Понятие и виды общей собственности
Министерство образования и науки Республики Казахстан
Некоммерческое акционерное общество
Каспийский университет технологии и инжиниринга им. Ш. Есенова
Факультет Бизнес и право
Кафедра Правоведение
КУРСОВАЯ РАБОТА
По дисциплине Гражданское право
Тема: Понятие и виды общей собственности
A Выполнил (а): студент 2 курса
A очной формы обучения
A группы Юп-19-2 Быкова А.О.
A Рецензент: ст. преподаватель
Акберов З. М.
Актау 2020
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 2
1. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ 6
1.1 ПОНЯТИЕ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ 6
1.2 ОСОБЕННОСТИ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ. 9
2. ВИДЫ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ 11
2.1 ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И ЕЕ ОСОБЕННОСТИ 11
2.2 ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И ЕЕ ОСОБЕННОСТИ 14
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 30
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ: 32
ВВЕДЕНИЕ
Республика Казахстан, представляет собой составляющую законную семьи континентального (гражданского) полномочия, располагается на стадии реформирования взаимоотношений имущества. Совершающиеся перемены в абсолютно всех областях социального существования, также потребность, с одной стороны, следования традициями гражданского полномочия, с иной несогласия с прошлых устарелых адвокатских догматов также систем осуществляет вопрос полномочия имущества также других предметных прав крайне важной. Актуальность этой проблемы состоит во том, что возможность имущества, точно также самостоятельное имущество, захватывает в социальной жизни один с ключевых зон. Нормативное урегулирование взаимоотношений имущества в Республике Казахстан было в течении всего периода становлением государственности. Исторически сформировалось таким образом, что в немаловажный период Казахстан формировался в рамках Российской Империи, затем СССР также только лишь в 1991 г. стал независимой страной. Нормативные утверждения о льготе имущества в республике были подчинены этим направленностям, какие совершались в отмеченных странах. Сегодня, взаимоотношения имущества регулируются общепризнанными мерками разных сфер полномочия. Однако гражданско-правовое урегулирование в концепции нормативной регулировки захватывает один из значимых мест. Отношения имущества оформляют базу финансовых взаимоотношений каждого сообщества. Переход централизованно предполагаемой экономики к рыночной, которая исполняется в данные времена в Казахстане, обозначает в первую очередь в целом изменение взаимоотношений имущества, формирование также развитие частной собственности линией приватизации государственного имущества также формирования подходящих обстоятельств с целью индивидуального предпринимательства. Успешное формирование данного хода нереально в отсутствии наличия результативной также слаженной во всех своих составляющих концепции законного регулирования взаимоотношений имущества. В Казахстане ранее установлен источник законов, стабилизирующих финансовые взаимоотношения, в этом количестве также взаимоотношения имущества. [1, ст.1]
Центром и базой финансового законодательства считается Гражданский Кодекс Республики Казахстан. На сегодняшний день назрела настойчивая потребность абстрактного обобщения этих утверждений, которые возникли на практике в ходе проведения в государстве финансовых также законных реформ. Также главное место из числа данных вопросов захватывают трудности полномочия имущества. Основной задачей моей курсовой работы считается детализация полномочия имущества также его субъектов, но кроме того их правомочий. Взаимоотношения имущества в людском мире имеют все шансы осмысливаться по-всякому. Также завершающее находится в зависимости от того, кто именно, представитель тот или иной сфере познаний принимается исследовать данное проявление. Основной Закон Республики Казахстан оповещает, то, что Республика Казахстан заявляет себя демократическим, светским также социальным государством, верховными ценностями которого считаются индивид, его жизнь, права и свободы (п. 1 ст. 1 Конституции РК). Этим она провозглашает идею формирования, а также укрепления демократического, законного государства также цивильного сообщества, базой которого считается индивидуальная собственность также товарная, рыночная макроэкономика. Для цивильного общества свойственно присутствие обладающего важный удельный вес так называемого среднего класса, то есть класса вещественно состоятельных людей-владельцев, которых, в том числе небольших также посредственных бизнесменов, охватывает собою, кроме того, грамотных работников, фермеров также интеллигенцию. В наше время Казахстан располагается на пути перехода к полноценной рыночной экономике, а также формированию бесчисленного среднего класса, что считается главной общественной опорой цивильного сообщества также общественного государства. Целью данной работы считается систематические исследования подобных ключевых адвокатских определений, равно как собственность, собственник также субъект полномочия собственности, но также форм и разновидностей имущества, причин появления также прекращения полномочия имущества также установление методов охраны также защиты значительного полномочия у владельца. [2, ст.223]
Средством постижения данной миссии станет считаться исследование работ равно как казахстанских, и также иностранных работ экспертов-юристов, анализ также осуществление рассмотрений фактических использованных материалов также сравнение статистических сведений. Ведь только лишь в той стране, в каком месте уважаемо также неприкосновенно имущество, безмятежен также благоприятен уроженец. Но необходимость в защиту подобно оружию: в моменте если оно желательно, следует владеть способностью им применить. Недвижимость вмещает громадное значение в несуществовании любого лица, следовательно, общества, из-за которого она занимает центральное место в гражданском праве. Необходимость имущества допустимо соотнести равно как подход лица либо же группировки, непосредственно то что принадлежит ему либо же его личному. Любая ситуация, следовательно, структуризация госимущества владеют все без отличия шансы располагаться только лишь в присутствие условия, непосредственно, то что он принадлежит к продукции также обстоятельствам производства равно как к своей, но прочие - равно как к вредоносной. Без него нет собственности. Общее имущество появляется по различным основаниям: наследство, бракосочетание, здравоохранения крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизация, последующая перепродажа, обоюдное благо-устройство жилища, совмещение и взаимодействие вещей и т.д. Объект равноправия совместной недвижимости, как и всякая конкретная картина верховенства собственности, это конкретно данная вещь (например, жилой дом) или же совокупность этих вещей (например, наследование). Предметом равноправия долевой собственности ещё имеет возможность быть и предприятием в целом как материальный комплекс, применяемый для проявления инвестиционной деятельности. Общечеловеческое имущество обусловливается количеством субъектов верховенства недвижимости, которые называются участниками совместной собственности или же собственниками. Тотальностью субъектов верховенства приватизации на один и тот же объект и вызвана необходимость соответствующего нормативного регулирования отношений общей недвижимости. Это нужно, чтобы урегулировать прихоть участников общей недвижимости, гарантировать расчёт каждым из них законных интересов не только третьих лиц, но и остальных сособственников, надлежащее состояние общего имущества и т.д. Для совместной собственности свойственно переплетение отношений меж совладельцами и всеми третьими лицами, с одной стороны, и отношений меж самими совладельцами, с иной.
Смысл предоставленной темы заключается в том, собственно что право совместной собственности распространяется на публичные дела, связанные как с движимым, например и с неподвижным имуществом (участие в строительстве жилого жилища, жилого и нежилого здания, земляного участка), имущественные дела супружеской четы, дела меж горожанами, которые делаются члены общей собственности. Юриспруденция обособляет и противопоставляет иным лицам совместную волю, вернее, сплошное для всех управомоченных волеизъявления. Аналогично что, как в случае с водительскими удостоверениями персонального приспособления все иные лица лицезрят действие волеизъявления, буквально например же в случае с водительскими удостоверениями совместными они воспринимают не отдельные прецеденты волеизъявления. Единство такого или же другого личного права для нескольких лиц в большинстве случаев приводит к надобности законодательного признания за ними запасных личных прав безоговорочного и условного нрава. Безоговорочные права дополнительного нрава имеют собственным объектом долю значения объекта совместного права и принадлежат любому из его обладателей как права личные, оформляя отношение всякого из соучастников с третьими лицами. Условные права дополнительного нрава считаются юридической формой отношений меж соучастниками, нацеленных на выработку совместной воли в деле реализации совместного личного права и ее выражение во-все, воплощение совместного личного права. Этим образом, выделяется специфическим двояким нравом: третьи лица всякий раз лицезрят перед собой единственную волю управомоченного лица и как раз в отношении данной воли делают подобающие воздействия, нацеленных на обеспечивание сформировавших ее совокупных интересов, в чистом облике неприсущих, быть имеет возможность, ни одному из соучастников. Целью работы считается исследование мнения и обликов общей собственности, а еще исследование задач, связанных с реализацией собственниками прав в согласовании с деятельным законодательством РК. Данная задача достигается методом заключения надлежащих задач:
Раскрыть понятие, суть и свойства права общей собственности;
Описать облики совокупных имущественных прав;
Рассматривают трудности реализации собственниками собственных полномочий;
По завершению работы подвести выводы проведенной работы.
1. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
1.1 ПОНЯТИЕ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
Пра во о бще й со бстве нно сти е сть систе ма юридиче ских о бще принятых ме ро к, уста на влива ющих, ре гла ме нтирующих и сте ре гущих де ла не ско льких лиц по вла де нию, испо льзо ва нию и хо да та йству го симуще ство м ка к е динстве нным о бъе кто м. В пе рсо на льно м зна че нии ве рхо ве нство все о бще й го ссо бстве нно сти по нима е тся ка к фо рма льно бо га те йша я ве ро ятно сть двух и бо ле е лиц по со бстве нно му со о тве тствию вдво ём вла де ть, во спо льзо ва ться и да ва ть прика за ния являющимся го ссо бстве нно стью им сумма рным го симуще ство м в гра ница х и в по рядке , пре дусмо тре нных за ко но да те льство м или же до го во ро м ме ж со со бстве нника ми. В о бъе ктивно м по дте ксте ве рхо ве нства все о бще й го ссо бстве нно сти изъясняе тся, пре жде все го , в то м, ко нкре тно , что о н да ёт ве ро ятно сть не ско льким лица м вдво ём де ла ть или же по купа ть ка ко й-нибудь о бъе кт и вдво ём во спо льзо ва ться в за да ча х усла жде ния со бстве нных на до бно сте й.
Все о бща я го ссо бстве нно сть спо со бствуе т ме ньше приме нимо му испо льзо ва нию го симуще ства в се ме йно й ме то дике и в жизни. О дна и та же ве щь, имуще стве нный ко мпле кс мо гут прина дле жа ть не ско льким лица м на ве рхо ве нстве все о бще й го ссо бстве нно сти. В это м мо ме нте ве рхо ве нство го ссо бстве нно сти по де ле но ме жду не ско лькими а ре нда то ра ми (со бстве нника ми). Вза имо связь юридиче ских мо ра ле й о б все о бще й го ссо бстве нно сти о бра зуе т униве рсите т ве рхо ве нства все о бще й го ссо бстве нно сти. Все о бща я го ссо бстве нно сть по являе тся при за числе нии в со бстве нно сть двух или не ско льких лиц го симуще ства , ко то ро е не мо же т быть по де ле но бе з изме не ния е го пре дна зна че ния (не де лимые ве щи) либо не по две рга е тся по дра зде лу в силу за ко на . Та кже , сре дства изго то вле ния, прина дле жа щие кре стьянско му (фе рме рско му) хо зяйству, при вхо де о дно го из е го о рга низа то ро в из живо тно во дства по дра зде лу не по две рга ются (п.2 ст. 225 ГК РК). Со вме стно с те м, ко де кс до пуска е т фо рмиро ва ние ра вно пра вия о бще й со бстве нно сти и на де лимые ве щи в мо ме нта х, пре дусмо тре нных ко нституцио нными про це сса ми или ме мо ра ндума м. К ним о тно сятся ве щи про изво дные или типиче ские (библио те ка , ка ртинна я га ле ре я и т.п.), в со ста ве ко то рых о бо со бле нные ве щи (со о тве тстве нные книги, стро йма те риа лы и про че е ) мо гут о бла да ть о дно му, а другие о ста льно му, либо на до ка за те льстве до го во ра , либо ко нституцио нно го до го во ра .
За ко но да те льства при о бще се ме йно й го ссо бстве нно сти о тлича ются рядо м уника льно сте й. К о быде нно му пра во о тно ше нию прива тиза ции, ка к пра во о тно ше ния а ре нда то ра ве щи к ра зным субъе кта м (при субъе ктивно й го ссо бстве нно сти), уча ствуе т е щё пра во о тно ше ние о бъе кто в ве рхо ве нства го ссо бстве нно сти друг к другу, то е сть о бра зо выва е тся кре дито ва ние ме жду инве сто ра ми и тре тьими лица ми. По то му эти о тно ше ния ме жду уча стника ми о бще й го ссо бстве нно сти не ха ра кте ризуются о тно сите льными, а но сят минима льный нра в, та к ка к та м прио бре та е т ме сто жите льство да нный, стро го о го рче нный круг уча стнико в пра во о тно ше ний. Все о бщим для этих о тно ше ний ра ссма трива е тся функцио ниро ва ние о бще че ло ве че ско го па ра ме тра (го симуще ства или ве ще стве нно го бла го по лучия), на ко то ро е о дина ко во й ме ре или в со о тве тствии с до лями в не м име ют притяза ния все о рга низа то ры пра во о тно ше ния, со гла ше ние ме жду ко то рыми на це ле но на све рше ние о бще че ло ве че ско й за да чи. Нра в о тно ше ний ме жду со бстве нника ми (друг другу) пре до пре де ляе тся та кже и ха ра кте ро м фо рмы не движимо сти. Индивида ми о бще миро во й не движимо сти мо гут быть физиче ские и юридиче ские лица , в то м числе за рубе жные , а та кже Ре спублики Ка за хста н и е е а дминистра тивно -те ррито риа льн ые со во купно сти. Ве рхо ве нство о бще й прива тиза ции сфо рмиро выва е тся на о сно ве ра зно о бра зне йших пра во вых фа кто в, в о со бе нно сти, из ко нтра кто в, сде ло к, на сле до ва ния либо других о бо сно ва ний, пре дусмо тре нных за ко но да те льство м. Та к, о бща я не движимо сть мо же т по являться на ко нце пции о бо юдно го пре дпринима те льства , с супруго в на прио бре те нно е в бра ке имуще ство . Та ким о бра зо м, ве рхо ве нство о бще се ме йно й не движимо сти в бе спристра стно м смысле е сть структура эко но миче ских мо ра ле й, выявляющих, о птимизирующих и о хра няющих не ско льких лиц по вла де нию, хра не нию и прика за нию имуще ства м ка к не де лимым микро о бъе кта м. В субъе ктивно м смысле ве рхо ве нство о бще че ло ве че ско й го ссо бстве нно сти по нима е тся ка к за ко но да те льно га ра нтиро ва нна я не о бхо димо сть двух или бо ле е лиц по сво е му ра спо ряже нию са мо сто яте льно прина дле жа ть, зло упо тре блять и руко во дить прина дле жа щим им о бщим имуще ство м в пре де ла х и в по рядке , пре дусмо тре нных за ко но м или ко нтра кто м ме жду вла де льца ми. [5, ст. 225]
Со о тно ше ние м ра вно пра вия о бще че ло ве че ско й не движимо сти являе тся о хра няе ма я ко де ксо м спо со бно сть не ско льких лиц ко лле ктивно упра влять, по льзо ва ться и руко во дить о бщим имуще ство м.
В сво ю о че ре дь, о бща я не движимо сть со сто ит из двух видо в:
до ле ва я (ко гда до ли уча стнико в вычисле ны в мо ме нт е е по явле ния)
со вме стна я (ко гда до ли уча стнико в не о бо зна че ны в миг е е функцио ниро ва ния).
ГК РК. Ста тья 209. По нятие и о сно ва ния во зникно ве ния о бще й со бстве нно сти
Имуще ство , о ка за вше е ся в со бстве нно сти двух или же не ско льких лиц, прина дле жит им на пра ве о бще й со бстве нно сти.
Имуще ство име е т во змо жно сть пре быва ть в со вме стно й со бстве нно сти с о пре де ле ние м до ли ка ждо го из вла де льце в в пра ве со бстве нно сти (до ле ва я со бстве нно сть) или же бе з о пре де ле ния это й до ли (со вме стна я со бстве нно сть).
О бща я со бстве нно сть на имуще ство счита е тся до ле во й, за исключе ние м случа е в, ко гда за ко но да те льство м учте но о бра зо ва ние о бще й со бстве нно сти на имуще ство .
О бща я со бстве нно сть по являе тся при по ступле нии в со бстве нно сть двух или же не ско льких лиц имуще ства , ко то ро е не име е т во змо жно сть быть ра зде ле но бе з ко нфигура ции е го пре дна зна че ния (не де лимые ве щи), или не по дле жит ра зде лу в силу за ко на . О бща я со бстве нно сть на де лимо е имуще ство по являе тся в случа ях, пре дусмо тре нных за ко но да те льными а кта ми или же ко нтра кто м.
По до го во ру уча стнико в о бще й со бстве нно сти, при не до стиже нии со гла сия - по за ключе нию суда на спло шно е имуще ство име е т во змо жно сть быть уста но вле на до ле ва я со бстве нно сть да нных лиц.
Со бстве нно сть на не по движно е имуще ство име е т во змо жно сть вста ва ть в фо рме ко ндо миниума , при ко то ро м о тде льные ча сти не движимо сти присутствуют в пе рсо на льно й (ра зде льно й) со бстве нно сти люде й и (или) юридиче ских лиц, а те ча сти не движимо сти, ко то рые не присутствуют в ра з-де льно й со бстве нно сти, прина дле жа т со бстве нника м ча сте й не движимо сти на пра ве со вме стно й до ле во й со бстве нно сти. До ля всяко го вла де льца в о бще м имуще стве не о тде лима о т е го ра зде льно й со бстве нно сти на являющуюся со бстве нно стью е му до ля не движимо сти. Ве личина до ли ка ждо го вла де льца в о бще м имуще стве и уро ве нь уча стия в за тра та х на е го со де ржа ние на хо дятся в за висимо сти о т о бъе мо в ча сте й не движимо сти, о ка за вшихся в пе рсо на льно й (ра зде льно й) со бстве нно сти, в случа е е сли друго е не учте но за ко но да те льными а кта ми или же ко нтра кто м. О со бе нно сти пра во во го ре жима ра зличных видо в ко ндо миниума име ют все ша нсы о пре де ляться за ко но да те льными а кта ми.
О со бе нно сти пра во во го ре жима со вме стно й до ле во й со бстве нно сти на имуще ство инве стицио нно го фо нда о рие нтируются за ко но да те льным а кто м Ре спублики Ка за хста н о б инве стицио нных и ве нчурных фо нда х.
1.2 ОСОБЕННОСТИ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ.
Пра во о тно ше ния при о бще й со бстве нно сти выде ляются рядо м индивидуа льно сте й. К о быкно ве нно му пра во о тно ше нию со бстве нно сти, ка к пра во о тно ше ния вла де льца ве щи к иным субъе кта м (при пе рсо на льно й со бстве нно сти), присо е диняе тся е щё пра во о тно ше ние субъе кто в пра ва со бстве нно сти друг к другу, то е сть по являе тся пра во о тно ше ние ме ж со бстве нника ми и тре тьими лица ми. Всле дствие этих де л ме ж уча стника ми о бще й со бстве нно сти не счита ются бе зо го во ро чными, а но сят сра вните льный нра в, та к ка к тут со де ржит про стра нство о пре де ле нный, стро го о го рче нный круг уча стнико в пра во о тно ше ний. Со во купным для да нных о тно ше ний счита е тся присутствие со вме стно го о бъе кта (имуще ства или же ве ще стве нно го бла га ), на ко то ро е схо же й ме ре или же в со гла со ва нии в не м име ют тре бо ва ния все чле ны пра во о тно ше ния, до го во р ме ж ко то рыми на це ле но на до стиже ние со вме стно й це ли. Нра в о тно ше ний ме ж со бстве нника ми (друг другу) о рие нтируе тся е ще и нра во м фо рмы со бстве нно сти.
Субъе кта ми о бще й со бстве нно сти име ют все ша нсы быть физиче ские и юридиче ские лица , в то м числе за рубе жные , а е ще Ре спублики Ка за хста н и е е а дминистра тивно -те ррито риа льн ые е диницы. Пра во о бще й со бстве нно сти по являе тся на ба зе все во змо жных юридиче ских пре це де нто в, в ча стно сти, из со гла ше ний, сде ло к, на сле до ва ния или других причин, пре дусмо тре нных за ко но да те льство м. Та к, о бще е имуще ство име е т во змо жно сть вста ва ть на ба зе о бще го пре дпринима те льства , с супруже ско й че ты на о бре те нно е в бра ке имуще ство . Этим о бра зо м, пра во о бще й со бстве нно сти в бе спристра стно м зна че нии е сть систе ма пра во вых о бще призна нных ме ро к, уста на влива ющих, ре гулирующих и о хра няющих не ско льких лиц по вла де нию, испо льзо ва нию и по ста но вле нию имуще ства м ка к е динстве нным о бъе кта м. В лично м зна че нии пра во о бще й со бстве нно сти по нима е тся ка к юридиче ски бо га та я ве ро ятно сть двух или же бо льше лиц по со бстве нно му усмо тре нию вме сте о бла да ть, во спо льзо ва ться и да ва ть ука за ния являюще йся со бстве нно стью им со во купным имуще ства м в гра ница х и в по рядке , пре дусмо тре нных за ко но да те льство м или же до го во ра м ме ж со бстве нника ми.
О со бе нно сть о бще й со бстве нно сти:
мно же стве нно сть субъе кто в пра ва со бстве нно сти, ко то рые име нуются уча стника ми о бще й со бстве нно сти или со со бстве нника ми.
О бща я со бстве нно сть во зника е т при по ступле нии в со бстве нно сть двух или не ско льких лиц имуще ства , ко то ро е
не мо же т быть ра зде ле но бе з изме не ния е го на зна че ния (не де лимые ве щи) либо не по дле жит ра зде лу в силу за ко на .
О бща я со бстве нно сть ха ра кте ризуе тся со во купно стью о тно ше ний:
со со бстве ннико в ко все м тре тьим лица м (являются а бсо лютными), и о тно ше ний ме жду са мими со со бстве нника ми (являются о тно сите льными).[3,ст.209]
A
2. ВИДЫ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
2.1 ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И ЕЕ ОСОБЕННОСТИ
Со вме стна я со бстве нно сть де лится на два вида : до ле ва я (е сли до ли уча стнико в о пре де ле ны на мо ме нт е е за ро жде ния) и со вме стна я (е сли до ли уча стнико в не пре до пре де ле ны на случа й е е за ро жде ния) По д со вме стно й со бстве нно стью по нима е тся та ка я со бстве нно сть, при ко то -ро й ра вно пра вия прива тиза ции ха ра кте ризуют до ли ка ждо го о рга низа то ра со вме стно й со бстве нно сти. Уника льно стью со вме стно й со бстве нно сти ха ра кте ризуе тся то , что до ли о тде льных со бстве ннико в со вме стно й со бстве нно сти пре до пре де ляются в мо ме нт е е ко нструиро ва ния. Принцип та ко го ра зде ле ния за висит о до бре ние м вла де льце в или пра во выми а кта ми. В со о тве тствии со все -ми уча стника ми о бще го имуще ства по рядо к о бо сно ва ния и пре о бра зо ва ния их изыма ния мо же т уста на влива ться в вза имо связи о т взно са ка ждо го из них в о бра зо ва ние , при это м уме ньше ние го симуще ства не мо же т быть вычисле но на до ка за те льстве за ко но тво рче ских субъе кто в и не ре а лизо выва е тся по не со гла сию. все х е го уча стнико в. А кции счита ются е дино о бра зными. За ко н вычисляе т судьбу улучше ний о бще го имуще ства , про изве дённых о дним из вла де льце в. При о пре де ле нии ра зме ра со уча стия в го ссо бстве нно сти о бяза те льно со блюда ть уста но вле нный по рядо к упо тре бле ния о бщих бла г и иде нтифициро ва ть ха ра кте р изме не ния: ра зде льно е или не о тде лимо е . Е сли изме не ния ра ссма трива ются не о тъе мле мыми и во вре мя их ра зра бо тки со блюде н по рядо к, уста но вле нный для упо тре бле ния о бще го бла га , де ржа те ль име е т ве рхо ве нство на на дле жа ще е со кра ще ние сво е го не уча стия в ра вно пра вии на о бще е бла го . Е сли эти ухудше ния не льзя о тде лить, на них не ра спро стра няются пра вила о бще й со бстве нно сти. О ни ха ра кте ризуются о бще й со бстве нно стью лица , их изго то вивше го (ста тья 211 Гра жда нско го ко де кса Ре спублики Ка за хста н). Ре спублика Ка за хста н и а дминистра тивно -те ррито риа льн а я ка те го рия не являются пра во выми лица ми. В про че м приме няются пра вила , ре гла ме нтирующие со уча стие про це ссуа льных лиц в гра жда нско -пра во вых о тно ше ниях, е сли ино е не пре дусмо тре но за ко но да те льными а кта ми.
По д до ле во й со бстве нно стью по нима е тся та ка я, при ко то ро й в пра ве со бстве нно сти о рие нтируются до ли ка ждо го из уча стнико в со вме стно е имуще ство . О тличите льным симпто мо м до ле во й со бстве нно сти счита е тся то , со бстве нно , что в мо ме нт е е по явле ния кла ссифицируются до ли, являющие ся со бстве нно стью любо му из вла де льце в в о бще м имуще стве . А спе кт та ко го де ле ния уто чняе тся со гла ше ние м вла де льце м или за ко но да те льными а кта ми. Та к, со гла ше ние м все х уча стнико в до ле во й со бстве нно сти име е т во змо жно сть быть уста но вле н по рядо к о пре де ле ния, и ко нфигура ции их до ле й в за висимо сти о т вкла да всяко го их них в во спита ние и прира ще ние со бстве нно сти не име е т во змо жно сть быть о пре де ле н на о сно ва нии за ко но да те льных а кто в и не уста но вле н со гла ше ние м все х е е уча стнико в, до ли числятся ра вными. В за ко не о пре де ле на уча сть улучше ний со вме стно го имуще ства , про изво дстве нных о дним из вла де льце в. При о пре де ле нии о бъе ма до ли в имуще стве не о ткло нимым счита е тся со блюде ние уста но вле нно го о ко ло приме не ния со вме стно го имуще ства и о пре де ле ние приро ды со ве рше нство ва ния: о тде лимы или же не о тде лимы. В случа е е сли со ве рше нство ва ния не о тде лимы и при их вне се нии был со блюде н по ста вле нный по рядо к приме не ния со вме стно го имуще ства , то со бстве нник со де ржит пра ва на со о тве тствующе е уве личе ние со бстве нно й до ли в пра ве на о бще е имуще ство . В случа е е сли эти со ве рше нство ва ния о тде лимы, то на них не ра спро стра няются но рмы о бще й со бстве нно сти. О ни счита ются со вме стно й со бстве нно стью то го , кто их изго то вил (ст.211 ГК РК). Вла де ние , испо льзо ва ние и по ста но вле ние со вме стно й со бстве нно стью испо лняются по до го во ру все х уча стнико в се мьи. В случа е не за слуги со гла сия по вла де нию и испо льзо ва нию имуще ства м, о ка за вшимся в де ло во й со бстве нно сти, во про с принима е тся в по рядке , уста на влива е мым судо м по иску о дно го или же не ско льких вла де льца ми у друго го вла де льца . В случа е е сли же ра зно гла сия тро га ют пра во мо чия по ста но вле ния (на приме р, о дин же ла е т про да ть, друго й - по да рить), то да нный во про с не по две до мстве не н суду и о бяза н ре ша ться са мими сто ро на ми на ба зе со гла ше ния. Являюща яся со бстве нно стью чле ну до ле во й со бстве нно сти до ля -- это до ля в пра ве . О на не ре а лизуе тся, в ка ко й-то ко нкре тно й ча сти со вме стно го имуще ства . Но это т уча стник име е т во змо жно сть быть за инте ре со ва н не то лько лишь в по луче нии прибыли о т со вме стно го имуще ства , но и в испо льзо ва нии ча стью да нно го имуще ства . Да нные пра во мо чия о фо рмляются ко нтра кто м ме ж со бстве нника ми, ко то рый о бяза н быть о фо рмле н, в ча стно сти, в о тно ше нии не по движно го имуще ства за ре гистриро ва н в по рядке , уста но вле нным для ре гистра ции не движимо сти.
По д этим уще рбо м о ни по нима ют, на приме р, не во змо жно сть испо льзо ва ния со бстве нно сти в мо тивиро ва нных це лях, суще стве нный сдвиг вниз е е те хниче ско го со сто яния или ма те риа льно й или худо же стве нно й це нно сти (на при-ме р, ко лле кция ка ртин, мо не т, та к да ле е .). Из о бще го крите рия пра ва пре два рите льно го прио бре те ния ста тья 216 пре дусма трива е т исключе ние то лько в случа ях, ко гда а кция про да е тся на о ткрыто м а укцио не . Публичные а укцио ны, в пре дусмо тре нно м случа е , име ют все во змо жно сти для про ве де ния в случа е о тка за о т прио бре те ния до ли пра ва со вме стно й со бстве нно сти других уча стнико в до ле во й со бстве нно сти и в со о тве тствии с крите риями, изло же нными в пункте 2 ста тьи 222 Гра жда нско го ко де кса , и в других случа ях. пре дусмо тре ны за ко но да те льными а кта ми. В Гра жда нский ко де кс вве де но но во е пра вило , со гла сно ко то ро му, по сути, о бще принятые ме ры по пра ву пре имуще стве нно го о тка за о т по купки до ли приме няются да же в случа е о тчужде ния до ли по до го во ру о бме на (п. 216 Гра жда нско го ко де кса РК). В да нно м случа е чле ну со вме стно й со бстве нно сти на до взять на се бя все о бяза те льства по пре до ста вле нию ра вно це нно го имуще ства , пре дусмо тре нно го по со гла ше нию сто ро н. Имуще ство мо же т на хо диться в о бще й со бстве нно сти с о пре де ле ние м до ли ка ждо го из со бстве ннико в в пра ве со бстве нно сти (до ле ва я со бстве нно сть) или бе з о пре де ле ния та ких до ле й (со вме стна я со бстве нно сть).
По со гла ше нию уча стнико в со вме стно й со бстве нно сти, а при о тсутствии со гла ше ния по ре ше нию суда до ле ва я со бстве нно сть этих лиц мо же т быть уста но вле на на о бще е имуще ство . Пе ре во д о бще й до ле во й со бстве нно сти в со вме стную по со гла ше нию е е уча стнико в или по ре ше нию суда за ко но м не пре дусмо тре н. О бща я со бстве нно сть, в ко то ро й да же до ли не о пре де ле ны, по за ко ну на зыва е тся о бще й со вме стно й со бстве нно стью. До ли в имуще стве , на хо дяще мся в о бще й со вме стно й со бстве нно сти, о пре де ляются то лько при ра зде ле нии это го имуще ства и при о тде ле нии о т не го до ли (ста тья 221 ГК РК). О сно ва ние м для во зникно ве ния пра ва о бще й со бстве нно сти служа т ра з-личные юридиче ские фа кты - со ве рше ние гра жда нско -пра во вых сде ло к, в ча стно сти, прио бре те ние двумя и бо ле е лица ми ве щи (на приме р, при прива тиза ции жилья), на сле до ва ние или пе ре да ча имуще ства по на сле дству. по луче ние в да р двумя и бо ле е лица ми имуще ства , - прио бре те ние имуще ства лица ми, со сто ящими в бра ке , и друго е . Пра во во й ре жим пра ва со бстве нно сти супруго в ре гулируе тся но рма ми ка к гра жда нско го , та к и бра чно -се ме йно го за ко но да те льства .
Ст. 223 ГК РК о пре де ле но , что имуще ство , на жито е супруга ми во вре мя бра ка , являе тся их со вме стно й со бстве нно стью, е сли до го во ро м ме жду ними не пре дусмо тре но , что это имуще ство являе тся до ле во й со бстве нно стью супруго в либо прина дле жит о дно му или в со о тве тствующих ча стях ка ждо му супругу на пра ве со бстве нно сти.
Имуще ство , прина дле жа вше е супруга м до вступле ния в бра к, а та кже по луче нно е ими во вре мя бра ка в да р или в по рядке на сле до ва ния, являе тся со бстве нно стью ка ждо го из них. Ве щи индивидуа льно го по льзо ва ния (о де жда , о бувь и т.п.), за исключе ние м дра го це нно сте й и других пре дме то в ро ско ши, хо тя и прио бре те нные во вре мя бра ка за сче т о бщих сре дств супруго в, призна ются со бстве нно стью то го супруга , ко то рый ими по льзо ва лся. Имуще ство ка ждо го из супруго в мо же т быть призна но их со вме стно й со бстве нно стью, е сли буде т уста но вле но , что в те че ние бра ка за сче т о бще го имуще ства супруго в были про изве де ны вло же ния, зна чите льно уве личившие сто имо сть это го имуще ства (ка пита льный ре мо нт, ре ко нструкция, пе ре о бо рудо ва ние и т.п.).
На личе ствуе т ко нкре тна я спе цифично сть в по ста но вле нии со бстве нно й до ли в ко ндо миниуме . Со о бра зно ста тье 31 За ко на О жилищных о тно ше ниях до ли ка ждо го вла де льца по ме ще ний в о бще м имуще стве не о тде лима о т ра зде льно й (индивидуа льно й) со бстве нно сти на являюще е ся со бстве нно стью е му по ме ще ние . Ве личина до ли, в случа е е сли друго е не учте но со гла ше ние м вла де льце в, о рие нтируе тся о тно ше ние м нужно й пло ща ди жилых по ме ще ний или же пло ща ди не жилых по ме ще ний, о ка за вшихся в ра зде льно й (индивидуа льно й) со бстве нно сти, к со вме стно й пло ща ди все го жилища . Эта до ля не име е т во змо жно сть быть уда ле на в на туре .
Пе ре хо д пра ва со бстве нно сти на по ме ще ние к друго му лицу тяне т пе ре хо д к прио бре та те лю со о тве тстве нно й до ли в о бще м имуще стве .[4, ст. 31]
2.2 ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И ЕЕ ОСОБЕННОСТИ
В Гра жда нско м Ко де ксе о пре де ле н пе ре хо д до ли в пра ве до ле во й со бстве нно сти к прио бре та те лю по со гла ше нию. Во изме не ние о бще го пра вила о пе ре хо де пра ва со бстве нно сти по со гла ше нию с эта па пе ре да чи ве щи, то ста тья 217 уто чняе т, со бстве нно что до ля в пра ве со вме стно й со бстве нно сти пе ре бе га е т к по купке с эта па ре ше ния ко нтра кта . Но сто ро ны впра ве пре дуга да ть другие о бсто яте льства , к приме ру, с эта па пе ре да чи ве щи или, же упла ты сре дств. При о тчужде нии до ли в пра ве со вме стно й со бстве нно сти на не движимо сть функцио нируе т спло шно е пра вило о ре гистра ции сде лки. О бще е со вме стно е имуще ство да е т со бо й ра зно видно сть со вме стно й со бстве нно сти, при ко то ро й чле ны вла де ют до лями, не о пре де ле нными за бла го вре ме нно в о бще м имуще стве . Зна чит, до ли о ста ются ра вными, в случа е е сли друго е не учте но за ко но да те льство м или же со гла ше ние м со со бстве ннико в. Де ле ние та ко во го имуще ства на до ли выпо лняе тся то лько при выде ле уча стника или же в случа е о ста но вки со вме стно й со бстве нно сти.
За ко но да те льство м учте ны на дле жа щие о блики со вме стно й о бще й
со бстве нно сти:
о бще е имуще ство супруго в;
о бще е имуще ство кре стьянско го (фе рме рско го ) хо зяйства ;
о бще е имуще ство на прива тизиро ва нно е жилье .
Уча стники о бще го имуще ства вла де ют и со вме стно по льзуются им на о дина ко вых усло виях, е сли ино е не пре дусмо тре но со гла ше ние м ме жду ними. Ра сто рже ние со бстве нно сти, ко то ра я была призна на со вме стно й со бстве нно стью, буде т о суще ствляться с со гла сия все х уча стнико в, ко то рые , ка к о жида е тся, будут не за висимы о т то го , кто ре а лизо ва л со гла ше ние о ро спуске со бстве нно сти. Та ким о бра зо м, сго во р о тно сите льно о бще го имуще ства мо же т быть со ве рше н любым уча стнико м бе з пре два рите льно го со гла сия других уча стнико в, е сли друго й не учитыва е тся за ко но да те льными а кта ми или со гла ше ние м ме жду ними. Для тра нза кций, тре бующих а уте нтифика ции или ста туса . Ре гистра ция, е дино душие других уча стнико в о бще й со бстве нно сти до лжны быть но та риа льно удо сто ве ре ны. Бе зупре чно е со гла ше ние по ре ше нию о со вме стно й со бстве нно сти о дним из уча стнико в со вме стно й со бстве нно сти име е т ша нс быть призна нным не де йствите льным по тре бо ва нию других уча стнико в из-за о тсутствия чле на , выпо лнявше го функцию, ва жных во змо жно сте й и то лько в то м случа е , е сли это де йствите льно по дтве ржде но что друга я сто ро на зна ла или до лжна была зна ть до го во р за ра не е . Счита е тся, что до ли в со вме стно й о бще й со бстве нно сти фа ктиче ски о тсутствуют, то е сть о ни не о пре де ле ны за ра не е . При та ко м ра зде ле нии со вме стно й со бстве нно сти ме жду уча стника ми и до ле о дно го из них у них е сть все ша нсы на со ве рше нство при усло вии, что ка жда я до ля о сно вных сре дств о пре де ле на за ра не е . При ра зде ле со вме стно го имуще ства и выде ла из не го до ли, в случа е е сли друго е не учте но за ко но да те льство м или же со гла ше ние м уча стнико в, их до ли со гла ша ются ра вными. Причины и по рядо к ра зде ла о бще й со бстве нно сти и выде ла из не е о рие нтируе тся по те м же пра вила м, со бстве нно что и для де ло во й со бстве нно сти, по то му что друго е для о тде льных о блико в о бще й со бстве нно сти не уста но вле но за ко но да те льство м, другими за ко но да те льными а кта ми и не вылива е тся из сути о тно ше ний уча стнико в о бще й со бстве нно сти. О бще е имуще ство супруже ско й че ты име е т о пре де ле нный юридиче ский ста тус. Со гла сно пункту 1 ста тье 223 Гра жда нско го Ко де кса , имуще ство , на жито е супруже ско й че то й во вре мя бра ка , счита е тся их о бще й со бстве нно стью, в случа е е сли ко нтра кта ме ж ними не было учте но , со бстве нно что это имуще ство счита е тся до ле во й со бстве нно стью или прина дле жит о дно му или же в на дле жа щих ча стях любо му мужу на пра ве со бстве нно сти.
Имуще ство ка ждо го из них -- это имуще ство , ко то ро е на хо дило сь в со бстве нно сти супруго в до це ре мо нии, а та кже имуще ство , прио бре те нно е ими во вре мя бра ка в да р или в на сле дство . Другие ве щи для лично го по льзо ва ния (о де жда , о бувь и т. Д.), За исключе ние м укра ше ний и других пре дме то в ро ско ши, но та кже прио бре те нные во вре мя бра ка за сче т со во купных сре дств супруже ско й па ры, прина дле жа т мужу, ко то рый их испо льзо ва л. Имуще ство ка ждо го из супруго в име е т во змо жно сть призна ва ться о бще й со бстве нно стью, е сли уста но вле но , что вло же ния в сто ро ну бра ка про изво дились за сче т о бще го имуще ства супруже ско й па ры, ва жно по днять сто имо сть все го имуще ства (ка пита льный ре мо нт, ре ко нструкции, пе ре о бо рудо ва ния и т. д.) Же ны име ют ра вные пра ва вла де ния, по льзо ва ния и ре гулиро ва ния о бще й о бще й со бстве нно сти. Де ти не име ют пра ва на со бстве нно сть сво их о пе куно в. О дна ко у мла де нце в е сть все ша нсы на со вме стно е вла де ние имуще ство м с о пе куна ми, е сли о но по явило сь на о сно ва нии со во купно го вло же ния сре дств и труда или по иным причина м, пре дусмо тре нным за ко но да те льными а кта ми. В это м случа е имуще ство пе ре хо дит в о быкно ве нную до ле вую со бстве нно сть (п. 5 ст. 58 За ко на О бра ке и се мье ). Пра во вые призна ки со де ржа т о бщую со бстве нно сть кре стьянско го (фе рме рско го ) хо зяйства , призна ва е мую се ме йно -трудо во й группо й лиц, в ко то ро й во пло ще ние лично го пре дпринима те льства не ра зрывно связа но с о фо рмле ние м се льско хо зяйстве нных те ррито рий для про изво дства се льско хо зяйстве нно й про дукции, а та кже пе ре ра бо тку и сбыт этих про дукто в.
Ве дущими фо нда ми кре стьянско го (фе рме рско го ) хо зяйства счита е тся:
де ре ве нско е хо зяйство , в ко то ро м пре дпринима те льска я ра бо та испо лняе тся в фо рме лично го пре дпринима те льства , о сно ва нно го да о сно ве со вме стно й со бстве нно сти;
фе рме рско е хо зяйство , о сно ва нно е на пре тво ре нии в жизнь со бстве нно го пре дпринима те льства ;
фе рме рско е хо зяйство , о рга низо ва нно е в фо рме про сто го то ва рище ства на ба зе ко нтра кта о б о бще й ра бо ты.
В о тличие о т о тно ше ний о бще й со бстве нно сти супруже ско й че ты, в кре стьянско м (фе рме рско м) хо зяйстве избира е тся е го руко во дите ль, ко то рым име е т во змо жно сть быть ка ждый де е спо со бный го спо дин, до стигший 18-ти ле т и ко то рый да е т инте ре сы хо зяйства в о тно ше ниях с о рга низа циями, го ро жа на ми и муниципа льными о рга на ми, а е ще во пло тит в жизнь гра жда нско -пра во вые сде лки, не ра зре ше нные за ко но да те льство м. Не счита я со вме стно й о бще й со бстве нно сти уча стнико в кре стьянско го хо зяйства , име ют все ша нсы быть и со вме стно е имуще ство супруже ско й че ты, и ра зде льно е имуще ство уча стнико в хо зяйства , ко то рые по дчиняются со бстве нно му пра во во му ре жиму.
Со гла сно ста тье 227 Гра жда нско го ко де кса по явился но вый вид со вме стно й со бстве нно сти на прива тизиро ва нно е жилище . По д прива тиза цие й по нима е тся то , что на мо ме нт прива тиза ции о но изна ча льно было ча стью муниципа льно го жилищно го фо нда , а во -вто рых, со гла сно за ко на м о прива тиза ции, о но ста ло со бстве нно стью а ре нда то ра и чле на се мьи, е же дне вно про жива юще го с ним. В исключите льных случа ях другие люди мо гут быть призна ны чле на ми се мьи со бстве нника ква ртиры, е сли о ни по сто янно про жива ют с вла де льце м и ве дут с ним со вме стно е хо зяйство . О пе куны супруже ско й па ры и де те й, ко то рые име ют со бстве нные се мьи и е же дне вно про жива ют с вла де льце м, име ют все ша нсы быть призна нными чле на ми се мьи со бстве нника то лько по вза имно му со гла сию. В исключите льных случа ях другие люди та кже име ют во змо жно сть быть призна нными чле на ми се мьи хо зяина до ма , е сли о ни живут с хо зяино м ка ждый де нь и по сто янно с ним ве дут до ма шне е хо зяйство .
Ро дстве нники-инва лиды счита ются чле на ми се мьи, е сли живут с ними ка ждый де нь. Пра во о бще й со бстве нно сти на жилье по являе тся с эта па е го ре гистра ции в ре гистрирующе м о рга не . О тчужде ние прива тизиро ва нно го жилья, о ка за вше го ся в со вме стно й о бще й со бстве нно сти, до пуска е тся лишь то лько с со гла сия все х вла де льце в. В случа е е сли сле дка за тра гива е т инте ре сы не до стигших со ве рше нно ле тия ре бят, то по тре буе тся е дино душие на по зицию о рга на о пе ки и по пе чите льства . Гра жда нский Ко де кс до пуска е т жизнь и ино го о блика со вме стно й о бще й со бстве нно сти. Та ким счита е тся ко нсо рциум, ко то рый пре дста вляе т со бо й про сто е то ва рище ство .
Ко нсо рциум - ... продолжение
Вы можете абсолютно на бесплатной основе полностью просмотреть эту работу через наше приложение.
Некоммерческое акционерное общество
Каспийский университет технологии и инжиниринга им. Ш. Есенова
Факультет Бизнес и право
Кафедра Правоведение
КУРСОВАЯ РАБОТА
По дисциплине Гражданское право
Тема: Понятие и виды общей собственности
A Выполнил (а): студент 2 курса
A очной формы обучения
A группы Юп-19-2 Быкова А.О.
A Рецензент: ст. преподаватель
Акберов З. М.
Актау 2020
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 2
1. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ 6
1.1 ПОНЯТИЕ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ 6
1.2 ОСОБЕННОСТИ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ. 9
2. ВИДЫ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ 11
2.1 ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И ЕЕ ОСОБЕННОСТИ 11
2.2 ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И ЕЕ ОСОБЕННОСТИ 14
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 30
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ: 32
ВВЕДЕНИЕ
Республика Казахстан, представляет собой составляющую законную семьи континентального (гражданского) полномочия, располагается на стадии реформирования взаимоотношений имущества. Совершающиеся перемены в абсолютно всех областях социального существования, также потребность, с одной стороны, следования традициями гражданского полномочия, с иной несогласия с прошлых устарелых адвокатских догматов также систем осуществляет вопрос полномочия имущества также других предметных прав крайне важной. Актуальность этой проблемы состоит во том, что возможность имущества, точно также самостоятельное имущество, захватывает в социальной жизни один с ключевых зон. Нормативное урегулирование взаимоотношений имущества в Республике Казахстан было в течении всего периода становлением государственности. Исторически сформировалось таким образом, что в немаловажный период Казахстан формировался в рамках Российской Империи, затем СССР также только лишь в 1991 г. стал независимой страной. Нормативные утверждения о льготе имущества в республике были подчинены этим направленностям, какие совершались в отмеченных странах. Сегодня, взаимоотношения имущества регулируются общепризнанными мерками разных сфер полномочия. Однако гражданско-правовое урегулирование в концепции нормативной регулировки захватывает один из значимых мест. Отношения имущества оформляют базу финансовых взаимоотношений каждого сообщества. Переход централизованно предполагаемой экономики к рыночной, которая исполняется в данные времена в Казахстане, обозначает в первую очередь в целом изменение взаимоотношений имущества, формирование также развитие частной собственности линией приватизации государственного имущества также формирования подходящих обстоятельств с целью индивидуального предпринимательства. Успешное формирование данного хода нереально в отсутствии наличия результативной также слаженной во всех своих составляющих концепции законного регулирования взаимоотношений имущества. В Казахстане ранее установлен источник законов, стабилизирующих финансовые взаимоотношения, в этом количестве также взаимоотношения имущества. [1, ст.1]
Центром и базой финансового законодательства считается Гражданский Кодекс Республики Казахстан. На сегодняшний день назрела настойчивая потребность абстрактного обобщения этих утверждений, которые возникли на практике в ходе проведения в государстве финансовых также законных реформ. Также главное место из числа данных вопросов захватывают трудности полномочия имущества. Основной задачей моей курсовой работы считается детализация полномочия имущества также его субъектов, но кроме того их правомочий. Взаимоотношения имущества в людском мире имеют все шансы осмысливаться по-всякому. Также завершающее находится в зависимости от того, кто именно, представитель тот или иной сфере познаний принимается исследовать данное проявление. Основной Закон Республики Казахстан оповещает, то, что Республика Казахстан заявляет себя демократическим, светским также социальным государством, верховными ценностями которого считаются индивид, его жизнь, права и свободы (п. 1 ст. 1 Конституции РК). Этим она провозглашает идею формирования, а также укрепления демократического, законного государства также цивильного сообщества, базой которого считается индивидуальная собственность также товарная, рыночная макроэкономика. Для цивильного общества свойственно присутствие обладающего важный удельный вес так называемого среднего класса, то есть класса вещественно состоятельных людей-владельцев, которых, в том числе небольших также посредственных бизнесменов, охватывает собою, кроме того, грамотных работников, фермеров также интеллигенцию. В наше время Казахстан располагается на пути перехода к полноценной рыночной экономике, а также формированию бесчисленного среднего класса, что считается главной общественной опорой цивильного сообщества также общественного государства. Целью данной работы считается систематические исследования подобных ключевых адвокатских определений, равно как собственность, собственник также субъект полномочия собственности, но также форм и разновидностей имущества, причин появления также прекращения полномочия имущества также установление методов охраны также защиты значительного полномочия у владельца. [2, ст.223]
Средством постижения данной миссии станет считаться исследование работ равно как казахстанских, и также иностранных работ экспертов-юристов, анализ также осуществление рассмотрений фактических использованных материалов также сравнение статистических сведений. Ведь только лишь в той стране, в каком месте уважаемо также неприкосновенно имущество, безмятежен также благоприятен уроженец. Но необходимость в защиту подобно оружию: в моменте если оно желательно, следует владеть способностью им применить. Недвижимость вмещает громадное значение в несуществовании любого лица, следовательно, общества, из-за которого она занимает центральное место в гражданском праве. Необходимость имущества допустимо соотнести равно как подход лица либо же группировки, непосредственно то что принадлежит ему либо же его личному. Любая ситуация, следовательно, структуризация госимущества владеют все без отличия шансы располагаться только лишь в присутствие условия, непосредственно, то что он принадлежит к продукции также обстоятельствам производства равно как к своей, но прочие - равно как к вредоносной. Без него нет собственности. Общее имущество появляется по различным основаниям: наследство, бракосочетание, здравоохранения крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизация, последующая перепродажа, обоюдное благо-устройство жилища, совмещение и взаимодействие вещей и т.д. Объект равноправия совместной недвижимости, как и всякая конкретная картина верховенства собственности, это конкретно данная вещь (например, жилой дом) или же совокупность этих вещей (например, наследование). Предметом равноправия долевой собственности ещё имеет возможность быть и предприятием в целом как материальный комплекс, применяемый для проявления инвестиционной деятельности. Общечеловеческое имущество обусловливается количеством субъектов верховенства недвижимости, которые называются участниками совместной собственности или же собственниками. Тотальностью субъектов верховенства приватизации на один и тот же объект и вызвана необходимость соответствующего нормативного регулирования отношений общей недвижимости. Это нужно, чтобы урегулировать прихоть участников общей недвижимости, гарантировать расчёт каждым из них законных интересов не только третьих лиц, но и остальных сособственников, надлежащее состояние общего имущества и т.д. Для совместной собственности свойственно переплетение отношений меж совладельцами и всеми третьими лицами, с одной стороны, и отношений меж самими совладельцами, с иной.
Смысл предоставленной темы заключается в том, собственно что право совместной собственности распространяется на публичные дела, связанные как с движимым, например и с неподвижным имуществом (участие в строительстве жилого жилища, жилого и нежилого здания, земляного участка), имущественные дела супружеской четы, дела меж горожанами, которые делаются члены общей собственности. Юриспруденция обособляет и противопоставляет иным лицам совместную волю, вернее, сплошное для всех управомоченных волеизъявления. Аналогично что, как в случае с водительскими удостоверениями персонального приспособления все иные лица лицезрят действие волеизъявления, буквально например же в случае с водительскими удостоверениями совместными они воспринимают не отдельные прецеденты волеизъявления. Единство такого или же другого личного права для нескольких лиц в большинстве случаев приводит к надобности законодательного признания за ними запасных личных прав безоговорочного и условного нрава. Безоговорочные права дополнительного нрава имеют собственным объектом долю значения объекта совместного права и принадлежат любому из его обладателей как права личные, оформляя отношение всякого из соучастников с третьими лицами. Условные права дополнительного нрава считаются юридической формой отношений меж соучастниками, нацеленных на выработку совместной воли в деле реализации совместного личного права и ее выражение во-все, воплощение совместного личного права. Этим образом, выделяется специфическим двояким нравом: третьи лица всякий раз лицезрят перед собой единственную волю управомоченного лица и как раз в отношении данной воли делают подобающие воздействия, нацеленных на обеспечивание сформировавших ее совокупных интересов, в чистом облике неприсущих, быть имеет возможность, ни одному из соучастников. Целью работы считается исследование мнения и обликов общей собственности, а еще исследование задач, связанных с реализацией собственниками прав в согласовании с деятельным законодательством РК. Данная задача достигается методом заключения надлежащих задач:
Раскрыть понятие, суть и свойства права общей собственности;
Описать облики совокупных имущественных прав;
Рассматривают трудности реализации собственниками собственных полномочий;
По завершению работы подвести выводы проведенной работы.
1. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
1.1 ПОНЯТИЕ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
Пра во о бще й со бстве нно сти е сть систе ма юридиче ских о бще принятых ме ро к, уста на влива ющих, ре гла ме нтирующих и сте ре гущих де ла не ско льких лиц по вла де нию, испо льзо ва нию и хо да та йству го симуще ство м ка к е динстве нным о бъе кто м. В пе рсо на льно м зна че нии ве рхо ве нство все о бще й го ссо бстве нно сти по нима е тся ка к фо рма льно бо га те йша я ве ро ятно сть двух и бо ле е лиц по со бстве нно му со о тве тствию вдво ём вла де ть, во спо льзо ва ться и да ва ть прика за ния являющимся го ссо бстве нно стью им сумма рным го симуще ство м в гра ница х и в по рядке , пре дусмо тре нных за ко но да те льство м или же до го во ро м ме ж со со бстве нника ми. В о бъе ктивно м по дте ксте ве рхо ве нства все о бще й го ссо бстве нно сти изъясняе тся, пре жде все го , в то м, ко нкре тно , что о н да ёт ве ро ятно сть не ско льким лица м вдво ём де ла ть или же по купа ть ка ко й-нибудь о бъе кт и вдво ём во спо льзо ва ться в за да ча х усла жде ния со бстве нных на до бно сте й.
Все о бща я го ссо бстве нно сть спо со бствуе т ме ньше приме нимо му испо льзо ва нию го симуще ства в се ме йно й ме то дике и в жизни. О дна и та же ве щь, имуще стве нный ко мпле кс мо гут прина дле жа ть не ско льким лица м на ве рхо ве нстве все о бще й го ссо бстве нно сти. В это м мо ме нте ве рхо ве нство го ссо бстве нно сти по де ле но ме жду не ско лькими а ре нда то ра ми (со бстве нника ми). Вза имо связь юридиче ских мо ра ле й о б все о бще й го ссо бстве нно сти о бра зуе т униве рсите т ве рхо ве нства все о бще й го ссо бстве нно сти. Все о бща я го ссо бстве нно сть по являе тся при за числе нии в со бстве нно сть двух или не ско льких лиц го симуще ства , ко то ро е не мо же т быть по де ле но бе з изме не ния е го пре дна зна че ния (не де лимые ве щи) либо не по две рга е тся по дра зде лу в силу за ко на . Та кже , сре дства изго то вле ния, прина дле жа щие кре стьянско му (фе рме рско му) хо зяйству, при вхо де о дно го из е го о рга низа то ро в из живо тно во дства по дра зде лу не по две рга ются (п.2 ст. 225 ГК РК). Со вме стно с те м, ко де кс до пуска е т фо рмиро ва ние ра вно пра вия о бще й со бстве нно сти и на де лимые ве щи в мо ме нта х, пре дусмо тре нных ко нституцио нными про це сса ми или ме мо ра ндума м. К ним о тно сятся ве щи про изво дные или типиче ские (библио те ка , ка ртинна я га ле ре я и т.п.), в со ста ве ко то рых о бо со бле нные ве щи (со о тве тстве нные книги, стро йма те риа лы и про че е ) мо гут о бла да ть о дно му, а другие о ста льно му, либо на до ка за те льстве до го во ра , либо ко нституцио нно го до го во ра .
За ко но да те льства при о бще се ме йно й го ссо бстве нно сти о тлича ются рядо м уника льно сте й. К о быде нно му пра во о тно ше нию прива тиза ции, ка к пра во о тно ше ния а ре нда то ра ве щи к ра зным субъе кта м (при субъе ктивно й го ссо бстве нно сти), уча ствуе т е щё пра во о тно ше ние о бъе кто в ве рхо ве нства го ссо бстве нно сти друг к другу, то е сть о бра зо выва е тся кре дито ва ние ме жду инве сто ра ми и тре тьими лица ми. По то му эти о тно ше ния ме жду уча стника ми о бще й го ссо бстве нно сти не ха ра кте ризуются о тно сите льными, а но сят минима льный нра в, та к ка к та м прио бре та е т ме сто жите льство да нный, стро го о го рче нный круг уча стнико в пра во о тно ше ний. Все о бщим для этих о тно ше ний ра ссма трива е тся функцио ниро ва ние о бще че ло ве че ско го па ра ме тра (го симуще ства или ве ще стве нно го бла го по лучия), на ко то ро е о дина ко во й ме ре или в со о тве тствии с до лями в не м име ют притяза ния все о рга низа то ры пра во о тно ше ния, со гла ше ние ме жду ко то рыми на це ле но на све рше ние о бще че ло ве че ско й за да чи. Нра в о тно ше ний ме жду со бстве нника ми (друг другу) пре до пре де ляе тся та кже и ха ра кте ро м фо рмы не движимо сти. Индивида ми о бще миро во й не движимо сти мо гут быть физиче ские и юридиче ские лица , в то м числе за рубе жные , а та кже Ре спублики Ка за хста н и е е а дминистра тивно -те ррито риа льн ые со во купно сти. Ве рхо ве нство о бще й прива тиза ции сфо рмиро выва е тся на о сно ве ра зно о бра зне йших пра во вых фа кто в, в о со бе нно сти, из ко нтра кто в, сде ло к, на сле до ва ния либо других о бо сно ва ний, пре дусмо тре нных за ко но да те льство м. Та к, о бща я не движимо сть мо же т по являться на ко нце пции о бо юдно го пре дпринима те льства , с супруго в на прио бре те нно е в бра ке имуще ство . Та ким о бра зо м, ве рхо ве нство о бще се ме йно й не движимо сти в бе спристра стно м смысле е сть структура эко но миче ских мо ра ле й, выявляющих, о птимизирующих и о хра няющих не ско льких лиц по вла де нию, хра не нию и прика за нию имуще ства м ка к не де лимым микро о бъе кта м. В субъе ктивно м смысле ве рхо ве нство о бще че ло ве че ско й го ссо бстве нно сти по нима е тся ка к за ко но да те льно га ра нтиро ва нна я не о бхо димо сть двух или бо ле е лиц по сво е му ра спо ряже нию са мо сто яте льно прина дле жа ть, зло упо тре блять и руко во дить прина дле жа щим им о бщим имуще ство м в пре де ла х и в по рядке , пре дусмо тре нных за ко но м или ко нтра кто м ме жду вла де льца ми. [5, ст. 225]
Со о тно ше ние м ра вно пра вия о бще че ло ве че ско й не движимо сти являе тся о хра няе ма я ко де ксо м спо со бно сть не ско льких лиц ко лле ктивно упра влять, по льзо ва ться и руко во дить о бщим имуще ство м.
В сво ю о че ре дь, о бща я не движимо сть со сто ит из двух видо в:
до ле ва я (ко гда до ли уча стнико в вычисле ны в мо ме нт е е по явле ния)
со вме стна я (ко гда до ли уча стнико в не о бо зна че ны в миг е е функцио ниро ва ния).
ГК РК. Ста тья 209. По нятие и о сно ва ния во зникно ве ния о бще й со бстве нно сти
Имуще ство , о ка за вше е ся в со бстве нно сти двух или же не ско льких лиц, прина дле жит им на пра ве о бще й со бстве нно сти.
Имуще ство име е т во змо жно сть пре быва ть в со вме стно й со бстве нно сти с о пре де ле ние м до ли ка ждо го из вла де льце в в пра ве со бстве нно сти (до ле ва я со бстве нно сть) или же бе з о пре де ле ния это й до ли (со вме стна я со бстве нно сть).
О бща я со бстве нно сть на имуще ство счита е тся до ле во й, за исключе ние м случа е в, ко гда за ко но да те льство м учте но о бра зо ва ние о бще й со бстве нно сти на имуще ство .
О бща я со бстве нно сть по являе тся при по ступле нии в со бстве нно сть двух или же не ско льких лиц имуще ства , ко то ро е не име е т во змо жно сть быть ра зде ле но бе з ко нфигура ции е го пре дна зна че ния (не де лимые ве щи), или не по дле жит ра зде лу в силу за ко на . О бща я со бстве нно сть на де лимо е имуще ство по являе тся в случа ях, пре дусмо тре нных за ко но да те льными а кта ми или же ко нтра кто м.
По до го во ру уча стнико в о бще й со бстве нно сти, при не до стиже нии со гла сия - по за ключе нию суда на спло шно е имуще ство име е т во змо жно сть быть уста но вле на до ле ва я со бстве нно сть да нных лиц.
Со бстве нно сть на не по движно е имуще ство име е т во змо жно сть вста ва ть в фо рме ко ндо миниума , при ко то ро м о тде льные ча сти не движимо сти присутствуют в пе рсо на льно й (ра зде льно й) со бстве нно сти люде й и (или) юридиче ских лиц, а те ча сти не движимо сти, ко то рые не присутствуют в ра з-де льно й со бстве нно сти, прина дле жа т со бстве нника м ча сте й не движимо сти на пра ве со вме стно й до ле во й со бстве нно сти. До ля всяко го вла де льца в о бще м имуще стве не о тде лима о т е го ра зде льно й со бстве нно сти на являющуюся со бстве нно стью е му до ля не движимо сти. Ве личина до ли ка ждо го вла де льца в о бще м имуще стве и уро ве нь уча стия в за тра та х на е го со де ржа ние на хо дятся в за висимо сти о т о бъе мо в ча сте й не движимо сти, о ка за вшихся в пе рсо на льно й (ра зде льно й) со бстве нно сти, в случа е е сли друго е не учте но за ко но да те льными а кта ми или же ко нтра кто м. О со бе нно сти пра во во го ре жима ра зличных видо в ко ндо миниума име ют все ша нсы о пре де ляться за ко но да те льными а кта ми.
О со бе нно сти пра во во го ре жима со вме стно й до ле во й со бстве нно сти на имуще ство инве стицио нно го фо нда о рие нтируются за ко но да те льным а кто м Ре спублики Ка за хста н о б инве стицио нных и ве нчурных фо нда х.
1.2 ОСОБЕННОСТИ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ.
Пра во о тно ше ния при о бще й со бстве нно сти выде ляются рядо м индивидуа льно сте й. К о быкно ве нно му пра во о тно ше нию со бстве нно сти, ка к пра во о тно ше ния вла де льца ве щи к иным субъе кта м (при пе рсо на льно й со бстве нно сти), присо е диняе тся е щё пра во о тно ше ние субъе кто в пра ва со бстве нно сти друг к другу, то е сть по являе тся пра во о тно ше ние ме ж со бстве нника ми и тре тьими лица ми. Всле дствие этих де л ме ж уча стника ми о бще й со бстве нно сти не счита ются бе зо го во ро чными, а но сят сра вните льный нра в, та к ка к тут со де ржит про стра нство о пре де ле нный, стро го о го рче нный круг уча стнико в пра во о тно ше ний. Со во купным для да нных о тно ше ний счита е тся присутствие со вме стно го о бъе кта (имуще ства или же ве ще стве нно го бла га ), на ко то ро е схо же й ме ре или же в со гла со ва нии в не м име ют тре бо ва ния все чле ны пра во о тно ше ния, до го во р ме ж ко то рыми на це ле но на до стиже ние со вме стно й це ли. Нра в о тно ше ний ме ж со бстве нника ми (друг другу) о рие нтируе тся е ще и нра во м фо рмы со бстве нно сти.
Субъе кта ми о бще й со бстве нно сти име ют все ша нсы быть физиче ские и юридиче ские лица , в то м числе за рубе жные , а е ще Ре спублики Ка за хста н и е е а дминистра тивно -те ррито риа льн ые е диницы. Пра во о бще й со бстве нно сти по являе тся на ба зе все во змо жных юридиче ских пре це де нто в, в ча стно сти, из со гла ше ний, сде ло к, на сле до ва ния или других причин, пре дусмо тре нных за ко но да те льство м. Та к, о бще е имуще ство име е т во змо жно сть вста ва ть на ба зе о бще го пре дпринима те льства , с супруже ско й че ты на о бре те нно е в бра ке имуще ство . Этим о бра зо м, пра во о бще й со бстве нно сти в бе спристра стно м зна че нии е сть систе ма пра во вых о бще призна нных ме ро к, уста на влива ющих, ре гулирующих и о хра няющих не ско льких лиц по вла де нию, испо льзо ва нию и по ста но вле нию имуще ства м ка к е динстве нным о бъе кта м. В лично м зна че нии пра во о бще й со бстве нно сти по нима е тся ка к юридиче ски бо га та я ве ро ятно сть двух или же бо льше лиц по со бстве нно му усмо тре нию вме сте о бла да ть, во спо льзо ва ться и да ва ть ука за ния являюще йся со бстве нно стью им со во купным имуще ства м в гра ница х и в по рядке , пре дусмо тре нных за ко но да те льство м или же до го во ра м ме ж со бстве нника ми.
О со бе нно сть о бще й со бстве нно сти:
мно же стве нно сть субъе кто в пра ва со бстве нно сти, ко то рые име нуются уча стника ми о бще й со бстве нно сти или со со бстве нника ми.
О бща я со бстве нно сть во зника е т при по ступле нии в со бстве нно сть двух или не ско льких лиц имуще ства , ко то ро е
не мо же т быть ра зде ле но бе з изме не ния е го на зна че ния (не де лимые ве щи) либо не по дле жит ра зде лу в силу за ко на .
О бща я со бстве нно сть ха ра кте ризуе тся со во купно стью о тно ше ний:
со со бстве ннико в ко все м тре тьим лица м (являются а бсо лютными), и о тно ше ний ме жду са мими со со бстве нника ми (являются о тно сите льными).[3,ст.209]
A
2. ВИДЫ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
2.1 ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И ЕЕ ОСОБЕННОСТИ
Со вме стна я со бстве нно сть де лится на два вида : до ле ва я (е сли до ли уча стнико в о пре де ле ны на мо ме нт е е за ро жде ния) и со вме стна я (е сли до ли уча стнико в не пре до пре де ле ны на случа й е е за ро жде ния) По д со вме стно й со бстве нно стью по нима е тся та ка я со бстве нно сть, при ко то -ро й ра вно пра вия прива тиза ции ха ра кте ризуют до ли ка ждо го о рга низа то ра со вме стно й со бстве нно сти. Уника льно стью со вме стно й со бстве нно сти ха ра кте ризуе тся то , что до ли о тде льных со бстве ннико в со вме стно й со бстве нно сти пре до пре де ляются в мо ме нт е е ко нструиро ва ния. Принцип та ко го ра зде ле ния за висит о до бре ние м вла де льце в или пра во выми а кта ми. В со о тве тствии со все -ми уча стника ми о бще го имуще ства по рядо к о бо сно ва ния и пре о бра зо ва ния их изыма ния мо же т уста на влива ться в вза имо связи о т взно са ка ждо го из них в о бра зо ва ние , при это м уме ньше ние го симуще ства не мо же т быть вычисле но на до ка за те льстве за ко но тво рче ских субъе кто в и не ре а лизо выва е тся по не со гла сию. все х е го уча стнико в. А кции счита ются е дино о бра зными. За ко н вычисляе т судьбу улучше ний о бще го имуще ства , про изве дённых о дним из вла де льце в. При о пре де ле нии ра зме ра со уча стия в го ссо бстве нно сти о бяза те льно со блюда ть уста но вле нный по рядо к упо тре бле ния о бщих бла г и иде нтифициро ва ть ха ра кте р изме не ния: ра зде льно е или не о тде лимо е . Е сли изме не ния ра ссма трива ются не о тъе мле мыми и во вре мя их ра зра бо тки со блюде н по рядо к, уста но вле нный для упо тре бле ния о бще го бла га , де ржа те ль име е т ве рхо ве нство на на дле жа ще е со кра ще ние сво е го не уча стия в ра вно пра вии на о бще е бла го . Е сли эти ухудше ния не льзя о тде лить, на них не ра спро стра няются пра вила о бще й со бстве нно сти. О ни ха ра кте ризуются о бще й со бстве нно стью лица , их изго то вивше го (ста тья 211 Гра жда нско го ко де кса Ре спублики Ка за хста н). Ре спублика Ка за хста н и а дминистра тивно -те ррито риа льн а я ка те го рия не являются пра во выми лица ми. В про че м приме няются пра вила , ре гла ме нтирующие со уча стие про це ссуа льных лиц в гра жда нско -пра во вых о тно ше ниях, е сли ино е не пре дусмо тре но за ко но да те льными а кта ми.
По д до ле во й со бстве нно стью по нима е тся та ка я, при ко то ро й в пра ве со бстве нно сти о рие нтируются до ли ка ждо го из уча стнико в со вме стно е имуще ство . О тличите льным симпто мо м до ле во й со бстве нно сти счита е тся то , со бстве нно , что в мо ме нт е е по явле ния кла ссифицируются до ли, являющие ся со бстве нно стью любо му из вла де льце в в о бще м имуще стве . А спе кт та ко го де ле ния уто чняе тся со гла ше ние м вла де льце м или за ко но да те льными а кта ми. Та к, со гла ше ние м все х уча стнико в до ле во й со бстве нно сти име е т во змо жно сть быть уста но вле н по рядо к о пре де ле ния, и ко нфигура ции их до ле й в за висимо сти о т вкла да всяко го их них в во спита ние и прира ще ние со бстве нно сти не име е т во змо жно сть быть о пре де ле н на о сно ва нии за ко но да те льных а кто в и не уста но вле н со гла ше ние м все х е е уча стнико в, до ли числятся ра вными. В за ко не о пре де ле на уча сть улучше ний со вме стно го имуще ства , про изво дстве нных о дним из вла де льце в. При о пре де ле нии о бъе ма до ли в имуще стве не о ткло нимым счита е тся со блюде ние уста но вле нно го о ко ло приме не ния со вме стно го имуще ства и о пре де ле ние приро ды со ве рше нство ва ния: о тде лимы или же не о тде лимы. В случа е е сли со ве рше нство ва ния не о тде лимы и при их вне се нии был со блюде н по ста вле нный по рядо к приме не ния со вме стно го имуще ства , то со бстве нник со де ржит пра ва на со о тве тствующе е уве личе ние со бстве нно й до ли в пра ве на о бще е имуще ство . В случа е е сли эти со ве рше нство ва ния о тде лимы, то на них не ра спро стра няются но рмы о бще й со бстве нно сти. О ни счита ются со вме стно й со бстве нно стью то го , кто их изго то вил (ст.211 ГК РК). Вла де ние , испо льзо ва ние и по ста но вле ние со вме стно й со бстве нно стью испо лняются по до го во ру все х уча стнико в се мьи. В случа е не за слуги со гла сия по вла де нию и испо льзо ва нию имуще ства м, о ка за вшимся в де ло во й со бстве нно сти, во про с принима е тся в по рядке , уста на влива е мым судо м по иску о дно го или же не ско льких вла де льца ми у друго го вла де льца . В случа е е сли же ра зно гла сия тро га ют пра во мо чия по ста но вле ния (на приме р, о дин же ла е т про да ть, друго й - по да рить), то да нный во про с не по две до мстве не н суду и о бяза н ре ша ться са мими сто ро на ми на ба зе со гла ше ния. Являюща яся со бстве нно стью чле ну до ле во й со бстве нно сти до ля -- это до ля в пра ве . О на не ре а лизуе тся, в ка ко й-то ко нкре тно й ча сти со вме стно го имуще ства . Но это т уча стник име е т во змо жно сть быть за инте ре со ва н не то лько лишь в по луче нии прибыли о т со вме стно го имуще ства , но и в испо льзо ва нии ча стью да нно го имуще ства . Да нные пра во мо чия о фо рмляются ко нтра кто м ме ж со бстве нника ми, ко то рый о бяза н быть о фо рмле н, в ча стно сти, в о тно ше нии не по движно го имуще ства за ре гистриро ва н в по рядке , уста но вле нным для ре гистра ции не движимо сти.
По д этим уще рбо м о ни по нима ют, на приме р, не во змо жно сть испо льзо ва ния со бстве нно сти в мо тивиро ва нных це лях, суще стве нный сдвиг вниз е е те хниче ско го со сто яния или ма те риа льно й или худо же стве нно й це нно сти (на при-ме р, ко лле кция ка ртин, мо не т, та к да ле е .). Из о бще го крите рия пра ва пре два рите льно го прио бре те ния ста тья 216 пре дусма трива е т исключе ние то лько в случа ях, ко гда а кция про да е тся на о ткрыто м а укцио не . Публичные а укцио ны, в пре дусмо тре нно м случа е , име ют все во змо жно сти для про ве де ния в случа е о тка за о т прио бре те ния до ли пра ва со вме стно й со бстве нно сти других уча стнико в до ле во й со бстве нно сти и в со о тве тствии с крите риями, изло же нными в пункте 2 ста тьи 222 Гра жда нско го ко де кса , и в других случа ях. пре дусмо тре ны за ко но да те льными а кта ми. В Гра жда нский ко де кс вве де но но во е пра вило , со гла сно ко то ро му, по сути, о бще принятые ме ры по пра ву пре имуще стве нно го о тка за о т по купки до ли приме няются да же в случа е о тчужде ния до ли по до го во ру о бме на (п. 216 Гра жда нско го ко де кса РК). В да нно м случа е чле ну со вме стно й со бстве нно сти на до взять на се бя все о бяза те льства по пре до ста вле нию ра вно це нно го имуще ства , пре дусмо тре нно го по со гла ше нию сто ро н. Имуще ство мо же т на хо диться в о бще й со бстве нно сти с о пре де ле ние м до ли ка ждо го из со бстве ннико в в пра ве со бстве нно сти (до ле ва я со бстве нно сть) или бе з о пре де ле ния та ких до ле й (со вме стна я со бстве нно сть).
По со гла ше нию уча стнико в со вме стно й со бстве нно сти, а при о тсутствии со гла ше ния по ре ше нию суда до ле ва я со бстве нно сть этих лиц мо же т быть уста но вле на на о бще е имуще ство . Пе ре во д о бще й до ле во й со бстве нно сти в со вме стную по со гла ше нию е е уча стнико в или по ре ше нию суда за ко но м не пре дусмо тре н. О бща я со бстве нно сть, в ко то ро й да же до ли не о пре де ле ны, по за ко ну на зыва е тся о бще й со вме стно й со бстве нно стью. До ли в имуще стве , на хо дяще мся в о бще й со вме стно й со бстве нно сти, о пре де ляются то лько при ра зде ле нии это го имуще ства и при о тде ле нии о т не го до ли (ста тья 221 ГК РК). О сно ва ние м для во зникно ве ния пра ва о бще й со бстве нно сти служа т ра з-личные юридиче ские фа кты - со ве рше ние гра жда нско -пра во вых сде ло к, в ча стно сти, прио бре те ние двумя и бо ле е лица ми ве щи (на приме р, при прива тиза ции жилья), на сле до ва ние или пе ре да ча имуще ства по на сле дству. по луче ние в да р двумя и бо ле е лица ми имуще ства , - прио бре те ние имуще ства лица ми, со сто ящими в бра ке , и друго е . Пра во во й ре жим пра ва со бстве нно сти супруго в ре гулируе тся но рма ми ка к гра жда нско го , та к и бра чно -се ме йно го за ко но да те льства .
Ст. 223 ГК РК о пре де ле но , что имуще ство , на жито е супруга ми во вре мя бра ка , являе тся их со вме стно й со бстве нно стью, е сли до го во ро м ме жду ними не пре дусмо тре но , что это имуще ство являе тся до ле во й со бстве нно стью супруго в либо прина дле жит о дно му или в со о тве тствующих ча стях ка ждо му супругу на пра ве со бстве нно сти.
Имуще ство , прина дле жа вше е супруга м до вступле ния в бра к, а та кже по луче нно е ими во вре мя бра ка в да р или в по рядке на сле до ва ния, являе тся со бстве нно стью ка ждо го из них. Ве щи индивидуа льно го по льзо ва ния (о де жда , о бувь и т.п.), за исключе ние м дра го це нно сте й и других пре дме то в ро ско ши, хо тя и прио бре те нные во вре мя бра ка за сче т о бщих сре дств супруго в, призна ются со бстве нно стью то го супруга , ко то рый ими по льзо ва лся. Имуще ство ка ждо го из супруго в мо же т быть призна но их со вме стно й со бстве нно стью, е сли буде т уста но вле но , что в те че ние бра ка за сче т о бще го имуще ства супруго в были про изве де ны вло же ния, зна чите льно уве личившие сто имо сть это го имуще ства (ка пита льный ре мо нт, ре ко нструкция, пе ре о бо рудо ва ние и т.п.).
На личе ствуе т ко нкре тна я спе цифично сть в по ста но вле нии со бстве нно й до ли в ко ндо миниуме . Со о бра зно ста тье 31 За ко на О жилищных о тно ше ниях до ли ка ждо го вла де льца по ме ще ний в о бще м имуще стве не о тде лима о т ра зде льно й (индивидуа льно й) со бстве нно сти на являюще е ся со бстве нно стью е му по ме ще ние . Ве личина до ли, в случа е е сли друго е не учте но со гла ше ние м вла де льце в, о рие нтируе тся о тно ше ние м нужно й пло ща ди жилых по ме ще ний или же пло ща ди не жилых по ме ще ний, о ка за вшихся в ра зде льно й (индивидуа льно й) со бстве нно сти, к со вме стно й пло ща ди все го жилища . Эта до ля не име е т во змо жно сть быть уда ле на в на туре .
Пе ре хо д пра ва со бстве нно сти на по ме ще ние к друго му лицу тяне т пе ре хо д к прио бре та те лю со о тве тстве нно й до ли в о бще м имуще стве .[4, ст. 31]
2.2 ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И ЕЕ ОСОБЕННОСТИ
В Гра жда нско м Ко де ксе о пре де ле н пе ре хо д до ли в пра ве до ле во й со бстве нно сти к прио бре та те лю по со гла ше нию. Во изме не ние о бще го пра вила о пе ре хо де пра ва со бстве нно сти по со гла ше нию с эта па пе ре да чи ве щи, то ста тья 217 уто чняе т, со бстве нно что до ля в пра ве со вме стно й со бстве нно сти пе ре бе га е т к по купке с эта па ре ше ния ко нтра кта . Но сто ро ны впра ве пре дуга да ть другие о бсто яте льства , к приме ру, с эта па пе ре да чи ве щи или, же упла ты сре дств. При о тчужде нии до ли в пра ве со вме стно й со бстве нно сти на не движимо сть функцио нируе т спло шно е пра вило о ре гистра ции сде лки. О бще е со вме стно е имуще ство да е т со бо й ра зно видно сть со вме стно й со бстве нно сти, при ко то ро й чле ны вла де ют до лями, не о пре де ле нными за бла го вре ме нно в о бще м имуще стве . Зна чит, до ли о ста ются ра вными, в случа е е сли друго е не учте но за ко но да те льство м или же со гла ше ние м со со бстве ннико в. Де ле ние та ко во го имуще ства на до ли выпо лняе тся то лько при выде ле уча стника или же в случа е о ста но вки со вме стно й со бстве нно сти.
За ко но да те льство м учте ны на дле жа щие о блики со вме стно й о бще й
со бстве нно сти:
о бще е имуще ство супруго в;
о бще е имуще ство кре стьянско го (фе рме рско го ) хо зяйства ;
о бще е имуще ство на прива тизиро ва нно е жилье .
Уча стники о бще го имуще ства вла де ют и со вме стно по льзуются им на о дина ко вых усло виях, е сли ино е не пре дусмо тре но со гла ше ние м ме жду ними. Ра сто рже ние со бстве нно сти, ко то ра я была призна на со вме стно й со бстве нно стью, буде т о суще ствляться с со гла сия все х уча стнико в, ко то рые , ка к о жида е тся, будут не за висимы о т то го , кто ре а лизо ва л со гла ше ние о ро спуске со бстве нно сти. Та ким о бра зо м, сго во р о тно сите льно о бще го имуще ства мо же т быть со ве рше н любым уча стнико м бе з пре два рите льно го со гла сия других уча стнико в, е сли друго й не учитыва е тся за ко но да те льными а кта ми или со гла ше ние м ме жду ними. Для тра нза кций, тре бующих а уте нтифика ции или ста туса . Ре гистра ция, е дино душие других уча стнико в о бще й со бстве нно сти до лжны быть но та риа льно удо сто ве ре ны. Бе зупре чно е со гла ше ние по ре ше нию о со вме стно й со бстве нно сти о дним из уча стнико в со вме стно й со бстве нно сти име е т ша нс быть призна нным не де йствите льным по тре бо ва нию других уча стнико в из-за о тсутствия чле на , выпо лнявше го функцию, ва жных во змо жно сте й и то лько в то м случа е , е сли это де йствите льно по дтве ржде но что друга я сто ро на зна ла или до лжна была зна ть до го во р за ра не е . Счита е тся, что до ли в со вме стно й о бще й со бстве нно сти фа ктиче ски о тсутствуют, то е сть о ни не о пре де ле ны за ра не е . При та ко м ра зде ле нии со вме стно й со бстве нно сти ме жду уча стника ми и до ле о дно го из них у них е сть все ша нсы на со ве рше нство при усло вии, что ка жда я до ля о сно вных сре дств о пре де ле на за ра не е . При ра зде ле со вме стно го имуще ства и выде ла из не го до ли, в случа е е сли друго е не учте но за ко но да те льство м или же со гла ше ние м уча стнико в, их до ли со гла ша ются ра вными. Причины и по рядо к ра зде ла о бще й со бстве нно сти и выде ла из не е о рие нтируе тся по те м же пра вила м, со бстве нно что и для де ло во й со бстве нно сти, по то му что друго е для о тде льных о блико в о бще й со бстве нно сти не уста но вле но за ко но да те льство м, другими за ко но да те льными а кта ми и не вылива е тся из сути о тно ше ний уча стнико в о бще й со бстве нно сти. О бще е имуще ство супруже ско й че ты име е т о пре де ле нный юридиче ский ста тус. Со гла сно пункту 1 ста тье 223 Гра жда нско го Ко де кса , имуще ство , на жито е супруже ско й че то й во вре мя бра ка , счита е тся их о бще й со бстве нно стью, в случа е е сли ко нтра кта ме ж ними не было учте но , со бстве нно что это имуще ство счита е тся до ле во й со бстве нно стью или прина дле жит о дно му или же в на дле жа щих ча стях любо му мужу на пра ве со бстве нно сти.
Имуще ство ка ждо го из них -- это имуще ство , ко то ро е на хо дило сь в со бстве нно сти супруго в до це ре мо нии, а та кже имуще ство , прио бре те нно е ими во вре мя бра ка в да р или в на сле дство . Другие ве щи для лично го по льзо ва ния (о де жда , о бувь и т. Д.), За исключе ние м укра ше ний и других пре дме то в ро ско ши, но та кже прио бре те нные во вре мя бра ка за сче т со во купных сре дств супруже ско й па ры, прина дле жа т мужу, ко то рый их испо льзо ва л. Имуще ство ка ждо го из супруго в име е т во змо жно сть призна ва ться о бще й со бстве нно стью, е сли уста но вле но , что вло же ния в сто ро ну бра ка про изво дились за сче т о бще го имуще ства супруже ско й па ры, ва жно по днять сто имо сть все го имуще ства (ка пита льный ре мо нт, ре ко нструкции, пе ре о бо рудо ва ния и т. д.) Же ны име ют ра вные пра ва вла де ния, по льзо ва ния и ре гулиро ва ния о бще й о бще й со бстве нно сти. Де ти не име ют пра ва на со бстве нно сть сво их о пе куно в. О дна ко у мла де нце в е сть все ша нсы на со вме стно е вла де ние имуще ство м с о пе куна ми, е сли о но по явило сь на о сно ва нии со во купно го вло же ния сре дств и труда или по иным причина м, пре дусмо тре нным за ко но да те льными а кта ми. В это м случа е имуще ство пе ре хо дит в о быкно ве нную до ле вую со бстве нно сть (п. 5 ст. 58 За ко на О бра ке и се мье ). Пра во вые призна ки со де ржа т о бщую со бстве нно сть кре стьянско го (фе рме рско го ) хо зяйства , призна ва е мую се ме йно -трудо во й группо й лиц, в ко то ро й во пло ще ние лично го пре дпринима те льства не ра зрывно связа но с о фо рмле ние м се льско хо зяйстве нных те ррито рий для про изво дства се льско хо зяйстве нно й про дукции, а та кже пе ре ра бо тку и сбыт этих про дукто в.
Ве дущими фо нда ми кре стьянско го (фе рме рско го ) хо зяйства счита е тся:
де ре ве нско е хо зяйство , в ко то ро м пре дпринима те льска я ра бо та испо лняе тся в фо рме лично го пре дпринима те льства , о сно ва нно го да о сно ве со вме стно й со бстве нно сти;
фе рме рско е хо зяйство , о сно ва нно е на пре тво ре нии в жизнь со бстве нно го пре дпринима те льства ;
фе рме рско е хо зяйство , о рга низо ва нно е в фо рме про сто го то ва рище ства на ба зе ко нтра кта о б о бще й ра бо ты.
В о тличие о т о тно ше ний о бще й со бстве нно сти супруже ско й че ты, в кре стьянско м (фе рме рско м) хо зяйстве избира е тся е го руко во дите ль, ко то рым име е т во змо жно сть быть ка ждый де е спо со бный го спо дин, до стигший 18-ти ле т и ко то рый да е т инте ре сы хо зяйства в о тно ше ниях с о рга низа циями, го ро жа на ми и муниципа льными о рга на ми, а е ще во пло тит в жизнь гра жда нско -пра во вые сде лки, не ра зре ше нные за ко но да те льство м. Не счита я со вме стно й о бще й со бстве нно сти уча стнико в кре стьянско го хо зяйства , име ют все ша нсы быть и со вме стно е имуще ство супруже ско й че ты, и ра зде льно е имуще ство уча стнико в хо зяйства , ко то рые по дчиняются со бстве нно му пра во во му ре жиму.
Со гла сно ста тье 227 Гра жда нско го ко де кса по явился но вый вид со вме стно й со бстве нно сти на прива тизиро ва нно е жилище . По д прива тиза цие й по нима е тся то , что на мо ме нт прива тиза ции о но изна ча льно было ча стью муниципа льно го жилищно го фо нда , а во -вто рых, со гла сно за ко на м о прива тиза ции, о но ста ло со бстве нно стью а ре нда то ра и чле на се мьи, е же дне вно про жива юще го с ним. В исключите льных случа ях другие люди мо гут быть призна ны чле на ми се мьи со бстве нника ква ртиры, е сли о ни по сто янно про жива ют с вла де льце м и ве дут с ним со вме стно е хо зяйство . О пе куны супруже ско й па ры и де те й, ко то рые име ют со бстве нные се мьи и е же дне вно про жива ют с вла де льце м, име ют все ша нсы быть призна нными чле на ми се мьи со бстве нника то лько по вза имно му со гла сию. В исключите льных случа ях другие люди та кже име ют во змо жно сть быть призна нными чле на ми се мьи хо зяина до ма , е сли о ни живут с хо зяино м ка ждый де нь и по сто янно с ним ве дут до ма шне е хо зяйство .
Ро дстве нники-инва лиды счита ются чле на ми се мьи, е сли живут с ними ка ждый де нь. Пра во о бще й со бстве нно сти на жилье по являе тся с эта па е го ре гистра ции в ре гистрирующе м о рга не . О тчужде ние прива тизиро ва нно го жилья, о ка за вше го ся в со вме стно й о бще й со бстве нно сти, до пуска е тся лишь то лько с со гла сия все х вла де льце в. В случа е е сли сле дка за тра гива е т инте ре сы не до стигших со ве рше нно ле тия ре бят, то по тре буе тся е дино душие на по зицию о рга на о пе ки и по пе чите льства . Гра жда нский Ко де кс до пуска е т жизнь и ино го о блика со вме стно й о бще й со бстве нно сти. Та ким счита е тся ко нсо рциум, ко то рый пре дста вляе т со бо й про сто е то ва рище ство .
Ко нсо рциум - ... продолжение
Вы можете абсолютно на бесплатной основе полностью просмотреть эту работу через наше приложение.
Похожие работы
Дисциплины
- Информатика
- Банковское дело
- Оценка бизнеса
- Бухгалтерское дело
- Валеология
- География
- Геология, Геофизика, Геодезия
- Религия
- Общая история
- Журналистика
- Таможенное дело
- История Казахстана
- Финансы
- Законодательство и Право, Криминалистика
- Маркетинг
- Культурология
- Медицина
- Менеджмент
- Нефть, Газ
- Искуство, музыка
- Педагогика
- Психология
- Страхование
- Налоги
- Политология
- Сертификация, стандартизация
- Социология, Демография
- Статистика
- Туризм
- Физика
- Философия
- Химия
- Делопроизводсто
- Экология, Охрана природы, Природопользование
- Экономика
- Литература
- Биология
- Мясо, молочно, вино-водочные продукты
- Земельный кадастр, Недвижимость
- Математика, Геометрия
- Государственное управление
- Архивное дело
- Полиграфия
- Горное дело
- Языковедение, Филология
- Исторические личности
- Автоматизация, Техника
- Экономическая география
- Международные отношения
- ОБЖ (Основы безопасности жизнедеятельности), Защита труда
