Жылжымайтын мүлікті бағалау


Кіріспе

1.Жылжымайтын мүлік нарығына сипаттама
1.1 Экономикалық жүйедегі жылжымайтын мүлік нарығы
1.2 Алматы қаласындағы екiншi нарықтағы тұрғын.үй бағаларының анализі

2 Жылжымайтын мүлік бағалау тәсілдері
2.1 Бағалау тәсілдеріне сипаттама

3. Бостандық аудандағы 2 бөлмелі үйді бағалау
Cалыстырмалы тәсілмен бағалау
3.2 Шығындық тәсілмен бағалау
3.3 Табыс тәсілмен бағалау

Қорытынды

Пайдаланылған әдебиеттер тізімі
Кіріспе


Тақырыптың өзектілігі : жылжымайтын мүлік кез келген қоғамның экономикалық және әлеуметтік - мәдени өмiрiнде ерекше рөл ойнайды. Ол ең маңызды экономикалық қор ретiнде қолданылады, кез келген адамгершiлiк қызмет iске асатын орындарда маңызды рөл атқарады. Жылжымайтын мүлiк еншiсіне дүниелiк байлықтың елу пайызы дәл келедi, сондықтан жылжымайтын мүлiк - әлемдегі кез келген елдің ұлттық байлығының ең маңыздысы.
Жұмыстын мақсаты : жылжымайтын мүліктің нарықтық құнын бағалау.Нарықтық құнын шығару үшін алдын ала дау, деректерді іріктеп жинадым:
1) құжаттарды, бағалау объектісі туралы өзге де мәліметтерді жинау, өңдеу және талдадым;
2) өңірдегі, қаладағы және бағалау объектісі жеріндегі әлеуметтік-экономикалық және экологиялық ахуалды жалпы талдадым;
3) осы мүлікке сұраныс пен ұсынысты талдадым.
4) бағаланатын жылжымайтын мүлікті аса тиімді пайдалануды талдадым.
Бағалау амалдары мен әдістерін таңдау, бағалау объектісінің нарықтық немесе өзге де құнын анықтау бойынша есептеулерді мына әдістер арқылы орындадым:
1) нарықтық әдіс;
2) кірістік әдіс;
3) шығындық әдіс.
Түрлі амалдарды қолдану нәтижесінде алынған құнының есептік шамасы өзара тең емес және сатылық талдау әдісімен не осы баға үшін басқа да тиімді математикалық әдіспен сенімділік үлес арқылы нарықтық бағасын есептедім.
Курстық жұмысты жазу барысында ҚР бағалау қызметі туралы заңына, «Жылжымайтын мүліктің құнын бағалау туралы стандартқа»,баға және құрылыс академиясы:Ипотекалық несие беру шарттарындағы жыымайтын мүліктің нарықтық құн бағасының ерекшеліктеріне, қалпына келтіру құнның көрсеткішіне ,ғимараттар және имараттар физикалық тозуына бағалау ережесіне ,үйдің тех паспортына,басқада нормативті актілерге сүйендім.
Пайдаланылған әдебиеттер тізімі


1. Қазақстан Республикасының «Қазақстан Республикасындағы бағалау қызметі туралы» Заңы 30.11.2000 ж. №109-11
2. Қазақстан Республикасы Президентінің Заңдық күші бар «Құнды қағаздар мен қор биржасы туралы» жарлығы. - Алматы, 1995.
3. “Қазақстан Республикасының бағалау туралы”заңы, 30 қараша 2000 жылы, №109-ІІ.
4. “Қазақстан Республикасының бағалау туралы” заңын қолдану шаралары туралы” Қазақстан Республикасының Үкіметінің Қаулысы, 27 мамыр 2002 жылы, №572.
5. Федотова М.А., Утқин Э.А. «Оценқа недвижимости и бизнеса», Учебниқ. «Эқмос», М., 2000.
6. Попов Г.В. Основы оценқи недвижимости. М.: РОО, 1995.
7. Гранов И.В. Оценқа недвижимости.- С-Пб: Питер, 2001.

Пән: Жер кадастрі, Жылжымайтын мүлік
Жұмыс түрі: Курстық жұмыс
Көлемі: 26 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 500 теңге




Жылжымайтын мүлікті бағалау [26 бет]
Кіріспе
1.Жылжымайтын мүлік нарығына сипаттама
1.1 Экономикалық жүйедегі жылжымайтын мүлік нарығы
1.2 Алматы қаласындағы екiншi нарықтағы тұрғын-үй бағаларының анализі
2 Жылжымайтын мүлік бағалау тәсілдері
2.1 Бағалау тәсілдеріне сипаттама
3. Бостандық аудандағы 2 бөлмелі үйді бағалау
Cалыстырмалы тәсілмен бағалау
3.2 Шығындық тәсілмен бағалау
3.3 Табыс тәсілмен бағалау
Қорытынды
Пайдаланылған әдебиеттер тізімі

Кіріспе

Тақырыптың өзектілігі : жылжымайтын мүлік кез келген қоғамның
экономикалық және әлеуметтік - мәдени өмiрiнде ерекше рөл ойнайды. Ол ең
маңызды экономикалық қор ретiнде қолданылады, кез келген адамгершiлiк
қызмет iске асатын орындарда маңызды рөл атқарады. Жылжымайтын мүлiк
еншiсіне дүниелiк байлықтың елу пайызы дәл келедi, сондықтан жылжымайтын
мүлiк - әлемдегі кез келген елдің ұлттық байлығының ең маңыздысы.
Жұмыстын мақсаты : жылжымайтын мүліктің нарықтық құнын
бағалау.Нарықтық құнын шығару үшін алдын ала дау, деректерді іріктеп
жинадым:
1) құжаттарды, бағалау объектісі туралы өзге де мәліметтерді жинау,
өңдеу және талдадым;
2) өңірдегі, қаладағы және бағалау объектісі жеріндегі әлеуметтік-
экономикалық және экологиялық ахуалды жалпы талдадым;
3) осы мүлікке сұраныс пен ұсынысты талдадым.
4) бағаланатын жылжымайтын мүлікті аса тиімді пайдалануды талдадым.
Бағалау амалдары мен әдістерін таңдау, бағалау объектісінің нарықтық
немесе өзге де құнын анықтау бойынша есептеулерді мына әдістер арқылы
орындадым:
1) нарықтық әдіс;
2) кірістік әдіс;
3) шығындық әдіс.
Түрлі амалдарды қолдану нәтижесінде алынған құнының есептік шамасы
өзара тең емес және сатылық талдау әдісімен не осы баға үшін басқа да
тиімді математикалық әдіспен сенімділік үлес арқылы нарықтық бағасын
есептедім.
Курстық жұмысты жазу барысында ҚР бағалау қызметі туралы заңына,
Жылжымайтын мүліктің құнын бағалау туралы стандартқа,баға және құрылыс
академиясы:Ипотекалық несие беру шарттарындағы жыымайтын мүліктің нарықтық
құн бағасының ерекшеліктеріне, қалпына келтіру құнның көрсеткішіне
,ғимараттар және имараттар физикалық тозуына бағалау ережесіне ,үйдің тех
паспортына,басқада нормативті актілерге сүйендім.

1.Жылжымайтын мүлік нарығына сипаттама

1.1 Экономикалық жүйедегі жылжымайтын мүлік нарығы

Жылжымайтын мүлік нарығының жағдайы мен динамикасын анықтайтын
экономикалық және әлеуметтік факторларды табу зерттеушілердің де ж.м.
нарығына қатысушылардың маңызды проблемаларының бірі. Қоғам мен жеке
тұлғалардың ж.м-ті тұтынуы инвестициялардың табыстылығы нарықтағы
айналымның жылдамдығы ж.м-пен операциялар жүргізетін кәсіпкерлер қызметінің
тиімділігі осылардың барлығын анықтап көрсететін жоғардағы факторлар ж.м-
тің физикалық және экономикалық активтер ретіндегі ерекшеліктерін ескере
отырып, ж.м-ке әсер ететін сыртқы факторлар негізінде топтастырамыз. Ұлттық
деңгейдегі экономикалық, қаржылық және әлеуметтік факторлар қатарына мына
факторлар жатады:
1. Ел экономикасының даму деңгейі
2. Жылжымайтын мүлік нарығы қалыптасуының тарихи ерекшеліктері
3. Елдегі экономикалық идеялогия мен саясат
4. Ел экономикасы дамуының тарихи кезеңдерінің өзгешеліктері
5. Ағымдағы экономикалық саясаттың ерекшелігі
6. Елдегі қалыптасқан қаржы жүйесінің жағдайы мен ерекшеліктері
Жылжымайтын мүлік нарығы қалыптасуының тарихи ерекшеліктерін
жылжымайтын мүлік сферасындағы меншік құрылымы тұрғын үйді тұтынудың жеке
және қоғамдық шығындары арасындағы ара-қатынас жылжымайтын мүлікті
қаржыландыру жүйелері мен салық салу ерекшеліктері сияқты сипаттамалары
анықтайды. Аталған факторлардың ішінде басымдылық экономикалық факторлар
нәтижесінде жергілікті деңгейдегі факторлар жүйесі қалыптасады. Олар
жылжымайтын мүлік нарығының жағдайы мен динамикасын нарықтағысұраныс пен
ұсынысты зерттеу арқылы анықтайды.
Экономикалық факторлар:
1. Тұрғындар табысының деңгейі
2. Тұрғындарды олардың табыстары және оның динамикасы бойынша жіктеу
3. Кәсіпкерліктің даму деңгейі және динамикасы
4. Қаржы ресурстарын алу оңайлығы, соның ішінде несиеге қол жеткізу
мүмкіндігі
5. Жылжымайтын мүлікке тартылатын инвестициялар тәуекелділігі
6. Құрылыс құны
7. Коммуналдық қызметтер мен энерго-ресурстарға тағайындалатын бағалар
мен тарифтер
Әлеуметтік факторлар:
1. Тұрғындар санының өзгеру деңгейі және олардың жас шамасы
2. Тұрғындардың білім деңгейі
3. Тұрғындардың әлеуметтік құрылымы өзгеруінің деңгейі
4. Қылмыс деңгейі
Әкімлішік факторлар:
1. Салықтық тәртіп
2. Аймақтық шектеулер
3. Үй салуға немесе жаңартуға құқық алудың құқықтық және экономикалық
шарттары
4. Мәміле жасаудың шарттары
Қоршаған орта жағдайының факторы:
1. Инфроқұрылымның даму деңгейі
2. Транспорт желілерімен қамтамасыз етілуі
3. Экологиялық жағдай
Жоғарыда келтірілген факторлар қатарында экономиканың нақты секторы
жағдайын сипаттайтын, сондай-ақ қаржылық нарық сферасына қатысты факторлар
да бар. Жылжымайтын мүлік нарығы мен нақты экономика байланысының жақсы
жақтарымен қатар теріс жағдайлары да бар.
Жылжымайтын мүлік объектілерін салу мерзімінің ұзақтығына байланысты
жылжымайтын мүлік нарығындағы ұсыныстың азаюының ықтималдылығы төмен.
Нәтижесінде ұсыныстың сұраныстан артуы туындайды, бұның өзі шектес
салалардағы, яғни құрылыс материалдарын өндіру, жабдықтарды дайындау т.б.
жағдайлар әсер етеді. Егер жылжымайтын мүлік нарығындағы жағдайлар
нашарлай бастаса, жалпы экономикалық жағдай да төмендейді. Ал қарама-қарсы
жағдайда нақты экономикалық жағдай да төмендейді. Ал қарама-қарсы жағдайда
нақты экономиканың өсе бастауына жол ашылады.

1.2 Алматы қаласындағы екiншi нарықтағы тұрғын-үй бағаларының
анализі

Алматы қаласының екiншi нарықтағы тұрғын-үй баға көрсеткiштердiң
төмендеуі жалғасуда . Ұсыныстың орташа өлшемдi бағасы ақпанда 1739
у.е.кв.м құрады. Сонымен бiрге қымбат және арзан пәтерлердің бағалық
көрсеткiштерi қысқарды.
Ұсыныстың тең бөлiктерi Алмалы, Бостандық және Әуезов аудандары дәл
келедi - 18%. Медеу ауданы сәл гана артта қалды - 17, 5%.0 Ұсыныстардың
кішкене бөлігі Жетысу және Түркiсiб аудандарында - сәйкесiнше 15% және
13%.(3-шi диаграмма)
Қала бойынша тұрғын-үйге 2бөлмелі пәтер ұсынысының талдауы негiзiнен
ең төменгi максимал меншiктi салмағы 2-бөлмелі пәтерлер 33% , ал төмеңгі
5бөлмелі және одан да жоғары - 1%(4-шi диаграмма).
Үй қабырғалардың материалына байланысты панельді құрылымындағы үйлер
43%, ал кiрпiш және монолитті құрылымдардағы үйлер сәйкесiнше 35% және 22%
көлемiнде тура келгенiн көрсеттi. (5-шi диаграмма). Барлық түрлерiндегi
пәтерлер өткен айға қарағанда ұсыныс көлемі төмендеді.
Аудандар бойынша екiншi нарықтағы тұрғын-үйдiң орташа бағалық
көрсеткiшi .
Ақпан айында ұсыныстың орташа бағасы Алмалы және Түркiсiб аудандарында
2,1% және 2,4% сәйкес келеді.

Алматы қаласында екінші нарықтағы тұрғын-үйдің дискретті кеңiстiк -
параметрлiк үлгiсi.
(1-кесте)

Тұрғын үй Объект Объект Алдыңғы айғаҚателiк
параметрлері саны, саны, %2011жылықарағанда есептеулер
дана. ақпан ұсыныс
айында бағаларының
у.е.кв.өзгерісі
м
у.е. %

Объект орналасқан орны : Алматы қаласы,Бостандық
ауданы,Өтепов көшесі , 14 үй, 20
пәтер.
Құн түрі: Нарық құны
Бағалау мақсаты: Сатусатып алу шарты
Бағалау күні: 23 наурыз 2011 жыл
Объектіні қарау күні: 34 наурыз 2011 жыл
Екі бөлмелі пәтер
Бағалау құқығы: меншік
Салынған жылы: 1974
Ағымдағы қолдану: тұрғын

Бағаланатын объектіге ұқсас болатын аналогтардың сипаттамалар

(8 кесте.)

Cалыстыру Бағаланып 1-ші аналог 2-ші аналог 3-ші
сипаттамалары жатқан объект аналог
Тағайындалған Екі бөлмелі Екі бөлмелі Екі бөлмелі Екі
объект пәтер пәтер пәтер бөлмелі
пәтер
Аудан Бостандық Бостандық Бостандық Бостандық
Мекен-жайы Алмагүл,ГагаринАлмагүл,УтепоАльф араби Розыбакиев
а -Утепова ва 6 - -Шашкина а-Утепова
Гагарина
Сату бағасы ($)   130000 88000 82000
Жалпы аумағы, 44,4 62 44,8 47
кв.м
1 кв.м Бағасы   2096,7 1964,3 1744,7
($)
Меншік құқығы меншік меншік меншік меншік
Қаржыландыру нарықтық нарықтық нарықтық нарықтық
шарты
сатуұсыну шарты сату сату сату сату
Нарық шарты мар.11 фев.11 мар.11 фев.11
(сатуұсыну
уақыты)
мекен -жай орташа орташа орташа орташа
тартымдылығы
Транспорт қол жақсы жақсы жақсы жақсы
жетімділігі
Cалынған жылы 1974 1971 ж 1971 ж 1974 ж
Қабырға материалыкірпіш кірпіш панель кірпіш
бөлме биіктігі 2,6 2,8 2,6 2,6
Тұрғын аудан, 30,2 33,4 30,2 30
кв.м
Этажэтаждылық 34 45 34 34
Ас үй ауданы , 6 10 6 7
кв.м
лоджиябалкон балкон лоджия балкон балкон,
лоджия
Планировка брежневка брежневка брежневка брежневка
Әрленуі Евроремонт Евроремонт Евроремонт Орташа
телефон бар бар бар бар

Нарықтық әдіс бойынша жылжымайтын мүлік құнын, ұқсас объектілермен
салыстыру арқылы, сонымен қатар оның негізінде бағаланатын және
салыстырылатын жылжымайтын мүлік арасында пайда болған түзетілімдерді
енгізгеннен кейін анықтайды. Ірі табысты объектілерді сатқанда,
экономикалық сипаттамалар және сату шарттары туралы ақпараттарға қол
жеткізу мүмкін емес, сондықтан осындай жағдайларда салыстыру әдісі нарықтық
шама орналасуы мүмкін диапазонда анықтауға мүмкіндік береді. Салыстырылатын
объектісінен сату шарттарының әрбір айырмашылығы талдауда ескерілуі қажет.
Сондықтан нарықтық әдістің мәнді бір шектеуші факторы болып, ақпараттың
сенімділігі табылады.

Бағаланатын объектіге бағалар түзетілімдер кестесі
(9 кесте )

Cалыстыру Бағаланып жатқан1-ші аналог 2-ші аналог 3-ші аналог
сипаттамалары объект
Тағайындалған Екі бөлмелі Екі бөлмелі Екі бөлмелі Екі бөлмелі
объект пәтер пәтер пәтер пәтер
Район Бостандық Бостандық Бостандық Бостандық
Мекен-жайы Алмагүл,ГагаринаАлмагүл,УтеповАл ьфараби Розыбакиева-
-Утепова а 6 - Гагарина-Шашкина Утепова
Сату бағасы ($)   130000 88000 82000
Жалпы аумағы, 44,4 62 44,8 47
кв.м
1 кв.м Бағасы ($)  2096,7 1964,3 1744,7
1. Жалпы пайыздық түзетулер
Меншік құқығы меншік меншік меншік меншік
Түзету, %   0 0 0
Түзетілген баға   0 0 0
Түзетілген сомма   2096,7 1964,3 1744,7
1 кв.м, $
Қаржыландыру нарықтық нарықтық рэлтр нарықтық
шарты
Түзету, %   0 -5 0
Түзетілген баға   0 -98 0
Түзетілген сомма   2096,7 1 866 1744,7
1 кв.м, $
Сатуұсыну шарты сату сату сату сату
Түзету, %   0 0 0
Түзетілген баға   0 0 0
Түзетілген сомма   2096,7 1 866 1744,7
1 кв.м, $
Мекен -жай орташа орташа жақсы орташа
тартымдылығы
Түзету, %   0 -5 0
Түзетілген баға   0 -93,3 0
Түзетілген сомма   2096,7 1772,7 1744,7
1 кв.м, $
Пәтер биіктігі 2,6 2,8 2,6 2,6
Түзету, %   -2 0 0
Түзетілген баға   -42 0 0
Түзетілген сомма   2 055 1 773 1744,7
1 кв.м, $
Ас үй ауданы , 6 10 6 7
кв.м
Түзету, %   -5 0 0
Түзетілген баға   -104,8 0 0
Түзетілген сомма   1950 1 773 1744,7
1 кв.м, $
Лоджиябалкон балкон лоджия балкон балкон,
лоджия
Түзету, %   -1 0 3
Түзетілген баға   -19,5 0 52,3
Түзетілген сомма   1930,5 1 773 1797
1 кв.м, $
Планировка брежневті брежневті брежневті брежневті
Түзету, %   0 0 0
Түзетілген баға   0 0 0
Түзетілген сомма   1930,5 1 773 1797
1 кв.м, $
Қабырға материалыкірпіш кірпіш панель кірпіш
Түзету, %   0 10 0
Түзетілген баға   0 177,3 0
Түзетілген сомма   1930,5 1 950 1797
1 кв.м, $
Этажэтаждылық 34 45 34 34
Түзету, %   -5 0 0
Түзетілген баға   -96,5 0 0
Түзетілген сомма   1833,9 1 950 1797
1 кв.м, $
Сан-узел түрі бөлек бөлек біріккен бөлек
Түзету, %   0 -5 0
Түзетілген баға   0 -97,50223214 0
Түзетілген сомма   1833,9 1 853 1797
1 кв.м, $
Түзетілген орта шама 1 828
Атауы ауданы, кв.м. құны 1 кв.м., дөңгелектенге 
USD н, USD
пәтер ... жалғасы
Ұқсас жұмыстар
Жылжымайтын мүлікті бағалау жайлы
Жылжымайтын мүлікті бағалау туралы
Коммерциялық банктерде жылжымайтын мүлікті бағалау
Жылжымайтын мүлікті басқару
Мүлікті бағалау
Жылжымайтын мүлікті бағалаудың табыс тәсілі
Қазақстан Республикасындағы жылжымайтын мүлікті сақтандыру
Жылжымайтын мүлікті бағалаудың теориялық негіздері
Жылжымайтын мүліктерді бағалау туралы
Жылжымайтын мүлікті бағалауда қолдану тәсілінің ерекшелік теориясы
Пәндер

Қазақ тілінде жазылған рефераттар, курстық жұмыстар, дипломдық жұмыстар бойынша біздің қор №1 болып табылады.

Байланыс

Qazaqstan
Phone: 777 614 50 20
WhatsApp: 777 614 50 20
Email: info@stud.kz
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь