Дизайн – проект бизнес центра

Тип работы: Курсовая работа
Бесплатно: Антиплагиат
Объем: 25 страниц
В избранное:

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ НАУКИ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

УНИВЕРСИТЕТ БАИШЕВА

КАФЕДРА «Дизайн и Строительство»

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

Наименование дисциплины Проектирование объектов профильного дизайна 3

Специальность 6В02111 «Дизайн»

Тема Дизайн - проект бизнес центра

Оценка защиты Выполнил

студент__ Замадинова А. А.

(оценка, сроки)

Члены комиссии Руководитель: Аймагамбетов М. Н

(подпись, ФИО)

Актобе 20 г.

Содержание

Введение3

Аналитическая часть . . . 6

1. 1 Понятие «бизнес - центр». 6

1. 2 Анализ бизнес - процесса. . 9

2. Проектная часть. . 11

2. 1 Конструктивные особенности. 11

2. 2 Дизайн - проект бизнес - центра . . . 15

3. Техническо - экономическая часть. . 20

Заключение. 24

Список литературы25

Приложение26

Введение

Одной из основных сфер производственной деятельности человека является Строительство. Здание или сооружение, это законченная строительная продукция созданная в результате строительного производства.

Объектом проектирования данной курсовой работы является бизнес - центр с подземным паркингом для легковых автомобилей. Именно эта тема курсовой работы выбрана мною не случайно, и обосновывается в потребности нашего города к развитию строительство качественной коммерческой недвижимости. Офисы и бизнес центры представляют собой один из основных сегментов рынка коммерческой недвижимости. На сегодняшний день не только для крупных компаний, но и для малого бизнеса, предпринимателей, различных организации становится всё актуальней аренда офиса и помещении. Строительство бизнес - центров в современных развитых городах становится тенденцией. Потенциальные арендаторы офисных помещений, расположенных в центральных районах города - это различные средние и крупные компании, коммерческие и финансовые банки, call-центры, фирмы, занимающиеся IT - технологиями, недвижимостью, проектированием или другими видами деятельности и услугами.

Бизнес - центры можно классифицировать на четыре категории : A, B, C и D. Помещения категорий А и В в целом отвечают требованиям западных стандартов к местоположению, состоянию и уровню обслуживания бизнес -центров, категория С является промежуточной, а категория D представляет собой низший класс данной классификации. Настоящая классификация утверждена гильдией управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости (ГУД) . При разработке данной классификации использованы мировые стандарты в сфере офисной недвижимости, разработанные Британским Советом по Офисным зданиям, а также международные стандарты BOMA. Т. к. некоторые компании не могут прийти к единству при классификации помещений бизнес-центров, поэтому возникли подклассы А1, А2 или В+ и В-, С1, С2 или С+ и С-. Данное проектируемое здание бизнес - центра следует отнести к классу В-. К бизнес-центрам данной категории относят здания, удовлетворяющие следующим требованиям:

1. Местоположение: бизнес-центры категории В расположены, как правило, в престижных коммерческих и финансовых районах города, с удобными подъездными путями и развитой инфраструктурой.

2. Здание: бизнес-центр категории В занимает отдельно стоящее специализированное здание после выборочного капитального ремонта или специально построенного здания с высоким уровнем отделки и использованием импортных материалов. К такому зданию предъявляются следующие требования: эффективная планировка этажей, конференц-зал, кафе-ресторан, наличие охраняемой наземной парковки.

3. Коммуникации: для бизнес - центров категории В характерно хорошее состояние внутренних коммуникаций. Для бизнес-центров такого уровня обязательным считается наличие:

- системы кондиционирования (сплит-системы)

- централизованной системы отопления

- оптоволоконных каналов связи

Также для бизнес - центров категории В характерно предоставление широкого спектра дополнительных услуг.

4. Охрана: бизнес-центры категории В охраняются круглосуточно, охрана использует системы видеонаблюдения и гибкой пропускной системой.

Одной из основных идей данной работы является разумное и перспективное использование участка городской застройки. В последние годы во всем мире все более серьезное значение придают освоению подземного пространства при планировке и застройке городов. Такие проблемы, как дефицит городских территорий, скопление на дорогах и во дворах больших масс транспортных средств, гаражей, а также ухудшение экологической обстановки требуют все более активного использования подземного пространства, в том числе для размещения систем транспорта и инженерных коммуникаций, автостоянок, многофункциональных подземных комплексов и т. п. Согласно современным исследованиям, в большинстве случаев подземные сооружения, несмотря на незначительные затраты при их возведении, являются наиболее оптимальными решениями многих проблем многофункциональности города.

Достоинства в освоении подземного пространства:

- сохранение территории зеленых зон и мест отдыха, устройство в сложившейся застройке озелененных и благоустроенных участков;

- сокращение гаражей, надземных автостоянок;

- улучшение транспортного обслуживания, повышение безопасности движения, снижение уличных шумов;

- сохранение окружающей среды, сохранение среды обитания человека в крупно и средне населенных городах.

Недостатками могут являться следующие обстоятельства:

- неучёт инженерно-геологических и гидрогеологических условий района строительства может привести к катастрофическим последствиям;

- обеспечение должной внутриобъектной экологической и пожарной безопасности, эффективности и надежности функционирования систем дымоудаления, воздухообмена.

Актуальность выбранной темы обусловлена тем, что в наше время обосновываются в потребности нашего города к развитию строительство качественной коммерческой недвижимости. Поставлена идея устойчивого развития архитектурного объекта в совокупности с окружающей средой - применяя методы энергосберегающей и экологической архитектуры.

Архитектурная среда и ее элементы (пространство, предметная среда, техническое и инженерное оборудование, социокультурное состояние и пр. ) составляют объект деятельности, а формирование (изучение, проектирование) - ее предмет, поскольку потребитель в процессе своей деятельности обустраивает, деформирует среду в соответствии со своими постоянно действующими или сиюминутными потребностями. Это чрезвычайно осложняет работу дизайнеров - им приходится отвечать не только на сегодняшние запросы потребителей, но и представлять изменения этих запросов в перспективе, закладывая в строение среды механизмы ее приспособления к новым задачам. Возросший спрос современного общества на модернизированные общественные здания, исполненные в лучших традициях дизайнерского искусства, подтверждает актуальность выбранного исследования.

Предметом исследования является сектор экономики с особенностями проектирования общественных зданий, в том числе - здания бизнес - центра.

Цель исследования: создание нового бизнес - центра, новые строительные технологии, изучение бизнес - центра как системы с определением функционального состава объекта, основных видов объемно-пространственной композиции и приемов размещения в структуре города, разработка дизайн-проекта многофункционального общественного здания бизнес - центра с использованием современных тенденций архитектурного проектирования.

Задачи исследования:

 изучение норм проектирования многофункциональных общественных зданий, специальных санитарных и противопожарных требований, предъявляемые к ним;

 изучение технологии строительства общественных зданий, законов построения условий видимости, в соответствии с законами строительной физики, а также положение в градостроительной среде;

 изучение набора элементов благоустройства для создания комфортной среды.

Практическое значение работы: данный дизайн проект мечети может быть использован как готовый продукт к

реализации строительства.

1. Аналитическая часть

1. 1. Понятие «бизнес центр»

Понятие «бизнес - центр» неотъемлемая часть современной жизни. Когда мы говорим о бизнес центре, то представляем себе современное офисное здание с огромным количеством отдельных помещений.

Но бизнес - центр, в первую очередь негосударственная предпринимательская структура, организованная и действующая по определенным законам и правилам.

Деятельность бизнес - центра, например, осуществляется на постоянной основе и предполагает всестороннюю поддержку развития малого и среднего предпринимательства.

Согласно бытующему мнению, бизнес - центры исключительно заняты сдачей в аренду своих помещений.

На самом же деле, их сфера деятельности гораздо шире и может включать в себя:

- образовательное направление, проведение тренингов, семинаров, обучение работе с бухгалтерскими программами) ;

- информационное направление (предоставление консультаций начинающим предпринимателям, помощь в разработке бизнес - планов) ;

- консультационное направление (консультация юриста, аудитора) ;

Существует несколько видов классификации бизнес - центров, которые имеют небольшие расхождении в критериях.

Классификация призвана помочь потенциальному арендатору выбрать подходящий офис.

Можно представить следующий критерий вариант классификации.

Класс «С» предлагает минимальный набор требований:

- централизованное отопление и вентиляцию;

- наличие лифта при высоте более 2 этажей;

- наличие охраны здания.

Класс «В» - это ступенька выше, предполагается наличие не только перечисленного в классе «С», но и:

- возможность регулирования микроклимата в каждом офисе;

- обеспечение безопасности не только при помощи физического, но и системы видеонаблюдения;

- изначальная проектировка и постройка здания как бизнес - центра с соответствующей планировкой, внутренней отделкой и фасадом;

- месторасположение здания должно предполагать возможность удобного подъезда и различные варианты парковки:

подземная, крытая, многоуровневая наземная, парковка для гостей с обязательной охраной.

Класс «А» включает все пункты класса «В» и дополняется следующими условиями:

- здание должно хорошо просматриваться со стороны главных транспортных магистралей;

- обязательное наличие источника аварийного электроснабжения с автоматическим переключением;

-централизованный мониторинг и управление всеми инженерными системами.

Любые бизнес - центры можно сравнить с многоквартирными домами, но если в многоквартирных домах проживают люди, что в бизнес- центрах - они работают.

Если компания выполняет большое количество офисной работы, то задачей руководителя является обеспечение всех условий для работников. В этом случае можно будет рассчитывать на высокое качество работы.

Бизнес - центр - это отличный способ заставить деньги работать. По статистике, бизнес - центр окупает себя уже после 1, 5 лет. При учёте, что он полностью сдаётся в аренду.

Естественно, бизнес - климат в стране меняется. Компании образовываются и разваливаются. Нелишним будет развитие дополнительной инфраструктуры. В пример можно привести западные бизнес - центры.

Там во время обеденного перерыва офисные работники могут сходить в спортивный зал или в бассейн, пообедать в кафе и т. д. Причём для работников бизнес - центра предусматриваются скидки.

Магазины. Участок застройки магазина делится, как правило, на две зоны: зону для покупателей (входная площадка, площадки для отдыха сезонной торговли, для рекламы и отдельно стоящих витрин) хозяйственную (подъезды для грузовогo автотранспорта, разгрузочные площадки и платформы) . Стоянки автомобилей, мотоциклов и велосипедов должны быть расположены не далее 150 метров от входа в магазин.

Магазины состоят из следующих основных групп помещений:

-торговые и другие помещения для обслуживания покупателей (торговые залы, залы приема и выдачи заказов, кафетерий, за демонстрации новых товаров и др. ) ;

-помещения для приемки и хранения товаров и помещения для подготовки товаров к продаже (приемочные, разгрузочные, кладовые, охлаждаемые камеры, фасовочные и др. ) ;

-подсобные помещения (помещения для тары, инвентаря, мастерские ремонта оборудования др. ) ;

-административно - бытовые помещения (конторы, столовая и буфет для персонала, гардероб, душевые, уборные и др. )

-технические помещения (вентиляционные камеры, машинные отделения лифтов и холодильных установок, камеры кондиционирования воздуха, тепловой узел и др. ) .

Отношение торговой площади к подсобно - складской в настоящее время равно примерно 40 : 60 (общая площадь равна 100) . В перспективе это соотношение изменится до 70 : 30, Норма обеспеченности торговой плошадью составляет в настоящий момент 100 м2 на 1 тысячу жителей микрорайона (в том числе в магазинах продовольственных товаров 70, непродовольственных товаров - 30 м2) .

Здания предприятий общественного питания. Участок застройки предприятия общественного питания делится на две зоны: для отдыха посетителей и размещения дополнительных мест в летнее время хозяйственную подъездными путями и разгрузочными площадками. Основные группы помещений предприятий общественного питания включают:

-торговые помещения (вестибюль, гардероб, умывальная и уборная, обеденный зал) ;

-складские помещения (кладовые для инвентаря и тары, охлаждаемые камеры) ;

-овощей, продуктов, сухих производственные помещения (горячий цех, хлеборезка, кондитерский овощной, мясо - рыбный цехи, моечные для посуды и др. ) ;

-административно - бытовые помещения (конторы, медпункт, гардероб, душевые и уборные для персонала и др. ) .

На тысячу жителей по нормам приходится 8 посадочных мест в предприятиях общественного питания.

Здания предприятий бытового обслуживания. Эти предприятия представляют населению широкий комплекс видов обслуживания: ремонт и пошив одежды, обуви; ремонт бытовой техники, часов, услуги проката и т. д. Предприятия массового стандартного обслуживания населения включают также комплексные приемные пункты химчистки, прачечной, парикмахерские, фотоателье и т. д.

Основные группы помещений предприятий бытового обслуживания включают:

-помещения для посетителей (залы приема и выдачи заказов, залы ожидания, вестибюли, демонстрационные залы и другие помещения обслуживания посетителей) ;

-производственные помещения (склады готовой продукции, материалов и запасных частей, склады инвентаря, предметов проката и др. )

-административные и бытовые помещения для обслуживающего персонала (кабинеты, конторы, гардеробные, душевые, уборные и др. ) ;

-технические помещения (вентиляционные камеры, тепловые узлы, камеры кондиционирования воздуха и др. ) .

Предприятия общественного питания, бытового обслуживания проектируются либо в составе общественно - торгового центра, либо отдельно стоящими объектами и встроенными или пристроенными к зданиям иного назначения.

Решение ОТЦ в виде блок - зданий или интегрированного комплекса предоставляет возможность объединить или сгруппировать ряд помещений сходного назначения. Например, технические помещения для торговых учреждений, предприятий бытового обслуживания, столовых могут быть объединены, а административные и бытовые помещения этих учреждений можно сгруппировать в компактной зоне.

Пешеходная зона перед ОТЦ может также совместно использоваться различными учреждениями для сезонной торговли, размещения летних кафе, уголков отдыха и т. д.

Исторические примеры свидетельствуют, что общественные площади пользуются большой популярностью у горожан. Такие пространства могут использоваться для самых различных целей: утром они служит рыночной площадью, днем детской игровой площадкой, а вечером местом отдыха взрослых. Бесконфликтность сосуществования разных видов деятельности достигается за счет существования четкой границы во времени.

Анализ бизнес - процесса

Анализ процессов следует понимать в широком смысле: в него включается не только работа с графическими схемами, но и анализ всей доступной информации по процессам, измерения их показателей, сравнительный анализ и т. д.

Можно выделить несколько методик субъективной оценки процессов. Во многом такие методики были разработаны в трудах основоположников и последователей методологии реинжиниринга бизнес - процессов, например у Хаммера и Чампи, Робсона и Уллаха и т. д. Кроме того, для качественного анализа процессов могут быть использованы общеизвестные методы анализа: SWOT - анализ, анализ при методов графического анализа процессов.

Методы количественного анализа процессов более подробно разработаны в мировой практике. Большая их часть основана на сборе, обработке и анализе процессов разрабатывались как инструменты, используемые при внедрении систем менеджмента качества.

Модель бизнес - процесса является широко используемым методом бизнес- анализ, который показывает и как бизнес - процесс работает и как люди из разных групп работает вместе, чтобы достичь цели бизнес - процесса.

- Если вы сосредоточены на технологии, модель бизнес- процесса может действительно помочь вам оторваться от программного обеспечения, которое покрывает ваши бизнес - потребности.

- Если вы знаете больше о бизнесе, чем о технологии, модель бизнес -процесса является инструментом, который вы можете использовать для анализа и передачи информации о потребности бизнеса, не вдаваясь в технические детали.

- Если изменения технологии, как правило, создают много головной боли, модель бизнес - процесса может помочь вам открыть вариантов улучшений, которые вы сделать, не касаясь технологических систем.

Каждый день, работая над поиском офиса, мы исследуем, выполнения каких требований гарантирует платежеспособный спрос сегодня:

- Хорошее транспортное сообщение: наличие метро в пешей доступности важнее, чем расположение в центре.

- Большая парковка рядом с бизнес - центром (желательно бесплатно)

- Изолированный офисный блок или этаж.

- Развитая инфраструктура.

При проектировании помещении важно учитывать особенности аудитории.

Спрос на офисы за последние 10 лет постоянно меняется: основными арендаторами выступали консалтинговые и юридические компании, международные представительства. Инвестор должен знать ответы на такие вопросы, как: «Как будет работать бизнес - центр в качестве инструмента инвестиций?», «Что делать, если план с размещением арендаторов не сработает?». Понимание таких нюансов позволит создавать гибкие и гибридные в объектах недвижимости, которые будут пользоваться спросом и стоить выше средних ставок аренды на рынке.

Если сравнить бизнес- центр по критерием международной классификации, то наши объекты по- прежнему отстают от аналогичных предложений в других мегаполисах.

Критерии современного офиса:

- Персонализация - возможность выбрать место для разной активности и видов работ: где можно расслабиться и отдохнуть или наоборот погрузиться в работу, сесть за стационарное место.

- Открытость и мобильность - пространство должно помогать формировать разные мобильные команды для решения любых задач. Это определяет скорость принятия решений.

- Неформальный подход - это решение креативных задач. Когда пространство выглядит нестандартно, оно создает предпосылку для того, чтобы и поставленные задачи решались смело и креативно.

- Современные технологии - начиная от вентиляции и заканчивая технологиями, которые повышают эффективность и продуктивность.

Поскольку основные арендаторы - это все-таки компании, что означает особую плотность рассадки, большое количество тепла от техники и множество людей, находящихся на работе с 11 до 23 и дольше, - очень важно учитывать качество инженерии: вентиляцию, климат, электрику.

2. Проектная часть

2. 1 Конструктивные особенности

... продолжение

Вы можете абсолютно на бесплатной основе полностью просмотреть эту работу через наше приложение.