Мүлік жайлы

МАЗМҰНЫ

КІРІСПЕ

Мүлікті жария ету туралы

Мемлекеттік сатып алу туралы заң жобасы

Жылжымайтын мүлікке иелік құқын мемлекеттік тіркеу үшін және онымен келісім жасау үшін алынатын алым

Корытынды

Пайдаланылған әдебиеттер:

КІРІСПЕ

Жылжымайтын мүлікті бағалау өте күрделі процесс болып табылады. Жылжымайтын мүлік рыноктық экономика жүйесіндегі өте күрделі сфералардың бірі боп саналады. Кәсіпорындағы жылжымайтын мүлік экономикасының проблемаларыкең ауқымды және күрделі мәселелер жиынтығын құрайды. Бұл мәселелердің негізгі тобын жылжымайтын мүлік объектілерін жалпы экономикалық проблемалар аясында сараптау және зерттеу мәселелері құрайды. Солардың ішіндегі ең маңыздысы жылжымайтын мүлікті экономикалық механизмін жетілдіру болса керек.

Осы жылжымайтын мүлікті бағалаудың мақсаты - жалпы макроэкономикалық деңгейде жылжымайтын мүлік объектілерінің нарықтық құнын анықтап, объектіге терең сараптамалар жүргізу арқылы анықтау.

Жылжымайтын мүліктің зерттеу объектісі болып кәсіпорын мүлкі, жер учаскелері, ғимараттар, үйлер және тағы басқа жылжымайтын мүлік объектілері.

Курстық жұмыстың құрылымы: Кіріспеден, екі тараудан, Қорытынды, Пайдаланылған әдебиеттер тізімінен тұрады. Курс жұмысында арнайы кестелер берілген.

Мүлікті жария ету туралы

Қазіргі кезде Қазақстанда «Мүлікті жария етуге байланысты рақымшылық жасау туралы» Заңына сәйкес мүлікті жария етуге байланысты акция жүргізілуде. Мүлікті жария ету мерзімі - 2006 жылғы 3 шілдеден 2007 жылғы 1 тамызға дейін.

Мүлікті жария ету - табысты жасыру мақсатында заңды экономикалық айналымнан шығарылған және (немесе) Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес ресімделмеген не тиесілі емес тұлғаға ресімделген мүлікке құқықтарды мемлекеттің тану рәсімі. Қазақстан Республикасының азаматтары мен заңды тұлғалары Қазақстан Республикасы аумағындағы және одан тыс жерлердегі жылжымалы әрі жылжымайтын мүліктерін жария ете алады. Сіздердің назарларыңызға белгіленген тәртіппен құқығы ресімделмеген ҚР аумағындағы жылжымайтын мүлікті жария ету тәртібі туралы ақпарат ұсынылады. Өкінішке қарай, бұл күндері жылжымайтын мүлік иелерінің түрлі себептер бойынша (қаржылық қаражатының, құқық белгілейтін құжаттардың, сенімхаттардың және т. б. болмауы) жылжымайтын мүлікке құқықтарын тисінше ресімдеуге мүмкіндіктері болмайтын жағдайлар жиі кездеседі. Құқық белгілейтін құжаттардың және тіркелген құқықтардың болмауы өзіне тиесілі жылжымайтын мүлікті толық және заңды негіздерде пайдалану, иелік етуге мүмкіндік бермейді (иеліктен айыру, сыйға тарту, несие алу үшін кепілге беру, жалға беру мәмілелерін жасау) Қалыптасқан жағдайдан шығудың жолы өткізіліп отырған мүлікті жария ету жөніндегі акцияға қатысу болып табылады. Егер сіз жылжымайтын мүліктің иесі болсаңыз, бірақ түрлі себептерге байланысты оны белгіленген тәртіппен өз атыңызға ресімдеп, оны тіркеуге мүмкіндігіңіз болмаса, онда Сізге мүлкіңізді заңды негіздерде иелік ету үшін беріліп отырған мүмкіндікті пайдаланған жөн. Бұл ретте Сіз жария ету мерзімі басталғанға дейін, яғни 2006 жылғы 3 шілдеге дейін алған жылжымайтын мүлікті жария етуге құқылысыз. Мүлікті жария ету жөніндегі акция бір реттік болып табылады және оның мерзімі 2007 жылғы 1 тамызға дейін шектелген. Осыған байланысты өздеріне тиесілі жылжымайтын мүлікті жария ету үшін әлі уақыт таппаған азаматтар асығуы қажет, маңызды іс-шараны кейінге қалдырмаған жөн. Жылжымайтын мүліктерін жария еткен адамдар үшін қажетті құжаттарды ресімдеуге 2007 жылғы 1 қарашаға дейін уақыт беріледі. Мыналар: - жеке басқа, бейбiтшiлiкке және адамзат қауiпсiздiгiне, конституциялық құрылыс негiздерiне және мемлекет қауiпсiздiгiне, меншiкке, қоғамдық қауiпсiздiк пен қоғамдық тәртiпке, халықтың денсаулығына және имандылыққа қарсы жасалған қылмыстардың, мемлекеттiк қызмет пен мемлекеттiк басқару мүдделерiне қарсы сыбайлас жемқорлық пен өзге де қылмыстардың нәтижесiнде алынған; - құқықтары сот тәртiбiмен дауланып жатқан; - Қазақстан Республикасының заңдарында құқық беруге жол берiлмейтiн мүлік; - оның iшiнде несие ретiнде алынған ақша жария етуге жатпайды. Жылжымайтын мүлікті жария етуді қала, аудан әкімдіктерінің жанында құрылған Жылжымайтын мүліккке жария етуді жүргізу жөніндегі комиссия жүргізеді. Жылжымайтын мүлік объектісінің орналасқан жері бойынша Комиссияға ұсынылатын қажет құжаттар тізбесі шағын ғана. Олар: 1) белгіленген нысандағы жария етуді жүргізуге өтініш (екі данада толтырылады) ; 2) жеке басты куәландыратын құжат, ал заңды тұлға өкілдері үшін - жарғының (ереженің) нотариаттық куәландырылған көшірмесі, заңды тұлғаны мемлекеЖеке тұлғалар үшін жер учаскесіне құқықты ресімдеу

Жер учаскелері Қазақстан Республикасы азаматтарының жеке меншiгiне, ауылдық жерлерде өзiндiк қосалқы шаруашылық (үй маңындағы және егiстiк телiмдердi қоса алғанда) жүргiзу үшiн - суарылмайтын жерде 0, 25 гектар және суармалы жерде 0, 15 гектар, жеке тұрғын үйге 0, 10 гектар, бағбандық үшін, сонымен қатар саяжай құрылысы үшін 0, 12 гектар беріле. Жер учаскелері тегін қайта берілмейді.

Жер учаскесіне құқықты ресімдеу үшін қажетті құжаттар:

жеке тұрғын үй құрылысы үшін:

• өтініш;
• жеке бас куәлігі немесе төлқұжат;
• жеке тұлағалр үшін салық төлеушінің куәлігі (СТН) ;
• азаматтар жеке тұрғын үй құрылысы үшiн құқықтар табысталған жер учаскесiнiң бар немесе жоқ екендiгi туралы анықтама (жер қатынастары жөніндегі уәкілетті органмен жетi күн мерзiмде беріледі) ;
• азаматта жеке тұрғын үйдiң бар немесе жоқ екендiгi туралы анықтама (жылжымайтын мүлiктi тiркеудi жүзеге асыратын орган жетi күн мерзiмде бередi) .

жеке қосалқы шаруашылықты жүргізу үшін:

• өтініш;
• азаматқа көрсетілген мақсаттар үшін тегін берілген жер учаскесінің барлығы немес жоқтығы жайлы анықтама;
• жеке бас куәлігі немесе төлқұжат;
• жеке тұлағалр үшін салық төлеушінің куәлігі (СТН) .

шаруа қожалығын жүргізу үшін (фермер) :

• өтініш;
• шаруалар шаруашылығы мүшелерімен және басқарушымен қол қойылатын шаруалар шарушылығы мүшелерінің тізімі (фермер) ;
• басқа жер учаскесінің барлығы туралы анықтама;
• ауылшаруашылық өндірісті жүргізудің қысқаша бағдарламасы;
• ауылшаруашылық өндірістегі шаруашылық басқарушысының еңбек қызметін растаушы құжаттар.

Білу қажет!

Шаруа қожалығын құру үшін, шаруалар серіктестігі, өндірістік кооперативтерінің құрамынан шыққан кезде де, бөлінген жер учаскесінің орналасқан жері мен жер үлесінің көлемін көрсетумен олардың өкілдері немес қатысушы мүшелерімен қол қойылған ауылшаруашылық ұйымының мүшелері немесе өкілдерінің жиналыс хаттамасынан анықтама беріледі.

Обьектілер құрылысы үшін:

• өтініш;
• сұранған жер көлемінің қажеттігін, құрылыс обьектілерін орналастыру сызбасының қосымшасымен негіздеу;
• жер қойнауын қолдану туралы келісім-шарттың көшірмесі (егер де жер учаскесін пайдалану үшін жер қойнауын қолдану туралы келісім-шартты қажет етсе) ;
• жеке бас куәлігі немесе төлқұжат;
• жеке тұлағалар үшін салық төлеушінің куәлігі (СТН) .

Жер уческесін беру үшін өтініште көрсету қажет:

• жер учаскесін қолдану мақсаты (тұрғын үй құрылысы, саяжай үшін немесе жеке шаруа қожалығын жүргізу үшін) ;
• оның болжамды көлемі (қолдану мақсаттарына байланысты берілетін жер учаскелерінің көлемі ҚР Жер кодексімен белгіленген) ;
• орналасатын жері (сіз сұраған жер учаскесінің болжамды жері) ;
• қолдану құқығын сұрау (жер учаскесіне жеке меншік құқығы, жерді тұрақты пайдалану құқығы, уақытша өтеулі (ұзақ, қысқа мерзімді) жерді пайдалану (жалға беру), уақытша өтеусіз жерді қолдану) ;
• басқа жер участкесінің болуы (жоқтығы) .

Жер учаскесіне құқықты беру туралы өтініш жергілікті атқарушы органдарына беріледі, ол түскеннен кейін екі ай мерзім ішінде қарастырылып, жер учаскесін беру (немесе бермеу) мүмкіндігі анықталады.

Жер учаскелерiн жеке меншiкке құрылыс салуға немесе оларға қызмет көрсетуге арналған жерлердi қоса алғанда, ғимараттар (құрылыстар, үймереттер) мен олардың кешендерi салынған жерлердi берген кезде олар үшiн төлемақының базалық ставкалары

Жер учаскелерін ауыл шаруашылығы мақсатындағы жеке меншікке берген кезде олар үшін төлемақының базалық ставкалары

Жергілікті атқарушы органның жер қатынастары бойынша уәкілетті органдарының мекен-жайларының тізімі

Жер кадастрін және олардың филиалдарын жүргізу бойынша мамандандырылған республикалық мемлекеттік кәсіпорынның еншілес кәсіпорындарының мекен-жайларының тізімі

Жер ресурстарын басқару жөніндегі ҚР Агенттігінің аймақтық органдары мекен-жайларының тізімі

ттік тіркеу туралы куәлік, салық төлеушінің куәлігі және олардың өкілеттігін растайтын құжаттар. Егер жылжымайтын мүлік жария етуге жатса, сондай-ақ барлық қажетті құжаттар ұсынылса, өтініш берген күннен бастап Комиссия он бес жұмыс күні ішінде жылжымайтын мүлікті жария ету туралы шешім шығаруы тиіс. Мемлекеттік органдардың және ұйымдардың жария етілген жылжымайтын мүлікке құжаттарды (техникалық паспорт, объектіні пайдалануға қабылдау актісі, жер учаскесіне акт) ресімдеуін жөніндегі ұйымдастыру мәселесі Комиссияға жүкетеледі. Тұрғын үй объектілері бойынша Қазақстан Республикасының азаматтары үшін көрсетілген құжаттарды беру өтеусіз негізде жүзеге асырылады. Егер жария ету обектісі саяжай, гараж, кәсіпкерлік қызмет объектілері, басқа да тұрғын үй емес құрылыстар, сондай-ақ оларға қызмет көрсету үшін арналған жер учаскелері болса, аталған құжаттарды ресімдеу және дайындау ақылы негізде жүзеге асырылады. Комиссия Сізге өтініш жасаған күннен бастап екі айдан кешіктірілмейтін мерзімде ресімделген құжаттарды беруі тиіс. Мүлікті жария етудің қажетті талабы бюджетке мүлікті жария еткені үшін алым төлемі болып табылады. Ол өтініште көрсетілген жария етілген мүлік құнының 10 % -н құрайды. Бұл ретте мүлік құнын Сіз өзіңіз дербес белгілейсіз. Алым Комиссияға құжат берген сәттен бастап жария етілген жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркегенге дейін кез-келген уақытта төленеді. «Мүлікті жария етуге байланысты рақымшылық жасау туралы» Заңға сәйкес жылжымайтын мүлікті жария етуде алым төлеуден кәсіпкерлік қызметке пайдаланылмаған мына төмендегі аталған: 1) 2006 жылғы 1 қаңтардағы жай-күй бойынша жария етілетін мүлікке салықты және жер салығын төлеген; 2) ҚР заңнамасына сәйкес мүлікке салық және жер салығын төлеуші болып табылмайтын Қазақстан Республикасының азаматтары босатылады. Сондай-ақ тұрғылықты жері және орналасқан жері ауылдық елді мекен болып табылатын Қазақстан Республикасының азаматтары немесе заңды тұлғалар жылжымайтын мүлікті жария ету үшін алым төлеуші болып табылмайды. ҚР Салық кодексінің 405-бабына сәйкес азаматтар жария етілген жылжымайтын мүлікке