Жылжымайтын мүлікті шығындық әдіспен бағалау

Жұмыс түрі: Дипломдық жұмыс
Тегін: Антиплагиат
Көлемі: 71 бет
Таңдаулыға:

Жоспар

Кіріспе . . . 3

Бөлім. Жылжымайтын мүлікті шығындық әдіспен бағалау.

1. 1. Шығындық әдістің сипаттамасы . . . 7

Құнның қалпына келтіру есебінің әдісі . . . 8
Құрылыстың құнды есебі . . . 11
Жылжымайтын мүлік, үйлер мен ғимараттардың халықаралық есепті стандарты . . . 16
Жылжымайтын мүліктік объектісінің тозу анықтамасы . . . 42
Жер телімінің нарықтық құнын анықтау әдісі . . . 52
Қазақстан Республикасындағы бағалау қызметі туралы Заңнамасы . . . 53

Бөлім. Шығын әдісінің қолдануы мен анализі.

2. 1. «Real Pricе» ЖШС-гі жөнінде қысқаша ақпарат . . . 54

2. 2. «Real Pricе» ЖШС-нің шығын әдісін қолдануы . . . 55

2. 3. Шығын әдісінің анализі . . . 56

3. Бөлім. Шығын әдісі бойынша жаңартулар мен өзгерістер.

3. 1. Шығын әдісінің қолдануының кемшіліктері . . . 61

3. 2. Жаңартулар мен өзгерістер . . .

Қорытынды.

Қосымша көрсеткіштер.

Қолданылған әдебиеттер.

Кіріспе

Тәуелсіз мемлекеттер ұйымының бұрынғы елдерде, Қазақстанды қоса алғанда нарықтық қатынастардың қалыптасуы дәуірі кезеңінде еңбек нарығы әрекет етті, тәуелсіз Қазақстанның қызмет етуінің соңғы он жылдық кезеңінде, экономикалық өзгерістер басталғанда елімізде капитал нарығы тез қалыптасты. Екі нарықтық елде ақшаның шығуы, төмен еңбек ақы Валютамен және бағалы қағаздармен, сауда-саттық операциялары сияқты көптеген жағымсыз үрдістерді тудырып тәуелсіз әрекет етеді. Еңбек пен капитал бірігуі үшін өндірістің негізгі құралдары, жер телімдері және жылжымайтын мүлік айналысқа түскендіктен үшінші нарық қажет. Жылжымайтын мүлік нарығында жаңғырту қаражаттарды нақты объектілерге және нақты дамуға салу мен жүретін экономикалық көтерудің басталуының дұрыс белгісі болып табылады.

Елдегі болған мемлекеттік кәсіпорындар, тұрғын үйлерді жекешелендіру және кәсіпкерліктің түрлі ұйымдастырушылық құқықтың нысандарының пайда болуы қаржы нарығының сапалы жаңаруына және дербес сегментті жылжымайтын мүлік шығуына әкеледі.

Жылжымайтын мүлік нарығында ипотеканы жылжымайтын мүлікті коммерциялық бағалау, және аралас қаржы құрылымдары дамуда.

Жылжымайтын мүлікті бағалаудың мақсаты мемлекеттік нарықтың қатынастар саласында түрлі операцияларды: сату-сатып алу, сақтандыруда, меншікке инвестициялауда, негізгі қорды қайта бағалауда, жарғылық капиталды қайта үлесі бөлінгенде, кәсіпорынның бірігуіне және жұмылуында, эмисияланатын акцияларды орналастыру бағасын белгілеу, мұралық құқығын орналастыруды сот өкімін орындауда объектінің бағасын анықтау болып табылады.

Жылжымайтын мүлікті бағалаудың міндеттері болып олардың құндарының объективті және нақты нарықтық бағасы белгілеу болып табылады.

Сондықтан қазіргі кезде жылжымайтын мүліктің түрлі объектілерін бағалау бойынша әдістемелік тәсілдерді қарастыру жөнінде мәселе ие көкейтөсті болып көрінеді.

Ресей және ТМД-ң басқа елдерде, Қазақстанда да қазіргі жылжымайтын мүлік нарығы 1991 жылы қалыптаса бастады. Нарықтық факторларды есепке алып, жылжымайтын мүлікті бағалау қадамдары ТМД елдерінің үкіметімен, олардың сәйкес құжаттарында көрініс тауып, және риэлторлық және бағалаушы фирмалармен жасалды.

Қазақстан Республикасында елдің экономмкасының дамуының нарықтық жағдайларына көшуінің барлық уақытында жылжымайтын мүлікті бағалау туралы заңды құқықтық актілердің нормаларында көрсетілген нормативті базасы әзірленді.

Қазіргі кезде жылжымайтын мүлікті бағалау үшін, соның ішінде табыс әкелетін мүлікті де, шығындық әдіс қолданылады. Ол құрылысқа кеткен, тозуды қоса, шығын мен жердің нарықтық бағасының сомасы жылжымайтын мүліктің құны бола алатынына негізделеді. Объектіні тозусыз салуға кеткен шығындардың сомасы сол объектінің нарықтық құнына деген түсінік шығынды әдісте қолданылады. Бірақ ол әр қашанда дұрыс бола бермейді, ерекше объектінің тұрған жер телімін ең жақсы және тиімді қолданылмаса, онда объект салу шығындары оның нарықтық құнымен сәйкес болмайды. Бұған қарай, шығынды әдісінің негізі болатын қағида бұзылады. Шығынды әдістің тағы да бір ерекшілігі сараптаушы-бағалаушының ауыстыру құны мен қайта өндіру құнының ерекшіліктерін қалай түсінетініне.

Қайта өндірудің құны бағаланатын объектінің тура мысалының қазіргі бағалар бойынша және тура сондай материалдарды, құрылыс стандарттарын, дизайнның және жұмыс сапаларын (барлық кемші-ліктермен) қолдана отырып құрылыстың құнын анықтау.

Алмастырудың құны - объектіні бағалау объектісінің пайда-лылығына сай, сол бағалар бойынша бірақ қазіргі күнгі стандартқа, дизайнге және жоспарлауға сай құрылыстың құны.

Соныменен, қайта өндіру құны - объектінің тура мысалын қайта өндіруге кеткен шығындармен айқындалады, ол ауыстыру құны объект - аналогты құруға кеткен шығындармен анықталады.

Бұл әдістердің қайсысын қолдануды сараптаушы - бағалаушы берілген жағдайға сай екі әдістің қолдану мүмкіншілігіне сай қарай шешеді.

Шығынды әдісті қазіргі кезде жеке тұлғалар мүлігіне салық салу үшін және жылжымайтын мүлік объектілеріне қамау салынатын бөлігін

анықтау үшін.

Жылжымайтын мүлікті бағалаудағы шығынды әдістің элементтері пайдаға салу үшін қолданылады, өйткені жылжымайтын мүлік объек-тілерінің тозуы түсімдердің көлемін азайтады, сол объектіден алынатын.

Ауыстырудың толық құн сомасын жиі бағаланатын объект құнының ең жоғары деңгейі ретінде қолданылады, өйткені ойланып сатып алушы ешқандай ғимарат үшін жаңа және қазіргі жағдайға сай ғимарат салу сомасынан көп төлемейді. Бұл анықтамадан ерекшелік ретінде, сатып алушы асығып тұрса және оның жаңа ғимаратты салуға уақыты болмаса, немесе сатып алушы тәуекелділіктен аулақ болғысы келсе.

Шығынды әдісті келесі жағдайларда қолданады:

1. Жаңа құрылысты техникалық - экономикалық негіздеу үшін.

2. Жер телімін қолданудың ең жақсы және тиімді жағдайын табу.

3. Жылжымайтын мүлік объектісінің профилін табу үшін.

4. Әр түрлі әдістермен алынған жылжымайтын мүлік объектісінің

бағасын сәйкестендіру үшін.

5. Арнайы мақсаттарға арналған құрылыстарды бағалау.

6. Нарықтың «пассивті» секторлардағы жылжымайтын мүлік объек-тілерін бағалау .

7. Сақтандыру үшін.

Шығынды әдісті қолдану келесі кезеңдерді іске асырадан тұрады.

1. Жылжымайтын мүлік объектісін орналасқан жер учаскесінің құ-нын анықтау;

2. Жылжымайтын мүлік объектісін қайта салудың немесе алмас-тырудың құнын анықтау. Бағалау туралы есеп беруде міндетті түрде қай әдіс қолдануы туралы ескертуі болуы керек.

3. Жылжымайтын мүлік объектісінің тозудың барлық түрлері есеп-

теледі;

4. Жылжымайтын мүлік объектісінің жалпы тозуы оның құайта өн-

діруге немесе алмастыруға кеткен шығындарынан шегеріледі.

5. Жылжымайтын мүлік объектісі мен жер телімінің толық құны оларды сомалау арқылы есептелінеді.

Жер телімінің құнын анықтау. Жер телімінің нарқтық бағасын бағалау үшін келесі ақпараттар керек:

- меншік атағы мен жер телімі бойынша тіркелу мәліметтері;

телімнің физикалық сипаттамалары;
телімнің ортамен байланыстары туралы мәліметтер;
телімді сипаттайтын экономикалық факторлар.

Бұл мәліметтердің қайнар көзі болып қалалық, аймақтық және ауылдық жер комитеттері мен комиссиялары, ол жерде жер телімдерімен жасалатын мәмілелер тіркеледі, риэлторлық фирмалар жер телімдерімен жасалатын мәмілелерге маманданған, ипотекалық несие ұйымдары, бағалау фирмалары мен мерзімдік баспалар қызмет етеді.

Бөлім. Жылжымайтын мүлікті шығындық әдіспен бағалау. Шығындық әдістің сипаттамасы.

Шығындық әдістің жалпы түсінігіне кіретіндер:

Комплексті мүліктік бағалау жер учаскесімен және салынған салымдармен белгілі бір мерзімге дайындалады;
әр түрлі факторлардың әсерінен эксплуатацияны жақсарту;
«орын басу» принципі.

Шығындық әдістің қолдану шарты- бағаланатын объектінің келесідей санаулары мен шығынды түпкіліктей бағалау.

Шығындық әдістің негізгі этаптарын қолдану:

бағаланатын ғимараттың қайта құру бағасы;
құру бағасы;
инвестордың түсімі;
жер телімінің нарықтық бағасы;
қайта құру шығынының жер телімінен алып, объектінің қорытынды бағасынан түзетіледі.

Ескеру керек, шығындық әдіс нарық бағасына ешқандай әсер етпейді, әғни

инвестордың шығыны нарық бағасында келесідей құрылатын объектінің үстамдарынан көрсетпейді, және керісінше құрылатын баға еш уақытта керетін шығындарды ақтамайды. Бұл табыс әкелетін объектіге тікелей қатысты.

Қорыта келгенде бағалаушы нарық бағасын салыстырмалы және басқада

әдістерді қарастырған кейін олардың қаншалықты қолданымды екенін анықтайды.

Кейбір жағдайында шығындық әдістің жалғыз мүмкіндікпен қолдануы айрықша болып келеді.

1. Жаңа және жүырда салынған объектілерді бағалау кезі.

☻Осындай объектілердің құрылыс бағасы (инвенстордың табыс көзі) нарық бағасына жақын.

2. Жер телімінің қаншалықты жақсы және тиімді екенін анализдеу .

Бос тұрған жер телімі немесе жақсартылған жер телімінің заңды тиімділігі табысты растайды.

Эсперттің көптеген анализдері көрсеткендей болашақта инвестиция тартымдылығын инвестордардың алдында аса түседі.

3. Жаңа құрылысты бастаудағы техника экономикалылығы.

4. Салып бітірілген объектінің бағасы.

5. Салықты төлеу кезіндегі бағаны бөліп көрсету ғимараттармен жер телімдері) .

6. Сақтандыру мақсатындағы бағалау.

7. Кәсіпорының негізгі қорын қайта бағалау.

8. Егерде әдістерді қолдану үшін мәлеметтер аз болса.

Шығындық әдістің толық қайта құру бағасын көрсету немесе бағаланатын объектінің толықтай физикалық бағасы, яғни моральды және экономикалық тозуын көрсетеді. Алынған баға жер телімінің нарық бағасын көрсетеді. Шығындық әдістің ең күрделісі тозуды анықтау. Тозу - бұл қолдануға келмейтінін білдіреді.

Құнның қалпына келтіру есебінің әдісі.

Қалпына келтіру құны - бағаланған күнен бастап тозудың жаңа ағымдағы

құны жылжымайтын мүлік объектісінің ғимаратты бағалауында есептелінеді.

Ол қайта өңдеу бағасымен орын басу бағасына сенеді. Көрсетілген сандық көрсеткіштер көптеген факторлар мен дәлелділікті қажет етеді: бағалаудың мақсаты, жиналған мәлеметтердің сапасы мен көлемі, физикалық мінездемесі және т. б.

Қайта өңдеу құны - құрылыс шығынының ағымдағы күнен берілген бағасын ғимараттың нақты көшірмесімен құрылыс материалдары да стандартты жобамен қолданылады.

Орын басу құны - құрылыс шығынының ағымдағы күнен берілген күннің бағасына қазіргі уақыттағы материалдардың біркелкі стандартты, архитектурлы, қаулылары мен жобалары қолданылады.

Ең қалаулы құн «қайта өңдеу», өйткені, кейбір жағдайда салынған ғимараттардың көптеген көрсекткіштері ерекше болып бағаланылады. Бұл кезде болатын айырмашылық, салыстырмалы ғимараттар субъекті.

Таңдаған құн «орын басу» болатын болса, онда ол дәлелденген, яғни бағаланатын ғимараттың функционалды тозуы белгіленсе, онда оның коммерциялық тартылымдығы төмендейді.

Толық қалпына келтіру құны- балансты құнда көрсетілгендей эксплуатация активтерін бастау үшін серік болу есепті қалпына келтіру құнының қорына жүгенеді.

Негізінде қалпына келтіқу құнында шығын жатыр, яғни құрылыс аяқталысымен тапсыруға беріледі. Осы шығын ғимараттың өзіндік құныныа байланычты тура және жанама болып бөлінеді.

Тікелей шығындар - олар құрылысқа қатысты шығындар, оларға жа-татындар:

- коммуналдық қызмет құны;

- материалдарды сақтау мен апарып беру құны;

- құрылыс материалдар, құрал-жабдықтар, бұйымдар;

- жұмысшылар жалақысы;

- инженерлік желілер, ғимараттар құрылысына сәйкес құн.

Жанама шығындар - бұл құрылысқа жатпайтын шығындар, олар:

- жерге инвестиция құны;

- құрылыс кезіндегі жарнамалық, маркетингтік, сақтандыр төлемдер;

- кеңесшіге, заңгерге, құрылысшыларға жұмсалынатын шығындар;

- жанама шығындар архитекторлардың қызметі.

Бағалаудың мақсаттылығының тәуелділігі, және нақты есептеудің қажеттілігінде қалпына келтіру құнын анықтаудың бірнеше әдістері бар:

- салыстырма бірлігінің әдісі;

- бөліктерді бөлу әдісі;

- көлемділігін тексеру әдісі.

Әрі қарай қалпына келтіру құнынның әдістерін қарастыамыз.

Салыстырма бірлік әдісі . Ғимараттың салыстырмалы белгісінің құрылыс бағасын ұқсастығын (1м², 1м³) көрсетеді. Салыстырмалы объектілерде айырмашылығы түзетілулі болу керек (жобасы, құрал жабдықтар, меншіктігі және т. б. ) .

Бағаланатын объектінің толық құнын есептеу үшін, салыстырылма бірлігінің құнны түзетіліп, салыстырылатын бірлік көлеміне көбейтіледі. Шығынның үлкен көлемділігін анықтау үшін, нормативтік материалдар мен әр түрлі анықтамалық қолданылады.

Мысал ретінде жылжымайтын мүлік объектісінің құнының есебін қарастырайық, салыстырмалы бірлік ретінде кәдімгі үймереттің 1 м2 құнын алайық.

Со = С1 м2 *Sо * Кп *Kн * Км* Кв * Кпз *Кндс (15)

мұндағы: Co - бағаланатын объектінің құны;

Cм2 - базалық күні, кәдімгі үймереттің 1 м2 құны;

Sо - бағаланатын объектінің ауданы;

Кп - құрылыс ауданы мен объект ауданындағы кейбір сәйкес

келмейтіннің коэффициенті (Кп = 1, 1 - 1, 2) ;

Кн - таңдалған кәдімгі үймереттің және бағаланатын объект

арасындағы кейбір сәйкес келмеушілік коэффициенті (Кн -1) ;

Км - объектінің орналасқан жерінің есептелуінің коэффициенті;

Кв - базалық күні мен бағаланатын күні кезіндегі құрастырылу

құнының ерекшелігі, уақыт коэффициенті;

Кпз - құрастырушының табысын есептейтін коэффициент;

Кндс - ҚҚС есептейтін коэффициент, (%) .

Бұл әдісті қолданғанда негізгі кезеңі болып объектіні таңдау болып саналады:

- біртұтас қызметтің сайланған;

- физикалық мінездемесінің жақындығы;

- салыстырылатын объектінің хронологиялық жасының салыстыры-лымы;

- басқада мінездемелер.

Құрама бөлшектерге бөлу әдісі . Алдыңғы әдіспен ерекшелігі әрбір бөлімдер жек қарастырылады, яғни функционалды қызметі, қабырғасы, төбесі және т. б.

Әрбір компоненттің бағасы тура және жанама шығыннан шығарылыды:

Сзд = [ΣVj * Cj ] * Кн (2)

мұндағы: Сзд - ғимараттың толығымен құрылысының құны;

Сj - аудан бірлігінің құны;

Vj - j ауданының бөліктері;

n - ғимараттың бөліктеріне бөлінген көлемі.

Бөлу компонентінің бірнеше әдістері қолданылыды:

Субмердігер;
Бөлу бағдарының жұмысы;
Шығыннң айрықшалығы.

Субмердігер әдіс . генпорядчик субқатаршыларды, сапалы және тез орындайтын құрылысты орындау үшін жалдайды. Сосын барлық субмердігерлерден сомалық шығындарымен есептеседі.

Бөлу бағдарының жұмысы. Субмердігер әдісіне ұқсас, бірақ бұған басқа да мамандар қосылады (плотниктер, сылақшы, кірпіш, тас қалаушылар және т. б. ) .

Шығыннң айрықшалығы. Шығындарды шығару әдісі ғимараттардың әр түрлі объектілерін бағалаудағы әр түрлі салыстырмалы бірлігін қолдануды көрсетеді, сосын кейінгі бағалар соммаланады.

Сандық тексеру. Әртүрлі компонентті бөлшектерден және жалпы ғимаратты монтаждар құныан тұратын тура құннан басқада жанама құндарды керек ететін яғни бағаланатын объектінің толық жүйесін қосқанда.

Құрылыстың құндық есебі.

Инвестицияның ауқымы арқылы ғимараттардың құрылысы арқылы анықталады. Құрылыстың құны жобананың алдында айқындалады.

Құрылыстың сметалық құны . Ғимараттар мен үймереттер құны болып- жобаның жүзеге асыру керекті ақша қаражаты.

Сметалық құнға байланысты капиталды салымдардың өмірлігі яғни ұрылысты қаражаттандыру және тәуелсіз құрылыс жабдықтарының бағасын енгізу.

Құрылыстың сметалық құнының базасы:

Жоба және жұмыс құжаттары;
Істеп жатқан сметалық норматив (соның ішінде ресурстар), жабдықтардың демалыс бағасы, жихаз және мүлік;
Мемлекеттік басқарма органдары және басқа да қатысушылар.

Нормативті-мәліметтік базаның керекті сметалық нормативі жоқ болса онда жеке сметалық норма құруға болады.

Құрылыстың сметалық құнының элементтері келесідей:

Құрылысты жұмыс;
Құралдың монтажды жұмысы;
Құралдың дайындау шығыны, жихаздар мен мүліктер;
Басқа да шығындар.

Құрылыстың сметалық құнын анықтау үшін құжаттар қолданады, яғни локальды сметалық объекті сметалық сандарыбөлек шығын түрінде құрылыстың бос сметалық саны және де басқа құжаттардан тұрады.

Локальды смета- бірінші сметалық құжат, ғимараттар мен үймереттер шығындары мен көлік жұмыс түрлерінен тұратын және жалпы тұрғын ауданынан бөлек болатын құжат.

Сметалық объект- құрылыс жабдықтарының бағасын тәуелді берілген сметада орнатуына жол ашады.

Құрылыс құнының сметалық құрамы 12 тараудан және сметалық объектілер санынан тұрады:

құрылыс территориясын дайындау;
құрылыстың негізгі объектісі;
объектінің қызмет көрсету және қосалқы бөліктері;
байланыс және транспортты шаруашылық объектісі;
қуат көзінің шаруашылық объектісі;
қоршаулар мен сыртқы байланысы;
құрылыс территориясының орны;
уақытша ғимараттар мен қоршаулар;
шығындар мен басқа да жұмыстар;
төрағалардың бақылауы;
эксплуатациялық мамандарды даярлау;
жобалы және жоғары сапалы жұмыстар.

Құрылыстың уақытылы смета саны нормативті-мәліметтік базасынынң баға белгілеуіне құрылыс нормасы мен басқа да сметалық ережелі құжаттары берілген. Ең басты тағайындалған смета нормативтерден тұрады, яғни нормативті санды ресурстар белгілі бір жұмысты атқару және көрсетілген құндарды анықтайды.

Сметадан құрылатын толық шығынның әдісінің анықтамасы . Инвестор мен тапсырыс берушілер арасында көптеген әдістер болады, яғни ортақ экономикалық жағдайлары мен келісім шарттарына байланысты.

Инвестордың құрылыс бағалауында сметалық құжаттарын екі кезеңмен жүргізіледі:

Базисті деңгей- сол арада жасалған сметалық нормативті баға;
Келесі немесе болжамды деңгейі негіз болады, яғни смета құрылған кезде немесе құрылған кезінде немесе болжам уақыты.

Инвестициялық процесстің құрылыс кезіндегі әр түрлі дағдарысты анықтау, яғни болжамды бағаның деңгейі, ағымдағы жобамен болжамды индексті қолдану және құрылыс өнімдерін нығайту үшінқаражаттандыру.

Шығындық есеп әдісі. Инвестор мен тапсырыс беруші арасында альтернативті келісім арқылы келесідей шығындық есеп әдістері қолданылады:

Ресурсты;
Ресурсты-индексті;
Бизнесті- индексті;
Бизнесті-өтем ақы ережеде қолданылған немесе жобаланған объектілерді банк мәліметтер тіркеулерінен алынады.

Ресурсты әдіс- ресурстардың тарифті болжанған есепті бағасы, құралдардың сұранысынан алынады, яғни конструкция, құрылыс жүріп жатқан жерге алып келу, құрылыс көліктерінің эксплуатациялық шығыны мен жұмысшылар шығыны.

Ресурс әдісінің сметалық құны шығындық әдіс бойынша құын қарастырайық.

Монтажды-құрылыс жұмысытары

1. 1. Құрылыс жабдықтарының құны, көтерме менқұралдардың ақшалай көрсеткіші жобалық құжаттарда бағалау кезіндегі күнмен берілген;

1. 2. Негізгі жұмысшылардың жалақысы-берілген аудандағы құрылыс жабдықтардың орта статистикалық бағасынан бөлінетін пайыздық төлем;

1. 3. Эксплуатациялық шығын- коммуналды қызмет құны, механизмдер мен көліктердің эксплуатациясы, сақтау және құралдарды алып келу және т. б. ;

1. 4. Қосалқы бөлшектердің салынған уақытша қоршаулары мен инженерлі желісі;

Тура шығын

Қапталған құн;

Тапсырыс берушінің шығыны

Тапсырыс берушінің түсімі.

Тапсырыс берушінің бағасы (құрылыс жабдықтардың қалпына келтіру құны)

Инженерлі құралдардың құны
Инвестордың жанама шығыны

3. 1. Жерге қаржы салу

3. 2. Жобал-сызбалы серіктестігі берілетін төлем

3. 3. Маркетингті, жарнамалы, сақтандыру шығыны

3. 4. Құрылыстың біту арасындағы шығын мен объектіні сату

3. 5. басқа да шығындар

3. 6. салық

Инвестордың шығыны бәрі

Инвестордың түсімі

Қалпына келтіру құны.

Ресурсты-индексті әдісі - бұл ресурты әдіс системалық индексті ресурсқа ұқсауы, құрылыста қолданылады.

Индексті баға - қайта есептеу жалпы көрсеткіш, ағымдағы құн көрсеткіші базалық құнның номенклатуралық құнына ұқсас.

Базисті-индексті баға - индекстің көмегі арқылы ағымдағы көрсеткіш бағасына базисті деңгейіне сметалық жолдары арқылы шығындарды қайта есептеу.

Мысалы:тура шығын, бизнесті деңгей бағасы 1991 жылдан 1999жылға келесідей шығарылады:

ПЗ″99=М″91*КМ″99+ЗП″91*Кзп″99+ЭМ және М″91*КЭМ және М″99

Мұндағы:

ПЗ″99 - тура шығын, 1999 жылдан келтірілген;

М″91 - 1991 жылдың құралдардың бағасы;

КМ″99 - 1999 жылда берілетін материалды индексті деңгейі;

ЗП″91 - 1991жылдың жалақысы;

Кзп″99 - 1999 жылдың жалақы деңгейі;

ЭМ және М″91 - 1991 жылдың көлік эксплуатациясы мен механизмдері;

КЭМ және и М″99 - 1999 саналған индексі.

Базисті-компенсациялық әдісі - компенсациялық әдісті қосу, сметалық бағағабазисті деңгейде салынған және қосымша шығындармен есептегенде, құрылыс кезіндегі тарифтің қолдануында өзгеруі.

☻Есте сақтау жөн, экономикалық жағдайдың дұрысталған кезінде нарықтық структураның орнығындағы қолайлылығыболып сметалық құн мен ресурсты-индекс болып табылады. Тәжірибеде эксперт базисті-индекс әдісі арқылы атақты болды.

1. 4. Жылжымайтын мүлік, үйлер мен ғимараттардың халықаралық есепті стандарты.

Осы Cтандарттың мақсаты қаржы есептілігін пайдаланушылар ұйымның жылжымайтын мүлік, үйлер мен жабдықтар инвестициялары және ондай инвестициялардағы өзгерістер туралы ақпарат алуы үшін жылжымайтын мүлік, үйлер мен жабдықтар есебінің тәртібін анықтау болып табылады. Жылжымайтын мүлік, үйлер мен жабдықтар есебінің негізгі мәселелері активтерді тану, олардың баланстық құнын және осыларға байланысты танылуға тиісті амортизациялық аударымдар мен құнсызданудан болған шығындарды анықтау болып табылады.

Осы стандарт, басқа Халықаралық қаржы есептілігі стандарты басқа есепке алу тәртібін талап ететін немесе рұқсат ететін реттерді қоспағанда, жылжымайтын мүлік, үйлер мен жабдықтарды есепке алу үшін қолданылуға тиіс.

Осы Стандарт мыналарға қатысты қолданылмайды:

(а) «Сатуға арналған ұзақ мерзімді активтер және тоқтатылған қызмет» IFRS Халықаралық стандартына сәйкес сатуға арналу ретінде сыныпталған жылжымайтын мүлік, үйлер мен жабдықтарға;

ауылшаруашылық қызметіне байланысты биологиялық активтерге;
минералдық ресурстарды барлау және бағалау жөніндегі активтерді тануға және бағалауға; және
минералдық ресурстарға және мұнай, табиғи газ және соған ұқсас қалпына келтірілмейтін ресурстар сияқты минералдық ресурстар босалқыларына құқықтарға.

Алайда осы Стандарт (b) - (d) тармақтарда келтірілген активтерді әзірлеу және қамтамасыз ету үшін пайдаланылатын жылжымайтын мүлік, үйлер мен жабдықтарға қатысты қолданылады.

... жалғасы

Сіз бұл жұмысты біздің қосымшамыз арқылы толығымен тегін көре аласыз.