ... ... олар үшін
нарық жағдайында баға қалыптастыруы тетігі дайын. Осыны ... ... ... ... ... ... беретін өңдемелер пайда болуы
керек екнің айтамыз.
Қалай болса да бекітілген сан тұрақты ... ... ... ... ... келеді. Мерзімді төлемдер болғасын рента инфляциядан қорғалу
шарасы ретінде оны ... ... ... ... ... ... рентаның мөлшері заңнама бекіткен айлық есептеу
көрсеткіштің өзгеруіне пропорцианалды өзгереді.
Тұрақты рентаның төлеушісі сатып алу ... ... бүл, оны ... ... ... ... босатылаты ақшалар сома. Заңи
табиғаты бойынша оны міндеттемені тоқтатудың бір ... бас ... ... бағалауға болады.Сатып алу бағасы шартпен ... ... ... алу ... ... ... ... сатып алу ренталық
төлемдердің бір жылдық сомасына сәйкес ... баға ... ... ... ... берелген мүліктің сатып алу бағасы шартпен
бекітілмесе, ол мүліктің ... және бір ... ... ... ... ... рента мерзімсіз төленеді, яғни төлеу міндеті өз
бетімен тоқтатылуы мүмкін емес. Сондықтан құқықтық мән ... ... ... олар ... ... мерзімділігіне
тіреледі.Төлемдердің мерзімділігі шарттың өзінде анықталмаса, тұрақты рента
әрбір ... ... ... ... ... ... төлем күні жаңа
басталған тоқсанның бірінші күнімен анықталады, көрсетілген мерзімде
төлемді жасамау мерзімді ... ... ... ... ... ... алу сату ... мазмұны сияқты көлемді
болып келмейді. Бірақ, оның мазмұнын кеңейтіп қарау да болады, ... ... ... ... шартының қатысушыларында сыйға тарту, сатып алу
-сату шарттарының қатысушыларындағыдай құқықтар мен ... ... ... ... ... ... ... қарастырылған ренталық
төлемдерді тиісті мерзімдерде төлеп тұруда болып келеді.
Рентаны төлеуші рентаны сатып алу арқылы оны төлеуден бас ... ... ... ... төлеушісі өзінің бас тартатыны туралы рента ... ... үш ... кем ... мерзімде рента алушысына
хабарлауға ... Бас ... ... ... ... ... болып келетін
мерзімдер, шартпен қарастырылуы ... ... ... ... тиесілі
сомаларды алмайтынша рента міндеттемесі тоқтатылмайды. Рента сатып ... ... ... алу ... бөлшектеп төлеу, аралас нысанда төлеу және
т.б., шартпен қарастырылуы мүмкін. Түрақты рента шарты рентаны сатып ... ... ... ... бойы ... өзге ... ... жүзеге асырылуы
мүмкін болмайтының қарастырыла алады. Алайда осындай шектейтін мерзім шарт
жасалған сәттен отыз жылдан аспауы керек. ... ... ... ... алу
құқығынан толығынан бас тартатынын бекітетін шарт жарамсыз ... ... ... ... ... тек қүқықтар болады. Ол ренталық
асыраудың дер уақтылы және тиісті төленуін талап ете ... ... ... ... ... ... оның ... сатып алғанын
талап етуге құқығы пайда болады. Бұл құқықтың ... ... ... ... ... ... мерзімін бір жылдан астам уақытқа өткізіп
алуы .
2. Рента төлеушінің ренталық міндеттемені қамтамасыз ету бойынша, рента
алушы алдындағы өзінің ... ... ... ... ... төлеушіні төлемге қабілетсіз деп тану, немесе рента шарттар
қарастырылған мөлшерде және ... ... өзге ... ... ... ... үшін ... жылжымайтін мүлік ортақ меншікке айналуы
немесе бірнеше ... ... ... ... ... жағдайлар.
Мысалы рентаның тиісті емес нысанда төлеу, түрақты рента төленуі
үшін берілген мүліктең өзге түлғаға өтуі және басқалар.
Тізіліп айтылғандай ... ... ... рента алушының біржақты
әрікеттеріне байланысты төлеушінің рентаны сатып алуға ... ... ... міндет орындалмаса рентаны алушы кепілдік нысанасына ... ... ... орындалуын қамтамасыз ететін өзге тетігін
қолдануға және рентаны сатып алуға бағасын құрайтың өндірін алуға құқылы.
Рента ... ... ... ... ... ... ... рента мүлік ақыға немесе тегін берілді ме сол елеулі
әсерін тигізеді. Мысалы ... ... ... ... ... ... мен міндеттерге. Егер мүлік тегін берілсе мүліктің
кездейсоқ жойылуының ... ... ... толығынан рента төлеушіде
болып келеді. Бұл орын алғада, ол ... ... ... ... ... келісіп, рентаны тезірек сатып алу ерек. Басқа амал ... ... ... ... ... ... ... және мүлік кездейсоқ жойылса немесе
бүлінсе, осымен байланысты тәуекел тараптар араларында үйлестіріледі. Рента
төлеуші рента төлуді ... ... оны ... жағдайларын өзгертуді талап
ете алады. Біздің көзқарасымыз ... ... ұзақ ... ... ... ... ... табыс тауып үлгерсе, онда ренталық төлемдерді
тоқтатуға болады. Керісінше, ренталық ... аз ... ... етсе,
рента алушының мүдделері оған ішінара өтеу жасалуын талап етеді, сондықтан
ренталық төлемдер тоқтатылмай тек ... ... Өзге де ... ... ... ... ... сомасы бірден емес, бірте бірте
азайтылуы мүмкін. Барлығын ұйымды ... ... екі ... ... ... пайдалы жағдайлар бойынша рентаны сатып алу.
2.3. Ғұмырлық рента шартының мазмұны
Бұл шарт ... ... ... ... оған Қазақстан
Республикасының Азаматтық кодексінің 28 ... 1 ... ... жалпы ережелері қолданылатындығын айта аламыз. Біз қарағанда тұрақты
рента шарты және ғұмырлық рента шарты ұқсас болады. Жақынырақ қарастырғанда
олар элементтерінің ... ... бар ... ... ... ... ... мәні бар нормалар әсерінің салдары болып келеді.
Ғұмырлық рента алушылар егер шарт ... ... ... тең құқылы
болады. Ғұмырлық рентаны алушылардың біреуі қайтыс болса, онда оның рентаны
алу құқығындағы, шартпен ... ... ... тірі ... ... ... Рента алушылардың сонғы қайтыс болғанда рентаны
төлеуге қатысты міндеттеме толығынан ... ... ... ... ... азамат пайдасына рентаны орнататын шарт ... ... Осы ... ғүмырлық рента міндеттемесі олардың орындалуы жеке
несие беруші үшін арналған міндеттемелерге жатады.
Жоғарыда көрсетілген ... ... ... ... ... ... етуді беру тәртібіндегі мирасқорлық болсын рента
алушы тарабы үшін мүмкін.
Рента төлеушілері ... ... да ... ... келе ... ... ... жеке мінезі болмайды.Әмбебап немесе сингулярлық
мирасқорлық тәртібінде рентаны төлеу бойынша міндет ... да ... ... ... ... ... алады.
Ғұмырлық рента шартының пәні болып әр бір қозғалатын және ... ... ... ... бүл ренталық төлемдер пәні қатысты ғұмырлық
рента шартының тұрақты рента шартына қарағанда тағы да бір ... бар. Ол ... ... ... ... ... ... емес,
ол тек ақшалай төленеді. ... ... ... қарастырылатын, рента
алушысына оның өмірі бойы мерзімді төленіп тұратын ақшалай сома ... ... ... ... ... ... жағдайлрына жатады.
Ол Қазақстан Республикасының заңнамасы бойынша бекітілген ең ... ... кем ... ... бұл міндетті талап Қазақстан
Республикасының Азаматтық ... 531 бабы 2 ... ... ... пайдалануы тікелей заңмен
қарастырылмаған. Бірақ, егер біз Қазақстан Республика
сының Азаматтық кодекстің 532 бабымен ... ... ... мерзімдерін басшылыққа алатын болсақ, біз заңнама ғұмырлық ... ... ... ... ... ... Тұрақты рентадан
айырмашылығы ғұмырлық рента ай
сайынғы төлемдер түрінде әрбір кезекті ай аяқталған соң
төленіп тұрады. Шартпен ғұмырлық рентаны төлеудің ... ... ... ... ... ... болжанылатын болғасын, оларға азаматты асырауға
арналған сомаларды индекстеу туралы ережені таратуға
болар еді.
Рента төлеуші рента төлемдерін уақтылы мерзімде төлеуге ... ... ... ... рента шартынан ерекше айырмашылығы рента
алушылар өмір бойына төлейді.
Рента алушы рента төлеуші рента төлемдерін жасаудын ... ... ... рентаны сатып алуды талап ете алады. ... ... алу ... ... ... сатып алумен бірдей болып келеді. Заңның
бір кемістігі, онда ... ... ... елеулі бұзу не болып келетіні
анықталмаған. жоғарыда ... және ... ... ... оны ... ... ету құқығын беретін жағдайлары жатқызу керек. Бірақ ғұмырлық
рента ерекшелігін ескерсек, онда рента ... ... ... алынуын талап
ету құқығын беретін, ... ... ... ... рента шартына
қарағанда едәуір қысқа болу керек екенін айта алмыз.
Егер ғұмырлық рента ... үшін ... ... ... ол ... ... болғанына байланыссыз рента алушы рентаны төлеуші
шартты ... ... ... ... ете ... ... құны рентаны сатып
алу елеулі құнына есепке жатқызылады. Қазақстан Республикасының ... 533 бабы 2 ... бұл ... ... ... ... ... рента алушының жағдайына қарағанда жақсартады. Осымен
қатар рентаны төлеуші ... ... ... ... ... алушыда өз
мүлкіне қатысты ерекше заттық құқықтар пайда болатынын айта ... ... ... (шарттар) мазмұнын қарайық. Ол екі ... ... жөн. ... құқықтық қатынастар мазмұнын бұл
құқықтық реттелетін ... ... ... ... ... деп екі жақтың
құқықтары мен міндеттерін ... ... ... ... мынадай мысал келтірген: бір субъект екіншісіне қандай да
бір затты сатады және олардың арасында материалды ... ... ... ... ақша ... қажетті затты алады, баламалы айырбас
жүреді. Айырбасқа қатысушылар шарттан ... ... мен ... ... болады. Біз осымен келісе алмаймыз. Ақырында заңдық
мазмұн ... ... ... жалпы заңдық мақсатымен анықталады.
Шартқа қатысушылардың түсінігі меншікті иемденудің экономикалық мақсатымен
ғана шектеледі деп ... ... ... еді, ... қазіргі өмірдің өзі де
мүмкіндік бермейді. Теориялық тұрғыда болса, онда сатып ... ... және ... ... ажыратуға талпынуы мүмкін. Біріншісі-
заңдық мазмұн, ол құқықтар мөн ... ... ... жиынтық
элементтерінен құралады. Кейбір құқықтар шарт негізін қалайды, ал өзгелері
қосымша мәнге ие бола ... ... ... ... ... ... ... дегенді толығымен дұрыс деп ... ... ... ... ... пен оның ... ... қаныстар түсінігін араластырып алу орын алады. Нысан (құқықтық
қатынас) ... ... ... ... мен ... ... өз қатысушыларының әрекеттерінен, олардың қызметтерінен қалыптасатын
өз мазмұнын иемденеді.
Дегенмен, сатып алу-сату шарттарында экономикалық ... ... ... қатысушылардың айырықша ... ... ... ... ... ... ... оферта мен
акцепті, келіспеушілікті реттеуді, жедел ... ... және ... ... ... ... кодекстің ережелері бойынша тараптардың ... ... ... Егер ... кемшілігін алдын-ала ескертпеген
жағдайда, сатып алушы мынадай ... ... ... ... алу ... тиісті мөлшерде ... ... ... тауардың кемшіліктерін тегін
жою жөнінде;
3. Тауар кемшіліктерін жоюға ... өз ... ... ... сапасы жоқ тауарды шартқа сәйкес келетін
тауармен салыстыруы туралы;
5. Шартты орындаудан бас ... және ... үшін ... ақша
сомасын қайтару туралы ... қоя ... ... оған ... ... берілген реттегі
құқықтары Азаматтық кодекстің 433-бабымен қарастырылған. Олар ... ... ... ... ... ... құқықтарына ұқсас.
Негізінен, сатып алушыға шарттың бұзылуына қатысты ... ... ... беріледі. Солардың араларында тауар жөніндегі қандай да ... ... бұзу ... келеді. Сатып алушы тауардың саны
жетіспейтініне, оның түр-түрі ... ... және ... ... құқықтарын жүзеге асыра алады.
Көбінесе сатып алушының көрсетілгендей құқықтарының жүзеге
асыру белгілі бір бөлігінде ... - ... ... ... ... келеді. Міндеттемөні орындамау немесе ... ... ... ... біз ... ... ... Республикасы, Ресей Федерациясы және басқа да бірқатар
мемлекеттердің ... ... ... шарт ... ... Рим ... көрсетілген ережеден ауытқу болып
табылады. Онда ... ... ... зат ... ... ... құқығы
ауысады деп есептелінетін. Шарт толық аяқталғанда, яғни ... ... жәнө ... ... ... өзге тарапқа көшеді[9].
