Понятие и особенности договора имущественного найма

Тип работы: Курсовая работа
Бесплатно: Антиплагиат
Объем: 28 страниц
В избранное:

План
I
Введение
2
1.
Понятие и особенности договора имущественного найма

4
2.
Содержание договора имущественного найма
9
3.
Стороны и предмет договора имущественного найма
15
4.
Срок и форма договора имущественного найма
18
II
Заключение
20
III
Список использованной литературы
25

Приложение 1
26

Приложение 2
27

I Введение

Интересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность. Нередки случаи, когда купля-продажа невыгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся в использовании имущества, принадлежащего собственнику.
Эти экономические причины породили отношения, целью которых является передача имущества во временное пользование. И, в первую очередь, в группу обязательств, имеющих указанную направленность, входит договор имущественного найма.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (наймодателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование [1, ст. 540].
Учитывая положения ст. 540 ГК РК, между договором имущественного найма и договором аренды можно поставить знак равенства. Гражданский кодекс Республики Казахстан проводит различие между видами договора имущественного найма и арендой отдельных видов имущества.
Виды договора имущественного найма - это те наиболее важные социально значимые случаи имущественного найма, которые специально урегулированы в главах ГК РК.
ГК РК специально урегулировал пять видов договоров аренды (имущественного найма):
- договор проката;
- договор аренды транспортных средств;
- договор аренды зданий и сооружений;
- договор аренды предприятий;
- договор финансовой аренды (лизинга).
К каждому виду договора аренды применяются общие правила договора аренды. Это положение следует из ст. 564 ГК РК, в которой сказано, что к отдельным видам договора аренды общие правила о договорах аренды применяются, если иное не установлено правилами Гражданского кодекса об этих договорах.
Исходя из этого, изучение понятия договора аренды (имущественного найма) остается актуальным.
Целью данной работы является изложение особенностей договора имущественного найма с учетом его понятия и элементов.
Достижение поставленной цели возможно при решении следующих задач:
- дать понятие и общую характеристику договора аренды (имущественного найма);
- изучить особенности договора аренды (имущественного найма), содержание данного договора;
- охарактеризовать права арендатора (нанимателя) и арендодателя (наймодателя);
- указать элементы договора имущественного найма и провести их краткий анализ.
При написании работы были использованы нормативные правовые акты, а также научная литература. В целом необходимо отметить, что за последние 5 лет литературы, непосредственно посвященной договору имущественного найма в целом, мало. В основном ученые исследуют отдельные виды договора аренды.
Итак, курсовая работа состоит из введения, четырех глав, заключения, списка использованной литературы.

1. Понятие и особенности договора имущественного найма

Договор аренды (имущественного найма) - это один из классических договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились.
В настоящее время, договор имущественного найма, наряду с договором купли-продажи, является самым массовым - ежедневно в РК совершаются сотни тысяч сделок, направленных на аренду имущества. Практически все предприниматели в своей повседневной хозяйственной деятельности сталкиваются с одной из самых распространенных форм договоров - договорами имущественного найма, выступая в них в качестве либо наймодателей, либо нанимателей. Однако из широкой распространенности этих договоров отнюдь не следует его полная ясность.
Договор аренды (имущественного найма) относится к числу классических договорных институтов, известных цивилистике со времен римского права [2, с. 215].
Современное положение договора имущественного найма регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан.
Цель договора имущественного найма - обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. наниматель, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность.
Наймодатель же преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу. Последний признак позволяет отличать договор имущественного найма от других обязательств по передаче имущества в пользование, в частности, от договора безвозмездного пользования имуществом (договора ссуды).
Цели обеспечить передачу имущества во временное пользование служат многие права, закрепленные гражданским законодательством, причем как вещные, так и обязательственные. Арендатору принадлежит право пользования арендованным имуществом. Это основное право арендатора, вытекающее из договора имущественного найма. Соответственно договор имущественного найма - одна из разновидностей договоров по передаче имущества в пользование.
Ключевым содержанием договоров по передаче имущества в пользование является понятие пользование. Под пользованием понимается извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи, в том числе приобретение плодов и доходов.
Право пользования арендованным имуществом может включать в качестве своего компонента и право выкупа этого имущества. В законе или договоре имущественного найма может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока имущественного найма или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Такой договор имущественного найма включает некоторые элементы купли-продажи, однако не относится к числу смешанных.
Особенностью права пользования арендатора является то, данное право пользуется вещно-правовой защитой и в этой плоскости приравнено к праву собственности и иным вещным правам.
Однако такую защиту оно получает только тогда, когда арендатор наряду с правом пользования наделен и правом владения вещью [1, ст. 540]. Такой арендатор защищается и от притязаний арендодателя как собственника арендованного имущества.
Праву пользования арендатора присуще свойство следования за вещью. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого впадения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием дата изменения или расторжения договора имущественного найма, т.е. договор имущественного найма при смене арендодателя сохраняет силу.
Полученные арендатором в процессе использования объекта имущественного найма плоды, продукция и доходы становятся его собственностью.
Общее требование к форме договора - письменная форма при сроке более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо - независимо от срока.
Следует выделить некоторые присущие договору имущественного найма признаки и характерные черты, позволяющие рассматривать его в качестве самостоятельного типа гражданско-правовых договоров.
Во-первых, имея в виду родовую принадлежность договора аренды (имущественного найма) - он относится к категории гражданско-правовых договоров на передачу имущества. Следует отметить, что передача имущества, осуществляемая арендодателем (наймодателем), не сопровождается переходом права собственности на это имущество к арендодателю (нанимателю); последний получает имущество лишь во владение и пользование либо только в пользование.
Во-вторых, законодатель обеспечил детальное регулирование договора имущественного найма, а именно тех вопросов, которые являются общими как для договора имущественного найма, так и для его отдельных видов. Большинство норм, регулирующих договор имущественного найма, носят диспозитивный характер, они действуют в том случае, если стороны не урегулировали соответствующие вопросы в договоре.
В-третьих, выделение отдельных видов договора имущественного найма произведено не на основе какого-либо единого классификационного критерия, а в зависимости от вида сдаваемого в аренду имущества.
С точки зрения общей характеристики гражданско-правовых обязательств, договор имущественного найма относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным, взаимным (синаллагматическим) договорам.
Договор имущественного найма является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора (арендодатель и арендатор) несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
Договор имущественного найма является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей арендованного имущества арендатору.
Договор имущественного найма является возмездным, поскольку арендодатель за использование своих обязанностей по передаче имущества во владение и пользование арендатору должен получить от последнего встречное предоставление в виде внесения арендной платы.
В договоре имущественного найма имеют место две встречные обязанности - одинаково существенные и важные: обязанность арендодателя передать арендатору имущество во владение и пользование и обязанность арендатора вносить арендную плату, которые взаимно обуславливают друг друга. Из этого следует, что договор имущественного найма является синаллагматическим [3, с. 250].
В договоре имущественного найма должны найти отражение следующие вопросы:
- состав и стоимость передаваемого в аренду имущества;
- размер арендной платы;
- сроки имущественного найма;
- распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества;
- обязанности арендодателя предоставить арендатору имущество в соответствии с условиями договора, внесения арендной платы и возвращения имущества после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором.
В договор имущественного найма также могут включаться обязанности арендодателя по материально-техническому обеспечению, содействию развитию производства, внедрению научно-технических достижений и передовых технологий, техническому перевооружению производства, социальному развитию, оказанию информационной, консультативной и иной помощи, содействию подготовке кадров и т.д.
Сроки имущественного найма определяются договором. При этом аренда земли, иных природных ресурсов, предприятий, зданий, сооружений должна носить, как правило, долгосрочный характер - от 5 лет и более. С учетом характера имущества и целей имущественного найма договор может быть и краткосрочным - до 5 лет [4, с. 40].
Изменение условий договора имущественного найма, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор имущественного найма, может быть, расторгнут по решению арбитражного суда или суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.
По истечении срока договора арендатор имеет право на возобновление договора; при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении его, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, что и прежний.
Арендатор вправе сдать арендуемое имущество в субаренду, но только с письменного согласия арендодателя. В случае досрочного прекращения основного договора (договора имущественного найма) для субарендатора предусмотрено специальное право на заключение договора имущественного найма на имущество, находившееся в его пользовании по договору субимущественного найма, в пределах оставшегося срока его договора на тех же условиях, которые были предусмотрены договором имущественного найма для основного арендатора.
Эта норма в определенной степени ограничивает свободу арендодателя в выборе контрагента по договору. В качестве обоснования ограничения прав арендодателя можно рассматривать то обстоятельство, что арендодатель ранее выразил свою волю в отношении субарендатора, дав согласие на заключение с ним договора субимущественного найма, а также то, что условия, на которых субарендатор замещает арендатора, не ухудшают положение арендодателя.
При заключении договора имущественного найма следует иметь в виду, что аренда с последующим выкупом (полным или частичным) имущества арендодателя существенно расширяет возможности арендатора, обеспечивая ему наиболее экономически выгодные условия деятельности.
При заключении договора имущественного найма следует обратить внимание на следующие обстоятельства:
1. Стоимость арендованного имущества определяется в договоре, исходя из оценки имущества на момент сдачи его в аренду с учетом фактического износа.
2. Поскольку договор является возмездным, значительное место в ГК РК уделено арендной плате.
Арендная плата включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества (амортизационные отчисления не производятся при аренде земли и других природных ресурсов).
Размер амортизационных отчислений, включаемых в арендную плату, определяется в договоре, исходя из установленного в нем распределения обязанностей сторон по воспроизводству переданного в аренду имущества.
В ГК РК перечислены различные формы, в которых может взиматься арендная плата, установлена ответственность арендатора за невнесение в срок арендной платы и возможность арендодателя требовать по этому основанию досрочного расторжения договора имущественного найма.
В качестве одной из мер, которые могут быть применены к арендатору в случае существенного нарушения им сроков внесения арендной платы, введено аккумулирование арендных платежей по требованию арендодателя и в установленный им срок. Однако размер аккумулированных платежей ограничен: платежи не могут взыскиваться более чем за два срока подряд. Стороны договора имущественного найма имеют право пересматривать размер арендной платы не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором.
Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на это имущество.
Собственностью арендатора в соответствии со ст. 555 ГК РК являются произведенные им отделимые улучшения арендованного имущества. После прекращения договора имущественного найма арендатор, произведший улучшения за счет собственных средств и с разрешения арендодателя без вреда для арендованного имущества, имеет право на возмещение стоимости отделимых без вреда улучшений. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.
В соответствии со ст. 553 ГК РК, арендатор обязан поддерживать полученное по договору имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором имущественного найма.
Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонты, переданного в аренду имущества (капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.) Арендатор может полностью или частично выкупить арендованное имущество.
Итак, одним из наиболее распространенных типов договоров является договор аренды (или имущественного найма). Договор имущественного найма - сделка, которая позволяет расширить возможности хозяйственного использования имущества. Легальное определение договора имущественного найма содержится в ст. 540 ГК РК. По юридической природе договор имущественного найма является консенсуальным, возмездным, взаимным и двусторонним. Договор имущественного найма - двусторонне-обязывающий, консенсуальный, возмездный. Предметом договора имущественного найма могут быть только индивидуально-определенные не потребляемые вещи, подлежащие возврату.
Аренда в обязательном порядке предполагает заключение договора между собственником средств производства (арендодателем) и арендатором, который получает имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.Общее требование к форме договора - письменная форма при сроке более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо - независимо от срока. При заключении договора имущественного найма арендодатель предоставляет арендатору средства производства во временное пользование, ограниченное сроком действия договора. ГК РК не устанавливает ни минимальных, ни максимальных сроков имущественного найма, относя вопрос о сроках на усмотрение сторон.
2. Содержание договора имущественного найма

Содержание договора имущественного найма образует права и обязанности, которые изложены столь подробно, что требуют отдельного рассмотрения [5, с. 228].
К правам арендатора, прежде всего, относится право получить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора имущественного найма и назначению имущества. Данное право вытекает из аналогичной обязанности арендодателя. Имущество, передаваемое по договору имущественного найма, должно быть исправным и пригодным для достижения определенной договором имущественного найма цели.
Сдаваемое в аренду имущество может быть конкретизировано указанием на его технические характеристики [6, с. 46]. В соответствии с п. 2 ст. 547 ГК РК, имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.д.), если иное не предусмотрено договором. Например, автомобиль сдается в аренду вместе с необходимыми запасными частями (запасное колесо, инструменты и т.д.).
В случае, когда такие принадлежности и документы переданы, не были, а без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением, либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков [7, с. 373].
Арендатор имеет право на получение имущества не только без материальных дефектов, влекущих невозможность использования предмета имущественного найма по назначению, но и без юридических изъянов.
В качестве юридических изъянов могут рассматриваться: наличие прав третьих лиц на арендуемое имущество, препятствующее пользованию арендодателя (сервитуты, залог). В случае присутствия таких юридических изъянов арендатор дожжен быть предупрежден арендодателем об их наличии. В противном случае арендатор имеет право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков [8, с. 22].
Арендатор имеет право требовать не только фактической передачи имущества, но и передачи ее своевременно. Данное право арендатора также корреспондирует с обязанностью арендодателя.
Если арендодатель не предоставил арендатору сданное в наем имущество в указанный в договоре имущественного найма срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество, а также возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.
В том случае, если передача арендованного имущества в необходимый срок не осуществлена, а арендатор утратил к нему хозяйственный интерес, возникает право потребовать расторжения договора имущественного найма и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Арендатор, которому не было передано сданное внаем имущество, не может истребовать его у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находилось.
Важную особенность составляет преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок. Это право может быть реализовано арендатором при следующих условиях:
- во-первых, названное право признается лишь за арендатором, надлежащим образом, исполнявшим свои обязанности по ранее заключенному договору;
- во-вторых, готовность арендатора заключить договор при прочих равных условиях, т.е. на условиях равных (либо не худших), чем те, которые предлагаются другим претендентам на аренду;
- в-третьих, арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор в срок, указанный в договоре, а если в договоре такой срок не указан, - в разумный срок до окончания действия договора. Понятие разумный срок следует толковать как время, необходимое для заключения договора на последующий период.
Если все эти условия соблюдены арендатором, то никто другой не может стать вместо него арендатором спорного имущества.
Если все же арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор имущественного найма с другим лицом, арендатор вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор имущественного найма, либо потребовать только возмещения убытков.
Правило о преимущественном праве арендатора на заключение договора имущественного найма на новый срок является диспозитивным и может быть изменено договором [9, с. 118].
Интересы арендатора при заключении договора защищаются и тем, что ему дано право на возобновление договора на прежних условиях на неопределенный срок в случае, если после истечения срока договора он продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
Это положение не применяется к договору проката, договору аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа.
По требованию арендатора договор имущественного найма, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях когда:
1. арендодатель не представляет имущество в пользование арендатору, либо создает препятствия;
2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены;
3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт;
4. имущество в непригодном состоянии. Соответствующие основания не являются исчерпывающими и могут не только включаться в договор, но и исключаться.
Досрочное расторжение договора имущественного найма, не зависимо от выдвигаемых заинтересованной стороной претензий, возможно только по решению суда.
Поскольку арендатор при досрочном расторжении договора не должен отправлять арендодателю предупреждение о необходимости исполнения обязательства, он может предъявить иск с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком.
Прекращение договора имущественного найма в установленный срок предоставляет арендатору преимущественное право на заключение договора имущественного найма на новый срок. Если иное не предусмотрено законом или договором имущественного найма, арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по истечению срока договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами, на заключение договора имущественного найма на новый срок (это право сохраняется и тогда, когда договор имущественного найма заключается на торгах).
Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок указанный в договоре имущественного найма, а если в договоре этот срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора [10, с. 81].
При заключении договора имущественного найма на новый срок, условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если новое условие договора не устраивает арендатора, он теряет преимущественное право заключения договора на новый срок. Такой вывод вытекает из оговорки при прочих давних условиях, которая используется в ч. 1 ст. 557 ГК РК.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течении года со дня истечения срока договора заключил договор имущественного найма с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков причиненных отказом возобновить с ним договор имущественного найма, либо только возмещения убытков.
Для достижения целей договора имущественного найма имущество может быть передано в пользование арендатора с передачей во владение или без таковой. Предоставление имущества в пользование без передачи во владения встречается не часто [11, с. 26].
В процессе пользования имуществом арендатор имеет право вносить в него улучшения. Улучшения могут быть отделимыми и неотделимыми. Отделимые улучшения, произведенные арендатором, являются его собственностью. При возврате объекта он вправе их изъять. Под неотделимыми улучшениями понимаются улучшения, изъятия которых невозможно без ущерба для арендодателя. Неотделимые улучшения объекта имущественного найма переходят по окончании договора арендодателю вместе с первоначальным условием [12, с. 27].
Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на это имущество, собственностью арендатора является продукция и доходы, полученные им в результате использования арендованного имущества.
К праву арендатора по договору имущественного найма относится право ограниченного распоряжения предметом имущественного найма и правом имущественного найма. Данное право раскрывается в ст. 550 ГК РК.
Так, арендатор имеет право с согласия арендодателя:
- сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем);
- передавать свои права и обязанности по договору имущественного найма другому лицу (перенаем);
- предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование;
-отдавать арендные права в залог;
- вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
При этом во всех случаях, кроме перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Перенаем - такая форма распоряжения арендованным имуществом, при которой фактически происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора имущественного найма. В отличие от перенайма, при субаренде арендатор остается стороной в договоре имущественного найма, но с согласия арендодателя уступает свои права пользование субарендатору [13, с. 72].
Арендатор имеет право полностью или частично выкупить арендованное имущество. Условия, порядок и сроки выкупа определяются договором имущественного найма, в котором должен быть регламентирован порядок расчетов с арендодателем по всей причитающейся ему арендной плате со стоимости сданного на полный амортизационный срок имущества, а также путем возмещения ему арендных платежей с остаточной стоимости имущества, аренда которого согласно договору прекращена до завершения амортизационного срока.
При заключении договора имущественного найма следует иметь в виду, что аренда с последующим выкупом (полным или частичным) имущества арендодателя существенно расширяет возможности арендатора, обеспечивая ему наиболее экономически выгодные условия деятельности.
В процессе использования арендованного имущества арендатор имеет право требовать от арендодателя выполнения обязанности по производству капитального ремонта.
В отдельных видах договора имущественного найма на арендатора возлагается обязанность принять арендуемое имущество.
Так, согласно ст. 565 ГК РК арендатор здания (сооружения) обязан принять арендованное здание (сооружение) аналогичная обязанность лежит на арендаторе предприятия. Неисполнение данной обязанности влечет за собой последствия, связанные с незаконным односторонним отказам от исполнения обязательства.
Одна из основных обязанностей арендатора состоит в пользовании арендованным имуществом согласно условиям договора, а если таковые в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества.
Например, арендаторы земельных участков сельскохозяйственного назначения обязаны производить сельскохозяйственную продукцию способами, обеспечивающими воспроизводство плодородия земель, а также исключающими или ограничивающими неблагоприятное воздействие такой деятельности на окружающую среду.
Итак, арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и назначением имущества. Требования, предъявляемые к использованию имущества, диктуются, прежде всего, целевым его назначением.
При заключении отдельных видов договора имущественного найма, цель пользования имуществом является существенным условием договора [14, с. 13].
Особенностью некоторых договоров имущественного найма является необходимость соблюдения нанимателем технических, санитарных, пожарных и других правил эксплуатации определенных видов имущества.
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора имущественного найма или назначением имущества, допускает его ухудшение, то арендодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.
К числу обязанностей, связанных с использованием арендованного имущества, в соответствии со ст. 552-553 ГК РК, на арендатора отнесем три обязанности: поддерживать имущество в исправном состоянии; производить за свой счет текущий ремонт; нести расходы по содержанию имущества.
Обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии означает, что арендатор обязан выполнять все предписания о порядке пользования имуществом и его хранения, предусмотренных нормативными актами и заключенными соглашениями.
Капитальный ремонт переданного в аренду имущества обязан производить за свой счет арендодатель (капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок) [15, с. 19].
Поскольку договор имущественного найма является возмездным, значительное место в ГК РК уделено арендной плате. Обязанность по уплате арендных платежей регулируется громоздкой ст. 546 ГК РК.
Основная обязанность арендатора состоит в своевременном внесении арендной платы за пользование арендованным имуществом. Обязанность вносить арендные платежи является обязательным элементом арендного обязательства, но не договора имущественного найма. Обязанность арендатора вносить арендодателю арендные платежи не относится к существенным условиям договора имущественного найма. Если арендная плата договором не установлена, применяется обычная арендная плата.
В данном случае арендатор является субъектом встречного предоставления, т.е. исполнение обязанности непосредственно зависит от исполнения арендодателем своей обязанности передать имущество [16, с. ... продолжение

Вы можете абсолютно на бесплатной основе полностью просмотреть эту работу через наше приложение.