Договор строительного подряда

Тип работы: Курсовая работа
Бесплатно: Антиплагиат
Объем: 29 страниц
В избранное:

Министерство образования и науки
Университет им. Д.А.Кунаева

Кафедра гражданско-правовых дисциплин

Курсовая работа

на тему: Договор строительного подряда

Выполнила:
Проверила:Абдуллина Л.М

Алматы 2006г

Содержание

Введение ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . ... ... ... ... 3 Понятие договора
строительного подряда. Правовое регулирование 4
2. Техническая документация и смета 9
3. Стороны в договоре строительного подряда. Обязанности сторон.
Сотрудничество сторон 11
3.1.Стороны в договоре строительного подряда 11
3.2.Риск гибели объекта строительства и материалов 12
3.2.1.Страхование рисков 13
3.2.2.Вопрос о моменте перехода собственности 14
3.3.Права и обязанности сторон 18
3.3.1.Обеспечение материалами 18
3.3.2.Обязанности подрядчика 18
3.3.3.Дополнительные обязанности заказчика 20
3.4.Способы обеспечения обязательств в договоре строительного
подряда 22
3.5.Сотрудничество сторон 22
3.6.Сдача и приемка работ 23
4. Ответственность сторон 25
Заключение ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..28
Список литературы ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 29

Введение
Тема моей курсовой работы, на мой взгляд, является одной из самых
актуальных на сегодняшний момент. Дело в том, что в любом обществе договор
строительного подряда может быть назван среди наиболее распространенных.
Даже, несмотря на кризис и множественные сложности, строительная
деятельность процветает, и количество строительных фирм продолжает расти.
В нашей стране и раньше существовал такой тип договора, назывался он
договором капитального строительства. Тогда все строилось на планово-
административных началах. Естественно, при переходе к рыночной экономике
подход изменился, сейчас уже не осуществляется плановое регулирование, и
свобода субъектов рынка достаточно обширная. Однако законодатель все же
устанавливает отдельные императивные нормы, прежде всего для защиты
интересов заказчиков. На мой взгляд, одной из действенных мер в этом смысле
является установление требования к подрядчику о получении лицензии. В
отношении Гражданского кодекса РК важно отметить, что к договору
строительного подряда применяются не только нормы главы 32, специально
посвященной договору строительного подряда, но и общие положения о подряде.
Что касается освещенности данного вопроса в юридической литературе, то
мне показалось, что специально посвященных договору строительного подряда
крупных работ сейчас нет, во всяком случае, мне в основном попадались
книги, изданные в 70-х - 80-х годах, т.е. уже утратившие свою актуальность.
Небесполезны были и отдельные статьи в журналах "Закон",
"Законодательство", посвященные отдельным вопросам строительного подряда.
Таким образом, поскольку актуальность и необходимость разработки
вопросов, возникающих при применении на практике норм о строительном
подряде, не вызывает сомнений, думается, что эта тема представляет собой
интерес для юристов, занимающихся как теорией, так и практикой.

Понятие договора строительного подряда. Правовое регулирование

В параграфе 32 ГК РК весьма широко установлены границы договора
строительного подряда. Уже в самом определении договора (п. 1 ст. 651 ГК
РК) его предметом названа постройка по заданию заказчика определенного
объекта либо выполнение иных строительных работ. В незамкнутом перечне
работ, отнесенных к строительству, указаны строительство или реконструкция
предприятия, здания, сооружения или иного объекта, а также выполнение
монтажных, пуско-наладочных и иных неразрывно связанных со строящимся
объектом работ (п. 2 ст. 651 ГК РК ). Особо выделено распространение правил
о договоре строительного подряда на работы по капитальному ремонту зданий и
сооружений, если иное не предусмотрено договором.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы
для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина-
заказчика, к отношениям сторон соответственно применяются положения
параграфа, посвященного правам заказчика по договору бытового подряда. Эта
закрепленная в п. 3 ст. 651 ГК РК норма отнюдь не исключает субсидиарного
применения к указанным отношениям не противоречащих им норм о строительном
подряде в силу аналогии закона.
ГК РК в отличие от своих предшественников считает сутью подряда не
работы сами по себе, а достижение "результата работ". Следовательно, за
пределами подряда оказались договоры, которые либо вообще не имеют
вещественного результата (именно они стали признаваться договорами
услуг), либо, если и имеют, то все же признаются имеющими
самостоятельное значение работами как таковыми, а значит при
определенных условиях могут считаться исполненными, даже если результат
не был достигнут (договоры на выполнение научно - исследовательских и
опытно - конструкторских работ).
Результат работ, составляющий предмет подряда, выражается обычно в
изготовлении либо переработке (обработке) вещи. Во всех подобных случаях
возникает вопрос о том, чьим иждивением исполняются работы. Это, в
частности, означает, какая именно из сторон - заказчик или подрядчик -
должна предоставить материал.
Собственником незавершенного строительства до его сдачи заказчику и
оплаты работ является подрядчик. В случаях, когда по договору
строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или
других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору
соответственно применяются правила о правах заказчика по договору бытового
подряда. (п. 4 ст. 651 ГК РК)

Вопрос о том, за кем закрепляются указанные обязанности, имеет
существенное значение для разграничения двух основных гражданско -
правовых договоров: подряда и купли - продажи.
Речь идет о ситуации, при которой лицо реализует изготовленные им
товары. Общий принцип, которым следует руководствоваться в этом случае,
состоит в том, что продавец реализует товар, изготовленный из
собственного материала, а подрядчик - как из своего, так и из
давальческого (переданного ему заказчиком). Однако обращаться к этому
признаку не всегда удается. Имеется в виду случай, когда определенное
количество материалов дает тот, кто приобретает товар.
Интерес в указанном смысле представляет решение, содержащееся в
Венской конвенции о договорах международной купли - продажи товаров. В
пункте 1 статьи 3 Конвенции предусмотрено, что "договоры на поставку
товаров, подлежащих изготовлению или производству, считаются договорами
купли - продажи, если только сторона, заказывающая товары, не берет на
себя обязательства поставить существенную часть материалов,
необходимых для изготовления или производства таких товаров".
Автор соответствующего раздела Комментария к указанной Конвенции
М.Г. Розенберг обратил внимание на трудности, которые могут возникнуть
при применении указанной нормы с ее критерием "существенная". Если орган,
разрешающий спор, придет к выводу, что в обязанности заказывающей товар
стороны входит поставка существенной части материалов, то договор
может быть квалифицирован в соответствии с нормами национального права,
например, как договор подряда или как договор на изготовление товара из
давальческого сырья.
В этой связи автор рекомендует "четко определять в договоре, что
имели в виду стороны, включая обязательство о поставках части материалов
стороной, заказывающей товар". Приведенную рекомендацию целесообразно
использовать и во внутреннем обороте страны. Вместе с тем
применительно к внутреннему законодательству, тем более, что в нем
отсутствуют ссылки на "существенную" роль поставляемых заказчиком
материалов, приобретает значение еще и другой признак подряда, выраженный
в легальном определении этого договора. Речь идет о том, что подряд
охватывает не только результат работ как таковой, но и их выполнение
("одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны определенные
работы" - п. 1. ст. 651).
Из этого вытекает, что договорное регулирование охватывает права и
обязанности сторон, относящиеся к самому ходу работ. Если их ход
действительно составляет элемент договора, - налицо подряд. В противном
случае следует считать, что речь идет о купле - продаже.
Что касается правового регулирования, то нельзя не отметить, что
спецификой договора строительного подряда является весьма обширное правовое
регулирование. Хотя, конечно, по сравнению с прежними временами количество
императивных норм уменьшилось, и сторонам предоставлена несколько большая
свобода.
До последнего времени для обозначения соответствующего
законодательного массива использовался исключительно термин "капитальное
строительство". Под "капитальным строительством" подразумевали прежде всего
строительство, подчинявшееся во всех своих компонентах особо жесткому
режиму регулирования со стороны государства. Устанавливая пределы своего
применения,
Правила указывали на то, что они распространяют действие на
строительство новых, реконструкцию и расширение действующих объектов,
включенных в план капитального строительства и в титульные списки,
осуществляемые за счет централизованных капитальных вложений, а также за
счет нецентрализованных источников финансирования. Таким образом, заведомо
предполагалось, что существует строительство, лишенное признаков
"капитального" и тем самым находящееся за пределами соответствующей системы
актов.
Приведенное представление о капитальном строительстве не оказывало
негативного влияния на законодательную практику, поскольку удельный вес
строительства, не относящегося к "капитальному", был крайне незначителен.
В настоящее время ситуация коренным образом изменилась. Участниками
гражданского оборота являются в основном частные предприниматели -
заказчики и подрядчики, в том числе и иностранные; соответственно сузилась
сфера применения строительства за счет государственного финансирования и в
целом строительства, производимого согласно государственному плану. С
учетом отмеченных обстоятельств есть основания признать необходимой
унификацию правового режима для всего того, что охватывается понятием
"строительство". Правовую основу этого унифицированного режима составляют
общие положения о подряде, а также специальные нормы параграфа,
посвященного строительному подряду, в главе 32 ГК РК.
При установлении пределов действия параграфа "Строительный подряд"
определяющее значение должны иметь общие для всего строительства признаки.
Имеется в виду, что в отличие от промышленности и сельского хозяйства в
строительстве конечный продукт неподвижен

(создаваемые и подготовленные к вводу в действие объекты
производственного и непроизводственного характера всегда связаны с землей),
индивидуален (даже объекты, построенные по одному и тому же проекту,
отличаются один от другого) и рассчитан на продолжительную эксплуатацию.
Строительство обычно ведется на открытом воздухе, на действующих
предприятиях, с постоянной сменой рабочего места; продолжается в течение
длительного периода и требует на промежуточных стадиях определенного
"задела"; производится в соответствии с утвержденной (согласованной)
технической документацией, при этом предполагается активное и
многостороннее участие заказчика на стадиях, предшествующих сдаче готового
объекта. В период существования "законодательства о капитальном
строительстве" регламентация данного договора осуществлялась обширнейшим
числом актов, принятых на разном уровне. И в результате сами договоры о
капитальном строительстве были в еще большей степени, чем договоры о
поставке, стандартизированы, чему способствовало и то, что возможности
согласования отдельных условий договора до предела ограничивались
императивным характером норм.
Есть основания полагать, что в будущем число актов, которые регулируют
эти отношения, окажется предельно суженным. В конечном счете речь должна
идти о нормах ГК и относительно небольшом числе изданных в соответствии с
ним нормативных актов. Следует ожидать, что основу строительного
законодательства составят главным образом акты публичного права
(административного, финансового, государственного), состоящие исключительно
из императивных норм. Правомочия соответствующих органов должны иметь
четкие границы, с тем чтобы были, помимо прочего, надежно защищены те, кто
обращается к компетентным органам за получением разрешений (согласий).
Гражданско-правовые нормы должны, опираясь на Кодекс, развивать в
случаях необходимости заложенные в нем принципы. Целесообразно сохранение
акта типа правил о договорах подряда на капитальное строительство,
большинство в которых будут составлять диспозитивные нормы.
Нормы гражданского права будут, очевидно, резко сокращены, с тем чтобы
горизонтальные отношения, то есть отношения между различными участниками
строительного процесса (заказчиком, подрядчиком, проектантом и т. п.),
строились в основном на примерных договорах. Система должна применяться на
всех этапах создания и эксплуатации строительной продукции в целях защиты
прав и охраняемых законом интересов ее потребителей, общества и
государства.

Объектами указанной системы служат организационно-методические и общие
технические правила и нормы, необходимые для разработки, производства и
применения строительной продукции, объекты градостроительной деятельности и
строительная продукция (здания и сооружения, их комплексы), промышленная
продукция, строительные изделия и материалы, инженерное оборудование,
средства оснащения строительных организаций и предприятий стройиндустрии, а
также экономические нормы, с помощью которых определяется эффективность
инвестиций, стоимость строительства, материальных и трудовых затрат.
Распределение риска по договору строительного подряда ,при разрушении
или повреждении объекта строительства вследствие непреодолимой силы до
истечения установленного договором срока сдачи работ заказчик обязан, если
иное не предусмотрено договором, оплатить стоимость выполненных и (или)
восстановительных работ. Если иное не предусмотрено законодательными
актами или договором, риск случайно наступившей невозможности исполнения
работ до их сдачи несет заказчик. Риск случайного удорожания работ несет
подрядчик.
Договором может быть предусмотрено перенесение на подрядчика всех
возможных строительных рисков (строительство "под ключ").
Договором может быть предусмотрено страхование рисков подрядчика. В этом
случае расходы по страхованию включаются в издержки по строительству,
учитываемые при определении вознаграждения за выполненные работы. (ст. 652
ГК РК). В регулировании новым ГК договора строительного подряда нашла
отражение и международная практика использования рассматриваемых договоров.

В частности, это проявилось в более широком представлении о
"строительстве под ключ". Имеется в виду включение в данный договор среди
прочего ранее не укладывавшейся в его рамки обязанности обеспечить
эксплуатацию заказчиком объекта в течение согласованного срока после его
принятия (п. 3 ст. 651 ). Такая обязанность может, к примеру, охватывать
набор и обучение персонала, налаживание связей с поставщиками, поиск рынков
сбыта и др.

Техническая документация и смета

ГК содержит ряд норм, регулирующих вопросы, относящиеся к техническому
проекту и иной технической документации, а также денежному выражению
технического проекта - смете. Представление технической документации
является предметом как административного, так и гражданско-правового
регулирования. Поскольку строительство затрагивает государственные и
общественные интересы, связанные с финансированием, охраной окружающей
среды и др., государство устанавливает случаи и порядок утверждения
проектов и смет и их предварительной экспертизы.
Вместе с тем проблемы, связанные с технической документацией и сметой,
являются предметом договорного регулирования. Кодекс оставляет открытым и,
следовательно, передает на усмотрение самих сторон вопрос о том, какая из
них должна обеспечить утверждение проектов и смет, а также получать
необходимое разрешение компетентных органов.
Из двух статей, посвященных технической документации и смете, одна
(ст. 655 ) в основном закрепляет обязанности и права подрядчика, а другая
(ст. 654 ) - обязанность и права заказчика.
В первой из этих статей содержатся общие требования о необходимости
представления проектной документации и сметы. Состав и содержание
технической документации должны определяться в договоре вместе с указанием,
какая из сторон и в какой срок должна их представить. Редакция данной нормы
позволяет сделать вывод, что перечисленные обязанности составляют
существенные условия договора, а значит, при их отсутствии договор не
признается заключенным.
В отношении требований к самой технической документации ГК
ограничивается указанием на то, что она должна определять требования,
предъявляемые к строительству и связанным с ним работам, включая непременно
объем и содержание работ.
Думается, стороны договора должны обратить особое внимание на то, что
техническая документация и смета должны соответствовать требованиям
нормативных документов, регулирующих строительство, и заключаемому
договору строительного подряда. Заказчику предоставляется право своим
односторонним решением изменить проектную документацию, но только при
условии, если дополнительные работы не превышают 10 процентов общей
стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных договором
работ. Хотя на этот счет и нет прямых указаний в ст. 654 ГК, следует
признать, что дополнительные работы должны в данном случае оплачиваться
заказчиком.

Если изменение проектной документации превышает 10 процентов, необходимо
соглашение сторон. В нем наряду с прочим может быть решен и вопрос об
оплате дополнительных работ. Если в договоре нет никаких указаний по этому
поводу, следует считать, что дополнительные работы будут выполняться за
дополнительную плату. Имеется в виду, что соответствующим образом будет
изменена смета.
Подрядчик может, в свою очередь, также в одностороннем порядке ставить
вопрос о пересмотре сметы, но только при условии, если предполагается ее
повышение в размере не менее 10 процентов указанной в ней общей стоимости
строительства. Подрядчику необходимо доказать не только факт нарушения
договора заказчиком, но и то, что произошло нарушение, повлекшее для
подрядчика ущерб, при котором он в значительной мере лишается того, на что
мог рассчитывать при заключении договора.
Внесение изменений в проектно-сметную документацию: заказчик вправе
требовать внесения изменений в проектно-сметную документацию, не связанных
с дополнительными расходами для подрядчика и (или) удлинением сроков
выполнения работ. Изменения проектно-сметной документации, требующие
дополнительных расходов для подрядчика, осуществляются за счет заказчика на
основе согласованной сторонами дополнительной сметы.
Подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него
причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.
Подрядчик вправе требовать возмещения разумных расходов, понесенных им в
связи с установлением и устранением дефектов в проектно-сметной
документации, кроме случаев, когда такая документация составлялась по его
заказу. (ст.654 ГК РК) При согласии заказчика на дополнительные работы и
их оплату подрядчик вправе отказаться от выполнения указанных работ лишь в
случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности
подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него
причинам.

Стороны в договоре строительного подряда. Обязанности сторон.
Сотрудничество сторон

1 Стороны в договоре строительного подряда

Для характеристики того или иного вида гражданско-правовых договоров,
для разграничения его от других видов необходимо определить, кто может
являться стороной данного договора.
В соответствии с Гражданским кодексом, заказчиками по строительству
могут выступать юридические и физические лица, имеющие финансовые средства
(инвесторы), а также лица, которые специализируются на выполнении такого
вида работ, являются доверенным лицом заказчика, действуют от его имени и в
его интересах в течение всего инвестиционного цикла.
Подрядчиками могут быть, во-первых, независимо от форм собственности
строительно-монтажные, строительные, проектно-строительные и другие
организации и предприятия. Во-вторых, подрядчиками могут быть и физические
лица либо организации посредников, принимающие на себя функции по
координации работ, зарегистрированные и получившие в установленном порядке
лицензию на строительную деятельность. Лицензирование строительной
деятельности осуществляется с целью защиты прав и интересов потребителей
строительной продукции.
Обязанности сторон при консервации строительства: если по не зависящим
от сторон причинам работы по договору строительного подряда приостановлены
и объект строительства законсервирован, заказчик обязан оплатить подрядчику
в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также
возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и
консервацией строительства. (ст.662 ГК РК)
Теперь хотелось бы сказать о такой фигуре в договоре строительного
подряда, как инженер. Однако между ними и "инженером" имеется существенное
различие. Отношения с "инженером" (строительной инженерной фирмой) имеют
своим основанием договор поручения. Следовательно, "инженер" действует от
имени заказчика и соответственно последствия его действий ложатся на
заказчика, в то время как дирекция строящегося предприятия выступала, а
заказчик-застройщик выступает от собственного имени и предполагается
последующая передача ими объекта лицу, которое будет его уже от
собственного имени эксплуатировать.

Полномочия "инженера" выражаются в доверенности или, что более
соответствует природе отношений с его участием, закреплены в самом договоре
подряда. В том и в другом случае эти полномочия могут быть определенным
образом ограничены. Заказчик сам выбирает "инженера" (инженерную фирму), и
его выбор становится обязательным для подрядчика. Разумеется, это не
исключает того, что стороны могут предварительно согласовать между собой
фигуру "инженера". Ответственность за все юридические действия "инженера"
(инженерной фирмы) несет заказчик, если такие действия совершены в пределах
полномочий "инженера" (инженерной фирмы). За свои фактические действия по
общему правилу несет ответственность он сам (сама фирма). Возможен вариант,
при котором функции "инженера" выполняет работник организации или
гражданина-заказчика. Тогда они несут ответственность за совершенные им
противоправные действия по нормам о деликтной ответственности. Имеется в
виду ст. 921 , которая возлагает на юридическое лицо или гражданина
ответственность за вред, причиненный их работником при исполнении трудовых
(служебных, должностных) обязанностей.

2 Риск гибели объекта строительства и материалов

Одним из главных признаков подряда, определяющих основы взаимоотношений
сторон данного договора, является распределение между ними риска. Решение
вопроса применительно к договору подряда совпадает с тем, которое
содержится в общих положениях о договоре подряда.
В п. 1 ст. 618 ГК предусмотрено, что риск случайной гибели или
случайного повреждения предмета договора (объекта строительства) до его
приемки заказчиком несет подрядчик. В риск подрядчика входят помимо прочего
и последствия действий третьих лиц.
В подобных случаях заказчик приобретает право на оплату всей
предусмотренной сметой стоимости работ, но только при условии, если
соблюдены требования, установленные в п. 1 ст. 618 ГК. Таким образом,
подрядчик, во-первых, должен доказать, что ненадлежащее качество материалов
или выполнение ошибочных указаний заказчика послужило причиной гибели
объекта и, во-вторых, он, подрядчик, исполнил свою обязанность предупредить
заказчика о непригодности или недоброкачественности материалов,
предоставленных заказчиком, либо возможных неблагоприятных для подрядчика
последствиях выполнения указаний заказчика о способе исполнения работ, а
также исполнил другие требования. Подразумевается, что подрядчик после
соответствующего предупреждения приостановил работы и приступил к ним
только с момента получения подтверждения заказчика, а при отсутствии такого
подтверждения только после истечения разумного срока для ответа. Вместе с
тем соблюдения этих требований не всегда достаточно.
Подрядчик наделен правом в случае, если заказчик, несмотря на
предупреждение, не заменит непригодные материалы, оборудование, техническую
документацию, не изменит указаний о способе выполнения работ или не примет
других необходимых мер, расторгнуть договор и взыскать убытки. Если,
однако, впоследствии окажется, что ненадлежащее качество работ имело своей
причиной именно те обстоятельства, на которые указывал подрядчик в своем
извещении, последний лишается возможности ссылаться на то, что действовал
по указанию заказчика.

Страхование рисков
В новых условиях существования строительного подряда приобретает
значение вопрос о страховании различного рода рисков, лежащих на
соответствующей стороне. Страхование осуществляется в интересах обеих
сторон - той, на которую падает риск, поскольку при наличии страхового
случая она не несет потерь сверх общей суммы выплаченной ею страховой
премии, и ее контрагента, который приобретает реальную гарантию получения
страховой суммы при наступлении обстоятельств, представляющих собой
страховой случай. Такого рода гарантия выражается в предположительно
высокой платежеспособности страховых компаний, обеспечиваемой различными
нормами страхового законодательства.
Страхование может охватывать прежде всего риск случайной гибели или
случайного повреждения всего используемого в строительстве имущества,
включая различного рода материалы и оборудование, а также сам объект
строительства.
Применительно к материалам для строительства крупных объектов может быть
использовано страхование по генеральному полису. Другим видом является
страхование ответственности за причинение при осуществлении строительства
вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц. Оно осуществляется, прежде
всего, в пользу потенциальных потерпевших.
Однако может представить особый интерес и для подрядчика как лица,
которое призвано нести ответственность в подобных случаях причинения вреда.
В частности, суммы выплачиваемых подрядчиком премий, связанных с такого
рода страхованием, могут быть по условиям договора включены при
определенных обстоятельствах (например, если ответственность перед третьими
лицами наступила без вины подрядчика) в общую стоимость строительства.
Данные о страховщике, о которых идет речь в той же норме, предполагают
подтверждение надежности избранного стороной страховщика.

Вопрос о моменте перехода собственности
Вопрос о распределении риска упирается в более общий: в какой момент
заказчик становится собственником предмета подряда? На наш взгляд,
определение подряда в ГК не как работы, а как достижения результата
работы позволяет сделать вывод, что заказчик приобретает право
собственности на изготовляемую вещь только с момента, когда он принял ее
от подрядчика. Такое решение вряд ли вызовет сомнения применительно,
например, к бытовому подряду. Имеется в виду, что до сдачи, например,
портным заказанного ему костюма его собственником является подрядчик и
соответственно распоряжаться им заказчик может только с момента
получения костюма.
Становление новых экономических и юридических форм строительства привело
к возникновению ряда острых проблем, которые в прежних условиях
унифицированной модели подряда на капстроительство либо вовсе не возникали,
либо решались сравнительно легко.
Если в силу ГК РК право собственности на объект недвижимости возникает
с момента регистрации, то до этих пор соответствующий объект невозможно
считать недвижимостью. Объектом строительства, таким образом, представляет
собой некий имущественный комплекс, выступающий как определенное единство.
Право собственности на этот объект у заказчика возникает с момента его
приемки у подрядчика, что не вызывает сомнений.
Для иллюстрации основных проблем рассмотрим достаточно несложное на
первый взгляд, и, безусловно, типичное, дело.
Строительная организация АО "Синтез", получив под застройку земельный
участок в с Коктал Балыкшынского края, заключила договор подряда с АО
"Канелс", выступившим в роли заказчика, на строительство 16-квартирного
жилого дома.
В свою очередь, заказчик имел договор с миграционной службой, по
которому он обязался за счет последней обеспечить строительство и передать
ей в собственность жилое здание.
В связи с тем, что заказчик, приняв очередной этап работ, оплатил их не
полностью (используя при этом средства миграционной службы), договор был
после длительной переписки расторгнут, а объект остался недостроенным.
Подрядчик предъявил в суде иск к АО "Канелс" о взыскании суммы долга за
принятые работы, а также расходов по охране объекта после прекращения
строительства и в связи с отсутствием средств у ответчика просил обратить
взыскание на сам объект застройки.
Естественно, что в первую очередь возник вопрос о том, кому принадлежит
право собственности на объект.
Казалось бы, в любом случае истец имеет право на удержание вещи как
кредитор против неисправного должника, вплоть до реализации ее в порядке,
установленном для залога. Однако совершенно очевидно, что определить
принадлежность вещи все же необходимо, во-первых, для правильного указания
номинального продавца и распределения налоговых обязательств при продаже, а
во-вторых, для исполнения требований, требующих вернуть остаток вырученной
при реализации суммы залогодателю (в данном случае - собственнику), тем
более что стоимость объекта явно превышала сумму долга. Кроме того,
ситуация обострялась наличием еще одного кредитора того же должника -
миграционной службы.
Вопрос о праве на объект строительного подряда в прямой форме законом не
решен, а содержание норм о подряде не позволяет прийти к однозначному
толкованию.
Как пишет К.Скловский, "упразднение в нашем законодательстве ранее
существовавшего правила superfities solo cedit (то, что на поверхности,
земле принадлежит), представлявшего собой частный случай правила
"принадлежность следует главной вещи" (в соответствии с которым
недвижимость принадлежала собственнику земли), исключает наиболее
естественный для строительства ход рассуждений, согласно которому
достаточно определить собственника земли и тем самым предрешить все прочие
вопросы, и потому снимает в этом отношении специфику строительного подряда,
заставляя искать решение в подрядном праве в целом".
Правило ст. 236 ГК РК о моменте возникновения права собственности на
вновь создаваемую недвижимость с момента ее государственной регистрации,
как будто исключая собственность подрядчика (не затрагивая движимого
имущества), также не решает всех возникающих вопросов, поскольку "объект
строительства" как имеющее определенное единство имущество еще до
возможности признания его зданием, сооружением или иной недвижимостью уже
вовлекается в гражданский оборот и может служить предметом сделок. Однако в
дальнейшем, говоря о собственности на объект, мы, конечно, должны всякий
раз иметь в виду, что поскольку не имеется регистрации, речь может идти не
о праве собственности на недвижимое имущество, а о принадлежности полного
права на объект строительного подряда, и прежде всего права распоряжения
им.
Дилемма состоит в следующем: до передачи объекта ... продолжение

Вы можете абсолютно на бесплатной основе полностью просмотреть эту работу через наше приложение.