Қазастан Республикасының Азаматтық кодексінің 411-бабына сәйкес егер
сатып алу-сату шартымен өзгешелік ... онда ... ... көздейсоқ жойылуының, бүлінуінің тәуекелі сатушы заң актілеріне,
шартқа сәйкес өзінің ... ... ... беру міндетін атқаратын болып
есептелінетін сәттен өтеді.
Азаматтық кодекстің 410-бабы сатушының ... беру ... ... ... анықтау тәртібін бекітеді. Жалпылама олар меншік ... ... ... ... сәйкес болып келеді. Мүліктің
кездей соқ жойылуының ... ... ... ... шарт ... оған ... ... ауысуымен бірге ауысады. Осыған байланысты
410-бап Азаматтық кодекстің 238-бабы 1-тармағын толықтыру болып ... ... ... сатушының тауарды сатып алушыға беру
міндеті мынадай әрекеттер жасалса ... деп ... ... ... ... жеткізу міндеті
қарастырса, ... ... ... ... ол ... ... етілген соң;
2. Егер тауар сатып алушыға немесе ... ... ... ... ... керек болса, онда тауар сол жерде сатып
алушының қарамағына ... ... ... ... ... берілуі үшін ол тиісті жерде берілу
үшін дайындалу керек және ... ... ... ... ... ... ... туралы хабарлануы керек. Тауар шарт мақсатында анықталуы
үшін оған ... ... ... ... ... және өзге
тәсілдермен оқшауланбаса тауар беруге дайын болып есептелмейді.
Сатушының аталғандай міндеттері ... ... ... оның ... тауар сатып алушыға ... ... ... ... ... ... орындалған болып
есептеледі.
Шартты жасасқан кезде сатушы ... ... ... ... ... ... ... тиіс болса және осы туралы сатып ... онда ... ... ... ... ... ... сәттен бастап ауысуы туралы жағдай жарамсыз деп танылуы мүмкін.
Жарамсыздықты сот сатып алушының арызы ... ... ... ... немқұрайлығы үшін де жауапты болады. Мысалы,
тауарды сатып алушыға жөнелту алдында ... ... ұзақ ... тауардың сақтығын қамтамасыз ету үшін қажетті жағдайлар болмады.
Сондықтан жөнелтілген тауар жарамсыз ... ... ... ... ... сатушы зиянды салдарды жою үшін ... ... ... ... шарт тараптары араларында тәуекел үлесінің бастапқы
ережелерінен ауытқу орын алуы мүмкін. Бүл шартта ... ... ... ... қауіп сатып алушы тарапына оған меншік құқығы
өткенге дейін өтетіні ... орын ... Өз ... ... ... ... бір біріне қатысты тең болып келгенде орынды сатушыда
және сатып ... ... ... ... ... емес ... меншік құқығы сатып алушыға тауар оған берілгенге дейін көшетінін
қарастыра алады және бұл да оған ... ... ... ... ... ... ... эсер етеді.
Сатып алушыға артықшылық беретін тәуекелдің ауысуы ... ... ... ... ... ... ... сатып алушыға темір жол
көлігімен тиеліп жіберіледі дейік, бірақ шартта тәуекелдің сатып алушыға
ауысуы оның ... іс ... алу ... белгіленген.
Сатылатын тауарлар олар ретінде нотариат куәландырудың ... ... ... ... ... ... талап етсе, тауарға
меншік құқығы пайда болуы шартты ... ... ... ... ... осымен бірге сатып алушыға тәуекелде ауысады.
Рента төлеушісі үшін ... ... ... немесе бүлінуіне
қатысты қатаңырақ талаптар бекітілген. Мүлік тегін немесе ... ... ... ... ... ... қауіп толығынан рента
төлеуші мойнында болып келеді және ол тек борыш ... ... ғана ... ... неше түрлі даулы жағдайларда бола ... ... ... ... алушының кінәсі барлығын болжауы мүмкін зат берілген кезде
оның кемістіктері болады, немесе оны пайдалану тәртібі ескертілмеді. Рента
алушының ... ... ... ... ... мен ... өзгереді.
Тәуекел салдарынан рента төлеушісі бір бөлігінде босатылуы керек.
5 Өмір бойы ... ... ... ... бойы ... үстау шарты бойынша рента алушы-азамат өзіне
тиесілі ... ... сол ... және ол көрсеткен үшінші бір
адамды өмір бойы асырауда ... ... ... ... ... ... береді.
Өмір бойы асырауда үстау қатынастарын реттеу ... ... ... ... негізделген. Айырықша реттеу Қазақстан Республикасының
Азаматтық кодексінің 28 тармағының 4-де ... ол ... ... ... ... ... ... реттеуге арналған.
Өмір бойы асыраумен қамтамасыз етілетіндер ... ... ... ... өмір бойы асырауда болушы түлғалар айтылған. Бүл Қазақстан
Республикасының азаматтық заңнамасында жеткілікті дәрежеде реттелмеген.
Жоғарыда айтылғандай өмір бойы ... ... өз ... ... ... ... ... немесе ол өзі шарт бойынша көрсткен үшінші түлға жатады.
Бүны біз қатап шектеу қылып қарастырмауымыз керек. ... ... ... да ... шарт ... ... көпшілікке ештеңе кедергі
етпейді. Өмір бойы асырауда үстау шарты ... күн көру үшін ... жоқ, ... ... ... ... адамдармен жасалады.
Осының өз салдары бар. Бүрын айтылғандай өзге ренталық ... ... ... ... болып келеді, сондықтан рента төлеуші
түлғасының, ол кім ... мәні ... Өмір бойы ... үстау
шартында жағдай басқаша қалыптасады. Әдебиетте өмір бойы асырауда болып
келетін ... және ... ... ... сенімғерлікке
неғізделетін қатынастары айтылады және өз жағынан бізде осы ... ... ... ... ... тек ... ... соған ғана сеніп тұруға болмайды. Тараптардың
қатынастары ... ... және ... реттөлуі керек.
Өмір бойы ұстаушы да азаматтық азық- түлікпен, тұрғын үймен, киім-
кешекпен, егер ... ... ... ... ... және ... қамтамасыз етуге міндеттенеді.Тізіліп айтылғанның барлығы адам
өмірінің жеке санасына жатады. Сондықтан адамның этикалық, діни,әдептілік,
адамгершілік көзқарастары ескерілуі ... Оның ... ... ... ... және тағы ... жеке ... сақталуы тиіс. Біздің
бірге тұрып жатқан рента алушы араларында бұл ... ... ... ... болуы деп айтқанымыздың себебі болады.
Сондықтан өмір бойы ұстау ... ... ... ... ... ... ... келмейді, сондай-ақ кейбір отбасылық құқықтық
реттеулерді ... ... ... ... яғни өмір асырауда ұстауда болушы мен рента
төлеуші ... ... ... дамыса, онда рента ... ... ... үлкен маңызға ие болады. Рента төлеушіні басқа түлғаға
рента алушының рүқсатынсыз ауыстыруға жол берілмейтіні ақылға сайысатындай
талап ... ... ... ... ... ... тарап беруге міндетті. Егер
кәсіпкерлік сатып алу-сату шарттарын қарастырсақ, ... ... ... ... ... ... сирек белгіленеді. Осыған
байланысты, сапа туралы талап бірнеше жағдайларда шартты талқылау ... ... ... ... ... ... - сапаға қатысты
құқықтық болжам қолдану. Шартта сатып алушыға, ... осы ... ... ... жарамды тауар беруге міндетті.
Келтірілген талапты тауарлардың сапасына азаматтық ... ... эсер етуі ... ... болады. Сонымен қатар,
осыған ұқсас жағдайларда объективтік құқық нормалары субъективтік шарттық
қанынастардың ... ... ... ... ... ... Егер тараптың арасында тауардың сапасы келісілмесе де, бірақ сатып
алушы сатып алудың нақты мақсаттарын көрсетсе, сату ... ... ... беру міндеті өзгеше болып келеді. ... ... ... ... ... ... келетін мақсатта пайдалануға жарамды тауарды беруге
міндетті.
Тұрақты нарықты экономикасы бар елдер соттарының тәжірбиесі ... ... жеке ... және сатып алушының жеке басына назар
аударады. Егер ... ... ... ... ... субъект
болса, тауар сапасының талап етілетін мақсатқа ... ... ... ... Егер де, сатып алушының біліктілігінің дәрежесі әлдеқайда
жоғары болса, онда осы ... ... ... ... өндірістік
кәсіпорын қазіргі ... ... ... ... ... бар мұрагер-ден сатып алғалы түр. Мұрагер болса
оның техникалық қасиеттерін мүлдем білмейді. Осындай ... ... ... сатып алам деп шешім қабылдайтын болса, онда тауардың тиісті сапасы
бар деп ... ... ... ... ... пайдалануға мүмкіншілік
бермейтін жасырын кемістіктерге қатысты наразылық ... ... ... ... ... және ... ... сатқан жағдайда,
сатушы сатып алушыға үлгі немесе ... ... ... ... ... ... кейбір қасиеттері бейнелеумен қамтылмаса, онда
сатушының міндеті жоғары көрсетілғен ... ... ... ... көзқарасымыз бойынша, бейнелеудің өзі белігі бір талаптарға ... ... тым ... ... қарастырып, сатушы іс жүзінде өзікх
тиісті сапалы ... беру ... ... ... ... ... ... сапасына заң актілерінде белгіленген тәртіпке
сәйкес, міндетті талаптар көзделсе, кәсіпкерлік қызметті жүзеге асыратын
сатушы сатып ... осы ... ... сәйкес келетін тауар беруге
міндетті. Тауардың сапасына ... ... ... ... "Сертификациялау туралы" Заңымен және ... ... ... ... және ... тәуелді нормативтік
актілерімен анықталады.
Егер шарт пен тауардың ... ... ... ... ... ... ... сәйкес тауарды беруге міндетті. Алдын-ала соларды
айтып, сатушы тауарды кемшіліктерімен бере ... ... ... ... ... ... ... кезде айтылып кеткен талаптардың біріне
сәйкес болуы керек.
Ақылға сиымды мерзім шеңберінде ол, ... ... ... ... болуы керек. сатушы тауарды жарамдылық мерзімдері
шегінде пайдалануға мүмкін болатындай ... ... ... ... ... мемлекеттік стандарттардың міндетті талапт арымен
немесе өзге міндетті тәртіптерімен, ... ... ... ... өтіп кеткен соң тауар мақсаты бойынша пайдалануға
жарамсыз дөп ... ... ... ... өту ... деген түсінік
қолданылады, оның тұтынылмайтын тауарлардың ... ... ... ... бар, ал жарамдылық мерзімі деген ұғым тамағмадрға, дәрілік
заттарға және с.с. қолданылады.
Шартпен кепілдік мерзімдер ... ... Бұл ... ... ... өзге ... бойынша қолданымды мүмкін уақыт кезеңдерін
белгілейді. ... ... ... ... ... ... ... бар, бірақ гарантиялық мерзімдер оларға толығынан
тепе-тең болып келмейді. Осындай жалпы ... ... ... рента
шартының әрбір түрлерінің реттелу нысанасы эр ... ... ... Өмір ... ... ... ... нысанасы. Өмір бойы асырауда үстау шартының нысанасы болып
козғалмайтын ... яғни ... ... ... үшін ... ... ... үй, пәтер, жер аумақтары және басқалары жатады.
Нысанасының ... ... ... ... ... өз ... ... Шарт бойынша асыраудағы адам тұрғылықты жаймен қамтамасызм етіледі.
Асырау жағдайлары ... ... ... үй ... ... ... Бүл шарт түру үшін берілетін түрғын үйдін ... ... ... ... ... ... ... қажетті қылады. Осы себебтен өмір бойы асырауда үсьау шарты бір
шама тұрғын үй қүқығы ... де ... ... ... ... тағамдардағы, күтімдегі мүқтаждарды
қамтумен қатар рента төлеуші материалдық жәрдем көрсетуге де міндеттелуі
мүмкін. ... ... ... бір шығындарды көтеруге, ... ... ... өтеуге және басқа мақсаттар қаражаттар
жүмсалуы керек болса. ... ... ... ... ... ... ... көзделуі мүмкін. Басқаша айтқандай, ол рента алушыға жақын адамды
жерлеу, ... ... ... өзін ... ... ... өтейтіні
қарастырыла алады.
Шартта асыраудың жалпы көлемі анықталп көрсетілуі ... ... ... ... ... ... көрсетіп кена коймайды,
асырауды берудің жағдайлары, эр бір ... ... ... және сапалық
көрсеткіштері анықталуы мүмкін. Заңнама асыраудың бір ... ең ... ... Ақшамен бағалағанда ол ең төмен ... екі ... кем ... ... көлемі туралы дау дамай туындаса, ол сот тәртібінде ... ... ... ... ... ... де жоққа шығарылмайды. Сот,
дауды шешкен кезде, шарттың жағдайларын нак,ты болмаса, немесе бір біріне
қайшы болса, ... ... ... ... ... алуы
керек.
Шартпен өмір бойы асырауды заттай беруді мезгіл мезгілді ақшалай
төлемдермен ауыстыру қарастырыла алады. ... өмір бойы ... ... ғұмырлық рента шартына айналады. Бірақ рентаның ең ... ... ... ... ... Міндеттеменің осылайша жаңғыртылуына тек
рента алушының келісімі ... және тек оның ... ғана жол ... ... ... ... ... алушының
өмірінің ұзақтылығымен шектеледі. Төлемдердің мезгілдігін
анықтау үшін Қазақстан Республикасының Азаматтық
кодексінің 532 бабында қарастырылған ... ... ... ... ... ... бойынша рента төлеушісі көбінесе құрамасында бірнеше
"бөлшегі" бар асырауды жүзеге асыруға міндеттеледі. Тиісінше рента ... "түр ... ... және ... өзге ... ... керек.
Рента төлеушіде оған өмір бойы асырады қамтамасыз ету үшін берілген
мүлікті иеліктен шығаруға, келісе салуға және ... өзге ... ... ... бар, ... ... ... рента алушының алдың ала келісімі
қажет. Сондықтан, біз рента алушы өз ... ... ... ... айта ... ... өмір бойы асырауда болып келетін тұлғаның
бұрынғы мүлкіне шектелуі заттық қүқық ретінде анықтауға болады. Бүдан ... ... ... ... құқығы өзіне берілген түрғын үйге пайда
болады.
Өмір бойы асырауды берген кезеңде ... ... ... ... ... ... қүны табиғи тозу қүнынан асып төмендемеуіне қажетті
щараларды қолдануы қажет. ... ... ... өмір бойы асырауда
үстау шартының осындай жағдайы сақталғанын бақылау қүқығы ... ... ... ... ... бүл ... ... шартты елеулі
бүзушулық болып бағалануы керек.
Өзінің міндеттемелерін ... ... ... ... реттерде рентаны
алушы өзіне оның өмір бойы асырады ... етуі үшін ... ... ... ете ... ... алушының басқа құқығы, осынай бұзушылықтар
орын ... ... ... алу ... ... АҚ 528 бабына сәйкес анықталады.
Өмір бойы асыраудың алатын тұлға өзге ... ... ... ... ... ... ... болып келеді. Рентаны сатып
алған кезде рентаны төлеуші рент алушыны асырау үшін жүмсалған ... ... ете ... ... осы шешім, рента шарты рентаны сатып
алу жолымен тоқтатылатын реттерге қатысты соның ... ... ... ... ... ... орын ... жағдайлар да бағалануы қажет. Бұны
жасамаса, онда рента алушының ... ... ... ... жол ... мүмкін.
III. Шарттардың заңнама негізінде реттелуі
Азаматтық құқықта шарттар ... өте көп ... ... ... ... ... ... заңдармен реттеледі.
Сондықтанда шарттардың әрбір жасалу тәртібінде міндетті ... ... ... ... пайда болады. Тараптардың құқықтары мен
міндеттері нақтылы заңдарда ... ... ... жағдай
туындағанда Азаматтық кодекстің арнайы бабын басшылыққа ала ... ... ... шарт ... қолдануға тиісті құқық туралы
келісімі болмаған көзде ол шартқа:
1. сатып алу-сату шартында -сатушы;
2. ... ... ... ... ... мүлік жалға беру шартында-арендаға беруші
немесежалға беруші.
4. ... ... ... ... -несие беруші.
5. мердігерлік шартында -мердігер.
6. тасымалдау шартында-тасымалдаушы.
7. көлік экспедициасы шартында-экспедитор.
8. қарыз немесе өзге де кредит шартында-кредит беруші.
9. тапсырма шартында-сенім білдірілген ... ... ... ... ... ... ... шартында-сақтандырушы.
13. тапсырма беру шартында-тапсырма беруші.
14. кепілге салу шартында-кепілге салушы.
15. айрықша ... ... ... ... болып табылатын тараптар құрылған, тұратын жері
немесе негізгі қызмет орны бар елдің құқығы ... ... ... зат ... табылатын шарт бойынша, сондай-ақ
мүлікті ... ... ... шарт ... құықтар мен
міндеттемерге сол мүлік 1111111111111 ... ... ... ... жаңа ... нысаны болады. Шартты пайдалануа тұрақты және
қажетті жоғары пайда табу кәсіпкерлік қызметке ... ... ... ... ... көп ... ... мүмкін. Сол сиякты рентаны тек
жеке қажеттер болса, онда меншік иесі өзіне еш ... оны сата ... Сату ... да ... иесі ... ... ... ренталық
түлімдері де ескере алады. Сөйтіп меншік иесі табысты бір рет ғана ... ... аса ... таба ... Қазақстан Республикасының азаматтық
заңнаманың жағдайын өскере отырып, ... ... және ... ... ... ... ... керек. Болмаса тәжірибеде
осыған қатысты қателесулер орын алып ... ... ... бұны ... ... түсінбей-ақ оларды ажыратылысын ескермейді, бүл ... ... ... әкеліп соқтырады, мемлекетіміздің қаржы жүйесіне
нүқсан келтіруі мүмкін, жалпылама мүдделеріді жария бұзады.
Жалпылама ... ... ... шығару мәжбүрлі қажетті болып келетін
дербес, элементтер бар ма ... ... қою ... болады. Рента шарты
институтының жаңалығы осыны талап етеді. Ал бұл мәселеге аралған ... ... өз ... ... ... бүл оларды жасасу, әсіресе
орындау кезінде даулы сүрақ туындайтын азаматтық құқықтықшарттардың бірі.
Рента шартының ерекше белгілері ... А. П. ... оның ... түлғалар араларынбасқа шарттық ... ... ... ... Бүл рента шартында туындайтын қатынастар, үзақ,
тұрақты, ал өмір бойы ... ... ... ... ... ... ... Ренталық шарттың тағы да бір ерекшелігі, онда орын алатын
тәуекелге негізделу ... өзге ... тән ... ... ... ... бойынша тәекел және кәсіпкерлік тәекел бір-біріне тең болып
келмейтін түсініктер ... ... еді. ... олар ... дәрежесін
әлі арнайы талдау қажет.
Рента шарты бойынша тәуекел А.П.Сергеев әділ ... ... ... ... төлену үшін иеліктен шығарылған мүліктің қүнынан
көп, немесе керісінше аз болып шығуының қаупінде. ... ... ... осы ... ... және ... келіседі деп болжанады.
Біздің көзқарасымыз бойынша, тек ... ... ... ... шарт ... ... мүліктің және төленетін
төлемдер бір біріне ... ... ... да қажет. Осы жасалған
кезде біз басшылыққа сатып алу-сату, айырбас шарттарымен қамтамсыз етілетін
тепе-тең айырбасты алмауымыз керек. Аталған болжам ... ... ... ... ... ... мүмкін, себебі мәміленің ммақсаты,
бұл сана сезімде ... ... жету үшін ... ... ... ... екі жақты болып келетін жағдайда оның маұсаты ... ... ... төлеушісі үшін рента шарты бойынша негізге қажетті ... ... ... ... ... ... ... келтіруі мүмкін мүлікті алу.
Осы себептен олмүліктің құны едәуір ... ... түра ол ... ... ... ... ... рентаны бас
тартқысы келеді. Осы ... ... ... ... ... ... ... шарты қазіргі азаматтық құқықта оларға реалдық мінезі берілген
аздаған ... ... ... Ол ... ... мен ... ... үшін мүлік рента түлушіге берілуі керек.
Рента шарты бір жақты шарт болып табылады. Мүлік ... ... ... ... рента алушыға ешқандай міндеттеме жүктелмейді.Рента
төлеуші рентаны сатып алу қүқықтығына ие ... ... бүл ... ... ... Жоғарыда этап көрсеткендей рента
қатынастарына сатып алу-сату, ... ... ... ... қолданылуы
мүмкін, бірақ рента шарты рента төлеушісі үшін жоғары тәуекелді болғасын,
оларды қолдану ... ... ... шартын және өсиетті қоспағанда ерекше бөлімінің нормалары ... ... ... ... жасау бойынша талаптарды
қарастырмайды. Егер ... ... үшін ... мүлік иеліктен шығарылса,
онда нотариалдық куәландырудан басқа рента шартын ... ... ... ... ... ... ... жоғарыда қарастырылған
ерекшеліктеріне неғізделеді. Тараптардың шынайы еркі туралы дау-дамайлар
туындауы ... ... ... ... ... ... ... деп
болжағаны анықталуы мүмкін. Нотариат ... ... ... мақсатын
анықтау жатады, ол тараптарға үсынылатын жобаның мағынасын және мәнін
түсіндіруге міндетті. Рент ... ... ... ... ескертетін
болсақ, бүның мәні келісетіндер үшін аз емес екенін танимыз.
Қазақстан ... ... ... гарантиялы
мерзімдерге бүрынғы заңдардағы сияқты мән берілмейді. ... ... ... ... ... мерзім шарттың өзімен анықталуы керек.
Ал, егер де ол шартпен қарастырылмаса, онда ... ... ... 2-ші ... сәйкес, егер өзгеше заң акітлерімен немесе шартпен
бекітілмесе, тауар сатып алушыға ұсынылған күннен бастап екі жыл ... ... ... сатып алушының және сатушының құқықтары мен
міндететрі.
Қазіргі заманда сатып ... ... ... бірінші кезекте осы
норма, ал шартпен белгіленген кепілдік ... ... ... ... егер шартта өзгеше көзделмесе, оның барлық құрамдас бөліктерінде
де қолданылады.
Егер шартта өзгеше көзделмесе, жинақтаушы бұйымға ... ... ... ... ... кепілдік мерзімге тең болып есептеледі.
Сатушы тауарды қай кезде сатып алса ... ол ... қай ... соған қарамастан кепілдік мерзімі тауар сатып алушыға берілген
кезден есептеле бастайды. Егер сатушыға ... ... ... ... ... алушы тауарды пайдалану мүмкіншілігінен айырылса, онда
мерзімі сатушы аталған ... ... ... өз ... ... сатушы шартқа сәйкес тауарды жинақтаған жоқ кететін болсақ, сатып
алу-сату қатынастарына бүл ... ... ... ... да
қолданымды болып келеді. Тауар ауыстырылғанда кепілдік мерзімі өз ағымын
жаңадан бастайды. Сондай-ақ тауарды берген ... ... ... және ... үшінші түлғалардың қүқықтарынан тыс
тауарды беру, туарды салатын ыдыс және оны ... ... ... ... ... ... ... алу-сату, тауар жеткізілімі,
келісімшарт жасасу шарттарында көзделген энергиямен жабдықтау шартында ... ... оның ... мүмкіншілігі туралы айтуға
болады.
Тауардың түр-түрі дегеніміз - бір түрлі ... ... ... және бір ... ... ... ... түсіне, электр қуатының тиісті
өлшемдеріне байланысты бөлінуі. Егер тұлға бір ... ... ... және тағы бір ... құралын
сатып алса, онда тауардың түр-түрі деген сөйлем
қолданылмайды. Тауардың түр-түріне қойылатын ... ... ... ... міндеттемеге қойылатын талаптардан ажырата білу керек.
Сатушы сатып алушыға жиынтылық ... ... ... ... ... ... ... Жиынтылықтық дегеніміз - шартта
көзделген немесе заттың функционалдық тағайындалуымен анықталаты барлық
құрама бөліктердің ... ... ... ... стандарттық және
қосымша жиынтықтылығы көзделеді немесе жиынтылықтықтан ... ... ... тасталады.
Шартта тауардың жиынтықтылығы белгіленбесе, сатушы сатып алушыға
жиынтықтылығы іскерлік айналым әдет ғұрыптарымен ... ... ... де талаптарымен анықталатын тауар беруге міндетті.
Жиынтылықтың тауарлардың жиынтығыайыру қажет. Қазақстан Республикасын
біріктіру. Азаматтық кодекстің 432-бабының мағынасына ... ... ... ... алу-сату шартының пәні кейбір кездерде күрделі болып
келетінін анықтай аламыз. Осымен қатар біздің көзқарасымыз бойынша жиынтық
Азаматтық кодекстің 121-бабымен ... ... зат ... тең ... Заттардың жиынтығына қатысты біртүтас қүқықтық қатынас пайда
болады, онда ... ... ... өз ... ... ... ... үшін талап қойылуы үшін анық айқындалған
себептердің қажеті жоқ, ... ... ... ... ... Мысалы, альпинист т обы Эверестқа шығуға қажетті, оны қамтамасыз
ететін заттар сатып ... ... ... ассортимент және сапа
талаптарымен тығыз байланысты. Мысалы, экспедиция сатып ... ... ... ... тау ... ... ... жоғары
төзімділігіне, темен температура түрақтылығына талап қойылады.
Еғер шартта өзгеше көзделмесе және ол міндеттеменің мәінен туындамаса,
сатушы ... ... ... ... ... ... бір мезгілде беруге
міндетті.
Сатып алушы үшінші түлғалардың қүқықтары жүктелген тауарды қабылдауға
келіскен жағдайды қоспағанда, ... ... ... ... тыс ... ... ... беруге міндетті. Бүл норма
"дәстүрлі" сатып алушы оларда меншік иесі ... ... ... ... қолданымды. Ал мүліктік қүқықтарды сату ... өз ... ала ... ... ... нысандарына байланысты төлену тәртіптері де
әртүрлі болып келеді.Ренталық ... ... ... ... ... ... ... төленуі үшін берілген жылжымайтын мүлікке жер
учаскесіне, ғимаратқа, құрылысқа ... өзге ... ... рента
ауыртпалық тудыратынын жоққа шығара алмайды. Егер ... ... ... ... ... онда ... шарты бойынша оның міндеттемелері
мүлікті ... ... Бүл ... ... Ген ... рента
төлеушінің де рента алушының да мүдделерін ескереді. Болашақта рента ... АК ... ... ... ... ... ... емес мүлікті өзіне қайтарып алатынын жоққа шығармау ... егер ... ... ... ... нормасының әсерін жылжитын
мүлікке де таратса, онда бүнымен рента ... ... ... ... ... мүлік иеліктен шығарылған ... ... ... ренталық міндеттеме көлемінде сақтала
береді, одан асып шықпайды.
Тағы да мынаны қосып айтуға болады. ... ... ... еру ... сипаты болғаныменен, өмір бойы асырауды ұстау ... оның ... ... болмайды.
Қозғалмайтын мүлікті беру рента ... ... ... Егер ... ... ... олардың ортақ бірлескен
жауапкершілігі қарастырылмаса, онда алғашқы рента ... жаңа ... ... субсидиарлық қосымша жауап кершілікті көтереді.
Рента төленуін қамтамасыз ететін норманың міндетті мәні ... ... ... АК ... ... ... ... төленуі
үшін жер бөлшегіне немесе өзге жылжымайтын мүлікке қүқық ... ... ... рентаны алушы рента төлеуші міндетін қамтамасыз ... ... ... ... ... ... өзге ... де қамтамасыз
етуге болады, бірақ осы да аса қажетілік болмауы мүмкін.
Рента төленуі үшін жылжымайтын мүлік берілетін ... заң ... ... ету түрін тікелей анықтамайды. ... ... ... ең ... болып келетін тәсіл бұл рентаға берілетін немесе өзге
мүліктің кепілі. ... ... ... ету ... баламалы болып
келеді. Қамтамасыз ету орнына рента төлеушісі бүл ... ... ... ... ... ... ... алушының
пайдасына сақтандыруға құқылы. Таңдау құқығы рента төлеушісінде болады, бүл
болалмалы міндеттеме орындалуының жалпы ережесіне сәйкес ... ... ... ... 285 бап. ... міндеттөмені
орындамаған үшін жауапкершіліке қарастырылған. Азаматтық ... ... ... ... ... ... келеді,
жауапкөршілікті қолданудан бас тарту, туралы келісімдер жарамсыз ... ... ... АК 8 бабы 2 ... ... рента шарының
өзінде оны орындамау немесе тиісті ... үшін ... ... ... ... АК 522 ... қоспағанда,
қарастырылмаған. Яғни, оған азаматтық құқықтағы жауапкершіліке ... ... үшін ... ... ... ... ... мерізімін өткізіп алған рента ... ... АК 522 ... ... тұрақсыздық төлемді айыппүлды төлейді,
ол ҚР АК 353 ... ... ... Біздің пікіріміз бойынша 522 баптың
мағынасы көрсетілген айыппүлды бір ... ... ... одан ... ... ... Жалпылама бұл норманы қарастыру қажеті жоқ ... ... 353 ... ... да ... еді. Аздаған ерікшелік, рента
ақшалай төлем емес, заттай асырау болып келетін жағдайларда пайда ... орын ... ... ... асыраудың ақшалай бағалануына сәйкес
өндіріліп алынады.
Қорытынды
Рента шартын қортындылай отырып әрбір тұрақты ... ... ... өмір бойы ... ... шарттарының жасалу тәртіптерін,
талаптарын айқындай ... ... ... қатысушы субъектілер
азаматтар, коммерциялық өзге де ұйымдардың құқықтары мен ... және ... ... әдіс ... мазмұнын айқындаймыз.
Барлық тізіліп айтылған ... ... ... ... ... ... ... реттеу толығына тарайды. Шарт
мазмұнына қатысты, үшінші тұлғалардың құқықтарын, қоғамдық мүдделерді және
имперсивті нормаларды бұзбайтын барлық ережелер, ... өз ... ... ... нақты уақыт шегімен аннықталмайды, бұл шарттың
мәнісіне қатысты нәрсе. ... ... ... ... ... ... ... Осыған ұқсас өзге де шектеулер болуы мүмкін.
Қазақстан Республикасының заңнамасымен рента ... үш ... 1 ... ... шарты, 2 ғұмырлық рента шарты , 3 өмір ... ... ... ... ... шартының аталғанүш түріне де бірдей
қтысты болып табылады. ... ... ... бар. ... нысанында, оның ең темен мүлшерінде, мерзімдерінде көрініс
табады. Сол ... ... ... ... олардағы құқыұтық мирасқорлық
және рентаны сатып алу ... ... ... ... немесе
жойылуының ренталық қатынастарға әсері және басқасы ерекшеленеді.
Рента шартының жіктеудің негіздері осымен ... ... ... ... ... ... ... төлеушіге немесе ақыға тегін
берілетініне, мүлік қозғалатың ба әлде ... ба, ... ... ... бойы асырауда ұстау шарты осы екі ... ... ... фидуциарлық сияқты сипат айқын көрініс табады, осы ... ... ... ... ... болады. Біздің ойымызша, онда сенімділік
отбасылық құқық ережелеріне де негізделуі мүмкін.
Осындай ренталардың ішінде ең жиі ... әрі өте ... ... ... өмір бойы ... ұстау шартының ерекшеліктері
айқындалады. Рента төлеушілері болып қандай да болсын тұлғалар келе ... үшін ... жеке ... ... ... ... ... рентаны төлеу бойынша міндет қандай да болсын жеке
және заңды тұлғаларға ауыса ... ... ... пәні ... эр бір ... және қозғалмайтын
мүліктер жатды. Екінші құрама бұл ренталық төлемдер пәні қатысты ғұмырлық
рента шартының тұрақты рента ... ... тағы да бір ... бар. Ол ... ... ... нысанда төленуі мүмкін емес,
ол тек ақшалай ... ... ... ... ... рента
алушысына оның өмірі бойы мерзімді төленіп тұратын ақшалай сома ... ... ... ... ... ... ... жатады.
Ол Қазақстан Республикасының заңнаасы бойынша бекітілген ең ... ... кем ... ... , бұл ... талап Қазақстан Республикасының
АҚ 531 бабы 2 тармағымен бекітілген.
Рентаның мақсатты пайдалануы тікелей заңмен ... ... біз ... Республикасының Азаматтық кодекстің 532 ... ... ... ... ... ... біз ... ғұмырлық рента жеке тұтынуға арналғанын қарастыратынын
түсіне аламыз. Тұрақты рентадан айырмашылығы ғұмырлық ... аи ... ... ... кезекті аи аяқталғасын ... ... ... ... төлеудің өзге мерзімдері қарастырылуы ... ... жеке ... болжанылатың болғасын, оларға азаматты ... ... ... ... ережені таратуға болар еді.
Рента шартының субъектілері ... ... ... құқықтары мен
міндеттерін толық, әрі жан-жақты реттеуге арналған заңнамалар жүйесі ... ... ... ... талаптарын жан-жақты білу ... ... ... ... ... ... тараптары өз іс
әрекеттеріне жауап беру үшін алдымен өз құқықтары мен міндеттерін талқылап
біліп алуы қажет.
Қолданылған ... ... ... ... ... ... ... Конституциясы, 30 тамыз 1995 жыл (өзгерістер
мен толықтырулар енгізілген 2002 жылы 1-қыркүйекте), Алматы: ЮРИСТ,
2002.
2. Қазақстан Республикасының Азаматтық Кодексі. ... ... ... ... ... 2002 ... 15-сәуірінде берілген. -
Алматы: ЮРИСТ, 2002.
3. Қазақстан Республикасының Азаматтые Іс жүргізу Кодексі ... 1999 ... Жеті ... ... ... ... 1998 жылы 22 ... ... ... және ... ... ... ... Заңы, (өзгерістер мен толықтырулар енгізілген
2002ж. 21 мамырда) Алматы, ... ... ... ... шаруашылық субъектілері. Заң
актілерінің жиынтығы.- Алматы, ЮРИСТ, 2002.
6. ... ... 1998 жылы 10 ... ... ... туралы" Заңы (өзгерістер мен
толықтырулар ... 2002 жыл 21 ... ... ... ... ... Республикасының 1995 жылы 2 ... ... ... туралы". Заңы, (өзгерістер мен толықтырулар
енгізілген 1998ж 10 шілдеде) Алматы, ЮРИСТ, 1998ж.
Арнайы әдебиеттер:
1. Басин Ю.Г. ... лица по ... ... Казахстан: понятие и общая характеристика. Алматы.,
Әділет Пресс., ... ... 3. ... пререгистрации юридических лиц. В
сборнике "Гражданский ... ... ... ... ... ... часть. Выпуск 2. Алматы., ТОО
"БАСПА", ... ... ... Том.1. //Под.ред. М.К. Сулейменова и Ю.Г.Басина.
Алматы, 2000.
4. ... ... ... ... Общая часть.
Под/ред. Г.И. Тулеугалиева, К.С. Мауленова. ... ... ... ... ... ... Ч. 1. //Под. ред. А.П. Сергеева, Ю.К.
Толстого. М.; ... ... ... И.П. ... ... лица в ... ... законодательстве. Автореферат ... и ... ... степени к.ю.н. Алматы, 1997.
7. Климкин С.И. О ... ... лиц на ... ... по Гражданскому кодексу Республики ... ... ... кодекс РК - ... ... ... 5. Алматы., "БАСПА", 1998.
8. Ғ.И. Тулеугалиев Қазақстан ... ... ... Жеті ... ... ... право. Т. 1 Учебник для ВУЗов. Алматы, 2000.
10. Мукашева К.В. ... ... В ... ... ... ... в РК и практика его ... ... Т.1 ... ... ... ... Климкин С.И. Юридические лица по законодательству ... ... ... - ... ТОО "Баспа", 2001.
12. Грешников И.П. Коментарий статьи 36 Гражданского кодекса ... В ... ... ... РК - ... ... ... часть. Выпуск 1. Алматы. "БАСПА", 1996.
13. Гражданское право. Часть1. //Под. ред. А. Г. Калпина,А.И. Масляева.,
М.: Юрист.
14. Мемлект және ... ... ... Жеті ... ... ... право. //Под.ред. Е.А. Суханова М.: "БЕК", 1998.
-----------------------
[1] Қазақстан Республикасының Азаматтық қүқығы. - ... ... ... Бұл ... ҚазССР Азаматтық Кодексінің (Ерекше бөлігі) 190-бабында
берілді, 28 декабрь 1969 жыл.
[3] ... А.Г. ... ... и иные ... ... - ... Жеті
жарғы, 1996ж- 8 б.
[4] Иоффе О.С. Советское ... ... - ... ЛГУ, 1961 10 ... ... ... ... І/под.ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого -
М: "Проспекты", 1996-464бет.
[5] Суханов Е.А. ... о ... ... - М: Ю.Л., ... ... Б.В. Рента-новый институт в ... ... ... ... РК - ... ... ... в РК и практика его применения Материалы семинара.
Алматы: Әділет Пресс - ... ... В.А. ... ... (общая часть). Чебоксары: Чув. Кітап
баспасы, 1997-99бет.
[8] 'Тархов В.А. ... ... - ... Марш П.Д. ... ... және Германияның салыстырмалы келісім шарт
қүқығы - Алматы: Дәнекер, 1999-277бет.
[10] 'Гражданское право Учебник. ... ... А.П. ... ... ... 1997-136бет.
[11] Хейфец Ф,С. Недействительность сделок по ... ... - М.: ... ... 'Қазақстан Республикасының Азаматтық ... ... және ... ... ... ...

Пән: Құқық, Криминалистика
Жұмыс түрі: Дипломдық жұмыс
Көлемі: 42 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 1 300 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Шартты рефлекс6 бет
Қызметкерлердің жекелеген санаттарының еңбегін құқықтық реттеу113 бет
Ас қорыту10 бет
Клеткалық теория.Гуморальды реттелу8 бет
Авторлық құқықтың ұғымы және қатынастардың реттелуі59 бет
Белоктардың биосинтезі және оны реттелуін зерттеу18 бет
Бидай алейрон қабаттарындағы альдегидоксидаза ферментінің гормондар арқылы реттелуін зерттеу18 бет
Бухгалтерлік есептің заң жүзіндегі реттелуі16 бет
Гомеостаздық нейро – эндокриндік реттелуі5 бет
Дене жүктемесі, оның футболдағы реттелуі және бақылануы52 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь