Ресей Федерациясындағы жерге меншік және жер пайдалану құқығы

§1. Кіріспе
§2. Жерге меншік құқығының түсінігі.
1. Ресейдің жерге меншік құқығы.
2. Жерге меншік құқығының түрлері мен субъектілері.
3. Жер . меншік құқығының объектісі ретінде.
4. Жерге меншік құқығының мазмұны.
5. Жерге меншік құқығын қорғау.
§3. Жерге мемлекеттік және муниципалдық меншік құқығы.
1. Жіктелуі, жалпы сипаттама.
2. Федералды жерлер.
3. РФ жерлері.
4. Жерге муниципалдық меншік құқығы.
§4. Жерге жеке меншік құқығы.
1. Жерге жеке меншік құқығының субъектісі.
2. Жерге жеке меншік құқығының объектісі.
3. Жерге жеке меншіктің түрлері.
4. Жерге жеке меншік құқығының туындау негіздері.
5. Жерге жеке меншік құқығының тоқтатылу негіздері.
§5. Жерге басқа да құқық түрлері.
1. Жер пайдалану құқығының түсінігі.
2. Жер учаскелерін жалдау.
3. Жер учаскесіне өмір бойы мұралық етіп иелену құқығы.
4. Жер учаскелерін тұрақты пайдалану құқығы.
5. Жер учаскелерін уақытша пайдалану құқығы.
6. Жер сервитуттары.
§6. Қорытынды.
§7. Пайдаланылған әдебиеттер.
Қазақстан мен Ресей ғалымдарының бірігіп ғылыми еңбектер жазуының негізі сонау Кеңес үкіметі кезінен қаланған. Соңғы он, он бес жыл бедерінде екі мемлекеттің ғалымдары бұл үрдісті жоғалтып қана қоймай, тіпті бір-бірімізден алшақтап та кеттік. Ғасырларға созылып жатқан ортақ тарихымызды таразылай келсек, біздің әлі де бірлесе еңбек етуіміз қажеттігін мойындауымыз керек.
Елбасы Нұрсұлтан Әбішұлы Назарбаевтың сындарлы да салиқалы саясатының нәтижесінде, Ресей мемлекетінің басшылығы көп салада бізбен тізе қоса жұмыс істеуге мүдделі болып отырғаны тарихи шындық. Екі мемлекет басшыларының бірлесе қызмет істеуінен көп жайтты үйреніп отыру керектігі уақыт талабы.
Жуырда ғана өз оқырмандарының назарына ұсынылған Ресей және Қазақстандағы жерге иелік құқығына арналған ортақ ғылыми жұмыстың ресейлік ғалым С.А.Боголюбовпен бірлесе жазылғанынан екі жақ та ұтты деп ойлаймын.
С.А. Боголюбов – Ресейдегі экологиялық-құқықты зерттеу ғылымының биігінде тұрған өз еліне өте белгілі ғалым. Мемлекеттік Думадағы парламенттік тыңдауларда баяндамалар жасап, көптеген халықаралық ғылыми-практикалық конференцияларда сөз сөйлеп, алыс-жақын шетелдерге де өзін танытқан, мойындатқан тұлға. Осындай ғалыммен қаламдас болу маған да мақтаныш екенін жасыра алмаймын.
Жүзден астам ғылыми еңбек жазып, прокуратура және әділет саласында ұзақ жылдар қызмет атқарған С.А.Боголюбов қазіргі уақытта Ресей үкіметінің жанындағы Заңнама және салыстырмалы құқықтану институтының аграрлық, экологиялық және табиғи байлықтарды пайдалану заңдылықтары бөлімін басқарады.
Жалпы, Ресей мен Қазақстанда жер мәселелеріне арналған материалдардың жариялануы жаман емес. Өкініштісі, соңғы кездері жерге қатысты ғылыми еңбектер мен публицистикалық мақалалар айналасында эмоция мен саяси астар белең алуда. Жерге иелік ету мәселелерінің үлкен әлеуметтік толқулар туғызатыны да ақиқат. Мысалы, кезінде ауылшаруашылығына пайдалану мақсатындағы жерді жеке иелікке беру төңірегіндегі жер дауына байланысты Қазақстан Республикасының Парламенті, Қазақстан Республикасы Үкіметінің отставкаға кетуі туралы мәселе қойған.
1. РФ Конституциясы 12.12.1993 ж
2. РФ Жер кодексі 25.10.2001 ж
3. РФ Азаматтық кодексі
І бөлім – 30.11.1994 ж
ІІ бөлім – 26.01.1996 ж
ІІІ бөлім – 26.11.2001 ж
4. РСФСР Жер кодексі. 1991ж
5. Закон РСФСР «О земельной реформе» 1990 г. 23 ноябрь
6. Указ Президента РФ «О регулировании земельных отношений и
развития аграрной реформы в России»
7. «Земля и право» Под ред. С.А.Боголюбова. М., 1997.
8. Горемыкин В.А. «Росийский земельный рынок» М., 1996.
9. Иконицкая И.А. «Основы земельного права РФ». М., 1997.
10. Коростелев С.В. «Земельное и лесное право». 1998.
11.С.А.Боголюбов «Земельное право». М., 1998.
        
        әл-Фараби атындағы Қазақ Ұлттық Университеті
Курстық жұмыс
Тақырыбы: Ресей Федерациясындағы жерге
меншік және жер пайдалану құқығы
Дайындаған: Даулетова Г.
Тексерген: Шуланбекова Г.К.
Факультет: Заң
Тобы: 306
Алматы – 2008 ... ... ... ... ... ... Ресейдің жерге меншік құқығы.
2. Жерге меншік құқығының түрлері мен субъектілері.
3. Жер - меншік құқығының объектісі ретінде.
4. Жерге меншік ... ... ... ... құқығын қорғау.
§3. Жерге мемлекеттік және муниципалдық меншік құқығы.
1. Жіктелуі, ... ... ... ... РФ ... ... ... меншік құқығы.
§4. Жерге жеке меншік құқығы.
1. Жерге жеке меншік құқығының субъектісі.
2. Жерге жеке меншік құқығының объектісі.
3. Жерге жеке ... ... ... жеке ... ... ... ... Жерге жеке меншік құқығының тоқтатылу негіздері.
§5. Жерге басқа да құқық ... Жер ... ... ... Жер учаскелерін жалдау.
3. Жер учаскесіне өмір бойы мұралық етіп иелену ... Жер ... ... ... ... Жер ... ... пайдалану құқығы.
6. Жер сервитуттары.
§6. Қорытынды.
§7. Пайдаланылған әдебиеттер.
§1. Кіріспе
Қазақстан мен Ресей ... ... ... ... жазуының
негізі сонау Кеңес үкіметі кезінен қаланған. Соңғы он, он бес жыл бедерінде
екі ... ... бұл ... ... қана ... ... бір-
бірімізден алшақтап та кеттік. Ғасырларға созылып жатқан ортақ ... ... ... әлі де ... ... етуіміз қажеттігін
мойындауымыз керек.
Елбасы Нұрсұлтан Әбішұлы Назарбаевтың ... да ... ... Ресей мемлекетінің басшылығы көп салада бізбен тізе қоса жұмыс
істеуге мүдделі болып ... ... ... Екі ... ... ... істеуінен көп жайтты үйреніп отыру керектігі уақыт талабы.
Жуырда ғана өз оқырмандарының назарына ұсынылған Ресей және ... ... ... арналған ортақ ғылыми жұмыстың ресейлік ғалым
С.А.Боголюбовпен бірлесе жазылғанынан екі жақ та ұтты деп ... ...... ... ... ғылымының
биігінде тұрған өз еліне өте ... ... ... ... ... баяндамалар жасап, көптеген халықаралық ғылыми-
практикалық конференцияларда сөз сөйлеп, ... ... де ... ... ... ... ғалыммен қаламдас болу маған да
мақтаныш екенін жасыра алмаймын.
Жүзден астам ғылыми еңбек жазып, ... және ... ... ... ... ... С.А.Боголюбов қазіргі уақытта Ресей үкіметінің
жанындағы Заңнама және салыстырмалы құқықтану ... ... және ... ... ... ... ... Ресей мен Қазақстанда жер мәселелеріне арналған материалдардың
жариялануы ... ... ... ... кездері жерге қатысты ғылыми
еңбектер мен ... ... ... ... мен ... ... ... Жерге иелік ету мәселелерінің үлкен ... ... да ... ... ... ауылшаруашылығына пайдалану
мақсатындағы жерді жеке иелікке беру төңірегіндегі жер дауына байланысты
Қазақстан ... ... ... ... ... ... ... мәселе қойған.
Сол сияқты Ресейде де Балтық жағалауы мемлекеттеріне қатысты жер ... ... ... табу оңайға соқпағаны бәріңізге белгілі.
Қазақ халқының салқынқандылығы мен ... ... ... жер ... ... ... ... базасын әзірлеу
мен қабылдау саяси сүреңсіз шешіліп жатыр. Оның басты ... ... ... айтқанда жерге иелік құқықтары ... ... ... айтқанда, жер, сату-сатып алу, айырбастау немесе сыйға беру ... ... ... ... қалды.
Бүгінгі таңдағы ең даулы мәселелердің бірі ... ... ... мемлекет меншігіне алуда болып ... Бұл ... ... ... ... ... атап ... жөн. Өйткені
қандай жағдайда болса да, жерді мемлекеттік мұқтаждықтар үшін алуға, тек
өте қажет болғанда, жекелеген ... ғана жол ... Жер ... заң ... енді бұл ... ... Қазақстан
Республикасының Конституциясының мазмұнына сай етіп, Конституциялық Кеңес
шешімдерінің негізінде ғана жүзеге ... ... ... ... ... байланысты объективті түрде сараланған, ғылыми
негізделген ақпараттардың ... ... Бұл ... ... еліміздегі жерге қатысты заңнаманың ... ... ... жасалғаны белгілі. Мұнымен қатар онда ... ең ... ... жеке иелік жасау құқығына қатысты мәселелер
реттелмеген.
Ресейде және Қазақстанда жер ... ... сот ... ... ... құқы ... бекітілген. Сот практикасы осы
теориялық есептеулерді реттеу үшін қажет. Ол ... ... ... ... ... ... Ал екі мемлекеттің сот
практикасын біріктіру, соттардың жер ... ... бір ... ету ... ... етіп, оның ағат тұстарын ашып отыруға
мүмкіндік ... мен ... Жер ... ... ... ... ... жерге иелік нысандарын ... ... ... ... ... ... екі мемлекеттің
заңнамалық даму тұжырымдарының қалыптасу заңдылықтарының ... ... Оған ... әр ... «Жер ... ... ерекшеліктері бар. Мысалы, ұжымшарлар мен кеңшарларды тарату
тұрғысында, Ресей Федерациясы мен Қазақстандағы ... ... ... Бұл екі мемлекеттің де нарықтық экономика қатынастарына ... ... ... ... ... өндірушілердің
пайдалануына берумен байланысты. ... жер ... ... ... және федералдық субъектілердің құзыретін шектеу
проблемалары жерге мемлекеттің иелік етуінің ... ... ... ... Ресейде жекешеленетін жер жекеменшікке көшірілетін
еңбек ұжымның иелігінде болса, Қазақстанда ол ... ... ... ... ... ... мүшесіне азаматтық-құқықтық мәмілелер жасау
арқылы жер ... ... ... жерге қатысты мәселелерді шешудің көптеген
ерекшеліктері тәуелсіз Қазақстанның құқықтық мәртебесімен байланысты.
§2. ... ... ... ... Ресей Федерациясының жерге меншік құқығы.
Жерге меншік ... ... ... ең ... ... ... ... Өзінің құқықтық мәні жағынан – бұл негізгі ... ... ... ... құқығының объектісі ретінде жер ерекше құқықтық белгілерге
ие: бұрын азаматтық құқықтың пәні болған – «зат» немесе «мүлік», ... ... пәні ... ... ... құқығы институты жер құқығының өте өзекті саласы. Ресей
Федерациясы меншіктің түрлерін заңдастыра ... ... заң ... ... ... ... Конституциясының 36 б. сәйкес азаматтар жерге еркін
иеленеді, пайдаланады және билік етеді, егер ол ... ... және ... ... мен ... ... ... делінген.
Жерді пайдаланумен байланысты қатынастар ... ... ... ... ... ... құқығының түрлері және оның субьектілері.
РФ Конституциясының 9 б. «Жер және оның ... ... ... және де ... ... нысандарында болуы мүмкін» - делінген.
Жерге меншік құқығының субьектісі дегеніміз – ... ... ... ... ... ... және ... ететін тұлға. Барлық
субьектілердің құқықтары тең және ... ... ... жеке ... ... ... азаматтар мен заңды тұлғалар табылады.
Мемлекеттік және ... ... ... ... ... ... ... жатады. Олар: Ресей Федерациясы, Ресей
Федерациясының субьектілері, муниципалдық құрылымдар.
Жеке меншік құқығы меншік иелерінің – ... мен ... ... ... қанағаттандыру үшін қызмет етеді. Ал ... ... ... ... ... ... мүдделерін қамтамасыз етеді –
жалпы Ресей Федерациясының халқының: ... ... ... тұратын халық; муниципалдық құрылымдардың аумағында тұратын
тұлғалар.
Жерге құқықтың ... және ... ... ... ... ... ... мемлекеттің немесе муниципалдық аумақтық
құрылымдардың меншігінде болуына байланысты.
3. Жер – ... ... ... ... құқығы объектісі ретінде жер учаскесіне ... ... ... ... ... яғни жер ... ... бір тұлғадан екінші тұлғаға
әмбебап құқықмирасқорлығы ( ... ... ... ... ... ... ... басқа әдіспен, егер ол айнылымнан алынбаса немесе шектелмесе.
2) жер учаскесі азаматтық ... ... ... ... ... табылады. Осыған байланысты жер учаскесіне меншік құқығы, сонымен
қатар оны ... ... және ... ... ... ... ... мемлекеттік тіркеуге жатады. Жер учаскелері Жер
ресурстары және жержайландыру жөніндегі ... ... ... ... өтуі ... жер учаскесі шаруашылық мақсатына байланысты бөлінетін және ... ... ... Бұл ... жер ... ортақ меншікте болып, оны меншік
иелерінінің біреуіне бөлу ... ... ... пайда болады. Егер жер
учаскесі бөлінбейтін болса, онда меншік иесіне ақшалай ... Жер ... ... ... ... заңда өзгеше
көзделмесе, сот шығарады.
4) азаматтық ... ... ... жер ... ... белгісі (
дегенмен, жер құқығының да, егер жер ... ... мен ... ... – жер ... ... ... алынған
жемісі, өнімі, пайдасы тиісті жер учаскесін заң жүзінде пайдаланушыға
тиесілі.
Тағы бір белгісі ретінде жер ... ... бар ... бір бөлігі
болып табылады.
Көрсетілген белгілер жердің мемлекеттік, экономикалық және экологиялық
маңызын ... ... жеке ... ... ... АК ... меншік иесіне иелену, пайдалану және билік ету құқықтар
тиесілі. Сондықтан, иелену, пайдалану және билік ету – ... ... ... құқығы жерді заң жүзінде иелену: яғни, жер ... ... ... ... ... ... бары».
Сонымен қатар, меншік иесі осы құқыққа сай жерді заңсыз иеліктен шығаруға
талап ете алады. Мысалы, жалға ... ... алу ... ... ... ... жер учаскесін қайтармауы. Иелену құқығымен пайдалану құқығы тығыз
байланысты.
Пайдалану жерден оның пайдалы ... ... ... ... ... пайдаланудың түрлерін өздері анықтайтын мүлік түрлеріне
қарағанда, жер учаскесін пайдаланудың түрлері жер ... ... ... ... бір шарты – меншік иесі оны тек ... ... ... ... иесі өз бетімен оның нысаналы ... ... ... РФ ... «Жер қатынастарын құқықтық реттеу
және Ресейдегі аграрлық реформаның ... ... ... сай ... сату ... нысаналы мақсатын өзгертуге болады, ... ол ... ... ... шешімімен ғана рұқсат етілген деген.
Билік ету құқығына сай меншік иесі заңда көзделген тәртіппен ... ... ... ... мұра ... жалға беруге, кепілге
беруге, яғни оның ... ... ... ... ... құқығын қорғау.
Жерге меншік құқығы РФ Конституциясымен кепілдірілген және ... ... ... ... ... меншік құқығын қорғауды
процессуалдық заңда көзделгендей сот ... ... сот ... ... ... аралық сотпен қорғау жер заңдарында тікелей белгіленбеген.
Заңмен ( РФ АК 12 бабы) меншік ... ... ... ... құқықты тану; мәмілені және оның қолданған салдарын жарамсыз деп
тану; жалған мәмілені жарамсыз деп тану; мемлекеттік немесе жергілікті ... ... ... ... ... деп ... өзін-өзі қорғау;
шығындарды өтеттіру; моральдық шығынды өтеу; құқықтық ... ... ... сот ... ... келген мемлекеттік органның немесе
жергілікті өзін-өзі басқару органдарының актісін қолданбау.
§2. Жерге мемлекеттік және муниципалдық ... ... ... ... да, ... де өте маңызды сұрақтардың бірі.
Бұрын, бүкіл жер тек қана ... ... ... ... ол
кеңестік республикалар арасында бөлінбегенде, бұл сұрақтың еш ... ... Ол ... ... ... ... ... да болмаған.
1. Жіктелуі, жалпы сипаттама.
Ресей (1990ж) егеменді болғаннан бастап, 1992 жылы ... ... ... және ... келісім
бекітілгеннен кейін кейбір мәселелер туындады. Ресей Федерциясында 89
субъекті бар. Осы ... өз ... ... ... ... ... ... Сонымен қатар, Ресей Федерафиясында 29 ... ... ... ... ... ... құқығын білдіре бастады. Осы
тығыз қоныстанған аз халық жергілікті әкімшілік ... ... ... ... халық осы құрылымдарға олардың ұлттық ерекшеліктерін
сақтай отырып кірді.
Осылай, Ресейде жерге ... ... ... ... және ... ... субъектілерінің меншік құқығы, сонымен қатар жерге
муниципалдық меншік қалыптасты.
Жерге муниципалдық меншік алғаш рет ... ... ... ... ... көрсетілген болатын. Заңның 2 б. жергілікті, яғни муниципалды
құрылымдар аталды: қалалар, аудандар, поселкелер, ауылдар. 36-78 ... ... ... және ... ... ... ... әкімшіліктері толық жазылды. 36-78 ... ... ... өздерінің Жарлықтарын қабылдағанша қолданылды.
1995 жылы 28 тамызда «Ресей Федерациясында жергілікті өзін-өзі басқару
ұйымдарының жалпы ... ... РФ Заңы ... ... ... Федерациясы субъектілерінің конституцияларына,
жарлықтары мен заңдарына негізделе муниципалдық органдар жер ... ... ... мен басқа да актілер қабылдай алды.
Облыстар мен өлке жерлеріне ... 1992 ... 5 ... ... ... депутаттар Кеңесі және өлкелік,облыстық әкімшілік туралы»
РСФСР Заңымен қаралды (заң 1995 жылы күшін ... ... 3-4 ... ... ... және ... да ... қабылдануы; 11 б.
жерге өлкенің, ... ... ... 44,51 б. – жер ... олардың өкілді органдарының және ... ... ... РФ ... 9 ... жерге муниципалдық меншік
түбегейлі бекітілді.
Осыған байланысты, заңнамаларға сәйкес Ресей Федерациясында: жерге ... ... және оның ... ... меншігі және
муниципалдық меншік біріктірілді.
РФ мемлекеттік және оның субъектілерінің және ... ... рет 1991 ... 29 ... «Ресей Федерациясының мемлекеттік
меншігін республикалардың федералдық меншігіне РФ есебінде, ... ... ... ... ... Москва және Санкт-Петербург қалаларының
және ... ... ... туралы» Жоғарғы Кеңестің Қаулысымен
жіктелді. Қаулыға 3 қосымша берілген:
- біріншісінде Ресей Федерациясының ... ... ... негізгі ұлттық байлықтарын құрайтын, жалпымемлекеттік мәселелерді
шешетін, халық ... ... ... ... ... ... ... теміржол және басқа да транспорттар, ірі ... т.б.) ... ... екіншісінде Ресей Федерациясының субъектілерінің меншігіне берілетін
мүлік объектілері ... ... ... ... сақтау,
мәдениет және т.б. объектілер) туралы айтылады;
- үшіншісінде муниципалдық меншіктегі ... ... ... емес жергілікті мақсаттағы объектілер, мәдениет, денсаулық
сақтау, қоғамдық ... және т.б.) ... ... ... ... ... РФ ... берілуі осы субъектілердің өтініштері бойынша және РФ Үкіметінің
шешімімен жүзеге асырылады.
Объектілердің РФ немесе оның субъектілерінің ... ... ...... ... ... және РФ Үкіметінің және РФ
субъектілерінің ... ... ... ... ... ... ... беру туралы шешімдер өте көп.
Объектілерді беру процесі үздіксіз, ол жүріп жатыр және қажетіне
қарай ... ... ... Федералды жерлер.
Жерлерді жіктеген кезде федералды жерлер РФ субъектілерінің ... ... ... ... РФ ... ... объектілер (ғимараттар, кәсіпорындар, құрылыстар және т.б.
объектілер) орналасқан жер ... ... ... болады. Бұл РФ мен
оның субъектілері арасындағы келісіммен бекітіледі.
Федералды жерлерге сонымен қатар – ... ... ... бағдарламалар үшін берілген, басқа жалпыфедералды мақсаттағы
жерлер жатады (су және орман қорынан, ерекше қорғалатын ... ... ... ... беру бірінші рет 1993 жылы 16 желтоқсандағы «Федералды
табиғи ресурстар туралы» РФ Президентінің ... ... ... ... деп ... бөлу ... ... заңдармен немесе
келісімшарттармен анықталған жер учаскелері.
Федералды меншіктегі жерлер әдетте федералды ұйымдар мен ... ... ... беріледі.
Азаматтар мен заңды тұлғаларға жалға ... ... ... ... жер ... РФ АК 131 б ... мемлекеттік
тіркеуден өтуі қажет. Олар ... ... ... ... тіркеледі.
3. Ресей Федерациясының субъектілерінің жерлері.
РФ субъектілері өздерінің аумағындағы жерлердің меншік иесі ретінде
азаматтық және жер ... тең ... ... ... ... ... РФ Конституциясы мен федералды заңдарға сәйкес өз аумағында
жер қатынастарын реттейтін өздерінің заңдары мен басқа ... ... ... ... ... ... келісімшарттар
жасасады.
Бірақ, РФ субъектісінің меншігіне ... ... ... ... тек ... ... ... ғылым және басқа объектілер
орналасқан жерлер болады. Сонымен қатар, оның меншігіне федералды меншіктен
берілген жер учаскелері кіреді. РФ ... жеке ... ... ... қажеттіліктер үшін алынған жер учаскелері өтеді.
РФ субъектілерінің жерлері азаматтар мен заңды тұлғаларға де пайдалануға
немесе ... ... ... ... белгіленген тәртіппен мемлекеттік
тіркеуден өтеді.
РФ субъектілері азаматтық және жер қатынастары субъектісі бола ... ... ... ... ... болып табылады. Оларға заңды ... ... мен ... қолданылады. РФ субъектілері атынан өз
құзыреті шегінде оның билік органдары шығады. Олар ... ... және ... ... ал федералды, муниципалды және жеке
меншіктегі ... ... ... ... ... ... олар жария қызмет атқарады.
3. Жерге муниципалды меншік құқығы.
РФ Конституциясының 112 және 130 б. ... АК 124-127 б. ... ... басқаруды ұйымдастырудың негізгі қағидалары туралы»
Федералды Заңға сәйкес муниципалды құрылымдар – бұл қала, ... ... ... ... құрылымдарға біріге алады: ауылдар ... ... ... ... ... ... сәйкес
жүргізіледі. РФ АК 124-12 б. сәйкес муниципалды ... ... ... ... ... заңды тұлғаларға қолданылатын нормалар
мен ережелер қолданылады.
Жерге муниципалды ... ... – бұл ... ... ... ... Бұнда да барлық жерлер муниципалды меншікке жатпайды.
Біріншіден, муниципалдық объектілер ... және ... ... ауруханалар, мәдениет үйлері, муниципалдық
тұрғын үйлер) орналасқан ... ... ... ... ... ... ... бөлініп шығады. Бұлар – жолдар, ... ... ... жағажайлар, зираттар.
Муниципалдық меншікке белгіленген тәртіппен меншік иелерінен
жергілікті әкімшіліктердің шешімімен сатып ... жер ... ... ... жерлерден және РФ субъектілерінің жерлерінен бөлінген
жерлер кіреді.
Барлық муниципалды жерлер мемлекеттік тіркеуден өтеді.
§3. Жерге жеке ... ... ... жеке ... ... ... жеке ... құқығының субъектілері болып азаматтар мен заңды
тұлғалар табылады. Олар жер ... ... жеке ... ... ... үшін азаматтық және жер заңдарына сәйкес ... ... ... ... ... таңда жер заңнамалары шетел
азаматтары мен заңды тұлғаларының ерекше құқықтық ... ... жер ... нормалары азаматтар мен ұйымдарды жалпы айтып, ... ... ... ... ... бір ... ... жеке меншік құқығы мүліктік құқықтарға
жатқызылғандықтан, шетелдіктер мен азаматтығы жоқ адамдарға ұлттық режим
бекіткен. Бұл жеке ...... ... ... – ресей
азаматтарымен бірдей құқыққабілеттілігі. Шетел азаматтары мен ... ... ... шектеу азаматтық және басқа да заңдарда
арнайы айтылған. Қандай ... да ... ... ... ... өзге
жеке тұлғалар ресей азаматтарының құқықытарынан аса құқықтарға ие бола
алмайды.
Жерге жеке ... ... ... ретінде шетел азаматтары мен
азаматтығы жоқ адамдар Ресей ... ... ... ... ... ... азаматтары мен заңды тұлғаларына жерге құқықтарды
реттеуді енгізбеу жер құқығының олқылығы деуге де ... ... жеке ... құқығының объектісі.
Жерге жеке меншік құқығының объектісі болып жер учаскелері ... жеке ... ... объектісі ретінде жер учаскелері қозғалмайтын
мүлік болып ... жер ... және ... құқығының
объектілеріне тән белгілерге ие. Сонымен қатар, жер ... ... ... ... ... болу үшін олар заңмен шектелмеуі тиіс.
Жер заңнамаларымен жеке меншікке ... тек ... ... меншіктегі кейбір жер категориялары көрсетілген. Олар: тарихи-
мәдени ... ... ... ... ... бірінші зоналары;
қорғаныс саласына берілген жерлер. 1992 ж. 14 ... №631 ... ... ... және ... ұйымдарды
жекешелендіргендегі, осы кәсіпорындарды кеңейтудегі және қосалқы құрылыстар
салынғандағы учаскелерді азаматтар мен ұйымдарға ... ... ... ... бекітілді. Бұл жарлықпен елді мекендердегі ортақ
пайдаланудағы жерлер, ... ... ... ... және ... ботаникалық бақтар орналасқан жерлер; сауықтыру және тарихи-мәдени
мақсаттағы жерлер; ауыл шаруашылығын жүргізуге берілген, жер ... мен ... ... жерлер; босалқы жерлер; уақытша пайдалануға
берілген жерлер жекешелендіру тәртібімен сатылуға жатпайды.
Аталған ... ... ... ... ... ... айналымда
шектелген жерлер.
Жерге жеке меншік құқығының объектісі болу үшін ... ... ... берілетін жерлер категориясына ауысуы керек.
3. Жерге жеке меншіктің түрлері.
Азаматтар мен заңды тұлғалар жерге жекелеген ... ... ... ... ... жеке меншік құқығында барлық ... мен ... ... ... – жеке ... ... тұлғаға.
РФ ЖК 244 б. сәйкес егер мүлік бір немесе ... ... ... онда ол ... меншікте деп саналады. Ортақ меншік құқығы меншік
иелерінің келісімімен немесе заңмен ... ... ... РФ ЖК ... ... ... шаруа қожалығы мүшелері, жұбайлары, егер олар неке
кезінде бірігіп алынған болса, үлескер. ... ... жер ... ... ... ... ... ортақ үлестік меншік құқығы болады.
Ортақ меншіктегі жер учаскесін иелену, пайдалану және билік ету оның барлық
меншік иелерінің келісімімен жүзеге ... ... жеке ... ... ... ... жеке меншік құқығы азаматтық ... ... ... ... ... ... ... шарттар мен мәмілелерден;
2) заңда көрсетілген мемлекеттік органдардың ... ... ... ... ... ... жерге меншік құқығын бекіткен сот шешімімен;
4) мүлікті сатып алғанда;
5) заң ... ... ... ... ... оқиғалардың
салдарынан.
§4. Жерге өзге де құқықтар.
1. Жер пайдалану құқығының ... ... ... ... ... мемлекет және муниципалдық
меншігіндегі жер учаскесін мерзімсіз немесе белгілі бір мерзім ... ... ... ... ... ... ... болып табылады.
Жер құқығы азаматтармен жер пайдаланудың 3 ... ... 1) ... ... ... ортақ үлестік меншік, жеке меншік құқығын ... ... ... ... 3) ... ... ... жерді жалға
бергенде.
Жерді пайдалану уақытына қарай уақытша және ... ... ... ... ... және ... меншіктегі жер учаскелерін
қызмет саласына және меншік түріне қарамай кәсіпорындарға, ұйымдарға,
мекемелерге беріледі. ... ... ... жер ... ... мекемелерге, ұйымдарға, жер падаланушыларға және ... ... ... ... ... ... ... Жер пайдаланудың мерзімін заң анықтайды. Жер пайдаланудың кейбір
түрлері үшін ( отарлы мал шаруашылығы, солтүстік бұғышаруашылығы) заң ... ... Жер ... ... түрі болып жерді іздеу
жұмыстары үшін пайдалану табылады. ... 1 ... ... мерзімге
беріледі.
Жер пайдаланудың объектісі болып оқшауланған жер учаскесі ... ... ... оның ... мен ... ... Олар құқықты растайтын құжатта көрсетілуі тиіс.
Меншікке және пайдалануға берілетін жер учаскелерінің ең ... ... ... ... Шаруа фермер қожалығын жүргізуге, бағбандық
жүргізуге, мал шаруашылығын ... және ... ... ... жер ... ең ... ... Ресей Федерациясы
субъектілерінің мемлекеттік органдары анықтайды. Ал елді ... ... ... үй құрылысы және қосалқы шаруашылығы үшін берілетін ... ең ... ... анықту тиісті жергілікті өзін-өзі басқару
органдарының шешімімен жүзеге асады.
Жерді жер ... ... ... ... пайдалануы жер учаскесін
беру негізінде туынды және тәуелді сипатқа ие. Егер жер учаскесі жер ... ... онда ... бастапқы пайдалану деп табылады. Ал егер
жер учаскесін заңда белгіленген тәртіппен ... ... ... ... жер ... ... онда пайдалану кейінгі болады.
2. Жер учаскелерін жалдау.
Ресей ... ... ... алу ... ... ... режиміне ұқсайды. Уақытша жер пайдалану сияқты, жерді жалға алу
уақытша, шарт негізінде туындайды және ... ... ие. ... ... бар. ... ... алу негізінде пайдалану субъектілердің үлкен
тобын құрайды. Жер ... ... ... ... жеке және ... ... ... шетел азаматтарына, азаматтығы жоқ ... ... мен ... шет ... ... ... беріледі. Жалға берушілер болып жердің меншік иелері немесе
заңда көзделген мүлікті жалға беруге құқығы бар ... да ... ( АК ... ... және ... меншіктегі жер учаскелері жергілікті
әкімшіліктің шешімімен жалға беріледі.
Жер учаскесін жалдау ... ... ... тараптармен
келісіліп, жалдау шартында көрсетіледі. ... ... ... ... ... ... мен ... жалға алушының құқықтары мен міндеттері
жазылады. Мемлекеттік және муниципалдық меншіктегі жер ... ... ... ... ақысының жер пайдалануына және жалға алушылардың
категорияларына ... ... ... ... ... ... жалданған
жерлердің қандай шаруашылық мақсатта пайдалануына қарай ... ... ... қысқа және ұзақ мерзімді жалдаудың ... ... ... ... ... тіркеуге жатады.
3. Жер учаскесіне өмір бойы мұралық етіп иелену құқығы.
Өмір бойы иелену ... ... ... мен шектелген мүліктік құқықтың
арасында арнайы сипатқа ие. Ежелгі Римде пайда ... осы ... ... бірі ... ... ... ... дәуірінде
ол «чиншевое право» атауын алды. Ол Батыс Европа елдерінде, Польшада, ... ... ... ... келе чиншевое право қазіргі РФ АК 216 ... өмір бойы ... етіп ... ... ... ... бұл
институт 1990 жылы РФ Жер заңнамаларының негіздерінде жерге жеке меншікті
жақтаушылар мен ... ... ... ... ... болатын. Заңда
жеке меншікті бекіткеннен кейін ол өзінің маңызын жоғалтты.
Эмфитевзис және чинш құқығы басқа ... ... ... көп ... ... қалдырылуымен ерекшеленеді. Олар өздерінің
құқықтарын мұраға қалдыруға, сатуға, сыйлауға, өсиет етіп қалдыруға, ... және ... ... бекітуге, жер учаскесінде басқа да жақсартулар
мен ... ... ... табуға құқылы болды. Өнім мен табыс олардың
меншігіне түсіп ... АК ... ... ... жер ... ... сай ... учаскесінде ғимараттар салуға, құрылыстар және басқа да жылжымайтын
мүлік салуға құқығы бар және ... ... ... ... ... ... ... иеленушісі оны басқа тұлғаларға жалға немесе ақысыз шұғыл
түрде пайдалануға ... ... ... сатуға, кепілге салуға, иеліктен шығаратын немесе соған
әкелетін мәмілелер жасасуға тыйым салынады.
Жер ... ... ... ... сияқты жер салығын төлеуге міндетті.
Қазір заңнамалар жерді өмір бойы мұралық етіп иелену ... ... ... ... ... алу ... ... бекітіп қойды.
Жерге өмір бойы мұралық етіп иелену ... ... ... ... оның жер учаскесінен бас тартуынан тоқтатылуы мүмкін, ... ... ... әкімшіліктің қарауына өтеді. Жер ... жер ... ... да болады, бірақ жергілікті
әкімшіліктің ... онда бір ... бір жер ... құқықтары
жойылып, екінші жер учаскесіне пайда болады.
4.Жер учаскелерін тұрақты пайдалану құқығы.
Заңмен мүліктік құқықтардың бір түрі болып жер ... ... ... ... ... ... ... құқығы тек заңды
тұлғаларға ғана берілетін, Жер кодексінің қабылдануымен оның субъектілері
анықталды.
Тұрақты ... ... ... ... ... ... ... жүрген заңдарға сәйкес иеленуші жер мүлкін жұмсауға
құқығы жоқ. Иеленушінің құқықтары мен міндеттері ... ... мен ... ... мен ... сәйкес.
Тұрақты жер пайдалану құқығын растайтын құжат мемлекеттік акт болып
табылады.
5.Жер учаскесін уақытша пайдалану ... ... ... ... ... келе біз ... міндеттемелік құқықтарға келеміз. Бұл құқық азаматтық құқықта
жалдау құқығы ... ... ... ... ... уақытша пайдалану шартпен келісіліп, оның нысаны 1992
жылы 19 наурызда РФ Үкіметінің қаулысымен бекітілген. Уақытша ... ... ... жер ... ... ... ... пайдалану құқығын меншік иесі, жер пайдаланушы, ... және ... ... бере ... ... және ... ... ретінде заңды тұлғалар және азаматтар.
Жер учаскесін уақытша пайдалану ... ең көп ... түрі – ... ... ... болып табылады. Пайдалану мерзімі қыметшінің қызмет
ету мерзімімен сәйкес келеді.
5.Жер сервитуттары.
Жер меншік иелерінің, жер ... жер ... ... ... құқықтары заңда ... ... ... ... ... ... ... Бөтен тұлғаның жерін
шектеулі түрде пайдалану жер сервитуты болып табылады. Бұл ...... ... саналады.
Сервитут жер иесі мен мүдделі тұлғаның арасындағы жасалған ... ... және ол ... мемлекеттік тіркеуден өткізу керек.
Сервитут құқығының субъектілері ретінде мемлекет, заңды ... ... ... мүмкін. РФ АК 274 б. сәйкес сервитут көрші ... ... ... және жүріп өтуге, түрлі инфрақұрылымдарды жүргізу үшін
құрылуы мүмкін. ... ... жер ... иесі заңға қайша
келмесе мүдделі тұлғадан учаскені пайдаланғаны үшін ақы ... ... жер ... ... ауысқанда сақталады. Сервитут мерзімі
өтсе, жер ... ... ... ... ... сот шешімімен
тоқтатылады.
ҚОРЫТЫНДЫ
Жалпы алғанда, Ресей мен Қазақстанның жерге ... ету ... ... ... ... ... отырады және екі
мемлекеттің БСҰ-ға мүше болуларына ешқандай кедергілер келтірмейді. ... ... ... қамтамасыз етуде болып отыр. Себебі
отандық экономиканың аграрлық секторындағы жағдай алаңдаушылық туғызатыны
жасырын емес. ... ... ... серіктестерінің тарапынан
түсінбеушіліктер болмауы үшін, еліміздің тауар өндірушілері бүгіннен ... ... ... ... өнімдердің
карантиндік және санитарлық талаптарына сәйкес болуы бағытындағы жұмыстарды
қолға ала бергені абзал. Айта кететін жайт, қазіргі ... ... ... ... ... ... санитарлық және
карантиндік талаптар бойынша, жеке заңның болмауы да ... өз ... ... Монографияда оның сипаттық ерекшеліктерін анықтауға мүмкіндік
берген заң қызметі түріндегі бақылаулар туралы заң ғылымдарында жинақталған
түсініктер ықшамдалып ... ... ... ... мен
заңды мүдделерін қорғауда Жер-құқықтық рәсімдерінің маңызды екені айтылады.
Жерді пайдаланушылар мен ... ... ... ... жол ... үшін жер ... айналысушы
субъектілердің жер заңнамалары ашық әрі кедергісіз болуы керек. Жерді
пайдалану мен ... ... жер ... ... ... және ... тыс ... мүмкін. Сондықтан ол іс шаралардың қайдан
басталып, қай жерден бітетіні туралы азаматтардың білулері тиіс. Аталған іс-
шаралар азаматтардың жер ... ... ... ... тағы да ... ... ... нақты нәтижесіне жету үшін жер жағдайын ұдайы зерттеп
отыру керек және бақылау ... ... ... қажет деп
ойлаймын. Іс-шаралар жерді пайдаланушының қызметін бақылауға ғана емес,
жерге орналастырудың кадастрын жүзеге ... және ... ... ... да ... ... ... төңірегінде әр алуан қорытындылар көп-ақ. Ең басты
қорытынды – азаматтардың (жер қатынастарының субъектілерін) өздерінің ... ... ... ... маңызды құралы болып
табылатындығында. Өйткені ... ... ... ... ... ... ... теңестіріле түсіндіріледі. ... ... ... сот өндірістері тәртібімен бірдей қорғалатынын
азаматтарымыз түсінуі тиіс. Біздің ұсыныстарымыздың ... ... ... ... мерзімдер ішінде ... ... ... ... жол ... ... ... дұрыс пайдалана отырып, азаматтарға жер иелігі заңнамаларына
қатысты қызметтер көрсетуге жол ... мен ... ... ... мемлекетаралық
қатынастарды бекіту мен дамытуда ... де үлгі ... ... 2006 жылы олар ... ... ... өткізіп, саяси және
экономикалық даму салаларындағы ... ... ... ... ... біз де осы ... ... асыру жолында қызмет
жасайтын боламыз. Міне, осындай жағдайларға да байланысты екі ... жер ... ... ... дүниені өмірге әкелдік. Бұл –
біздің ... ... тату ... дамуына қосқан кішкентай
үлесіміз.
( Біздің мақсатымыз – өз ... ... ... ... ... зерттеулерін жүйелеп, екі жақтағы жинақталған
тәжірибені пайдаланып, өзге де көрші мемлекеттердегі ... ... ... ... ... ... табу ... алғашқы қадам жасау еді.
Біз әр мемлекеттегі қолданыстағы заңнамаларды пайдалана отырып, екі ел
азаматтарына ... ... ... ... ... жол ... ... әдебиеттер:
1. РФ Конституциясы 12.12.1993 ж
2. РФ Жер кодексі 25.10.2001 ж
3. РФ Азаматтық ... ...... ... ...... ж
ІІІ бөлім – 26.11.2001 ж
4. РСФСР Жер кодексі. 1991ж
5. Закон РСФСР «О ... ... 1990 г. 23 ... Указ ... РФ «О ... ... ... и
развития аграрной реформы в России»
7. «Земля и право» Под ред. С.А.Боголюбова. М., 1997.
8. Горемыкин В.А. «Росийский земельный рынок» М., 1996.
9. ... И.А. ... ... ... РФ». М., ... Коростелев С.В. «Земельное и лесное право». 1998.
11.С.А.Боголюбов ... ... М., 1998.

Пән: Құқық, Криминалистика
Жұмыс түрі: Курстық жұмыс
Көлемі: 18 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 700 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Ресей Федерациясындағы жерге жеке меншік пен жер пайдалану құқығының жалпы сипаттамасы20 бет
Жер салығына жалпы сипаттама және оның құрылу ерекшеліктері12 бет
Менеджер болуы керек..4 бет
Қазақстан Республикасын жергілікті мемлекеттік басқару және өзін-өзі басқару14 бет
" МРЭК" АҚ 110 кВ " Старый город" қосалқы станциясын қайта құрылымдау34 бет
35/10 кВ-тық «Анката» қосалқы станциясын қайта құру53 бет
MS WORD бағдарламасы3 бет
«АлматықалжерҒӨО» МЕК ұйымдық құрылымы, мемлекеттік сатып алулары мен стратегиялық бағдарламалары31 бет
«Ақмола облысы Шортанды ауданының жер учаскесінің кадастрлық құнын анықтау»41 бет
«Жамбыл» ЖШС жері егістік алқаптарының пішіні және көлемін қайта орналастыруын анықтау60 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь