Бизнес-центр в г. Караганда

Тип работы: Дипломная работа
Бесплатно: Антиплагиат
Объем: 59 страниц
В избранное:

Карагандинский Технический Университет

«Допущен к защите»

Зав. кафедрой А и Д

Ахметов Б. Б

«__»2021г

ДИПЛОМНЫЙ ПРОЕКТ

На тему: Бизнес-центр в г. Караганда

по специальности: 5В042000 «Архитектура»

Выполнил Кудайбергенов С. С

Руководитель

старший преподаватель Бекова Ж. М

Караганда 2021

Карагандинский Технический Университет

Кудайбергенов Султан Сакенович

Бизнес-центр в г. Караганда

ДИПЛОМНЫЙ ПРОЕКТ

специальность: 5В042000 «Архитектура»

Караганда 2021

Содержание

Введение

Введение: 1 Анализ проектирования бизнес-центров

7: 7

Введение:

1. 2 Формирование офисно-делового пространства. Бизнес-центр - новый тип общественного здания

1. 3 Классификация бизнес-центров и требования к ним.

Введение: 1. 4 Проектирования и строительства зарубежных бизнес-центров.

7: 12

Введение: 1. 5 Требования к размещению бизнес-центров

7: 12

Введение: 1. 6 Особенности архитектурной организации бизнес-центров

7: 14

Введение: 2. Природно-климатические условия города Караганды

7: 18

Введение: 3. Технология строительного производства

7: 21

Введение: 3. 1 Земляные работы

7: 22

Введение: 3. 2 Выбор способов производства и комплектов машин

7: 23

Введение: 3. 3 Выбор схемы разработки котлована

7: 23

Введение: 3. 4 Подсчет количества транспорта

7: 25

Введение: 3. 5 Подсчет объемов дополнительных работ

7: 28

Введение: 3. 6 Технология производства разработки котлована

7: 29

Введение: 4 Инженерные сети

7: 30

Введение: 4. 1 Общая характеристика

7: 31

Введение: 4. 2 Система отопления

7: 32

Введение: 4. 3 Система вентиляции

7: 32

Введение: 4. 4. Система кондиционирования воздуха

7: 33

Введение: 5 Расчетная часть

7: 35

Введение: 5. 1 Расчет многопустотной панели перекрытия

7: 38

Введение: 5. 2 Расчет прочности нормального сечения

7: 39

Введение: 5. 3 Определение геометрических характеристик приведенного двутаврового сечения и усилий обжатия

7: 39

Введение: 5. 4 Расчет прочности по наклонным сечениям

7: 40

Введение: 5. 5 Расчет по образованию трещин нормальных, к продольной оси элемента

7: 40

Введение: 5. 6 Расчет прогиба плиты

7: 42

Введение: 6. Экология

7: 42

Введение: Заключение

7: 52

Введение: Список использованной литературы

7: 53

Введение

Развитие коммерческих отношений как одна из основ культурного обмена и диалога определяет внешний вид общественных пространств, строений и зданий. Следует отметить, что в связи с динамичным характером современных деловых отношений и статичностью принятых типологических решений между ними существует четкое различие, т. Е. Спрос на новые типы зданий формируется быстрее, чем на отдельные типы. .

Активное развитие сервисно-информационного сектора экономики, а также расширение системы деловых отношений требует изменений в офисном пространстве. Тенденция развития офисных зданий и трансформации офисных помещений, от офисных зданий до гигантских зданий, таких как бизнес-центры, бизнес-инкубаторы и бизнес-парки, видна из названия. Однако следует отметить, что 80% структуры торговых площадей не соответствует изменениям в организационной структуре компаний и техническим требованиям, что препятствует эффективной работе и ограничивает интеграцию российского бизнеса в систему международных деловых отношений. поэтому особенно актуально изучение передового международного опыта.

На данном этапе бизнес-центр переходит на новое качество, универсальность и характеристики различных деловых отношений и теперь является наиболее подходящим и наиболее требовательным типом общественного здания.

Возникает вопрос о новом типе строительства - «однодневном строительстве», не ограниченном порядком времени, т. е. о здании бизнес-центра, архитектуре, сочетающейся со статикой. и динамика построенных зданий. Организационная структура. Это определяет актуальность данного исследования.

1. Анализ опыта проектирования отечественных и зарубежных бизнес-центров.

1. 2. Оформление офисных и торговых площадей. Новый бизнес-центр-общественное здание

В контексте новой культуры постиндустриализации или информационного общества основными видами человеческой деятельности являются различные виды интеллектуальной деятельности, а именно «производство интеллекта». Этот процесс в основном осуществляется в различных офисных помещениях (исследовательские, офисные центры, бизнес-парки), все они обозначены как офисные помещения.

Офисный объект (ОО) - совокупность помещений и пространств, используемых для различной офисной и коммерческой деятельности. Под офисной и деловой деятельностью понимается координация традиционно принятых управленческих, предпринимательских и бизнес-процессов, а также «интеллектуальное производство» - процесс создания конечного продукта интеллектуальной деятельности в различных областях, включая исследования, инновации и разработки.

Современный ОО представлен множеством различных структур, обусловленных разными направлениями и формами экономической деятельности.

ОО-классификация основана на многих характеристиках:

По основным видам деятельности - бизнес-центры (преимущества предпринимательской деятельности в организационной структуре), здания управления (координация, управление, представительство), исследовательские центры (исследования, инновации) ;

По характеру застройки и функциональной нагрузке - объекты (отдельные здания), комплексы (группы соединенных между собой зданий,

Создан на основе единой градостроительной, объемно-пространственной и функциональной концепций), квартал;

По условиям строительства и собственности - новое строительство и ремонт; собственная компания и коммерческий офис (ОО, в аренду) ;

Расположение в центре города - центральное, центральное, пригородное;

По площади - мелкие (менее 1, 5 га), средние (1, 5-4 га), большие (4-9 га и более) .

Как общественное здание нового типа, бизнес-центр рождается в глубине каждого ранее сформированного общественного здания с четкой коммерческой функцией и органично воспринимает, развивает и изменяет черты архитектурного типа, приобретенные его предками. Социальная и культурная динамика деловых отношений определяет поступательное развитие бизнес-центра: от основной структуры, объединяющей все три составляющие жизни - жизни.

Следует отметить, что во всех выявленных зданиях коммерческая функция проявляется только в одном из своих проявлений: как функция управления, как предпринимательская функция или как функция координации коммерческой деятельности. Теперь, к концу века, торговые центры превратились в общественные здания нового типа, так или иначе впитавшие в себя типологические характеристики исторических прототипов. Основываясь на анализе основных типов бизнес-центров за последние 100 лет, можно сказать, что бизнес-центры сейчас переходят к новому качеству - универсальному качеству, поскольку оно содержит в себе сумму всех бизнес-функций. По признаку можно указать практически все известные функциональные здания: жилые, производственные, общественные (административные, финансовые, коммерческие,

Бизнес-центр является своего рода общественным зданием, и его бизнес-функция в совокупности представляет собой непрерывную координацию функций управления, предпринимательских функций и потенциального развития бизнес-процессов, обеспечивая появление новых бизнес-функций, а именно, бизнес-центр представляет собой многофункциональную структуру, обеспечивающую выживание цивилизованного общества.

1. 3 Классификация и требования бизнэс-центров.

Базовая классификация офисных центров принята с учетом основных рыночных тенденций, современных потребностей и статус-кво крупных городов.

Бизнес-центр класса А - самое престижное и дорогое здание. Что касается местоположения и строительного оборудования, все последние инновации с точки зрения технологий и комфорта, статуса арендатора, уровня спроса и не менее важного управления производятся профессиональной управляющей компанией . . .

Уровень бизнес-центра «В» - здания, расположенные в менее престижных районах, неспособные предоставлять услуги и объекты уровня «А» (пакеты) по количеству и качеству, требуют более низкой арендной платы.

Бизнес-центр уровня «С» - старое здание, не отвечающее требованиям современной техники, расположенное на неотремонтированном участке с неудобным расположением и невысокой арендной платой.

Есть 2 списка требований - обязательные и необязательные.

Офисный центр уровня A должен соответствовать всем обязательным требованиям и соответствовать или превышать 5 дополнительных требований.

Офисные здания класса B должны соответствовать как минимум 6 обязательным требованиям и 5 дополнительным требованиям.

Все остальные офисные центры, не соответствующие стандартам A-level и B, включаются в офисные центры C-level.

Обязательные требования для головного офиса:

1. Здание расположено в деловом центре города и имеет многовековую историю.

Район с хорошей инфраструктурой.

2. Профессиональное управление строительством (менеджмент компании) .

3. Специальный коридор и вход в офисный центр.

4. Для не менее 90% полезной площади высота потолка под чистовую отделку должна быть не менее 2, 7 м.

5. Для охраняемых парковочных мест в зданиях или на территориях, предусмотренных для зданий (кроме стихийных парковок на дорогах), должно быть не менее одного парковочного места на 100 квадратных метров. Арендуемая площадь.

6. Электропитание не менее 50 Вт на 1 кв. Арендованный щит оборудован освещением и полным подключением, с использованием источника питания I класса или дизельного генератора.

7. Вытяжка и кондиционирование, системы отопления, приточно-вытяжной вентиляции, у каждого арендатора индивидуальный контроль температуры.

8. Возможность перестроить офисное пространство (возможность изменить конфигурацию расположения офиса в соответствии с требованиями и пожеланиями арендаторов) . Расстояние между колоннами не менее 6 х 6 метров.

9. Высококачественные волоконно-оптические цифровые телефонные линии, ISDN и Интернет-услуги в здании (минимум 2 провайдера) .

10. Дом оформлен, правообладатель подписан.

другие требования

1. Здание хорошо видно с основных транспортных магистралей города.

2. Оптимальное расстояние между окнами, не менее 95% полезной площади, составляет 10 метров от естественных источников света (например, окон или атриума) .

3. Площадь застройки составляет не менее 500 квадратных метров.

4. С фальшполом, коммуникационными каналами на полу или коробками вокруг дома коммуникационную систему можно подключить где угодно.

5. Среднее время ожидания лифта в час пик - не более 30 секунд (с момента вызова) .

6. Рядом со станцией метро остановите общественный транспорт или организуйте перевод сотрудников на остановку общественного транспорта.

7. Места приема пищи и напитков для сотрудников (столовые, кафе, рестораны) расположены в зданиях или рядом с кафе или ресторанами без каких-либо препятствий.

8. Допустимая нагрузка на пол - 450 кг на квадратный метр.

9. Освещение офиса 400+ лк.

Высота рабочей поверхности.

1. 4. Выявление современных тенденций в проектировании и строительстве торговых центров в стране и за рубежом.

Факторы, влияющие на формирование офисного пространства - внешние (градостроительство) и внутренние (отражающие детали правил регулирования предпринимательской и корпоративной деятельности) ; проанализированы функция и структура планирования бизнес-центра.

Общие концепции бизнес-центра, функциональная структура, объемно-пространственная композиция, архитектурная планировка, метафоры и дизайнерские решения зависят от множества внутренних и внешних факторов.

1. 5 Требования к размещению бизнес-центра. Сформулируйте основные принципы построения системы бизнес-центра.

Внешние факторы, связанные с положением торгового центра в городской структуре, в том числе: положение в градостроительстве; положение в функциональном районе города; положение в транспортной структуре; размер площади; влияние природного ландшафта и условий строительства.

Размещение в планируемых конструкциях - центральных, центральных и периферийных - ограничивает высоту, плотность застройки и другие параметры торгового центра через систему градостроительного надзора.

На формирование офисных зданий в центральной части влияет перекрытие или неперекрытие географического и исторического центра города с (основными) деловыми центрами (например, Лондонским Сити и Москвой) . Защита Парижа) и влияние градостроительных правил до некоторой степени заморозили историческое развитие центра города (такого как Париж, Санкт-Петербург, Москва) . Характеристики центрального делового района: Высокая плотность застройки; высокая этажность, возможность размещения многоэтажных домов (при наличии соответствующих правил градостроительства) ; высокий уровень социальной активности и транспортных услуг. Функциональная структура центрального бизнес-центра может включать в себя общедоступные зоны общего пользования, в том числе зоны общественного пользования. городские площади открытые и закрытые, развлечения.

Бизнес-центр расположен в центре города и многофункционального использования городской территории, в новом деловом районе (Docklands,

Паддингтон, Гринвич-центр, Лондон; Долина Сены в Париже; Павелецкий Белорусского района Московской метрополии) . Район отличается смешанной застройкой, включающей жилую, социальную инфраструктуру, торгово-развлекательные объекты, а также элитные офисные здания (до 14 этажей) . Общественные зоны развиты и в основном обслуживают офисы и соседние здания (рестораны, магазины) и отделения банков., Турагентства) .

Офисные помещения, расположенные в пригородах, предоставляют большую часть услуг и дополнительных возможностей - питание, торговлю, жилье, развлечения и здоровье, социальные и культурные услуги. При этом часть инфраструктуры обслуживает прилегающую территорию с учетом потребностей социальных объектов. Залогом строительства близлежащих торговых центров является доступность, экологичность и открытость к развитию.

Расположение офисов в функциональной структуре города связано со стратегией развития города, включая обновление промышленных зон, усиление социальной активности за пределами общественного центра и многофункциональных девелоперских организаций.

Организация торговых центров в зоне сноса опасных и устаревших производственных и складских площадей в основном связана с развитием центральной части города. В зависимости от уровня реорганизации производственной площадки будет происходить фрагментарная трансформация или комплексная реорганизация. В то же время это может снизить плотность и этажность застройки ТРЦ, а также создать условия для создания новых центров социальной активности (важных как на местном, так и на региональном уровне) .

Положение в структуре городского движения. Одно из обязательных условий управления бизнес-центром - обеспечение доступности. Современные деловые районы - это обычно автомагистрали, станции скоростных поездов и аэропорты.

Планировочные характеристики торговых центров в структуре трафика определяют социальный уровень, обращая внимание на следующие вопросы:

избегать

«Островное» проживание в городе (доступно по нескольким трассам) ;

Обеспечивает визуальную доступность основных транспортных магистралей, исторических и культурных объектов;

Рядом есть остановки общественного транспорта (монорельс, метро, электричка, автобус) .

1. 6 Организационные особенности функциональной планировочной архитектуры бизнес-центра.

Функциональная структура ОО включает рабочие блоки, блоки связи, рабочие блоки, автостоянки, элементы социальной инфраструктуры (Приложение 3) . Распределение функциональных блоков в здании определяется функциями и техническими связями, составляющими рабочий процесс офиса. Процент каждого блока и его относительное положение определяется каждой компанией индивидуально, в зависимости от размера технической и ведомственной связи.

По пространственному распределению элементов социальной инфраструктуры их можно разделить на интегрированные, построенные, смонтированные и автономные пространства. Наиболее распространенным в мировой практике является строительство дополнительных жилых помещений, перспективное решение, предусматривающее возможность совмещения рабочих зон и элементов социальной инфраструктуры.

Планирование и состав ОО организации зависит от положения внутренней горизонтальной и вертикальной коммуникации. на

Компактная комбинация, основанная на общении, открытый план; Применяется для линейных конструкций с законченными горизонтальными соединителями коридоров и составными схемами. В ОО с компактной комбинированной структурой и схемой обычно вертикальные коммуникации размещаются горизонтально, а планировка совмещается.

Наиболее перспективной является комбинированная планировка как современный этап эволюции офисного пространства и взаимодействие двух исторических тенденций - планировки открытых шкафов и коридоров. Модульная планировка отвечает потребностям современных компаний в совместной и индивидуальной работе, организации свободных обменных площадей, гибкости и возможности изменения внутреннего пространства, экономному использованию пространства и современным требованиям комфорта.

Формирование массового пространства и планировочной структуры бизнес-центра связано с решением задач светового окружения организации. В фокусе: максимальное использование естественного света, использование солнцезащитных кремов (ширмы, жалюзи), встроенное оборудование для искусственного освещения. отдельно управляемая система (в холле сложная планировка, глубина площадки 6-12 м), предусмотрено необходимое освещение.

Сформулированы основные принципы создания офисного центра, которые можно использовать как эталон для оценки эффективности проектных предложений и перспектив развития городской среды.

Универсальность.

Выполнение социальных обязательств и создание эффективной рабочей среды требует увеличения плотности объектно-ориентированной социальной инфраструктуры и интеграции различных функциональных элементов во взаимосвязанный организм на основе принципа универсальности.

Современная и эффективная объектно-ориентированная среда - это новая среда, сочетающая в себе множество функций: бизнес (включая исследования), культурные и социальные услуги, образование, развлечения и развлечения, а также жилье. Основная задача такой интеграции - создать комфортную среду для общения людей и развития новых идей. Принцип универсальности гарантирует, что элементы различного назначения интегрированы в общую структуру офисного пространства, а стабильность и эффективность основаны на взаимодействии составляющих элементов.

Соответствующие инженерные системы и конструктивные решения обеспечивают использование многофункционального пространства: использование стационарного и мобильного оборудования; интеграция систем безопасности, освещения, ресурсов и связи; обеспечить равномерное распределение и концентрацию несущей способности перекрытий; использование сложных компонентов; Распределительные инженерные системы.

Рентабельность, в том числе энергоеффективность.

Экономическая эффективность OO имеет решающее значение

Ее творческая среда. Экономические принципы связаны с высокой эффективностью всех систем и процессов, составляющих ОО. В рамках комплексного подхода к формированию офисной среды рентабельность влияет на весь жизненный цикл объекта - проектирование, строительство, эксплуатацию и утилизацию.

Эффективность градостроительных решений (использование общественного транспорта и существующей инфраструктуры; постепенный ввод в эксплуатацию), параметры здания и строительства (средняя этажность 4-13, высота этажа не менее 3 м; эффективная планировка с 8 ступенями, 1x8, 11 м от несущие конструкции; использование сборных строительных элементов) и инженерно-технологическое наполнение (энергосбережение) .

Экономические принципы связаны с концепцией энергоэффективных зданий, которые снижают эксплуатационные расходы и улучшают качество рабочей среды (световой, звуковой, температурный и влажностный микроклимат) и производительность труда сотрудников. Текущие компании, которые сосредоточены на устойчивости, будущем успехе, экологии и энергоэффективности, имеют общую идеологическую стратегию. Реализация концепции энергоэффективности обеспечивается архитектурно-планировочными (форма здания, оболочка и внутренняя конструкция) и инженерными решениями (регенерация ресурсов, энергосбережение) (Приложение 4) .

гибкость.

Способность быстро реагировать на изменения требований рынка - одно из важнейших требований для успешной деловой активности. Существенными задачами создания эффективного офисного пространства являются: отслеживание технологических инноваций и изменений в деловых отношениях; обеспечить реорганизацию рабочей группы и настроить рабочее пространство в соответствии с рабочим процессом. Гибкость и адаптируемость бизнес-центра определяет гибкость, которая позволяет быстро изменять с минимальными затратами - «устойчивость будущего» здания.

Принцип гибкости влияет на формирование структурно-функционального планирования ОО (общая модульная планировка, минимизация постоянных функциональных блоков), конструктивных решений (опорные рамы, внешние опорные системы;

Структурно-пространственные «резервы» и инженерные решения (равномерное распределение информационных и электрических сетей; открытые и интегрированные системы управления; возможность управления экологическими параметрами офисного пространства) .

Архитектура и художественное выражение.

Проблема архитектурного и художественного выражения оказывает значительное влияние на успех и устойчивость объектно-ориентированного подхода, не только определяя архитектурную ценность, но также определяя культурную, социальную и экономическую ценность.

Принципы архитектурного и художественного выражения следует учитывать при разработке всех ОО, включая предприятия и малые предприятия. Архитектурные решения OO должны быть нацелены на создание ощущения корпоративной культуры, обеспечение фирменного стиля, предоставление информации, привлечение клиентов и создание эстетической среды для начала.

Объектно-ориентированная архитектура и художественное выражение находят свое отражение в визуализации, объемных решениях пространства, формировании и улучшении внешних стен и внутреннего дизайна. Интеграция современного искусства в ОО структуры (3-10% от общей концепции ОО) создает новую культурную и коммерческую среду (за счет использования элементов современного искусства для формирования фасадов, знаковых групп, улучшения систем и создания дополнительных функциональных блоков. Блоки ) .

Реализация организационной философии.

... продолжение

Вы можете абсолютно на бесплатной основе полностью просмотреть эту работу через наше приложение.