Халықаралық инвестициялық жылжымайтын мүлік есептілігінің стандарты

Инвестициялық жылжынмайтын мүлік есебі және есептеп көрсетілуі

Кіріспе

І Тарау. Халыққа қызмет көрсету орталықтары арқылы жылжымайтын мүлік инвестициясының құқықтаны және онымен жасалатын мәліметтері

1. 1 Мәлметтерді тіркеу бойынша мемлекеттік қызмет көрсетудің регламенті . . . 3

1. 2 Инвестициялық жылжымайтын мүліктік сфераны мемлекеттік реттеу ретінде қолдану . . . 5

1. 3 Халықаралық инвестициялық жылжымайтын мүлік

есептілігінің стандарты . . . 11

ІІ Тарау. Қазақстан Республикасындағы жылжымайтын мүліктің жалпы дамуына сипаттама

2. 1 Қазақстанда жылжымайтын мүлік - даму перспективалары . . . 14

2. 2 Қазақстандағы іскерлік және инвестициялық белсенділіктің негізгі көрсеткіштері . . . 23

ІІІ Тарау. «Тұрғын үй құрылыс жинақ банк» АҚ-ның инвестициялық жылжымайтын мүлік қорының акциялары шығаррылымының есептеп көрсетілуі . . . 28

Қорытынды . . . 30

Пайдаланылған әдебиеттер тізімі . . . 31

Кіріспе

Инвестиция - Қазақстан экономикасының нарықтық экономикаға өтуі кезеңінде пайда болған жаңа термин. Орталықтандырылған жоспарлау жүйесінің шеңберінде «жалпы капиталдық салымдар» деген түсінік қолданылатын, осы түсінік бойынша жаңа құрылыс пен қайта өңдеуге, шаруашылық жүргізіп отырған кәсіпорындардың кеңеюі мен техникалық қайта қамтамасыздандыруына (өндірістік капиталдық салымдар), тұрғын үй мен тұрмыстық - мәдени құрылысқа (өндірістік емес капиталдық салымдар) жұмсалатын барлық қаржылық құралдар түсіндірілетін.

Инвестициялар ақша құралдары, мақсаты, банкілік салымдар, пайдалар, акциялар және де басқа құнды қағаздар, технологиялар, машиналар, қондырғылар лицензиялар, соның ішінде тауар белгісіне, пайда табу мақсатынада кәсіпкерлік қызмет объектісіне салынатын интеллектуалды бағалықтар, несиелер, кез келген мүлік немесе мүліктік құқықтар ретінде анықталады және осының бәрі - пайда табу мен әлеуметтік жақсы әсерлерге жету мақсатында. Осы тұрғыда инвестиция түсінігі нарықтық тәсілге едәуір жақын келеді.

Келтірілген анықтамалар нарықтық және жоспарлық жүйелерде инвестицияның мәнін түсінудегі айырмашылықты көрсетеді. Ресурстардың бөлінуі әкімшілік жүйесі жағдацында меншіктің бір түрімен жүзеге асатындықтан, инвестицияланудың қаржылық және басқа түрлерінің бар екендігі отандық экономикалық ғылым қарастырмады. Жоспарлық экономика жағдайында инвестициялар ағымдағы шығындарды тек бір уақыттық сипатымен ғана айрықшаланатын залал түрінде көрінеді. Экономика ғылым мен тәжірибесі дәлелдеп отырғандай, капиталдық салымдар инвестицияның синонимі болып табылмайды, берілген терминдер ұқсас емес. Капиталдық салымдарға қарағанда инвестиция түсінігі әлдеқайда кең, батыс әдебиеттерінде қор нарығын қарастыруға баса назар аударады, себебі нарықтық экономикасы дамыған елдерде (АҚШ, Канада, Ұлыбритания, Жапония) инвестицияландыру бағалы қағаздар арқылы іске асады. Қазіргі таңда отандық тәжірибеде екі термин де қолданылады.

