Земельные отношения в сельскохозяйственном секторе в свете микроэкономики

Тип работы: Курсовая работа
Бесплатно: Антиплагиат
Объем: 30 страниц
В избранное:

Содержание

Введение ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 3

Глава – I. Частная собственность ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 7
1. Сущность частной собственности ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 7
а) Понятие частной собственности ... ... ... ... ... ... ... ... 7
б) Частная собственность на землю ... ... ... ... ... ... 9
2. Регулирование прав частной собственности на землю ... ... ... . 11
а) Государственное регулирование ... ... ... ... ... ... ... ... 13
б) Земельная рента ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 14

Глава – II. Земельные отношения в сельскохозяйственном секторе в
свете микроэкономики ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 17
1. Разновидности ренты. Рента в
экономике ... ... ... ... ... ... .. ... ... . 21
2. Рента в крестьянском хозяйстве ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 25
3. Рента в других отраслях экономики ... ... ... ... ... ... ... ... . 27

Заключение ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . ... ... . 30

Литература ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 31

Введение

Жизненные блага, в которых мы испытываем потребности, ограничены. Также
обстоит дело и с экономическими ресурсами, необходимыми для производства
этих благ. В каждом обществе устанавливается определенный порядок,
распределения экономических ресурсов и конечных товаров. В современной
экономике эту функцию выполняют рынок и государство, разделив определенным
образом между собой соответствующие обязанности.
Фактор ограниченности жизненных благ и экономических ресурсов требует не
только разработки определенного порядка их распределения, но и установления
каких-то правил контроля за ними. Конечные товары и экономические ресурсы,
если они ограничены, не могут быть равнодоступными для распоряжения,
применения абсолютно для всех членов общества. Если бы это было так, то в
обществе воцарился бы хаос. Представьте себе: вы приобрели или построили
дом; если бы в обществе отсутствовали правила контроля за жизненными
благами, то, в принципе, это означало бы, что в ваш дом постоянно могли
приходить — отдохнуть, обогреться, поспать, посмотреть телевизор — едва ли
не все желающие. Понравился бы вам такой порядок, удовлетворил бы вас такой
"демократический" способ пользования жизненным благом? Очевидно, что нет.
Значит, общество должно обязательно решить, какими нормами будет защищаться
право контроля определенных участников экономической жизни за полученными в
результате рыночного или государственного распределения конечными товарами
и экономическими ресурсами. Это является одним из условий эффективного их
использования, воспроизводства.
Для решения этой проблемы в современном обществе используются нормы
собственности.
Собственность принадлежит к числу таких понятий, вокруг которых на
протяжении многих веков скрещиваются лучшие умы человечества. И в первую
очередь это собственность на землю, корни которой уходят в самое начало
времен. Владение землей, ее аренда – все эти земельные отношения нам
предстоит рассмотреть в нашей работе.
Земля как место расположения любого владельца или арендатора предстает
всеобщим условием производства. Но земельный участок для сельского
хозяйства, рудника, шахты, лесхоза, гидростанции уже является основным
ресурсным фактором производства. Почвенные, климатические, геологические,
гидрологические характеристики земельных участков, их географическое
местоположение – вся совокупность природных разностей в этих условиях
приобретает первостепенное экономическое значение. Природные различия –
основа разной производительности труда в отраслях, где природные ресурсы
являются главным вещественным фактором производства.
Различия эффективности производства обуславливают получение
предпринимателями разных доходов, что в свою очередь накладывает печать на
отношения между собственниками ресурсов и их пользователями, определяющим
образом воздействует на рыночные цены ресурсов. Земельная рента – это
центральная экономическая категория, регулирующая экономические отношения
между землевладельцем и предпринимателем, арендующим землю для ведения
сельского хозяйства на капиталистической основе.
Анализ образования ренты и позволяет выяснить источники доходов этих
двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора и
юридической формы собственности на механизм возникновения ренты.
Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее
собственник получает от арендатора. Очевидно, что она – часть стоимости
продукта, полученного предпринимателем. Но природу ее, источники и
обстоятельства возникновения покажет теоретический анализ. Прежде всего, он
предполагает выяснение двух главных обстоятельств, определяющих ее
возникновение: это, во-первых, особенности ценообразования на продукцию
сельского хозяйства, в котором природный ресурс имеет определяющее влияние
на производительность труда, во-вторых, специфику получения в этой отрасли
сверхприбылей и причин устойчивости их воспроизводства. Указанные
обстоятельства порождены следующими особенностями, присущими природному
фактору производства: 1) земля и многие другие природные ресурсы не
являются свободно воспроизводимыми условиями труда, подобно промышленным
орудиям труда и материалам; 2) ограниченности земель сельскохозяйственного
назначения вообще, а земель лучшего и среднего качества тем более,
обуславливает мизерную эластичность предложения земель.
В связи с этими особенностями использование одними предпринимателями
земель лучшего и среднего качества (по плодородию и местоположения
участков) лишает других предпринимателей возможности вести хозяйство на
аналогичных землях. Образуется хозяйственная монополизация земель этого
рода. Но из-за того, что производство на этих землях не покрывает
общественной потребности в продовольствии и сельскохозяйственном сырье,
возникает общественная необходимость вовлечь в хозяйственный оборот и
сельскохозяйственные земли худшего качества. Но производство продукции в
относительно худших условиях обходится дороже. Однако общественная
потребность в дополнительной продукции приведет к признанию рынком этих
увеличенных затрат на ее производство как общественно необходимых затрат.
Поэтому общественной ценой производства выступает цена производства
продукции в относительно худших условиях ведения сельского хозяйства.
Реализация продукции по общественной цене производства обеспечивает
арендаторам, использующим худшие земли, возмещение издержек производства и
получение средней прибыли. А арендаторам лучших и средних земель, у которых
индивидуальные средства производства будут ниже общественной, - еще и
сверхприбыль. Она и передается в виде ренты землевладельцу. Следовательно,
она выступает как разность между общественной ценой производства и
индивидуальной ценой производства на лучших или средних землях. Поэтому и
рента этого вида носит название дифференциальной, т.е. разностной.
Присвоение ренты землевладельцем означает экономическую форму реализации
права частной собственности на землю.
Теория получения сверхприбыли показывает, что она образуется всюду, где
капитал функционирует в условиях, более благоприятных, чем общественно
признанных (средних). В сельском хозяйстве общественно необходимыми
условиями являются условия производства на худших землях. Поэтому капитал,
примененный на лучших и средних землях, обеспечивает получение
сверхприбылей. Естественные разности плодородия и местоположения земель
определяют устойчивый характер получения указанных сверхприбылей.
Анализ дифференциальной ренты показал, что она выступает в арендной
плате за использование лучших и средних земель. Ответ об источнике платы
за худшие земли дает анализ образования другого вида земельной ренты –
абсолютной.
Предприниматель возьмет в аренду этот вид земли, если цена продукта
повысится над ценой производства. Это экономическое состояние произойдет из-
за частной собственности на землю. Она, препятствуя свободному переливу
капиталов и ограничив тем самым рост производства, вызовет повышение цен.
Оно обеспечивает предпринимателю доход, превышающий среднюю прибыль. Это и
будет абсолютная рента, которую предприниматель отдает владельцу худшего
участка за его использование. Общее повышение цен на продукцию означает,
что абсолютно все предприниматели теперь получат абсолютное приращение
рентного дохода, а присвоят его собственники земель.
Превышение цены на продукт над общественной ценой производства
обеспечивает в этой отрасли реализацию избытка прибавочной стоимости над
средней прибылью, который существует во всех отраслях, где органическое
строение капитала ниже, чем в отраслях среднего уровня. Таким образом,
выясняется, что и абсолютная рента выступает формой прибавочной стоимости.
В данной работе сектор частной собственности на землю можно, в
принципе, рассмотреть как в свете микроэкономики, так и в свете
макроэкономики, так как частная собственность на землю – это единый
комплекс взаимоотношений как внутри одной страны, так и в межстрановых
отношениях, с другой стороны – это микроотношения между собственниками
земли.
Целью этой курсовой работы является изучение вопроса частной
собственности на землю, ее форм, взаимоотношений в этом отношении –
землепользование, земельная рента, и все это в свете экономической
категории.
В связи с этими задачи, преследуемые курсовой работой следующие:
➢ Во-первых: дать определения понятию и сущности частной
собственности;
➢ Во-вторых: раскрыть вопрос регулирования частной собственности
на землю, взаимоотношений в этой связи;
➢ В-третьих: проследить процесс образования земельной ренты;
➢ В-четвертых: дать оценку современному этапу развития земельных
отношений в Казахстане.
Библиография. Анализ используемой в курсовой работе литературы:
позволяет заметить, что большая часть работы была написана опираясь на III
том труда К. Маркса Капитал, в котором огромнейшая роль отводится
проблемам земельной ренты: ее формам, особенностям рентных отношений в
условиях капитализма, а также условиям экономических отношений в сельском
хозяйстве. Нельзя не сказать о том, что вопросы формирования
дифференциальной ренты прекрасно изложены в статье А.М. Емельянова
Дифференциальная рента в сельском хозяйстве, а также в работе В.И.
Ильдеменова Дифференциальная рента и выравнивание экономических условий
воспроизводства, поэтому выписки из этих трудов являются основой пунктов
курсовой работы, посвященных дифференциальной ренте I и дифференциальной
ренте II. Для написания вступления и заключения курсовой работы большую
роль сыграли Курс общей экономической теории под редакцией А.М. Крылова и
статья В.И. Канова Отношение собственности на природные ресурсы.
Структура курсовой работы. Данная курсовая работа состоит из трех глав,
введения и заключения. В первой главе мы раскрываем понятие частной
собственности в широком смысле, а затем и частной собственности на землю,
вопрос регулирования частной собственности на землю, ее формы, а также
взаимоотношения, складывающиеся вокруг земли. Вторая же глава посвящена
сельскохозяйственным угодьям, где сравнивается рента в других отраслях
экономики с земельной рентой в сельскохозяйственном секторе. Интереснейшей
является третья глава, посвященная реальной обстановке о частной
собственности на землю в Республике Казахстан, которая сопровождается
последними статистическими данными.
Актуальность данной работы состоит в том, что до сегодняшнего дня остро
стоит вопрос, как о частной собственности, так и о рентных отношениях.

Глава – I. Частная собственность

1. Сущность частной собственности

а) Понятие частной собственности
Частная собственность - это закрепление права контроля экономических
ресурсов и жизненных благ за отдельными людьми или их группами. Частная
собственность предполагает определенное отторжение от других лиц, не
относящихся к числу владельцев, права контроля за определенными объектами —
капиталом, землей, доходом, конечными товарами и т. д. Все они теперь
становятся персонифицированными и имеют конкретных владельцев.
Согласно действующему законодательству, физическое лицо в праве по
своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые
действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Однако оно не
должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. Гражданин в
праве отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им,
оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения
имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами,
распоряжаться им иным путем.
Частное присвоение имеет два вида, которые существенно различаются
между собой:
А) Собственность на средства производства человека, который сам
трудится;
Б) Собственность на вещественные условия производства лица,
применяющего чужой труд.
Первый вид частной собственности имеют крестьяне, ремесленники и другие
люди, которые живут своим трудом. В соответствии с экономическим
законом частнособственнического трудового присвоения при единоличной
собственности на средства производства работнику достаются все плоды его
хозяйствования. Этим обеспечивается полная свобода труженика от каких-либо
форм угнетения и порабощения со стороны других людей.
Когда в одном лице соединены собственник и труженик, возникает большая
материальная заинтересованность в том, чтобы лучше работать для личного
блага. Не стоит удивляться тому, что единоличные крестьяне стремятся
добиться устойчивости своего хозяйства, не жалея на то сил и средств.
Второй вид частной собственности имеют лица, которые владеют сравнительно
большими хозяйствами с применением труда многих работников. Если в первом
виде частного присвоения вещественные и личный факторы производства
естественно соединяются, поскольку они принадлежат одному лицу, то дело
обстоит совершенно иначе во втором виде хозяйства. В нём средства
производства попадают в руки немногих лиц, а значительная часть общества
отчуждена от этих благ.
Использование частной собственности является одним из базовых элементов
смешанной экономической системы. Значительная часть капитала находится в
частном владении. Частная собственность на капитал, произведенные товары,
полученные доходы является важным условием поддержки системы свободного
предпринимательства.
Частная собственность имеет разновидности:
а) индивидуальная или семейная собственность — право непосредственного
контроля объекта собственности находится у одного человека или семьи. На
этой форме собственности могут, например, строиться фермерские хозяйства,
небольшие магазины, мастерские, кафе. Ее еще можно назвать необъединенной
частной собственностью;
б) паевая собственность — объединенная частная собственность, где право
непосредственного контроля объекта принадлежит группе субъектов, которые
договариваются о способе управления им. Эти субъекты называются
совладельцами, или пайщиками — каждому из них причитается определенная доля
(пай) объекта собственности. Обычно величина этого пая устанавливается в
денежном выражении. На этой форме собственности строится множество
современных предприятий, так как она имеет финансовые и некоторые другие
преимущества;
в) акционерная собственность является также паевой собственностью.
Однако имеет важные отличия, поэтому ее можно рассматривать отдельно от
паевой. Акционер — это тот, кто внес определенный пай в капитал предприятия
и взамен получил титул собственности: ценную бумагу — акцию. Акционерная
собственность никогда, если предприятие действует, не может быть физически
разделена, избавление или приобретение части собственности может
происходить только путем отчуждения соответствующих акций.
г) собственность общественных организаций — это собственность групп
людей, объединенных в какие-то общественные организации: политические
партии, профессиональные союзы, союзы воинов-интернационалистов и т. д. Это
неперсонифицированная частная собственность, т. е. здесь не устанавливаются
индивидуальные доли в объекте собственности, которые могли бы принадлежать
членам этих организаций. Например, если авторы этого пособия являются
членами отраслевого профсоюза работников образования, которому принадлежит
санаторий или пансионат на Черноморском побережье, то это отнюдь не
означает, что каждый из нас может претендовать на свою долю в этом
обольстительном объекте. Объект подобной формы собственности не делится на
индивидуальные доли.
Если говорить о правовой стороне, то:
1. Право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными
актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и
распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Право собственности передается
другому лицу со всеми обременениями, имевшимися на момент совершения
сделки.
2. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения
своим имуществом. Право владения представляет собой юридически обеспеченную
возможность осуществлять фактическое обладание имуществом. Право
пользования представляет собой юридически обеспеченную возможность
извлекать из имущества его полезные естественные свойства, а также
получать от него выгоды. Выгода может выступать в виде дохода, приращения,
плодов, приплода и в иных формах. Право распоряжения представляет собой
юридически обеспеченную возможность определять юридическую судьбу
имущества.
3. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать это
имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь
собственником, свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению
имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами,
распоряжаться им иным образом.
4. Осуществление собственником своих правомочий не должно нарушать
прав и охраняемых законом интересов других лиц и государства. Нарушение
прав и законных интересов может найти выражение, наряду с иными формами, в
злоупотреблении собственником своим монопольным или иным доминирующим
положением. Собственник обязан принимать меры, предотвращающие ущерб
здоровью граждан и окружающей среде, который может быть нанесен при
осуществлении его прав.
5. Право собственности бессрочно. Право собственности на имущество
может быть принудительно прекращено только по основаниям, предусмотренным
настоящим Кодексом.
6. В случаях, на условиях и в пределах, предусмотренных
законодательными актами, собственник обязан допустить ограниченное
пользование его имуществом другими лицами1.

б) Частная собственность на землю.
Согласно законодательству Казахстана, в частной собственности
граждан Республики Казахстан могут находиться земельные участки,
предоставленные (предоставляемые) для ведения личного домашнего
(подсобного) хозяйства, садоводства и дачного строительства. При выходе
гражданина, являющегося собственником земельного участка,
предоставленного для ведения личного домашнего (подсобного)
хозяйства, садоводства и дачного строительства, из гражданства
Республики Казахстан право собственности подлежит отчуждению или
переоформлению согласно нормам статьи 49 Закона Республики Казахстан
О земле от 24.01.2001г. № 152-2.1 А также в частной собственности
граждан и негосударственных юридических лиц могут находиться земельные
участки, предоставленные (предоставляемые) под застройку или застроенные
производственными и непроизводственными, в том числе жилыми зданиями
(строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли,
предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в
соответствии с их значением.
Не могут находиться в частной собственности земельные участки:
1) сельскохозяйственного назначения, кроме случаев, указанных в
пункте 1 статьи 18 рассматриваемого нами Закона;
2) используемые для нужд обороны;
3) особо охраняемых природных территорий, оздоровительного,
рекреационного и историко-культурного назначения;
4) лесного и водного фондов;
5) общего пользования на землях населенных пунктов;
6) запаса.
Земельные участки, предоставленные (предоставляемые) для целей,
предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, не могут находиться в частной
собственности иностранцев и лиц без гражданства1.
На самом же деле существует очень много статей в законодательстве
Казахстана и не только об определении собственников, но и об охране
собственности, взаимоотношениях в этой сфере. Все это описано как
конституционными законами, так и Гражданским кодексом.
Если говорить об истории возникновения понятия частной собственности, в
частности, частной собственности на землю, то необходимо, хотя бы, в общих
словах без фактажа упомянуть развитие человечества в целом, влияние
развития орудий труда на дифференциацию собственности. В Казахстане – это
ранние отношения, в которых земля рассматривалась как пастбища для выпаса
скота. Земля охранялась общинами – жузами, внутри которых существовало еще
несколько объединений (ру), каждой из которых принадлежали отнесенные
земли, но границы этих земель были размыты. С развитием межгосударственных
отношений, в первую очередь с соседствующей Россией, понятие собственности
на землю стало чем-то больше. И уже после революции 1917 года после
всеобщей национализации земель согласно Декрету о земле казахстанская
земля, разделенная на области считалась собственностью государства. Так
началось советское развитие сельскохозяйственной деятельности на земле
Казахстана. Сегодня же, после Перестройки с опытом капиталистических стран
к нам пришло новое понимание частной собственности на землю, в котором
отдельные участки земли могут всецело принадлежать одному владельцу,
который имеет законное право отдавать свою землю в аренду и получать с
арендатора за это плату – ренту.

2. Регулирование прав частной собственности на землю.

Права собственника: потенциальные и реальные.

Владелец контролирует объект собственности. Его прерогатива —
определять направление и характер использования объекта, распоряжаться им
(продавать, дарить, завещать и др.). Рис 1:

Вместе с тем возможности, права владельца всегда определенным образом
ограничиваются. На рис. весь сектор (стрелка в горизонтальном положении) —
это потенциальные права владельца. Реальное положение вещей складывается
таким образом, что в горизонтальном положении стрелка никогда не находится:
с одной стороны, общество, используя государство, всегда ограничивает права
собственника, а с другой — нередко сам собственник сознательно
ограничивает, уменьшает сектор своих прав на объект. Рассмотрим, в чем
состоят цели и суть этих ограничений.

Общественные ограничения

Общество формирует права частной собственности. В результате они всегда
меньше тех потенциальных возможностей, которые могли бы быть у частных
владельцев. Этого требует совместный или общественный характер
экономической деятельности, да и в целом жизни людей. Там, где есть
сотрудничество, взаимодействие людей, там не может не быть ограничений,
общественных нормативов поведения. Нормально ли будет, если кто-то в своей
квартире устроит деревообрабатывающую мастерскую, или же, если поклонник
тяжелого рока будет по ночам на балконе или лоджии прослушивать записи на
полную мощность аппаратуры? Это недопустимо, — скажет нормальный человек, и
будет, конечно же, прав. Также недопустимо сбрасывать грязные стоки
производства в реку, печь пирожки в антисанитарных условиях, осуществлять
производство наркотиков и заниматься порнографией, вести недобросовестную
конкуренцию, открывать частную школу, не имея для преподавания людей с
достаточным уровнем квалификации.
Государство через налоги регулирует формирование доходов, запрещает
использовать капитал для некоторых видов деятельности, осуществляет
лицензирование в некоторых сферах, устанавливает порядок наследования,
разрабатывает нормативы по технической безопасности работ и экологии,
порядок привлечения рабочей силы и многое другое. Даже земля, здания, жилые
дома, находящиеся в частной собственности, могут быть, как показывает
мировая практика, законным образом отторгнуты, с выплатой компенсации
владельцам, в случае необходимости строительства дороги, трубопровода,
новых зданий или сооружений. Поэтому частная собственность не является
неприступной крепостью, но ее оберегают, поддерживают и создают условия для
нормального взаимодействия различных экономических интересов.
Самоограничение прав
Собственник может сам добровольно, без всякого принуждения извне,
ограничить свои права на объект собственности. Чем может быть вызвано такое
странное, на первый взгляд, поведение собственника, в каких формах оно
может осуществляться?
Во-первых, владелец может сдать объект в пользование другому лицу —
предприятию или отдельному человеку. Например, могут быть сданы в аренду
помещения, оборудование, земля, транспортные средства. Многие люди. имеющие
землю в садоводческом или дачном товариществе, под индивидуальными
жилищными постройками, получили ее от государства в неограниченное по
времени пользование. Передавая объект в пользование, аренду, владелец, тем
самым, отдает и часть своих прав на него. Собственник и пользователь, как
правило, заключают между собой соответствующий договор, в котором могут
оговариваться и направления использования объекта, однако очевидно, что
собственник добровольно лишает себя ряда прав. Мотивы его поведения могут
быть разными: если речь идет, к примеру, о передаче государством земли под
жилищное строительство, то собственник здесь не преследует цель получения
прямой экономической выгоды в виде дохода; если передается в аренду
капитал, то это должно приносить собственнику доход в виде арендной платы.
Конечно, среди подобных операций преобладают те, которые мотивированы
экономическими интересами владельца.
Во-вторых, собственник может передать, делегировать часть своих
полномочий менеджерам — наемному управленческому персоналу. Менеджеры
помогут более эффективно использовать производственный и денежный капитал
собственника. Они могут получить довольно большую власть над объектом
собственности, и в этом случае владелец будет уже контролировать не столько
сам объект собственности, сколько деятельность менеджеров по эффективному
управлению этим объектом. Эффективность требует профессионализма, в том
числе, и, может быть, прежде всего, в области управления. Теряя во власти
на объект, собственник выигрывает в эффективности, получает большую
экономическую выгоду.
Аналогичные рассуждения применимы и к еще одной форме передачи
собственником своих полномочий — к доверительным (трастовым) операциям.
Такие операции предполагают доверительное управление объектом собственности
(акциями, капиталом, недвижимостью, другими финансовыми активами). Обычно
этими операциями занимаются специализированные организации. Условия
трастовой операции могут предполагать разную степень "самоотказа" от права
собственности, разные мотивы могут лежать в основе таких решений
владельцев. Однако цели их действий обычно совпадают — стремление получить
большую экономическую выгоду по сравнению с условиями "самоуправления"
объектом собственности. В то же время доверительная операция сама по себе
не обеспечивает автоматического достижения этой цели. Она — шанс, но не
гарантия.
В-третьих, владелец может объединить свой объект собственности с
объектами других лиц. Например, люди могут, объединив усилия, ресурсы,
деньги, создать предприятие в форме хозяйственного товарищества. Каждый его
участник, конечно же, лишится большей или меньшей части своих прав на
объект собственности — он теперь будет отдан под некое общее управление. И
здесь действия людей связаны с поиском большей экономической выгоды, со
стремлением расширить свои доходы. Теряя права, они надеются на
экономическую компенсацию в виде больших доходов.

а)Государственное регулирование.
Регулирование государством прав на владение землей ведется за счет
вводимых законов, поэтому мы обратились к законодательству о частной
собственности Республики Казахстан. Но кроме того есть экономическое
конкурентоспособное регулирование, что мы и должны раскрыть в своей работе.

Согласно действующему законодательству2, физическое лицо в праве по
своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые
действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Общество же формирует права частной собственности. В результате они
всегда меньше тех потенциальных возможностей, которые могли бы быть у
частных владельцев. Реальные права всегда меньше потенциальных, так как с
помощью государства общество устанавливает определенные экономические,
социальные, экологические и другие нормативы использования объекта
собственности.
Государство через налоги регулирует формирование доходов, запрещает
использовать капитал для некоторых видов деятельности, осуществляет
лицензирование в некоторых сферах, устанавливает порядок наследования,
разрабатывает нормативы по технической безопасности работ и экологии,
порядок привлечения рабочей силы и т. д.
Владелец может сдать объект в пользование другому лицу — предприятию
или отдельному человеку.
Собственник может передать, делегировать часть своих полномочий
менеджерам — наемному управленческому персоналу.
Владелец может объединить свой объект собственности с объектами других
лиц.
Право частной собственности является главной формой индивидуального
присвоения благ во всех странах с рыночной экономикой.
Необходимыми экономико-правовыми признаками для определения сущности
частной собственности, как и любой другой существующей формы собственности,
прежде всего могут служить: ее объектный состав; ее субъектный состав;
объем правомочностей собственника; характер сосуществования частной
собственности с другими формами собственности.
В каждом государстве экономические отношения собственности вообще и
собственности граждан в частности приобретают соответствующее правовое
регулирование, которое осуществляется преимущественно нормами гражданского
права.
В частной собственности граждан могут быть любые объекты лично-
потребительского и производственного назначения, результаты
интеллектуальной работы, если другое не предусмотрено законом.
В собственности отдельных граждан не могут находиться объекты права
исключительной собственности народа Казахстана, к которым относятся земля
(за исключением земельных участков определенного размера), ее недра,
воздушное пространство, водное и прочие естественные ресурсы его
континентального шельфа и исключительной (морской) экономической зоны.
Земельным законодательством устанавливается специальный правовой режим
относительно условий обретения права собственности на земельные участки и
осуществление гражданами прав собственника, ограничиваются их размеры,
которые обусловлены особенностями такого объекта права собственности и его
значением в обществе.
Гражданин может стать собственником (совладельцем) целостных
имущественных комплексов предприятий разных организационно-правовых форм,
которые имеют статус юридического лица и осуществляют производственную,
коммерческую или другую деятельность с целью получения прибыли.

б) Земельная рента.
Земля либо выступает как непосредственный фактор производства (в
сельском хозяйстве и в добывающей промышленности), либо используется в
качестве территории для размещения производственных, административных,
жилых и других помещений, транспортных и иных коммуникаций. Но в отличие от
большинства иных средств производства земля не является свободно
воспроизводимым фактором производства.
В современных условиях не воспроизводимый фактор производства
становится более значимым. Таким фактором теперь выступает вся природная
среда, которая превращается в условие воспроизводства всемирного хозяйства
в целом. Впрочем, природная среда во многих своих проявлениях еще только
начинает широко включаться в реальные экономические отношения, влияющие на
воспроизводство как отдельного, так и всего общественного капитала. Ниже мы
рассматриваем один из главных невоспроизводимых факторов производства –
землю.
Главная особенность экономических отношений, связанных с использованием
земли как невоспроизводимого, ограниченного природного фактора, -
существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям,
землевладельцы получают за это определенную плату – ренту.
Именно ограниченность, неэластичность предложения земли является
важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве.
Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов
отличают рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли.
Особенно большое внимание экономическая теория уделяет земельной ренте,
то есть ренте в сельском хозяйстве. Это объясняется тем, что на протяжении
длительного периода времени сельское хозяйство было ведущей отраслью
экономики. Рассмотрим некоторые трактовки земельной ренты в различных
экономических теориях.
С точки зрения марксистской экономической теории рента является
превращенной формой прибавочной стоимости наряду с прибылью, зарплатой и
процентом. На поверхности явления рента выступает как плата за землю, что
создает впечатление, будто бы сама земля порождает эту ренту. Однако
трудовая теория стоимости это отрицает, так как стоимость может создаваться
только живым трудом. Источником ренты является неоплаченный прибавочный
труд наемных рабочих в сельском хозяйстве. Эта часть прибавочной стоимости,
которую получают предприниматели – арендаторы земельных участков,
уплачивается ими земельным собственникам.
В трактовке теории факторов производства и теории предельной
производительности рента является вознаграждением, которое получает
владелец природных ресурсов, в частности земли, в соответствии с предельной
производительностью этих факторов.
Суть одной из трактовок заключается в том, что рента не является
самостоятельной формой дохода, а представляет собой ссудный процент на тот
капитал, который вложен в землю.
В соответствии с теорией физиократов рента – это чистый продукт
природы, единственный доход, который реально получает общество.
Существует еще одна трактовка, которая считает ренту несправедливым
паразитическим доходом. В Соединенных Штатах критика в адрес рентных
платежей приняла форму движения за единый налог, которое получило
значительную поддержку в конце XIX века. Оно было порождено нашумевшей
книгой Генри Джорджа "Прогресс и бедность". Джордж считал, что
существование ренты не справедливо, и что этот доход должно получать
общество в целом, а не собственники земли. Поэтому он предлагал обложить
земельную ренту полным (100%) налогом и использовать на общественные нужды,
а все другие налоги отменить.
Теперь обратимся к проблеме определения величины ренты и цены,
уравновешивающей спрос и предложение земли, на основе следующих
предпосылок: земля не принадлежит фермеру – он ее арендует. Это во многом
соответствует реальным условиям фермерского хозяйства США, хотя там, как и
во многих других странах, наблюдается тенденция к росту не арендованной, а
собственной земли.
Принцип установления ренты, или арендной платы (часто используют эти
два понятия как синонимы) как уравновешивающей цены такой же, как и в
случае других факторов производства.
Так как предложение земли отличается низкой эластичностью или вообще
неэластичностью, то графически кривая предложения земли будет представлять
собой вертикальную линию. (см. рисунок 2.)

Кривые спроса и предложения земли.
На рисунке SS – это кривая предложения земли, DD – кривая спроса на
землю, точка E – это уровень арендной платы, или земельной ренты, который
уравнивает спрос и предложение земельных участков. Предложим, что уровень
арендной платы повысится и превзойдет уровень точки E. Что же тогда
произойдет? Предложение земли (хоть оно и неизменно) превысит спрос на нее.
В таких условиях земельные собственники станут испытывать трудности со
сдачей земли в аренду, и вынуждены будут снизить ставки арендной платы.
Если же уровень арендных ставок понизится (ниже точки E), то спрос на землю
превысит ее неизменное предложение. В таких условиях земельные
собственники, воспользовавшись высоким спросом на участке земли, будут
повышать арендную плату. Таким образом, только в точке E будет наблюдаться
равенство спроса и предложения земли.
В Англии, где капиталистическая земельная рента существует в
классическом виде, размер земельной ренты ежегодно достигает примерно 300
млн. ф. ст. Во Франции в 1957 году арендная плата превышала все расходы
французского крестьянина на удобрение и на ядохимикаты и превосходила общий
фонд заработной платы примерно 600 тыс. сельскохозяйственных рабочих. За 10
лет (1951 – 1960г.г.) общая сумма арендной платы, присвоенная земельными
собственниками США, составила 31,5 млд. долл. В Италии общая сумма
земельной ренты составила в 1959г. почти 15 всей валовой продукции
сельского хозяйства.

Глава – II. Земельные отношения в сельскохозяйственном секторе в
свете микроэкономики.

Дифференциальная земельная рента I.
Частичная собственность на землю, ограниченность земельных участков,
невоспроизводимость земли и тот факт, что технически невозможно переместить
ее из одного места в другое, создают и особые условия монополии.
Качество земельного участка, его местоположение представляют различия,
которые неустранимы. Поэтому владелец отдельных участков получает выгоду от
этих различий в качестве или расположении земельных участков. Таким
образом, удачливые владельцы земли, кроме абсолютной ренты, получают еще
дифференциальные ренты, которые, в отличие от дифференциальной прибыли в
промышленном производстве, сохраняются в течение длительного времени
вследствие невоспроизводимости производственного фактора и того
обстоятельства, что вложенный капитал нельзя дезинвестировать. Рассмотрим
этот факт подробнее.
Капиталист может получить от своего предприятия дифференциальный доход,
превышающий среднюю прибыль. Это может иметь место тогда, когда техническая
оснащенность его предприятия выше среднего и его издержки производства
падают ниже средних общественных издержек производства. Но эти
дифференциальные доходы не имеют устойчивого характера, если только не
возникает монопольных ситуаций.
В отношении земли мы сталкиваемся с тем, что качество почвы неодинаково
для всех земельных участков. Земля является более или менее плодородной и
содержит в своих недрах большие или меньшие богатства, климатические
условия различаются в зависимости от местности. Труд, прилагаемый к земле
имеет разносторонний подход, и поэтому имеют различную производительность.
Рассмотрим три участка с различным плодородием почвы. Каждый из этих
участков принадлежит отдельному владельцу. Применяя те же самые количества
постоянного капитала (семена, средства производства) и труда, с этих трех
участков можно получить разное количество продукта. Как бы производитель,
имеющий менее плодородный участок, ни пытался улучшить технику
производства, определенная разница в количестве полученного продукта всегда
сохранится потому, что никто не может запретить производителю с лучшего
участка также совершенствовать свою технику, получая, таким образом, как
подчеркивает Маркс, более высокие результаты. Рыночная цена, с другой
стороны, едина для всех. А как формируется эта цена? Какова та цена
производства, на уровне которой колеблется рыночная цена? Когда речь идет о
промышленном производстве, это средняя общественная цена производства,
имеющая тенденцию изменятся ... продолжение

Вы можете абсолютно на бесплатной основе полностью просмотреть эту работу через наше приложение.