Договор имущественного найма (аренда) и его особенности

Тип работы: Курсовая работа
Бесплатно: Антиплагиат
Объем: 34 страниц
В избранное:

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ

РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

ЗКУ им М. Утемисова

Факультет истории, экономики и права

Кафедра правовых дисциплин

Курсовая работа

Тема: Договор имущественного найма (аренда) и его особенности

Дисциплина: «Гражданское право»

Образовательная программа - 6В040201 «Юриспруденция»

Выполнил (а) : Рамазанов Б. С

Студент (ка) : 2-го курса, группы: Юр-26

Проверил (а) : Рамазанова Г. А

Преподаватель: (Ф. И. О)

Уральск, 2022

ПЛАН

ВВЕДЕНИЕ . 3

Глава 1. Понятие договора имущественного найма (аренда)

1. 1 Понятие и признаки договора имущественного найма (аренда) 5

1. 2 Форма договора имущественного найма (аренда) и его государственная регистрация . 9

1. 3 Прекращение договора имущественного найма (аренды) . 13

1. 4 Особенности договора имущественного найма (аренда) . 16

Глава 2. Содержание договора имущественного найма (аренда)

2. 1 Права и обязанности наймодателя 19

2. 2 Права и обязанности нанимателя . 23

Глава 3. Виды договоров аренды

3. 1 Договор лизинга (финансовой аренды) . 24

3. 2 Договор аренды предприятий . 27

3. 3 Договор аренды зданий и сооружений . . . 28

3. 4 Договор аренды транспортных средств . 29

3. 5 Договор проката . 30

Заключение 32

Список использованной литературы . 33

Введение

Значимость выбранной мною темы, на мой взгляд заключается в том, что договор имущественного найма (аренда) представляет собой одно из самых уникальных средств в праве, в рамках которого интересы любой из сторон, я полагаю в принципе, могут быть удовлетворены только посредством удовлетворения интереса другой стороны. Это я считаю и порождает всеобщий интерес сторон в заключении договора, в нашем случае договора имущественного найма (аренда) и его надлежащем исполнении. После более углубленного поиска информации я выяснил, что договором имущественного найма (аренда) признается как гражданско-правовой договор, в силу которого наймодатель (арендодатель) обязуется предоставить нанимателю (арендатору) обусловленное имущество во временное владение или можно сказать во временное пользование, а наниматель (арендатор) должен заплатить за это наймодателю (арендодателю) обусловленную сумму, либо арендную плату потвержденная в договоре . [1] При этом как я понял каждая продукция или доход, заработанная нанимателем (арендатором) в результате применения арендованного имущества в соответствии с договором имущественного найма (аренда) , являются его собственностью. [3]

Аренда в своих проявлениях я считаю разнообразна, потому что она применяется в связях юридических лиц между собой, а вот уже юридические лица как я понял взаимодействуют с гражданами, используя разные формы договора аренды, для удовлетворения я имею ввиду их собственных и бытовых потребностей. Вдобавок я полагаю что размер и сроки платежей в договоре имущественного найма (аренды) обязаны иметь стабильный и прочный характер.

Изучая тему более углубленно я понял что этот договор очень востребован и в современном мире, во времена я хочу сказать развития рыночной экономики. Сейчас в моё время, большую роль играет договоры аренды в сфере сооружений зданий, транспорта, земли и т. д. Применяя договор имущественного найма (аренда), государственные власти в моём случае государственные органы РК обеспечивают разумную организацию производственных зон, сети социально-культурных учреждений и бытовых предприятий в городах и поселках . В то же время я хочу заявить, что граждане и юридические лица приобретают возможность вести свою деятельность, затрачивая сравнительно небольшие (по сопоставлению с приобретением в собственность) средства на размещение офиса, торговой точки, складских либо производственных помещений и т. п. для развития своего предприятия или бизнеса. А вот для договора имущественного найма (аренда) в сфере транспорта имеется я хочу сказать есть множество примеров такие как, к примеру железными дорогами в моём случаи железными дорогами находящиеся в РК осуществляется сдача на условиях договора найма (аренда) вагонов, контейнеров, цистерн и т. п. На территории железнодорожных станций(вокзалов) организациям связи в аренду предоставляются площади для обслуживания к примеру пассажиров почтовой, телефонной связью. [2]

Объектом моей работы являются общественные отношения, связанные с участием лиц в договоре имущественного найма (аренда), его видами и особенностями правового регулирования. Предметом моего исследования в данный момент является понятие, виды и особенности правового регулирования договора имущественного найма или же аренды.

Целью моей курсовой работы является исследование и изучение сущности, формы, особенностей, содержание и виды договора имущественного найма (аренда) и постараться раскрыть характерные черты исполнения договора имущественного найма (аренда) как основного документа, определяющего права и обязанности сторон, заключивших его.

Глава 1. Понятие договора имущественного найма (аренда)

1. 1 Понятие и признаки договора имущественного найма (аренда)

Для начала я хочу сказать что понятие договора имущественного найма (аренды) расположена в 29 главе и закреплено законодательно в статье 540 Гражданского кодекса РК:

"По договору имущественного найма (аренды) наймодатель (арендодатель) обязуется предоставить нанимателю (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование».

Продукция, плоды и иные доходы, полученные нанимателем в результате использования нанятого имущества, являются его собственностью, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором (ст. 554 ГК РК) . [1]

Таким образом, я могу сделать вывод о том, что договор имущественного найма (аренды) - это я считаю обязательство, по которому имущество, находящееся у наймодателя (арендадателя) на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), передается нанимателю (арендатору) во временное владение или пользование, за определенную плату. Также из данного определения я сделал еще один вывод о том, что данный договор является возмездным и консенсуальным. [5]

Целью договора имущественного найма по моему мнению следует считать передачу имущества наймодателя во временное пользование, так как в этом заинтересованы как я понял обе стороны договора. Наниматель, как правило, нуждается в имуществе временно и не имеет возможности приобрести его в собственность, а наймодатель по моему мнению преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование. Данный признак позволил мне отличать договор имущественного найма (аренды) от других обязательств по передаче имущества в пользование, в частности от договора ссуды, то есть безвозмездного пользования имуществом ( Глава 31 ГК РК) . [1] В итоге из этого я сделал такой вывод что из всего этого исходит то что следует разграничивать договор имущественного найма от других видов договоров, закреплённых в ГК РК.

Теперь я хотел бы рассказать об отличии и сходстве договора имущественного найма (аренды) с другими договорами которые находятся в особенной части гражданского права Республики Казахстан. Для примера я взял договор имущественного найма (аренды), договор купли продажи, договор найма и договор мены. Отличие договора имущественного найма от договора купли-продажи по моему мнению заключается в том, что при последнем продавец получает так называемую "единовременную" оплату продаваемого товара, и покупатель приобретает право собственности на купленную вещь после полной оплаты покупаемого товара. А при найме право собственности у нанимателя я хочу сказать не возникает, что исходит из определения договора имущественного найма. А вот про различие между договором имущественного найма и договором мены я как понял состоит в том, что по договору мены каждая из сторон договора обменивается товарами или вещами, определёнными договором мены, а договор имущественного найма (аренды) не предусматривает какой-либо обмен. А вот с кем договор имущественного найма похож по своей сути я как понял это договор безвозмездного пользования. В обоих случаях одна сторона (наймодатель, ссудодатель) передаёт другой стороне (нанимателю, ссудополучателю) во временное пользование имущество. Другая сторона, то есть наниматель (ссудополучатель) обязуется вернуть ту же вещь с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором . А вот главным отличием между данными договорами я как узнал заключается в том, что договор имущественного найма это «возмездный договор», то есть наймодатель получает арендную плату, а по договору безвозмездного пользования пользование вещью происходит без какой-либо оплаты со стороны нанимателя. [4]

Ещё я хотел бы добавить с кем еще похож договор имущественного найма (аренды) это договор найма жилого помещения . Про них я могу рассказать то что они то есть договоры имущественного найма и найма жилого помещения настолько близки по своей сути, что разграничить их практически невозможно. [7] Однако здесь следует учесть то что, законодатель производит разграничение между этими договорами в том, что наем жилого помещения теперь производиться в соответствии с Жилищным кодексом РК, но с учётом положений закреплённых в Гражданском Кодексе Республики Казахстан. Также, я могу добавить то что по договору найма жилого помещения наниматель обязуется нести расходы по оплате жилья (то есть, коммунальные и другие платежи) . Также, я провел различия в том что наниматель может вселять в нанятое жилое помещение членов семьи, временных жильцов и так далее, а по договору имущественного найма - наниматель не вправе производить эти действия, если они в нашем случае не оговорены в договоре. [8]

Под пользованием я как понял понимается извлечение из вещи, которой пользуется наниматель, полезных свойств, без изменения её субстанции, в том числе приобретение плодов и каких-либо иных доходов. По общему правилу, закреплённому в статье 554 ГК РК, доходы, полученные в результате использования нанятого имущества в соответствии с договором имущественного найма, поступают в собственность нанимателя. Впрочем, законодательством может быть установлено и иное правило, а именно, что доходы переходят в собственность наймодателя или третьего лица. [1]

Право пользования нанятым имуществом может включать в качестве своего компонента и право выкупа этого имущества (статья 562 ГК РК) . В законе или договоре имущественного найма может быть предусмотрено, что нанятое имущество переходит в собственность нанимателя по истечении срока найма или до его истечения при условии внесения нанимателем всей обусловленной договором выкупной цены. [1] Однако я считаю что такой договор включает в себя некоторые элементы договора купли - продажи, но не относится к числу смешанных. В отличие от купли - продажи, при найме с выкупом право собственности я считаю может перейти к нанимателю в момент заключения договора. [6]

Согласно статье 554 ГК РК плоды, доходы, доходы полученные нанимателем в результате использования имущества, являются его собственностью. Однако указанное право признается за нанимателем лишь при условии, что имущество использовалось в соответствии с договором, а не иным образом. [1]

Праву пользования нанимателя я хочу сказать присуще свойство следования за вещью. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненно наследуемого владения) на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма (пункт 1 статьи 559 ГК РК), то есть договор имущественного найма при смене наймодателя сохраняет силу. Примерами по моему мнению здесь может служить следующее: в соответствии с пунктом 1 статьи 559 ГК РК, право пользования нанятым имуществом при смене нанимателя сохраняется не всегда, но это не лишает данное право свойства следования. [1]

Также я могу еще добавить то что реорганизация организации или предприятия наймодателя, а также перемена собственника нанятого имущества или взятого в аренду имущества по моему мнению не является основанием для перемены, прекращения либо расторжения договора имущественного найма (аренды) .

1. 2 Форма договора имущественного найма (аренда) и его государственная регистрация

Форма договора имущественного найма и его государственная регистрация, я хочу сказать урегулированы статьей 544 ГК РК:

Для начала я хочу сказать что договор имущественного найма (аренды) на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, я хочу сказать должен быть заключен в письменной форме;

Договор имущественного найма недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом;

Договор имущественного найма между гражданами на срок до одного года может быть заключен в устной форме.

Договор имущественного найма, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к нанимателю (статья 562 ГК), заключается в форме, предусмотренной для договора купли - продажи такого имущества.

Договор аренды недвижимого имущества и договор аренды, предусматривающего переход права собственности к нанимателю, подлежат государственной регистрации. Иное правило установлено для найма зданий и сооружений, которое будет рассмотрено ниже. [1] При этом как я понял регистрации подлежит именно договор как правоустанавливающий документ, содержащий ограничения или я могу сказать обременения права собственности наймодателя. [9] Регистрация договора имущественного найма производна от регистрации права собственности наймодателя на недвижимое имущество. [1] Ещё я хотел бы добавить что для некоторых видов найма существуют особые правила о форме договора и его государственной регистрации. Содержанием договора найма в моём случае являются обязанности и права наймодателя и нанимателя. Так как они по моему мнению изложены более подробно в законодательстве, то они будут рассмотрены отдельно в главе 1 ГК РК. [ 1]

Существенным условием договора имущественного найма (аренды) я хочу сказать можно считать только его предмет, так как гражданский кодекс указывает на это в статье 542 ГК РК. Также я хочу добавить что там указывается то что если эти данные в договоре отсутствуют, то из этого по моему мнение такое условие о предмете считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор я вам скажу является незаключённым. [1] Из этого всего я могу считать то что так называемая арендная плата либо цена договора, которая входит в договор имущественного найма (аренды) так же, как и срок найма не являются существенными условиями договора. [11]

Как я говорил раннее о том что договор имущественного найма (аренды) является возмездной, основная обязанностью нанимателя является то что он должен своевременно вносить плату за пользование имуществом. . Так же я хочу еще добавить то что гражданский кодекс не относит условие об арендной плате к числу существенных, при отсутствии которых договор считается незаключенным. Исключением я считаю составляет лишь договоры аренды зданий и сооружений, для которых как я понял требование о согласовании размера арендной платы является обязательным; при невыполнении этого как уже понятно договор признается незаключенным. В иных случаях считается, что действуют порядок, условия и сроки внесения платы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества в сравнимых обстоятельствах. [1] Но нам всем следует отметить, что законодательством могут устанавливаться размеры арендной платы за отдельные виды арендуемого имущества или по категориям нанимателей.

Также еще можно сказать что в пункте 2 статьи 546 ГК предусматривается различные варианты оплаты за пользование имуществом, из которых стороны могут выбрать наиболее приемлемый. Содержащийся перечень я считаю не является исчерпывающим, и стороны могут предусмотреть в договоре иные формы оплаты или сочетание нескольких форм. Также плата за аренду может устанавливаться за все имущество в целом или по каждой из его составных частей. Например, при сдаче какого-нибудь помещения с оборудованием. Но наиболее распространенной формой оплаты как не странно является денежная, в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 546 ГК она применяется в виде установленных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. [1]

Относительно срока договора имущественного найма(аренды) гражданский кодекс говорит в статье 545 ГК. Пункт 1 статьи 545 ГК указывает, что договор может быть заключен как я понял на определенный срок, а также на неопределённый срок (п. 2 ст. 545) . А вот если срок в договоре не указан, то договор имущественного найма считается я вам скажу заключённым на неопределённый срок (подпункт 2 пункта 2 статьи 545 ГК РК) . В этом случае я хочу вам сказать любая из сторон может в любое время отказаться от договора, но обязательно предупредив об этом другую сторону за месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Также я хочу добавить что законом или договором может быть установлен другой срок для предупреждения об отказе от договора. Также отказ от договора является правом, а не обязанностью сторон. Но вот если если ни одна из сторон не заявит об отказе от договора, то теоретически как я понял он может длиться "вечно", поэтому, по моему мнению, следует вести речь не о договоре аренды, заключённом на неопределённый срок, а о договоре аренды, заключённом без указания срока, то есть как я понял здесь говорится под отменительным условием расторжения договора по инициативе любой из сторон. [1] Также я хочу еще сказать что законодательством могут быть установлены предельные или максимальные сроки договора для отдельных видов аренды (например, договор проката), а также отдельных видов имущества. В этом случае если срок в договоре не указан, то он автоматически прекращается по истечении максимального срока. Пункт 2 статьи 545 ГК РК указывает, что если оговоренный в договоре срок превышает указанные в законе, то договор считается заключённым на срок, равный максимальному (предельному) . [1]

Про относительные формы договора имущественного найма( аренды) я могу отметить следующее: требования к форме сводятся к тому, что договор, по которому наймодателем или нанимателем выступает юридическое лицо, должен как я понял быть заключен в письменной форме. А вот если же договор имущественного найма, за исключением недвижимости, заключен любыми гражданами, то обязательная письменная форма требуется в случае заключения договора имущественного найма, на срок более одного года. [12]

... продолжение

Вы можете абсолютно на бесплатной основе полностью просмотреть эту работу через наше приложение.