ҚР заңнамасы бойынша кондоминиум мәселесін құқықтық реттеу негіздері

Пән: Құқық, Криминалистика
Жұмыс түрі: Дипломдық жұмыс
Тегін: Антиплагиат
Көлемі: 66 бет
Таңдаулыға:

Мазмұны

КІРІСПЕ . . . 3

1 КОНДОМИНИУМҒА ЖАЛПЫ СИПАТТАМА . . . 6 1. 1Кондоминиумның түсінігі . . . 6 1. 2Кондоминиумның пайда болу негіздері . . . 10

1. 3Кондоминиум ортақ меншіктің бір нысаны ретінде . . . 13 2ҚР ЗАҢНАМАСЫ БОЙЫНША КОНДОМИНИУМ МӘСЕЛЕСІН ҚҰҚЫҚТЫҚ РЕТТЕУ НЕГІЗДЕРІ . . . 26

2. 1Кондоминиум объектілерін мемлекеттік тіркеу . . . 40 2. 2Кондоминиум объектісін басқару . . . 55

2. 3Кондоминиумның құрылуы және тоқтатылу негіздері . . . 59 3ҚОРЫТЫНДЫ . . . 62

4 ПАЙДАЛАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР ТІЗІМІ . . . 63

КІРІСПЕ

Менің дипломдық жұмысымның тақырыбы: «кондоминиум» болғандықтан, бұл тақырыптың өзекті мәселесі болып кондоминиумның әр мүшесі меншікті қолдануға құқылы және бәріне ортақ қажетті шаруашылық істерді қолдана алады; дегенмен, бір мүшенің қабылдағаны маңызды және арнайы істерге, принципті түрде екінші мүшесі шек қоюы мүмкін (ius prohibendi) . Егер ортақ меншіктің қандай да бір мүшесі шығып кетсе және оның орнын ешкім баспаса, оның бөлігі қалған екеуінің иелігіне өтеді (ius adcrescendi) . Ортақ меншіктің кез-келген мүшесі кондоминиумның аяқталуын талап ете алады».

Ортақ меншік ретінде кондоминиум идеясын Рим империясында жүзеге асты, кондоминиум жайлы заңды шамамен 2000 жыл бұрын рим сенаты қабылдады, онда азаматтарға көпотбасылы үйлердегі жеке тұрғын бөлмелерге иелік етуге рұқсат етіледікондомиинум, кондоминат - бірлесіп иемдену, билік жүргізу. Халықаралық құқыда - бір территорияда мемлекеттік билікті екі не одан да көп мемлекеттің бірлесіп жүзеге асыруы болып табылады.

Кондоминиум - үй-жай жеке, заңды тұлғалардың, мемлекеттің бөлек (жеке-дара) меншігінде болатын, ал ортақ мүлік оларға ортақ үлесті меншік құқығымен тиесілі болатын жағдайда бірыңғай мүліктік кешен ретіндегі (бұдан әрі-кондоминиум объектісі) жылжымайтын мүлікке меншіктің ерекше нысаны болып табылады.

Қазіргі кондоминиумның концепциясының алғышарты ретінде осы тарихи дәйек сәйкес келеді. Сол уақыттан бері «кондоминиум» термині пәтер, басқа тұрғын және тұрғын емес ғимараттар және жер учаскелері элементтері бар меншіктік комплекстарды түсіндіруде қолданылады. «Бірақ, - дейді О. А. Городов, - » Заңдағы практика, «кондоминиум» терминінің кейбір басқа да жағдайларда қолданылатынына көз жеткізеді, мысалға, үшінші бір мемлекеттің аймағын екі не одан да көп мемлекеттің басқаруы. ХХ ғасырдың басында Судан ағылшын - египет кондоминиумы ретінде болған.

Шет елдерде кондоминиум түсінігі римдік заңдар жинағына негізделген. Орта ғасырларда кондоминиумдық қатынастар жер учаскелерінің аздығынан және жеке тұрғын үй салатын жерлердің аздығынан пайда болды. Қалалы жерде жердің аздығы және қымбаттығынан тұрғындар үлкен, көппәтерлі үйлер сала бастаған. Бұл жағдай қалалықтардың бірігіп үй салуына әкеліп, ал салынған үйлер кейіннен жеке мүшелердің иелігіне өткендігін айтуымызға болады.

Су қорын пайдалану мен қорғау саласындағы мемлекеттік басқаруды Қазақстан Республикасының Үкіметі, су қорын пайдалану және қорғау саласындағы уәкілетті орган, Қазақстан Республикасының заңдарында белгіленген өз құзыреті шегінде облыстардың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) жергілікті өкілді және атқарушы органдары жүзеге асырады. Жердi пайдалану мен қорғауды мемлекеттiк бақылауды жүзеге асыратын орган:мемлекеттiк органдардың, кәсiпорындардың, мекемелердiң, ұйымдар мен азаматтардың Қазақстан Республикасының жер заңдарын, жер учаскелерiн нысаналы мақсатына сәйкес пайдаланудың белгiленген режимiн сақтайды. жер учаскелерiн өз бетiнше иеленiп алуға жол бермейді. жер учаскелерiнiң меншiк иелерi мен жер пайдаланушылардың құқықтарын сақтайды.

Кондоминиум тұрғын үйдегi барлық үй-жайлар мен ортақ мүлiкке меншiк құқығы бiр меншiк иесiне (жеке, заңды тұлғаға, мемлекетке) ауысқан кезде немесе жер учаскесi мемлекет мұқтажы үшiн алынған (сатып алынған) немесе төтенше жағдай салдарынан тұрғын үйдiң көп бөлiгi бүлiнген (қираған) жағдайда тоқтатылуы мүмкiн.

Жұмыстың мақсаттары:

кондоминиум ұғымына жалпы сипаттама беру және оларға талдау жасау;
кондоминиумның пайда болу негіздері мен құрылуына талдау жасау;
кондоминиум ортақ меншіктің бір нысаны ретінің алатын орнын анықтау;
кондоминиум объектілерінің мемлекеттік реттеуін анықтау;
кондоминиум объектісін басқару негіздеріне талдау жасау;
кондоминиумның тоқтату негіздерінің қадағалауын күшейту.

Жұмыстың міндеттері:

кондоминиумның ұғымын, объектісін, кондоминиум объектісінің мемлекеттік реттеуін және олардың тоқтатылуын ашу үшін ғылыми зерттеулер жүргізу;
кондоминиумның пайда болу негіздері мен құрылуының талдау жасауын орындауы мен қызметін көрсетуінің құқықтық табиғатын ашу;
осы тақырыпқа сараптама жүргізе отырып теорияда және практикада қолданылатынын айқындау.

Жұмыстың құрылымы. Кіріспеден, екі бөлімнен, қорытындыдан және пайдаланылған әдебиеттер тізімінен тұрады.

Бірінші бөлім - «Кондоминиумға жалпы сипаттама» деп аталады. Бұл бөлімде кондоминиумның түсінігі, кондомининумның пайда болу негіздері, кондоминиум ортақ меншіктің бір нысаны ретінде екендігі қарастырылады.

Екінші бөлім - «ҚР заңнамасы бойынша кондоминиум мәселесін құқықтық реттеу негіздері» деп аталады. Бұл бөлімде кондоминиум объектілерін мемлекеттік тіркеу, кондоминиум объектілерін басқару, кондоминиумды тоқтату негіздері қарастырылады.

Жұмыстың зерттелу деңгейі: тұрғын үй қатынастары туралы заң, су кодексі, жер кодексі, жилищное право, энциклопедия және т. б.

1 КОНДОМИНИУМҒА ЖАЛПЫ СИПАТТАМА

1. 1 Кондоминиумның түсінігі

Кондоминиум - үй-жай азаматтардың, заңды тұлғалардың, мемлекеттің дара (бөлек) меншігінде болатын, ал ортақ мүлік оларға ортақ үлестік меншік құқығымен тиесілі болатын жағдайда, жылжымайтын мүлікке меншіктің нысаны;

Кондомиинум, кондоминат - бірлесіп иемдену, билік жүргізу. Халықаралық құқыда - бір территорияда мемлекеттік билікті екі не одан да көп мемлекеттің бірлесіп жүзеге асыруы болып табылады.

Кондоминиум объектісі дегеніміз жеке және заңды тұлғалардың, мемлекеттің дара (бөлек) меншігіндегі тұрғын және тұрғын емес үй-жайлардан және оларға ортақ үлестік меншік құқығымен тиесілі ортақ мүліктен тұратын біртұтас мүліктік кешен деп аталады.

Кондоминиум объектісі қатысушыларының жиналысы - үй-жайлар (пәтерлер) меншік иелерінің кондоминиум объектісін басқаруға және күтіп-ұстауға байланысты шешімдерді ұжымдық талқылау және қабылдау үшін алдын ала белгіленген жерде және белгілі бір уақытта бірлесіп қатысуы болып табылады.

Кондоминиум объектісін басқару органы болып кондоминиум объектісін күтіп-ұстау жөніндегі функцияларды жүзеге асыратын жеке немесе заңды тұлға табылады.

Кондоминиум объектісін тиісті дәрежеде күтіп-ұстау - тұрғын үйдің (тұрғын ғимараттың) тіреуіш конструкцияларының мерзімінен бұрын тозуының алдын алу мақсатында жүргізілетін, тұрғын үйдің (тұрғын ғимараттың) ортақ мүлкіне қызмет көрсету және оны жөндеу үшін үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелері, сондай-ақ кондоминиум объектісін басқаруды жүзеге асыратын адамдар іске асыратын ұйымдастырушылық және техникалық іс-шаралардың жиынтығы болып табылады.

Кондоминиум - жылжымайтын мүлікке меншіктің (өзге құқықтың) ерекше нысаны, мұнда жылжымайтын мүліктің жекелеген бөліктері жеке және (немесе) заңды тұлғалардың бөлек (жеке) меншікте тұрады, ал жылжымайтын мүліктің бөлек меншігінде тұрмайтын қалған бөлігі, оның ішінде жер учаскесі оларға ортақ үлестік меншік құқығында (өзге ортақ құқық) болады және бөлек (жеке) меншікте (өзге құқықта) тұратын жылжымайтын мүліктің бөлігінен бөлінбейді.

Кондоминиумның объектісі деп жер учаскесінен (жер учаскелерінен), бастапқы және кейінгі объектілерден тұратын мүліктік кешен, Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес белгіленетін кондоминиум нысанында жылжымайтын мүлікке меншік танылады.

Кондоминиум объектісі жылжымайтын мүліктің тұрған жері бойынша мемлекеттік тіркеуді жүзеге асыратын аумақтық әділет органдарында (тіркеуші орган) жылжымайтын мүлікке құқықтарды тіркеу туралы заңнамаға сәйкес бірыңғай кешен ретінде тіркеледі.

Кондоминиум объектісін тіркеу сәйкестендіретін жер учаскелері, бастапқы объектілер және кондоминиум объектісін тіркеу үшін қажетті кейінгі объектілердің сипаттамалары туралы мәліметтерді, сондай-ақ ортақ мүліктегі кондоминиум қатысушыларының құқықтарының түрлері, ортақ меншік (өзге заттық құқығы) нысаны және үлестерінің мөлшерлері туралы мәліметтерді тіркеу парағының нысанына сәйкес тіркеу құжаттарына енгізу болып табылады.

Егер кондоминиум қатысушыларының келісімімен белгіленген болмаса, ортақ мүліктегі кондоминиум қатысушыларының үлесінің мөлшерін бөлек (жеке) меншікте тұрған (өзге заттық құқықта) тұрғын үйдің пайдалы ауданы мен тұрғын емес үй-жайдың ауданының осы кондоминиум объектісінде тұрған барлық тұрғын үй-жайлардың пайдалы аудандары мен барлық тұрғын емес үй-жайлардың аудандарының сомасына қатынасымен белгіленеді.

Осындай үлестердің есебі туралы құжаттарды кондоминиум қатысушылары кондоминиум объектісін тіркеу үшін осы Ереженің 13-тармағында көрсетілген құжаттармен бірге тапсырады.

Кондоминиум объектісін тіркегенге дейінгі кондоминиум қатысушыларының не ортақ меншікке байланысты кондоминиум объектілерінің басқарушы органының мәмілелері заңды күшіне ене алмайды.

Көппәтерлі тұрғын үйді жекешелендіру кезінде кондоминиум объектісін бастапқы рет тіркеуді жекешелендіруді жүзеге асыратын мемлекеттік орган жасайды.

Кондоминиум үй-жайларының, жер учаскелерінің және/немесе барлық объектісінің шекаралары өзгерген кезде кондоминиум қатысушылары не уәкілетті өкілдері тіркеуші органға қажетті құжаттарды қоса бере отырып, тіркеу құжаттарына өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы өтініш береді. Тіркеу құжаттарына өзгерістер мен толықтырулар енгізу бұл ретте осы Ережеде белгіленген тәртіппен жасалады.

Осы Ережеде белгіленген кондоминиум объектісін мемлекеттік тіркеу тәртібі кондоминиумның басқа да түрлеріне қолданылады.

Кондоминиум - жылжымайтын мүлікке меншіктің (өзге де құқықтың) ерекше нысаны, бұл ретте жылжымайтын мүліктің жекелеген бөліктері жеке және (немесе) заңды тұлғалардың бөлек (дербес) меншігінде (өзге де құқықта) болады, ал жылжымайтын мүліктің бөлек меншікке жатпайтын бөліктері, оның ішінде жер учаскесі де, оларға үлестік меншік құқығымен (өзге де ортақ құқықпен) тиесілі болады және бөлек (дербес) меншігіндегі (өзге де ортақ құқықтағы) жылжымайтын мүлік бөліктеріне құқықтардан ажыратылмайды. Ауылдық жерде үй қосалқы шаруашылығын жүргізу үшін - суарылмайтын жерде 0, 25 га, суарылатын жерде 0, 15 га. Үй тұрғызу үшін - 0, 10 га (10 сот), бағбан, саяжай үшін 0, 12 га (12 сот) .

1. 2 Кондоминиумның пайда болу негіздері

Кондоминиум (лат. соn (cum) - бірге, қоса және - dominium - иелену, ортақтасып иелену), 1) халықаралық құқықта - екі жақты егемендік; белгілі бір аумақты екі не бірнеше мемлекеттің бірлесіп иеленуі және бірлесіп басқаруы.

Рим құқығында Кондоминиум екі не көп адамдардың ортақ меншігі деген мағынаны білдірді. Кондоминиум белгілі бір аумаққа көз алартушы мемлекеттің арасындағы жанжалдың толық шешілмеуі салдарынан туындайды. 19 ғасырда Кондоминиум мемлекеттер арасындағы аумақтық дауларды шешу кезінде пайдаланылады. Мысалы, 1816жылы арнаулы шарт негізінде Пруссия мен Бельгия Моренде Кондоминиумды орнатты. Ұлыбритания мен АҚШ Орегонға (1818-46), Ұлыбритания мен Египет Суданға екі жақты егемендік (1899-1951), АҚШ, Ұлыбритания, Германия Самоаға үш жақты егемендік (1889) белгіледі, Франция мен Ұлыбритания өздерінің отаршылдық империяларын орнатқан кезеңде Африка мен Океаниядағы бірқатар иеліктерге Кондоминиум белгіледі; 2) Ұлыбритания мен АҚШ-та тұрғын үйді, жер телімдерін ортақ иелену пішіні, яғни кооперативтік меншікке ұқсас.

Кондоминиум - латын сөзі («кон» - жалпы, «доминиум» - меншік) . Ең алғаш бұл ұғым римдік заңдар жинағында кездеседі. Кондоминиум - жалпы ортақ меншік ретінде қолданылды. М. Бартошек «condominium» «communio» сөзінің синонимі деп атаған. Ол: «Кондоминиум - бұл ортақ меншік, бірнеше адамның барлығы бір меншікке иелік етуі. Ортақ меншіктің әр мүшесі бөлінбейтін меншіктің өзінің бөлігіне құқылы (par quota, p Pro indiviso) . Осы бөліктерге пропорционал түрде барлық кіріс пен шығыстар өзгереді. Меншікке қатысты барлық заңды істерді (мысалы, сервитуттың құрылуы) жүзеге асыру үшін ортақ меншіктің барлық мүшелерінің келісімі қажет. Кондоминиумның әр мүшесі меншікті қолдануға құқылы және бәріне ортақ қажетті шаруашылық істерді қолдана алады; дегенмен, бір мүшенің қабылдағаны маңызды және арнайы істерге, принципті түрде екінші мүшесі шек қоюы мүмкін (ius prohibendi) . Егер ортақ меншіктің қандай да бір мүшесі шығып кетсе және оның орнын ешкім баспаса, оның бөлігі қалған екеуінің иелігіне өтеді (ius adcrescendi) . Ортақ меншіктің кез-келген мүшесі кондоминиумның аяқталуын талап ете алады».

Қазіргі кондоминиумның концепциясының алғышарта ретінде осы тарихи дәйек сәйкес келеді. Сол уақыттан бері «кондоминиум» термині пәтер, басқа тұрғын және тұрғын емес ғимараттар және жер учаскелері элементтері бар меншіктік комплекстарды түсіндіруде қолданылады. «Бірақ, - дейді О. А. Городов, - » Заңдағы практика, «кондоминиум» терминінің кейбір басқа да жағдайларда қолданылатынына көз жеткізеді, мысалға, үшінші бір мемлекеттің аймағын екі не одан да көп мемлекеттің басқаруы. ХХ ғасырдың басында Судан ағылшын - египет кондоминиумы ретінде болған.

Демек, иемденушілердің арасына кондомининальдық қатынастар дамыды.

ХХ ғасырдың басында кондоминиум концепциясы Европада жүзеге асырылып, Германия, Франция, Испания, Бельгия, Италия және Ұлыбританиядағы кеңінен таралған үй иеленуге айналды. Көптеген елдердің заңдарында (мысалы, Канада, Франция, Германия) «кондоминиум» түсінігі қолданылмайды, алайда тұрғын үйге қатысты заңдар жинағында кондоминиумның Қазақстан Республикасындағы заңды орнына сәйкес келетін объектілер ұғымы қолданылады.

Кондоминиумның шет ел заңнамаларына қолданылуына орай жасалған сараптама нәтижесінде, Батыс Еуропада, мысалы, ТМД елдерінің арасында кондоминиумды ең алғаш қабылдаған Қырғызстан Республикасы болып табылады. Қырғызстан Республикасы 1997жылы 8-қазанда қабылдаған Заңының 1-бабына сәйкес кондоминиумға мынадай анықтама берілген: «кондоминиум - бұл заңды ұйымдастырылған басқару формасы, үй үй иелерінің серіктестігі, сонымен қатар, тұрғын үй және тұрғын емес құрылыстардың коммерциялық емес ұйымы. Кондоминиум жеке ғимараттар мен ортақ меншіктен құралады. Бұдан байқайтынымыз, Қырғызстан Республикасында кондоминиум пәтер немесе үй иелерінің серіктестігі ретінде қолданылады».

Қазақстанда жүргізілген нарықтық реформалар ең алдымен, меншікті қатынасқа, оның ішінде тұрғын үй қатынасына әсер етті. Кондоминиум түсінігінің енгізілуі Қазақстан Республикасының экономикалық және заң жүйелеріндегі қайта құру процестерімен байланыстырылады. Тұрғын үй саласындағы реформаларға дейін Қазақстанда да, өзге республикалардағыдай, барлық құрылыс қорлары мемлекет меншігінде болған. Көппәтерлі тұрғын үй пәтер иелеріне жалға алу шарты негізінде беріліп, ал қалған иеліктері құрылыс-эксплуатациялық басқармаға берілген жеке объект ретінде қарастырылған. Меншік қатынасы - қоғамдағы экономикалық қатынастардың негізі болып табылады. ҚазКСР-інің 1990 жылы 15-желтоқсанда қабылдаған «Меншік туралы» Заңы Қазақстанның Заң жүйесінің дамуындағы елеулі қадам болды. Бұл Заңның басты артықшылығы, ондағы меншіктің екі түріне: мемлекеттік және жеке меншікке анықтама берілуі болды. Жеке меншік ұғымының астарында мемлекеттік емес меншік жатыр. Жеке меншік азаматтардың және (немесе) мемлекеттік емес заңды тұлғалардың және олардың серіктестіктері ретінде қарастырылады.

Кондоминиумге байланысты заңды қатынастардың пайда болуы немесе жойылуының негізінде көппәтерлі үйде пәтер алу жатыр. Бұл жағдай өзінің артынан заңды міндеттемелер жүктейді, жекелей алғанда, меншік иелері арасында көппәтерлі үйдегі ортақ меншікке қатысты құқық пен жауапкершіліктің пайда болуы.

Кондоминиумның ерекшелігі оның мүшелерінің ерікті ұсынуы бойынша емес, ортақ қолданыстағы жерлердің барлығы ортақ меншік ретінде қабылдануынан туындайды.

Кондоминиумның құрылуының негізінде азаматтық-құқықтық шарт жатыр, яғни, сатып-алу-сату немесе т. б. келісім шарттың құрылуы. Осы қадамның өзінде кондоминиумның ерекшелігі айқын байқалады. Шарт жасасқан субъект, оның еркінен тыс, кондоминиальды қатынастардың мүшесі болып, көппәтерлі тұрғын үйдегі - ортақ меншіктің қандай да бір бөлігінің иесіне айналды.

Ең алғаш кондоминиумге байланысты құқықтық норма 22-желтоқсанда 1995 жылы, қазір заңды күші жоқ Қазақстан Республикасы Президентінің «Жер туралы» Жарлығының 1-бабының 1-тармақшасында хабарланғандай, кондоминиум меншік түрі, соның ішінде меншіктің жеке бөліктері, жеке жер учаскелерінің жеке тұлға, заңды тұлға және (немесе) мемлекеттің меншігінде болуы.

Жоғарыда аталған Жарлықтан кейін келесі кондоминиум жайлы қадам 1997 жылғы 16-сәуірде қабылдаған «Тұрғын қатынастары туралы» Қазақстан Республикасының Заңында да кондоминиум меншіктің ерекше түрі ретінде жазылған.

«Кондоминиум» түсінігінің зерттелуіндегі маңызды аспект - оның меншік түрі ретінде анықталуы. Меншік формалары (түрі, сипаты) әр түрлі ғалымдармен қарастырылған. Кондоминиум сипаты заң ғылымдарында біркелкі түсіндірілмейді. Оның әркелкілігі методологиялық зерттеулерге байланысты. Конституцияда меншік түрінің әр түрлілігі мен тең құқықтығының орны бекітілген. Нарықтық экономиканың шарттарына сай меншік түрлері де әр қырлы. Меншік - күрделі және сан қырлы қоғамдық институт. К. И. Скловскийдің ойынша, «меншік түрі» заң түсінігі емес, бірақ, ол заңды түрде бекітілгендіктен, оның «өмір сүруін» тек меншіктің сол немесе басқа да субъектінікі бойынша қарастырылуы қажет. Бұндай ойлар келесі нәтижеге әкеледі: «азаматтық құқық тұрғысында «меншік түрі» деген ұғым жоқ». Бұл ойдың аппоненті ретінде Ю. К. Толстойды атауға болады. Оның ойынша, «меншіктің жалпыға ортақ құқығы түрлі құқықтық формада кездесуі мүмкін және әңгіме тек меншіктің түрімен ғана шектелмей, меншіктік құқық формалары жайында да қозғалуы мүмкін».

Меншік формаларының көптігі Қазақстанда кондоминиумның меншік түрі ретіндегі басқа елдерден ерекше концепциясы арқылы сипатталады. Ғалымдардың арасында бұл мәселе тұсында бірдей пікір таралмаған. Мысалы, ресейлік ақпараттарда кондоминиум мүшелерінің арасындағы ортақ меншікке тек мүліктік құқық қана бар делінеді. Өзге авторлардың пайымдауынша, кондоминиум меншіктің ерекше түрі емес, ол жеке меншік конструкциясына сай келеді.

Заң шығарушының берген анықтамасы бірқатар қазақстандық цивилистер еңбегінде қарастырылып, зерттелген «Қазақстан Республикасындағы мүліктік құқықтар» (М. К. Сүлейменованың редакциясы бойынша) монографиясында мүліктік құқықтың анықтамасы және классификациясы беріліп, оның негізгі түрлері қарастырылады: меншік құқығы, иелену, сервитут, кепілдеме, жалға беру және алу, сенімхат арқылы басқару және т. б.

Монографияның арнайы тарауы тұрғын үйге қатысты мүліктік құқыққа арналған. «Тұрғын үй-жайларға қатысты мүліктік құқық» атты 9-тарауында Ю. Г. Басин: «тұрғын үй-жайға байланысты құқық» Жалпылама тұжырымдамасының бірнеше түрлерін ажыратуға болады, олардың ең маңыздылары.

1) тұрғын үй-жайға қатысты құқық;

2) кондоминиум мүшесінің тұрғын құқығы;

3) кооперативті пәтерді қолдану құқығы;

4) жеке қордың ғимаратын пайдалану құқығы;

5) мемлекеттік тұрғын үйді пайдалану құқығы.

Тұрғын үйге қатысты құқық, ең алдымен, меншік иесінің мүмкіндіктерінің толық деңгейде сақталуы, яғни, өз еркі бойынша мүлікке иелік ету, қолдану және басқару.

Екінші, жаңа мүліктік құқық - кондоминиум мүшесінің тұрғын құқығы, яғни мүшелердің меншіктің ерекше түріне құқығы. Ю. Г. Басин азаматтық-құқықтық тұжырымдар жүйсеніде кондоминиумды бір комплексті құрылыс объектісіне бірнеше субъектінің иелік жасауы - меншіктің бір түрі ретінде сипаттайды.

Кондоминиум түсінігінің қарастырылуына арналған тағы бір жұмыс К. М. Ильясованың «Кондоминиум - как форма собственности» (кондоминиум - меншік түрі) мақаласы.

Ю. Г. Басин мен К. М. Ильясова заңдарға сілтеме жасай отырып, кондоминиумды көппәтерлі үйлердегі және де басқа құрылыс орындарындағы меншік түрі деп атайды. С. Скрябиннің ойынша «жоғарыда аталған авторлардың кондоминиумды меншіктің ерекше түрі ретінде қарастырулары дұрыс емес». Себебі «меншік түрі» термині субъектінің меншікке құқығымен шендестіріліп, дәстүрлі кеңестік цивилистикадағы мемлекеттік және жеке меншік ұғымына кереғар.

... жалғасы

Сіз бұл жұмысты біздің қосымшамыз арқылы толығымен тегін көре аласыз.