Жылжымайтын мүлік түрлері және оны бағалау

Жоспар
Кіріспе

1 Жылжымайтын мүлік ұғымы мен белгілері.
2. Жылжымайтын мүліктің тауар ретіндегі спецификасы
3. Жылжымайтын нарықты бағалау қажеттілігі
4 Сатудың салыстырмалы талдау әдісі.

«Жылжымайтын мүлік» терминін қолдана отырып, біз сөз не туралы болып отырғанын жақсы түсінеміз деп есептейміз. Шын мәнісінде сыртқы түрі көбіне елдің экономикалық даму ерекшеліктерімен, қалыптасқан тарихи дәстүрлермен, басқа жағдайлармен анықталатын, жылжымайтын мүліктің заңдық мәнімен сәйкес келмейді.
Жылжымайтын мүлік ұғымы осындай нұқсауларға бір елеулі белгілер тән дефиницияға ғана қатысты емес, зат туралы білім жиынтығы болып табылады. Бізде, әлемнің басқа елдеріндегідей, жылжымайтын мүлік негізінен ұғым ауқымы арқылы – заттар (бұйымдар) және оған кіретін заттық құқық тізбесін анықтайды. Қазақстан Республикасының Азаматтық Кодексіне сәйкес жылжымайтын заттарға (жылжымайтын мүлік) жататындар: ғимараттар, құрылыстар, көп жылғы егістер және жермен тығыз байланысты өзге де мүліктер; яғни олардың арналуын ауқымды заласыз ауыстыру мүмкін емес нысандар). Сонымен бірге қазақстандық заңнама жылжымайтын мүлікке оған теңестірілген толығынан қозғалатын заттарды да (әуе және теңіз кемелері, ішкі суда жүзу кемелері, ғарыштық нысандар) қосады., бұл оларға «мүліктік кешен» деп аталатын шын мәнінде жылжитын нысандар үшін белгіленген арнайы құқықтық тәртіптің таралуының мақсатқа сайлығымен байланысты. (8.1 кесте).
Теория мен практикада жылжымайтын мүлік ұғымын материалдық нысан ретінде және оларға иелік етудің арнайы тәртібі мен ерекше құқық тұрақтылығын қамтамасыз ететін экономикалық-құқықтық, әлеуметтік қатынастар кешені ретінде де айыра білген жөн.
Кез келген жылжымайтын мүлік нысаны шын өмірде нақты, экономикалық, әлеуметтік және құқықтық қасиеттердің бірлігінде өмір сүреді, олардың әрқайсысы соған сәйкес шарттарда өмірлік жағдайларға, мақсаттар мен талдау сатысына байланысты негізгі (анықтаушы) ретінде бола алады.

Пән: Жер кадастрі, Жылжымайтын мүлік
Жұмыс түрі: Материал
Тегін: Антиплагиат
Көлемі: 15 бет
Таңдаулыға:

8-тарау. Жылжымайтын мүлік түрлері және оны бағалау

8.1 Жылжымайтын мүлік ұғымы мен белгілері.

Жылжымайтын мүлік терминін қолдана отырып, біз сөз не туралы болып
отырғанын жақсы түсінеміз деп есептейміз. Шын мәнісінде сыртқы түрі
көбіне елдің экономикалық даму ерекшеліктерімен, қалыптасқан тарихи
дәстүрлермен, басқа жағдайлармен анықталатын, жылжымайтын мүліктің заңдық
мәнімен сәйкес келмейді.
Жылжымайтын мүлік ұғымы осындай нұқсауларға бір елеулі белгілер тән
дефиницияға ғана қатысты емес, зат туралы білім жиынтығы болып табылады.
Бізде, әлемнің басқа елдеріндегідей, жылжымайтын мүлік негізінен ұғым
ауқымы арқылы – заттар (бұйымдар) және оған кіретін заттық құқық тізбесін
анықтайды. Қазақстан Республикасының Азаматтық Кодексіне сәйкес жылжымайтын
заттарға (жылжымайтын мүлік) жататындар: ғимараттар, құрылыстар, көп жылғы
егістер және жермен тығыз байланысты өзге де мүліктер; яғни олардың
арналуын ауқымды заласыз ауыстыру мүмкін емес нысандар). Сонымен бірге
қазақстандық заңнама жылжымайтын мүлікке оған теңестірілген толығынан
қозғалатын заттарды да (әуе және теңіз кемелері, ішкі суда жүзу кемелері,
ғарыштық нысандар) қосады., бұл оларға мүліктік кешен деп аталатын шын
мәнінде жылжитын нысандар үшін белгіленген арнайы құқықтық тәртіптің
таралуының мақсатқа сайлығымен байланысты. (8.1 кесте).
Теория мен практикада жылжымайтын мүлік ұғымын материалдық нысан
ретінде және оларға иелік етудің арнайы тәртібі мен ерекше құқық
тұрақтылығын қамтамасыз ететін экономикалық-құқықтық, әлеуметтік
қатынастар кешені ретінде де айыра білген жөн.
Кез келген жылжымайтын мүлік нысаны шын өмірде нақты, экономикалық,
әлеуметтік және құқықтық қасиеттердің бірлігінде өмір сүреді, олардың
әрқайсысы соған сәйкес шарттарда өмірлік жағдайларға, мақсаттар мен
талдау сатысына байланысты негізгі (анықтаушы) ретінде бола алады.
Географиялық тұжырымдама жылжымайтын мүліктің нақты (техникалық)
сипаттамасын бейнелейді: құрылыс материалы мен конструкциясы, мөлшері,
орналасуы, климаты, топырақ құнарлылығы; жақсартулар, қоршаған орта және
басқа да параметрлер. Жылжымайтын мүліктің барлық нысандары табиғи,
химиялық, биологиялық, техногендік және басқа процестер әсеріне ұшырайды.
Нәтижесінде біртіндеп олардың тұтыну сапасы мен функционалдық жарамдылығы
өзгереді, оладың жай-күйі мәміле жасағанда, мүлікті иеленгенде және
пайдаланғанда ескеріледі.
Экономикалық тұжырымдама жылжымайтын мүлікті инвестициялаудың
тиімді нысаны және табыстарды генерациялаудың сенімді құралы ретінде
қаралады. Жылжымайтын мүліктің негізгі элементтері – құны мен бағасы -
әуелі оның пайдалылығынан, адамдардың түрлі мұқтаждықтары мен мүдделерін
қанағаттандыра алуына байланысты туындайды. Жылжымайтын мүлік иелеріне
салық салу есебінен муниципалды бюджет қалыптасдаы және әлеуметтік
бағдарламалар жүзеге асырылады.
Заңдық деңгейде жылжымайтын мүлік - мемлекет отандық және
халықаралық нормаларды ескере отырып белгілеген көпшілік және жекеменшік
құқықтарының жиынтығы. Жекеменшік құқық бөлінбейтін немесе ішінара (ортақ
мүлік) және жерасты ресурстарына, жер телімдерінің бетіне, олардағы
құрылысқа және әуе кеңістігі мүліктеріне нақты көлденең және тігінен
шектеу негізінде бөлінетін бола алады. Қазақстанда, әлемнің басқа
елдеріндегідей, заңнамамен жеке тұлғаларға сатып алу, сату, жалға беру
немесе мүлікті табыстау құқығы не болмаса оларға басқа азаматтар мен
кәсіпорындардың иелену және пайдалану құқығына кепілдік берілген. Яғни,
өз меншігін еркін иеленуге. (ҚР АК 10 б.). Алайда, жылжымайтын мүлікке
жеке меншік қоғамдық мүддемен қарама-қайшы келсе, ол жеке меншік құқықтың
заңдық хұкіміне жатуын тоқтатады. Заң (ҚР АК 255 б.) мемлекеттік немесе
муниципалдық мұқтаждықтар үшін сатып алу немесе көпшілік сауда-саттығымен
сату арқылы, жеке тұлғалардан оларда орналасқан ғимараттары және
құрылыстарымен бірге жер телімін алып қою қарастырылған. Жылжымайтын
мүлікті иелену мен пайдалануды мемлекеттік реттеудің басқа да формалары
бар: құрылыстық шектеу, аймақтандыру жүйесі, қоршаған ортаны қорғау
талаптары және т.б.
Жылжымайтын мүліктің әлеуметтік рөлі - адамдардың физиологиялық,
психологиялық, зияткерлік және басқа мұқтаждықтарын қанағаттандыруында.
Өмір сүру және лайықты өмір үшін қажеттінің бәрін адам жерден алады.
Жылжымайтын мүлікті иелену қоғамдық санада мәртебелі және өркениетті орта
әлеуметтік қабатты қалыптастыру үшін қажет. 8.1 кесте.
Әлемдік практикада жылжымайтын мүлік деп жер телімі және оның
астындағы барлық нәрселер, ғарышқа дейін созылған, оған табиғатпен (ағаш,
су және басқ.) немесе адаммен қосылған тұрақты нысандарды, сондай-ақ осы
нысандарға құқықты қосқанда.

8.1 кесте Жылжымайтын мүлік.

Жекелеген нысандар Күрделі нысандар
1. Жер телімдері Кәсіпорын төмендегілерді қосқанда,
2. Жер қойнауы телімдері тұтастай мүліктік кешен сияқты:
3. Оқшауланған су нысандары Жер телімдері;
4. Жермен мықты байланыстылар, оның Ғимараттар мен құрылыстар;
ішінде: Құрал-сайман және жабдық;
Ормандар; Шикізат және өнім;
Көп жылғы егістер; Талаптар мен қарыздар;
Құрылыстар. Материалдық емес активтер;
5. Жылжымайтын мүлікке Ақпарат;
теңестірілген, мемлекеттік тіркеуге Және т.б.
жататындар:
Әуе және теңіз кемелері;
Ішкі жүзу кемелері;
Ғарыш нысандары.
Заң бойынша жылжымайтын мүлік
мәртебесін алған өзге де заттар.

Жалпы алғанда жер теліміне меншік иесі оның барлық құрамды
бөліктерінің иесі болып есептеледі: телім қойнауындағы минералдық тыңайған
жер және телім үстіндегі соған сәйкес әуе кеңістігі түріндегі табиғи
ресурстар. Бірақ меншік иесі жер үстіндегі әуе кеңістігінің мұндай көлеміне
иелік етуге құқы бар, ол заңнамалық шектеулерді және ішінара елдің
навигациялық әуе кеңістігіне үстемдік етудің толық суверенитетін ескере
отырып, орынды пайдалана алады, яғни әуе кеңістігіне берілген құқық
шектеулі болып табылады. Жер қойнауы теліміне меншік құқығы да абсолютті
емес. АҚШ-тың бірқатар аудандарында (штаттарында) жер асты минералдық
ресурстарына құқық жылжымайтын мүлік иесіне емес, мемлекетке тиесілі.
Қазақстанда жерді меншіктенудің мемлекеттік емес нысандарының олардың
жер телімдеріне сай келетін барлық жер қойнауларына емес, жалпы таралған
пайдалы қазбаларға ғана (саз, құм және т.б.) құқықтары бар. Көмір, мұнай,
кен және т.б., телім үстіндегі әуе кеңістігі жекеменешіктің жылжымайтын
мүлік құрамына кірмейді.
Жылжымайтын мүліктің әрбір нысаны және барлығын бірге алғанда оларды
қозғалатын заттардан айыруға мүмкіндік беретін елеулі белгілері мен
біртекті топтар бойынша нысандар ерекшелігін сипаттайтын түрлік белгілері
бар (8.2. сызба).

8.2 сызба. Жылжымайтын мүліктің негізгі белгілері
Белгілері Мазмұны (жай-күйі)
Елеулі (тектік) Мүлде қозғалмаушылық, функционалдық
Қозғалушылық дәрежесі арналуына залал тигізбей кеңістікте
ауыстырыла алмау
Жермен байланыс Жеке және заңды мықтылық
Жұмыс істеу формасы Табиғи-заттай және құндық
Пайдалану процесіндегі тұтыну Бүкіл пайдалану мерзімі бойы табиғи
формасының жай-күйі формасы сақталады, тұтынылмайды.
Ауыспалы айналым ұзақтығы Бірнеше рет пайдалану, ал жер –
(төзімділігі) дұрыс пайдаланған жағдайда шексіз.
Өндірістік процестегі құн тасымалы Біртіндеп амортизациялық
тәсілі немесе тұтынушылық аударымдардың қорлануы мен тозуына
қасиеттерінің шығасылары қарай
Қоғамдық мәні Нысанды пайдалану көбіне көптеген
азаматтардың және мүдделері
мемлекетпен қорғалатын басқа меншік
иелерінің мүдделеріне қатысты.
Түрлік (жеке) Жылжымайтын мүлік түріне және басқа
Техникалық және технологиялық мүлікке таралу орындылығына
сипаттамалары (орналасуы, байланысты, нақты жеке
жай-күйінің функционалдық бағыты) көрсеткіштермен анықталады.

Жылжымайтын мүліктің негізгі іргелі қасиеттері – қозғалмаушылық және
материалдылық немесе тұтынбаушылық, оларға оның қалған барлық тектік және
түрлік белгілері негізделеді.
Фикчерс – бұл жерге бекітілген немесе ғимараттар мен құрылыстарға
бекітілген жылжитын заттар, олар жылжымайтын мүлік нысанының ажырамайтын
бөлігіне айналды (мысалы, жылыту жүйесі жабдықтары және су құбырлары,
электрожабдықтар, лифт, екінші металл есіктер). ЧЭТЛ – жиынтығында
жылжымайтын мүлікке толық меншік құқығын құрамайтын құқықтар мен
мүдделердің кез келген жиынтығы немесе оның құрамдас бөліктері. Бұл – жал,
шаруашылықты жүргізу, артықшылықты сатып алулар құқығы, жекешелендірілген
кәсіпорындарды басқаруға қатысу үшін берілген арнайы құқық (алтын
акция) және т.б.

8.2. Жылжымайтын мүліктің тауар ретіндегі спецификасы

Табыстылық тәсілін ақпараттық қамтамасыз ету болып табылатын,
болашақтағы нақты күнге жылжымайтын мүлік нысанын сатудың мүмкін бағасы
мен инвестициялау қатерінің деңгейіне, иелену кезіндегі табыстар ағынына
елеулі ықпал ететін, жылжымайтын мүлік нарығының атқарымдылық ерекшелігін
талдау жылжымайтын мүліктің нарықтық құнын анықтаудың ажырмас шарты болып
табылады. Жылжымайтын мүлік нарығының спецификасын есепке алу - негізгі
баға жасаушы параметрлердің баламасы және нарықтық көзқарас шеңберінде
бағаланатын нысан бойынша құн шамасына ағымдық ықпалын негіздірек бағалауға
мүмкіндік береді. Сонымен бірге инвестициялау нысаны ретінде (егер бағаға
әлуетті инвестор тапсырыс берсе) жылжымайтын мүліктің инвестициялық
тартымдылығын анықтау жылжымайтын мүлік нарығының даму үрдісін міндетті
түрде болжауды талап етеді. Бағалаушының нақты жылжымайтын мүлік нысаны
нарығының сараланымын білуі, оған жылжымайтын мүліктің басқа нысандарын
зерттеу, іріктеу және салыстырымдылығын түсіндіру үшін критерилер әзірлеуге
мүмкіндік береді.
Жылжымайтын мүлік нарығы мен инвестициялық нарықтың өзге де
секторлары (қаржы, тауар және басқ.) сипаттамаларын салыстырмалы талдау,
бірқатар анағұрлым елеулі айырмашылықтарды анықтауға мүмкіндік береді.
Жылжымайтын мүлік нарықтары басқа нарықтардан экономикалық сипаттамалары
мен мынадай анағұрлым елеулі параметрлері бойынша тиімділігімен
ерекшеленеді:
тауар
бағаны қалыптастыру
мәмілелерді қаржыландыру тәсілдері
өтімділік дәрежесі
сұраныс пен ұсыныс балансы
әлуетті сатып алушылар саны
мәмілеге қатысушылардың ақпараттылығы
реттеу әдістері
нарықтық жағдайды болжау сенімділігі
Жылжымайтын мүлік нысаны әдеттегі тауарларға қарағанда спецификалық
тауар болып табылады. Жылжымайтын мүліктің екі ерекшелігі нарықтық сұраныс
пен ұсынысқа әсерін анықтайды: нысандардың бірегейлігі (қайталанбаушылық)
және жылжымайтындығы. Типтік құрылыстың өзінде (бірыңғай жоба бойынша)
әр ғимарат қайталанбас топографиялық беркітуі бар өз жер телімін алып
жатыр. Нысандардың жылжымайтындығына байланысты, олар басқа тауар сияқты
төмен сұраныстағы орыннан жоғары сұраныстағы орынға ауыстырыла алмайды.
Сатып алушы да үлкен сұраныстағы орынға ауыстыра алмайды. Сондықтан
жылжымайтын мүлік орын тұрғысынан алғанда сеараланған нарықтардан тұрады.
Жер бұл жағдайда жылжымайтын мүлік нысаны және тауар ретінде қосымша
ерекше сипаттамаға ие – мәңгілік. Жердің мәңгілігі мынаған әкеледі, оны
бағалағанда оның табиғи тозу мүмкіндігін ескерудің қажеттілігі жоқ.
Жылжымайтын мүлік өзінің орны бойынша және экономикалық тұрғыдан
тасымалдауға қолайсыз болып табылады, ол шектеулі ауыстырушылықты
меңгерген және осыған орай оған шектеулі сұраныс икемділігі тән.
Жылжымайтын мүлік нарығында сұраныс пен ұсыныстың тепе-теңдігі,
әдетте, өте сирек құбылыс. Аталған жағдай нарықтық құнын бағалау
процедурасын әжептәуір күрделі процесс етеді. Сатушылар мен сатып
алушылар әдеттегі нарықта жылжымайтын мүлік нарығына қарағанда, нарықтың
жай-күйі, басқа қатысушылардың мінез-құлқы, өнім сапасы, оның ауыстырылуы
мүмкін екендігі туралы анағұрлым хабардар. Осыдан келіп, жылжымайтын мүлік
нарығында мәмілелер, әдетте, делдал-кеңесшілердің: бағалаушылар,
брокерлер, заңгерлердің қатысуымен жүзеге асырылады. Әдеттегі нарықта
нақты түріндегі тауардың өзі сауда заты болып табылады. Жылжымайтын мүлік
нарығында және бағалау заты заңдық және экономикалық тұрғыдан әжептәуір
күрделі категорияны білдіретін жылжымайтын мүлікке мүліктік құқық (меншік
құқығы, жал, қосалқы жалгерлік, кепілзат құқығы және басқ.) мәміле заты
болып табылады.
Баға және оның құрылымы тұрғысынан әдеттегі тауар нарығы мен
жылжымайтын мүлік нарығын салыстыра отырып, мыналарды атап өту қажет.
Баға өндіріс саласындағы тауар құнының, не болмаса қызмет көрсету
саласындағы қызметтер құнының ақшалай көрінісін білдіреді. Жылжымайтын
мүлік нарығында жылжымайтын мүлік нысанына мүліктік құқық жиынтығы тауар
болып табылады: иелену, пайдалану, иелік ету және басқ. Көбіне барлық үш
құқықты өзіне кіргізетін (иелену, пайдалану және иелік ету) толық меншік
құқығы немесе қандай да бір уақыт аралығында жал төлемі деп аталатын
белгілі бір төлемге нысанды пайдалану құқығы мәміле заты болады.
Егер жылжымайтын мүлік нысанына толық меншік құқығы түріндегі
мүліктік құқық мәміле заты болып табылса, онда мәміле нәтижесінде
мәміленің бір қатысушысы ол үшін ақшалай баламасын алып, толығынан оған
құқығын жоғалтады, ал екіншісі ол үшін сатушыға ақша қаражатын бере
отырып, жылжымайтын мүлік нысанының иеленушісіне айналады. Аталған
жағдайда жылжымайтын мүлік нысаны түріндегі өнім тауар болып табылатыны
туралы айтуға болады. Егер белгілі бір төлемге қандай да бір уақыт
аралығында жылжымайтын мүлік нысанын пайдалану құқығы түріндегі мүліктік
құқық мәміле заты болып табылса, онда мәміле нәтижесінде сатушы
жылжымайтын мүлік нысанын меншіктену және иелік ету құқығын жоғалтпайды
(мысалы, оны сату), тек қана ол қандай да бір уақытқа және белгілі бір
сыйақыға (жал төлемі) жылжымайтын мүлік нысанын нақты меншіктенуден
айрылады. Яғни, бұл жағдайда жылжымайтын мүлікті пайдалану қызметі
сатылады.
Сөйтіп, біз шартты түрде жылжымайтын мүлік нарығындағы анағұрлым кең
таралған тауар формалары туралы айта аламыз: өнім ретіндегі тауар және
қызмет ретіндегі тауар. Екі тауардың да өз бағасы және соған орай өзінің
баға құрылымы бар. Сонымен бірге бұл бағалар бір-бірімен байланысты.
Мысалы, жылжымайтын нысан иесі оны жалға ұсына отырып, осы қызметтің құнын
анықтауда жылжымайтын нысандағы бастапқы инвестициялардың өтелімділігіне,
яғни жылжымайтын нысанды жасау немесе сатып алу шығындарына бағдарланатын
болады. Ал оны сатқанда, оның табыстылығына бағдарлана отырып, нысан құнын
анықтайды.
Жылжымайтын мүлік нарығын саралау.
Жылжымайтын мүлік нарығының нақты сараланымы мүлікті пайдалану
түрімен, орны, табыс әкелушінің әлуетімен, жалгерлердің типтік
сипаттамаларымен, инвестициялық уәждемемен және жылжымайтын мүлікті
айырбастау процесінде мойындалған басқа да белгілермен сипатталады. Өз
кезегінде, жылжымайтын мүлік нарықтары әлеуметтік, экономикалық,
мемлекеттік және экологиялық сипаттағы алуан түрлі факторлардың ықпалына
ұшырайды.
Жылжымайтын мүлік нарығы жылжымайтын мүліктің арналуына және
нарықтың түрлі қатысушылары үшін оның тартымдылығына байланысты
сараланымдарға бөлінеді. Сараланымдар, өз кезегінде, сатып алушылар мен
сатушылардың нені артық көретініне сәйкес қосымша сараланымдарға бөлінеді,
оларға әлеуметтік, экономикалық, мемлекеттік және экологиялық факторлар
ықпал етеді. Жылжымайтын нарық сараланымдарын зерттеу мынадай параметрлер
бойынша өтеді, орны, бәсекелестік, сондай-ақ жылжымайтын нарықтың жалпы
шарттарына жататын сұраныс пен ұсыныс.
Жылжымайтын мүлік нарығын жекелеген сараланымдарға бөлу нарық
қатысушыларының басым мұқтаждықтарына, инвестициялық уәждемеге, орнына,
нысанның нақты жұмыс істеу мерзіміне, нақты сипаттамасына, дизайніне,
жылжымайтын мүлікті аймақтандыру ерекшеліктеріне сәйкес жүргізіледі.
Жылжымайтын мүлік нарықтарын саралау негізіне қаланған нысандарды
жіктеу принциптері бағалау процедурасының нақты міндеттеріне бағынған
және бағаланатын жылжымайтын мүлік сипаттамасын жан-жақты ескеруді талап
етеді.
Жылжымайтын нысанның арналуына (пайдалану бағытына) байланысты,
нарықты бес сараланымға бөлуге болады:
1. Тұрғын жылжымайтын мүлік (көп пәтерлі үйлер, коттедждер,
таунхаустар, пәтерлер және бөлмелер).
2. Коммерциялық жылжымайтын мүлік (офистік, сауда, қоймалық
ғимараттар, қонақ үйлер, мейрамханалар).
3. Өнеркәсіптік жылжымайтын мүлік (өнеркәсіптік кәсіпорындары ның
ғимараттары мен құрылыстары).
4. Түрлі бағыттағы салынып бітпеген жер телімдері (қалалық,
ауылшаруашылығы жерлері және аң аулау жерлері, қорықтар, пайдалы қазбалар
аймақтары).
5. Арнайы бағыттағы жылжымайтын мүлік (арналу спецификасына
байланысты нарықтық айналым заты болып табылмайтын нысандар, мысалы,
шіркеулер, мектептер, түрмелер және т.б.).
Жер телімінің жай-күйіне байланысты, жылжымайтын мүлік нарығын
төмендегідей бөлуге болады:
1. Құрылыс жүргізілген жер телімдері.
2. Құрылыс жүргізілмеген, кейінгі құрылыстарға жарамды жер
телімдері.
3. Құрылыс жүргізілмеген, кейінгі құрылыстарға жарамсыз жер
телімдері.
Дайын болу дәрежесіне байланысты:
1. Құрылыс жүргізілмеген жер телімдері.
2. Дайын нысандар.
3. Құрылысы аяқталмаған нысандар.
4. Жаңғыртуға мұқтаж нысандар.
Жылжымайтын нарықтың санамаланып берілген әр сараланымы, өз
кезегінде, мамандандырылған қосмша сараланымдарға бөліне алады, олар
үшін елеулі және ерекше баға сипаттамасы бөлінуі мүмкін.

8.3. Жылжымайтын ... жалғасы

Сіз бұл жұмысты біздің қосымшамыз арқылы толығымен тегін көре аласыз.