Ипотекалық несие тәуекелі және оны кепілдендірудің маңызды аспектілері

Ипотекалық несие банктің (қаржылық ұйымның) тұтынушыларға ұсынатын несиелерінің бір түрі болып табылады. Ипотека сонау ерте заманда б.з.д. VІ ғасырда Грецияда алғаш рет дами бастаған, кейін келе Рим империясында дами түсіп, біздің заманымызға дейін келген. Қазіргі кезде ипотекалық несиені банктер тұтынушыларға ұсынып, тұрғын үй мәселесін шешудің бір жолы ретінде кең танылуда. Алайда банк осы несиені ұсыну барысында кейбір келеңсіздіктермен соқтығысуда. Бұл несие тәуекелі деген ұғыммен ұштасады.
Банктер ақша қаражаттарын беру барысында делдал болып табылады, сондықтан ол өзіне несие тәуекелдігін қабылдайды. Несиенің өз уақытында қайтарылмауы банктің зиян шегуіне немесе банкроттыққа алып келеді. Несиелік тәуекел – бұл қарыз алушының қаржылық жағдайының төмендеуімен немесе банкроттылығымен және несиенің толық немесе бір бөлігін, олар бойынша пайыздар сомасын қайтара алмаумен байланысты тәуекел. Ол ішкі ортаның әсеріне қатысты болады. банк қызметкерлерінің клиент нәтижелерін: қаржылық және нарықтық көрсеткіштерін және қызметінің болашағын дұрыс бағаламау салдарынан потенциялды несие қабылеттіліг жоқ клентке несие беру себебінен туындайды. Осының бәрі несиенің бір түрі болғандықтан, ипотекалық несиеге де қатысты жағдайлар. Ипотекалық несие тәуекелі өте жоғары болып келеді, өйткені онда көп сомада қаражат беріледі және оның пайызы да жоғары болады. ал ең негізгісі, несиенің бұл түрі ұзақ мерзімге берілгендіктен қайтарымдылығы тәуекелді талдау ақпараттарының алғышарттарының бірі сәйкестендіру. Банк әртүрлі ақпараттар алуға қажетті шығындарға да көңіл бөле отырып, өзінің барып отырған тәуекелін анықтауы керек.
2. Тәуекел мөлшерін анықтау. Тәуекелді сәйкестендіру мен тәуекел мөлшерін өлшеу әдісі тығыз байланысты. Тәуекел көлемін сандық сипатта анықтау нақты тәуекел мөлшерін қалыптастыруға және потенциалды шығындар көлемін бағалауға көмектеседі.