Дизайн – проект бизнес центра

Тип работы: Курсовая работа
Бесплатно: Антиплагиат
Объем: 25 страниц
В избранное:

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ НАУКИ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

УНИВЕРСИТЕТ БАИШЕВА

КАФЕДРА Дизайн и Строительство

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ
Наименование дисциплиныПроектирование объектов профильного дизайна 3

Специальность______6В02111 Дизайн __________________________

Тема_______Дизайн - проект бизнес центра____________________________

Оценка защиты Выполнил
студент__Замадинова А.А.
_____________________
(оценка, сроки)

Члены комиссии Руководитель: Аймагамбетов М.Н
(подпись, ФИО)
(подпись, ФИО)

_____________________
(подпись, ФИО)

Актобе 20 г.

Содержание
Введение ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...3
Аналитическая часть ... ... ... ... ... ... ... .. ... ... ... ... ... ... ... ... .6
1.1 Понятие бизнес - центр ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...6
1.2 Анализ бизнес - процесса ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .9
2. Проектная часть ... ... ... ... ... ... ... .. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...11
2.1 Конструктивные особенности ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .11
2.2 Дизайн - проект бизнес - центра ... ... ... ... ... ... ... . ... ... ... ... .15
3. Техническо - экономическая часть ... ... ... ... ... ... ... .. ... ... ... ..20
Заключение ... ... ... ... ... ... . ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 24
Список литературы ... ... ... ... ... ... . ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..25
Приложение ... ... ... ... ... ... . ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...26

Введение
Одной из основных сфер производственной деятельности человека является Строительство. Здание или сооружение, это законченная строительная продукция созданная в результате строительного производства.
Объектом проектирования данной курсовой работы является бизнес - центр с подземным паркингом для легковых автомобилей. Именно эта тема курсовой работы выбрана мною не случайно, и обосновывается в потребности нашего города к развитию строительство качественной коммерческой недвижимости. Офисы и бизнес центры представляют собой один из основных сегментов рынка коммерческой недвижимости. На сегодняшний день не только для крупных компаний, но и для малого бизнеса, предпринимателей, различных организации становится всё актуальней аренда офиса и помещении. Строительство бизнес - центров в современных развитых городах становится тенденцией. Потенциальные арендаторы офисных помещений, расположенных в центральных районах города - это различные средние и крупные компании, коммерческие и финансовые банки, call-центры, фирмы, занимающиеся IT - технологиями, недвижимостью, проектированием или другими видами деятельности и услугами.
Бизнес - центры можно классифицировать на четыре категории : A, B, C и D. Помещения категорий А и В в целом отвечают требованиям западных стандартов к местоположению, состоянию и уровню обслуживания бизнес -центров, категория С является промежуточной, а категория D представляет собой низший класс данной классификации. Настоящая классификация утверждена гильдией управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости (ГУД). При разработке данной классификации использованы мировые стандарты в сфере офисной недвижимости, разработанные Британским Советом по Офисным зданиям, а также международные стандарты BOMA. Т.к. некоторые компании не могут прийти к единству при классификации помещений бизнес-центров, поэтому возникли подклассы А1, А2 или В+ и В-, С1, С2 или С+ и С-. Данное проектируемое здание бизнес - центра следует отнести к классу В-. К бизнес-центрам данной категории относят здания, удовлетворяющие следующим требованиям:
1. Местоположение: бизнес-центры категории В расположены, как правило, в престижных коммерческих и финансовых районах города, с удобными подъездными путями и развитой инфраструктурой.
2. Здание: бизнес-центр категории В занимает отдельно стоящее специализированное здание после выборочного капитального ремонта или специально построенного здания с высоким уровнем отделки и использованием импортных материалов. К такому зданию предъявляются следующие требования: эффективная планировка этажей, конференц-зал, кафе-ресторан, наличие охраняемой наземной парковки.
3. Коммуникации: для бизнес - центров категории В характерно хорошее состояние внутренних коммуникаций. Для бизнес-центров такого уровня обязательным считается наличие:
- системы кондиционирования (сплит-системы)
- централизованной системы отопления
- оптоволоконных каналов связи
Также для бизнес - центров категории В характерно предоставление широкого спектра дополнительных услуг.
4. Охрана: бизнес-центры категории В охраняются круглосуточно, высокопрофессиональная охрана использует системы видеонаблюдения и гибкой пропускной системой.
Одной из основных идей данной работы является разумное и перспективное использование участка городской застройки. В последние годы во всем мире все более серьезное значение придают освоению подземного пространства при планировке и застройке городов. Такие проблемы, как дефицит городских территорий, скопление на дорогах и во дворах больших масс транспортных средств, гаражей, а также ухудшение экологической обстановки требуют все более активного использования подземного пространства, в том числе для размещения систем транспорта и инженерных коммуникаций, автостоянок, многофункциональных подземных комплексов и т.п. Согласно современным исследованиям, в большинстве случаев подземные сооружения, несмотря на незначительные затраты при их возведении, являются наиболее оптимальными решениями многих проблем многофункциональности города.
Достоинства в освоении подземного пространства:
- сохранение территории зеленых зон и мест отдыха, устройство в сложившейся застройке озелененных и благоустроенных участков;
- сокращение гаражей, надземных автостоянок;
- улучшение транспортного обслуживания, повышение безопасности движения, снижение уличных шумов;
- сохранение окружающей среды, сохранение среды обитания человека в крупно и средне населенных городах.
Недостатками могут являться следующие обстоятельства:
- неучёт инженерно-геологических и гидрогеологических условий района строительства может привести к катастрофическим последствиям;
- обеспечение должной внутриобъектной экологической и пожарной безопасности, эффективности и надежности функционирования систем дымоудаления, воздухообмена.
Актуальность выбранной темы обусловлена тем, что в наше время обосновываются в потребности нашего города к развитию строительство качественной коммерческой недвижимости. Поставлена идея устойчивого развития архитектурного объекта в совокупности с окружающей средой - применяя методы энергосберегающей и экологической архитектуры.
Архитектурная среда и ее элементы (пространство, предметная среда, техническое и инженерное оборудование, социокультурное состояние и пр.) составляют объект деятельности, а формирование (изучение, проектирование) - ее предмет, поскольку потребитель в процессе своей деятельности обустраивает, деформирует среду в соответствии со своими постоянно действующими или сиюминутными потребностями. Это чрезвычайно осложняет работу дизайнеров - им приходится отвечать не только на сегодняшние запросы потребителей, но и представлять изменения этих запросов в перспективе, закладывая в строение среды механизмы ее приспособления к новым задачам. Возросший спрос современного общества на модернизированные общественные здания, исполненные в лучших традициях дизайнерского искусства, подтверждает актуальность выбранного исследования.
Предметом исследования является сектор экономики с особенностями проектирования общественных зданий, в том числе - здания бизнес - центра.
Цель исследования: создание нового бизнес - центра, новые строительные технологии, изучение бизнес - центра как системы с определением функционального состава объекта, основных видов объемно-пространственной композиции и приемов размещения в структуре города, разработка дизайн-проекта многофункционального общественного здания бизнес - центра с использованием современных тенденций архитектурного проектирования.
Задачи исследования:
изучение норм проектирования многофункциональных общественных зданий, специальных санитарных и противопожарных требований, предъявляемые к ним;
изучение технологии строительства общественных зданий, законов построения условий видимости, в соответствии с законами строительной физики, а также положение в градостроительной среде;
изучение набора элементов благоустройства для создания комфортной среды.
Практическое значение работы: данный дизайн проект мечети может быть использован как готовый продукт к
реализации строительства.

1. Аналитическая часть
1.1. Понятие бизнес центр
Понятие бизнес - центр неотъемлемая часть современной жизни. Когда мы говорим о бизнес центре, то представляем себе современное офисное здание с огромным количеством отдельных помещений.
Но бизнес - центр, в первую очередь негосударственная предпринимательская структура, организованная и действующая по определенным законам и правилам.
Деятельность бизнес - центра, например, осуществляется на постоянной основе и предполагает всестороннюю поддержку развития малого и среднего предпринимательства.
Согласно бытующему мнению, бизнес - центры исключительно заняты сдачей в аренду своих помещений.
На самом же деле, их сфера деятельности гораздо шире и может включать в себя:
- образовательное направление, проведение тренингов, семинаров, обучение работе с бухгалтерскими программами);
- информационное направление (предоставление консультаций начинающим предпринимателям, помощь в разработке бизнес - планов);
- консультационное направление (консультация юриста, аудитора);
Существует несколько видов классификации бизнес - центров, которые имеют небольшие расхождении в критериях.
Классификация призвана помочь потенциальному арендатору выбрать подходящий офис.
Можно представить следующий критерий вариант классификации.
Класс С предлагает минимальный набор требований:
- централизованное отопление и вентиляцию;
- наличие лифта при высоте более 2 этажей;
- наличие охраны здания.
Класс В - это ступенька выше, предполагается наличие не только перечисленного в классе С, но и:
- возможность регулирования микроклимата в каждом офисе;
- обеспечение безопасности не только при помощи физического, но и системы видеонаблюдения;
- изначальная проектировка и постройка здания как бизнес - центра с соответствующей планировкой, внутренней отделкой и фасадом;
- месторасположение здания должно предполагать возможность удобного подъезда и различные варианты парковки:
подземная, крытая, многоуровневая наземная, парковка для гостей с обязательной охраной.
Класс А включает все пункты класса В и дополняется следующими условиями:
- здание должно хорошо просматриваться со стороны главных транспортных магистралей;
- обязательное наличие источника аварийного электроснабжения с автоматическим переключением;
-централизованный мониторинг и управление всеми инженерными системами.
Любые бизнес - центры можно сравнить с многоквартирными домами, но если в многоквартирных домах проживают люди, что в бизнес- центрах - они работают.
Если компания выполняет большое количество офисной работы, то задачей руководителя является обеспечение всех условий для работников. В этом случае можно будет рассчитывать на высокое качество работы.
Бизнес - центр - это отличный способ заставить деньги работать. По статистике, бизнес - центр окупает себя уже после 1,5 лет. При учёте, что он полностью сдаётся в аренду.
Естественно, бизнес - климат в стране меняется. Компании образовываются и разваливаются. Нелишним будет развитие дополнительной инфраструктуры. В пример можно привести западные бизнес - центры.
Там во время обеденного перерыва офисные работники могут сходить в спортивный зал или в бассейн, пообедать в кафе и т.д. Причём для работников бизнес - центра предусматриваются скидки.
Магазины. Участок застройки магазина делится, как правило, на две зоны: зону для покупателей (входная площадка, площадки для отдыха сезонной торговли, для рекламы и отдельно стоящих витрин) хозяйственную (подъезды для грузовогo автотранспорта, разгрузочные площадки и платформы). Стоянки автомобилей, мотоциклов и велосипедов должны быть расположены не далее 150 метров от входа в магазин.
Магазины состоят из следующих основных групп помещений:
-торговые и другие помещения для обслуживания покупателей (торговые залы, залы приема и выдачи заказов, кафетерий, за демонстрации новых товаров и др.);
-помещения для приемки и хранения товаров и помещения для подготовки товаров к продаже (приемочные, разгрузочные, кладовые, охлаждаемые камеры, фасовочные и др.);
-подсобные помещения (помещения для тары, инвентаря, мастерские ремонта оборудования др.);
-административно - бытовые помещения (конторы, столовая и буфет для персонала, гардероб, душевые, уборные и др.)
-технические помещения (вентиляционные камеры, машинные отделения лифтов и холодильных установок, камеры кондиционирования воздуха, тепловой узел и др.).
Отношение торговой площади к подсобно - складской в настоящее время равно примерно 40 : 60 (общая площадь равна 100). В перспективе это соотношение изменится до 70 : 30, Норма обеспеченности торговой плошадью составляет в настоящий момент 100 м2 на 1 тысячу жителей микрорайона (в том числе в магазинах продовольственных товаров 70, непродовольственных товаров - 30 м2).
Здания предприятий общественного питания. Участок застройки предприятия общественного питания делится на две зоны: для отдыха посетителей и размещения дополнительных мест в летнее время хозяйственную подъездными путями и разгрузочными площадками. Основные группы помещений предприятий общественного питания включают:
-торговые помещения (вестибюль, гардероб, умывальная и уборная, обеденный зал);
-складские помещения (кладовые для инвентаря и тары, охлаждаемые камеры);
-овощей, продуктов, сухих производственные помещения (горячий цех, хлеборезка, кондитерский овощной, мясо - рыбный цехи, моечные для посуды и др.);
-административно - бытовые помещения (конторы, медпункт, гардероб, душевые и уборные для персонала и др.).
На тысячу жителей по нормам приходится 8 посадочных мест в предприятиях общественного питания.
Здания предприятий бытового обслуживания. Эти предприятия представляют населению широкий комплекс видов обслуживания: ремонт и пошив одежды, обуви; ремонт бытовой техники, часов, услуги проката и т.д. Предприятия массового стандартного обслуживания населения включают также комплексные приемные пункты химчистки, прачечной, парикмахерские, фотоателье и т.д.
Основные группы помещений предприятий бытового обслуживания включают:
-помещения для посетителей (залы приема и выдачи заказов, залы ожидания, вестибюли, демонстрационные залы и другие помещения обслуживания посетителей);
-производственные помещения (склады готовой продукции, материалов и запасных частей, склады инвентаря, предметов проката и др.)
-административные и бытовые помещения для обслуживающего персонала (кабинеты, конторы, гардеробные, душевые, уборные и др.);
-технические помещения (вентиляционные камеры, тепловые узлы, камеры кондиционирования воздуха и др.).
Предприятия общественного питания, бытового обслуживания проектируются либо в составе общественно - торгового центра, либо отдельно стоящими объектами и встроенными или пристроенными к зданиям иного назначения.
Решение ОТЦ в виде блок - зданий или интегрированного комплекса предоставляет возможность объединить или сгруппировать ряд помещений сходного назначения. Например, технические помещения для торговых учреждений, предприятий бытового обслуживания, столовых могут быть объединены, а административные и бытовые помещения этих учреждений можно сгруппировать в компактной зоне.
Пешеходная зона перед ОТЦ может также совместно использоваться различными учреждениями для сезонной торговли, размещения летних кафе, уголков отдыха и т.д.
Исторические примеры свидетельствуют, что общественные площади пользуются большой популярностью у горожан. Такие пространства могут использоваться для самых различных целей: утром они служит рыночной площадью, днем детской игровой площадкой, а вечером местом отдыха взрослых. Бесконфликтность сосуществования разных видов деятельности достигается за счет существования четкой границы во времени.

Анализ бизнес - процесса
Анализ процессов следует понимать в широком смысле: в него включается не только работа с графическими схемами, но и анализ всей доступной информации по процессам, измерения их показателей, сравнительный анализ и т.д.
Можно выделить несколько методик субъективной оценки процессов. Во многом такие методики были разработаны в трудах основоположников и последователей методологии реинжиниринга бизнес - процессов, например у Хаммера и Чампи, Робсона и Уллаха и т.д. Кроме того, для качественного анализа процессов могут быть использованы общеизвестные методы анализа: SWOT - анализ, анализ при методов графического анализа процессов.
Методы количественного анализа процессов более подробно разработаны в мировой практике. Большая их часть основана на сборе, обработке и анализе процессов разрабатывались как инструменты, используемые при внедрении систем менеджмента качества.
Модель бизнес - процесса является широко используемым методом бизнес- анализ, который показывает и как бизнес - процесс работает и как люди из разных групп работает вместе, чтобы достичь цели бизнес - процесса.
- Если вы сосредоточены на технологии, модель бизнес- процесса может действительно помочь вам оторваться от программного обеспечения, которое покрывает ваши бизнес - потребности.
- Если вы знаете больше о бизнесе, чем о технологии, модель бизнес -процесса является инструментом, который вы можете использовать для анализа и передачи информации о потребности бизнеса, не вдаваясь в технические детали.
- Если изменения технологии, как правило, создают много головной боли, модель бизнес - процесса может помочь вам открыть вариантов улучшений, которые вы сделать, не касаясь технологических систем.
Каждый день, работая над поиском офиса, мы исследуем, выполнения каких требований гарантирует платежеспособный спрос сегодня:
- Хорошее транспортное сообщение: наличие метро в пешей доступности важнее, чем расположение в центре.
- Большая парковка рядом с бизнес - центром (желательно бесплатно)
- Изолированный офисный блок или этаж.
- Развитая инфраструктура.
При проектировании помещении важно учитывать особенности аудитории.
Спрос на офисы за последние 10 лет постоянно меняется: основными арендаторами выступали консалтинговые и юридические компании, международные представительства. Инвестор должен знать ответы на такие вопросы, как: Как будет работать бизнес - центр в качестве инструмента инвестиций?, Что делать, если план с размещением арендаторов не сработает?. Понимание таких нюансов позволит создавать гибкие и гибридные в объектах недвижимости, которые будут пользоваться спросом и стоить выше средних ставок аренды на рынке.
Если сравнить бизнес- центр по критерием международной классификации, то наши объекты по- прежнему отстают от аналогичных предложений в других мегаполисах.
Критерии современного офиса:
- Персонализация - возможность выбрать место для разной активности и видов работ: где можно расслабиться и отдохнуть или наоборот погрузиться в работу, сесть за стационарное место.
- Открытость и мобильность - пространство должно помогать формировать разные мобильные команды для решения любых задач. Это определяет скорость принятия решений.
- Неформальный подход - это решение креативных задач. Когда пространство выглядит нестандартно, оно создает предпосылку для того, чтобы и поставленные задачи решались смело и креативно.
- Современные технологии - начиная от вентиляции и заканчивая технологиями, которые повышают эффективность и продуктивность.
Поскольку основные арендаторы - это все-таки компании, что означает особую плотность рассадки, большое количество тепла от техники и множество людей, находящихся на работе с 11 до 23 и дольше, - очень важно учитывать качество инженерии: вентиляцию, климат, электрику.

