Мүлік жалдау шартының нысаны

Жұмыс түрі: Курстық жұмыс
Тегін: Антиплагиат
Көлемі: 42 бет
Таңдаулыға:

МАЗМҰНЫ

КІРІСПЕ . 3

І ТАРАУ ТҰРҒЫН ҮЙ ҚҰҚЫҒЫНДАҒЫ ҚАТЫНАСТАР ЖӘНЕ ТҰРҒЫН ҮЙ ҚОРЛАРЫНЫҢ ЖАЛПЫ СИПАТТАМАСЫ

1. 1. Тұрғын үй саясатының мемлекеттік бағдарламасы және оны жүзеге асыру5

1. 2. Тұрғын үй қатынастары және заңнамасы. 7

1. 4. Тұрғын үй және құрылыс кооперативтері мүшелерінің құқықтары……. 13

ІІ ТАРАУ ТҰРҒЫН ҮЙДІ ЖӘНЕ БАСҚА МҮЛІКТЕРДІ ЖАЛДАУ ШАРТЫНЫҢ ЖАЛПЫ СИПАТТАМАСЫ

2. 1. Мүлікті жалдау (аренда) шартының ұғымы және элементтері15

2. 2. Тұрғын үйлер мен ғимараттарды жалдау шартының ерекшеліктері……29

2. 3. Тұрмыстық прокаттың жасалу тәртіптері37

ҚОРЫТЫНДЫ 41

ПАЙДАЛАНҒАН ӘДЕБИЕТТЕР . 43

КІРІСПЕ

Курстық жұмыстың өзектілігі: Қазақстан Республикасында тұрғын үйлерді ғимараттарды және басқа да мүліктерді жалдау шартының түсінігі мен ерекшеліктері атты тақырыбты зерттеп жазуға тырыстым. Қазіргі таңда тұрғын үй қатынастарының ерекшеліктерін айтсақ, онда жеке тұлғалар мен заңды тұлғалар тұрғын үйді жалдаудың негізгі субъектісі болып табылады. Көп жағдайларда тұрғын үйді жалдауға жеке тұлғалар беріп жүр, сонымен бірге заңда тұлғалар көптеген ғимараттарды жекешелендіру кезінде өз меншігіне айналдырып, басқа тұлғаларға аренда ретінде жалға беріп отыр. Бұл жерде айта кететін жағдай тек қана тұрғын үйлер ғана емес, басқа да жылжымайтын мүлік болып табылатын жерлерді де жала беру кең тараған. Сондықтан да жер реформасын жүзеге асыру - жерге айрықша мемлекеттік меншікті жою, жер учаскелеріне жеке меншікті орнықтыру, жерді сату-сатып алуды, жер нарығын, ипотеканы дамыту жəне басқа да шаралар жаңа жер қатынастарының пайда болуына жəне жер туралы заңнаманың міндеттерінің өзгеруіне алып келді.

Алайда, тұрғын үйлер мен ғимараттарды және жерлерді жалға беру реформасын жүзеге асыру жер қатынастарының мүліктік сипатын жоймады, керісінше, оның мемлекет байлықтарын табиғи ресурс ретінде ұтымды пайдалану мүмкіндіктерін кеңейтті. Мүліктік емес сипаттағы жер қатынастары да өз ерекшеліктерін жоғалтпады, қоғамдық қатынастардың бұл саласы да сақталып қалды жəне олар болашақта одан əрі дамып, бұрынғы жер қатынастарына, сабақтас құқық салаларына, соның ішінде, азаматтық құқықтың жер - мүліктік қатынастарына қарағанда өзінің ерекше сипаттары мен айрықша ерекшеліктеріне ие болады.

Егер бұрында жер қатынастарының мүліктік сипаты жерге айрықша мемлекеттік меншікпен шектелсе, бұл ереженің жойылуымен жер-мүліктік құқықтық қатынастарының ауқымы кеңейді. Жəне соған қарамастан, ол өзінің табиғатпен жəне табиғи ортамен байланысын жоғалтпады. Жер мүліктік қатынастарының басқа мүліктік қатынастардан басты айырмашылығы осында.

Қазіргі таңдағы жылжымайтын мүлікті жалдау заңнамасы барлық жер қатынастарын реттейді, жер нарығын қалыптастыруға, реттеуге жəне нарықтық жер құқығы қатынастарын одан əрі де дамытуға үлесін қосып отыр. Бұл мақсатта ол нақты құқықтық негіз бен жалпы мемлекеттік деңгейдегі қайнар көздерге ие. Оларда нарықтық экономика жағдайында қазіргі кезгі жер қатынастарының дамуына шын мəнінде əсер етуге қабілетті, кез келген жағынан алғанда салыстырмалы түрде жаңа жер құқығы саласының ұйымдастырушылық-нормативтік алғышарттары көрініс тапқан.

Республикада жүзеге асырылып жатқан əлеуметтік-экономикалық реформалар кезеңінде тұрғын үйлер мен жер туралы заңнаманың одан əрі де жылдам қарқынмен дамып, өзгеруі заңды құбылыс. Ал енді тұрғын үйлерді жалдау шартының бағасы, мазмұны туралы айтатын болсақ онда, оның бағасы әлі де қолданылатын бағалармен анықталуы мүмкін. Үйді және ғимаратты жалдау шартында жалдау бағасы (аренданын бағасы) әдетте қолданылатын бағалармен анықталуы мүмкін емес, сондықтан ол шартта көзделуі тиіс. Шартпен аренданын төлемінің толық (жалпы) сомасы белгіленуі мүмкін. Кейбір жағдайларда ол жалға берілген мүліктің бір бірлігі үшін немесе басқа көрсеткіш арқылы есептік жолымен белгілнуі мүмкін мысалы, жалға берілген бірнеше бөлмелердің көлемі бірдей болса жалдау бағасы бір бөлек бөлме үшін көрсетілуі мүмкін.

Үйлер мен ғимаратты жалдау шартының мазмұны. Жалға беруші үйді немесе ғимаратты беруі және оны жалға алушының қабылдауы, кәсіпорынды жалдау шарты сияқты өткізу актісі немесе тараптар қол қоятын өткізу туралы өзге де құжат бойынша жүзеге асырылады. Өткізу актісін (өткізу құжатын) жасау міндеті шартпен тараптардың біреуіне жүктелуі мүмкін. Азаматтық кодекс оны кімнің жасау міндеті екенін анықтамайды, сондықтан дау болған жағдайда кәсіпорынды жалдау шартының нормалары ұқсастық бойынша қолданылуы мүмкін.

Жалға берушінің өткізу құжатын жасау міндеті мемлекеттік тұрғын емес қорының объектілерінің жалға беру тәртібі 35-т. көзделген. Үйлер мен ғимараттарды жалдау туралы жалпы ережеледе жалға алушыға объектілерді беру мерзімдері анықталмайды, олар шартта көзделуі тиіс, егер шартта мерзімдер көзделмесе, онда үйлерді, ғимараттарды беру қисынды мерзімдерде жүзеге асуы тиіс. Аталған ережелерге сәйкес жалға беруші аренда шартына қол қойғаннан кейін бір айдан аспайтын мерзімде объектінің берілуін (өткізілуін) қамтамасыз eтуге міндетті.

Объектіні жалға алушыға бергеннен басқа, жалға беруші жалға алушының мүлікпен (үйлер мен ғимараттар) шартын жағдайларына сәйкес иеленуіне жөне пайдалануына кедергі іс әрекеттер жасаудан бас тартынуға міндетті.

Жалға алушының негізгі міндеті аренда нысанасын шартқа сәйкес пайдалануда, мүлікті күтіп ұстап оның нашарлауын болдырмауда және көрсетілген мерзімде жалға берушіге қайтарып беруде болып келеді. Үйді (ғимаратты) қайтарып беру-өткізу актісі негізінде жасалады.

Курстық жұмысым кіріспе, қорытынды және пайдаланған әдебиеттерімен қоса негізгі үш тараудан тұрады:

І тарау Тұрғын үй құқығындағы қатынастар және тұрғын үй қорларының жалпы сипаттамасы
ІІ тарау Тұрғын үйді және басқа мүліктерді жалдау шартының жалпы сипаттамасы
ІІІ тарау Жылжымайтын мүлік ретінде жерді жалға алу шартының мәні мен құқықтық ерекшеліктері

І ТАРАУ ТҰРҒЫН ҮЙ ҚҰҚЫҒЫНДАҒЫ ҚАТЫНАСТАР ЖӘНЕ ТҰРҒЫН ҮЙ ҚОРЛАРЫНЫҢ ЖАЛПЫ СИПАТТАМАСЫ

1. 1. Тұрғын үй саясатының мемлекеттік бағдарламасы және оны жүзеге асыру

Тұрғын үймен қамтамасыз ету қазіргі кезеңде маңызды әлеуметтік мәселелердің бірі болып табылады және соған орай белгілі бір саясатты жасап шығармау мүмкін емес. Әрине, ол оны бірден шешпейді, бірақ бірте-бірте азаматтарды тұрғын үймен неғұрлым тиімді түрде қамтамасыз етуге қол жеткізе отырып, бұл осы мәселені бақылауда ұстауға мүмкіндік береді. Тұғын үй қатынастары аясында жүргізілетін саясаттың мазмұнын жалпылама түрде анықтайтын Қазақстан Республикасының Конституциясы тұрғын үй қатынастарына тиісті түрде ықпал егеді.

Тұрғын үй саясатының тарихына қысқаша тоқталып өтейік. 1917 жылғы октябрь революциясынан кейінгі және КСРО-ның өмір сүрген кезеңінде тұрғын үй мәселесін шешудің әртүрлі жолдарын бөліп көрсетуге болады. Бастапқы кезде еңбекші халық тұрғын үймен байларға тиесілі тұрғын үйлерді қайта бөлу есебінен қамтамасыз етілді. Кейіннен XX ғасырдың отызыншы жылдарында КСРО-да индустриалдық негізде тұрғын үй құрылысы басталды. Алғашқы уақытта барлығын тегін тұрғын үймен қамтамасыз ету ойластырылды. Бірақ азаматтарға тұрғын үй бергеннен кейін бірден оған ақы төлеу бойынша белгіл бір нормаланған ставкалар енгізілді, өйткені әкономикалық тұрғыдан толығымен тегін тұрғын үй беру ойға қонымсыз еді. О. С. Иоффе айтқандай: "Социалистік ұйымдарға қатысты заңды тұлға институты 1918 жылдан бастап жарық көрген заңды актілерде пайдаланғанымен, өзінің қандай да бір елеулі ауқымдағы шынайы көрінісін бұл институт тауарлы-ақша қатынастарын тікелей орталықтандырылған қайта бөлу жүйесімен алмастыру процесі аяқталғанға дейін ала алмады. Бірақ ол қарама қайшы процеске -тауарлы ақша қатынастарын мүліктік қатынастар аясына, соның ішінде мүліктік қатынастар аясына қатысумен байланысты қатынастарға енгізуге - орын берген кезде-ақ соңғыларының жекелеген нормативті актілерден басқа РСФСР-дің бірінші Азаматтық Жарғысының (1922 ж. ) жалпы нормаларында бекітілген, азаматтық құқық қабілеттілігі кеңестік цивилистік теорияның ең елеулі және маңызды мәселелерінің біріне айналады". Осы айтылған ой тұрғын үй қатынастарына да қатысты екені сөзсіз. Сонымен бірге, тұрғын үймен қам тұрғын үйге деген конституциялық құқықтарын, соның ішіңде, азаматтардың жекелеген категорияларын тұрғын үймен мемлекеттік қамтамасыз ету үшін жағдайлар құруға міндеттенді.

Тұрғын үй қорын жөндеу мен пайдалану жүйесін қаржыландырудың негізгі қайнар көзі ретінде тұрғын үй қорының иелерімен тұрғын үй коммуналдық қызметтер үшін ақы төлеу қарастырылды. Түпкілікті мақсат ретінде тұрғын үй қорын пайдалану жүйесінің өзін-өзі ақтаушылығы қойылды, сол сәтте ол 95-98%-ға осы шығындардың орын толтыру үшін жеткілікті қайнар көздерге ие болмаған жергілікті бюджеттер есебінен дотацияланды.

Азаматтардың тұрғын үймен қамтамасыз етілу жағдайын жақсартуға бірқатар шаралар арқылы қол жеткізу көзделген болатын, Олар; 1) тұрғын үй құрылысы процесінде қатысатын азаматтар мен заңды тұлғалар үшін жеңілдіктер жүйесін құру; 2) қолда бар тұрғын үй қорының сақталуын қамтамасыз ету, тұрғын үйді пайдалану мерзімін ұзарту; 3) кезекке тұрушылардың тұрғын үйге деген құқықтарын сақтауға қатысты тұрғын үй саясатының сабақтастығын сақтау. Қажетті сатып алушылык қабілеттілігінің болмауы, әрине., көптеген қатардағы азаматтарға тұрғын үйді өз қаражаттарыньщ есебінен алуға мүмкіндік бермес еді. Сондықтан оны алуды қаржыландырудың белгілі бір жүйесін құру көзделді. Бұл орайда; тәжірибелік тұрғыдан алғанда, ең маңыздысы болып ипотекалык несиелеу жүйесі табылады. Ол туралы алғаш рет ресми түрде осы багдарла адада мәлімденген болатын. Оған дейін мемлекет, сондай-ақ тұрғын үй алуды несиелеудің басқа да тәсілдерін енгізуте талпынған еді, бірақ олар нарық жағдайларына сәйкес келмеді.

Ипотекалық несиелеудің маңыздылығын сактап отырғаны Қазақстан Республикасы Үкіметінің 22 тамыз 1997 жылғы "Мемлекеттік тұрғын үй саясатын жаңа әкономикалық жағдайларда жүзеге асыру туралы" №1277 қаулысымен туындайды. Оңда жеке тұлғалармен тұрғын үй алу үшін банктік ипотекалык несиелеу көлемін ұғайту мәселелері ғана қарастырылған, Мемлекеттік ұтыс алушылық тұрғын үй заемы, тұрғын үй лотереялары сияқты түсініктер зым-зия жоқ болды.

Қазіргі уақытта "Құрылыс қорлары туралы" Қазақстан Республикасынығы Заңы қабылданған. Онда көзделген жүйе, жалпылама түрде тұрғын үй саясатының мемлекеттік бағдарламасымен көзделген несие жинақтаушы жүйені еске түсіреді. Жаңа жүйенің мәнісі мынада: азаматтарға арнайы мамандандырылған несие жинақтаушы банктермен тұрғын үй құрылысына, оны сатып алу мен жөндеуден өткізуге сыйақының төмен ставкасы бойынша несиелер берілетін болады, Оның ішінділігін мынадан көруге болады - несие алған казақстандық сонымен бірге банктің салымшысы да болып танылады. Соған орай ол проценттер, сондай-ақ өз міндеттерін орындаған жағдайда сыйақы алатын болады. Осындай жолмен мемлекет бірте-бірте тұрғын үй саясатының бағдарламалық ережелерін жүзеге асыруда.

Тұрғын үй саясаты бағдарламасының өзекті идеясы конституцияда бекітілгендігін атап өткіміз келіп отыр. Мемлекет азаматтардың тұрғын үйге деген құқықтарының көлемін бұрын болған көлемде мәлімдеуден бас тартты. Сонымен бірге Қазақстан Республикасы Конституциясының 25-бабының 2-тармағы бекіткендей, Қазақстан Республикасында азаматтарды тұрғын үймен қамтамасыз ету үшін жағдайлар жасалады. Мұны азаматтарды тұрғын үймен камтамасыз ету үшін кез келген тәсілдермен және заңды актілермен көзделген тәртіпте жағдайлар жасау деп түсінген жөн.

1. 2 Тұрғын үй құқықтық қатынастары және заңнамасы

Тұрғын үй құқықтық қатынастарының түсінігі, тұрғын үй құқықтық қатынастарыньщ түрлері. Біздің тұрғын үй құқықтык қатынастарын азаматтық құқық аясында қарастыратынымызға қарамастан, бұл құқықтық қатынастардың жария-құқықтық нормаларға жатқызуға болатын нормалармен ғана реттелмейтіндігін атап өткен жөн. Сонымен бірге тұрғын үй қатынастарын кешенді құқықтық реттеудің түпкі мақсаттары да жеткілікті түрде айқын болып табылады. Біріншіден, ол тұрғын үймен қамтамасыз етуде азаматтардың қажеттіліктерін жүзеге асыру үшін тиімді заңды нысандарды жасауға көмектеседі. Екіншіден, ол тұрғын үй иелері өздерінің соған деген құқықтарын жеткілікті шамада тіжірибе жүзінде асыру мүмкіндігіне ие болатын режимді қолдайды. Бұл орайда, тұрғын үйді иелену басқа да мүлікті иелену жүзеге асырылатын нысандарда көрініс беретіндігін және мұнда түрін үйдің ерекшелігі ескерілетіндігін тағы бір рет атап өткіміз келіп отыр. Соның, нәтижесінде тұрғын үйлерге қатысты туындайтын мүліктік қатынастарға барлық ортақ азаматтық-құқықтық ережелерді қолдануға мүмкіндік береді.

Алдымен тұрғын үй құқықтық қатынастарының аясы мен жүйесін анықтап алайық, содан кейін тұрғын үй құқықтық қатынастарының түсінігіне тоқталамыз.

Заңнама жеке тұрғын үй құқықтық қатынастары ретінде тұрғын үй қорын (тұрғын үй қоры жалпы алғанда азаматтық құқықтардың объектісі болып табылмайды) пайдаланумен байланысты құқықтық қатынастарды да ажыратады. Заңнамада тұрғын үй қорының мынадай анықтамасы берілген: "тұрғын үй қоры - Қазақстан Республикасы аумағындагы барлық меншік нысандарындағы тұрғын үйлер". Ол бірнеше түрге бөлінген. Ол өз кезегінде тұрғын үйге меншік құқығын жүзеге асырумен және оларды пайдаланумен байланысты туындайтын жекелеген құқықтық қатынастардың құрылымы үшін маңызды болып табылады (олар тұрғын үйдің қай тұрғын үй қорына жататындығына байланысты әртүрлі болады),

Қазақстан Республикасы тұрғын үй қорының құрамына жеке тұрғын үй қоры мен мемлекеттік тұрғын үй қоры кіреді. Жеке тұрғын үй қоры мемлекеттік емес меншік нысанына негізделген азаматтар мен заңды тұлғаларға меншік құқығы негізінде тиесілі тұрғын үйлерді қамтиды. Мемлекеттік тұрғын үй қорына меншік құқығымен мемлекетке (әкімшілік-аумақтық бөлініске) қарасты және жергілікті атқарушы органдардың қарамағындағы (мемлекетік коммуналдықтұрғын үй қоры) не мемлекеттік кәсіпорын қарамағындағы (мемлекеттік кәсіпорынның тұрғын үй қоры) тұрғын үйлер кіреді. Тұрғын үй заңнамасының мазмұнынан туындайтындай мемлекеттік тұрғын үй қоры тұрақты түру үшін де, уақытша түру үшін де арналған тұрғын үй-жайларды қамтиды. Тұрғын үй қорына тұрғын үйлердегі тұрғын емес үй-жайлар кірмейді.

Сонымен, тұрғын үй қоры - бұл азаматтардың (жеке тұлғалардың) тұрақты түруы үшін және уақытша тұруы үшін де (пайдалану сипатына орай) арналған барлық үй-жайлардың жиынтығы деуге болады.

Қазақстан Республикасының тұрғын үй қоры жөніндегі қатынастары жария құқықтык сипатқа ие. Олардың мазмұны мынада: меммекет тұрғын үй қорының есебін жүргізеді, тұрғын үй қорына енгізілуі мүмкін үй-жайларға қойылатын міндетті талаптарды белгілейді, оны мақсатына сай пайдалануды және оның сақталуын қамтамасыз етуді бақылайды. Мемлекет құзіретіне, сондай-ақ сол бір немесе өзге үй-жайды тұрғын үй қорынан шығаруды санкциялау да кіреді. Тұрғын үй құқықтық қатынастарының бұл тобы қалғандарын, тұрғын үйлерді тікелей иелену мен пайдалануды шарттайтындарын жүзеге асыру үшін өте маңызды болып табылады.

Тұрғын үйге мұқтаж азаматтарды есепке алу және халықтың әлеуметтік жағынан қорғалмаған деп танылатын топтарына және басқаларына тұрғын үй қорының үйлерінде тұрғын үй-жайларды беру бойынша құқықтық қатынастар дәл сондай қосымша маңызға және жария құқықтык сипатқа ие.

Жеке-құқықтық сипатқа ие тұрғын үй құқықтық қатынастары тұрғын үйлерді иелену мен пайдалану жөніндегі меншік құқығының және өзге де заттық құқықтардың туындауы мен тоқтатылуының, сондай-ақ тұрғын үйлерді пайдалану бойынша міндеттемелік құқықтардың негіздерімен байланысты. Бұл құқықтық қатынастардың маңыздылығы - олардың қөмегімен тұрғын үйлерді пайдалану тәжірибе жүзінде жүзеге асатындығындажәне сол бір немесе өзге құқықтық қатынастар қатысушыларының өзара әрекеттестігінің мәселелері шешілетіндігінде.

Тұрғын үй құқықтық қатынастарын жалпы сипаттай отырып, олар азаматтардың тұрғын үйлерді иелену мен пайдаланудағы қажеттіліктерін жүзеге асырумен, сондай-ақ тұрғын үй аясындағы азаматтардың құқықтарын сақтау жөніндегі мемлекет бакылауымен және тұрғын үй қорын пайдаланумен байланысты қоғамдық қатынастарды білдіретіндігін атап өтуге болады.

Меншік иесіндегі тұрғын үйді алып қою жөніндегі тұрғын үй қатынастарының тоқтатылуымен бірге олар меншік иесі отбасының мүшелерінде де және басқа да тұрғындарда тоқтатылады. Бұл орайда тұрғын үйді орналасқан жер учаскесімен бірге мемлекеттік қажеттіліктер үшін алып қойған (сатып алған) кезде. отбасы мүшелері тұрғын үйден шығарылады және бұрынғы тұрғын үйдің өтемі ретінде алынған тұрғын үйде тұру құқығына ие болады. Бұрынғы тұрғын үйде тұратын басқа адамдар басқа тұрғын үй-жай берілмей шығарылады.

Меншік иесінің еркі бойынша (сату, сыйға тарту) тұрғын үйді меншіктену құқығы тоқтатылған жағдайда, егер тұрғын үйді сатып алушымен жасалған шарт бойынша өзгеше көзделмесе, меншік иесінің отбасы мүшелері меншік иесі отбасының бұрынғы мүшелері және уақытша тұрғындар басқа тұрғын үй-жай берілмей шығарылады. Егер тұрғын үйге меншік құқығын осылайша тоқтату кәмелетке толмаған тұлғалардың тұрғын үй кұқықтарына қатысты болса, онда тұрғын үйді иеліктен айыруға қорғаншылық пен қамқоршылық органдарының келісімі талап етіледі.

Кондоминиум. Көп пәтерлі тұрғын үйдегі пәтерге, үйдің бір бөлігіне меншік құқығы әр уақытта барлық меншік иелері мүдделерінің әрекеттесуімен байланысты. Осыны ескере отырып тұрғын үй заңнамасымен меншіктің ерекше нысаны ретінде анықталған кондоминиум режимі енгізілген. Кондоминиум қатынастарын бекіту тұрғын үйлер жөніндегі меншіктік қатынастардың өзгеруінің салдары болып табылады, соның нәтижесінде тұрғын үйлермен, олардың меншік иелерімен тығыз байланысты барлық мүлікті күтіп ұстау жөніндегі ауыртпалықты көтеруді реттеу қажеттілігі пайда болды.

Бұрын бұл функцияны мемлекеттік коммуналдық пайдалану органы атқарған. Ол тұрғындардан сол бір немесе өзге ережелерді сақтауды талап етуге құзіретті болды, бұл орайда ол подъездердің баспалдақтардың, лифтілердің, шатырлардың, төбелердің, подвалдардың және т. б. жай-күйі үшін негізгі заңды жауапкершілікте болды, осының бәрін кешенді түрде тұрғын үй қорын басқарумен, пайдаланумен, оның сақталуын қамтамасыз етумен байланысты қатынастар ретінде белгілеуге болады. Қазіргі уақытта, мемлекеттұрғын үй қорын бұлай басқару мемлекеттік тұрғын үй қорындағы үйлер үшін сақталған.

Басқару бойынша функциялардың аз ғана бөлігін өзіне қалдыра отырып, тұрғын үй қорын басқару, сондай-ақ оны пайдалану, оның сақталуын қамтамасыз ету жөніндегі тікелей функцияларды пәтер иелерінің өздеріне берді.

Сондықтан кондоминиумды үлестік меншік сияқты, меншік қатынастарының күрделендірілген нысаны ғана сияқты қарастыруға болмайды. Үлестік меншіктіктің кәдімгі қатынастарында бірінші кезекке үлестік меншік иелерінің құқықтарын бөлу міндеті шығады, ал олардың мүлікті күтіп-ұстау ауыртпалығын жүзеге асыруға қатысуын қамтамасыз ету тек көмекші міндет ретінде ғана көрінеді.

Кондоминиумға тұрғын үй-жайлардың барлық меншік иелері үшін ортақ маңызга ие болатын мүлікті басқару міндеті басымды болып табылады.

Кондоминиумның заттық құқығы азаматтық-құқықтық әдебиетте жан-жақты қарастырылғандыктан, біз бұл жерде оған тоқталмаймыз.

Үй-жайлардың меншік иелері ортақ мүлік пен үйді күтіп ұстауға қажетті барлық шығындарға қатысуға міндетті екенін, олардың бөлек (жеке дара) меншігіндегі ортақ мүлік пен үй-жайларды сақтау мен қауіпсіз пайдалану үшін жауапты болатынын ғана атап өтеміз.

Кондоминиум объектісін тіркегеннен кейінгі бір айдан кешіктірмейтін мерзімде үй-жайлардың меншік иелері кондоминиум объектісін басқару нысаны туралы мәселені шешуте тиіс. Мұндай шешімге дейін кондоминиум объектісімен біртүтас кешен ретінде байланысты міндеттемелер бойынша, сондай-ак тұрғын үйді коммуналдық қызметтермен ортақтандырыла қамтамасыз ету жөніндегі міндетгер бойынша меншік иелері ортақ жауапты болады.

Біртұтас инженерлік және коммуналдық қамтамасыз ету жүйесі бар және біртұтас тұрғын үй коммуналдық кешенді құрайтын көп пәтерлі тұрғын үйде (немесе оның бір бөлігінде) кондоминимум объектісін бірлесіп басқарудың бір нысаны ғана қолданылуы мүмкін.

Кондоминиум объектісін басқару нысаны оған қатысушылардың келісімімен анықталады. Ондай нысандарға мыналар жатады:

... жалғасы

Сіз бұл жұмысты біздің қосымшамыз арқылы толығымен тегін көре аласыз.