Байқоңыр қаласы әкімшілігі қызметі, жалға берілген аумақтағы мемлекеттік билік органдары қызметтерінің келелі сұрақтары, ерекшеліктері мен негіздері

Пән: Құқық, Криминалистика
Жұмыс түрі: Дипломдық жұмыс
Тегін: Антиплагиат
Көлемі: 62 бет
Таңдаулыға:

Кіріспе

Зерттеу тақырыбының өзектілігі.

Қазақстан Республикасының Президенті Н. Ә. Назарбаевтың Қазақстан халқына жолдауы Қазақстан халқының әл-ауқатын арттыру-мемлекеттік саясаттың басты мақсаты атты жолдауында «Дамыған кәсіпкерлік сектор - кез келген ел экономикасының негізі» деп нық басып айтты бұл біздің қарастырып отырған тақырыбымыздың негізіне келіп тіреледі [1], себебі әрбір азамат немесе кәсіпкер азаматтық құқықтың кез-келген субъектісімен шартқа отырғанда оның тиісті дәрежеде орындалуын алдын алуға және оны орындауға өз үлестерін қосуға міндетті. Шарттың орындалуын қамтамасыз ету шараларын қолдану оның орындалғандығы болып табылады және кәсіпкерліктің дамуына бірден бір кепіл береді. Ал кәсіпкерліктің дамуы ел экономикасының негізі. Шарттың орындалуын қамтамасыз етудің ерекшелігі қоғамдағы қатынастарды дұрыс шешуге өз үлесін қосады, сонымен қатар қандай да болмасын қатынастардың бұзылуының алдын алу және реттеу болып табылады. Қазақстан Республикасында соңғы жылдары әлеуметтік, экономикалық және саяси жүйелер өзгеріп экономика нарықтық кезеңге өтті.

Еліміздегі жүргізіліп жатқан құқықтық реформаларды әр саланы қамтып, азаматтардың күнделікті өмір сүруіне қажетті құқықтық жағдай туғызды. Соның бірі ретінде Қазақстан Республикасында қолданып жүрген нормативтік құқықтық актілердің қолданыс аясы бойынша көлемдігі азаматтық құқық болып табылады

Еліміз нарықтық экономикаға өту саласында мемлекеттік шектік монополистік ролінен негізгі өндірушіден елімізде шығарылған товарларды жеткізушіге және бөлушіге және жеке бөлушіге экономикалық қатынастарды жүргізу аясын кеңейтуге тыйым салудан бас тартты және азаматтық құқықтық мүліктік қатынастарды реттеу аясының кең көлемде жүргізілуіне жол ашты

ҚР-ның казіргі Азаматтық Кодекстегі мүлікті жалға алу «Мүлікті жалға алу (жалдау) » атты 29-тараудың құрылымы. Азаматтық Кодексты өңдеп-жасаушылар алдында: мүлікті жалға алу шартынын сан ғасырлар бойы әлемдік тәжеребеде қолданылып келген классикалык ережелері мен нарық қатысушыларының арасындағы қатынастардың дамып, күрделенуіне байланысты пайда болған жаңа ережелері арасында қалыпты сәйкестікті табу міндеті тұр. Азаматтық Кодекстын мүлікті жалға алу шартын реттейтін 29-тарауы 60-баптан тұратын алты параграфты қамтиді: бірінші параграф шарттын жалпы ережелеріне, екінші-бесінші (2, 3, 4, 5) параграфтар шарттын жекелеген турлері мен объектілеріне, оның ішінде, лизинг, кәсіпорынды жалдау, уйлер мен үйлер мен ғимараттарды жалдау, көлік құралдарын жалдауға және прокатка арналған. Шарт атауы.

Мүлікті жалға алу шартына қатысты «жалдау» терминнің жиі колданылуы тарихта қалыптасқан. Осылай бола тура, заңнамада бұл терминдердің нақты ара жігі көрсетілмеген. Бұл терминдер арасындағы айырмашылықтар филологиялық сипатқа ие және бір шартқа осы екі терминнін екеуінде бірдей (қатар) қолдану, заңы маны бойынша қуқықтык әділеттілік болып табылады. Мысалы, жерді немесе кәсіпорынды жалға алуға қатысты турақты түрде «жалдау» термині қолданылады, тұрұға арналмаған ғимараттар мен қурылыстарға қатысты «жалдау» да, «жалға алу» терминдері колданыла береді; турғын үйлерге қатысты тек «жалға алу» термині қолданылады. Жұмысшылар тобы шарттың атауын талқылай барысында негізгі термин ретінде тарихи басымдыққа ие «жалға алу» терминін қолдану тұралы шешімге келді. Сонымен қатар, мүлікті жалға алу шартынын аталғандарынан басқа түрлеріне (мысалы прокат шарты) қатысты - атаудың ерекше дәстурі немесе басқа да айрыкша себептердің (мысалы, лизинг шартына қатысты лизинг туралы халықаралық конвенциянын болуын) болуына байланысты, осы шарттардын түрлік ерекшеліктерін ескеретін түрлік атауларды колдану ұйғарылды[2] .

Тақырыптың маңыздылығы Қазақстан экономикасының дамуына елеулі кері ықпал тигізетін тәндік және моральдық, тұрғыда ескірген қатынастарды реттейтін нормалар, өмір талабына сәйкес келмейтін шарттық міндеттемелер көлемі мен байланысты келеңсіз жағдайларды шешуге бағытталған. Бірақта республикамызда тәжірибелік тұрғыда, экономикадағы әртүрлі сала жиынтығына қажетті жұмыстарды орындау бойынша міндеттемелердің толық қанды анықталмауы немесе қатынастардың дұрыс реттелмеуі көптеген қиыншылықтарға әкеледі. Бұл мәселенің тікелей шешілу кілті ретінде шарт қарастырылады, себебі ол басқа қатынас нысандарына қарағанда кешенді тұрғыда мазмұндалып мүлікті меншікке беру, жалға беру, қызмет көрсету, жұмыстарды орындау бойынша міндеттемелердің сауда, несиелік және инвестициялық және өзгеде көптеген операциялардың элементтерін біріктіреді. Міне осы себепті бұл саланы терең зерттеу аса қызық және маңызды тақырыптардың бірі болып табылады.

Дипломдық жұмыстың тәжірибелік мәні. Жұмыстың негізгі қорытындыларын ғылыми зерттеу жұмыстарында, азаматтық құқық курсы бойынша сабақтар беруде, сонымен қатар заңгерлік тәжірибеде қолдануға болады.

Ғылыми мәселенің қазіргі таңдағы бағасы. Азаматтық құқықтағы шарттар тақырыбы барлық уақытта өзекті болғандықтан, оны зерттеген және зерттеуші авторлар жетерлік. Бұл тақырыпты зерттеген барлық авторларды атаудың өзі жұмыстың біраз мөлшерін алар еді. Қазірдің өзінде жаңа жағдайларда азаматтық құқықтағы жалдау шарттары тақырыбы назарсыз қалмайды. Оның дәлелі ретінде азаматтық құқықтағы жалдау шарттары тақырыбына немесе онымен байланысты сұрақтарға басылымдардағы мақалалар, конференциялардағы баяндамалар немесе бөлек бір еңбектер нысанында өз көңілдерін бөлетін келесі отандық авторларды атауға болады, олар: М. К. Сүлейменов, А. Ю Суханов Е. А. Скворцов, М. А. Кремнев П. П., Басин Ю. Г., Жайлин Ғ. А., Мауленов Б. Ы. және т. б.

Жұмыстың мақсаты мен міндеттері. Зерттеліп отырған тақырыпты жазудың басты мақсаты тақырыптың мазмұнын ашу болып табылады. Ал осы мақсатқа жету үшін алдыма мынадай міндеттерді қойдық: азаматтық құқықтағы шарттарға жалпы түсінік беру, оның әлементтерін анықтау, тараптардың құқықтары мен міндеттерін ашу, осы барлығына ортақ ережелерден кейін шарттың мынандай жекелеген түрлеріне тоқталу: біріншісі, мүлікті меншікке беру мндеттемелеріндегі шарттар, екіншісі, мүлікті жалға беру негізіндегі шарттар; үшіншісі, жұмыс жүргізу және қызмет көрсету негізіндегі шарттар.

Жұмыстың зерттеу объектісі мен пәні. Осы жұмыстың маңыздылығы - Қазақстан Республикасында азаматтық құқықтағы шарттарға қатысты тәлімгерлік ғылыми зерттеулердің көлемін толықтыра түсу. Бар әдебиеттің, көбінесе, түсіндіруші және түсінік беруші сипаттары ғана бар. Дипломдық жұмыс осы саладағы құқықтық олқылықтарды барынша толтыруға арналған.

Жұмыстың зерттеу пәні: Зерттеудің мақсаттары - Қазақстан Республикасының заңнамалары, осы мәселеге сәйкес теоретикалық ережелерді дайындау, сондай-ақ, жалдау шарты бойынша заңнамаларды жетілдіруге байланысты кепілдемелерді әзірлеу жөніндегі шарттық қатынастардың азаматтық-құқықтық жағдайын кешенді зерттеу болып табылады.

Жұмыстың теориялық, тәжірибелік және нормативтік негіздемесі. Осы мақсатқа жету үшін мен мынандай авторлардың еңбектерін пайдаландым: Басин Ю. Г., Сулейменов М. К., Жайлин Ғ. А., Хутыз А. С., Кремнев П. П., Ченцов О. И. және т. б авторлардың еңбектері.

Жұмыстың нормативтік базасы халықаралық-құқықтық актілермен, ұлттық заңдармен-олардың ішінде, ҚР Азаматтық кодексі (Жалпы және Ерекше бөлімдер), әрі қарай - ҚР АК. Бұлармен қатар жұмыс барысында халықаралық және қазақстандық шарттық тәжірибе қолданылған.

Зерттеу жұмысының жаңалығы. Зерттеудің жаңашылдығы болып жарық көрген ғылыми құқық әдебиеттеріне сүйене отырып өз ұсыныстарымды білдіру. Ең бастысы жұмыстарды орындау бойынша міндеттемелер мемлекеттік тілдің қолданысын арттырып, орын алған олқылықтардың орнын толтыру болып табылады. Зерттеу барысында азаматтық құқықтағы шарттарды қолдануға қатысты қолданымдағы нормативтік актілер ғана емес, сондай-ақ Қазақстандағы бұрынғы кезде қолданыста болған актілер, шетел заңнамаларының актілері салыстырмалы жоспарда зерттелді.

Жұмыстың әдістемелік негіздемесін құбылыстарды диалектикалық таным теориясы, тәжірибелік және теориялық зерттеу жүргізудің жалпы әдістері құрайды (құқық-салыстырмалық әдісі, функционалды құрылымдық әдіс, құқықтық-тарихи әдіс, жүйелеу әдісі, талдау және жинақтау, индукция, дедукция) .

Жұмыс құрылымы. Жұмыс құрылымы кіріспе, негізгі бөлім екі тараудан, қорытынды бөлім мен пайдаланылған әдебиеттер тізімінен және қосымшалардан тұрады. Бірінші тарауда азаматтық құқықтағы мүлікті жалға беру міндеттемелеріне жалпы сипаттама, Байқоңыр ұшақ айлағын жалға беру шартының заңды табиғаты, Байқоңыр ұшақ айлағын жалға беру шартының элементтері, . Екінші тарауда Байқоңыр ұшақ айлағын жалға беру шартының өзекті мәселелері, Байқоңыр ұшақ айлағын жалға беру шартының ерекшелігі, Байқоңыр ұшақ айлағын жалға беру шартындағы қақтығыстар, Байқоңыр ұшақ айлағын жалға беру шартын құқықтық реттеудің келелі мәселелері сипатталады.

Дипломдық жұмысты жазуда қолданылған тәжірибелік база. Дипломдық жұмысты жазу барысында негізінде тәжірибелік ақпараттар қатарында ресми басылымдар мен кезеңдік басылымдарда қолданылатын статистикалық аппараттар негізінде жұмысымызды қалыптастырдық.

1 Мүлікті жалға беру міндеттемелері және азаматтық айналымдағы алатын орны.

1. 1Мүлікті жалға беру міндеттемелеріне сипаттама және қатынастар түсінігі.

Мүлік жалдау шартының бағасы және мерзімі. 1999 жылдың 1 шілдесінде Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексінің Ерекше бөлімі қабылданып, күшіне енді. Бұл өз мәнінде Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексі нарықты қайта құру жылдарында қалыптасқан азаматтық заң шығарудың ірі біріктіруі (немесе жүйеленуі) болып табылады, сонымен бірге онда бұдан бұрын Қазақстан Республикасының азаматтық заңдарында болмаған көптеген нормалар пайда болды.

Жаңа Азаматтық кодексті қоғамдық қатынастардың аса тиімді реттеушісі ретінде бағалау қажет. Оның нормаларының мазмұны барынша айқын болып табылады. Оған уақыт сынынан өткен көптеген заңдардың және заңға тәуелді нормативтік актілердің ережелері енген. Бұны оңды қүбылыс ретінде бағалауға болады, дегенмен азаматтық кодексті тым толықтықта айыптайтын көзқарастар да кездеседі. Себебі, онда сатып алу-сату, мүлік жалдау және тағы басқа да шарттар көптеген түр-түрлерімен қарастырылған. Мысалы, тауарларды бөлшектеп сатып алусату шарты жеке көрсетілген, онда тұтынушылар құқығын бекітуге артықшылықтар берілген. Кәсіпкерлік шарттың ерекше сипаттары тауар жеткізілімі шартына арналған нормаларда көрініс тапқан. Кезкелген қазіргі заманғы мемлекет жағдайы үшін сатып алусату шартының әнергиямен жабдықтау сияқты түрі маңызды мәнді иемденеді, бұл да азаматтық кодексте және соған сәйкес қабылданған заңға тәуелді нормативтік актілерде ескерілген[3, 354] .

Кез-келген ұйым, кәсіпорын, жеке-заңды тұлғалар өздерінің капиталын үнемдеу мақсатында "Мүлікті жалдау" шартына жүгінеді. Себебі кез-келген уақытта қысқа мерзімде қолданылатын мүлік яғни ғимарат, көлік, өзге де кәсіптік қүрал керек уақытта бұл шарттың маңызы орасан зор. Өйткені, "Мүлікті жалдау" шарты мүлікті жалға беруші мен мүлікті жалға алушы тараптарының құқықтық қатынастарын; міндеттерін, бағасын, мерзімін және де т. б. аспектілерін қарастырады және Заңмен қорғайды.

Мүлік жалдау қатынасы Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексінің 29 тарауында реттелген, мүлік жалдау туралы жалпы ережелер мазмұндалған[3, 354] . Мүлік жалдау қатынастарын реттеу, тек АК пен шектеліп қоймайды, олар сондайақ басқа да заңды актілермен реттеледі. Азаматтық құқық нормаларының диспозитивтік мінезі мүлік жалдау шартына да қатысты өзінің көрінісін табады. Сондықтан нақты шарт қатысушыларына алғашқы нормаларды өзгертуге, оларды өздерінің қажеттіліктерін барынша толық қамту үшін лайықтауға мүмкіншілік береді.

Мүлікті жалдау шарты да сатып алу - сату шарты тәрізді шарттардың ең кең тараған түрі. Ол мемлекет ішіндегі тауар айналым сферасында, сондай-ақ сыртқы тауар айналымында қызмет етуге арналған заңды форма болып табылады.

Сатып алу - сатуды ретейтін халықаралық құқықтық құжаттардың қатарындағы құқықтық нормалардың ең маңыздысы ООН конвенциясының тауарларды сатып алу-сатудың халықаралық келісім шарттары мен тауарлық «Инкотермс» терминдерін түсіндіру бойынша тәртібі болып табылады[4, 682] .

Осы көрсетілген құжаттардың мақсаты сыртқы сатып алу - сату шартында қолданылатын ортақ тәртіп жасау болып табылады.

Сонымен қатар бұл конвенция өзіңнің жеке басыңа, жанұяңа немесе күнделікті үй тұрмысында пайдалануға, аукционнан өндірістің атқару тәртібнінде немесе өзге де заңды күші бар өзге де жолмен қорлық қағаз, акция, қамтамасыз ететін қағаз, айналмалы құжаттар мен ақшада, су және ауа судналарында қолданылмайды.

Сатып алу-сату шарты сатушы мен сатып алушының арасындағы міндетті құқықтық қатынасының туындауының негізі болып табылады; сонымен бірге сатып алынған мүлкіне жеке меншіктік сондай-ақ мәңгілік абсалюттік құқығына ие болады.

Сатып алу-сату шарты материалдық құндылықтардың бір тұлғадан басқа бір тұлғаға ауысуының жанама түріндегі заңды формасының бірі болып табылады.

Сатып алу-сату тиісті шарт болып табылады. Жеке меншікке қандай да бір затты ала отырып, сатып алушы сатушыға заттың белгіленген құнын төлейді немесе сатушы басқандай берілетін мүлікті алады.

Екі жақты тауар алмасу, сатып алу-сату шартының екі жақ тараптарды міндеттейтін құқықтың және екі жақ тараптарда да туындайтын міндеттердің құрлысын анықтайды: сатушы сатып алушыға белгілі бір затты беруге міндетті, бірақ бұл үшін белгіленген ақыны талап етуге құқылы, сатып алушы өз кезегінде алған заты үшін ақыны төлеуге міндетті және оған сатылған затты талап етуге құқылы. Сатып алу - сату шарты консенсуалды болып табылады. Консенсуалды деп - тараптардың шарттың барлық маңызды талаптарымен бір-бірімен келісімге қол жеткізген уақытындағы туындайтын міндттері мен құқықтары түсіндіріледі. Бірақ сатып алу - сату шартының жекелеген түрлерінде заң олардың белгілі бір тәртіпте жасалғанын ескертеді және сол кезде ғана ол жарамды деп танылады, міндетті құқық тек шарт жасасқаннан кейін ғана туындайды. Сатып алу - сатуды тәртіпке келтіруге негіз болатын акт, осы келсім шартты жеткілікті, түсінікті басқаратын, Қазақстан Республикасының Азаматтық Кодексінің 25-ші тарауы (406-500 баптар) . Дегенмен Азаматтық кодекспен қатар сатып алу - сату қатнастары сондай-ақ өзге де заңдармен және заңды актілермен де тәртіпке салынады (Қазақстан Президентінің Жарлықтары, Қазақстан Республикасы үкіметінің қаулылары) . Бұл нормативті актілердің толығырақ талдауы сатып алу - сату шартының жекелеген басқа да түрлерін қарастырғанда берілетін болады[3, 354] .

Қазақстан Республикасында сатып алу-сату иниститутын қолдану сферасы Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексында айтарлықтай кеңейтілген. Жекелеген бөліктерінде ол тауарды жеткізуге, контрактацияға, әлектроәнергияға және өзге де ресурстармен байланысты тәуелсіз шарттардың түрлерінің қатынасын қосады, алайда бұл қатынастардың ерекшелігі ескертілген және олардың жеке құқықтық реттелуі сақталған. Сонымен бірге Қазақстан Респуликасының Азаматтық Кодексінде бұрын әрекет еткен заңмен көрсетілмеген сатып алу-сату шартының жаңа әртүрлілігі арнайы реттеледі (жылжымайтын мүлікті, мекемені сатып алу-сату т. б. ) . Сатып алусату шартында сияқты мүлікті жалдау шартында жалдау нысанасының, шарт орнауының ерекшелігіне сондайақ басқа факторлардың әсерінен оның бірнеше түртүрі қалыптасады. Күшіндегі Азаматтық кодекс мүлік жалдаудың лизинг, кәсіпорынды жалдау, ғимарат және үйлер жалдау, көлік қү-ралын әкипажымен жалдау прокат, түрғын үйді жалдау сияқты түр түрлерін қамтиды. Мүлік жалдаудың болуы мүмкін бөлек түрлері мүнымен шектелмейді.

Мүлік жалдау және аренда терминдері (түсініктері) тепе тең болып келеді, осыны қоғамдық қатынастардың аталмыш түрін реттейтін Азаматтық кодекстің 29тарауының өзінен де байқауға болады. Бірақ, кейбір кезеңдерде, терминологиялық түсініксіздік пайда болды. Аренданы мүлік жалдаудың өзгеше түрі ретінде бағалайтын және осыған байланысты оның ерекше жағдайларын бөліп шығарған, мысалы, аренда нысанасын сатып алу қүқығын қарастыратын жағдайын сатып алу, сату қүқығы, Қазақ КСРнің "Аренда туралы" арнайы Заңы қабылданды. Ол өмірге қабілетсіздігіне байланысты доғарылды. Аталмыш терминдердің ара қатынасы үлкен мәселені дау тудырып отырған жоқ. Бірақ бұл жөнінде әртүрлі көзқарастар бар. Кейбірлеріне сәйкес мүлікті жалдау шарттарының қатарында аренданың бөлектеу орны бар.

Мүлік жалдау (аренда) шарты бойынша жалға беруші жалға алушыға мүлікті ақыға уақытша иеленуге және пайдалануға беруге міндеттенеді. (Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексінің 540 б. ) [3, 354] .

Аренда шартының сатып алу, сату рента шарттарынан айырмашылығы, ол мүлікті уақытша иеленуге беруге байланысты қатынасты реттейді. Мүлік жалдау шарты Римде кеңінен таралған еді. Ол (Іосаііо сопсіисііо гешт) деп аталады. Оның анықтамасы қазіргі кезде жүзеге асырылып отырған анықтамадан елеулі ерекшеленген жоқ[5, 124] .

Сонымен қатар, мүлікті жалдау затты пайдалануды болжайтын мұнымен қоса жалдаушының иеленуіне назар аударылмайтын, ал негізінен жалдаушы тек затты ұстаушы меншік иесі құқықтарын жүзеге асыруға көмектесетін түлға ретінде ғана бағаланатын . Түбіріне қарайтын болсақ, қазіргі уақытта да ең басты мақсат жалдаушыға мүлікті қажетті көлемде пайдалану, оның пайдалы қасиеттерін мүмкіншілігін беру екенін айтуға болады.

Қатынасты реттеудің түбірлі негізі сақталғанымен өзгерістер де еніп жатыр. Мүліктік қатынастарды жеке құқықпен реттеу жалпылама жетілдірудің әсерін сезген және әрине жетілдіру одан да әрі жалғасады. Осының нәтижесінде шарттық қатынастардың мазмұны өзгеріс шегеді, оларды реттейтін нормалар меншік қүдығы және өзге заттық құқықтарды реттейтін нормалармен тығыздау тұйысады. Аренданы заттық құқықтарға жатқызу немесе жатқызбау сауалы ұзақ мерзім бойы даулы болып келді. Заттың құқықтарға (олардың мәселелеріне) арналған соңғы Қазақстандық жұмыстарда аренда заттық құқықтардың қатарына жатқызылады.

Бұл көзқарас көріп түрғанымыздай аренданың заңнамалық анықтамасында да қолдау табады, яғни онда пайдалану мен қоса иеленуде бірге қарастырылады. Бұл заңнамалық шешім арендалық қатынастарға бұ-рынғыдан көрі жоғарылау (көбірек) түрақтылық береді, олардың мәнін көтереді. Осының нәтижесінде мүлікті меншік құқығы негізінде иемденуге мүмкіншілігі жоқ бөтен біреудің мүлкін пайдаланған кезде, мүлікті жалдау шарты тиісті қатынастарды тыйымды реттетуге мүмкіншілік береді. Кейбір жағдайларда аренда (мыс. жер арендасы) тіпте меншік құқығына балама ретінде қарастырылатын 99 жылға дейінгі үзақ мерзімді жер арендасы Қазақстан Республикасы Президентінің 1995 жылғы 22 желтоқсанда қабылданған "Жер туралы" заң күші бар Жарлығының 41 бабында қарастырылған еді. Аренда белгілі мөлшерде жерге меншік құқығының баламасы деген түсінік қазіргі (күшіндегі) заңнамада да сақталып түр. Қазақстан Республикасының 2004 жылы 24 қаңтардан "Жер кодексі" мен 49 жылға дейінгі жердің ұзақ мерзімді арендасы қарастырылған[6, 142] .

Аренда тек жалдаушының қажетін, мүддесін қамтамасыз етіп қоймайды. Оның нормаларында жалға берушінің мүдделерінде есепке алу бар Меншік иесі ретінде ол бәрібір жалға алушыға қарағанда артықшылық жағдайында болып келеді.

Мүлікті жалдау шарты консенсуалды (құқықтары мен міндеттері тек тараптардың келісімі негізінде пайда болатын), өзара, өтеулі (ақылы) болып табылады.

Арендалық шарттан туындайтын міндеттемелік құқықтық қатынастарды және заттық құқықтық қатынастарды ажыратып қарау қажет. Әрине, міндеттемелік құқық шеңберінде бірінші кезекте аталған қатынастардың бірінші тобын қарау керек. Аренданың заттық құқығы жеткілікті дәрежеде жанжақты және толық заттық құқық мәселелеріне арналған еңбектерде талданған. Сонымен қатар, аренданың заттық қүқығы ескерілмесе жолға алушының да жалға берушінің де құқықтық жағдайының сипаттамасы толық болмайды. Жалдаушы мен жалға берушінің заттық құқық қатынастар негізінде қатысуын (олар сырттай шарттық болып көрінгенімен) жоққа шығаруға болмайды. Біздің айтып отырғанымыз арендаға берілетін мүлікті күтіп үстау ауыртпалығына, меншік иесінің (жалға берушінің) және жалдаушының заттық құқықтарының бәсекесіне және тағы басқа ұқсас нәрселерге қатысты.

Бұл шартқа да ҚР АК тиісті баптары ұсталатын мәміленің нысаны қойылатын жалпы талаптар қолданымды болып келеді. Сонымен бірге мүлікті жалдау шартының нысанына арнайы талаптар да қойылады. Егер, мысалы, ол бір жылдан астам мерзімге жасалса, онда оның нысаны жазбаша болуы тиіс.

... жалғасы

Сіз бұл жұмысты біздің қосымшамыз арқылы толығымен тегін көре аласыз.