Общие положения жилищного законодательства Республики Казахстан

Введение ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .3
Основной раздел ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..4
1. Общие положения Закона РК «О жилищных отношениях» ... ... .4
2. Переходные положения Закона РК «О жилищных отношениях»..8
3. Квартира. Закон ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..12
Заключение ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .17
Список использованной литературы ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 18

В этой работе я решил рассмотреть проблему жилищного законодательства нашей родной страны. Извиняюсь конечно за лишний пафос, я вовсе не настолько патриотичен чтобы не замечать проблемы в этой сфере. В общем то я хочу посвятить эту работу одной из самых заметных камней преткновения в жилищной сфере, проблеме КСК. Но в общем то анализ этой темы не возможен без основных понятий Закона РК «О жилищных отношениях». Так что первые разделы моего реферата будут посвящены общим положениям вышеупомянутого законодательства. Ну а в последнем разделе моей работы я уже в полной мере (разумеется, насколько позволят границы моего реферата) рассмотрю тему КСК, не разрешенные конфликты между владельцами КСК и обычными владельцами квартир. Желаю приятного чтения, извините, повторюсь, надеюсь вы не заскучаете от чтения первых разделов, состоящих из сухих законов, я привожу их в своей работе так как без них невозможно рассмотрение интересующей меня проблемы.

1. Маширик Сейд-Ахметов «Квартира. Земля. Закон», «Закон и время» - №1 – 2000
2. Закон РК «О жилищных отношениях», Юрист, 2004
3. «Предприниматель и право», 2002, №4
4. «Мегаполис», 2001, №3

Дисциплина: Законодательство и Право, Криминалистика
Тип работы: Реферат
Бесплатно: Антиплагиат
Объем: 18 страниц
В избранное:

Министерство Науки и Образования Республики Казахстан

Казахский Национальный Технический Университет
имени К.И.Сатпаева

Военная Кафедра

РЕФЕРАТ
Тема: Общие положения жилищного законодательства РК

Выполнил: студент Шалкарбаев Ш.А.
Взвод №481

Алматы 2004
Содержание
Введение ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 3
Основной раздел ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..4
1. Общие положения Закона РК О жилищных отношениях ... ... .4
2. Переходные положения Закона РК О жилищных отношениях..8
3. Квартира. Закон ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..12
Заключение ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 17
Список использованной литературы ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 18

Введение

В этой работе я решил рассмотреть проблему жилищного законодательства
нашей родной страны. Извиняюсь конечно за лишний пафос, я вовсе не
настолько патриотичен чтобы не замечать проблемы в этой сфере. В общем то я
хочу посвятить эту работу одной из самых заметных камней преткновения в
жилищной сфере, проблеме КСК. Но в общем то анализ этой темы не возможен
без основных понятий Закона РК О жилищных отношениях. Так что первые
разделы моего реферата будут посвящены общим положениям вышеупомянутого
законодательства. Ну а в последнем разделе моей работы я уже в полной мере
(разумеется, насколько позволят границы моего реферата) рассмотрю тему КСК,
не разрешенные конфликты между владельцами КСК и обычными владельцами
квартир. Желаю приятного чтения, извините, повторюсь, надеюсь вы не
заскучаете от чтения первых разделов, состоящих из сухих законов, я привожу
их в своей работе так как без них невозможно рассмотрение интересующей меня
проблемы.

Закон Республики Казахстан
О ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЯХ

Раздел I
Глава 1
Общие положения

Статья 1. Жилищное законодательство Республики Казахстан
1. Жилищное законодательство Республики Казахстан регулирует отношения с
участием граждан, юридических лиц, государственных органов, связанных с:
1) основаниями возникновения и прекращения права собственности на
жилища и права пользования ими;
2) осуществлением права пользования жилищами;
3) требованиями к жилищам;
4) обеспечением сохранности и ремонта жилищных фондов;
5) контролем государственных органов за соблюдением прав граждан в
жилищной сфере и использованием жилищного фонда.
2. Жилищные отношения в Республике Казахстан регулируются настоящим
Законом, нормами Гражданского кодекса и иным законодательством, издаваемым
в соответствии с ними.
3. Отношения, связанные с финансированием строительства жилья, развития и
наращивания жилищного фонда, регулируются соответствующим законодательством
с учетом требований, установленных настоящим Законом.
4. Проживание в гостиницах, пансионатах, интернатах, домах престарелых и
других помещениях аналогичного назначения регулируется законодательством.

Статья 2. Основные термины и определения
Применяемые в настоящем Законе термины и определения означают:
жилищный фонд – находящиеся на территорий Республики Казахстан жилища
всех форм собственности;
жилище – отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира,
комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного
проживания, отвечающая установленным техническим, санитарным и другим
обязательным требованиям;
жилой дом (жилое здание) – строение, состоящее в основном из жилых
помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим
имуществом;
служебное жилище – жилище с особым правовым режимом, предназначенное
для заселений гражданами на период выполнения ими обязанностей, связанных с
характером их трудовых отношений;
жилище, приравненное к служебному – жилище, предоставляемое из
государственного жилищного фонда государственным служащим, работникам
бюджетных организаций, военнослужащим и лицам, занимающим государственные
выборные должности:
общежитие – жилое здание, специальное построенное или
переоборудованное для проживания лиц, работающих по срочному трудовому
договору (контракту), студентов (курсантов, аспирантов) и учащихся в период
учебы, а также других лиц, имеющих срочный трудовой договор (контракт) с
собственником или владельцем общежития;
общая площадь жилого дома (жилого здания) – сумма полезных площадей
всех жилых помещений и площадей всех нежилых помещений, а также площадей
частей жилого дома, являющихся общим имуществом;
земельный участок – земельная территория, закрепленная за жилым домом
в порядке, устанавливаемом законодательством;
кондоминиум – особая форма собственности на недвижимость как единый
имущественный комплекс (далее - объект кондоминиума), при которой
помещения находятся в раздельной (индивидуальной) собственности граждан,
юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве
общей долевой собственности;
кооператив собственников помещений – некоммерческое объединение
собственников помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме (домах),
создаваемых с целью управления объектом кондоминиума;
наем (аренда) жилища – предоставление жилища или части его нанимателя
(арендатору) в постоянное или временное владение и пользование за плату;
малоимущие – лица, имеющие совокупный месячный доход на каждого члена
семьи за последние двенадцать месяцев перед обращением о предоставлении
жилища из жилищного государственного фонда ниже прожиточного минимума,
установленных для этих целей законодательством;
военнослужащие – офицеры, прапорщики, мичманы и сверхсрочнослужащие, в
том числе и уволенные в запас (отставку) по возрасту, болезни, а также по
сокращению штатов (численности);
реквизиция жилища – принудительной изъятие жилища у собственника в
условиях чрезвычайных ситуаций по решению государственных органов, в
порядке, установленными законодательном актами, с выплатой стоимости
изъятого жилища либо иными видами возмещения, не противоречащим
законодательным актам Республики Казахстан;

Статья 3. Жилищный фонд Республики Казахстан
1. Жилищный фонд Республики Казахстан включает:
1) частный жилищный фонд – жилища, принадлежащие на праве
собственности гражданам и юридическим лицам, основанным на
негосударственной форме собственности;
2) государственный жилищный фонд – жилища, принадлежащие на праве
собственности государству и находящиеся в ведении местных исполнительных
органов (государственный коммунальный жилищный фонд) либо в ведении
государственного предприятия (жилищный фонд государственного предприятия).
2. В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах.
3. Принудительное изъятие жилых помещений местными представительными
органами или иными организациями в домах частного жилищного и жилищного
фонда государственных предприятий запрещается, кроме случаев,
предусмотренных настоящим законом и другими законодательными актами.

Статья 4. Использование жилищ
1. Использование жилища (жилого помещения) или его части по нежилому
назначению допускается на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
2. Использование жилища не должно приводить к его разрушению или
порче, нарушать условия проживания других жильцов, причинять ущерб
окружающей среде.
3. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в доме
возможны с согласия собственника помещения и при наличии проекта,
выполненного юридическим или физическим лицом, несущим ответственность за
соответствие проекта строительным нормам и правилам. Соответствие проекта
обязательным требованиям подтверждается в установленном законодательством
Республики Казахстан порядке специальным уполномоченным органом или лицом.
Ответственность за соответствие проекту выполняемых в натуре работ по
переоборудованию и перепланировке помещений несет собственник и исполнитель
работ в порядке, установленным законодательством.
В случае, когда переоборудование и перепланировка помещений
затрагивают интересы других собственников, требуется их предварительное
письменное согласие.

Статья 5. Совместная эксплуатация жилого дома
Собственники помещений (граждане, юридические лица, государство) в
праве объединяться в любое не запрещенное законодательством объединение для
совместной эксплуатации жилого дома.

Статья 6. Управление жилищным фондом
Управление жилищным фондом осуществляется собственником
непосредственно либо через образуемые (назначаемые, избираемые) им органы,
а также через доверенных лиц.

Статья 7. Государственный учет жилищного фонда Республики Казахстан
Государственный учет жилищного фонда Республики Казахстан, независимо
от его принадлежности, осуществляются по единой для Республики Казахстан
системе в порядке, устанавливаемом Правительства Республики Казахстан .

Статья 8. Разрешение жилищных споров
1. Споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом.
2. Выселение граждан и юридических лиц из занимаемых ими жилых
помещений допускается лишь по основаниям, установленным настоящим Законом,
в судебном порядке.

Статья 9. Права и обязанности иностранных юридических лиц, иностранцев
и лиц без гражданства в жилищных отношениях
1. Иностранные юридические лица и иностранцы пользуются в Республике
Казахстан и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с юридическими
лицами и гражданами Республики Казахстан, если иное не установлено
законодательными актами Республики Казахстан.
2. Лица без гражданство, постоянно проживающие в Республике Казахстан,
пользуются правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне
гражданами Республики Казахстан.

Статья 10. Международные договоры
Если международным договором, ратифицированным Республикой Казахстан,
установлены иные правила, чем те, которые содержатся в жилищном
законодательстве Республики Казахстан, применяются правила международного
договора.

РАЗДЕЛ VI
Глава 17
Переходные положения

Статья 117. Сохранение очередности граждан, состоящих на учете
нуждающихся в жилище
1. Граждане, состоявшиеся на учете нуждающихся в жилище к моменту в
введение в действие настоящего Закона, сохраняют право на получение жилища
из государственного жилищного фонда в прежнем порядке.
2. В случае передачи жилищного фонда государственных предприятий в
государственный коммунальный жилищный фонд вместе с жилищным фондом
соответствующему местному исполнительному органу передаются и списки
граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилище по месту работы.
При этом лица, состоявшие к моменту передачи жилищного фонда на учете
нуждающихся в жилище по месту работы, включаются в списки, составленные по
месту жительства, исходя из даты принятия их на учет по месту работы. Если
указанные лица состоят на учете и по месту жительства, то они включаются в
списки, исходя из даты принятия их на учет по месту работы или жительства,
по выбору заявителя.
Местные исполнительные органы в десятидневный срок предают гласности
изменения в списках нуждающихся в жилище с указанием и подтверждением
причин внесенных изменений в порядке, устанавливаемом статьей 78 настоящего
Закона.

Статья 118. Первоочередное и внеочередное предоставление жилища из
государственного жилищного фонда
1. В первую очередь жилище из государственного жилищного фонда
предоставляется равно нуждающимся в жилище из числа состоявших на учете до
введения в действие настоящего Закона:
1) инвалидов и участников Великой Отечественной войны и приравненных
к ним в установленном порядке лиц;
2) Героев Советского Союза, Героев Социалистического Труда, матерей,
награжденных подвеской Алтын алка и которым ранее присвоено звание Мать-
героиня, а также лиц, награжденных орденами Славы, Трудовой Славы, За
службу Родине в Вооруженных Силах СССР всех трех степеней;
3) лиц, пребывавших в составе действующей армии в период гражданской и
Великой Отечественной войны и во время других боевых операций по защите
СССР и Республики Казахстан, партизан гражданской и Великой Отечественной
войны, воинов-интернационалистов, а также других лиц, принимавших участие в
боевых операциях по защите СССР и Республики Казахстан;
4) инвалидов 1 и 2 групп (за исключением лиц, ставших инвалидами в
результате совершенного ими преступления);
5) семей погибших при исполнении государственных или общественных
обязанностей, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка либо
погибших на производстве в результате несчастного случая, или пропавших без
вести воинов (партизан);
6) лиц, страдающих тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний,
перечисленных в списке заболеваний, утверждаемом в установленном
законодательством порядке;
7) граждан, состояние здоровья которых по заключению медико-социальной
экспертной комиссии (МСЭК) ухудшилось вследствие экологических бедствий,
Чернобыльской катастрофы, взрывов (ядерных испытаний) на Семипалатинском
полигоне, а также чрезвычайных ситуаций на других ядерных объектах
гражданского и военного назначения;
8) граждан, в отношении которых в судебном порядке установлен факт
незаконного осуждения или внесудебных репрессий по политическим мотивам
(признанных в судебном порядке жертвами политических репрессий или
пострадавшими от политических репрессий);
9) семей молодоженов, вступивших в первый брак до 30 лет и родивших
ребенка в первые 3 года после вступления в брак;
10) лиц, воспитывающих детей инвалидов;
11) многодетных семей;
12) инвалидов 3 группы, пенсионеров по возрасту, одиноких матерей (не
состоящих в браке женщин, воспитывающих ребенка), семей при рождении
близнецов, если эти категории граждан получают доходы ниже прожиточного
минимума, определяемого в установленном законодательством Республики
Казахстан в порядке;
13) демобилизованных военнослужащих, прослуживших свыше двадцати лет
и уволенных с военной службы в связи с возрастом, состоянием здоровья или
сокращением штатов (численности), при возвращении к месту проживания на
территории Республики Казахстан до военной службы;
14) педагогических работников государственных учреждений образования;
15) медицинских и фармацевтических работников, непосредственно
оказывающих медицинскую и лекарственную помощь населению в
государственных учреждениях здравоохранения;
16) судей, сотрудников орган прокуратуры, государственного
следственного комитета и органов внутренних дел;
Граждане, получившие жилище из государственного жилищного фонда в
первоочередном порядке, могут быть вновь включены в списки на получение
другого жилища в первоочередном порядке лишь по решению местных
исполнительных органов.
2. Вне очереди жилище из государственного жилищного фонда
предоставляется нуждающимся в жилище из числа состоявших на учете до
введения в действие настоящего Закона;
1) граждан, жилище которых в результате стихийного бедствия на
территории Республики Казахстан стало непригодным для проживания;
2) лиц, возвратившихся из государственного детского учреждения, от
родственников, опекуна или попечителя, при невозможности возврата ранее
занимаемого жилища ввиду сноса или переоборудования в нежилое помещение;
3) реабилитированных, утративших жилище вследствие незаконного
осуждения, при невозможности возврата прежнего жилища, если требование о
предоставлении жилища заявлено в течении года после реабилитации;
4) детей-сирот, не достигших двадцати лет, потерявших родителей до
совершеннолетия. При призыве на военную службу возраст таких лиц
продлевается на срок прохождения ими срочной военной службы;
5) лиц, которым жилище должно быть предоставлено в силу
государственных обязательств, вытекающих из договора (контракта), либо
неправомерно лишенных возможности пользоваться прежним жилищем;
6) лиц, избранных на выборную государственную должность, если это
связано с переездом в другую местность, при условии, что прежнее жилище за
ними не сохраняется.
3. Лица, удостоенные государственных наград Республики Казахстан,
имеют право на получение жилья в порядке, установленным законодательством о
государственных наградах Республики Казахстан.

Статья 119. Предоставление жилища из государственного жилищного фонда
в силу договора
1. Договоры, которые заключены в соответствии с действующим до
вступления в силу настоящего Закона жилищным законодательством, подлежат
исполнению и в тех случаях, когда настоящим законом заключение подобных
договоров не предусмотрено.
2. В случае передачи жилищного фонда государственного предприятия,
заключившего договор о предоставлении жилого помещения, в государственный
коммунальный жилищный фонд обязанность предоставления жилища,
обусловленного договором, возлагается на местные исполнительные органы,
принявшие этот фонд в свое ведение.
3. При передаче государственного жилищного фонда и незавершенного
строительством жилого дома другому застройщику на него возлагаются
обязанности предоставления жилища, обусловленного договором прежнего
застройщика.

Статья 120. Особенности выселения из служебных жилищ
Без предоставления другого пригодного для проживания жилища не могут
быть выселены из служебного жилища, предоставленного до введения в действие
настоящего Закона:
1) инвалиды 1 и 2 групп (за ... продолжение

Вы можете абсолютно на бесплатной основе полностью просмотреть эту работу через наше приложение.