Ипотекалық банктердің құрылуы

Жоспар

Кіріспе ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .3

Негізгі бөлім : Ипотекалық банктердің құрылуы ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..4
1. Жекеше капитал инвестицияларын тарту арқылы тұрғын үйлер салу...6
2. Ипотекалық несиелендіру ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 8
3. Тұрғын үй құрлысы жинақтарының жүйесі ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .13
4. Тұрғын үй құрлысының қазіргі заманғы жай .күйін талдау ... ... ... ... ..14
5. Ипотекалық несиелендіру жүйесін жетілдіру ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..16

Қорытынды ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 20

Қолданылған әдебиеттер ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..23
Кiрiспе.
Қазақстан экономикасын көтеру, сондай-ақ халықтың басым бөлiгiнiң өз тұрғын үй жағдайларын жақсартуға ұмтылысы республикада тұрғын үй құрылысының өзектiлігіне себепшi болды. Тұрғын үй құрылысы Қазақстанның 2030 жылға дейiнгi даму стратегиясының басым бағыттарының бiрi болып танылды және ол жалпы ұлттық сипаттағы неғұрлым маңызды мiндеттердiң бiрi болып табылады.
Қазақстан экономикасының бәсекеге қабілеттігiн арттыру орта мерзiмдi перспективада тұрғын үй құрылысында жаңа саясатты талап етедi.
Осыған байланысты Қазақстан Республикасында тұрғын үй құрылысын дамытудың 2005-2007 жылдарға арналған мемлекеттік бағдарламасының негізгi бағыттары тұрғын үйдiң құнын арзандату арқылы халықтың қалың жiгi үшін қолжетiмдi тұрғын үй құрылысының тұрақты өсу қарқынын қамтамасыз ету, тұрғын үйге несиелендіру мерзiмдерiн ұзарту, несиелендірудiң бастапқы жарнасы мен мөлшерлемелерін азайту болып табылады.
Тұрғын үй салудан өзге оны пайдалануға жаңа көзқарастар қажет.
Кондоминимумның объектілерiн басқарудың нысандарын, соның iшiнде пәтерлер меншiгi кооперативтерiнiң институттарын бұдан әрi жетiлдiру, тұрғын үй қоры мен коммуналдық қызмет көрсету жүйесiнде жүргiзiлiп жатқан қайта құруларды одан әрi тереңдету, сондай-ақ тұрғын үй қатынастарын оңтайландыру үшін тұрғын үй-коммуналдық саланы дамыту бағдарламасы әзiрленетiн болады
Қолданылған әдебиеттер

1. Қазақстан Республикасының Ұлттық банк туралы Заңы .-Алматы:Юрист.-1995.-15 б.
2. Қазақстан Республикасындағы банктер және банктік қызмет туралы Заң.-Алматы: Юрист.-1995.-32 б.
3. Бағалы қағаздар нарығы Заң.-Алматы: Заң әдебиет.-2003.-18 б.
4. Мақыш С. Б. Ілияс А. Ә. Банк ісі: Оқу құралы.-Алматы: Издат Маркет.-2007.-471 б.
5. Мақыш С. Б. Ақша айналысы және несие: Оқу құралы: Алматы:Издат Маркет.-2004.-212 б.
6. Қазақстан Республикасындағы банктер және банктік ұйымдар. Негізгі заңнамалық актілер.-Алматы: Юрист,2002.-112 б.
7. Қазақстан Республикасындағы банктер мен банктік ұйымдар. Негізгі
заңнамалық актілер.-Алматы:Юрист.-2002.-112 б.
8. Сейітқасымов Ғ. С. Ақша, несие, банктер. Оқулық.-Алматы:
Экономика.-2005.-416 б.
9. Міржақыпова С.Т. Банктегі бухгалтерлік есеп: Оқулық. – Алматы:
Экономика, 2004. - 710 б.
10. Ілиясов Қ.Қ. Құлпыбаев С. Қаржы: оқулық,-Алматы:2005.-552 б.
11. Қазіргі экономика. Оқулық.-Тараз.-2001.-319 б.
12. Темірбанк бөлшек банктік сегментте қарқын дамытуда// Егемен
Қазақстан.-2007.-14апрель.-Б. 7.
13. Хамитов Қ. Банк ісі .-Алматы.-2006.-313 б.
        
        Жоспар
Кіріспе.....................................................................
................................................3
Негізгі бөлім : Ипотекалық банктердің
құрылуы..........................................4
1. Жекеше капитал инвестицияларын тарту арқылы тұрғын үйлер салу...6
2. Ипотекалық
несиелендіру...........................................................
.................8
3. ... үй ... ... ... үй ... қазіргі заманғы жай –күйін
талдау..................14
5. Ипотекалық несиелендіру жүйесін
жетілдіру..........................................16
Қорытынды...................................................................
.........................................20
Қолданылған
әдебиеттер..................................................................
....................23
Кiрiспе.
Қазақстан экономикасын көтеру, сондай-ақ ... ... ... ... үй ... жақсартуға ұмтылысы республикада ... ... ... ... ... ... үй ... Қазақстанның
2030 жылға дейiнгi даму ... ... ... бiрi ... және ол жалпы ұлттық сипаттағы неғұрлым маңызды мiндеттердiң бiрi
болып табылады.
Қазақстан экономикасының бәсекеге қабілеттігiн арттыру орта ... ... үй ... жаңа ... ... ... ... Қазақстан Республикасында тұрғын үй ... ... ... арналған мемлекеттік бағдарламасының негізгi
бағыттары тұрғын үйдiң құнын арзандату арқылы халықтың қалың жiгi ... ... үй ... ... өсу ... ... ету,
тұрғын үйге несиелендіру мерзiмдерiн ұзарту, несиелендірудiң бастапқы
жарнасы мен ... ... ... ... үй ... өзге оны ... жаңа ... қажет.
Кондоминимумның объектілерiн басқарудың нысандарын, соның iшiнде
пәтерлер ... ... ... ... әрi ... үй қоры мен ... ... көрсету жүйесiнде жүргiзiлiп жатқан
қайта құруларды одан әрi тереңдету, ... ... үй ... үшін ... ... ... дамыту бағдарламасы
әзiрленетiн болады
Ипотекалық банктердің құрылуы
Ипотекалық несиелендіру жүйесiнiң осындай дамуы ... ... ... бұл түрi ... Республикасы азаматтарының аз
санатына ғана қолжетiмдi болды. Негiзгi себептердiң бiрi ... ... мен ... жарна үшін жеткiлiктi қаражаттың жоқтығы болып табылады.
Осыған байланысты "Қазақстандық ипотекалық компания" ЖАҚ (бұдан әрi - ... ... ... ҚИК-тiң жарғылық капиталы 2,5 млрд. теңгенi құрайды.
Екiншi деңгейдегi банктердiң ипотекалық несиелендіру көлемiн ... ... ... бойынша талап ету құқықтарын сатып алу ... ... ... қайта қаржыландыру ҚИК қызметiнiң мақсаты болып
табылады.
ҚИК инфляцияның, ... ... ҚИК ... ... мен ... жұмсалатын шығыстардың деңгейiне
байланысты болатын котталған мөлшерлеме ... ... ету ... ... ... барлық кезеңiнде ҚИК-тiң котталған мөлшерлемесі азаю
жағына қарай өзгерiске ұшырады. Мәселен, 2002 жылы ... ... ... құраса, қазiргi кезде ол 9,6%-тi құрайды.
ҚИК-тің қатысуымен ипотекалық несиелендіру жүйесiнде 8 банк ... ... ... ... ... ... 2 ұйым жұмыс
iстейдi. ҚИК-тiң бағдарламасы бойынша ипотекалық ... ... ... ... ... ... "Астана-Қаржы" банкi, "ЦентрКредит"
банкi, "АСҚ", "БТА-Ипотека" банкi, Нұрбанк, Қазақстанның Наурыз ... ... ... ... ... екiншi деңгейдегi банктер мен
қаржы ұйымдары ҚИК-тiң серiктестерi ... ... ... басқа, екiншi
деңгейдегi банктердiң бiрқатары тұрғын үй құрылысына ... ... ... асырады.
Осыған байланысты Қазақстанда 2003 жылы Қазақстандық ипотекалық несиелерге
кепілдiк беру қоры (бұдан әрi - ... ... ... ... беру ... құру Қазақстанға ипотекалық несиелер рыногын
оңтайландыруға және кеңейтуге ... ... ... ... беру (сақтандыру) жүйесi бүкіл несие мерзiмi iшiнде ... 50%-iн ... ... ... ... ... қордың
жарғылық капиталы 500 млн. теңгенi ... ... ... ... ... есебiнен тұрғын үйлер салу
2000-2003 жылдары мемлекеттік емес сектордың кәсiпорындары мен
ұйымдарының жеке ... ... 1070,7 мың ... метр ... үй салынды
немесе пайдалануға берілген тұрғын ... ... ... ... ... мен ... кiрiсi орта және табысы жоғары сатып
алушыларға тiкелей сататын тұрғын ... ... ... ... салушылар жаңа технологиялар мен материалдарды қолдана отырып,
сәулет және техникалық күрделiлiгi ... жаңа ... ... көп пәтерлi
тұрғын үйлердi жобалау мен салу жөнiндегі мiндеттер кешенiн шешуде.
2001-2003 жылдары мемлекеттік меншiктегi кәсiпорындар мен ұйымдар ... ... метр ... үйдi пайдалануға бердi немесе пайдалануға берілген
тұрғын үйлердiң жалпы алаңының 9,3%.
2002 жылы ... ... ... мемлекеттiк қаражаттың
қатысуымен бiрде бiр шаршы метр ... үй ... жоқ, ал 2003 ... ... ... ... Қостанай облыстарында және Алматы қаласында
қалыптасты.
Жаппай тұрғын үй құрылысының өсiмiн кiдiртудiң негiзгi ... ... ... ... ... ... табылады.
Қазақстан Республикасы Статистика жөнiндегi агенттiгiнiң деректерi
бойынша тұрғын үй ... 1 ... ... салу құны ... ... тиiсiнше 24,5 және 12,7 мың теңгеге асатын Астана және Атырау
қалаларын қоспағанда, 2000-2003 жылдары республика ... ... жеке ... ... ... тұрғын үйдiң 1 шаршы метрiн салудың
орташа нақты құны 47,5 - 60,3 мың теңгенi ... ... ... жеке ... ... салған |
| |тұрғын үйлердi қоса алғанда) ... ... ... |
| | ... ... ... ... ... | | ... ... ... ... | | ... |16,6/$118 ... ... | | ... үй ... ... төмендету үшін қазiргi заманғы тиiмдi және
энергия үнемдеушi сәулет-құрылыс шешiмдерiне көшу ... ... не ... және орамiшілiк инженерлiк
жүйелердi, өзге де инженерлiк (коммуналдық) инфрақұрылымды дамытуға және
жайластыруға ... ... ... ... шығындарды жүктеудiң
қазіргi кездегі практикасы салынып жатқан тұрғын үйдiң бiр шаршы метрiнiң
құнынан асады.
Объектілер құрылысының құнын ... ... ... базаны
жетiлдiруге байланысты. Жаңа еңбекақы деңгейiн, құрылыс машиналары мен
тетiктерiн, материалдарды, ... және ... ... ... ... ... отырып, құрылыс өнiмдерiнiң бағасын
дәлме-дәл анықтау, жұмыстарды жүргiзудiң жаңа озық ... ... ... рет жаңа ... ... нормативтер әзiрлендi. Осы
нормативтердiң ережелерi Қазақстан ... ... ... ... ... ... жүзеге асыратын
сәулет, қала ... және ... ... ... ... ... субъектілер үшін бұл нормативтер ұсынымдық сипатта ... ... ... ... - ... үй саласына инвестициялар тартудың ең
тиiмдi тәсілдерiнiң бiрi. Дәл осы ипотека халықтың - тұрғын үй жағдайларын
жақсарту, банктердiң - ... және ... ... ... құрылыс кешенiнiң -
өндiрiстi ырғақты жұмыспен жүктеу және халыққа ипотекалық несиелендірудi
кең ... ... ... ... ... мемлекеттiң
мүдделерiн үйлестiруге мүмкiндiк бередi.
Азаматтарға ипотекалық несиелендіруді екiншi деңгейдегі банктер 1998
жылдан бастап жүзеге ... ... ... ... ... ... ... 20%, бастапқы жарна мөлшерi 40-50%-ке жуықты
құрады, несие 5-10 жылдан аспайтын мерзiмге берiлдi.
Елдегі ипотекалық несиелендірудiң ... ... ... ... азаю ... ... ... ұшырады. Мәселен, 2003
жылдан бастап екiншi деңгейдегi банктердегi сыйақы мөлшерлемелері жылына
шамамен 12-15%-тi ... ... ... ... ... ... дейiн
төмендедi, несиелендіру мерзiмi орта есеппен 10-15 жылды құрады.
2001 жылғы 1 ... ... ... ҚИК ... ... 10 ... теңгеден астам сомаға ипотекалық несиелер бойынша ... ... ... алды.
Ипотекалық несиелерге кепiлдiк беру (сақтандыру) жүйесi айтарлықтай
рөл атқаратынын атап өткен жөн. ... ... ... ... жүйесi екiншi деңгейдегi банктер мен ипотекалық несиелердi
сақтандырушы ұйымдар арасындағы несие ... ... ... бөлу
жолымен ипотекалық несиелерге қолжетiмділікті арттыру үшін ... ... ... ... ... 2003 жылы ... ипотекалық
несиелерге кепілдiк беру қоры (бұдан әрi - ... ... ... ... беру ... құру Қазақстанға ипотекалық несиелер
рыногын оңтайландыруға және кеңейтуге мүмкiндiк ... ... ... беру ... ... бүкіл несие мерзiмi iшiнде
несиелік тәуекелдердiң 50%-iн ... ... ... ... кезде
қордың жарғылық капиталы 500 млн. теңгенi құрайды
Ипотекалык несие - ... ... ... алып ... ... Жылжымайтын мүлікке жер, тұрғын үй, өндіріс ғимараты және ... ... ... тұтыну несиесінің түрлеріне қарағанда біршама
күрделі процесті білдіреді.
Халықка берілетін ипотекалық несиені үш түрге бөлуге болады:
1)тұрғын үй ... ... ... ... ... берілетін ипотекалық
несиелер;
2)тұрғын үй кұрылысына және қайта кұруға берілетін ипотекалық несиелер;
3)тұрғын үйді сатып алуға берілетін ипотекалық ... ... ... ... кезеңдерден тұрады. Мысалға,
Қазақстан ипотекалық компаниясының (ҚИК) бағдарламасы бойынша түрғын үй
несиесін алу мынадай сатыларды қамтиды:
1-кезең. Алдын ала ... ... ... яғни бұл ... ... ... туралы қажетті акпараттарды алу және ипотекалық
несие алуға байланысты ... ... ... асады. Алдын ала
біліктілікті анықтау үшін ... ... ... ... өтуге немесе
Компанияның кез ... ... есеп ... ... ... ... сомасын анықтағаннан кейін және банкке берген ақпаратты
тексергеннен кейін қарыз алушының қаржылық мүмкіндігіне қарай және ... ... ... ... таңдалады. Сонымен, тұрғын үйді сатушы
мен сатып алушының ... ... үйді ... алу, сату ... ... ... ... Несие беруші несиенің қайтарылуын қамтамасыз
ететіндей етіп, тұрғын үйді бағалайды, ... ... ... ... мен берілетін несиенің сомасын есептейді. Егер тұргын үй ... ... ... онда оны кепіл заты ретінде қабылдайды.
Бағалауды мемлекеттік лицензиясы бар ... ... ... ... үйді ... яғни ипотека затының нарықтық құнын анықтау мақсатында
жүзеге асады. ... ... ... үй ... соң, ... өзінің
қызметі үшін ақы төленген жағдайда ... үйге ... ... ал банк ... ... ... несие сомасымен салыстырады. Банк
бұл жерде бағалау құнын есепке ала отырып, оның болашақта әр ... ... ... ... болжай білу керек.
Жер телімшесі бар үйді бағалауды ғана жылжымайтын мүлік ... ... ... ... ... үш негізгі эдіс қолданылады:
1. Шығындық әдіс. Бұл әдіс 5 сатыдан тұрады:
жердің құнын бағалау;
-ғимараттың, қосымша құрылыс ... ... ... ... және заттай тозу шамасын бағалау;
тозу құнын белгіленген құнынан шегеріп тастау;
жер ... ... ... қосып, мүліктің жалпы ... ... Бұл әдіс күту ... негізделеді, яғни жылжымайтын
мүлікті сатып алушының алдағы уақытта табыс алатынын есепке алып, мүлікті
бағалайды. Мұндай ... ... ... ... ... ... ... бағалау;
бос қалған орындарды ұстауға кететін және жалгерлік ақы жинауға жұмсалатын
шығындар шегеріліп тасталады;
мүлікті пайдалануға жыл ... ... ... ... ... ... ... анықтайды;
Мүліктен алатын табысының бағасын анықтайды;
Бұл капиталдану нормасы таза пайдалану табысының ... ... ... ... арқылы анықталады.
Бағалау процедурасының негізгі кезеңдері төмендегідей:
жылжымайтын мүлікті бағалауға, сатуға ... ... ... ... ... жинау мақсатында нарықты зерттеу;
ақпараттың шынайылығын растау мақсатында ақпаратты таңдау;
жылжымайтын мүлікті бағалауға сәйкес келетін өлшем бірлікті таңдау және ... ... ... ... ... ... жүргізу;
нарықта сатылатын сол типтес мүліктің жекелеген элементтерімен бағаланатын
объектіні салыстыру.
Жылжымайтын ... ... ... ... ... мен ... мынандай критерийлерге ... ... ... түрі, сапасы және ауқымдылығы;
Мүліктің құнына ықпал ететін ерекше факторлардың ескерілуі;
Жылжымайтын мүлік нарығындағы жалпы ... ... ... ... ... экономикалық, саяси және физикалық күштердің
ықпалын есепке алу.
3-кезең. Андеррайтинг жүргізу кезеңі. Андеррайтинг - ... ... ... мен ... ... анықтай отырып, оларды таңдауға
мүмкіндік беретін шаралардың кешені. Бұл кезеңде клиент ... ... ... ... ... қабілетін және оның берген ... ... ... ... ... ... ... банктер андеррайтинг процедурасын жүргізеді. Біріншіден, қарыз
алушының тапсырған құжаттарының заңи ... ... ... ... және ... ... ... заң қызметкерлері мен
қауіпсіздік қызметкерлері несиелеу бөлімшелеріне корытынды жазып береді.
Қаншалықты несие ұзақ мерзімге берілетіндіктен қарыз ... ... ... ала ма не жоқ па? - ... ... сауалдарға жауап іздестіру
мақсатында несиелеу бөлімінің мамандары қарыз алушының құжаттарына қаржылық
талдау жүргізеді. Ең бастысы ... ... ... қамтамасыз етілуі
жағдайына мән береді. Ол үшін мынадай өлшемдерге көңіл аударады:
1)Қарыз алушының кемінде екі жыл ... бір ... ... немесе егер
үзіліс болған жағдайларда, оның себептерін түсіндіру талап етіледі. Қарыз
алушының ... ... оның ... ... ... ... ... жасын мөлшерімен сипатталады.
2) Соңғы екі жылдағы жұмыспен қамтамасыз етілу тұрақсыздығы ... ... ... ... ... бір ... бірнеше қызмет аясында болуы;
жұмыстың ауыстырылуының кәсіби өсуге байланыстығы.
Кейіннен банк клиенттің несиелік қабілетін анықтайды. ... ... жеке ... ... және ... құқықтарына баға беріледі. Жеке
басының сапасын бағалауда, қарыз алушының өмір сүру жағдайына мән ... ... ... ... ... денсаулығы, білімі, ұйымдастыру қабілеті
туралы ақпараттар беруге тиіс. Егер қарыз алушы банктің клиенті болса, онда
басқа банктермен аталган клиент арасындағы несиелік ... ... ... бағалау екі негізгі әдіспен жүзеге асады:
Сараптамалық бағалау әдісі. Бұл әдіс қарыз алушының несиелік
қабілетін бағалаудағы жалпы экономикалық тәсілдерді қамтиды.
Ақпаратты ... ... ... ипотекалық несиені беру
туралы мәселені шешеді.
Балдық жүйе әдісі (несиелік скоринг әдісі). Бұл әдіс ... ... ... ... ... және ... ... қабылдауға
мүмкіндік береді. Мұндағы басты қиындық, карыз алушының несиелік қабілетін
балдық жүйе ... ... ... бұл өз ... несиелік
шарттың орындалу үрдісіндегі өзгерістерді ескеріп, ақпаратты үнемі жаңартып
отыруды көздейді.
3. Тұрғын үй құрылысы жинақтарының жүйесi
Тұрғын үй ... ... ... ... ... ... үй ... жақсарту үшін қарыз алу мақсатында жеке
жинақтардың (қазiргі ... ... үй ... ... кем ... қорлануына
негiзделген тұрғын үйлердi қаржыландыру тетiгiн білдiредi.
Тұрғын үй ... ... бұл ... көп ... ... ... ... несиелер алу кезiнде бастапқы жарнаны
енгізу үшін жеткiлiктi қаражаты жоқ бiрақ жеткiлiктi ... ... ... ... ... ... жүйесiнiң субъектілерi арасындағы қатынастардағы
мемлекеттің рөлi Қазақстан Республикасының азаматтары - ... ... ... ... ... беру жолымен тұрғын үй
құрылысы жинақтарының жүйесiне қолдау көрсету болып табылады.
Тұрғын үй құрылыс жинақ банктерi, осы ... ... ... ... ... ... үй құрылыс жинақ банктерiне аудару мен
төлеудi жүзеге асыратын мемлекет құрылыс жинақтары жүйесiнiң қатысушылары
болып ... ... үй ... ... ... енгiзу үшін 2000
жылы "Тұрғын үй құрылыс жинақтары туралы" Қазақстан Республикасының Заңы
қабылданды. ... ... ... жарғылық капиталына
мемлекеттiң 100 процент қатысуымен "Қазақстанның тұрғын үй құрылыс ... АҚ ... әрi - ... ... ... ... ... капиталы бар ТҚЖБ қызметi кезеңi iшiнде 2003
жылғы 29 қыркүйектен бастап 1,05 мың салымшы тартты. ТҚЖБ тартқан тұрғын ... ... ... ... шартты сома шамамен 900 млн. теңгенi
құрайды.
4. Тұрғын үй құрылысының қазiргi ... ... ... ... үй ... ... ... өтті және тұрғын
үй саясатының басты мақсаты несиелендірудiң оң ... ... ... ... үй ... ... және салуға көшуi үшін жағдайлар жасау ... ... мен ... ... ... ... үйлердi
пайдалануға берудiң құрылымы өзгердi. Тұрғын үй құрылысын қаржыландыру
жүйесiнде түбегейлi ... ... ... және жеке ... ... рөл ... бастады.
Тұрғын үй қоры тізілiмiнiң деректерi бойынша 2004 жылғы 1 ... ... ... үй ... ... ... 243,0 млн. шаршы
метрдi, соның iшiнде қалаларда - 144,8 млн. шаршы метрдi, ... ... 98,2 млн. ... ... ... Республикасы тұрғын үй қорының 96,8%-тен астамы жеке
меншiкте (235,3 млн. ... ... және 3,2%-i ... ... (7,7 ... ... ... тұрғын үймен қамтамасыз етілуiнiң қазiргi кездегі
әлеуметтік нормасы ... 18 ... метр ... 2003 ... аяғында
елiмiзде орта есеппен алғанда 1 тұрғынға 17,0 ... ... ... ... - 18,0 ... ... ауылдық жерлерде - 5,8 шаршы метрден келдi.
Мемлекет тұрғын үй құрылысының негiзгi ... ... ... Оның
тұрғын үй құрылысының жалпы көлемiндегi ... 2002 жылы ... ... 2003 жылы бұл ... ... ... жер сілкiну салдарын жою
кезiнде тұрғын үйлердiң құрылысы есебiнен ... ... ... ... ... ... үйлердi пайдалануға берудiң жалпы
алаңынан 69,4% тұрғын үй берiлген.
Республика ... жеке ... үй ... ... ... бастады.
2000-2003 жылдары халықтың қаражаты есебiнен 4600,1 мың шаршы метр
тұрғын үй ... ... ... ... ... ... ... 72,7%.
Жеке тұрғын үй құрылысының көлемi соңғы төрт жылда 57,3%-ке өсті және
көрсетілген кезеңде осы мақсаттарға 36,6 ... ... ... ... ... ... үй ... үшін кейбiр қорлардың бар екендiгiн
дәлелдейдi.
Республикада жеке тұрғын үй құрылысын дамыту бiр қалыпты емес. ... жылы ... ... тұрғын үйдiң 1431,2 мың ... метр ... ең көп ... ... Қазақстан (309,5 мың шаршы метр), Атырау
(158,2), Алматы (130,2) ... және ... ... (132,3 мың шаршы метр)
ие болса, ал басқа облыстарда бұл көрсеткiш төмен: ... ... (33,7), ... ... (35), ... (36,4 мың ... метр).
5. Ипотекалық несиелендіру жүйесiн жетiлдiру
Ипотекалық несиелендіру жүйесiн дамыту 2 ... ... ... және
төлемге қабілетті сұраныстың уақытынан бұрын жоғарылауын, сондай-ақ тұрғын
үй рыногындағы баға мен ... ... ... ... тұрғын үй құнын төмендетуге бағытталып қолданылған шаралармен
қатар жүруге тиiс.
Ипотекалық несиелендіру жүйесiн дамытудың негiзгi мiндеттерi ... ... ... ... ... мөлшерлемелерді төмендетуге мүмкiндiк
беретін инфляция деңгейiн төмендету жөнiнде шаралар қолдану;
- "бенч-марканы" ұстап тұру үшін ұзақ мерзiмдi мемлекеттік құнды ... ... ... ... беру ... ... Бұл ... ҚИНКҚ-
ын одан әрi қорландыру жүруi мүмкiн;
Ипотекалық несиелердiң қолжетімділігін ұлғайту мақсатында мемлекет
ипотекалық несиелендіру параметрлерiн өзгерту ... ... ... iске ... ... ... ... мынадай
мақсатты шарттарына қол жететiн болады:
• сыйақы мөлшерлемесінің көлемi - 9-10%;
• бастапқы жарна көлемi - 10%;
• ипотекалық ... ... - 20 ... ... ... банктер ипотекалық несиелер рыногында көрсетiлген
мақсатты көрсеткiштердiң бiреуiн ғана ... ... ... үш ... несиені әзiрге ешкiм ұсынған жоқ. Мемлекеттiң мiндетi ... ... ... ... табылады.
Бұл мiндеттi Қазақстандық ипотекалық компания сияқты қолда бар
дамытудың ... ... ... ... ... асыру мүмкiндiгi
бар.
Қойылған мақсаттарға қол жеткiзу үшін ... ... ... ... ... ... Инфляция деңгейiн жоспарға сай төмендету, бұл ипотекалық
несиелендірудiң ... ... ... ... сыйақы мөлшерлемелерін
жоспарға сай төмендетуге әкелуге тиiс. ... ... ... мөлшерлемелердің есебi кезiндегі айқындаушы фактор ... 6,4% ... ... ... ... ... ... банктiң
болжамдық деректерi бойынша 2005-2007 жылдардағы инфляцияның деңгейi 4-6%-
ке жетедi. Ұлттық банктiң ұзақ мерзiмдi болжамдары ... 2015 ... ... ... ... төмендейдi.
1. Мақсаттық шарттарды көрсете отырып ипотекалық ... ... ... 2000 жылы ... ... ҚИК-тың
Ипотекалық несиелендіру бағдарламасының (бұдан әрi ... ... ... ... тұрғын үйге ... ... ... ... ... ... ... индекс ретiнде жылдық сипаттағы инфляция емес,
ҚИК-тың орташа өлшенген қарызға алу мөлшерлемесі ... ... ... ... ... ... және 4%-тен 3,0%-ке дейiн
серiктес банктердiң ең жоғары маржа өлшемдерiнiң төмендеуi көзделетiн
болады. Сонымен қатар ... ... ... ... 5 ... ... ең ... өлшемi белгіленетiн болады. ҚИК-ның кодталған
мөлшерлемесі 6-7%-тен аспауға тиiс.
2. ... 26,8 ... ... ... ... Екiншi деңгейдегі
банктер үшін қолданылатын левередждi ескере отырып, ҚИК капитал рыногында
қарыз алу көлемiн жыл сайын ұлғайтатын ... ... ... ... ... алу ... ... ықпал ететiн болады, бұл
ақырғы қорытындысында екiншi ... ... ... ... ... ... 10%-ке дейiн төмендетуге мүмкiндiк
беретiн ҚИК-тiң кодталған ... ... ... Бұл ... ... ... ... арнайы бағдарламасының шеңберiнде қолжетiмдi
тұрғын үй сатып алу үшін ғана ... ... ... ... екi кезеңде жүзеге асырылатын болады:
• бiрiншi кезең - 2005 жыл;
• екiншi кезең - 2006-2007 жылдар.
Бiрiншi кезеңде (2005 ж):
... ... ... ... ... мүмкiндiк беретiн
инфляция деңгейiн одан әрi төмендету жөнiнде шаралар қолдану;
• науқан тұрақтылығын қамтамасыз ету ... ... 6,4 ... теңге
мөлшерiнде капиталдандыру;
• қолжетiмдi тұрғын үйге сұранысты ... үшін 20 ... ... 34,9 ... ... көлемiнде ҚИК-тiң ипотекалық облигацияларының
эмиссиясы;
• бастапқы жарнаны тұрғын үй ... 10%-iнe ... ... ... 1,5 ... ... ... капиталдандыру;
• ҚИК-тiң ипотекалық облигациялары эмиссияларының алдында "бенч-марканы"
ұстап тұру үшін Қаржы ... ұзақ ... (20 ... ... ... ... шығаруы;
• Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасына ипотекалық несиені
бiрiншi үш жыл ... ... ... жабу ауыртпалығымен оларды беру
мүмкiндiктерiн бекiту бөлiгіне өзгерiстер енгiзу.
Екiншi ... ... ... ... ... ... едәуiр өсуi кезiнде компанияның
тұрақтылығын қамтамасыз ету ... 20,4 ... ... ... ҚИК-тi
капиталдандыру;
• 2006-2007 жылдары салынған қолжетiмдi тұрғын үйге сұранысты қаржыландыру
үшін 20 жылға дейiнгi мерзiмге 111,2 млрд. теңге ... ... ... тұрғын үй құнының бастапқы жарнасын 10%-ке дейiн төмендету ... ... ... ... ... ... ... Бағдарламаны iске асыру басталғанға дейiн мынадай дайындық
iс-шаралары жүзеге асырылатын болады:
• ҚИК-тiң арнайы ... ... ... ... ... ... иелiк ету және пайдалану құқығын
Қазақстан Республикасының Ұлттық Банкiнен Қаржы министрлiгiне беру;
... ... ... ... ... ... тұру үшін ... министрлiгiнiң ұзақ мерзiмдi (20 ... ... ... ... ... iске ... ... қолжетiмдi жаңа тұрғын үйге барлық
ұсыныс ипотекалық несиелендіру жүйесiне қатысушы азаматтардың ... бар ... ... ... ... есептеулер бойынша
ипотекалық несиелендіру жүйесiн шамамен 49 мың ... ... ... ... - 11,7 мың отбасы, 2006 жылы - 16,5 мың отбасы, 2007 жылы - 20,8 ... ... ... үйді ... алуға және жөндеуге арналған ипотекалық түрғын үй
қарызын алу жөніндегі нұсқауды Қазақстан Республикасының ... ... ... Қауымдастығы және «Қазақстан Ипотекалық Компаниясы»
Акционерлік Қоғамы бірлесе отырып ... Бұл ... ... ... ... ... ... асырып жатқан ипотекалық
несиелер бағдарламаларының қаншалықты тиімді екенін болашақ несие
алушыларға түсіндіру үшін жасалған.
Қазақстан Ипотекалық ... ... ... ... атап өтейік:
1) сыйақы мөлшерлемелерінің аздығы;
2) несие мерзімінің ұзақтығы;
3) несиені ... алу ... ... ... ... бюджетіне ауыртпалық етпейтіндігі;
5) несиені мерзімінен бұрын төлеу мүмкіндігі;
6) бастапқы жарнаның аздығы.
Қазақстан Ипотекалық Компаниясы халықаралық тәжрибені зерттеу ... ... ... ... ... ... ... атап
айтқанда жаңа инструмент – сыйақы мөлшерлемесінің жоғарғы шегін әзірледі.
Қазақстан Республикасының ... ... ... ... ... жыл бойы
мөлшерлемені 4,5 пайыздан жоғары көбейтуге болмайды. Оның өзінде бұл тек
инфляция индексінің едәуір өскені жағдайында, яғни ... ... 4,5 ... көтерілгенде ғана (мысалы 5%-ға), ал сыйақы мөлшерлемесі тек 4,5%-ға
өсуі мүмкін.
Қазақстан Ипотекалық Компаниясының бағдарламасы бойынша алынған ипотекалық ... ... ... ... 4,5 %-ға өсуі екі талай, себебі
Қазақстан Республикасының Ұлттық Банкінің ... ... ... ... ... ары ... төмендеуі жоспарлануда.
Қазақстан Республикасында Тұрғын үй құрылысын дамытудың 2005-2007 ... ... ... ... ... iске асыруға 3
жыл iшiнде мемлекеттік қаражат ... 150,0 ... ... ... 2005 жылы - 60,5 ... ... 2006 жылы - 63,7 ... теңгенi,
2007 жылы - 25,8 млрд. теңгенi құрайды. Бұдан басқа, 2005 жылы ... 42 ... ... 2007 жылы қайта инвестициялау жүзеге асырылатын
болады. 2005-2007 жылдары Бағдарламаны iске ... ... және ... ... ... пайдаланылатын болады
Күтiлетiн нәтижелер: Бағдарламаны iске асыру нәтижесiнде: тұрғын ... ... жыл ... өсiру қарқыны кезiнде үш жыл iшiнде жалпы
алаңы 12 млн. ... ... ... тұрғын үй салынатын болады; 45 мыңнан
астам адам үшін жаңа ... ... ... ... үй ... ... қалалар мен басқа да елдi ... ... ... ... үйдiң алғашқы рыногы және инвестициялық процесс одан әрi
даму алады; құрылыс ... ... ... төмендейдi; нвестициялық
салымдардың тиiмділiгi мен қазақстандық жаңа сметалық нормативтер жүйесi
арқылы қаржы қаражаттарын жұмсауды оңтайландыру ... ... ... ... ... соның iшiнде жылжымайтын мүлiкке салынатын
салықты, құрылыс саласының ... ... ... салығын жинау
ұлғаяды; құрылыс материалдары өнеркәсiбi, электртехникалық, металлургиялық
және химиялық өнеркәсiп өнiмдерiн, сондай-ақ жаңа тұрғын үйдi ... ... ... ... ... ... ... күтiлуде
Қолданылған әдебиеттер
1. Қазақстан Республикасының Ұлттық банк туралы Заңы ... ... ... ... ... және ... қызмет туралы Заң.-
Алматы: Юрист.-1995.-32 б.
3. Бағалы қағаздар нарығы Заң.-Алматы: Заң әдебиет.-2003.-18 ... ... С. Б. ... А. Ә. Банк ісі: Оқу ... ... Маркет.-
2007.-471 б.
5. Мақыш С. Б. Ақша айналысы және несие: Оқу құралы: ... ... ... ... ... ... және банктік ұйымдар. Негізгі
заңнамалық актілер.-Алматы: Юрист,2002.-112 б.
7. Қазақстан Республикасындағы банктер мен банктік ұйымдар. Негізгі
заңнамалық актілер.-Алматы:Юрист.-2002.-112 б.
8. ... Ғ. С. ... ... ... ... ... Міржақыпова С.Т. Банктегі бухгалтерлік есеп: Оқулық. – Алматы:
Экономика, 2004. - 710 б.
10. Ілиясов Қ.Қ. Құлпыбаев С. ... ... ... Қазіргі экономика. Оқулық.-Тараз.-2001.-319 б.
12. Темірбанк бөлшек банктік сегментте қарқын дамытуда// Егемен
Қазақстан.-2007.-14апрель.-Б. ... ... Қ. Банк ісі ... б.

Пән: Банк ісі
Жұмыс түрі: Курстық жұмыс
Көлемі: 19 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 400 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
ІI-деңгейлі банктердің қызметін ұйымдастыру90 бет
Ипотекалық және тұрғын үй несиесі нарығының қазіргі кездегі жағдайы49 бет
Ипотекалық несие жайлы43 бет
Ипотекалық несиелеу нарығы7 бет
Ипотекалық несиелеудIң теориялық негIздерI105 бет
Ипотекалық несиенің теориялық негіздері. ҚР-ғы екінші деңгейлі банктердің ипотекалық несиелеу қызметіне талдау41 бет
Коммерциялық банк: табиғаты және ерекшеліктері7 бет
Коммерциялық банктердің жеке тұлғаларды несиелеу79 бет
Коммерциялық банктердің жеке тұлғаларды несиелеуін талдау арқылы банктердің несие беру шарттары69 бет
Коммерциялық банктерде несиелік процестерді ұйымдастыру60 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь