Тұрғын үй нарығын жетілдіру бойынша ғылыми-теориялық және тәжірибелік ұсыныстар дайындау

Пән: Жер кадастрі, Жылжымайтын мүлік
Жұмыс түрі: Материал
Тегін: Антиплагиат
Көлемі: 7 бет
Таңдаулыға:

МАЗМҰНЫ

МАЗМҰНЫ: КІРІСПЕ

МАЗМҰНЫ:

1 ТҰРҒЫН ҮЙ НАРЫҒЫНЫҢ ТЕОРИЯЛЫҚ-ӘДІСТЕМЕЛІК НЕГІЗДЕРІ

Жылжымайтын мүлік рыногының мәні, мақсаты, және оған әсер етуші факторлар

1. 2 Тұрғын үй нарығының құрлымы мен қызмет ету механизмі

1. 3 Тұрғын үй нарығының шетелдік ерекшеліктері

МАЗМҰНЫ:

2 ТҰРҒЫН ҮЙ НАРЫҒЫНЫҢ ЖАҒДАЙЫ ЖӘНЕ ДАМУ БАРЫСЫН ТАЛДАУ

2. 1 Қазақстан Республикасындағы тұрғын үй нарығының қалыптасу тенденциялары мен дамуы

2. 2 Қазақстан Республикасының өңірлерінің тұрғын үй қорының көлеміне талдау

2. 3 Алматы қаласындағы тұрғын үй рыногының жағдайы

МАЗМҰНЫ:

3 ТҰРҒЫН ҮЙ НАРЫҒЫН ЖЕТІЛДІРУДІҢ НЕГІЗГГІ БАҒЫТТАРЫ

3. 1 Қазақстандағы жылжымайтын мүлік рыногының дамуының негізгі мәселелері

3. 2 Жалдық тұрғын үй нарығын дамытудың мүмкіндіктері мен болашағы

3. 3 Тұрғын үй нарығын қаржылық дағдарыс жағдайында дамыту жолдары

МАЗМҰНЫ:

ҚОРЫТЫНДЫ

ҚОЛДАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР ТІЗІМІ

КІРІСПЕ

Зерттеу тақырыбының өзектілігі . Қазақстанның қазіргі әлеуметтік-экономикалық дамуы кезеңінде ұлттық экономиканың барлық салаларын модернизациялау маңызды стратегиялық бағыт болып табылады. Тұрғын үй шаруашылығы қоғамдық қатынастарға тікелей әсер ететіндіктен, ұлттық экономиканың маңызды әрі күрделі саласы саналады. Тұрғын үй шаруашылығындағы қызметке қол жеткізу мен оның сапасы - тұрғындардың өмір сүру деңгейін анықтаушы негізгі факторлар. Сондықтан да Қазақстан Республикасындағы мемлекеттік саясаттың негізі - азаматтарды қауіпсіз және сапалы баспанамен қамтамасыз ету жағдайларын туғызу. Мемлекетте әлеуметтік инфрақұрылымдарды дамыту қазіргі күнгі стратегиялық міндеттердің біріне айналып отыр.

Қазақстан Республикасының Президенті Н. Ә. Назарбаев өзінің Қазақстан халқына арналған жыл сайынғы Жолдауларында тұрғындарды баспанамен қамтамасыз ету жайын үнемі алдыңғы қатарға қойып келеді. 2008 жылғы Жолдауында Елбасы төмендегідей бағыттарды атап көрсетті:

- тұрғын үйдің қолжетімділігі мен сапасы;

- мемлекеттік қызметшілер мен бюджеттік сала қызметкерлеріне тұрғын үй құрылыс жинақ қорлары жүйесі арқылы жылына 4%-дан аспайтын пайыздық мөлшерде алдын-ала тұрғын үй займдарын беру;

- жалдамалы тұрғын үй құрылысына көңіл бөлу;

- құрылыс компаниялары қызметінің ашықтығын қамтамасыз ету және осы саладағы бәсекелестікті арттыру;

- тұрғын үй құрылысына үлескер-қатысушылардың құқықтарының қорғалуын күшейту;

- жеке-дара тұрғын үй құрылысын ынталандыру мақсатында жер учаскелерін беру мен рәсімдеу ережелерін жеңілдету;

- жеке-дара тұрғын үй құрылысының өнеркәсіптік, арзан және экологиялық таза технологияларын игеру;

- алдыңғы қатарлы шет елдік тәжірибені қолдану қажеттігі.

Қазақстан Республикасы Президенті Н. Ә. Назарбаев Қазақстан халқына «Дағдарыстан жаңару мен дамуға» атты 2009 жылғы жолдауында тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласы, тұрғын үй құрылысы сияқты өзекті мәселелерге назар аударған. Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласында жүргізілген реформалар мен жаппай жекешелендіру процесі барысында республикадағы тұрғын үй саласында жаңа қатынастар пайда болды, сонымен бірге тұрғын үй - шаруашылық саласын дамытуда белгілі қиындықтар қалыптасты. Көп пәтерлі тұрғын үйлерді тиімді басқарудың жағдайы; пәтер меншік иелерінің құқықтық сауаттылықтарының төмендігі, тұрғын үй қорын қалыпты жағдайда ұстап тұру және пайдалануда толыққанды қызмет көрсету нарығының болмауы; тұрғын жайларды және ғимарат ішіндегі инженерлік жүйелерді күрделі жөндеу тетіктерінің анықталмауы және тұрғын үй қорына мемлекеттік бақылаудың болмауы және тағы басқа салалық мәселелер туындады. Аталмыш мәселелерді шешу үшін, тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығын басқарудың жаңа бағыттарын қалыптастыру, саланы дамытуда қаржылық ресурстармен қамту тетіктерін анықтау және тұрғын үй қорын жөндеу мен оның қалыпты жағдайда жұмыс істеуін қамтамасыз етудің ғылыми-теориялық негіздерін анықтай отырып, тәжірибеге енгізу керек.

Тұрғын үй жайларды жақсарту жолымен тұрғындардың өмір сүру сапасын жоғарлату, тұрғын үй қорын сақтау және тұрғындардың сапалы тұрғын үй-коммуналдық қызметтермен қамтамасыз етілуі елді мекендердегі тұрғын үй қорын басқарудың тиімді жүйесін дамытудың негізгі мақсаты болып табылады.

Дипломдық жұмыс тақырыбының өзектілігі тұрғын үй - шаруашылық саласының қызметіндегі әлеуметтік, қаржылық, экономикалық-ұйымдастыру аспектілерін жетілдірудің жаңа бағыттарын іздеумен байланысты. Қазіргі уақытта тұрғын үй шаруашылық нарығының дамуын басқарумен байланысты көптеген көзқарастар және әр түрлі амалдар қалыптасқан, осыған қарамастан, бұл саладағы мәселелерді шешу мен саланы басқару және ұйымдастырудың қолайлы тетіктері анықталмай отыр.

Демек, тұрғын үй нарығының әрекет етуінің әлеуметтік-экономикалық ерекшеліктерін ескере отырып, тұрғын үй саласын дамытудың жаңа әдістемелік жолдарын іздестіру қажет.

Қазақстанның әлемдегі бәсекеге барынша қабілетті 50 елдің қатарына кіру стратегиясын жүзеге асырумен байланысты, ұлттық экономиканың бәсекеқабілеттілігін барынша жоғарлату қажеттілігі зерттеу тақырыбының уақыттылы таңдалғанын көрсетеді. Бұл жағдайда тұрғын үй нарығын тиімді ұйымдастыру мен басқарудың ғылыми-әдістемелік базасын жетілдіру, тұтастай алғанда, мемлекет экономикасының бәсекеқабілеттілігін түбегейлі жоғарлату процесін жеделдетуге мүмкіндік туғызады. Тұрғын үй шаруашылығының тиімді жұмыс істеуі тұрғындардың өмір сүру жағдайларының жоғарлауына және елдегі адам капиталының қалыптасуы мен дамуына қолайлы ықпал етеді. Сондықтан да аталмыш зерттеу тақырыбы өзекті және күнделікті тәжірибе талаптарына тікелей жауап береді.

Тақырыптың зерттелу деңгейі. Тұрғын үй саласы мәселелерінің теориялық негіздері экономикалық ойлар классиктерінің еңбектерінде қарастырылған. Зерттеу тақырыбының мәселелері бойынша ғылыми және арнайы әдебиеттерге жасалған талдауларға сүйенетін болсақ, шетелдің Б. Рено, Н. Баррос, Р. Страйк және тағы басқа ғалымдар тұрғын үй-коммуналдық қатынастардың қалыптасуы мен дамуы төңірегіндегі сұрақтардың ғылыми-теориялық және тәжірибелік негіздерін анықтаумен айналысқан.

Таяу шетел ғалымдарының ішінде Е. Сабуров, Т. Белкина, В. Игнатов, В. Бузырев, Н. Кузнецов, Ю. Симионова, Е. Максимов, В. Мищенко, В. Ресин, Н. Щербакова, М. Гершман, Л. Велихов, И. Савина, С. Хачатрян, тағы басқа ғалымдар тұрғын үй нарығын ұйымдастыру және басқарудың негіздеріне өз еңбектерін арнаған.

Қазақстан Республикасында тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласын зерттеумен Г. Избуллаева, Н. Наурызбаева, К. Оңлабаев, А. Қабиева, А. Мұсанова, М. Имашев, Т. Утин, Н. Алпысбаева, С. Илашева, Ж. Шаекина және У. Шалболовалар сияқты ғалымдар айналысып жүр.

Сонымен бірге отандық экономист-ғалымдардың еңбектері арасында тұрғын үй нарығын жеке зерттеу объектісі ретінде қарастырған еңбек аз. Тұрғын үй саласына қатысты негізінен тұрғын үй ипотекасын дамыту, тұрғын үй құрылысының өсу қарқынын жеделдету, тұрғындарды әлеуметтік қол жетімді баспанамен қамтамасыз ету сияқты сұрақтар төңірегінде зерттеулер жасалған, ал қолдағы тұрғын үй қорын тиімді басқару, тұрғын үйдің қолданыстағы кезіндегі қызмет көрсету нарығын қалыптастыру, жалдық тұрғын үй қызметін дамыту сияқты мәселелерге толық назар аударылмаған. Тұтастай қоғам мен жергілікті аймақтарда аталмыш мәселелердің өзектілігі жоғары және тұрғын үй нарығын дамытуда әсер ететін тиімді тетік ретінде зерттелмей қалуда. Сол себепті тұрғын үй нарығының мәселелерінің өзектілігі тұрғын үй шаруашылық саласының әлеуметтік тұрғыдан маңыздылығы жоғары екендігін айқындап, зерттеу тақырыбын таңдауға негіз болды.

Дипломдық жұмыстың нысаны. Қарағанды облысының өңірлік тұрғын үй нарығы зерттеу нысаны ретінде қарастырылды.

Дипломдық жұмыстың пәні болып нарықтық қатынастар жағдайындағы Қазақстандағы және Қарағанды облысындағы тұрғын үй нарығының даму жағдайлары мен заңдылықтары таңдалды.

Дипломдық жұмыстың мақсаты мен міндеттері. Тұрғын үй нарығын жетілдіру бойынша ғылыми-теориялық және тәжірибелік ұсыныстар дайындау диссертациялық жұмыстың мақсаты болып табылады.

Қойылған мақсатқа сәйкес төмендегідей міндеттер кешені анықталды:

- «тұрғын үй нарығы» түсінігінің әлеуметтік-экономикалық мазмұнын, мәнін ашу және түсіну үшін, ұғымның өзіндік ерекшеліктерін айқындау;

... жалғасы

Сіз бұл жұмысты біздің қосымшамыз арқылы толығымен тегін көре аласыз.