Теоретико-правовые аспекты договора купли -продажи на основе анализа действующего законодательства
Тема: “Договор купли-продажи”
СОДЕРЖАНИЕ
Введение ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .2
I. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ –ПРОДАЖИ ... ... ... ... ... ... ...5
1.1. Определение и значение договора купли - продажи ... ... ... ... ... ..5
1.2. Элементы договора купли - продажи ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...14
II. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ... ... ... ... ... .21
2.1. Права и обязанности продавца ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...21
2.2. Права и обязанности покупателя ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..31
2.3. Средства правовой защиты сторон договора купли - продажи в случае его нарушения ... ... ... ... ... ... ... ... ... .. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...42
2.4. Ответственность сторон за нарушение обязательств ... ... ... ... ... ...
III. Виды договоров купли – продажи и ИХ КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА
3.1. Договор розничной купли - продажи ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
3.2. Купля продажа на аукционах и товарных биржах ... ... ... ... ... .
3.3. Договор поставки ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
3.4. Договор контрактации ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .
3.5. Договор об энергоснабжении ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
3.6. Продажа предприятия ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .
Заключение ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . .53
Список использованной литературы ... ... ... ... ... ... ..55
Введение
Договор купли – продажи это вид договорных правоотношений, опосредующий возмездную реализацию имущества. В действующем гражданском праве предусмотрен ряд его разновидностей, их введение связано со сферами нашей жизни, где применяется договор купли-продажи. Наряду с традиционным обменом товара между частными предпринимателями, частными и государственными предпринимателями им опосредуются закупки товаров для государственных нужд. Этот договор отличается специфическим субъектным составом, порядком его заключения и параметрами. В свою очередь свои отличительные черты имеются у договора поставки, если сравнивать его с общими положениями о купле –продаже, и у других ее разновидностей; несмотря на все видовое разнообразие, это один из устоявшихся гражданско-правовых договоров, имеющих длительный путь развития и селекции наиболее базовых положений.
Купля – продажа –один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле –продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско – правовых сделок. Благодаря этому институт купли –продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по купле – продаже1.
В связи с введением в действие на территории Республики Казахстан Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г. данный договор стал рассматриваться в качестве опосредующего передачу имущества в собственность, полное хозяйственное ведение или оперативное управление покупателя.
В связи с переходом Республики Казахстан в рыночное экономическое отношение количество договоров купли –продажи резко возросло.
И в этой связи актуальными становятся вопросы правового регулирования договора купли -продажи. Данные обстоятельства определяют актуальность выбранной мною темы для своей дипломной работы.
Целью настоящей дипломной работы является рассмотрение теоретико-правовых аспектов договора купли -продажи на основе анализа действующего законодательства регулирующую данную сферу в частности:
-выявить сущность и характерные черты определения и значения договора купли –продажи;
-определить элементы договора купли – продажи;
- проанализировать основные права и обязанности продавца;
- выявить права и обязанности покупателя.
Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:
-рассмотреть значения договора купли –продажи с точки зрения теории;
-изучить права и обязанности продавца;
-охарактеризовать права и обязанности покупателя;
-исследовать средства правовой защиты покупателя в случае нарушения продавцом обязательств по договору купли –продажи.
I. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ -ПРОДАЖИ
1.1. Определение и значение договора купли –продажи
Купля-продажа представляет собой экономические отношения, основанные, подчиненные и описываемые формулой Товар-Деньги, смысл которых состоит в обмене сторонами разнородными ценностями на взаимных началах. Натуральный тип хозяйствования вообще не был связан с обменными процессами. Важнейшим признаком постепенного перехода от натурального хозяйствования к рынку явился натуральный обмен (Товар-Товар), а его адекватным правовым отображением стал договор мены. Появление купли-продажи по праву связывают с началом подлинно цивилизованных товарных отношений, с исторической эпохой появления денег, на долю которых выпали роль и функция всеобщего стоимостного эквивалента. Экономические отношения купли-продажи не следует смешивать с опосредствующей их юридической формой - договором купли-продажи (лат. emtio-venditio), выступающим сегодня одним из наиболее распространенных гражданских договоров как во внутреннем (национальном), так и в международном коммерческом обороте2.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 406 ГК).
Похожие трактовки характерны для законодательства разных стран. Так, в § 433 Германского гражданского уложения говорится: “По договору купли –продажи продавец вещи обязуется передать вещь покупателю и предоставить ему право собственности на нее. Продавец какого –либо права обязан предоставить покупателю данное право, а если оно дает основание для владения вещью, то передать ему вещь3”. А Французский гражданский кодекс, закрепляющий в ст.1582, что “продажа есть соглашение, в силу которого один обязуется предоставить вещь, а другой – оплатить ее”4.
Сегодня купля – продажа –это самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли –продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широкой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа -наиболее универсальная форма товарно- денежного обмена. Прогресс техники и науки, усложнение экономической жизни общества не только ведет к возникновению новых правовых форм, но также проявляются в развитии таких традиционных институтов, как купля – продажа. Возмездная уступка патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение воздушных судов и космических аппаратов – все эти действия облекаются в форму купли –продажи5.
Таким образом, договор купли-продажи является наиболее распространенным договором в имущественном обороте, при помощи которого оформляются бытовые и предпринимательские сделки, а также отношения по приобретению имущества в различных сферах экономики и по поводу различного товара. Переход к рыночным принципам и появление новых рыночных отношений в имущественном обороте, которые были неизвестны и неприемлемы для плановой экономики и ее правового регулирования (например, принцип определения цены или срока договора при отсутствии соглашения о них, вовлечение в имущественный оборот новых видов имущества - купля-продажа предприятий, передача прав по использованию фирменного наименования юридического лица, торговой марки, появления новых институтов договорного права - лизинг, факторинг и т. д.), обусловили необходимость обновления норм гражданского законодательства об отдельных видах обязательств, в том числе и купли-продажи.
Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовании международных экономических отношений, в сфере внешней торговли. Его регулированию служит множество международных конвенций и соглашений, среди которых главное место занимает Конвенция ООН 1980 г. о договорах международной купли-продажи товаров6. Например, положения Венской конвенции нашли отражение в ГК по вопросам цены, срока договора, обязанности продавца передать товар, свободный от прав третьих лиц и т. д.
Как отмечает В.В. Ровный, что сегодня договор купли-продажи по праву предваряет рассмотрение прочих договорных обязательств во второй части ГК, он же является самым большим правовым институтом по количеству образующих его статей и числу воплощенных в них норм права (ст.454-566 ГК). В современном законодательстве договор купли-продажи имеет статус генеральной конструкции, объединяющей в себе целый ряд неоднородных явлений и распространяющей свой режим на многие институты, вообще далекие от договора купли-продажи. В отличие от прежнего законодательства договор купли-продажи имеет две четко выраженные части –общую и особенную: помимо общих положений о купле-продаже (§1 гл. 30 ГК7) существует целый ряд отдельных видов этого договора: розничная купля-продажа, поставка товаров, контрактация, электроснабжение, продажа недвижимости, продажи предприятия (§2-8 гл. 30 ГК8), одни из которых прежде рассматривались отдельно (договоры поставки и контрактации ввиду их планового характера), другие же по понятным причинам и вовсе отсутствовали (договор продажи предприятия)9.
Общие положения о купле-продаже распространяются и на куплю-продажу ценных бумаг и валютных ценностей, если только законодательными актами не предусмотрены особые правила для их купли-продажи (п. 2 ст. 406 ГК). Например, Законом об акционерных обществах предусматриваются особенности купли-продажи акций и иных ценных бумаг, выпускаемых акционерными обществами. Норма, распространяющая общие положения о купле-продаже на отношения по приобретению ценных бумаг и валютных ценностей, сформулирована на случай отсутствия специального правового регулирования для купли-продажи таких ценностей либо отсутствия правового регулирования отдельных моментов таких отношений.
Общие положения о купле-продаже распространяются также на продажу имущественных прав, если это не противоречит содержанию или характеру этих прав (п. 3 ст. 406 ГК). Хотя имущественные права не относятся к вещам и товарам, и на имущественные права не может быть права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления), но в то же время имущественные права входят в понятие "имущество" (п. 2 ст. 115 ГК). Поэтому ГК распространяет нормы о купле-продаже на случаи возмездной уступки имущественных прав. Хотя в ГК применяется термин "продажа" права, тем не менее, необходимо признать, что в данном случае этот термин имеет в виду возмездную уступку права, так как определение купли-продажи предполагает передачу имущества из собственности продавца в собственность покупателя, то есть предполагает уступку права собственности на вещь, а на имущественные права, не относящиеся к вещам, право собственности не существует и не может быть, соответственно, передано другому лицу. Правообладатель имущественного права может только уступить другому лицу это право полностью или частично. Применение общих положений о купле-продаже к возмездной уступке имущественных прав должно производиться по аналогии, в связи с отсутствием специальных норм по отдельным вопросам возмездной уступки, регулирующих определенную группу имущественных прав и порядок их уступки (вещные и исключительные права, отдельные виды обязательственных прав и перемену лиц в обязательстве), например, вопросы цены, условий договора, ответственности сторон и т.д. И при коллизии норм ГК, регулирующих определенную группу имущественных прав и порядок их уступки, с нормами общих положений о купле-продаже приоритет должен отдаваться первым.
Положения о купле-продаже применимы к возмездной уступке вещных прав, а также исключительных прав, относящихся к интеллектуальной собственности - прав на результаты интеллектуальной творческой деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, продукции физического и юридического лица, выполняемых ими работ или услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.п.), то есть к тем правам, которые имеют абсолютный характер и в этой части относятся к одной группе гражданских прав абсолютного характера с правом собственности. В то же время положения о купле-продаже применимы и к возмездной уступке обязательственных прав, имеющих относительный характер и вытекающих из договоров по производству товаров, работ и услуг, а также иных договоров относительного характера. Возможность применения по аналогии норм обязательства купли-продажи к возмездной уступке имущественных прав обусловлено рыночными принципами экономики, в соответствии с которыми имущественные права, включая вещные, исключительные и обязательственные по производству работ и услуг, отнесены к имуществу, имеющему денежную стоимость. В то же время необходимо признать, что не все положения о купле-продаже применимы к возмездной уступке имущественных прав и не ко всем случаям возмездной уступки имущественных прав применимы по аналогии нормы общих положений о купле-продаже. Этот вопрос должен решаться в каждом конкретном случае с учетом содержания и характера имущественного права. Например, положения о предмете договора купли-продажи, закрепленные в п. 1 ст. 407 ГК, не могут применяться к возмездной уступке имущественных прав, даже в отношении иных, чем право собственности, вещных прав, так как целью договора купли-продажи является уступка исключительно права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) путем передачи вещи и получения денежной цены, и условия договора о товаре предусмотрены только для указанного случая. В случае же возмездной уступки вещного права условием договора о предмете будет не сама вещь, а уступаемое вещное право. Поэтому предмет договора при возмездной уступке имущественных прав должен определяться в соответствии с общими положениями ГК о перемене лиц в обязательстве10.
Не следует забывать, что оценка купли-продажи как договора, направленного на передачу в собственность индивидуально –определенных вещей, а именно они должны выступать объектом права собственность или иных вещных прав11, требует учета специфики продажи, имущественных прав.
Договор купли – продажи является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Подчас заключение и исполнение договора (т.е. передача товара) могут совпадать во времени. Но это не колеблет общего правила, поскольку закон не считает передачу товара обязательным условием заключения договора. Купля-продажа возмездна: основанием исполнения обязательства по передаче товара является поручение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот. Однако возмездность обязательства не равнозначна его эквивалентности. Рыночная экономика обеспечивает эквивалентность товарного обращения лишь на макроуровне, что не исключает неравенства встречных предоставлений по отдельным сделкам12.
Следует отметить, что передача товара требует передачи взамен его покупной цены. Причем покупная цена не является в ряде случаев экономическим эквивалентом товара, условия на этот счет состоят в том, чтобы в договоре не проявлялись черты кабальной сделки, а также не нарушались императивные нормы о ценообразовании. Учет его возмездного характера должен находиться в основе защиты прав недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также ограждения имущественной сферы государства от разнообразных денежных махинаций. При совершении договоров купли-продажи не исключается и некоторое отступление от правила возмездности (может быть в таких случаях даже уместно вести речь о частной возмездности). По своей юридической природе такая ситуация может быть условной сделкой, например, фирма предоставляет крупную скидку при наступлении определенного случая, совершении, скажем, тысячной по счету покупки и др.
Субъектные права и обязанности сторон, которые направлены встречно, позволяют характеризовать договор купли-продажи как взаимный договор. Речь идет о правах и обязанностях, которые составляют сущность этого договора. Вспомогательный объем прав и обязанностей может быть и отступлением от взаимности.
Купля-продажа обусловливает смену собственника имущества (иного правообладателя)13. Указанные признаки, а также особое содержание этого договора позволяют сделать вывод, что данный договор полностью независим от договоров имущественного найма (аренды), подряда, дарения и других. Нормы о договоре купли-продажи применимы и в подрядных отношениях. Подрядчик, выполняющий работу из своих материалов, оказывается в роли их продавца. Возможны и другие случаи учета норм о купле-продаже14.
Необходимо отметить, что существенными условиями договора купли-продажи являются, по общему правилу, условия о товаре, в отношении которого заключен договор, и его количестве, которые и определяют условие договора о товаре. В соответствии с ГК условие о товаре считается соблюденным, если оно позволяет определить его наименование и количество (п. 3 ст. 407 ГК). Данное положение необходимо понимать с учетом деления вещей на индивидуально-определенные и определенные родовыми признаками. При использовании индивидуально-определенной вещи в качестве условия предмета договора купли-продажи требуется определение всех необходимых признаков вещи, позволяющих отличить ее от аналогичных вещей. При купле-продаже определенной машины необходимо указание на ее конкретные характеристики, идентифицирующие эту машину, например, номер шасси или же номерной знак регистрации в государственной автоинспекции. В то же время при приобретении вещей, определяемых родовыми признаками, достаточно указание на наименование товара, позволяющее определить род товара. Например, договор купли-продажи может заключаться в отношении неопределенной автомашины, и при этом достаточно указание на характеристики, позволяющие определить род автомашины - марка, класс или иная характеристика автомашины. В то же время при приобретении товара, который обычно характеризуется родовыми признаками, возможно указание на такие характеристики, которые позволяют конкретно понять, о каких родовых вещах идет речь, что приближает или даже превращает куплю –продажу таких товаров в договор купли- продажу таких товаров в договор купли-продажи индивидуально-определенных вещей. Например, это могут быть видовые качественные или иные характеристики, и предметом купли-продажи может быть, например, не просто зерно пшеницы, а зерно определенной классности, находящееся в определенном хранилище или в другом определенном месте и т.д. В тоже время необходимо иметь в виду и то, что, в отличие от общих правил купли –продажи, применительно к отдельным видам договора купли-продажи к существенным условиям могут относиться и некоторые другие условия, например, цена при покупке товара в кредит под условием рассрочки платежа и т.д15.
1.2. Элементы договора купли - продажи
Элементами договора купли-продажи, как и других договорных правоотношений, на наш взгляд, являются: субъект, объект и содержание. Как отмечает Г.А. Жайлин, что он не согласен с мнением И.В. Елисеева и других авторов, о том, что к элементам договора “относят его стороны, предмет, цену (в возмездных договорах), срок, форму и содержание, т.е. права и обязанности сторон”.16 Такой подход оказывает отрицательное воздействие на наиболее устоявшиеся теоретические положения гражданского права и, наконец, затушивает истинное значение того или иного понятия. Отношения купли-продажи можно обозначить в трех смысловых значениях. Во-первых, это экономическое отношение купли-продажи. Во-вторых, это субъективное идеологическое отношение, проходящее через сознание людей и закрепленное нормами права. Наконец, договор купли-продажи, это совокупность норм гражданского права. Обмен как материальное отношение, существуя независимо от правового регулирования, благодаря ему приобретает правовую форму. Форму правового отношения17. Форма, условие договора являются приемами юридической техники, позволяющими оформить определенные действия лиц в гражданско-правовой договор, закрепить их права и обязанности.
Форма договора купли-продажи определяется в зависимости от его цены, субъектов и иных законодательных или договорных требований. К нему применимы общие положения о форме сделки, закрепленные в ст. 152 ГК РК, сделки, совершаемые в процессе осуществления предпринимательской деятельности, за исключением сделок, исполняемых при самом их совершении, и сделок на сумму выше ста минимальных расчетных показателей, они должны совершаться в письменной форме. В соответствии с Указом Президента Республики Казахстан “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежат государственной регистрации. Статья 494 Гражданского кодекса предусматривает, что договор купли-продажи предприятий заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, как и договоры по продаже иного недвижимого имущества, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента государственной регистрации.
Субъектами (сторонами) договора купли-продажи могут выступать субъекты гражданского права: физические лица, юридические лица, административно-территориальные единицы, государство. В зависимости от того, какие договора купли-продажи заключаются, предпринимательский или непредпринимательский, договор розничной купли-продажи либо приватизация имущества государственных предприятий меняется и состав их участников. Особенности состава участников в том или ином случае будут рассмотрены нами ниже по отдельным разновидностям договора купли-продажи. Здесь отметим лишь наиболее принципиальные положения. Юридические лица, обладающие специальной правоспособностью, могут вступать в отношения по купле-продаже лишь в рамках специальной (уставной) правоспособности, т.е. речь идет не о каких то ее общих рамках, объем правоспособности должен конкретизироваться отдельно по каждому правоотношению. Формально правоспособность государства не ограничена, тем не менее, характер, содержание заключаемых им договоров определяется выполняемыми государством экономическими и иными функциями.
На возможность заключения физическими лицами договоров купли-продажи будет влиять объем их праводееспособности. Например, лица, ограниченные в дееспособности, вправе совершать лишь мелкие бытовые сделки, совершать другие сделки они вправе лишь с согласия своего попечителя (п.1, ст. 27 УК РК). Если речь идет о системной торгово-закупочной деятельности, то физическое лицо может совершать договора в порядке ее реализации, лишь приобретя статус индивидуального предпринимателя, либо эта деятельность может осуществляться коммерческим юридическим лицом. “Субъектами правового отношения являются лица, персонально и имущественно обособленные, обладающие правами и несущие обязанности”18. Гражданское право Республики Казахстан, равно как и гражданское (частное) право других государств, предусматривает участие в правоотношениях и общностей лиц (простых товариществ), однако это не колеблет правильность приведенного определения.
Объект договора купли-продажи. Деление объектов правоотношения на материальный (предметный), юридический, идеологический в полной мере справедливо также для гражданско-правовых договоров. Договор купли-продажи имеет свой специфический предмет, юридический и идеологический объекты.
В современных условиях равнозначно значение любого из них. Однако рост современного производства, расширение номенклатуры товаров и их назначения ведут к повышению требований к предмету договора купли-продажи, в тех случаях, когда имеется в виду какое-либо особое назначение покупаемого товара. Недостаточно четкое их закрепление непосредственно в договорных нормах, может нести к заблуждению или ошибке в предмете купли-продажи19.
Итак, предметом договора купли-продажи, т. е. товаром, по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота.
В современной литературе распространено мнение о том, что предмет договора купли-продажи нельзя ограничивать одним лишь товаром, поскольку он также “охватывает действия продавца по передаче товара, а также действия покупателя по его принятию и оплате”20. Эта позиция основана на концепции О. С. Иоффе21, согласно которой у любого правоотношения одновременно имеется три различных содержания: материальное (т. е. само экономическое отношение, лежащее в основе договора), волевое (т. е, воля государства, воплощенная в правовых нормах) и юридическое (права и обязанности субъектов). Сообразно этому выделяются и три различных объекта договора купли-продажи: материальный, волевой и юридический, в которых воплощается его предмет22. Как отмечает Н.Д. Егоров, что широкая трактовка предмета договора купли-продажи весьма неудачна как с теоретической, так и с практической точек зрения. Договор купли –продажи будет считаться заключенным, если стороны согласовали лишь предмет договора.
Вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом купли-продажи, на который ориентировано правовое регулирование этого института. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовым либо индивидуальными признаками, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые (в том числе сложные). Единственным исключением из перечня возможных товаров являются деньги (кроме иностранной валюты), что обусловлено самой природой договора купли – продажи.
Предметом купли – продажи, являются вещи, которые на момент заключения договора уже принадлежат продавцу на праве собственности23.
Соглашение о предмете договора является единственным обязательным (существенным) условием договора купли-продажи. Условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товаров (п.3 ст. 407).
Цена договора купли-продажи представляет собой то встречное денежное удовлетворение, на получение которого имеет право сторона, предоставившая товар в собственность покупателя или указанного им третьего лица. Она основывается на свободе ценообразования по договору, закрепленной в п. 1, ст. 385 ГК РК (Общей части). Тарифы, расценки, ставки и т.п. устанавливаются уполномоченными государствами органами, в случаях, предусмотренных законодательными актами. От централизованно установленных расценок, тарифов, следует отличать расценки, тарифы, устанавливаемые самими субъектами предпринимательской деятельности. В централизованном порядке устанавливаются цены на товары, реализуемые субъектами монополистической деятельности. Например, на территории Республики Казахстан действуют “Правила регулирования цен на услуги, монопольно осуществляемые государственными предприятиями”, утвержденные приказом председателя Агентства Республики Казахстан по регулированию естественных монополий от 25 августа 1999 года, также Инструкция о порядке представления, рассмотрения, утверждения и введения цен (тарифов) на работы, услуги субъектов естественных монополий и защите конкуренции Республики Казахстан от 14 августа 1998 года. Часть 1, статьи 40, Указа Президента Республики Казахстан, имеющего силу закона, “О государственном предприятии” предусматривает, что цены на товары, реализуемые казенным предприятием, устанавливаются уполномоченным органом. Часть 2 названной статьи Указа в редакции Закона Республики Казахстан от 4 октября 1999 года “О внесении дополнений в Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, “О государственном предприятии”, предусматривает государственное регулирование цен на товары, монопольно производимые казенными предприятиями. Постановлением Правительства Республики Казахстан от 23 октября 1999 года “Об установлении минимальных цен на алкогольную продукцию” установлен нижний предел цен на алкогольную продукцию.
В подавляющем большинстве случаев цена предусматривается договором. Если цена договора не оговорена в нем непосредственно и не может быть определена исходя из его условий, то это не влияет на действительность договора. В этом случае в расчет берутся обычно предъявляемые требования по цене товара, говоря иными словами, за основу берется рыночная стоимость товара. Если цена установлена в зависимости от веса товара, она определяется по весу нетто, если иное не предусмотрено договором. Это достаточно удобное для покупателя правило, особенно, для тех случаев, когда масса тары является значительной, или товар является дорогостоящим и незначительное отклонение в весе ведет к значительному удорожанию товара.
Если договор предусматривает, что цена на товар подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения показателей на момент заключения договора и на момент исполнения обязанности по передаче товара. Это означает, что в зависимости от того, повысилась или снизилась себестоимость товара на момент передачи, в соответствующей степени должна возрасти или снизиться его цена по договору. Цена товара должна определяться исходя из соотношения показателей на момент заключения договора и себестоимости (затрат), сложившихся на момент производства, покупки, упаковки, транспортировки, страхования того или иного товара, передаваемого по договору24.
II. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
2.1. Права и обязанности продавца
Содержание правоотношения (договора) трактуется в двух смыслах. В первом, содержание правоотношения это регулируемое правом общественное отношение. Также под содержанием понимаются права и обязанности сторон (юридическое содержание). В.А. Тархов приводит пример, в котором один субъект продает другому какую-либо вещь и между ними устанавливается материальное экономическое отношение, покупатель уплачивает деньги, приобретает нужную вещь, происходит эквивалентный обмен. То, что участники обмена могут не задумываться, какие права и обязанности вытекают из договора не влияет на судьбу юридического содержания договора купли-продажи. Юридическое содержание определяется общей юридической целью обретения права собственности. Было бы абсурдным предполагать, что сознание участников договора будет ограничиваться лишь экономической целью приобретения собственности, этого просто не позволят современные реалии. Можно постараться выделить соотношение экономического и юридического содержания договора купли-продажи. Первое опосредуется достаточно большой совокупностью элементов юридического содержания, правами и обязанностями, отличающимися большей или меньшей степенью глобальности или локальности. Утверждение, что содержание правоотношения составляет поведение его участников, нельзя признать полностью верным. В данном случае может происходить смешение понятия правового отношения и составляющего его содержания общественного отношения. “Форма (правоотношение) имеет свое содержание права и обязанности сторон, а содержании (регулируемое отношение) - свое содержание, которое образует действие его участников, их деятельность”25. Однако нельзя не признать наличие особого юридического поведения (действий) участников договоров купли-продажи и любых договорных отношений, имеющих не прямую, а косвенную связь с экономическим содержанием. В качестве таковых можно назвать оферту и акцепт, урегулирование разногласий, введение оперативных санкций и ряд других действий.
Необходимо отметить, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором. Основными требованиями при этом являются требования: о наименовании, количестве, качестве товара. Они безусловны по договорам купли-продажи, несмотря на то, что количество товара законом не отнесено к существенным условиям договора купли-продажи. В каждом отдельном случае требования по ним могут значительно варьироваться.
Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении, это означает, что в договоре должна быть зафиксирована стоимость исходной меры количества. Условие о количестве товаров может быть согласовано в договоре путем установления порядка его определения. Например, количество товара (жидкости) может быть определено предельной емкостью резервуаров покупателя на момент исполнения договора.
Качество товара. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору. Если речь идет о предпринимательских договорах купли-продажи, то обычно требования к качеству продаваемой вещи редко фиксируется непосредственно в договоре. Таким образом, условие о качестве в ряде случаев будет подразумеваемым условием, выводимым из толкования договора. Наконец, третий вариант, презюмирование требования о качестве. При отсутствии в договоре условий о качестве товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Приведенное требование можно воспринять непосредственно в качестве действия норм гражданского законодательства относительно качества товаров. Вместе с тем, в данном случае такая норма объективного права, безусловно, преломляется через призму субъективного договорного отношения, приобретая характер субъективного условия.
Иной является обязанность продавца передать вещь надлежащего качества, несмотря на отсутствие согласования на этот счет между сторонами, если покупатель указал конкретную цель покупки. В данном случае продавец обязан передать товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. Судебная практика стран с устоявшейся рыночной экономикой в таких случаях обращает внимание -на личность продавца и личность покупателя. Если продавцом является субъект предпринимательской деятельности (при этом профессионал в определенной области), то он обязан обеспечить соответствие качества товара требуемому назначению. Если же покупатель был гораздо осведомленнее в этих вопросах, то вопрос должен решаться иначе. Например, производственное предприятие (в современной организационно-правовой форме) покупает простаивающее оборудование у наследника, который совершенно не осведомлен в его технических параметрах. Если покупатель в таком случай решился на покупку, товар должен признаваться имеющим надлежащее качество, за исключение скрытых его недостатков, не позволяющих использовать его по назначению.
При продаже товара по образцу и (или) описанию продавец обязан обеспечить покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию. В том случае, когда какие либо параметры качества не отражены в описании, то обязанность продавца по ним должна устанавливаться по вышеуказанным критериям. Само описание, на наш взгляд, также должно соответствовать определенным критериям. Составив слишком общее описание, продавец фактически может освободить себя от обязанности передать товар, соответствующий по качеству описанию.
Если в соответствии с установленными законодательными актами порядком предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям (они предусматриваются стандартами, техническими условиями). Обязательные требования к качеству товаров определяются в соответствии с Законом Республики Казахстан “О сертификации” и Законом Республики Казахстан “О стандартизации” и подзаконными нормативными актами.
Если договором установлены повышенные требования к качеству товара, то продавец обязан передать его покупателю в соответствии с ними. Продавец может передать товар с недостатками, предварительно оговорив их. Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать какому-либо из числа перечисленных требований на момент его передачи. Он должен быть в пределах разумного срока пригодным для целей, для которых товар такого рода обычно используется (т.е. отвечать одному из названных требований по качеству).
Продавец обязан передать товар с таким расчетом, чтобы его можно было использовать в пределах срока годности, то есть срока, установленного законодательством, обязательными требованиями государственных стандартов или другими обязательными правилами, по истечении которого считается непригодным для использования по назначению. Применяется понятие срок службы, он имеет отношение к пределам использования по назначению непотребляемых товаров, тогда как срок годности понятие, употребляемое к пищевым продуктам, лекарственным веществам и др.
Кроме того, договором могут быть установлены гарантийные сроки, периоды времени, в течение которых товар может быть пригодным для целей его обычного использования.
В гражданском законодательстве Республики Казахстан гарантийным срокам не придается значения, какое подразумевалось в прежде действующем законодательстве. Согласно статье 425 ГК РК теперь гарантийный срок предусматривается самим договором. Если он не предусмотрен им или является незначительным, права покупателя и обязанности продавца, относительно срока в течение которого товар должен нормально эксплуатироваться, определяется в соответствии с нормой п. 2 ст. 430, претензии по поводу недостатков проданной вещи могут быть предъявлены в течение двух лет со дня передачи товара покупателю, если иное не установлено законодательными актами или договором. При этом покупателю необходимо доказать, что недостатки возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента. В современных реалиях, ограждать интересы покупателя будет в первую очередь данная норма, а не гарантийный срок.
Гарантия качества товара, если она установлена, распространяется на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором. Также, если иное не предусмотрено договором, гарантийный срок на комплектующее изделие считается равным гарантийному сроку на основное изделие. Независимо от того, когда был изготовлен или приобретен продавцом товар, гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю. Если же покупатель лишен возможности использовать товар, по причинам, зависящим от продавца, то гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств продавцом. Например, продавец не произвел оговоренную договором сборку товара (кстати, в таком случае к отношениям купли-продажи применимы и нормы о подряде). При замене товара (комплектующего изделия) гарантийный срок начинает течь заново.
Кроме перечисленных, обязанность продавца по передаче товара, в ряде случаев, охватывает своим содержанием передать товар в ассортименте, комплектным и в комплекте, свободным от прав и притязаний третьих лиц, в таре и упаковке.
Ассортимент. Ассортимент товаров может быть предусмотрен в договорах поставки, контрактации, розничной купли-продажи (теоретически можно допустить и в договоре энергоснабжения). Ассортимент должен представлять собой определенное сочетание (дифференциацию) признаков внутри передаваемой совокупности товаров одного вида, градацию товара одного вида по моделям, размерам, сортам, цветам, электрической энергии по ее параметрам и т.д. Не следует употреблять выражение ассортимент, если лицо покупает у одного и того же продавца предметы бытовой химии и какой-либо электроприбор. Требования об ассортименте следует также отличать от требований по исполнению обязательства по возмездной передаче сложных вещей.
Комплектность и комплект. Продавец обязан передать товар соответствующей комплектности и (или) в комплекте. Комплектность это наличие всех необходимых, предусмотренных договором или функциональным назначением имущества, составных частей. Договором может быть предусмотрена стандартная или дополнительная комплектация изделий, или исключение из комплектации определенных комплектующих частей. В случаях, когда договором не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
От комплектности следует отличать комплект товаров, который как следует из смысла статьи 432 ГК РК, представляет собой их определенный набор. Таким образом, предмет договора купли-продажи может быть сложным (на наш взгляд, понятие не полностью совпадающее с понятием сложной вещи) и в его отношении может возникнуть единое договорное правоотношение, из которого вытекает соответствующая обязанность продавца. Комплект вещей, в принципе, выступает предметом договора вне зависимости от каких-либо выраженных причин, достаточно внутренних мотиваций сторон. Скажем, группа альпинистов намерена приобрести все необходимое для жизнеобеспечения экспедиции на Эверест. Требование о комплекте тесно переплетается с требованиями об ассортименте и качестве. Например, в отношении некоторых вещей, входящих в комплект закупаемых экспедиций, могут быть установлены требования к пригодности их эксплуатации в условиях высокогорья, повышенной прочности, устойчивости к низким температурам, соответствия специальному ... продолжение
Вы можете абсолютно на бесплатной основе полностью просмотреть эту работу через наше приложение.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .2
I. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ –ПРОДАЖИ ... ... ... ... ... ... ...5
1.1. Определение и значение договора купли - продажи ... ... ... ... ... ..5
1.2. Элементы договора купли - продажи ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...14
II. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ... ... ... ... ... .21
2.1. Права и обязанности продавца ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...21
2.2. Права и обязанности покупателя ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..31
2.3. Средства правовой защиты сторон договора купли - продажи в случае его нарушения ... ... ... ... ... ... ... ... ... .. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...42
2.4. Ответственность сторон за нарушение обязательств ... ... ... ... ... ...
III. Виды договоров купли – продажи и ИХ КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА
3.1. Договор розничной купли - продажи ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
3.2. Купля продажа на аукционах и товарных биржах ... ... ... ... ... .
3.3. Договор поставки ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
3.4. Договор контрактации ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .
3.5. Договор об энергоснабжении ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
3.6. Продажа предприятия ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .
Заключение ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . .53
Список использованной литературы ... ... ... ... ... ... ..55
Введение
Договор купли – продажи это вид договорных правоотношений, опосредующий возмездную реализацию имущества. В действующем гражданском праве предусмотрен ряд его разновидностей, их введение связано со сферами нашей жизни, где применяется договор купли-продажи. Наряду с традиционным обменом товара между частными предпринимателями, частными и государственными предпринимателями им опосредуются закупки товаров для государственных нужд. Этот договор отличается специфическим субъектным составом, порядком его заключения и параметрами. В свою очередь свои отличительные черты имеются у договора поставки, если сравнивать его с общими положениями о купле –продаже, и у других ее разновидностей; несмотря на все видовое разнообразие, это один из устоявшихся гражданско-правовых договоров, имеющих длительный путь развития и селекции наиболее базовых положений.
Купля – продажа –один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле –продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско – правовых сделок. Благодаря этому институт купли –продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по купле – продаже1.
В связи с введением в действие на территории Республики Казахстан Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г. данный договор стал рассматриваться в качестве опосредующего передачу имущества в собственность, полное хозяйственное ведение или оперативное управление покупателя.
В связи с переходом Республики Казахстан в рыночное экономическое отношение количество договоров купли –продажи резко возросло.
И в этой связи актуальными становятся вопросы правового регулирования договора купли -продажи. Данные обстоятельства определяют актуальность выбранной мною темы для своей дипломной работы.
Целью настоящей дипломной работы является рассмотрение теоретико-правовых аспектов договора купли -продажи на основе анализа действующего законодательства регулирующую данную сферу в частности:
-выявить сущность и характерные черты определения и значения договора купли –продажи;
-определить элементы договора купли – продажи;
- проанализировать основные права и обязанности продавца;
- выявить права и обязанности покупателя.
Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:
-рассмотреть значения договора купли –продажи с точки зрения теории;
-изучить права и обязанности продавца;
-охарактеризовать права и обязанности покупателя;
-исследовать средства правовой защиты покупателя в случае нарушения продавцом обязательств по договору купли –продажи.
I. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ -ПРОДАЖИ
1.1. Определение и значение договора купли –продажи
Купля-продажа представляет собой экономические отношения, основанные, подчиненные и описываемые формулой Товар-Деньги, смысл которых состоит в обмене сторонами разнородными ценностями на взаимных началах. Натуральный тип хозяйствования вообще не был связан с обменными процессами. Важнейшим признаком постепенного перехода от натурального хозяйствования к рынку явился натуральный обмен (Товар-Товар), а его адекватным правовым отображением стал договор мены. Появление купли-продажи по праву связывают с началом подлинно цивилизованных товарных отношений, с исторической эпохой появления денег, на долю которых выпали роль и функция всеобщего стоимостного эквивалента. Экономические отношения купли-продажи не следует смешивать с опосредствующей их юридической формой - договором купли-продажи (лат. emtio-venditio), выступающим сегодня одним из наиболее распространенных гражданских договоров как во внутреннем (национальном), так и в международном коммерческом обороте2.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 406 ГК).
Похожие трактовки характерны для законодательства разных стран. Так, в § 433 Германского гражданского уложения говорится: “По договору купли –продажи продавец вещи обязуется передать вещь покупателю и предоставить ему право собственности на нее. Продавец какого –либо права обязан предоставить покупателю данное право, а если оно дает основание для владения вещью, то передать ему вещь3”. А Французский гражданский кодекс, закрепляющий в ст.1582, что “продажа есть соглашение, в силу которого один обязуется предоставить вещь, а другой – оплатить ее”4.
Сегодня купля – продажа –это самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли –продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широкой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа -наиболее универсальная форма товарно- денежного обмена. Прогресс техники и науки, усложнение экономической жизни общества не только ведет к возникновению новых правовых форм, но также проявляются в развитии таких традиционных институтов, как купля – продажа. Возмездная уступка патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение воздушных судов и космических аппаратов – все эти действия облекаются в форму купли –продажи5.
Таким образом, договор купли-продажи является наиболее распространенным договором в имущественном обороте, при помощи которого оформляются бытовые и предпринимательские сделки, а также отношения по приобретению имущества в различных сферах экономики и по поводу различного товара. Переход к рыночным принципам и появление новых рыночных отношений в имущественном обороте, которые были неизвестны и неприемлемы для плановой экономики и ее правового регулирования (например, принцип определения цены или срока договора при отсутствии соглашения о них, вовлечение в имущественный оборот новых видов имущества - купля-продажа предприятий, передача прав по использованию фирменного наименования юридического лица, торговой марки, появления новых институтов договорного права - лизинг, факторинг и т. д.), обусловили необходимость обновления норм гражданского законодательства об отдельных видах обязательств, в том числе и купли-продажи.
Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовании международных экономических отношений, в сфере внешней торговли. Его регулированию служит множество международных конвенций и соглашений, среди которых главное место занимает Конвенция ООН 1980 г. о договорах международной купли-продажи товаров6. Например, положения Венской конвенции нашли отражение в ГК по вопросам цены, срока договора, обязанности продавца передать товар, свободный от прав третьих лиц и т. д.
Как отмечает В.В. Ровный, что сегодня договор купли-продажи по праву предваряет рассмотрение прочих договорных обязательств во второй части ГК, он же является самым большим правовым институтом по количеству образующих его статей и числу воплощенных в них норм права (ст.454-566 ГК). В современном законодательстве договор купли-продажи имеет статус генеральной конструкции, объединяющей в себе целый ряд неоднородных явлений и распространяющей свой режим на многие институты, вообще далекие от договора купли-продажи. В отличие от прежнего законодательства договор купли-продажи имеет две четко выраженные части –общую и особенную: помимо общих положений о купле-продаже (§1 гл. 30 ГК7) существует целый ряд отдельных видов этого договора: розничная купля-продажа, поставка товаров, контрактация, электроснабжение, продажа недвижимости, продажи предприятия (§2-8 гл. 30 ГК8), одни из которых прежде рассматривались отдельно (договоры поставки и контрактации ввиду их планового характера), другие же по понятным причинам и вовсе отсутствовали (договор продажи предприятия)9.
Общие положения о купле-продаже распространяются и на куплю-продажу ценных бумаг и валютных ценностей, если только законодательными актами не предусмотрены особые правила для их купли-продажи (п. 2 ст. 406 ГК). Например, Законом об акционерных обществах предусматриваются особенности купли-продажи акций и иных ценных бумаг, выпускаемых акционерными обществами. Норма, распространяющая общие положения о купле-продаже на отношения по приобретению ценных бумаг и валютных ценностей, сформулирована на случай отсутствия специального правового регулирования для купли-продажи таких ценностей либо отсутствия правового регулирования отдельных моментов таких отношений.
Общие положения о купле-продаже распространяются также на продажу имущественных прав, если это не противоречит содержанию или характеру этих прав (п. 3 ст. 406 ГК). Хотя имущественные права не относятся к вещам и товарам, и на имущественные права не может быть права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления), но в то же время имущественные права входят в понятие "имущество" (п. 2 ст. 115 ГК). Поэтому ГК распространяет нормы о купле-продаже на случаи возмездной уступки имущественных прав. Хотя в ГК применяется термин "продажа" права, тем не менее, необходимо признать, что в данном случае этот термин имеет в виду возмездную уступку права, так как определение купли-продажи предполагает передачу имущества из собственности продавца в собственность покупателя, то есть предполагает уступку права собственности на вещь, а на имущественные права, не относящиеся к вещам, право собственности не существует и не может быть, соответственно, передано другому лицу. Правообладатель имущественного права может только уступить другому лицу это право полностью или частично. Применение общих положений о купле-продаже к возмездной уступке имущественных прав должно производиться по аналогии, в связи с отсутствием специальных норм по отдельным вопросам возмездной уступки, регулирующих определенную группу имущественных прав и порядок их уступки (вещные и исключительные права, отдельные виды обязательственных прав и перемену лиц в обязательстве), например, вопросы цены, условий договора, ответственности сторон и т.д. И при коллизии норм ГК, регулирующих определенную группу имущественных прав и порядок их уступки, с нормами общих положений о купле-продаже приоритет должен отдаваться первым.
Положения о купле-продаже применимы к возмездной уступке вещных прав, а также исключительных прав, относящихся к интеллектуальной собственности - прав на результаты интеллектуальной творческой деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, продукции физического и юридического лица, выполняемых ими работ или услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.п.), то есть к тем правам, которые имеют абсолютный характер и в этой части относятся к одной группе гражданских прав абсолютного характера с правом собственности. В то же время положения о купле-продаже применимы и к возмездной уступке обязательственных прав, имеющих относительный характер и вытекающих из договоров по производству товаров, работ и услуг, а также иных договоров относительного характера. Возможность применения по аналогии норм обязательства купли-продажи к возмездной уступке имущественных прав обусловлено рыночными принципами экономики, в соответствии с которыми имущественные права, включая вещные, исключительные и обязательственные по производству работ и услуг, отнесены к имуществу, имеющему денежную стоимость. В то же время необходимо признать, что не все положения о купле-продаже применимы к возмездной уступке имущественных прав и не ко всем случаям возмездной уступки имущественных прав применимы по аналогии нормы общих положений о купле-продаже. Этот вопрос должен решаться в каждом конкретном случае с учетом содержания и характера имущественного права. Например, положения о предмете договора купли-продажи, закрепленные в п. 1 ст. 407 ГК, не могут применяться к возмездной уступке имущественных прав, даже в отношении иных, чем право собственности, вещных прав, так как целью договора купли-продажи является уступка исключительно права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) путем передачи вещи и получения денежной цены, и условия договора о товаре предусмотрены только для указанного случая. В случае же возмездной уступки вещного права условием договора о предмете будет не сама вещь, а уступаемое вещное право. Поэтому предмет договора при возмездной уступке имущественных прав должен определяться в соответствии с общими положениями ГК о перемене лиц в обязательстве10.
Не следует забывать, что оценка купли-продажи как договора, направленного на передачу в собственность индивидуально –определенных вещей, а именно они должны выступать объектом права собственность или иных вещных прав11, требует учета специфики продажи, имущественных прав.
Договор купли – продажи является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Подчас заключение и исполнение договора (т.е. передача товара) могут совпадать во времени. Но это не колеблет общего правила, поскольку закон не считает передачу товара обязательным условием заключения договора. Купля-продажа возмездна: основанием исполнения обязательства по передаче товара является поручение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот. Однако возмездность обязательства не равнозначна его эквивалентности. Рыночная экономика обеспечивает эквивалентность товарного обращения лишь на макроуровне, что не исключает неравенства встречных предоставлений по отдельным сделкам12.
Следует отметить, что передача товара требует передачи взамен его покупной цены. Причем покупная цена не является в ряде случаев экономическим эквивалентом товара, условия на этот счет состоят в том, чтобы в договоре не проявлялись черты кабальной сделки, а также не нарушались императивные нормы о ценообразовании. Учет его возмездного характера должен находиться в основе защиты прав недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также ограждения имущественной сферы государства от разнообразных денежных махинаций. При совершении договоров купли-продажи не исключается и некоторое отступление от правила возмездности (может быть в таких случаях даже уместно вести речь о частной возмездности). По своей юридической природе такая ситуация может быть условной сделкой, например, фирма предоставляет крупную скидку при наступлении определенного случая, совершении, скажем, тысячной по счету покупки и др.
Субъектные права и обязанности сторон, которые направлены встречно, позволяют характеризовать договор купли-продажи как взаимный договор. Речь идет о правах и обязанностях, которые составляют сущность этого договора. Вспомогательный объем прав и обязанностей может быть и отступлением от взаимности.
Купля-продажа обусловливает смену собственника имущества (иного правообладателя)13. Указанные признаки, а также особое содержание этого договора позволяют сделать вывод, что данный договор полностью независим от договоров имущественного найма (аренды), подряда, дарения и других. Нормы о договоре купли-продажи применимы и в подрядных отношениях. Подрядчик, выполняющий работу из своих материалов, оказывается в роли их продавца. Возможны и другие случаи учета норм о купле-продаже14.
Необходимо отметить, что существенными условиями договора купли-продажи являются, по общему правилу, условия о товаре, в отношении которого заключен договор, и его количестве, которые и определяют условие договора о товаре. В соответствии с ГК условие о товаре считается соблюденным, если оно позволяет определить его наименование и количество (п. 3 ст. 407 ГК). Данное положение необходимо понимать с учетом деления вещей на индивидуально-определенные и определенные родовыми признаками. При использовании индивидуально-определенной вещи в качестве условия предмета договора купли-продажи требуется определение всех необходимых признаков вещи, позволяющих отличить ее от аналогичных вещей. При купле-продаже определенной машины необходимо указание на ее конкретные характеристики, идентифицирующие эту машину, например, номер шасси или же номерной знак регистрации в государственной автоинспекции. В то же время при приобретении вещей, определяемых родовыми признаками, достаточно указание на наименование товара, позволяющее определить род товара. Например, договор купли-продажи может заключаться в отношении неопределенной автомашины, и при этом достаточно указание на характеристики, позволяющие определить род автомашины - марка, класс или иная характеристика автомашины. В то же время при приобретении товара, который обычно характеризуется родовыми признаками, возможно указание на такие характеристики, которые позволяют конкретно понять, о каких родовых вещах идет речь, что приближает или даже превращает куплю –продажу таких товаров в договор купли- продажу таких товаров в договор купли-продажи индивидуально-определенных вещей. Например, это могут быть видовые качественные или иные характеристики, и предметом купли-продажи может быть, например, не просто зерно пшеницы, а зерно определенной классности, находящееся в определенном хранилище или в другом определенном месте и т.д. В тоже время необходимо иметь в виду и то, что, в отличие от общих правил купли –продажи, применительно к отдельным видам договора купли-продажи к существенным условиям могут относиться и некоторые другие условия, например, цена при покупке товара в кредит под условием рассрочки платежа и т.д15.
1.2. Элементы договора купли - продажи
Элементами договора купли-продажи, как и других договорных правоотношений, на наш взгляд, являются: субъект, объект и содержание. Как отмечает Г.А. Жайлин, что он не согласен с мнением И.В. Елисеева и других авторов, о том, что к элементам договора “относят его стороны, предмет, цену (в возмездных договорах), срок, форму и содержание, т.е. права и обязанности сторон”.16 Такой подход оказывает отрицательное воздействие на наиболее устоявшиеся теоретические положения гражданского права и, наконец, затушивает истинное значение того или иного понятия. Отношения купли-продажи можно обозначить в трех смысловых значениях. Во-первых, это экономическое отношение купли-продажи. Во-вторых, это субъективное идеологическое отношение, проходящее через сознание людей и закрепленное нормами права. Наконец, договор купли-продажи, это совокупность норм гражданского права. Обмен как материальное отношение, существуя независимо от правового регулирования, благодаря ему приобретает правовую форму. Форму правового отношения17. Форма, условие договора являются приемами юридической техники, позволяющими оформить определенные действия лиц в гражданско-правовой договор, закрепить их права и обязанности.
Форма договора купли-продажи определяется в зависимости от его цены, субъектов и иных законодательных или договорных требований. К нему применимы общие положения о форме сделки, закрепленные в ст. 152 ГК РК, сделки, совершаемые в процессе осуществления предпринимательской деятельности, за исключением сделок, исполняемых при самом их совершении, и сделок на сумму выше ста минимальных расчетных показателей, они должны совершаться в письменной форме. В соответствии с Указом Президента Республики Казахстан “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежат государственной регистрации. Статья 494 Гражданского кодекса предусматривает, что договор купли-продажи предприятий заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, как и договоры по продаже иного недвижимого имущества, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента государственной регистрации.
Субъектами (сторонами) договора купли-продажи могут выступать субъекты гражданского права: физические лица, юридические лица, административно-территориальные единицы, государство. В зависимости от того, какие договора купли-продажи заключаются, предпринимательский или непредпринимательский, договор розничной купли-продажи либо приватизация имущества государственных предприятий меняется и состав их участников. Особенности состава участников в том или ином случае будут рассмотрены нами ниже по отдельным разновидностям договора купли-продажи. Здесь отметим лишь наиболее принципиальные положения. Юридические лица, обладающие специальной правоспособностью, могут вступать в отношения по купле-продаже лишь в рамках специальной (уставной) правоспособности, т.е. речь идет не о каких то ее общих рамках, объем правоспособности должен конкретизироваться отдельно по каждому правоотношению. Формально правоспособность государства не ограничена, тем не менее, характер, содержание заключаемых им договоров определяется выполняемыми государством экономическими и иными функциями.
На возможность заключения физическими лицами договоров купли-продажи будет влиять объем их праводееспособности. Например, лица, ограниченные в дееспособности, вправе совершать лишь мелкие бытовые сделки, совершать другие сделки они вправе лишь с согласия своего попечителя (п.1, ст. 27 УК РК). Если речь идет о системной торгово-закупочной деятельности, то физическое лицо может совершать договора в порядке ее реализации, лишь приобретя статус индивидуального предпринимателя, либо эта деятельность может осуществляться коммерческим юридическим лицом. “Субъектами правового отношения являются лица, персонально и имущественно обособленные, обладающие правами и несущие обязанности”18. Гражданское право Республики Казахстан, равно как и гражданское (частное) право других государств, предусматривает участие в правоотношениях и общностей лиц (простых товариществ), однако это не колеблет правильность приведенного определения.
Объект договора купли-продажи. Деление объектов правоотношения на материальный (предметный), юридический, идеологический в полной мере справедливо также для гражданско-правовых договоров. Договор купли-продажи имеет свой специфический предмет, юридический и идеологический объекты.
В современных условиях равнозначно значение любого из них. Однако рост современного производства, расширение номенклатуры товаров и их назначения ведут к повышению требований к предмету договора купли-продажи, в тех случаях, когда имеется в виду какое-либо особое назначение покупаемого товара. Недостаточно четкое их закрепление непосредственно в договорных нормах, может нести к заблуждению или ошибке в предмете купли-продажи19.
Итак, предметом договора купли-продажи, т. е. товаром, по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота.
В современной литературе распространено мнение о том, что предмет договора купли-продажи нельзя ограничивать одним лишь товаром, поскольку он также “охватывает действия продавца по передаче товара, а также действия покупателя по его принятию и оплате”20. Эта позиция основана на концепции О. С. Иоффе21, согласно которой у любого правоотношения одновременно имеется три различных содержания: материальное (т. е. само экономическое отношение, лежащее в основе договора), волевое (т. е, воля государства, воплощенная в правовых нормах) и юридическое (права и обязанности субъектов). Сообразно этому выделяются и три различных объекта договора купли-продажи: материальный, волевой и юридический, в которых воплощается его предмет22. Как отмечает Н.Д. Егоров, что широкая трактовка предмета договора купли-продажи весьма неудачна как с теоретической, так и с практической точек зрения. Договор купли –продажи будет считаться заключенным, если стороны согласовали лишь предмет договора.
Вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом купли-продажи, на который ориентировано правовое регулирование этого института. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовым либо индивидуальными признаками, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые (в том числе сложные). Единственным исключением из перечня возможных товаров являются деньги (кроме иностранной валюты), что обусловлено самой природой договора купли – продажи.
Предметом купли – продажи, являются вещи, которые на момент заключения договора уже принадлежат продавцу на праве собственности23.
Соглашение о предмете договора является единственным обязательным (существенным) условием договора купли-продажи. Условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товаров (п.3 ст. 407).
Цена договора купли-продажи представляет собой то встречное денежное удовлетворение, на получение которого имеет право сторона, предоставившая товар в собственность покупателя или указанного им третьего лица. Она основывается на свободе ценообразования по договору, закрепленной в п. 1, ст. 385 ГК РК (Общей части). Тарифы, расценки, ставки и т.п. устанавливаются уполномоченными государствами органами, в случаях, предусмотренных законодательными актами. От централизованно установленных расценок, тарифов, следует отличать расценки, тарифы, устанавливаемые самими субъектами предпринимательской деятельности. В централизованном порядке устанавливаются цены на товары, реализуемые субъектами монополистической деятельности. Например, на территории Республики Казахстан действуют “Правила регулирования цен на услуги, монопольно осуществляемые государственными предприятиями”, утвержденные приказом председателя Агентства Республики Казахстан по регулированию естественных монополий от 25 августа 1999 года, также Инструкция о порядке представления, рассмотрения, утверждения и введения цен (тарифов) на работы, услуги субъектов естественных монополий и защите конкуренции Республики Казахстан от 14 августа 1998 года. Часть 1, статьи 40, Указа Президента Республики Казахстан, имеющего силу закона, “О государственном предприятии” предусматривает, что цены на товары, реализуемые казенным предприятием, устанавливаются уполномоченным органом. Часть 2 названной статьи Указа в редакции Закона Республики Казахстан от 4 октября 1999 года “О внесении дополнений в Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, “О государственном предприятии”, предусматривает государственное регулирование цен на товары, монопольно производимые казенными предприятиями. Постановлением Правительства Республики Казахстан от 23 октября 1999 года “Об установлении минимальных цен на алкогольную продукцию” установлен нижний предел цен на алкогольную продукцию.
В подавляющем большинстве случаев цена предусматривается договором. Если цена договора не оговорена в нем непосредственно и не может быть определена исходя из его условий, то это не влияет на действительность договора. В этом случае в расчет берутся обычно предъявляемые требования по цене товара, говоря иными словами, за основу берется рыночная стоимость товара. Если цена установлена в зависимости от веса товара, она определяется по весу нетто, если иное не предусмотрено договором. Это достаточно удобное для покупателя правило, особенно, для тех случаев, когда масса тары является значительной, или товар является дорогостоящим и незначительное отклонение в весе ведет к значительному удорожанию товара.
Если договор предусматривает, что цена на товар подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения показателей на момент заключения договора и на момент исполнения обязанности по передаче товара. Это означает, что в зависимости от того, повысилась или снизилась себестоимость товара на момент передачи, в соответствующей степени должна возрасти или снизиться его цена по договору. Цена товара должна определяться исходя из соотношения показателей на момент заключения договора и себестоимости (затрат), сложившихся на момент производства, покупки, упаковки, транспортировки, страхования того или иного товара, передаваемого по договору24.
II. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
2.1. Права и обязанности продавца
Содержание правоотношения (договора) трактуется в двух смыслах. В первом, содержание правоотношения это регулируемое правом общественное отношение. Также под содержанием понимаются права и обязанности сторон (юридическое содержание). В.А. Тархов приводит пример, в котором один субъект продает другому какую-либо вещь и между ними устанавливается материальное экономическое отношение, покупатель уплачивает деньги, приобретает нужную вещь, происходит эквивалентный обмен. То, что участники обмена могут не задумываться, какие права и обязанности вытекают из договора не влияет на судьбу юридического содержания договора купли-продажи. Юридическое содержание определяется общей юридической целью обретения права собственности. Было бы абсурдным предполагать, что сознание участников договора будет ограничиваться лишь экономической целью приобретения собственности, этого просто не позволят современные реалии. Можно постараться выделить соотношение экономического и юридического содержания договора купли-продажи. Первое опосредуется достаточно большой совокупностью элементов юридического содержания, правами и обязанностями, отличающимися большей или меньшей степенью глобальности или локальности. Утверждение, что содержание правоотношения составляет поведение его участников, нельзя признать полностью верным. В данном случае может происходить смешение понятия правового отношения и составляющего его содержания общественного отношения. “Форма (правоотношение) имеет свое содержание права и обязанности сторон, а содержании (регулируемое отношение) - свое содержание, которое образует действие его участников, их деятельность”25. Однако нельзя не признать наличие особого юридического поведения (действий) участников договоров купли-продажи и любых договорных отношений, имеющих не прямую, а косвенную связь с экономическим содержанием. В качестве таковых можно назвать оферту и акцепт, урегулирование разногласий, введение оперативных санкций и ряд других действий.
Необходимо отметить, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором. Основными требованиями при этом являются требования: о наименовании, количестве, качестве товара. Они безусловны по договорам купли-продажи, несмотря на то, что количество товара законом не отнесено к существенным условиям договора купли-продажи. В каждом отдельном случае требования по ним могут значительно варьироваться.
Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении, это означает, что в договоре должна быть зафиксирована стоимость исходной меры количества. Условие о количестве товаров может быть согласовано в договоре путем установления порядка его определения. Например, количество товара (жидкости) может быть определено предельной емкостью резервуаров покупателя на момент исполнения договора.
Качество товара. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору. Если речь идет о предпринимательских договорах купли-продажи, то обычно требования к качеству продаваемой вещи редко фиксируется непосредственно в договоре. Таким образом, условие о качестве в ряде случаев будет подразумеваемым условием, выводимым из толкования договора. Наконец, третий вариант, презюмирование требования о качестве. При отсутствии в договоре условий о качестве товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Приведенное требование можно воспринять непосредственно в качестве действия норм гражданского законодательства относительно качества товаров. Вместе с тем, в данном случае такая норма объективного права, безусловно, преломляется через призму субъективного договорного отношения, приобретая характер субъективного условия.
Иной является обязанность продавца передать вещь надлежащего качества, несмотря на отсутствие согласования на этот счет между сторонами, если покупатель указал конкретную цель покупки. В данном случае продавец обязан передать товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. Судебная практика стран с устоявшейся рыночной экономикой в таких случаях обращает внимание -на личность продавца и личность покупателя. Если продавцом является субъект предпринимательской деятельности (при этом профессионал в определенной области), то он обязан обеспечить соответствие качества товара требуемому назначению. Если же покупатель был гораздо осведомленнее в этих вопросах, то вопрос должен решаться иначе. Например, производственное предприятие (в современной организационно-правовой форме) покупает простаивающее оборудование у наследника, который совершенно не осведомлен в его технических параметрах. Если покупатель в таком случай решился на покупку, товар должен признаваться имеющим надлежащее качество, за исключение скрытых его недостатков, не позволяющих использовать его по назначению.
При продаже товара по образцу и (или) описанию продавец обязан обеспечить покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию. В том случае, когда какие либо параметры качества не отражены в описании, то обязанность продавца по ним должна устанавливаться по вышеуказанным критериям. Само описание, на наш взгляд, также должно соответствовать определенным критериям. Составив слишком общее описание, продавец фактически может освободить себя от обязанности передать товар, соответствующий по качеству описанию.
Если в соответствии с установленными законодательными актами порядком предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям (они предусматриваются стандартами, техническими условиями). Обязательные требования к качеству товаров определяются в соответствии с Законом Республики Казахстан “О сертификации” и Законом Республики Казахстан “О стандартизации” и подзаконными нормативными актами.
Если договором установлены повышенные требования к качеству товара, то продавец обязан передать его покупателю в соответствии с ними. Продавец может передать товар с недостатками, предварительно оговорив их. Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать какому-либо из числа перечисленных требований на момент его передачи. Он должен быть в пределах разумного срока пригодным для целей, для которых товар такого рода обычно используется (т.е. отвечать одному из названных требований по качеству).
Продавец обязан передать товар с таким расчетом, чтобы его можно было использовать в пределах срока годности, то есть срока, установленного законодательством, обязательными требованиями государственных стандартов или другими обязательными правилами, по истечении которого считается непригодным для использования по назначению. Применяется понятие срок службы, он имеет отношение к пределам использования по назначению непотребляемых товаров, тогда как срок годности понятие, употребляемое к пищевым продуктам, лекарственным веществам и др.
Кроме того, договором могут быть установлены гарантийные сроки, периоды времени, в течение которых товар может быть пригодным для целей его обычного использования.
В гражданском законодательстве Республики Казахстан гарантийным срокам не придается значения, какое подразумевалось в прежде действующем законодательстве. Согласно статье 425 ГК РК теперь гарантийный срок предусматривается самим договором. Если он не предусмотрен им или является незначительным, права покупателя и обязанности продавца, относительно срока в течение которого товар должен нормально эксплуатироваться, определяется в соответствии с нормой п. 2 ст. 430, претензии по поводу недостатков проданной вещи могут быть предъявлены в течение двух лет со дня передачи товара покупателю, если иное не установлено законодательными актами или договором. При этом покупателю необходимо доказать, что недостатки возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента. В современных реалиях, ограждать интересы покупателя будет в первую очередь данная норма, а не гарантийный срок.
Гарантия качества товара, если она установлена, распространяется на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором. Также, если иное не предусмотрено договором, гарантийный срок на комплектующее изделие считается равным гарантийному сроку на основное изделие. Независимо от того, когда был изготовлен или приобретен продавцом товар, гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю. Если же покупатель лишен возможности использовать товар, по причинам, зависящим от продавца, то гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств продавцом. Например, продавец не произвел оговоренную договором сборку товара (кстати, в таком случае к отношениям купли-продажи применимы и нормы о подряде). При замене товара (комплектующего изделия) гарантийный срок начинает течь заново.
Кроме перечисленных, обязанность продавца по передаче товара, в ряде случаев, охватывает своим содержанием передать товар в ассортименте, комплектным и в комплекте, свободным от прав и притязаний третьих лиц, в таре и упаковке.
Ассортимент. Ассортимент товаров может быть предусмотрен в договорах поставки, контрактации, розничной купли-продажи (теоретически можно допустить и в договоре энергоснабжения). Ассортимент должен представлять собой определенное сочетание (дифференциацию) признаков внутри передаваемой совокупности товаров одного вида, градацию товара одного вида по моделям, размерам, сортам, цветам, электрической энергии по ее параметрам и т.д. Не следует употреблять выражение ассортимент, если лицо покупает у одного и того же продавца предметы бытовой химии и какой-либо электроприбор. Требования об ассортименте следует также отличать от требований по исполнению обязательства по возмездной передаче сложных вещей.
Комплектность и комплект. Продавец обязан передать товар соответствующей комплектности и (или) в комплекте. Комплектность это наличие всех необходимых, предусмотренных договором или функциональным назначением имущества, составных частей. Договором может быть предусмотрена стандартная или дополнительная комплектация изделий, или исключение из комплектации определенных комплектующих частей. В случаях, когда договором не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
От комплектности следует отличать комплект товаров, который как следует из смысла статьи 432 ГК РК, представляет собой их определенный набор. Таким образом, предмет договора купли-продажи может быть сложным (на наш взгляд, понятие не полностью совпадающее с понятием сложной вещи) и в его отношении может возникнуть единое договорное правоотношение, из которого вытекает соответствующая обязанность продавца. Комплект вещей, в принципе, выступает предметом договора вне зависимости от каких-либо выраженных причин, достаточно внутренних мотиваций сторон. Скажем, группа альпинистов намерена приобрести все необходимое для жизнеобеспечения экспедиции на Эверест. Требование о комплекте тесно переплетается с требованиями об ассортименте и качестве. Например, в отношении некоторых вещей, входящих в комплект закупаемых экспедиций, могут быть установлены требования к пригодности их эксплуатации в условиях высокогорья, повышенной прочности, устойчивости к низким температурам, соответствия специальному ... продолжение
Вы можете абсолютно на бесплатной основе полностью просмотреть эту работу через наше приложение.
Похожие работы
Дисциплины
- Информатика
- Банковское дело
- Оценка бизнеса
- Бухгалтерское дело
- Валеология
- География
- Геология, Геофизика, Геодезия
- Религия
- Общая история
- Журналистика
- Таможенное дело
- История Казахстана
- Финансы
- Законодательство и Право, Криминалистика
- Маркетинг
- Культурология
- Медицина
- Менеджмент
- Нефть, Газ
- Искуство, музыка
- Педагогика
- Психология
- Страхование
- Налоги
- Политология
- Сертификация, стандартизация
- Социология, Демография
- Статистика
- Туризм
- Физика
- Философия
- Химия
- Делопроизводсто
- Экология, Охрана природы, Природопользование
- Экономика
- Литература
- Биология
- Мясо, молочно, вино-водочные продукты
- Земельный кадастр, Недвижимость
- Математика, Геометрия
- Государственное управление
- Архивное дело
- Полиграфия
- Горное дело
- Языковедение, Филология
- Исторические личности
- Автоматизация, Техника
- Экономическая география
- Международные отношения
- ОБЖ (Основы безопасности жизнедеятельности), Защита труда