2. Проектная часть
2.1 Конструктивные особенности
В проекте общественно - торгового центра предусматривается разработка комплекса, обеспечивающего общественные, бытовые и духовные запросы жителей микрорайона. Общественно - торговый центр микрорайона, как и все составляющие селитебной зоны города (жил микрорайон жилой комплекс), является результатом членения жилых территорий на основе ступенчатой системы обслуживания. Разделение видов обслуживания степени необходимости приближения к жилищу в зависимости от частоты и характера пользования приводит к расчленению селитебной зоны на повторяющиеся образования районы, которые в свою очередь состоят из микрорайонов, а те из жилых комплексов и жилых групп. Система обслуживания разделяется на повседневное обслуживание (жилой комплекс, микрорайон); периодическое обслуживание (жилой район); эпизодическое обслуживание (центр города, город). Общественный центр микрорайона является важным элементом системы общегородского центра и предназначен для повседневного обслуживания населения (центр жилого района обеспечивает периодическое а центр города - эпизодическое обслуживание жителей). Предназначение общественно - торгового центра (ОТЦ) определяет стремление максимально приблизить его к местам проживания людей и размещение возле крупных магистралей и основных пешеходных путей микрорайона. Смешение общественно - торгового центра - ОТЦ) ближе к магистральным улицам, ограничивающим микрорайон, к остановочным пунктам общественного транспорта и основным пешеходным путям обеспечивает удобства для посетителей и дает возможность связать его с другими элементами системы общегородского центра (центрами других микрорайонов, центром жилого района и центром города). Размещение общественно - торгового центра (ОТЦ) в непосредственной близости от проживания определяет и функциональный состав учреждений, входящих в ОТЦ. В отдельных случаях эти дополняться по усмотрению студента учреждениями для организации отдыха населения (спортзалами, плавательными бассейнами центрами досуга). Однако чрезмерное увеличение количества и размеров таких помещений является нежелательным, так как, микрорайонные объекты культуры и досуга, не могут успешно конкурировать с крупных, и специализированными учреждениями общегородском центре и центре системы расселения сосредоточенными. Различают несколько основных приемов в функционально- пространственной организации общественно - торгового центра.
I.В виде отдельно стоящих зданий, каждое из которых предназначено одной определенной функции (торговли, общественного питания или обслуживания и т. д.);
II.В виде блок - зданий, ... продолжение

Вы можете абсолютно на бесплатной основе полностью просмотреть эту работу через наше приложение.