ОҚО Түлкібас ауданы «Шабыт» шаруа қожалығының ауылшаруашылық алқаптарының құнын бағалау

Мазмұны

Нормативтік сілтемелер
Анықтама
Қысқарған сөздер және белгілері

Кіріспе

1 Негізгі бөлім
1.1 Жерді бағалау . жер кадастрының құрам бөлігі
1.2 Жерді нарықтық айналымға енгізудің экономикалық және
құқықтық тұлғалары
1.3 Ауыл шаруашылық алқаптарын экономикалық бағалау
1.4 Топырақтарды бонитеттеу және жерлерді кадастрлық бағалау
1.5 Ауыл шаруашылық алқаптардың құнын бағалаудың әдістік негізі
1.6 Түлкібас ауданы туралы жалпы мәлімет
1.7 Шаруашылықтың табиғи . климаттық жағдайы

2 Жобалық шешім
2.1 «Шабыт» шаруа қожалығының ауыл шаруашылық
алқаптарының құнын бағалау

Қорытынды

Пайдаланылған әдебиеттер тізімі
Кіріспе

Нарықтық баға құру енгізіліп жатқан себепті ауыл шаруашылық азық-түлікке бағалардың нормативтік деңгейін әлемдік (биржалық) бағалар деңгейінде алған жөн. Бұл жағдай осы курстық жобада ескерілген. Жерлерді бағалау аудандары (ЖБА) топырақтар топтары бойынша орта нормативтік өнімділік егіс көлемдердің қалыптасқан құрылымын, өсірілетін дақылдардың үлестік салмағын ескереді немесе негізгі дақыл бойынша есептелінеді. Ауыл шаруашлық алқаптардың жерлерінің құнын бағалауда топырақтық-геоботаникалық зерттеу материалдары пайдаланылды.
Қазақстан Республикасының Конституциясына сәйкес жер мемлекет және жеке меншіте бола алады және екеуі де заң жүзінде бірдей қорғалады. Елімізде жеке меншік институын енгізу республикадағы жер қатынастарына кәдімгідей өзгерістер әкелді. Кеңес үкіметі кезінде қалыптасқан жерге бірыңғай мемлекеттік меншіктерден бас тарту заңды түрде рәсімделген. Осыған байланысты жерге мемлекеттік меншіктің мазмұны, маңызы, міндеті өзгерді. Қазақстанда жерге мемлекеттік меншіктің бір деңгейлік жүйесі сақталып отыр.
Берілген курстық жобаның тақырыбы ― ОҚО Түлкібас ауданы, «Шабыт» шаруа қожалығының ауылшаруашылық алқаптарының құнын бағалау.
Курстық жұмыстың мақсаты ― жерді бағалаудың мәліметтерін, әсіресе нарықтық қатынастарға көшу барысында кеңінен пайдалану, берілген бастапқы мәліметтер бойынша шаруа қожалығындағы ауылшаруашылық алқаптарының құнын бағалауда – ауылшаруашылығы өнімдері бағасының нормативтік деңгейін, жердің нормативтік бағасының есебін, табиғи мал азықтық алқаптарының нормативтік бағасын есептеу.
Курстық жобаның міндеті ― ауыл шаруашылығында пайдаланатын жайылым және шабындық түрлерінің өсімдік ресурстары мал шаруашылық өнімін өндіру үшін мал азықтық құндылығы жағынан бағалау.
Жайылым және шабындық адам үшін мал шаруашылығының даму қоры болып келеді. Курстық жобада қазіргі үақытта қолданылатын жыртылатын жерлерді және табығи мал азықтық алқаптардың нормативтік өнімділігін есептеу әдістемесінің негізі қарастырылған.
«Ауыл шаруашылық алқаптарының құнын бағалау» тақырыбында курстық жобаны орындау үшін шаруа қожалығы жер алқабының ауыл шаруашылық өнімдері бағасының нормативтік деңгейін, жерді бағалау аудандар шамасында жер қыртысының топтары бойынша орташа нормативтік өнімділіктің есебін, жердің нормативтік бағасының есебі, табиғи азық алқаптарының нормативтік бағасын есептейді.
Бағалауда жылжымайтын мүліктің құқықтық жағы міндетті түрде ескерілді. Бағалау бағалау қызметін жүзеге асырудың негіздемелері мен шарттарына, бағалаушы мен тапсырыс берушінің құқықтары мен міндеттеріне сүйенеді. Бағалау мүлікті сақтандыру мен салық салуда, несие алу үшін кепілдікке қоюға аса қажет.
Пайдаланылған әдебиеттер тізімі

Негізгі әдебиеттер
1 Есполов Т.И, Григорюк В.В. «Формирование рыночной системы земель
ных отношений в Казахстане» -Алматы. Агроуниверситет, 2002. -41с
2 Сейфулин Ж.Т, Сейтхамзина Г.Ж. «Жерді кадастрлік аймақтау, бағалау
және жер салығын салу». –Астана. Парасат әлемі, 2005
3 Грибовский С.В, Иванова Е.И, Лвов Д.С, Медведева О.Е. «Оценка
стоимости недвижимости». –М. Интерреклама, 2003, -704с.
4 Драпиковский А.И., Иванова И.Б. «Оценка земельных участков».
Бишкек. Ега-Басма, 2003, -288с.
5 Симионова Н.Е., Шеина С.Г. Методы оценки и технической экспертизы
Неджвижимости. Учебное пособие. –М. ИКЦ «МарТ», 2006. -448с
6 Механизм развития рыночного оборота земель сельскохозяйственного
назначения. (Рекомендации). –Алматы. КазНИИЭОАПК, 2002, -72с.
Қосымша әдебиеттер
7 Қазақстан Республикасының жер кодексі. –Алматы. Жеті жарғы, 2009.
8 ҚР үкіметінің №710 «Қазақстан Республикасында мемлекеттік жер
ресурстарын жүргізу тәртібін бекіту туралы» қаулысы, 6 маусым, 1996.
9 Коваленко. Г.П. Рынок невижимого имущества в Республике Казахстан. Практическое пособие. –Алматы, Жеті жарғы, 2002. -256с.
10 Есполов Т.И. Сейфулин Ж.Т. Жер ресурстарын басқару. –Астана.
Парасат әлемі, 2005.
11 Научно-практический журнал. Земельные ресурсы Казахстана. Государственный научно-производственный центр земельных ресурсов и землеустройства. 2007.
        
        Аннотация
Курстық жобаның берілген тақырыбы ― ОҚО Түлкібас ... ... ... ауылшаруашылық алқаптарының құнын бағалау. Курстық жобаны
орындау барысында қазіргі уақытта ... ... ... және
табиғи мал азықтық алқаптардың нормативтік өнімділігін есептеу негізі
қарастырылған.
Курстық жоба ... және ... ... ... тұрады. Негізгі
бөлім 20 бет, жобалық шешім 7 бет ... ... саны 4, ... ... ... ... ... қожалығының жер алқабының ауылшаруашылық
өнімдері бағасының нормативтік деңгейі, жерді бағалау ... ... ... ... ... орташа нормативтік өнімділіктің есебі,
жердің ... ... ... ... азық ... нормативтік
бағасы есептелінген.
Мазмұны
Нормативтік сілтемелер
Анықтама
Қысқарған сөздер және белгілері
Кіріспе
1 Негізгі бөлім
1.1 Жерді бағалау – жер кадастрының ... ... ... нарықтық айналымға енгізудің экономикалық және
құқықтық тұлғалары
1.3 Ауыл шаруашылық ... ... ... ... бонитеттеу және жерлерді кадастрлық бағалау
1.5 Ауыл шаруашылық алқаптардың құнын бағалаудың әдістік ... ... ... ... ... ... Шаруашылықтың табиғи – климаттық жағдайы
2 Жобалық шешім
2.1 «Шабыт» шаруа ... ауыл ... ... ... ... ... ... курстық жобада келесі құжаттарға сілтемелер қолданылды:
― жер кодексі ҚР
― негізгі жазулар ... ... ... ... ... 2. 301-68 ЕСКД);
― сызу шрифттері (ГОСТ 2. 304-81ЕСКД);
― әріптік белгілер (ГОСТ 2. 321-84 ЕСКД);
― конструкторлық ... ... ... 2. 201-80 ... ... ... талаптар (ГОСТ 2. 701-84 ЕСКД);
Анықтама
Осы курстық жобада берілген анықтамаларға сай ... ... қоры – ... ... жеке ... иелену және пайдалану
объектісі болып ... ... бір ... ... ... ... пайдаланушылық (жер иеленушілік) – меншікте, иеленуде, пайдалануда
немесе жалда болып табылатын, ауданы мен межелері ... ... ... бір ... ... бар жер ... ... – халық шаруашылығы салаларында пайдаланудағы немесе
пайдалануға жарамды жерлер.
Бағалау ...... ... ... ... асыратын, егер
заңдарда өзгеше жағдай қарастырылмаса, бағалау объектісіне ... ... ... ... ... өзгеше құнын белгілеуге бағытталған кәсіпкерлік
қызмет болып табылады.
Тапсырыс беруші – бағалаушының ... ... жеке ... ... ... ... құн – нарықтық құннан басқа, ... ... өзге ... ... және ... ... ... - өздеріне қатысты бағалау қызметі жүзеге асыруы мүмкін
азаматтық - құқықтық объектілер.
Бағалау туралы есеп – тапсырыс берушіге ... ... ... ... ... ... ... белгілеген нысан бойынша және
осы талаптарға сай келетін жазбаша хабарламасы.
Бағалаушы – бағалау қызметін жүзеге асыруға лицензиясы бар жеке ... ... ... – бір жағынан бағалаушы мен тапсырыс беруші және екінші
жағынан үшінші бір тұлғалар арасында бағалау ... ... ... ... ... обьектісінің нарықтық немесе өзгеше құнын
белгілеу. Бағалау қызметі саласындағы нормативтік-құқықтық актілер ... ... ... ... ... орындалу сапасына,
пайдаланатын бағалау қағидалары мен әдістеріне бағалау жөніндегі есептің
мазмұны мен нысанасына қойылатын ... ... ... ... және
осыған Қазақстан Республикасы Үкіметі ... ... ... ... және ... ... да ... құн – мәміле жасаушы тараптар бағалау обьектісі туралы мүмкін
болатын барлық ... ... ... әрекет жасайтын, бәсекелестік
жағдайындағы мәміленің негізінде сол обьектіні иеліктен ... ... ... ... ал ... ... қандайда болсын төтенше
жағдайлар әсер етпейді. Мәміле жасаушы тараптардың бірі бағалау ... ... ал ... бір ... ... ... міндетті болмайды.
Мәміле жасаушы тараптар мәлім нысаны туралы жақсы хабардар бола тұрып, өз
мүддесіне сай әрекет жасайтын ... ... ... - бағалау обьектісінің ықтимал нарықтық
немесе өзге ... ... ...... қызметі саласындағы лицензиялау мен бақылау
функцияларын, сондай-ақ басшылықты жүзеге асыруға қызмет ететін мемлекеттік
органдар.
Басым мүдделер – ... ... ... ... ... және мемлекеттік тіркеусіз жарамды деп ... ... ... ...... кадастрда мемлекеттік тіркеусіз ... ... ... ... оның ішінде бұрын туындаған
құқықтарды есепке алу мақсатында жылжымайтын мүлікке құқықтарды тіркеу.
Жеке сервитут – ... ие ... ... ... иеленуіне
байла-нысты емес белгілі бір адамның пайдасына тиесілі сервитут.
Жылжымайтын мүлікке ... ...... ... заңдар-
ында немесе тараптардың келісімімен қарастырылған тәртіппен туындаған және
құқық иесінің жылжымайтын мүлікке иелік ету, ... және ... ... шектеуде көрінетін жылжымайтын мүлікке құқықты кез-келген шектеу.
Жылжымайтын мүлік объектісінің сәйкестендіру сипаты – ... ... ... ... ... ... ... нысанын,
құрамдастарының санын, жерлерінің санаттарын, бөлінуін, нысаналы мақсатын,
қабатын, ауданын қоса ... ... ... объектісі туралы құқықтық
кадастрды жүргізу мақсатына қажетті мәліметтер жиынтығы.
Заңдық талаптар – ... ... ... ... ... ... үшінші тұлғалардың даулауы немесе мүддесінің бар
екендігін айғақтайтын фактілер.
Кадастрлық номер – ... ... ... ... ... ... белгіленген тәртіппен берілетін республика
аумағындағы жеке, қайталанбайтын нөмірі.
Құқық белгілейтін құжаттар – ... ... ... ... ... ... өзгеретін және тоқтатылатын құжаттар.
Жылжымайтын мүлікті мемлекеттік ... ...... ... және ... ... құқықтық кадастрды жүргізу үшін
қажетті техни- калық, сәйкестендіру сипаттамаларын айқындау.
Қысқарған сөздер және ... ... ... ― жер ... ― инженерлік-геологиялық жағдайы;
ЖКААЖ ― жер кадастрының автоматтандырылған ақпараттық ...... жер ...... анықтау жүйесі;
СТО ― салық төлейтін объектілер;
ҚР МС ― мемлекеттік стандарттар;
ШҚ – шаруа қожалығы
ОҚО – ... ... ... ... аралық жерге орналастыру
ШФҚ –шаруашылық фермерлік қожалық
АҚ – Акционерлік қоғам
ЖШС – ... ... ...... ... ...... кооператив
А.ш – ауыл шаруашылық
ІШЖО – ішкі шаруашылықты жерге орналастыру
ШАЖО – шаруааралық жерге орналастыру
ЖТ – жерді ... баға құру ... ... ... ауыл ... азық-түлікке
бағалардың нормативтік деңгейін әлемдік (биржалық) бағалар деңгейінде алған
жөн. Бұл жағдай осы курстық жобада ескерілген. ... ... ... топырақтар топтары бойынша орта нормативтік ... ... ... құрылымын, өсірілетін дақылдардың үлестік салмағын
ескереді немесе негізгі дақыл бойынша есептелінеді. Ауыл ... ... ... ... ... ... пайдаланылды.
Қазақстан Республикасының Конституциясына сәйкес жер мемлекет және жеке
меншіте бола алады және екеуі де заң ... ... ... ... ... институын енгізу республикадағы жер қатынастарына кәдімгідей
өзгерістер әкелді. Кеңес ... ... ... ... ... ... бас ... заңды түрде рәсімделген. Осыған
байланысты жерге мемлекеттік меншіктің ... ... ... ... ... ... меншіктің бір деңгейлік жүйесі сақталып отыр.
Берілген курстық жобаның тақырыбы ― ОҚО Түлкібас ауданы, «Шабыт» шаруа
қожалығының ауылшаруашылық алқаптарының құнын ... ... ...... ... ... ... қатынастарға көшу барысында кеңінен пайдалану, берілген ... ... ... ... ... алқаптарының құнын
бағалауда – ауылшаруашылығы өнімдері бағасының нормативтік деңгейін, жердің
нормативтік бағасының есебін, табиғи мал азықтық ... ... ... жобаның міндеті ― ауыл шаруашылығында пайдаланатын жайылым ... ... ... ... мал ... өнімін өндіру үшін
мал азықтық құндылығы жағынан ... және ... адам үшін мал ... даму қоры ... ... ... ... үақытта қолданылатын жыртылатын ... ... мал ... алқаптардың нормативтік өнімділігін ... ... ... ... ... ... бағалау» тақырыбында курстық жобаны
орындау үшін шаруа ... жер ... ауыл ... ... ... деңгейін, жерді бағалау аудандар шамасында жер
қыртысының ... ... ... ... өнімділіктің есебін, жердің
нормативтік бағасының есебі, табиғи азық алқаптарының нормативтік ... ... ... құқықтық жағы міндетті түрде ескерілді.
Бағалау бағалау қызметін жүзеге ... ... мен ... мен ... ... ... мен міндеттеріне сүйенеді.
Бағалау мүлікті сақтандыру мен салық салуда, несие алу үшін ... аса ... ... ... ... ... – жер ... құрам бөлігі
Қазақстан Республикасындағы жылжымайтын мүлікті бағалау қызметі туралы
заң бағалау объектісінің ... ... ... құнын белгілеу мақсатымен
баға-лау қызметін жүзеге асыру негізінде туындайтын қатынастарды ... ... ... ... ... ... ... құқықтары мен
міндет-терін айқындайды.
