Кәсіпорын құнын бағалау қағидалары

МАЗМҰНЫ

КІРІСПЕ

І. КӘСІПОРЫН ҚҰНЫН БАҒАЛАУ ҚАҒИДАЛАРЫ

1.1.Кәсіпорын бизнесін бағалау құнына қатысты түсініктемелер

1.2. Бағалау мақсаты мен құн түрлері

1.3. Бағалау құнының қағидалары

ҚОРЫТЫНДЫ

ҚОЛДАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР
КІРІСПЕ

Кәсіпорын экономикалық көрсеткіштердің жақсы жетістіктерге жету мақсатында, тәжірибелік және ізденіс жүйесі меншікті басқару факторының негізі ретінде бағалау қызметі қолданылады.
"Қазақстан Республикасының бағалау қызмет туралы" заңына сәйкес мемлекеттік меншікті жекешелендіру кезінде, басқаруды сенімділікке беру немесе жалға беру, сату, сатып алу, жарғылық қордың салымы ретінде ипотекалық несиенің жүргізілуі кезінде қоғамдық бағалау үлкен роль атқарады. Сонымен қатар мүлік туралы мәміле кезінде міндеттелген бағалау жүргізіледі.
Бизнесті бағалау қызметінің үрдісін кешенді тәсілдермен, мемлекеттік реттеу және бағалау қызметінің аналитикалық есебімен қамту негізінде көрсетеді. Бағалаудың әр түрлі әдістер мен амадарын қолдану арқылы ғимараттар, құрылыстар мен көлік құралдарының құнын анықтау келтірілген.
Бағалау қызметі ғылыми негізде,оның кез келген тапсырманы орындау үрдісін қадағалайтын, бір қатар қағидалар мен жылжымайтын мүлік құнына әсер ететін ортаның факторларын қарастырады.
ҚОЛДАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР

1. Асқарова Ж.А. «Бизнесті бағалау», оқу құралы. Алматы – 2007ж.

2. Акимбеков С «Экономикалық теория» Алматы – 1999ж.

3. Есипов В, Маховикова Г, Терехова В
«Оценка бизнеса» Питер – 2002ж.

4. Мейірбеков А.Қ, Әлімбетов Қ.Ә, «Кәсіпорын экономикасы»,
оқу құралы. Алматы. «Экономика – 2003»
        
        МАЗМҰНЫ
КІРІСПЕ
І. КӘСІПОРЫН ҚҰНЫН БАҒАЛАУ ҚАҒИДАЛАРЫ
1.1.Кәсіпорын бизнесін бағалау құнына қатысты түсініктемелер
1.2. Бағалау мақсаты мен құн түрлері
1.3. Бағалау ... ... ... ... ... ... жетістіктерге жету
мақсатында, тәжірибелік және ізденіс жүйесі меншікті басқару ... ... ... ... ... Республикасының бағалау қызмет ... ... ... меншікті жекешелендіру кезінде, басқаруды сенімділікке беру
немесе жалға беру, сату, сатып алу, ... ... ... ... ... ... кезінде қоғамдық бағалау үлкен роль
атқарады. Сонымен қатар мүлік туралы ... ... ... ... бағалау қызметінің үрдісін кешенді тәсілдермен, мемлекеттік
реттеу және бағалау қызметінің аналитикалық ... ... ... ... әр түрлі әдістер мен амадарын ... ... ... мен ... ... ... ... келтірілген.
Бағалау қызметі ғылыми негізде,оның кез келген ... ... ... бір ... ... мен ... мүлік құнына әсер
ететін ортаның факторларын қарастырады.
І. КӘСІПОРЫН ҚҰНЫН БАҒАЛАУ ҚАҒИДАЛАРЫ
1. Кәсіпорын бизнесін бағалау құнына қатысты түсініктемелер
Нормативтік база ... ... ... ... ... ... үш тәсіл бойынша жүргізіледі: нарықтық, табыстық және
шығындық
Бизнес- бұл заңды, жеке ... ... ... ... ...... ... құқықтардың объектісі болып
табылады да, кәсіпкерлік қызмет үшін қолданылатын мүліктік кешен ... ... жер ... ғимараттар мен құрылыстарды, машина мен
құрал-жабдықтарды, шикізат пен өнімдерді, материалдық емес ... ... ... ... ... ... концепциясы
Бірінші концепция мүліктік кешеннің құрамдастарын бағалаумен байланысты.
Кәсіпорын бизнесін бағалау мүліктік ... ... ... нарықтық, табыстық, және шығындық тәсілдерді қолданып, негізгі
қаражаттардың мүліктік құқықтар құнының ... ... ... ... ... ... (орындық, компьютер, ғимарат,
станок, бассейн, жер телімі және т.б.), мүліктік кешеннің ... ... ... ... Мүліктік кешеннің құрамдастарын бөлек
бағалау, мүліктік кешен ... ... бола ... ... ... байланысты және олардың кейінгі аккумуляциясын болжамдайды.
Бизнесті бағалаудың екінші концепциясы
Екінші ... ... ... ... пайда болатын қосымша
құнның анықталуымен тікелей байланысты.
Кәсіпорын бизнесін жүйе ретінде ... ... ... ... ... ... ететін, оның мүліктік кешені мен ... ... ... кірсе, мүліктік кешеннің жиынтығында қосымша ... ... ... жүйесі немесе қоржыны кәсіпорынға бизнес жүйе ... ... ... ... ... ... жүйесі немесе
қоржыны өзіне мыналарды қосуы қажет:
- кәсіпкерлік қызметті іске асыратын, кәсіпорынға республикалық және
атқарушы ... ... ... ... ... және тағы ... ... болатын нарықта жұмыс
істеу құқығы;
- кәсіпорынға табыс әкелетін жал ... ... ... және ... ... бойынша әріптестердің келісім – шарт ... ... ... мен шикізатты жеткізу келісім –
шарттарды, тауарлық ... ... ... ... – шарттарды және
т.б.);
- кәсіпорын акцияларының бақылау пакеттерінен пайда болатын құқықтар;
- материалдық емес активтерді ... ... ... ... ... отырып, кәсіпорынның бизнесін бағалаудың
объектілері болуы керек:
- кәсіпорынның мүліктік кешені;
- кәсіпорынға(фирмаға) ... ... ... ... ететін
құқықтар жүйесі немесе қоржыны;
- кәсіпорынның(фирманың) ... ... ... ... бизнесін бағалау екі концепцияны қолдану арқылы
жүзеге асырылады.
Бірінші концепция, сатып алу – сату ... ... ... ... ... Бұл жағдайда бизнестің құны екі құрамдас
бөліктерден қалыптасады:мүліктік ... ... және ... емес
активтердің құнын сипаттайтын құнға қосымша бағалануынан.
Екінші концепция, бағалау кезінде тауар нарығындағы бағаланатын сектордың
бағалау сыйымдылығын болжайды.
Қазақстан ... ... ... мен ... ... ... ... табыс формуласында көрсеткендей, артықшылығы бар
құқықтардың көлемін ... ... ... ... ... береді. Тауар нарығының ... ... ... ... ... ... ... құқықтарымен байланыстырады, атап айтқанда:
- иелігіндегі интеллектуалдық меншік объектілерін өз талабына ... ... шарт ... ... ... ... ... пайдалануға рұқсат ету.
Аталған ғылыми дәлелденген артықшылықтарды, құқық иеленуші өнім нарығында
жоғары технологиялық ... ... ... ... ... ... ... қатаң бақылау үшін қолданылады.
Айрықша құқықтарының ірі портфелі шоғырланған технологияларды меңгерген
жоғары технологиялық ... мен ... ... ... ... ... ... басқаруға, миллиардтаған табыстар алуға белгілі
мүмкіндіктер алады.
Айрықша құқықтар портфелінің көмегімен тауар нарығының ірі секторларын
басқару ... ... ... бағалау, олардың айырықша
құқықтар мен бизнесін бағалауына қосылады.
2. Бағалау ... мен құн ... ...... ... құнын есеп айырысуымен
негіздеу.
Кәсіпорындарды бағалау белгілі бір нақты ... ... ... ... ... ... міндетін білгеннен кейін
ғана керекті әдістамені дұрыс таңдай алады.
Кәсіпорынның құнын бағалау көбінесе келесі жағдайлардан туындайды:
1) кәсіпорынды сату;
2) ... ... ... сату (жер ... ғимараттар, құрылыстар);
3) ұйымды қацта құру немесе кәсіпорынды ... ... ... т.б.) және ... банкротқа ұшырағандағы төрелік сот және
меншік иелерінің шешімі бойынша жүргізіледі,
4) бағалы қағаздар нарықтарында кәсіпорын акцияларын сатып алу және ... ... ... ... оның ... ... алу);
5) жауапкершілігі шектеулі қоғамда немесе серіктестіктің жарғылық қорының
үлесін сатып алу және сату (үлес ақша бірлігімен бағаланады);
6) кәсіпорынды жалға беру. ... ... жал ... ... үшін
маңызы;
7) кәсіпорынды жетілдіру мақсатында инвестициялық жобаның орындалуы мен
оның негізделуі кезінде ... ... білу ... ... алу үшін кәсіпорын мүлігін кепілге беру;
9) кәсіпорын мүлігін сақтандыру;
10) мүлікке салық салу ... оның ... ... анықтау;
11) негізгі қорларды қайта бағалау.
Сонымен, мүліктік кешен құнын бағалану негізділігі мен ... ... ... ... ... анықталуына тәуелді, яғни сатып
алу және сату, ... алу, ... ... ... ... ... мүліктің құнын, бір – бірімен тығыз байланысты екі тәсілмен
анықтауға болады: біріншіден, осы мүлікті басқа бір мүліктің кейбір санына
алмастыруы. ... ... иесі ... ... ... ... құнын
анықтауы.
Құн, шығындар және баға түсініктемелері бойынша айырмашылықтарды білу
қажет. Құн - ... ... ... ... ... ... ... Шығындар - бағаланатын ұқсас меншік обьектісін құру үшін
қажет болатын шығын мөлшері. Бұл шығындар салушы ... ... ... ... мүмкін. Баға бірдей обьектілер мен ... ... ... және ... ... ... қоса
алғанда, бұл шығындар бағалау күнімен салыстырғанда өз ... ... ... ... ... Тек қана ... нарық жағдайында, құн және
баға ... тең ... ... ... ... шарттардың нәтижесі
болатын бағаны ұсынады. Баға -өткен мәлімелердегі ұқсас объектілерді ... ... ... көрсететін факт. Бағалаушы талдау жасағаннан кейін
ғана, мүлік құнының ағымдағы төленген немесе алынған бағасы бола ... айта ... ... төрт ... ... ... пайдалылық, тапшылық
және меншік құқықтарын беру мүмкіндігі.
1. Сұраныс. Сұраныс-белгілі бір уақыт үшінде нарықта сатып алатын
тауар (қызмет)саны немесе ... ... ... ... ... алып келеді.
2. Пайдалылық. Адамдардың белгілі бір ... ... мен ... объектілерінің
қабілетін-пайдалылық деп атайды. Берілген зат неғұрлым көбірек
қажттіліктерді қанағаттандыруға қабілетті болса, соғұрлым ... ... ... ... өсуі ... бағаның
өсімімен сәйкес болады.
3. Тапшылық. Үлкен сұраныс пен ... ... ... ... ... ... құны ... Меншік құқығын біреуге беру мүмкіндігі. Кез ... зат ... ... беру ... бар ... ... ... Мысалы, берілген заңнамамен жердің белгілі бір
үрлеріне сату рұқсат етілмесе, онда ... ... ... бұл ... жал ... нарық құнын
бағалауға болмайды.
Мүліктің құнын бағалау нақты бір мақсатпен жүргізіледі ... ... ... ... алу, ... сақтандыру және т.б.). бұл
мақсат, бағалаудың тағайындалуы деп аталады. Құнның әр түрлі ... ... құны әр ... болады. Мысалы, оттан сақтандыру
мақсатынлһда ... ... ... ... жағдайда, құнның
мөлшері құрылғылардың элементтеріне кеткен шығындармен, ал екінші жағдайда,
ипотекалық несие бойынша ... ... ... ... ... ... мүмкін болатын бағамен анықталады.
Сөйтіп, бағалаудың тағайындалуына тәуелді мүлік әр түрлі ... ... ... ... негізгі құндардың түрлерін қолданады.
Негізделген нарықтық құн – ашық және бәсеке нарығындағы мүлік ... ... ... ... ... ... баратын және қажет
ақпаратпен қамтамасыз етілген сатушы мен сатып алушы ... ... ... ... ... шарттарына сәйкес, сатып алу мен
сатудың жағдайлары, екі жақтың жеткіліксіз ... ... және тағы ... ... әсерінен, тәжірибеде нақты
мәмілелердің бағалары нарықтық құннан айырмашылығы болады. Нарықтық емес
құн ретінде, ... ... ... құн бола ... ... құн – ... мен әдістер басқару
органдарын бекіту негізінде есептелінетін мүліктік ... ... ... ... ... түрлері үшін нормативтердің бірлік
шкалалары қолданылады. Нормативті есептелетін құн ... ... ... ... салу құны ... ... ... мүлігіне
салық салу үшін салықтық база ретінде негізгі қаражаттардың, материалдық
емес ... ... мен ... ... жылдық қалдық құны жатады.
Салық салу құнын есептеу үшін кәсіпорын мүлігінің ... ... ... ... алынады. Нормативті есептелетін құнның тағы
бірі, жерге салық салу үшін, жер телімінің құнын анықтау болып табылады.
Мүліктік кешеннің нормативті есептелетін ... ... ... және ... ... ... органдары тәжірибеде
пайдаланылады. Бұл көрсеткішті талаптар бойынша зақымды бағалау үшін ... да ... есеп ... ... ... бастапқы, қалпына келтіру
және қалдық құны деп бөлінеді.
Баланстық құн – кәсіпорынның ... ... ... ... ... оның ... ... қаражаттарына элемент алу.
Бастапқы құн – белгілі кәсіпорын объектілерінің эксплуатацияға
енгізілген кезіндегі есептік ... ... ... ... ... ... ... құн бойынша, не оларды модернизациялау
мен реконструкциялаудан кейін немесе қорды ресми қайта бағалау белгіленген
уақыттан ... ... ... ... ... ғылымының негізінде, бағалау бойынша кез келген
тапсырманы орындау үрдісін қадағалайтын, ... ... ... мүліктік кешен құнын бағалау кезіндегі ... ... ... ... қарастырайық. Олар мыналармен байланысты
және 3 топ ... ... ... ... иесінің мүлік туралы көзқарасымен;
- нарықтық ортамен;
- мүлікті ... ... ... ... байланысты қағидалар. Бұл топ
мынандай ... ие: ... орын ... ... ... ... объектілерінің иемденуге қабілеті жоқ
болса, онда ... құны ... ... Сондықтан потенциалды
меншіктенушіге пайдалы болған кезде ғана мүліктің кешеннің құны ... ... ...... ... ... ... жерде меншік объектісі иесінің қателіктерін қанағаттандыру
қабілеті.
Орын басу ... ... ... қанағаттандыра алатын және
табыс әкеле алатын барлық меншік объектілері, өзінің әр ... бір- ... ... ... объектісі үшін оны қалпына
келтіруге кететін шығындардың сомасынан көп ... ... Егер ... ... ... ... болса, онда біз баға төменін аламыз.
Қағидалардың анықталуы: меншіктің максималды құны ең төмен бағамен ... ... ... ... басу құны ... ... ... жоғарғы
шегін анықтауға мүмкіндік береді.
Күту қағидасы. Инвестор объектіге ... ... ол ... ... ... ... ... құн – болашақтағы барлық
табыстардың ағымдағы құны. Қағиданың анықталуы: күту – ... ... ... ... табыстардың ағымдағы құнының орнатылуы.
Нарықтық ортамен байланысты ... – бұл ... пен ... ... ... ... өзгеруі.
Сұраныс пен ұсыныс арасындағы сәйкестік қағидасы. ... ... ... ... пен ұсыныс шамаларының өзгеруіне тәуелді.
Негізгі заңдылықтар:
Егер сұраныс ... ... ал ... ... ... ... ... тұрақты болып, ал ұсыныс төмендесе, онда ... ... ... ... ал ... өссе, онда бағалар өседі;
Егер ұсыныс тұрақты болып, ал ... ... онда ... ... ... пен ұсыныс арасында сәйкестік орнатылса, бағалар
тұрақты болады. ... ... ...... ... ... ... саны, сұраныс – белгілі баға бойынша қажетті тауарлар
саны. Сұраныс пен ұсыныс ... ... іс – ... ... ... ... Жал шарты немесе мүлікті сатып алу не ... ... ... мен жал ... ... мен ... ... жылжымайтын мүлік нарықтарында бәсеке пайда болады. әрбір объекті
бәсекеде болады. Пайда бәсекені туғызады, ал артық ... ... ... ... бар. ... ... монополиялық жағдайды
туғызады. Қағданың анықталуы: ... ... ... ... ... ... деңгейден асып кетсе, онда ерілген нарықта таза ... ... ... алып ... бәеке өрлей бастайды.
Құнның өзгеру қағидасы. Мүлік объектілері әр ... ... ... пайдалану мақсаты мемлекет пен жекеше сектордың әсерінен
өзгереді және олар ... ... ... және шикізат базасы
өзгереді. Экономикалық шарттар жаңа ... ... ... ... мен ... ... толқиды. Адамдардың талғамы мен
ынталары өзгереді. Объектінің орналасу ортасы өсу, түсу, тоқырау мен ... ... ... бұл өзгерістер берілген ... ... ... ... әсер етуі ... Қағиданың анықталуы:
мүлік объектілерінің құны көбінесе тұрақты болып қалмайды, ол ... ... ... ... ... қағидасы - берілген топ мынандай
факторлар қағидасын ұсынады: ... ... ... ... ... тиімді пайдалану.
Өндіріс факторларының қағидасы. Мүліктік кешен өндірістік жүйе болып
табылады. Оның табыстылығы төрт ... ... ... капиталмен және жермен. Таза табыс – осы барлық төрт фактордың
нәтижесі болып табылады. ... ... ... ... ... құны анықталады. Мүліктік кешенді бағалау үшін барлық жүйелердің
табысын құрудағы әрбір фактордың үлесін білу қажет.
Қалдық өнімділіктің қағидасы. ... ... ... ... оның
қалдық өнімділігі жатыр.экономикалық қызметтің кез келген түрі келесідей
факторлардың болуын қажет етеді: менеджмент, еңбек, ... және жер. ... ... ... жасалатын таза табыстардан төленуі тиіс. Сөйтіп,
қалдық өнімділігі, еңбек және капитал эксплуатациясына және ... ... ... жер ... ... таза ... анықталады.
Салым қағидасы – кез келген бір жаңа факторларды ендіру ... ... ... өсім ... Салымның анықталуы: шаруашылық
объектілерінің құнының ұлғаймалы немесе төмен сомасы. Сөйтіп, ... ... ... қосу ... ... егер олар мүліктік кешеннің
нарықтық бағасынан жоғары болса. Мүліктік кешенге кез келген ... ... егер ... ... ... ... бұл элементтерді
алуға кеткен шығындардан жоғары ... ... ... ... ... ... ... онда меншік объектісінің құны максималды болады
немесе сақталады.меншік ... құны төрт ... ... ... ... ... ... Ең жоғарғы табысты қамтамасыз ететін әрбір меншшік
объектісі үшін теоретикалық ... ... бар. ... ... келген меншік объектісіне өндірістің әр түрлі ... ... ... ... ... бір – біріне сай ... ... ... құны ... ... Сөйтіп, әр түрлі мінездеме бойынша, ... ... ... бір – ... ... ... Мүліктік кешен кез
келген бір элементті қосу, ... ... ... оның ... ... ... ... пайдалану қағидасы – барлық қарастырылған үш қағиданың
синтезі мүмкін болатын варианттардың ішінен ... ... ... ... ... ... ... орындайтын және
объектінің ең жоғарғы құнына алып келетін, ... ... ... ... ... ... ... бағалау үшін осы вариант қолданылады.
ҚОРЫТЫНДЫ
Бұл жұмысымда жалпы бизнесті бағалау қағидалары мен олардың ... ... сөз ... ... ... ... заңды және жеке тұлғалардың нақты қызметі болып
табылады. Бизнесті бағалаушы, жасалып жатқан бағалаудың міндетін білгеннен
кейін ғана ... ... ... ... ... бизнесін жүйе ретінде қарастырсақ, құрамына тауар нарығының
секторын бақылауға рұқсат ететін, оның мүліктік кешені мен ... ... ... ... ... кешеннің жиынтығында қосымша құнның пайда
болуы мүмкін.
Айрықша құқықтар портфелінің көмегімен тауар нарығының ірі ... ... ... ... ... ... ... мен бизнесін бағалауына қосылады.
Кез келген мүліктің құнын, бір – бірімен тығыз байланысты екі тәсілмен
анықтауға болады: біріншіден, осы ... ... бір ... ... ... ... мүлік иесі болашақта алатын табыстардың ағымды құнын
анықтауы.
Мүліктің ... ... ... бір ... ... бұл мақсат,
бағалаудың тағайындалуы деп аталады. Құнның әр ... ... ... құны әр ... ... ... ... сақтандыру
мақсатынлһда құнның бағалануынан ерекшеленеді. Бірінші жағдайда, құнның
мөлшері құрылғылардың элементтеріне кеткен ... ал ... ... ... бойынша төлемдердің тоқталу жағдайында, ... ... ... ... ... бағамен анықталады.
Бұл жұмыста келтірілген қағидалар жалпы түрде әмбебап және мүліктің
барлық түрлеріне ... ... ... ... ... ... ... мүмкін.
ҚОЛДАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР
1. Асқарова Ж.А. «Бизнесті бағалау», оқу құралы. Алматы – 2007ж.
2. Акимбеков С ... ... ...... ... В, ... Г, Терехова В
«Оценка бизнеса» Питер – ... ... А.Қ, ... Қ.Ә, «Кәсіпорын экономикасы»,
оқу құралы. Алматы. «Экономика – 2003»

Пән: Бизнесті бағалау
Жұмыс түрі: Реферат
Көлемі: 13 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 400 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Бағалау құнының қағидалары28 бет
Кәсіпорын (бизнес) құнын бағалау қағидалары39 бет
Автокөлік құралдарын банк қызметі үшін және тәуелсіз бағалау88 бет
Автокөлік құралдарының құнын бағалау31 бет
Жылжымайтын мүлікті бағалау жайлы23 бет
Кәсіпорын (бизнес) құнын бағалау130 бет
Кәсіпорын бизнесін бағалау құнына қатысты түсініктемелер8 бет
Айналым қаражаттарын қаржыландыру12 бет
Аяқталмаған өндірісті бағалау,есептеу және шығындардың аналитикалық есебі16 бет
Бейіндік мектепте музыка пәнін қазақ ұлттық аспаптар арқылы үйрету3 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь