Договор имущественного найма (аренда) и его особенности

Тип работы: Курсовая работа
Бесплатно: Антиплагиат
Объем: 34 страниц
В избранное:

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ
РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

ЗКУ им М.Утемисова
Факультет истории, экономики и права
Кафедра правовых дисциплин

Курсовая работа
Тема: Договор имущественного найма (аренда) и его особенности
Дисциплина: Гражданское право
Образовательная программа - 6В040201 Юриспруденция

Выполнил (а): Рамазанов Б.С
Студент (ка): 2-го курса, группы: Юр-26
Проверил (а): Рамазанова Г.А
Преподаватель: (Ф.И.О)

Уральск, 2022
ПЛАН

ВВЕДЕНИЕ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 3

Глава 1. Понятие договора имущественного найма (аренда)
1.1 Понятие и признаки договора имущественного найма (аренда) ... ... ... 5
1.2 Форма договора имущественного найма (аренда) и его государственная регистрация ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 9
1.3 Прекращение договора имущественного найма (аренды) ... ... ... ... ... .. 13
1.4 Особенности договора имущественного найма (аренда) ... ... ... ... ... .. 16

Глава 2. Содержание договора имущественного найма (аренда)
2.1 Права и обязанности наймодателя ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 19
2.2 Права и обязанности нанимателя ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 23

Глава 3. Виды договоров аренды
3.1 Договор лизинга (финансовой аренды) ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 24
3.2 Договор аренды предприятий ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 27
3.3 Договор аренды зданий и сооружений ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .. 28
3.4 Договор аренды транспортных средств ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 29
3.5 Договор проката ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 30

Заключение ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .. 32

Список использованной литературы ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 33

Введение
Значимость выбранной мною темы, на мой взгляд заключается в том, что договор имущественного найма (аренда) представляет собой одно из самых уникальных средств в праве, в рамках которого интересы любой из сторон, я полагаю в принципе, могут быть удовлетворены только посредством удовлетворения интереса другой стороны. Это я считаю и порождает всеобщий интерес сторон в заключении договора, в нашем случае договора имущественного найма (аренда) и его надлежащем исполнении. После более углубленного поиска информации я выяснил, что договором имущественного найма (аренда) признается как гражданско-правовой договор, в силу которого наймодатель (арендодатель) обязуется предоставить нанимателю (арендатору) обусловленное имущество во временное владение или можно сказать во временное пользование, а наниматель (арендатор) должен заплатить за это наймодателю (арендодателю) обусловленную сумму, либо арендную плату потвержденная в договоре .[1] При этом как я понял каждая продукция или доход, заработанная нанимателем (арендатором) в результате применения арендованного имущества в соответствии с договором имущественного найма (аренда) , являются его собственностью. [3]
Аренда в своих проявлениях я считаю разнообразна, потому что она применяется в связях юридических лиц между собой, а вот уже юридические лица как я понял взаимодействуют с гражданами, используя разные формы договора аренды, для удовлетворения я имею ввиду их собственных и бытовых потребностей. Вдобавок я полагаю что размер и сроки платежей в договоре имущественного найма (аренды) обязаны иметь стабильный и прочный характер.
Изучая тему более углубленно я понял что этот договор очень востребован и в современном мире, во времена я хочу сказать развития рыночной экономики. Сейчас в моё время, большую роль играет договоры аренды в сфере сооружений зданий, транспорта, земли и т.д. Применяя договор имущественного найма (аренда), государственные власти в моём случае государственные органы РК обеспечивают разумную организацию производственных зон, сети социально-культурных учреждений и бытовых предприятий в городах и поселках . В то же время я хочу заявить, что граждане и юридические лица приобретают возможность вести свою деятельность, затрачивая сравнительно небольшие (по сопоставлению с приобретением в собственность) средства на размещение офиса, торговой точки, складских либо производственных помещений и т.п. для развития своего предприятия или бизнеса. А вот для договора имущественного найма (аренда) в сфере транспорта имеется я хочу сказать есть множество примеров такие как, к примеру железными дорогами в моём случаи железными дорогами находящиеся в РК осуществляется сдача на условиях договора найма (аренда) вагонов, контейнеров, цистерн и т.п. На территории железнодорожных станций(вокзалов) организациям связи в аренду предоставляются площади для обслуживания к примеру пассажиров почтовой, телефонной связью. [2]
Объектом моей работы являются общественные отношения, связанные с участием лиц в договоре имущественного найма (аренда), его видами и особенностями правового регулирования. Предметом моего исследования в данный момент является понятие, виды и особенности правового регулирования договора имущественного найма или же аренды.
Целью моей курсовой работы является исследование и изучение сущности, формы, особенностей, содержание и виды договора имущественного найма (аренда) и постараться раскрыть характерные черты исполнения договора имущественного найма (аренда) как основного документа, определяющего права и обязанности сторон, заключивших его.

Глава 1. Понятие договора имущественного найма (аренда)

1.1 Понятие и признаки договора имущественного найма (аренда)
Для начала я хочу сказать что понятие договора имущественного найма (аренды) расположена в 29 главе и закреплено законодательно в статье 540 Гражданского кодекса РК:
"По договору имущественного найма (аренды) наймодатель (арендодатель) обязуется предоставить нанимателю (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование.
Продукция, плоды и иные доходы, полученные нанимателем в результате использования нанятого имущества, являются его собственностью, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором (ст.554 ГК РК). [1]
Таким образом, я могу сделать вывод о том, что договор имущественного найма (аренды) - это я считаю обязательство, по которому имущество, находящееся у наймодателя (арендадателя) на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), передается нанимателю (арендатору) во временное владение или пользование, за определенную плату. Также из данного определения я сделал еще один вывод о том, что данный договор является возмездным и консенсуальным. [5]
Целью договора имущественного найма по моему мнению следует считать передачу имущества наймодателя во временное пользование, так как в этом заинтересованы как я понял обе стороны договора. Наниматель, как правило, нуждается в имуществе временно и не имеет возможности приобрести его в собственность, а наймодатель по моему мнению преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование. Данный признак позволил мне отличать договор имущественного найма (аренды) от других обязательств по передаче имущества в пользование, в частности от договора ссуды, то есть безвозмездного пользования имуществом ( Глава 31 ГК РК). [1] В итоге из этого я сделал такой вывод что из всего этого исходит то что следует разграничивать договор имущественного найма от других видов договоров, закреплённых в ГК РК.
Теперь я хотел бы рассказать об отличии и сходстве договора имущественного найма (аренды) с другими договорами которые находятся в особенной части гражданского права Республики Казахстан. Для примера я взял договор имущественного найма (аренды),договор купли продажи, договор найма и договор мены. Отличие договора имущественного найма от договора купли-продажи по моему мнению заключается в том, что при последнем продавец получает так называемую "единовременную" оплату продаваемого товара, и покупатель приобретает право собственности на купленную вещь после полной оплаты покупаемого товара. А при найме право собственности у нанимателя я хочу сказать не возникает, что исходит из определения договора имущественного найма. А вот про различие между договором имущественного найма и договором мены я как понял состоит в том, что по договору мены каждая из сторон договора обменивается товарами или вещами, определёнными договором мены, а договор имущественного найма (аренды) не предусматривает какой-либо обмен. А вот с кем договор имущественного найма похож по своей сути я как понял это договор безвозмездного пользования. В обоих случаях одна сторона (наймодатель, ссудодатель) передаёт другой стороне (нанимателю, ссудополучателю) во временное пользование имущество. Другая сторона, то есть наниматель (ссудополучатель) обязуется вернуть ту же вещь с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором . А вот главным отличием между данными договорами я как узнал заключается в том, что договор имущественного найма это возмездный договор, то есть наймодатель получает арендную плату, а по договору безвозмездного пользования пользование вещью происходит без какой-либо оплаты со стороны нанимателя.[4]

Ещё я хотел бы добавить с кем еще похож договор имущественного найма (аренды) это договор найма жилого помещения . Про них я могу рассказать то что они то есть договоры имущественного найма и найма жилого помещения настолько близки по своей сути, что разграничить их практически невозможно.[7]Однако здесь следует учесть то что, законодатель производит разграничение между этими договорами в том, что наем жилого помещения теперь производиться в соответствии с Жилищным кодексом РК, но с учётом положений закреплённых в Гражданском Кодексе Республики Казахстан. Также, я могу добавить то что по договору найма жилого помещения наниматель обязуется нести расходы по оплате жилья (то есть, коммунальные и другие платежи). Также, я провел различия в том что наниматель может вселять в нанятое жилое помещение членов семьи, временных жильцов и так далее, а по договору имущественного найма - наниматель не вправе производить эти действия, если они в нашем случае не оговорены в договоре.[8]
Под пользованием я как понял понимается извлечение из вещи, которой пользуется наниматель, полезных свойств, без изменения её субстанции, в том числе приобретение плодов и каких-либо иных доходов. По общему правилу, закреплённому в статье 554 ГК РК, доходы, полученные в результате использования нанятого имущества в соответствии с договором имущественного найма, поступают в собственность нанимателя. Впрочем, законодательством может быть установлено и иное правило, а именно, что доходы переходят в собственность наймодателя или третьего лица.[1]
Право пользования нанятым имуществом может включать в качестве своего компонента и право выкупа этого имущества (статья 562 ГК РК). В законе или договоре имущественного найма может быть предусмотрено, что нанятое имущество переходит в собственность нанимателя по истечении срока найма или до его истечения при условии внесения нанимателем всей обусловленной договором выкупной цены.[1] Однако я считаю что такой договор включает в себя некоторые элементы договора купли - продажи, но не относится к числу смешанных. В отличие от купли - продажи, при найме с выкупом право собственности я считаю может перейти к нанимателю в момент заключения договора. [6]
Согласно статье 554 ГК РК плоды, доходы, доходы полученные нанимателем в результате использования имущества, являются его собственностью. Однако указанное право признается за нанимателем лишь при условии, что имущество использовалось в соответствии с договором, а не иным образом.[1]
Праву пользования нанимателя я хочу сказать присуще свойство следования за вещью. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненно наследуемого владения) на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма (пункт 1 статьи 559 ГК РК), то есть договор имущественного найма при смене наймодателя сохраняет силу.Примерами по моему мнению здесь может служить следующее: в соответствии с пунктом 1 статьи 559 ГК РК, право пользования нанятым имуществом при смене нанимателя сохраняется не всегда, но это не лишает данное право свойства следования. [1]
Также я могу еще добавить то что реорганизация организации или предприятия наймодателя, а также перемена собственника нанятого имущества или взятого в аренду имущества по моему мнению не является основанием для перемены, прекращения либо расторжения договора имущественного найма (аренды).

1.2 Форма договора имущественного найма (аренда) и его государственная регистрация
Форма договора имущественного найма и его государственная регистрация, я хочу сказать урегулированы статьей 544 ГК РК:
Для начала я хочу сказать что договор имущественного найма (аренды) на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, я хочу сказать должен быть заключен в письменной форме;
Договор имущественного найма недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом;
Договор имущественного найма между гражданами на срок до одного года может быть заключен в устной форме.
Договор имущественного найма, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к нанимателю (статья 562 ГК), заключается в форме, предусмотренной для договора купли - продажи такого имущества.
Договор аренды недвижимого имущества и договор аренды, предусматривающего переход права собственности к нанимателю, подлежат государственной регистрации. Иное правило установлено для найма зданий и сооружений, которое будет рассмотрено ниже. [1] При этом как я понял регистрации подлежит именно договор как правоустанавливающий документ, содержащий ограничения или я могу сказать обременения права собственности наймодателя. [9] Регистрация договора имущественного найма производна от регистрации права собственности наймодателя на недвижимое имущество. [1] Ещё я хотел бы добавить что для некоторых видов найма существуют особые правила о форме договора и его государственной регистрации. Содержанием договора найма в моём случае являются обязанности и права наймодателя и нанимателя. Так как они по моему мнению изложены более подробно в законодательстве , то они будут рассмотрены отдельно в главе 1 ГК РК.[ 1]
Существенным условием договора имущественного найма (аренды) я хочу сказать можно считать только его предмет, так как гражданский кодекс указывает на это в статье 542 ГК РК. Также я хочу добавить что там указывается то что если эти данные в договоре отсутствуют, то из этого по моему мнение такое условие о предмете считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор я вам скажу является незаключённым.[1] Из этого всего я могу считать то что так называемая арендная плата либо цена договора, которая входит в договор имущественного найма (аренды) так же, как и срок найма не являются существенными условиями договора.[11]
Как я говорил раннее о том что договор имущественного найма (аренды) является возмездной, основная обязанностью нанимателя является то что он должен своевременно вносить плату за пользование имуществом. . Так же я хочу еще добавить то что гражданский кодекс не относит условие об арендной плате к числу существенных, при отсутствии которых договор считается незаключенным. Исключением я считаю составляет лишь договоры аренды зданий и сооружений, для которых как я понял требование о согласовании размера арендной платы является обязательным; при невыполнении этого как уже понятно договор признается незаключенным. В иных случаях считается, что действуют порядок, условия и сроки внесения платы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества в сравнимых обстоятельствах.[1] Но нам всем следует отметить, что законодательством могут устанавливаться размеры арендной платы за отдельные виды арендуемого имущества или по категориям нанимателей.
Также еще можно сказать что в пункте 2 статьи 546 ГК предусматривается различные варианты оплаты за пользование имуществом, из которых стороны могут выбрать наиболее приемлемый. Содержащийся перечень я считаю не является исчерпывающим, и стороны могут предусмотреть в договоре иные формы оплаты или сочетание нескольких форм. Также плата за аренду может устанавливаться за все имущество в целом или по каждой из его составных частей. Например, при сдаче какого-нибудь помещения с оборудованием. Но наиболее распространенной формой оплаты как не странно является денежная, в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 546 ГК она применяется в виде установленных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. [1]
Относительно срока договора имущественного найма(аренды) гражданский кодекс говорит в статье 545 ГК. Пункт 1 статьи 545 ГК указывает, что договор может быть заключен как я понял на определенный срок, а также на неопределённый срок (п. 2 ст. 545). А вот если срок в договоре не указан, то договор имущественного найма считается я вам скажу заключённым на неопределённый срок (подпункт 2 пункта 2 статьи 545 ГК РК). В этом случае я хочу вам сказать любая из сторон может в любое время отказаться от договора, но обязательно предупредив об этом другую сторону за месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Также я хочу добавить что законом или договором может быть установлен другой срок для предупреждения об отказе от договора. Также отказ от договора является правом, а не обязанностью сторон. Но вот если если ни одна из сторон не заявит об отказе от договора, то теоретически как я понял он может длиться "вечно", поэтому, по моему мнению, следует вести речь не о договоре аренды, заключённом на неопределённый срок, а о договоре аренды, заключённом без указания срока, то есть как я понял здесь говорится под отменительным условием расторжения договора по инициативе любой из сторон. [1]Также я хочу еще сказать что законодательством могут быть установлены предельные или максимальные сроки договора для отдельных видов аренды (например, договор проката), а также отдельных видов имущества. В этом случае если срок в договоре не указан, то он автоматически прекращается по истечении максимального срока. Пункт 2 статьи 545 ГК РК указывает, что если оговоренный в договоре срок превышает указанные в законе, то договор считается заключённым на срок, равный максимальному (предельному).[1]
Про относительные формы договора имущественного найма( аренды) я могу отметить следующее: требования к форме сводятся к тому, что договор, по которому наймодателем или нанимателем выступает юридическое лицо, должен как я понял быть заключен в письменной форме. А вот если же договор имущественного найма, за исключением недвижимости, заключен любыми гражданами, то обязательная письменная форма требуется в случае заключения договора имущественного найма, на срок более одного года. [12]
Про договор аренды недвижимого имущества, как всякая прочая сделка с ним (например, купля-продажа), я могу сказать что она подлежит государственной регистрации (ст.544 ГК РК). Практическое значение государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества по моему мнению состоит в том, что по общему правилу договор, подлежащий такой регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 575, 582 ГК РК). Что же касается договора аренды движимого имущества то тут я могу сказать что, содержащего условие о праве арендатора на его выкуп, то такой договор я могу сказать может быть заключён в любой форме, так как глава 29 ГК РК не содержит правил, регулирующих форму договора купли-продажи движимого имущества.[1]

1.3 Прекращение договора имущественного найма (аренды)

Прекращение договора найма (в том числе и досрочное расторжение) я хочу сказать производится по основаниям предусмотренным главой 29 ГК РК.
Также я хочу еще добавить то что смена собственника на сданное внаем имущество не влечет прекращения договора найма, если это было обусловлено личными качествами нанимателя (п. 1 ст. 559 ГК РК), А вот в случае смерти гражданина, являющегося нанимателем недвижимого имущества, его права и обязанности по договору найма этого имущества я как понял переходят к наследникам, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором (п. 2 ст. 559 ГК РК). [1] Наймодатель по моему мнению в данном случае, не вправе отказать наследникам во вступлении в договор, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Приведенная норма я хочу сказать не конкретизирует общее правило, так как в ней не содержится никаких оговорок о возможности ее изменения законом или договором. Между тем, такая возможность я считаю применительно к договору найма недвижимого имущества гражданином прямо закреплена. В итоге я могу сказать что это позволяет наймодателю вовсе исключить случаи сохранения договора после смерти нанимателя. Ещё я хотел бы добавить один нюанс, он заключается в то что в отношении смерти нанимателя движимого имущества сохраняют силу общие правила, то есть я хочу сказать договор аренды сохраняется, если только он не был неразрывно связан с личностью нанимателя. Что же в отношении ликвидации юридического лица, то здесь я могу сказать что независимо от того, наниматель он или наймодатель - договор найма (аренды) в этом случае безоговорочно я вам скажу прекращается. [14]
По требованию наймодателя договор имущественного найма (аренды) может быть расторгнут судом досрочно в случаях, когда наниматель:
1) Пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора, или назначения имущества. Существенное нарушение условий договора, это я считаю несоблюдение одной из сторон условий, заключенных в договоре, которое влечет для другой стороны я считаю такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 556 ГК РК).[1] Вопрос об определении назначения имущества в договоре имущественного найма (аренды) будет рассмотрен в главе 2 моей курсовой работе. Что же касается существенного нарушения назначения имущества, то здесь я могу сказать что под ним следует понимать такое изменение назначения, которое влечёт за собой существенное нарушение договора в смысле указанной выше статьи.
2) Следующее это существенное ухудшение арендованного имущества. Под существенным ухудшением арендованного имущества я хочу сказать следует понимать такое изменение его качества, которое влечет за собой как бы сказать огромное существенное нарушение условий договора, в нашем случае договор имущественного найма (аренды). [1]
3) В третью я внёс то что если наниматель более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом. [13]
4) В четвёртых я могу сказать что наниматель не производит в установленные договором найма (аренды) сроки капитального ремонта в тех случаях, когда в соответствие с законом, правовыми актами или договором является обязанностью нанимателя. Из этого как я понял следует то что невыполнение нанимателем его обязанности производить текущий ремонт или нести расходы по содержанию нанятого имущества может быть основанием для расторжения (досрочного) только в случае, если в результате подобного бездействия нанимателя происходит существенное ухудшение этого имущества. [1]
Также я могу ещё добавить что по требованию нанимателя договор имущественного найма (аренды) может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) Переданное арендатору имущество имеет как бы сказать недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора в нашем случае договора имущественного найма (аренды), не были заранее известны нанимателю и не должны были быть обнаружены во время осмотра или проверки исправности имущества при заключении договора. В этом случае я могу сказать что если поскольку закон РК не требует, чтобы эти недостатки были существенными, то договор должен быть расторгнут при наличии у арендованного имущества любых недостатков или недочётов, препятствующих нормальному использованию арендованного имущества. [2]
2) Во втором случае я хочу сказать что наймодатель не предоставил имущество в пользование нанимателю, либо создает какие-нибудь препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначения имущества. Создание препятствий пользованию имуществом можно трактовать я считаю очень широко. К ним можно отнести любые случаи не обеспечения спокойного пользования нанятым имуществом, к примеру я отнес сюда не проведение наймодателем текущего ремонта, или невыполнение им обязанности по содержанию имущества, когда такие обязанности возложены на него договором. [1]
В договором имущественного найма (аренды) когда я изучая его более углубленно я понял что в нем могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию наймодателя или нанимателя. Одновременно наймодатель и наниматель в договоре могут прямо исключить любое из оснований досрочного расторжения по инициативе наймодателя или нанимателя. Такая возможность я считаю вытекает из автономии их воли при определении условий договора, а также из того, что досрочное расторжение договора является их правом, а не обязанностью.[5]
В любом случае договор имущественного найма (аренды) может быть досрочно расторгнут только судом по иску заинтересованной стороны в нашем случае заинтересованности наймодателя или нанимателя. Но следует помнить, что наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после письменного предупреждения нанимателя о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В противном случае в иске наймодателю будет отказано. Для нанимателя такое предупреждение необязательно.[1]

1.4 Особенности договора имущественного найма (аренда)
Что касается особенностей, я хотел бы вам сказать, что отношения, регулируемые на данный момент договором имущественного найма (аренды), я считаю, являются наиболее распространенными в деловой практике. Договоры аренды земельных участков, транспортных средств и другого имущества для офисов, торговых залов, центров и других целей для предпринимателей должны заключаться на законных, беспристрастных условиях.[1] В то же время я считаю, что предприятия и другие имущественные комплексы, земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи (непотребляемые вещи), которые не разрушают свои естественные свойства в процессе их эксплуатации, могут быть переданы в качестве объектов договора имущественного найма (аренды).[3] Договор имущественного найма (аренды) я хочу сказать включают лизинг, договоры аренды, а также другие виды договоров, связанных с передачей имущества за плату во временное пользование. Таким образом, чтобы избежать возможных проблем, существует множество вопросов и ... продолжение

Вы можете абсолютно на бесплатной основе полностью просмотреть эту работу через наше приложение.