Қазақстан Республикасындағы бағалау қызметі туралы заңдары Қазақстан
Республикасы ... ... және осы ... соған сәйкес
қабылданатын өзге де нормативтік құқықтық актілерімен, ... ... ... ... ... Егер Қазақстан Республикасы
бекітілген халықаралық шартта Қазақстан Республикасындағы бағалау қызметі
туралы заңдарында ... ... ... белгіленсе, онда, халық
шаруашылығының қолданылуы үшін заң ... ... ... жағдайларда
қосқанда, халық шаруашылығының ережелері қолданылады. Бағалау ... ... және ... ... деп ... бөлінеді. Міндетті
бағалау Қазақстан Республикасының заң ... ... ... салу,
жекешелендіру, сенімгерлік, басқаруға не жалға беру үшін, ипотекалық несие
алу үшін, меншік иесіне мүлікті ... ... ... алу ... лып қою мақсатында, борышкер немесе өндіріп алушы сот орнындаушысы
жүргізген бағалауға қарсылық білдірген жағадайда борышкер ... ... өзге ... ... ... тапсырыс берушіге тиесілі кез-келген ... ... ... ... заңына және басқа да нормативтік
құқықтық актілеріне сәйкес бағалау ... ... ... ... ... негізінде жүргізіледі. Бағалау обьектісіне бағалау жүргізу
құқығы міндетті құқық болып табылады және мемлекеттік статистикалық есеп пн
бухгатерлік есеп ... мен ... ... ... заңдарымен
белгіленген тәртібіне тәуелді ... Осы ... ... ... ... ... ... азаматтық заңдарына сәйкес бағалау
мен тапсырыс берушінің арасында жасалған бағалау жүргізу шарты бағалауды
жүргізуде негіздеме ... ... ... ... ... бойынша бағалаушы
бағалау обьектісінің нарықтық немесе өзге құын белгілеу үшін қызмет
көрсетуге ... ал ... ... осы ... ақы ... Заң ... қарастырылған жағдайларда обьектіні бағалау,
оның ішінде қайта бағалау соттың немесе уәкілетті ... ... ... жүргізілу мүмкін. Сот немесе уәкілетті орган бағалаушыны
таңдауда дербес болады. Бағалау жүргізу шартына ... ... ... ... ... ... ... туралы нормалары
қолданылады. Бағалау жүргізу шарты мынадай талаптарды қамтуы тиіс тапсырыс
берушінің және бағалаушының атауы, ... ... ... бағаланатын
обьектінің атауы, оның орналасқан жері, бағалау шартының жүргізу мақсаты,
бағалау түрі, бағалау обьектісінің ... ... ... ... ... ... ... үшін ақы төлеудің шарттары, тәртібі ... ... ... ... ... берушінің бағалау
обьектісіне меншік құқықтарын растайтын құжаттарының деректемелері ... ... ... ... жасау құқығын беретін өзгеде негіздемелер.
Бағалаушыда лицензия нөмірі не лицензияның тіркеу нөмірі берілген күні ... ... ... ... бағалау қызметін жүзеге асыруға
берілген лицензияның бар-жоғы туралы мәлеметтер. Бағалау жүргізу ... де ... ... мүмкін. Бағалау туралы есептің мазмұнына
талаптар қойылады. Жүргізілген бағалаудың нәтижелері бойынша ені дана ... ... есеп ... ... бірі ... ... ... сақталады. Бағалау туралы есептің тыс нысанына, мазмұнына
қойылатын талаптар бағалау қызметі ... ... ... ... Жеке ... болып табылатын бағалаушы жасаған
есепке ол қол қояды және ның жеке ... ... ... ... арыру лицензиясы бар заңды ... ... ... қол қояды, заңды тұлғаның басшысы бекітетін, мөрін
расталады. Егер ... ... ... ... ... ... әртүрлі бағалау обьектілері бойынша бірнеше бағалаушы
жүргізілген ... ... ... ... өзі жүргізген бағалау
обьектілерін көрсетіп қол ... ... ... ... ... ... ... бағалау қолданылатын сала, бағалау жүргізілген күн,
бағалау кезінде ... ... ... ... ... толық және айқын түсінік беру үшін ... өзге де ... ... ... ... егер ... ... шарттан тыс заттың немесе міндеттемелік құқығы болса ... ... ... бағалаушы заңды тұлғаның тапсырыс берушінің ... ... ... ... ... ... ... дебиторы,
сақтандырушысы, демеушісі болып табылса не бағалаушы – жеке түлға тапсырыс
беруші жеке тұлғаның ... ... ... ... ... ... бағалауды
жүргізе алмайды. Бағалау жүргізу нәтижесінің дұрыстығына, оның ішінде
бағалау жүргізу ... ... ... мәселелер шеңберлерін шектеуге
теріс әсерін ... ... ... бағалаушының қызметіне тапсырыс
берушінің не өзге мүдделі тұлғалардың араласуына жол берілмейді.
1.2 ... ... ... ... ... және ... реттестірудің тиімділігі олардың сапасының ... ... ... ... ... таза ... өсуімен
және күрделі қаржының қайтарылу мерзімімен анықталады. ... ... ... ... ... ... және
топырақтың бонитет балының өсуімен сипаттауға ... ... ... тиімділігін анықтау кезінде техникалық –экономикалық (таза) және
экономикалық (құнды) ... ... ... алаптар құрылымын сипаттайтын коэффициенттер (жер пайдалану,
ауылшаруашылық алаптарын − ... ... ... ... және ауылшаруашылық алаптарының сапалық құрамын
сипаттайтын бонитет балы жатады. Экономикалық ... ... және ... ... ... ... мерзімі,
алаптарды трансформациялау және жақсарту кезіндегі таза кіріс. Алаптардың
нақты және ... ... ... ... ... ... ... ауылшаруашылық алаптары ауданының жер
пайдаланушылықтың жалпы ауданына қатынасын көрсетеді:
Кжп = Раш / Ржалпы ... Кжп – жер ... ...... ... ... ... – жер пайдаланушылықтың жалпы ауданы, га.
Ауылшаруашылық ... ... ... ... ... ауылшаруашылық алаптарды ауданының ауылшаруашылық
алаптар ауданына қатынасын сипаттайды:
Ққарқын = Ржырт.жер ... + ... / ... ... – а-ш алаптарын қарқынды пайдалану коэффициенті;
Ржырт.жер – жыртылған жер ауданы, га;
Ркөпжыл.көшет – көпжылдық көшеттер ауданы,га;
Рмал.азық.алап – түбегейлі жақсартылған мал ... ... ... ... ... га;
Ра-ш.алап. – ауылшаруашылық алаптарының ауданы, га.
Жердің жыртылу коэффициенті ауылшаруашылық алаптар ... ... ... үлес салмағын сипаттайды:
Кж = Ржырт.жер / Ра-ш.алап. ... Кж – ... ... коффициенті;
Ржырт.жер – жыртылған жер ауданы, га;
Ра-ш.алап. – ауылшаруашылық алаптарының ауданы, га.
Территорияның экологиялық тұрақтылығының коэффициенті алаптар ... ... ... ... ... ... ... = ∑Р1* Кэк1 / Ржалпы ... Кэк – ... ... тұрақтылығының коэффициенті;
Р1 - ауылшаруашылық алаптарының ауданы, га.
Кэк1 - ауылшаруашылық алаптарының экологиялық
тұрақтылығының
коэффициенті;
Ржалпы – жер ... ... ... ... тұрақтылығын бағалау кезінде, егер
территорияның экологиялық тұрақтылығының коэффициенті (Кэк) 0,67 асып ... ... ... егер ол 0,50 ден 0,60 ... ... ... ... тұрақты, 0,34 тен 0,49 дейін – ... ... ... 0,33 аз ... онда территория экологиялық тұрақсыз болып
саналады. Жоба бойынша ауылшаруашылық алаптарының орташа ... ... ... ... ... ... бонитет балы төмен, жыртуға
жарамсыз учаскелерді шығару және бонитет балы жоғары ... ... ... ... ... ... жердің орташа өлшенген бонитет балы
көтерілетіндіктен, оны есептеу кезінде мына формула қолданылады:
Бжырт.жер.орт = Борт.н * Рн - ... + ∑(Бқ * Рқ) / ... ... ... – жоба ... ... жердің орташа өлшенген
бонитет балы;
Борт.н – жыртылған жердің нақты бонитет балы (трансформацияға
дейін);
Рн – жыртылған жердің нақты ... ... ... – жоба ... ... ... ауданы
(трансформацияға дейін) га;
Бш, Рш – жыртылған жер құрамынан шығарылған жердің ауданы
және балы;
Бқ , Рқ – ... ... ... ... ... ... жайылымдардың (жақсартылған және табиғи үшін жеке-жеке)
орташа өлшенген бонитет балы жоба бойынша осы тәріздес есептеледі. ... әр ... ... және ... ... ... ... мүмкін. Мысалы, жыртылған жерді және мал азықтық
алаптарды суару балды 2-3 есе; ... ... ... ... 20%-ға және ... 30%- ға көтереді; эрозияға қарсы шаралар бонитет
балын топырақ ... ... ... ... ... ... шөптермен шалғындағанда 20%-ға көтереді. Мұндай ... ... ... және көтеру шаралары жүргізілген жерлердің ауданына
байланысты, а-ш алаптарының ... ... ... балына түзетпелер
енгізіледі.
Алаптарды трансформациялау және жақсарту тиімділігінің ... ... ... ... ... ... жұмсалған шығынның қайтарылу мерзімімен анықталады. Экономикалық
тиімділікті анықтау үшін, жерді ... ... ... ... оның ... ... ... сатып алу бағасын білу керек. Мұнда
осы мәселе бойынша ... ... ... ... ... қабылданған. Мысалы, жыртылған жер негізінен дәнді
дақылдар егістігі үшін пайдаланылатын болғандықтан, ондағы таза ... ... ... ... ... және оны ... алу бағасы бойынша
анықталады. Мал азықтық алаптарды пайдаланудың экономикалық ... ... таза ... ... ... және мал ... (ет,
сүт) өнімдерінің құны бойынша анықталады. Мал шаруашылығы өнімінің құнын
анықтау кезінде мал ... ... ... азықтық бірліктерге
ауыстырып, мал азығы бірлігіндегі 1центнер дайын ... ... ... ... ... немесе еттің сатып алу бағасына көбейту қажет.
Трансформацияның түріне байланысты тиімділікті анықтау үшін ... және ... ... күрделі қаржы (К) анықталады.
Трансформацияға дейінгі және трансформациядан кейінгі ... ... ... ... шаруашылығы өнімінің құны (С1, С2) мына
формула бойынша анықталады:
С1 = У1*Ц1, (6) С2 = ... У1, У2 – ... ... және ... ... ... ... ц/га;
Ц1, Ц2 - трансформацияға деінгі және
трансформациядан кейінгі (жақсартылған) 1ц өнімнің ... алу ... жер ... ... ... ... анықтау кезінде,
бонитет балын ескере отырып анықталған жыртылған жердің ... ... ... шығымдылығы қолданылады. Ауылшаруашылық алаптарының
пайдаланылуын бағалау кезінде таза кіріс (Д) өнімнің құны (С) мен ... ... ... (3) ... ... ... анықталады:
Д = С – З ... ... ... ... ... ... 1га
түсетін таза кірістің өсімі (∆Д), учаскені ... ... таза кірс (Д1) пен ... ... ... ... (Д2) айырмашылығы ретінде есептеледі.
∆Д = Д1 – Д2 ... және ... ... тиімділігі күрделі
қаржының қайтарылу мерзімімен анықталады:
Т = К / ∆Д + n, ... Т – ... және ... ... ... ... жыл;
К – алаптарды трансформациялауға және жақсартуға кеткен күрделі
қаржы, ш.б./га;
∆Д – ... ... және ... таза ... ш.б./га;
n – алаптарды бір түрден басқа түрге ауыстыру бойынша ... ... үшін ... жыл саны ... ... ... кезінде
бұл мерзім 1 жылға тең, мал азықтық алаптарды түбегейлі ... ... ... ... күрделі мелиоративтік шараларды жүргізу кезінде ол 5 жылға ... ... Егер ... ... мерзімі ішкішаруашылық жерге
орналастырудың жобалық кезеңінен ... асып ... ... алаптарын трансформациялау және жақсарту экономикалық тиімді
деп саналады.
1.3 Ауыл шаруашылық алқаптарын экономикалық бағалау
Жер учаскесі – бұл мақсаттағы ... ... ... ... ... ... жер ... немесе жер меншіктегі болатын, жоспарда
(картада) және жергілікті жерде ... ... жер ... Атап ... ол мемлекетіміздегі жер қорының ... ... мән ... ... ... ол ... бір
субъекттің пайдалану және иеленушінің құқықтық ... ... Жер ... жеке және ... ... ... және ... тұлғалардың тұрақты немесе уақытша пайдалануында, ... ... ... ... ... ... мүмкін. Жер пайдалану
түсінігі түгел алғанда көп қырлы. Бұл түсінікті анықтау ... ... ...... ... сүйену керек, олар ... ... ... ... ... ... ... кең
мағынада жер пайдалану (жерді пайдалануы) – бұл ... ... жер ... яғни пайдаланушылар бойынша топтастырылуы
белгілі бір жүйедегі кадастрлық бірлігімен және оның құрам ... ... ... есеп салу және бақылауға алынатын бірлік
болып, есепке алу операциясы ... ... ... ... ... элемент түсініледі. Бұндай шаруашылық есепке алу
ретіндегі бәрінен бұрын ... ... ... Жер ... ... мен болуынан шығып, Қазақстандағы негізгі
бірліктер ретінде ... ... жер ... ... жер пайдалану құқығына кәсіпорындар, ... ... ... ... да ие. Бұл ... екі жер ... ... және жеке меншік түрлерімен шартталған. Жер пайдалану ... ... ... ие. Ол ... ... ... ... алуға жататын, есепке алынатын және ... ... ... ... ... ... ... Ол негізгі каластрлік
бірліктің негізгі формасы – жер учаскесі сияқты болып келеді.
Жердің көп бөлігі жер ... ... ... ... ... Сондықтан мұндай жерді пайдалану түрі негізгі болып
есептелінеді. Ал кәзіргі ... яғни жаңа заң ... ... ... ... ... – 5 жылға дейін, ұзақ мерзімді – ... ... ... ... Жерді уақытша пайдалану жалға берілген болып
саналады.
Жер пайдаланудың экономикалық мәнін көрсетуші – жер ... ... ... ... сияқты жерді пайдалануда ... ... ... ... ... ... ... ауыл
шаруашылық өндірісіндегі жерлерді пайдалану ... ... ... бір ... шаруашылықтың бағыты мен мамандандырылғандығы туралы
пікір айтуға болады.
Жер алқабы деп – нақты шаруашылық ... үшін ... ... бір ... ... ие болған территориялар түсініледі.
Мемлекеттік жер кадастрында ол ... ... ... ... ... ... пайдалану арқасында біз адамдар тіршілігі үшін ... ... ... Ауыл ... ... ... өсімдіктерді
өсіреді және мал шаруашылығына азық дайындайды. ... ... ... ... ерекше топқа жатады – ауыл шаруашылық алқаптары ретінде
бөлінеді.
Көпжылдық жемісті ағаштар егілген жер ... ... ... ауыл ... ... ең бағалы түрі болып саналады. Егістік
жер секілді, олар жүйелі түрде күтімді ... ... ... айырмашылығы
бұл учаскелерде көпжылдық ағаштарды және бұталы өсімдіктерді өсіреді, жер
есебінде бұл алқапты бірнеше түрге бөледі.
Шабындықтар мен ... ... ... мәні бар. ... ... азықтық алқаптар деп атайды. Олар белгілі үлесті мал шаруашылығы
азығы ... ... Ауыл ... қолданбайтын жерлер – алқаптар да
болады.
Жер ... ... ... жерлерден басқа ... ... ... ... сай, ... т.б) болуы мүмкін. Оларды
табиғи жағдайы бойынша есептейді.
Қазақстан ... ... ... жер ... және ... бола ... және ... де заң жүзінде бірдей қорғалады. ... ... ... ... республикадағы жер қатынастарына кәдімгідей
өзгерістер әкелді. Кеңес ... ... ... ... бірыңғай
мемлекеттік меншіктерден бас ... ... ... ... Осыған
байланысты жерге мемлекеттік меншіктің мазмұны, маңызы, міндеті ... ... ... меншіктің бір деңгейлік жүйесі сақталып отыр.
Қабылданған жер заңы ... жер ... ... ... ... ... шығарылатын немесе шығарылмайтын, өтеулі немесе ... ... ... Жер ... келесілерді жатқызамыз:
1) мемлекеттік және мемлекеттік емес;
2) ұлттық, шетелдік, сондай-ақ азаматтығы жоқ ... жеке және ... ... ... және ... ... және ... жерді негізінен заңды тұлғаларға мемлекет ... ... ... беру түрі ... болып келсе, қазіргі кезде ... ... ... жер ... ерекшелігі – жерді жалға беру жерді уақытша
пайдалану түріне жатқызылуы. Уақытша жер пайдалану құқығын мемлекеттік ... ... ... жер ... ... беру ... ... пайдалану шарты негізінде жүргізіледі. Жалға беру шарты жер
учаскесін бастапқы жер ... ... ... беру ... жүзеге асырылады. Жалдаушы ... ... ... ... ... ... жер ... қайталап жалға беруге құқылы.
Жер қатынастары мен жер, жерге жеке ... ... беру ... мәселе
болып табылады. Азаматтардың жер учаскесіне жеке меншік құқығын келесі ... ... ... ... ... ... Жер учаскелерін нормалау;
3) Жер санаттары бойынша шектеу.
Азаматтардың ... жер ... ... ... ... ... ... актілерді қабылдау арқылы жүзеге
асырады.
Қазақстан Республикасында жекешелендіру барысында көптеген мемлекеттік
меншіктегі ... ... жеке ... ... Жерге жеке меншік
азаматтар мен мемлекеттік емес заңды тұлғалардың меншігі түрінде ... ... ... ... ... ... және оған ... етуге
құқы бар. Жеке меншікке жататын жер учаскесі ... ... ... ... иесі ... жер ... заң ... тыйым салынбаған
кез келген мәмілелерді жасауға, атап айтқанда жер учаскесін заң ... ... ... ... ... ... ... кепілдікке беруге және мұра етіп қалдыруға, жер учаскесін жалға
беруге, жалдау немесе өтеусіз пайдалану ... ... ... ... ... Осы ... ... жылжымайтын мүліктің басқа да
нысандарын немесе олардың белгілі бір бөлігін бағалауға ... ... ... ... ... бұл ... нарықтық немесе өзге құнын
белгілеу үшін қолданылады. ... ... ... үш ... бар:
шығынды есептеу әдісі, табысты есептеу әдісі және салыстырмалы ... ... ... ... ... ... тұрады, ол
мүліктің құнын анықтаудың қимылдары тізбегі ... ... ... ... ... ... мен әдістерін пайдалана
отырып, алға қойған есепті логикалық негізделген жүйе ... ... ... объектінің орналасуы, тапсырма берушінің реквизиттері
жатады. Объекті туралы оның иесінің немесе пайдаланушының ... ... ... ... ... ... ... тапсырыстар
нарықтық құнды есептеуге бағытталған.
Қазақстан Республикасының заңдарына сәйкес мемлекеттік тіркеуге жататын
әуе және ... ... ішкі суда жүзу ... ... объектілер де
жылжымайтын мүлік тобына ... ... ... ... ... ... мүліктік кешен құқық объектісі түріндегі ... ... ... ... ... ... мүлік мемлекеттік
тіркеуден өткен кезден бастап пайда болады. Жылжымайтын мүлікті бағалаудағы
есеп анықталған бағалау құнының ... ... ... сай, ережеге сәйкес
келуі керек. Бағалаудың келесі әдістері қолданылады:
Біріншісі, сатулардың тура салыстыру әдісі, бұл жақын ... ... сай ... ... объектінің салыстырмалы құнын анықтау әдісі.
Екіншісі, ішкі және сыртқы факторлардың әсерінен бағаланатын объектінің
тозу мөлшерін ескере отырып, ... ... ... ... ... ... кететін шығындарды анықтаумен есептелінеді. ... ... ... ... ... оны ... кезінде иесіне келешекте
беретін пайда құнын табудан тұрады.
Бағалауда жылжымайтын мүліктің құқықтық жағы міндетті түрде ескеріледі.
Бағалау бағалау ... ... ... ... мен шарттарына,
бағалаушы мен тапсырыс берушінің құқықтары мен ... ... ... сақтандыру мен салық салуда, несие алу үшін ... аса ... ... ... жер ... ... ... нарықтық айналымға енгізуді ұйымдастырудың экономикалық
және құқықтық тұрғыларының маңызы өте зор. Жерді ... әр ... өз ... ... есептеулер жүргізіледі. Бағалау
жылжымайтын мүлікті ... мен ... ... арасындағы өзара қарым –
қатынасты айқындайды./3/
1.4 Топырақтарды бонитеттеу және жерлерді кадастрлық бағалау
Жер ... ... ... әртүрлі учаскеде оны пайдалануда
бірдей еңбек жұмсалғанымен өндірілетін өнім түрлі болады. Сол себепті жер
басқа да өндіріс құралдары ... ... ... ... Осы мақсатта
топырақты бонитеттеу жұмыстары жүргізіледі. Топырақты бонитеттеу жұмыстары
жердің сапалық құнын, яғни ... ... үшін ... сапасы зерттелетін аймақтағы әр топырақ түрінің бонитет балын
есептеу арқылы анықталады.
Топырақ бонитеті – оның сапасының ... ... ... ... болатын техника деңгейі мен егін ... ... ... ... ... салыстырмалы түрде
бағалау. Жалпы топырақты бонитеттеу латын тілінен ... ... ... ол ... ... ұғымды білдіреді. Бонитеттеудің негізгі мақсаты
– салыстырмалы түрде топырақтың ... ... ... бойынша анықтау,
яғни бір топырақ түрінің басқа топырақ ... ... және ... ... ... ... немесе кем болуын анықтау. Топырақты
бонитеттеу ең құнарлы топырақты және әртүрлі ауыл ... ... ... үшін ... ... мүмкіндік береді. Сонымен
қатар, егін шаруашлығының әртүрлі ... үшін ... ... ... ... және мелиоративтік іс–шаралардың тиімділігін
бағалауға және топырақ құнарлығын басқару мәселесіне сапалы ... ... ... ... ... мен ауылшаруашылық дақылдардың
өнімділігі арасындағы байланыстарды ... үшін ... ... ... ... ... ... деген – топырақтың өсімдіктерді
сумен, қажетті қоректену заттармен қамтамасыз ету қабілеті, сонымен ... өмір ... ... жасауды айтады. Бонитеттеуді бір белгілі
мақсаттар және талаптар үшін ... ... мен ... ... ... негізіне топырақтардың табиғи нышандары ... ... ... Топырақтарды табиғи топтастыру;
2. Олардың геологиялық ... ... ... ... ... асты ... ... Химиялық құрамын анықтау;
4. Топырақтың физикалық қасиеттерін анықтау әдістері алынған.
Бағалау жұмыстарын ... дала ... ... ... ... ... зерттеліп, топырақ түрлері (топтары) анықталып,
карталарда және ... ... ... ... ... ... лабораторияда өңделеді. Топырақтардың әр тобы бойынша
қарашірік, азот, су мөлшері, механикалық құрамы, жұту қабілеті анықталып,
топырақтың ... ... ... ... ... ... көрсеткіштерінің қатынастары өте тығыз.
Қазіргі уақытта қолданатын әдістемелік ұсыныстарға сәйкес топырақтарды
бонитеттеу деп ... ... ... ... ... ... ... олардың құнарлығы бойынша ... ... ... ... ... ретінде дақылдардың
шығымдылығы және өнімділікпен ... ... ... ең орнықты
қасиеттері ұсынылады. Топырақтардың табиғи қасиеттері бойынша ... ... ... ... ... ... ... енгізіледі. Топырақтарды бонитеттеу жер бағалау жұмыстарының
бірінші сатысы ретінде ... ... ... үшін ... ... ... ... негіз беру керек. Бонитеттеу барысында
анықталған, белгілі жаратылыс нышандарымен сан ... ... ... кейін экономикалық көрсеткіштер бойынша бағаланады. Топырақтарды
бонитеттеу мәліметтерінің жерді, оның жаратылыс ... ... ... ... ... шешуде көп маңызы бар.
Бонитеттеу жұмыстары мыналарға қол жеткізуге мүмкіндік береді:
– топырақ жамылғысының сапасы мен шаруашылықтардағы
жердің өндірістік ... ... ... ... ... ... ... кәсіпорындар жерлерінің
сапасын бонитеттеу шкаласының балдарымен салыстыру;
– әртүрлі дақылдарды ... үшін ең ... ... топырақ–климаттық ... ... ... мен орналсуында оңтайлы
жағдайларды анықтау;
– топырақ құнарлығын объективті түрде есепке ... ... ... ... үшін ғылыми негіз салу;
– кейбір ауылшаруашылық кәсіпорындардың өндірістік
іс–әрекетін ... ... ... ... емес ... жер ... ... топырақ өзіне тән қасиеттері бар табиғи тарихи дене ретінде
сипатталады. Осында әр жер ... ... ... облыс, аймақ топырағының іс жүзіндегі және потенциалды
құнарлығы ... ... есеп ... ... барлық
түрлерінің өнімділігін арттыру іс шараларын әзірлеуге көмектеседі. Ол
шаруашылықтағы ... ... ... ... таңдауға, телімдер
мелиорациясына кететін негізгі салымдарды жоспарлауға негіз болады.
Топырақты ... ең ... ... және ... ... ... ... үшін жағдайларды анықтауға мүмкіндік береді.
Сонымен қатар, егін шаруашлығының ... ... үшін ... кез ... ... және ... іс–шаралардың
тиімділігін бағалауға және топырақ құнарлығын басқару мәселесіне сапалы
түрде қарауға мүмкіндік ... ... ... ауыл ... ... ... жеке
меншікке беру және оны нарықтық ... ... ... топырақ
бонитетінің ғылыми тәжірибелік мәні жағынан маңыздылығы артты.
Бонитет баллын есептеу ... ... ... ... талаптар:
1. Топырақтардың агроөндірістік топтары бірыңғай принцип бойынша
құрылулары керек;
2. Топтар салыстыруға келетін болуы керек;
3. Топырақтардың агроөндірістік топтары ... және ... үшін жеке ... ... ... агроөндірістік
топтарға біріктіруде қолданылатын көрсеткіштер:
– бір топырақтық-климаттық провинцияға немесе округке қарауы;
– топырақтардың жыныстық жақындығы (топырақ ... ... ... ... су, ауа, жылу ... химиялық, физикалық-химиялық қасиеттері, қоректену заттардың
мөлшері;
– тұздану, сортаңдану, эрозиялану, ... ... және ... ... ... бөлінетін мемелекеттік бюджет қорының
есебінен қаржыландырылады. Қажет болса бұл жұмыстарды ... ... ... оқу ... ... және ... институттары
шақырылады.
1.5 Ауыл шаруашылық алқаптардың құнын бағалаудың әдістік ... ... ... ... ... ... негізінде
әртүрлі жер учаскелерінің салыстырмалы өнімділігін, яғни жер қандай
өндірістік жағдайда ... ... ... ... ... екенін және
жердің класына байланысты қандай таза кіріс ... ... ... Мұндай бағалаудың критерийлері ретінде ... ... оның ... ... құнарлық жайлы толық түсінік
беретін ауыл шаруашылық дақылдардың өнімділігі шығады.
Жердің бағасын анықтау деп ауыл ... ... ... ... ... ... ... көрсеткіштер арқылы бағалауды айтады.
Бірдей өндірістік шығындарға ... өнім ... өнім ... келетін
шығындар мөлшері экономикалық тұрғыдан жер сапасын көрсетеді. Жер ... ... ... ... келетін бірдей шығындардың ... ... ... Осы жай ... экономикалық бағалау
әдістемесінің негізін қалаушы болып табылады. Бұл жай бойынша ... қай ... өнім ... ... сол ... топырағы құнарлы, яғни
сапасы жоғары деп саналады. ... ... ... сан ... ... ... ... Сапасы бірдей жерлерді әртүрлі
пайдалануға болады, сондықтан оларда өнім мөлшері де ... ... ... ... жұмсалып, егіншілік мәдениетін нашар жерлерде дұрыс,
қарқынды пайдаланса, жақсы жерлерге қарағанда, жоғары өнім ... ... ... ... ... ... мөлшерде болатындықтан, жерлерді
қай деңгейде бағалауға болады деген ... ... Өз ... ... ... ... К. ... орта, ең кең тараған шығындарды
алған. Бұл деңгейді ол норма ... ... ... нормалық деп
қараған. Шығындардың нормалық деңгейі, әрине жердің тиісті ... ... ... экономикалық бағалау үшін шығындардың нормалық
деңгейіне сүйену керек.
Жерді пайдалану тек қана деңгейімен шектелмей, оның жеке ... ... ... Бұл жағдай ауыл шауашылық алқаптардың
құрамында, ... ... ... ... байқалады (ауыл
шаруашылық дақылдарды өсіру, мал бағу, шөп ... ... ауыл ... ... ... ... болады. Сондықтан жеке бағалауда
дақылдармен ғана шектелмей, алқаптар түрлері бойынша да жүргізу қажет.
Жер учаскесінің ... ... ... кейін бірі өңделу үзділігі
үшін өте маңызды және жердің орналасуы мен оның ... – екі ... ... ... қатар олар дифференциалдық рента негізі ретінде
қарама-қарсы ... әсер ... К. ... айтып кеткен. Қазіргі
кезде ауыл шаруашылық пайдаланудан дифференциалдық пайданы алу үшін ақша
салынатын орынға айналғандықтан, ... ... ... ... табу ... Бұл ... ... орналасуын ескерудің мәні өте зор. Жердің бағасын
көп жағдайда топырақтың жалғыз ... ... ... ... ... ететін, оның орналасу қашықтығы және өндірістік, әлеуметтік,
шаруа құрылымының ... ... ... ... ... ... ... жер бағасын дәл анықтау тиімді салық салу
жүйесінің элементі ретінде әр жер иесі ... әділ жер ... ... ... ... ... дәл ... мемлекеттік және жеке салада жерді
пайдалану жөніндегі дұрыс шешім қабылдауға себебін тигізеді. Жерді бағалау,
оның ... ... үшін ... және жер ... ... бағалауға, жазуға, жылда бір ... ... ... ... жер ... жүйесі керек. Ол үшін: ... ... ... ... дәл ... ... ... кадастрлық
карталар болуы керек; екіншіден, жер учаскелеріне ... ... ... ... ... ... нысаналы
пайдалану, көлем, пішін және т.б. сипаттамалар). Бағалаушы меншік нарығын
талдап, жылда әр жер учаскесінің бағасын анықтайды.
Жер ... ,жер ... ... ... болып табылып, халық
шаруашылығы мен әлеуметтік өмірде пайдаланылатын табиғат ресурстарын жалпы
бағалау ... ... ... алға ... құнына әсер ететін
факторлардың салыстырмалы нәтижесі ретінде жердің бағасы оның ... ... баға ... ... жерде тұрақты болмайды,
экономикалық қатынастар өзгерісіне сәйкес өзгертіледі.
Егер бонитеттеуде жер табиғи дене ретінде ... ... ... ... ... учаскелерді орналасу есебімен
қолданылатын технологияларды т.б есебімен өндірістің ықтимал тиімділігін
анықтау ... ... ... ... ... ... жер қорын басқару
мәселелерін шешкенде қолданылады. Алдымен олар жер орналастырудың ... ... ... және ... ... жерді
бөлгенде жоғалымдар көлемін бағалайды. Жердің экономикалық бағалауы жалпы
және жеке бағалаудан тұрады. ... ... ... ... жерді өңдеу
деңгейіндегі жерді пайдаланудың тиімділігін сипаттайтын көрсеткіштерді ... ... ... ... Оны барлық өсірілетін ауыл
шаруашылық ... ... ... мен ... негізінде жасалынады.
Бұл бағалаудың нәтижелері жер ... ... ... ... ... жоспарлағанда қажет болады.
Жеке экономикалық бағалауда нақты топырақта нақты ауыл ... ... ... ... ... ... ... кез
келген дақылды өсіру тиімділігі жайлы қортынды жасауға мүмкіндік береді.
Бұл қосымша ... ... ... ... береді. Әдетте
экономикалық бағалау ... ... ... ... ... ... ... көрсеткіштер қатарымен, мысалы, өндірістік
шығындармен және 1 гектарға негізгі қордың көлемімен, ... ... ... ... ... ... ... өнім немесе жеке
дақылдардың өнімділігі арқылы көсетеді. Есепті басында ... ... үшін ... ал одан ... топырақтың жеке топтары бойынша
нәтижелерді салыстырады. Барлық көрсеткіштерді олардың меншікті ... ... деп ... ... ... ... ... шамаларын
кіргізеді. Бағалау шамаларын белгілі кезендегі нақты бағалардың негізінде
немесе ... және ... ... ... айырмашылықтарды
теңестіруге мүмкіндік беретін есептеу бағалардың ... ... ... кадастрлық бағаларды қолданады.
Есептеулерде кездейсоқ факторлардың әсерін жеңілдету үшін ұзақ ... ... ... Жер бағасы әр көрсеткіш бойынша ... ... ... ... ... ... ... Жер сапасының табиғи белгілерін бағалау;
2. Жеке ауылшаруашылық мәдениеті, жануарлар түрлері және ... ... ... ... жеке ... ... жер бағасы – ауылшаруашылық та шаруашылыққа пайдаланылатын жерлер
және жер массивтерінің жиынтық бағасы.
Жерді бағалауға қажетті ... ... ... ... алынады:
1) өнімділік
2) жалпы өнімнің бағасы – егін егу нормасын алып ... ... ... ...... ... ... бағаның өнімділікке
көбейту
4) таза кіріс – жалпы өнім бағасының шығындарға қатынасы
5) дифференциалды кіріс (ДК) – сапасы жоғары жерлерден алынатын ... ... ... ... ... ... ... топырақ топтары үшін есптейді. Қазіргі уақыттағы ... ... ... А.К. Крыловтың жетекшілігімен әзірленген ауыл шаруашылық
телімдердің әдістемесі жобалау ... жүйе үшін ... ... Бұл ... ... ... бағалау үшін маңызды топырақ
параметрлерінің бірігіп әсер етуін және ауыл ... ... әсер ... ... ... ... ... алуға
негізделген. Басқаша айтқанда, жерді бағалау топырақты бонитеттеу ... ... ... ... мал ... ... 1га
шығатын өсімдіктер массасы бойынша мал азықтық ... пен ... ... ... Жайылымдар бойынша пайдаланатын әр
маусымдардың жиынтық шығымдылығы алынады, ал ... үшін шөп ... ... қосылады. Эталон (100 балл) ретінде 1 гектарда 10 ц ... ... және 100кг ... ... ... ... ... азықтық алқаптың нақты түрі бойынша оның шығымдылығын эталонмен
салыстыру жолымен бағалық балл ... ... мал азық ... ... үшін ... ... ... бонитеттеу мәліметтері және
ауыл шаруашылық кәсіпорындарының ... ... ... ... ... критерийлері болып, келесі көрсеткіштер табылады:
1. Мал азықтық алқаптарының өнімділігі – жалпы өнімнің құны (тг/га);
2. Шығындар орнына толтыру – ... ... ... ... ... Дифференциалды пайда – сапасы жақсы және жақсы жайғасқан ... таза ... ... ... Мал ... ... ... азықтық бірліктің шығымдылығы бағытына байланысты мал шаруашылық
өніміне (сүт, ет, жүн) ... ... Мал ... алқаптарының
шығымдылығын мал шаруашылық өніміне қайта есептеу мал ... ... ... шығындары нормативтері бойынша жүргізіледі.
Осы әдістеме бойынша Қазақстан Республикасында барлық жерлерін ... ... ұзақ ... уақытында жүргізілген. Бұл мағлұматты
аймақтар, облыстар бойынша орналастыруда мамандандыруда, сатып ... ... ... ... ... ... жоспарлар
құруда, ал соңғы жылдары жер үшін төлемдердің, ... ... ... ... Қазақстан Республикасында 1996 жылы 2003 жылдары жеке
меншікке беретін жерлердің төлем ставкаларын ... Бұл ... ... ... ... ... шығарылған.
1.6 Аудан туралы жалпы мәлімет
Түлкібас ауданының территориясы солтүстігінде Бәйдібек, шығысында Жуалы
(Жамбыл облысы), батысында Сайрам, ... ... ... ... ... Түлкібас ауданы 12 ауылдық, 2 поселькелік ... ...... ... Елді мекендері: Шақпақ баба, 114 разъезд.
Халық саны: 3222 адам. Округтің барлық жер көлемі: 14098 га. Шақпақ ауылдық
округінің ... ... баба ... ... ... жері құнарлы өңірде
орналасқан. Айналасы таулы - қыратты, сулы, нулы малға ... ... ... ... ... құтты төрі, қыстауы мен күздеуі бар берекелі
мекені Шақпақ баба ауылының түбінен Арыс ... ... ... ... ... жолы өтеді.
Түлкібас ауданы – облыстың оңтүстік-шығысындағы әкімшілік бөлік, 1928
жылы құрылды. Жерінің аумағы – 2,3 мың км2. ...... ... ... саны – 102300 адам ... ... ... өнім
өндірудің негізгі үлесі: «ЭкоПродуктГрупп» АҚ, «Түлкібас әк зауыты» ... ЖШС, ... ... ЖШС ... ... және орта ... саласында 426 заңды, 4576 жеке тұлға тіркеліп,
жұмыстар жүргізуде. Ауданның экономикалық белсенді ... 20543 ... 63%-ы ... ... ... ... өндіруде ауданның
жері өте қолайлы. Жердің 46%-ы егін шаруашылығына пайдаланылады. Ауданда
білім беру мекемелерінің ... саны – 61. ... ... мекемелерінен 11
емхана, 4 аурухана, 21 фельшерлік-акушерлік тірек, 19 ... ... ... және ... ... тері-
венерологиялық және өкпе-құрт диспансері бар.
Ауданда жалпы өнімнің көлемі 2010 жылдың 1 – ... ... – 7 ... 190,1 млн. Теңгеге жетіп, өткен жылдың ... ... 114,2 ... ... Аудан экономикасы дамуының
негізгі көрсеткіші болып ... ... ... ... ... ... контингент бойынша 2010 жылдың 6-айында жоспарланған – 372,4 млн
теңгенің орнына – 533,7 млн ... ... ... 143 пайызға орындалды.
2010 жылдың 1- жарты жылдығының қорытындысымен өнеркәсіп кәсіпорындары –
3 705,9 млн теңгенің өнімін өндірді (2009 жылдың тиісті ...... ... Бұл ... ... ... ... кезеңімен салыстырғанда
(нақты көлем индексі бойынша) 124,4 пайызға өскен.
Ауылшаруашылығы өнімінің көлемі 2010 жылдың 1 – ... ... – 3 484,2 млн ... ... өткен жылдың тиісті кезеңімен
салыстырғанда (нақты көлем индексі бойынша) 100,4 пайызға өсті (2009 жылдың
6 – айы – 3 470 млн ... 2010 ... 1 – ... ... ... ... аудан бойынша757 хабарласқан жұмыссыздың барлығы
жұмыспен қамту бөлімінде тіркеліп, 278 адамның тұрақты жұмысқа ... ... ... 124 ... 632 ... – 4,5 млн теңгеге
мемлекеттік атаулы әлеуметтік көмек көрсетілді. (2009 жылдың тиісті ... 5,8 млн ... ... ... ... аз ... етілген отбасыларының 18 жасқа
дейінгі (4 270 бала) балаларға 31,5 млн ... ... ... ... (2009 ... тиісті кезеңі – 20,3 млн ... ... 2010 ... 1- жартыжылдығының қорытындысымен жаңадан жалпы
269 жұмыс орны ашылды.
Аудандағы «Ақсу – Жабағлы» мемлекеттік табиғи қорығы Талас Алатауы ... ... ... ... орналасқан. Қорық – ерекше
қорғалатын аймақ, оның жалпы көлемі – ... екі ... ... және ... ... ... жері ... Түлкібас, Төле би, Бәйдібек аудандарында жайғасқан. Ақсу –
Жабағлы қорығы – өте ... ... жер ... жоғалып бара жатқан
жануарлар мен өсімдіктердің бай қазынасы. Соңғы ... ... ... ... 267, сүт ... 52, бауырымен
жорғалаушылардың 11, қос мекенділердің 3 және балықтың 5 түрі ... ... ... 2 124 түрі бар. ... өсімдіктер
дүниесіне бай. Оның территоирясында мүктің 63, қынаның 64-тен астам,
қозықұйрықтың 235, ... ... ... 1 312 түрі ... ... ... 62 түрі, ағаштың16 түрі кездеседі. Бұл бүкіл Қазақстанның
өсімдік құрамының төрттен бірі. ...... ... ... ... бар: ... ... және «Қарабастау» (125га). Ол жерлерде Юра
дәуірін (40млн жыл ... ... яғни ... алып ... ... ... қатып қалған.
Ақсу-Жабағылы қорығы – Талас Алатауының (Батыс ... ... ... және Өгем ... алып жатқан, 1926 жылы ... ... ... ... ... 1300 ... 4200 м ... аралықта орналасқан таулы аймақты алып жатыр. Құрамында Қаратаудағы
“Қарабастау” (126 га) және ... (100 га) ... бар. ... ... мың га (1997 ж). Қорық оңтүстікте және оңтүстік-шығысында көршілес
Қырғызстан және Өзбекстан территорияларымен шекаралас жатыр. Қорықтың ... ... ... ... екі өзеннің (Ақсу, Жабағылы) атынан
шыққан. Қазір Ақсу-Жабағылы қорығы Юнеско жасаған дүние жүзінің ... ... ... ... биіктік белдеуде жатыр. Тау өңірінде бидайық,
түрлі шөптер, боз жусан, жоғарысында селдір арша ... ... ... ... ... Одан ... ... мен көп жылдық қар жапқан.
Ақсу-Жабағылы ... ... Ақсу ... ... ... 500 ... өтеді.
Қорықтың климаты континентті, жыл мезгілдерінің әр қайсысында жауын-
шашын мөлшері әр түрлі ... ... ... ... (950 мм) 30 ... қыс мезгілінде, 40 %-і - күзде, небәрі 10 %-і жаз ... ... ... ... +5,6 °С. Ең суық ай - қаңтар айы (-5,4 °С), ... ... ... айы ... ... ... әр алуан. Онда мүктің 61, ... ... ... ... 1400 (дәрі-дәрмек өсімдіктерден: қылша, сасыр,
иманжапырақ, түйежапырақ, сарыағаш, шәйқурай, талас у қорғасыны; ... ... ... ... таран; жеміс-жидектерден: жабайы алма,
шетен, шие, қарақат, бүлдірген; жемшөптік өсімдіктен: жоңышқа, кекіре бас,
бедебас, түлкіқұйрық, көде, ... ... ... ... қияқ,
талас қайыңы, ақшыл сары жоңышқа, қаратамыр, томағашөп, қандыгүл; реликті
өсімдіктерден: жалған ... ... ... ... ... түрлері
бар) түрі кездеседі. Қорықтың жануарлар әлемі де өте бай. ... ... ... ... 123-і қорықтың аумағында жұмыртқаларын басып
шығарады, 24 түрі қыстауға ғана ... 85 түрі ... ... ... ғана ... Жыртқыш құстардан сақалтай, бүркіт,
сұңқар Қазақстанның Қызыл кітабына енгізілген. Сүтқоректілердің 42 ... ... ... ... ... ... аюы, борсық, сусар, т.б.) түрі
кездеседі. Тұяқты жануарлардың ішінде ... көп ... ... 1952 жылы ... бірнеше марал әкелінген болатын.
Жыртқыштардан сирек кездесетіні - барыс. Қорықта бауырымен ... ... ... сары ... кесіртке, қалқантұмсықты қара шұбар ... т.б.), ... 2 ... ... және ... және
балықтың 2 түрі тіршілік етеді. Омыртқасыз жәндіктердің де ... ... ... ... ... ...... нағыз ғылыми
лабораториясы, онда ғылыми зерттеу жұмыстары үзбей жүргізіледі. Қорықта жер
бетінің өткен тарихынан сыр шертетін көптеген палеонтологиялық ... Атап ... ... 120 млн. жыл ... ... ... жануарлар
(балықтар, жәндіктер, тасбақалар, т.б) мен ... ... ... ... ... жер ... органикалық әлемнің эволюциясын
зерттеуде қосқан үлесі, маңызы зор. ... ... ... ... ... ... ... жариялады.
1.7 Шаруашылықтың табиғи – климаттық жағдайы
Климаты күрт континентальдығымен мінезделеді. Климаты континентті, жыл
мезгілдерінің әр қайсысында жауын-шашын ... әр ... ... ... ... (950 мм) 30 %-і қыс ... 40 %-і - ... 10 %-і жаз айларында жауады. Жылдық орташа температура +5,6°С. Ең
суық ай - қаңтар айы (-5,4 °С), ең жылы ... ... айы ... ... айтарлықтай суық, ал жазы ұзақ әрі құрғақ, жылдың әр
тәуліктік ауа ... ... өте ... ... жылдық ауа
температурасы 9°С. Қыста кейбір жағдайларда өте күшті ... - ... ... ... ... 161 күн, ең азы 114 күн, ең көбі 211 күн. ... соңғы аяз 22-сәуірде, ең кеші 30-мамырда, ал ең ертесі 24- наурызда
деп белгіленген. ... ... ... ... ... түседі. 38,5 %,
ал ең азы жазда 12,7 % жауады. Тұрақты қар жамылғысы 20-желтоқсанда пайда
болса, ... ери ... ... қар ... 71 күн ... ... ауа ... жоғары 79-80 % және кезінде 43 -61 %, ал ... 61 %.
2 ... ... ... ... ... ауыл ... алқаптарының құнын бағалау
Жерді бағалау үшін ауыл шаруашылығы алқаптары бірлігінің пайдалы ... ... ... ... табысты, шығындарды, жердің
нормативтік бағасын есептеуге болады.
Қазіргі уақытта қолданылатын жыртылатын жерлерді және ... мал ... ... ... есептеу әдістемесінің негізгі сәттеріне
назар аударайық.
Нарықтық баға құру енгізіліп ... ... ауыл ... азық-түлікке
бағалардың нормативтік деңгейін әлемдік (биржалық) бағалар деңгейінде алған
Бұл жағдай осы курстық жобада ескерілген. ... ... ... ... ... ... орта ... өнімділік егіс көлемдердің
қалыптасқан құрылымын, ... ... ... ... ескереді
немесе негізгі дақыл бойынша есептелінеді.
Ауыл шаруашлық алқаптардың жерлерінің құнын бағалауда ... ... ... ... ... ... ... алқаптарының құнын бағалау үшін берілген бастапқы мәліметтер
кесте 1 бойынша ... ... ... алқаптарының құнын бағалау үшін берілген бастапқы
мәліметтер
|№ ... |га |ц/га ... – ға ... |1,4 |1,1 |0,7 ... – 40 |1,2 |0,9 |0,6 ... – 60 |1,0 |0,7 |0,5 ... – 80 |0,8 | | ... – 100 |0,6 | | ... ... |0,5 | | ... алқаптарының түрі бойынша бағалауда жер учаскелерінің жағдайының
орташа түзету коэффициенттері кесте 3 ... ... ... ... түрі бойынша бағалауда жер учаскелерінің жағдайының
орташа ... ... ... ... |
| |Көп ... ... |
| |жыл-дық |ын ... |дар ... |
| ... |егістік |р | | | |
| | |-тер | | | | ... |0,5-1,3 |0,5-1,3 |0,5-1,2 |0,5-1,2 |1,5-1,3 ... | | | | | | ... |0,5 ... ... |0,5-1,0 |0-1,0 |0,5-1,0|
|еңісі | | | | | | ... |0-1,2 |0-1,2 |0,5-1,2 |0,5-1,2 |0-1,2 |0-1,2 ... орны ... ... |0,86-1,0|0,86-1,0|0,86-1,|
| | | | | | |0 ... ету |0,7-1,2 ... ... |0,7-1,1 |0,7-1,1 |0,7-1,2|
|орталығынан | | | | | | ... | | | | | | ... ... ... ескере отырып, жер учаскесінің ... ... х (1 х 1,1 х 1,2 х 1,2 ) = ... ... бағалау құнының есебі кесте 4 бойынша берілген.
Кесте 4
Жер учаскесінің ... ... ... түрлері |Ауданы, га |Түзету ... ... |
| | ... ... ... ... |1,2 |1976117 ... | | | ... |15 |1,2 |3031365 ... |7 |1,1 | 2425115 ... ... |35 |1 |7432597 ... |35 |- |9811028 ... ... ОҚО Түлкібас ауданы „Шабыт“ шаруа қожалығының ауыл
шаруашылық жерлердің ... ... ... және оның ... ... ... айтқанда курстық жобада бағалау жұмыстары жан-жақты
қамтылып, оны пайдалану әдістері ашып ... ... ... жер ... жұмыстардың маңызды кезеңі болып табылады. Сол
себепті де оның ауыл шаруашылығын жүргізуде, ... ... ... ... ... ... Республикада жер нарығының қалыптасу кезеңдер
арқылы ... ... ... ... жер ... мен жерді
пайдалану құқығының бір жағынан мемлекет, басқа жағынан – жеке ... емес ... ... ... ... ... ... «Шабыт» шаруа қожалығының ауылшаруашылық алқаптарының
құнын бағалау жұмыстары жүргізілді. Бағалаудың ... ... ... ... ... алқаптарының құны жыртылған сурмалы жерлер –
1976117тг, жайылым – 3031365тг, шабындық – ... ... ... ... ... ... ... мемлекеттік
меншіктегі жылжымайтын мүлік жеке меншікке берілді. ... жеке ... мен ... емес ... ... ... түрінде болады.
Бағалау процесінде бағалаудың белгілі тәсілдері мен әдістерін пайдалана
отырып негізделген жүйе түрінде шешеді. Бағалау ... ... ... ... ... есептеуге бағытталған. Бастапқы ақпаратты
жинауды жеңілдету үшін бағаланатын аудандар бойынша нормативтік шығымдылық
жерді экономикалық ... ... түр ... ... ... баға
құру енгізіліп жатқан себепті, ауыл шаруашылық азық-түлікке ... ... ... (биржалық) бағалар деңгейінде алынған. Меншік
иесінің тиісті жерді иеленуге, пайдалануға және оған ... ... құқы ... ... жататын жер учаскесі қозғалмайтын мүлік деп саналады. Меншік
иесі өзінің жер ... заң ... ... ... кез ... жасауға, атап айтқанда жер учаскесін заң баптарына сәкес
сатуға, шаруашылыққа, ... ... ... ретінде енгізуге,
кепілдікке беруге және мұра етіп ... жер ... ... ... ... ... пайдалану шарты негізінде уақытша пайдалануға беруге
құқылы.
Курстық жобада қазіргі уақытта қолданылатын жыртылатын жерлерді ... мал ... ... ... ... есептеу
әдістемесінің негізгі әдістеріне назар аударылған.
Пайдаланылған әдебиеттер тізімі
Негізгі әдебиеттер
1 Есполов Т.И, Григорюк В.В. «Формирование ... ... ... ... в ... ... Агроуниверситет, 2002. -41с
2 Сейфулин Ж.Т, Сейтхамзина Г.Ж. ... ... ... ... жер салығын салу». –Астана. Парасат әлемі, 2005
3 Грибовский С.В, Иванова Е.И, Лвов Д.С, ... О.Е. ... ... –М. ... 2003, ... ... А.И., ... И.Б. «Оценка земельных участков».
Бишкек. Ега-Басма, 2003, -288с.
5 ... Н.Е., ... С.Г. ... ... и технической экспертизы
Неджвижимости. Учебное пособие. –М. ИКЦ «МарТ», 2006. ... ... ... ... ... ... сельскохозяйственного
назначения. (Рекомендации). –Алматы. КазНИИЭОАПК, 2002, -72с.
Қосымша әдебиеттер
7 Қазақстан Республикасының жер кодексі. –Алматы. Жеті ... ... ҚР ... №710 ... ... ... жер
ресурстарын жүргізу тәртібін бекіту туралы» қаулысы, 6 маусым, 1996.
9 Коваленко. Г.П. Рынок невижимого имущества в ... ... ... ... Жеті ... 2002. ... Есполов Т.И. Сейфулин Ж.Т. Жер ресурстарын басқару. –Астана.
Парасат әлемі, 2005.
11 Научно-практический журнал. ... ... ... ... ... земельных ресурсов и
землеустройства. 2007.

Пән: Жер кадастрі, Жылжымайтын мүлік
Жұмыс түрі: Курстық жұмыс
Көлемі: 34 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 500 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Ауыл шаруашылығы бөлімі36 бет
Нышан және қабілет3 бет
Оңтүстік Қазақстан аймағының ауыл шаруашылық факторлары57 бет
Талантты шыңдау жолдары14 бет
Әнұран – елдік пен егемендіктің белгісі7 бет
"ОҚО Мақтарал ауданы Тоған ЖШС жер алқабын суғару жүйесін жетілдіру."99 бет
"Өнімнің өзіндік құнын талдау."4 бет
«Ақмола облысы Шортанды ауданының жер учаскесінің кадастрлық құнын анықтау»41 бет
«Жамбыл» ЖШС жері егістік алқаптарының пішіні және көлемін қайта орналастыруын анықтау60 бет
«кәсіпорын өнімінің өзіндік құнын төмендетуді экономикалық ынталандыру»49 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь