Ипотекалық несие

ЖОСПАР

Кіріспе

I. Ипотекалық несие түсінігі
1.1.Ипотекалық несиелендіру жүйесі: ұғымы, бағыттары түрлері
1.2.Ипотекалық несиелендірудің Қазақстандағы рөлі мен алғышарттары

Қорытынды
К І Р І С П Е
Ипотека дегеніміз б.з.д. І-ІІ ғ. Рим шекарасында белгілі болған. «Ипотека» термин ретінде б.з.д. VІ ғ. Пайда болды. Ипотека грек тілінен аударғанда кепілдік деген мағына береді.
Қазақстанда ипотекалық несиелеу меншік туралы Кеңес Үкіметінің заңы қабылданғаннан кейін мүмкін бола бастады. Шын мәнінде алғашқы ипотекалық несиелеу тұрғын үй құрылыс мемлекеттік бағдарламасымен 1994-1995 жылы жүзеге асырыла бастады. Ал бүгінгі таңда коммерциялық банктердің дәстүрлі – базалық қызметі – экономиканы және халықты несиелендіру. Бұл қызмет банктік қызмет көрсету аясындағы маңыздыларға және банкінің актив операцияларына жатады. Көптеген елдерде ипотекалық несиелендірудің халықты тұрғын үймен қамтамасыз етудегі ролі баршаға белгілі. Шағын болса да тұрақты табысы бар халық топтары үшін тұрғын үй сатып алуға жағдайлар жасаумен қоймай, ипотекалық несие құрылыс саласына инвестициялар тартуға мүмкіндік беріп, қор рыногының жаңа сегменті - ипотекалық құнды қағаздар рыногының әрекет етуіне септігін тигізді. Осының барлығы тақырыптың өзектілігін, зерттеу объектісін және мәнін, сондай-ақ оның мақсаттары мен міндеттерін таңдауға негіз болды.
Зерттеудің мақсаты ретінде қазіргі күнгі Қазақстандағы ипотекалық несиелендірудің даму жолдарын талдау көзделіп отыр. Мұндай мақсатқа коммерциялық банкте тұтынушылық несиелендіру жөніндегі қалыптасқан көзқарастарды және оны арттыруға бағытталған іс-шараларды жүйеге келтіру қажеттілігінен туындап отыр.
ПАЙДАЛАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР
1. «Қазақстан Республикасында құнды қағаздармен жасалатын
мәмілелерді тіркеу туралы» ҚР 1997 жылғы 5 наурыздағы заң;
2. «Жылжитын мүлікті кепілге қоюды тіркеу туралы» ҚР 1998 жылғы 30 маусымдағы № 254-1 Заң;
3.«Қазақстан Республикасының кейбір заң актілеріне ипотекалық
несиелендіру мәселелері бойынша өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы» ҚР Заң;
4.«Тұрғын үй құрылысы жинақтары туралы» ҚР Заңы;
5. Қазақстан Республикасының Құнды қағаздар жөніндегі Ұлттық
Комиссиясы 1996 жылдың 20 желоқсанында бекіткен №156 Облигацияларды шығару мен өтеудің тәртібі туралы ереже;
        
        ЖОСПАР
Кіріспе
I. Ипотекалық несие түсінігі
1.1.Ипотекалық несиелендіру жүйесі: ұғымы, бағыттары ... ... ... рөлі мен ... І Р І С П Е
Ипотека дегеніміз б.з.д. І-ІІ ғ. Рим ... ... ... термин ретінде б.з.д. VІ ғ. Пайда ... ... грек ... ... ... ... ... ипотекалық несиелеу меншік туралы ... ... ... ... ... бола ... Шын мәнінде алғашқы ипотекалық
несиелеу тұрғын үй ... ... ... 1994-1995 жылы
жүзеге асырыла бастады. Ал бүгінгі таңда коммерциялық банктердің дәстүрлі –
базалық ...... және ... ... Бұл қызмет банктік
қызмет көрсету аясындағы маңыздыларға және банкінің актив операцияларына
жатады. ... ... ... ... ... тұрғын үймен
қамтамасыз етудегі ролі баршаға белгілі. Шағын болса да тұрақты ... ... ... үшін ... үй ... ... ... жасаумен қоймай,
ипотекалық несие құрылыс саласына инвестициялар тартуға мүмкіндік беріп,
қор рыногының жаңа ... - ... ... ... ... ... септігін тигізді. Осының барлығы тақырыптың өзектілігін,
зерттеу объектісін және ... ... оның ... мен
міндеттерін таңдауға негіз болды.
Зерттеудің мақсаты ретінде қазіргі күнгі Қазақстандағы ... даму ... ... ... ... ... ... банкте тұтынушылық несиелендіру ... ... және оны ... ... ... жүйеге
келтіру қажеттілігінен туындап отыр.
1.ИПОТЕКАЛЫҚ НЕСИЕЛЕНДІРУ ҰҒЫМЫ ЖӘНЕ ОНЫҢ ЕРЕКШЕЛІКТЕРІ.
Ипотекалық ... ... ... ... ... мүлікті, оның ішінде меншіктегі жерді де, кепілге қоюмен
және сол арқылы мәмілені сенімді етіп ... ... ... нарық экономикасында белсенді қолданылатын нысандарының
біріне жатады. Жерге деген меншік ... ... ... ... меншігінде жекешелендірілген пәтерлері, жер телімдері, ... ... бар ... ... фирмалары, халықты тартады.
Ипотекалық ... ... ... және тұрғын үй
құрылысының ... ... ... ... ... ... ... үлкен роль атқарады. Оның алға ... ... ... ұзақ ... сипаттағы несиелік
ресурстардың ... ... ... ... ... ... ұлғайтуға әсер етеді.
Ипотекалық несилендіру жүйесі екі бағыттан тұрады:
- ипотекалық несиелердің ... ... ... ... ... ... ... несилерді (несиелік міндеттемелерді) несилендіруге
ресурстардың қосымша тартылуын қамтамасыз ететін екінші ... ... ... негізінен ипотекалық ... ... ... - ... ... ... ... қоюмен қамтамасыз
етілген активтерін сатып алатын және кейін оларды өз ... ... ... қағаздар (облигациялар) шығаратын қаржы компаниялары,
қорлар ... ... ... ... ... ... себебі олар
жылжымайтын мүлікпен қамсыздандырылған, және олар ... ... ... және ... табыс алуға мүмкіндік береді.
Кейбір қаржы компанияларының міндеттемелері бойынша шетелде кепілгер
ретінде ... ... ол ... ... ... ... ... жылжымайтын мүлікті кепліге қою - ... ... заты ... болуысыз дамыту мүмкін емес,
өйткені жер мен жылжымайтын ... ... тек ... ... ... қоя ... ... осы иегердің оның меншігіндегі жылжымайтын
мүлікті еркін ... ... да ... ... ... ғимараттардың ипотекасы ол орналасқан жер телімінің
ипотекасымен бірге ресімделеді. Қазақстанда ... ... ... ... ... ... ... жасайтын нормативтік құқықтық
база әзірленуде. ... ... ... ... ... құқығын және оны сату-сатып алу, кепілге қою, ... беру ... ... ... ... құқықтық нормалар
қалыптастырылды. Кепіл туралы, банктар мен банк ... ... ... заңдар қабылданды. Тұрғын үй саласын қаржыландыру ,
ипотекалық несилендіруді ... ... ... ... ... ... ... жарлықтары мен үкіметтің қаулылары
қабылданды.
Қазақстаннның заңнамасында ипотека ... ... ... ... ... ... өзге де объектіні оған тиесілі ... ... ... оны ... ... ... қою ... - міндеттемені жылжымайтын мүлікпен ... ету ... ... ... бұл ... ... иесі кепілгер міндететмесін
орындамаған жағдайда кепілге қойылған ... ... ... ... Ипотека кез келген ақшалай міндеттемені ... ... ... ... ол несилеік келісімге қатысты да
міндеттемені қамтамасыз етуге пайдаланылады.
Жылжымайтын мүлік ... жер ... ... тікелей байланысты
объектілер (кәсіпорындар, тұрғын және ... емес ... ... ... ... ... құқықтық түрді рәсімдеудің маңызы
зор, себебі бұл мәмілелердің негізін кепілге ... ... ... ... құқықығы немесе шаруашылық ... ... ... ... ... ... бір ... туралы келісімнің субъектілері болып мыналар табылады:
- кепіл туралы келісімнің тараптары (кепілгер және кепілге қойылған ... ... және жеке ... біртұтас кепіл реестрін ұстаушы.
Ипотека туралы келісім жазбаша ... ... ... ... тиіс. Ипотекалық келісім кепілгердің әрекет етуінің едәуір
еркіндігін көздеуі мүмкін, атап ... онда ... ... ... ... ... мүлікті міндеттеме бойынша қарызды ... ... ... мүлікті жалға беру;
б) мүлікке жаңа қарыздар жүгін ... және т.б. ... бір ... ... ... ... жатады. Бұл жағдайда
кепілге салынған мүлік кепілзат ұстаушының иелігіне осы ... ... ... ... ... ... ... ипотекасы оның бүкіл ... оның ... ... және ... ... ... егер ... немесе
келісіммен басқаша ... ... жеке ... өзге де ... заттарға қолданылады.
Ипотека туралы келісімде келесідей деректер көрсетілуі тиіс:
- ... және ... ... ... және ... ... ... осы кепілге салу шартымен қамтамасыз етілетін ... ... өзге де ... ... ... ... ... орны;
- ипотекамен қамтамасыз етілген негізгі міндеттеменің сомасы;
- ипотекамен қамтамасыз етілген сомаларды төлеу ... ... ... ... мүліктің сипаты және оның ақшалай құны,
орналасқан жері;
- иегердің кепілге қойылған мүлікке деген ... ... ... кепілге қойылған мүлікке өзге міндеттемелер салынбағандығы ... ... мен ... ... ... ипотеканы тіркеген органның атауы, тіркелген күні мен жері.
Тараптардың келісімі бойынша кепіл ... өзге де ... ... ... ұсташыға негізгі қарыз сомасының және ол ... ... ... ... ... байланысты
шығындардың өтелуін, және қажет болған ... ... ... ... ... ... қамтамасыз етуі тиіс. ... ... ... ... өзге де ... ... ... міндетті түрде тіркелуге жатады. ... ... ... ... кезде өзге тұлға ипотека қай ... ... ... ... ол да ... тиіс.
Несиелендіру субъектісіне қарай тұрғын үй ... ... ... осы ... ... ... берілетін несиеге және
мердігерлерге берілетін ... ... үй ... несие құрылыс салушыға белгіленген тәртіппен
жер телімінің ... ... және ... ... ... ... берген рұқсаты болғанда беріледі.
Тұрғын үйді салуға (реконструкциялауға) несие жобалармен ... ... ... ... ... келісімдермен
көзделген құрылыстың (реконструкциялаудың) мерзімдері мен құны ... ... ... ... үй ... жер ... алу және оны ... тұрғын үй салу (реконструкциялау);
- тұрғын үй сатып алу.
Несиелендіру ... ... ... ... үй ... үш
түрін ұсынады:
- жерге берілетін несие;
- құрылысқа берілетін несие;
- тұрғын үй сатып алуға берілетін несие.
Тұрғын үй несиелері ... ... ... үй ... ... желі ашу ... ... асырылады деп атап көрсетілген. Бұл ретте
ссуда қарызданушыға, құрылыс-монтаждау жұмыстары кезеңдерінің ... ... ... ... ... процесінде банк ақшалай қаражаттың мақсатты
жұмсалуына және құрылыс графигінің сақталуына бақылау жүргізіп ... ... ... ... әдетте жер сатып алу және оны
жайластыру ... ... үйді ... ... ... шартында белгіленген оны сатып алу құнының 70 ... ... ал ... қалған бөлігін қарызданушы өз қаражаты есебінен
жұмсауы шарт.
Құрылысқа несие беру ... ... ... ... банк ... ... тапсырысы негізінде қабылдайды.
Несиені пайдаланудың мақсаты мен мерзімі, оны қамтамасыз ету ... ... бөлу ... ... ... ... мыналар
кіреді:
- заңды тұлға қырз алушылар үшін – ... және ... ... ... балансы; табыстардың және міндетті төлемдердің
түсу графигі; ссуда қамтамасыз етілетінін ... ... ... ... ... және ... болжамды өтелімділігін ... ... ... ... ... құқықты растайтын құжаттар; ... ... ... ... мердігерлік құрылыс жұмыстарын
жүзеге асыруға ... ... ... ... ... етуі ... өзге де ... жеке тұлғалар үшін – құрылыс салу учаскесіне құқығын ... ... ... рұқсат қағаз; белгіленген тәртіппен ... ... ... ... ... ... ... құжаттар; банк талап етуі мүмкін өзге де ... ... ету үшін ... мен ... ... ... кезеңінде несие беруші қарыз алушының төлем
қабілеттілігін және ... ... ... ... бюджетін
(қаржыландыру көздері және салынған тұрғын үйді пайдалану ... ... ... ... ... құрылыс орналасқан жердегі тұрғын үй
рыногының сұраныстарын ... беру ... банк пен ... ... қарым-қатынастарын
белгілейтін негізгі құжаттарға несиелік келісім мен ... ... шарт ... (2,3, – ... ... ... алудың мақсаты, несиенің көлемі мен
мерзімдері, несиені беру және өтеу ... ... ... ... ... мен ... ... алушының несиелік
міндеттемесінің қамтамасыз ... ... ... шарттары,
несиенің қамтамасыз етілуін және ... ... ... ... ... тыс пайдалану және ссуданы дер кезінде
қайтармау үшін қолданылатын ... ... ... ... бұзу тәртібі, несие беруші мен ... ... ... өзге де шарттар.
Негізгі қарыздың және ссуда бойынша проценттердің толығымен өтелуіне
дейін қарыз алушының банктің ... ... ... мүлікке
деген мүліктік құқықтарын үшінші тұлғаға сатуға немесе ... ... ... ... ... несиені қайтаруға мүмкіндігі болмаған жағдайда,
банктің шығындарын өтеу үшін, ... ... ... ... ... сату ... үй ... алуға несиелер берудің сұлбасы мен шарттарын банк
қарыз ... ... ... ... ... ... ... проценттік ставканы қолдану, ... ... ... ... ... ... ... қалдыру шаралары
қолданылуы ... ... ... ... ... (ипотека) туралы
келісімде несиені қамтамасыз етудің ... ... және ... ... ... банк ... ... берудің өзіндік ... Олар ... ... мен ... ресуртарды
шоғырландыру әдістері, ... ... бен ... ... ... ... сан алуан болып келеді.
1.2. Ипотекалық несиелендірудің Қазақстанда дамуының рөлі мен ... ... ... ... халықты баспанамен
қамтамасыз етуде атқаратын ролі ... ... ... ... оны ... ... ... үшін тұрғын жайды меншікке
сатып алуға ... ... ... ипотекалық несиелендіру жүйесі
құрылыс ... ... ... мүмкіндік береді. Сондай-ақ ол қор
рыногының жаңа сегменті - ипотекалық ... ... ... етеді.
Қазақстан Республикасының Үкіметі өткен жылдың тамыз айында ... ... үй ... ... және ... жүйесін
дамытудың концепциясын мақұлдады. Концепция бойынша жұмыс ... ... ... Бұл ретте Елбасының несиелерге
қарапайым халықтың қол жетімділігін қамтамасыз ету ... ... ... бар ішкі ... ... саласын дамытуға тарту
мақсатын орындаудың жаңа ... ... ... ... үй ... ... жаңа жүйесін дамыту ... ... ... алғышарттар бар деп айтуға болады. Әрине, ең
алдымен, бұл тұрғын үйге ... ... ... ұлғаюы, бұған бір
жақтан ескі тұрғын үйлердің тозуы да септігін ... ... ... ... ... еңбекке қабілетті халықтың тұрақты ... ... зор ... ... ... өндірілетін аумақтарға
қоныс аударуына ықпал етті. Ал, бұл жағдай тұрғын үйге деген ... ... әкеп ... ... орын алып ... ... ... біріне халықтың
жинақ қаражаты деңгейінің өсуін жатқызуға болады. Алайда, ол ... үйге ... ... ... ... үйдің құнын біржола
толығымен төлеуге мүмкіндік бермейді. ... ... ... ... сұраныс та туындауда.
Сонымен қатар, елеулі ішкі ... ... ең ... ... ... туындап келе жатқан потенциалды атап өткен
жөн. ... ... ... ... ... ... идеясы
бірнеше жылдар бойы талқыланып келеді. ... ... ... ... ... бұл жинақ қаражаттың қауіпсіздігін
қамтамасыз ету ... ... ... ... ... ... болып
келеді. Сондықтан, зейнетақы жинақтары инвесицияланатын ... ... ... ... Осы мүмкіндікті ипотекалық құнды қағаздарды,
яғни жылжымайтын мүлік ипотекасымен ... ... ... ... және ... ... банктерді қайта қаржыландыруды жүзеге
асыру жүйесі көздейді.
Әлемдік практикада ипотекалық ... ... ... Олар ... және ... ... процесінің
ұйымдастырылуы әдістерімен, мемлекеттің қатысу дәрежесімен ... ... ... ... АҚШ. ... және ... ... негізінде жинақталған небір жүйелер
«гибридін» қолдану керектігі ... ... ... ... ... ... тиіс, несиелік ресурстардың тез арада
қайтарылуын және банктер мен ... емес ... ... ... ... ... ипотекалық несиелер берілді
жүзеге асыратын арнайы мамандандырылған ұйым – ... ... құру ... ... қабылданды.
Компанияның құрылтайшысы болып алғашқы кезеңде Ұлттық Банк ... ... ... ... ... ... таңда 1,0
млрд. теңге құрайды. Кейін компанияның капиталына халықаралық ... және ... ... ... ... жоспарлануда.
Қорытынды
Қорытындыға келгенде, менiң рефератымның басты мақсаты ипотекалық
несиенiң және оның ... ... ... ... толық мағынасын ашу.
Несие экономикалық өмiрiнде үлкен орын алады. Несие – нарықтық экономиканың
тiрегi ретiнде экономикалық дамудың ... ... ... ... ... субьектiлерiмен қатар, мемлекет те, үкiмет те, сондай-ақ
жеке азаматтар да пайдаланады.
Несиенiң ... ... ... ... сферасынан емес, олардың
айырбас сферасынан iздеу қажет.Тауар айырбастау – бұл тауардың бiр ... ... ... ... ... ... де ... айырбас кезiнде
несиеге айланысты қатынас туындайды.
Ипотекалық несие – бұл пайыз төлеу және ... ... ... берiлетiн ссудалық капитал қозғалысы.
Несие ақшалай капиталдың ссудалық капиталға өтуiн қамтамасыз ете отырып,
несие берушiлер мен қарыз ... ... ... ... ... көмегiмен заңды және жеке тұлғалардың уақытша бос қаражаттары мен
табыстары экономикалық жүйе ... ... ... уақытша және
ақылы негiзде пайдалануға берiлетiн ссудалығ капиталға айналады.
Несие – бұл банктiң қаражатын ... көзi ... ... ... ... әр ... формалардың болуын және сондай-ақ
олардың жұмсалымдарының бiр формасын бiлдiретiн кең ұғымды сипаттайды.
Экономикалық категория ... ...... ... ... ... ... арасындағы несие қорын құру және оларды
қайтарылуы,пайыз төлеу шартында ... бiр ... ... ... ... ... өндiрiстiк қатынастар жиынтығы.
Несиелiк мәмiле бойынша несиелiк қатынастар субьектiсiнiң қарыз берушi
және қарыз алушы жатады.
Несиенiң экономикадағы орны мен рөлi, оның ... ... ... ... ... мәнi және ... қызметтерi
ғана қамтылып қоймай, сонымен қатар несие берушiлер мен ... ... ... тәжiрибесiнде толық қамтылады. Несие ол қазiргi замандағы
ең керектi және қолайлы жүйесiнiң бiр түрi. Экономикасын ... ... үшiн және ... ... үшiн ең ... және ... бiрi болып саналады..Егер Қазақстан өз ипотекалық несиенің
жүйесiн халыққа ыңғайлы берiлетiн ... ... ... ... және ... ... жақсартады, жұмыссыздағын азайтады, жеке
меншiк елдiң пайдасына өз үлесiн қосады және экономикасын жоғарғы деңгейге
көтерiлуiне ... ... ... «Қазақстан Республикасында құнды қағаздармен жасалатын
мәмілелерді ... ... ҚР 1997 ... 5 ... заң;
2. «Жылжитын мүлікті кепілге қоюды тіркеу туралы» ҚР 1998 жылғы ... № 254-1 ... ... ... заң актілеріне ипотекалық
несиелендіру мәселелері бойынша өзгерістер мен толықтырулар ... ҚР ... үй ... ... ... ҚР ... ... Республикасының Құнды қағаздар жөніндегі Ұлттық
Комиссиясы 1996 ... 20 ... ... №156 ... ... өтеудің тәртібі туралы ереже;

Пән: Банк ісі
Жұмыс түрі: Реферат
Көлемі: 8 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 200 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
«Қазақстан Республикасында ипотекалық несиелеуді дамытудың негізгі бағыттары»32 бет
Ипотекалық банктердің құрылуы19 бет
Ипотекалық және тұрғын үй несиесі нарығының қазіргі кездегі жағдайы49 бет
Ипотекалық компания ТОО «нур-риэлти эстейт»38 бет
Ипотекалық компанияның несиелік қызметтерін басқару74 бет
Ипотекалық кредиттің экономикалық мәні мен мағынасы38 бет
Ипотекалық несие жайлы43 бет
Ипотекалық несие және оның Қазақстан Республикасындағы дамуы63 бет
Ипотекалық несие туралы6 бет
Ипотекалық несие түсінігі30 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь