Жылжымайтын мүлікті бағалау

Кіріспе

1.Жылжымайтын мүлік нарығына сипаттама
1.1 Экономикалық жүйедегі жылжымайтын мүлік нарығы
1.2 Алматы қаласындағы екiншi нарықтағы тұрғын.үй бағаларының анализі

2 Жылжымайтын мүлік бағалау тәсілдері
2.1 Бағалау тәсілдеріне сипаттама

3. Бостандық аудандағы 2 бөлмелі үйді бағалау
Cалыстырмалы тәсілмен бағалау
3.2 Шығындық тәсілмен бағалау
3.3 Табыс тәсілмен бағалау

Қорытынды

Пайдаланылған әдебиеттер тізімі
Кіріспе


Тақырыптың өзектілігі : жылжымайтын мүлік кез келген қоғамның экономикалық және әлеуметтік - мәдени өмiрiнде ерекше рөл ойнайды. Ол ең маңызды экономикалық қор ретiнде қолданылады, кез келген адамгершiлiк қызмет iске асатын орындарда маңызды рөл атқарады. Жылжымайтын мүлiк еншiсіне дүниелiк байлықтың елу пайызы дәл келедi, сондықтан жылжымайтын мүлiк - әлемдегі кез келген елдің ұлттық байлығының ең маңыздысы.
Жұмыстын мақсаты : жылжымайтын мүліктің нарықтық құнын бағалау.Нарықтық құнын шығару үшін алдын ала дау, деректерді іріктеп жинадым:
1) құжаттарды, бағалау объектісі туралы өзге де мәліметтерді жинау, өңдеу және талдадым;
2) өңірдегі, қаладағы және бағалау объектісі жеріндегі әлеуметтік-экономикалық және экологиялық ахуалды жалпы талдадым;
3) осы мүлікке сұраныс пен ұсынысты талдадым.
4) бағаланатын жылжымайтын мүлікті аса тиімді пайдалануды талдадым.
Бағалау амалдары мен әдістерін таңдау, бағалау объектісінің нарықтық немесе өзге де құнын анықтау бойынша есептеулерді мына әдістер арқылы орындадым:
1) нарықтық әдіс;
2) кірістік әдіс;
3) шығындық әдіс.
Түрлі амалдарды қолдану нәтижесінде алынған құнының есептік шамасы өзара тең емес және сатылық талдау әдісімен не осы баға үшін басқа да тиімді математикалық әдіспен сенімділік үлес арқылы нарықтық бағасын есептедім.
Курстық жұмысты жазу барысында ҚР бағалау қызметі туралы заңына, «Жылжымайтын мүліктің құнын бағалау туралы стандартқа»,баға және құрылыс академиясы:Ипотекалық несие беру шарттарындағы жыымайтын мүліктің нарықтық құн бағасының ерекшеліктеріне, қалпына келтіру құнның көрсеткішіне ,ғимараттар және имараттар физикалық тозуына бағалау ережесіне ,үйдің тех паспортына,басқада нормативті актілерге сүйендім.
Пайдаланылған әдебиеттер тізімі


1. Қазақстан Республикасының «Қазақстан Республикасындағы бағалау қызметі туралы» Заңы 30.11.2000 ж. №109-11
2. Қазақстан Республикасы Президентінің Заңдық күші бар «Құнды қағаздар мен қор биржасы туралы» жарлығы. - Алматы, 1995.
3. “Қазақстан Республикасының бағалау туралы”заңы, 30 қараша 2000 жылы, №109-ІІ.
4. “Қазақстан Республикасының бағалау туралы” заңын қолдану шаралары туралы” Қазақстан Республикасының Үкіметінің Қаулысы, 27 мамыр 2002 жылы, №572.
5. Федотова М.А., Утқин Э.А. «Оценқа недвижимости и бизнеса», Учебниқ. «Эқмос», М., 2000.
6. Попов Г.В. Основы оценқи недвижимости. М.: РОО, 1995.
7. Гранов И.В. Оценқа недвижимости.- С-Пб: Питер, 2001.
        
        Жылжымайтын мүлікті бағалау [26 бет]
Кіріспе
1.Жылжымайтын мүлік нарығына сипаттама
1.1 Экономикалық жүйедегі жылжымайтын мүлік нарығы
1.2 Алматы қаласындағы екiншi нарықтағы тұрғын-үй ... ... ... ... бағалау тәсілдері
2.1 Бағалау тәсілдеріне сипаттама
3. Бостандық аудандағы 2 бөлмелі үйді бағалау
Cалыстырмалы тәсілмен бағалау
3.2 Шығындық тәсілмен бағалау
3.3 Табыс тәсілмен бағалау
Қорытынды
Пайдаланылған әдебиеттер ... ... : ... ... кез келген қоғамның
экономикалық және әлеуметтік - мәдени өмiрiнде ерекше рөл ойнайды. Ол ... ... қор ... ... кез ... адамгершiлiк
қызмет iске асатын орындарда маңызды рөл атқарады. ... ... ... байлықтың елу пайызы дәл келедi, сондықтан жылжымайтын
мүлiк - ... кез ... ... ... ... ең ... ... : жылжымайтын мүліктің ... ... ... ... үшін ... ала дау, деректерді іріктеп
жинадым:
1) құжаттарды, бағалау объектісі туралы өзге де мәліметтерді жинау,
өңдеу және ... ... ... және ... ... ... әлеуметтік-
экономикалық және экологиялық ахуалды жалпы талдадым;
3) осы ... ... пен ... ... бағаланатын жылжымайтын мүлікті аса тиімді пайдалануды талдадым.
Бағалау амалдары мен әдістерін таңдау, бағалау объектісінің нарықтық
немесе өзге де ... ... ... ... мына ... ... нарықтық әдіс;
2) кірістік әдіс;
3) шығындық әдіс.
Түрлі амалдарды қолдану нәтижесінде алынған ... ... ... тең емес және ... ... ... не осы баға үшін ... ... ... ... ... үлес ... ... бағасын
есептедім.
Курстық жұмысты жазу барысында ҚР ... ... ... заңына,
«Жылжымайтын мүліктің құнын бағалау туралы стандартқа»,баға және құрылыс
академиясы:Ипотекалық ... беру ... ... ... нарықтық
құн бағасының ерекшеліктеріне, қалпына келтіру құнның ... және ... ... ... ... ережесіне ,үйдің тех
паспортына,басқада нормативті актілерге сүйендім.
1.Жылжымайтын мүлік нарығына сипаттама
1.1 Экономикалық жүйедегі ... ... ... ... ... ... мен динамикасын анықтайтын
экономикалық және әлеуметтік ... табу ... де ... ... ... проблемаларының бірі. Қоғам мен жеке
тұлғалардың ж.м-ті ... ... ... нарықтағы
айналымның жылдамдығы ж.м-пен операциялар жүргізетін кәсіпкерлер қызметінің
тиімділігі ... ... ... көрсететін жоғардағы факторлар ж.м-
тің физикалық және экономикалық активтер ... ... ... ... әсер ... ... ... негізінде топтастырамыз. Ұлттық
деңгейдегі экономикалық, қаржылық және әлеуметтік ... ... ... жатады:
1. Ел экономикасының даму деңгейі
2. Жылжымайтын мүлік ... ... ... ... ... экономикалық идеялогия мен саясат
4. Ел экономикасы дамуының тарихи кезеңдерінің өзгешеліктері
5. Ағымдағы экономикалық саясаттың ... ... ... қаржы жүйесінің жағдайы мен ерекшеліктері
Жылжымайтын мүлік ... ... ... ... мүлік сферасындағы меншік құрылымы тұрғын үйді ... ... ... шығындары арасындағы ара-қатынас жылжымайтын мүлікті
қаржыландыру жүйелері мен ... салу ... ... ... ... факторлардың ішінде басымдылық экономикалық ... ... ... ... жүйесі қалыптасады. Олар
жылжымайтын ... ... ... мен ... ... пен
ұсынысты зерттеу арқылы анықтайды.
Экономикалық факторлар:
1. Тұрғындар табысының деңгейі
2. Тұрғындарды олардың табыстары және оның динамикасы бойынша жіктеу
3. Кәсіпкерліктің даму деңгейі және ... ... ... алу оңайлығы, соның ішінде несиеге қол ... ... ... ... инвестициялар тәуекелділігі
6. Құрылыс құны
7. Коммуналдық қызметтер мен ... ... ... ... ... ... санының өзгеру деңгейі және олардың жас шамасы
2. Тұрғындардың білім деңгейі
3. Тұрғындардың әлеуметтік құрылымы өзгеруінің деңгейі
4. Қылмыс деңгейі
Әкімлішік факторлар:
1. ... ... ... ... Үй ... ... ... құқық алудың құқықтық және экономикалық
шарттары
4. Мәміле жасаудың шарттары
Қоршаған орта жағдайының факторы:
1. Инфроқұрылымның даму ... ... ... ... ... Экологиялық жағдай
Жоғарыда келтірілген факторлар қатарында экономиканың нақты секторы
жағдайын сипаттайтын, сондай-ақ қаржылық ... ... ... факторлар
да бар. Жылжымайтын мүлік нарығы мен нақты экономика байланысының жақсы
жақтарымен қатар теріс ... да ... ... ... салу мерзімінің ұзақтығына байланысты
жылжымайтын мүлік нарығындағы ұсыныстың азаюының ... ... ... ... артуы туындайды, бұның өзі ... яғни ... ... өндіру, жабдықтарды дайындау т.б.
жағдайлар әсер етеді. Егер жылжымайтын мүлік ... ... ... ... ... ... да ... Ал қарама-қарсы
жағдайда нақты экономикалық жағдай да төмендейді. Ал қарама-қарсы ... ... өсе ... жол ашылады.
1.2 Алматы қаласындағы ... ... ... ... ... ... нарықтағы тұрғын-үй баға ... ... . ... ... ... бағасы ақпанда 1739
у.е./кв.м құрады. Сонымен бiрге қымбат және арзан ... ... ... тең ... Алмалы, Бостандық және Әуезов аудандары дәл
келедi - 18%. Медеу ауданы сәл гана ... ... - 17, 5%.0 ... ... Жетысу және Түркiсiб аудандарында - сәйкесiнше 15% және
13%.(3-шi диаграмма)
Қала ... ... ... пәтер ұсынысының талдауы негiзiнен
ең төменгi максимал меншiктi салмағы 2-бөлмелі пәтерлер 33% , ал ... және одан да ... - 1%(4-шi ... ... ... ... ... құрылымындағы үйлер
43%, ал кiрпiш және ... ... ... ... 35% және ... тура келгенiн көрсеттi. (5-шi диаграмма). Барлық түрлерiндегi
пәтерлер өткен айға қарағанда ... ... ... ... ... ... ... орташа бағалық
көрсеткiшi .
Ақпан айында ұсыныстың орташа бағасы Алмалы және Түркiсiб аудандарында
2,1% және 2,4% сәйкес келеді.
Алматы ... ... ... ... дискретті кеңiстiк -
параметрлiк ... үй ... ... | ... ... ... |саны, |саны, %|2011жылы|қарағанда ... |
| ... | ... |ұсыныс | |
| | | ... ... | |
| | | ... | |
| | | |м | | |
| | | | |у.е. |% |
| | ... ... орны : ... ... |
| ... ... , 14 үй, 20 |
| ... ... ... ... құны ... мақсаты: ... алу ... ... ... |23 ... 2011 жыл ... ... ... |34 ... 2011 жыл ... ... пәтер ... ... ... ... ... |1974 ... ... ... ... ... ... ... ... ... кесте.)
|Cалыстыру ... |1-ші ... |2-ші ... |3-ші ... ... объект | | ... ... |Екі ... |Екі ... |Екі бөлмелі |Екі ... ... ... |пәтер ... |
| | | | ... ... ... ... ... ... |
|Мекен-жайы |Алмагүл,Гагарин|Алмагүл,Утепо|Альфараби ...... |ва 6 - ... ... |
| | ... | | ... ... ($) |  |130000 |88000 |82000 ... ... |44,4 |62 |44,8 |47 ... | | | | |
| 1 кв.м ... |  |2096,7 |1964,3 |1744,7 ... | | | | ... ... ... ... |меншік |меншік ... ... ... ... ... ... | | | | ... шарты |сату ... ... ... |
|Нарық шарты ... ... ... ... ... | | | | ... | | | | ... -жай ... ... ... |орташа ... | | | | ... қол ... ... ... ... |
|жетімділігі | | | | ... жылы |1974 |1971 ж |1971 ж |1974 ж ... ... |кірпіш ... ... ... ... |2,6 |2,8 |2,6 |2,6 ... ... |30,2 |33,4 |30,2 |30 ... | | | | ... |3/4 |4/5 |3/4 |3/4 ... үй ... , |6 |10 |6 |7 ... | | | | ... ... ... ... ... |
| | | | ... ... ... |брежневка |брежневка |брежневка |
|Әрленуі ... ... ... ... |
| ... |бар |бар |бар |бар ... әдіс ... жылжымайтын мүлік құнын, ұқсас объектілермен
салыстыру арқылы, сонымен ... оның ... ... ... ... ... арасында пайда болған түзетілімдерді
енгізгеннен кейін анықтайды. Ірі ... ... ... ... және сату ... туралы ақпараттарға қол
жеткізу мүмкін емес, сондықтан осындай жағдайларда салыстыру әдісі ... ... ... ... ... ... ... Салыстырылатын
объектісінен сату шарттарының әрбір айырмашылығы талдауда ескерілуі ... ... ... мәнді бір шектеуші факторы болып, ақпараттың
сенімділігі табылады.
Бағаланатын объектіге бағалар түзетілімдер кестесі
(9 кесте )
|Cалыстыру ... ... ... |2-ші ... |3-ші аналог |
|сипаттамалары |объект | | | ... |Екі ... |Екі ... |Екі ... |Екі ... ... |пәтер ... ... ... ... |Бостандық ... ... ... ... ... |Розыбакиева-|
| ... |а 6 - ... ... ... бағасы ($) |  |130000 |88000 |82000 ... ... |44,4 |62 |44,8 |47 ... | | | | |
|1 кв.м ... ($)|  |2096,7 |1964,3 |1744,7 ... Жалпы пайыздық түзетулер ... ... ... ... ... ... ... % |  |0 |0 |0 ... баға |  |0 |0 |0 ... ... |  |2096,7 |1964,3 |1744,7 |
|1 кв.м, $ | | | | ... ... |нарықтық |рэлтр ... ... | | | | ... % |  |0 |-5 |0 ... баға |  |0 |-98 |0 ... ... |  |2096,7 |1 866 |1744,7 |
|1 кв.м, $ | | | | ... ... ... ... ... ... ... % |  |0 |0 |0 ... баға |  |0 |0 |0 ... ... |  |2096,7 |1 866 |1744,7 |
|1 кв.м, $ | | | | ... -жай ... ... ... ... |
|тартымдылығы | | | | ... % |  |0 |-5 |0 ... баға |  |0 |-93,3 |0 ... ... |  |2096,7 |1772,7 |1744,7 |
|1 кв.м, $ | | | | ... ... |2,6 |2,8 |2,6 |2,6 ... % |  |-2 |0 |0 ... баға |  |-42 |0 |0 ... ... |  |2 055 |1 773 |1744,7 |
|1 кв.м, $ | | | | ... үй ... , |6 |10 |6 |7 ... | | | | ... % |  |-5 |0 |0 ... баға |  |-104,8 |0 |0 ... ... |  |1950 |1 773 |1744,7 |
|1 кв.м, $ | | | | ... ... ... |балкон |балкон, |
| | | | ... ... % |  |-1 |0 |3 ... баға |  |-19,5 |0 |52,3 ... ... |  |1930,5 |1 773 |1797 |
|1 кв.м, $ | | | | ... ... ... ... ... |
|Түзету, % |  |0 |0 |0 ... баға |  |0 |0 |0 ... ... |  |1930,5 |1 773 |1797 |
|1 кв.м, $ | | | | ... ... ... ... |кірпіш |
|Түзету, % |  |0 |10 |0 ... баға |  |0 |177,3 |0 ... ... |  |1930,5 |1 950 |1797 |
|1 кв.м, $ | | | | ... |3/4 |4/5 |3/4 |3/4 ... % |  |-5 |0 |0 ... баға |  |-96,5 |0 |0 ... ... |  |1833,9 |1 950 |1797 |
|1 кв.м, $ | | | | ... түрі ... ... |біріккен |бөлек ... % |  |0 |-5 |0 ... баға |  |0 ... |0 ... ... |  |1833,9 |1 853 |1797 |
|1 кв.м, $ | | | | ... орта шама |1 828 ... ... кв.м. ... 1 ... ... |
| | |USD |н, USD | ... |44,4 |1 828 ... |  |
Яғни, бағаланатын ... ... ... аналогтан ажыратылытынына
байланысты, соңғысының құнына түзетілімдер енгізіледі, ол ... ... ... егер де ... ... тән сипаттамаларға иеленетін
болса. Түзетілімдер кестелік түрде енгізіледі оларды 5 - ... ... ... ... ... ... әдіспен анықталған құны:
С = жалпы аудан * ш.м. орташа құны ... = 44,4 * 1 828 = 81156,4 ($ АҚШ) ... С = 81156,4 * 145,39 =11 799 ... ... ж. ҚР ҰБ ... 145,39 ... ... әдіс бойынша жылжымайтын мүлік құнын бағалау тиімді ... ... әдіс ... жылжымайтын мүлік құнын бағалау барысында
бағаланатын ... ... ... ... салыстыру және
ажыратылатынына байланысты түзетілімдер енгізіледі. Жоғарыдағы формула
бойынша тұрғын ... ... ... құны ... Шығындық тәсілмен бағалау
Бұл әдістің басты артықшылығы, белсеңділігі аз нарықтарда жылжымайтын
мүліктің азды-көпті анық баға беру ... ... ... ... ... жатады, оған сәйкес жылжымайтын мүліктің максималды құны
пайдалығы ... ... ... ... ... ... сатып алудың ең аз
бағасынан асып кетпеуі тиіс.
Құнды бағалауда негiзгi кезеңдер шығынды әдiспен ... құны ... ... ... ... құнының қалпына
келтiруiн есептеу арқылы жүргізіледі.
Тозудың барлық түрлерiн анықтау: (моралдiқ ) ... ... ) ... ... ... ... құнын бағалағанда мына 1 және 2 формулалармен ... ... ... 1 ... құннан базистiк метр шамасында сүйене
өрнектеледi, екiншi ... - ... 1 ... ... құн өлке ... СТз = СТб х S х Кфиз х Крас х Кэт х Кбл х Кот х Кпл х К уг. ... х ... СТз = СТпр х S х Кст х  Кфиз х  Крас х Кэт х Кбл х Кот х Кпл х ... ... ... ғимараттың қалпына келу құнынан тозуды шегерген бағасын
көрсетеді. Шығын әдісімен объектіні бағалау үшін алдымен ... ... ... элементтi тозуын үлесі есептеу қажет (7- кесте).
Құрастырымдық элементтердiң үлесімді салмақтары бойынша тозуды анықтау
10-кесте
|Құрастырымдық ... ... ... ... ... аты ... ... тозу |тозуға құрастырымдық |
| ... ,%. | ... ... |
| | | ... ... |3 |37 |1,11 |
| | | | ... және |35 |37 |12,95 ... | | | ... |15 |37 |5,55 ... |3 |37 |1,11 ... |7 |61 |4,27 ... |12 |61 |7,32 ... ... |6 |61 |3,66 ... ... |13 |25 |3,25 ... және | | | ... | | | ... | | | ... ... |6 |5 |0,3 ... |100 |  |25,46 ... ... ... ... 1 ш. м. =1 941 ($ ... ... ... бағалар 1 шаршы құннан базистiк метр
шамасында сүйене өрнектеу ... ... = СТб х S х Кфиз х Крас х Кэт х Кбл х Кот х Кпл х К уг. х Киф х ... ... құнын осы формуланы қолдана отырып есептейміз
11-кесте
|№ |Түзету коэффициенттерiнiң аты ... |
|1 ... ... ... ... ... |1941,0 |
| ... мүлiктiң нарығының зерттеуiнiң негiз алған| |
| ... ... ... ... | |
| ... ... ... құнының мәлiмет | |
| ... ... бiр ... ... ... | |
|2 |S – ... ... ауданы |44,4 |
|3 |Кст – егер ... ... ... ... |1,1 |
| ... құралымдарының түрлерiнен айырмашылығы болса | |
| ... ... ... ... ... | |
|6 ... ... күйiне байланысты физикалық тозуды |0,7 |
| ... | |
|7 ... - ... ... ... алуымен|1,0 |
| |тұрғын үйдiң орналастырылуына байланысты ... | |
| ... | |
|8 |Кэт ... коэффициентi, |1,1 |
|9 |Кбл ... ... ... ... және |1,0 |
| ... ... ... ету | |
| ... ... ... | ... |Кот ... ... iшкi әрлеу,өңдеу | |
| ... ... ... және ... жөндеудi | |
| ... ... ... ... ... . | ... |Кпл – ... ... ... ... |1,1 |
| ... есепке алатын коэффициент. | ... ... үй ... ... ... ... |1,0 |
| ... . | ... |К уг. – егер ... ... ... ... ... |1,0 |
| ... онда 0, 95-шi коэффициенттi қолданылады, басқа | |
| ... Куг=1 ... | ... ... ... ... ... қалпына келтiргiш құны|77154,4 |
СТз = 1941 х 44,4 х1,1х 0,7 х 1,0 х 1,1х 1,0 х 1,1 х 1,0. х ... ... ... ... құны 77154,4 АҚШ ... ... 11217478 теңге.
3.3 Табыс тәсілмен бағалау
Бағаланатын объектіні табыс әдісімен бағалағанда, табыстадың ... ... ... ... ... ... ... тұрақты, және
жалгерлік төлем түрінде келтірілген. Берілгер аудандағы жалгерлік төлемнің
мөлшері 1 ш.м. үшін 25 $-дан 30 $-ға ... ... ... ... ... ... төлемнің мөлшерін 25 $ деп белгілейік. Үйден
алынатын ... ... = 1.ш.м. үшін ... төлем * жалпы аудан (4)
Т = 25 * 44,4 = 1110 АҚШ ... ... 161382,9 ... ... үшін ... ... шығын – 156 000 (13000*12)
теңге.Мүлiк салығы жылдық шығын 206,3 $ ( 30000 ... ... ... ... теңге),арендалық төлемiндегi жоғалтулардың орташа 8 %.
Бағаланатын объектінің табыс әдісін есептей отырып үйден ... ... ... ... яғни ... ... формулаға
қоятын болсақ табыс 1110 АҚШ долларына немесе 161382,9 теңгеге тең ... ... ... үшін ... ... шығындарды (156 000) анықтап алған
жөн.
Жылжымайтын мүліктен алынатын таза табысты анықтау:
Таза ... = 1.ш.м. үшін ... ... * ай саны * ... ... ... - ... шығын
(5)
ТТ = 25*12*145,39*44,4–156 000-30000-29078-1549,3 =1 682 462,972
теңге немесе 11 572 АҚШ ... ... ... ... ... ... таза ... 1 682 462,972 ... ... 11 572 АҚШ ... - 28.04.2006 ж. ҚР ҰБ бағамы.
Капиталдандыру коэффициентін анықтау үшін ұқсас келетін объектінің
таза табысын анықтаймыз. Бастапқы ... ... ... ... ... ... = ұқсас объектінің жалпы ауданы * 1.ш.м. үшін ... ... = 25 * 40 = 1 000 АҚШ ... немесе 145 390 теңге.
Жылжымайтын мүліктен алынатын таза табысты анықтау:
ТТ = 25* 12 * 40 * 145,39 – ... = ... ... 10510,026 $ АҚШ.
(7)
Осында
V – құны;
I – таза табыс;
R – капиталдандыру мөлшерлемесі.
Ұқсас ... ... құны – 83 000 АҚШ ... таза ......... АҚШ доллар, таза табыс (бағаланатын ... АҚШ ... Онда ... мөлшерлемесі келесі формула
негізінде анықталады:
R = таза табыс (бағаланатын объект) / ұқсас объектінің ... ... = 10 510 / 83 000 = ... ... ... ... = таза ... (бағаланатын объект) / капиталдандыру мөлшерлемесі (9)
С = 11 572 / 0,12= 91 842 АҚШ $ немесе 13 352 880,73 ... ... ... таза табысын бастапқы мәліметтер көмегімен анықтаймыз
және де үйді ... үшін ... ... ... азайтамыз.Ұқсас
объектінің құнын анықтау формуласы арқылы капиталдандыру мөлшерлемесін
анықтауға болады, ол 0,12– ге тең.
Таза ... ... ... үшiн ... тыс табыстар мен
шығындарды талдау
(кесте-12)
|Көрсеткіштер атауы ... ... ... ... ... |13 320 $ ... ... ... ... |1 737 $ ... төлемiндегi жоғалтулардың орташа |0,08 % ... | ... ... ... |13 309 $ ... ... оның ... |1737,3 $ ... ... |0 $ ... басқаруға кеткен шығындар |1 331 $ ... ... |206,3 $ ... |0 $ ... басу ... |200 $ ... ... ... |11 572 $ ... ... |12,60 % ... ... |91 840 $ ... ... ... ... құны 13 352 880,73 ... немесе
91 842 АҚШ долларына тең бола
Соңғы бөлім
Соңғы бөлімде, бағалау әдістерінің ... ... ... ... ол арқылы қамтамасыз етудің сомасы анықталады. Ескерту: бағалау
құны коэффициенттерді ескере отырып, шығын, ... және ... ... ... ... есептеп, бағаланатын обектінің орташа өлшенген құнын
анықтау қажет. Бұл мәліметті 7-кестеден көруге болады.
Бағаланатын ... ... ... құны ... | ... құны |
| ... ... бойынша құны | |
| ... ... әдіс ... ... | |
|1 |2 |3 |4 |5 ... |77 154,4 АҚШ |81 ... |91 842 АҚШ |83 161 АҚШ ... ... ... ... ... |доллар |доллар немесе |
|Фурманов 50|11 217 |11 799 329 ... |12 090 778 |
| ... ... |13 352 880,73 ... |
| | | ... | |
|* ...... ... / 28, 7 б./. ... ... ... арқылы бағаланатын құнды есептегенде
есепке ... ... ... К = 0,3 яғни С = 77 154,4 $ * 0,3= 23 146 ... ... К = 0,3 яғни С = 91 842 $ * 0,3 = 27 553 ... ... жылжымайтын мүлік нарығына қатысты қолдану орынды
болып келеді, себебі баға таңдалған тұрғын үй типінің ... ... ... ... К = 0,4 , яғни С = 81 156 $ * 0,4 =32 462 ... 23146+ 27553+ 32462 = 83 161 АҚШ ... тұрғын үйдің нарықтық құны, бағалау күнінде ... ала ... 83 ... ... ... 12 090 778 ... құрайды.
Сонымен, Алматы қаласы, Утепов көшесіндегі 14 үй жылжымайтын мүліктің
ұсынбалы кепіл құны: C = 83 161 ($ АҚШ) немесе C = 12090778 ... ... - кез ... қоғамның экономикалық және әлеуметтік
- мәдени өмiрiнде ерекше рөл ойнайды. Ол ең ... ... ... ... кез келген адамгершiлiк қызмет iске асатын орындарда
маңызды рол атқарады. Жылжымайтын мүлiк ... ... ... ... дәл келедi, сондықтан жылжымайтын мүлiк - әлемдегі кез келген елдің
ұлттық байлығының ең ... ... ... ... ... ... ... жүргіздім.Нарықта
ұсынылған бағамен өз объектіме ұқсас аналогтарды таңдап, олар ... ... ... ... ... ... құнын шығардым.Яғыни екі бөлмелі пәтерді нарықтық әдіс арқылы
бағалағанда 81 156,АҚШ доллар ... 11 799 329 ... ... ... ... ... құнды есептегенде 77 154,4 АҚШ
доллар немесе 11 217 ... ... ... ... пәтердің
бағасы 91 842 АҚШ доллар немесе 13 352 880,73 теңге құрады.
Сонымен, Алматы қаласы, Утепов көшесіндегі 14 үй ... ... ... ... C = 83 161 ($ АҚШ) ... C = 12090778 ... ... тізімі
1. Қазақстан Республикасының «Қазақстан Республикасындағы бағалау
қызметі туралы» Заңы 30.11.2000 ж. ... ... ... Президентінің Заңдық күші бар «Құнды
қағаздар мен қор биржасы туралы» жарлығы. - Алматы, 1995.
3. “Қазақстан ... ... ... 30 ... ... ... “Қазақстан Республикасының бағалау туралы” заңын қолдану
шаралары туралы” Қазақстан Республикасының Үкіметінің ... ... 2002 ... ... ... М.А., ... Э.А. ... недвижимости и бизнеса»,
Учебниқ. «Эқмос», М., 2000.
6. Попов Г.В. ... ... ... М.: РОО, ... ... И.В. Оценқа недвижимости.- С-Пб: Питер, 2001.

Пән: Жер кадастрі, Жылжымайтын мүлік
Жұмыс түрі: Курстық жұмыс
Көлемі: 26 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 500 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Жылжымайтын мүлікті бағалау жайлы23 бет
Жылжымайтын мүлікті бағалау туралы27 бет
Жылжымайтын мүлікті бағалаудың табыс тәсілі23 бет
Жылжымайтын мүлікті бағалаудың теориялық негіздері69 бет
Коммерциялық банктерде жылжымайтын мүлікті бағалау63 бет
Бағалау құнының қағидалары28 бет
Бағалау әдістемелері9 бет
Жылжымайтын мүлік17 бет
Компания құнын бағалауға табыстық тәсілдеме78 бет
Қазақстан Республикасындағы жылжымайтын мүлікті сақтандыру76 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь