Стандарттар формасы

Жоспар

I. Кіріспе

II. Негізгі бөлім

1. Стандарттар формасы
2. Негізгі және қажетті түсініктемелер
3. Баға бағасының нарықтық құны ретінде
4. Стандарттың тұжырымдамасы

II. Қорытынды
Кіріспе

Халықаралық кәсіби қатынастарының тәжірибесі Халықаралық Бағалау Стандартының Мүліктік Комитеті қарамағында қарастырылып, дүние жүзінде бағалаудың ғылыми тәртібінде принциптік мақұлдау фундаменталды түсінігінің қарым-қатынасы негізінде жатыр. Әсіресе жергілікті заңдар және экономикалық жағдайы ара-түра жүктеу өзіндік (кейде шектелген сипатта) талаптары қолданбалы аспектіде, бірақ негізгі бағалаудың әдістері мен процедуралары әрбір мемлекетте бір-бірімен ешқандай айырмашылығы жоқ.
        
        Жоспар
I. Кіріспе
II. Негізгі бөлім
1. Стандарттар формасы
2. Негізгі және қажетті түсініктемелер
3. Баға бағасының ... құны ... ... ... ... ... қатынастарының тәжірибесі Халықаралық Бағалау
Стандартының Мүліктік Комитеті ... ... ... ... ғылыми тәртібінде принциптік мақұлдау фундаменталды түсінігінің
қарым-қатынасы негізінде жатыр. ... ... ... ... ... ... ... өзіндік (кейде шектелген сипатта)
талаптары қолданбалы аспектіде, бірақ негізгі бағалаудың ... ... ... мемлекетте бір-бірімен ешқандай айырмашылығы жоқ.
1.1. Бұл стандарттың мақсаты жалпы нарықтық құнды анықтап түсіндіру.
Одан басқа стандарт өзіндік құнды термин ... ... ... ... ... есептеу белгілері және бағалаудың әдістері нарық құнын
анықтауды талап етеді.
1.2. Нарық құны айырбас құны болып ... ... сол ірі ... ... ... ... бар, егер ол ... күні шарт бойынша
ашық нарықта сатылуы тиіс, белгілі бір ... ... ... ... ... үшін ... ең ... ең тиімді пайдалы жағын бағалау
керек немесе ең ықтималды меншік обьектісін пайдалану керек. Бұл пайдалану
дәл уақытында сай келуі мүмкін. Бұл нарық ... ... ... құны ... ... және бағалау кезінде анықталады,
меншік мінездемесі және ең ықтималды шарт, осы ... ашық ... ... ... ... нарық құны салыстырмалы сатылым әдісі
болып келеді. ... ... ... ... ... ағым және шығындалу әдісі.
1.4. Шығын әдісі екі ... ... ... ... ... кезінде қолданылуы мүмкін. Қосымша нарық көрінісін бағалау барлық
параметрлер әдісі ашық ... ... ... емес ... ... ... ... көрсетіледі. Суретті толықтыру үшін қалдық құнның
орнын толтыру әдісінің ұштасуы нарықтық және ... емес ... ... ... ... ... жағдайда нарық құнын көрсету және
пайдалану кезінде қателеспеу керек.
1.5. Барлық әдіс нарық ... ... және ... егер ... ... және сол арқылы дұрыс қабылдануы, нарық құнының мәнін
көрсетеді. Салыстырмалы сату әдісі немесе басқа бір салыстырмалы ... ... ... ... ... шығындары және амортизация
дәрежесі нарық ... ... ... және ... ... ... тиіс. Кірісті капитализациялау ... ... ағым ... анықталған нарық негізі ақшалай ағымның негізі
болуы керек және пайда мөлшері сондықтан ешнәрсеге көңіл аудармай ... ... ... ... шартына рұқсат мәлімет айрықша нарық және
өзін бағалайтын обьектінің ... бір ... ... ...... ... Ол қандай сипатта немесе басқа бір меншік ашық нарықта
шарықтайды инуикаторға қызмет ету ... ... ... және ... ... ... ... әдіс, басты нарық мазмұны өзінің салыстырмалы
мәні болады. Әр бағаның проблемасын шешу үшін ... әдіс ... ... ... ашық ... ... ... әрбір бағаланған
меншік обьектісі үшін бағалаушы нарық құнын ... оған ... ... ... тексеру керек және соның ішінен ең ыңғайлысын
таңдай керек.
2.1. Бұл ... ... ... ... ... ...
жылжымайтын мүлік ережесі және элементтер оған тікелей ... ... ... ашық ... ... түсетін обьект ретінде
бағаланады.
3. Анықтама
3.1. Нарық құны стандарттар контексінде ... ... ... құны кеңінен есептеу – ақша сомасы, бағалаған күні ... мен ... ... алушының арасында мүлік қолдан-қолға өтуі тиіс.
Коммерциялық келісім қорытындысынан кейін адекванттық маркетинг ... әр ... ... ... және ... әрекет етеді.
3.2. «Мүлік (активтер)» терминін пайдалануға сәйкес қазіргі
стандарттар.
Алайда оның орнына ортақ ... ... ... ... мүмкін.
Әрбір элемент өзінің тұжырымына сәйкес анықтама.
3.2.1. «Кең ... ... ... ... ақша ... ... бойынша жергілікті валюта) коммерциялық келісім процесінде мүлікке
жақсы ... ... құны ең ... ... ... ... ... нарықты алуы мүмкін, нарық құнын шартын қанағаттандыру анықтамасы.
Бұл ең жоғарға ең нақты сатушы үшін ... және ... ... нақты ең
төмен баға болуы мүмкін. Осы ... ... баға ... ... ... ... шарттың есебінен немесе осындай келіскен жағдайда өзара
есептесу бұл форма ... емес ... ... ... ... ... беру, арнайы өтем және жеңілдіктер ... ... ... ... ... себептері.
3.2.2. «Мүлік өту керек» осы ... бола ... ... құны ... ... есеп ... болып келеді; алдын ала анықтап немесе
сатылудың нақты бағасы. Бұл баға ... күні ... ... ... сату ... келісім шарт жасасу керек,нарық ... ... бере алу ... ... ... нарық құнын есептеу нақты күні белгіленеді.
Нарық және нарық ... ... ... есептелген құнның мәні басқа
уақытта жөнсіз немесе дұрыс емес бағалаудың қорытындысы бойынша бағалау
күні ... ... дәл ... ... немесе келе жатқан күні емес
бұдан басқа оны ... ... ... ... анықтайды, мүліктің
қолдан-қолға өтуі бір уақытта аяқталады, сондықтан ешқандай ... ... ... ... ... ... арасында» соған қатысты кімде сатып
алу мүмкіндігі бар, бірақ оны ... және ... бүны ... керек
етпейді. Сатып алушы мұндай қалаған бағаға сатып ала алмайды – ... ... ... Бұл ... ... одан ... ... алады, нақты және
келесі ағымдағы нарыққа сай келуі қиялдағы немесе болжаудағы ... ... бар ... көру немесе сенуге болмайды. Нақты сатып ... ... ... ... ... ... ... Алдыңғы
мүлік иесі нарық құрамында болады.
Бағалаушы ... ... және ... жағдайында нарық құнының
деңгейінің жоғары болуына жол ... ... ... елдерде осындай
жағдайлар көп кездеседі, нарық құнын анықтау сатып алушыға ерік беріледі.
3.2.5. «Ерікті сатушы» сату үшін ... ... ... сату ... ... қарай алмайды және оны талап ете алмайды. Егер ол ... сай ... ... ... ... ... ... сай сатуға
қызығушылығы артады, адекванттық маркетингтен кейін ашық нарықта жоғары
бағаға мүмкіндігі бар, ол ... баға ... ... ... нақты
мүлік иесіне қатысты, нақты жағдайда есептесу қабылданбайды, «ерікті
сатушы» сияқты белгісіз иесі болады.
3.2.6. ... ... ... елдердің арасында нақты
қарым-қатынас жоқтығын ... ... ... және ... немесе үй егесі және жалдаушы) арнайы ... ... ... ... елдердің арасында нарық құнын анықтауы тиіс, өздеріне
қатысы жоқ және өздерінң тәуелсіз қызығушылығы.
3.2.7. «Адекванттық маркетингтен ... ... ... оңай ... ... ... ... құнын анықтауға қатысты жоғары баға қою
мүмкіндігі маркетингтің ұзақтығы нарық шартына байланысты ... ... ... барлық жағдайда жеткілікті болуы ... ... ... сатып алушылар адекванттық қызығушылығының санын арттыру
керек.
3.2.8. ... ... ... ... ... нарық жағдайының толық
мәліметіне сәйкес кіріседі, ағым кезіндегі мүмкіндік».
3.2.9. ... мына ... ... әр жақтан келісімнің
аяталуына ынталанады, бірақ олардың ешқайсысы және ... ... ... ... Нарық құны мүлік құны деп түсіндіріледі. Саудадағы ұсталынбай
есептелінген және салыққа қатысты есепке ... ... есеп пен ... ... ... көп емес, бағалаушы қолданатын солау және
бухгалтерлер. ... ... ... тап ... және
стандарттың мағынасында айтылуы ... 1 ... ... ... тұжырымдалады және барлық түсініктемесі көрсетіледі. Нарық
құнының стандарттарына байланысты кейбір басқа керекті терминдер, ... 1 және 2, ... ... үшін ... стандарт 3 талаптарымен.
4.2. Стандарт 3 анықтамасында мүліктің ... ... ... ... ... шарт бойынша жалғасы діл осы уақытқа
дейін қалай қолданылды. Нарық құнын қолдану арқылы ... ... ... ... ... ... Осы арқылы нарық құны ... ... ... ... ... ... оларға тәуелді емес,
қабылдануға сай келеді немесе келмейді.
4.3.3. Стандартқа ... ... құны ... ... баға ... ... Қаржылық есеп беру тапсырмасына байланысты өткізу. 3
стандарт нарық құнына шек қою және ... баға ... ... қажет
етпейтін. 3 стандартта қаржылық есеп беру мақсатында мамандандырылған
активтердің бағасы айтылады және ... ... ... ... ... ... қаржылық есеп беру қабылданбайды.
4.4. Мамандандырылған активтер және шектелген ерекшеліктері үшін
нарықты өткізудің ... орны ... ... ... ... ... 1 бизнестің жартысы немесе кәсіпорын, сондай активтер
актив деп аталады, иесіне қатысты. Егер ең көп ... ... ... бизнеске қатысты.
4.5. Кейбір жағдайларда жақсы операциялық ... ... ... ... күшімен қойылса, әлеуметтік немесе жаңа сыртқы себебі,
мүліктік нарық құны бағалау күні ... ... егер ... ... ... ... ... көптеген түрі және оған сәйкес анықтама бар. ... ... ... түрі ... ... және олар бағалау
процедураларында кең қолданылады. Практикада бағалау әдістерін қолдану
үшін қолданылатын құн ... және оның ... ... ... ... ... кейбір арнайы нарық құнының анықтамасын пайдалануға
міндетті белгілі бір қанағаттандырылған заңдық және нормативті талап ету,
бағалау кезінде орындалады. ... ... ... ... ... ... Кәсіби бағалаушылар «құн» терминін қолдануды ... ... құн (Market Value or Open Market Value) – ... ... ... қолданылатын құн түрі.
4.8. Құнның түсінігі сату, сатып алу актісімен байланысты кейбір
ақша сомасын көздейді. ... ... ... сату шарт ... ... мүлік обьектісінің нарықтық құны оның пайдалануының
қасиетінің көрінісі болып табылады. Нақты өнеркәсіпке оның ... ... ... салыстырғанда оның қасиеттерінің
айырмашылықтары болады, немесе бөлек алынған салада. Демек мүлікті бағалау
мен ... ... ... ... ... ... ... арасындағы айырмасын нарықтық мағынада ескеруі қажет. Ол ... ... ... ... тиіс.
5. Стандарт тұжырымы.
5.1. Ең алдымен мүлікті бағалауда өзіне жауапкершілікке алғанда,
бағалаушы ... ... осы ... ... білімі, тәжірибесі осы
стандартқа сай келуін және ... ... ... не сай ... ... ... ... тұрып клиенттің мамандандырылған сапасын
сай келуін анықтау.
2) Жақсы ... үшін ... ... ... ... ... Жұмысты орындау кезінде анық есептеу керек.
5.2. Нарық бағалауды өткізу кезінде түсіну керек және ... және ... ... қабылдау керек.
6. Ескерту.
6.1. Тұжырымдама мен анықтама нарықтық құнның ... ... ... ... келеді. «Жалпы түсінік және ... ... оған осы ... ... Қысқаша айтқанда негізгі
экономикалық ... мен ... ... ... құн ... бойынша іс жүзінде келісімге байланысты
болмайды. Нарықтық құн есеп айыратын баға ... ... ол ... ... шарт бойынша бағалаудың келісілген күніне жетуі тиіс, ол нарықтық
құнның анықтамасына ... ... құн ... ... ... ... бір уақытта сатып алушы мен ... ... ... ... ... ... басқа да олардың әрбіреуіне жеткілікті
уақыт аралығында басқа да нарықтық мүмкіндіктерді және ... ... ... ... ... ... құн ... бойынша баға ашық және ... ... ... ... асады. «Ашық» сөзі мен «бәсекелі» ... ... ... бір ... ... та, ... де бола
алады. Нарық көптеген сатушылар санымен бейнеленеді.
6.4. Нарықтық бағалау ... ... ... ... ... ... ... Бағалау процесі бағалаушыдан адекваттық
зерттеулер, сыңарлы анализ және өнімді дәйекті пайымдауды ... ... ... ... ... ... бәріне ортақ зерттеулерге
беруі тиіс, сол ... ... ... ... ... ... ... болуы, салыстырмалы келісім мағлұматтар және т.б.
6.5. Жағымсыз әлде төмендетілген ... ... ... ... ... ... ... болмайды. Кейбір келісімдер
өз құрамына финанс қаржының ... ... ... ... ... әрдайым өзгеріп отыруын ескере, әрбір бағаланатын
обьектіні сол уақыттағы ... ... сай ... ... Алайда келісімдер
жеткіліксіз, мұқият немесе жеткіліксіз ұзақ маркетинг орындалуы мүмкін.
Басты нарықтық активтер негізінен нарықтық акциялар, облигациялармен
басқа да ... ... ... бар. ... ... ол ... бола тұра, оны үлкен дәрежеде бірегей деп ... ... ... ... ... ал ... ... формализмді кемірек және тиімділігі де
кемірек, мысалы, нарықта тіркелген ... ... ... ... ... ... өтімділігі кемірек.
7. Басқа да негізгі түсініктер
7.1. «Нарықтық құн» лебізі «әділетті немесе обьективті құн ... ... ... ... ол ... бухгалтерлік есеп стандартында
қолданылады.. Обьективті құн – келісімді білдіреді, ол ... ...... ... еді. Бұл ... өз ... ... келісім
орындалуға мүмкіндігін қосады. ... екі ... ... қиын ... ... тағы ... ... бағада қарастырылмаған жағдайлар
кіреді.
Әрбіреу бағалау отчетында міндетті түрде ашық ... ... ... ... ... әдістер болуы тиіс. Қаржылық отчет болғандықтан,
бағалау туралы отчет, барлық талаптарды орындау, мүліктің түрін анықтайтын
қорытынды және аргументті ... ... ... баға ... ... өндірушілік амал
және құрал-жабдықтар, әртүрлі құжаттарды жария ... ... ... және ... ... ... ... арқылы құн альтернативасын сапа
бойынша табу, ... ... ... ... ... баға ... қажет, қайта бағалау шағылысу жиілік өткізілетін және тәуелсіз
бағалаушылардың жұмысы қатысуы ... ... және ... ... тең ... нағыз
стандартты өзгерістер кіргізілуі тиіс, заң бойынша ескеріледі, нормативтік
және бухгалтерлік талаптар есептемесінде ... ... және ... сәйкестірілген әрбір стандарттан кейінгі шегіну, мұндай
ерекше жағдайларымен негізделген болу ... ... ... ... ... ... жеке ... өткізілуі, ішкі
операциялар үшін, өйткені клиент үшін келісім өте маңызды, ссуданы ... ... ... негізделген қоғам қызығушылығынан тыс жатқан
мәселе.
Жер ... ... ... ... ... ... өз
бастауын КСРО жер құқығының пайда болу сәтінен, яғни 1917 ... ... ... ... ... ... болып табылады. Жерді әдебиетінде
кең және тар ... ... Кең ... ... болсақ, жер
түсінігі бүкіл жер планетасын оның барлық құрамдас бөліктермен бірге
қамтуы. Ал тар ... тек ... ... ... су астындағы жердің
бетін және басқа да ... ... ...... ... ... ... Меншік дербес жиынтық
иелік құқығын ... ... ... ... және құқықтық иелік
меншіктің обьектісін бір-бірінен айыру үшін оны мүлікке құқықтық меншік
(real property) деп ... ... ... ... ... емес болса – ол
жылжымалы мүлік (personalty), ал егер оған иелік құқығы болса, онда оны ... ... ... ... деп айтамыз (personal property). Егер
меншік сөзі басқа да қосымша анықпа әлде ... ... ... ... ... ... қатар жылжымалы мүлікке немесе оның комбинациясы бола
алады. Мүлік обьектісіне жер ... ... ... ... және тұрғын емес жайлар, көпжылдық өсімдіктер және басқа да мүлік,
жермен тығыз ... ол ... ... орын ауыстыру зияндық
келтірмесе. Мүлік обьектісі өз қатарына кәсіпорынды ... ... ... ... ...... ... мүлкін белгілі бір
шекте заңмен немесе шартпен бекітілген пайдалану құқығы ... ... жер ... ... ... өту, ... ... өту құқығы) немесе
біреудің меншік құқықтарын шектеу, әкімшілік сервитут жеке меншіктегі жер
телімдерінде инфрақұрылымдық желілерді ... ... ... ... ... құқықта – бір мемлекеттің пайдасына шектеу. Былайша
айтқанда, мүліктің бағасы, қаржылық есептемесінің дайындығымен және ... ... яғни ... ... ... ... ... кезіндегі
шығынын және кәсіпорынның функциясын жалғастыруға тікелей ... ... ... ... ... ... ... Егер мұндай активтер кәсіпорын
бастаптарына жария етсе шығын кәсіпорынының мұқтаждық ... ... ең ... қолданылады. Іспеттес кәсіпорынның активтері, инвестиция
сияқты жіктелуі, ең ... ... ... ... ... негізгі кепілдеме беру,
берілген баға арқылы қолдану арасындағы нәтиже шығару қаржы ... ... ... ... қолдану. Нағыз стандарт мазмұндамасында
кейбір ... ... және ... ... ол ... ... қабылдауы дайындық кезіндегі бағалау ... ... ... және аралас құжаттар, зейің ... ... ... ... ... ... ... түсінікті келтіру
талқыланады, мағына нақты түрде өзіне түсіндіретін бухгалтерлер, ... ... және ... да ... ... баға ...

Пән: Қаржы
Жұмыс түрі: Реферат
Көлемі: 8 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 200 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
"Ұлан" шаруа қожалығы17 бет
Ақпараттық технологиялар сұрақ-жауап түрінде30 бет
Бухгалтерлік баланс және оны талдау әдістері70 бет
Инвестициялық жобалардың микроэконо-микалық фундаменталды талдаудың мазмұны8 бет
Кәсіби білім беру психологиясы жайлы3 бет
Оралман студенттердің құндылықтарын зерттеу әдістері мен мәселелері5 бет
Қаржылық eceп10 бет
ҚР Екінші деңгейлі банктер қызметін реттеу тәртібі12 бет
Дәнді-дақылдарды қабылдау5 бет
Енгізу/шығару функциялары. енгізу/шығару стандартты кітапханасы20 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь