Жылжымайтын мүліктің негізгі нысандары

Мазмұны.

1. Жылжымайтын мүліктің негізгі нысандары.
2. Ауыл шаруашылық мақсатындағы жер.
3. Орман қорының жері
3. Жылжымайтын мүлікті кепілдікке қоюдың экономикалық және құқықтық негіздері.
4. Жер учаскесінің нарығы
А) Жер рыногінің түсінігі
Б)Жер рыногінің міндеттері.
В)Жерге сұраныстың қалыптасуының негізгіфакторлары.
Г)Жер рыногінің жүйесі.
Д)Жер рыногінің функциялары.
Е)Жер рыногінің жіктелуі.
Ж)Жер рыногінің бөлшектену белгілері.
        
        Жылжымайтын мүліктің негізгі нысандары.
Жер-ерекше өндіріс құралы. Жер жылжымайтын мүліктің негізгі
нысандары екенің ... ... ... машиналар, оның ең кемінде
төрт түрлі ерекшеліктері бар.
1. Жылжымайтын мүлік – табиғи зат, ол адам ... ... ... осы ... негізделген, ол жеке меншікке берілмеуге
тиісті деген ... ... осы ... өз уақытында жерді
ұлттандыру идеясының іргетасы ретінде алынған еді. ... ... ... ... ... ... бірақта теориялық тұрғыдан мәні бар,
радикалдық ұсыныстардың негізі болып отыр.
2. Жылжымайтын мүлік- ... және ... ... ... ... ... Егер де басқа өндіріс құралдарын
қажеттілікке ... ... да және ... да ... болса, жердің
көлемі шектелген, ол ... ... ... ... ... ... ... бір тұжырым туындайды: ол әрқашанда
аса құнды және ұқыпты пайдалануға ... ... ... - ... құралы ретінде тағы да бір ерекшелігі
орнының тұрақтылығы.
Басқа жылжымайтын өндіріс құралдарына қарағанда ол ... ... ... ... ... (әр ... ғимараттар мен
құрылыстар) салыстырғанда, ... ... ... бір ... өзі ... ... ... түрлері тек
жерге ғана тән. Осыған байланысты ... ... ... ... ... күші, техника ,тыңайтқыш және ... да ... ... тиіс. Жердің бұл түрлері ауыл шаруашылық
өндірісінде транспорттық шығындар маңызын арта түсуін ... ... ... құнында тасымалдау шығындарының
салыстырмалы үлес салмағы ... ... Бұл ... ... ... ... ... орташа қашықтық пен
транспортық шығындар көлемін аса маңызды көрсеткіштер ... ... ... ... осы ... туындайтын тағы бір
тұжырым: ол, жылжымайтын мүлік ретінде өзімен үзілмес байланыстағы
өндіріс құралдарымен бірге, нарықтық келісімдердің ... ... ... өндіріс құралдары ескіріп ... ... ... ... ... ... жақсара береді.Оның осы
ерекшелігіне бүкіл ... ... ... Адамзаттың даму болашағы
түптен келгенде топырақтың ... ... қалу және ... ... ... мүлік-жер және жермен ... және ... ... ... ... ... ... негізінде сатып алу бағаны
дифференциалдау, ... ... ... ... ... ... ... шаруашылық қызыметін салыстырмалы талдау
мақсаттарында ... Жер ... ... ... басқа
жылжымайтын мүліктерді бағалау аз көлемде, қарапайым әдіс ... оның ... жер ... жылжымайтын мүлікке жатқызылатын және
олар ауыл шаруашылығына ... ... ... бағаланады (нарықтық
экономика, жер ... ... ... жылжымайтын мүліктің
барлығы тауар ретінде қаралып, бағаланады.)
Қазіргі уақытта республикамызда меншік құқығы ... ... ... ... ... ... ғимараттар, әлеуметтік-
тұрмыстық объектілердің жекелендірілуімен қатар, сол ... ... ... де жеке ... аударылып жатыр. Сөйтіп жылжымайтын
мүлік нарығының, капитал нарығының негізі қолдануда. Сондықтан ... ... ... ... ... ... жөн.
Бұл нысандар мемлекеттік қызметкерлердің ... ... ... К. Эккертьтің басшылығымен 1993 жылы орыс тілінде шығарған
«меншікті бағалау және ... ... ... ... ... толық
түрде келтірген. Соның негізгі ... ... ... мүлік
объектісінің бағасы сатушы және сатып алушы ара қатынасында ... ... ... ... ... нысаналы екі түрлі,
сатыда жүргізіледі.Бірінші сатыда ... ... және ... нарық
экономикасындағы жайды зерттеу керек, соның нәтижесінде белгілі заң,
қаржылық және басқа ... мен ... ... жалпы сипатында
уақыттың нақты ... ... ... ... ... ең жақсы әрі тиімді түрі туралы қорытынды алынады.Сол ең жақсы
вариант белгілі уақыт ... ең ... ... таза пайда беру керек.
Жылжымайтын мүлікті пайдалану ... ... ... екінші
сатысы жүргізіледі. Жалпы түрде жылжымайтын мүлік нысаны,негізгі әдістерге
бөлінеді (пайдаланады):
-сатылған заттарды салыстыру;
-шығындық;
-кірістік;
Сатылған заттарды салыстыруда- ... ... ... ... мүлік
объектісінің елеулі сипаттамалары бойынша кейінгі талдаудың негізгі
ретінде сауда-саттық ... ... ... меншіктің сату бағасы
ұсыныс және ... ... ... ... және ... ... ... объектілер бірдей бағамен бағаланады.
Шығындық-шығындарды жинақтау әдісі деп ... Бұл ... ... ... ... ... үшін ... Мұнда жылжымайтын
мүлік объектісі жер учаскесінің бағасына тиісті сипаттамадағы ғимаратты
салу ... ... ... ... ... ... ... және бағалау уақытына оның құнын капиталандыру ескеріледі.
Ауыл шаруашылық мақсатындағы жер.
1. Ауыл шаруашылығының ... үшін ... ... осы ... жер ауыл ... мақсатындағы жер деп танылады.
2. Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер құрамына ауыл шаруашылығы алқаптары
мен ауыл шаруашылығының жұмыс істеуіне қажетті ауыл ішкі ... ... ... су ... ... жүйе, қора-
жайлар мен ғимараттар орналасқан жер, сондай – ақ басқа да ... құм, ... және ауыл ... алқаптарының алабына
қосылған басқа да алқаптар) жатқызылады.
3. Ауыл шаруашылығы алқаптары айырықша қорғалуға тиіс. Бұл ... ... ... ... емес мақсаттарға пайдалануға ерекше
жағдайларда жол беріліді.
4. Ауыл ... ... ... ... жер, көп жылдық
екпелер егілген жерлер, шабындықтар мен жайылымдар жатады.
Егістік – жүйелі түрде ... және көп ... ... ... қоса
алғанда, ауыл шщаруашылығы дақылдарының егістігіне пайдаланатын жер
учаскелері, ... ақ сұры жер. ... ала ... дақылдардың егістігі
орналасқан (үш жылдан ... ... ... ... ... ... шабындықтар мен жайылымдардың жер учаскелері, сондай-
ақ бақтардың егіске пайдаланылатын қатар аралығы ... ... жер – ... ... құрамында болған жер күзден бастап ... аса ауыл ... ... егуге пайдаланылмайтын және пар
айдауға әзірленбеген жер учаскелері.
Көп жылдық екпелер – ... ... және дәрі – ... ... алуға, сондай-ақ аумақты сәндеп безендіруге арналып
қолдан отырғызылған көп жылдық ағаш, бұта екпелеріне пайдаланылатын жер
учаскелері.
Табиғи шабындықтар мен ... – шөп ... және ... ... ... ... жер учаскелер.
Түбегейлі жақсартылған шабындықтар мен жайылымдар – шөп егу арқылы
жаңадан ... ... және ... ... ...... мал басын сапасы ойдағыдай сумен
қамтамасыз ете алатын су көздері ... ... ... ... және ... ... құбырлар, шегенді құдықтар) бар
жайылымдар.
5. Ауыл шаруашылығы алқаптары ... және ... ... ... ауыл шаруашылығы алқаптарына ауыл шаруашылығында пайдалануға
және суаруға жарамды, су ресурстары жүйесінің қазіргі ... ... ... ... ... ... қолданыстағы
нормативдері бойынша осы жерді сумен қамтудың қолайлы мерзімі ішінде
қамсыздандырудың кемінде 75 ... кем емес су ... ... суару көзімен байланысты тұрақты және уақытша суару
жүйесі бар жерлер жатады.
Жайылма суару жері қар суын және көктемгі тасқын ... ... ... ... үшін ... және ... каналдарынан берілетін
суды осы учаскелер аумағында ұстап қалудың және қайта бөлуді қамтамассыз
ететін су ... ... суды ... ... мен ... ... құрылыстары бар учаскелер болып табылады.
6. Ауыл шаруашылығы ... ... жеке ...... ... азаматтарына өзіндік қосалқы
шаруашылығын, бағбандықты, саяжай құрылысын дамыту үшін;
2) жеке ... ... жер ...... ... және ... ... шаруа (фермер) қожалығын жүргізуге,
тауарлы ауыл ... ... ... ... ... ... жүргізу және оқыту мақсатында қосалқы ауыл ... және мал ... ... ... ... мен ... жоқ адамдарға 10 жылға дейінгі мерзімге
жалдау шарттарымен уақытша жер пайдалануға беріледі.
Азаматтар мен ... ... жер ... ... ... ауыл шаруашылығы алқаптарының сапасын мемлекеттік
Жылжымайтын мүліктің тауар ретіндегі ерекшеліктері.
Нарықтық экономика жеке ... ... ие ... ... және ... беру құқықтарына сүйенеді. Бұл азаматтарға және жеке
кәсіпорындағыөзінің қалауынша материалдық ресурстарды алуға, қолдануға және
ұқсатуға, әрі ... үшін ... күші және ... бар ... ... ... ... береді.
Меншік иесі өсиет ету құқығына ие, яғни негізіненжеке меншік
институты ... ... ... ... осы меншік мұрагерін белгілеуге
құқылы. Нарықтық ... ... ... ... ... – ақ ... ... болатынын да атап өтпеугеде болмайды.Әрине, жалпы қоғам
мүддесіне байланысты жеке ... ... ... шектеуді заңдылық
қарастыруы тиіс.
Жеке ... ... және ... бостандығы тікелей
байланысты. Кәсіпкерлік бостандығы бар ... ... ... және ... ... ... бойынша өндірілген тауарды өнімді,
қызметтерді сатуға мүмкіндік береді. Белгілі бір нарыққа іс - әрекет түрі
түсуі туралы ... ... ... одан шығу кәсіпкердің қолында.
Тұтынушылық таңдау бостандығы, яғни ... ... үшін дәл ... ... мен қызметтерді өзінің ... ... ... алу ... ол – ... ... басымы болып табылады және ... ... ... ... ... шегін белгілейді. Нәтижесінде, тұтынушы
– экономика не өндіру тиістілігін шешетін болып шығады.
Жеке мүдде, олар өзінің ... ... ... асырған кезде,
жылжымайтын мүлік нарығының әр түрлі субъектілерінің әрекет бейнесін
қалыптастырады. ... ... ... ... тиімдісін істеуге
тырысады. Айталық, жылжымайтын мүліктің иесі оның сату кезінде немесе ... ... құн ... тырысады, жалға алушылар жалға берілген ... мол ... ... ... Жеке мүддені ынталандыру нарықтық
экономиканың өзіне тән ерекшелігі болып табылады және қызмет ету ... ... оған ... береді.
Нарықтың әр бір қатысушысы үшін жүзеге асырылатын өзі үшін ... ... ... ... таңдау еркіндігі экономикалық жарыс немесе басеке
үшін ... ... ... ... ... ... жеті санаттарға бөлінеді. Соның
ішінде орман қоры 5 – категорияға жатады. Орман қоры жері 22222,8 га ... % алып ... қоры ... ... жерлерге: жалпы Қазақстан
Республикасындағы ормандар, сондай – ақ орман ... ... ... ... берілген жер учаскелері жатқызылады. Орман қоры
мемлекеттік және жеке меншікте ... ...... ... ... және ... қаражаты
есебінде өсірілген ормандар жатқызылады. Облыстық, ауылдық, елді ... ... ... қоры жеріне жатпайды. Темір жол, трасса бойында өскен
ағаш мемлекеттік орман қорына ... ... ... ... ... шайыр дайындау, ағаш
шырындарын дайындау, дәрілік өсімдіктер мен ... ... ... ... ... ... жемістерді жинау өңдеу үшін пайдаланылады.
Субъектілер орманды ... ... ... ... ... жеке және заңды тұлғалар жатады. Орман қоры ... ... ... ... ... құқығы.
Мемлекеттік орман иеленушілер; мемлекеттік орман қорын күзету,
қорғау, молықтыру, орман қоры жерін өсіру және ... ... ... ... құжаты керек. Акт керек. Орман иелену құқығы
жер ресурстарын басқару жөніндегі орталық уәкілетті орган беретін, ... ... ... ... ... ... иелену құқығы. Мемлекеттік және жекеше орман иелену
құқығы жеке және мемлекеттік емес ... ... ... дер туралы заң актілеріне сәйкес жеке меншікке ... ... жер ... беріледі.
Мемлекеттік орман иеленушінің құқығы.
ҚР-ң заңдарында белгіленген тәртіппен мемлекеттік ... қоры ... ... ... жүзеге асыру, орман шаруашылығын жүргізу
үшін аумақтық органдар мен ... ... ... мен ... ... дайындаған өнімдерін өткізу және алынған табысты пайдалану, ... ... ... ... ... ... ... жүргізу, орман
шаруашылығын молықтыру, күзету, санитарлық жай – күйін сақтау, күтіп
баптау, ... ... ... ... ету, ... ... ... жануарлар дүниесін қорғау, осы орманда болған өртті және зардабын
тіркеу.
Жеке орман иеленушінің ... мен ... ... ... өз ... ... ... құқығы бар, өрт
шарасын жүргізу, жануар, флора мен фаунаны сақтау, жеке орман иеленуші ҚР –
ң заңына ... ... ... 2-ге ... ... 1 жыл
2. 2. ұзақ 10 ж- 49 ж
Қысқа мерзімді орман пайдалану – ... ... ... ... ... ... зерттеу мақсатына, мәдени сауықтыру, турист және спорт
шаралары үшін. ... ... ... ... ... ... ... Орман өсіру үшін сүрек дайындау
үшін беріледі. Ұзақ ... ... ... актісі беріледі.
Жылжымайтын мүлікке меншік құқығының мазмұны.
Жылжымайтын мүлік – бұл, жер ... ... жер ... ... су ... және ... орын ауыстыруы зиянсыз,
соның ішінде ғимарат, құрылыс, тұрғын үй және адамдар тұрмайтын үй – ... және көп ... ... ... ... кешендер ретіндегі
кәсіпорын жермен байланысты барлық нысандар.
Жылжымайтын мүліктің елеулі белгісіне жатады:
- жермен байланысы
- қозғалғыштық дәрежесі
- қызмет ету формасы
- ... ... ... ... тәсілдері немесе тұтынушылық
қасиеттердің шығындары
- пайдалану үрдісіндегі тұтынушылық ... ... ... ... ... ...... жасауды тікелей немесе жанама қатысады,
- өндірістік емес – тауар жасауда ... ... өмір ... ... ... үшін жағдай қамтамасыз ету
Жылжымайтын мүлік нысандарын әр түрлі белгілері бойынша ... ... ... ... ... түрде зерттеуге мүміндік береді
және әр түрлі категориялары жылжымайтын мүлік құнын бағалау әдістерін
қолдану мен әзірлемені жеңілдетеді. Жіктеу ... ... ету ... ... бар ... ... ... топтары айқындалады,
ол оларды бағалауға бір текті амал қолдану мүмкіндігін анықтайды.
Жылжымайтын ...... ... нысаны ретінде қаралады және
мемлекетпен, ... ... ... ... ... ... беруші құқықтар жиынтығы болып табылады.
Жылжымайтын мүлік жеке ... ... ... – ол, ... және ... ... ... жеке меншіктің ерекше түрі болып табылады. Оны
иелік ету, пайдалану және басшылық ету ... ... жеке ... ... ету құқығынан айырмашылықта болады. Бұл жылжымайтын мүлікті
пайдалану қозғалыста ғы ... ... ... ... ол басқа азаматтар мен заңды тұлғалардың мүддесін
қозғайтындығымен ... ... ... үй немесе басқа жылжымайтын
мүлікті алу, сондай – ақ ... ... ... ... ... жергілікті мекемелері және құқықтық басқадай субъектерінің
мүдделерін есепке алуды қамтамасыз ... ... ... ... байланысты. Жылжымайтын мүлікке иелік ету құқығын беру
айтарлықтай қиын процесс, ол ... ... ... ... ... ... ... байланысты, яғни оны қолма қол
ақшаға тез сатуға болмайды.
Жылжымайтын мүлікті бағалау ... ... – бұл, жер ... ... жер ... жекеленген су нысандары және олардың орын ... ... ... ғимарат, құрылыс, тұрғын үй және ... үй – жай, ... және көп ... екпелер, кондоминиумдар,
мүліктік кешендер ретіндегі кәсіпорын ... ... ... ... ... ... жер ... дәл анықтау
тиімді салық салу жүйесінің элементі ретінде әр жер иесі ... ... ... төлеуіне кепіл болады. Жердің бағасын дәл анықтау
мемлекеттік және жеке салада жерді пайдалану ... ... ... ... ... ... оның ... жоғарлату үшін жерлерді және жер
үстіндегі барлық ғимараттарды бағалауға, жазуға, жылда бір ... ... ... ... жер ... ... керек. Ол
үшін біріншіден жер учаскелері шекараларын, аудандарын дәл анықтайтын
кадастрлік карталар толық түрде болуы керек, екіншіден жер ... ... ... ... қажет, орналасу,
меншік топтастыру, нысаналы пайдалану, ... ... және ... ... ... нарығын талдап, жылда әр жер
учаскесінің бағасын анықтайды.
Жер учаскелерінің нарығы.
Жер ... ... Жер ... ... ... ... ... Жер рыногінің жүйесі. Жер рыногінің
функциялары. Жер рыногінің жіктелуі. Жер ... ... ... ... қалыптасуы және дамуы Қазақстандағы жер реформасының
маңызды бағыттарының бірі ... ... әрі ... ... және ... ... деген құқығын, жерді ... ... ... 1995 жылы ... ... ... «Жер ... мүліктің ипотекасы туралы», «Жылжымайтын мүлікті және онымен
жасалатын ... ... ... туралы» заңды күші ... ... ... сол ... бұл ... ... ... Қазақстан Республикасы Үкіметінің қаулыларының толық пакетіне
байланысты елімізде нарықтық жер қатынастарына өтуді ... ... ... ... негізі жүйесін құру басталады.
Қазақстан Республикасының 1998 жылғы 31 наурыздағы ... ... ... ... ... ... ұйымдастыру процесіндегі жер
қатынастарын реттеудің нормалары, жер ... беру ... ... олардың мөлшері мен тегін беру нормалары,пайдалану тәртібі, жер
учаскелерін, тағы ... ... ... ... ... мен құқықтары белгіленеді.
Тәжірибе көрсеткендей, нарықтық жағдайда жерді пайдалануда тұрақтылықтың
қолайлы жағдайын тудыратын факторлардың бірі, яғни жердің ... ... мен ... жер ... ... үшін ... пайдалану
құқығын тудыратын фактор-жер учаскелерінің құқығы туралы құжаттарды дер
қезінде рәсімдеу және беру, оларды мемлекеттік ... ... ... жер нарығының қалыптасуы кезеңдер арқылы жүзеге асырылады.
Бірінші нарықтың қалыптасуында жер учаскелері мен жерді ... ... ... мемлекет, басқа жағынан-жеке және мемлекеттік емес заңды
тұлғалар арасындағы операциялары орындалады. Жалпы ... 2001 ... ... ... жер учаскелерін жеке меншікке ... 50,9 мың ... ... ... ол 51,2 мың га алаңды, 11,1
млрд. Теңгеден жоғары құнды құрайды. Бұл ... ... ... ... (2762,3 млн. Теңге құнындағы 437 га ... 4,7 мың ... ... ... (839,6 млн. Теңгеден жоғары құнда 3,0 мың ... 15,3 мың ... ... ... облысында (856,8 млн. Теңге
құнындағы 18,3 мың ... 8,9 ... ... ... Қарағанды
облысында (1002,7 млн. теңге құнында 4,7 мың га алаңындағы 4,1 мың ... ) ... ... жер ... ... бір ... ... жер аукциондары мен конкурстарын өткізу кең өріс алып келеді.
1998 жылдың 1 қарашасына дейін 94 конкурс өткізіліп, 340 жер ... ... ... сатылған және 70 аукционда 179 жер учаскесі өткізіліп, 34,7
млн. теңгені құраған. Бұл ... ... және ... ... нарықтық қатынасқа ипотекалық несие арқылы да енгізілген, яғни олар
тек сату-сатып алу объектісі болып қоймай, нарықтық айналымға ... ... ... кез ... ... өндірістік негізі болып табылады, бұл
жағдайда нарықтық қатынастар қоғамдық өндірістің барлық ... ... ... бұл ... ... және ... ... қалады. Бұл жағдайда
шетелдік тәжірибе көрсеткендей, нарықтық экономика ... жеке ... ... ... ең алдымен жердіғ еркін сатылатынын нымен басқа
операцияларпдың жүргізілетінін, мемлекет ... ... ... ... болатынын білдіреді. Шет елдердегі нарықтық жер
қатынастары, жер ... ... ... ... ... ... беру арқылы жерді пайдалануды жақсартудың басты ... ... ... көрсеткіштерін, қойылатын бағаларын
ескеріп,қала,ауылдық жерлердегі жер ... ... ... негізі болып табылады. Жер нарығының дамуына ... әсер ... ... ... жер ... ... ... сәйкестігі, яғни заң және нормативті
актілердің бар болуы және прогресивтілігі.
Б) келісімді рәсімдеу ... ... ... ... ... ... олардың заңдық негіздерінің жасалуы.
В) базалық ... ... ... ... және ... ... ... алу.
Г) мақсатқа сәйкес инвестициялық ... жер ... ... ... ... үшін ... жері, аулақтануы,
қолайлылығы, топырақ құнарлылығы, пішіндік жер жайылым түрі, олардың мәдени-
техникалық жайылымның т.б. мәні зор. Қалалық ... үшін ... ... аудандардың жақындығы, инфроқұрылым жағдайы, көліктің қамтамассыз
ету, экологиясы, демалыс орындарының болуы, сауда, тұрмыс, медицина, ... ... ... мәні бар). ... ... ... жер ... басқа факторларымен анықталады.
Республикада жер нарығының дамымауына байланысты жердің нарықтық
сұранысын ... ... сату ... мен жер ... ... ... ... база әлі күнге жоқ. Осыған ... ... ... ... ... ... ... негізгі
формаларда көрінеді
- мемлекет тарапынан жерді пайдалануға берілетін немесе жеке меншікке
сатылатын ... ... ... ... ... ... ... қайшылық келтірілмейтін азаматтық-құқықтық келісімді жүзеге
асыратын жерді пайдалану құқығы немесе жердің нарықтық бағасы
Республикада жеке меншікке сатуда 1 га ... ... 217,69 мың ... ... ... ... 31,48 мың ... құрады. Жеке меншікке
сатылған жер учаскелерінің орташа көлемі 1,0 га, ал ... ... ... га ... көлем мен бағалардағы үлкен айырмашылық жер учаскелерінің әр
түрлі мақсаттық белгілеуіне байланысты ... ... ... жеке ... ... жер ... ... көлемі 0,10 га
құрайды, бұл негізгі мақсаттық белгілеу – жеке үй құрылысы, сол ... ... ... ... ... ... шаруашылығына арналған жерлердің жер салығы республикадағы ... ... ... ... ... көрсетілген табиғи жер
құнарлығына байланысты алаң бірлігіне тағайындалады. Мұндай амал ... аз ... ... ... ... олар жер ... абсолюттік шамасын көрсетеді.Жер салығының ... ... ... ... ... ал жер нарығы ... ... ... құқына байланысты болады.
Нарықтық экономиканың негіздерінің бірі жер ... ... ... ... ... ... Же қатынастарының даму процесінде
жердің нарықтық айналымға кіруінің 2 негізгі нұсқасы қалыптасты. Біріншісі-
жер ... ... жеке ... ... ... ... Екіншісі-
нарықтық айналымның объектісі жер мәртебесіндегі құқықтық элементтердің
бірі, яғни ... ... ... немесе жалға беру болады.
Қазақстанда жер нарығының ... ... ... ... «Жер ... Жарлығының қабылдануымен 1995 ж. Жер құқықтық
реттеу құралы ретінде жылжымайтын мүлік мәртебесін ... ал ... ... ... жеке ... ... яғни жер қорының
бөлігі бірінші нұсқа ... ... ... ... Одан ... азаматтар
мен мемлекеттік емес заңды тұлғалардың жерді пайдалану құқығы нарықтық
айналымның объектісі болды.
Жердің ... ... ... белгісі бір жер ... сол ... ... пайдалануға бере алады,сата алады. Жеке
меншік иелері жер учаскелерімен жылжымайтын мүлік ретінде ... ... ... операцияларды жүргізе алады, ла жерді пайдаланушылар
екінші нарықта жерді пайдалану құқығын келісім баға сатуға, кепілге ... ... ... ... ... жарғылы капиталға
жарна ретінде енгізуге, заңға қайшы келмейтін басқа да ... ... ... ... қатысты алсақ,олар Қазақстанда нарықтық
айналымға екінші нұсқа қосылған, яғни ... ... ... ... ... арқылы енеді.
Қазақстанда жерді нарықтық айналымға қосуды жақтаушы басты аргументтердің
бірі аграрлық ... ... ... ... ... мен басқа ауылшаруашылық кәсіпорындары мүліктерінің өтімділігі
төмен болуына байланысты болып отыр. Шын ... ... ... ... техникалықбаза және инвесторларды, оның ішінде
банктің құрылымдарды қызықтырмайтын өндірістің негізгі құралдары.
Жер нарығы деген-заңмен рұқсат етілген, жер учаскелерімен,жер үлестерімен
және жер ... ... ... ... субъектілері – мемлекет,жеке мемлекет жер ... емес жер ... жеке және ... ... ... өндірістің негізі, нарық қатынастарының объектісі ретінде
қаралады. Нарықтық экономика ... ... жеке ... ... сату,т.б. іс-әрекеттер жүргізіліп, мемлекет жағынан нарық қатынастары
реттеледі. Шет елдерде нарықтық жер қатынастары қоры, жер ... ... ... ... ... беру арқылы жердің пайдаланылуын
жақсартудың басты шарты-жер қорының негізгі қалала,ауылдық жерде нысаналы
арналуын және ... ... ... ... ... ... ... Жер нарығын дамытушы факторлар:
-заңның жер нарығының талаптарына сәйкестігі.
-жерлермен ... ... ... рәсімдеужөніндегі
мәселелерді өңдеу.
-базалық ставкалар (бастапқы бағалардың негізгі ... ... ... ... жер учаскелерінің инвестициялық тұрғыдағы
тартымдылығы.
Жер рыногі деген – заңмен рұқсат етілген жер ... ... жер ... құқығы меліметтері.
Нарықтық экономика жеке меншіктік құқыққа ие болу, ... және ... беру ... ... Бұл азаматтарға немесе
жеке кәсіпорындағы өзінің қалауынша материалдық ресурстарды алуға, әрі
серіктестеро үшін ... күші және ... бар ...... ... ... мүлікті басқару өнері нарықтық жағдайда негізінен екі
мақсатты көздейді:
- Жылжымайтын мүлікті басқару – бұл тек ... ... ... ғана ... ... ... жылжымайтын мүлік нарығындағы
олармен жүргізілетін операциялардың толық кешені
- Жылжымайтын мүлікпен жүргізілетін операциялар коммерциялық мақсаттарды
көздейді, керісінше жағдайда олар ... ... ... ... ... ... ... ерекше сферасы
ретінде қалыптасуы ретінде экономиканың дамуы және ... ... өзін ... ... ... ... және жеке ... басым
болуына негізделетін Ресейдегі экономикалық жүйенің қалыптасуында
магистральді бағыттардың бірі болып табылады.
Жер нарығы ... ... ... ... ... ... ... қатысты қарым – қатынастар кешені болып табылады. Онда
құқықтық , экологиялық, ... және ... ... тоғысады.
Нарықтық экономиканың басқа секторларымен салыстырғанда жылжымайтын мүлік
нарығы жетіле ... ... ... есептеледі. Жылжымайтын мүлік сапасында
нарықтық қатынастар ары ... ... ... өтпелі кезеңге байланысты бір
қатар қиындықтар болады. Жылжымайтын мүлік нарығыдамуының ... ... ... ... ... ... әсер ... бағаның жекелеген түрде қалыптасуымен байланысты, жылжымайтын мүлік
бойынша табысты іс ... үшін ... ... ... істеу
өнері, сатып алушыны сол нысанға назарын аударып отырған ... әр ... ... әсер көрсете білу, нысанының өзіне ... ... алу өте ... ... ... ... жер пайдалану құқығын
сатып алу-сатудың
шарты.
................... қаласы, ... ... ... ... ... ... әрі ... деп ... бір ... әрі
сатып алушы
(заңды ұйымның атауы, Ф.И.О)
деп аталатын, екінші ... ... ... ... ... Шарттың тақырыбы
1. Сатушы шартқа қоса беріліп отырған жер ... ... ... жер учаскесінің немесежер
учаскесіне тұрақты жер пайдалану құқығын сатады, ал сатып ... ... Жер ... ... жері оның ... ... га, оның ... ауыл шаруашылық алаптары
...............мың га, (..............га, көп ... ... ... ... ... ... немесе жер пайдалану құқығының бағасы.
1. жер қатынастары және жерге орналастыру жөніндегі ... ... жер ... ... тұрақты жер пайдалану құқығының
бағалық құны................................................
(сомасы
цифрмен және жазбаша)
теңгені ... Жер ... ... жер пайдалану құқығын) ... ... ... ... және сатып ... ... ... ... және ... құқықтары мен міндеттері
1.Сатып ... ... ... ... ... ... жер учаскесінің немесе тұрақты ... ... ... ... ... ... ... Қазақстан Республикасының
заңдарына сәйкес ... жер ... ... ... ... ... ... шарттың талаптарына сәйкес жер учаскесін немесе ... ... ... ... ... ... ... ауыртпалықтары мен шектеулері жөнінде
сатып алушы хабардар етуге міндеттенеді.
4.Тараптардың жауапкершілігі.
Тараптар Қазақстан ... ... ... ... шарт ... ... немесе қажетсіз орындағаны үшін
жауапты.
5. Дауларды шешу тәртібі
Келіссөз жолымен шешуге ... ... ... барлық
келіспеушіліктер сот тәртібімен қаралады.
6. Шарттың күші.
1. Шарт оны ... ... ... ... ... ... ... Шарт екі дана етіп толтырылады, оның бірі сатып алушыға, екіншісі –
сатушыға беріледі.
Тараптардың мекен – жайы және ... ... ... Жер ... ... ... жөні
(қолы)
...................... 200... ж
Жер учаскесінің құқығын тіркеу туралы ... ... ... ... жер ... ... алу)
құқығын беретін
АКТ
№...............
Жер ... ... ... н/е ... ... толық атауы, мекен - жайы)
Жер учаскесінің уақытша өтеулі жер ... ... алу) ... ... ... учаскесінің алаңы............................ га
Жер ... ... ... пайдаланудағы шектеулер мен ауыртпалықтар.......
............................................................................
.......................................
Жер ... ... ... ... ... ... ЖОСПАРЫ.
Учаскенің ... ... ... ...... |
| | |
| | |
| | |
| | ... ... сипаты
А-дан Б-ға дейін
Б-дан В-ға дейін
В-дан Г-ге дейін
Масштаб 1: ............
Жоспар шегіндегі бөтен жер пайдаланушылар (меншік иелері)
|Жоспардағы № ... ... жер | ... га |
| ... | |
| ... ... | |
| | | |
| | | |
| | | |
| | | |
| | | |
| | | ... актіні беру туралы жазба жер учаскесіне меншіктік
құқығын, жер пайдалану құқығын беретін ... ... ...... жер ... ... Аты жөні
(қолы)
.....................200... ж
Жер учаскесіне тіркеу туралы белгі
Мазмұны.
1. ... ... ... ... Ауыл ... мақсатындағы жер.
3. Орман қорының жері
3. Жылжымайтын мүлікті кепілдікке қоюдың ... және ... Жер ... ... Жер ... ... рыногінің міндеттері.
В)Жерге сұраныстың қалыптасуының негізгіфакторлары.
Г)Жер рыногінің жүйесі.
Д)Жер рыногінің функциялары.
Е)Жер рыногінің жіктелуі.
Ж)Жер рыногінің бөлшектену белгілері.
Қолданылған әдебиеттер тізімі
1. ... ... ... ... және жер ... ... Сейфуллин Г.Ж.Сейтхамзина Астана-2005ж
2. Жылжымайтын мүліктегі нарықтық менеджмент
В.Н. Москвин Е.Қ Нұржұмин Ә.Т. ... ... ... ... 2005
4. Жер рыногі ... 2006 ... Жер ... ... Ж.Т.

Пән: Жер кадастрі, Жылжымайтын мүлік
Жұмыс түрі: Курстық жұмыс
Көлемі: 19 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 400 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Мәмілені құқықтық реттеу79 бет
Салық құқығы негіздері6 бет
Жылжымайтын мүлік17 бет
Жылжымайтын мүлік нарығы21 бет
Жылжымайтын мүлік нарығының жалпы моделі20 бет
Жылжымайтын мүлік нарығының сипаттамасы мақсаттары, бағыттары және әдістері21 бет
Жылжымайтын мүлік обьектілерінің инвестициялық тартымдылығын бағалау25 бет
Жылжымайтын мүлік түсінігі және оны бағалаудың теориялық негіздері30 бет
Жылжымайтын мүлік құнын анықтау31 бет
Жылжымайтын мүлікке салық салудың жалпы теориялық негіздері45 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь