Двигательдің түрлері. іштен жанатын поршеньді двигательдердің жұмыс принциптері

Жоспар

Кіріспе

1 Бағалау туралы түсінік
1.1 Бағалау қағидалары
1.2 Жылжымайтын мүліктерді бағалау
1.3 Бағалау мақсаттары

2 Двигательдің түрлері. Іштен жанатын поршеньді двигательдердің жұмыс принциптері
2.1 Бағалау барысындағы құжаттарды тексеру қызметі
2.2 Бағалаушыларды мотивациялау

3. Лизинг

Лизинг түрлері
Кіріспе

Бағалау дегеніміз экономикада — материалдық игліктердің құнын аныктау мақсатында жүзеге асырылатын іс-әрекеттердің жиынтығы. Бағалау күрделі экономикалық процесс. Дамыған нарықтық экономика жағдайында бағалау жер үлестерін сатуда, үй және пәтер саудасында, өндірістік қуаттарды сатып алу немесе инвестициялық жобаларды іске асыруда жиі қолданылады. Бағалау процесі оның негізгі қағидаларын айкындауға және жүзеге асыру тетіктері мен нақ-ты экономикалық есептеулерге негізделеді.
Бағалау экономикалық сипатына қарай номиналды, реалды және оптималды болып, ал қолданылатын обьектісіне қарай: жекешелендіруге ұсынылған объектілерді бағалау, негізгі қорды бағалау, шаруашылық қорларын бағалдау, жылжымайтын мүліктерді бағалау т.б. түрлерге бөлінеді.
Неғұрлым тиімді пайдалану қағидасы – барлық қарастырылған үш қағиданың синтезі мүмкін болатын варианттардың ішінен жеткілікті негізделген мүліктік кешеннің функционалды мүмкіндіктерін неғұрлым толығымен орындайтын және объектінің ең жоғарғы құнына алып келетін, мүліктік кешен неғұрлым тиімді пайдалану варианты таңдалады. Құнды бағалау үшін осы вариант қолданылады.
Номиналды бағалау — инфляцияны есепке алмай бағаланған экономикалық сандық, көрсеткіш.
Реальды бағалау — инфляцияның болжамды шегін ескере отырьш бағалау.
Оптималды бағалау — дамудың оптималды бағдарламасын жасау құралдары. Ол әкімшілік шешімдер қабылдауда басшылыққа алынады. Оптималды бағалау белгілі бір ресурс қорының бастапқы қалпымен салыстырғанда каншалыкты өзгеріп (кебейіп не азайып) отыруының оптималды өзгерісін көрсетеді. Мұның нөтижесінде қолда бар ресурстарды (еңбек, өндірістік, табиғи т. с.с.) тиімді пайдалануға болады.
Жекешелендіруге ұсынылган объектілерді бағалау — мүлікті аукционда сату кезінде бастапқы бағасын белгілеу немесе кәсіпорын акционерлік қоғам болып қайта құрылған жағдайда оның жарғылық қор көлемін анықтау. Кәсіпорынның мүлкі бухгалтерлік баланс мәліметтеріне тікелей түгелдеу негізіне сүйеніп бағаланады. Бағаланғалы отырған мүліктің құрамына негізгі қор мен салымдар, акшалай қаражат пен баска да каржылық активтер кіреді.
Негізгі қорды бағалау — негізгі қордың құнын анықтауға бағытталған әдістер жүйесі. Негізгі қор іске қосылу мерзіміне қарай әр түрлі бағаланады. Ол мынандай түрлерді қамтиды: 1) толық алғашқы құн — жаңа іске қосылған негізгі қор құны. Оған ғимаратты жабдықтау, құрылғыларды жеткізу, орнату және қосуға жұмсалған шығындар да енеді; 2) тозбасы шығарылған бастапқы құн — негізгі қор қүнының өндірілген өнімге ауыспаған бір бөлігі; 3) толық қалпына келтіру құны — негізгі қорды қайта бағалау кезіндегі нақты жағдайларды: көтерме баға, транспортқа қойылған тарифтер, құрылыстың сметалық бағасын ескере отырып анықталған құн; 4) тозбасы шығарылған қалпына келтіру құны — негізгі қордың өнімге ауыспаған нақты құны. Ол негізгі қорды қайта бағалау кезіндегі мәліметтер негізінде анықталады.
Шаруашылық қорын бағалау – табиғи керсеткіштерді ақшаға шағын көрсету тәсілдері. Ол бухгалтерлік есеп жүргізуде қолданылады.
Жылжымайтын мүліктерді бағалау — жылжымайтын мүліктерді сатып алу, сату процесінде олардың нарықтық құнын анықтау үшін қолданылатын іс-әрекеттер жиынтығы. Жылжымайтын мүліктерді бағалауда мынадай талаптар: тұтынушының көз-қарасына негізделген талаптар, жерге қатысты немесе оған орналасқан өндірістік қуаттар мен үй құрылыстарына байланысты талаптар, нарықтық ортаның қалыптасуынан туындайтын талаптар
        
        Жоспар
Кіріспе
1 Бағалау туралы түсінік
1.1 Бағалау қағидалары
1.2 Жылжымайтын мүліктерді бағалау
1.3 ... ... ... түрлері. Іштен жанатын поршеньді двигательдердің ... ... ... ... ... қызметі
2.2 Бағалаушыларды мотивациялау
3. Лизинг
Лизинг түрлері
Кіріспе
Бағалау дегеніміз экономикада — материалдық игліктердің құнын
аныктау мақсатында жүзеге ... ... ... ... ... процесс. Дамыған нарықтық экономика жағдайында бағалау
жер үлестерін сатуда, үй және ... ... ... ... ... ... ... жобаларды іске асыруда жиі қолданылады. Бағалау
процесі оның негізгі қағидаларын айкындауға және ... ... ... ... экономикалық есептеулерге негізделеді.
Бағалау экономикалық сипатына қарай номиналды, реалды және
оптималды ... ал ... ... ... ... ... ... негізгі қорды бағалау, шаруашылық қорларын
бағалдау, жылжымайтын мүліктерді ... т.б. ... ... тиімді пайдалану қағидасы – ... ... ... синтезі мүмкін болатын варианттардың ішінен ... ... ... ... ... неғұрлым
толығымен орындайтын және объектінің ең жоғарғы ... алып ... ... неғұрлым тиімді пайдалану варианты таңдалады. Құнды бағалау
үшін осы вариант қолданылады.
Номиналды бағалау — инфляцияны ... ... ... ... ... ...... болжамды шегін ескере отырьш
бағалау.
Оптималды бағалау — дамудың оптималды ... ... Ол ... ... ... басшылыққа алынады. Оптималды
бағалау белгілі бір ресурс қорының бастапқы қалпымен ... ... ... не ... ... ... өзгерісін
көрсетеді. Мұның нөтижесінде қолда бар ресурстарды (еңбек, өндірістік,
табиғи т. с.с.) ... ... ... ... объектілерді бағалау — мүлікті
аукционда сату кезінде бастапқы бағасын ... ... ... ... ... қайта құрылған жағдайда оның жарғылық қор көлемін
анықтау. Кәсіпорынның мүлкі ... ... ... ... ... ... ... Бағаланғалы отырған мүліктің құрамына
негізгі қор мен салымдар, акшалай қаражат пен баска да каржылық активтер
кіреді.
Негізгі ... ...... ... ... ... ... жүйесі. Негізгі қор іске қосылу ... ... ... ... Ол мынандай түрлерді қамтиды: 1) толық алғашқы құн — жаңа
іске қосылған негізгі қор құны. Оған ғимаратты ... ... ... және ... ... ... да ... 2) тозбасы
шығарылған бастапқы құн — негізгі қор қүнының өндірілген өнімге ауыспаған
бір ... 3) ... ... келтіру құны — негізгі қорды ... ... ... ... көтерме баға, транспортқа қойылған тарифтер,
құрылыстың сметалық бағасын ескере отырып ... құн; 4) ... ... ... құны — ... қордың өнімге ауыспаған нақты
құны. Ол негізгі қорды қайта бағалау ... ... ... ... ...... ... ақшаға шағын
көрсету тәсілдері. Ол бухгалтерлік есеп жүргізуде қолданылады.
Жылжымайтын мүліктерді бағалау — жылжымайтын мүліктерді сатып
алу, сату процесінде ... ... ... ... үшін ... ... жиынтығы. Жылжымайтын мүліктерді бағалауда мынадай талаптар:
тұтынушының көз-қарасына негізделген талаптар, жерге қатысты немесе ... ... ... мен үй ... ... талаптар,
нарықтық ортаның қалыптасуынан туындайтын талаптар және мүлікті өте тиімді
пайдалануға негізделген талаптар басшылыққа алынады. Енді ... ... ... ... ... ... ... бір бөлігіне
жататын жерді бағалау туралы жаза кетсем. Жер ...... ... ... бір ... тұлғаға тиесілі жер телімін сараптау
рақылы нарықтық бағасын шығару. Ол жердің құнарлығы, аудандық мекені ... ... ... ... ... бағаланады.
Жердің бағасы – капиталға ... жер ... Егер ... ... ... қарасақ, жерге ешқандай баға жоқ. Жерсіз адам ... де, ... да өмір сүре ... ... ... ешқандай да
адам еңбегі шығындалмаған. Өздігінен адам ... ... ... ... құны ... Жеке ... жағдайында жер тауар
ретінде алып-сатылады, ... ... ... яғни жер бағаланады. Жер
бағасы бір жағынан бір жағынан, қарыз процентімен белгіленеді. Жер бағасы
рентаның ... ... ал жер ... жер ... ... ... ... бір бөлігі, яғни арендалық төлемнің бөлігі,
яғни арендалық төлем бөлігі.
Бағалау үрдісі келесідегідей негізгі қдамдардан тұрады:
- бағалау объектісі туралы ақпаратты ... ... ... және ... объектілерге сәйкес келетін жылжымайтын
мүлікті талдау;
- құнды бағалаудың әртүрлі тәсілдері мен әдістерін қолдану;
- бағалаудың әртүрлі әдістермен алынған ... ... ... ... ...... жердің нарықтық құнын есеп айырысумен
негіздеу.
Кәсіпорынның құнын бағалау көбінесе ... ... ... Кәсіпорынды сату;
2. Кәсіпорын мүлігінің бөлігін сату (жер телімі, ... ... ... құру ... ... тарату (қосылу, бөліну, сіңісу
және т.б), және ... ... ... ... сот және
меншік иелерінің шешімі бойыеша жүргізіледі;
4. Бағалы қағаздар нарықтарында кәсіпорын ... ... алу ... (акционерлік меншіктегі кәсіпорындарды немесе оның бөлігін
сатып алу);
5. Жауапкершілігі шектеулі қоғамда немесе ... ... ... ... алу және сату ... ақша ... ... жалға беру, құнды бағалау, жал төлемін белгілеу үшін
маңызды;
7. Кәсіпорынды жетілдіру мақсатында инвесициялық жобаның орындалуы ... ... ... ... ... білу қажет;
8. Несие алу үшін кәсіпорын мүлігін кепілге беру;
9. Кәсіпорын мүлігін сақтандыру;
10. Мүлікке ... алу ... оның ... ... ... Негізгі қорларды қайта бағалау.
Бизнес- бұл ... жеке ... ... ... ... ... – кәсіпорын, азаматтық құқықтардың объектісі
болып табылады да, кәсіпкерлік қызмет үшін ... ... ... ... ... ... ... концепция мүліктік кешеннің құрамдастарын бағалаумен
байланысты.
Кәсіпорын бизнесін бағалау ... ... ... әкеледі: нарықтық, табыстық, және шығындық тәсілдерді қолданып,
негізгі қаражаттардың ... ... ... ... бағалауға болады.
Мұнда, бір-бірінен жекеше бағаланатын (орындық, компьютер, ғимарат,
станок, бассейн, жер телімі және т.б.), ... ... ... ... ... отыр. Мүліктік кешеннің құрамдастарын ... ... ... жиынтығы түрінде бола алатын ... ... ... және ... ... аккумуляциясын болжамдайды.
Бизнесті бағалаудың екінші концепциясы
Екінші концепция, кәсіпорын бизнесін бағалағандағы пайда болатын
қосымша құнның анықталуымен ... ... ... жүйе ... ... ... ... секторын бақылауға рұқсат ететін, оның мүліктік кешені мен құқық
жүйесі немесе қоржыны кірсе, мүліктік ... ... ... құнның
пайда болуы мүмкін.
Құқық жүйесі немесе қоржыны кәсіпорынға ... жүйе ... ... тиімді бәсекелесуге рұқсат етеді.құқықтар жүйесі немесе
қоржыны өзіне мыналарды қосуы қажет:
- кәсіпкерлік қызметті іске асыратын, кәсіпорынға ... ... ... ... ... беретін лицензиялардан,
сертификаттардан және тағы басқалардан пайда болатын ... ... ... ... ... ... жал құқығы, субжал, кепіл және ... ... ... әріптестердің келісім – шарт жүйелерінен ... ... мен ... ... ...
шарттарды, тауарлық өнімдерді сатып өткізу келісім – шарттарды және
т.б.);
- кәсіпорын акцияларының бақылау пакеттерінен пайда болатын құқықтар;
- ... емес ... ... ... ... ... ескере отырып, кәсіпорынның бизнесін
бағалаудың объектілері болуы керек:
- кәсіпорынның мүліктік ... ... ... ... бақылауға рұқсат ететін
құқықтар жүйесі немесе қоржыны;
- ... ... ... ... ... ... ... екі концепцияны
қолдану арқылы жүзеге асырылады.
Бірінші ... ... алу – сату ... ... ... ... болжайды. Бұл жағдайда бизнестің құны екі құрамдас
бөліктерден қалыптасады:мүліктік кешеннің құнынан және материалдық ... ... ... ... ... ... Республикасы заңнамасының талдауы мен нарықта ... ... ... ... ... көрсеткендей, артықшылығы бар
құқықтардың көлемін бағалану, патенттік монополиялардың шекараларын
анықтауға ... ... ... ... ... ... ... патенттік монополизмдердің мүмкіндіктерін құқық
иеленушілер құқықтарымен байланыстырады, атап айтқанда:
- иелігіндегі ... ... ... өз талабына сай
қолдану;
- белгілі шарт негізінде, интеллектуалдық ... ... ... ... рұқсат ету.
Аталған ғылыми дәлелденген артықшылықтарды, құқық иеленуші өнім
нарығында жоғары технологиялық өнімдердің көлемін ұлғайтуға мүмкіндігі бар
нарықтардың үлкен секторларын қатаң бақылау үшін ... ... ірі ... ... ... ... технологиялық компаниялар мен корпорациялар ғылыми
дәлелденген өнім құқық иеленуші арықтарын басқаруға, миллиардтаған табыстар
алуға белгілі ... ... ... ... ... ... нарығының ірі
секторларын басқару бойынша компаниялардың мүмкіндіктерін бағалау, олардың
айырықша құқықтар мен бизнесін ... ... ... мен құн ... ...... нарықтық құнын есеп айырысуымен
негіздеу.
Кәсіпорындарды бағалау белгілі бір ... ... ... ... ... ... ... міндетін білгеннен кейін
ғана керекті ... ... ... ... ... ... ... келесі жағдайлардан туындайды:
1) кәсіпорынды сату;
2) кәсіпорын мүлігінің бөлігін сату (жер телімі, ғимараттар, құрылыстар);
3) ұйымды қацта құру ... ... ... ... ... және ... банкротқа ұшырағандағы төрелік сот және меншік
иелерінің шешімі бойынша жүргізіледі,
4) бағалы қағаздар нарықтарында кәсіпорын акцияларын сатып алу және ... ... ... немесе оның бөлігін сатып алу);
5) жауапкершілігі шектеулі қоғамда немесе серіктестіктің жарғылық қорының
үлесін сатып алу және сату ... ақша ... ... ... ... ... Құнды бағалау жал төлемін белгілеу үшін
маңызы;
7) кәсіпорынды жетілдіру мақсатында инвестициялық жобаның орындалуы ... ... ... ... ... білу қажет;
8) несие алу үшін кәсіпорын мүлігін кепілге беру;
9) кәсіпорын мүлігін сақтандыру;
10) мүлікке салық салу ... оның ... ... ... негізгі қорларды қайта бағалау.
Сонымен, мүліктік кешен құнын бағалану негізділігі мен ... ... ... ... дұрыс анықталуына тәуелді, яғни сатып
алу және сату, несие алу, сақтандыру, салық салу, т.б.
Кез келген ... ... бір – ... ... ... ... анықтауға болады: біріншіден, осы мүлікті басқа бір мүліктің
кейбір санына алмастыруы. ... ... иесі ... ... ағымды құнын анықтауы.
Құн, шығындар және баға түсініктемелері бойынша айырмашылықтарды
білу қажет. Құн - алушының (инвестор) бағаланатын меншікті алуға ... ... ... - ... ... меншік обьектісін құру үшін
қажет болатын шығын мөлшері. Бұл шығындар салушы төлеуге ... ... ... ... Баға ... обьектілер мен басқа сатып
алушылардың активтілігін және сатып алушылардың қажеттіліктерін ... бұл ... ... ... ... өз құнынан жоғары
немесе төмен болуы мүмкін. Тек қана жетілген нарық жағдайында, құн ... ... тең ... ... өзімен нақты шарттардың нәтижесі
болатын бағаны ұсынады. Баға -өткен мәлімелердегі ұқсас объектілерді сатып
алуға қанша жұмсалғанын ... ... ... ... ... ... ... құнының ағымдағы төленген немесе алынған бағасы бола алатындығы
туралы айта алады.
Құн негізінен төрт шарттан туындайды: ... ... және ... құқықтарын беру мүмкіндігі.
1. Сұраныс. Сұраныс-белгілі бір уақыт ... ... ... алатын
тауар (қызмет)саны немесе меншік объектілері. Сұраныстың өсуі
бағалардың өсуіне алып келеді.
2. Пайдалылық. Адамдардың белгілі бір ... ... мен ... ... деп атайды. Берілген зат неғұрлым көбірек
қажттіліктерді қанағаттандыруға қабілетті болса, соғұрлым оған
сұраныс жоғары болады. ... өсуі ... ... ... ... Тапшылық. Үлкен сұраныс пен жоғары пайдалылыққа қарамастан,
ешбір ... ... ... құны ... ... құқығын біреуге беру мүмкіндігі. Кез келген зат меншік
құқықтарын біреуге беру мүмкіндігі бар жағдайда тауар болып
саналады. ... ... ... ... ... ... сату ... етілмесе, онда олардың құндылығы
болмайды. Дегенмен, бұл жерлердің жал құқықтарының нарық құнын
бағалауға болмайды.
Мүліктің құнын ... ... бір ... ... (сатудың
бағасын анықтау, ипотекалық несиені алу, мүлікті сақтандыру және т.б.). бұл
мақсат, бағалаудың тағайындалуы деп аталады. ... әр ... ... ... құны әр ... ... ... оттан сақтандыру
мақсатынлһда құнның бағалануынан ерекшеленеді. Бірінші жағдайда, құнның
мөлшері құрылғылардың элементтеріне кеткен шығындармен, ал ... ... ... бойынша төлемдердің тоқталу жағдайында, объектіні ... ... ... ... ... анықталады.
Негізделген нарықтық құн – ашық және бәсеке нарығындағы мүлік
түріне берілетін баға. Экономикалық рационалды, ... ... ... ... ... ... ... сатушы мен сатып алушы арасында еркін
бәсекені көрсетеді. Қаржыландырудың ерекше шарттарына сәйкес, сатып алу ... ... екі ... жеткіліксіз ақпараттануы, нарық
деформациясын және тағы басқа факторлардың ... ... ... ... нарықтық құннан айырмашылығы болады. Нарықтық емес
құн ретінде, мысалы, нормативті есептелінетін құн бола алады.
Нормативті есептелетін құн – ... мен ... ... ... негізінде есептелінетін мүліктік кешеннің құны.
Қарастырылып отырған мүліктік ... ... үшін ... бірлік
шкалалары қолданылады. Нормативті есептелетін құн ... ... ... ... салу құны ... табылады. Кәсіпорын мүлігіне
салық салу үшін салықтық база ретінде негізгі қаражаттардың, материалдық
емес активтердің, қорлар мен ... ... ... ... құны ... салу құнын есептеу үшін кәсіпорын мүлігінің бухгалтерлік
есебінің баланстық активіндегі қалдықтар ... ... ... тағы ... жерге салық салу үшін, жер телімінің құнын анықтау болып
табылады.
Мүліктік кешеннің нормативті есептелетін ... ... салу және ... ... ... ... ... Бұл көрсеткішті талаптар бойынша зақымды бағалау үшін сот
органдары да қолданады.
Бухгалтерлік есеп жүйесі баланстық құнды бастапқы, қалпына ... ... құны деп ... құн – ... ... ... ... шығындар немесе оның өзіндік негізгі қаражаттарына элемент алу.
Бастапқы құн – ... ... ... эксплуатацияға
енгізілген кезіндегі есептік құжаттарда тіркелген бағалар. Эксплуатацияға
берілген мүлік объектісі ... құн ... не ... ... ... ... немесе қорды ресми қайта бағалау белгіленген
уақыттан есептейді.
Бағалау құнының қағидалары
Бағалау қызметі ғылымының негізінде, бағалау ... кез ... ... ... ... ... ... бар.
Кәсіпорынның мүліктік кешен құнын бағалау ... ... ... ... ... ... Олар ... және 3 топ қағидалар жүйелеріне келтіруге болады:
- ... ... ... ... ... ... мүлікті эксплуатациялаумен.
Иесінің мүлкі туралы көзқарасымен байланысты қағидалар. Бұл топ
мынандай қағидаларға ие: пайдалылық, орын басу, күту.
Пайдалылық қағидасы. Меншік ... ... ... ... онда ... құны болмауы ... ... ... ... ... кезде ғана мүліктің кешеннің құны болады.
Қағиданың анықталуы: пайдалылық – берілген ... ... ... ... ... ... иесінің қателіктерін қанағаттандыру
қабілеті.
Орын басу қағидасы. Иесінің қажеттіліктерін қанағаттандыра алатын
және табыс ... ... ... ... объектілері, өзінің әр түрлілігіне
қарамастан, бір- бірімен байланысты. Меншік объектісі үшін оны ... ... ... ... көп ... ... Егер ... объектілерінің қабілеті бірдей болса, онда біз баға төменін аламыз.
Қағидалардың анықталуы: меншіктің максималды құны ең төмен бағамен ... ... ... ... басу құны ... ... ... жоғарғы
шегін анықтауға мүмкіндік береді.
Күту қағидасы. Инвестор объектіге қаражатты салып, ол ... ... ... ... Бағаланатын құн – болашақтағы барлық
табыстардың ағымдағы құны. Қағиданың анықталуы: күту – болашақта меншікті
иелік етуден түсетін табыстардың ағымдағы құнының ... ... ... ... – бұл ... пен ұсыныс
арасындағы сәйкестік, бәсеке, құнның өзгеруі.
Сұраныс пен ұсыныс арасындағы сәйкестік қағидасы. Мүлікке деген
бағаның өзгеруі сұраныс пен ұсыныс ... ... ... ... ... ... ... ал ұсыныс ұлғайса, онда бағалар төмендейді;
Егер сұраныс тұрақты болып, ал ұсыныс төмендесе, онда ... ... ... ... ... ал ... ... онда бағалар өседі;
Егер ұсыныс тұрақты болып, ал сұраныс төмендесе, онда бағалар ... ... ... пен ... ... ... ... тұрақты болады. Қағиданың анықталуы: ұсыныс – құрамындағы белгілі
баға бойынша тауарлар саны, сұраныс – ... баға ... ... ... ... пен ... арасындағы өзара іс – қимыл бағасын анықтайды.
Бәсеке қағидасы. Жал шарты немесе ... ... алу не ... ... ... мен жал ... ... мен сатып алушылар
арасында, жылжымайтын мүлік нарықтарында бәсеке пайда болады. әрбір объекті
бәсекеде болады. Пайда ... ... ал ... пайда күйреген бәсекені
ынталандыру тенденциясы бар. Бәсекенің болмауы монополиялық ... ... ... нарықтағы пайда, өндіріс факторларын өтеу
үшін қажетті деңгейден асып ... онда ... ... таза ... ... төмендеуіне алып келетін бәеке өрлей бастайды.
Құнның өзгеру қағидасы. Мүлік объектілері әр ... ... ... ... ... ... пен ... әсерінен өзгереді және олар тозады, техника, технология және
шикізат базасы өзгереді. Экономикалық шарттар жаңа ... ... ... көлемі мен пайыздық ставкалары толқиды. Адамдардың ... ... ... ... ... ортасы өсу, түсу, тоқырау мен
жаңару фазаларынан өтеді. Барлық бұл ... ... ... ... ... дәрежесіне әсер етуі мүмкін. Қағиданың анықталуы:
мүлік ... құны ... ... ... ... ол ... өзгеріп тұрады.
Эксплуатациядағы мүлікпен байланысты қағидасы - берілген топ
мынандай факторлар қағидасын ... ... ... ... ... неғұрлым тиімді пайдалану.
Өндіріс факторларының қағидасы. ... ... ... ... ... Оның ... төрт ... анықталады:
менеджментпен, еңбекпен, капиталмен және жермен. Таза табыс – осы ... ... ... ... ... Сондықтан табысты бағалау
негізінде барық жүйелердің құны анықталады. Мүліктік кешенді бағалау үшін
барлық жүйелердің ... ... ... ... ... білу ... ... қағидасы. Жердің құнын бағалау негізінде
оның қалдық өнімділігі жатыр.экономикалық ... кез ... ... факторлардың болуын қажет етеді: менеджмент, еңбек, капитал және
жер. ... ... ... қызметпен жасалатын таза табыстардан төленуі
тиіс. Сөйтіп, қалдық өнімділігі, ... және ... ... ... ... өтелгеннен кейін, жер ... ... ... ... ... – кез келген бір жаңа факторларды ендіру
нәтижесінде ... ... ... өсім ... ... ... ... құнының ұлғаймалы немесе төмен сомасы. Сөйтіп,
мүліктік кешенге қосымша активтерді қосу ... ... егер олар ... нарықтық бағасынан жоғары болса. Мүліктік кешенге кез келген
қосылған элементтер ... егер ... ... ... ... бұл
элементтерді алуға кеткен шығындардан жоғары болған ... ... ... ... баланстандырылған болса, онда меншік ... ... ... немесе сақталады.меншік объектілерінің құны ... ... ... ... ... ... координациясына. Ең жоғарғы табысты қамтамасыз ететін әрбір меншшік
объектісі үшін теоретикалық тепе-теңдік нүктесі бар.
 Жылжымайтын мүлiктi бағалау әдiстерi   
1. Бағалаушы нарықтық құнды айқындаған ... ... ... сақтауы
қажет:
• пайдалылық (пайдаланушының немесе әлеуеттi пайдаланушының қажеттiлiгiн
белгiлi уақыт iшiнде қанағаттандыру қабiлетi); ... ... ... ... мен ... және ... мен сатып
алушылардың бәсекелестiгiнiң сипатына тәуелдiлiк);
• алмастыру (эквиваленттi пайдалылық объектiсiн сатып алуға ... ... ... мүмкiн еместiгi);
• күтiлетiн (кәсiпкерлiк қызмет үшiн жер ... ... өзге ... ... ... ... оны
анағұрлым тиiмдi пайдаланған
кездегi белгiлi бiр уақыт iшiнде жер учаскесiнен күтiлетiн
шамасына, мерзiмi мен ықтимал алынатын кiрiсiне тәуелдiлiгi);
• өзгеру (уақыт ... ... және ... бiр ... ... оның
мақсатты пайдалануының өзгеруiне, рұқсатпен ... ... өзге ... ... жер ... ... тәуелдiлiгi;
• сыртқы ықпал ету (оның орналасқан жерiне және ... ... ... ... объектiлерiн бағалау жер учаскесiне меншiк құқығын
немесе пайдалану құқығын қоса алғанда ... ... ... сәйкес жүргiзiледi:
Бағалаушы бағалауға
1. шығыс,
2. салыстырмалы
3. кiрiс тәсiлдерiн пайдаланады (немесе пайдаланудан бас ... ... ... ... сол немесе өзге де
әдiстемелердi пайдалануға қол жеткiзудiңауқымын және дұрыстығын ескере
отырып, бағалауға арналған әдiстердiң ... ... ... ... ... ... белгiлейдi.
• Салыстырма әдiстеме осындай ұқсас объектiлердi ерiктi сатушылар мен
ерiктi сатып алушылардың ... ... ... ... ... ... ... iстеп тұрған еркiн рынокта жуық ... ... ... ... ... объектiнiң құнын белгiлеу үшiн
қолданылады. Әдiстемелер алмастыру қағидатына негiзделген: ақылды сатып
алушы бағаланатын сомаға рыноктан ... ... ... ұқсас және
пайдалы объектiнi сатып алатын болса, ол одан артық сома ... сату ... ... ... ... ... бола отырып,
пайдаланудың және бағалаудың сол бiр ... бiр ... үшiн ... ... әдiсi ... бiр рыноктағы объектiнiң ... ... ... ... ... ... Кiрiс әдiстемесi болашақта оны пайдаланудың белгiлi бiр мерзiмi iшiнде
кiрiс әкелуге қабiлеттi бағаланатын объектiнiң құнын ... ... Құн деп ... ... ... күтiлетiн
кiрiстерi мен қайта сатудан түсетiн пайданың ағымдағы ... ... ... ... күту ... яғни ақылды сатып алушы (инвестор) болашақта
кiрiс немесе пайда күте отырып жер учаскесiн сатып ... ... ... ... ... бағалау объектiсi
орналасқан ауданға кiрiс әкелу ... ... ... ... мен үрдiстерiне, сондай-ақ
дисконттау және капиталдандыру сияқты рәсiмдердi ... ... ... талап етедi.
• Шығыс әдiстемесi жер жақсартуларының құнын белгiлеу үшiн қолданылады
және жердi бағалау үшiн дербес маңызы жоқ. Жер ... ... ... ... ... ... нақты рынокта мақсаты мен сапасы бойынша
ұқсас жақсартылған жер учаскесiнiң бағасынан аспайтын алғышарттарға
негiзделген. Егер ... ... ... ... ... ... ... рыногындағы сұранымдар мен ұсыныстардың
қатынасты тепе-тең жағдайда тозудың шамасын нақты ... ... ... ... объективтi нәтижелерге әкеледi.
Салыстырмалы талдау әдiстемесi
Салыстырмалы талдау әдiсiн қолданған кезде жуық ... ... ... ... ... ... ... сұранымдар мен ұсыныстар туралы
ақпаратты зерттеу арқылы белгiленген бағаларды салыстыру арқылы меншiк ... ... ... - бұл ... ... ... Ол амортизацияны есептен
шығарып шығыстарды талдауды қолдану және басқа қатынастарда салыстырылатын
мүлiк ... ... ... ... алып ... арқылы
жақсартулардың есептiк құнын бередi. Алынған қалдық жердiң ... ... ... ... Әдiстеме үй салынған жер учаскелерiн бағалау
үшiн қолданылады.
Әдiстеменi ... ... ... ... ... объектiсiне
ұқсас, өзiне бағаланатын жер учаскесiн ... ... ... ... ... мәмiлелердiң бағалары туралы ақпараттың
болуы. Мәмiлелердiң бағалары ... ... ... ... ... бағаларын пайдалануға болады; жер учаскесiнiң жақсаруларының
оның барынша тиiмдi пайдалануына сәйкестiгi.
     
Мемлекет қажеттiлiгi үшiн ... ... ... ... Республикасында бағалау қызметiн реттейтiн нормативтiк
құқықтық актiлерге сәйкес, шарттың негiзiнде жүзеге ... ... ... ... жер учаскелерiнiң және басқада оның үстiнде
тұрған; жылжымайтын мүлiк объектiлерiнiң
сандық және сапалық сипаттамалары, ол үшiн құқық ... ... ... және ... да оның ... ... ... мүлiк басқа
адамдардың
құқықтарымен жинау және оны өңдеу; жер ... оның ... ... да ... ... ... ... кадастрлық және техникалық
деректер; жер учаскелерiне оның үстiнде тұрған басқа да жылжымайтын мүлiк
объектiлерi ... ... және ... ... туралы ақпарат;
жер учаскелерiне оның үстiнде тұрған ... да ... ... ... және сапалық сипаттамаларын анықтау үшiн қажеттi, жер
учаскелерiне оның үстiнде ... ... да ... ... ... ... да ақпарат; нарық және оған қатысы бар жер учаскесi және
оның үстiнде тұрған басқ да ... ... ... оның ... ... ... сондай-ақ жер учаскесi және оның үстiнде тұрған басқа да
жылжымайтын мүлiк объектiлерiнiң ұқсасы анықталады және ... және ... ... ... жер ... және оның үстiнде
тұрған басқа да жылжымайтын мүлiктiң ... ... және ... ... ... оған жататын жер учаскесi және
оның үстiнде тұрған басқа да жылжымайтын ... ... ... және ... да ... жүзеге асырылады; залал көлемiнiң жиынтық көрсеткiшi анықталады.
Залалдың мөлшерлерiнiң егер шартта басқадай қарастырылмаған ... ... ... ... жазбаша түрiнде бағалау туралы есеп
(бұдан әрi бағалау туралы есеп) ресiмделедi.
Осы Әдiстемеге сәйкес ... егер ... ... есеп ... ... қайтару күнiне дейiн алты айдан аспаса, бағалау туралы
есепте көрсетiлген сатып алу ... ... баға ... ... ... ... ... сенiмдi және жеткiлiктi ... ... ... ... ... ақпарат оның
негiзiнде жасалған егер ... ... ... ... оның ... ... мүлiк құны туралы
дұрыс қорытынды жасауына, және сол қорытындыға шоғырланған залалды қайтару
туралы дәлелденген ... ... ... бередi. Бағалау жүргiзу
кезiнде пайдаланылатын ақпарат, егер қосымша ақпаратты пайдалану, бағалауды
жүргiзу және залалдардың ... ... ... ... ... ... ... бастамаса жеткiлiктi болып
есептеледi. Осы есептiң және бағалау туралы ... ... ... ... және ... ... және ... сипаттамалары және басқа сенiмдi және расталған ақпарат
бар жиынтық құнның расталуы жағдайында дәлелденген бағалау болып табылады.
Автокөліктерді бағалау.
Жалпы автомобиль ... ... ... ... өз жұмысын
жеңілдетумен қатар өнімділігін ... үшін ... ... автомобиль жасалған.Қазіргі таңда автомобиль көлігінсіз бірде
– бір ... ... ... ... ... ... – бір ... істелмейді.Сондықтанда олардың халық шаруашылығында алатын орны
ерекше.
Халық шаруашылығында автомобильдерді төрт ... ... ауыр ... тасымалдау, көптеген ... ... ... ... және ... ... ... атқаратын жұмыс түрлеріне қарай жүк ... ... ... және спорттық ... ... ... ... ... жеке – жеке түр – ... ... жүк ... бір ... ... машинаның сондай бір
түрімен мүлде болмайды. Олай болса төменде сондай түрлендірудің мағынасы
келтірілген.
Жеңіл машиналарды двигателінің жұмыс ... ... деп ... ... ... ... ... де соған байланысты оның
индексін белгілеу маркасына кіргізеді.Ол мына төменгідей:
| ... ... ... ... ... ... |1,2 – ге ... |11 ... ... |1,3 – 1,8 |21 ... класс |1,9 – 3,5 |31 ... ... ... |41 ... ... ... салмағына қарай ( яғни өзінің бос ... мен ... ... ... қосып есептегенде) жеті түрлі класқа
бөледі және олардың индексін 1 – ден 7 – ге дейін ... ... ... ... мына ... ... |1,2 – ге |1,3-2,0 |2,1-8,0 ... |15,0 – 20,0|
|Салмағы,т. ... | | | | ... |22 |32 |42 |52 |62 ... ... ... ... да бір ... қасиеттеріне қерай
түрленуі мүмкін.Бірақ ондай түрлендіру автомобиль көрсеткіштеріне онша әсер
ете қоймайды.Ондай автомобильдерді көбінесе ... ... ... ... өрт ... көше тазалайтын, автокрандар т.с.с, Мұндай
арнаулы жылжымалы құрамдар жүк ... ... ... арнаулы
жұмыстадың бір түрін ғана атқаруға арналады.
Автомобиль негізіне үш бөліктен тұрады.Олар: ... ... ... ... ... орналастыруға арналған.Сондықтанда ол таситын
жүктің түріне қарай әртүрлі ... жүк ... ... ... ... жасалып, жүргізуші отыратын кабина жасалады.Ал адам таитын
жеңіл машина мен автобустардың ... ... ... ... ... ... ететін қондырғылар орнатылады.
Двигатель автомобильдің жүруіне және басқа жұмыстарға арналған қажетті
қуатты тудыратын бөлігі.Оның ... ... ... ... бір ... жылуды) екінші түріне (механикалық энергияға) айналдыру болып
табылады.Осы двигательден алынған ... ... ... ... ... де ол жол ... жанасып, автомобильді
қозғайтын күш тудырады.Сөйтіп автомобиль жол ... ... ... ... басқа осындай жұмыс атқаратын генератордан
айырмашылығы, двигательден тек қана механикалық энергия алынады, ... ... ... ... де ... ... деп автомобильдің жол ... ... ... ... ... бөлігін айтады.Оған трансмиссия, алдыңғы және
артқы белдемелер жүретін ... ... ... ... аспалары,
рульдік және тежегіш қондырғылар кіреді. Осы қондырғылардың ... бір ... ... ... ... мен жүйелерден тұратын
күрделі қондырғы болып табылады.
Трансмиссия – двигателден ... ... ... ... ... беретін қондырғы.Ол тек қуатты ... қана ... ... ... қарай түрлендіріп - өзгертіп береді.Себебі машинаға
жүргізуге қажетті күш көп болған ... оның ... ... ... ... ... жүріс бағытын да өзгертуі мүмкін.Сондай
жағдайда автомобильдің артқа ... ... де ... етеді.Сөйтіп
трансмиссия көптеген қызмет атқаратын күрделі қондырғы.
Алдыңғы және артқы ...... ... ... ... жол ... түсіру қызметін атқарады.Осыған қосымша ол
белдемелерде бірнеше түрлі механизмдер орналасады.
Машина тұғыры – автомобильдің шасси ... ... ... ... мен ... да бекітуге арналған қондырғы.Ол ... ... ... ... ... ... ... жасалып,
көбінесе жүк машиналарында бөлек қондырғы құүраса, кейбіреуі кузовпен бірге
(жеңіл машиналарда) жасалады.Осы ек ... да ... оның ... барлық бөлшектерін біріктіріп, ... ... ... ...... және ... белдемелерді машина тұғырына
бекітіп қана қоймайды, жүріс ... ... ... ... ... ... ... жол бетінің бедерімен жанасқан
кезде неше түрлі күштер ... ... ... ... ол
тербелістің амплитудасын азайтып, жиілігін бір қалыпқа келтірмесе,
машинаның ... ... ... оның ... ... ... ... жүйесі көптеген механизмдерден құралады. Олардың негізгісі –
машинаның ... ... ... ... ... ... механизм
арқылы автомобильдің жүрісін берілген траектория арқылы бағыттап отырады.
Тежеу жүйесі – автомобильдің жылдамдығын ... ... ... бұл ... ... ... барлық
жүріс дөңгелектерінде орналасып, оның айналуын тежеу арқылы ауырлатады да
жүріс ... ... ... ... осы ... ... орналасу әртүрлі болуы
мүмкін.Оның негізгі себебі, олардың эксплуатациялық қасиеттерін ... ... ... ІШТЕН ЖАНАТЫН ПОРШЕНЬДІ ДВИГАТЕЛЬДЕРДІҢ ЖҰМЫС
ПРИНЦИПТЕРІ
Двигатель деп энергияның кез – келген бір ... тек ... ... беретін қондырғыны айтады.Олай болса двигательдер
қолданылатын энергия түріне ... ... ... ... ... ... жел, су және т.с. түрлері.
Автомобильдерде пайдаланылатын двигательдердің негізгісі – ол жылу
двигательдері. Олар да ... ... ... ... қарай бірнеше
түрге бөлінеді.Мұндай жылу двигательдері көбінесе от жағатын бөлігінің
орналасуына байланысты екі ... яғни ... ... ... ... ... бөлінеді.
Автомобильдерде іштен жанатын двигательдер қолданылады.Мұндай
двигательдерде отын ... ... ... ... ... температура
есебінен қысымы көбейеді де двигательдің қозғалатын бөлшегін итеріп жұмыс
атқарады.Осындай двигательдер көбінесе поршеньді етіп жасалады.Газ қысымы
арқылы ... ... ... оның ... ... ... сырттағы қажетті жеріне механикалық эергия түрінде беріледі.Осыдан
басқа іштей жанатын двигательдердің роторлы түрі де ... Яғни ... ... ... ... ... ... беріледі де, оны айналмалы
қозғалысқа келтіреді.Бірақ роторлы дигательдер әлі де жетілдіруді ... ... ... ... онша ... таба алған жоқ.
Сонымен, көптеген түрлі двигательдер ішіндегі, автомобильдерде көп
қолдау тапқан іштен ... ... ... ... ... осы ... сондай двигательдердің құрылыстарыьмен ждұмыс
принциптері келтіріледі.
АВТОМОБИЛЬ ТРАНСМИССИЯСЫ
Автомобиль ... ... ... ... ... айналдыру моментін жетекші дөңгелектерге көбейтіп жеткізу болып
табылады. Себебі иінді біліктен алынған айналдыру моментінің шамасы жетекші
дөңгелекті айналдыруға жетпейді. ... ... ... ... ... ... ал оны көбейткенде айналыс жылдамдығы азаяды. ... ... заңы ... ... ... ... ұтыламыз немесе
керісінше.
Автомобильдің жетекші дөңгелегі біреу ғана болмайды, кем дегенде екеу
немесе одан да көп ... ... ... сол ... ... ... ... бөліп беруге тиіс. Осыларға қосымша, автомобиль
орнында тұрғанда оталып ... ... ... ... ... бермеуге тиіс, яғни трасмиссия двигательге тұрақты
жалғанып тұрмай, оны ажыратып тастайтын мүмкіндігі болуы қажет.
Сонымен ... ... ... біліктен алынған айналдыру
моментін жетекші дөңгелектерге ... ... ... ... қатар, жұмыс
кезінде берілетін моменттің мәнін өзгертіп отырады. Әрі трансмиссияны
двигательге баптап қөосу мен ... ... ... ... автомобильдерде көп қолданылатын ... ... ... Оның ... артықшылығы ПӘК берілетін қуат
мөлшеріне тәуелді емес. Яғни автомобиль қандай жағдайда жұмыс атқарса да
трансмиссияның ПӘК тұрақты болады.
АВТОМОБИЛЬДІҢ ... ... ... ... автомобильді жол бетімен
байланыстыратын торап болып табылады. Олар ... ... ... және басқару дөңгелектері болып бөліңнеді. Осы екі түрі ... ... жол ... ... ... қосымша, жетекші
дөңгелектер двигательден трансмиссия арқылы ... ... ... ... ... ал басқару дөңгелектері машинаның жүріс бағытын
өзгертеді. Егер автомобильде жетекші дөңгелек алдыңғы дөңгелектер ... онда ... ... әрі жетекші әрі басқарушы дөңгелектердің
қызметін атқарады. Ол ... ... ... әрі жетекші, әрі басқарушы
дөңгелектердің қызметін атқарады. Ол кезде артқы дөңгелектер тек ... ... ғана ... жүріс дөңгелектері үшін пневматикалық ... Оның ... ... ... ... ... дискіден және пневматикалық шинадан тұрады.Мұндағы
пневматикалық шинадан басқа бөлшектері ... ... ... ... ... Ал ... шина ішіне ауа толтырылған ... Олар ... ... ... болып екі түрлі жасалады. Камералы
шиналарда ауа арнаулы ... ... ... ... ... үрленеді де ол
шинаны берік етіп ұстап тұрады. Ал камерасыз шиналарда ол өзі ... ... ... ішіндегі қысыммен айдалған ауаны ұстап тұрады.
Серпімді элементтер, жол бетіне ... әсер ... ... ... ол ... ... ... кезде қайтарып береді. Ал осы күштер
серіппеге берілерде онымен қатар жұмыс ... ... да ... яғни оның энергиясын жұтып алады.
Лизинг
Лизинг экономика өмірінінің ең қиын ... ... ... ... сату қатынастарын және аренда және займдарды қарастырады. Сондықтан да
лизинг түсінігі нақты белгілі бір анықтамада болмайды.
Лизинг түсінігі үш негізгі аспектілерді ... ... ... ... ... ретінде қызмет атқарады:
а) машина –техникалық өндіріс ретінде ... ...... ... ... етеді;
2. Лизинг – ішкі нарыққа капитал салу және инвестициялық ... ... ... жаңа ... ... көрінеді;
б) лизинг – лизингтік компанияларды несиесіз қаржыландыру көздері.
3. лизинг – ... ... ... ... ... ... сыртқы нарықтық бәсекелестікті көтеру;
б) мемлекеттің сыртқы қарыздарының көбеюіне жол бермеу.
Бірінші бөлімде, лизингтің қалай пайда ... және оның ... ... лизинг, ақша лизингі және тікелей – қаржылық лизингі және
олардың атқаратын қызметтері ... жеке – жеке ... ... ... артықшылықтары мен кемшіліктері және
лизингтік келісімшарт туралы мәселелер қарастырылады. Яғни лизинг беруші
мен ... ... мен ... беруші және банк пен кәсіпорындар
арасындағы келісімшартты ... ... ... ... ... бизнесі, оны
дамыту жолдары және сыртқы елдермен байланысты мәселелері қарастырылады.
Лизинг сөзі «to lease» ағылшын етістігінен аударғанда “жалға ... екі ... ... ... беруші және алушы болса, ал лизингте үш
қатысушы:лизинг беруші, лизинг алушы және жабдықтаушы ... – бұл ... ... ... ... ... ... құрал-
жабдықтарды, машиналарды, ЭЕМ, ұйымдастыру техникаларды, өндіріске, сауда-
саттыққа және ... ... ... ... ... ... ... төлеу шартымен, белгіленген мерзімге пайдалануға беруін
қарастыратын жалға беру шарты.
Банктердің ... ... ... ... ... болып
келеді. Алайда, лизингтің несиеден бір айырмашылығын ... ... ... ... ... кейін де лизинг
объектісінің лизинг берушінің меншігінде қала беруінен ... ... ... ... ... ... ретінде қарыз алушының берген кепілдігі
қалады.
Лизингтік мәмілелердің бірнеше ... бар. ... ... екі ... ... ... және ... лизингтер.
1. Шұғыл лизинг – бұл мүліктің қызмет ету мерзіміне қарағанда, оның
пайдалану мерзімінің қысқалығын және ... ... ... ... ... ... – бұл ... пайдалануға берген лизинг затының
мерзімі ішінде өзінің толық амортизациялық құнын төлеп ... ... ... ... байланысты сипатталады.
Осы лизингтердің отандық және халықаралық тәжірибеде қолданылатын
мынадай түрлері ... ... – бұл ... ... бір ... ... ... сипатталады.
Халықаралық лизинг – бір тарап немесе барлық ... әр ... ... ... ... ... несиелік операциялармен ұқсас болып
келеді. Алайда лизингтің несиеден бір ... ... ... төленіп, мерзімі аяқталғаннан кейін де ... ... ... ... қала ... ... ... Ал
несиеде банктің меншік объектісі ретінде қарыз алушының берген ... ... – бұл ... ... ... ... ... мүліктің
түрін жалға беру, онда уақытша пайдалануға берілген мүліктің ... ... ... және ... ... жақын
болады. Лизингтік мәміленің тараптары:
- лизинг беруші(жалға беруші);
- лизинг ... ... ... ... ... ... ... лизинг – бұл инвестициялық
қызметтің бір түрі; онда:
- лизинг беруші сатып алушыдан лизинг бұйымын лизинг ... ... өз ... ... ... оны ... алушыға белгілі бір ақыға,
белгілі бір мерзімге, белгілі бір ... ... ету ... және
кәсіпкерлік мақсаты үшін пайдалануына беруді міндетіне алады. Бұл кезде
лизинг бұйымы лизинг ... ... оның ... ... ... ... оның 80% бөлігіне сәйкес келуі тиіс;
- лизинг алушы келісімшартқа ... ... ... ... тиянақты түрде төлеп тұруды өз міндетіне алады. Келісімшарттың
мерзімі өткен соң, лизинг бұйымылизинг ... ... өтуі ... ... ... ... қарастырылған болса.
Лизинг бұйымдарына: ғимараттар, қондырғылар, машиналар, құрал-
жабдықтар, транспорт құралдары, жер ... т.б. ... ... ... ... ... табиғи ресурстар жатпайды.
Лизинг лизингтік мәмілеге ... ... ... және олар әрқилы болып бөлінеді:
- қайтарылатын лизинг – лизингтің бұл түрі, онда ... осы ... ... ... ... ғана ... алушыға лизинг ретінде сатады;
- банк лизингі – лизингтің бір түрі, онда лизингті ... ... ... ... лизинг – лизингтің бір түрі, онда лизинг беруші ... және оның ... ... ... ... ... ... таза лизинг – лизингтің бір түрі, онда лизинг алушы ағымдағы жөндеу
және оның лизинг ... ... ... көрсету жұмысын атқарады.
Лизинг өз нысаны бойынша ішкі және халықаралық болып бөлінуі ... ... ... ... де, ... ... да және ... да Қазақстан
Республикасының резиденті болып табылады. Халықаралық ... ... ... ... емес ... ... асырады. Лизинг
берушінің де, лизинг алушының да және сатушының да жауапкершілігі лизинг
келісімшартымен, ... ... ... және ... заң ... ... келісімшарты мынадай міндетті мәнді жағдайлардан тұруы тиіс,
онсыз ол ... деп ... ... ... ... ... ... аты-жөні және сатушыны таңдауды кім ... ... ... нәрсесін лизингті алушыға берудің ... ... ... ... мен ... нәрсесінің құны;
келісімшарттың әрекет мерзімі; лизинг нәрсесінің лизинг алушының меншігіне
өту ... ... ету ... ... ... ... ... және
жөндеу тәртібі; сақтандыру; лизинг берушінің атына лизинго ... ... ... екі ... ... ... лизинг
келісімшарты бойынша лизинг алушының міндеттемесін орындауын бақылау үшін
лизинг берушінің ... ... ... ... ... мүліктер бойынша жасалатын келісім-шарттар міндетті түрде, заң
актілерімен анықталған тәртіпте мемлекеттік тіркеуден өтеді. ... ... ... ... ... ... мемлекеттік тіркеуге
жатады. Лизинг нәрсесін сатушы тікелей лизинг алушының алдында сатып алу-
сату келісімшарты ... ... ... Егер де ... ... ... ... келіссе, онда лизинг алушыға берілетін лизинг нәрсесінің
шартын өзгерту ... ... ... лизинг берушімен келісуі тиіс. Лизинг
алушының да лизинг берушінің де ... ... ... ретінде жүреді.
Лизинг бойынша марапаттау өз кезегінде екі әдісте пайдаланады: не
өсіп отыратын ... ... ... ... ... ... ... қаржылық лизинг бойынша жасалатын ... ... ... ... ... ... ... лизингтің даму жолдары.
Кәсіпкер өзіне қажетті құрылғыларды лизингке алу үшін келесідей екі
жағдайда шешім қабылдауы мүмкін: біріншіден, егер ... ... алу ... ... есебінен сатып алуға қарағанда неғұрлым тиімді
болса, ал екіншіден, кәсіпкердің банктен ... алу үшін ... ... Осы ... ... ... ... түрде несиелік
тарихы жоқ және соған сәйкес банк несие беруден бас тартатын ... ... бара ... ... ... мүмкіндіктерінің бар
екендігі көрінеді. Бұл жағдай лизингтік ... бір ... ... ... ... бүгінгі күні қалыптасып
отырған жағдайларды ескере отырып,біз ... ... ... үшін неғұрлым перспективті нарықтарды бөліп қрастыруды ұсынамыз.
Лизингтің ... мен ... ... мен кемшіліктері. Лизингтің ... ... ... – оның ... ... ... болуына байланысты:
Лизинг көмегімен кепілге беретін мүлкі жоқ ұсақ кәсіпорындарды
несиелеуге болады. Бұл былай: ... ... ... ... ... ... ... берушінің меншігінде қалады да, лизинг алушы
банкротқа ұшыраған жағдайда несиелік тәуекел деген болмайды (нақтырақ
айтқанда, несиелік тәуекел бұл сол ... ... ... ... ... ... кетеді).
Лизинг 100%-ға дейін несиелеуді ұсынады, яғни ... ... ... ... меншікті капиталын жұмсамай-ақ, жаңа құрал-жабдықты
пайдалана отырып,өнеркәсіптік өнім шығаруға және ... ... ... ... мүлікті несиеге сатып алғаннан, лизинг бойынша алған
қолайлы, себебі, бұл ... ол ... ... ... ... лизинг берушінің меншігінде болатындығына байланысты
салықты жалға берушінің өзі төлейді. Сөйтіп, лизинг ... ... ... ... көзқарасымен қарағанда,несиенің мақсатты пайдалануына
ешқандай да қадағалау болмайды.
Лизинг операцияларына тән ... ... ... ... ... ... ... жоғарылауынан(әсіресе
инфляциядан) ештеңе ұтпайды;
- ұйымдастырудың күрделілігі;
- лизинг құны несиеге қарағанда жоғары, бірақ та ескірген ... ... ... ... ... ... ... қажет, сондықтан да ол осындай шығынның орнын ... ... ... ... ... ... ... компаниялардың қосымша қызметтер атқаруын
дамытумеханизмі арқылы біз лизингтік қатынастарды ... ... ... ... жоқпыз. Бірақ біз лизингті өмірлік қабілеттілігі
неғұрлым жоғары қаржыландыру құралы ретінде ... ... ... бірі ... ... келісімді бекіту үшін лизингтік
компаниядан басталу керектігін құптаймыз.Себебі,бұл жағдай ... осы ... ... ... ... ... ... шешуге
көмектеседі.
Әсіресе, шағын кәсіпорындар біліктілердің ... ... ... ... ... алмайды, бұл жағдай
олар үшін ... ... ... ... да біз ... инвестициялық жобаларды таңдау және бағалау процестеріне неғұрлым
белсенді түрде қатысу қажет деп ойлаймыз. Яғни, олар шағын ... ... ... ... алуы ... болған
жағдайларда басқаларға беруі қажет. Бұл жерде біздің көзқарасымыз бойынша,
тәуекелділікті құрылғыны жеткізушіге берген неғұрлым ... ... ол ... ... ... ... таныс және сонымен қатар,
«тәуекелділікті,оны неғұрлым тиімді басқаратын ... беру ... ... ... онда ... ... басқаруды лизингтік
келісімге қатысушы басқа тұлғаларға қарағанда неғұрлым тиімді атқара алады.
Ал, осындай қосымша қызметтерді лизингтік компаниялардың ... алуы ... ... ... ... ... сұранысты жоғарылату
арқылы орны жабылады.
Бұл схема ... бір ... ... кәсіпорындарды қаржыландырудың
базалық моделі болып табылады. Сондықтан жоғарыда көрсетілген схемаға оған
әсер ететін әртүрлі себептерге, факторларға байланысты ... ... ... ... мен ... ... ... келісімді
қаржыландыруға қатысатын банктер немесе тәуекелділіктердің белгілі бір
бөліктерін өздеріне алатын сақтандыру компаниялары сияқты басқа ... ... ... ... ... ... қаржыландыру
схемасы нақты жағдайларға және келісімге қатысушы тұлғаларға тікелей
байланыста болады.
Лизингке алушылардың ... бір типі орта және ірі ... ... Осы екі топты бір сегментке біріктіру себебіміз, олардың
лизингтік ... ... ... ... әсер ... тек қана ... мөлшерінде болуы мүмкін. Нарықтың осы
секторында жұмыс істеу лизингтік компаниялардан өте көп мөлшердегі қаржылық
ресурстарды және арнайы ... ... ... қабілеттіліктері бар
біліктіліктері жоғары мамандарды талап етеді. ... ... ... ... ... ... бірі ... лизингтік холдингті дамыту болып табылады.
Сонымен, лизингтік қызметтер нарығын жоғарыда көрсеткендей белгілі
бір ... ... ... ... қарастыру лизингтік қатынастар
механизмін жетілдіруге мүмкіндіктер береді. Осы лизингтіе ... ... ... ... ... ... ... түрде
тәуекелділіктерді ескеру қажет деп ойлаймыз.
Бағалаушыларды мотивациялау
Мотивация ... бұл ... ... ... өте тығыз
байланысты.Жаңа экономикалық ... ... ... ... жаңа ... ... тек қана тандау емес, бұл кадрларды
оқыту және орналастыру жәнеде жаңаша ойлау қабілеті.
Кәзіргі ... ... ... ... ... ... ... бұл кепілді жалақы алу. Сонын өзінде ... ... ... ... ... ... ... жұмыс
кепіліді жалақысы бар, Жалақысы көп күрделі жұмыс емес.
Кәзіргі кезде нарықта жұмысты ұқыпты орындайтын және ... ... ... ... жас ... ... жұмыс табуға үміт аз,
көбінесе олар (50жастан ... ... ... немесе рекомендацияның
болмауынан
Жұмыскерлердің қажеттеліктері мен мотевациялары әрі қарай зерттеліп
және ... ... ... ... ... ... – бұл жеке тұлғаны немесе топты ішкі немесе сыртқы әсерлер
ықпалнан өз қажеттіліктерін қанағаттандыру және ... ... ... ... ... ... Әр жұмыскерде жұмыс процессінде мотивация мағнасы құрылу;
Жұсыкерлер мен ... ... ... ... ... ... ... мотивациялық әдістерімен жұмыскерлерді басқару пайда
болу.
Бұл міндеттерді шешу үшін анализ қажет:
Ұйымдағы мотивация процессі
Индивидуалды және топтық мотивация
Нарықтағы адам ... ... ... ... шешу үшін ... әр ... әдістері қолданылады.
Ең бірінші және ең көп тараған әдіс бұл ... және ... ... әдіс ... өз ... қанағаттаныру үшін қолданылған.
Бұл әдістің негізгі ойы бұл- сен бірденкеге жете аласын немесе жете
алмасан алдындағы қорқыныш.Бірақ бұл жерде ... ... ... істейді.
Мысалы жұмысты кешк қарай бітіру өте қажет болса онда бұл саған стимул
береді. Немесе сіз ... ... ... кетіп қаламын десеніз, ал жұмысты
сосын аяқтаймын десеніз стимул оданда күштірек ... бұл әдіс ... ... ... жүйе мен ... және ... ... кеткен.
Адамдық фактордың көтерліуімен психологиялық мотивация әдістері пайда
болған..
Психологияның көз қарасы бойынша, мотивация –адамды белгілі бір мақсатқа
тарту күші немесе қажеттілік.
МОТИВАЦИЯ ДЕГЕНІМІЗ НЕ?
Негізінен ... ... ... ... ... - ... бір ... итермелейтін қозғаушы күштердің ... ... Бұл ... ... іші мен ... ... және адамды
кейбір істерді жасауға мәжбүр етеді. Сонда да басқа күштер мен ... ... ... өте ... ... ... әр түрлі адамдар бірдей күштердің ... әр ... ... ... ... ... тәртібі, олардың
жасайтын әрекеттері кейбір әсерлерге деген реакциясына зиян келтіреді.
Жоғарыда айтылғандарға қарай отырып, мотивацияға толықтырылған
анықтама бере аламыз. ... – бұл ... және ішкі ... күштердің
жиынтығы, олар адамды белгілі бір қызметке итермелейді, шекараларға ... ... ... ... және осы қызметке белгілі бір мақсаттарға
жетуде бағыт береді.
Мотивацияның адам ... ... ... ... ... ... және адам ... кері байланыста өзгеріп кетуі мүмкін.
Мотивацияның мағынасын жан-жақты толық ашу үшін, бұл құбылыстың негізгі 3
сұрағын қарап өткеніміз ... ... адам ... ішінде не орналасқан?
Сыртқы және ішкі күштердің бір-бірімен байланысы?
Мотивация адам қызметінің нәтижесімен қалай ара ... ... ала осы ... қарастырмай тұрып, бізге келешекте кездесетін
негізгі түсініктердің мағынасына ... ... ... ... - бұл, не адам ... ... болып және сонда болады, яғни,
әр түрлі адамдарға жалпы жеткілікті болуы, бірақ сол ... ... ... дара ... - ... ... әрекеттерге шақырады. Мотив адамның " ішінде "
болады , “ ...... ... ... ... және ішкі ... ететін факторларға тәуелді болады , сонымен қатар оған паралель әрекет
ететін басқа мотивтерге де ... Адам өз ... ... ете ... ... ... ... немесе кейбір бәсекелестіктерді алып тастай алады.
Мотвациялау – адамда белгілі бір мотивтер туғызып олар адамға ... ... ... ... Мотивациялау адамды басқару негізі болып
табылады.
Мотивация нені ... ... 2 ... түрге бөлуге болады.
Бірінші түр Адамның сыртқы ортадағы әрекетінен ... ... Бүл ... ... білу ғана емес ... бұл ... ... ықпал ететіне
байланысты болады. Бұл мотивация ... ... ... « мен саған
керегінді беремін, ал сен маған қалағанымды бересін».Егерде екі ... ... онда ... жүрмей қалады. Екінші түр мотивациялық
құрылымды қалыптастыру.Мотивацияның бұл түру тәрбиелік және оқулық жұмыстар
арқылы жүзеге ... ... ... ... ... асыру үшін көп
жігелік және ақыл керек. ... ... ... түрі ... ... ... ... - бұл ... бір ... туғызатын рычаг рөлін ... ... жеке ... ... бір ... ... қатынасы т.б.
жатады. Адам кех келген стимулға беріле салмайды. Жеке стимулдарға адам
реакциясы қарсы болуы ... ... ... ... бола ... Сондықтан адамға
стимул әрекет етпесе ол керексіз болып қалады. Мысалы, ақшалық жүйе құласа
біз ақщаға ештеме сатып ала ... ... ... жалақымыз өз стимул
рөлін жоғалтады.
Адамды ... ... әр ... ... ... нда ... стимулдау деп атаймыз. Стиулдау әр түрлі формаларға бөлінеді.
Тәжірибеде ең кең қолданылатын формасы бұл ... ... ... процессінің рөлі өте үлкен.
Стимулдау мотивациялауға қарағанда ... ... ... ... ... асады.
Мотивацияның ... ... ... бір ... әр ... жігерлік танытуы мүмкін. Ол жұмысты бүкіл күшімен
немесе жарты күшімен орындауы мүкін. Ол онай жұмысты тандауы ... ... ... ол ... шешу үшін қиын ... ... ... немесе онай
әдісті. Осының бәрі ... ... ... ... ... ... при ... ... ... ... ... үшін адам ... ... мүмкін.Біреуге жұмыс
сапасы жаман болса да ... ... ал ... ол ... ... ... ... ұйымдағы қарым-қатынасты жақсартқысы келеді .
Ақырында, қорытынды ... ... адам ішкі және ... ... ... ... жүзеге асырады. Бұл мотивация ... ... әр ... бірдей реакция шақырмайды. Сондықтан мотивацияны ... ... айту ... емес. Бірақ эмпиризмдік зерттеулердің негізінде
мотивацияға әсер ететін ... ... ... ... ... Негізінен мотивация теориялары қажеттіліктердің әр түрлі
топтарының адамның мінез-құлығына ықпал етуіне ... ... ... ... ... ... болып жатқан жерді бағалау үшін ... ... ... ... берушінің жеке куәлігі
▪ Тапсырыс берушінің СТН
▪ Тексерістегі нысананың техникалық паспорты.
... ... ... ... оның өтініші бойынша келісім-шарт
жасасу
▪ Нысанаға шығу
▪ Мулікті жалпы қарау, олардың ... ... ... ... ... ... Қорытынды жасау;
➢ Қорытынды жасау мерзімі 2 күн;
Бағалау жұмысын жасау мақсатында тапсырыс беруші келесі құжаттарды
(көшірмелер) алып келу ... ... ... ... паспорт
▪ Жылжымайтын мүлік құқығын мемлекеттік тіркеу куәлігі және
келісім;
▪ Тапсырыс берушінің жеке куәлігі;
Бағалау процесі:
• Мүліктің нысаналарын жалпы ... ... ... ... жер учаскесін
бейнелеп беру, ... ... ... ... ... ... Нысананы суреттке түсіру және фото кестесін жасау (қосымша 1);
• Барлық факторларды ... ... ... нарығына және тікелей
құндылығына қарай мүліктің бағасын анықтау.
    Мүліктің құнын анықтауда үш басты нәрсе қолданылады:
... ... ... ... ... ... ... есептеу ( салыстырмалы сатуды талдау әдісі);
➢ Пайдалы есептеу (пайдалы капитализациялау әдісі)
 Бағалау рәсімі:
Зақымдалған көлікті жөндеу жұмысына, қосалқы бөлшектеріне қажетті
материалдарды бағалау келесі ... ... ... ... ... ... ... бойынша келісім-шарт жасау
▪ Тапсырыс берушімен сұхбат және барып көзбен қөру,
келтірілген шығынды бағалау мінездемелерін қарап шығу
актісімен ресімдеу
▪ Тапсырыс ... алып ... ... мен ... ... ... таңдау және қажетті есептерді жасау.
▪ Нысана құнын ... ... ... ... ... жасау
 
-----------------------
45

Пән: Жер кадастрі, Жылжымайтын мүлік
Жұмыс түрі: Курстық жұмыс
Көлемі: 44 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 500 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Автомобильдердің жалпы құрылысы36 бет
Іштен жанатын піспекті қозғалтқыштардың циклдары7 бет
Жылу двигательдердің пайдасы және зияны4 бет
Ортадан тепкіш, мембраналы роторлы және поршенді сораптар8 бет
Поршенді сорап9 бет
Поршенді сорғылардың бар конструкцияларына шолу және талдау, патенттік-техникалық шешімдер35 бет
"Физика" пәнінен тест сұрақтар6 бет
Mercedes E 55 автокөлігі27 бет
«ҚазМұнайГаз» ҰК» АҚ-ның 2007 жылы қаңтар-қыркүйек айларында атқарған жұмысының қорытындысы34 бет
Авиация4 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь