Эффктивность функционирования строительных организаций в условиях рыночной экономики
ВВЕДЕНИЕ 3
1 ЭФФКТИВНОСТЬ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ В УСЛОВИЯХ РЫНОЧНОЙ ЭКОНОМИКИ 7
1.1 Экономическая сущность эффективности производства и ее место в экономике 7
1.2 Методика определения эффективности строительного предприятия 16
2 АНАЛИЗ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ ТОО "ПГС" ПРОМЫШЛЕННО. ГРАЖДАНСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО 24
2.1 Современное состояние, тенденции развития строительных организаций в Казахстане 24
2.2 Характеристика деятельности ТОО «Промышленно.Гражданское Строительство» 37
2.3 Характеристика эффективности использования основных средства предприятия ТОО «ПГС» 39
2.4 Эффективность использования финансовых ресурсов ТОО «ПГС» 43
3 ПУТИ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ТОО «ПГС» 47
3.1 Совершенствование использования активов предприятия 47
3.2 Совершенствование использования трудовых ресурсов 56
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 62
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 70
1 ЭФФКТИВНОСТЬ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ В УСЛОВИЯХ РЫНОЧНОЙ ЭКОНОМИКИ 7
1.1 Экономическая сущность эффективности производства и ее место в экономике 7
1.2 Методика определения эффективности строительного предприятия 16
2 АНАЛИЗ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ ТОО "ПГС" ПРОМЫШЛЕННО. ГРАЖДАНСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО 24
2.1 Современное состояние, тенденции развития строительных организаций в Казахстане 24
2.2 Характеристика деятельности ТОО «Промышленно.Гражданское Строительство» 37
2.3 Характеристика эффективности использования основных средства предприятия ТОО «ПГС» 39
2.4 Эффективность использования финансовых ресурсов ТОО «ПГС» 43
3 ПУТИ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ТОО «ПГС» 47
3.1 Совершенствование использования активов предприятия 47
3.2 Совершенствование использования трудовых ресурсов 56
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 62
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 70
Казахстан вступил в период формирования рыночных отношений. Рыночная экономика по своей сущности является средством, стимулирующим рост производительности труда, всемерное повышение эффективности производства. Однако и в этих условиях важным является определение основных направлений повышения эффективности производства, факторов, определяющих рост эффективности производства, методов его определения.
Предприятие самостоятельно планирует (на основе договоров, заключенных с потребителями и поставщиками материальных ресурсов) свою деятельность и определяет перспективы развития, исходя из спроса на производимую продукцию и необходимость обеспечения производственного и социального развития. Самостоятельно планируемым показателем в числе других стал доход. Однако, нельзя полагать, что планирование и формирование прибыли осталось исключительно в сфере интересов только предприятия. Не в меньшей мере в этом заинтересованы государство (бюджет), коммерческие банки, инвестиционные структуры, акционеры и другие держатели ценных бумаг.
Предприятие самостоятельно планирует (на основе договоров, заключенных с потребителями и поставщиками материальных ресурсов) свою деятельность и определяет перспективы развития, исходя из спроса на производимую продукцию и необходимость обеспечения производственного и социального развития. Самостоятельно планируемым показателем в числе других стал доход. Однако, нельзя полагать, что планирование и формирование прибыли осталось исключительно в сфере интересов только предприятия. Не в меньшей мере в этом заинтересованы государство (бюджет), коммерческие банки, инвестиционные структуры, акционеры и другие держатели ценных бумаг.
1. Послание Президента Народу Казахстана. Казахстан на пороге нового рывка вперед в своем развитии. Стратегия вхождения Казахстана в число пятидесяти наиболее конкурентоспособных стран мира//Казахстанская правда 2006. 2 марта.
2. Закон Республики Казахстан от 10 декабря 1999г. №493-1 «О труде Республики Казахстан».
3. Налоговый Кодекс Республики Казахстан. Алматы. Юрист. 2005
4. Государственная программа жилищного строительства на 2005-2007 годы.
5. Адырбек Б. Развитие строительной отрасли // Саяхат. 2004. № 2. – С. 88.
6. Ахметов Я. Эффективность предприятия//Банки Казахстана. 2003 №3 . –с. 45.
7. Андреева А.К. Оборотные активы предприятия//Финансы Казахстана. 2005. № 4. – с. 8.
8. Батайкина Т.Н. Стратегия предприятия – основа его жизнедеятельности и успеха// /Бизнес и образование: вектор развития. Материалы V Международной научно-практической конференции. /Под ред. Кузнецовой О.Н. Алматы, 2005. – С. 96-99.
9. Баяхметов Т. Экономика строительства. Алматы. 1995. – 264.
10. Бернстайн Л.А. Анализ финансовой отчетности: Пер. с англ. – М.: Финансы и статистика, 1999. – 250 с.
11. Бланк И. А. Основы финансового менеджмента. Т. 1.- К.: Ника-Центр, 1999.
12. Болдырев В.О. О современных методах финансового анализа. // Бизнес и банки. – 2002. - № 6. – С. 8-9.
13. Быкадоров В.Л., Алексеев П.Д. Финансово-экономическое состояние предприятия. – М.: «ПРИОР», 1999. – 320 с.
14. Грузинов В.П. Экономика предприятия. М.: Юнити. 2003. – 450 с.
15. Друри К. Введение в производственный и управленческий учет. Пер. с англ. /Под ред. С.А. Табалиной. – М.: Ацдит, ЮНИТИ, 1999. – 410 с.
16. Жуйриков К.К., Раимов С.Р. Корпоративные финансы. Алматы. 2004. – 512 с.
17. Жуйриков К.К., Жуйриков Р.К. Финансовая отчетность, как информационная база финансового анализа//Банки Казахстана, 2004г.№1. – С. 12-15.
18. Зейнелгабдин А. Б. Финансовая система: экономическое содержание и механизм использования, А., Каржы-Каражат, 2001. – С. 12-14.
19. Карагусова Г. Д. Налоги: сущность и практика использования, А., Каржы-Каражат, 2002. – С. 8-10.
20. Ковалев В.В. Финансовый анализ. Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности. – М.: Финансы и статистика, 2000. – 360 с.
21. Крейнина М.Н. Финансовое состояние предприятий. Методы оценки. – М.: Издательство «ДИС», 1999. – 280 с.
22. Маркарьян Н.А. Герасименко Г.П. Финансовый анализ. - М.: «ПРИОР», 1999. – 360 с.
23. Маркетинг: Учебное пособие / Под ред. д.э.н., профессора Мамырова Н.К. -Алматы.: Экономика, 1999. - 410 с.
24. Павлова Л.Н. Финансовый менеджмент. Управление денежным оборотом предприятий: Учебник для вузов. – М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1999. – 406 с.
25. Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия. Минск, 2004. – 530 с.
26. Стоянова Е.С. Финансовый менеджмент в условиях инфляции. – М.: Перспектива, 2003. – 360 с.
27. Тимофеева Е.П., Тимофеева В.В. Процесс управления затратами на предприятии.// Бизнес и будущее: Вектор развития. 2003. – том 1. С. – С. 248-252.
28. Торговое дело: экономика и организация. /Под ред. Л.А. Брагина. – М.: ИНФРА-М, 2001. – 320 с.
29. Финансовое управление компаний. /Под ред. Е.В. Кузнецовой. – М.: Фонд «Правовая культура», 1999. – 450 с.
30. Финансовый менеджмент. /Под ред. Г.Б. Поляка. – М.: Финансы, ЮНИТИ, 2001. – 280 с.
31. Финансовое управление фирмой. /Под ред. В.И. Терехина. – М.: Экономика,1999. – 320 с.
32. Финансовый менеджмент. Управление финансами предприятий на рынке: Учебно-практическое руководство. Авторский коллектив под руководством Е.С. Стояновой. – М.: Перспектива,2001. – 350 с.
33. Шеремет А.Д., Сайфулин Р.С. Методика финансового анализа. – М.: ИНФРА-М, 1999. – 376 c
34. Экономика предприятия: Учебник для ВУЗов. В.Я. Горфинкеля, проф. В.А. Швандара. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 2003. - 630 с.
35. Экономика предприятия: Учебник / Под ред. проф. Н.А. Сафронова. — М.: «Юристъ», 1998. - 436 с.
36. Экономика предприятия: /Под ред. О.И. Волкова. – М.: Инфра.-М, 1998. -360 с.
37. Экономика предприятия и отрасли промышленности/ Под ред. А.С. Пелика. – Ростов-на-Дону, Феникс, 1999 – 240 с.
38. Экономика предприятия/ Под ред. А.Д. Карлика: СПб:Изд-во СПб ГУЭФ, 1999 – 386 с.
39. Экономика предприятий (организаций) . О.К. Филатов, Т.Ф.Рябова, Е.В. Минаева. Москва "Финансы и статистика" 2005
40. Финансово-кредитные проблемы экономики РК. Сборник научных трудов под ред. Проф. Ильясова К. К., Алматы, 2003. – С. 7-8
41. Финансово-кредитный словарь, т.1,2,3, М., Финансы и статистика, 2002
2. Закон Республики Казахстан от 10 декабря 1999г. №493-1 «О труде Республики Казахстан».
3. Налоговый Кодекс Республики Казахстан. Алматы. Юрист. 2005
4. Государственная программа жилищного строительства на 2005-2007 годы.
5. Адырбек Б. Развитие строительной отрасли // Саяхат. 2004. № 2. – С. 88.
6. Ахметов Я. Эффективность предприятия//Банки Казахстана. 2003 №3 . –с. 45.
7. Андреева А.К. Оборотные активы предприятия//Финансы Казахстана. 2005. № 4. – с. 8.
8. Батайкина Т.Н. Стратегия предприятия – основа его жизнедеятельности и успеха// /Бизнес и образование: вектор развития. Материалы V Международной научно-практической конференции. /Под ред. Кузнецовой О.Н. Алматы, 2005. – С. 96-99.
9. Баяхметов Т. Экономика строительства. Алматы. 1995. – 264.
10. Бернстайн Л.А. Анализ финансовой отчетности: Пер. с англ. – М.: Финансы и статистика, 1999. – 250 с.
11. Бланк И. А. Основы финансового менеджмента. Т. 1.- К.: Ника-Центр, 1999.
12. Болдырев В.О. О современных методах финансового анализа. // Бизнес и банки. – 2002. - № 6. – С. 8-9.
13. Быкадоров В.Л., Алексеев П.Д. Финансово-экономическое состояние предприятия. – М.: «ПРИОР», 1999. – 320 с.
14. Грузинов В.П. Экономика предприятия. М.: Юнити. 2003. – 450 с.
15. Друри К. Введение в производственный и управленческий учет. Пер. с англ. /Под ред. С.А. Табалиной. – М.: Ацдит, ЮНИТИ, 1999. – 410 с.
16. Жуйриков К.К., Раимов С.Р. Корпоративные финансы. Алматы. 2004. – 512 с.
17. Жуйриков К.К., Жуйриков Р.К. Финансовая отчетность, как информационная база финансового анализа//Банки Казахстана, 2004г.№1. – С. 12-15.
18. Зейнелгабдин А. Б. Финансовая система: экономическое содержание и механизм использования, А., Каржы-Каражат, 2001. – С. 12-14.
19. Карагусова Г. Д. Налоги: сущность и практика использования, А., Каржы-Каражат, 2002. – С. 8-10.
20. Ковалев В.В. Финансовый анализ. Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности. – М.: Финансы и статистика, 2000. – 360 с.
21. Крейнина М.Н. Финансовое состояние предприятий. Методы оценки. – М.: Издательство «ДИС», 1999. – 280 с.
22. Маркарьян Н.А. Герасименко Г.П. Финансовый анализ. - М.: «ПРИОР», 1999. – 360 с.
23. Маркетинг: Учебное пособие / Под ред. д.э.н., профессора Мамырова Н.К. -Алматы.: Экономика, 1999. - 410 с.
24. Павлова Л.Н. Финансовый менеджмент. Управление денежным оборотом предприятий: Учебник для вузов. – М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1999. – 406 с.
25. Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия. Минск, 2004. – 530 с.
26. Стоянова Е.С. Финансовый менеджмент в условиях инфляции. – М.: Перспектива, 2003. – 360 с.
27. Тимофеева Е.П., Тимофеева В.В. Процесс управления затратами на предприятии.// Бизнес и будущее: Вектор развития. 2003. – том 1. С. – С. 248-252.
28. Торговое дело: экономика и организация. /Под ред. Л.А. Брагина. – М.: ИНФРА-М, 2001. – 320 с.
29. Финансовое управление компаний. /Под ред. Е.В. Кузнецовой. – М.: Фонд «Правовая культура», 1999. – 450 с.
30. Финансовый менеджмент. /Под ред. Г.Б. Поляка. – М.: Финансы, ЮНИТИ, 2001. – 280 с.
31. Финансовое управление фирмой. /Под ред. В.И. Терехина. – М.: Экономика,1999. – 320 с.
32. Финансовый менеджмент. Управление финансами предприятий на рынке: Учебно-практическое руководство. Авторский коллектив под руководством Е.С. Стояновой. – М.: Перспектива,2001. – 350 с.
33. Шеремет А.Д., Сайфулин Р.С. Методика финансового анализа. – М.: ИНФРА-М, 1999. – 376 c
34. Экономика предприятия: Учебник для ВУЗов. В.Я. Горфинкеля, проф. В.А. Швандара. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 2003. - 630 с.
35. Экономика предприятия: Учебник / Под ред. проф. Н.А. Сафронова. — М.: «Юристъ», 1998. - 436 с.
36. Экономика предприятия: /Под ред. О.И. Волкова. – М.: Инфра.-М, 1998. -360 с.
37. Экономика предприятия и отрасли промышленности/ Под ред. А.С. Пелика. – Ростов-на-Дону, Феникс, 1999 – 240 с.
38. Экономика предприятия/ Под ред. А.Д. Карлика: СПб:Изд-во СПб ГУЭФ, 1999 – 386 с.
39. Экономика предприятий (организаций) . О.К. Филатов, Т.Ф.Рябова, Е.В. Минаева. Москва "Финансы и статистика" 2005
40. Финансово-кредитные проблемы экономики РК. Сборник научных трудов под ред. Проф. Ильясова К. К., Алматы, 2003. – С. 7-8
41. Финансово-кредитный словарь, т.1,2,3, М., Финансы и статистика, 2002
Дисциплина: Экономика
Тип работы: Дипломная работа
Бесплатно: Антиплагиат
Объем: 65 страниц
В избранное:
Тип работы: Дипломная работа
Бесплатно: Антиплагиат
Объем: 65 страниц
В избранное:
Содержание
Введение 3
1 Эффктивность функционирования строительных организаций в условиях
рыночной экономики 7
1.1 Экономическая сущность эффективности производства и ее место в
экономике 7
1.2 Методика определения эффективности строительного предприятия 16
2 АНАЛИЗ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ ТОО "ПГС" ПРОМЫШЛЕННО-
ГРАЖДАНСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО 24
2.1 Современное состояние, тенденции развития строительных организаций в
Казахстане 24
2.2 Характеристика деятельности ТОО Промышленно-Гражданское
Строительство 37
2.3 Характеристика эффективности использования основных средства
предприятия ТОО ПГС 39
2.4 Эффективность использования финансовых ресурсов ТОО ПГС 43
3 Пути повышения эффективности функционирования строительной организации
ТОО ПГС 47
3.1 Совершенствование использования активов предприятия 47
3.2 Совершенствование использования трудовых ресурсов 56
Заключение 62
Список использованных источников 70
Введение
Казахстан вступил в период формирования рыночных отношений. Рыночная
экономика по своей сущности является средством, стимулирующим рост
производительности труда, всемерное повышение эффективности производства.
Однако и в этих условиях важным является определение основных направлений
повышения эффективности производства, факторов, определяющих рост
эффективности производства, методов его определения.
Предприятие самостоятельно планирует (на основе договоров, заключенных с
потребителями и поставщиками материальных ресурсов) свою деятельность и
определяет перспективы развития, исходя из спроса на производимую продукцию
и необходимость обеспечения производственного и социального развития.
Самостоятельно планируемым показателем в числе других стал доход. Однако,
нельзя полагать, что планирование и формирование прибыли осталось
исключительно в сфере интересов только предприятия. Не в меньшей мере в
этом заинтересованы государство (бюджет), коммерческие банки,
инвестиционные структуры, акционеры и другие держатели ценных бумаг.
Формирование механизма жесткой конкуренции, непостоянность рыночной
ситуации ставили перед предприятием необходимость эффективного
использования имеющихся в его распоряжении внутренних ресурсов с одной
стороны, а с другой, своевременно реагировать на изменяющиеся внешние
условия, к которым относятся: финансово-кредитная система, налоговая
политика государства, механизм ценообразования, конъюнктура рынка,
взаимоотношения с поставщиками и потребителями. Вследствие перечисленных
причин меняются и направления аналитической деятельности.
Чтобы обеспечить высокую экономическую эффективность производства, нужна
государственная экономическая политика, которая содействовала бы
формированию среды, благоприятной для хозяйственной деятельности и
ориентировало предприятие на максимальное получение прибыли (доходов).
Актуальность работы определяется тем, что на современном этапе развития
Казахстана, обеспечение стабильной работы предприятий по выпуску
конкурентоспособной продукции, является задачей первостепенной важности для
управляющих всех уровней. Важнейшей качественной характеристикой
хозяйствования на всех уровнях является – эффективность производства.
Снижение издержек производства, рациональное использование материальных
ресурсов, достижение более высоких экономических показателей и, прежде
всего повышение производительности труда и эффективности производства, и на
этой базе снижение себестоимости – наиболее важные и актуальные задачи
работников управления производством. Для их решения большое значение имеет
совершенствование управления в целях повышения его эффективности, овладение
методами эффективного управления производством, а также расчеты и сравнение
показателей эффективности производства предприятия.
Как отметил Президент Республики Казахстан: - Необходимым условием
разрешения поставленных задач является научный поиск, анализ, обобщение
практики и обоснование такой системы управления предприятием, которая могла
бы обеспечить повышение эффективности производства и насыщение рынка
высококачественными товарами, доступными для массового потребителя.
Анализ эффективности деятельности предприятия необходим не только его
руководителю для оценки финансового положения, но и ряду лиц, которые
принимают непосредственное участие в хозяйственной практике:
1) инвесторам, которым необходимо принять решение о формировании
портфеля ценных бумаг предприятия
2) кредиторам, которые должны выдать при необходимости кредиты
предприятию и быть уверенными, что их кредиты вернут вместе с процентами,
раньше, чем предприятие обанкротится;
3) аудиторам, которым необходимо проверить отчетность и хозяйственную
деятельность предприятия и дать соответствующие рекомендации по ведению
бухгалтерского учета;
4) руководителям маркетинговых и рекламных отделов, которые на основе
этой информации создают стратегию продвижения товара на рынки.
Поэтому тема работы, посвященная оценке эффективности деятельности
строительного предприятия, является, действительно актуальной.
Объект исследования: ТОО Промышленно-Гражданское Строительство.
Целью исследования является рассмотрение путей повышения
эффективности функционирования строительных предприятий.
Исходя из поставленной цели, в работе решается ряд задач:
- рассмотреть теоретические аспекты экономической эффективности
предприятия;
- охарактеризовать факторы, влияющие на эффективность строительного
предприятия;
- дать анализ эффективности производства ТОО Промышленно-Гражданское
Строительство;
- изучить эффективность использования основного и оборотного капитала
предприятия.
При написании данной работы использовались следующие методы
исследования:
1. Анализ научной литературы.
2. Беседы со специалистами.
3. Расчет финансовых показателей.
При написании данной дипломной работы были использованы труды зарубежных
ученых и специалистов в области экономики предприятия. Были привлечены
источники и печатные материалы отечественных авторов Т.Баяхметов, К.К.
Жуйрикова, В.Д. Мельникова, а также публикации журналов Финансы
Казахстана, Банки Казахстана, Экономическое обозрение, Саясат,
АльПари, Финансы и кредит ха 2002-2006 годы. Использованы работы
российских авторов.
Структура работы составлена в соответствии с поставленными задачами.
Работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной
литературы.
В первой главе рассмотрена эффективность производства, как понятие и
как экономическая категория.
Во второй главе дан анализ экономической эффективности ТОО
Промышленно-Гражданское Строительство
Рассмотрены технико-экономические показатели предприятия и дана
аналитическая оценка эффективности функционирования предприятия.
В третьей главе рассмотрены основные направления повышения эффективности
ТОО Промышленно-Гражданское Строительство.
1 Эффктивность функционирования строительных организаций в условиях
рыночной экономики
1 Экономическая сущность эффективности производства и ее место в
экономике
Эффективность от латинского слова ’’effectus’’ – исполнение, действие.
Вначале понятие эффективности относили к технике и технологии. При этом под
эффективностью понимали меру выполненной работы по отношению к затраченной
энергии или соотношение между фактическим и потенциальным результатом
любого процесса.
Позднее стали применять понятие эффективности к экономической
деятельности, рассматривая эффективность производственного процесса как
отношение того, что произведено к тому, что необходимо для производства, в
частности, отношение выпуска продукции к затратам ресурсов.
Эффективность экономической деятельности ещё более четко подчеркивает
оценочный характер категории ”эффективность’’. Она всегда связана с
отношением ценности результата к ценности затрат и может меняться с
изменением оценок.
Экономическая эффективность - важнейшая социально-экономическая
категория, для которой характерны свойства динамичности и историчности.
Эффективность производственной деятельности присуща различному уровню
развития производительных сил каждой общественной формации. На всех этапах
исторического развития общество всегда интересовал вопрос: ценой каких
затрат и ресурсов достигается конечный производственный результат.
Следовательно, исходная модель количественной оценки эффективности
представляет собой соотношение между экономическими результатами и
затратами, ресурсами. Максимизация конечных результатов с единицы затрат и
ресурсов или минимизация затрат и ресурсов на единицу конечного результата
- такова первичная цель общества, трудового коллектива, отдельной личности
(работника). Эта цель, метод ее достижения, пути и резервы повышения
экономической эффективности (их классификация и количественная оценка)
являются содержанием экономической науки и экономических дисциплин
(отраслевых и функциональных).
Исходные принципы измерения эффективности производства для всех
общественных формаций аналогичны. Безусловно, имеются и различия,
обусловленные местом, временем и практическим назначением конкретного
метода измерения, в конечном итоге - характером экономических отношений, в
том числе организацией управления экономикой.
В условиях рыночной экономики и ее становления изменяется трактовка и
иерархия критериев эффективности, их содержания и характеристики. Поскольку
основой рыночной экономики и предпринимательства является прибыль, доход,
то в качестве первичного критерия экономической эффективности выступает
максимизация дохода на единицу затрат и ресурсов при высоком качестве
продукции, работ и услуг, обеспечения их конкурентоспособности. Сохраняется
в новых условиях и общенациональный критерий эффективности: максимизация
национального дохода, валового национального продукта на единицу затрат и
ресурсов при повышающемся уровне благосостояния жизни народа. Такая
иерархия критериев эффективности логична и отражает положение в рыночной
экономике, ибо общенациональная эффективность производства зависит от
эффективности производственной деятельности первичных ячеек производства
(предприятий, объединений, акционерных обществ, совместных предприятий).
Чем эффективнее производственная деятельность первичных звеньев, тем выше и
эффективность общенациональной экономики в целом, тем больше у общества,
государства ресурсов для решения социальных и экономических задач.
Таким образом, эффективность производства относится к числу ключевых
категорий рыночной экономики, которая непосредственно связана с достижением
конечной цели развития общественного производства в целом и каждого
предприятия в отдельности. В наиболее общем виде экономическая
эффективность производства представляет собой количественное соотношение
двух величин — результатов хозяйственной деятельности и производственных
затрат. Сущность проблемы повышения экономической эффективности
производства состоит в увеличении экономических результатов на каждую
единицу затрат в процессе использования имеющихся ресурсов.
Повышение эффективности производства может достигаться как за счет
экономии текущих затрат (потребляемых ресурсов), так и путем лучшего
использования действующего капитала и новых вложений в капитал (применяемых
ресурсов).
Важнейшим экономическим результатом рыночной деятельности предприятия с
учетом долговременной перспективы его развития является получение
максимального дохода на вложенный капитал. Соотношение дохода и
единовременных затрат становится исходной основой для реального повышения
эффективности производства. Однако в соответствии с законами рынка нельзя
отождествлять эффективность производства с производительностью труда.
Производительность труда означает плодотворность производственной
деятельности людей и определяется величиной затрат живого и овеществленного
труда, приходящихся на единицу продукции. Отсюда рост производительности
труда отражает использование лишь потребляемых ресурсов (текущих затрат),
тогда как повышение эффективности производства характеризует использование
всех ресурсов, включая текущие и единовременные затраты. Попутно можно
отметить, что понятие единовременных затрат, капитальных вложений и
вложений в капитал имеют одинаковый экономический смысл, который сводится к
необходимости соблюдения общего правила окупаемости этих ресурсов за счет
дохода, получаемой в процессе производства.
В рыночной практике хозяйствования встречаются самые различные формы
проявления экономической эффективности. Технические и экономические аспекты
эффективности характеризуют развитие основных факторов производства и
результативность их использования. Социальная эффективность отражает
решение конкретных социальных задач (например, улучшение условий труда,
охрану окружающей среды и т.д.). Обычно социальные результаты тесно связаны
с экономическими, поскольку основу всякого прогресса составляет развитие
материального производства. В условиях рынка каждое предприятие, будучи
экономически самостоятельным товаропроизводителем, вправе использовать
любые оценки эффективности развития собственного производства в рамках
установленных государством налоговых отчислений и социальных ограничений.
Особенности функционирования рынка (субъективность интересов различных
участников рыночного процесса, неопределенность достижения конечных
результатов, подвижность параметров производства и сбыта продукции,
множественность критериев оценки и проч.) также отторгают деление
эффективности на общую и сравнительную, характерную для отечественной
теории и практики, поскольку возможности способа развития производства и
выбор наилучшего варианта зависят от рыночной конъюнктуры. Рыночная же
стихия весьма сложна, и переход к рынку обусловливает важность разработки
единых подходов к измерению затрат и результатов для отбора и реализации
подлинно эффективных решений на всех уровнях управления производством,
которые превращают расчет экономической эффективности из формальной
хозяйственной процедуры в жизненную необходимость.
Классификация затрат и ресурсов в мировой практике универсальная. В ней
выделяются следующие основные виды затрат и ресурсов: затраты живого труда
(отработанное время, фонд заработной платы), материальные затраты (затраты
сырья, материалов, топлива, энергии), производственные фонды (основные
производственные фонды, оборотные фонды, фонды обращения), капитальные
вложения, инвестиции (затраты на расширенное воспроизводство основных
фондов и прирост оборотных фондов), природные ресурсы (земля, запасы
полезных ископаемых, леса, воды), информационные ресурсы (знания,
результаты научных исследований, изобретения и рационализаторские
предложения), время, как экономическая категория (рабочий период, время
производства, сроки реализации инвестиций, инноваций, внедрения новой
техники). Все затраты и ресурсы подразделяются на текущие (издержки
производства и обращения) и единовременные (капитальные вложения) затраты,
потребленные и применяемые ресурсы, единичные и совокупные.
Затраты - это потребленные в течение года производственны ресурсы в виде
трудовых и материальных затрат. Производственные ресурсы - это накопленные
за ряд лет материальные и финансовые средства, фонды (основные фонды и
оборотные средства), а также потенциальные людские ресурсы (трудовые
ресурсы) с количественной и качественной характеристиками.
Текущие затраты представляют собой постоянные материальные расходы и
трудовые затраты, необходимые для производства продукции и услуг в течение
года, единовременные затраты – это авансируемые на ряд лет финансовые и
материально-технические средства (инвестиции), необходимые для расширенного
воспроизводства производственных фондов, технического совершенствования
производства. В отличие от текущих затрат, которые приносят эффект, как
правило в течение года, единовременные затраты дают эффект через
определенный период времени, как правило, больше года, после ввода в
действие производственных мощностей.
Переход к рыночным отношениям требует глубоких сдвигов в экономике -
решающей сфере человеческой деятельности. Необходимо осуществить крутой
поворот к интенсификации производства, переориентировать каждое
предприятие, организацию, фирму на полное и первоочередное использование
качественных факторов экономического роста. Должен быть обеспечен переход к
экономике высшей организации и эффективности со всесторонне развитыми
производительными силами и производственными отношениями, хорошо отлаженным
хозяйственным механизмом. В значительной степени необходимые условия для
этого создаются рыночной экономикой.
Важнейшим фактором повышения эффективности общественного производства,
обеспечения высокой его эффективности был и остается научно-технический
прогресс. До последнего времени научно-технический прогресс протекал по
сути эволюционно. Преимущество отдавалось совершенствованию действующих
технологий, частичной модернизации машин и оборудования. Такие меры давали
определенную, но незначительную отдачу.
Недостаточны были стимулы разработки и внедрения мероприятий по новой
технике. В современных условиях формирования рыночных отношений нужны
революционные, качественные изменения, переход к принципиально новым
технологиям, к технике последующих поколений - коренное перевооружение всех
отраслей народного хозяйства на основе новейших достижений науки и техники.
Важнейшие направления научно-технического прогресса:
широкое освоение прогрессивных технологий: лазерной, плазменной,
технологий с использованием сверхвысоких давлений и импульсных нагрузок и
др.;
автоматизация производства - быстрое развитие робототехники, роторных
и роторно-конвейерных линий, гибких автоматизированных производств, что
обеспечивает высокую производительность труда;
создание и использование новых видов металлопродукции, пластических
масс, композитов, металлических порошков, керамики и других прогрессивных
конструкционных материалов.
Помимо того, необходимо создать организационные предпосылки,
экономические и социальные мотивации для творческого труда ученых,
конструкторов, инженеров, рабочих. Коренные преобразования в технике и
технологии, мобилизация всех, не только технических, но и организационных,
экономических и социальных факторов создадут предпосылки для значительного
повышения производительности труда. Предстоит обеспечивать внедрение
новейшей техники и технологии, широко применять на производстве
прогрессивные формы научной организации труда, совершенствовать его
нормирование, добиваться роста культуры производства, укрепления порядка и
дисциплины, стабильности трудовых коллективов.
Одним из важных факторов интенсификации и повышения эффективности
производства является режим экономии. Ресурсосбережение должно превратиться
в решающий источник удовлетворения растущих потребностей в топливе,
энергии, сырье и материалах. В решении всех этих вопросов важная роль
принадлежит промышленности. Предстоит создать и оснастить народное
хозяйство машинами, оборудованием, обеспечивающим высокую эффективность
использования конструкционных и других материалов, сырьевых и топливно-
энергетических ресурсов, создание и применение высокоэффективных
малоотходных и безотходных технологических процессов.
Сегодня в расчете на единицу национального дохода мы расходуем топлива,
электроэнергии, металла существенно больше, чем развитые страны. Это
приводит к дефициту ресурсов при больших объемах производства, что
вынуждает выделять все новые средства для наращивания сырьевой и топливно-
энергетической базы. Поэтому так необходима коренная модернизация
отечественного машиностроения - решающее условие ускорения научно-
технического прогресса, реконструкции всего народного хозяйства. При этом
достижение долговременных стратегических целей должно сочетаться с
максимальным удовлетворением насущных потребностей народа.
Повышение эффективности общественного производства в значительной
степени зависит от лучшего использования основных фондов. Необходимо
интенсивнее использовать созданный производственный потенциал, добиваться
ритмичности производства, максимальной загрузки оборудования, существенно
повышать сменность его работы и на этой основе увеличивать съем продукции с
каждой единицы оборудования, с каждого квадратного метра производственной
площади.
Один из факторов интенсификации производства, повышения его
эффективности - совершенствование структуры экономики. Более высокими
темпами необходимо развивать отрасли, обеспечивающие научно-технический
прогресс и успешное решение социальных задач, добиваться улучшения
пропорций между производством средств производства и предметов потребления,
отраслями агропромышленного комплекса.
Инвестиционная политика призвана обеспечивать повышение эффективности
капитальных вложений. Предстоит осуществить перераспределение средств в
пользу отраслей, обеспечивающих социальные потребности, ускорение научно-
технического прогресса. Все большая доля средств должна направляться на
техническое перевооружение и реконструкцию действующих предприятий в
противовес новому строительству.
Ускоренное развитие должно получить машиностроение - основа научно-
технического прогресса во всех отраслях народного хозяйства. При этом
приоритеты отдаются станкостроению, электротехнической промышленности,
микроэлектронике, вычислительной технике, приборостроению, индустрии
информатики - катализаторам ускорения НТП.
Улучшение структуры топливно-энергетического баланса будет происходить в
направлении развития атомной энергетики при максимальном обеспечении ее
безопасности, широкого использования возобновляемых источников энергии,
последовательного проведения во всех отраслях народного хозяйства активной
и целенаправленной работы по экономии топливно-энергетических ресурсов.
В ряду мер по структурной перестройке общественного производства -
обеспечение ускоренного роста производства товаров народного потребления и
всей сферы услуг, развитие малого предпринимательства, конверсия военного
производства на предприятиях оборонного комплекса; техническое
перевооружение и повышение эффективности работы транспорта, систем электро-
, нефте- и газоснабжения, связи и информационного обеспечения всех отраслей
производственной инфраструктуры.
Важное место в повышении эффективности производства занимают
организационно-экономические факторы, включая управление. Особо возрастает
их роль с ростом масштабов общественного производства и усложнением
хозяйственных связей. Прежде всего, это развитие и совершенствование
рациональных форм организации производства - концентрации, специализации,
кооперирования и комбинирования.
Требует дальнейшего развития и совершенствования производственная
социальная инфраструктура, оказывающая существенное влияние на уровень
эффективности производства. В управлении - это совершенствование самих форм
и методов управления, планирования, экономического стимулирования - всего
хозяйственного механизма. В планировании - сбалансированность и реальность
планов, оптимально построенная система плановых показателей, не
сдерживающая первичные звенья народного хозяйства (предприятия,
объединения, организации), а дающая им широкий простор для деятельности. В
этой же группе факторов - широкое применение многообразных рычагов
хозяйственного расчета и материального поощрения, материальной
ответственности и других хозрасчетных экономических стимулов.
Большую роль в решении задач эффективного хозяйствования, создания и
внедрения ресурсосберегающих техники и технологии призвана играть наука. Ей
предстоит активизировать фундаментальные и прикладные исследования по
актуальным проблемам ускорения научно-технического прогресса в целях
снижения трудоемкости, материалоемкости и энергоемкости производства,
усиления режима экономии и повышения качества продукции.
Особое место в интенсификации экономики, снижении удельного расхода
ресурсов принадлежит повышению качества продукции. Результаты проводимой в
народном хозяйстве работы по повышению технического уровня, качества
продукции и выполняемых работ не отвечают современным требованиям. Эта
задача должна стать всенародной, предметом постоянного внимания и контроля,
главным фактором в оценке деятельности каждого трудового коллектива.
Существенно расширяются возможности действия всех факторов повышения
эффективности производства в условиях формирования рыночных отношений.
Осуществляются структурная перестройка народного хозяйства, переориентация
его на потребителя; модернизация важнейших отраслей народного хозяйства -
промышленности, строительства, транспорта и связи на основе высоких
технологий, преодоление отставания от мирового научно-технического уровня;
продуманная конверсия военного производства: переход к смешанной экономике,
в которой создаются на равных правах различные формы собственности -
государственная и частная, акционерная и кооперативная, свободное развитие
всех коллективных и частных форм хозяйствования; финансовое оздоровление
экономики; органичное включение страны в мирохозяйственные связи.
В результате всего этого сформируется регулируемое, цивилизованное
рыночное хозяйство, которое явится действенным средством, стимулирующим
рост производительности труда, повышение эффективности всего общественного
производства, приумножение общественного богатства в интересах повышения
благосостояния народа.
Важное значение в системе управления производством занимает умение
наиболее объективно определять эффективность производства предприятия.
Длительное время в среде экономистов велась дискуссия о том, с помощью
какого показателя (показателей) можно наиболее объективно определять
эффективность производства.
В следующем разделе рассматривается система показателей эффективности
производства, которая способна давать всестороннюю оценку использования
всех ресурсов предприятия и содержать все общеэкономические показатели.
1.2 Методика определения эффективности строительного предприятия
Для оценки и анализа экономической эффективности строительного
производства применяются дифференцированные и обобщающие показатели
эффективности. Эффективность использования какого-либо одного вида затрат и
ресурсов выражается в системе дифференцированных показателей эффективности:
- объемные показатели, являющиеся исходными, включают в себя
натуральные и стоимостные показатели объема произведенной продукции и
услуг: объем выпуска продукции в натуральном выражении, товарную продукцию;
• в качестве конечных показателей эффекта чаще всего выступает объем
продаж продукции, измеренный в натуральном выражении и в виде дохода
(выручки) от реализации продукции, и чистый доход предприятия;
• социальные результаты отражаются в таких показателях, как повышение
уровня жизни (рост оплаты труда, уровень медицинского обслуживания,
обеспеченность жильем), свободное время и эффективность его использования,
условия труда (сокращение травматизма, текучесть кадров), состояние
экологии и влияние производства на экологическую обстановку.
Классификация затрат и ресурсов в мировой практике универсальна, в ней
выделяют следующие основные виды затрат и ресурсов:
затраты живого труда (отработанное время, фонд оплаты труда, численность
промышленно-производственного персонала);
материальные затраты (затраты сырья, материалов, топлива и энергии);
производственные фонды или капитал по экономическому определению (основной
и оборотный капитал) или активы предприятия по финансовому определению;
природные ресурсы (земля, запасы полезных ископаемых);
информационные ресурсы (научные знания, результаты научных исследований,
изобретений и рационализаторские предложения).
При оценке экономической эффективности "производства немаловажное
значение имеет фактор времени. С этих позиций все затраты и ресурсы
подразделяются на:
текущие затраты (издержки производства и обращения);
единовременные затраты (инвестиции, капитальные вложения).
Текущие затраты производятся постоянно в течение года, характеризуют
издержки производства и реализации продукции и включают расходы на сырье,
материалы, топливо, энергию, на заработную плату, амортизацию основных
средств, т.е. представляют собой величину затрат живого труда и
потребляемых в течение года средств производства.
Единовременные затраты - это авансируемые на ряд лет финансовые и
материально-технические средства (инвестиции), необходимые для расширенного
воспроизводства основных средств, технического совершенствования
производства. В отличие от текущих затрат, которые приносят эффект, как
правило, в течение года, единовременные затраты дают эффект через
определенный период времени, зачастую, больше года, после ввода
производственных мощностей и объектов, освоения новой продукции, внедрения
научно-исследовательских разработок.
Таким образом, различные результаты деятельности предприятия можно
сопоставить с различными затратами и тем самым выявить эффективность
производства.
Здесь хотелось бы еще отметить, что, говоря об экономической
эффективности производства ее более широко трактуют как социально-
экономическую эффективность. Это объясняется тем, что кроме экономических
результатов, которые были рассмотрены выше как объемные и конечные,
существуют еще результаты социальные. Исходя из этого, эффективность
понимается как социально-экономическая категория.
Эффективность производства определяется, во-первых, для оценки уровня
использования отдельных видов затрат и ресурсов, экономической
результативности производства в целом; во-вторых, для обоснования и отбора
наиболее экономичного, оптимального из альтернативных вариантов решения
какой-либо производственно-хозяйственной задачи. В зависимости от этих
задач различают общую (абсолютную) и сравнительную эффективность.
Общая эффективность исчисляется за определенный промежуток времени по
предприятию и характеризует общую величину экономического эффекта в
сопоставлении с размером затрат в отдельности и совокупности. Сравнительная
эффективность рассчитывается на основе сопоставления технико-экономических
показателей по двум и более вариантам решения какой-либо хозяйственной
задачи и применяется для выбора наилучшего варианта, выявления его
социально-экономических преимуществ по сравнению с другими альтернативными
вариантами.
Для расчета общей эффективности используются дифференцированные и
обобщающие показатели. Первые характеризуют эффективность использования
отдельных видов затрат и ресурсов в отдельности. В таблице 1 представлены
основные дифференцированные показатели эффективности производства, из
которой видно, что они рассчитываются как отношение выпуска продукции к
отдельным видам затрат или ресурсов. Чем ниже материалоемкость,
трудоемкость, фондоемкость и т. д. и выше материалоотдача,
производительность труда, фондоотдача и т. д., тем выше эффективность
использования ресурсов и результативность производства.
Таблица 1 - Дифференцированные показатели эффективности производства
Наименование показателя Формула для расчета
Материалоемкость продукции Материальные затраты Выпуск продукции
Материалоотдача Выпуск продукции Материальные затраты
Трудоемкость продукции Время на выпуск продукции Выпуск
продукции
Производительность труда Выпуск продукции Время на выпуск
продукции
Фондоемкость продукции Основные средства + оборотные средства
Выпуск продукции
Фондоотдача Выпуск продукции Основные средства +
оборотные средства
Энергоемкость продукции Затраты энергии Выпуск продукции
Энергоотдача Выпуск продукции Затраты энергии
Наукоемкость продукции Затраты на научные исследования Выпуск
продукции
Наукоотдача Выпуск продукции Затраты на научные
исследования
Для оценки эффективности строительного производства в целом применяются
обобщающие показатели. В качестве конечного результата чаще всего выступает
прибыль чистый доход. Отсюда, к традиционным обобщающим показателям
относятся такие, как рентабельность продукции и рентабельность производства
(капитала). Кроме названных показателей в рыночной экономике для оценки
эффективности производства используются показатели, пришедшие из зарубежной
практики.
В зависимости от целей анализа их можно сгруппировать в следующие
группы:
1) показатели ликвидности;
2) показатели финансовой устойчивости;
3) показатели деловой активности;
4) показатели доходности.
Показатели ликвидности характеризуют платежеспособность предприятия, его
возможность выполнять свои краткосрочные обязательства, управлять своими
оборотными средствами. При анализе показателей ликвидности, представленных
в таблице 2, необходимо иметь в виду, что предприятие считается
платежеспособным, если сумма текущих активов (запасов, денежных средств,
дебиторской задолженности и др.) больше или равна
его внешней задолженности.
Таблица 2 - Показатели ликвидности
Наименование показателя Формула для расчета
Коэффициент текущей ликвидности Текущие активы Краткосрочные
обязательства
Коэффициент быстрой ликвидности Ликвидные активы Краткосрочные
обязательства
Коэффициент абсолютной Денежные средства + Краткосрочные
ликвидности финансовые вложения Краткосрочные
обязательства
В мировой практике используются следующие теоретически оправданные
значения показателей ликвидности: необходимое значение коэффициента текущей
ликвидности, показывающего, какую часть текущих обязательств по кредитам и
расчетам можно погасить, мобилизовав все оборотные средства. Должно быть не
менее 1. Оптимальное значение должно находиться в пределах 2,0 - 2,5.
Оптимальной считается величина коэффициента быстрой ликвидности на уровне
0,7 - 0,8. Теоретически достаточное значение, принятое в мировой практике
для коэффициента абсолютной ликвидности, равняется 0,20 -0,25.
Исключительно велика роль анализа финансового положения предприятия,
которое представляет собой отражение финансовой устойчивости.
С помощью показателей финансовой устойчивости, приведенных в таблице 3,
определяют степень риска, который может быть связан со способом
формирования структуры заемных и собственных средств, используемых для
финансирования активов фирмы. В таблице показатели сгруппированы таким
образом, что они характеризуют соотношение собственных и заемных средств;
состояние оборотных средств и состояние фиксированных активов, т. е.
основных средств и нематериальных активов.
Таблица 3 - Показатели финансовой устойчивости предприятия
Наименование показателя Формула для расчета
Характеризующее соотношение собственных и заемных средств
Коэффициент автономии Собственный капитал Активы
Коэффициент финансовой зависимости Обязательства Активы
Коэффициент заемных средств Обязательства Собственный капитал
Характеризующее состояние оборотных средств
Коэффициент обеспеченности текущих Собственные оборотные средства
активов собственными оборотными Текущие активы
средствами
Коэффициент маневренности Собственные оборотные средства
собственного капитала Собственный капитал
Деловая активность предприятия, а также оценка использования ресурсов
могут быть определены с помощью целого ряда показателей, представленных в
таблице 4.
Таблица 4 – Показатели деловой активности предприятия
Наименование показателя Формула для расчета
Коэффициент оборачиваемости активов Доход от реализации продукции
Среднегодовая стоимость активов
Коэффициент оборачиваемости Доход от реализации продукции
собственного капитала Среднегодовая стоимость собственного
капитала
Коэффициент оборачиваемости текущих Доход от реализации продукции
активов Среднегодовая стоимость текущих
активов
Финансовое состояние предприятий, его устойчивость во многом зависят от
оптимальности структуры источников капитала (соотношения собственных и
заемных средств) и от оптимальности структуры активов предприятия, в первую
очередь от соотношения основных и оборотных средств, а также от
уравновешенности активов и пассивов предприятия.
В таблице 5 рассмотрены формулы расчета финансовой устойчивости
Таблица 5 - Расчет финансовой устойчивости предприятия
Рекомендуемое
значение
1. Коэффициент Собственный капиталВалюта 0,5-0,6
независимости (концентрациибаланса
собственного капитала)
2. Коэффициент зависимости Привлеченный капиталВалюта 0,4-0,5
баланса
3. Коэффициент Собственный капитал (1
финансирования Привлеченный капитал
4. Коэффициент соотношения Заемный капиталСобственный (1
заемных и собственных капитал
средств
5. Коэффициент покрытия Собственный Нормальное (0,9,
инвестиций(коэффициент капитал+долгосрочные критическое
финансовой устойчивости) обязательствавалюта баланса -0,75
6. Коэффициент Собственный
инвестирования капиталБалансовая стоимость
основных средств
7. Коэффициент Долгосрочные
долгосрочного привлечения обязательстваСобственный
заемных средств капитал+Долгосрочные
обязательства
11. Коэффициент текущей Текущие
задолженности обязательствапривлеченный
капитал
12. Коэффициент Кредиторская задолженность +
кредиторской задолженности Прочие пассивыПривлеченный
капитал
Таким образом, финансовая устойчивость выражается целым рядом
коэффициентов, разносторонне оценивающих структуру баланса: соотношения
заемных и собственных средств, доля собственных оборотных средств, доля
собственных средств в капитале, доля имущества, составляющая
производственный потенциал предприятия, в общей стоимости активов и так
далее. Цель такого набора показателей оценка степени независимости
предприятия от случайностей, связанных не только с условиями рынка, но и
обычными срывами договоров, неплатежами.
Изучив, теоретические аспекты эффективности строительного предприятия,
проанализируем экономическую эффективность ТОО Промышленно-Гражданское
Строительство.
2 Анализ экономической эффективности ТОО Промышленно-Гражданское
Строительство
2.1 Современное состояние, тенденции развития строительных организаций в
Казахстане
В Казахстане с самого начала экономических преобразований, несмотря на
важность, жилищная реформа проводилась очень медленными темпами.
Становление рыночных отношений в жилищной сфере Казахстана началось в 1991
году после принятия законов "О разгосударствлении и приватизации", "О
собственности". Позже были приняты законодательные акты о залоге,
инвестиционной деятельности, введен новый Гражданский кодекс, Указы
Президента Республики Казахстан, имеющие силу Закона, "Об ипотеке
недвижимого имущества" и "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним", закон Республики Казахстан "О жилищных
отношениях", разработаны положения о купонной приватизации и др. Таким
образом, была создана законодательная база для становления рыночных
отношений в жилищной сфере. При этом в условиях недостаточно высокого
платежного спроса большей части населения на вновь построенное жилье, а
также отсутствия кредитов для приобретения готового жилья, созданный в
первые годы реформ рынок жилья оказался не обеспечен необходимыми кредитно-
финансовыми механизмами, которые могли бы поддержать платежеспособный спрос
населения на рынке готового жилья.
В 1993 году Указом Президента Республики Казахстан № 1344 была принята
"Государственная программа новой жилищной политики и механизмы ее
реализации". Она предусматривала ряд важнейших стратегических шагов в сфере
жилищной политики государства: внесение необходимых изменений и дополнений
в систему правовых норм, имеющих отношение к жилищной сфере; реформирование
системы финансирования жилищного строительства и жилищно-коммунального
хозяйства; демонополизацию; разработку комплекса мер по снижению стоимости
строительства жилья и удешевления его для населения; создание системы льгот
участникам процесса жилищного строительства и эксплуатации в целях
вовлечения в этот процесс максимального количества граждан и юридических
лиц; осуществление мер по расширению арендного сектора в жилищной сфере;
модернизацию базы стройиндустрии; разработку упрощенной процедуры выделения
и регистрации земельных участков для жилищного строительства; комплексное
развитие в районах жилой застройки социальной, инженерной и транспортной
инфраструктуры; создание эффективных организационных структур для
осуществления жилищной политики государства; развитие инфраструктуры рынка
жилья и недвижимости в целом. Этот государственный акт указывает на
важность жилищных проблем для государства и вхождение жилищной политики в
число приоритетных направлений деятельности государства. Данное положение
крайне важно для анализа реальных возможностей реформирования жилищного
сектора и системы его финансирования.
В течение нескольких лет объем вводимого в республике жилья составляет
примерно 0,5% имеющегося жилищного фонда и равняется объему выбывающих из
жилищного фонда ветхих и аварийных домостроений. При таких темпах
возобновления жилищного фонда имеется реальная угроза его безнадежного
старения, и, если учесть, что большая часть жилья находится в сейсмически
опасных зонах, то последствия такой политики в жилищном строительстве могут
быть катастрофическими. Едва ли не единственными центрами, где спрос на
жилье более или менее сформирован, являются города Астана и Алматы, где по-
прежнему сконцентрированы не только бизнес-элита, включая зарубежную, но и
большое количество работников государственных органов, а также те города,
где в основном сосредоточены действующие предприятия добывающей и
перерабатывающей отраслей промышленности.
Уровень сбережений значительной части населения продолжает оставаться
низким, хотя и начал расти в 1999-2000 годах. Вместе с тем увеличивается
спрос на индивидуальное жилье (комфортабельные дома, перестроенные и
укрупненные квартиры в многоквартирных домах).
В условиях меняющегося уровня доходов и семейного положения население на
протяжении всей жизни, очевидно, будет многократно менять свое жилье. Это
свидетельствует о том, что оборачиваемость жилой недвижимости, скорее
всего, в ближайшие годы вырастет.
По поводу предложения жилья, как уже отмечалось, подавляющее большинство
жилья предлагается на вторичном рынке, рынок же нового жилья развит крайне
слабо. Ситуация в строительном секторе значительно ухудшилась за последние
пять-семь лет ввиду отсутствия достаточного платежеспособного спроса. Одной
из важных тенденций является неуклонное сужение предложения на первичном
рынке из-за катастрофического падения объемов нового строительства.
Таким образом, в 1998 году объемы жилищного строительства снизились по
сравнению с 1990 годом более чем в 7 раз, при этом вполне вероятно
продолжение этой тенденции. Сокращение объемов жилищного строительства
наблюдается и при расчете данного показателя относительно количества
населения республики (таблицы 6,7).
Таблица 6 - Ввод в действие жилых домов в Казахстане (тыс. м2 общ.
площади)
Год Ввод Из них по формам собственности
предприятиями
и организациями
всех
форм
собственности
Государ- Негосудар-В том числе
ственная ственная за счет средств
населения
1990 7869 6167 1702 1164
1991 6130 4547 1582 1133
1992 7 5046 3308 1738 1122
1993 3856 2202 1654 1057
1994 2322 925 1397 764
1995 1663 556 1107 628
1996 1407 293 1114 699
1997 1344 229 1115 851
1998 1132 174 958 803
1999 1105 108 997 843
2000 1218 132 1086 910
Источник: По данным Агентства Республики Казахстан по статистике
Таблица 7 -Ввод в действие общей площади жилых домов и количество
построенных квартир в Казахстане, %
Показатели 2000 2001 2002 г. 9мес.2004г
г. г. .
Всего построено общей площади, м2 85,9 75,7 74,1 82,0
(на 1000 человек населения)
Число построенных квартир 0,9 0,7 0,69 0,78
(на 1000 человек населения)
Всего построено квартир 13,9 10,5 9,6 10,9
Средний размер квартиры, м2 96,8 107,8 114,9 111,5
Число квартир, построенных домах 100 100 100 100
квартирного типа (без общежитии), %
Из них по видам квартир (% от общего
ввода):
однокомнатные 12 7 - -
двухкомнатные 20 20 - -
трехкомнатные 33 52 - -
четырехкомнатные и более 35 41 - -
Источник: По данным Агентства Республики Казахстан по статистике
Таким образом, на общем неблагоприятном фоне в строительном секторе по
данные статистики прослеживаются две тенденции, которые можно назвать
положительными. Первая из них - постоянный рост удельного веса жилья,
которое строится в негосударственном секторе, т.е. повышение значимости
частных и, прежде всего, индивидуальных застройщиков. Если в 1990 году 78%
жилья было построено государственными предприятиями и организациями, то в
1998 году ситуация изменилась кардинально и почти 85% нового жилищного
строительства пришлось на долю частного сектора.
Вторая положительная тенденция, хотя она гораздо менее значима по
сравнению с первой, — увеличение среднего размера строящихся квартир. Это
указывает на то, что частный сектор, за чей счет такое увеличение
произошло, располагает наилучшей, с точки зрения ликвидности, частью жилой
недвижимости, которая в принципе может быть включена в экономический
оборот.
В соответствии с последним посланием Президента народу Казахстана в 2005
году начнется реализация Государственной программы развития жилищного
строительства. Реализация новой жилищной политики предусматривает выход на
ежегодное строительство в 2005-2007 годах, как минимум четырех миллионов
квадратных метров жилья против двух миллионов в прошлом году. Для этого
необходимо инвестировать в жилищное строительство порядка 300 млрд. тенге.
Основными источниками финансирования выступят средства Казахстанской
Ипотечной Компании и Жилищного строительного сберегательного банка
Казахстана. Таким образом, важнейшая роль в реализации новой жилищной
политики возлагается на систему ипотечного кредитования и систему
строительных сбережений.
На активное строительство в сфере жилой недвижимости влияет растущий
спрос на жилье, подкрепленный ростом реальных доходов населения и развитие
производства. Основным двигателем, определившим характер развития всего
рынка жилой недвижимости до настоящего момента, выступал бум предложения в
сегменте элитного жилья.
Активное строительство элитного жилья происходит уже семь лет, и за это
время потребность в таком жилье почти удовлетворена.
На этом фоне однозначно остро обозначается отстающее развитие
строительства жилья эконом-класса, которое может выступить главным
движущим фактором развития рынка жилищной недвижимости, так как именно в
данном сегменте возможна реализация огромного отложенного спроса,
аккумулировавшегося в течение последнего десятилетия. Важным импульсом
движения в этом направлении послужит продолжающееся повышение реальных
доходов населения, а также активная урбанизация населения.
В 2004 году в соответствии с утвержденной городской Программой
планировался ввод в эксплуатацию 358,7 тысяч кв. метров общей площади жилых
домов (сравн.: 2003 г. - 291,5 тыс. кв. метров), что превысило уровень 2003
года на 23%.
За 2004 г. в жилищное строительство было вложено 19973,2 млн. тенге
(2003-12121,3 млн. тенге) инвестиций. С января по октябрь 2004 г. на
территории города введено 484 жилых дома, общей площадью 283 471 кв.м., что
на 15,7% выше уровня соответствующего периода прошлого года. Но хотя и
ведется активное строительство нового жилья, предложение жилья отстает от
спроса. В 2004 году основная часть выведенных на рынок новых объектов
приходится на объекты, позиционированные как элитное жилье. Застройщики,
работающие в этом сегменте, предпочитают развивать юго-восточную и южную
части города.
Из всего введенного на продажу в 2004 г. жилья в многоэтажных домах доля
жилья эконом-класса составляет 27,9%; элитного жилья -72,1%.
Рисунок 1 - Структура предложения на первичном рынке жилья Алматы по
сегментам в 2004 г.
Структура предложения на рынке элитного жилья Алматы: 78% предложений в
денежном эквиваленте приходится на квартиры класса "элит" и 22% предложений
приходится на сегмент "deluxe".
Средняя цена предложения на вторичном рынке элитного жилья в Алматы в
2004 года составила $1600. Поквартально цена росла на 2,6%.
По сравнению с маем 2004 года (рис. 2,3), количество предложений квартир
в г.Алматы в мае 2005 года увеличилось на 13,2% и составило 4 433
предложения. Основное увеличение ... продолжение
Вы можете абсолютно на бесплатной основе полностью просмотреть эту работу через наше приложение.
Введение 3
1 Эффктивность функционирования строительных организаций в условиях
рыночной экономики 7
1.1 Экономическая сущность эффективности производства и ее место в
экономике 7
1.2 Методика определения эффективности строительного предприятия 16
2 АНАЛИЗ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ ТОО "ПГС" ПРОМЫШЛЕННО-
ГРАЖДАНСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО 24
2.1 Современное состояние, тенденции развития строительных организаций в
Казахстане 24
2.2 Характеристика деятельности ТОО Промышленно-Гражданское
Строительство 37
2.3 Характеристика эффективности использования основных средства
предприятия ТОО ПГС 39
2.4 Эффективность использования финансовых ресурсов ТОО ПГС 43
3 Пути повышения эффективности функционирования строительной организации
ТОО ПГС 47
3.1 Совершенствование использования активов предприятия 47
3.2 Совершенствование использования трудовых ресурсов 56
Заключение 62
Список использованных источников 70
Введение
Казахстан вступил в период формирования рыночных отношений. Рыночная
экономика по своей сущности является средством, стимулирующим рост
производительности труда, всемерное повышение эффективности производства.
Однако и в этих условиях важным является определение основных направлений
повышения эффективности производства, факторов, определяющих рост
эффективности производства, методов его определения.
Предприятие самостоятельно планирует (на основе договоров, заключенных с
потребителями и поставщиками материальных ресурсов) свою деятельность и
определяет перспективы развития, исходя из спроса на производимую продукцию
и необходимость обеспечения производственного и социального развития.
Самостоятельно планируемым показателем в числе других стал доход. Однако,
нельзя полагать, что планирование и формирование прибыли осталось
исключительно в сфере интересов только предприятия. Не в меньшей мере в
этом заинтересованы государство (бюджет), коммерческие банки,
инвестиционные структуры, акционеры и другие держатели ценных бумаг.
Формирование механизма жесткой конкуренции, непостоянность рыночной
ситуации ставили перед предприятием необходимость эффективного
использования имеющихся в его распоряжении внутренних ресурсов с одной
стороны, а с другой, своевременно реагировать на изменяющиеся внешние
условия, к которым относятся: финансово-кредитная система, налоговая
политика государства, механизм ценообразования, конъюнктура рынка,
взаимоотношения с поставщиками и потребителями. Вследствие перечисленных
причин меняются и направления аналитической деятельности.
Чтобы обеспечить высокую экономическую эффективность производства, нужна
государственная экономическая политика, которая содействовала бы
формированию среды, благоприятной для хозяйственной деятельности и
ориентировало предприятие на максимальное получение прибыли (доходов).
Актуальность работы определяется тем, что на современном этапе развития
Казахстана, обеспечение стабильной работы предприятий по выпуску
конкурентоспособной продукции, является задачей первостепенной важности для
управляющих всех уровней. Важнейшей качественной характеристикой
хозяйствования на всех уровнях является – эффективность производства.
Снижение издержек производства, рациональное использование материальных
ресурсов, достижение более высоких экономических показателей и, прежде
всего повышение производительности труда и эффективности производства, и на
этой базе снижение себестоимости – наиболее важные и актуальные задачи
работников управления производством. Для их решения большое значение имеет
совершенствование управления в целях повышения его эффективности, овладение
методами эффективного управления производством, а также расчеты и сравнение
показателей эффективности производства предприятия.
Как отметил Президент Республики Казахстан: - Необходимым условием
разрешения поставленных задач является научный поиск, анализ, обобщение
практики и обоснование такой системы управления предприятием, которая могла
бы обеспечить повышение эффективности производства и насыщение рынка
высококачественными товарами, доступными для массового потребителя.
Анализ эффективности деятельности предприятия необходим не только его
руководителю для оценки финансового положения, но и ряду лиц, которые
принимают непосредственное участие в хозяйственной практике:
1) инвесторам, которым необходимо принять решение о формировании
портфеля ценных бумаг предприятия
2) кредиторам, которые должны выдать при необходимости кредиты
предприятию и быть уверенными, что их кредиты вернут вместе с процентами,
раньше, чем предприятие обанкротится;
3) аудиторам, которым необходимо проверить отчетность и хозяйственную
деятельность предприятия и дать соответствующие рекомендации по ведению
бухгалтерского учета;
4) руководителям маркетинговых и рекламных отделов, которые на основе
этой информации создают стратегию продвижения товара на рынки.
Поэтому тема работы, посвященная оценке эффективности деятельности
строительного предприятия, является, действительно актуальной.
Объект исследования: ТОО Промышленно-Гражданское Строительство.
Целью исследования является рассмотрение путей повышения
эффективности функционирования строительных предприятий.
Исходя из поставленной цели, в работе решается ряд задач:
- рассмотреть теоретические аспекты экономической эффективности
предприятия;
- охарактеризовать факторы, влияющие на эффективность строительного
предприятия;
- дать анализ эффективности производства ТОО Промышленно-Гражданское
Строительство;
- изучить эффективность использования основного и оборотного капитала
предприятия.
При написании данной работы использовались следующие методы
исследования:
1. Анализ научной литературы.
2. Беседы со специалистами.
3. Расчет финансовых показателей.
При написании данной дипломной работы были использованы труды зарубежных
ученых и специалистов в области экономики предприятия. Были привлечены
источники и печатные материалы отечественных авторов Т.Баяхметов, К.К.
Жуйрикова, В.Д. Мельникова, а также публикации журналов Финансы
Казахстана, Банки Казахстана, Экономическое обозрение, Саясат,
АльПари, Финансы и кредит ха 2002-2006 годы. Использованы работы
российских авторов.
Структура работы составлена в соответствии с поставленными задачами.
Работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной
литературы.
В первой главе рассмотрена эффективность производства, как понятие и
как экономическая категория.
Во второй главе дан анализ экономической эффективности ТОО
Промышленно-Гражданское Строительство
Рассмотрены технико-экономические показатели предприятия и дана
аналитическая оценка эффективности функционирования предприятия.
В третьей главе рассмотрены основные направления повышения эффективности
ТОО Промышленно-Гражданское Строительство.
1 Эффктивность функционирования строительных организаций в условиях
рыночной экономики
1 Экономическая сущность эффективности производства и ее место в
экономике
Эффективность от латинского слова ’’effectus’’ – исполнение, действие.
Вначале понятие эффективности относили к технике и технологии. При этом под
эффективностью понимали меру выполненной работы по отношению к затраченной
энергии или соотношение между фактическим и потенциальным результатом
любого процесса.
Позднее стали применять понятие эффективности к экономической
деятельности, рассматривая эффективность производственного процесса как
отношение того, что произведено к тому, что необходимо для производства, в
частности, отношение выпуска продукции к затратам ресурсов.
Эффективность экономической деятельности ещё более четко подчеркивает
оценочный характер категории ”эффективность’’. Она всегда связана с
отношением ценности результата к ценности затрат и может меняться с
изменением оценок.
Экономическая эффективность - важнейшая социально-экономическая
категория, для которой характерны свойства динамичности и историчности.
Эффективность производственной деятельности присуща различному уровню
развития производительных сил каждой общественной формации. На всех этапах
исторического развития общество всегда интересовал вопрос: ценой каких
затрат и ресурсов достигается конечный производственный результат.
Следовательно, исходная модель количественной оценки эффективности
представляет собой соотношение между экономическими результатами и
затратами, ресурсами. Максимизация конечных результатов с единицы затрат и
ресурсов или минимизация затрат и ресурсов на единицу конечного результата
- такова первичная цель общества, трудового коллектива, отдельной личности
(работника). Эта цель, метод ее достижения, пути и резервы повышения
экономической эффективности (их классификация и количественная оценка)
являются содержанием экономической науки и экономических дисциплин
(отраслевых и функциональных).
Исходные принципы измерения эффективности производства для всех
общественных формаций аналогичны. Безусловно, имеются и различия,
обусловленные местом, временем и практическим назначением конкретного
метода измерения, в конечном итоге - характером экономических отношений, в
том числе организацией управления экономикой.
В условиях рыночной экономики и ее становления изменяется трактовка и
иерархия критериев эффективности, их содержания и характеристики. Поскольку
основой рыночной экономики и предпринимательства является прибыль, доход,
то в качестве первичного критерия экономической эффективности выступает
максимизация дохода на единицу затрат и ресурсов при высоком качестве
продукции, работ и услуг, обеспечения их конкурентоспособности. Сохраняется
в новых условиях и общенациональный критерий эффективности: максимизация
национального дохода, валового национального продукта на единицу затрат и
ресурсов при повышающемся уровне благосостояния жизни народа. Такая
иерархия критериев эффективности логична и отражает положение в рыночной
экономике, ибо общенациональная эффективность производства зависит от
эффективности производственной деятельности первичных ячеек производства
(предприятий, объединений, акционерных обществ, совместных предприятий).
Чем эффективнее производственная деятельность первичных звеньев, тем выше и
эффективность общенациональной экономики в целом, тем больше у общества,
государства ресурсов для решения социальных и экономических задач.
Таким образом, эффективность производства относится к числу ключевых
категорий рыночной экономики, которая непосредственно связана с достижением
конечной цели развития общественного производства в целом и каждого
предприятия в отдельности. В наиболее общем виде экономическая
эффективность производства представляет собой количественное соотношение
двух величин — результатов хозяйственной деятельности и производственных
затрат. Сущность проблемы повышения экономической эффективности
производства состоит в увеличении экономических результатов на каждую
единицу затрат в процессе использования имеющихся ресурсов.
Повышение эффективности производства может достигаться как за счет
экономии текущих затрат (потребляемых ресурсов), так и путем лучшего
использования действующего капитала и новых вложений в капитал (применяемых
ресурсов).
Важнейшим экономическим результатом рыночной деятельности предприятия с
учетом долговременной перспективы его развития является получение
максимального дохода на вложенный капитал. Соотношение дохода и
единовременных затрат становится исходной основой для реального повышения
эффективности производства. Однако в соответствии с законами рынка нельзя
отождествлять эффективность производства с производительностью труда.
Производительность труда означает плодотворность производственной
деятельности людей и определяется величиной затрат живого и овеществленного
труда, приходящихся на единицу продукции. Отсюда рост производительности
труда отражает использование лишь потребляемых ресурсов (текущих затрат),
тогда как повышение эффективности производства характеризует использование
всех ресурсов, включая текущие и единовременные затраты. Попутно можно
отметить, что понятие единовременных затрат, капитальных вложений и
вложений в капитал имеют одинаковый экономический смысл, который сводится к
необходимости соблюдения общего правила окупаемости этих ресурсов за счет
дохода, получаемой в процессе производства.
В рыночной практике хозяйствования встречаются самые различные формы
проявления экономической эффективности. Технические и экономические аспекты
эффективности характеризуют развитие основных факторов производства и
результативность их использования. Социальная эффективность отражает
решение конкретных социальных задач (например, улучшение условий труда,
охрану окружающей среды и т.д.). Обычно социальные результаты тесно связаны
с экономическими, поскольку основу всякого прогресса составляет развитие
материального производства. В условиях рынка каждое предприятие, будучи
экономически самостоятельным товаропроизводителем, вправе использовать
любые оценки эффективности развития собственного производства в рамках
установленных государством налоговых отчислений и социальных ограничений.
Особенности функционирования рынка (субъективность интересов различных
участников рыночного процесса, неопределенность достижения конечных
результатов, подвижность параметров производства и сбыта продукции,
множественность критериев оценки и проч.) также отторгают деление
эффективности на общую и сравнительную, характерную для отечественной
теории и практики, поскольку возможности способа развития производства и
выбор наилучшего варианта зависят от рыночной конъюнктуры. Рыночная же
стихия весьма сложна, и переход к рынку обусловливает важность разработки
единых подходов к измерению затрат и результатов для отбора и реализации
подлинно эффективных решений на всех уровнях управления производством,
которые превращают расчет экономической эффективности из формальной
хозяйственной процедуры в жизненную необходимость.
Классификация затрат и ресурсов в мировой практике универсальная. В ней
выделяются следующие основные виды затрат и ресурсов: затраты живого труда
(отработанное время, фонд заработной платы), материальные затраты (затраты
сырья, материалов, топлива, энергии), производственные фонды (основные
производственные фонды, оборотные фонды, фонды обращения), капитальные
вложения, инвестиции (затраты на расширенное воспроизводство основных
фондов и прирост оборотных фондов), природные ресурсы (земля, запасы
полезных ископаемых, леса, воды), информационные ресурсы (знания,
результаты научных исследований, изобретения и рационализаторские
предложения), время, как экономическая категория (рабочий период, время
производства, сроки реализации инвестиций, инноваций, внедрения новой
техники). Все затраты и ресурсы подразделяются на текущие (издержки
производства и обращения) и единовременные (капитальные вложения) затраты,
потребленные и применяемые ресурсы, единичные и совокупные.
Затраты - это потребленные в течение года производственны ресурсы в виде
трудовых и материальных затрат. Производственные ресурсы - это накопленные
за ряд лет материальные и финансовые средства, фонды (основные фонды и
оборотные средства), а также потенциальные людские ресурсы (трудовые
ресурсы) с количественной и качественной характеристиками.
Текущие затраты представляют собой постоянные материальные расходы и
трудовые затраты, необходимые для производства продукции и услуг в течение
года, единовременные затраты – это авансируемые на ряд лет финансовые и
материально-технические средства (инвестиции), необходимые для расширенного
воспроизводства производственных фондов, технического совершенствования
производства. В отличие от текущих затрат, которые приносят эффект, как
правило в течение года, единовременные затраты дают эффект через
определенный период времени, как правило, больше года, после ввода в
действие производственных мощностей.
Переход к рыночным отношениям требует глубоких сдвигов в экономике -
решающей сфере человеческой деятельности. Необходимо осуществить крутой
поворот к интенсификации производства, переориентировать каждое
предприятие, организацию, фирму на полное и первоочередное использование
качественных факторов экономического роста. Должен быть обеспечен переход к
экономике высшей организации и эффективности со всесторонне развитыми
производительными силами и производственными отношениями, хорошо отлаженным
хозяйственным механизмом. В значительной степени необходимые условия для
этого создаются рыночной экономикой.
Важнейшим фактором повышения эффективности общественного производства,
обеспечения высокой его эффективности был и остается научно-технический
прогресс. До последнего времени научно-технический прогресс протекал по
сути эволюционно. Преимущество отдавалось совершенствованию действующих
технологий, частичной модернизации машин и оборудования. Такие меры давали
определенную, но незначительную отдачу.
Недостаточны были стимулы разработки и внедрения мероприятий по новой
технике. В современных условиях формирования рыночных отношений нужны
революционные, качественные изменения, переход к принципиально новым
технологиям, к технике последующих поколений - коренное перевооружение всех
отраслей народного хозяйства на основе новейших достижений науки и техники.
Важнейшие направления научно-технического прогресса:
широкое освоение прогрессивных технологий: лазерной, плазменной,
технологий с использованием сверхвысоких давлений и импульсных нагрузок и
др.;
автоматизация производства - быстрое развитие робототехники, роторных
и роторно-конвейерных линий, гибких автоматизированных производств, что
обеспечивает высокую производительность труда;
создание и использование новых видов металлопродукции, пластических
масс, композитов, металлических порошков, керамики и других прогрессивных
конструкционных материалов.
Помимо того, необходимо создать организационные предпосылки,
экономические и социальные мотивации для творческого труда ученых,
конструкторов, инженеров, рабочих. Коренные преобразования в технике и
технологии, мобилизация всех, не только технических, но и организационных,
экономических и социальных факторов создадут предпосылки для значительного
повышения производительности труда. Предстоит обеспечивать внедрение
новейшей техники и технологии, широко применять на производстве
прогрессивные формы научной организации труда, совершенствовать его
нормирование, добиваться роста культуры производства, укрепления порядка и
дисциплины, стабильности трудовых коллективов.
Одним из важных факторов интенсификации и повышения эффективности
производства является режим экономии. Ресурсосбережение должно превратиться
в решающий источник удовлетворения растущих потребностей в топливе,
энергии, сырье и материалах. В решении всех этих вопросов важная роль
принадлежит промышленности. Предстоит создать и оснастить народное
хозяйство машинами, оборудованием, обеспечивающим высокую эффективность
использования конструкционных и других материалов, сырьевых и топливно-
энергетических ресурсов, создание и применение высокоэффективных
малоотходных и безотходных технологических процессов.
Сегодня в расчете на единицу национального дохода мы расходуем топлива,
электроэнергии, металла существенно больше, чем развитые страны. Это
приводит к дефициту ресурсов при больших объемах производства, что
вынуждает выделять все новые средства для наращивания сырьевой и топливно-
энергетической базы. Поэтому так необходима коренная модернизация
отечественного машиностроения - решающее условие ускорения научно-
технического прогресса, реконструкции всего народного хозяйства. При этом
достижение долговременных стратегических целей должно сочетаться с
максимальным удовлетворением насущных потребностей народа.
Повышение эффективности общественного производства в значительной
степени зависит от лучшего использования основных фондов. Необходимо
интенсивнее использовать созданный производственный потенциал, добиваться
ритмичности производства, максимальной загрузки оборудования, существенно
повышать сменность его работы и на этой основе увеличивать съем продукции с
каждой единицы оборудования, с каждого квадратного метра производственной
площади.
Один из факторов интенсификации производства, повышения его
эффективности - совершенствование структуры экономики. Более высокими
темпами необходимо развивать отрасли, обеспечивающие научно-технический
прогресс и успешное решение социальных задач, добиваться улучшения
пропорций между производством средств производства и предметов потребления,
отраслями агропромышленного комплекса.
Инвестиционная политика призвана обеспечивать повышение эффективности
капитальных вложений. Предстоит осуществить перераспределение средств в
пользу отраслей, обеспечивающих социальные потребности, ускорение научно-
технического прогресса. Все большая доля средств должна направляться на
техническое перевооружение и реконструкцию действующих предприятий в
противовес новому строительству.
Ускоренное развитие должно получить машиностроение - основа научно-
технического прогресса во всех отраслях народного хозяйства. При этом
приоритеты отдаются станкостроению, электротехнической промышленности,
микроэлектронике, вычислительной технике, приборостроению, индустрии
информатики - катализаторам ускорения НТП.
Улучшение структуры топливно-энергетического баланса будет происходить в
направлении развития атомной энергетики при максимальном обеспечении ее
безопасности, широкого использования возобновляемых источников энергии,
последовательного проведения во всех отраслях народного хозяйства активной
и целенаправленной работы по экономии топливно-энергетических ресурсов.
В ряду мер по структурной перестройке общественного производства -
обеспечение ускоренного роста производства товаров народного потребления и
всей сферы услуг, развитие малого предпринимательства, конверсия военного
производства на предприятиях оборонного комплекса; техническое
перевооружение и повышение эффективности работы транспорта, систем электро-
, нефте- и газоснабжения, связи и информационного обеспечения всех отраслей
производственной инфраструктуры.
Важное место в повышении эффективности производства занимают
организационно-экономические факторы, включая управление. Особо возрастает
их роль с ростом масштабов общественного производства и усложнением
хозяйственных связей. Прежде всего, это развитие и совершенствование
рациональных форм организации производства - концентрации, специализации,
кооперирования и комбинирования.
Требует дальнейшего развития и совершенствования производственная
социальная инфраструктура, оказывающая существенное влияние на уровень
эффективности производства. В управлении - это совершенствование самих форм
и методов управления, планирования, экономического стимулирования - всего
хозяйственного механизма. В планировании - сбалансированность и реальность
планов, оптимально построенная система плановых показателей, не
сдерживающая первичные звенья народного хозяйства (предприятия,
объединения, организации), а дающая им широкий простор для деятельности. В
этой же группе факторов - широкое применение многообразных рычагов
хозяйственного расчета и материального поощрения, материальной
ответственности и других хозрасчетных экономических стимулов.
Большую роль в решении задач эффективного хозяйствования, создания и
внедрения ресурсосберегающих техники и технологии призвана играть наука. Ей
предстоит активизировать фундаментальные и прикладные исследования по
актуальным проблемам ускорения научно-технического прогресса в целях
снижения трудоемкости, материалоемкости и энергоемкости производства,
усиления режима экономии и повышения качества продукции.
Особое место в интенсификации экономики, снижении удельного расхода
ресурсов принадлежит повышению качества продукции. Результаты проводимой в
народном хозяйстве работы по повышению технического уровня, качества
продукции и выполняемых работ не отвечают современным требованиям. Эта
задача должна стать всенародной, предметом постоянного внимания и контроля,
главным фактором в оценке деятельности каждого трудового коллектива.
Существенно расширяются возможности действия всех факторов повышения
эффективности производства в условиях формирования рыночных отношений.
Осуществляются структурная перестройка народного хозяйства, переориентация
его на потребителя; модернизация важнейших отраслей народного хозяйства -
промышленности, строительства, транспорта и связи на основе высоких
технологий, преодоление отставания от мирового научно-технического уровня;
продуманная конверсия военного производства: переход к смешанной экономике,
в которой создаются на равных правах различные формы собственности -
государственная и частная, акционерная и кооперативная, свободное развитие
всех коллективных и частных форм хозяйствования; финансовое оздоровление
экономики; органичное включение страны в мирохозяйственные связи.
В результате всего этого сформируется регулируемое, цивилизованное
рыночное хозяйство, которое явится действенным средством, стимулирующим
рост производительности труда, повышение эффективности всего общественного
производства, приумножение общественного богатства в интересах повышения
благосостояния народа.
Важное значение в системе управления производством занимает умение
наиболее объективно определять эффективность производства предприятия.
Длительное время в среде экономистов велась дискуссия о том, с помощью
какого показателя (показателей) можно наиболее объективно определять
эффективность производства.
В следующем разделе рассматривается система показателей эффективности
производства, которая способна давать всестороннюю оценку использования
всех ресурсов предприятия и содержать все общеэкономические показатели.
1.2 Методика определения эффективности строительного предприятия
Для оценки и анализа экономической эффективности строительного
производства применяются дифференцированные и обобщающие показатели
эффективности. Эффективность использования какого-либо одного вида затрат и
ресурсов выражается в системе дифференцированных показателей эффективности:
- объемные показатели, являющиеся исходными, включают в себя
натуральные и стоимостные показатели объема произведенной продукции и
услуг: объем выпуска продукции в натуральном выражении, товарную продукцию;
• в качестве конечных показателей эффекта чаще всего выступает объем
продаж продукции, измеренный в натуральном выражении и в виде дохода
(выручки) от реализации продукции, и чистый доход предприятия;
• социальные результаты отражаются в таких показателях, как повышение
уровня жизни (рост оплаты труда, уровень медицинского обслуживания,
обеспеченность жильем), свободное время и эффективность его использования,
условия труда (сокращение травматизма, текучесть кадров), состояние
экологии и влияние производства на экологическую обстановку.
Классификация затрат и ресурсов в мировой практике универсальна, в ней
выделяют следующие основные виды затрат и ресурсов:
затраты живого труда (отработанное время, фонд оплаты труда, численность
промышленно-производственного персонала);
материальные затраты (затраты сырья, материалов, топлива и энергии);
производственные фонды или капитал по экономическому определению (основной
и оборотный капитал) или активы предприятия по финансовому определению;
природные ресурсы (земля, запасы полезных ископаемых);
информационные ресурсы (научные знания, результаты научных исследований,
изобретений и рационализаторские предложения).
При оценке экономической эффективности "производства немаловажное
значение имеет фактор времени. С этих позиций все затраты и ресурсы
подразделяются на:
текущие затраты (издержки производства и обращения);
единовременные затраты (инвестиции, капитальные вложения).
Текущие затраты производятся постоянно в течение года, характеризуют
издержки производства и реализации продукции и включают расходы на сырье,
материалы, топливо, энергию, на заработную плату, амортизацию основных
средств, т.е. представляют собой величину затрат живого труда и
потребляемых в течение года средств производства.
Единовременные затраты - это авансируемые на ряд лет финансовые и
материально-технические средства (инвестиции), необходимые для расширенного
воспроизводства основных средств, технического совершенствования
производства. В отличие от текущих затрат, которые приносят эффект, как
правило, в течение года, единовременные затраты дают эффект через
определенный период времени, зачастую, больше года, после ввода
производственных мощностей и объектов, освоения новой продукции, внедрения
научно-исследовательских разработок.
Таким образом, различные результаты деятельности предприятия можно
сопоставить с различными затратами и тем самым выявить эффективность
производства.
Здесь хотелось бы еще отметить, что, говоря об экономической
эффективности производства ее более широко трактуют как социально-
экономическую эффективность. Это объясняется тем, что кроме экономических
результатов, которые были рассмотрены выше как объемные и конечные,
существуют еще результаты социальные. Исходя из этого, эффективность
понимается как социально-экономическая категория.
Эффективность производства определяется, во-первых, для оценки уровня
использования отдельных видов затрат и ресурсов, экономической
результативности производства в целом; во-вторых, для обоснования и отбора
наиболее экономичного, оптимального из альтернативных вариантов решения
какой-либо производственно-хозяйственной задачи. В зависимости от этих
задач различают общую (абсолютную) и сравнительную эффективность.
Общая эффективность исчисляется за определенный промежуток времени по
предприятию и характеризует общую величину экономического эффекта в
сопоставлении с размером затрат в отдельности и совокупности. Сравнительная
эффективность рассчитывается на основе сопоставления технико-экономических
показателей по двум и более вариантам решения какой-либо хозяйственной
задачи и применяется для выбора наилучшего варианта, выявления его
социально-экономических преимуществ по сравнению с другими альтернативными
вариантами.
Для расчета общей эффективности используются дифференцированные и
обобщающие показатели. Первые характеризуют эффективность использования
отдельных видов затрат и ресурсов в отдельности. В таблице 1 представлены
основные дифференцированные показатели эффективности производства, из
которой видно, что они рассчитываются как отношение выпуска продукции к
отдельным видам затрат или ресурсов. Чем ниже материалоемкость,
трудоемкость, фондоемкость и т. д. и выше материалоотдача,
производительность труда, фондоотдача и т. д., тем выше эффективность
использования ресурсов и результативность производства.
Таблица 1 - Дифференцированные показатели эффективности производства
Наименование показателя Формула для расчета
Материалоемкость продукции Материальные затраты Выпуск продукции
Материалоотдача Выпуск продукции Материальные затраты
Трудоемкость продукции Время на выпуск продукции Выпуск
продукции
Производительность труда Выпуск продукции Время на выпуск
продукции
Фондоемкость продукции Основные средства + оборотные средства
Выпуск продукции
Фондоотдача Выпуск продукции Основные средства +
оборотные средства
Энергоемкость продукции Затраты энергии Выпуск продукции
Энергоотдача Выпуск продукции Затраты энергии
Наукоемкость продукции Затраты на научные исследования Выпуск
продукции
Наукоотдача Выпуск продукции Затраты на научные
исследования
Для оценки эффективности строительного производства в целом применяются
обобщающие показатели. В качестве конечного результата чаще всего выступает
прибыль чистый доход. Отсюда, к традиционным обобщающим показателям
относятся такие, как рентабельность продукции и рентабельность производства
(капитала). Кроме названных показателей в рыночной экономике для оценки
эффективности производства используются показатели, пришедшие из зарубежной
практики.
В зависимости от целей анализа их можно сгруппировать в следующие
группы:
1) показатели ликвидности;
2) показатели финансовой устойчивости;
3) показатели деловой активности;
4) показатели доходности.
Показатели ликвидности характеризуют платежеспособность предприятия, его
возможность выполнять свои краткосрочные обязательства, управлять своими
оборотными средствами. При анализе показателей ликвидности, представленных
в таблице 2, необходимо иметь в виду, что предприятие считается
платежеспособным, если сумма текущих активов (запасов, денежных средств,
дебиторской задолженности и др.) больше или равна
его внешней задолженности.
Таблица 2 - Показатели ликвидности
Наименование показателя Формула для расчета
Коэффициент текущей ликвидности Текущие активы Краткосрочные
обязательства
Коэффициент быстрой ликвидности Ликвидные активы Краткосрочные
обязательства
Коэффициент абсолютной Денежные средства + Краткосрочные
ликвидности финансовые вложения Краткосрочные
обязательства
В мировой практике используются следующие теоретически оправданные
значения показателей ликвидности: необходимое значение коэффициента текущей
ликвидности, показывающего, какую часть текущих обязательств по кредитам и
расчетам можно погасить, мобилизовав все оборотные средства. Должно быть не
менее 1. Оптимальное значение должно находиться в пределах 2,0 - 2,5.
Оптимальной считается величина коэффициента быстрой ликвидности на уровне
0,7 - 0,8. Теоретически достаточное значение, принятое в мировой практике
для коэффициента абсолютной ликвидности, равняется 0,20 -0,25.
Исключительно велика роль анализа финансового положения предприятия,
которое представляет собой отражение финансовой устойчивости.
С помощью показателей финансовой устойчивости, приведенных в таблице 3,
определяют степень риска, который может быть связан со способом
формирования структуры заемных и собственных средств, используемых для
финансирования активов фирмы. В таблице показатели сгруппированы таким
образом, что они характеризуют соотношение собственных и заемных средств;
состояние оборотных средств и состояние фиксированных активов, т. е.
основных средств и нематериальных активов.
Таблица 3 - Показатели финансовой устойчивости предприятия
Наименование показателя Формула для расчета
Характеризующее соотношение собственных и заемных средств
Коэффициент автономии Собственный капитал Активы
Коэффициент финансовой зависимости Обязательства Активы
Коэффициент заемных средств Обязательства Собственный капитал
Характеризующее состояние оборотных средств
Коэффициент обеспеченности текущих Собственные оборотные средства
активов собственными оборотными Текущие активы
средствами
Коэффициент маневренности Собственные оборотные средства
собственного капитала Собственный капитал
Деловая активность предприятия, а также оценка использования ресурсов
могут быть определены с помощью целого ряда показателей, представленных в
таблице 4.
Таблица 4 – Показатели деловой активности предприятия
Наименование показателя Формула для расчета
Коэффициент оборачиваемости активов Доход от реализации продукции
Среднегодовая стоимость активов
Коэффициент оборачиваемости Доход от реализации продукции
собственного капитала Среднегодовая стоимость собственного
капитала
Коэффициент оборачиваемости текущих Доход от реализации продукции
активов Среднегодовая стоимость текущих
активов
Финансовое состояние предприятий, его устойчивость во многом зависят от
оптимальности структуры источников капитала (соотношения собственных и
заемных средств) и от оптимальности структуры активов предприятия, в первую
очередь от соотношения основных и оборотных средств, а также от
уравновешенности активов и пассивов предприятия.
В таблице 5 рассмотрены формулы расчета финансовой устойчивости
Таблица 5 - Расчет финансовой устойчивости предприятия
Рекомендуемое
значение
1. Коэффициент Собственный капиталВалюта 0,5-0,6
независимости (концентрациибаланса
собственного капитала)
2. Коэффициент зависимости Привлеченный капиталВалюта 0,4-0,5
баланса
3. Коэффициент Собственный капитал (1
финансирования Привлеченный капитал
4. Коэффициент соотношения Заемный капиталСобственный (1
заемных и собственных капитал
средств
5. Коэффициент покрытия Собственный Нормальное (0,9,
инвестиций(коэффициент капитал+долгосрочные критическое
финансовой устойчивости) обязательствавалюта баланса -0,75
6. Коэффициент Собственный
инвестирования капиталБалансовая стоимость
основных средств
7. Коэффициент Долгосрочные
долгосрочного привлечения обязательстваСобственный
заемных средств капитал+Долгосрочные
обязательства
11. Коэффициент текущей Текущие
задолженности обязательствапривлеченный
капитал
12. Коэффициент Кредиторская задолженность +
кредиторской задолженности Прочие пассивыПривлеченный
капитал
Таким образом, финансовая устойчивость выражается целым рядом
коэффициентов, разносторонне оценивающих структуру баланса: соотношения
заемных и собственных средств, доля собственных оборотных средств, доля
собственных средств в капитале, доля имущества, составляющая
производственный потенциал предприятия, в общей стоимости активов и так
далее. Цель такого набора показателей оценка степени независимости
предприятия от случайностей, связанных не только с условиями рынка, но и
обычными срывами договоров, неплатежами.
Изучив, теоретические аспекты эффективности строительного предприятия,
проанализируем экономическую эффективность ТОО Промышленно-Гражданское
Строительство.
2 Анализ экономической эффективности ТОО Промышленно-Гражданское
Строительство
2.1 Современное состояние, тенденции развития строительных организаций в
Казахстане
В Казахстане с самого начала экономических преобразований, несмотря на
важность, жилищная реформа проводилась очень медленными темпами.
Становление рыночных отношений в жилищной сфере Казахстана началось в 1991
году после принятия законов "О разгосударствлении и приватизации", "О
собственности". Позже были приняты законодательные акты о залоге,
инвестиционной деятельности, введен новый Гражданский кодекс, Указы
Президента Республики Казахстан, имеющие силу Закона, "Об ипотеке
недвижимого имущества" и "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним", закон Республики Казахстан "О жилищных
отношениях", разработаны положения о купонной приватизации и др. Таким
образом, была создана законодательная база для становления рыночных
отношений в жилищной сфере. При этом в условиях недостаточно высокого
платежного спроса большей части населения на вновь построенное жилье, а
также отсутствия кредитов для приобретения готового жилья, созданный в
первые годы реформ рынок жилья оказался не обеспечен необходимыми кредитно-
финансовыми механизмами, которые могли бы поддержать платежеспособный спрос
населения на рынке готового жилья.
В 1993 году Указом Президента Республики Казахстан № 1344 была принята
"Государственная программа новой жилищной политики и механизмы ее
реализации". Она предусматривала ряд важнейших стратегических шагов в сфере
жилищной политики государства: внесение необходимых изменений и дополнений
в систему правовых норм, имеющих отношение к жилищной сфере; реформирование
системы финансирования жилищного строительства и жилищно-коммунального
хозяйства; демонополизацию; разработку комплекса мер по снижению стоимости
строительства жилья и удешевления его для населения; создание системы льгот
участникам процесса жилищного строительства и эксплуатации в целях
вовлечения в этот процесс максимального количества граждан и юридических
лиц; осуществление мер по расширению арендного сектора в жилищной сфере;
модернизацию базы стройиндустрии; разработку упрощенной процедуры выделения
и регистрации земельных участков для жилищного строительства; комплексное
развитие в районах жилой застройки социальной, инженерной и транспортной
инфраструктуры; создание эффективных организационных структур для
осуществления жилищной политики государства; развитие инфраструктуры рынка
жилья и недвижимости в целом. Этот государственный акт указывает на
важность жилищных проблем для государства и вхождение жилищной политики в
число приоритетных направлений деятельности государства. Данное положение
крайне важно для анализа реальных возможностей реформирования жилищного
сектора и системы его финансирования.
В течение нескольких лет объем вводимого в республике жилья составляет
примерно 0,5% имеющегося жилищного фонда и равняется объему выбывающих из
жилищного фонда ветхих и аварийных домостроений. При таких темпах
возобновления жилищного фонда имеется реальная угроза его безнадежного
старения, и, если учесть, что большая часть жилья находится в сейсмически
опасных зонах, то последствия такой политики в жилищном строительстве могут
быть катастрофическими. Едва ли не единственными центрами, где спрос на
жилье более или менее сформирован, являются города Астана и Алматы, где по-
прежнему сконцентрированы не только бизнес-элита, включая зарубежную, но и
большое количество работников государственных органов, а также те города,
где в основном сосредоточены действующие предприятия добывающей и
перерабатывающей отраслей промышленности.
Уровень сбережений значительной части населения продолжает оставаться
низким, хотя и начал расти в 1999-2000 годах. Вместе с тем увеличивается
спрос на индивидуальное жилье (комфортабельные дома, перестроенные и
укрупненные квартиры в многоквартирных домах).
В условиях меняющегося уровня доходов и семейного положения население на
протяжении всей жизни, очевидно, будет многократно менять свое жилье. Это
свидетельствует о том, что оборачиваемость жилой недвижимости, скорее
всего, в ближайшие годы вырастет.
По поводу предложения жилья, как уже отмечалось, подавляющее большинство
жилья предлагается на вторичном рынке, рынок же нового жилья развит крайне
слабо. Ситуация в строительном секторе значительно ухудшилась за последние
пять-семь лет ввиду отсутствия достаточного платежеспособного спроса. Одной
из важных тенденций является неуклонное сужение предложения на первичном
рынке из-за катастрофического падения объемов нового строительства.
Таким образом, в 1998 году объемы жилищного строительства снизились по
сравнению с 1990 годом более чем в 7 раз, при этом вполне вероятно
продолжение этой тенденции. Сокращение объемов жилищного строительства
наблюдается и при расчете данного показателя относительно количества
населения республики (таблицы 6,7).
Таблица 6 - Ввод в действие жилых домов в Казахстане (тыс. м2 общ.
площади)
Год Ввод Из них по формам собственности
предприятиями
и организациями
всех
форм
собственности
Государ- Негосудар-В том числе
ственная ственная за счет средств
населения
1990 7869 6167 1702 1164
1991 6130 4547 1582 1133
1992 7 5046 3308 1738 1122
1993 3856 2202 1654 1057
1994 2322 925 1397 764
1995 1663 556 1107 628
1996 1407 293 1114 699
1997 1344 229 1115 851
1998 1132 174 958 803
1999 1105 108 997 843
2000 1218 132 1086 910
Источник: По данным Агентства Республики Казахстан по статистике
Таблица 7 -Ввод в действие общей площади жилых домов и количество
построенных квартир в Казахстане, %
Показатели 2000 2001 2002 г. 9мес.2004г
г. г. .
Всего построено общей площади, м2 85,9 75,7 74,1 82,0
(на 1000 человек населения)
Число построенных квартир 0,9 0,7 0,69 0,78
(на 1000 человек населения)
Всего построено квартир 13,9 10,5 9,6 10,9
Средний размер квартиры, м2 96,8 107,8 114,9 111,5
Число квартир, построенных домах 100 100 100 100
квартирного типа (без общежитии), %
Из них по видам квартир (% от общего
ввода):
однокомнатные 12 7 - -
двухкомнатные 20 20 - -
трехкомнатные 33 52 - -
четырехкомнатные и более 35 41 - -
Источник: По данным Агентства Республики Казахстан по статистике
Таким образом, на общем неблагоприятном фоне в строительном секторе по
данные статистики прослеживаются две тенденции, которые можно назвать
положительными. Первая из них - постоянный рост удельного веса жилья,
которое строится в негосударственном секторе, т.е. повышение значимости
частных и, прежде всего, индивидуальных застройщиков. Если в 1990 году 78%
жилья было построено государственными предприятиями и организациями, то в
1998 году ситуация изменилась кардинально и почти 85% нового жилищного
строительства пришлось на долю частного сектора.
Вторая положительная тенденция, хотя она гораздо менее значима по
сравнению с первой, — увеличение среднего размера строящихся квартир. Это
указывает на то, что частный сектор, за чей счет такое увеличение
произошло, располагает наилучшей, с точки зрения ликвидности, частью жилой
недвижимости, которая в принципе может быть включена в экономический
оборот.
В соответствии с последним посланием Президента народу Казахстана в 2005
году начнется реализация Государственной программы развития жилищного
строительства. Реализация новой жилищной политики предусматривает выход на
ежегодное строительство в 2005-2007 годах, как минимум четырех миллионов
квадратных метров жилья против двух миллионов в прошлом году. Для этого
необходимо инвестировать в жилищное строительство порядка 300 млрд. тенге.
Основными источниками финансирования выступят средства Казахстанской
Ипотечной Компании и Жилищного строительного сберегательного банка
Казахстана. Таким образом, важнейшая роль в реализации новой жилищной
политики возлагается на систему ипотечного кредитования и систему
строительных сбережений.
На активное строительство в сфере жилой недвижимости влияет растущий
спрос на жилье, подкрепленный ростом реальных доходов населения и развитие
производства. Основным двигателем, определившим характер развития всего
рынка жилой недвижимости до настоящего момента, выступал бум предложения в
сегменте элитного жилья.
Активное строительство элитного жилья происходит уже семь лет, и за это
время потребность в таком жилье почти удовлетворена.
На этом фоне однозначно остро обозначается отстающее развитие
строительства жилья эконом-класса, которое может выступить главным
движущим фактором развития рынка жилищной недвижимости, так как именно в
данном сегменте возможна реализация огромного отложенного спроса,
аккумулировавшегося в течение последнего десятилетия. Важным импульсом
движения в этом направлении послужит продолжающееся повышение реальных
доходов населения, а также активная урбанизация населения.
В 2004 году в соответствии с утвержденной городской Программой
планировался ввод в эксплуатацию 358,7 тысяч кв. метров общей площади жилых
домов (сравн.: 2003 г. - 291,5 тыс. кв. метров), что превысило уровень 2003
года на 23%.
За 2004 г. в жилищное строительство было вложено 19973,2 млн. тенге
(2003-12121,3 млн. тенге) инвестиций. С января по октябрь 2004 г. на
территории города введено 484 жилых дома, общей площадью 283 471 кв.м., что
на 15,7% выше уровня соответствующего периода прошлого года. Но хотя и
ведется активное строительство нового жилья, предложение жилья отстает от
спроса. В 2004 году основная часть выведенных на рынок новых объектов
приходится на объекты, позиционированные как элитное жилье. Застройщики,
работающие в этом сегменте, предпочитают развивать юго-восточную и южную
части города.
Из всего введенного на продажу в 2004 г. жилья в многоэтажных домах доля
жилья эконом-класса составляет 27,9%; элитного жилья -72,1%.
Рисунок 1 - Структура предложения на первичном рынке жилья Алматы по
сегментам в 2004 г.
Структура предложения на рынке элитного жилья Алматы: 78% предложений в
денежном эквиваленте приходится на квартиры класса "элит" и 22% предложений
приходится на сегмент "deluxe".
Средняя цена предложения на вторичном рынке элитного жилья в Алматы в
2004 года составила $1600. Поквартально цена росла на 2,6%.
По сравнению с маем 2004 года (рис. 2,3), количество предложений квартир
в г.Алматы в мае 2005 года увеличилось на 13,2% и составило 4 433
предложения. Основное увеличение ... продолжение
Вы можете абсолютно на бесплатной основе полностью просмотреть эту работу через наше приложение.
Похожие работы
Дисциплины
- Информатика
- Банковское дело
- Оценка бизнеса
- Бухгалтерское дело
- Валеология
- География
- Геология, Геофизика, Геодезия
- Религия
- Общая история
- Журналистика
- Таможенное дело
- История Казахстана
- Финансы
- Законодательство и Право, Криминалистика
- Маркетинг
- Культурология
- Медицина
- Менеджмент
- Нефть, Газ
- Искуство, музыка
- Педагогика
- Психология
- Страхование
- Налоги
- Политология
- Сертификация, стандартизация
- Социология, Демография
- Статистика
- Туризм
- Физика
- Философия
- Химия
- Делопроизводсто
- Экология, Охрана природы, Природопользование
- Экономика
- Литература
- Биология
- Мясо, молочно, вино-водочные продукты
- Земельный кадастр, Недвижимость
- Математика, Геометрия
- Государственное управление
- Архивное дело
- Полиграфия
- Горное дело
- Языковедение, Филология
- Исторические личности
- Автоматизация, Техника
- Экономическая география
- Международные отношения
- ОБЖ (Основы безопасности жизнедеятельности), Защита труда
