Жылжымайтын мүлікті бағалау

Кіріспе

1.Жылжымайтын мүлік нарығына сипаттама
1.1 Экономикалық жүйедегі жылжымайтын мүлік нарығы
1.2 Алматы қаласындағы екiншi нарықтағы тұрғын.үй бағаларының анализі

2 Жылжымайтын мүлік бағалау тәсілдері
2.1 Бағалау тәсілдеріне сипаттама

3. Бостандық аудандағы 2 бөлмелі үйді бағалау
Cалыстырмалы тәсілмен бағалау
3.2 Шығындық тәсілмен бағалау
3.3 Табыс тәсілмен бағалау

Қорытынды

Пайдаланылған әдебиеттер тізімі

Кіріспе


Тақырыптың өзектілігі : жылжымайтын мүлік кез келген қоғамның экономикалық және әлеуметтік - мәдени өмiрiнде ерекше рөл ойнайды. Ол ең маңызды экономикалық қор ретiнде қолданылады, кез келген адамгершiлiк қызмет iске асатын орындарда маңызды рөл атқарады. Жылжымайтын мүлiк еншiсіне дүниелiк байлықтың елу пайызы дәл келедi, сондықтан жылжымайтын мүлiк - әлемдегі кез келген елдің ұлттық байлығының ең маңыздысы.
Жұмыстын мақсаты : жылжымайтын мүліктің нарықтық құнын бағалау.Нарықтық құнын шығару үшін алдын ала дау, деректерді іріктеп жинадым:
1) құжаттарды, бағалау объектісі туралы өзге де мәліметтерді жинау, өңдеу және талдадым;
2) өңірдегі, қаладағы және бағалау объектісі жеріндегі әлеуметтік-экономикалық және экологиялық ахуалды жалпы талдадым;
3) осы мүлікке сұраныс пен ұсынысты талдадым.
4) бағаланатын жылжымайтын мүлікті аса тиімді пайдалануды талдадым.
Бағалау амалдары мен әдістерін таңдау, бағалау объектісінің нарықтық немесе өзге де құнын анықтау бойынша есептеулерді мына әдістер арқылы орындадым:
1) нарықтық әдіс;
2) кірістік әдіс;
3) шығындық әдіс.
Түрлі амалдарды қолдану нәтижесінде алынған құнының есептік шамасы өзара тең емес және сатылық талдау әдісімен не осы баға үшін басқа да тиімді математикалық әдіспен сенімділік үлес арқылы нарықтық бағасын есептедім.
Курстық жұмысты жазу барысында ҚР бағалау қызметі туралы заңына, «Жылжымайтын мүліктің құнын бағалау туралы стандартқа»,баға және құрылыс академиясы:Ипотекалық несие беру шарттарындағы жыымайтын мүліктің нарықтық құн бағасының ерекшеліктеріне, қалпына келтіру құнның көрсеткішіне ,ғимараттар және имараттар физикалық тозуына бағалау ережесіне ,үйдің тех паспортына,басқада нормативті актілерге сүйендім.

Пайдаланылған әдебиеттер тізімі


1. Қазақстан Республикасының «Қазақстан Республикасындағы бағалау қызметі туралы» Заңы 30.11.2000 ж. №109-11
2. Қазақстан Республикасы Президентінің Заңдық күші бар «Құнды қағаздар мен қор биржасы туралы» жарлығы. - Алматы, 1995.
3. “Қазақстан Республикасының бағалау туралы”заңы, 30 қараша 2000 жылы, №109-ІІ.
4. “Қазақстан Республикасының бағалау туралы” заңын қолдану шаралары туралы” Қазақстан Республикасының Үкіметінің Қаулысы, 27 мамыр 2002 жылы, №572.
5. Федотова М.А., Утқин Э.А. «Оценқа недвижимости и бизнеса», Учебниқ. «Эқмос», М., 2000.
6. Попов Г.В. Основы оценқи недвижимости. М.: РОО, 1995.
7. Гранов И.В. Оценқа недвижимости.- С-Пб: Питер, 2001.