Тұрғын үйге жеке меншік құқығының мазмұны және оны жүзеге асыру шарттары

Пән: Құқық, Криминалистика
Жұмыс түрі: Материал
Тегін: Антиплагиат
Көлемі: 6 бет
Таңдаулыға:

Тақырып 3 Тұрғын үйге жеке меншік құқығының мазмұны және оны жүзеге асыру шарттары

Жоспар

1. Тұрғын үй иесінің құқықтары мен міндеттері

2. Тұрғын үй иесі отбасы мүшелерінің негізгі құқықтары мен міндеттері

1 Тұрғын үйдің, сондай-ақ салынып біткен тұрғын үйдің иесі оны, сату шартын белгілей отырып, өз қалауы бойынша еркін сатуға, басқа адамдарға мұраға қалдыруға, кейінге беруге, заң актілерінде тыиым салынбаған өзге де жолмен оған билік етуге құқылы.

Ипотекалық тұрғын үй қарзы қаражатының есебінен толық немесе ішін ара сатып алынған тұрғын үйді сатып алу-сату шарты мемлекеттік тіркелген кезден бастап меншік иесінің ипотекалық тұрғын үй қарызы толық өтелгенге деиін кридитордың келісімінсіз осы тұрғын үйге билік етуге құқығы жоқ. Меншік иесінің тұрғын үй не оның бір бөлігін тұрғын емес мақсатқа райдалануы оған мемлекеттік органдардың рұқсатын қажет етпейді.

Бұл құқықты меншік иесі құрылыс, санитарлық, өртке қарсы және басқада міндетті нормалар мен ережелерді сақтаған жағдайда ғана іске асырылады.

Егер құзіреті органдар міндетті нормалар мен ережелерді сақтаған жағдайда ғана іске асырылады.

Егер құзыретті органдар міндетті нормалар мен ережелерді бұзу фактілерін не тұрғын үйді пайдалану басқа адамның құқықтары мен міндеттерін айтарлықтай бұзатын фактілерді анықтаса, үй-жай иесі ҚР-ның заңдарында көзделген жауаптылыққа тартылып, сонымен бірге оған мынадай тәртіп бұзушылықтарды және олардың заңдылықтарын жою міндеті жүктелуі мүмкін.

Бұл тұрғын үйде орналасқан үй жайлардың иелері күтіп ұстау жөніндегі ортақ шығындарды қосуға міндетт. Әрбір меншік шығынның мөлшері, егер меншік иелерінің келісімінде өзгеше белгіленбеген болса, тұрғын үйдегі үй-жайладың пайдалы алаңының не бөлек меншігі тұрғын емес үй-жайлар алаңының тұрғын үйдің жалпы алаңына қатынасымен анықталады.

Тұрғын үй, сондай-ақ салынып біткен тұрғын үй салынған, сыйға тартылған, мұраға қалдырылған, кепілге берілген жағдайда жер учаскесін меншіктену (жерді пайдалану) құқығы тұрғын үйдің жаңа иесіне тұрғын үйдің бұрынғы ие болған көлемде көмеді.

Тұрғын үйге бекітіп берілген жер учаскісіне тұрғын үй иелерінің құқықтары ҚР-ның жер туралы заңдарымен белгіленеді

2 Үнемі бірге тұратын ерлі-зайыптылар мен олардың балалары тұрғын үй иесі отбасының мүшелері деп танылады. Ерлі-зайыптылардың ата-аналары, сондай-ақ өздерінің отбасы бар және жеке меншік иесімен үнемі бірге тұратын балалары өзара келісім бойынша ғана меншік иесі отбасының мүшелері деп тануы мүмкін.

Меншік иесі үнемі бірге тұрса жәңе онымен кемінде бес жыл ортақ шаруашылық жүргіссе, басқа адамның да тұрғын үй иесі отбасының мүшелері деп тануға болады. Еңбекке жарамсыз асыраушылар егер олар меншік иесімен үнемі бірге тұрса, меншік иесі отбасының мүшесі болып табылады.

Меншік иелерінің өзіне тиесілі тұрғын үйіне өзі қоныстандырған мүшелері, егер оларды қоныстандыру кезінде өзгеше ескертілмеген болса, тұрғын үйді онымен бірдей пайдалануға құқылы. Олар өздеріне меншік иесі берген тұрғын үйге өздерінің кәмелетке толмаған балаларын тұрғызуға құқылы.

Отбасаның басқа мүшелерін тұрғызуға меншік иесінің келісімімен ғана жол беріледі.

Меншік иесімен отбсылық қатынасиар тоқтатылған жағдайда отбасының бұрынғы мүшелері тұрғын үйді егер тұрғын үй иесімен жазбаша келісімде өзгеше көзделмесе, жалға алу мерзімін көрсетпестен жалға алу құқығын пайдалана алады. Бұлш орайда отбасының бұрынғы мүшелері тұрғын үйді күтіп ұстау және комм-ң қызметтерінің ақасын төлеу жөніндегі шығындауға қатысуға міндетті.

Тұрғын үй иесі отбасы мүшелері өздерінің тұрғын үйді пайдалану құқығын бұзған кез-келген адамның соның ішінде меншік иесінен де аталған бұзушылықты жоюын талап ете алады.

Меншік иесі отибасының кәмелеике толған мүшелері өздерінің тұрғын үй-жайлары пайдалануынан туындайтын міндеттемелі бойынша ортақ мүліктік жауап кершілікте болады.

Тақырып6 Кондиминум

1 Кон-ның құрылымы және тоқтатылуы

Кондиминум-үй -жайларды азаматардың, заңды тұлғаның мемлекеттік бөлек меншігінде болатын, ал ортақ мүлкі олағға ортақ үлесті меншік құқықтарымен тиесілі болатын жағдайлағға дірінғай мүліктік кешен ретінде жылжымайтын мүлікке меншіктің ерекше нысаны.

Үй-жайладың екі және одан да көп меншік иелеріне тиесілі тұрғын үйлерде меншіктің ерекше нысаны кон-м құрылады.

Үй-жай меншік иелері әрқайсысы зөзіне бөлек меншік құқығы бойынша тиесілі үй-жайды өз қалауы бойынша иеленуге, пайдалануға және оған билік етуге құқылы.

ҮЙдің бөлек меншікке жатпайтын бөлек меншіктері (кіреберіс, басбалдақтар, мінбелер, төбелер, шатырлар, подвалдар, пәтерден тыс не үйге ортақ инженерлік жүиелер мен жабдықтар, жер учаскесі, оның ішінде көріктендіру элементері және ортақтасып пайдаланатын басқада мүліктер, үй-жай меншік иелеріне ортақ меншіке құқығы бойынша тиесілі болады.

Тұрғын үй іргесінде жер үчаскесі де үй-жай меншік иелеріне жерді ортақтастырып пайдалану құқығы бойынша тиесілі болады.

Үй-жайлардың әрбір меншік иесінің ортақ мүліктегі үлесі оған тиесілі үй-жайға бөлек меншңктермен бөлінбейді. Үлестің мөлшері, егер меншік иесінің ортақ мүлдікті үлдесі оған тиесілі үй-жайға бөлек меншіктегі тұрғын үй-жайлардың немесе тұрғын үй емес үй-жайларлардың пайдалы алаңының бүкіл үйдің жалпы алаңына қатынасымен анықталады. Мұндай үлесті заттай бөліп беруге болмайды.

Егер үй-жай конд-м обьектісіне жажоспарлас салынса не оданда бөлінсе, ортақ мүліктегі үлес мөлшері қайта есептеледі.

Үй-жайға меншік құқығының басқа адамға ауысуы ортақ мүліктегі тиісті үлестің сатып алушыға ауысуына әкеп соғады.

Үй-жайғы меншік құқығының басқа адамға ауысуы ортақ мүліктегі тиісті үлестің сатып алушыға ауысуына әкеп соғады.

Үй-жай меншік иелерінің ортақ мүліктегі өз үлесін өзіне бөлек меншік құқықтармен тиесілі үй-жайлардан жеке бөліп алуға құқығы жоқ.

Конд-м тұрғын үйдегі, барлықүй-жайлар мен ортақ мүллікке меншік құқығы бір меншік иесіне (жеке, зағытұлға, мемлекеттіке ауысқан кезде немесе жер учаскесімемлекеттік қажеттер үшін алынған немесе төтенше жағдайларда тоқтатылуы ммкін

2 Конд-м обьектісін тіркеу

Кон-м обьектісі жылжымайтын мүлікке және онымен толықтырылатын мәмлеге құқықты тіркеу туралы заңға сәйкес біртұтас кешен ретінде тіркелуге тиіс.

... жалғасы

Сіз бұл жұмысты біздің қосымшамыз арқылы толығымен тегін көре аласыз.