Кондоминимум

Жоспар

Кіріспе ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .3
1. Тұрғыын үй саясатының мемлекеттiк бағдарламасы мен жүзеге асыру механизмдерi
1.1 Тұрғын үй құқықтық қатынастары ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .5
1.2 Тұрғын үй қатынастарын реттейтiн Қазақстан Республикасының заңдары ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...10
1.3 Тұрғын үйге жеке меншік құқығының мазмұны және оны жүзеге асыру шарттары ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 11
2. Кондоминиум
2.1 Кондоминиумнің құрылуы және тоқтатылуы ... ... ... ... ... ... ... ... ...15
2.2 Кондоминиум объектісін басқару ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..16
Қорытынды ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..26
Пайдаланған әдебиеттер тізімі ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..28
Кiрiспе

Тұрғын үймен қамтамасыз ету қазiргi кезеңде маңызды әлеуметтiк мәселелердiң бірi болып табылады және соған орай белгiлi бiр саясатты жасап шығармау мүмкiн емес. әрине, ол оны бiрден шешпейдi, бiрақ бiрте-бiрте азаматтарды тұрғын үймен неұғрлым тиiмдi түрде қамтамасыз етуге қол жеткiзе отырып, бұл осы мәселенi бақылауда ұстауға мүмкiндiк бередi. Тұрғын үй -қатынастары аясында жүргiзiлетiн саясаттың мазмұнын жалпылама түрде анықтайтын Қазақстан Республикасының Конституциясы тұрғын үй қатынастарына тиiстi түрде ықпал етедi.
Азаматтық заңнаманың басқа заттық құқықтары бойынша тұрғын үйге меншiк құқығы және өзге құқықтар болып бөлiнiп алынған, олардың ерекшелiктерiн тұрғын үй заңнамасы, бәрiнен бұрын – Тұрғын үй заңы анықтайды.
Бұл ретте тұрғын үйге меншiк құқығы көп жағынан, әсiресе, мазмұны жағынан, басқа жылжымайтын мүлiкке меншiк құқығымен ұқсас, дегенмен тұрғын үйдiң әрбiр адам өмiрiндегi айрықша маңыздылығынан туындайтын айрықша ерекшелiктерi де бар.
Сондықтан тұрғын үйге заттық құқық азаматтық құқық -қағидаларына ғана емес, сондай-ақ әлеуметтiк қорғаудың кейбiр қағидаларын да бiлдiредi, кейбiр реттерде тұрғын үйде тұрушы азаматтардың да мүдделерiн қорғауға басымдылық берiледi.
Тұрғын үйге заттық құқықтардың барлық түрлерiнiң ортақ сипаты бар, олардың объектiсi әрқашан да – тұрғын үй, яғни Тұрғын үй заңында көрсетiлгендей – тұрғылықты тұруға арналған және соған пайдаланылатын жеке тұрғын үй (жеке тұрғын үй, пәтер). Ал тұрғын үй құқықының субъектiсi болып тек азаматтар болады.
Мұндай құқықтардың барлығы оларды иемденгендерге өздерiне тиесiлi немесе өздерiне берiлген тұрғын үйдi өз мақсатында және ешкiмнiң қандай да бiр көмегiне жүгiнбей тiкелей пайдалануына мүмкiндiк бередi.
Тұрғын үйге заттық құқыты иемденген адам оны пайдалану және күтiп ұстау жөнiнде басқа адамдармен өз тарапынан құқықтық қатынастарға кiре алады. Заттық тұрғын үй құқығын иемденгендердiң барлығы оларды кез-келген заң бұзушылықтан, оның iшiнде меншiк иесiнiң заңсыз әрекеттерiнен (егер құқық иемденген тұрғын үй меншiк иесi болмаса) өз әрекеттерiмен қорғай алады.
Тұрғын үйге құқық бұрын да, экономикалық реформа жүргiзiлгенге және мемлекеттiк тұрғын үй қорын жаппай жекешелендргенге дейiн де, барлық азаматтардың тұрғын үйге мұқтаждарын қанағаттандырудың, олардың тұрғын үйге мүддесiн қорғаудың құралдары арасында маңызды орын алды. Ондай қанағаттандырудың негiзгi формасы жергiлiктi коммуналдық органдар мен мемлекеттiк кәсiпорындар (мекемелер) арқылы азағаттарға және олардың отбасыларына жалдау тәртiбiнде мемлекеттiң үй-жай беруi едi.
Әрине, жеке үйлер де, кооперативтiк пәтерлер де кең пайдаланылады, бiрақ тұрғын үй қатынастарының негiзгi формасы тұрғын үйдi жалдау болады, ал қатынастардың негiзгi субъектiсi мемлекеттiк тұрғын - жайды жалдаушы адам болады.
Тұрғын үй қатынастарын құқықтық реттеу, негiзiнен тұрғын құқығының заңдарында қарастырылады, онда өзiнше бөлек институт – тұрғын-жайды жалдау шарты көзделген.
Қазiргi кезде жағдай мүлде өзгердi. Мемлекеттiк тұрғын үй қорының басым бөлiгi жекешелендiрiлдi, жалдау қатынастарынан меншiк қатынастарына күштi. әрине, өз тұрғын үйiн өзi соған, бiреуден сатып алынған немесе өзге де жолмен иемденген адамдар да меншiк иесi болып табылады. Тұрғын үй қорының бiрқатар бөлiгi әлi де жалға берiлгенiмен, тұрғын үй қатынастарының негiзгi субъектiлерi жалдаушылар емес, меншiк иелерi.
Бұл курстық жұмыс бес үлкен бөлiмнен тұрады. Жұмыста тұрғын үй саясатының мемлекеттiк бағдарламасы мен оны жүзеге асыру механизмдерi жайында мәселелер қарстырылған, тұрғын құқықтық қатынастарын реттейтiн заңдар және нормативтiк құқықтық актiлерлердң қолдана отырып жазылған.
Пайдаланылған әдебиеттер тізімі
Нормативтік - құқықтық актілер тізімі:
1. Қазақстан Республикасының Конституциясы. 30 тамыз 1995 жыл. (өзгерістер мен толықтырулар 2011 жыл.)
2. Қазақстан Республикасының Азаматтық Кодексі. Жалпы бөлім. 27 желтоқсан 1994 жыл. (өзгерістер мен толықтырулар 2 ақпан 2011 жыл.)
3. Тұрғын үй қатынастары туралы Қазақстан Республикасының заңы. 16 сәуір 1997 жыл. (өзгерістер мен толықтырулар 3 маусым 2011 жыл)
4. Неке және отбасы туралы Қазақстан Республикасының заңы. 17 желтоқсан 1998 жыл.
5. Халықты әлеуметтік қорғау мәселелері бойынша Қазақстан Республикасының кейбір заң актілеріне өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы 1999 жыл 16 қарашадағы Қазақстан Республикасының заңы.
Арнайы әдебиеттер тізімі:
1. Азаматтық құқық. Ерекше бөлім. 2 том. / оқулық. Ғ. А. Жайлин. Алматы: "Заң әдебиеті" 2003 жыл. 3-50 беттер.
2. Азаматтық құқық. 1 том. / Жауапт. ред. М.К.Сүлейменов, Ю.Г. Басин (орысшаданн аударылған) Алматы:2003 жыл.
3. Актуальные проблемы гражданского права: вопросы, теории и практики (сборник) Алматы 2003 год. 30-33 стр.
4. Актуальные проблемы гражданского права / под. ред. М. И. Брагинского. Москва: Статут 1999 год.
5. Басин Ю. Г. Новое в жилищном законодательстве. Гражданский кодекс РК - толкование и комментирование (общая часть). Выпуск 5. Алматы 1998 год.
6. Басин Ю. Г. Право на жилище - новое конституционное право советского человека. Алматы: Казахстан 1980 год.
7. Вещные права в РК. / отв. ред. М. К. Сулейменов. Алматы: Жеті Жарғы. 1999 год. 257-264 стр.
8. Гражданское право Республики Казахстан. Учебное пособие (часть особенная) Алматы: Институт Международного права и Международного бизнеса "Данекер" 1999 год. 94-98 стр.
9. Гражданский Кодекс Республики Казахстан. (особенная часть) Комментарий (постатейный) в 2-х книгах. Книга 2. Алматы Жеті Жарғы 2003 год.
        
        Жоспар
Кіріспе……………………………………………………………………………..3
1. Тұрғыын үй саясатының мемлекеттiк бағдарламасы мен жүзеге асыру
механизмдерi
1.1 Тұрғын үй құқықтық қатынастары………………………………………….5
1.2 ... үй ... ... ... ... ... үйге жеке ... құқығының мазмұны және оны жүзеге асыру
шарттары…………………………………………………………………………11
2. Кондоминиум
2.1 Кондоминиумнің құрылуы және тоқтатылуы……………………………..15
2.2 Кондоминиум объектісін басқару…………………………………………..16
Қорытынды...................................................................
.......................................26
Пайдаланған әдебиеттер
тізімі......................................................................
....28
Кiрiспе
Тұрғын үймен қамтамасыз ету ... ... ... ... бірi ... табылады және соған орай белгiлi бiр саясатты жасап
шығармау мүмкiн емес. әрине, ол оны ... ... ... ... ... үймен неұғрлым тиiмдi түрде қамтамасыз етуге қол ... бұл осы ... ... ... ... бередi. Тұрғын үй
-қатынастары аясында жүргiзiлетiн саясаттың мазмұнын жалпылама ... ... ... Конституциясы тұрғын үй қатынастарына
тиiстi түрде ықпал етедi.
Азаматтық заңнаманың ... ... ... ... тұрғын үйге меншiк
құқығы және өзге құқықтар болып ... ... ... ... үй заңнамасы, бәрiнен бұрын – Тұрғын үй заңы ... ... ... үйге ... ... көп ... ... мазмұны
жағынан, басқа жылжымайтын мүлiкке меншiк құқығымен ұқсас, дегенмен ... ... адам ... ... ... ... айрықша
ерекшелiктерi де бар.
Сондықтан тұрғын үйге заттық құқық азаматтық ... ... ... ... әлеуметтiк қорғаудың кейбiр қағидаларын да бiлдiредi,
кейбiр ... ... үйде ... ... да ... қорғауға
басымдылық берiледi.
Тұрғын үйге заттық құқықтардың барлық түрлерiнiң ортақ ... ... ... ... да – ... үй, яғни ... үй заңында
көрсетiлгендей – тұрғылықты тұруға арналған және ... ... ... үй ... ... үй, ... Ал ... үй құқықының субъектiсi болып
тек азаматтар болады.
Мұндай құқықтардың ... ... ... ... ... өздерiне берiлген тұрғын үйдi өз мақсатында және ешкiмнiң қандай да
бiр көмегiне жүгiнбей тiкелей пайдалануына ... ... үйге ... ... ... адам оны пайдалану және күтiп
ұстау жөнiнде басқа адамдармен өз тарапынан ... ... ... ... ... үй ... иемденгендердiң барлығы оларды кез-келген
заң бұзушылықтан, оның iшiнде меншiк иесiнiң заңсыз әрекеттерiнен ... ... ... үй меншiк иесi болмаса) өз әрекеттерiмен қорғай
алады.
Тұрғын үйге құқық бұрын да, ... ... ... ... тұрғын үй қорын жаппай ... ... де, ... тұрғын үйге мұқтаждарын қанағаттандырудың, олардың тұрғын ... ... ... ... маңызды орын ... ... ... формасы жергiлiктi коммуналдық органдар ... ... ... ... ... және ... жалдау тәртiбiнде мемлекеттiң үй-жай беруi едi.
Әрине, жеке үйлер де, кооперативтiк пәтерлер де кең пайдаланылады,
бiрақ тұрғын үй ... ... ... тұрғын үйдi жалдау болады,
ал қатынастардың негiзгi субъектiсi мемлекеттiк тұрғын - жайды ... ... үй ... ... ... негiзiнен тұрғын құқығының
заңдарында қарастырылады, онда өзiнше бөлек институт – тұрғын-жайды жалдау
шарты көзделген.
Қазiргi ... ... ... ... Мемлекеттiк тұрғын үй қорының
басым бөлiгi жекешелендiрiлдi, жалдау қатынастарынан ... ... ... өз ... үйiн өзi соған, бiреуден сатып алынған немесе өзге
де жолмен ... ... да ... иесi болып табылады. Тұрғын үй
қорының бiрқатар бөлiгi әлi де жалға берiлгенiмен, ... үй ... ... жалдаушылар емес, меншiк иелерi.
Бұл курстық жұмыс бес үлкен бөлiмнен тұрады. Жұмыста ... ... ... ... мен оны ... асыру механизмдерi
жайында мәселелер қарстырылған, тұрғын құқықтық қатынастарын реттейтiн
заңдар және ... ... ... ... отырып жазылған.
1. Тұрғыын үй саясатының мемлекеттiк бағдарламасы мен жүзеге асыру
механизмдерi.
1.1 ... үй ... ... үй ... ... ... тоқталатын болсақ, 1917 жылғы
октябрь революциясынан кейiнгi және КСРО-ның өмiр сүрген кезеңiнде тұрғын
үй ... ... ... ... ... ... ... Бастапқы
кезде еңбекшi халық тұрған тұрғын үймен байларға тиесiлi тұрғын үйдi қайта
бөлу есебiнен қамтамасыз етiлдi. Кейiннен ХХ ... 30-шы ... ... ... негiзде тұрғын үй құрылысы басталды. Алғашқы уақытта
барлығын тегiн тұрғын үймен қамтамасыз ету ... ... ... үй ... ... ... оған ақы ... бойынша белгiл-бiр
нормаланған ставкалар енгiзiлдi, өйткенi экономикалық тұрғыдан толығымен
тегiн тұрғын үй беру ойға ... едi. О. С. ... ... ... ... ... ... институты 1918 жылдан бастап жарық көрген заң
актiлерiнде пайдаланғанымен, ... ... да бiр ... ауқымдағы шынайы
көрiнiсiн бұл институт тауарлы – ақша ... ... ... бөлу ... алмастыру процесi аяқталқанға дейiн
аса алмады. Бiрақ ол қарама-қайшы процеске ... – ақша ... ... ... ... ... ... қатынастар аясына
қатысуымен байланысты ... ... - орын ... ... ... нормативтi актiлерден басқа РСФСР-дiң ... ... (1922 жыл) ... ... бекiтiген, азаматтық
құқықтық қабiлеттiлiгi кеңестiк цивилистiк теорияның ... және ... ... ... " ... ... ой тұрғын үй қатынастарына да қатысты екенi ... ... ... үймен қамтамасыз ету барлығын тегiн тұрғын үймен
қамтамасыз ету туралы ұран сақталғандықтан ... ... ... ... аялардың бiрi едi. Тұрғын үймен тегiн қамтамасыз ету ... ... бiр ... ... ... ол жалпы халықтың
өндiрiлген өнiмдi жеке ... ... ... аз ғана ... ... ... ... үймен кезектi қамтамасыз етудiң қол жеткiзiлген
пайыздары жария ... ... ... ... түрде сәтсiздiкке
ұшырай бастайды, жалпы бұл, тұрғын үй алған Кеңес Одағы ... ... ... ССР ... ... саны аз ... негiзге
алынған жүйенiң әмiршiл еместiгiн дәлелдеп бердi.
Бұл жүйенi қайта қалпына келтiрудiң соңғы талпынысы 1987 жылы жасалды.
Сол жылы ... үй - 91" ... ... ... Ол алғашқы бес
жыл iшiнде 1987 жылдың 1 қаңтарында ... ... ... ... ... ... қамтамасыз етуді көздедi.
Ауылда тұрғын үй мұқтаждарды» әрқайсысы бiр жыл iшiнде пәтер алуға
тиiс болды. Ол сол ... ... ... ... ... ... ... тарату жүйесi көптеген асыра
пайдаланушылықтарға алып келiп отырды. "70-80 жылдары Республикада ... ... ... тұрғын үй заңнамасының талаптарынан саналы
түрде ауытқуға бой алдырған көптеген ... орын ... Олар ... ... ... ... ... қарамастан тұрғын үй берудiң
тәртiбiн дәрекi түрде бұзып отырды және iс ... ... өз ... ... жолдастарын, жерлестерiн
пәтерлермен қамтамасыз етiп отырды. Тұрғын үйдi пайдалануды бөлiп тарату
аясында тамыр-таныстық пен коррупция жиi ... ... ... бұл ... бойы ... тұрған мұқтаж азаматтарға тұрғын үй берудiң мерзiмдерiн
елеулi түрде ұзартып ғана ... жоқ, ... ... ол ... ... ... әдiлеттiлiк сенiмiне орасан зор нұқсан
келтiрдi."
1984 жылғы Қазақ ССР-дiңТұрғын үй Кодексiнiң ... 1 ... 1992 ... ... ... ... ... үй кодексi, әлеуметтiк
– экономикалық ... ... ... ескi ... ... ... ... және оларды тек "елеусiз жөндеуден" ғана
өткiздi. Осылайша, тұрғын үймен қамтамасыз етудің бөлiп тарату ... ... ... ... үйге ... ... туралы
декларация сақталып қалды.
Қайта қалыптасып келе жатқан нарықтық экономикалыққатынастар жүйесiнде
бұл мүмкiн емес болатын әне ол толығымен, оның ... ... ... ... 6 ... 1993 жылы ... ... Президентiнiң
"Жаңа тұрғын үй саясаты туралы" Жарлығы қабылданады. Ол қазргi ... ... ... ... және өз ... ... болуына
байланысты өзiнiң заңды күшiн тоқтатты. Нарық инфрақұрылымы мен әлеуметтiк
– экономикалық жағдайдың өзгеруiнiң көрiнiсi мынада - сол ... ... ... ... ... органға, құрылыс, тұрғын үй және
аумақты салу Министiрлiгiне бере отырып құрылыс ... құру ... ... " сенiм артқан едi. Қазiргi таңда құрылыс жеке
компаниялармен жүргiзiлуде және мемлекеттiң осы компаниялармен ара-қатынасы
тек ... ... ... Республикасы Президентiнiң аталған Жарлығында осы сәтте орын
алған өзгерiстер атап ... ... ... үй ... жекешелендiру ,
бақа еркiндiгi және нарықа өтудiң өзге де ... ... ... ... ... ... ... тұрғынүй аясындағы
жағдайы елеулi түрде өзгерттi. Жаңа тұрғын үй саясатын жүргiзу және оны
қоғамның ... ... ... ... ... ... Республикасы Президентiнiғ 15 шiлде 1992 жылғы "Қазақстанның
егемен ... ... ... мен ... ... ... асыру
жөнiндегi шаралар туралы " № 853 қаулысын орындау ... сол ... ... – жаңа ... үй саясатының мемлекеттiк бағдарламасы ас зор
маңызға ие ... Оның ... ... актiлерден ерекшелiгi - ол
тоқтатылмайды және соған орай қазiргi ... да ... ... ... үй саясатының анықтамасындағы бiрiншi тармақпен мемлекеттiк тұрғын
үйдi ... ... оны ... ... және ... ... ... кәсiпорындармен басым жағдайда еңбек етiп алуға өту
көзделдi. Мемлекет, сонымен бiрге, ... ... үйге ... ... ... iшiнде, азаматтардың жекелеген
категорияларын ... ... ... ... ету үшiн ... мiндеттендi.
Тұрғын үй қорын жөндеу мен пайдалану жүйесiн қаржыландырудың ... көзi ... ... үй ... ... тұрғын үй коммуналдық
қызметтер iшiн ақы төлеу қарастырылды.Түпкiлiктi мақсат ретiнде ... ... ... жүйесiнiң өзiн-өзi ақтаушылығы қойылды, сол сәтте ол 95-98
% - ға осы шығындардың орнын ... үшiн ... ... ... ие
болмаған жергiлiктi бюджеттер есебiнен дотацияланады.
Азаматтардың тұрғын үймен ... ... ... ... ... ... қол жеткiзу көзделген болатын. Олар:
1. тұрғын үй құрылысы процесiнде қатысатын азаматтар мен ... ... ... ... қолда бар тұрғын үй қорының сақталуын қамтамасыз ету тұрғын үйдi
пайдалану мерзiмiн ... ... ... ... үйге ... құқықтарын сақтауға қатысты
тұрғын үй саясатының сабақтастығын сақтау.
Қажеттi сатып алушылың қабiлеттiлiгiң ... ... ... ... ... үйдi өз ... ... алуға мүмкiндiк бермес
едi. Сондықтан оны алуды қаржыландырудың белгiлi-бiр жүйесiн құру көзделдi.
Бұл орайда, ... ... ... ең ... ... ипотекалық
несиелеу жүйесi табылады. Ол туралы алғаш рет ... ... осы ... ... Оған дейiн мемлекет, сондай-ақ тұрғын үй ... ... да ... ... ... едi, ... олар нарық
жағдайларына сәйкес келмедi.
Ипотекалық несиелеудiң маңыздылығын сақтап отырғаны Қазақстан
Республикасы Үкiметiнiң 22 ... 1997 ... ... ... үй ... экономикалық жағдайда жүзеге асыру туралы" № 1 277 ... Онда жеке ... ... үй алу үшiн банктiк ипотекалық
несиелеу көлемiн ұлғайту мәселелерi ғана ... ... ... тұрғын үй заемы, тұрғын үй лотореялары сияқты түсiнiктер зым-зия
жоқ болды.
Қазiргi уақытта "Құрылыс ... ... ... ... ... Онда ... жүйе, жалпылама түрде тұрғын үй саясатының
мемлекеттiк ... ... ... ... ... еске
түсiредi. Жаңа жүйенiң мәнiсi мынада: азаматтарға арнайы мамандандырылған
несие жинқтаушы банктермен ... үй ... оны ... алу ... ... ... төмен ставкасы бойынша несиелер берiлетiн
болды. Олардың тиiмдiлiгiн мынадан көруге болады - несие алған ... ... ... ... ... ... ... орай ол проценттер,
сондай-ақ өз мiндеттерiн ... ... ... ... ... ... мемлекет бiрте-бiрте тұрғын үй саясатының бағдарламалық
ережелерiн жүзеге асыруда. ... үй ... ... ... ... бекiтiлгендiгiн атап өткiмiз келiп отыр. ... ... үйге ... ... ... бұрын болған көлемде
мәлiмдеуден бас тартты. Сонымен ... ... ... ... ... ... Қазақстан
Республикасында азаматтарды тұрғын үймен қамтамасыз ету үшiн жарғдайлар
жасайды[2].
Тұрғын үй ... ... ... ... үй ... түрлерi. Бiздiң тұрғын үй құқықтық қатынастарын ... ... ... ... бұл құқықтық, қатынастардың
жария-құқықтық нормаларға жатқызуға ... ... ғана ... ... жөн. ... ... тұрғын үй қатынастарын кешендi құқықтық
реттеудiң түпкi мақсаттары да ... ... ... ... ... ол ... ... қамтамасыз етуде азаматтардың
қажеттiлiктерiн жүзеге асыру үшiн ... ... ... ... ... ол тұрғын үй иелерi өздерiнiң соған деген құқықтарын
жеткiлiктi шамада тәжiрибе жүзiнде асыру ... ие ... ... Бұл ... ... үйдi ... ... да мүлiктi иелену жүзеге
асырылатын нысандарда көрiнiс беретiндiгiн және ... ... ... ... тағы да бiр рет атап ... келiп отыр. Бұл,
нәтижесiнде тұрғын үйлерге қатысы ... ... ... ... ... ... ... мүмкiндiк бередi.
Алдымен тұрғын үй құқықтық қатынастарының аясы мен ... ... ... ... ... үй ... қатынастарының түсiiгiне тоқталамыз.
Заңнама жеке тұрғын үй құқықтық қатынастары ретiнде тұрғын үй қорын
(тұрғын үй қоры ... ... ... ... объектiсi болып
табылмайды) пайдаланумен ... ... ... да ... ... үй қорының мынадай анықтамасы берiлген: "тұрғын үй қоры ... ... ... барлық меншiк нысандарындағы тұрғын
үйлер." Ол бiрнеше түрге бөлiнедi. Ол өз ... ... үйге ... ... ... және оларды пайдаланумен ... ... ... ... ... үшiн ма»ңзды болып ... ... ... қай ... үй ... ... ... әртүрлi
болады).
Қазақстан Республикасы тұрғын үй қорының құрамына жеке тұрғын үй қоры
мен мемлекеттiк тұрғын үй қоры ... Жеке ... үй қоры ... ... ... ... ... мен заңды тұлғаларға меншiк құқығы
негiзiнде ... ... ... ... ... ... үй ... құқығымен мемлекетке (әкiмшiлiк-аумақтық бөлiнiске) ... ... ... ... ... (мемлекеттiк коммуналдық
тұрғын үй қоры) немесе мемлекеттiк ... ... ... ... үй ... ... ... кiредi. Тұрғын үй заңнамасының
мазмұнынан туындайтындай мемлекеттiк тұрғын үй қоры тұрақты тұру үшiн де,
уақытша тұру үшiн де ... ... үй - ... қамтиды. Тұрғын үй
қорына тұрғын үйлердегi тұрғын емес үй - ... ... ... үй қоры – бұл ... ... ... тқрақты
тұруы үшiн және уақытша тұруы үшiн де (пайдалану сипатына ... ... үй – ... ... ... ... ... тұрғын үй қоры жөнiндегi қатынастары жария
құқықтық сипатқа ие. Олардың мазмұны мынада: ... ... үй ... жүргiзедi, тұрғын үй қорына енгiзiлуi мүмкiн үй – жайларға қойылатын
мiндеттi талаптарды белгiлейдi, оны ... сай ... және ... ... ... ... ... құзiретiне, сондай-ақ сол
бiр немесе өзге үй-жайды тұрғын үй қорынан шықаруды ... да ... үй ... ... бұл тобы ... ... үйлердi
тiкелей иелену мен пайдалануды шарттайтындарын жүзеге асыру үшiн ... ... ... үйге мұқтаж азаматтарды есепке алу және халықтың әлеуметтiк
жағынан қорқалмаған деп ... ... және ... ... үй
қорының үйлерiнде тұратын үй - жайларды беру бойынша құқықтық қатынастар
дәл сондай қосымша маңызға және ... ... ... ... ... сипатқа ие тұрғын үй құқықтық қатынастары тұрғын үйлердi
иелену мен пайдалану жөнiндегi меншiк құқығының және өзге де ... ... мен ... сондай-ақ тұрғын үйлердi пайдалану
бойынша мiндеттемелiк құқықтардың маңыздылығы – ... ... ... ... ... ... ... асатындығында және сол бiр немесе
өзге құқықтық қатынастар қатысушыларының өзара ... ... үй ... ... ... сипаттай отырып, олар
азаматтардың тұрғын үйлердi ... мен ... ... ... ... мемлекет бақылауы мен және тұрғын үй ... ... ... ... ... атап ... Тұрғын үй қатынастарын реттейтiн Қазақстан Республикасының заңдары.
Тұрғын үйлердi пайдалану бойынша ... ... ... ... ... Республикасы Конституциясы Қазақстан Республикасының
Азаматтық кодексiмен қатар, тұрғын .үй құқықтық ... ... де ... Тұрғын үй қатынастарын кешендi түрде реттейтiн
заңды актi болып "Тұрғын үй ... ... ... ... ... 1997 ... заңы ... Тұрғын үй қатынастарының қазiргi жәй
күйiне қол жеткiзуде аса зор ... ... ... Президентiнiң 5
сәуiр 1994 жылғы "Азаматтардың тұрғын үйге деген құқықын ... ... N 1 640 ... ие ... бұл Жарлық қазiргi уақытта да әрекет
етуде.
Тұрғын үй қатынастарының бiрқатар мәселелерi ... ... ... ... ... де ... Мемлекеттік тұрғын үй қорынан
тұрғын үйлердi беру қазiргi таңда Қазақстан ... ... ... 1989 жылғы "Мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үйлердi беру,
жалға алу және ... ... ... N 1 292 қаулысымен реттеледi,
қызметтiк тұрғын үйлермен қамтамасыз ету Қазақстан Республикасының "Тұрғын
үй қатынастары ... ... ... Қазақстан Республикасы Министрлер
Кабинетiнiң 3 маусым 1993 жылғы "Қызметтiк тұрғын үй ... ... ... ... бекiту туралы" N-455 ... ... ... ... ... ... 8 қыркүйек
1995 жылғы N 1 240 қаулысымен және ... ... ... ... 1996 ... N ... ... енгiзiлген). Алматы қаласы
әкiмнiң 22 қаңтар 1998 жылғы "Қала әкiмiнiң ... ... үй ... осы ... ... ... қоныстану ордерiнiң үлгiсiн бекiтiп және тұрғын
үй департаментiнде тұрғын үй қорын пайдалану жөнiндегi бөлiм құру туралы" N-
25 шешiмi қабылданып ... ... үй ... ... мәселелерi Қазақстан Республикасы Үкiметiнiң
27 сәуiр 1990 жылғы „ Пәтер иелерiнiң тұтынушы кооперативтерiн және тұрғын
үйлердегi тұрғын емес үй - ... ... ... ... туралы ”
қаулысында, Қазақстан Республикасы ... 17 ... 1997 ... ... ... ... кооперативiнiң қызметiн қолдау
жөнiндегi шаралар туралы" қаулысында, Қазақстан Республикасы ... ... 1996 ... қаулысымен бекiтiлген "Аз ºамтамасыз етiлген ... үйдi ... ... және ... үй ... қызметтерге ақы
төлеуге тұрғын үй жәрдем ақыларын беру ... ... ... ... Тұрғын үй қорын пайдалану (басқару) "Тұрғын үй қатынастары туралы"
Қазақстан Республикасы Заңының 4-бабынан ... ... ... 18 ... 1999 ... "Тұрғын ғимараттарда үй-жайларды қайта
құруға (қайта жоспарлауға, қайта жабдықтауға) рұқсат ету ... ... ... ... туралы" N 1 562 қаулысымен, Алматы
қаласы Үкiметінiң 24 қараша 1998 ... ... ... ... ... ... үй астыларын және ... ... ... объектiлерiне қайта құру (қайта жоспарлау) тәртiбi
туралы" N 1 167 щешiмiмен ... ... ... ... 17 қыркүйек 1997 жылғы "Түрғын үй қорының сақталуын қамтамасыз
ету және ... ... үй – ... қызметтердiң сапасын арттыру
жөнiндегi шаралар туралы" N 1 348 қаулысы да қабылданған болатын.
Мемлекетiмiздiң астанасын ... ... ... ... ... категорияларын тұрғын үймен қамтамасыз етудiң
мәселелерiн реттейтiн бiрқатар нормативтiк актiлер ... ... ... ... ... 26 ... 1997 жылғы N 418
қаулысымен бекiтiлген. Астананы ауыстырудың бiрiншi кезеңiнде ... ... ... ... ... ... мен ұйымдардың
жұмысшыларына тұрғын үйлер беру ... ... ... ... ... министiрiнiң 23 қыркүйек 1998 жылғы "Астана қаласына
қоныс ... ... ... жұмысшыларын пәтерлермен қамтамасыз ету
жөнiндегi шаралар туралы" № 181 ... ... ... Үкiметiнiң
24 шiлде 1997 жылғы "Астана қаласына қоныс аударуға ... ... мен ... ... ... ... ... үй
қорындағы тұрғын үйлерд жалға алудың типтiк шартын бекiту туралы" N 1 ... ... ... ... Үкiметiнiң 11 қараша 1998 жылғы N 1148
қаулысымен толық тырулар енгiзiлген).
Бұл тұрғын үй - құқықтық нормативтік актілерінің ... ... ... де атап өткен жөн. Бұл ая көптік және ... ол ... үй ... жоғарыда аталған әлеуметтік
маңыздылығымен, халықтың ... ... мен ... әр ... (тіпті ұсақ мәселелеріне) қатысты ... ... ... ... ... ... Қазақ ССР Президентінің 26
сәуір 1990 ... ... Ұлы Отан ... қатысушыларына,
интернациолист жауынгерлерге, қаза тапқан ... ... ... жеңілдіктер туралы" Жарлығы және басқа да ... ... ие. ... ... үйге жеке меншік құқығының мазмұны және оны жүзеге ... ... ... ... егер заң ... өзгеше көзделмесе,
Қазақстан Республикасы аумағының қай жерінде тұратынына қарамастан, ... ... ... ... үй ... ала ... ... немесе заңды тұлғаның меншігіндегі тұрғын үйлердің саны
мен көлеміне шек қойылмайды.
Тұрғын үйге меншік құқығын алуға немесе жүзеге ... ... да ... ... өзге де ... ... үйге немесе оның бір бөлігіне меншік құқығы мынадай негіздер
бойынша пайда болады:
1. үй (үйдің бір бөлігін) ... ... алу - ... ... ... ... өмір бойы ... ұстау
шартымен алып қою мәмілелері мен заңдарға қайшы келмейтін басқа да
азаматтық - құқықтық мәмілелер жасау;
3. тұрғын үйді мұраға немесе ... ... ... ауысуы ретімен
алу;
4. жалға алушунуң мемлекеттік тұрғын үй қорының үйінде өзі ... үйді ... ... үй - ... ... ... алу
немесе тегін алу) жолымен меншігіне алуы;
5. тұрғын үй (тұрғын үй - ... ... ... үй ... үшін пай ... ... ... төлеуі;
6. шарттық міндеттеме, соның ішінде азаматтың үй салуға өз қаражатымен
немесе ... ... ... шарт ... тұрғын үй - жайды
меншікке беру;
7. заңды тұлғалардың мемлекеттік емес меншік нысанына ... үйді сату ... ... ... жолымен өз қызметкерінің немесе
өзге азаматтың меншігіне беруі;
8. мемлекеттің ... ... ... мемлекеттік меншік нысанына
негізделген тұрғын үйді заңдарда ... ... ... немесе өзге адамның меншігіне беруі;
9. жеке меншікте болған тұрғын үйдің бұзылуы немесе күштеп ... ... ... ... ... ретінде тұрғын үй беру;
10. Қазақстан Республикасының заң актілерінде тыйым салынбаған басқа да
негіздер ... ... ... үй ... ... ... ... реттерде мемлекеттік
тұрғын үй қорынан тұрғын үйді ... ... ... ... ... ... тұрғын үйді Қазақстан Республикасының ... ... және ... ... құқылы. Жалға
алушының отбасы мүшелерінің ауқымы Қазақстан ... ... ... ... ... ... ... үй жалға алушының және онымен тұрақты ... ... ... мүшелерінің, соның ішінде уақытша тұрмайтындардың,
егер олардың ... ... ... көзделмеген болса, бірлескен ортақ
меншігіне көшеді.
Ортақ бірлескен меншіктегі тұрғын үйдің алып қойылуына барлық меншік
иелерінің келісімімен ... ... Егер ... ... ... ... ... болса, қорғаншы қамқоршы органның келісімі
талап етіледі.
Мемлекеттк тұрғын үй қорының жатақханаларындағы ... үй - ... ... ... жалдаушы тұратын тұрғын үйді (пәтерді)
барлық жалдаушылардың және олардың ... ... ... ... ғана ... ... Бұл жағдайда тұрғын үй (пәтер)
барлық жалдаушылардың ортақ үлестегі меншігіне көшеді.
Тұрғын үйді ... ... ... - ... ... ... ... алған жағдайда және заңдарға қайшы келмейтін ... екі ... одан көп ... ... үйге ... ... құқығына
ие бола алады.
Бірнеше адамның меншігіндегі тұрғын үй оларға ... ... ... ерлі - ... ... меншігі;
2. жекешелендірілген тұрғын үйге ортақ меншік түрінде ... ... ... ... ... иелері арасында Қазақстан
Республикасының ... ... ... ... ... ... - зайыптылардың ортақ бірлескен меншік құқығының ерекшеліктері Неке
және отбасы туралы заңдармен белгіленеді.
Тұрғын үйге меншік құқығы ол ... ... ... ... ... ... ... тәртіппен рәсімделген және Қазақстан Республикасының
тұрғын үй қатынастары туралы заңының 12- бабында көзделген ... ... үй ... растайтын құжаттар көрсетілген жағдайда жүргізіледі.
Тұрғын үйдің, сондай-ақ салынып бітпеген тұрғын үйдің иесі оны сату
шартын ... ... өз ... ... ... ... сыйға тартуға,
айырбастауға, басқа адамдарға мұраға қалдыруға, кепілге беруге, ... ... ... өзге де ... оған ... ... ... иесінің тұрғын үйді немесе оның бір бөлігін тұрғын емес мақсатта
пайдалануы оған мемлекеттік органдардың рұқсатын қажет етпейді.
Бұл құқықты ... иесі ... ... ... ... және ... да
міндетті нормалар мен ережелерді сақтаған жағдайда ғана іске асырады.
Егер құзіретті ... ... ... мен ... бұзу ... ... үйді пайдалану басқа азаматтардың құқықтары мен ... ... ... ... үй - жай иесі заңдарда көзделген
жауаптылыққа тартылып, сонымен бірге оған мұндай тәртіп бұзушылықтарды және
олардың зардаптарын жою ... ... ... ... үйде орналасқан үй - жайлардың иелері оны күтіп ұстау
жөніндегі ортақ ... ... ... ... ... иесі ... егер меншік иелерінің келісімінде өзгеше белгіленбеген болса,
тұрғын ... үй - ... ... ... ... бөлек меншіктегі
тұрғын емес үй - жайлар алаңының ... ... ... ... ... үй, сондай - ақ салынып бітпеген тұрғын үй сатылған, сыйға
тартылған, мұраға ... ... ... жағдайдажер учаскесін
меншіктену (жерді пайдалану) құқығы ... ... жаңа ... тұрғын үйдің
бұрынғы иесі ие болған көлемде көшеді. ... үйге ... ... ... жер ... тұрғын үй иелерінің ... ... Жер ... ... ... ... ... үйде тұрмаған уақытына және Қазақстан Республикасы
азаматтығының сақталуына қарамастан меншік иесінің құқықтары мен міндеттері
тоқтатылмайды және шектелмейді.
Үнемі бірге ... ерлі - ... мен ... ... ... ... ... мүшелері деп танылады. Ерлі - зайыптылардың ата - аналары,
сондай - ақ өздерінің отбасы бар және ... ... ... бірге тұратын
балалары өзара келісім бойынша ғана меншік иесі ... ... ... ... Ерекше жағдайларда, егер меншік иесімен үнемі бірге тұрса
және онымен ортақ ... ... ... ... да тұрғын үй иесі
отбасының мүшелері деп танылуы мүмкін. Еңбекке ... ... олар ... иесімен үнемі бірге тұрса, меншік иесі отбасының мүшелері
болып табылады.
Меншік иесінің өзіне тиесілі тұрғын үйіне өзі қоныстандырған ... егер ... ... ... өзгеше ескертілмеген болса
тұрғын үйді онымен бірдей пайдалануға құқылы. Олар өздеріне меншік ... ... үйге ... ... ... балаларын тұрғызуға құқылы.
Отбасының басқа мүшелерін тұрғызуға меншік иесінің келісімімен ғана жол
беріледі.
Меншік иесімен ... ... ... ... ... ... ... үйді, егер тұрғын үй иесімен жазбаша ... ... ... ... алу ... ... ... алушы
құқығын пайдалана алады. Бұл орайда отбасының бұрынғы мүшелері тұрғын үйді
күтіп ұстау және ... ... ... ... ... ... міндетті. Тұрғын үй иесі отбасы мүшелері өздерінің тұрғын үйді
пайдалану ... ... кез - ... ... ... ... ... иесінен
де аталған бұзушылықты жоюын талап ете алады.
Меншік иесі отбасының кәмелетке толған ... ... ... ... үй - ... ... ... міндеттемелері бойынша
ортақ мүліктік жауапкершілікте болады.
2. Кондоминиум
2.1 Кондоминиумнің құрылуы және тоқтатылуы
Көп пәтерлі тұрғын үйдегі ... ... бір ... ... ... ... барлық меншік иелері мүдделерінің өз ... ... ... ... ... үй ... меншіктің ерекше нысаны ретінде
анықталған кондоминиум режимі енгізілген. Кондоминиум қатынастарын бекіту
тұрғын үйлер жөніндегі меншіктік ... ... ... ... ... ... тұрғын үйлермен, олардың меншік иелерімен тығыз
байланысты барлық ... ... ... ... ... көтеруді
реттеу қажеттілігі пайда болады. [4]
Бұрын бұл функцияны мемлекеттік коммуналдық ... ... ... ... сол бір немесе өзге ережелерді сақтауды талап етуге
құзіретті болды, бұл ... ол ... ... лифттердің,
шатырлардың, төбелердің, подвалдардың және тағы да басқа жай - күйі ... ... ... ... Осының бәрін кешенді түрде тұрғын үй
қорын басқарумен, пайдаланумен, оның ... ... ... байланысты
қатынастар ретінде белгілеуге болады. Қазіргі уақытта, ... ... ... ... бойынша функциялардың аз ғана бөлігін өзіне қалдыра отырып,
тұрғын үй қорын ... ... ақ оны ... оның сақталуын
қамтамасыз ету жөніндегі тікелей функцияларды ... ... ... ... ... меншік сияқты меншік қатынастарының
күрделендірілген ... ғана ... ... ... ... ... қатынастарында бірінші кезекке үлестік меншік иелерінің құқықтарын
бөлу ... ... ол ... мүлікті күтіп ұстау ... ... ... ... ету тек ... міндет ретінде ғана көрінеді.
Үй - жайлардың барлық меншік иелері - кондоминиумға қатысушылар ортақ
мүлікті басқаруда тең құқыққа ие ... Үй - жай ... ... ... жер ... ... ... иелерімен қатар пайдалануға құқығы
бар.
Аталған құқықты шектеу үй - ... ... ... ... объектісін басқару органының шешімімен белгіленуі мүмкін. Үй -
жай иелерінің басқа жерде тұруы, сондай-ақ үй - ... ... ... ... ... үй - ... ... құқықтарының шектелуіне
әкеліп соқпайды және меншік иесін оған заңдармен, кондоминиум объектісін
басқару жөніндегі ... ... ... ... ... ... Жарғысымен жүктелетін міндеттерден босатпайды. Үй - жайлардың
иелері ... ... ... ... берілген пайдалануы шектеулі
бөлігін үй - жайлар иелерінің келісімінде немесе ... ... ... ... ... ... пайдалануға құқылы.
Сонымен қатар үй - жай иесінің пайдаланылуы шектеулі қандай да ... ... өз ... ... ... құқығы жоқ.
Үй - жай иелері Қазақстан Республикасының ... ... ... Үй - жайлардың иелері ортақ мүлік пен үйді ... ... ... ... міндетті ортақ мүліктің және бөлек
(өзіндік) меншіктегі үй - ... ... мен ... ... болады. Ортақ мүлікті ұстауға жұмсалатын шығыстардың мөлшері егер
меншік иелерінің ... ... ... үй - жай ... ... ... мөлшерлі белгіленеді.
Үй - жайды жалдаушының (жалға алушының), сондай-ақ оны ... иесі ... да ... ... ... ... жоқ және кондоминиум объектісін
басқаруға өзге де түрде ... ... ... ... ... мен
кондоминиум объектісінің үй - ... ... ... ... ... ... міндетті. Кондоминиумдағы үй - жайдың орнында жоқ
меншік иесі ортақ мүлікті ... ... ... ... ... ... ... алынған тұрғын үйде тұратын адамдар немесе тұрғын
емес үй - жайларды жалға алушылар орындауға тиіс.
Егер үй - жайдың ... иесі ... ... ... ... ... ... үй - жайға залал келтірсе, ол залалды өз ... ... оны жою ... ... ... ... Егер үй жайда
тұрушылар не үй*жайға мүліктің кез келегн пайдаланушы адамдар тікелей залал
келтірц\йшілер болса, олар ... ... ... ... ... ... ... ортақ мүлікке қаіп төндіретін немесе оны
нашарлататын жұмыстар жүргізумен байланысты өзгертуіне, соның ... ... және ... ... ... ... Кондоминиум объектісін басқару
Кондоминиум объектісін тіркелгеннен кейін бір айдан кешіктірмей үй - жай
иелері кондоминиум объектісін басқару нысаны туралы ... ... ... ... ... дейін біртұтас кешен ретінде ... ... үйді ... ... бір ... ... ... міндеттемелер бойынша меншік иелері бірдей жауап береді.
Біртұтас инженерлік және коммуналдық ... ету ... бар ... ... үй - ... ... құрайтын көп пәтерлі тұрғын үйде
(немесе оның бір бөлігінде) кондоминиум объектісін бірлесіп ... ... ғана ... ... боъектісін басқару нысаны оған қатысушылардың келісімімен
белгіленеді. Ондай нысандар:
1. егер барлық меншік иелерінің саны төрт ... ... ... ... ... үй - жай ... ... кооперативі;
3. кондоминиум объектісін үшінші (сырт) жеке (тұрғын үйді ... ... ... үй - пайдалану және коммуналдық қызмет көрсету
орны) тұлғалардың басқаруы;
4. Қазақстан ... ... ... ... өзге ... ... мүмкін.
Кондоминиум объектісін басқару жөнінде шарт бойынша тұрғын үй ... және ... ... ... ... ... тұрғын үй
басқарушысына берілетін құқықтар көлемі шартпен белгіленеді. Үй - ... ... үй - ... және ... ... ... ... қызмет көрсету туралы жеке шарттар жасауға құқылы[5].
Меншік иелерінің арасында кондоминиум объектісін басқару нысаны ... қол ... ... ... ... ... ол кондоминиум
(объектісі) тұрғын үй - ... ... ... ... ... жүзеге асырушы мемлекеттік орган да меншік иелерінің алдына
үй - жайлар (пәтерлер) иелерінің кооперативін құру ... ... ... - ... ... ... ... шешімі бойынша кондоминиум
объектісін басқару нысанының өзгертілуі ... ... ... ... үй ... иелерінің бір кооперативі басқаратын тұрғын үй - жайдың ... ... ... ... ... осы кооперативтің құрамынан шығып,
өзінің мжеке кооперативін құруға немесе кондоминиум объектісін басқарудың
өзге нысанын қолдануға құқылы.
Көп пәтерлі ... үйді ... ... орналасқан үйлер тобын басқару үшін
үй - жайлар иелерінің кооперативтері, ал қоса салынған ... емес үй ... жоқ ... үшін - пәтерлер иелерінің кооперативтері құрылуы мүмкін.
пәтерлер ... ... ... ... үй - ... ... ... жағдайымен бірдей.
Үй - жайлар (пәтерлер) иелерінің кооперативі ... екі ... да көп ... ... мүмкін. Кәмелетке толмаған азаматтардың
мүдделерін заң актілерінде белгіленген тәртіппен олардың ата - ... ... ... білдіреді.
Құрылтай жиналысының өткізілгендігі туралы кооператив құрудың
бастамашылары әрбір үй - ... ... ... ... ... күннен кемінде он күн бұрын хабарлауға тиіс. Егер кооперативтің
құрылтай жиналысына кондоминиумға қатысушы үй - жай ... ... ... ... ... ... жартысы қатысса, ол өткізілген
болып танылады. Егер жиналысқа үй - жай иелерініңнемесе олардың ... ... ... азы ... ... өткізілмеген болып
танылады. Жиналыстың қайта шақырылғандығы туралы әрбір меншік иесіне шақыру
белгіленген күннен кемінде бес күн ... ... ... ... оған қатысушылардың санына қарамастан өткізілген болып танылады.
Жиналысты жүргізу үшін ... мен ... ... ... үй - ... ... жиналысында бір дауыс болады. Бірнеше үй - жай ... ... саны ... ... ... ... жиналысқа
қатысушылардың немесе олардың сенім білдірген адамдарының білікті үштен екі
дауысымен қабылданады.
Құрылтай жиналысында мынадай мәселелер жөнінде шешімдер қабылдайды:
1. үй - ... ... ... ... ... ... ... бекіту;
3. кооператив басқармасының төрағасын, басқарма мен ... ... ... ... құрылтай жиналысы кондоминиум объектісіне қатысты басқа да
мәселелерді қарауға құқылы.
Үй - жайлар (пәтерлер) иелерінің кооперативі оның ... ... ... ... өткен кезінен бастап құрылған болып есептеледі
және заңды тұлға құқығына ие болады.
Үй - жай ... ... ... үшін ... ... өтініш;
2. кондоминиум объектісіндегі үй - жайлар иелерінің құрылтай
жиналысының хаттамасы;
3. үй - жайлар ... ... ... ... ... ... ... мемлекеттік акт табыс етіледі.
Жергілікті атқарушы органдар үй - жайлар иелерінің ... ... ... пен ... ... ... - жайлар (пәтерлер) иелері кооперативінің жоғарғы органы ... ... ... ... ... ... ... жиналысқа
сенім білдірген адамдар арқылы қатысуға құқылы. Кооператив мүшелерінің
жалпы жиналысы жылына кемінде бір рет ... ... тыс ... ... бойынша немесе тексеру комиссиясының талап етуі
бойынша немесе кооператив ... ... ... ... ... ... ... Алдағы жалпы жиналыс туралы ... ... он күн ... құлақтандырылуға тиіс. [6]
Үй - жай иелерінің кооперативі мынадай жағдайларда тоқтатылуы мүмкін:
1. жер учаскесі мемлекеттік қажеттер үшін ... ... ... ретте;
2. кондоминиум объектісін басқарудың басқа нысанына көшу туралы үй -
жайлар иелерінің ... ... ... өрт, жер ... ... зөге де ... ... үйдің елу
проценттен астамы зақымдалған (қираған) ... ... ... ... ... ... келтірмеу жөнінде үй ... ... ... ... кондоминиумды тоқтатқан ретте тоқтатылуы мүмкін.
Кооперативті тоқтатқан ретте оның борыштарды ... ... ... егер ... ... ... ... өзгеше көзделмесе,
кооператив мүшелерінің арасында ... ... ... ... ... ... оның құрылуы сияқты тіркеледі.
Мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үй тұрғын үйге ... осы ... ... ... ... ... қарамастан) және халықтың
әлеуметтік жағынан қорғалатын табысы аз ... ... ... ... ... ... ... үй қорының тұрғын үй пайдаланумен байланысты қарым -
қатынастар меншік құқығы бойынша мемлекетке тиесілі және ... ... ... коммуналды тұрғын үй ... ... ... (мемлекеттік кәсіпорынның тұрғын үй ... ... үй ... ... ... пайда болады.
Қазақстан Республикасының мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үйлерді
беру, ... және ... ... ... заңнама уақытша құрылым мен
маусымдық тұрғын жайларда, бау - бақшалық пен ... ... ... ... кемпингтерде, қонақ үйлерде, демалыс үйлерінде,
санаторийлерде, пансионаттарда, интернаттарда ... ... ... үй ... ... үй, сондай-ақ, тұрғын үйге мұқтаж
мемлекеттік қызметшілерге, ... ... ... ... және сайланбалы мемлекеттік қызмет атқаратын адамдарға
беріледі. Оларға берілетін тұрғын үй ... ... үйге ... 1
Халықтың әлеуметтік жағынан қорғалуға жататын топтарына мыналар кіреді:
1. Ұлы Отан соғысының мүгедектері мен қатысушылары, сондай- ақ ... ... І және ІІ ... ... ... ... ... салдарынан
мүгедек болған тұлғаларды қоспағанда);
3. Мүгедек балалары бар немесе оларды ... ... ... ... ... ... бекітілген аурулар тізімінде
көрсетілген кейбір созылмалы аурулардың ауыр түрлеріне шалдыққан
тұлғалар;
5. Жасына қарай ... ... ... ... ... ... ... айрылған жиырма жасқа
толмаған жетім балалар. Осы тұлғалар әскерге шақырылғанда бұл жас
әскери қызметті өтеу ... ... ... ... ... ... табиғи және техногенді сипаттағы төтенше
жағдайлар салдарынан тұрғын үйінен айрылған адамдар;
9. Көп балалы отбасылар;
10. Мемлекеттік немесе қоғамдық ... ... ... ... адам ... ... кезінде, құқық тәртібін қорғау
кезінде қаза тапқан адамдардың отбасылары;
11. Толық емес ... мына ... ... үйге ... деп ... ... олар ... Республикасының аумағында меншік құқығы бойынша
тұрғын үйге ие болмаса;
2. олар тиісті елді мекенде мемлекеттік тұрғын үй қорынан, ... ... емес ... ... заңды тұлғаларға
тиесілі үйлерде, соның ішінде, тұрғын үй (тұрғын үй - құрылыс)
кооперативтерінің үйлерінде ... ... ... ... ие ... ... тұрып жатқан тұрғын үй нормативті санитарлық және
техникалық талаптарға сай ... ... ... ... үй ... екі немесе одан да көп
отбасылар тұрып жатса;
5. отбасы құрамында ... ... ... ауыр ... ... тәртіп бойынша бекітілген ... ... ... ... ... және сол ... бір ... (пәтерде) тұру мүмкін болмайтын болса.
Азамат (ері немесе зайыбымен және кәмелетке толмаған ... ... үй ... тиісті елді мекенде бір ғана тұрғын үйді
иеленуге құқылы, бұған ... ... ... тұрғын үйді
некеге тұрғанға дейін иеленген жағдайлары жатпайды.
Мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үй берілуі мүмкін ... алу ... жері ... жергілікті органдарда жүзеге асырылады.
Есепке әлеуметтік жағынан қорғалмаған азаматтар немесе тұрғын үйге ... ... ... ... ... ... мен сайланбалы мемлекеттік лауазымдарда отырған тұлғалар
алынады.
Есепке алу үшін ... ... ... мен ... ... Үкіметі бекітеді. Азаматтардан ... да бір ... ... талап етуге тыйым салынады.
Азаматтардың өздерін және өздерінің жанұя мүшелерін ... ... ... ... үй ... ... ретінде есепке қою туралы арыздарды
тұрғылықты жері ... ... ... ... ... бір ай ішінде
қаралады. Есепке алу немесе одан бас ... ... ... бір айлық мерзім
өткенге шейін ... ... ... ... ... түрде
хабарлауға тиіс. Қабылданған шешім бойынша тұрғын үй құқықтары бұзылған
азаматтар оларды қорғау ... ... ... ... ... ... үй ... тұрғын үй берілетін тұлғалар ... ... ... ... шешім қабылдаудың негіздерін нақты көрсету
үшін заңнамада мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үй беру үшін ... бас ... ... ... Сырт ... қарағанда аталған тізім
түпкілікті көрінгенмен, Қазақстан Республикасының "Тұрғын үй қатынастары
туралы" Заңының 73-бабының нормаларының ... ... ... ... ... ... негіздері ретінде сонда көзделген негіздер азаматтарды
мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үй ... ... ... ретінде
есепке алудан бас тартудың да негіздері болуға тиіс. Сол сияқты, есепке
алудан бас тарту ... егер бұл ... оны ... ... кейін
анықталса, тұлғаны мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үйге ... ... ... ... ... ... ... бес жылдың ішінде өз тұрғын үй жағдайларын төменде
көрсетілген жолдың бірімен ... ... ... ... үйге
мұқтажға айналғаны анықталса, онда азаматты есепке ... бас ... ал ... үй ... ... қойылған азамат одан алынып тастауға
жатады. Осы салдарға әкелетін бұзушылықтарға мыналар жатады:
1. тұрғын үй - ... ... ... ... дәл сол ... өзге елді ... қарамастан, өзіне меншік құқығымен тиесілі, тұру үшін
жарамды тұрғын үйді ... ... ... ... оның өзінің кінәсінен бұзылуы немесе бүлінуі;
4. тұрған кезінде оның мемлекеттік тұрғын үй ... ... ... ... ... ... ... үйінен кетуі;
5. жұбайынан, кәмелетке толмаған және еңбекке жарамсыз ... ... ... ... ... ... айтылғандай, 73-бапта азаматты тұрғын үй есебінен шығару
негіздері белгіленген. Бұл ... ... ... барлық жағдайларда
тұрғаны есепке алғаннан кейін пайда болады. ... ... ... ... ... ... ... алғанға дейін де пайда
болуы мүмкін. ... ... ... ... үй ... ... алуға
қажетті негіздері жоқ болса да тұрғын үй есебіне алу туралы өтініш білдіруі
мүмкін. Мұндай ... оны ... ... бас ... тиіс. Егер бұл
негіздер азаматты есепке ... ... ... ... онда ол есептен
шығарылуға тиіс.
Бұдан басқа, азаматты мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үй берілуге
мұқтаждар ... ... ... ... бас ... мына ... ... ол басқа елді мекенге тұрақты тұру үшін кетсе;
-егер азамат ... ... үй ... ... үй ... мұқтаждысы
туралы шындыққа сай келмейтін мәліметтер берсе (есепке алу ... ... ... ... ... ... лауазымды тұлғалар да
бой алдыруы мүмкін);
-егер азамат жер учаскесін алса және өзінің тұрғын үйінің ... ... ... үйге ие ... ... азамат тұрақты тұру мақсатында басқа мекен жайға жүріп
кетсе немесе қайтыс болса, оның тұрғын үй алу ... ... ... ... жанұя мүшелері үшін сақталады. Жанұяның қалған мүшелері үшін
мемлекеттік ... үй ... ... үй ... ... деп танудың
негіздері басқа негіздер бойынша жойылуы мүмкін.
Азаматты негізсіз есепке алып келген құқық бұзушылықтар анықталған сәтте
оны ... ... ... негіздер (отбасы мүшелері санының көбеюі,
отбасының жиынтық табысының кемуі және тағы да ... ... ... ол
осындай негіздер пайда болған күннен бастап тұрғын үйге ... ... ... ... үй ... үй ... қажетті құжаттармен
бірге өтініш берілген кезден ... ... ... ... ... Әлеуметтік қорғауға жататын табысы аз азаматтар, мемлекеттік
қызметкерлер, өзге де ... ... ... мен ... үшін ... атқарушы органдар кезектіліктің бөлек тізімін
жүргізеді. Жаңадан пайдалануға берілген немесе тұрғындар ... ... ... ... ... екі ... ... тізімдердің
кезегінде тұрғандар арасында жүзеге асырылады. Бұл жағдайда тұрғын үйлер
әрбір тізімде кезекте ... ... ... пропорционалды түрде
бөлінеді. Заңнамада тұрғын үйді бөлудің өзге де тәртібі көзделуі ... ... үй ... ... ... үй ... ... тең екенін жария ете отырып, жаңа тұрғын үй ... ... ... тыс және ... кезекте алу деген түсініктерді ... ... үйді ... тыс және ... ... алу ... ... үй қатынастары туралы" Заңын күшіне енгізу сәтінде тұрғын үйге
мұқтаж ретінде есепке ... ... ... ... ... ... ... қолдаумен байланысты. Бұған қоса аталған заңды
күшіне енгізгенге дейін есепке қойылған барлық азаматтар үшін ... үй ... ... үй ... бұрынғы тәртібі сақталады. Тұрғын ... тыс алу мына ... ... ... ... үйі ... ... аумағында орын алған
табиғат апаттарының салдарынан тұру үшін жарамсыз болып қалса;
- ... ... ... ... ... ... ... бұрын тұрған үйіне ... ол үйді оның ... ... ... емес үй - жай ... ... қайта беру мүмкін болмаса;
- заңсыз сотталу ... ... ... ... ... ... ... үйін қайтару мүмкін болмаса (бұл жағдайда
тұрғын үй беру туралы талап ақталғаннан кейінгі бір ... ... ... ... толғанға дейін ата-анасынан айрылған жиырма жасқа
толмаған жетім ... ... ... ... ... ... жасы ... мерзімді әскери қызметтен өту мерзіміне
ұзартылады;
- тұлғаға шарттан (келісім - ... ... ... ... ... үй ... тиісті болса немесе ол
бұрынғы тұрғын үйін пайдалану мүмкіндігінен заңсыз ... ... ... үйі өзінде сақталмайтын жағдайда, егер бұл оның
басқа ... ... ... тұлғаның сайланбалы мемслекеттік
қызметке сайлануына байланысты.
Қазақстан Республикасының мемлекеттік наградалары берілген ... ... ... ... ... заңдарда
белгіленген тәртіппен тұрғын үй алуға құқығы бар. 1
Азаматтар мемелекеттік тұрғын үй қорынан ... ... ... үй алуға
құқылы болады, егер олар Қазақстан Республикасының "Тұрғын үй ... Заңы ... ... ... есепте тұрған болса және мына
категорияларға жататын болса:
- Ұлы Отан ... ... мен ... және ... ... ... тұлғаларға;
- Кеңес Одағының Батырлары, Социалистік Еңбек Ерлері, "Алтын алқа ... ... және ... ... Ана " ... ... сондай-ақ "Даңқ", "Еңбек Даңқы", "КСРО қарулы күштерінде
отанға қызмет еткені үшін" ордендерінің ... үш ... ... және Ұлы Отан ... ... және КСРО мен ... қорғау жөніндегі басқа да жауынгерлік операциялар
кезінде ұрыс қимылдарын жүргізген армия құрамында ... ... - ... ... КСРО мен ... ... ... жауынгерлік операцияларға қатысқан
басқа да адамдарға;
- І және ІІ ... ... ... ... ... ... ... адамдарды қоспағанда);
- Мемлекеттік немесе қоғамдық міндеттерді атқару кезінде, адам өмірін
құтқару кезінде, ... ... ... кезінде не өндірістегі
жазатайым жағдайдың салдарынан қаза тапқан адамдардың немесе хабар
- ошарсыз кеткен ... ... ... ... ... ... бекітілген аурулар тізімінде аталған
кейбір созылмалы аурулардың ауыр түрлеріне шалдыққан тұлғаларға;
- дәрігерлік - ... ... ... (ДӘСК) қорытындысы
бойынша экологиялық зілзалалардың, Чернобыль апатының, Семей
полигонындағы ... ... ... ... және ... ... басқа да ядролық объектілердегі
төтенше ... ... ... ... ... заңсыз сотталу немесе саяси тұрғыда сотсыз қуғын - сүргінге ұшырау
(сот тәртібімен ... ... - ... ... ... ... ... - сүргіннен зардап шеккендер) ... ... ... ... отыз жасқа дейін алғаш рет некеге тұрған және некеге тұрғаннан
кейінгі алғашқы үш ... ... ... жас ... ... мүгедек балаларды тәрбиелеуші тұлғаларға;
- көп балалы отбасыларға;
- ІІІ топтағы мүгедектерге, жасына байланысты ... ... ... ... ... тұрмаған бала
тәрбиелеуші әйелдерге, егіз бала ... ... ... бұл ... ... ... ... тәртіппен анықталатын ең төменгі күнкөріс деңгейінен
төмен табыс алатын болса);
- жиырма жылдан артық қызмет атқарған және ... ... ... ... ... ... ... санының)
қысқаруына байланысты босатылған әскери қызметшілерге Қазақстан
Республикасының аумағындағы ... ... ... ... ... ... кезде;
- мемлекеттік денсаулық сақтау мекемелерінде ... ... және дәрі - ... көмегін көрсетуші медецина және
фармацевтика қызметкерлеріне;
- судьяларға, прокуратура мен ішкі ... ... ... ... ... бұрын тұрғын үй алған азаматтар бірінші
кезектегі тәртіп бойынша басқа тұрғын үй алу үшін ... тек ... ... ... ... ғана ... ... тұрғын үй қорынан тұрғын үй әр адамға кемінде он бес шаршы
метр және он сегіз шаршы метрден аспайтын ... алаң ... ... үйді бір азамат алатын ... ... ... алаң мөлшеріне
қарамастан, жеке бір бөлмелі пәтер берілуі тиіс. Әлеуметтік тұрғын үй ... ... ... ... ... ... бюджеттік
ұйымдарда жұмыс істемейтін азаматтарға) нормалары азайтылуы мүмкін. Бұл
норма Қазақстан Республикасы Үкіметінің шешімімен анықталады, ... ол ... ... ... ... кем емес ... алаң және бір
тұрғын бөлмеден кем емес ... ... ... ... ... үй ... ... үйлерді беру, жалдау және пайдалану
тәртібі туралы" ... ... 2 ... ... 1292 (5 т.) ... ... сәйкес әлеуметтік тұрғын үйді ... ... ... ... шешу жергілікті атқарушы органдардың құзіреттілігіне жатқызылған.
Жоғарыда келтірілген белгілерге сәйкес болу үшін осындай ... үйді ... ... әрбір мүшесі (немесе жеке азамат) үшін кем ... ... ... ... алаңды құрауға тиіс.
Көрсетілген мөлшерден асатын тұрғын үйдің алаңы артық деп саналады және
ол тұрғын үйді ... үшін ... ... ... төлеуге алып
келеді. Заңнамада көзделген тәртіпте бекітілетін аурулар тізімінде аталған
кейбір созылмалы аурулардың түрлеріне шалдыққан ... ... ... ... Осындай негізбен берілген өосымша алаң артық деп
саналмайды.
Қорытынды
Қорыта айтқанда ... ... ... ... ... арасынан тұрғын
үйге меншік құқығы және өзге құқықтар бөлініп алынған. ... үйге ... ... түрлерінің ортақ сипаты сол, олардың объектісі әрқашанда
- тұрғын үй ... ... үйге ... құқығы, оның өзінше бөлек үй, үйдің бір ... ... ... бір ... ... қарамастан, өзінің туындау негіздері,
өкілеттіктерінің мазмұны, тоқтау және қорғау жағынан ... ... ... жататын жалпы құқықтық міндеттеулермен толықтай қамтылады.
Тұрғын үйдің белгілі бір әлеуметтік ... ... ... ғана ... олар да ... реттеліп келеді. Мысалы,
Тұрғын үй заңы қабылданғанға ... ... үйді ... емес ... ... ... ол меншік иесінің өкілеттігін ... ... үй ... 4 және ... ... ... тұрғын үйді немесе оның
бір бөлігін тұруға емес мақсатта пайдалануы үшін оған ... ... ... емес екендігін тікелей белгіледі.
Тұрғын үй заңының 12-бабы тұрғын үйге меншік құқығының туындау негізін
көздейді. ... ... ... ... ... құқығын
жылжымайтын мүліктің басқа түрлерін иемденген ... да ... ... ... ... тек ... үйге ғана ... құқығын тудырады.
Бәрінен бұрын бұл тұрғын үйді жекешелендіруге қатысты; мұндай негіз жайында
Заңның ... ... ... жекешелендіру жаппай ортақ компания ретінде аяқталды,
бірақ оның кейбір тұстары әлі аяқталған жоқ, ... ... үшін әлі де ... ... дегеніміз мемлекеттік тұрғын
үй қорының пәтерін сол пәтерде жалдаушы ... ... ... ... ... ... пәтерді жай сатудан ... ... ... үшін тек пәтер жалдаушының ғана емес,
онымен бірге тұратын барлық кәмелетке толған отбасы мүшелерінің ... ... ... анықталған, ол өтемді немесе өтемсіз болуы
мүмкін. Мемлекеттік пәтердің онда тұратын адамның ... ... ... ... ... ... мұндай пәтерді сатып алу -
сату шарты бойынша иемденудің ... ... ... ... ... ... ... да бір жекешелендіру жеңілдіктері
берілген негізгі жалдаушының ғана ... ... ... ... ... ... оның кейбіреуі сол кезде жоқ болса да, барлық ... ... ... ... Бұл ... ... тұрғын үйге
ортақ бірлескен меншік құқығына ие болады.
Егер жекешелендіруге жататын пәтерде бірнеше ... ... ... ... үшін ... жалдаушылардың және олардың кәмелетке толған
отбасы мүшелерінің келісімі керек. Мұндай пәтер әрбір ... ... ... олардың ортақ үлестік меншігіне өтнді. Ол нақты үлес мұндай
отбасы мүшелерінің ортақ бірлескен меншігінде ... ... ... үйге ... ... ... оның ... ішіндегі кәмелетке толмаған балаларының ... ... ... ... меншік иесінің отбасы мүшелерінің оған тиесілі
тұрғын үйге заттық құқығы ретіндегі ... ... ... ... ... ... ... иесінің құқығының туындысы және оған тәуелді болғандықтан
біршама шектелген.
Қазақстан Республикасындағы азаматтарға ... үйге ... ... ... ... ... ... Қазақстан Республикасының Тұрғын үй
қатынастары туралы заңы және осы саланы ... ... да ... ... ... ... құқықтық жағдайларды айтуымызға болады.
Сонымен қатар Қазақстан Республикасы Президентінің 2004 жыл 24 ... ... ... ... ... тұрғын үймен қамтамасыз
ету мәселелері айтылған.1
Пайдаланылған әдебиеттер тізімі
Нормативтік - құқықтық актілер тізімі:
1. Қазақстан Республикасының Конституциясы. 30 ... 1995 жыл. ... ... 2011 ... ... Республикасының Азаматтық Кодексі. Жалпы бөлім. 27 желтоқсан
1994 жыл. (өзгерістер мен толықтырулар 2 ... 2011 ... ... үй қатынастары туралы Қазақстан Республикасының заңы. 16 сәуір
1997 жыл. (өзгерістер мен ... 3 ... 2011 ... Неке және ... ... ... Республикасының заңы. 17 желтоқсан
1998 жыл.
5. Халықты әлеуметтік ... ... ... ... ... заң актілеріне өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы 1999 жыл
16 қарашадағы Қазақстан Республикасының заңы.
Арнайы әдебиеттер тізімі:
1. Азаматтық құқық. Ерекше бөлім. 2 том. / ... Ғ. А. ... ... ... 2003 жыл. 3-50 ... ... құқық. 1 том. / Жауапт. ред. ... Ю.Г. ... ... ... ... ... ... гражданского права: вопросы, теории и ... ... 2003 год. 30-33 ... ... ... гражданского права / под. ред. М. И. Брагинского.
Москва: Статут 1999 ... ... Ю. Г. ... в ... ... ... ... РК -
толкование и комментирование (общая часть). Выпуск 5. Алматы 1998 год.
6. Басин Ю. Г. ... на ... - ... ... ... советского
человека. Алматы: Казахстан 1980 год.
7. Вещные права в РК. / отв. ред. М. К. Сулейменов. ... Жеті ... год. 257-264 ... Гражданское право Республики Казахстан. Учебное пособие (часть
особенная) ... ... ... права и Международного бизнеса
"Данекер" 1999 год. 94-98 стр.
9. Гражданский Кодекс Республики Казахстан. (особенная ... ... в 2-х ... ... 2. ... Жеті ... 2003 ... Титов А.А. "Комментарий к Жилищному кодексу РСФСР " Москва: Юрайт
1999год.
[2]
[3] Азаматтық ... ... ... 2 том. / ... Ғ. А. ... Алматы:
"Заң әдебиеті" 2003 жыл. 3-50 беттер.
[4] Азаматтық құқық. Ерекше бөлім. 2 том. / ... Ғ. А. ... ... ... 2003 жыл. 3-50 беттер.
[5] Тұрғын үй қатынастары туралы Қазақстан Республикасының заңы. 16 ... жыл. ... мен ... 3 ... 2003 ... ... регулирование жилищных отношений требует совершенства // ... Заң және ... 2003ж. ... ... үй ... туралы Қазақстан Республикасының заңы. 16 сәуір
1997 жыл. (өзгерістер мен ... 3 ... 2003 ... ... үй қатынастары туралы Қазақстан Республикасының заңы. 16 ... жыл. ... мен ... 3 ... 2003 жыл)

Пән: Құқық, Криминалистика
Жұмыс түрі: Курстық жұмыс
Көлемі: 25 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 500 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
"Кондиция, өнім,өнім сапасы"4 бет
2 деңгейлі алдын-ала су тастау қондырғысын автоматтандыру44 бет
CISCO 5500 series қондырғысының негізінде есептеуіш желілердің құрылымы60 бет
«Кондитер цехы жабдықтары» қыскаша оқу құралы40 бет
«Шин-Лайн» балмұздақ фабрикасында технологиялық қондырғыларды санитариялық өңдеу57 бет
«Өнімділігі 1 млн т/жылына каталитикалық риформинг қондырғысындағы реакторды жобалау».11 бет
Ірі қара малдарының қоңдылық дәрежесі3 бет
Абсорбциялау қондырғысын автоматтандыру жүйесі24 бет
Абсорбциялау қондырғысын автоматтандыруда қолданылатын автоматтандыру құралдары мен бақылау приборларын монтаждау25 бет
Айнымалы сыйымдылықты конденсаторлар: ауа және сегнеторэлектрикті керамикадан жасалған конденсаторлар14 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь