Стандарттар формасы

Жоспар
Кіріспе

Кіріспе

Халықаралық кәсіби қатынастарының тәжірибесі Халықаралық Бағалау Стандартының Мүліктік Комитеті қарамағында қарастырылып, дүние жүзінде бағалаудың ғылыми тәртібінде принциптік мақұлдау фундаменталды түсінігінің қарым-қатынасы негізінде жатыр. Әсіресе жергілікті заңдар және экономикалық жағдайы ара-түра жүктеу өзіндік (кейде шектелген сипатта) талаптары қолданбалы аспектіде, бірақ негізгі бағалаудың әдістері мен процедуралары әрбір мемлекетте бір-бірімен ешқандай айырмашылығы жоқ.

Пән: Қаржы
Жұмыс түрі: Реферат
Тегін: Антиплагиат
Көлемі: 10 бет
Таңдаулыға:

Жоспар

I. Кіріспе

II. Негізгі бөлім

1. Стандарттар формасы
2. Негізгі және қажетті түсініктемелер
3. Баға бағасының нарықтық құны ретінде
4. Стандарттың тұжырымдамасы

II. Қорытынды

Кіріспе

Халықаралық кәсіби қатынастарының тәжірибесі Халықаралық Бағалау
Стандартының Мүліктік Комитеті қарамағында қарастырылып, дүние жүзінде
бағалаудың ғылыми тәртібінде принциптік мақұлдау фундаменталды түсінігінің
қарым-қатынасы негізінде жатыр. Әсіресе жергілікті заңдар және
экономикалық жағдайы ара-түра жүктеу өзіндік (кейде шектелген сипатта)
талаптары қолданбалы аспектіде, бірақ негізгі бағалаудың әдістері мен
процедуралары әрбір мемлекетте бір-бірімен ешқандай айырмашылығы жоқ.

1.1. Бұл стандарттың мақсаты жалпы нарықтық құнды анықтап түсіндіру.
Одан басқа стандарт өзіндік құнды термин ретінде анықтап көрсетеді, барлық
мұндай жағдайда есептеу белгілері және бағалаудың әдістері нарық құнын
анықтауды талап етеді.

1.2. Нарық құны айырбас құны болып есептеледі немесе сол ірі ақша,
өзінің меншігіне алуға мүмкіндігі бар, егер ол бағалау күні шарт бойынша
ашық нарықта сатылуы тиіс, белгілі бір көрсетілген нарық құнында нарық
құнын бағалау үшін бағалаушы ең біріншіден ең тиімді пайдалы жағын бағалау
керек немесе ең ықтималды меншік обьектісін пайдалану керек. Бұл пайдалану
дәл уақытында сай келуі мүмкін. Бұл нарық мазмұнынан анықталады.

1.3. Нарық құны әдістің көмегімен және бағалау кезінде анықталады,
меншік мінездемесі және ең ықтималды шарт, осы меншіктің ашық нарықта
сатылу мүмкіншілігі. Бағалау әдісі нарық құны салыстырмалы сатылым әдісі
болып келеді. Капиталдандырылған кірістің әдісі немесе дисконтталған
ақшалай ағым және шығындалу әдісі.

1.4. Шығын әдісі екі нұсқада қабылданады, біріншісі нарық құнын
бағалау кезінде қолданылуы мүмкін. Қосымша нарық көрінісін бағалау барлық
параметрлер әдісі ашық нарықтан алынады. Нарық емес қосымша жағдайда
параметрлер басқа жолмен көрсетіледі. Суретті толықтыру үшін қалдық құнның
орнын толтыру әдісінің ұштасуы нарықтық және нарықтық емес элементтер
нарық құнын анықтай алмайды. Әртүрлі жағдайда нарық құнын көрсету және
пайдалану кезінде қателеспеу керек.

1.5. Барлық әдіс нарық құнының процедурасы және техникасы, егер олар
нарықта көрсетілген және сол арқылы дұрыс қабылдануы, нарық құнының мәнін
көрсетеді. Салыстырмалы сату әдісі немесе басқа бір салыстырмалы нарық
әдісі нарық бақылауына сүйенеді. Құрылыс шығындары және амортизация
дәрежесі нарық бағасының шығынын талдап және тозудың шоғырлануымен
аяқталуын көрсетуі тиіс. Кірісті капитализациялау әдісі немесе
дисконтталған ағым әдісі анықталған нарық негізі ақшалай ағымның негізі
болуы керек және пайда мөлшері сондықтан ешнәрсеге көңіл аудармай деректі
әдісті таңдау басты мінездеме шартына рұқсат мәлімет айрықша нарық және
өзін бағалайтын обьектінің өзгешелігі бір ескертілген процедураның барлық
қорытындысы – нарық құны.

1.6. Ол қандай сипатта немесе басқа бір меншік ашық нарықта
шарықтайды инуикаторға қызмет ету түрлі әдістерді қолдану және нарық құнын
бағалау процедурасы түрлі әдіс, басты нарық мазмұны өзінің салыстырмалы
мәні болады. Әр бағаның проблемасын шешу үшін бір-екі әдіс көрсетіледі,
ереже сияқты дұрысы ашық нарықта көрсетілген жағдайда әрбір бағаланған
меншік обьектісі үшін бағалаушы нарық құнын анықтағанда оған қатысты
барлық бұйрық әдістерін тексеру керек және соның ішінен ең ыңғайлысын
таңдай керек.

2.1. Бұл стандартты нарықтағы меншік құнын, бағалау дейміз –
жылжымайтын мүлік ережесі және элементтер оған тікелей қатысты болу,
тексерілген меншік ашық нарықта сатылымға түсетін обьект ретінде
бағаланады.

3. Анықтама
3.1. Нарық құны стандарттар контексінде келесідей сипатқа ие:
Нарық құны кеңінен есептеу – ақша сомасы, бағалаған күні ерікті
сатушы мен ерікті сатып алушының арасында мүлік қолдан-қолға өтуі тиіс.
Коммерциялық келісім қорытындысынан кейін адекванттық маркетинг арқылы
көрсетіледі, әр жақтан серіктесіп үнемді және мәжбүрсіз әрекет етеді.

3.2. Мүлік (активтер) терминін пайдалануға сәйкес қазіргі
стандарттар.
Алайда оның орнына ортақ анықтама меншік термині болуы мүмкін.
Әрбір элемент өзінің тұжырымына сәйкес анықтама.

3.2.1. Кең көлемді есептеуұ бағаға қатысты, ақша баламасы ретінде
(ереже бойынша жергілікті валюта) коммерциялық келісім процесінде мүлікке
жақсы төленеді. Нарық құны ең ықтималды бағамен өлшенеді, бағалау күні
нақты нарықты алуы мүмкін, нарық құнын шартын қанағаттандыру анықтамасы.
Бұл ең жоғарға ең нақты сатушы үшін мүмкіндік және сатып алушыға нақты ең
төмен баға болуы мүмкін. Осы есептесу кезінде баға ескерілмейді, жоғары
және төмен ерекше шарттың есебінен немесе осындай келіскен жағдайда өзара
есептесу бұл форма түрінде емес мүлікті сатып алғаннан кейін қайтадан
жалға беру, арнайы өтем және жеңілдіктер немесе осының барлығы арнайы
құнның бірден-бір себептері.

3.2.2. Мүлік өту керек осы дәлел бола алады, мүлік құны кең
көлемді нақты есеп айырысу болып келеді; алдын ала анықтап немесе
сатылудың нақты бағасы. Бұл баға бағалау күні нарықты күтіп көрсетілген
мүлікті сату туралы келісім шарт жасасу керек,нарық құнының
түсінігіне,талаптарына жауап бере алу керек.

3.2.3. Бағалау күні нарық құнын есептеу нақты күні белгіленеді.
Нарық және нарық шарты өзгеруі мүмкін, есептелген құнның мәні басқа
уақытта жөнсіз немесе дұрыс емес бағалаудың қорытындысы бойынша бағалау
күні нарық жағдайы дәл көрсетіледі, өткен немесе келе жатқан күні емес
бұдан басқа оны көрсетеді, келісім-шарт нарық құнын анықтайды, мүліктің
қолдан-қолға өтуі бір уақытта аяқталады, сондықтан ешқандай вариациялық
баға мүмкін емес.

3.2.4. Ерікті сатып алушының арасында соған қатысты кімде сатып
алу мүмкіндігі бар, бірақ оны ешкім және ешнәрсе бүны істеуді керек
етпейді. Сатып алушы мұндай қалаған бағаға сатып ала алмайды – сондықтан
оны керек етпейді. Бұл сатып алушы одан басқасын сатып алады, нақты және
келесі ағымдағы нарыққа сай келуі қиялдағы немесе болжаудағы нарық емес
оның бар екенін көру немесе сенуге болмайды. Нақты сатып алушы
алдыңғысынан жоғары бағада төлемейді Нарық көрсеткен жағдайда. Алдыңғы
мүлік иесі нарық құрамында болады.
Бағалаушы шартқа қатысты және нарық жағдайында нарық құнының
деңгейінің жоғары болуына жол бермеу керек. Кейбір елдерде осындай
жағдайлар көп кездеседі, нарық құнын анықтау сатып алушыға ерік беріледі.

3.2.5. Ерікті сатушы сату үшін барлық жағдайға дайын сату кезінде
қалаған бағасын қарай алмайды және оны талап ете алмайды. Егер ол нарық
ағымына сай келіспесе. Ерікті сатушы мүлкін нарық шартына сай сатуға
қызығушылығы артады, адекванттық маркетингтен кейін ашық нарықта жоғары
бағаға мүмкіндігі бар, ол қандай баға болмасын. Нақты деректер, нақты
мүлік иесіне қатысты, нақты жағдайда есептесу қабылданбайды, ерікті
сатушы сияқты белгісіз иесі болады.

3.2.6. Коммерциялық келісім қорытындысы елдердің арасында нақты
қарым-қатынас жоқтығын білдіреді (мысалы, шешесінің және қызының
компаниясы немесе үй егесі және жалдаушы) арнайы құнның нақты элементі
келісім бойынша елдердің арасында нарық құнын анықтауы тиіс, өздеріне
қатысы жоқ және өздерінң тәуелсіз қызығушылығы.

3.2.7. Адекванттық маркетингтен кейін Мүліктің нарықта оңай жолмен
қойылу керектігін білдіреді, нарық құнын анықтауға қатысты жоғары баға қою
мүмкіндігі маркетингтің ұзақтығы нарық шартына байланысты әртүрлі болуы
мүмкін, бірақ барлық жағдайда жеткілікті болуы керек, мүлік өзіне
адекванттық сатып алушылар адекванттық қызығушылығының санын арттыру
керек.

3.2.8. Үнемді сатып алушы немесе сатушы нарық жағдайының толық
мәліметіне сәйкес кіріседі, ағым кезіндегі мүмкіндік.

3.2.9. Екпін мына жағдайда жасалынады: әр жақтан келісімнің
аяталуына ынталанады, бірақ олардың ешқайсысы және ештеңеге мәжбүр емес
және итермелемейді.
3.3. Нарық құны мүлік құны деп түсіндіріледі. Саудадағы ұсталынбай
есептелінген және салыққа қатысты есепке алынбаған.

4. Бухгалтерлік есеп пен стандарттың байланысы.
4.1. Терминдер көп емес, бағалаушы қолданатын солау және
бухгалтерлер. Кейбір жағдайларда келіспеушіліктер тап болады және
стандарттың мағынасында айтылуы мүмкін. 1 стандартта нарық құнының
анықтамасы тұжырымдалады және барлық түсініктемесі көрсетіледі. Нарық
құнының стандарттарына байланысты кейбір басқа керекті терминдер, нақты
стандарт 1 және 2, нақты тұжырым үшін арнайы стандарт 3 талаптарымен.

4.2. Стандарт 3 анықтамасында мүліктің нарық құнын қолдануға
негізделген мүлікті пайдаланудың шарт бойынша жалғасы діл осы уақытқа
дейін қалай қолданылды. Нарық құнын қолдану арқылы нарық құнын анықтау
арнайы жағдай болып келеді. Осы арқылы нарық құны артық немесе
инвестициялық активтерді жақсы пайдалану қаралады, оларға тәуелді емес,
қабылдануға сай келеді немесе келмейді.

4.3.3. Стандартқа қатысты нарық құны меншік обьектісінің баға ... жалғасы

Сіз бұл жұмысты біздің қосымшамыз арқылы толығымен тегін көре аласыз.