«Инвестиция» термині латының investire - «жұмылдыру» сөзінен алынған. Бұл термин ғылым және публицистикалық әдебиеттерде кеңінен қолданылады. Ғылыми әдебиеттерде инвестицияны анықтаудың әр түрлі тәсілдері бар. Пол Самуэльсон инвестицияландырру туралы былай жазады: «Біз қоғамның нақты капиталының таза өсімін білдіретін нәрселерді (ғимараттар, қондырғылар, өндіріс-материалдық запастар және т. б. ) таза инвестицияландыру немесе капитал қалыптасуы деп атаймыз». Тұрғындар үшін жерді, қолданыста жұрген құнды қағаздарды немесе меншіктің кез келген түрін сатып алу инвестицияландыру болып табылады. Экономистер үшін бұл тек таза тансферттік операциялар. Яғни бірек инвестицияландырса, басқа біреуі . Таз инвестицияландыру тек жаңа нақты капитал қалыптасқан кезде ғана орын алады.

Экономикалық және қаржылық тұрғыдан нвестицияландыру экономикалық ресурстарды болашақта таза пайдаға жету және бұл пайданы бастапқы салынған капиталдан асырып түсіру мақсатымен ұзақ мерзімді сау деп анықталады. Капиталдық салып процентінің жалпы анықтамасы: инвестицияландыру дегеніміз бүгінгі қажеттіліктерін қанағаттандыруды оны келешекте инвестициялық игіліктердің көмегімен қанағаттандыру үмітіне айырбастауды білдіреді.

Инвестиция бұл ақшаны, оның сақталуына немесе құнының артуына және табыстың оң шамасын қамтамасыз етуге үміт арта отырып, орналастыруға болатын кез келген құрал. Бос ақша құралдары инвестиция болып табылмайды, себебі қолма-қол ақшаның құнын инфляция жеп қоюы мүмкін және ол ешқандай да табыс әкелмейді. Капиталды орналастырудың түрлі факторлармен айрықшаланатын әр түрлі нысандары бар: құнды қағаздар мен жылжымайтын мүлікке; қарыздық міндеттемелерге; опциондар мен акцияларға; шағын немесе үлкен тәуекелмен; қысқа немесе ұзақ мерзімге; тікелей және жанама болады.

Халыққа қызмет көрсету орталықтары арқылы жылжымайтын мүлік инвестициясының құқықтаны және онымен жасалатын мәліметтері

1. 1 Мәлметтерді тіркеу бойынша мемлекеттік қызмет көрсетудің регламенті

Халыққа қызмет көрсету орталықтары арқылы жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу бойынша мемлекеттік қызмет көрсетудің регламенті
Негізгі ұғымдар
Тіркеуші орган - мемлекеттік тіркеуді жылжымайтын мүліктің орналасқан жері бойынша жүзеге асыратын аумақтық әділет органдары;
Өтініш беруші - құқық иесі, сатып алушы және мүддесі үшін мемлекеттік тіркеу жүзеге асырылатын өзге де адамдар;
Өтініш берушінің уәкілетті өкілі - өтініш берушінің атынан өтініш беретін және сенімхатқа, заңнамаға, соттың шешіміне не құқықтық актіге негізделген өкілеттіктерге орай мемлекеттік тіркеуге байланысты өзге де әрекетті жүзеге асыратын адам;
Құқық белгілейтін құжаттар - солардың негізінде жылжымайтын мүлікке құқықтар (құқықтар ауыртпалықтары) ;
ХҚО - халыққа қызмет көрсету орталығы;
ҚФБ - құрылымдық-функционалдық бірліктер бұл уәкілетті органдардың жауапты адамдары, мемлекеттік органдардың құрылымдық бөлімшелері, мемлекеттік органдар, ақпараттық жүйелер немесе олардың кіші жүйелері және т. с. с
Жалпы ережелер

Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу - заңнамада белгіленген тәртіппен және мерзімдерде жылжымайтын мүлікке құқықтардың (құқықтар ауыртпалықтарының) туындауын, өзгеруін немесе тоқтатылуын және құқықтық кадастрдағы мемлекеттік тіркеудің өзге де объектілерін мемлекеттің тануы мен растауының міндетті рәсімі.

Көрсетілетін мемлекеттік қызметтің нысаны: ішінара автоматтандырылған.

Мемлекеттік қызмет Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің, Қазақстан Республикасы Жер кодексінің, «Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу туралы» Қазақстан Республикасы Заңының, «Жылжымайтын мүлік ипотекасы туралы» Қазақстан Республикасы Заңының, «Мүлікті жария етуге байланысты рақымшылық жасау туралы» Қахзақстан Республикасы Заңының, «Тұрғын үй қатынастары туралы» Қазақстан Республикасы Заңының, «Қазақстан Республикасындағы сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы» Қазақстан Республикасы Заңының, «Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмiлелердi мемлекеттiк тiркегенi үшін алым ставкаларын бекiту туралы» Қазақстан Республикасы Үкіметінің 2003 жылғы 16 мамырдағы № 454 қаулысының, «Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу рәсімдерін ұйымдастыру туралы нұсқаулықты бекіту туралы» Әділет министрлігі Тіркеу қызметі комитетінің 2007 жылғы 21 қыркүйектегі № 107 бұйрығының, «Тіркеуге келіп түскен құжаттарды есепке алу кітабын жүргізу ережесін бекіту туралы» Қазақстан Республикасы Әділет министрі міндетін атқарушының 2007 жылғы 24 тамыздағы № 237 бұйрығының, «Кондоминиум объектісін мемлекеттік тіркеу ережесін бекіту туралы» Қазақстан Республикасы Әділет министрі міндетін атқарушының 2007 жылғы 24 тамыздағы № 241 бұйрығының, «Жылжымайтын мүлікке өзге де объектілерге құқықтарды тіркеу туралы өтініштің нысандарын және мазмұнын, тіркеу құжаттарына тиісті жазба енгізілгені туралы хабарламаны бекіту туралы» Қазақстан Республикасы Әділет министрі міндетін атқарушының 2007 жылғы 24 тамыздағы № 236 бұйрығының, «Құқықтық кадастрдың тіркеу парағына жазба енгізу және оны жою ережесін бекіту туралы» Қазақстан Республикасы Әділет министрі міндетін атқарушының 2007 жылғы 24 тамыздағы № 242 бұйрығының негізінде көрсетіледі.

Мемлекеттік қызметті Тіркеуші орган ХҚО арқылы ұсынады.

Көрсетілетін мемлекеттік қызметті көрсетуді аяқтау нысаны тіркеуші органның жүргізілген мемлекеттік тіркеу туралы белгісі бар (мемлекеттің жылжымайтын мүлікке құқықтардың пайда болуын, өзгеруін немесе тоқтатылуын растауы), немесе жылжымайтын мүлікке құқықтарын тіркеуден бас тарту көрсетілген хабарлама (құқықтық ауыртпалықтар) құқық белгілеуші құжат болып табылады.

Мемлекеттік қызмет мынадай мерзімде көрсетіледі:
1) меншік құқығын, шаруашылық жүргізу, жедел басқару, бір жылдан астам уақытқа пайдалану құқықтары, сенімді басқару құқығы, тұрғын үй қорының объектілеріне (оның ішінде пәтерлер, шаруашылық құрылыстары мен жеке тұрған үйлер) кепіліне құқықтарға;
2) жер учаскесіне меншік құқығы, жерді пайдалануға;
3) ипотекалық куәліктерге;
4) банкілік қарыз шарты бойынша құқықтарды беру, ипотекамен қамтамасыз етілген міндеттемелерге;
5) құқықтардың үшінші тұлғаға ауысуына байланысты емес ауыртпалықтардың тоқтатылуы, соның ішінде жылжымайтын мүлік кепіліне;
6) құқықтық кадастрды жүргізуге қажетті жылжымайтын мүлік объектісінің сәйкестендіру сипаттамасының өзгеруіне;
7) келісім шарттардың өзгерулеріне;
8) құқығын белгілеуші құжатының телнұсқасына 5 (бес) жұмыс күні ішінде мемлекеттік тіркеу жасалуы тиіс.
3. Мыналарға:
1) меншік құқығы, шаруашылық жүргізу, жедел басқару, бір жылдан астам уақытқа пайдалану, сенімді басқару, гараждарға кепіл құқықтарға;
2) құқықтық кадастрдың тіркеу парағында көрсетілген құқық иесі туралы мәліметтердің өзгерістеріне;
3) қайтыс болуына, бұзуына және құқықтың ауысуына байланысты өзге де жағдайлардың нәтижесінде жылжымайтын мүлікке құқықтың тоқтатылуына;
4) міндеттердің орындалмауы туралы хабарламаға;
5) сауда туралы хабарламаға 10 (он) жұмыс күні ішінде мемлекеттік тіркеу жасалуы тиіс.

4. Мыналарға:
1) меншік құқығы, шаруашылық жүргізу, жедел басқару, бір жылдан астам уақытқа пайдалану, сенімді басқару, тұрғын емес үй қорының объектілеріне кепіл құқықтарына;
2) меншік құқығы, шаруашылық жүргізу, жедел басқару, бір жылдан астам уақытқа пайдалану, сенімді басқару, көппәтерлі тұрған үйге кепіл құқықтарына;
3) кондоминиум объектілері;
4) сервитуттар;
5) рента;
6) мемлекеттік тіркеудің өзге де объектілерге 15 (он) жұмыс күні ішінде мемлекеттік тіркеу жасалуы тиіс.

Мемлекеттік органдар және өзге де уәкілетті адамдар салатын ауыртпалықтарды, сондай-ақ заңдық талаптарды тіркеу тіркеуші органға өтініш түскен сәттен бастап дереу жүргізілуге тиіс.

Мемлекеттік қызмет көрсету процесіне енгізілген мемлекеттік органдардың және өзге де субъектілердің тізбесі:
1) ХҚО - қабылдауды және тіркелген құжаттарды беруді жүзеге асырады.
2) Тіркеуші орган - жылжымайтын мүлікке құқықтарды (ауыртпалықтарды) және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеуді жылжымайтын мүліктің орналасқан жері бойынша жүзеге асырады.

9. Мемлекеттік қызметті тек әділет органдары ғана көрсетеді.

Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу бойынша Халыққа қызмет көрсету орталықтары арқылы мемлекеттік қызмет көрсету регламентіне 1-қосымша

Мемлекеттік қызметті 5 (бес) жұмыс күні ішінде ұсыну кезінде.

Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу бойынша Халыққа қызмет көрсету орталықтары арқылы мемлекеттік қызмет көрсету регламентіне 1-қосымшаның жалғасы

Пайдалану нұсқалары. Негізгі процесс.

Пайдалану нұсқалары. Баламалы процесс.

Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу бойынша Халыққа қызмет көрсету орталықтары арқылы мемлекеттік қызмет көрсету регламентіне 1-қосымша

Мемлекеттік қызметті 5 (бес) жұмыс күні ішінде ұсыну кезінде.

Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу бойынша Халыққа қызмет көрсету орталықтары арқылы мемлекеттік қызмет көрсету регламентіне 1-қосымшаның жалғасы

Пайдалану нұсқалары. Негізгі процесс .

Пайдалану нұсқалары. Баламалы процесс.

Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу бойынша Халыққа қызмет көрсету орталықтары арқылы мемлекеттік қызмет көрсету регламентіне 2-қосымша

1. Мемлекеттік тіркеу үшін өтініш беруші (өтініш берушінің уәкілетті өкілі) оның жеке басын куәландыратын құжатты көрсетуі және мынадай құжаттарды:1) белгіленген үлгідегі мемлекеттік тіркеу туралы өтінішті; 2) жылжымайтын мүлікке техникалық паспортты және (немесе) жер учаскесіне сәйкестендіру құжатын қоса бере отырып, құқық белгілейтін және тіркеу объектісін растайтын өзге де құжаттарды; 3) өтініш берушінің (жеке тұлғаның) және өтініш берушінің уәкілетті өкілінің жеке басын куәландыратын құжатының көшірмесін; 4) жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеуге алым төлегенін растайтын құжатты; 5) егер құқық ресімделетін жылжымайтын мүлік объектісіне ауыртпалық (кепіл) салынса, кепіл ұстаушының жазбаша келісімін; 6) мемлекеттің меншігі болып табылатын жылжымайтын мүлікке құқықтарды тіркеу үшін уәкілетті органның рұқсатын (Аумақтық мемлекеттік меншік және жекешелендіру комитетінің, Қаржы департаментінің бұйрығын, мемлекеттік мүлікті қабылдау-тапсыру актісін және т. б. ) ; 7) мекен-жайы, кадастрлық нөмірі өзгерген кезде уәкілетті органның туындаған өзгерістер туралы хатын; 8) жер учаскесін бастапқы тіркеу кезінде құқық белгілейтін құжатты (жер учаскесін беру туралы әкімнің шешімінен көшірме үзінді) ұсыну қажет. Сонымен қатар, заңды тұлғалар құрылтай құжаттарын ұсынады. Өтініш беруші Қазақстан Республикасының заңнамалық актілерінде не құрылтай құжаттарында көзделген жағдайларда жылжымайтын мүлік объектілерін сатып алуға немесе иеліктен айыруға құрылтайшылар (қатысушылардың, директорлар кеңесінің, акционерлер кеңесінің) жиналыстарының хаттамаларын (олардан үзінділер) ұсынады. Шетелдік заңды тұлғалар сауда тізілімінен заңдастырылған үзінді немесе шетелдік заңды тұлға шет мемлекеттің заңнамасы бойынша заңды тұлға болып табылатындығын куәландыратын басқа да заңдастырылған құжатты мемлекеттік тілдегі және орыс тіліндегі нотариат куәландырған аудармасымен ұсынады; Егер мәміле нотариаттық түрде куәландырылмаса, онда тіркеуші орган мәміле жасаған адамдардың (олардың уәкілетті өкілдерінің) қойған қолдарының төлнұсқалылығын, олардың әрекетке қабілеттілігін (құқықтық қабілеттілігін), сондай-ақ олардың еріктерінің қалауына сәйкестігін тексеруге міндетті. Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу бойынша Халыққа қызмет көрсету орталықтары арқылы мемлекеттік қызмет көрсету регламенті.

1. 2 Инвестициялық жылжымайтын мүліктік сфераны мемлекеттік реттеу ретінде қолдану

---

Сіз бұл жұмысты біздің қосымшамыз арқылы толығымен тегін көре аласыз.

• Іс жүргізу
• Автоматтандыру, Техника
• Алғашқы әскери дайындық
• Астрономия
• Ауыл шаруашылығы
• Банк ісі
• Бизнесті бағалау
• Биология
• Бухгалтерлік іс
• Валеология
• Ветеринария
• География
• Геология, Геофизика, Геодезия
• Дін
• Ет, сүт, шарап өнімдері
• Жалпы тарих
• Жер кадастрі, Жылжымайтын мүлік
• Журналистика
• Информатика
• Кеден ісі
• Маркетинг
• Математика, Геометрия
• Медицина
• Мемлекеттік басқару
• Менеджмент
• Мұнай, Газ
• Мұрағат ісі
• Мәдениеттану
• ОБЖ (Основы безопасности жизнедеятельности)
• Педагогика
• Полиграфия
• Психология
• Салық
• Саясаттану
• Сақтандыру
• Сертификаттау, стандарттау
• Социология, Демография
• Спорт
• Статистика
• Тілтану, Филология
• Тарихи тұлғалар
• Тау-кен ісі
• Транспорт
• Туризм
• Физика
• Философия
• Халықаралық қатынастар
• Химия
• Экология, Қоршаған ортаны қорғау
• Экономика
• Экономикалық география
• Электротехника
• Қазақстан тарихы
• Қаржы
• Құрылыс
• Құқық, Криминалистика
• Әдебиет
• Өнер, музыка
• Өнеркәсіп, Өндіріс