«Компания KBS Advisors» ЖШС


КІРІСПЕ

НЕГІЗГІ БӨЛІМ
I. «Компания KBS Advisors» ЖШС.ң қысқаша мінездемесі
II. Жылжымайтын мүлік объектісін бағалау есептемесі

ҚОРЫТЫНДЫ

ПАЙДАЛАНҒАН ӘДЕБИЕТТЕР ТІЗІМІ

ҚОСЫМШАЛАР
1. «Бағалау қызметі туралы» Қазақстан Республикасының Заңы,№ N 109-11 30 қараша 2000ж.;
2. Бағалау боъектісінің берілгендері;
3. Жарнама және ақпарат баспасөздері;
4. Международные стандарты оценки МСО 1-4 1030425 1030426 1030447, утвержденные Международным комитетом по стандартизации оценки (IVSC) от 01 июня 1994 года;
5. Принципы корпоративных финансов (Р. Брейли, С. Майерс; М-1997);
6. Оценка недвижимости (А.Г. Грязнова, М.А. Федотова; М-2003);
7. Техническая инвентаризация недвижимости (Алматы; ЮРИСТ, 2002);
8. Методы оценки недвижимости (Тарасевич Е.И.; Санкт- Петербург, 1995);
9. Совместный приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 21 ноября 2002 года № 171, Министра финансов Республики Казахстан от 02 декабря 2002 года № 597 «Об утверждении Правил по применению субъектами оценочной деятельности требований к методам оценки предприятия, как имущественного комплекса».

Пән: Қаржы
Жұмыс түрі: Іс-тәжірибеден есеп беру
Көлемі: 11 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 1 000 теңге


ЖОСПАР
КІРІСПЕ
НЕГІЗГІ БӨЛІМ
I. «Компания KBS Advisors» ЖШС-ң қысқаша мінездемесі
II. Жылжымайтын мүлік объектісін бағалау есептемесі
ҚОРЫТЫНДЫ
ПАЙДАЛАНҒАН ӘДЕБИЕТТЕР ТІЗІМІ
ҚОСЫМШАЛАР
КІРІСПЕ
Мен, Жексембиева Лаура «Бағалау» мамандығының 4 курс студенті,
2007 жылдың 27 сәуір мен 25 мамыры аралығында «KBS Advisors» консалтингтік
компаниясының «Бағалау» бөлімінде өндірістік тәжірибеден өттім. Өндірістік
Тәжірибе барысында «KBS Advisors» консалтингтік компаниясының Бағалау
бөліміндегі презентацияларға қатысып, өз мамандығыма сай керекті
мағлұматтарды алдым және де бағдарламада көрсетілген мазмұны бойынша
материалдарды жинақтап, талдау жасап, мақсатыма жетуге жұмыстандым. Сонымен
қатар, жылжымайтын мүлік объектілерін қалай бағалайтынын есептеп көрдім.
Тәжірибедегі мақсатым әл – Фараби атындағы Қазақ Ұлттық Университетінде
төрт жыл ішінде алған теориялық білімімді одан әрі тереңдету және бектіту
мақсатында дағдылар алып, оны іске асыру болып табылады. Жалпы кәсіби
тәжірибесінің мақсаты болып мыналар табылады:
1. Экономикалық қызметпен студенттерді таныстыру;
2. Студенттердің Қазақстан Республикасының заңдылық актілері туралы білімін
тереңдету;
3. Мекеменің жағдайына әсер ететін ішікі және сыртқы ортасын басқаруды
үйрету;
4. Мекеменің экономикалық-техникалық көрсеткіштерін есептеу және оларды
бағалау.
НЕГІЗГІ БӨЛІМ
I. «Компания KBS Advisors» ЖШС-ң қысқаша мінездемесі
«Компания KBS Advisors» ЖШС-і 1996 жылдың тамыз айында құрылды.
« Компания KBS Advisors» ЖШС-і консалтингтік қызметтің әр түрлі
салаларында – инвестициялық кеңес береді, оның ішінде акция пакеттерінің
құнын бағалау, жылжымайтын мүлікті бағалау және т.б; басқарулық консалтинг,
ақпараттық талдау қызметтері; стратегиялық жоспарлау және заңгерлік демеу.
Компания құрылғаннан бері экономиканың, өндірістік және әлеуметтік сфераның
түрлі салаларында көптеп тәжірибе жинады.
Қазіргі таңда компания Қазақстан Республикасының Қаржы Министр-
лігінің мемлекеттік мүлік және жекешелендіру Комитетінің приоритетті ке-
ңес берушілерінің бірі болып табылады.
Өткен үш жылды ішінде Компания келесі объектілер бойынша қызмет көрсетті:
|№ |Объектінің атауы және |Тапсырыс берушінің |Жұмыс түрі |
| |орнласқан жері |атауы | |
|1 |Дом Кино, Алматы қ-сы |Мемлекеттік мүлік және|Активтердің құнын |
| | |жекешелендіру комитеті|бағалау |
|2 |ААҚ «Аққу», Алматы қ-сы |ААҚ «Аққу», Алматы қ. |Активтердің құнын |
| | | |бағалау |
|3 |ЖАҚ ЖИЦ «Сенім», Тараз |Мемлекеттік мүлік және|Мемлекеттік акция |
| |қ-сы |жекешелендіру комитеті|пакетінің құнын |
| | | |бағалау |
|4 |ААҚ «Темір жол», Шымкент|Мемлекеттік мүлік және|Мемлекеттік акция |
| |қ-сы |жекешелендіру комитеті|пакетінің құнын |
| | | |бағалау |
|5 |ГКП «АЗМПТБО» Алматы |ГКП «АЗМПТБО» Алматы |Активтердің құнын |
| |қ-сы |қ. |бағалау |
|6 |Балалар ойын орталағы |АҚ «Қиял Әлемі – |Мүліктік кешен құнын|
| |«Қиял Әлемі – Астана» |Астана» |бағалау |
|7 |ОРЭП РГП «Қазақстан |Мемлекеттік мүлік және|Жылжымайтын және |
| |Темір жолы», ст. |жекешелендіру комитеті|жылжитын мүлік құнын|
| |Екібастұз, мүліктік | |және мүліктік кешен |
| |кешен ДРГП | |құнын бағалау |
| |«Павлодарснабобразование| | |
| |» | | |
| |Павлодар қ-сы | | |
|8 |Санаторий «Чайка», Ақтау|Мемлекеттік мүлік және|Келісім-шарттық және|
| |қ-сы |жекешелендіру комитеті|инвестициялық |
| | | |міндеттемелердің |
| | | |орындалуын бағалау |
|9 |ААҚ «Автокомбинат», |Мемлекеттік мүлік және|Мемлекеттік акция |
| |Ақтөбе қ-сы |жекешелендіру комитеті|пакетінің құнын |
| | | |бағалау |
|10 |ААҚ «Үйгентас-Астық», |Мемлекеттік мүлік және|Мемлекеттік акция |
| |Алматы облысы |жекешелендіру комитеті|пакетінің құнын |
| | | |бағалау |
|11 |ААҚ НПЦ «Мұнай», Алматы |Мемлекеттік мүлік және|Келісім-шарттық және|
| |қ-сы |жекешелендіру комитеті|инвестициялық |
| | | |міндеттемелердің |
| | | |орындалуын бағалау |
|12 |ААҚ Батыс Қазақстан |Мемлекеттік мүлік және|Мемлекеттік акция |
| |баспа-полиграфиалық |жекешелендіру комитеті|пакетінің құнын |
| |корпорациясы «Дастан», | |бағалау |
| |Орал қ-сы | | |
|13 |ААҚ НЦ |Мемлекеттік мүлік және|Мемлекеттік акция |
| |«Құрылысконсалтинг», |жекешелендіру комитеті|пакетінің құнын |
| |Астана қ-сы | |бағалау |
|14 |ТОО «Казахойл-Продакс» |ТОО «Сауда үйі |Мүлік құнын бағалау |
| | |«ҚазМұнайгаз» | |
|15 |ТОО «Тулик», Ақтау қ-сы |Мемлекеттік мүлік және|Келісім-шарттық және|
| | |жекешелендіру комитеті|инвестициялық |
| | | |міндеттемелердің |
| | | |орындалуын бағалау |
II. Жылжымайтын мүлік объектісін бағалау есептемесі
Бекітемін
Директор ТОО «Компания
KBS Advisors»
__________Джиенбекова
К.У.
« 14 » ақпан
2007ж.
Мем.
лицензия
№ЮЛ-0026-(5584-
1910-ТОО)
Отчет
Жеке меншік пәтерлердің нарықтық құнын бағалау
Орналасқан жері:
Алматы қаласы, Абай көш., 12 үй, 40 пәтер
Дайындалған ( ______________ )
Бағалау 14.02.2007ж. келісім шарт негізінде жүргізілген « 14 » ақпан 2007
ж.
Тапсырыс беруші: ( _______________ )
Бағалаушы: ТОО «Компания KBS Advisors»,
Атырау қ., Курмангазы к. 31
Р/с 6467156 Атырау филиалы ОАО «Туран Алем Банкі»
Атырау қ, МФО 190501306, РНН 600500045378
Алматы–2007
Атқарушылар тізімі
|Жоба басшысы _____ |Джиенбекова К.У. директор |
| |ТОО «Компания KBS Advisors» |
| |бағалаушы |
| | |
|___________________ |Деменков С.П., Зам. директора |
| |ТОО «Компания KBS Advisors», |
| |юрист, бағалаушы |
| | |
| | |
| | |
| | |
|___________________ |Енимбаев Бауыржан |
| |Бағалаушы |
Мазмұны
|Атқарушылар тізімі | |
| | |
|Рұқсаттар мен шектеулер | |
| | |
| | |
|Бағалау актісі | |
| | |
| | |
|КІРІСПЕ | |
| | |
|1.1. Глоссарий | |
|1.2. Бағалау объектісі | |
|1.3. Бағалау мақсаты | |
|1.4. Бағалау күні | |
|1.5. Бағалау үрдісі | |
|1.6. Бағалау түрі | |
|1.7. Бағалау сапасының сертификаты | |
|1.8. Объектіні талдау | |
| | |
|2. НЕГІЗГІ БӨЛІМ | |
| | |
|2.1. Бағалау объектісінің аты | |
|2.2. Үйдің сипаттамасы | |
|2.3. Бағалау объектісінің орналасқан жері | |
| | |
|3.Жылжымайтын объект құнының нарықтық анықтамасы | |
| | |
|3.1. Салыстымалы тәсіл | |
|3.2. Табыстық тәсіл | |
|3.3.Объект құнының қорытынды шешім | |
Рұқсаттар мен шектеулер
Бұл шарттар осы берілген есептеменің негізгі ажырамас бөлігі болып
табылады.
Бағалау бойынша есептеме келесідей рұқсаттарға байланысты дайындалған :
♦ Бұл есептеме тек толық көлемде ғана және осында көрсетілген мақсаттарда
қолданылады.
♦Құнға байланысты бағалау туралы есептеме бағалаушының жеке пікірі болып
табылады және де ол бағаланатын объектінің нарықтық құнға байланысты
сатылатынына кепіл болмайды .
♦Бағалаушы да, тапсырыс беруші де бұл есептемені келісім – шартта
көрсетілгеннен басқаша өзгертіп қолдана алмайды.
♦Бағалаушы бағаланаған мерзімнен кейін болатын және бағаланатын объект
құнына әсер ететін әлеуметтік, экономикалық, саясаттық, заңдық және
физическалық факторлардың өзгеруіне байланысты мойындарына ешқандай
жауапкершілік алмайды.
♦Бағалаушы бағалау объектісімен байланысты заңды сипаттама міндеттемелеріне
жауапкершілік алмайды және осыдан шыға отырып кепіл заты болып табылмайды.
♦Бағалаушы тапсырыс берушімен берілген ақпараттарды құпия түрде сақтауға
міндетті .
♦Бағалаушы бағалау объектісімен байланысты қаржылық және салықтық
есептемеге жауап бермейді.
♦Бағалаушы бағалау объектісіне әсер ететін қандай да бір жасырынды
факторлардың жетіспеушілігін қарастырады.
♦Бағалаушы бағаланатын объектінің құқығын дұрыс деп санайды.
♦Бағалаушы бағаланатын меншік құқығын толыққанды деп есептейді.
♦Бағаланатын объектілер осы берілген құжатта көрсетілгендердің басқаларынан
толықтай бос.
♦Бұл есептемеде қолданылған ақпарат көздері дұрыс болып табылады.
Бекітемін
Директор ТОО «Компания
KBS Advisors»
__________Джиенбекова
К.У.
Мем.
лицензия
№ЮЛ-0026-(5584-
1910-ТОО)
БАҒАЛАУ АКТІСІ
Алматы қ-сы Жылжымайтын мүлік құнының нарықтық
бағасы
14 ақпан 2007 жыл
ТОО «KBS Advisors» компаниясы мүлікті бағалау қызметімен байланысты
мемлекеттік лицезияға негізделіп № ЮЛ-0026-(5584-1910-ТОО), Қазақстан
Республикасының Заң Министрлігімен 16 қаңтар, 2002 ж. берілген және «14
ақпан», 2007ж., бағалауға рұқсат берілген келісім – шарты бойынша Қазақстан
Республикасы, Алматы қаласы, Абай көшесі 40 үй, 12 пітер мекен жайы бойынша
орналасқан, (__Аты – жөні____) 2 бөлмелі пәтеріне бағалау жүргізілді.
Бағалаудың негізгі мақсаты жылжымайтын мүлік құнының нарықтық бағасын
анықтау.
Бағалау үрдісінде 2 бөлмелі пәтер бағаланды.
Бағалау 14 ақпан, 2007 жылы жүргізілді. Бағалау объектісінің
сипаттамасы келесі есептеуде (отчет) келтірілген.
Осы берілген ақпараттар негізінде, бағалаушылардың тәжірибелеріне
сүйене отырып келесідей қорытындыға келдік: жылжымайтын объект құнының
нарықтық бағасы - 12 726 036 (он екі миллион жеті жүз жиырма алты мың отыз
алты) теңгені құрады.
КІРІСПЕ
Бұл жұмыс 14 ақпан, 2007 жылы ТОО «KBS Advisors» компаниясының
консалтингілік қызмет келісім – шартына байланысты жүргізілді.
Келісім – шарт түрі Алматы қаласы, Абай көшесі 40 үй, 12 пәтер бойынша
орналасқан 2 бөлмелі петердің нарықтық құнын бағалау болды.
Бағалау 14 ақпан, 2007 жылы жүргізілді.
Осы берілген ақпараттар негізінде біз жылжымайтын объект құнының
нарықтық бағасын : 12 726 036 (он екі миллион жеті жүз жиырма алты мың
отыз алты) теңгеге тең деп қорытындыладық.
1.1. Глоссарий
Осы есептемеде қолданылатын негізгі терминдер:
Бағалау туралы есептеме – заңмен сәйкес келетін және заң органдарымен
тіркелген бағалаушының тапсырыс берушіге жолдайтын хат түріндегі шешімі;
Тапсырыс беруші – бағалаушының қызметін қажет ететін физикалық немесе
заңды тұлға;
Бағалаушы – бағалау қызметін жүзеге асыратын лицензиясы бар физикалық
немесе заңды тұлға;
Бағалау қызметі – бағалаушымен жүзеге асатын бағаланатын объектінің
нарықтық құнын белгілі бір мерзімге тағайындайтын кәсіпкерлік қызмет;
Бағалау мерзімі – бағаланатын объектінің нарықтық немесе басқа да құны
анықталатын мерзім;
Нарықтық құн –егер де бәсекелестік келісім – шарт негізінде екі жақ та
бағалау объектісі туралы барлық ақпараттарымен қамтамасыз етілсе онда бұл
ең тиімді баға;
Қозғалмайтын мүлік (қозғалмайтын заттар, жылжымайтын мүлік) – бұл жермен
тығыз байланысты жер телімдері, ғимараттар мен құрал - жабдықтар және тағы
да басқа мүліктер;
Қозғалмалы мүлік (қозғалатын құндылықтар және заттар) – бұл ақша, бағалы
қағаздар және басқа да жылжымалы мүліктер;
Бағалаудағы тәсілдер – бір немесе бірнеше тәсілдерді қолдана отырып
бағаланатын объектінің мүмкін болатын нарықтық құнын анықтау;
Табыстық тәсіл – күтілетін табыстың болашақта пайдалану анықтамасына
негізделе отырып бір немесе бірнеше әдістердің объект құнын қолдану;
Шығындық тәсіл – бағаланатын объектінің тозуын ескере отырып немесе қайта
қалпына келу құнының шығындарға негізделген бір немесе бірнеше әдістерінің
объект құнын қолдану анықтамасы;
Салыстырмалы тәсіл – объектінің сату анализіне және олардың әртүрлілігін
ескере отырып бағалау объектісімен сәйкес келетін реттеулер енгізуге
негізделген объект құнының бір немесе бірнеше әдістерін қолдану анықтамасы;
Бағалау әдісі – нарықтық құнның бекітілуіне байланысты пайдаланылатын
объектінің бағасын заңды, қаржы – экономикалық, техника – ұйымдық іс -
әрекеттер тығыздығы негізінде сипаттау;
Тозу – бұл белгілі бір уақыт ішінде физикалық, функционалдық және басқа
да объект сипаттамаларының жоғалу үрдісі;
Максималды тиімділік – қаржылық объектінің қайсы түрін қолданғанда
максималды пайда немесе шығын әкелетінін көрсететін көрсеткіш;
Ликвидациалық құн – шектеулі уақыт мерзімінде алынуы мүмкін жылжымайтын
объектінің құны.
1.2. Бағалау объектісі
♦Алматы қаласы, Абай көшесі 40 үй, 12 пәтер мекен – жайы бойынша
орналасқан 2 бөлмелі үй, жалпы көлемі – 45 м. кв.
1.3. Бағалау мақсаты
2 бөлмелі пәтердің нарықтық құнын анықтау.
1.4. ... жалғасы







Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Кредиттік технология жүйесі бойынша оқу процесін ұйымдастырудың ережесі8 бет
Жоғары мектептегі тәрбие теориясы8 бет
Мемлекеттік мекемелерде бухгалтерлік есеп жүргізуді ұйымдастыру19 бет
Түркология68 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь