Жер учаскесіне құқық шектері

I. Жер учаскесіне құқық шектері
1.1. Жер учаскесіне құқық шектері және жер учаскелеріне құқықтарды табыстау
1.2. Жер учаскелерін беру нормалары
1.3. Бөлінетін және бөлінбейтін жер учаскелері

Жер учаскесіне заттық құқықтар басқа заң актілерінде өзгеше белгіленбесе осы учаске шекарасындағы топырақтың үстіңгі қабатына, тұйық су айдындарына және екпелерге қолданылады.
Жер учаскесінің меншік иесі мен жер пайдаланушының топырақ астындағы жер қойнауын пайдалануы жер учаскесінің нысаналы мақсатына сәйкес және жер қойнауы саласындағы қатынастарды реттейтін заң актілеріне сәйкес жүзеге асырылады.
Жердің меншік иесі мен жер пайдаланушыға осы учаске астындағы кең тараған пайдалы қазбаларды өз қажеті үшін өндіруге құқық, жер учаскесіне меншік құқығын немесе жер пайдалану құқығын беру кезінде бірге жүзеге асырылады.
Жер учаскесінің меншік иелері мен пайдаланушылары өз құқықтарын заңдарда белгіленген шектерде жүзеге асырады.

1. Қазақстан Республикасының Конституциясы – Алматы: Юрист, 2001 ж.
2. Қазақстан Республикасының Жер кодексі, Астана «Сары арқа», 2003 ж.
3. Қазақстан Республикасының Азаматтық Кодексі – Алматы: Жеті Жарғы, 2000ж.
4. Қазақстан Республикасының «Жер туралы» Заңы – Астана, Сары-Арқа, 2001 ж.
5. О собственности на землю в некоторых зарубежных странах – Астана, 2002 г.

Пән: Жер кадастрі, Жылжымайтын мүлік
Жұмыс түрі: Материал
Тегін: Антиплагиат
Көлемі: 8 бет
Таңдаулыға:

Мазмұны

I. Жер учаскесіне құқық шектері

1.1. Жер учаскесіне құқық шектері және жер учаскелеріне құқықтарды табыстау

1.2. Жер учаскелерін беру нормалары

1.3. Бөлінетін және бөлінбейтін жер учаскелері

Жер учаскесіне құқық шектері

1. Жер учаскесіне құқық шектері және жер учаскелеріне құқықтарды табыстау

Жер учаскесіне заттық құқықтар басқа заң актілерінде өзгеше белгіленбесе осы учаске шекарасындағы топырақтың үстіңгі қабатына, тұйық су айдындарына және екпелерге қолданылады.

Жер учаскесінің меншік иесі мен жер пайдаланушының топырақ астындағы жер қойнауын пайдалануы жер учаскесінің нысаналы мақсатына сәйкес және жер қойнауы саласындағы қатынастарды реттейтін заң актілеріне сәйкес жүзеге асырылады.

Жердің меншік иесі мен жер пайдаланушыға осы учаске астындағы кең тараған пайдалы қазбаларды өз қажеті үшін өндіруге құқық, жер учаскесіне меншік құқығын немесе жер пайдалану құқығын беру кезінде бірге жүзеге асырылады.

Жер учаскесінің меншік иелері мен пайдаланушылары өз құқықтарын заңдарда белгіленген шектерде жүзеге асырады.

Мемлекет меншігіндегі және пайдалануға берілмеген жер учаскесіне жеке меншік немесе жер пайдалану құқығын табыстауды жергілікті атқарушы органдар жер заңдарында белгіленген құзыреттері шегінде жүргізеді.

Жер заңдары көлемінде жерге құқықты табыстаудың жалпы реті төмендегідей болып белгіленген:

жер учаскесіне тиісті құқық табыстау туралы өтінім жасау;

мәлімделген өтінімді қанағаттандыру мүмкіндігін анықтау;

жерге орналастыру жобасын әзірлеу және бекіту;

жер учаскесіне құқық табыстау туралы атқарушы органның шешімін қабылдау;

берілген жер учаскесінің шекарасын белгілеу;

жер учаскесіне құқықты куәландыратын құжатты әзірлеу және құқық иесіне беру;

жер учаскесіне құқықты мемлекеттік тіркеуден өткізу.

Өтініште өтініш беруші жер учаскесін пайдалану нысанын, шамаман оның орналасқан жерін, көлемін көрсетуі тиіс.

Өтініш үш ай мерзімде қаралып нәтижесі өтініш иесіне берілуі керек.

Атқарушы органның тапсырысы бойынша аймақтық жерге орналастыру қызметі, ал елді мекендерде сәулет пен құрылыс органдарымен бірлесіп жер учаскесін беру мүмкіндіктері туралы өз ұсыныстарын атқарушы орган жанындағы арнаулы комиссияға ұсынады.

Арнаулы комиссияның тұжырымы бойынша жерге орналастыру жобасы жасалынып, оның негізінде атқарушы органның жер учаскесіне құқық беру туралы шешімі жобасы дайындалады.

Шешім, құзыреттеріне қарай, атқарушы органның, яғни әкімшіліктің қаулысымен ресімделеді.

Үлкен сұранысқа ие жер учаскелері мен жер учаскесіне өтеулі жал құқығы жер аукциондарында сатылуы мүмкін. Аукционда сатылатын жер учаскелерінің тізбесін жергілікті атқарушы органдар анықтап, өкілетті органдар бекітеді. Қазіргі уақытта бұл мәселе Қазақстан Республикасы Үкіметінің № қаулысымен бекітілген.

Тұжырым. Қолданудағы осы жерге құқық беру тәртібіндегі өтініштерді қарау мерзіміне байланысты біршама кемшіліктер бар сияқты. Бұндай кемшілік жер учаскесіне құқықтарды табыстау барысындағы әр түрлі жұмыстарды қамтуына және әр түрлі орындаушыларға байланысты болып отыр. Мәселен жерге орналастыру жобасы, оған келісім алу, жер учаскесінің жобасын шаруашылық субъектілер өтініш берушімен шарт негізінде жасайды, сондықтан да заңда бұндай істерді атқару мерзімі заң белгіленген мерзім ішіне кірмеуі керек. Сонымен бірге жер учаскесіне құқықтарды рәсімдеу барысында әр түрлі мемлекеттік органдарда аталған мәселені қарауға нақты уақыттық мерзім қою осы органдардың жауаптылығын арттырар еді.

2. Жер учаскелерін беру нормалары

Азаматтар мен заңды тұлғаларға ауыл шаруашылығынан басқа мақсаттар үшін берілетін жер учаскелерінің мөлшері қызметтің осы түрлеріне жер бөлудің заңдарында белгіленген тәртібімен бекітілген нормалар бойынша не сәулет-қала құрылысы немесе құрылыс құжаттамасына сәйкес белгіленеді.

Жер учаскелері Қазақстан Республикасының азаматтарына жеке меншікке мынадай мөлшерде тегін беріледі:

ауылдық жерлерде өзіндік үй шаруашылығын (маңындағы және егістік тілімдерді қоса алғанда) жүргізу үшін – суарылмайтын жерде 0,25 гектар және суарылатын жерде 0,15 гектар;

жеке тұрғын үй құрылысы үшін – 0,10 гектар;

бағбандық, сондай-ақ саяжай құрылысы үшін – 0,12 гектар;

Жер учаскелерін аталған мақсаттар үшін қайталап тегін беруге жол берілмейді.

Егер жоғарыда көрсетілген тегін берілетін жер учаскесінің көлемі жоғары болса, қалған қосымша жер учаскесінің көлемі жер иесіне ақы арқылы төлеп алуға мүмкіндігі бар.

Жоғарыда келтірілген жеке меншік құқығымен берілетін жер учаскелерінің шекті (жоғарғы) мөлшерін жергілікті жағдайлар мен ерекшеліктерге қарай жергілікті өкілді және атқарушы органдардың бірлескен шешімдерімен белгіленеді. Сондай-ақ тауарлы ауыл шаруашылық өндірісін жүргізу үшін жеке меншік құқығымен болуы мүмкін жер учаскелерінің көлемін облыстық ... жалғасы

Сіз бұл жұмысты біздің қосымшамыз арқылы толығымен тегін көре аласыз.