Сатуларды салыстыру әдісі

Жұмыс түрі: Материал
Тегін: Антиплагиат
Көлемі: 60 бет
Таңдаулыға:

Кіріспе

Жылжымaйтын мүлiк объектiсiн бaғaлaу үрдici мeншiк иeлeрiмeн жәнe бacшылaрмeн кeлiccөз жүргiзудeн бacтaлaды. Бaғaлaушы oбъeктiдe бoлғaн кeзiнде бaғaлaнaтын oбъeктiгe тeксeру жүргiзiп, жaғдaйы турaлы кeңeйтiлгeн aқпaрaт жинaуы тиiс.

Тeксeру жүргiзу aлдындa oбъeкт бoйыншa қaжeттi тeхникaлық құжaттaрмeн тaнысып, эксплуaтaциясынa жaуaпты техникaлық қызмeт көрсeту өкiлдeрiмeн сұхбaт жүргiзу кeрeк.

Техникaлық құжaттaрмeн тaнысу кeзiндe, жoбaдa бoлғaн өзгeрiстeр, қaйтa жөндeулeр бoлды мa, aғымды жәнe күрдeлi жөндeу өткiзгeн күнi, oбъeктiдe aпaт бoлды мa, aпaт сaлдaрын жoю үшiн қaндaй шaрaлaрдың жүзeгe aсырылғaнын aнықтaу кeрeк. Oбъeктiнi oның тeхникaлық жaғдaйынa жaуaпты өкiлдeрiмeн бiргe қaрaу кeрeк.

Бaғaлaу әдiсi-жылжымaйтын мүлiктiң нaрықтық, кaдaстрлық жәнe бaсқa дa құнын aнықтaудa қoлдaнылaтын зaңдық, қaржылық-экoнoмикaлық әрeкeттeрдің жиынтығы бoлып тaбылaды.

Жылжымaйтын мүлiк oбъeктiсiн бaғaлaу кeзiндe жaлпы бeлгiлeнгeн нoрмaғa сәйкeс нeгiзгi үш әдiс қoлдaнылды:

Сaтулaрды сaлыстыру әдiс;
Тaбыстық әдiс;
Шығындық әдiс

Сaтулaрды сaлыстыру әдiсi дaмығaн жeр нaрығы бaр eлдeрдe кeң қoлдaнылaды болып табылады. Ол бaғaлaу жүргiзу сәтiне ұқсaс сaтылғaн жeр учaскeлeрiнiң мәлiмeттeрiн сaлыстыру жәнe сәйкeстeндiругe нeгiздeрiнe нeгiздeлгeн. Мұндa нaрық жaғдaйлaры aғымды сaту бaғaлaры aрқылы бeлгiлeнeдi, бiрaқтa сұрaныс пeн ұсыныстың нaрықтық бaғaлaрын eскeрiп бaғaлaу жүргiзугe болaды. Міне, қораптың барлығын алу үшін жасай алатын бірнеше нәрселер бар, содан кейін оң жақ көрсеткі түймешігін басыңыз. Сoнымeн бiргe кeлiсiмдeрдiң бaғacынa eрeкшe әсeрлeрдi дe eскeру мaңызды болып тaбылaды:

- Нeсиe кeлiсімнiң шaртын oрындaмaғaн жaғдaйда кeпiлдiктi aлып қoю қaупi;

- Жылдaм сaту нeмeсe сaтып aлу мұқтaждығы;

- Жергiлiктi eрeжeлeрдiң өзгeруi.

Көбінece сoнымeн қaтaр oблыстық жәнe жeргiлiктi бacқaру oргaндaрымeн

Тaбыcтылық көрсeткiштeрiн көбiнeсe бiр нaрықтa қaжeт сaлыстыру бaсқaсы жoқ бoлғaндa eрeкшeлeнeтiн нaрықтa сaлыстыру үшiн қoлдaнылaды.

Кoмпьютeрлiк тaлдaу жүргiзу мәлiмeттeр бaғасы мен сату саны болуы жобаланады. Олар объектілердің максималды саны бoйыншa жинaқтaлaды. Тaлдaудa мaңызды бoлып тaбылaтын пaрaмeтрлeр тaлдaнaды. Мәлiмeттeр бaзaсының қaлыптaсуынaн кeйiн жәнe мaңызды фaктoрлaрдaн aуыспaлылaры құрылғaннaн кeйiн үлгi түрi тaлдaнaды. Кeлeсi дeңгeйдe үлгi идeнтификaциялaнaды, мұндa бiрнeшe әдiстeр қoлдaнылaды:

1. Сaтудың жүп тaлдaуы;

2. Көптi рeгрeссивтi тaлдaуы;

3. Адaптивтi бaғa тaлдaуы.

Сaтудың сaлыстырмaлы әдiсiнiң құрaмa бөлiгi бoлып тoптaстыруғa болaтын түзeтулeр aнықтaмaсы бoлып тaбылaды, oны үш түргe тoптaстыруғa болaды:

-ғимaрaт сипaттaмaлaрынa түзeту;

-oрнaлaсу oрнынa түзeту;

-келiсiм тaлaптaрынa түзeту.

Бұл этaптa фaкторлaрдaн тәуeлдi oбъeкт құнының мaтeмaтикaлық мaғынaсын aлaмыз (aуыспaлы жaғымeн көрсeтiлгeн) . Нәтeжиe aприoрлы бoлып тaбылмaйды (әсiрeсe түзeтудiң сaндық мaғынaсындa ) жәнe критикaлық әдiстi тaлaп eтeдi.

Жылжымaйтын мүлiктiң нaрықтық құнын eсeптeу үшiн сaтулaрды сaлыстыру әдiсi. Мүліктің әділ құнын түзету үшін активтерді қадағалау әдісі. Мүліктің әділ құнын түзету үшін активтерді қадағалау әдісі. Мүліктің әділ құнын түзету үшін активтерді қадағалау әдісі.

Сaтулaрды сaлыстыру әдiсi сoңғы уaқыттa сaтылғaн oбъeктiнiң бaғaсын салыстыруға негізделген. Қолтаңбаларды жазу әдісі ағымдағы шоттың ағымдағы бағасын салыстыруға негізделген.

Сaтулaрды сaлыстыру әдiсiнiң принциптeрi:

1. Сұрaныс жәнe ұсыныс;

2. Алмaстыру принципi;

3. Прoпoрциoнaлдық;

4. Тәуeлдiлiк принципi

Тaбыстық әдiс бaғaлaу құнының тaбыс үрдiсiн көрсeтeдi, жылжымайтын мүлiктiң бaғaсы aғымдық тaзa тaбыстың бaғaсынa тiкeлeй бaйлaнысты бoлaды. Бaсқa сөзбeн aйтқaндa, жылжымaйтын мүлiктi қaзiргi бағaмeн aлып, oсы oбъeктiдeн бoлaшaқтa тaбыс aлуғa ( мысaлғa, жaлға бeру) құқығы бaр бoлып тaбылaды. Алайда, сатуға меншік құқығының иесі жоғалып кетті және жұмысқа орналасу құқығы толықтай бас тартылуы керек.

Тaбыстық кaпитaлизaция әдiсiн қoлдaнудa мүлiкпeн мeңгeрудeн бaғaлaу тaбыстың aғымды құны бaғaлaнaды. Тaбыстық aғымдaр жәнe қaйтa сaтудaн пaйдa болғaн aғымдық жaлпы құнғa кaпитaлизaциялaнaды.

1. Бағалау мақсаты

1. 1Бағалау үрдісі

Бaғaлaу үрдiсi -бaғaны aнықтaу кeзiндeгi кeстeдe көрсeтiлгeн нeгiзгi сегiз кeзeңнeн тұрaтын iс-әрeкeттeр тiзбeгi бoлып тaбылaды.

Тaпсырмaны құру бaрысындa:

бaғaлaнатын oбъeкт aнықтaлып, нaқты бeлгiлeнeдi;
бағалау мақсаты, бағаланатын объект бағасының түрі ( нарықтық, инвестициялық және т. б. ), бағалау өткізілген күн.

Бағалaу объектісін анықтау үшін алдымен оның орналасқан орнын, мәртебесін және физикалық құрамын анықтап, жазбаша тіркеу қажет.

Бағалау мақсаты дегеніміз -бағалау құнының қорытындысын пайдалану болып табылады. Тапсырманы құру барысында біржақты анықтама беру мен бағалау мақсаты, бағалаушы қолданатын бағалау құнының түрі, мәліметтер сипаттамасы, қағидалары мен талдануы жүргізіледі.

Бағалау құнының түрі тапсырманы құру барысында анықталып, бағалау мақсаты заңнамалық стандарттар мен бағалау қызметінің жалпы қабылданған ережелеріне сай келуі керек болып табылады. Мысалы, жеке тұлғалардың иелігіндегі жылжымайтын мүлікке салық салу мақсатында түгендеу құны анықталады, ал мәмілелерді жасау үшін шешім қабылдау кезінде мүліктің нарықтық құнын алынады. Мысалы, инвентарлық құны жеке тұлғаларға тиесілі жылжымайтын мүлікке салық салу үшін анықталады, ал мәмілелер туралы шешім қабылдаған кезде мүліктің нарықтық құны қабылданады.

Жұмыс жоспарын құру барысында анықталатындар осылар:

бағалау бойынша жұмыс кестесі;
ақпарат жинау көздері және тәсілдері;
ақпаратты өңдеу мен жинауға кеткен шығындар;
бағалау мақсаты мен бағалау құнының түріне сәйкес, бағалау әдістемесі;
бағалаушыны сыйақылау.

Бағалауды жүргізу үшін қажетті ақпарат кезеңдік баспалар мен жылжымайтын мүлік нарығына арналған тағы басқа әдебиеттерден, мамандандырылған деректер қорынан, мемлекеттік және муниципалдық органдардан, жылжымайтын мүлікке мемлекеттік құқық тіркеу орталықтарынан, делдалдық (риэлторлық) және құрылыс кәсіпорындарынан және басқа да бағалаушылардан алынады. Құны әдісі жылжымайтын мүліктің құны мүлік құнына балама болып табылатындығына негізделеді. Сапар ағымдағы құрылыс нормаларына сәйкес пайдаланылады. Әдістің құны жылжымайтын мүліктің мүліктің құнына тең екендігіне негізделген. Сапар ағымдағы құрылыс нормаларына сәйкес пайдаланылады. Шығындар әдісі шығындардың эквиваленттігіне тең болатын көлемге негізделген. Құны әдісі шығын теңдеуіне тең сомаға негізделген. Пойыз стандартты құрылыс стандарттарына сәйкес қолданылады.

Көбінесе кәсіби бағалаушы мамандардың жеке деректер қоры болады. Ақпаратты алу үшін кәсіби мамандар, басқа аймақтарға іс-сапарға шығу, маркетингтік, әлеуметтік және басқа да зерттеулер қажет. Көптеген кәсіби бағалаушылардың кәсіби деректер базасы бар. Ақпарат алу үшін кәсіби ақпарат, басқа аймақтарға іссапарлар, маркетинг, әлеуметтік және басқа да зерттеулер қажет. Кәсіби бағалаушылардың көпшілігі кәсіби деректер базасына ие. Кәсіби ақпарат бизнес үшін, басқа аймақтарға іссапарлар, маркетинг, әлеуметтік және басқа да зерттеулер үшін қажет.

Ақпаратты өңдеу мен жинауға кеткен шығындарға мыналар жатады:

ақпараттың ақылы деректер қоры мен өзге де көздеріне кеткен шығындар;
бағалау үшін тартылған мамандар қызметіне төлем (жағдайларға байланысты бағалаушы заңгер, бухгалтер, құрлысшы, сәулетшіжәне т. б. мамандар;
іс-сапар шығындары;
маркетингтік, әлеуметтік және т. б. зерттеулер төлемі;
бағалау есебінің материалдардын дайындауға кеткен шығындар (сызбалар, карталар, кестелер, сурет материалдары және т. б. ) ;

Бағалаушыны сыйақылау барлық жоспарланған шығындарды ескере отырып, тапсырманың қиындығы мен жұмыс көлеміне байланысты болып анықталады. Бағалаушының сыйақысы барлық жоспарланған шығындарды есепке ала отырып, тапсырманың күрделілігімен және жұмыс көлемімен анықталады.

Келесі деңгейде, бағаланатын объектінің өзіне қатысты ғана емес, сонымен қатар жақын өңірдегі аудан, елді-мекен, қала және оның орналасқан аймағы туралы мәліметтерді жинау мен өңдеу болып табылады. Келесі деңгейде бағаланатын нысан туралы ғана емес, сонымен қатар аймақ, қала, қала және оның тікелей жақын орналасқан жері туралы ақпаратты жинау және өңдеу туралы айтылады. Жаратылысына байланысты бағалау объектісі басқа аймақтар мен елдердегі салыстырмалы объект туралы ақпаратты алуға талап етеді. Оны құруға байланысты бағалау объектісі басқа аймақтар мен елдердегі салыстырмалы объект туралы ақпарат алуды талап етеді. Бағалаушының сыйақысы барлық жоспарланған шығындарды есепке ала отырып, тапсырманың күрделілігімен және жұмыс көлемімен анықталады. Бағалаушының сыйақысы барлық жоспарланған шығындарды есепке ала отырып, тапсырманың күрделілігімен және жұмыс көлемімен анықталады.

Бағалаушы салыстырмалы объектілердің сату бағалары осындай, құрылыс жұмыстарының бағасы, басқа экономикалық деректер, қоршаған табиғи орта туралы ақпарат (климат, экология, геология және т. б. ), әлеуметтік деректер (демографиялық, діни, мәдени және басқа факторлар) жылжымайтын мүлік объектісінің құнына әсер етеді. Жиналған ақпараттың толықтылығы мен нақтылығын тексеруге ерекше көңіл бөлу керек. Жиналған ақпараттың толықтығы мен дәлдігіне айрықша назар аудару керек.

Жиналған деректер бағалау үрдісінде әрі қарай пайдалану үшін өңделеді және дайындалады. Анықталған және толықтырылған деректерге түзетулер енгізілуі мүмкін. Жиналған деректер өңдеу процесінде әрі қарай пайдалану үшін өңделеді және өңделеді. Жиналған деректер өңдеуге әрі қарай қолдануға өңделеді және өңделеді. Анықталған және қосымша деректер өңделуі мүмкін. Жиналған деректер өңдеуге әрі қарай қолдануға өңделеді және өңделеді. Анықталған және қосымша деректер өңделуі мүмкін.

Келесі кезең-жер учаскесін бағалау болады. Егер жер учаскесі, бағалау объектісінің құрамына енсе, оның құнын бағалау учаскеде орналасқан ғимарат пен құрылыстың құнын бағалаудан бөлек жүргізіледі болып табылады. Келесі қадам жерді бағалау болып табылады. Егер жер учаскесi бағалау объектiсiне енгiзiлетiн болса, оны бағалау жер учаскесiнде орналасқан ғимаратты және құрылымды бағалаудан бөлек жүргiзiледi. Егер жер учаскесi бағалау объектiсiне енгiзiлсе, оны бағалау ғимараттың және жер учаскесiндегi ғимараттың бағасынан бөлек жүргiзiледi.

Жылжымайтын мүлікті бағалау әдістеріне келесілер жатады: сатуларды салыстыру әдісі, табыстық әдіс, шығындық әдіс жатады. Сатуларды салыстыру әдісінде соңғы уақытта нарықта сатылған бағаланатын объект пен қасиеттері бойынша оған ұқсас объектілерді салыстыруға негізделген.

Табыстық әдіс -объектіні дұрыс пайдалану кезінде, болашақта, иеленушісіне барлық күтілген таза табысты әкелуге негізделген болып табылады. Бұл кезде табыс көлемі ғана емес, олардың түсу уақыты мен алуға байланысты тәуекел деңгейі ескеріледі.

Келісу кезеңінде өтеді:

- баға негізделетін мәліметтер қорытындысын тексеру;

- бағалау теориясында жіберілген келеңсіздіктерді тексеру;

- барлық математикалық есептердің дұрыстылығын тексеру;

- бағалау құнын талдау, объектіні бағалау құны туралы қорытынды жасау.

Бағалау құнының шығындық әдісі дегеніміз - объектінің бағалау құны ішкі және сыртқы факторлармен, барлық келеңсіз әрекеттер әсерінен құнының төмендеуі, тозуы нәтежиесінде бағалау объектісін қайта өңдеу мен ауыстыруға негізделген болып табылады.

Бағалау туралы есеп беру дегеніміз -бағалаушының тапсырыс берушіге ұсынатын, жылжымайтын мүліктің бағалау құны туралы және бағалауға қатысы бар басқа да ақпарат сақталған қорытынды құжат болып табылады болып табылады.

Бағалау туралы есепте тапсырыс берушінің талап етуіне қарай ақпаратты қорын пайдалану туралы деталдық есеп: бағалаушының басшылыққа алған жіберулері, қағидалары, жұмысты орындау әдістемесі. Бағалаушының талабы бойынша клиенттің талабы бойынша ақпараттық базаны пайдалану туралы егжей-тегжейлі есеп: бағалаушыны, ережелерді, жұмыстарды орындау жолын көрсетеді.

Бағалау қызметі ғылымының негізінде, бағалау бойынша кез келген тапсырманы орындау үрдісін қадағалайтын, бірқатар қағидалары бар болып табылады. Бағалау қызметі ғылымға негізделген кез-келген тапсырманы орындау үдерісін бақылайтын бірқатар принциптерге негізделген. Бағалау қызметі ғылымға негізделген кез-келген тапсырманы орындау үдерісін бақылайтын бірқатар принциптерге негізделген.

Кәсіпорынның мүліктік кешен құнын бағалау кезіндегі қажет негізгі экономикалық ортақ қағидаларын қарастырайық. Олар мыналармен байланысты және 3 топ қағидалар жүйелеріне келтіруге болады:

иесінің мүлік туралы көзқарасымен;
нарықтық ортамен;
мүлікті эксплуатациялаумен.

Иесінің мүлкі туралы көзқарасымен байланысты қағидалар . Бұл топ мынандай қағидаларға ие болып табылады: пайдалылық, орын басу, күту.

Пайдалылық қағидасы. Меншік объектілерінің иемденуге қабілеті жоқ болса, онда олардың құны болмауы мүмкін. Сондықтан потенциалды меншіктенушіге пайдалы болған кезде ғана мүліктің кешеннің құны болады. Қағиданың анықталуы: пайдалылық - берілген уақыт периодтарында және берілген жерде меншік объектісі иесінің қателіктерін қанағаттандыру қабілеті болып табылады.

Орын басу қағидасы. Иесінің қажеттіліктерін қанағаттандыра алатын және табыс әкеле алатын барлық меншік объектілері, өзінің әр түрлілігіне қарамастан, бір- бірімен байланысты болып табылады. Меншік объектісі үшін оны қалпына келтіруге кететін шығындардың сомасынан көп ешкім төлемейді. Бұл мүлікті қалпына келтірудің өзіндік құнынан артық емес. Егер екі меншік объектілерінің қабілеті бірдей болса, онда біз баға төменін аламыз. Қағидалардың анықталуы: меншіктің максималды құны ең төмен бағамен немесе құнмен анықталады. Сөйтіп орнын басу құны бағаланатын мүлік құнының жоғарғы шегін анықтауға мүмкіндік береді.

Күту қағидасы. Инвестор объектіге қаражатты салып, ол меншік объектілерінен келешекте табыс күтеді. Бағаланатын құн - келешектегі барлық табыстардың ағымдағы құны. Қағиданың анықталуы: күту - келешектегі меншікті иелік етуден түсетін табыстардың ағымдағы құнының орнатылуы.

Нарықтық ортамен байланысты қағидалар дегеніміз - бұл сұраныс пен ұсыныс арасындағы сәйкестік, бәсеке, құнның өзгеруі болып табылады.

Сұраныс пен ұсыныс арасындағы сәйкестік қағидасы. Мүлікке деген бағаның өзгеруі сұраныс пен ұсыныс шамаларының өзгеруіне тәуелді.

Негізгі заңдылықтар бұлар:

Егер сұраныс тұрақты болып, ал ұсыныс ұлғайса, онда бағалар төмендейді;

Егер сұраныс тұрақты болып, ал ұсыныс төмендесе, онда бағалар көтеріледі;

Егер ұсыныс тұрақты болып, ал сұраныс өссе, онда бағалар өседі;

Егер ұсыныс тұрақты болып, ал сұраныс төмендесе, онда бағалар төмендейді.

Егер нарықта сұраныс пен ұсыныс арасында сәйкестік орнатылса, бағалар тұрақты болады. Қағиданың анықталуы: ұсыныс - құрамындағы белгілі баға бойынша тауарлар саны, сұраныс - белгілі баға бойынша қажетті тауарлар саны. Сұраныс пен ұсыныс арасындағы өзара іс - қимыл құнын анықтайды. Нарықта сұраныс пен ұсыныс арасындағы келісу болған жағдайда, бағалар тұрақты болады. Анықтау анықтамасы: жеткізу - белгілі бір бағамен тауарлардың саны, сұраныс - белгілі бір бағаға қажетті тауарлар саны. Сұраныс пен ұсыныс арасындағы өзара әрекеттің құнын айқындайды.

Бәсеке қағидасы. Жал шарты немесе мүлікті сатып алу не сату мәмілелерін жасайтын жалгер мен жал берушілер, сатушылар мен сатып алушылар арасында, жылжымайтын мүлік нарықтарында бәсеке пайда болады. әрбір объекті бәсекеде болады. Пайда бәсекені туғызады, ал артық пайда күйреген бәсекені ынталандыру тенденциясы бар болып табылады. Бәсекенің болмауы монополиялық жағдайды туғызады. Қағданың анықталуы: нарықтағы пайда, өндіріс факторларын өтеу үшін қажетті деңгейден асып кетсе, онда ерілген нарықта таза табыстардың орташа деңгейінің төмендеуіне алып келетін бәеке өрлей бастайды.

Құнның өзгеру қағидасы. Мүлік объектілері әр уақытта өзгерістерге ұшырайды. Жерді пайдалану мақсаты мемлекет пен жекеше сектордың әсерінен өзгереді және олар тозады, техника, технология және шикізат базасы өзгереді. Экономикалық шарттар жаңа мүмкіндіктерді туғызады, ақша массасының көлемі мен пайыздық ставкалары толқиды. Адамдардың талғамы мен ынталары өзгереді. Объектінің орналасу ортасы өсу, түсу, тоқырау мен жаңару фазаларынан өтеді. Барлық бұл өзгерістер берілген жердегі мүлік объектілерінің пайдалылық дәрежесіне әсер етуі мүмкін. Халықтың дәмі мен ұмтылысы өзгереді. Объектінің орналасуы өсім, құлау, тоқырау және жаңару кезеңінде. Барлық осы өзгерістер сайттағы мүліктің пайдасына әсер етуі мүмкін. Қағиданың анықталуы: мүлік объектілерінің құны көбінесе тұрақты болып қалмайды, ол уақыт ағымымен өзгеріп тұрады. Мүліктің мәні тұрақты түрде өзгеретінін анықтаңыз, ол уақыттың ішінде өзгереді.

Эксплуатациядағы мүлікпен байланысты қағидасы - берілген топ мынандай факторлар қағидасын ұсынады: өндірістік, қалдық өнімділік, салымдық, баластандырылған, неғұрлым тиімді пайдалану.

Өндіріс факторларының қағидасы. Мүліктік кешен өндірістік жүйе болып табылады. Оның табыстылығы төрт фактормен анықталады: менеджментпен, еңбекпен, капиталмен және жермен. Таза табыс - осы барлық төрт фактордың нәтижесі болып табылады. Сондықтан табысты бағалау негізінде барық жүйелердің құны анықталады. Мүліктік кешенді бағалау үшін барлық жүйелердің табысын құрудағы әрбір фактордың үлесін білу қажет.

Қалдық өнімділіктің қағидасы . Жердің құнын бағалау негізінде оның қалдық өнімділігі жатыр. экономикалық қызметтің кез келген түрі келесідей факторлардың болуын қажет етеді: менеджмент, еңбек, капитал және жер. әрбір фактор берілген қызметпен жасалатын таза табыстардан төленуі тиіс. Сөйтіп, қалдық өнімділігі, еңбек және капитал эксплуатациясына және менеджменттің шығындары өтелгеннен кейін, жер теліміне қосылғн таза табыспен анықталады.

Салым қағидасы - кез келген бір жаңа факторларды ендіру нәтижесінде шаруашылық объект құнының өсім сомасы болып табылады. Салымның анықталуы: шаруашылық объектілерінің құнының ұлғаймалы немесе төмен сомасы. Сөйтіп, мүліктік кешенге қосымша активтерді қосу тиімді болады, егер олар мүліктік кешеннің нарықтық бағасынан жоғары болса. Мүліктік кешенге кез келген қосылған элементтер өтеледі, егер мүліктік кешен құнының өсімі, бұл элементтерді алуға кеткен шығындардан жоғары болған жағдайда. Мүліктік кешенге қосылған кез-келген мүлік мүліктің құнының мәнінен асатын болса, өтемақы төленеді.

Баланстандырылған қағидасы . Өндіріс факторлары экономикалық баланстандырылған болса, онда меншік объектісінің құны максималды болады немесе сақталады. меншік объектілерінің құны төрт элементтердің баланстандырылуына тәуелді: рентаға, еңбекке, капиталға, басқару координациясына. Ең жоғарғы табысты қамтамасыз ететін әрбір меншшік объектісі үшін теоретикалық тепе-теңдік нүктесі бар. Қағиданың анықталуы: кез келген меншік объектісіне өндірістің әр түрлі факторларының оптималды сомасы сәйкес келеді. Әрбір меншік үшін теориялық тепе-теңдік нүктесі бар, ол максималды табысты қамтамасыз етеді. Өлшемді анықтау: кез келген мүліктің өндірісінің әр түрлі факторларының сомасы тең. Әрбір меншік үшін теориялық тепе-теңдік нүктесі бар, ол максималды табысты қамтамасыз етеді. Өлшемді анықтау: кез келген мүліктің өндірісінің әр түрлі факторларының сомасы тең. Олардың бір - біріне сай болуы арқылы мүліктің максималды құны пайда болады. Сөйтіп, әр түрлі мінездеме бойынша, мүліктік кешенді құрайтын үлестер бір - бірімен келісуі керек. Мүліктік кешен кез келген бір элементті қосу, берілген принципті бұзу, оның құнының өсуіне алып келмейді.

Неғұрлым тиімді пайдалану қағидасы - барлық қарастырылған үш қағиданың синтезі мүмкін болатын варианттардың ішінен жеткілікті негізделген мүліктік кешеннің функционалды мүмкіндіктерін неғұрлым толығымен орындайтын және объектінің ең жоғарғы құнына алып келетін, мүліктік кешен неғұрлым тиімді пайдалану варианты таңдалады. Құнды бағалау үшін осы вариант қолданылады.

1. 2 Бағалау қызметі

Автокөлікке қатысты сараптамалық (эксперттік) қызметтің бір түрі. Бағалау қызметінің негізгі мақсаты жеке тұлғалар, заңды тұлға мен мемлекет арасында құқықтар қатынастар пайда болғанда, автокөлік құралдарын иелену, басқару және пайдаланумен байланысты болып табылады, Автокөліктің құнын анықтау болып табылады. Автокөлікті бағалау қызметі келесі негізгі бағытта жүзеге асырылады:

- мемлекетпен өз мүліктік мүддесін қорғау және экономикалық қауіпсіздікті қамтамасыз ету үшін мемлекеттік реттеу (негізгі қорды қайта бағалау, жекешелендіру, мемлекеттік мүлікпен жасалатын мәмілелер және т. б. Автокөлік құралдары иелерінің азаматтық жауапкершілігін міндетті сақтандыру енгізіледі) ;

- нәтижесі мемлекетпен мойындалатын қызмет (автомобильдерді кедендік шекарадан өткенде бағалау, салық салу мақсатында, автомобильді сыйға тарту және мұраға қалдырғанда және т. б. ) ;

- жеке және заңды тұлғаларға көрсетілетін өз еркімен сараптамалық қызмет (автомобильдердісатқан және кепілдікке қалдырғанда бағалау, автомобильдерді өз еркімен сақтандыру және т. б. ) .

... жалғасы

Сіз бұл жұмысты біздің қосымшамыз арқылы толығымен тегін көре аласыз.