«Компания KBS Advisors» ЖШС

Пән: Қаржы
Жұмыс түрі: Іс-тәжірибеден есеп беру
Тегін: Антиплагиат
Көлемі: 17 бет
Таңдаулыға:

ЖОСПАР

КІРІСПЕ

НЕГІЗГІ БӨЛІМ

I. «Компания KBS Advisors» ЖШС-ң қысқаша мінездемесі

II. Жылжымайтын мүлік объектісін бағалау есептемесі

ҚОРЫТЫНДЫ

ПАЙДАЛАНҒАН ӘДЕБИЕТТЕР ТІЗІМІ

ҚОСЫМШАЛАР

КІРІСПЕ

Мен, Жексембиева Лаура «Бағалау» мамандығының 4 курс студенті, 2007 жылдың 27 сәуір мен 25 мамыры аралығында «KBS Advisors» консалтингтік компаниясының «Бағалау» бөлімінде өндірістік тәжірибеден өттім. Өндірістік Тәжірибе барысында «KBS Advisors» консалтингтік компаниясының Бағалау бөліміндегі презентацияларға қатысып, өз мамандығыма сай керекті мағлұматтарды алдым және де бағдарламада көрсетілген мазмұны бойынша материалдарды жинақтап, талдау жасап, мақсатыма жетуге жұмыстандым. Сонымен қатар, жылжымайтын мүлік объектілерін қалай бағалайтынын есептеп көрдім.

Тәжірибедегі мақсатым әл - Фараби атындағы Қазақ Ұлттық Университетінде төрт жыл ішінде алған теориялық білімімді одан әрі тереңдету және бектіту мақсатында дағдылар алып, оны іске асыру болып табылады. Жалпы кәсіби тәжірибесінің мақсаты болып мыналар табылады:

1. Экономикалық қызметпен студенттерді таныстыру;

2. Студенттердің Қазақстан Республикасының заңдылық актілері туралы білімін тереңдету;

3. Мекеменің жағдайына әсер ететін ішікі және сыртқы ортасын басқаруды үйрету;

4. Мекеменің экономикалық-техникалық көрсеткіштерін есептеу және оларды бағалау.

НЕГІЗГІ БӨЛІМ

«Компания KBS Advisors» ЖШС-ң қысқаша мінездемесі

«Компания KBS Advisors» ЖШС-і 1996 жылдың тамыз айында құрылды.

« Компания KBS Advisors» ЖШС-і консалтингтік қызметтің әр түрлі салаларында - инвестициялық кеңес береді, оның ішінде акция пакеттерінің құнын бағалау, жылжымайтын мүлікті бағалау және т. б; басқарулық консалтинг, ақпараттық талдау қызметтері; стратегиялық жоспарлау және заңгерлік демеу. Компания құрылғаннан бері экономиканың, өндірістік және әлеуметтік сфераның түрлі салаларында көптеп тәжірибе жинады.

Қазіргі таңда компания Қазақстан Республикасының Қаржы Министр- лігінің мемлекеттік мүлік және жекешелендіру Комитетінің приоритетті ке- ңес берушілерінің бірі болып табылады.

Өткен үш жылды ішінде Компания келесі объектілер бойынша қызмет көрсетті:

№

Объектінің атауы және орнласқан жері

Тапсырыс берушінің атауы

Жұмыс түрі

№: 1

Объектінің атауы және орнласқан жері: Дом Кино, Алматы қ-сы

Тапсырыс берушінің атауы: Мемлекеттік мүлік және жекешелендіру комитеті

Жұмыс түрі: Активтердің құнын бағалау

№: 2

Объектінің атауы және орнласқан жері: ААҚ «Аққу», Алматы қ-сы

Тапсырыс берушінің атауы: ААҚ «Аққу», Алматы қ.

Жұмыс түрі: Активтердің құнын бағалау

№: 3

Объектінің атауы және орнласқан жері: ЖАҚ ЖИЦ «Сенім», Тараз қ-сы

Тапсырыс берушінің атауы: Мемлекеттік мүлік және жекешелендіру комитеті

Жұмыс түрі: Мемлекеттік акция пакетінің құнын бағалау

№: 4

Объектінің атауы және орнласқан жері: ААҚ «Темір жол», Шымкент қ-сы

Тапсырыс берушінің атауы: Мемлекеттік мүлік және жекешелендіру комитеті

Жұмыс түрі: Мемлекеттік акция пакетінің құнын бағалау

№: 5

Объектінің атауы және орнласқан жері: ГКП «АЗМПТБО» Алматы қ-сы

Тапсырыс берушінің атауы: ГКП «АЗМПТБО» Алматы қ.

Жұмыс түрі: Активтердің құнын бағалау

№: 6

Объектінің атауы және орнласқан жері:

Балалар ойын орталағы

«Қиял Әлемі - Астана»

Тапсырыс берушінің атауы: АҚ «Қиял Әлемі - Астана»

Жұмыс түрі: Мүліктік кешен құнын бағалау

№: 7

Объектінің атауы және орнласқан жері:

ОРЭП РГП «Қазақстан Темір жолы», ст. Екібастұз, мүліктік кешен ДРГП «»

Павлодар қ-сы

Тапсырыс берушінің атауы: Мемлекеттік мүлік және жекешелендіру комитеті

Жұмыс түрі: Жылжымайтын және жылжитын мүлік құнын және мүліктік кешен құнын бағалау

№: 8

Объектінің атауы және орнласқан жері: Санаторий «Чайка», Ақтау қ-сы

Тапсырыс берушінің атауы: Мемлекеттік мүлік және жекешелендіру комитеті

Жұмыс түрі: Келісім-шарттық және инвестициялық міндеттемелердің орындалуын бағалау

№: 9

Объектінің атауы және орнласқан жері: ААҚ «Автокомбинат», Ақтөбе қ-сы

Тапсырыс берушінің атауы: Мемлекеттік мүлік және жекешелендіру комитеті

Жұмыс түрі: Мемлекеттік акция пакетінің құнын бағалау

№: 10

Объектінің атауы және орнласқан жері: ААҚ «Үйгентас-Астық», Алматы облысы

Тапсырыс берушінің атауы: Мемлекеттік мүлік және жекешелендіру комитеті

Жұмыс түрі: Мемлекеттік акция пакетінің құнын бағалау

№: 11

Объектінің атауы және орнласқан жері: ААҚ НПЦ «Мұнай», Алматы қ-сы

Тапсырыс берушінің атауы: Мемлекеттік мүлік және жекешелендіру комитеті

Жұмыс түрі: Келісім-шарттық және инвестициялық міндеттемелердің орындалуын бағалау

№: 12

Объектінің атауы және орнласқан жері: ААҚ Батыс Қазақстан баспа-полиграфиалық корпорациясы «Дастан», Орал қ-сы

Тапсырыс берушінің атауы: Мемлекеттік мүлік және жекешелендіру комитеті

Жұмыс түрі: Мемлекеттік акция пакетінің құнын бағалау

№: 13

Объектінің атауы және орнласқан жері: ААҚ НЦ «Құрылысконсалтинг», Астана қ-сы

Тапсырыс берушінің атауы: Мемлекеттік мүлік және жекешелендіру комитеті

Жұмыс түрі: Мемлекеттік акция пакетінің құнын бағалау

№: 14

Объектінің атауы және орнласқан жері: ТОО «Казахойл-Продакс»

Тапсырыс берушінің атауы: ТОО «Сауда үйі «ҚазМұнайгаз»

Жұмыс түрі: Мүлік құнын бағалау

№: 15

Объектінің атауы және орнласқан жері: ТОО «Тулик», Ақтау қ-сы

Тапсырыс берушінің атауы: Мемлекеттік мүлік және жекешелендіру комитеті

Жұмыс түрі: Келісім-шарттық және инвестициялық міндеттемелердің орындалуын бағалау

II. Жылжымайтын мүлік объектісін бағалау есептемесі

Бекітемін

Директор ТОО «Компания KBS Advisors»

Джиенбекова К. У.

« 14 » ақпан 2007ж.

Мем. лицензия

№ЮЛ-0026-(5584-1910-ТОО)

Отчет

Жеке меншік пәтерлердің нарықтық құнын бағалау

Орналасқан жері:

Алматы қаласы, Абай көш., 12 үй, 40 пәтер

Дайындалған ( )

Бағалау 14. 02. 2007ж. келісім шарт негізінде жүргізілген « 14 » ақпан 2007 ж.

Тапсырыс беруші: ( )

Бағалаушы: ТОО «Компания KBS Advisors»,

Атырау қ., Курмангазы к. 31

Р/с 6467156 Атырау филиалы ОАО «Туран Алем Банкі»

Атырау қ, МФО 190501306, РНН 600500045378

Алматы-2007

Атқарушылар тізімі

Жоба басшысы: Жоба басшысы

Джиенбекова К. У. директорТОО «Компания KBS Advisors»бағалаушы:

Джиенбекова К. У. директор

ТОО «Компания KBS Advisors»

бағалаушы

Жоба басшысы:

Джиенбекова К. У. директорТОО «Компания KBS Advisors»бағалаушы:

Деменков С. П., Зам. директора ТОО «Компания KBS Advisors»,

юрист, бағалаушы

Жоба басшысы:

Джиенбекова К. У. директорТОО «Компания KBS Advisors»бағалаушы:

Жоба басшысы:

Джиенбекова К. У. директорТОО «Компания KBS Advisors»бағалаушы:

Жоба басшысы:

Джиенбекова К. У. директорТОО «Компания KBS Advisors»бағалаушы:

Енимбаев Бауыржан

Бағалаушы

Мазмұны

Атқарушылар тізімі: Атқарушылар тізімі

Атқарушылар тізімі:

Атқарушылар тізімі: Рұқсаттар мен шектеулер

Атқарушылар тізімі:

Атқарушылар тізімі: Бағалау актісі

Атқарушылар тізімі:

Атқарушылар тізімі: КІРІСПЕ

Атқарушылар тізімі:

Атқарушылар тізімі: 1. 1. Глоссарий

Атқарушылар тізімі: 1. 2. Бағалау объектісі

Атқарушылар тізімі: 1. 3. Бағалау мақсаты

Атқарушылар тізімі: 1. 4. Бағалау күні

Атқарушылар тізімі: 1. 5. Бағалау үрдісі

Атқарушылар тізімі: 1. 6. Бағалау түрі

Атқарушылар тізімі: 1. 7. Бағалау сапасының сертификаты

Атқарушылар тізімі: 1. 8. Объектіні талдау

Атқарушылар тізімі:

Атқарушылар тізімі: 2. НЕГІЗГІ БӨЛІМ

Атқарушылар тізімі:

Атқарушылар тізімі: 2. 1. Бағалау объектісінің аты

Атқарушылар тізімі: 2. 2. Үйдің сипаттамасы

Атқарушылар тізімі: 2. 3. Бағалау объектісінің орналасқан жері

Атқарушылар тізімі:

Атқарушылар тізімі: 3. Жылжымайтын объект құнының нарықтық анықтамасы

Атқарушылар тізімі:

3. 1. Салыстымалы тәсіл

3. 2. Табыстық тәсіл

Атқарушылар тізімі: 3. 3. Объект құнының қорытынды шешім

Рұқсаттар мен шектеулер

Бұл шарттар осы берілген есептеменің негізгі ажырамас бөлігі болып табылады.

Бағалау бойынша есептеме келесідей рұқсаттарға байланысты дайындалған :

♦Бұл есептеме тек толық көлемде ғана және осында көрсетілген мақсаттарда қолданылады.

♦Құнға байланысты бағалау туралы есептеме бағалаушының жеке пікірі болып табылады және де ол бағаланатын объектінің нарықтық құнға байланысты сатылатынына кепіл болмайды .

♦Бағалаушы да, тапсырыс беруші де бұл есептемені келісім - шартта көрсетілгеннен басқаша өзгертіп қолдана алмайды.

♦Бағалаушы бағаланаған мерзімнен кейін болатын және бағаланатын объект құнына әсер ететін әлеуметтік, экономикалық, саясаттық, заңдық және физическалық факторлардың өзгеруіне байланысты мойындарына ешқандай жауапкершілік алмайды.

♦Бағалаушы бағалау объектісімен байланысты заңды сипаттама міндеттемелеріне жауапкершілік алмайды және осыдан шыға отырып кепіл заты болып табылмайды.

♦Бағалаушы тапсырыс берушімен берілген ақпараттарды құпия түрде сақтауға міндетті .

♦Бағалаушы бағалау объектісімен байланысты қаржылық және салықтық есептемеге жауап бермейді.

♦Бағалаушы бағалау объектісіне әсер ететін қандай да бір жасырынды факторлардың жетіспеушілігін қарастырады.

♦Бағалаушы бағаланатын объектінің құқығын дұрыс деп санайды.

♦Бағалаушы бағаланатын меншік құқығын толыққанды деп есептейді.

♦Бағаланатын объектілер осы берілген құжатта көрсетілгендердің басқаларынан толықтай бос.

♦Бұл есептемеде қолданылған ақпарат көздері дұрыс болып табылады.

Бекітемін

Директор ТОО «Компания KBS Advisors»

Джиенбекова К. У.

Мем. лицензия

№ЮЛ-0026-(5584-1910-ТОО)

БАҒАЛАУ АКТІСІ

Алматы қ-сы Жылжымайтын мүлік құнының нарықтық бағасы 14 ақпан 2007 жыл

ТОО «KBS Advisors» компаниясы мүлікті бағалау қызметімен байланысты мемлекеттік лицезияға негізделіп № ЮЛ-0026-(5584-1910-ТОО), Қазақстан Республикасының Заң Министрлігімен 16 қаңтар, 2002 ж. берілген және «14 ақпан», 2007ж., бағалауға рұқсат берілген келісім - шарты бойынша Қазақстан Республикасы, Алматы қаласы, Абай көшесі 40 үй, 12 пітер мекен жайы бойынша орналасқан, (__Аты - жөні) 2 бөлмелі пәтеріне бағалау жүргізілді.

Бағалаудың негізгі мақсаты жылжымайтын мүлік құнының нарықтық бағасын анықтау.

Бағалау үрдісінде 2 бөлмелі пәтер бағаланды.

Бағалау 14 ақпан, 2007 жылы жүргізілді. Бағалау объектісінің сипаттамасы келесі есептеуде (отчет) келтірілген.

Осы берілген ақпараттар негізінде, бағалаушылардың тәжірибелеріне сүйене отырып келесідей қорытындыға келдік: жылжымайтын объект құнының нарықтық бағасы - 12 726 036 (он екі миллион жеті жүз жиырма алты мың отыз алты) теңгені құрады.

КІРІСПЕ

Бұл жұмыс 14 ақпан, 2007 жылы ТОО «KBS Advisors» компаниясының консалтингілік қызмет келісім - шартына байланысты жүргізілді.

Келісім - шарт түрі Алматы қаласы, Абай көшесі 40 үй, 12 пәтер бойынша орналасқан 2 бөлмелі петердің нарықтық құнын бағалау болды.

Бағалау 14 ақпан, 2007 жылы жүргізілді.

Осы берілген ақпараттар негізінде біз жылжымайтын объект құнының нарықтық бағасын : 12 726 036 (он екі миллион жеті жүз жиырма алты мың отыз алты) теңгеге тең деп қорытындыладық.

1. 1. Глоссарий

Осы есептемеде қолданылатын негізгі терминдер:

Бағалау туралы есептеме -заңмен сәйкес келетін және заң органдарымен тіркелген бағалаушының тапсырыс берушіге жолдайтын хат түріндегі шешімі;

Тапсырыс беруші- бағалаушының қызметін қажет ететін физикалық немесе заңды тұлға;

Бағалаушы- бағалау қызметін жүзеге асыратын лицензиясы бар физикалық немесе заңды тұлға;

Бағалау қызметі- бағалаушымен жүзеге асатын бағаланатын объектінің нарықтық құнын белгілі бір мерзімге тағайындайтын кәсіпкерлік қызмет;

Бағалау мерзімі- бағаланатын объектінің нарықтық немесе басқа да құны анықталатын мерзім;

Нарықтық құн-егер де бәсекелестік келісім - шарт негізінде екі жақ та бағалау объектісі туралы барлық ақпараттарымен қамтамасыз етілсе онда бұл ең тиімді баға;

Қозғалмайтын мүлік (қозғалмайтын заттар, жылжымайтын мүлік) - бұл жермен тығыз байланысты жер телімдері, ғимараттар мен құрал - жабдықтар және тағы да басқа мүліктер;

Қозғалмалы мүлік (қозғалатын құндылықтар және заттар) - бұл ақша, бағалы қағаздар және басқа да жылжымалы мүліктер;

Бағалаудағы тәсілдер- бір немесе бірнеше тәсілдерді қолдана отырып бағаланатын объектінің мүмкін болатын нарықтық құнын анықтау;

Табыстық тәсіл- күтілетін табыстың болашақта пайдалану анықтамасына негізделе отырып бір немесе бірнеше әдістердің объект құнын қолдану;

... жалғасы

Сіз бұл жұмысты біздің қосымшамыз арқылы толығымен тегін көре аласыз.