Жалдау шарты

Пән: Құқық, Криминалистика
Жұмыс түрі: Дипломдық жұмыс
Тегін: Антиплагиат
Көлемі: 54 бет
Таңдаулыға:

МАЗМұны

Кіріспе

1 - ТАРАУ. Жалдау шарты түсінігі және оның элементтері

Жалдау шартының түсінігі
Жалдау шартының элементтері

1. 3 Мүлік жалдау шартының түрлері

- ТАРАУ Жалдау шартының мазмұны

2. 1Жалға берушінің міндеттері

2. 2 Жалдаушының міндеттері

3 - ТАРАУ Жалдау шартын токтату

3. 1 Шарт тоқтату себептері

3. 2 Арендатордың шартты жалғастыруға және қайта бастауына құқығы

ҚОРТЫНДЫ

ҚОЛДАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР ТІЗІМІ

Кіріспе

Мүлікті жалдау шарты құқық тарихындағы ең ежелгі шарттардың бірі болып табылады және Хll кестелер заңдарының өзінде белгілі болған. Бұл шарт қазіргі уақытта қуқықтары кодификацияланған елдерде де, ағылшын - американ социалистік елдерде де, оның ішінде ҚазССР-да мүлікті жалдау шарты толық анықталған қоғамдық маңыздылыққа ие болған. Қазақ ССР-н Азаматтық Кодексінде мүлікті жалдау шартына 16 баптан тұратын 28 тарау арналған. Қайта құру кезеңінде өтпелі кезеңуінің маңызды заңдары ретінде ҚСРО-ның және Қазақ ССР-ның жалдау және жалдау қатынастары туралы заңдары жасалып, әрекет еткен.

ҚР-ның қазіргі Азаматтық Кодекстегі мүлікті жалдау тақырыбына «Мүлікті жалдау» атты 29-тарау арналған. Азаматтық Кодексті өңдеп-жасаушылар алдында мүлікті жалдау шартының сан ғасырлар бойы әлемдік тәжеребеде қолданылып келген классикалық ережелері мен нарық қатысушыларының арасындағы қатынастардан дамып, күрделенуіне байланысты пайда болған жаңа ережелері арасында қалыпты сәйкестікті табу міндеті тұр. Азаматтық Кодекстің мүлікті жалдау шартын реттейтін 29 тарау 60-баптан тұратын алты параграфты қамтиді: бірінші параграф шарттың жалпы ережелеріне, екінші-бесінші (2, 3, 4, 5) параграфтар шарттың жекелеген түрлері мен объектілеріне, оның ішінде, лизинг, кәсіпорынды жалдау, үйлер мен ғимараттарды жалдау, көлік құралдарын жалдауға және прокатқа арналған.

Жалпы ережелер.

АК-тың 29-тарауының 1-параграфы мүлікті жалдаудың жалпы ережелерін бекітсе, екіншіден бастап алтыншыға дейінгі параграфтар мүлікті жалдау шартының жекелеген түрлерінің және мүліктің жекелген түрлерін жалдаудың ішінде: лизингтің (2-параграф, 562 -572 б. б. ) ; кәсіпорынды жалдаудың (3-параграф, 573-580 баптар) ; үйлер мен ғимараттарды жалдаудың (4-параграф, 581-594 б. б. ), проқаттың (6-параграф, 595-600 б. б. ) ерекшеліктерін реттейды. Бұларға, егер АК-тын ережелерінен өзгеше көзделмесе, 29-тараудын мүлікті жалдау жөніндегі 2-параграфтын ережелері қолданылады.

Лизинг

Лизинг шарты - мүлікті жалдаудың ерекше түрі ретінде, қазіргі кәсіпкерлердің қызығушылығын тұдырып отыр.

Алғашында өткен ғасырдың ортасында АҚШ-та пайда болған бұл шарт 50 жылдардың аяғында Батыс Еуропа мен Жапония фирмаларының іскерлік тәжіребесінде кеңінен қолданылса, қазіргі уақытта ол бүкіл елдерде дерлік қолданылып келуде.

Лизинг шарты бойынша лизинг беруші лизинг алушы көрсеткен мүлікті сатушадан меншігіне сатып алуға және лизинг алушыға осы мүлікті ақы төлеп уақытша иеленуге және кәсіпкерлік мақсатта пайдалануға беруге міндеттенеді. шенін білдіреді (АК 565 бап) . Бұл кешеннің құрамына екі шарт енеді:

сатып алу - сату шарты (Лизингтік компания мен дайындауышы арасында жабдықты (мүлікті) сатып алу жөнінде. Мұнда дайындаушы-сатушы, ал лизингтік компания - сатып алушы) .
лизинг шарты (лизингтік компания мен пайдаланушы (лизинг алушы) арасында жасалады. Бұл шарт бойынша лизингтік компания пайдаланушыға дайындаушыдан осы мақсатта арнайы сатып алған жабдығын уақытша пайдалануға береді) .

жылға жуық уақытта Халықаралық жеке құқықты біріңғайландыру жөніндегі Халықаралық институтта (UNIDROIT) халықаралық лизинг жөніндегі біріңғайландырылған нормаларды өңдеу жүргізілді. Бұл ережелерді өңдеу қажеттілігі әртүрлі мемлекеттерде орналасқан ұйымдардың арасында лизингтің халықаралық деңгейде, барған сайын кеңейіп бара жатқан қолдануымен шарттандырылады. Жобаны дайындаушыларды дайындау барысында (кез келген бірінғайландырудағы сияқты) көп қиыншылықтармен кездесті. Осы жұмыстың нәтижесі - 1988 ж. 28 мамырда Оттава қаласында қол қойылган «Халықаралық қаржы лизингі туралы» Конвенциясы. Бұл конвенцияда лизингті мүліктік қатынастардың үштік кешені ретінде танитін кең таралған көзқарас тапқан.

Дегенмен де, бүгінгі күннің өзінде әр-түрлі елдердегі лизингті құқықтық реттеу біркелкі емес. Мұнымен қатар, лизингтің белгілі бір шарттары жөнінде қарама-қайшы заң шешімдер орын алып отыр. Мәселен, бір елдерде, пайдаланүшының жабдықты келешекте сатып алу жағдайы (условие) лизинг шартынның міндетті жағдайы болып табылады (мысалы, Франция, Бельгия), басқа елдерде бұл жағдай тараптардың іне байланысты болады (мысалы, АҚШ) . Үшінші бір елдерде шартқа мұндай жағдайды еңгізуге тыйым салынады (мысалы, Ұлыбританияда) .

Лизинг жөнінде бөлімді өңдей отырып, жұмысшы тобы, ен алдымен, лизингті мүліктік қатынастардың үштік кешені ретінде қарастыратын халықаралық қаржы лизингі туралы Конвенцияның концепциясына негізделді.

Лизинг шартында, сатушының және сатып алынатын мүлікті таңдап алуды лизинг беруші жүзеге асырады. деп көзделуі мүмкін (1, 2 - тармақ. )

Лизингтің пәні АК-те халықаралық қаржы лизингі Конвенцияға қарағанда кеңірек анықталған және АК қаржы лизингіне тән қолық пен жабдыктардан және т. с. с. -нан басқа кез келген тұтынылмайтын заттарды еңгізеді. Сонымен қатар, лизинг пәні ретінде - бағалы кағаздар және табиғи ресурстар бола алмайтындығы бекітілген (556 б. ) .

Лизинг шартының елеулі талаптарының тізімі айтарлықтай кең және шарттың берілуге тиісті объектісі туралы жалпы талаптан басқа, мыналарды қосады (Жобанын 542 б. ) : мүлік сатушыының атауы; ақының мөлшері мен оны төлеу кезеңділігі; шарт мерзімі; егер шартта лизинг алушының меншігіне мүліктін көшуы көзделсе, осындай көшудын талаптары. (АК, 567-б. 1-4 тарм. )

Лизинг беруші лизинг алушы үшін мүлік сатып ала отырып, мүліктің белгілі бір лизинг ретінде беруге анықталғандығы туралы сатушының хабардар етуге міндетті екендігі анықталған (568-бап) .

Осымен бір мезгілде, лизинг пәні болып табылатын мүлікті сатушының тек кана өзінен мүлікті сатып алған лизинг берушының алдында ғана емес, лизинг алушының алдында да тікелей жауапкершілігі көзделген. Сатушымен қатынасарда лизинг алушы мен лизинг беруші бірлескен несие беруші болады. (572-бап, 1-тарм. )

Сонымен қатар, лизинг алушы мүлікті сатып-алу, сату шартының тарабы болғандағы сияқты, сатып алушының, сатып алынған мүлікке ақы төлеу міндетін қоспағанда, қалған барлық құқықтары мен міндеттерін иеленеді. (572-бап, 1-том, 1 абзац) Егер лизинг шартында өзгеше көзделмесе, сатушыны таңдау құқығын лизинг алушы да болган жағдайларды қоспағанда, лизинг беруші лизинг алушының алдында сатушыынын сатып-алу-сату шартынан туындайтын талаптарды орындауы үшін жауап бермейді. Сатушыны лизинг беруші тандамайтын жағдайда лизинг алушы сатып алу-сату шартынан туындайтын талаптарды тікелей өз қалауы бойынша бірдей (ортақ) жауап беретін мүлікті сатушыға да, лизинг алушыға да коюға құқылы. (572-бап, 2-том)

Лизингтін пәні болып табылатын мүліктің кездейсоқ жойылу немесе бүліну қаупін лизинг алушы көтереді. Бұл қауіптер, егер шартта өзгеше көзделмесе, лизинг алушыға мүлікті берген кезде ауысады.

Осылайша, мүлікті жалдау шарты барынша кең заңнамалық негіздемеге ие болды. Жоғарыда айтылғандай, бұл шарт Қазақстан экономикасында, азаматтар мен ұйымдардың күнделікті өмірінде маңызды рөлге ие. Мүлікті жалдау шартының, элементтерінің, құрылымының, мазмунының, нысанының, ұғымдарының нақты ара жігін ашып алу және оларды дұрыс ұғыну теоретиктер үшін де, тажірибелік қызметпен айналысатын заңгерлер үшін де қажет. ҚР-ның әлемдік экономикаға, Бүкіләлемдік Сауда ұйымына кіруге тырысушылықтары осы шартты зерттеудің көкейкестілігін артығымен дәлелдейді және осы дипломдық жұмыс дәл осы тақырыпты зерттеуге арналған.

1 -Тарау Жалдау шартының түсінігі және элементтері

Жалдау шартының түсінігі

Мүлікті жалдау қатынастары ҚР-сы АК-ның 29-тарауында реттелген. Бұл тараудың 1- параграфында мүлікті жалдаудың жалпы ережелері қамтылған. Мүлікті жалдау қатынастарын реттеу азаматтық кодекспен шектелмейді, олар басқа да заң актілерімен реттелуі мүмкін. АК-тың диспазитивті сипаты мүлікті жалдау шартына да қатысты колданылады, сондықтан осы шарттардың катысушыларында негізгі нормаларды өзгерту және оларды өздерінің кажеттіліктерін қанағаттандыруға ыңғайландыруларына мүмкіндіктері бар.

Сатып алу-сату шарты сияқты, мүлікті жалдау шартының да өзінің бірқатар түрлері бар. Бұл түрлердің айрықша болуы, олардың пәнінің, мақсатының, сонымен қатар басқа да факторлардың ықпал ету ерекшеліктерінің нәтижесі. Қолданыстағы АК-пен лизинг, кәсіпорындарды жалдау, үйлер мен ғимараттарды жалдау шарттары реттелген. Мүлікті жалдаудың түрлері бұл тізіммен шектелмейді.

Мүлікті жалдау және жалдау терминдері тепе-тен болып келеді және мұны АК-н осы қоғамдық қатынастарды реттейтін тарауынын атауынан байқауға болады. Біраз, уақыт бойы бұл терминдер арасында анықсыздық орын алған. Жалдауды, оның белгілі бір талаптарын, (мысалы, мүлікті келешекте сатып алу құқығы) ерекшелендіретін белгі ретінде болып шығара отырып, мүлікті жалдаудың арнайы бір түрі ретінде қарастырған.

Қазақ КСР-нын «Жалдау туралы» арнайы заңы кабылданып, кейінен ол оміршен болмағандықтан алынып тасталды. Қазір осы терминдердің сәйкестігі жөніндегі мәселе төңірегінде үлкен даулар жок, бірақ жалдау мүлікті жалдау шарттарынын арасында біршама ерекше орынға ие деген көзқарастар да кездесіп жатады. 1

Мүлікті жалдау шартының сатып алу - сату, рента шарттарынан ерекшелігі, ол мүлікті уақытша пайдалануға берумен байланысты қатынастарды реттейді. Мүлікті жалдау шарты Римде кеңінен таралған. Оның атауы «locatio conductio rerum» болған, оның аныктамасының қазіргі заңнамадағы анықтамадан айырмашылығы жоқ. Мұнымен қатар, мүліктік жал затты пайдалануды2 білдірген және жалдаушының мүлікті иеленуге мән берілмеген, бұл былай тұрғанда жалдаушы тек қана иесінің құқықтық өкілеттіліктерін жүзеге асыруға көмектесуші түріндегі қатты ұстаушы ретінде ғана қарастырылған (бағаланған) . Тіпті, казір де мүліктік жал шартынын негізгі максаты жалдаушыға мүлікті оған кажетті мөлшерде ғана пайдалану, одан пайдалы қасиеттерді алу мүмкіндігін беру болып табылады.

Мүліктік қатынастарды құқықпен реттеу барған сайын жетілдіруде. Бұл бірінші кезекте біздің заңнамада заттық құқықтар жүейесінің барынша ашылғандығы арқылы айқындалады. Нәтижесінде шарттық қатынастардың да мазмұны өзгерістерге ұшырап, оларды реттейтін нормалар меншік және заттық құқықтар саласының нормаларымен тығыз байланыстырады. Жалдау құқығын заттық құқықтар арналған соңғы қазақстандық жұмыстарда (еңбектерде) жалдау заттық құқықтарға жатқызылды ³ . Жалдауды дәл осы турғыдан қарастыру, байқағанымыздай, пайдаланумен қатар иеленуды де көздейтін, жалдаудың заңы анықтамасындай, пайдаланумен қатар иеленуді де көздейтін, жалдаудың заңы анықтамасында да көрініс тапқан. Бұл заңнамалық шешім жалдау қатынасардың, бұрыңғыдан гөрі тұрақттылығын арттырады және олардың маңыздылығын көтереді. Осылайша, мүлікті жалдау шарты - белгілі бір себептерге байланысты мүлікке жеке меншік құқығына ие бола алмайтын немесе мұндай кажеттілігі жоқ тулғалардың бөтен мүлікті пайдалануын әсерлі құқықтық реттеуші рөлін атқарады. Жалдау кейбір жағдайларда (мысалы, жерді жалдау) тіпті, меншік құқығына балама ретінде қарастырылған (әңгіме ҚР-сы Президентінің 1995 жылғы 22-желтоксандағы заң күші бар «Жер туралы» Жарнамадағы 41-бапта көзделген, ұзақ мерзімді 99 ж. дейінгі жалдау туралы болып отыр) . Енді жалдау (уақытша жер пайдалану құқығы) 49 ж. мерзімге берілуі мүмкін. (ҚР-ның 2001 ж. 24-қантарындағы «Жер туралы» Заңынын 28-бабы) . Бірақ бұл тұтас алғанда мүлікті жалдау шартына тән емес.

Жалдау шартынан туындайтын міндеттемілік - құқықтық қатынастар мен заттық-құқықтық қатынастарды ажырата білген жөн. Әрине, міндеттемелік құқық шенберінде аталған қатынасардың алғашқысын барынша толық қарастырған дұрыс, мұнымен қатар, заттық жалдау құқығы, осы құқық мәселелеріне арналған еңбектерінде барынша кең және толық талқыланған. Сонымен қатар, міндеттемелік - құқықтық қатынастарды ескермеуі, жалға беруші мен жалдаушының құқықтық жағдайларының сипаты толық деп айтуға болмайды. Сырт көзбен қараганда шарттық қатынасы болып көрінетін қатынасы негізінде жалға берушімен жалдаушының бір-біріне ықпал етуін елемеуге де болмайды. Мұнда сөз жалға берілетін мүлікті ұстау ауыртпалығын айрықша бөлу, мүлік иесі мен оны жалдаушының заттық құқықтық өкілеттіліктері арасындағы бәсекелестік және т. б. жөніңде болып отыр.

Осы шартқа ҚР-дағы АК-ның 151-154 баптарында қамтылған мәміле нысаны жөніндегі жалпы талаптар да қатысты болып келеді. Мұнымен қатар, мүлікті жалдау шартынын нысаны арнайы талаптар көзделген. Бұл шарт бір жылдан астам мерзімге жасалған жағдайларда, ол жазбаша нысанда жасалуы тиіс. Қызметтің қандай түрі (кәсіпкерлік және кәсіпкерлік емес) жүзеге асыралатындығына және шарт мерзіміне қарамастан, тараптардың бірі заңды тұлға болған жағдайда, шарт жазбаша нысанда жасалуы тиіс. Қозғалмайтын мүлікті жалдау шарты мемлекеттік тіркеуден өтуі тиіс. Мұнда «қозғалмайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмлелерді мемлекеттік тіркеу туралы» Жарлықтың 2-бабында сәйкес, мемлекеттік тіркеу объектілері болып пайдалану құқығы, жерді бір жылдан астам мерзімге пайдалану құқығы екендігін ескере кеткен жөн.

Жалдау мерзімі аныкталмаған шарттарда бұл мәселе қалай шешіледі деген сұрақ туындап отыр.

Тараптар, бірінші кезекте жалдаушы мұндай жағдайларда өзінің ішкі ниеттері мен мудделерін басшылықка алуы тиыс, ал тіркеуші оған мерзімі анықталмаған жалдау шартын тіркеуге кедергі келтіруі тиіс.

ҚР-дағы қозғалмайтын мүлікке құқықтарды тіркеу жүйесімен ұқсас келеді. Оның міндеті мүлікке құқықтар жиынтықтылығына кепілдік беру.

Азаматтар арасындағы бір жылға дейінгі мерзімге жасалатын мүлікті жалдау шарты ауызша нысанда жасалуы мүмкін. Егер жалданалатын мүліктің келешекте жалдаушыға өтуі көзделсе, онда ол, осындай мүлікті сатып алу-сату шартының нысанында жасалады.

Жалдау шартының - бұл шартты азаматтык-құқықтық шарттардың дербес түрі ретінде қарастыруға мүмкіндік беретін өзіне тән белгілерін болып шығаруға болады.

Біріншіден, бұл шарт азаматтық-құқытық шарттардың мүлікті беретін шарттар қатарына жататындығын ескере отырып, жалға берушының мүлікті беруі, сол мүлікке меншік құқығының жалдаушыға ауысатындығын бүлдірмейтіндігін атап өткен жөн; соңғысы (жалдаушы) мүлікті тек иеленуге және пайдалануға, не тек пайдалануға алады. Бұл жағдай жалдау шартын басқа, сатып алу-сату, айырбас, қарыз сиякты ұқсас шарттардан ерекшелендіретін белгі бола алады. Революцияға дейінгі Ресейлік азаматтық заңнамага қарағанда, қазіргі заң бойынша аталған мүлікке иелену құқығын да алады. Басқаша айтқанда, жалдаушы жалданған мүліктің пайдалы қасиеттерін ғана алып қоймайды, сонымен қатар ол мүлікке иелік етіп, оның титулды иесі бола алады. Тиісті мүлікті пайдалану оны иеленбей-ақ мүмкін болған жағдайларда, жалдаушының осы мүлікті пайдалануға алуы жеткілікті (мысалы, ғимарат иесі, ол ғимарат алушыға иелену құқығын сақтай отырып, жалдаушыға белгілі бір бөлмелерді пайдалану құқығын береді) .

Жалданған мүлікті пайдалану - мүліктің жалдаушы тарапынан пайдаланылатындығын білдіреді. Жалдаушы сол мүлікті пайдалану натижесінде алынған өнімдер мен табыстарды иеленеді. Жалдау шарты осы сапасымен ақылы қызмет көрсету шартынан ерекшеленеді. Ақылы қызмет көрсету шарты бойынша тапсырысшы қызмет көрсетушының мүмкін уақытша пайдалана алады. Бірақ оның мүддесі - қызмет алу. Оның тиісті мүлікті пайдаланудан тусетін өнім мен табыстарды, жемістерді иеленуге мүмкіндігі жоқ.

Жалға алушыға титулды иеленуші мәртебесін беру - оның жалданған мүлікке қатысты құқықтары мен заңды мүддесін қонғау мәселесін қалыпты түрде шешуге мүмкіндік береді. Мұнда әнгіме жалдаушыға мүлікті титулды иеленуші ретінде, жалданған мүлікке үшінші тұлғалар тарапынан қол соғудан қоңғаудың заттык-құқықтың тәсілдерін беру туралы болып отыр. Мұндай мүмкіндік АК-тың 305-бабынан туындап отыр. Осы бапқа сәйкес, мүлікті бөтеннің иелігінен талап ету құқықтары (виндикациялы талап), сонымен қатар, мүлікті иеліктен айырмай-ақ бұзудан қорғану құқығы (негаторлық талап), негіздерде жүзеге асыратын, мүліктің меншік иесі болмайтын тулғаларга да тиесілі.

Сонымен қатар, жалдаушыға титулды иеленуші мәртебесін беру заң шығарушыға заттық-құқықтық қатынастардың басқа элементін сақтау жолымен еру құқығын қамтамасыз етуге мүмкіндік береді.

Меншік немесе өзге де шектелген заттық құқықтық үшінші бір тұлғаға жалдау кезінде өтуі жалдау шартын өзгертуге немесе бұзуға негіз болып табылаалмайды.

Жалдаушыға заттық-құқықтық қорғануды беру және мүліктің еру қасиетін мойындау - бұл құқықтың заттық құқықтар қатарына жататындығын білдіреді. 3

Бірак, менін ойымша мүлікті жаңа иеленушіге жалдаушының құқығымен ауыртпалық салып беру және оған заттық-құқықтык қорғану құқығын беру заң шығарушының, міндеттемеліқ - құқықтық табиғатын сақтайтын жалдау шартын реттеу үшін заттық-құқықтық қатынасардың кейбір элементтерін қолдану нәтижесі болып табылады. Өйткені, жалдау шартынан туындайтын құқықтық қатынасы абсолютті емес, қатыстылық сипатқа ие; оның негізгі мазмуны жалға беруші мен жалдаушыныңбір бірыне қатысыты құқықтары мен міндеттері, ал үшіншы тұлғалардың қатысы жоқ.

Жалдаңган мүлікті пайдалануға байланысты жалдау шартының өзіне тән тағы бір белгісі - қазіргі азаматтық заңдарда жалдаушыға тиесілі мүлікті пайдалану құқығы бұрыңғы революцияға дейінгі заңдағыдай толық талқыланбайды. Мәселен, бұрын жалдаушы өзі жалдаған мүлікті қайта жалдауға (субаренда) бере алатын. Ал қазір АК керісінше презумпция жасаған: Жалдаушынын, оған мұндай құқықты жалға беруші өзі берген жағдайларды коспағанда, мүлікті қайта жалдауға беруге құқығы жоқ. (615-бап. 2-тарм. )

Екіншіден, АК-те заң шығарушының жалдау шартын бөлшекті және тікелей реттеуге тырысушылығы байқалып отыр. Ең болмағанда жалдау шарты үшін де, оның жеке түрлері үшін де ортақ мәселелерді реттеу мақсатында жалдау шартынын барлық түрлерін қамтитін ережелері «жақшанын сыртына шығарылып» 34-тараудың 1 параграфына біріктірілді («жалдау туралы жалпы ережелер») .

Сонымен қатар, жалдау қатынасарын бөлшектеп реттеу бұл саладағы шарт еркіндігі кағидасын шектемейді. Жалдау шартын реттейтін нормалардың көпшілігі диспозитивті сипатқа ие, және олар, тараптар белгілі бір мәселелерді шартта реттелмеген жағдайда әрекет етеді. Осылайша, жалдау шартынан туындайтын негізгі құқықтық қатынасардың барлығы тараптармен реттеледі: мысалы, шарт мерзімі, оның өту салдары; мүлікті жалдаушыға беру тәртібі; жалдау ақысын төлеу нысаны мен тәртібі; мүлікті ұқыпты ұстау жөніндегі тараптардың міндеттері; жалдаушынын шартты жаңартуға басым құқығы; жалдаушынын мүлікке жасаған жақсартуларының тағдыры және тағы басқалары.

Үшіншіден, жалдау шартының жекелеген түрлерін бөліп шығару (прокат, лизинг, т. б. ) бәріне ортақ, біріңғай саралаушы белгісі негізінде емес, жалға берілетін мүліктің түріне байланысты жүзеге асырылған. Заң шығарушы мұнда да, мүліктің барлық түрлері үшін оларды берудың арнайы ережелерін анықтай мақсатын көздеген жоқ; әңгіме қайта ерекше реттеуді қажет ететін жекелеген объектілер жөніңде болып отыр (мысалы, үйлер мен ғимараттар, кәсіпорындар) . Бұл жағдайда басқаларынан кем емес ерекшелігі бар объектілерді «өткізіп алу» қаупі нәтижесінде, олардың жалдау шарты туралы жалпы ережелермен реттелуін шектеп қою тәуекелі туып отыр. АК-ты қолдану тәжіребесі, атап айтқанда құрылысы аяқталмаған немесе тұрғын емес үйлерге қатысты қаупі растап отыр. Құрылысы аяқталмаған объектілер мен тұрғын емес үйлер заңмен қозғалмайтын мүлік деп танылады, бірақ оларды жалдау кезінде тараптар жалдау шартының жалпы ережелерін басшылыққа алуға мәжбұр болып отыр. Ал бұл, өз кезегінде бірқатар қиындықтарды, оның ішінде сот тәжіребесінде қиындықтар туғызып отыр.

Прокат шарты жалдау шартының жекелеген түрі ретінде субъективтік құрамына байланысты бөлініп шығарылып отыр: мұнда жалға беруші болып тек мүлікті жалға беруді кәсіпкерлік қызмет ретінде жүзеге асыратын тұлға ғана бола алады және жалдаушының мақсаты мүлікті пайдалану (бұл максат тутынушылық сипатта болуы керек) .

Азаматтық-құқықтық міндеттемелердің жалпы сипаттамасы тұрғасынан жалдау шарты екі жақты, консенсуалды, ақылы, өзара байланысты (синалагматикалық) шартқа жатады.

... жалғасы

Сіз бұл жұмысты біздің қосымшамыз арқылы толығымен тегін көре аласыз.