Тұрғын үйді жалдау

1. Тұрғын үй заңдылығының түсінігі мен мазмұны.
2. Жеке тұрғын үй қорында тұрғын үйді жалға алу.
3. Мемлекеттік тұрғын үй қорында тұрғын үйді жалға алу.

Біздің тұрғын үй құқықтық қатынастарын азаматтық құқық аясында қарастыратынымызға қарамастан, бұл құқықтық қатынастардың жария – құқықтық нормаларға жатқызуға болатын нормалармен ғана реттелмейтіндігін атап өткен жөн. Сонымен бірге тұрғын үй қатынастарын кешенді құқықтық реттеудің түпкі мақсаттары да жеткілікті түрде айқын болып табылады.
Біріншіден, ол тұрғын үймен қамтамасыз етуде азаматтардың қажеттіліктерін жүзеге асыру үшін тимді заңды нысандарды жасауға көмектеседі. Екіншіден, ол тұрғын үй иелері өздерінің соған деген құқықтарын жеткілікті шамада тәжірибе жүзінде асыру мүмкіндігіне ие болатын режимді қолдайды. Бұл орайда, тұрғын үйді иелену басқа да мүлікті иелену жүзеге асырылатын нысандарда көрініс беретіндігін және мұнда тұрғын үйдің ерекшелігі ескерілетіндігін тағы бір реет атап өткіміз келіп отыр. Соның, нәтижесінде тұрғын үйлерге қатысты туындайтын мүліктік қатынстарға барлық ортақ азаматтық – құқықтық ережелерді қолдануға мүмкіндік береді.
Алдымен тұрғын үй құқықтық қатынастарының аясы мен жүйесін анықтап алайық, содан кейін тұрғын үй құқықтық қатынастарының түсінігіне
тоқталамыз.
Заңнама жеке тұрғын үй құқықтық қатынастары ретінде тұрғын үй қорын (тұрғын үй қоры жалпы алғанда азаматтық – құқықтардың объектісі болып табылмайды) пайдаланумен байланысты құқықтық қатынастарды да ажыратады. Заңнамада тұрғын үй қорының мынадай анықтамасы берілген: «тұрғын үй қоры - Қазақстан Республикасы аумағындағы барлық меншік нысандарындағы тұрғын үйлер». Ол бірнеше түрге бөлінген және өз кезегінде тұрғын үйге меншік құқығын жүзеге асырумен және оларды пайдаланумен байланысты туындайтын жекелеген құқықтық қатынастардың құрылымы үшін маңызды болып табылады (олар тұрғын үйдің қай тұрғын үй қорына жататындығына байланысты әртүрлі болады).

1. Қазақстан Республикасының Конституциясы. Алматы. 30.08. 1995ж.
2. Қ.Р. Азаматтық кодексі (Жалпы және Ерекше бөлімдер). Алматы. 2009.
3. Гражданский кодекс РК (Особенная часть). Комментарий (постатейный). В
двух книгах. Отв. ред: М.К. Сулейменов, Ю.Г. Басин. Алматы, 2006.
4. Жайлин Ғ.А. Қазақстан Республикасының Азаматтық құқығы. Оқулық.
Ерекше бөлім. 1-том. Алматы. 2004ж.
5. «Тұрғын үй қатынастары туралы» ҚР заңы (16.04.1997ж.). Алматы. 2002ж.

Пән: Бизнесті бағалау
Жұмыс түрі: Реферат
Тегін: Антиплагиат
Көлемі: 7 бет
Таңдаулыға:

Тұрғын үйді жалдау.
Жоспар:
1. Тұрғын үй заңдылығының түсінігі мен мазмұны.
2. Жеке тұрғын үй қорында тұрғын үйді жалға алу.
3. Мемлекеттік тұрғын үй қорында тұрғын үйді жалға алу.

1. Біздің тұрғын үй құқықтық қатынастарын азаматтық құқық аясында
қарастыратынымызға қарамастан, бұл құқықтық қатынастардың жария – құқықтық
нормаларға жатқызуға болатын нормалармен ғана реттелмейтіндігін атап өткен
жөн. Сонымен бірге тұрғын үй қатынастарын кешенді құқықтық реттеудің түпкі
мақсаттары да жеткілікті түрде айқын болып табылады.
Біріншіден, ол тұрғын үймен қамтамасыз етуде азаматтардың
қажеттіліктерін жүзеге асыру үшін тимді заңды нысандарды жасауға
көмектеседі. Екіншіден, ол тұрғын үй иелері өздерінің соған деген
құқықтарын жеткілікті шамада тәжірибе жүзінде асыру мүмкіндігіне ие болатын
режимді қолдайды. Бұл орайда, тұрғын үйді иелену басқа да мүлікті иелену
жүзеге асырылатын нысандарда көрініс беретіндігін және мұнда тұрғын үйдің
ерекшелігі ескерілетіндігін тағы бір реет атап өткіміз келіп отыр. Соның,
нәтижесінде тұрғын үйлерге қатысты туындайтын мүліктік қатынстарға барлық
ортақ азаматтық – құқықтық ережелерді қолдануға мүмкіндік береді.
Алдымен тұрғын үй құқықтық қатынастарының аясы мен жүйесін анықтап
алайық, содан кейін тұрғын үй құқықтық қатынастарының түсінігіне
тоқталамыз.
Заңнама жеке тұрғын үй құқықтық қатынастары ретінде тұрғын үй қорын (тұрғын
үй қоры жалпы алғанда азаматтық – құқықтардың объектісі болып табылмайды)
пайдаланумен байланысты құқықтық қатынастарды да ажыратады. Заңнамада
тұрғын үй қорының мынадай анықтамасы берілген: тұрғын үй қоры - Қазақстан
Республикасы аумағындағы барлық меншік нысандарындағы тұрғын үйлер. Ол
бірнеше түрге бөлінген және өз кезегінде тұрғын үйге меншік құқығын жүзеге
асырумен және оларды пайдаланумен байланысты туындайтын жекелеген құқықтық
қатынастардың құрылымы үшін маңызды болып табылады (олар тұрғын үйдің қай
тұрғын үй қорына жататындығына байланысты әртүрлі болады).

2. Қазақстан Республикасы тұрғын үй қорының құрамына жеке тұрғын үй қоры
мен мемлекеттік тұрғын үй қоры кіреді. Жеке тұрғын үй қоры мемлекеттік емес
меншік нысанына негізделген азаматтар мен заңды тұлғаларға меншік құқығы
негізінде тиесілі тұрғын үйлерді қамтиды.
Мемлекеттік тұрғын үй қорына меншік құқығымен мемлекетке (әкімшілік –
аумақтық бөлініске) қарасты және жергілікті атқарушы органдардың
қарамағындағы (мемлекеттік коммуналдық тұрғын үй қоры) не мемлекеттік
кәсіпорын қарамағындағы (мемлекеттік кәсіпорынның тұрғын үй қоры) тұрғын
үйлер кіреді. Тұрғын үй заңнамасының мазмұнынан туындайтындай мемлекеттік
тұрғын үй қорында тұрақты тұру үшін де, уақытша тұру үшін де арналған
тұрғын үй жайларды қамтиды. Тұрғын үй қорына тұрғын үйлерді тұрғын үй емес
үй – жайлар кірмейді.
Сонымен, тұрғын үй қоры – бұл азаматтарды (жеке тұлғалардың тұрақты
тұру үшін және уақытша тұру үшін де ( пайдалану сипатына орай) арналған үй
– жайлардың жиынтығы деуге болады.
Қазақстан Республикасының тұрғын үй қоры жөніндегі жария құқықтық
сипатқа ие. Олардың мазмұны мынада: мемлекет тұрғын үй қорының есебін
жүргізеді, тұрғын үй қорына енгізілуі мүмкін үй – жайларға қойылатын
міндетті талаптарды белгілейді, оны бақылайды. Мемлекет құзіретіне, сондай
– ақ, сол бір немесе өзге үй – жайды тұрғын үй қорынан шығаруды
санкциялауда кіреді. Тұрғын үй құқықтық қатынастарының бұл тобы
қалғандарын, тұрғын үйлерді тікелей иелену мен пайдалануды шарттайтындарын
жүзеге асыру үшін өте маңызды болып табылады.
Тұрғын үйге мұқтаж азаматтарды есепке алу және халықтың әлеуметтік
жағынан қорғалмаған деп танылатын топтарына және басқаларына тұрғын үй
қорының үйлерінде үй – жайларды беру бойынша құқықтық қатынастар дәл сондай
қосымша маңызға және жария құқықтық сипатқа ие.
Жеке – құқықтық сипатқа ие тұрғын үй құқықтық қатынастары тұрғын
үйлерді иелену мен пайдалану жөніндегі меншік құқығының және өзге де заттық
құқықтардың туындауы мен тоқтауының, сондай – ақ тұрғын үйлерді пайдалану
бойынша міндеттемелік құқықтардың негіздерімен байланысты. Бұл құқықтық
қатынастардың маңыздылығы – олардың көмегімен тұрғын үйлерді пайдалану
тәжірибе жүзінде жүзеге асыратындығына және сол бір немесе өзге құқықтық
қатынастар қатысушыларының өзара әрекеттестігінің мәселелері
шешілетіндігінде.
Тұрғын үй құқықтық қатынастарын жалпы сипаттай отырып, олар
азаматтардың тұрғын үйлерді иелену мен пайдаланудағы қажеттіліктерін жүзеге
асырумен, сондай – ақ тұрғын үй аясындағы азаматтардың құқықтарын сақтау
жөніндегі мемлекет бақылауымен және тұрғын үй қорын пайдаланумен байланысты
қоғамдық қатынастарды білдіретіндігін атап өтуге болады.
Тұрғын үй заңнамасы. Тұрғын үйлерді пайдалану бойынша шарттық
қатынастар жалпы түрде реттелетін Қазақстан Республикасының Конституциясы
Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексімен қатар, тұрғын үй құқықтық
қатынастары арнайы заңдармен де реттеледі. Тұрғын үй қатынастарын кешенді
түрде реттейтін заңды акті болып Тұрғын үй қатынастары туралы Қазақстан
Республикасының 16 сәуір 1997 жылғы Заңы болып табылады. Тұрғын ... жалғасы

Сіз бұл жұмысты біздің қосымшамыз арқылы толығымен тегін көре аласыз.