Правовое регулирование договора лизинга

Тип работы: Материал
Бесплатно: Антиплагиат
Объем: 11 страниц
В избранное:

Мухтар Динмухамед
Экономика и право 16.340
Тема дипломной работы: Правовое регулирование договора лизинга
ГЛАВА II.
Виды лизинга
2.1. Классификация лизинга по различным признакам
2.2. Объекты и субъекты договора лизинга

2.1. Классификация лизинга по различным признакам

Передача в лизинг:
В момент выбора какого-либо вида лизинга нужно учитывать на основе, классификационных признаков, характеризующих применение к лизинговому имуществу; отношения финансовых лизинговых операции, тип лизингового имущества, состав лизинга и сделки; вид лизингового имущества; степень окупаемости лизингового имущества; сектор рынка, в котором проводят лизинговые операции; в применений налоговых, таможенных и амортизационных льгот и преференций, порядка лизинговых платежей.

В отношении или применения лизингового имущества (или объема услуг) лизинг подразделяется на:
Лизингодатель лизингополучатель
- нетто (чистый лизинг), Термин чистый лизинг относится к договорному соглашению, в котором лизингополучатель оплачивает часть или все налоги, страховые взносы и расходы на содержание недвижимости в дополнение к лизингу. Чистый лизинг обычно используется в коммерческой недвижимости. Предполагается, что в чистом виде чистого лизинга лизингополучатель оплачивает все расходы, связанные с частью имущества, как если бы лизингополучатель был фактическим владельцем. Чистый лизинг противоположен полному лизингу, когда лизингополучатель оплачивает лизингодателю плату за предмет лизинга, а лизингодатель несет ответственность за другие расходы.
Чистый лизинг - это лизинг недвижимости, при которой лизингополучатель оплачивает один или несколько дополнительных расходов. Как правило, они включают в себя налоги на имущество, страховые взносы или расходы на техническое обслуживание и часто используются в коммерческой недвижимости. Существует три основных типа чистого лизинга: однократная, двойная и тройная аренда.
Единый чистый лизинг требует от лизингополучателя уплаты только налогов на недвижимость в дополнение к лизинговой плате. С двойным чистым лизингом лизингополучатель платит лизинговоую плату плюс налоги на собственность, а также страховые взносы. Тройной чистый лизинг, требует от лизингополучателя оплаты лизинга плюс все три дополнительных расходов.
В отношениях чистого лизинга участвуют в основном банки, страховые компании и другие финансовые организаций, занимающиеся лизинговой деятельностью.
- Полный или, как это называется, мокрый лизинг (мокрый лизинг) Форма договора лизинга, которая предоставляет несколько услуг физическому лицу, лизингового имущество. Этот тип лизинга обычно применяется в авиационной отрасли, и в соответствии с этим соглашением владелец будет предоставлять экипажу, техническое обслуживание и другие услуги, необходимые для воздушного судна.
Мокрый лизинг обычно используется либо производителями этого оборудования, либо оптовыми организациями; финансовыми учреждениями а к примеру банки редко обращаются к этому виду лизинга, так как им не хватает необходимой технической базы.
- Частичный (частичный набор услуг), когда лизингодателю назначается только несколько функций для поддержки имущества.

- Лизбэк (Договор купли-продажи с обратным лизингом) -это соглашение, при котором компания, продающая актив, может сдать в лизинг этот же актив у покупателя. С обратным лизингом, также называемой обратной продажей, детали соглашения, такие как лизинговые платежи и срок лизинга, производятся сразу после продажи актива. В сделке купли-продажи с обратным лизингом продавец актива становится лизингополучателем, а покупатель - лизингодателем.
Продажа с обратным лизингом позволяет компании продать актив для привлечения капитала, а затем позволяет компании сдавать в лизинг этот актив обратно у покупателя. Таким образом, компания может получить как деньги, так и активы, необходимые для ведения бизнеса.
В соглашениях о продаже с обратной арендой актив, который ранее принадлежал продавцу, был продан кому-то другому, а затем сдан в аренду первому владельцу на длительный срок. Таким образом, владелец бизнеса может продолжать использовать жизненно важный актив, но перестает им владеть.
Другой способ думать об обратной аренде похож на корпоративную версию транзакции в ломбарде. Компания идет в ломбард с ценным активом и обменивает его на новый приток денег. Разница будет в том, что не ожидается, что компания выкупит актив.
Кто использует Лизбэки и почему?
Компании используют возвратные платежи, когда им нужно использовать денежные средства, которые они инвестировали в актив, для других целей, но им все еще нужен сам актив для управления их бизнесом. Продажа с обратной арендой может быть привлекательной в качестве альтернативных методов привлечения капитала. Когда компании необходимо получить денежные средства, она обычно берет ссуду (берет на себя долги) или осуществляет долевое финансирование (выпускает акции).
Кредит должен быть погашен и отражен на балансе компании как долг. Транзакция с обратной арендой может фактически помочь улучшить состояние баланса компании: пассив на балансе будет уменьшаться (избегая увеличения задолженности), а оборотные активы будут увеличиваться (в форме денежных средств и договора аренды). Несмотря на то, что акционерный капитал не должен быть возвращен, акционеры имеют право на прибыль компании, основанную на их части ее акций.
Продажа с обратной арендой не является ни долговым, ни долевым финансированием. Это больше похоже на гибридный долговой продукт. Благодаря обратной аренде компания не увеличивает долговую нагрузку, а получает доступ к необходимому капиталу за счет продажи активов.
Пример лизбэка (-обратного лизинга)
Есть множество примеров продажи-аренды в корпоративных финансах. Тем не менее, классический простой для понимания пример лежит в сейфах, которые коммерческие банки дают нам для хранения наших ценностей. Вначале банк владеет всеми физическими хранилищами в своих подвалах. Банк продает хранилища лизинговой компании по рыночной цене, которая существенно выше балансовой стоимости. Впоследствии лизинговая компания предложит эти хранилища обратно тем же банкам для сдачи в аренду на долгосрочной основе. Банки, в свою очередь, сдают в аренду эти хранилища нам, своим клиентам.
Больше выгод от лизбэка
Операции продажи с обратной арендой могут быть структурированы различными способами, которые могут принести пользу как продавцу арендатору, так и покупателю арендодателю. Тем не менее, все стороны должны учитывать деловые и налоговые последствия, а также риски, связанные с этим типом соглашения.

-Комбинированный лизинг объединяет аспекты как основной, так и операционной лизинг. Примером комбинированного лизинга является капитальный лизинг, которая включает в себя пункт об отмене, обычно связанный с операционным лизингом.

Также есть такое понятие как "Суб-лизинг"- Суб-лизинги позволяют первоначальному лизингополучателю заключить договор с другой стороной на временное или дополнительное использование имущества или оборудования. Они должны быть одобрены и подписаны первоначальным лизингодателем, а также сторонами суб-лизинга. Они должны четко объяснить, что все условия первоначального лизинга принимаются суб-получателем.

Мировой рынок финансового лизинга с самого начала был сильно сегментирован с лизингом компаниями, они действовали в пределах своих государственных границ. Принимая во внимание, то что финансовый лизинг смог реализовать весь свой потенциал на государственном уровне во многих странах и так же на международном уровне, и среди факторов, ответственных за этот, "недостаток" несомненно, является огромное различия в правовом поле финансового лизинга в разных юрисдикциях.
В целом, большинство правовых систем просто пытались сделать лизинг тем, что кажется наиболее соответствующим с существующим договорными показателями, пренебрегая ресурсами и экономической реальностью системы лизинга.
Только некоторые страны в гражданском праве подготовили закон, регулирующий такой договор, в то время как в других юрисдикциях, которые еще не предприняли шагов в этом направлении, судьям пришлось прибегнуть к "юридическим кодексам", получающие различные решения, в то время как в отношении стран общего права, их различные традиции привели к решениям, которые очень далеки от континентальных.
Было ясно, что если трейдерам уже сложно читать государственную правовую базу, подход к, "законом" другой страны с такими же характеристиками фрагментации будет еще сложнее .
Признавая необходимость определенности в международной торговле, секретариат предложил cовет управляющих, "о проведении предварительного исследования о возможности и возможности разработать единые правила международного финансового лизинга".
Классификация лизинга как финансовой или операционной аренды имеет решающее значение, поскольку для разных типов лизинга требуются существенно разные учетные режимы. Классификация основана на степени, в которой риски и выгоды от владения лизинговым активом передаются лизингополучателю или остаются у лизингодателя. Риски включают технологическое устаревание, потери из-за простоя и изменения в доходности. Вознаграждения включают в себя право продавать актив и получать прибыль от его стоимости капитала.
Лизинг классифицируется как финансовая аренда, если она передает практически все риски и выгоды, связанные с правом собственности, лизингополучателю. Если это не так, то это операционный лизинг. При классификации лизинга важно понимать суть соглашения, а не только его юридическую форму. Коммерческая реальность важна. Условия в лизинге могут указывать на то, что предприятие имеет ограниченную подверженность рискам и выгодам лизингового актива. Однако существующее соглашения может указывать иное.
Операционный лизинг, также называемая лизинговой услугой, - это соглашения между двумя сторонами, в которых одна предоставляет лизинговую плату другой стороне за использование актива. В операционном лизинге заемщик использует актив только в течение фиксированной части срока службы активов. Владелец актива несет ответственность за все расходы на техническое обслуживание и другие эксплуатационные расходы, связанные с лизинговым активом.
Капитальный лизинг
Лизинг капитала, также называемая финансовой арендой, - это лизинг, при которой заемщик полностью контролирует использование актива в течение срока лизинга, несет ответственность за все расходы на техническое обслуживание и другие связанные с этим расходы и напрямую зависит от связанных с ним преимуществ и недостатков. ,
Ситуации, которые, по отдельности или в сочетании, обычно приводят к лизингу, являющейся финансовой арендой, включают:
Передача права собственности лизингополучателю до конца срока лизинга.
Лизингополучатель имеет возможность приобрести актив по цене, которая, как ожидается, будет ниже, чем его справедливая стоимость, так что данный вариант может быть исполнен.
Срок лизинга составляет большую часть экономической жизни актива, даже если право собственности на актив не передается.
Приведенная стоимость минимальных лизинговых платежей равна практически всей справедливой стоимости актива.
Лизинговые активы носят специальный ... продолжение

Вы можете абсолютно на бесплатной основе полностью просмотреть эту работу через наше приложение.