Әлемдік ипотекалық нарық

Жоспар:

1. ӘЛЕМДІК ИПОТЕКАЛЫҚ НАРЫҚТЫҢ ДАМУЫ
2. ӘР ТҮРЛІ ЕЛДЕРДІҢ ИПОТЕКАЛЫҚ НАРЫҚТАРЫ
ӘЛЕМДІК ИПОТЕКАЛЫҚ НАРЫҚ
1. «Ипотека» термині алғаш рет біздің дәуірімізге дейінгі VІ ғасырдың басында Германияда пайда болды (оны архонт Солон енгізді) және сол кездің өзінде-ақ анықталған жер иеліктеріне несиелер алдындағы қарызгердің жауапкершілігін қамтамасыз етумен байланысты болды. Солонның ізбасары Драконт осыған сәйкес жеке меншік пен оның қозғалатын бөлігіне кез-келген шабуыл қатаң жазаланатын тәртіп енгізді (б.д.д. 621 ж.). Оған және оның тәртіптеріне тарихта «айдаһар заңдарың деген анықтама кездейсоқ бекітілмеген.
Біздің дәуірімізге дейінгі 594 ж. Солон өз реформаларын жүзеге асырды, соның ішінде жер қарыздарын ауыстырады, мүліктің мұрагеріне көшуі міндетті болмау еркіндігін енгізеді.
Алғашқыда Афинада осындай түрдегі міндеттемелердің кепілі ретінде қарыз алушы өз тұлғасын қойды. Қарызды төлей алмаған жағдайда оған құлдық қаупі туатын. Жеке жауапкершілікті мүлікке ауыстыру үшін Солон «Бұл жер анықталған сомадағы шағымды қамтамасыз етуге қызмет етедің деген жазуы бар бағананы қарыз алушының жеріне қоюды ұсынды. Мұндай бағананы ипотека деп атады. Грекше «hypotethecаң баған дегенді білдіреді. Мұндай бағанада жер иесінің барлық түсіп отыратын қарыздары белгіленеді. Кейінен бұл мақсатта ипотека деп аталған ерекше кітаптар қолдана бастады.
Ипотекалық жүйенің мақсаты қозғалмайтын мүлікке құқықты әдістер белгілеу арқылы қауіпті қақпайлау болып табылады. Жер – бұл жеңіл айналатын тауар, сол себепті, сатып алушылар мен кепілдікке несие берушілер үшін де қауіпті және бұл меншік /жер/ қарыздардан босатылмайды немесе қарызға салынады. Осындай себептерге байланысты, ипотека мүлікті қамтамасыз етуді меншік иесінің тұлғасына қарай емес, оның мүлкінің құнында болғандықтан, мүліктің басқа иегерге көшірілуін шектеді. Уақыт өте келе «ипотекаң сөзі кепіл белгілеу үшін қолданыла бастады. Біртіндеп ипотека орта ғасырдың еуропалық заңнамаларына енді. Ол Германияда ХІV ғасырдан кейін пайда болса, Францияда ХVІ ғасырдан бастап дауыссыз ипотека қызмет етті. Ол сенімді заттың құқығы болды, бірақ ол ерекше кітапқа арнайы жазбалар енгізгеннен кейін ғана болған еді. Ипотекалық жүйе әр елде кеңінен дами отырып, 1783 жылы жарғы арқылы Пруссияға, 1811 жылы азаматтық арттырмау арқылы Австрияға, 1843 жылғы жарғы арқылы Саксонияға енгізілді. Бірінші ипотекалық банк 1770 жылы Силезияда құрылды. Бұл ірі шаруа қожалықтарына қаржылық көмек көрсететін мемлекеттік банк болды. Ол қаражаттар тарту үшін ипотеканың облигация түрлерін (закладные) шығарды. 2. Қазіргі кезде әлемдегі тұрғын үй саласын инвестициялау технологиясы үш негізгі қағида арқылы құралуда: - келісім-шарттық жинақтар; - ипотекалық несиелендіру; - мемлекеттік қолдау. Әрине, осы қағидалардың нақты өткізілу механизмі ерекшеленуі мүмкін. Мысалы, өзара келісім жинақтарының әр түрлі үлгілері еуропалық елдерде ерекше кең тараған. Америка штаттарында тұрғын үй құрлысын инвестициялаудың ипотекалық үлгісі басым. Малазиялық «Кагамас» (ипотекалық компаниясы-ның аты) ипотекалық несиелеу нарығын дамытуда аса үлкен қызығушылық тудырып отыр. Бұл үлгі Ұлттық банк, ірі коммерциялық банктер және басқа да қаржы ұйымдарының қатысуымен ЖАҚ формасында арнайы ипотекалық компания құру жолымен қызмет етеді. Ол несиелерде (банктерде) ипотекалық несие шығарады және меншіктерге ипотекалар тұтынуымен қамтамасыз етілген бағалы қағаздар – ипотекалық облигациялар шығарады (басқа сөзбен айтқанда, қозғалмайтын мүлікке қарыздық құқықтар). Ипотекалық облигацияларды сата отырып, корпорация өзінің ипотекалық несиелерді сатып алу шығындарын жабады, ол банктер өз кезегінде жаңа несиелер ұсыну үшін алынған қаражаттарды жұмсау мүмкіндігін алады, бұл соңында
Пайдаланылған әдебиеттер:

1. Ысқақов У.М., Боқаев Д.Т., Рузиева Э.А.
Қаржы нарығы және делдалдары: Оқулық. – Алматы: Экономика, 2006. – 298 бет.
        
        Жоспар:
1. Әлемдік ипотекалыҚ нарыҚтыҢ дамуы
2. Әр тҮрлі елдердіҢ ипотекалыҚ нарыҚтары
ӘЛЕМДІК ИПОТЕКАЛЫҚ НАРЫҚ
1. «Ипотека» термині алғаш рет ... ... ...... Германияда пайда болды (оны архонт Солон енгізді) және сол кездің
өзінде-ақ анықталған жер иеліктеріне ... ... ... ... ... байланысты болды. Солонның ізбасары
Драконт осыған сәйкес жеке меншік пен оның қозғалатын бөлігіне ... ... ... ... енгізді (б.д.д. 621 ж.). Оған және ... ... ... ... ... анықтама кездейсоқ
бекітілмеген.
Біздің дәуірімізге дейінгі 594 ж. Солон өз ... ... ... ... жер ... ауыстырады, мүліктің мұрагеріне көшуі міндетті
болмау еркіндігін енгізеді.
Алғашқыда ... ... ... міндеттемелердің кепілі ретінде
қарыз алушы өз тұлғасын қойды. Қарызды төлей ... ... оған ... ... Жеке ... ... ... үшін Солон «Бұл жер
анықталған сомадағы шағымды қамтамасыз етуге қызмет етедің деген ... ... ... ... жеріне қоюды ұсынды. Мұндай бағананы ипотека деп
атады. Грекше «hypotethecаң баған дегенді ... ... ... ... барлық түсіп отыратын қарыздары белгіленеді. Кейінен бұл ... деп ... ... ... ... бастады.
Ипотекалық жүйенің мақсаты қозғалмайтын мүлікке құқықты әдістер белгілеу
арқылы қауіпті қақпайлау болып табылады. Жер – бұл жеңіл ... ... ... ... ... мен ... несие берушілер үшін де қауіпті
және бұл меншік /жер/ қарыздардан ... ... ... салынады.
Осындай себептерге байланысты, ипотека мүлікті ... ... ... ... қарай емес, оның мүлкінің құнында болғандықтан, мүліктің
басқа иегерге көшірілуін шектеді. Уақыт өте келе ... сөзі ... үшін ... ... ипотека орта ғасырдың еуропалық заңнамаларына енді. Ол
Германияда ХІV ғасырдан кейін пайда болса, Францияда ХVІ ... ... ... ... етті. Ол сенімді заттың құқығы болды, бірақ ол
ерекше кітапқа арнайы жазбалар енгізгеннен кейін ғана болған ... жүйе әр елде ... дами ... 1783 жылы ... ... 1811 жылы ... ... арқылы Австрияға, 1843 жылғы жарғы
арқылы Саксонияға енгізілді.
Бірінші ипотекалық банк 1770 жылы Силезияда құрылды. Бұл ірі шаруа
қожалықтарына ... ... ... мемлекеттік банк болды. Ол
қаражаттар тарту үшін ипотеканың облигация түрлерін (закладные) шығарды.
2. Қазіргі кезде әлемдегі тұрғын үй саласын инвестициялау технологиясы ... ... ... ... ... ... ... несиелендіру;
- мемлекеттік қолдау.
Әрине, осы қағидалардың нақты өткізілу механизмі ерекшеленуі мүмкін.
Мысалы, өзара келісім жинақтарының әр түрлі үлгілері ... ... кең ... ... ... тұрғын үй құрлысын инвестициялаудың
ипотекалық үлгісі басым.
Малазиялық «Кагамас» (ипотекалық ... аты) ... ... дамытуда аса үлкен қызығушылық тудырып отыр. Бұл үлгі
Ұлттық банк, ірі ... ... және ... да ... ... ЖАҚ ... арнайы ипотекалық компания құру жолымен қызмет
етеді. Ол несиелерде (банктерде) ипотекалық несие шығарады және меншіктерге
ипотекалар тұтынуымен қамтамасыз ... ... ...... ... ... сөзбен айтқанда, қозғалмайтын мүлікке қарыздық
құқықтар). Ипотекалық облигацияларды сата отырып, корпорация өзінің
ипотекалық несиелерді сатып алу ... ... ол ... өз ... ... ... үшін ... қаражаттарды жұмсау мүмкіндігін алады, бұл
соңында тұрғын үй құрылысы нарығын ынталандырады.
Берілген осы үлгі Фенни Мэй және Фредди Мак ... ... ... ... ... ... ... Бірақ, американдық
үлгіден ерекшелігі агенттік ипотекалық пулдарды кепілхатпен қамтамасыз
етілген бағалы қағаз түрінде алдағы уақытта оларды сату үшін ... ... ... ... ... сәйкес оларды өз портфелінде сақтай
отырып кепілхаттар пулдарының анықталған көлеміне ... ... ... ... ... қаржыландыра отырып, меншікке қарызды
міндеттемелерді эмиссиялайды.
Малазиялық үлгінің негізгі артықшылығы мемлекет ипотекалық
компаниялар капиталына қатысу арқылы ... ... ... пен
сенімділік болып табылады. Анықталған критерийлерге жауап беретін
ипотекалық ... ... алу ... ... субъектілерінің
орталықтандырумен және банк пен «Кагамас” арасындағы келісім түріне
байланысты банк агенттік алдында анықталған ... ... ... алу ... бар ... жасаған кезде банк «Кагамасң
талаптарына жауап беруден қалған несиелерді лезде сатып алуды жүзеге
асырады. Кері сатып алу міндеттемесі жоқ ... ... ... ... ... баруды агенттік өзіне қабылдайды, ал банк
қызмет етуші банктің комиссиялық сыйақысы жоқ қарыз алушылар төлемдерінен
тұратын «Кагамасң төлемдерін енгізу жолымен несиелерге қызмет ... ... ... ... шығару сұрақтары жөнінде
банктерге дербестік беруді жобалайды және үлкен көлемді секьюритизация
жүргізетін қандай да ... ... ... ... ... өте ... ... қозғалмайтын мүлікті
төменгі бағамен несиелендіруде қарыз ақшаның қажеттілігін және
инвесторлардың өтімді, табысты және сенімділігі жоғары бағалы қағаздарға
қажеттілігін бағыттай отырып, ... ... ... қызмет етеді.
Банктер алдымен бірінші сыныпты кепілхатпен қамтамасыз етілген қозғалмайтын
мүлік несиесін ... ... ... бұл несиелер бір үлгідегі пулдарға
топтастырылады. ... ... ...... ... етілетін ипотекалық несиелер пулы мен банктің өз кепілі
болып ... ... ...... облигацияларды шығару.
Осылайша, ипотекалық облигация ипотекалық несиелерді қаржыландыру үшін
қызмет етеді. Бұл жағдайда мынадай ... ... ... ... ... ... ... құнымен, олардың негізінде шығарылған және
кепілхат бойынша салынған облигациялар құнына сәйкестілігін қарастырады.
Салынған мүліктің құны шығарылған облигация құнына тең ... ... ... ... ... ... мерзімдерінің
сәйкес келуін қарастырады. Банк активтер мен міндеттемелер бойынша өшіру
мерзімінің сәйкес келуін үшін қадағалайды.
Германияда 1900 жылдан бері ... ... ... ... бар.
Сол кезден бастап олардың бірі де кедейленбеді. Олар тіпті, ... ... ... ... ... да өз ... кепілхат парақ
бойынша пайыздарын төледі. Сондай-ақ ХVІІІ ғасырдың аяғынан бастап
Германияда ... ... ... ... ... құрылыс
кассалары болды. Бұл кассалар қарапайым қағида бойынша қызмет етті: егер
бір үйдің құрылысы үшін 10000 мың ақша қажет болған ... ал ... ... ... адам ... ... өз қаражатын жинай отырып
баспана тұрғызғанда бір жылда тек мың франк үнем жасайды. Бұл жағдайда ... үйді 10 ... ... ғана ... ... Ал ... ... өз
тілектерін жүзеге асыру үшін қаражаттарын біріктірген жағдайда олардың ... үйді бір ... соң, ... екі ... ... және т.с.с. тұрғыза
алады. Қазіргі уақыттағы құрылыс жинақ кассалары — Германиядағы үй саласын
инвестициялау институттарының ... ... үй ... ... да ... ... мен
Ұлыбританияда қалыптасқан. Францияда тұрғын үй жинақ шоттарының екі түрі
бар. Бірінші шот А ... ... деп ... ... Бұл ... ... ... ақша жинауға және тек осыдан кейін ғана 150 мың ... ... ... 3,75% болатын жеңілдікпен тұрғын үй несиесін алуға
болады. ... ... ... 7,5 мың ... ... ... ... отырады.
Тұрғын үй жинақ шоттарының екінші түрі — РЕL (тұрғын үй жинақ
жоспары) ... деп ... Бұл ... 400 мың ... ... жинақ
салуға және 600 мың франкке дейінгі сомада жылдық пайызы 4,8% болатын
жеңілдікпен тұрғын үй несиесін алуға ... ... ... ... тең, ... нарықтық мөлшерлемеден төмен. Ірі жер банкі (Креди фонсье де
Франс) және оның филиалы – кәсіпкерлер ... ... дез ... ... мен ... компанияларының тұрғын үй және өндірістік құрылысы
үшін қарыз /ссуда/ ұсынады. Ипотекалық операциялар негізінен ірі ... мен жер ... орта және ұзақ ... ... қарызды 3
жылдан 20 жыл мерзімге берумен байланысты болып келеді.
Ұлыбританияда құрылыс қоғамдарының жүйесі өткен ғасырдан бері табысты
қызмет ... ... ... ... немістің қызметкерлеріне сәл
ұқсайды, бірақ тұрғын үй несиесін алу үшін олар ... ... ... ... ... керек. Соңғы жылдары Біріккен Патшалық банкісінің
заңнамасын либеризациялау нәтижесінде құрылыс қоғамының қызметі
коммерциялық банктер қызметімен көбірек қиылысып отырды.
Америка құрама штаттарында ... ... ... өзінде-ақ
тұрғын үй құрылысын несиелеу мен тұрғын үйді меншіктеудің тармақталған
ипотекалық жүйесі құрыла бастады. ... ... ... ... ... бойы ... күшті қолдауын алды және дамыған экономика
арқылы ғана тұрғын үйді иеленудің ... ... ... ... тұрғын үй несиесі – бұл тұрғын үйді иелену үшін сол
иеленетін тұрғын үйдің өзін ... ... ету ... 3 жыл ... одан да көп мерзімге банктер ... ... ... ... емес ұйымдар) және жеке ... ... ... ... қарыз. Бүгінгі таңдағы АҚШ-тағы тұрғын үйді
қаржыландыру жүйесі – бұл ... ... ... және ... ... және ... ... сақтандыру компаниялары,
зейнетақы қорлары сияқты көптеген ... ... ... үлкен ауқымдағы
жалпыұлттық күрделі нарық.
Пайдаланылған әдебиеттер:
1. Ысқақов У.М., Боқаев Д.Т., Рузиева Э.А.
Қаржы нарығы және делдалдары: Оқулық. – Алматы: ... 2006. – ...

Пән: Банк ісі
Жұмыс түрі: Реферат
Көлемі: 6 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 200 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Нарықты сигменттеу ерекшеліктері2 бет
Қазіргі таңдағы валюталық нарық дамуының негізгі тенденциялары15 бет
Қазақстанның валюта нарығының даму перспективасы және оның FOREX Халықаралық валюталық нарығына қатысуы10 бет
Қалаларда маркетингтік стратегияны қалыптастыру сипаттамасы5 бет
Әлемдік нарық5 бет
Несие және несие жүйесі71 бет
Қазақстан Республикасындағы екінші деңгейлі банктердегі ипотекалық несиелердің теориялық негізі78 бет
Қазақстан Республикасындағы ипотекалық несилендіру72 бет
«Пәкістан Ұлттық Банкі» АҚ20 бет
«Қазақстан Республикасында ипотекалық несиелеуді дамытудың негізгі бағыттары»32 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь