Ақмола облысы шортанды ауданының жер учаскесінің кадастрлық құнын анықтау

Пән: Жер кадастрі, Жылжымайтын мүлік
Жұмыс түрі: Дипломдық жұмыс
Тегін: Антиплагиат
Көлемі: 54 бет
Таңдаулыға:

Кіріспе

Жер - бұл еліміздің негізгі байлығы, халықтардың әлеуметтік -экономикалық қолайлығының негізі, ауыл шаруашылығында өндірістің негізгі құралы және халық шаруашылығының барлық салаларын дамытудың түпкілікті базасы болып есептеледі Жер мәңгі және басқа құралдармен алмастыруға келмейтін өндіріс құралы. Егер де басқа өндіріс құралдарын қажеттілікке қарай қанша да және қашан да өндіруге болса, жердің көлемі шектелген, ол ұдайы өндіріске келмейді. Жердің бұл ерекшелігінен мынадай маңызды бір тұжырым туындайды: ол әрқашанда аса құнтты және ұқыпты пайдаланылуға тиісті. Жердің өндіріс құралы ретіндегі тағыда бір ерекшелігі орнының тұрақтылығы. Басқа жылжымалы өндіріс құралдарына қарағанда ол тұрған орнында ғана пайдаланылады. Жердің осы ерекшелігінен туындайтын тағы бір тұжырым: ол, жылжымайтын мүлік ретінде өзімен үзілмес байланыстағы өндіріс құралдарымен бірге, нарықтық келісімдердің объектісі болып табылады. .

Нарықтық экономика жағдайында жер тек жылжымайтын мүлік объектісі ғана емес, табиғи ресурсы, өндіріс құралы кеңістік базисі.

Нарықтық экономика жағдайындағы жер ресурстарын басқару мәселесі жер қатынастарын реттеуге, жер нарығын қалыптастыруға, жерді тиімді пайдалану мен қорғауды қамтамасыз етуге бағытталған құқықтық, экономикалық және ұйымдық-техникалық шаралар жүйесін қамтиды.

Жер заңдарына тоқталатын болсақ жер Қазақстан Республикасының Конституциясымен қорғалады. Қазақстан Республикасының Жер Кодексі 2001 жылдың 24 қаңтарында қабылданған Жер туралы заңның орнына, 2003 жылдың 20 маусым айын-да енгізілді. Жалпы алғанда екі құжаттың мазмұндары ұқсас. Дегенмен, екінші бөлімнің 3, 5, 9, 10, 20 және 21 тарауларында айтарлықтай жаңашылдықтар байқалады.

Қазақстан Республикасының жер заңдарының міндеттері жерді тиімді пайдалану мен қорғау, топрақтың құнарлығын қалпына келтіру, табиғи орта-ны қалпына келтіру, сақтау. Шаруашлық жүргізудің барлық нысандарын тең дамыту үшін жағдай туғызу, азаматтар мен заңды тұлғаларды жерге құқығын қорғау, жылжымайтын мүлікнарығын жасау мен дамыту жер қатнастары са-ласында заңдылығын нығайту мақсатында жер қатнастарын реттеу болып табылады.

Қазақстан Республикасының жер заңдары мынадай принциптерге бөлі-неді:

жер табиғи объект, ҚР халқының өмірі мен қызметінің негізі ретінде сақтау;
жерді тиімді пайдалану ды қамтамасыз ету;
экологиялық қауіпсіздікті қамтамасыз ету;
жерді нысаналы пайдалану;
ауылшаруашылыққа арналған жерлердің басымдылығы;
жердің жай- күйі туралы ақпараттың ашық болуы;
жерді пайдалану мен қорғау жөніндегі шараларды мемлекет қолдау;
жерге келтірілетін залалдың алдын алу немесе зардаптарын жою;
жерді пайдаланудың ақылығы, принциптерге негізделген;

Жер туралы мәселе, бұл - қоғамды толғандыратын басты мәселе және қай кезеңде болса да барлық мемлекеттер үшін халық тағдырына әсер етуші факторлардың бірі болып есептеледі.

Тәуелсіздік жылдары республикада жерді қайта құру жаңа жер құрылысын құруға әкелді, жер қатынастарының сипаттамасында негізгілер мыналар болды:

жерге мемлекеттік монополияны жою және кейбір жер санаттарына жеке меншікті енгізу;

жерді ақылы пайдалануға көшу, жерді сатып алуға және пайдалануға төлемдерді енгізу;

жерде шаруашылық жүргізудің барлық нысандарын тең құқықты дамыту үшін жағдайлар туғызу;

жылжымайтын жер нарығын құру және қалыптастыру.

Жер қатынастарын қайта құру оларды жүзеге асырудың әрбір кезеңіне қарай тиісті нормативтік құқықтық актілермен қамтамасыз етілді.

Жер құнының әділ бағасы, экономиканың дұрыс жұмыс істеуі мен дамуының маңызды шарттарының бірі болып табылады.

Жер құқығы қатынасының өзгеруі, жылжымайтын мүлік объектісі ретіндегі жер учаскесінің заңнамалық анықтамасы, нарықтық экономика шарттарына, яғни оның құқықтық және фискальды бөлігіне сәйкес келетін жер кадастрын құруды қажет етеді.

Жер учаскілерінің кадастрлық құнының республика қалалары үшін маңызы зор. Атап айтқанда, жер учаскілерінің кадастрлық құны туралы дұрыс ақпарат алу үшін, жер бағасы бойынша қатынастар мен әдістерді жетілдіру қажет.

Осы жағдайларға сәйкес дипломдық жұмыс ұсынылып отыр.

Тапсырмаға сәйкес дипломдық жұмыс бес бөлімді қамтиды:

Дипломдық жұмыс «Көкшетау қаласы бойынша жер учаскілерінің бағалық құнын анықтау» тақырыбы бойынша жасалды.

Бірінші бөлім: жер учаскелерінің бағалық құнын анықтау бойынша теоретикалық негізден тұрады.

Екінші бөлім: бағалау объектісінің сипаттамасын қамтиды.

Үшінші бөлім: бағалау объектісінің, бағалық құнын анықтау ұсыныстарын көрсетеді

Төртінші және бесінші бөлімдер қоршаған ортаны қорғау және еңбек қорғау бөлімдерінен тұрады.

Тұсіндірме ұғымдар

Жер - Қазақстан Республикасының егеменділігі белгіленетін шекті аумақтық кеңістік, табиғи ресурс, жалпыға ортақ өндіріс құралы және кез келгкен еңбек процесінің аумақтық негізі;

Жер қоры - Шаруашылық жүргізу, жеке меншік, иелену және пайдалану обьектісі болып табылатын белгілі бір территория көлеміндегі барлық жер;

Жер категориялары (санаттары) - негізгі мақсаттылығына және белгілі бір пайдалану және қорғалу режиміне қарай ерекшеленетін елдің жер қорының бөліктері.

Төлемақының базалық ставкасы - Мемлекет жер учаскесіне жеке меншік құқығын берген кезде немесе уақытша өтеулі жер пайдалану құқығын сатқан кезе оның кадастрлық (бағалау) құнын анықтауға арналған жер учаскесінің нормативтік бағасы;

Уақытша жер пайдаланушылар - жер пайдалану құқығы белгілі бір мерзіммен шектелген тұлғалар;

Мемлекеттік жер пайдаланушылар - мемлекеттік республикалық және коммуналдық заңды тұлғалар;

Жер үлесі - жер учаскесіне құқықтар мен міндеттерге басқа тұлғалармен бірге қатысудың Кодексте және Қазақстан Республикасының өзге де заң актілерінде белгіленгнен тәртіппен және жағдайларда бөлініп шығарылуы мүмкін сан жағынан айқындалған үлесі;

Жер құқығы қатынастары - жерге меншік құқығын және өзге де құқықтарды жүзеге асыра отырып, жер ресурстарын басқаруға, жекелеген субъектілерге жер учаскелерін бекітіп беруге байланысты жерді пайдалану мен қорғау жөніндегі құқықтық қатынастар;

Жер ресурстары - қоғамдық материалдық, мәдени және басқа да қажеттерін қанағаттандыру үшін шаруашылық және өзге де қызмет процесінде пайдаланылатын немесе пайдаланылуы мүмкін жер;

Жер кадастры - жер туралы мәлметтер жүйесі, мемлекеттік кадастрдың құрамдас бөлігі;

Жер учаскесі - Кодексте белгіленген тәртіппен жер қатынастары субъектілеріне бекітіліп берілетін, тұйық шекара ішінде бөлінген жер бөлігі;

Жерді жалдау төлемақысы - уақытша өтеулі жер пайдалану төлемақысы;

Жер учаскелерінің нысаналы мақсатының жіктемесі - аумақты аймақтарға бөлуге сәйкес учаске аумағын және онда орналасқан үйлер мен ғимараттардың (үй-жайлардың) функционалдық мақсатының (пайдаланылуының) үлгісі мен түрі бойынша жер учаскелерінің мақсаты пайдалану түрлерін топтастыру;

Өзіндік қосалқы шаруашылық - ауылдық жерде және қала маңындағы аймақта орналасқан жер учаскесінде өз қажеттерін қанағаттандыруға арналған қызмет түрі;

Жер қатынастарының объектісі - Қазақстан Республикасы аумағының шегіндегі бүкіл жер, онда не орналасқанына және олардың жекелеген субъектілерге бекітіліп берілуінің құқықтық негіздеріне қарамастан желеген жер учаскелері, сондай-ақ жер учаскелері мен жер үлестеріне құқықтар;

Топырақ қабаты - жердің құрғақ үстіңгі қабаты, тек өзіне тән құрылымы, құрамы мен қасиеттері бар ерекше табиғи түзілім;

Шартты жер үлесі - таратылған немесе қайта ұйымдастырылған ұжымшар мүшелерінің, мемлекеттік емес болып қайта құрылған мемлекеттік ауыл шаруашылығы ұйымдары қызметкерлерінің, сондай-ақ Кодексте аталған өзге де тұлғалардың сандық тұрғыдан анықталған үлесі, оған сәйкес аталған ұйымдардың жер пайдалану құрамында бұдан бұрын болған жер учаскелерін құқықтар беру жүзеге асырылады немесе Кодексте көзделген өзге де құқықтар іске асырылады.

Жерге орналастыру - жер заңдарын жүзеге асыруға, жер қатынастарын реттеуге, жердің ұтымды пайдаланылуын және қорғалуын ұйымдастыруға және жағымды экологиялық ортаны қалыптастыруға бағытталған шаралар жүйесі.

Жер категориялары (санаттары) - негізгі мақсатталғанына және белгілі бір пайдалану және қорғалу режиміне қарай ерекшеленетін елдің жер қорының бөліктері.

Шартты белгілер - жерге орналастыру схемалары мен жобаларының элементтерін топографиялық пландар мен карталарда бейнелеуге қолданылатын белгілер жүйесі.

Орташа қашықтық - жерге орналастырулық есептерде қолданылатын шама. Бұл көрсеткіш шаруашылықтың ішінде жүкті тасымалдаудың орташа қашықтығын сипаттайды. Оның шамасы жер учаскелерінің ауданы мен сол учаскеге дейінгі қашықтық ескеріле отырып анықталады.

Жерді қорғау - жерді ауыл шарушылық және басқа айналымнан негізсіз шығаруға, жердің сапасына теріс әсер ететін процестерге қарсы бағытталған ұйымдастыру-шаруашылық, техникалық, мелиоративтік, құқықтық және экономикалық шаралар кешені.

Эрозияға қарсы шаралар кешені - жерді эрозиядан қорғау жөніндегі іс-қимылдар жүйесі.

Қысқартылған сөздер және белгілер

Қ Р - Қазақстан Республикасы

А. Б. - Ақшалай бірлік

Ж. Ж. - Жыртылған жер

с. і - Соның ішінде

ЖШС - Жауапкершілігі шектеулі серіктестік

КС - Комондиттік серіктестік

АШ - Ауыл шаруашылық

С. қ - Соған қарамастан

Т. б - Тағы басқалары

ЖК - Жер кадастры

ЖО - Жерге орналастыру

ЖҚ - Жер қорлары

К/К - керек (Болуы керек)

тг - теңге

га - гектар

МЖК - Мемлекеттік жер кадастры

см - сантиметр

М - Масштаб

1 Әдебиетті шолу

Қазақстан Республикасы мол жер ресурстарына ие. Біркелкі мемлекеттік жер қоры 272, 5млн. га құрайды. Мемлекеттік жер қоры 14 облыс және 2 қала (Астана және Алматы) арасында бөлінген. Республика территориясында 8 табиғи-шаруашылық аумақ пен 2 табиғи-шаруашылық облыс бөлініп отыр. Жерлердің көбі шөл (112, 2 млн. га), шөлейт (37, 3 млн. га) және дала (62, 4 млн га) аумақтарында. Барлық жер қоры жеті санатқа бөлінеді, оның 34, 4%-ауыл шаруашылық мақсатындағы жерлер, 43, 9%-ы-мемлекттік қордағы жерлер, 7, 5%-ы-елді мекендердің жерлері, 4, 1%ы-өнеркәсіп, көлік, байланыс, қорғаныс және өзге де ауыл шаруашылығы мақсатындағы емес жерлер, 4, 0%-ы-орман, 1, 3%-ы-су қорлары, 0, 55%-ы-ерекше қорғалатын табиғи аумақтардың жерлері. Республикада 161 әкімшілік аудан бар, қалалар мен поселкелердің саны -302, ауылды елді мекендердің саны -7164. Республикамыздың табиғи шаруашылық жағдайы бірдей емес және әкімшілік бөлімдері көп.

Осы жер қорларын ұтымды және тиімді пайдалану-халық шаруашылық маңызды мәселесі. Ол халық шаруашылық салалары арасында жерді дұрыс үлестіруді, қоғамға керек ауыл шаруашылық маңызды мәселесі. Ол халық шаруашылық салалары арасында жерді дұрыс үлестіруді, қоғамға керек ауыл шаруашылық өнімді толық алуды, топырақтың құнарлығын сақтау және жүйелі түрде жоғарлатуды көздейді. Осы мәселені шешу үшін жер кадастырын, толық, қомақты жүргізу керек. Ұйымдастырушаруашылық қызметін атқара отыра, мемлекет жер иесі және аумақтық басымдылық құқығын тұтқасы ретінде біріңғай жер қорын басқаруды жүзеге асырып, жер кадастырына ерекше мемлекеттік мәнділік беріледі.

Мемлекеттік жер кадастрын жүргізу, жерді үлестіру, жерлерді пайдалану мен қорғауды және жер ресурстарын басқарудың өзгеде функцияларын бақылауды ақпараттық жағынан қамтамассыз ету мақсатымен жердің жай-күйін жүйелі қадағалап отыруға, ондағы болып жатқан өзерістерді анықтау мен оларды бағалау жер мониторингінің мазмұнын құрады.

Негізгі кадастырдың мақсаты-кадастірленгшен жер учаскесі, аудан, облыс жерлерінің табиғи, құқықтық, шаруашылық жағдайы туралы алғашқы мәліметтерді алу. Мұнда алқаптардың көлемі, құрамы, сапалық сипаттамасы, жерлердің пайдалануы, шығындар және тағы басқа мәліметтерден тұратын құжаттар, материалдар жинақталып, олардың толықтығы талданады. Керек болған жағдайда толық және сенімді мәліметтерді алу мақсатымен қосымша жұмыстар орындалып, материалдар түзетіледі.

Жалпы түрде жер кадастырына келесі әрекеттер тән:

Жерлерді есепке алу;
Жерлерді баяндау;
Жерлерді бағалау;

Жерлерді есепке алуда алқаптардың кеңістік жайы, олардың көлемдері,

құрамы және сапасы анықталады;

Жерлерді баяндауда олардың жаратылыс-тарихи және экономикалық қасиеттері анықталып жазылады;

Жерлерді бағалауда жердің өндіріс құралы ретінде құндылығы және пайдалылығы анықталады;

Жерлерді тиімді пайдалану мен қорғау барысын мемлекеттік бақылау мақсатымен республикамызда жер қорларын басқару жөніндегі Агенттік құрамында Мемлекеттік инспекциясы құрылды.

Мемлекеттік бақылаудың міндеттері жер заңдарының тиісінше атқарылуына, мемлекеттік органдардың, заңды тұлғалардың, азаматтардың жерді ұтымды пайдалану мен қорғау жөніндегі шараларды орындауын қамтамасыз етуге саяды.

Өздерінің құзіретті шегінде жерді пайдалану мен қорғау мәселелері жөніндегі мемлекеттік бақылауды жүзеге асыратын органдардың нұсқаулары барлық жер учаскелерінің меншік иелері мен жер пайдаланушылар үшін міндетті. Жерді пайдалану мен қорғауға мемлекеттік бақылауды жүзеге асыру тәртібін Қазақстан Республикасының Үкіметі белгілейді.

Кадастр мәліметтері, бірінші кезекте жерді тіркеу мәләметтері мемлекетпен тек қана жер қорын басқаруды әрі қарай дамыту мүлдесінде емес, сонымен қатар жерге ресми мемлекеттік меншікті жүзеге асыру, қорғау мақсатында, сондай-ақ жер пайданушылар, иеленушілердің құқықтарын қорғауда қолдаланады. Сондықтан, жер кадастры мәліметтерінің экономикалықпен қатар, құқықтық та маңызы зор.

Кадастрлық мәліметтердің көп мәні жерлерді мемлекеттік және қоғамдық қажеттіліктер үшін бөліп беруде аз емес. Халық шаруашылық қоғамдық мүдделер жағынан қарағанда осы мақсаттар үшін бірінші кезекте ауыл шаруашылығында пайдарлануға жарамсыз немесе аз жарамды, сондай-ақ мәселелерді шешуге жер қоры пайдалану, үлестіру, нақтылы жай-күйі, сондай-ақ ауыл шаруашылық алаптардың өнімділігі туралы мәліметтердің керектігі туындайды. Сөйтiп, бұл мәлiметтер жердi бөлiп берудiң ең қолайлы жолын негіздеу үшін қажет.

Қазақстан жерлері мемлекеттік және жеке меншікте болғандықтан, оған барлық жер қорының табиғи, құқұқтық, шаруашылық жайы туралы мәліметтер қажет. Эканомикалық тұрғыда жерді өндірістің ең басты құралы ретінде есепке алу, бағалау туындайды. Мемлекеттің даму жоспарларын, бағдарламаларын, болжамдарын ғылыми негіздеп құру үшін оның материалдық мүмкіндіктерін білу қажет. Осы жағдай материалдық, табиғилық қорларын (соның ішінде әсіресе жердің маңызы зор) есепке алу қажеттілігін есептейді.

Мемлекет жердi кәсiпорындарына, мекемелерге, ұйымдарға, азаматтарға пайдалануға, иеленуге беретiндiктен кадастрлық мәлiметтер жерлердiң нысаналы, ұтымды пайдалануын, қорғалуын мемлекеттiк тұрғыда бақылауды жүзеге асыру ушін керек.

Өндiрiстiң дамуы мен оның төнірегiне табиғи қордын шоғырлану үлесi өсе бередi де, сөйтiп экономикалық, әлеуметтiк, технологиялық, биологиялық процестердiң өзара байланысы кушейе түседi. Өндiрiс тек қaнa материалдық игiлiк жасаумен шектелмей, қоршаған ортаны қорғау, табиғатта экологиялық тепе-тендiгiн сaқтay тиiс. Осыған байланысты табиғат қорларын, соның iшiнде жер қорларын қорғау ең бiр маңызды халық шаруашылық мәселе, сондықтан оған мемлекеттік назар аударылады.

Сол шаралардың iшiнде ең маңыздылары болып топырақтардың құндылығын арттыру, су және жел эрозиясынан, қайта тұзданудан, қорғаудан, өнеркәсіп тастандыларымен ластанудан сақтау және жерлерді бастапқы қалпына келтiру шаралары болып табылады. Бұл мәселелердi шешу үшiн елiмiздiң жер қорларының сапалық жай-күйi туралы толық, сенiмдi ақпарат жинақталуы және болуы керек.

Жекелеп салық салу мәселесi де жеке табиғи-экономикалық аймақтар бойынша жерлердiң сапасын есепке алу, бағалау керектігін талап етедi. Кадастрлық мәлiметтер жерлердiң жай-күйiн жақсарту, оларды пайдалану бойынша шараларды жоспарлау үшiн де керек.

Мемлекет жер пайдаланушыларды топырақтардың құнарлығын арттыру бойынша нәтижелi шараларды жүргiзуге, оларды жер және су эрозияларына қарсы жургiзiлген, ұйымдастыру-шаруашылық, агротехникалық, гидротехникалық шараларды жүзеге асыруға, сондай-ақ тұзданудың, ластанудың, батпақтанудың және басқа да жерлердiң жай-күйiн төмендететiн процестердiң алдын алу кешенiн жүзеге асыруды талап етедi. Бұл шаралар жүзеге асыру жер алқаптарының сапалық жай-күйiн жан-жақты зерттеу және есепке алуға негізделеді.

Жер кадастрының шаруашылық әрекеттi талдау, ауыл шаруашылық кәсiпорындардың жерлерiн нәтижелi пайдалануда көп маңызы бар. Осыған байланысты ауыл шаруашылық алаптардың жай-күйiн және көлемдерiн ескеру, олардың өнiмдiлiгiн салыстырмалы бағалау, жеке дақылдарды өндiру нәтижелігіне жер салығын, жалға төлем алу шығындарын өтеу соммасын белгiлеуде маңызы өте зор.

Сонымен, қазiргi уақытта жер кадастрының мiндеттерi кәдiмгiдей кең және жауапкершiлiктi. Олар Қазақстан Республикасының жер қорларын ұтымды және нәтижелi пайдалану - мемлекеттiң және барлық жер пайдаланушылардың мүдделерiн айқындайды. Бұл мемлекеттiк жер кадастрының халық шаруашылықтық маңызға ие екенін айғақтайды.

Қазақстандағы жер кадастрының мақсаттары мен арнаулы оның мiндеттерiн және мазмұнын айқындайды. Кадастр жүйесiнiң бiрлiгi өз кезегiнде қолданатын әдiстемелердiң бiрдейлiгiн және барлық деңгейде сәйкестi тәртiпте жүргiзуiн, жеке әp учаскесiнен бастап, жалпы мемлекеттiк дәрежеде болғанын қажет етедi. Мемлекетке есепке алудың бірінғай жүйесiн ұйымдастыру мемлекеттiк жоғарғы басқару органдарының мiндеттi болғандығынан, сол органдар жер кадастрының мазмұнын және жүргiзу тәртiбiн белгiлейдi.

Жер кадастрының мазмұны және оны жүргiзудiң белгiленген тәртiбi елiмiздiң барлық аймақтарына мiндеттi. Мемлекеттiк жер кадастрының объектiсi Қазақстан Республикасының барлық мемлекеттiк жер қоры болып саналады. Мемлекеттiк жер кадастры осы қордың толық саны және сапалық сипаттамасын беруге және жерлердiң табиғи, шаруашылық, құқықтық жағдайы туралы дұpыc, қажетті мәліметтер жиынтығынан тұруға тиісті.

Казақстан Республикасы Yкіметі белгiлеген қаулысы бойынша мемлекеттiк жер кадастры Казақстан Республикасының табиғи, шаруашылық құқықтық жағдайы туралы, жер учаскелерiнiң орналасқан жерi, көлемi мен шекарасы, олардың сапалық сипаты, жер учаскелерiнiң есепке алуы мен бағалануы туралы мәлметтердің, өзге де мәлметтердiң жүйесi болып табылады.

Жер кадастырын жүргiзудiң ең маңызды шартты кординаттардың, биiктiктердiң, картографиялық проекциялардың, классификатор, код, кipy және шығy форматтардың бiрыңғай мемлекеттiк жүйесiн қолдану жолымен ақпаратты өзара сәйкестендiру принципiн қамтамассыз ету болып табылады.

Кадастр мәлiметтерi топографиялық-геодезиялық, аэроғарыштық, картографиялық, жердi үйлестiру инвентаризациялық, топырақтық, геобатаникалық, бағалаулық және басқа зерттеу мен iздестiру жұмыстарын жүргiзу арқылы қалыптасады. Кадастр мәлiметтерiн есепке алу, сaқтay бiрлiгi белгiленген тәртiппен жер құқығы қатынастары субъектiлерiне бекiтiлiп берiлген, тұйық шекарада белiнген жер учаскесi болып табылады.

Кеңес кадастірiнде есепке алудың негiзгi бiрлiгi болып жер пайдалану табылады. Кәзiргi қабылданған есепке оқу тәртiбiнiң айырмашылығы есепке алудың және бiрлiгiне жер учаскесiн қосу. Бұның себебi жер реформасын жүргізу нәтижесінде жерді мемлекеттік заңды тұлғалармен қaтap азаматтар мен мемлекеттiк емес заңды тұлаларда пайдаланушы және иеленушi субъектiлерi болып саналады. Сонымен қaтap жаңа жағдайда басқа есепке алу бiрлiктерiн қолдануда жер кадастрлық квартал, жер пайдалану және иеленетiн жер, аудан, облыс деп қолданған дұрыс.

Кадастрде әp жер учаскесi үшiн физикалық сипаттамалары келтiрiледi. Олар учаскенi кеңiстiкте бөлiп көсетедi, оның орнын, мөлшерiн анықтауға, сондай - aқ жердi құндық бағалауға мүмкiндiк бередi. Жер учаскелерi туралы мәліметтер жер кадастрлық карталарда да келтіріледі, оның кадастрлық нөмері, орны, шекарасы, жазулары айқындалады.

Мәлiметтер тиiстi әкiмшiлiк аудан деңгейiнде жинақталады. Онда учаскенiң кадастрлық нөмipi, жеке немесе занды тұлға аты, атқарушы органдардық хаттамалары, орны, мөлшерi, бағалық құны, нысаналы арналуы, бөлiнуi, бөлiнбеуi, сервитут, пайдалануы женiнде шектеу туралы мәліметтер көрсетiлiп сақталынады. Бұл мәліметтерi меншiктеу турлерi, жер санаттары, аудандар, облыстар, қалалар, республика бойынша жүйеленедi.

«Жер кодексiне» сәйкес Қазақстанда мемлекеттiк жер кадастыры келесi құрамдық бөлiктерден тұpaды: жер учаскелерiн тipкey, жерлердi есепке алу, топырақтарды бонитеттеу, жердi экономикалық бағалау. Бiрыңгай мемлекеттiк жер қоры мемлекет меншiгi болып ол жер учаскелерiн пайдалану, иелену құқығын бергендiктен жердi қалай пайдалануы заңды түрде рәсiмделiп, ал жер учаскелерi белгiлi территория жылжымайтын мулiк ретiнде белгiлi тәртiпте тiркелуi керек. Бұл қызметтi жер учаскелерiн мемлекеттiк тіркeyi өткiзедi. Оның мәлiметтерi жердiң белгiлi көлемiн, нақты жеке немесе заңды тұғалардың пайдалануы үшiн негiз болып табылады.

Есепке алуда жер мөлшер, кеңiстiк орналасуы сапалық жай - күш пайдалануы бойынша сипатталады. Есепке алудағы тіркey мәмiметтерi әp нақтылы пайдаланушының, иеленушiнiң жер учаскенiң мөлшерлерiн жазу негiзiн қалайды. Мемлекеттiң бос жерлерi олардың орындары бойынша жеке орналасқан жер моссивтері ретінде есепке алынады.

... жалғасы

Сіз бұл жұмысты біздің қосымшамыз арқылы толығымен тегін көре аласыз.